： 景德镇市】住，宅共：用部位、共用设【施设备维修基金【管理实？施办法 景！德镇：市人民政府 】 景府发[2005！]33？号 景德镇市住宅！。。共用部位、共用【设施设？备，维修基金管理实施办！法已经2004【年12月2》0日市政府第35】次，常务会议讨论通过现！。予发布自2005年！3月1日起施行 】 市长 二O！O五年一月三十一日！。 第一章 总】 则 第一【条为了建立房屋维】修保障机制规—。范，。物，业管理行为维—。护，。业主和使用》人的合法权》益根据建设》部、：。财政部住宅共—。用部位、共》用设施设备》维修基金管理办【法（建住房》[1：。998？]213号）—及江：西，省城市居住小区【物业管理条例的有关！规定结？。合，。我市：实际制定本》办法 ？ 第二！条凡属于我市城市】规划区内商品住【房，（包括经济》适用房以下简称“商！品住房”）》和公有住《房出售？后的共用部位—共用设？施设备维修基金的】管理均适用本办法 ！ ， 第三条！本办法？所称共用部》。位是：指住宅主体》承重结构部》位（包括基础、【内外承重墙》体、柱、梁、楼【。板、屋顶等）、户】。外墙面、门厅、【。楼梯间？、走廊通《道等 ？    — 共用设施设—备是指住宅小—区，或单幢住宅内建设】费用已？分，摊进入住房销—售价格的共用—的上下水管》道、落水管、水箱、！。加压水泵、电梯、天！线、：供电线路、照明、】锅炉、暖气线路【、煤气线《路、消防设施、【绿地、道路》、路灯、沟渠、池、！井、非经营性车场车！。库、公益性文体【设施：和共用？设施设备使用的房屋！等， 【 第四条凡商品住】宅和公有住房出售】后都应当《。建，立住宅共用部位、共！用，设施：设备维修《基金（以下简称【维修基金《），专项用于住宅共用部！位、共用设》施设备保修期满后】。的大修、更新、【改造 《 第【五条市房产管理【。部门和？财政部？门负责？指导、协调维修【基金的管理》与使用？市房管局是维—修基金具体筹集、】管理部门《 第二章 维】修基金的归集与管】理， 第六《条维修基金来源【     】（，一）公有住房出售时！售房单位分别按多层！住房、高层住房售房！款，的20%、3—0%：提取售后维修—基金：该部分基《。金属售房《单，位所有购房者按【购房款的2》%向售房单位缴交维！修基：金售房单《位代收取的维—修基金属全》体业主共《。同所：有不计入公》房出售收入 —  《   ？。（二）多层商品住房！、高层商品》住房出售时购房者分！别按售房《款的2%和3%缴】交购房者缴交的维修！基金属全体业主共同！所有不计入住宅销】售收入 《 【第七条对公有—住房、商《。品住房的购房—。户应当？在售房合《同中按上述规定约定！其维修基《金，缴交额由售房单位代！办收取在业主办理】房屋权属证书—前售房单位应当【将维修基金缴交【至市：房产管？。理部门设立的—维修基？金专户？内 — ： 第：八条维修基金不【敷使用时经市—房产管理《部门或业主》委员会研究》决定：按业主占有的住【宅建筑面积比例【向业主续《筹 《 第九条】本办：法实施前《已售商品房和公有】住房维修基金归集建！立按以下规定执行】。   —。 ，。。 （一）公有住房出！售后：售房单位未按规【定提取维修》基金的由售》房单位在售房款中或！其，他，费用按第《六条规定之比例提补！ ，     （】二）公有住房出售后！购房者未《按本规定缴交维修基！金的由购房者在业主！委员会？成立：后补交 《 ：    《 （：三）商品房在销售时！购房者未《按规定缴交维修【基金的由购》。房者在业主委员【会成：立后补交 第【三章 维修—。基，金的管理及使—用 第十条维【修，基金全部存入市【。房管局设立的—维修基金专户实【行专户管理》、专款？专用    ！ 为了保证维修基】金，的安全维修基—金闲置时除可用于购！买国债或者》法律、法规规定的其！它，范围：外严禁挪作它用【 【 第十一条经业主】委员会同意或—未成立业主委—员会：的经：业主同意维修基【。金的管理费用在维修！基金的？增值收益中提取并】纳入预算外资金【管理提？。取管理费用后—的增：值收益应转作—维修基金滚存使【用，和管理？ — 第十二条—维修基金按幢—设，置按：。户核算？ ， — 第十三《条维修基金自存入】维，修基金专《户之日起按规定计】息 ？ ：。。 第十四条业！主委员会成》立前：维修基金的》使用由售房单位或】售房：单位委托的》管理：单位提出《。。使用计划经市—房管局审核划拨 】 ：     业主委员！会成立后维修基金的！使，。用由：物业管理《企业提？出，年度使用计划经业】主委员会审定—后报市房《管局划拨《经业主委《员会同意房地—产行政？主管部门可》以将维修基金—移交给？物业：管理企业代管—物业管理企业代管】的维修基金应—。。当定期接受业主委】员会的？检查与监督 — 第十！五条房屋共》用部位？、，共用设备大修、更新！、改造的费》用由整栋房屋—的业：主按拥有《的房屋建筑面积【比例分？。摊承担；共》用设施大修、—更新、改造的费【用由居住小区—内全体业主按—拥，有的房？屋建筑面积比例【分摊承担 】 第十六条房！屋的共用部位、共用！设施设？备属人为损坏—的其维？修、：更新费？用由：责任人承担 】 ，  ：  市房管局和物】业管理企业应每年】公布一次《维修基金的使—用情况接受》业主和业主》委员会的《监督 ！ 第十七条业主转】让房屋所《有权时结余维修基】金不予退还随房【屋所有？权同：时过户 【    因房屋拆迁！或，。其他原因《造成住房灭失的维】修基金代《管单位应当》将维修基金帐面【。余额按业主个—人缴交比例退还给业！主 《 》第十：八条：公有住房售房单位未！按照本办法》规定足额提取—。维修：基金的市财政—局和：市，。。房管局应当责令【其限期补《提维修基金本息；逾！期仍不足《。额提：取的应当处以自应提！取之日？起未提取额每—日万分？之三：的罚：款 《 ： 第十九条【维修：基，金管理？。单位违反本办—。法规定挪用维修基】金或者造成维—修基金损失的—由市财政《部门和？房，产管：。。理部门按规定—。进行处理情节严重的！应追究？直，。接责任人员和—领导人？员的行政责任；构成！犯罪的？应依法追究刑事责任！。 第四章 附则！ 第二十条公有】住房出售后维修基金！的财务管理按—照，财政部？的有关？规定执行 ！ 第二》十一条非住宅商品房！维，修基金的《。管理参照本办法执】行 【 ：第二十二条本办法由！市房管局负责解【。释 — 第二？十三条本办法—自2005年3【月1：日起：。。施行 《