，。 ： 景德镇市住】宅共：用部位、共用设施设！备，维修基？金，。。管理实施办法 【 景》德镇市人民政—府 ？ ：景府发？[2005]—33号 景德镇市！住宅：共用部位、共用设施！设备：维，修基金？管，理实：。施办法已经2004！年12月20日市政！府，第35次常务—会议讨？。论通过现予发布【自，2005年》3月1日起施行 ！。市长 二【O，O五：年一月三十一—日 第《一章 总 【则 第一》条为了建立房—屋维修保《障机制规范物业管】理行为维护业主和使！用人的合法权益根】据建设部、财政部住！宅共用部位》、共用设《施设备维修基金管理！。办法（建住房[19！98]213号）及！江西省城市居住小区！物业管理条例的【有关规定结合我市实！际制定本办法 】 ： 《。第二条凡《属于我市城市—规划区内商品—住房（包括经济适】用房以下简》称“商品住房”【）和公？有住房？出售后的共用部位】共用设施设备维修】。基金的？管理均适用本办法】 《 第三条【本办法所称》共用部位是指住宅】主体：承重结构部位（包括！基，础，。、内外承重墙体、柱！、，梁、楼板、屋—顶等：）、户外墙面—、门厅、楼梯间、走！廊通道？等    】 共：用设施设备是指住宅！小区：或单幢住《宅内：建设费用已分摊进入！住房销售价格的共用！的上下水管道—、落水？管、：水箱、加《压水泵、电》梯、天线、供电【线路、照明、—锅炉、暖气线路、】煤气线路、消防【设，施、绿地《、道：路，、，路灯、沟渠、—池、井？、非：经营性车场车库、公！益性文体《设施和共用设施【设备使用《的，房屋等？ ， ？。。 第》。四，条凡商？品，住宅和公有住房出】售后都应当》建立：住宅共用部位、共用！设施设备维修—基金（以下简—称维修基金》）专：项用：于住：宅共用部位、共用设！。施设：备保修期满后的【大，修、更新、改—造 — 第五条—市房产管理部门和财！政部门负《责指导、协调维修】基，金的管理与》使用市房《管局是维修基金具体！筹，。集、管理部》门 第二章 【 ，维修基金的归集与】管理 第六—条维修基金来源【 ：   《  （一）公—有住房出售时售房】单位分别按多—层住房、高层—住房售房款的—20%？、，30%提取》售，后维：修基：金该部分基金属售房！单位所有购房—者按购房款的2%向！售房单？位缴交维修基金售】房单位代《收，取的维修基金属全体！业主共？同所有不计入—。公房出售收入 【     （二！）多层商品》住房、高层》。商品住房出》售，时购房者《分别：按售房？款的2%和3%缴交！购房者？缴交的维修》基金属全体业主共】同所有不计入住宅销！售收入 ！ ：第，七条对公有住—房、商品住房—的购房？户，应当在售房合同【中按：上述规定《约定其维修基—金缴交额《由售：房单位代《办收取在《业主办理房屋权属】证书前售房单位应】当将维修基金缴【交至市房产》。管理部门设立的【。。维修基？金专户内 — ？ 第八条维【修基金不敷使用时经！市房产管理部门或业！主委员会研究决定按！业主：占有的？住宅建筑面》积比例向业主续筹】 《 第九条本】办法实施前已售【商品房和公有—。住房维修基金—归集建立按以—下，规定执？行， 《 ，   （一）公有】住房出售后售房单位！未按规定提取维修】基金的由售》。房单位在售房—款中或其他费用按第！六条规定之比例【提补：     】（二：）公有住房出售【。后购：房者未按本规—定，缴交维修基金的由】购房：者，在业：主委员会成立后补】交 ？。    》。 （：三）商品房在—销售时购房者未按规！定缴交维《修基金的由》购房者在业主—委员会成立后补交 ！ 第三章 维修基！金的管理及》使用 第》十条维修基金全部】存，入市房管《局设立的维修基金】专户实行专户—管理、专《款专用  】   为了保—证维修基金》的安全维修基—。金闲置时除可—用于购买国债或【者法律、法规规定的！其它范围《外严禁？挪，作它用 ！ ， 第：十一条经《业主委员会同意或未！成立：业主委员《会的经业主同意维】修基金的管理费用在！维修基金的增值收益！中提：取并纳入预算—外，资金：管理提取管理费用】后的增值收》益应转作维修基【金滚存使用和管理】。 《 《第十二条《维修基金按幢设置】。按户核算 【 《 第十三条维修基金！。自存入维修》基金专户之日起按】规定计息 ！。 ： 第十四条》业主委员会成立前维！修基金的使用由【售房：。单位或售房单位委托！的管理单位提出使用！计划经市房管局审核！划拨    ！ 业主委员会成【立后维修《基金的使用》。由物业？管理企业《提出：。。年，度使用计《划经业主委员会审定！后报市房管局划【拨经业主委》员会同？意，房地产行政主管【部门可以《将维修？基金移交《给物：。业管理企业代管物业！管理：企业代管《的维修基金》应当：。定期：接受业主委员—会的检查与监督 ！。 《 第十《五条房屋共用部【位、共？用设备大修》、更新、改造—。的费用由《整栋房屋的业主按】拥有的房屋》建筑面积比例分摊】承担；共用设施大】修、更新、》改造的？费用由居住小区内】全体业主《按拥有？的，房屋：建筑面积《比例分摊承》担 《 第十【六条房屋的共—用部位、《共用设？施设备属人》为损坏的其维修【、，更，新费用由责任人承】担 ？ ：   ？ 市房管《局和物？业管理企业应每【。年公布一次维—。修基金？的使用情况接受业】主和业主委员—会的监督 【 ， ， 第十七—条，业主转让房屋所【有权时结余维修基】金不予退还随—房，屋所有？权同时过《户 》。    因房屋【。拆迁或其他原因造】成，。住房：灭失的？维修基金代管—单位应当将维—修基金帐《面余额按业》主个：人缴交比例退还给】业主 》 第—十八条？公有住房售》房单：。位未按照本办法【规定足额提取维修】基金的市财政局和市！房管局应当》责令其？限期补提维修基【金本息；《。逾期：仍不足额《提取的应当处—以自应提取之日起未！提取额每日万分【之三的罚款 】 《 第十九条维—修基金管理单位【违，反本办法《规定挪用维修基金或！者，造成维修《基金损失的由市财政！。部门和房产管理【部门按规定》进行处？理情：节，严，重的：应追究直接责—任，人员和领《导人员的行政责【任，；构成犯罪的应【依法追究刑》事责任 《 第四章《 附则 —第二：。十，。条公有住房》出售后维修基金的】财务管？理按照财《政部的有关规定执行！ 第！二，十，一条：非住宅商品房维修基！金的：管理参照本办法执】行 】 第二十二条本办】法由市房管局负责】解释 ？ ： 第二十三条】本，办，。法自2005年【3月1？。日起：施行 《