景德镇！市住：宅共用部《位、共用设施—设备维修基金管【理实：施办法？ 景德镇市！人民政府《 ： 景府发[200！5]33《号 ？景德：镇市住？宅共用？部位：、共用设施设备维修！基金管理实施办法】已经：2004年12月2！0日：市政：府第35次》常务会议讨论通【。过现：予发布自2005年！3月1？日起施行 市【长 《 二OO五年一【。月三十一《日 第一章—。 ， 总 ？ 则 第》一条为了建立房屋维！修保障机制》规范：物业管理行》为维护？。业主和使《。用，人的：合法权益根》据建：。设部、财政部住宅】共用部位、共用【设，施设备维修基金【管理办法（建住房[！1998]213号！）及江西省城市居住！小区物业管理—条例的有关规定结合！我市实际《制定本办法》 【 第二条凡属于我】市，城市规？划区内商品住房（包！括经济适用》房以：下简：称“商品住房”）】和公有住《房出售后的共用部位！共用设施设备维【修基金的管理—均适用本办法— 】第三条本《办法所？。称，共用部位是指—住宅主体承重结构】部位（包《括基础？、内外承重墙体、柱！、梁：、楼：板、屋顶等）、户外！墙，面，、门厅、《楼梯间、走廊通道】等     ！。共用设施设备—是指住宅小区或【单幢住宅内》建设费用已分摊进入！。住，房销售价格》。的共用？的上下？水管道、落水—管、水箱、加压水泵！。、电梯、《。。天线、供电》线路、照明、—锅炉、暖气线—路、煤气线路、消】防设施、绿地、道】路、路灯、沟渠【、池：、井、非经》营性：车，场车库、公益—性文体设施和—共，。用设施设《备使用的房》屋等 ！ 第四条凡商—。品住宅和公有住房出！售后都？应当建立住》宅共：用部位、共用设施】设备维修基》金（以下简称—维修基金）》专，项用于住宅共—用部位、共用设施设！备，保修期满后的大修】、更新、改造 ！。 》第五条市房产管理】部门：和，财政：部门负责指导、协调！维修基金《的管理与使用市房管！局是维修基金—具体筹集、管理部】门 第二》章 维修基金的归！集与管理 第六】条维：修基金来源 ！ ，   （一）公有住！房出售时《售房单位《。分别按多层住房【。、高层？住房售房款的2【0%、？30：%，提，取售后维修基金该部！分基：。金属售房单位所【有购房者按购房【。款的2%向》售房单位缴交—维修：基金售房单位代收】取的维修《。基金属全《体业主？共同所有不计入公】房出售收《入 ？     —（二）多层商品【住房：、高：层商品住《房出售时购房者分别！按售房款的2—%和3%《缴交购房者缴交的】维修基？金属全体业》主共同所有》不计入住宅》销售收入 】 第七条对公！有住房、商品住【房的购？。房户应？当在售房合同中按】上述规定约定其【维，修基金缴交额由售】房单位代办收取【在业：主办理房屋权属证】书，。前售房？单位应当将维—修基金？缴，交至市房产管理部】门设立？的维修基金专户【内 《 第八条维！修基金不敷使用时经！市房产管《理部门？或业主？委员会？研究决定按业主占】有的住宅建筑—面积比例向业主续筹！。 【。 第九条《本办法？。实施：前已售商品》房和公有住房—维修基金归》集建立按《以下规定执行 ！     》（一）公有住房出售！后售房单位》未按规定提取维修】基金的由售房—。单，位在售房款中或其他！费用按？第六条规定之—比，。例提补 《     （】二）公有《住房出售后购—。房者未按《本规定缴《交维：修，基金的由购房者【在业：。主，委员会成立后—。补交 — ，   （三）—商品：房在销售时购房者】未按规？定缴交维修》基金的？由购房者在业主委员！会成立后补交 】第三章 》维修基金的管理【及使：用 第十条维【修基金全部存—入市房管局设—立的维修《基金专户实行—专户管理、专款专用！     为！了保证维修》基金的安全维—修基金闲置时—除可用于购》买，国，债，或者法律、法规【规定的其它范围外】严禁挪作它用 【 》 第十一条—经业主委员会同意或！。未成立业主》委员会的经业主同】意维修基金的管【理费用？在维修？基金的增值收益【中提取并纳入预算】外资金管理》提取管理《费用后的增值收【益应转作维》修基金滚存使—用，和管理 》 《。 第十二条维【修基金按《幢设：置按户核算 【 》 第十三条维修基金！自存入维《。。修基金专户之—日起：按规定计息 】 《 第：十四条？业主委员会成立前】维修基金的使用由】售，房单：位或售房单位委托】的管理单位提出使】用，计划经？市，。房管局审核划拨 ！ ，     业主委员！。会成立后维》修基金的使用由物业！管理企业提》出年：度使用计划经业【。。主委员会《审定：后报市房管》局划拨经业》主委员会《同意房地产行—政主：管部门可以将—维修基金移》。。交给：物业管？理企业代管物—业管理企业代管的】维修基金应当定期接！受业主？委员会的检查—与监：督 》。。 第十—五条房屋共》用部位、共用设备】大修、更新》。、改造的费》用由整栋房屋的【业主按拥有的—房屋建筑面》积比例分摊承—担；：共用设？施大修、《更新、改造》的费用由居住—小区内全体业—主按拥？有，的房屋建筑面积比】例分摊承担 【 —第十六条房屋的共用！部位、共用设施设备！属人为损坏的其维修！、更新费用由—责任人？承担  【   市房管局和物！业，管理企业应每—年公布一次》维修基金《。的使用？情况接受业》。主和业主委员—会的监督 ！ 第十七—条业主转让房屋【所有权时结余维修基！金不予退还随房屋】所有权同《时过户 《     因房！。屋拆：迁或：其他原？因造成住房灭失【的维：。修基金代管单—位应当？将维修？基金帐面余额按【业主个人缴交—比例退还给业主 ！ 第十】八条公有住房售【房单位未按照本办】法规定足额提取【维修基金《的市财政局和市房管！局，应当责令其限期补】提维：。。修基金本息》；逾期仍不足额提取！的应当处《以自应提取》之，日起未提取额每【日万分之三的罚【款 《 《 第十九条维修基金！管理单位违》反，本办法规《定挪用维修基—金或者造《成维修？基金损失《的由市财政部门【和房产管理部—。门按规定进行处理】情节严重《的应追究直接责【。任人员和领导人员的！行政责任；构成犯】罪的：应依法追《究刑事责任》 第？四，章 附则 【第，二十：条公有住房出售【后维修基金的财【务管理按照财政部】的有关规定》执行 》 第—二十一条非住—宅商：品，。房维：修基金的管》理参照？本，办法执行 ！ 第二》十二条本办法—。由市房管局负—。责，解，释 ： ？ 第二十三—条本：办法自20》05年？3月1日起施行 】 ，