：。 景德—镇，。。市住：宅共用部位、共用设！施设备？维修：基金管理实施办【法 》 景：德，镇市人民政府 ！ 景府发《。[2005]—33号 景德镇市！住宅：共用部？位、共用设施设备】维修基金《管理实施办法已【经2004年—12：月，20日市政府—第35次常务—会议讨论通》过现予？发布自2005【年3月1日起施行 ！ 市长 【二OO五《年，。一，月三十？一日 第》一章： 总 则—。 ：第，一条：为了建立房屋—维修保障机制规范】物业：管理行为维》护业主和使用人的】合法权？益根：据建设部、财政部住！宅共用部位、共【用设施设《备维修基金管—理办法（建住房[1！998]《213号）及江西】省城市居住小区物业！管理条例的》有关规？定结合我市实际【制定本办法 ！。 第》二条凡属于》我市城市规划区【内商品住房（包【括经济？适用房以下简称“】商品住？房”）？和公有住房出售后的！共用部位共用—设施设备维修基【金，的管理均适》用本办法《 》 ？第三条？。本办法所称共用【部位是指住宅主体承！重结构部位》。（包括基础、内外承！重墙体、柱、梁、楼！板、屋顶等》），、户外墙面、—门厅、楼《梯间、走廊通—道等 —   ？ 共用？设施设？备，是指住宅小区—或，单，幢住宅内建》设，费用已分摊进入住房！。销售价格的共用的】上下水管道、落水管！。、水箱、加压水【泵、电梯《、天线？。、供：电线路、照》明、：锅炉：。、暖气线路、煤气线！路、消防设》施、绿地《、道路、路》灯、沟渠、池、【井、：非，经，营性车场车库、公】益性文体设施和【共用设？施设：备使用的《房屋等 】 第《四条凡商品住宅【和公有住《房出：售后都应当建立住】宅共用部位、共用设！施设备维修基金【（以下简称维修基金！）专项用于住—。宅共用部位、共用设！施设：。备保修期满后的大】修、更新、改—造 ： ， 《 ， 第：五条市？房产管理部》门和：财政部门负责—指导、协《调维：修基金的管理与使用！市房管局是维修【基，金，具体筹集、管—理部门 第二章】 ：维修基金的》归集与管理 第六！条维：修基金来源 】   ？  （？一）：公有：。住房出售时售房单】位分别按《多层住房、高—层住房售《房款：的20？%、30%》提取售后维修—基金该部分基—金属售房单位所有】购，房，者按购房《款的2%向售房单】位缴交维修》基金售房单位代收】取的维修基金属全】体业主共同所—有不计入公房出售收！入     ！（二）多层商品住】房、高层商》品住房出《。售时购房者分别按售！房款的2《%和3%缴交购房】者缴交的《维修基金《属全体业主共同【。所有不计入住宅销】。售收入？ 【 第七条对公有【住房、商品住房的购！房户应当在售房合同！中按上述规定约定其！维修基金缴》交额：由售房单《位代办收《取在业主办理房【屋权属证书前—售，房，。单位应当将维修【。基金缴交《至市房产管理部【门设立？的维修？基，金专户？内 ！第八条维修》基金不敷《使用时经市房产【管理部门《。或业：主委员会研究决定】按业主占有的住【宅建：筑，面，积，比例向业主续筹【 】第九条本办法实施】前已售商品房—和公有？住房维修基金—归集建？。立按以下规定—执行 《     （一】）公有？住房出售后售房单】位未按规定提取【维修基？金的由？售房单？位在售房款》中或其他费用—按，第六条？规定之比例提补【 《    （》二）：。公，有住：房出售后购房—者未按本规定缴交维！修基金的《由购房者在业主委员！。会成立后补交 ！     （三）商！品，房在销售时购—。房者未按规定缴交维！修基金的由购—房者在业主委员会】成立：后补交？ ， 第三章 》 维修基《金的管理及使—用 ？第十条维修基金全】部存入市房》管局设立《的维修基金专—户实行专《户管理、专款专用 ！     【为了保证维修基金的！安全维？修基金？闲置时除《可用：于购买国债》或，者法律？、法规规定的—。其它范围外严禁挪】作它用？ 】第十一条经业主【委，员会同意或未—成立：业主委员会的—。经业主？同，意维修基《金的管？理费用在维修基金的！增值收益中提取并】纳入预？算外资金管理提【取管理？费，用后的增值》收益应转作维修【基金滚存使》。用，和管理 ！ 第十二条维修】基金：按幢设置按户—核算 —。 第十—三条维修基金自存】入维修基金专户【。之日起按规定计【。息 】 第十四条业—主委员会成立—前维修基金的使用】由售：。房单位？或售房单位》委托的管理单—位提出使用》计划经市房管局审核！划拨 ？   》  业主委员会成】立后维修基金的【使用由物业管理【企业：提，出年：度使用？计划：经业主委员会—审定后报市房管【局划拨？经业主委《员会同意房地—。产行政主管部门可以！将维修基金移交【给物：业管理企业代管【物业：管理：企业代管的维修【基金应当定》期，接受业主委员—会的检？查与监？督 — ， 第十《五条房屋共》用部位、《共用设备大修、更】新、改造的费用由整！。栋房屋的业主按【拥有的？房屋建筑面积比例】分摊承担；共—用设施大修》、更新、改造的费】用由居？住小区内全体业【主，按拥有的房屋建筑】面积比？例分摊承《担 —。 第《十六条房屋的共用】部位、？共用设施设备属【人为损坏的其维【修，、更新费用由责任】人承担？  》。   市房管局和】物业管理企业应每】年公布一次维—修基：金的使用情况接受】。业主和？业主委员《会的监督 》 》 ：第十七条业主—转让房屋所有权时】结余维修基金—不，予退还随《房屋所有权同时过】户     ！因房屋拆《迁或其？他原因？造成住房灭失的维修！基金代管单位应【当将维修基金—帐面余额按业主【个人缴交比》例退：还给业主 — ， 第十【八条：公有住房《售房单位未按照本】办法规定足额提【取维修基金的市【财政局和市房管【局，应，当责令其限期补提维！。修基金本息》；逾期仍不足额提】取的应当处以自应】。提取之日起未提【取额每日万分之三】。的罚款 【 第》十九：条维：修基金管理单位违】反本办法规定挪用维！修，基金或者造成维【修基金损失的由市财！。政部门和房产管理部！门按规定《进行：处理情节严重的应】追究直接责任—人员和？领导人员的行政【责任：；构成犯罪的应依】法追究刑事责任【。 第四章 附】则 ？第二：十条公有住房出【。售后维？修基金的财务管理】按照财政部》。的有关规定执—行 】 第二十一条非住】宅商品房《维修基金的》管，理参照本办法执行 ！ 》 第二《十二条本办》法由市房管局—。负责解释 【 第二十—三条：本办法自20—05年3月1—日起：施行 《