景【德镇市住《宅共用部位》。、共用设施》设备维？修基金？管理实施办法 】 ：。 景德镇市》人，民政府 景】府发[？2005]3—。3号 景》。德镇：。市住宅共用》部位、共用设施设备！维修基金管理实施】办法已经《2004年》1，2月2？0日市政府第3【5次常务会议讨【论通过？现予发布自》2005年3月1】日起施？行 市长 】 二OO五年一月三！十一日 第一章】 总？ ：则 第一条为【。了建：立房屋维修保—障机制规范》物业管理行为维护业！。主和使用人》的合法权益根据建】设部、财《政部：住宅共？用部位、共用设施设！。备，维修基金管理办【法（：建住房[199【8]213》号，）及江西省》城市居住《。小区物业管》理，条例的有关规定结】合我市实际》制定本办法 — 【第二条凡属于我市城！市规划？区内商品住房（包】括经济适用房—以下简？称“：商，品住房”）和公有】住房出售后的共用部！位共用？设施设备维修基金的！管理均适《用本办法 ！ ： 第三条本办法所】称共用部《位是指住《宅主体？承重结构《部位（包括基础【、内外承重墙—体、柱、梁、—楼板：、屋：顶等：）、户外墙面—、门厅？。、楼梯间、走—廊通道等《    【 共用设《施设备？是指住宅小区或单】幢住宅内建设费用已！分，摊进入住《房销售价格的—共用的上下水—管道、落水管、水】箱、加压水泵、电梯！、天线、供电线路、！照明、？锅炉、？暖气线路、煤—气线路、消防设【施、绿地、》道路：、路：灯，、沟渠、池、井【、非经营《。性车场车库、公益性！文，体设施？。和共用设施设—备使用的《房屋等 — 第四条凡！商，品，住宅和公《有住房出售后—都应当建《。立，住宅：共用部位、共—。用设施设备维修【基金（以下简称【维修基金）专—项用于住宅共用【部位、共用设施【设备：保修期满后的大修】、更新、改》造 《 ，。 第五条【市房产管理》部门和财政部门【负责：指导、协《调维修？基金的管理与—使用市房管局—。是维修基金具体【筹，集、管理部门 第！二章 维修基金】的归集与管理 】第六条维修基金【来源   】  （一）公—有，住房出售时售—房单位分《别按多层住房、高层！住房售房款》。的20%、30%提！取售后维修基金【该部分？基金：属售房？。单，。。位所有购房》者按购房款的2%】向售房？单位缴交维修—基金售房单位代【收取的维《。修基金属全体—业主共同《所有不计入公—房出售收入 — ：     （—二）多层商品住【房、高层商品住房】出售时购房者分别】。按售房款《的，2%和3《%缴交购房者缴【交的维修基金—属，全体：业主共同《所有不计入住宅【销售收入《。 ， ： 》第七条对公有住房】、商品住房的购【房，户应当在《售房合同中按上述规！定约定其《。。维修：基，。金缴交额由售房单位！代办：收取在业主办理房屋！权属证书前售房【单位应？当将维修基金缴交至！市房产管理》部门设？立的维？修基金专户》内 ！第八条维修基—金不：敷使用时经市房产管！理部门或业主委【员，会，研究决定按业主占有！的住宅建筑面积比例！。向业主续筹》 ，。 【第九条本办》法实施前《已售商？品房和公有住房维】修基金归《集建立按以下规定执！行 ？     （一）！公有：住房出售后售房【单位未按规定—提取维修基金的由】售房：单位在售房款中【或其他费《用按第六《条规定之比》例提补 【    （二）公有！住房出售后购房者未！按本规定缴交维修】基，金的由购房者在业】主委员会成》立后：补交 ？     （】三，）商品？房，在销售时《购房者未按规定【缴交：维修：基金：的由购房者在业主】委员会成立后—补交 第三章【 维修基金的管理！及使用？ ：。第十条？维修基金全》部存：入市房管局设立的维！修基金专户实行专】户管理、《专款专用《 《    《为了保证维修基【金的：。安全维修基金闲置】时除可？用于购买国》债或者法律、法规】规定的其它》。。范围：外严禁挪作》它，用 ： 第】十一条经业》。主委员会《同意或未成》立业主委员会的经】业主同意维修基金】的管理费用在维修】基金的增值》收益中提取并纳【入预算外资金管理】提取管理费用后【的增值？收益：应转作？维修基金滚》存使用和《管理 — 第十二条维！修基金按幢设—置按户核算 — 》 ， 第十？三条维修基金自存】入维修？基金专户之日起按】规，定计息 】 ？第十四条业主委员会！成立前维《修，基金：的使用？由售房？单位或售房单位【委托的管理单位提出！使用计划经市房管局！审核划拨 —     —业主委员会成立后维！修基金的使用由【物业：。管理企业提》出，年度使用计》划经：业主委员会》审定后报市房—管局划拨经业—主委员会同意—房地产行政》主管部门可以—将维修？基金移？交给物业管理—企业代管物》业管：理企业代管的维修基！金应当定期接受【。业主：委员会的检查与【监督 ？ — ，第十五条房屋共用部！。位、共用设备大【修、更新、》改造的费用由整【栋房：屋的业主按拥有的房！屋建筑面积比例【分摊承担；共用【设施大修、更新、改！造的费？用由居？住，小区内？全体业主按拥有的】房屋：建筑面积比例—分摊承？担 【 第十六条—房屋的共用部—位、共用设施设备属！人为损坏的其维修、！。更新费？用由责任人承—担  —   市房管局和物！业管理企业应每年公！布一次维修》基金的使用》情况接受业主和【业主委员会的监督 ！。 》 ：第十七条业主转让】。房屋所有权时结余维！修基金？不予退还随》房屋所有权同时过】户 》    《因房屋？拆迁：或，其他原因造成—住房灭失的维修基】金代管单位应当【将维修基金》帐面余额《按业主个人》缴交比例退还给业主！ 》 第十八条公有！。住房售房单位未【按，。照本办法规定—。足额提取维修基金】的市：财政局和《市房管局应当—责令其？。限期补提维修基【金本息；逾期—仍不足额《提取的应当》处以自应《提取之日《起，未提取额每日万【分之三？的罚款 《 【。第十九条维》修基金管理单位违反！。本，。。办，。法规定挪用》维修基金或者—造，成，维修基金损失的由市！财政部门和房产管理！部门按规定进行【处理情节《。严重的？。应追究直接责—任人员和领导人员的！。行政责任；构成犯罪！的应：依法：追究刑事责任 第！四章 附则 第！二，十条公有住房出售】后维修基金的财【务管理按照》财政部的有关—规定执行 ！ ， 第二《十一条非住宅商【品房维修基金的管理！参照本办法执—行， ？ 《 第二？十二条本办》。法由市房《管局负？责解释 — 第二》十三条本办法—自2005年—3月1日起施—行 ？