景【德镇市住宅》共用部位、共用设施！设备维修基金管理实！。施办法 】景德：镇市人民政府 ！ 景：府发：[20？05]33号 景！德，镇市住宅共用部位、！共用设？施设备维修基金管理！实施办法已经—2，004？年，12月20日—。。市政：府第35次常务【会议讨？论通过现予发—布，自2：005年3》月1日起施行— ，。 市长 【二OO五《年一月三十一日 ！第一：章 ： 总 则 【第，一条为了建立—房屋维修保障机制】。规范物业管理行为】维，护业：主和：使，用人的合法》权益：根据建设部、财【政，部住宅共用》部位、？共用设施设》备维修基金管—理办法（《建住房[19—9，8]213号）【及江：。西省城市居住小【区物业管理条例【的有关规定结—合，我市实际制定本办法！ ？ 《 第二条《凡属于我市城—市规划？区内商？品，住房（包《括经济适用房以【。下简：。称“商品住》房，”）和公有》住房出售后的—共用部位共用设施设！备维修基金的管【理均适用《本办法 — 第—三条：本办法所称共用部】位是指住《宅主体承重》结，。构部位（包括基础、！内外承重墙》体，、柱：、梁：、楼板、屋顶等）、！户外墙？面、门厅、楼梯间】、走廊通道等—。   —  共用《设施设备是指住宅】小区或？单幢住宅内建设费】用已分摊进入住【房销售价格》的共：用的上下水》管道、落水管—、水箱、加压—水泵、电梯、天【线、供电《线路、照明、锅【炉、暖气线路、煤气！线路：、消防设施》、绿：地，、道路、路灯—、沟渠、池、井、非！。经营：性车：场，车库、公益性文体设！施和共用设施—设备使用的房屋【。等， ， ？ 第四条凡】商品住宅和》公有：住房出？售后都应当》建立：住宅共用部位、【共用设施设》备维修？基，金（以下简称维修基！金）专项用》于住宅共《用部：。位、共？用设施？设备保修期满后的大！修、更？新，、改造 【。 ， 第五》条市：房产管理部》门，和财政部门负责指导！。、协调维修基金【的管：理与使用《市房管局《是维修？基金具体筹集、管】理部门 第二章 ！ 维修基金》的归集与管理— 第六条维—修基：金来源 《   》  （？一）公有住房出售】。时售房单位分—别按多层住房、高】层住房售房款的20！%、30%提取售】后维修？基金该部《。分基金属售房单【。位所有购房者—按购房款的2%向】售房单位《缴交维修基金售【房，。单，位代收取的维修基】金属全体业》主共同所有》不计入公房出售收】入 》。 ，   （《二，）多层商品住房、】高层商品住房—出售时？购，房者分别按售房【款，的2%和3%缴【交购：房者缴交《的维修基金》属全体业主共同【所有：不，计入住宅销售—收入 ？ ： 第—七条对公《有住房、商品—住房的购房户应当在！售房合同中》按上述规定约定【其维修基金》缴交额由售房—单，位代办收取在—业主办理房屋权属证！书前售房单位应【。当将维修基》金缴交至市》房产管理部门—设立的维修》基金专户内 — 》 第八条维修【基金不敷使用—时经市房产管—理部门？或业主委《员，会，研究：决定按业主》占有：的住宅建筑面积比】例向业主续筹— 】第九：条本办法实》施前已售商品房和】公有住房维修—基金归集《建立按以《下规定执行 —。 ，     （【一）公有住房出售后！。售，房单位未按规定提取！维修：基金的由售房单位在！售房款中或其他费用！。按第六条规定之【比例提补《 ，   》  （二）》公有住房出售后购房！者，未按：本规定缴交维修基】金的由？购房者在业》主委员会成立后补交！ ？   ？  （三）商品房在！。销售时购房》者未按规《定缴交维修基—金的由购房者在业主！委员：。。会成立后补》交 第三章— 维修基金的管理！及使用 第十【条维：修基：金，全部存入市房管局设！立的：维修基金专》户实：行，专户：管理、专款专用【    【 为了保证维修基金！的安全维修基金闲置！时除可用《于，购买国债或者—法律：、法规规《定，的其它？范围外严禁挪—作，它，用 ？ 第十】一条经？业主委员会同意或未！成立业主委员会【的经业主同意—维修基？金的管理费用—在维修基金的增值】收益中提取并—纳入：预算外资金管理提取！。管理费用后的—增值收益《应转：作维修基《。金，滚存使用和管—理 ？ 第十】二条维修《基金按幢设置按【户核算 《。 《 第十三条【。维修基金《自存入维修基—金，。专，户之日起按规定计】。息 ！第十四条业》主委员会《成立前维《修基金的使用由售】房，单位或售房单位委】托的管？理单位提出使—用计划经市》房，管局审核划拨 ！     业主委】员，会成立后维修基【金的：使用由物《业管理企业》提出年度使用计【划经业主委》员会审？定后报市房管—局划拨经《业主委员会同意【房地：产行政主管部—门可以将维》修基金？。。移交给物业管理企】业代管物业管理企业！代管的维修基金应】当定期？接受业？主委员会的检查与】监督 》 第—十五条房屋共用部】位，。。。、共用设备大修、更！新、改造的费用由整！栋房屋的《业主按拥有的房屋建！筑面积比例分摊承】担；共用设施大【修、更？新、改造的费—用由居住小》区内全？体业主？按拥有的房屋建【筑面积？比，例分摊承担 【 ： ： 第十六条—房屋的共《用部位？、共用设施》设备属人为损—坏的：其，维修、更《新费用由责任人承】担     ！市房管局和物业【管理企业应每年【公布一次维修—基金的使用》情况接受《业主：和业主委员》会的监督 》 【第十七条业主转【让房屋所有权—时结余维修基—金不予退还随—房屋所有权同—时过户 《 ？    因》房屋拆迁或》其他原因造成—。住房灭失的维修【基金代管单位应当】将维修基《金帐面余额》按业主个人》缴交比例退》还给业主 【 《 第：十八条公有住房【售房单？位未按照本》。办法规定足额提【取维修基金的—市财政局和市房管】局应当责令其限期】补提维修基金本【息；逾期仍不足额】提取的应《当处以自应提取【之日起未提》取额每日万分之三的！罚款 《 —第十九条维修基金管！理单位违反本办法】规定挪用维修—基，金或者？造成维修基金—损失的由市》财政部门和房产管】理部门按规定进【行处：理情节严重的应追】究直接？责，。任人员和领导人员的！行政责任；》构，成犯罪？。的应依法《。追究刑事责》任 第四章 附！。则 第二》十条公有住》房出售后维修基金】的财务管理按照【财，政部的？有，关规定执行 】 第二十一！条非住宅商品房维修！基金的管理》参照本办法执行【。 ： 第二十！。二条本办法由市【房管局负责解释【 ？ 第二》十三条本办法自【2005年》3月1日起施行【 ：