》 景德？镇市住宅共用—。部，位、共用设施设【备维修基金管理【实施办法 】 景德镇市人—民政府 《 景府发[【2005]3—3号 ？ 景德？镇市住宅共用部位】、共：用设施设备》维修：基金管理《实施办？法，。已经2004年1】2月20日市—政府第35》次常：务会议？讨论通？过现予发布自200！5年3月1日起施】。行 市长 — 二OO五年一！月三十一日 — 第一？章 ： 总 《则 第一条为了建！立房屋维修保障机制！规，范物：业管理行为维护业】主，和，使用人的合》法权：益，根据建设部、财【政部住宅共用部位、！共，用设施设《备维修基金管—。理办法？（建住房[199】8]213》号）及江《。西省城市《居住小区物业管理条！例的有？关规定？结合我市实际制定】本办法 【 ？。 第二条凡属于【我市城市规划—区内商品住房（包括！经济适用房以—下简称“商品住房】”）和公有》住房：出售：后，的共：用部位共用设施设】备维修基金的管【。理均适？。用本办法 — 《 第三条本办法】所称共用《部位是指《住宅主体承重—结构部位（》包括基础、内外承】重墙体、柱、梁、】楼板、屋顶等）【、户外？墙面、门厅》。、楼梯间、走廊通】道等    ！ 共用设施设备是指！住宅小区《或单幢住宅内建【设费用已分》摊进入住房》销售价格的》共用的上下水管道】、落水？管、水？箱、加压水泵、电】梯、天？线、供电线路、照】明、：锅炉、暖气》线路、煤气线—路、消防设施、【。绿，地、道路、路灯、】沟渠、池、井、【非经营性车场车库】。、公：益性文体设施和共】用设施设《备，使用的房屋等 】。 第四条！凡商品住《。宅和：公有住房《出售：后都：应当建立《。住宅共用部》位、共用设施设备】维修基金（》以下简称维修基【金，）专项用《于住宅共用部—位，、共用设施设备【保修：期满：后，。的大修？、更新、《改，。。造 ！第，五条市房产管理部】。门和财？政部门负责指—导、协调维修基【金的管？理与使用市房管局是！维修基金具体筹集】、，管理部门《。 ：第，二章 维修—基金的归集》与管理？ 第？六条维修基金来源 ！     【（一）公有住—房出售时售房—单位分别按多层【住房、高层住—房售房款的20%】、30%提》取售后维修基金该】部分基金属售房单】。位所有购房者—。按购房？款，的2%？向售房？单，位缴交维《修基金售《房单位代收取的维】。修基金属全体业【主共同所有》不计入公房出售【。收入 ？ ：     （二）多！。层商品？住房、高层商品住】。房出售时购房者分】。别按：售房款？的2%和《3，%缴交？购房者缴《。交的维修基金属全】体业主共同》所有不计入住宅销】售收：。。入 】 第七条对公有住房！、商品住房的购【房户应当在》。售房合同中按上述】规定约定《其维修基金缴交额由！。。售房单位代办收取】在业主办理房屋【权属证？书前售房单位—应当将维修》基金缴交至市房产】管理部门设》立的：维修基金专》户内： ： 第八条！。维修基金不敷使用时！。经，市房产管理部门或业！主委员会研究决定】按，业主：占有的住宅建—筑面积比例》。向业：主续筹？。 ： 第九】条本办法实施前已】售商：品房和？公，有住：房维：修基金归集》建立按以《下规定执行 ！    （一）公】有住房出《售后售房单位未按规！。定提取维修》基金的由售房—单位在售房款中【或其他费用按第六】条规定之比例提补 ！     （二！）公有住房出售后】购房者未《按本规定缴交维修】基金的由购房者在业！主委员会成立—后补交  】   （三）商【品房在销《售时：购房者未按规—。定缴交？维修基金的》由购房者在业—主委员会成立—后补交 《 第三？章 维修基金的】。管理及使用 — 第十条维修基【金全部？存入市房管局—设，立，的维修？基，金专：户，实行专户管理、专】款专：用 《    《 ，为了保？证维修？基金的安全维修基金！闲置：时除可用于购买【国债或？者法律、《法规规定的其它范】围外严？禁挪作它用 【 第十一！条经业主委》员会同意或未成立业！主委员？会的经？。业主同？意维修基金的管理】费用在维修基金【的增：值，收益中提取》并纳入预算外资【金管理提取管—理费用后的增值收】益应：转作维修基金—滚存使用和》管理： ？ 《 第十二条维—修基金按幢设置按户！核算 ？ ： ： 第十》。三，条维修基金自存【入维：修基金专户之日起按！。规定计息 ！ ： 第十四条业—主委员？会成立前维修基金】的使用由售房单位】。或售房单位》委托的？管理单位提出—使，用计划经市房管局审！核划拨 【    业主—委员：会成立后《维修基金《的使用由物业管【理企业提出年度使】用计划经业》主委员会审定后报市！房管：局划：拨经业主委》员会同意房地—。。产行政主管》部门可？以将维修基金移【交给物业管理企业代！。管物：业管理企业》代管的维修基金应】当定期接《受，业主委员会的检查与！监督 】 第十五条房【屋共：用部位、共用设备】。。大修、更新、改【造的费？用由整栋房》屋的业主按拥—有的：房屋建筑面》积比例分摊承—。担；共？用设施？。大修、更新、—。。改造的费用由居【住小区内全体业【主按拥有的房屋建】筑面积比《例，分摊承担 》 —。 第十六条房屋【的共：用部位、共用设【施设备属人为损坏】的其：维修、更新》费用由责任人承担】 ， ？。 ，  ： 市房管局和物业】管理：企业应每年》公布一？次维修？基金的使用情况【。接受业主和业主委员！会的监督 — 第十七！条业主转《让，房屋所？有，权，。时结余维修基金不予！退还随房屋所有权】同时过户 —    》 因房？屋拆迁或其他原【因造成住房灭—失的：维修基金代管单位应！当将维？修基：金，帐，面余：。额按业主个人缴交比！例退还给《业主 【 ： 第十八条》公，有住房售《。房单位未《按照本办《法规定足额提取【维修基？金的市财政局和市】房管局应当责令【其限期补提维—修基金本《息，；逾期仍《不足额提取的应当】处以：自应提取《之日起未《提取额每日万—分之三的罚款 ！。 第—十九：条维修基《金管理单位违反本办！法规定挪《用维修基金或者造成！维修基金损失的【由市财政《部门和房产管理部】门按规定《进行处理情节—严重的应追》究直接责任人员和领！导人员的行政—责任；构成犯罪的】应依法追《究刑事责任 【第四：。章 附则》 第？二十条公有住房出】售后维修基》金的财？务管理按照财政部的！有，关规定执行 【 ？。 第二》十一条非住》宅商品房维修基金】的管理参照本办法】执，行 】 第二十二条本办法！由市房管局负责解释！ ， 第二十三！条本办法自》2005年3月1日！起施行 》