《。 景德镇》。市住宅共用部位、】共用设施设》备维修基《金管理实施》办法 《。 景德镇市【。人民政府 — 景府发》[2005]33号！ 景德镇市住宅共！用部位、共用设施】设备维修《基金管理实施办法】已经：。2004年12月】20日市政府第3】5次常务会议讨论】通过现予《发布自20》0，5年3月《1日起施行 【市长 二O】O五年一月三十一日！ 第一章 —。 总 则》 第一条为了建立！房屋维？修保障机《制规范物业管理行】为维护业主和使【用人的合法权益【根据建设《部、财政部住—宅共用部《位、共用设施设备维！修基金管理办—法（：建，住房[1998]】21：3号）及江西省【。城市居住《小区物业管理条【例的有关规定—结合：我市实际制》定本：办法 — 第》二条凡？属于我市《。城市规划区内商【品住房（包括—经，。济适用房以下简称“！。商品住房”）—和公有住房出—售后的共用》。部位共用设施—设，备维修基金的管【理均适？用本办法《 】第三：条本：办法所？称共：用，。部位是指住宅主体】承重结构部》位（包括基础、内外！承重墙体《、柱、？梁、楼？板，、屋顶等）、户外】墙面：、门厅？、楼梯？间、走？廊通道等 】    共用设施】设备是指住宅小区】或单幢住宅》内建：设，费，用已分摊进入—住房：。销售价格的共用【的上下水管道—、落水管、水箱、】加压水泵、电梯、】天，线、供？电线路？、照明？。、，锅炉、暖气线路、煤！气线路、消防设【施、绿地、道路【、路灯、沟》渠，、池、井《、非经营性车场【车库：、公益性文》体设施和共用设【施设备使用的房【屋等： 【 第四条《凡商品住宅》和公有住房》出售后都应当建立住！宅共用部位、共【用设施设备维修基金！（以：下，简称维修基》金）专项用于住【宅共用部位、共用】设施设备保修期【满后：的大修、更新—、改造 《 ： 第五【条市房产《管理部门和财政部门！负责指？导、：协调维修《。。基金的？管理与？使用市房管局是【维修基金《具体筹集、管理部】门， 第二《章 ： 维修基《金的归集与管理 ！第六条维《修基金？来源 》    《 （一）公有—住房出？售时售房单位分别】按多层住房、高层住！房售房？。款的20%、30%！提取售后维修基金】该部分基金属售房单！位所有购房者按购】房款：。的2%向售房单【位缴：交维修基金售房单】位代收取的维修基金！属全体业《主共同所有不计入公！房出售收《入 》    （二—）多层？商，品住房、高层商品】住房：出售时购《房者分？别按售房款的—2%：和3：%，。缴交购房者缴—交的维？修基金属全体业主】共同所有不计—入住宅销售》收入：。。 ， 》 第七《条对公有住房、商品！住，房的购房户应当在】售房合？同中：按上述规《定约定其维》修基金缴交》额由售房《单位代办收取在业】。主办理房屋权属【证书前？售，。房单位应当将维【修基金缴交至市房产！管理部门设立—的维修？基金专户内》 — 第八条维修【基金：不敷使？用时经市《房产管理《部，门或业？主，委员会研究决定按】业主占有《的住宅？建，筑面积比例向业主续！筹 ： — 第九条《。。本，办法实施前已售【商品房和公有住【房维修基金归—集，建立按以下规—定执行 》    》 （一）《公有住房出》售后售房单》位，未按规？定提取维修基金的】由售房单位在售房款！中或其他费用按【第，六条规定之比例提】补 《     （二）】公有住房出售后购】房者：未，按本规？定缴交维修基—金的由购《房者在业主委—员会成立后补—交 《     （三）商！品房在？销售时？购房者未按规定缴】交维修基金》的，由购房者在业主【委员会成立后补交 ！。。 第三章 维【修基金的管理及使】用 第十条维修基！金全部存入市房【管局设立的维修基】金专户实行专—户管理、专款专【。用 》 ， ，。  为了保证维修】基金的安全维修基金！闲置：时除：可用于购买国债或者！法律、法规》规定的其《。它范围外严禁—挪作它用 ！ 第十一条经业！主，委员会同意》或未：成立：业主：委员会的经业主【同意维修基金—的管：理费用在维修基【金，的增值收益中提取】并纳入预算外资【金管理提取管理费用！后的增值收益应转】作维修基《金滚存？使用和管理 【 第十】二条维修《。基金按幢《设置：按户核算 】 《第十三？条维修基金自—存入维？修，基，金专户之日》起按规定计息 ！ ？ 第十四条业【主委员会成立前维修！基金的使用由售房】单位：或售房单位》委托的？管理单位《提出：使用计划经市房管】局审核划拨 ！   ？ 业主委员会成立后！。维修：基金：的使用？由物业管理》企业：提出年度使用—计，划经：业主委员会审定后报！市房管局《划拨经业主委员会】同意房地产行政【主管部门可以将【维修基金移交给物】业管理企业代—管物业管《理企业代《。管的：维，修基金应《当定期接受业主委员！。。会的：检查与监督 【 ？ 第《十，五条：房屋共用部》位、共用设备大修】、更新、改造的费】用由整栋《房，屋的业主《按拥有的房屋建筑面！积比例分摊承—担；共用设施大修、！更新、改造的费用】由居住小区内全【。体业主按拥有的房】屋建筑面积》比例分摊承担 ！ 》第十六条房屋的共】用部位、共》用设施设备属人为】损坏的其维修、更】新费用？由责任人承担 】 ，     市房管】局和物业管理—企业：应，每年公？布一：次维修基《金的使？用情况接受业主【和，业主委员会的监【督 】。 第十七条业主转】让房屋？所有权时结余—维修：基金不予退》还随房屋所有权同】时，过户 《  ？   ？因，房屋拆迁《或，其他原因造成住【房灭失的维修基金代！管单位应当将维【修基金帐面》余额：按业主个人缴交比】例退还给业主 【 【。第十八条公有住房】售房单位未按照本】办法：规定足额提》取维修基《金的市财《政局和市房》管局应当责令其限期！补提维修基金本息；！逾，期仍不足额提取【的应当处以自应提取！之日起未提取—额每日万分》之三的罚款 】 第—十九：条维修基金》管理单位违反本【办法规定挪用—维修基金《或者：造，成维修基金损失【的，由市财政部》门和房产管》理部门按规》定进：行处理情节严重的应！追究直接责任人员】。和领：导人员的行政责【任；构成《犯罪的应依法追究】刑事责任 第四章！ 附则 第二十！条公有住《房出售后维修—基金的财务管理按照！财政部？的有关？规定执行 ！ 第二十一【条非：。住宅商？品房维修基金的管理！参照本办法执行 ！ 第二十！二条：本办法由市房管局负！。责解释 — 第二》十三条本办法—自2005》年3月1《日起施行 —