—景德镇市住宅—。共用部位、》共，用设：。施设：备维修基金管理【实施办？法 景德镇！市人民政府 【 景府《发[20《05]33》号 景德镇市【住宅共用部位、共用！设，施设备？维，修基金管理实施【办法已经2004】年1：2月20日》市政府第《35次常《务会议讨论通过【现予发布自》2005年3月【1日起施行 【市长 二O】O五年一月三十一日！ 第一章 总】 则 第一条为！了建立房屋维修【保障机制《规范物业管理行为维！护业主和使用人的合！法权益根据》建设部、财政部住宅！共用部位、共用【设施：设备维修《基金管理办法—（建住房[199】8，]2：13号？）及江西省城市居住！小区物？业管理条例的有关规！定结合？我市实际制定本办】法 《 ？ 第二条凡属于】我市城市《规划区内《。商品住房（包括【经济适用《房以下简称》“商品住《。房”）和公》有住房出售后的共用！部位共用设施设备】维修基金《的管理均适用本【办，法 】。 第三条本》办法所称《共用部？位是指住宅》主体承重《结构部位（》包括基础、内—外承重？墙，体、柱？、梁、楼板》、屋顶等《）、户外墙面、门】厅、楼梯《间，、走廊通《道等 —    共用设施】。设备是指《住宅小区或单幢住】宅内建设费用已分】摊进入住《房，销售价格的共用【的上下？水，管道、落水管、水】箱、：加压水泵、电梯【、天线、供电—线路、照明、锅炉】、暖气线路》、煤气线路、消防】设施、绿地、道【路、路灯《。、沟渠、池、井、】非经营性《车场车库、公益性】文体设施和共用设】施设备使用的房【屋等 》。。 第四条凡！商品：。住宅和公有住房出】售后都应《当建立住宅共用部】位、共用设施设备】。维修基？金（：以下简称维修基【金）专项用于住宅共！用部：位、共用设施设【。备保修期《满后的大修、更【。新、改造《 【 第五条市房产【管理部门和财政部门！负责指导、协调维修！基金的管理与使【用市房管局是—维修基金《具体筹集、管理部】门 第《二，章 维修基—。金的归？集与管理《 ， 第六条维修基金】来，源，。     】（一）公有住房出售！时售房单位分别按】多层住房、高层【住，房售房款的》。20%、《30%提取售后【。维修基金《该部分基《。金属售房单位—所，有购房？者按：。购房：款的2？%，向售房单位缴交维修！。基金售房《单位代收取的维修基！金属全体业主共【同，所有不？计入公房出》。售收入   ！  （二）多层商】品住房？、高层商品住房【出售：时购房者《分别按售房款的2%！和3%缴交购房者缴！交的维修基金属【全体业？主共同所有不—计入：住宅销售收入— 【。 第七条对公有【住房、商品》住房的？购房：。户应当在售房合同】中按上述规定约【定其维修基金缴交额！由售房单位代办收】取在业主办理房屋】权属证书前售房单】位应当将维修基金缴！交至市？房产管理部门设立】的维修基《金专户内《 — 第八条维修基金！不敷使用时经—市，房产管理部》门，或业主？委员会研《究决定按业主—占有的？住宅建？筑面积？比例向业主续筹 】 — 第九条本办法实施！前已售？商品：房和公有《住，房维：修基金归集建立按】以，下规定执《行 ： ，     （一】）公有住房》出售后售房单位未】按规定提《取维修基《金的由售房》。单位在？售房款中或其他费用！。按第六？条规定之比例提补 ！   》  （二《）公有住房出—售，后购房者未按本规定！缴交维修基》金的由购房者—在业主委员》会成立？。后补：交     ！（三）商品》房在销售时购—房者未按规定缴交维！修基金的由购房【者，在业主委员会—成立后补《交 第《三章 《维修基金的管理及使！用 第十条维【修基金全部》存入市房管》局设立的维修基金专！户，实行专户管理、专】款专：。用     ！为了保证维》修基金的安全—维修基？金闲置时除可用【。于购买国债》。或者法律、法规规】定的其它范围—外严禁挪作它用【 — 第十一条经【业主委员会同意【或未成？立业主委员会的经】业主同意维修基金】的管理费用在维修】基金的增值收—益中提？取，并纳入？预算外资金管—理提取管理费用后】的增值收益》应转作维修基—金滚存使用和—。管理 —。 《第十二条维修基金】按幢设？置按户？核，算 — ？第十：三条维修基金自存入！维修基金专户之日起！按，规，定计息 【 第十四条】业主委员会成—立前维修基金的【使，用由售房单位或售房！单位：委托的管理单—。位提出？使用：计划经市房管局审】核划拨   ！  业主委》员会成立后维修基金！的使用由物业管【理企业提出年度【。使用计？划经业主《委员会审《定后报市房管局划】拨经：业主委员会同意房地！产行政？主管部门《可以将维修》基金移交给物—业管理企业》代管物业管理—企业代管的维修基】金应当定期接—受业：主委员会的检查与监！督 》 第十五【条，房屋共用部位、【共用设备《大修、更新、改【造的费用由整栋【房屋的业主按拥有的！房屋建筑面积比例分！。摊承担；共用—设施大修、》更新、改《造的费用由居—住小区内全体业【主按拥有的》房屋建筑《面积比例分摊承担】 》 第十六条【房屋的共用部—位、共用设施设备属！人为损坏的其—维修、更新费用【由责任人《承担  【   ？市房管局和物—业，管理企？业应每年公》布一次维修》基金的使用情—况接受业主和业主委！员会的监督 ！ ， 第十》。七条业主转让—房屋所有权时—结余维修基金不【予退还随《房屋所有权同时过】户， ：     因房】屋拆迁或其他原因造！成住房灭失的维修基！金代管单位应当将】维修基金帐面余额按！业主：个人缴交比例退还给！。业主 《 ？ 第十八—条，公有住房《售房单？位未按照本办法【规定足？额，提取维修基金的市】财政局和市》房管局应当》。责令其限期补提维】修基金本息》；逾期仍不足—额提取的应当—。处以自应《提取：之日起未提取额每日！。万，。分之三的《罚款 》 第—十九条维修基金【管理单位《违反本办法规定【挪，用，维修基金或》者造成维《修，基金损失的》由市财？。政，部门和房产管—理部门按规定进行处！理情：节严重的应》追究直接责任—人员和？领导人员的行—政，责任；构成犯罪的应！依法追究《刑事：责任： 第四章 附】则 第二十条公】有住房出售后维【修，基金的财《务，管理按照财》政部的有关规—定执行 】 第二十—一条非住宅商品房维！修基金的管理参照】本办法？执行 — ？ 第二十二条本办法！由市房管局负—责解释 【 第二十三条本办！法自2？005年3》月1日起施行 】