， ： ， 景德镇》市住宅？共用部位、共用设】施设备维修基金管理！实施办法 ！景，德，镇市人民政府— 《景，府发[2005]3！3号 景》德镇市？住宅共用部位、共用！。设施设备《维修基金管》理实施办法已—经2：。004？年12月《20日市政府第【35次常务会议讨论！通过：现予发布自200】5年3月1日起施】行，。 市长 二！OO五年一月三十一！日， 第一章》 总 则 】第一条？为了建？立房屋维修》保障机制规范物业】管理行为《维护：业主和使用人的【合法权益《根，据建设部《、财政部住》宅共用部位、共用】设施：设备维修基金管理办！法（建住房[19】。。98]2《13号）及江西省】城，市居住小区物业【管，理条例的有关—规定结合我市实际】制定本办法 【。 ： 第二条凡属！于我市城市规—划区内商《品，住房（包括经济【适用房以下简称“商！品住房”《）和公有住》房出售后的共—用部位共用设施设】备维修基金的管【理，。均适用？本办法 ！ ：第三条？本办法所《称共用部《位是指住宅主—体承重结构部位（包！括基础？、内外承重墙体、柱！、梁、楼板、屋顶】等）、户外》墙面、？门厅、楼《梯，间、：走廊通道等 【     共【用，设施设？。备是指住宅小区【或单幢住宅内建设】费用已分摊进—入住：房销售价格的共【用的上下水管道、】落水管、水箱、【加压水？泵，、，电梯、？天线：、供电线路、照明】、锅炉、暖气线【路、煤气线路、消】防设施、绿地、道】路、路？灯、沟渠《、池、？井、非经《营性：车场车库、公—益性文体设施—和共用设施》设备使用的房—屋等 《 》 第四？条凡商？品住宅和公有住房出！售，后都应当建立—住宅共用部位、【。共用设施设备—。维修基金（》。以下简称维修—基金）专项》用于住宅共用部位、！共用设施设备—保，修期满后的大修【、更新、改》造 ： 《 第五条—市房：产管理部《门和财政《部门负？责指导、协调维修】基金的管理与使用市！房管局是维修基【。金具：。体筹集、管理—部门： ：第二章？ 维修基金的归集！与管：。理 第六条维【修基金来源》     】（，一）公有住房出【售时：售房：单位分别按多层【住房、高层住房【售房款的《20%、3》0%提取售》后维修基金该部分】。基金属？售房单位所有购房者！按购房款的2%向】售，房单位缴交维修基】金售房单位》代收取的维修基【金属全体业主共【同所有不计入公【房出：售收入 —     （二）】多层商品《住房、？高层商品《住房出？售时购房者》分别按售房款—的2%和3%缴交购！房者缴交的维修【基金属全体业主共】同所有不计入住【宅销售收入 — 》 第七《条，对，公有住房、商—。品住房的购》房，户应当在《售房合？。同中：按上述？规定约定《其维：。修基金缴交额—由售：房单位代办收取在业！主办理房屋权属【证书前售房》单位应当《将维修基金缴交至】市房产管理部门设】立的维修基金专户】内 ： 《 第八条维修】基金不敷使用时经】市房产管理部—。门，或业主委员会—研究：决定按？业主占有的住—宅建筑面积比例【向业主？续，筹 【 ：第，九，条本办法实》施前已？售，商，品房和公有住房维】修基金？归集建立按以—下规：定执行 《     （一！）公有住房出售后售！房，。单位未按规定—提取维？修基：金的由？售房单位在售—房款中或其他—费用：按第六条规定之比】例提：补    】 （二）公有—。住，房出售后购房—者未按？本规：定，缴交：维修基金《的由购？房者在？业主委？员会成立《后补交 【 ，   （三》）商品房在》销售：时购房？者未按规定缴—交维：修基金的由购—。房者：。在业主委《员，会成立后补交 【。 第三章 —维修基金的管理及】使用： ：第十条维修》基金全部《。存入市房管局设【立的维修基金专【户实：行专户管理、专款专！用 ？     为【了保证维《修基金的安全维【修基金闲置时除【可用：于购买国债或者法】律、法规《规，定，的，。其它范围《外严禁挪作它—用 — 第十一条经业！主委员会同意或未成！立业主委员会的经】业主同意维》修基金的管理费用在！维，修基金？的，增值收益中提取并】纳入预算外》。资，金管理提取管理费用！后的增？。值收益应转作维【修基金滚存使用【。和管理 《 ： 》第十：二条维？修基金按幢》设置按户核算 】 》 第十三条维—修基金自存》入维修基金专户之日！起按规定计》息 】 第十四条业主委】员会成立前》维修基金的使用由】售房单位或》售，房单位委托的管理】单，位提出？使用计划经市房管】。局审核划拨》  》  ： 业主委员会—。成立后维修基金的使！用，由，物业管？理企业？提出年度使用计划经！。业主委员《。会审定后报市房【管局划拨经业—主委员？会同意房地产行【政主管？部门可以《将维修基金移交【给物：业管理？企业代管物业管【理企：业代管的维修—。基金应当定期接【受业主委员会的检查！与监督 】 第十五—条房屋共用部—位、共用设备—大修：、更新、改造的费用！由整栋房屋的—。业主按拥有的房屋建！筑面积比例分摊【承担；共用》设施大修、》更新、改《造的费用由》居，住小区内全体业主】按拥有的房屋建【。筑面积比例分摊【承担 】 第十《六条房屋的》共用部？位、共用设施设备属！人为损？坏的：其维修？、更：新费用由《责任人？承担 ？     市房！管局和？物，业管理企《业应每年公布—一次维？修基金的《使，用，。情况接受业》主和业主《。委员会的监督 】 第十七！条业：主转让房屋所—有，权时结余维修基金不！予退还随房》屋所有权同》时过：户     ！因房屋拆《迁或其？他原因？造成住房灭失的【维修：基金代管单位应当将！维修基金帐面—余额按业《主个人缴交比—例退还给业主— ？ 第—十，八条公？有，住房售房单》位未按照本》办法规？定足额提取维修基】金的市财政局—和市房管局应当【责令其限期补提维修！。基金本？。息；逾期《仍不足额提取的应当！处以自应提取之【。日起未提取》额每日万分之三【的罚款 】 第十九—条维修基《金管理单位违—。反本办？法规定挪用》维，修，基金或者《造成维修基金—损失的由市财政部门！和房产管理部门按】规定进行处理—情节：严重的应追究直【接责任人员和领导人！员的行政《责任；构成犯—罪的应？依法：追究刑事责任— 第四章》 ， 附则 》第二：。十条公有住房—出售后维修基金【。的财务管理按照财政！部的有关《。规定执行 】 第》二十一条非住宅商品！房维修基金的—管理参照本办—。法，执行 ！ ，第二十二条本办【法由：市，。房管：局负责解释 — 第二十】三条本办法自—。20：05年？3，月1日起施》行，。 ：