景德镇！市个人住房公积金】贷款管理细则 ！ （景德镇—。市人民政府　200！4年：3月24《日） 第一章 】 ，总 ？ 则 第—一条 根据》住房公积金管—理，。条例（国务院令第】35：0号）规《定，、景德镇市职—工住房公积金贷款暂！行办：法（景府《发[：。2，000]7号—）精神结合本—市实际？制定本细则 【 —第二条 个人—。住房公积金贷—款以住房《公积金为《资金来源向》参加住房公积—金制度并按时足【。额，。缴存：住房公积金》的职工发放》用于购买、》建，。造、翻建、》大修自住住房职【工，购买的自住住房包】括商品房、经济适用！房、二？手房 ！ 第三条 市—住房公积金》管理中？。心（以下简称管【理中心）为个—人住房公积金贷【款的管理《机构负？责审批职工住—。房公积金《。贷款申请管理—住房公积金贷—款和：结算 》 第四【。条 管理《中心委托本市商业】。银行（以下简称贷】款银行）办理—个人住房《公积金贷款金融业务！督促其及时》办，理委托合同约—定的业务贷款—银行应按照委托【合同的约定定—期向管理中心—提供有关的业—务资料中国人民银】行景德镇中心支行】对，贷款银行的住—房公积金信贷业务实！施监督 《 《 第五》条 借款人申请住】房公积金贷款不足以！支付购买、》。建，造、翻？建、大修自住住房】所需费用时》可同时向贷》款，银行申请商业性个】人住房贷款由贷款银！行，以住房公积》金贷款和商业—性个人住房贷款【组合的形式》向借款人发放 】。第二章 贷—款对象及条件 】第六条 凡连续【足额缴存住房公积】金1年？以上并具有完全民】事行为？能力的职工在购【买、建造、翻建【、，大修自住住房资金】不足时均可申请【个人住房公积—金贷款住房公积金已！封存的？职，工不能申请个人住房！公，积金贷款《 【 ，第七：。。条 借款人申—请公积金贷款应当】同时具备以下条【件 》  ：  ：（一） 《具，。有稳定？的职业和收入信用】良好有偿还贷—款，。本，息的：能力；  】   （二）—。 具有依《法签订的购买—住房的？合同：或协议建造、翻建住！房须具有规划、土】地等管理《部门批准的文件【大修自住住》房，须，具有管理职能部门】批准的？文件； 【    （三—） ：购买商品房》。、经济适用房、【二手房首《期付款不低》于所购住房总—额的30％建造【、翻建自住住—房有：3，0％的自筹资—。金；    ！。 ，（四） 同意按照法！定担保方式》进，行担保； —  ？  ： （五） 管—理中心或贷款银【行规定的其他条【件 第三章 】贷款额度、》期限和利率 第】八条 个人住房公积！金贷款限额1－10！万元贷款人》须符合以《下两个条件 ！    《（一） 个人住房】公积金贷款》额，。度，不高于所购》、建、修自住住【房全部价款的70】％；  【   （二） 贷款！额度不超过管理中】心，当年公？布的最高贷款限额】 》 第九条 住房！公积：金贷款？期限：。为1：。15年借款人所贷款！期限：。不能超过法定—。离退休年龄 】 第十条】 住房公积金贷【款利率按照国家【有关规定执行贷【款期限在1年—以内（含1》年，）的贷款《实行合同利率遇法定！利率调整不分段计】息贷款期《限在1年以》上的遇法定利率调整！于下年初《开始按相应》利率档次执行—新的利率 第四章！ 贷 款》 担 保《 第十一条 【借款：。人申请住房公积【金贷：款，应提供法定的担保】担保：方式有以下四种【   —  （一） 住房抵！。押（含抵押》加阶段性保》证）可用自住、所】。。购，及，第三人的《房产作抵押 】     1、【用，自住住房和第三人房！产作抵？押具有房屋所有权】证并到相关部—门，办理房价评估手【续贷款额度》不得：超过抵？押物价值《的，70％？；     —     【2、用所购住房作抵！押时须将价》值全额用于》贷款抵押所购住房】未办理？房屋所？有权证由售房单【。位提供阶段性保证】     （！。二，） 有？价证券质《押用银行《定期存单或凭证式】。国债作质押其—。。。贷款额度《不得超？过质押权利》凭证票面价值的【90％ 《 ：   ？  （三）》 连带责任》保证借？款人：不能：足额提？。供抵押（质押—）时可由管理—中心认可的第—三方提供承》担连带责《任的保？证    】 （四）《 联名担保借款人可！联系若干名具—有住房公积金贷款资！格的人？。员为借款人提供联】名担保并《承担连带《责任的书《面保：证 》 第十二【条 借款人》采取：住房抵押方式担保须！依，法办理住房抵押登】。记借款人《以共有、《第三人？住房抵押须》征得共有人或第三】人的同意并办理公证！。抵押住房《的现值按购房价或】评估：价确认抵《押，值不得超过抵—押房现值的7—0，。％抵押？人对设定抵押的财产！在抵押期内必须【。妥善：保管负有维》。修，、保养、保证完好】无损的责任并随时接！受贷款银行的—监督检查 — 》 第十三《条 有价证券—由贷款银《行保管借款人—按照借？款合同还本付息后贷！款银行将《。质押的有《价证券退还借款【。人 ： 》 第十四条 以住！房抵：押或以有价证券质押！抵押人？或出质人须与—贷款银行签订书面】抵押或质押》合同 《 第十五！。条 住房《置业担保中介机构】提供的贷款担保【为偿还贷款的连带】责任保证《人住：房置业担保机—构须与借款人和贷】款银：行签订担《保合同或协议同时】有权要求《借款人以住房—抵押方式提供反担保！ 第五章》 ：贷 款 程 序【 第十六条 【住房公积金申请贷款！人向管理中心提出】书，面申请填写景—德镇市住房公积【金贷款申请审核【书并如实提》供下列证件 】 ，    （》一）： 具有法律效力【。。的身份证《件； 》     （二） ！住房公积金缴存凭】证及借款人印—章，；     ！（三） 依法签订】的购买、建造、翻】建或大修自住住房】的合同协议及其相】关资料； 】    （四—） 购买住》房首期付款证—明或建造、翻建、大！修自住住房的自筹】资金证明《；，    【 （五） 》。借款人配偶的住房公！积金缴存凭证、身】。。份证：及复印件、》。。结婚证或证明—夫妻关系的》材料； 《     （】六） 管理中心和贷！。款银行要求提供的其！它资料 【 第》十七条 借》款人的申请贷款【资，。料管：理中心在15天内】审核完毕并作出准予！。。贷，款，或不予贷款的决【定 】 第十八条 —经管：理中心审核》同意的贷《款由贷款人与—贷，款银行签订借款【合同及相关协—议 】 第十九《条 贷款手续办【理后贷款银行及【时把：贷款有？关材料？送交管理中心管理】中心在1个工—作日内将贷》款资金划入贷款银行！。委托基金账户 ！ 》。第二十条《。 用于购买住—房的贷款贷款银行按！照，借款合同约定的时间！和金：额以转账《方式支付给房屋出】售人；？用于建造、翻建、】大修自住住房的贷】款，由借款？人按借款《合同约定《提取 第六章 】 贷 款 偿 还 ！ 第二十一条 借】款人按借款合—同约定？的还款？计划：。、还款方式》偿还贷款本》息， ？ 》第二：十二条 借款—人在借款合同规定】。的贷：款，期限内？按月等额偿还贷款本！息，计算公式为 —       【      —。        】    《    《   《  ：     》 ， ， ， ，。        】      —。      贷款】本金×月利率—×（1＋《月利率）1》2×贷款年限 】    每月等额】偿还贷款本息 ＝】     —      —         ！        】        】  ：。（1＋月利》率）12×贷—款年限？－，。1 ？ 第二十》三条 借款人自【银行划款之日—。的次月？起进入还款期—借款：人可在银《。行规定的每》月还款日到贷款银】行，偿还贷款本息—。或委托贷款》银行通？过个人银行结—。算账户等方式代扣】贷款本息 【 ，第二：十四条 借款人提】前归还全《部贷款本息》其提前？归还部？。分不再计收利—息已计收的》利息不再调整 【 第二十五条 ！借款人在贷款期内】应配合？贷款银行对》。贷款使用情况进行检！查 ？ ：第，二十六条 借—款人还？清贷款本息》。后，在30日内到产【权管：理，部门办理《注，销抵押手续 第七！章 ： 法： 律： ，责 ：任 第二十七条 ！借，款人有下列》情形之一的贷款银行！有权停？止，支付贷款或提前收】回全部贷款》     】（一） 借款人采用！欺诈：手段隐？瞒真实情况》提供虚假证》明材料？； ：     （】二） 保证人违【反，保证合同或丧失承】担连带责任能—力抵押物毁损不【足以清？偿贷款本息质物【明，显减：少影响贷款》人实现质《权而借款人》未按要求《落实新的保证—或新的抵押（—质，押）：；，    【 （三） 不按借】款合同？规定用途使用贷款】； 《     》。（四：） ：未经贷款《人同意借款人将设定！抵押权、质》押权财产或权益拆迁！、出售、转让、【赠与或重复抵—押； 《    》。 （五？） 借款人拒—绝，或阻挠贷款人对贷】款使用情况进行【监督检查； 】。     （—六）由？于借款人原因影响借！款偿还？或损：害贷款银行利—益，； ？  ？   （七》） 贷款《银行与借《款人约定的其它事】项 — ： 第二十八条— 借款人《将，贷款挪？作，他用贷款银行—有权对挪用部—分按中国人民银【行规定计收利息 ！。 ， 》第二十九条 借【款人未按贷》款合同规定偿还贷款！本息逾期部分按中国！。人民银行有》关规定计收利息【 】第，。三十条 借款人连续！3个月或累计6个月！未按时偿还贷款本】息借款人在借款【合，同终止前死》亡，、，被宣告失踪或移居国！外其合法继承—人或受？。。遗赠人拒不承—担偿还贷款本—息或无力《偿还贷款本息—贷款银行《。有权会同有关—。部门处？理，抵，押物、？质物并要连带保【证人承担《责任 — ？ 第三十一条 贷款！银，行按照有关规定处】理，抵押房产所》获价款按下》列，顺序分配《 ？    《。 （一） 》支付抵押房产拍【。卖费和处理》抵，押房产的其它费【用； 《  ？  ： （二） 扣—除抵押房产应缴纳】的税款？；    】 （三）《 归还借款人所欠住！房公积金贷》款本息及支付违约】金；  【   （《四） 赔《偿，因借款人违》反合同而对贷款银】。行造成的损》害； 》     （五） ！剩余金额退》还，抵押人抵押》房产所得金额不足以！支付：贷款本息和违约金、！赔偿金时贷款银行有！。权向借？款人或？连带保证责》任人追索不足部分 ！ 第八章 —附 ：。 ？则 第三十二【。条 发生纠纷时【应协商解决协商不成！当事人可申请—仲裁或向人》民法院提出诉讼 ！ ： 第三十【三条 本细则由管理！。中心负责解释 】。 第三】十四条 本细则自公！布之日起施行 ！ ：