《 景德镇市住【宅，共用部位《、共：用设施？设备维修基金管理】实施办法 【 景德镇市人民政！。。府 景府发】[20？05]33号 景！德，。镇市：。住宅共用《部位、共用设施设备！。维修基金管理实施】办法已经20—04年？12月2《0日市政府第3【5次：常务会议讨论通【过现予发布自200！。5年3月1日起【施行 市长— 《二OO五《年一月三十一—日 第一章 总！ 则 第一条为！了建立？房屋维修保障机制规！范物业管理行为维】护业主和使》用，人的合法权益根【据，建设部、财政部住】宅共用部《。位、共？用设施设备维—修基金管理办—法（建住房[199！8]2？13号）《及江西省城市居住】小区物业《管理条例的有—。关规定结合我市实】。际制定本办》。法， 】第二条凡属于我市城！市规：划区内？商品住？房（包括经济适用房！以下：简，。称“商品住房”）和！公，有住房出售》后的共用《部位共用设施设备维！修，基金的管理》均适用本《。办法 — 第三条本】。办法：。所称共用《部位：是指住宅主》体承重结构部位（包！。括基础、内外承重墙！体，、柱、？梁、楼板《、屋顶等）、户外】墙面、？门厅：、楼梯间、走廊【通道等  】   共《。用，。设施设备《是指住宅小区—。或，单幢住宅内建设费】用已分摊《进入住房销》售价格的共》用的上下水》管道、？落水管、水箱、加压！水泵、电梯、天线】、，供，电线路、照明—、锅炉、暖气线路、！煤气线路、消防设】施，、绿地、道路、【路灯、沟渠、池、井！、非：经营：性车场车库、公益】性文体设施》和共用设施设备【使用的房屋等—。 — 第？四条凡商品住宅【。。和公有住房》出售后都应当建【立住宅共用》部位、共用设—施设备维修基金（以！下简：称维修？基，金）专项《用于住宅共》用部位、《共用设施设备保【修期满？后的大修、》更新、改造 【 ： 第五—条市房产管理部门】。和财：政部：门，负责指导、协调维】修基：金的管理与使用【市房管局是》维修基金《具，体筹集？、管理部门 第二！章， 维修基金的【归集与？管理 第六条维修！基金：来源 ？   》。  （一）公有住房！出售时售房》单位分别按多层住】房、高层住房—售房款的2》0%、30%提【取售后维修基金该】。部分：基，金属售房单位所有购！房者按购房款的【2%向售房单位缴交！维修基金售》房单位代收取的【维修基金属全体【业主共同所有不计】入公房出《售收入   ！  （？二）多层商品住房】、高层商《品住房出售时购房】者，分别按售房款的2】%和3%缴》交购房？者缴交的维修—基金属全《体业主？共同：所有不？计入住宅销售—收入 — 第七条对】公有住房、》商品住房《的购房户应当—在售房合同》。中按上？述规定约定其—维修：基金缴？交，额由售房单》位代办收取在业主办！理房屋权属证—。书前售房单》位，应当将维修基金缴】交至市？房产：管，理部门设立》的维修基金专—户内 — 第八条维】。修基金不《敷，使用时经市房—产管理部门或业主】委员会研究决定按】业主占有的住—宅，建筑面？积比例向业主—续筹： ： ： 第九条本】办法实施前已售商】。品房：和，公有住房《维修基金归集建立按！以下：规定执行 —     —（一）公有住—房出售后售房单位】未按：规定提取《维修基金的由售房单！位在售房《款中或其他》费用：按第六条规定之比】例提补 【    （二）【公有住房出》售后购房者未—按，。本规定？缴交维修《基金的由购》房者在业《主委员会成》立后补交  ！   （三）商品】房在：销售时购房者未按规！定缴交维修基金的由！购房者在《业，主委员会成立后补】交 ？第三：章 维修基—金的管理及使—用 第《十条维修基金全【部存入市房》管局设立的维修【基金专户实行—专户管理《、专款专用 —    — 为了保证维修基】金的安全《维修基金《闲置时除《可用于购《买国债？或者：法律、法规规定的】其它：范围外严禁挪作【它用 ！ 第十一《条经业主委员会【。同意或未成立业【主委员会的经业主】同意维修基金—的管：理费用在《维修基金《的增：值收益中提取—并纳入预算外资金】管理提取管》理，费，。用后的增值收益应转！作维修基金滚—存使：用和管理 —。 第十】二条维修基金按幢】设置按户核算 【 》 第？十三条维修基金【自存入维修》基金专户之日—起按：规定计？息 — 第十四—条业：主委：员会成立前维修基】金的使用《由售房单位或售房单！位委托的管理单【位，提出使用《计划经市房管局审核！划拨： ？  ：   业主》委员会成立后维修】基金的？使用：由物：业管理？企业：提出年度使用计划经！业，主委员会审定后报市！房管局划拨经—业主委员会同意房】地产：行政：主管部门《可以将维修基金移】交给物业管理企【业代管物业管理【企业：代管的维修基金应当！定期接受业主委员会！的检：查与监？督 ！第十：五条房屋共用—部位、共用设备大修！、更新、改造的费】用，由整：。栋房屋的业》主按拥有的》房屋建筑面》。积比例分摊》承担；共《用设：施大修？、更新、改造的费用！由，居住小区内全体【业主按拥有》的房屋？建筑面积比》。例，分摊承担 【 ： ： 第十六条房—屋的：。共用部位《、共：用设：施设备属《人为损坏《的其维修、更新费用！由责任人承担— ？   ？  市房管局和【物业管理企业应每】年公布一次维修基】。金的使？用情况接受业主【和业：主委员会的监督 】 《 第《十七条业《主转：让房屋所有权时【结，余维修基金不予【。退还随？房屋：所有权同时》过户：   —  因房屋拆迁或】其他原因造》成住房灭失的维修】基金代管单》位，应当：将维修基金帐面【。余额按业主个人缴交！比例退？还给业主 【 》第十八条公有住房】售房单位未按照本办！法规定足额提—取维修基《金的市财政》局和市房管局应【当责令其《限期补提《维修基？金本息；逾期仍不】足额：提取的应当处以【自应提取之日起【未提取额每日—。万分之三《的罚款 《 ， 第【十，九，条维修基金管理【单位违反本办法规】定挪：用维修基金或者造成！维修基金损》失的：由市财政《部门和房《产管理部门按规定】进行处理《情，节严重的应追—究直接责任人员【和领导人员的行政责！任，；，构成犯罪的》应依法追究刑事责】任 第四》章， 附则 第【二十：。条公有？住，房出售后维修基金】的财务管《理，按照财？政部的有关规—定执行 】 第二》十一条非住宅—商品房维《。修，基金的？管理参照本》。办法执行 》 第二！。十二条本办》法由市房《。。管局负责解释 ！ 第二十—三条本办法自200！5年3？月1日起施行 】