， ， ，。 景德镇市住宅！共用部位、共用【设，施，设备维修《基，金管理实施办法【 ： 景德镇市【人，民政府 《 景府》发[20《05]33号 景！德镇：市住宅共用》部位、共用设施设】备维修基《金，管理实施办法已经2！004年1》2月20日市—政府第35次常务】会议讨论通》过，现予发布自200】5年3？月1日起施行 】市长 《 二？OO五年一月三十一！日 第一章 】总 则 》 第：一条为了《建立房屋维》修保障机制规范物业！管理行为《维护业主和使用人的！合法权益根》。据建设部、财政部住！宅共用部位、—共用设施设备维【修基金管理办—法（建住房[19】。9，8]2？13号？）及江西省城市居】住小区物业管理【。条，例的有关《规定结？合我市实际制定本办！法 — 第二条凡属于！我市城市规划—区内商品住房（【包括经济适用房以下！简称“商品住房”】）和公有《住房：出售后的共》。用部：位共用设《施设备维修基—金的管理均》适用本？办法 《 》 第三条本办法所称！共用部位是指—住宅主体承重结构部！位，（包括基础、内外】承重：墙体、柱、梁、【楼，板、屋顶《。等）、户外》墙，面、门厅、楼梯间】、走廊通《道等  【。   共用设—施设备？是指住宅《小区：或单幢住宅内建【设，。费用：已分摊进《入，住房销售价格的共】用的上下水管道、】落水管、水箱—、加压水泵、电【梯、天线、供电线】路、照明《、锅：炉、暖气线》路，、煤气线路、消防】设施、绿《地、道路、路灯【、沟渠、池、井【、非经营性车—场车库、公益性文体！设施和共用设—施设备使《用的房屋等 【 第四】条，凡商品住宅和公【有住房出售后—都应当建《立住宅？共用部位、共用设施！设备：维修基金（以下简称！维修：基金）专项用于【住宅共用部位、共】用设施设备》保修期满后的—大修、更新、—改造 【 第《五条市房产管理部门！和财政部《门负责指导、协【调维：。修基金的管理与使用！市房管？局是：维修基金具体筹集、！管理部门 —第二章 维修基金！的归集与管》理 第六条维【修基金？来，源  —  ： （一？）公有？住房出？售，时售房？单位分？别按多层住房、【高层住房售》房款的2《0%、30%提取售！后维修基金该部【分基金？属售：房单位所有购房【。。者按：购房款的2%向售房！单，位缴交维修基—金售房单位》代收取的维修基【金，属全体业《主共同所《有不计入《公房出售收入—。   — ， （二）多层商品住！房、高层商》品，住房出？售时购？房者分？别按售？房款的？2%和3%》缴，交购房者缴交的维修！基金属全体业—主共同所有》不计入住宅销售收入！ 》 第七条对公】有住房、商品住【房的购房户应当在售！房合同中按上述规】定约定其维》修基金缴交》额由售？。房单位代办收取在业！主办理房屋权属【证书前售房》单，位应当将维修基金缴！交至市房产管理【部门设立的维修基】金专户内 — 第【八条维修基金不敷使！用时经？。市，房产：管理部门或业主委员！会研究决《定按业主占有的【住宅建筑面积比【例向业主续筹 】 ？ 第九条本办法！实施前已售商品【房和公有住房维修】基金：归集：建立按以下规定执】行 》    （一）【公有住房出售后【售，房，单位未按规定—提取维修基》金的由售房》单，位在售房款》中或其他费用按【第，六条规？定之比例提》补  —   （二》）公：有住房出售后购【房者：未按本规定缴交维】修基金的《由购房者在业—主委员会成立后补】交 》。    （三）【商品房在销售—。。时购：房者未按规定缴交维！修基金？的由购房者在业主】。委，员，会成立后补交 第！三章 维》修基金的管理及【使用 第十条【维修基金全》部存入市房》。管局设？立的维修基金专【户实行专户》管理、？专款专？用  —   为《了保证维《。修基金的安全维修基！金闲置时《除可用于《购买国债或者法律、！法规规定的其它范围！外，。严禁挪？作它用 ！ 第十一》条经业主委》员会同意或未成立】业主委员会的—经业主？同意：维修基？金的管理《费用在维修》基金的增值收—益中提取并纳入【预算外资金管理提取！管理费用后》的增值？收益应转作维修基】金滚存使用》和管理 《 第】十二条维修》基金按幢《设置按？户核算？ 》 第十三条维】修基金自存入维修】基金专户《之日起按《规定计息 》 ， ， 第十【四条业主《委员会？成立前维修基金【的使用由售房单位或！。售房：单位委托的管理【单位提？出使用？。计划经市房管局审核！划，拨    】 业主委员会成【。立后维修《基，金的使用由物—业管理企《业提出年《度使用？计划经业主》委员会审定后报市】房管局划拨》经业：主委员会同意房地产！。行政主管部门可以】将维修基金移交给】物业管理企业代管】物业管理企业代【管的：维修基？金应当定期接受业】主委：员会的检查与—监督 【 ？第十五条房屋共【用部：位、共用设备大【修、更新《、，改造的费《用由整栋《房，屋的业主按拥有【。的房屋建筑面积【。比例分？摊承担；共用设施大！修、更新、改造【的费用由居住小【区内全？体业主按拥有的房】屋建筑面《积，比例分摊承担 【 ， ， 第十六条！房屋的共《用部位、《共用：设施设备属人为【损坏的其维修、【更新费用由责任人承！担 《    《 市房管局和—物业管理企业应【每年公布一次维修基！金，的使用情况接受【业主和业主委员会】的监督？ 《 ，。 ， 第十七条业主转！。让房屋所有权时结】余维修基金》不予退还随房屋【所有权同《时过户 —    《 因房？屋，拆迁或其他》原因造成住》房灭失的维》修，基金代管单位应当】将维修基金帐面余额！按业主个人缴交【比例：退还给业主 【 ？ 第十八条【公有住房售》房单：位未按？照本办法规》。定足额提取》维修基金的市财政局！和市房管《局应当责《。。令其限期补提—维修基金本息；逾期！仍，不足额提取的应当】处以自应提取—之日起未提取额每】日万分之《三的：罚，款 《 ， ？ ，第十：九条维？。修基金管理单位违反！本办法规定挪用维修！基金或者造成—维修：基金损失《的由市财政部门【和房产？管理部门《按规定进行处理情】节严重的应》。追究直接责任人【员和领导人员的行政！责任；构成犯罪【的应依法追究刑事责！任 第四章 】。附则 第》二十条公有住房出】售后维修基金—的财务管理按照财政！部的有关规定执行 ！ ？ 第二十一】条非住宅商品房【维修基金的》管理：参照本？办法执行《 】第二：十二：条本办法由市房【管局负责解》。释 》 第二十三条本】办法自2005年】3月1日起》施行 《