》 景德镇市住宅【共用部？位、共用设施设备维！修基金管理》实施办法 ！景德镇？市人：民政府 《 ？景府发[2》0，05]33号—。 景德镇市住宅共！用部：位、共用设施设备维！修基金管《理实施办法已经2】004年12月【2，0，日市政府《。第35次常》务，会议讨论通过现予】发布自2005年】3月1日起》施行 市长 】 二？OO五年一月—三，十一日 第一【章 ？。总 则《 第一《条为了？建立：。。房屋维修保》障机制规《范物业管理》行为维护《业主和使用人的【合法权益根据建设】。部、财政部住—宅共用部位、—共用：设施：设备维修《基金管理《办法（？建住房？[1：998]《213号《。）及江西《省城市居住小—区物业管理》条例的有关规定结合！我市实际制定本办法！。 】第二条凡属于我【市城市规划区内商】品住房（包括经济】适用房以《下，简称“商品住—房”）和公有住【。房出售后的共—用部位共用设施设备！维修基金《。的管理均《。适用本办法 】 第三条本！办法：。所称共？用部位是指住—宅主：体承重结构部位（包！括基础、内外承【重，墙体、柱、梁、楼板！、屋顶等）、户外】墙，面、门厅、》楼梯间、《走廊通道等 ！    《共用设施设备—是指住宅《小区或单幢住宅内】。建设：费用已分摊进入住】房，销，售价格的共》用的上下水管—道、落？水管、水箱、加【压水泵？、电梯、天线、供】电线路？。。、照明、锅炉—、暖气线路、煤【气线路？、消防设施、绿地、！道路、路灯》、沟渠？、池、井、非—经营性车场车库、】。公益性文体设施【和共用设《施设：备使用的房》屋等： — 第四条凡—商品住宅和》公有住房出售后都】应当建立住》宅共用部位》。、共用设施设—。备，维修基金（以下简】称维修基金）专项】。用于住宅共用部位、！共用：设施设备《保修期？满后的大修、—更新、改造 】。 第五条】市房产管理部门【和财政部门负—责指导、协》。调，维修：基，金，的，管理与使用市—房管局是维修基金具！。体筹集、《管理部门 第【。二章 维修基【金的归集与管理 ！第六条维修基金来】源 《。。     （—一，。）公有住房出售【时售房？单位分别按多—层住房、高层—住房售房款》的20%《、30%提取售后】维修基金《该部分基《金属售？房单位所有购房者】。。按购房款的2%【向售房？单位缴？交维修基金售房单】位代收取《的维修基金属全体业！主共同所有》不计入公房出售收入！    【 （二）多》层，商，品住房、高层—商品住？房出售时购房者【分别按售《。房款的2%和3%】。缴交购房《者缴交的《维修基？金属全体业主共同】所有不计入》住宅销售收》入 — 第七条对【公有住房、商品【住房的购房》户应当在售》。房合同中按上述规】定约定其维修基金缴！交额由售房单位【代办：收取在业《。主办：理房屋权属》证书前售房单—位应当将维修—基，金缴交至市房产管理！部门设立的维修【基金专户内》 《 第八条维】。。修基金不敷使用时经！市房产？管理部门或》业主委员会研究决】定按业主占》有的住宅建》筑面积比《例向业主《续筹 】 ：第九条本办法实施】前已：售商品房和公有【住房维修《基金：归集建立《按以：下规：定执行   ！。  （？一）公？有住房出售后售房】单位：未按规定《提取维修基金的由】售房单？位在售？房，款中或其他费用按第！六，条规定之比例提【补  —   （二）—公有住房出》售，后购房者未》。按本规定《缴交：维修基金的由购房】者在业主委员会成立！后，补交    ！ （三）商品—房在销？售时购房者未按规定！缴交维修基金—的由购房者在业【主委：员会：成立：后补交 第三章 ！。 维修基金的管【理及使用 —第十条维修》基金：全部存？入市房管局设立【的维：。修基金？专户实行专户管理】、，。专款专用 —。     为了保！。证维修基金的安全维！修基：金闲置时除可用【于购买国债或—者法：律、法？规，规定的其它范围外】严禁挪作它》。用 】 第十一条经—业主委员会同—意或未成立业主委】员会的经业主同【意维修基金的管理】费用在维修基金的】增值收益中》提取并纳入预算外资！金管理提取管理费】用后的增值收—益应：转作维修基金—滚存使用和管理【 第！十二条维修基金【按幢设置按户—核算： 】第十三条维修—基金自存入维修【基金专户之日起按】规定计息 【 第十【四条：。业主委员《会成：立前维修基金的【使用由？售房单位《或售房单位委—托的管理单位—提出使？用计划经市房管局】审核划拨 》  《   业《主，委员：会成：。立，。后维修？基金的使用由物【业管理企业》。提出年度使用—计划经业主》委员会审定后报【市房管局划拨经业】。主委员会同意房地产！行政：。主管部门可以将维修！基金移交给物业管】理企业代管物—业管理企业代—管的维修《基金应当定》期接受业主委员会】的检查与监》督 ？ 第十五！条房屋共用部—位、：共用设备大修、更】新、改造《的费用？由整：栋，房屋的业主》按拥有？的房屋建筑面—积比例分摊承—担；共用设施—大修、？更新、改造》的费用由居》住小区？内全体业主》按拥：有的房屋建筑—面积比例分摊—承担 — 第十—。六条房屋的共用【部位、共用设—施设备属人》为损坏的其维修、】更新费用《由责任人承担 】     市【房管：局和物业管》理企业应每年—公布一次《。维修：基金：的使：用情：况接受业主》和业主委员会的【监督 《 —第十七条业主—转让房？屋所：有权时结余》。维，。。修基金不予退—还随房屋所有权同时！过户  【   ？因房屋拆迁或其他原！因造：。成住房灭失的维修】基金代管单位应【当将维？修基金帐面余—额按业主个人缴【交比例退还给—业主 《。。 第十八！条公有住《房售：房，单位未？按照本办法规定足额！。提取维修基金的市】财，。政局和市《房管局？应当责？令其限期补提维修基！金本息；逾期仍【不足额？提取的应当处以自】应提取之日起—未提取额每》日万分之三的—罚款 】。 ，。 ，第十九条《维修基金《管，。理单位违反本办【法规定挪用维修基金！或者：造成维？修基：金损失的由》市财政部门》和房产管理部门按】规定进行处理情节】严重的应追究直【接责任人员和—领导人员的行政责】任；构成犯罪的应依！法追：究刑事责任 第】四章 附则 【 第二十条公—有住房出《售后维修基金的【财务管理按照—财政部？的有关规定执行 】 第二！十一条非住宅商品】房维修基《金，的管理参照本办法执！行 ？ ：。 第二十二】条本办法由》市房管局负责解释 ！ 第二【十三条？。本办：。法，自200《5年：3月1日《起施行 》