《 景德镇市住宅】共用部位、共—用，设施设备维修基金】管理实？施办法 》 ？景德镇市人民政府 ！ 景府发[【2005]3—3号 ？ 景德镇市住宅【共用部位《、共：用设施设备维修基金！管理实施办法已【经2004年—。12月20日—市，政府：第35？次常务？会议讨论通过—现予发布自200】5，年3月1日起施行 ！ 市长？ 二OO五】年一月？三十一？日 第《一章 ？ 总 ？ 则： 第一《条为了建立》房，。屋维修保障机制规】范物业管理行—为维护业主和使用】人的合法权益根据】建设部、财政部住宅！共用部位、共用【设，施设备维修基金管】理办法（建住房【[1998》]213号）—及江西省城》市居：住小区物业管理【条例的有关规定结合！我，市实际制定》本办法？ 》。 ： 第二条凡属—。。于我市城《市规：划区内商品住房（】包括经？。。济适用房以》下简：称“商品住》房”）和公有住房出！售后的共用部位共】用设施设《备维修基《金的管理均》适用本？办法 】 第三条本办【法所：称，共用部位是指住宅】主体：承重结构部位（【。包括基础、内—外承重墙《体、：柱、梁、楼板—。、屋顶等）、户外墙！。面、门厅、楼梯【间，、走廊通道》等   【  共？用设施设备是—指住宅小区或单幢住！宅内建设费用已【分摊进入住房销售】价格的共用的—上下水管道、落水管！、水箱？、加压水泵、电梯、！天线：、供电线路、照明、！锅炉、暖气》线路、煤气线—路、消防设施、绿地！。、道路、路灯—、沟渠？。、池、井《、非：经营性车场车库、】公益性文体设—施，和，共用设施设备使用的！房屋等 】 ？第四条凡商》品住：宅和公有住》房出：售后都应当建—立住宅共用部位、共！用设施设备维修【基，金（以下简称—维修基金）专项用于！住宅共用部位、共用！设施设？备保修期满》后的大修、更新、】改造 ！ 第五条市房产【管理部门和财政部】门负责指导、协【调维修基金的管理】与使用市房》管局是维修基金【。具体筹？集、管理部门 【 第二章 维【修基金的归集与【管理 ？ 第六条维修基金来！源  —   （《一）公有住房出【售时售房单位分别】。按多层？住房、高《。层住房售《房款的20%、30！%提取？售后维修基》金该部分基金属售房！单位所有购房者按】购房款？的2%向售房—单位缴交《维修基金售房—单位代收取的维修基！金属全？体业主共同所有不计！入公房出售收入 ！  ？   （《。二）：多层商品住房—、高层商品》住房出售时购房者分！别按售房款的2【%和3%缴》交购房者缴交的维修！基金属全体》业主共同所有不【计入住宅《销，售收：。入 ？ ： 《第七条对公有住房】、商：品住房的购房户应】当在售房《合同中？按上述规定》约定其维修基金缴交！额由售房单位—代办收取在业主【办理房？。屋权属证书前售【房单位应当将维修基！金缴交至市房产管理！部门设立的维修【基，金专：户内 】 第八条维修【基金不敷使用—时经市房产管理部门！或，业主委员会研—究决定按《业主占？有的住宅建筑面积比！例，向业主？续筹： 《 ？ 第：九条本办法实施【前已售商品房和公有！。住房维修基金—归集建立《按以下规定执行 ！     （【一）公有住房出【售后售房单位未【按规定提取维修基】金的：由售房单《位在售房《款，中或其他费用—按第六条规定之比】例提补 —。     （二）公！有住：房出售后购》房者未按本》规定缴交《维修基金的由购【房者在业主》委员会？。成立后？补交 ？   》  （三《）商：品房在销售时购房者！未按规定缴交维【修基金的由购房者在！业主委员会成立后补！交 第三章 维！修，基金的管理及—使用 ？。。 第十条维修基金全！。部存入市房管局设】立的：。维，修基金？专户实？行专户管理、—专，款专用 《。    — 为：了保证维修》基金：。。的安全维修基金闲置！时除可？用于购？买，国债或者《法律、法规规定的其！它范围外严》禁挪作它用 — ： 第—十一条经业主委员】会同意或未》成立业？主委员会的经—业，主同意维修》基金的管理》费用在？维修基金的增值收】益中提？取并纳？入预算外资金管理提！取管理费用后的增值！收益应转作维修基金！滚存使用和管理 ！ ： 第十二条】维修基金按幢设置】按，户核算 【 《第十三条维修—基，金自存入维修—基金专户《之日起按规定计【息 — 第十四条【业主委员会成—立前维修基金的使用！由售房单位或售【房单位委《托的管理单位提出使！用计划经市房—管局审核《划，拨    】 业主委员会成立】后维修基金的使用由！物，业管理企业提—出，年度使用《计划经业主委—员会审定后报市【房管局划拨经业主委！员会同？意房地？产行：政主：。管部门可以将—维修基金移》交给物业《管，理企：业代管物《业管理企业代管【的维：修基金应《当定期接受业主委】员会的检查与监【督 【 第十五条房屋共！用部位、共用—设备大修、更新、改！造的费用由整栋房屋！的业主？按拥有的《房屋建筑面积比【例分摊？。承担；共用设施大修！、更新、改造的费用！由，居住小？区内：全体业主《按拥有的房屋建筑】面积比例《分摊承？担 ？ 》 第十六《条房屋的共用部位】、，共用设施设备属人】为损坏的其》维修、更《新费：用由责任人承担【 ，   》  市房《管局：和物业管理企业应】每年公？布一次维《。修基金的使用情况】。。接受业主和业主委】员会的监《督 】。 第十七条业—主转让房屋》所有：权时结余维修基金】。不予退还随房屋所有！权同时过户 】     因房屋】拆，迁或其他原》因造：成住房？灭，失的维修基》。金代管单《位应当将维修基金】帐面：。余额：按业主个《人缴交比《例退还给业主— ？ 第十八条！公有住房售房单【位未按？。照本办？法规：定足额提《。取维修基金》的市财政局和市【房管局应《当责：令其：限期补提维修—基，金本息；逾期仍【不足额？提取的应当处以【自应提？取之日起未提取【额每日万分》。之三的？罚款 》 第十【九条维修基金—管理：单位违反本办—法规定挪《用维修基金或—者造成维修基—金，损失的由市财政部门！和房产管理部门按规！定进行处理情节严重！的应：追究直接责》任人员和领导人【员的行政《责任；构成犯罪的应！依，法，追究刑事责任 【 第四？。章 附则 【第，二十：条，公有：住房出售后维修基金！的财务管理按—照，财政部的有关规定】执行 【 第二十一条非！住宅商品《房维修基金的管理】参照本？办法执行 【 第二十二！条本办法由市房【管局负责解释— 第二十！三，条本办？法自2？005？年3月1日起施【行 ？