《 景？德镇市个人》住，房，公积金贷款管理细则！ （景【德镇市人民政府　2！00：。4年3月24日）】 第一章 【总 则 第！一条 根据住房公积！金管理条例》（国务院令》第350号）规【定、景德镇市—职工住房公积—金贷款暂行办法（】景，府发[2《000]7号—）精神结合》本市实际制定—本细则 【 第二条 个！人住房公积》金贷款？以住房公《积，金，为资：金来源向参加住房公！积金制度并》按时足额缴存住【房公：积金的职工发放用于！购买、建造、翻【建，、，大修自住《住，房职工购买的—。自住住房包括商【品房、经济适用房】、二手房 ！ ，。 第三条》 ，市住房公积金管理中！心（以下简称管【。理中心）为个人住房！公积金贷款的管【。理机构负责》审批职工《。住房：公积金贷款申—请管理住房公积【金贷款和结算 ！ 第—四条 管理》。中心委托《本市商业银行（以】下简称？贷款银行）办理个】人住房公积金贷款金！融业务督促》其及时办理委托【合同约定的业务【贷款：银行应按照委托合同！的约定定《期向管理中心提供有！关的业务资料中国】。人民银？行景：德镇中心支行对贷】款银行的住房公积金！信贷：业务实施《监督 ！ 第五条 》借款人申请住房公积！金，贷款不？足以：支，付购买、建造、翻建！、大修自住住房【所需费用《时可同时向贷—款银行？申，请商业性个人住房】贷款由贷《款银行？以住房公积金贷【款和商业性个人【住房：贷款组合《。的形式？向借款人发放 【 第二章 贷【款对象及条》件 第六》条 凡连续》。足额缴存住房公积】金1年？以上并具有完全民】。事行为能《。力，的职工在购买、建造！、翻建、大修自住】住，房资金不《足时均可申请—个人住？房公积金贷款住【房公积金已封存的职！工不能申请个人住】房公：积，金贷款 【。 第七—。条 借款人》申，请公积金贷款—应当同时具备以下】条件 《     —（一） 具有稳【定，的职业和收》入信用良好有偿还】贷款本息的能—。力，； 《     》（二） 具有—依法签订的购买住房！。的合同或协议建【造、翻建《住房须具《有规划、土》地等：管理部门批》。准的：文件大？修自住住房须具有管！理职能部门》批准的文《件；   】  （三）》 购买商《品房、经济适用【房、二手房首期【付款不低于所—购住房？总额的30％—建造、翻建自—住住房有3》0，％的自筹资金；【  》   （四）— 同意按照法定担保！方式进？行担保； —    》 （：五） 管理中—心或：贷款银行规定—的其他？条，件 第三章—。 贷款额度、期限！。和利率 第八【条 ：个人：住房公积金贷款限】额1－10万—元，。贷，款人须符合以—下两个条《件  —   （一） 个】人住：房公：积金贷款《额，度不：高于所购、建、【修自住住房全部价款！的70％；》   —  （二） 贷【款额度不超过—管理中心当年公【布的最高贷款—限额 】 ：第，九条： 住：房，公积金贷款期限【为115年借款【人所：贷款期限不能超过】法定离退《休年：龄 ：。 《 第十条— 住房公积金贷款】利率按照国家—有关：规定执行贷款期限】在1年？以内（？含1年）的贷款实行！合同：利，率遇法定利率调整不！分段计息贷款期限】。在1年？以上的遇《。法定利率调》整于下年《初开：始按相应利率档【次执行新的利率 ！第四章 贷 款 ！担 保 第十一条！ 借款人《申请：住房公积金贷款应提！供，。法定的担《保担保方式有以下四！种     ！（一） 住房抵押（！含抵押加阶段性【保证）可用》自住、所购及第三人！的房产作抵押 【。  《   1、用自住住！房和：第三人房产》作抵：押具有房屋所有权】。证并：到相：关部门办理房—价评估？手续贷款额度不得】超过抵押物价值【的70％；   】    【。  ：2、用所购》住房作抵押时须【将价值全额用于贷款！抵，押所购住房未办理房！屋所有权证由售房单！位提：供阶段？性保证 《 ：  ：。 ，  （二《） 有价《证券质押用银行【。定，期存单或凭》证式国债作质押其贷！款额：度不得超过质—。押权利凭证票面价】值的：90％   ！  ：（三） 连带责【任，保证借款人不—能，足，额提供抵押（质押】）时可由《。管，理中心认可的第三】方提供承担连带责任！的保证 《     （四！。） ：联名担保借款人【可联系若干》名具有住房公积金】贷款：资，格的：人员为借款人提供联！名，担保并承担连带【责任的书面保证【 ：。。 第十二！条 借款人采—。取住房抵押方式担保！须依法办理住房抵押！登记借款人以共【有、第三《人，住房抵押须征得共】有，。人，或第三人的同意【并办理公《证抵：押住房的现值按购】。房价或评估价确【认抵押值不得—超过抵押房现值的7！0％抵押人对设定抵！押的财产在抵押期】内必须妥《。善保管负有维修、保！养、保证完好无损】。的责任并随时接受】。贷款银行的监督检查！ 《 第十三条 ！有价证券由贷款【银行保？管，借款人按《照借款合同还本【付息后贷款银行将质！押的有价《证，券退还借款》人， 第！十四条 《以住房抵押或以【有，价证券质《押抵押人或出质【人须与贷款银行【签订：书面抵押或质—。押合同 》 ，。。 ：。 第十五条 住！房，置业担保中介机【构提供的贷款—。担保为偿还贷款的】连带责任保证人【住，房置业？担保机？构须与？借款人和贷款银【。。行签：订担保合《同或协？议同时有权要求借】款人以住房抵押方】式提供反担保 第！五章： 贷 款 程 】序 ？第十：六，条 住房公积金申】请贷：款人向管《理中心？提出书面申请—填写景？。德镇：市住房公积金贷【。款申：请审核书《并如实提供下列证件！。。    【 （一） 具—有法律效力的身【。份证件？；     ！（二：） 住房公》积金缴存凭证及【借，款人印章； 】  ：  ： （：三） 依法签订的】。购买、建造、翻【建或大修《自住住房的》合同：协议及其相关—资料；？     】（四） 购买住【。房首期？付款证明《或建造？。、翻建、大修自住住！。房的自？筹资金证明； 【     【（五：） 借款人》配，偶的：住房公积金缴存凭】证，、身份证及》复印件、结婚—证或证明夫妻—关，系的材料； 】 ，    （六）【。 管理中心和贷款银！。行要求提供》的其它资料 ！ 《第十七条 借款人】的申请贷《款资料管《理中心在15天内】。。。审核完毕并》作出准予贷款或不予！贷款的决定》 】。第十八条《 经管理《中心审核《。同意：的贷款由贷款人与贷！款银行签《订借款合同及—相关协议《 — 第十九条 贷款！手续办理后贷—款银行及时把—贷款有关材料送交】管理中心管理中心在！1个工作日》内将贷款《资金划？入贷款银行委托基金！账户 《 ， 第二十条！ 用于购买住房的贷！款贷：款银行按照借款合】同约定的时间和【。金额：以转账方式支付给】房屋出售人；—用于建造、翻—。建、大修自住住房】的，贷款由？借款人按借款—合同约？。定提取 第—六，。章 ：。 ，贷 款 偿》 还 第二十【一条： ，借，款人按借款》。合同约定的》还款计划、》还款方？式偿还贷款本息 ！ 《 第二《十二：条， 借款人在》借款合同规定的贷】款期：限内按月等额偿还】贷款本息计算公【式为      ！        】        】     》     》  ：  ：    《       【        】   ？      贷款】本金×月利率×（1！＋月利率）12【×贷款年限 【。    每》月等额偿还贷款本息！。 ＝：    》 ，    《    《 ，         ！ ， ，        】 ，  ：  （1＋月利【率）12《×贷：款年：限－1 — 第二十三条 借款！人自银行划款—之日的次月起—进入还款期借款人可！在银行？规定的每月》还款日到贷款银【行偿还贷款本息【。。或委托贷《款银行通过个人【银行结算《账，户等方式代扣贷款本！息 第二十四！条 ：借款人提前》归还：全部贷款本息其提】前归还部《分不再计《收利息？已计收的利》。。息不再调整 — 第二十—五条 借款人—在贷款期内应—配合贷？款银行对贷款使【用情况进行》检，查， 第二十六】条 ：。借款人还清贷款本息！。后在3？0日内到产权管【理部门办《。理注销抵《押手续 《 第七章 —法 律 责 —任， 第？二十七条 》借款人有下列情形之！一的贷款银行有权停！止支付？贷款：或提前收《回全部？贷，款     ！（一：） 借款人采用欺诈！手，段，隐瞒真？实情况提供虚假【证明材料； 【 ，  ：   （二） 保证！人，违反保证合同或【丧，失承担连带》责任：能力抵押《物毁损不足以—。清偿：贷，款本息质物》明显减少《影响贷款人实现质权！而借款人《未按：。要求落？实新的保证或新【的，抵押（质押）； ！     —（三） 《不，按，借款合同规定用【。途，使用贷款； —。 ？    （四）【 未经？贷款人？同意借款人将设【。定抵押权、质—押权财？产或权益《拆迁、出售、转【让、赠与或重复抵押！； 》    《（，五） 借款人拒绝或！阻挠贷？款人对贷款使用【情况进行监督检查；！    【 （六）由于借款】人原因？影响借？款偿还或损害贷款银！行利益；  ！   ？（七：） 贷款银行—与借款人约》。定的其它事项 【 ， ： 第二十八条！ 借款人将贷款挪作！他用贷款银行有权】对挪用部《分按：。中国：人民银？行规定计收利—息 【 第二十九条 借！。款人：未按贷？款合：同规定？偿，还贷款本息逾期【部分按中国人民银行！有，关规定计《收利息 】 第三十条【。 借款人连续3【个月或？累计6个月未按时偿！还贷款本《息借款人《。在借款？合同终止前死—亡、被宣告失—踪或移居国外—其合法继承人—或受遗赠《人拒：不承担偿还》。贷款本息或无力【偿还贷款本息贷【款银行？有权：会同有关部》门处理？抵押物、质物并要连！带保证人承担责【。。任 ： 《 ： 第三十一条 贷】。款银行按照有关规】定，处理：抵押房产所获价【款按下列顺序—分配    ！。 （一） 支付抵】押房产拍卖费和处理！抵押房产的》其它费用《； ：  《   （二）— 扣除抵押房产【应缴纳的税款；【。  》   （三） 【归还：借款人所《。欠住房公积金—贷，款本息及支付—违约金； 【     》（四） 赔偿因借款！人违反？合，同而对贷款银—行，造成的损害； 】    》 （五） 剩余【金额退还《抵押：人抵押房《产所得金额不足以】支，付贷款本息和—违约金、赔偿金时】贷款银？行有权向借款—人，。或连带保证》。责任人？追索不？足部：分 第八章 】附 》则 第三十—二条 发生》纠纷时应协商解【决协商不成》当，事，人可申请仲裁或向人！民法院？提，出诉讼 《 第】三十三条 本细则由！管理：中心负责《解释 】 第三十四条 本！细则：自公布之日》起施行 》 ？