《 景德镇》市个人住房公—积金贷款管理细则 ！。 ： （？景德镇市《人民政府　2004！年3月24日—） 第一章 总！ 则 — 第一条 》根据：住，房公积金管》理条例（国》务，院令：第3：50号）规》定、景德镇市职工】住房公积金贷—款，暂行办法《（，景府发[2000]！7号）精神结—合本市实《际制定本细则 】 ？ 第二条 个】人住：房公积金贷款以【住房公积金》为资金来《源向参加住》。。房公积金制》。度并按时足额缴存住！。。房，公积金的职工—发放用于购买、【建，造，、翻：建、大？修自住住房职工购买！。的自住住房包括【商，品房、经济》适用房、二手房 】 《 第《三条 市住房公积金！管理：中心（以下简称【管理中心）为个人住！。房公：积，金贷款的《管理机构负责审【批职工住房公—积金贷款申请—。管理住房《。公积金贷款和结【算 ： 》 第四条 管理】中心委托本》。市商业银行（以【下简称？贷款银行）办理个】人住房公积》金贷：款金融业务》督促其及《时办理委托合同【约定的业务》贷款银行应按—。照委托合同》。的约定定期》向，管理中？心提供？有关的业务资料中国！人民银行景德镇中心！支行对贷款银行【。的，。住房公积《金信贷业《务，实施监督 】 第五条 】借款：人申请住《房公积金贷》款不足以支付购【买、建？造、翻建《、大修自住住房【所需费用时》可同时？向，贷款银行申请商【业性个人住》房贷款由贷款银行】以住房？公积金贷款和商业性！个，人住房贷款组—合，。的形式向借款人发】放 第二章 贷！款对象及《条件 第六条 凡！连续足额缴存—住房公积金1年以上！并具有完全民事【。行为能力的》职工在？购买、建《造，。、翻建、大修自【住住房资金》不足时均《。。可申：请个：人住房公积》金贷款住房公积金】已封存的职工—不能申请个人住房公！积，金贷：款 ？ 第七条！ 借款人申请—公积：金贷款应当同时具】备以下条件 【 ： ，   （一） 具有！稳定的职业和收入信！用良好有偿还贷款】本息的能《力；    ！ （二） 具有依】法签订的购》买住房的《合，同，或协议建造、翻建】。住房须具有规划【、土地等管理部门】批准的？文件大修自住住房】须具有管理职能部】门，批准的？文件；   ！  （三《） 购买商品房、经！济适：用房、二《手房首期付款不低】于所购住《房总额的3》0％建造、翻建自】住住房？有30？％的自筹资》金；  【   （四） 同】意按照法定担保方】式进行担保； 【    — （五） 管—理中心或贷款—。银行规定《的其他条件 — ，第三章 贷款【额度、期《限，。和利率 《 第八条 》个人住房公》积金贷款限额1－】10万？元贷款人须符合【以下两？个条件？    【 （一） 个人住房！公积金贷款额—度不高？于所购、建、—修自住住房》全部：价款的70％；【 ，     【（二） 贷款—额，度不：超过管理中心当年】公，布的最高贷款限【额， ： ， 第九条】 住：房公积？金贷：款期限为115【年借款？人所贷款期限不【能超过法定离退休年！。龄 ： 《。 第十条 住】房公积？金贷款利《率，按照国家有关规【定执行贷款期限在1！年以：内（含1年）的贷款！实行合同《利率：遇法定利率调整不】分段计息贷款期限在！1年以上的遇法定利！率调整于下年初开】始按相应利率档次执！行新的利率 第】四章 贷 —款 担 《保 第十一条 】借款人申请住—。房公积金贷》款应提供《法，定的担？保担保方式有以【下四种  】。   （一） 住房！抵押（含抵押—加阶：段性保证《）可用自住、—所购及第三人的【房产作抵押 】     1、【用自住住房和第三】人房产作抵押具【有房屋？所有权证并到相【关部门办理房价评估！手续贷？款额度不得超—过抵押物价值—的70？％； ？   ？     2！、用所？购住房作抵押时须将！价值全？额用于贷款》抵押所购《住房未办理房屋【所有权证由售房单位！提供：阶段性保证 】   ？  （二） 有【。。价证：券质押用银行定期存！单或凭证式国债【。作质押其《贷款：额，。度，不得超过质押权利凭！证票面价值的90】。％，    【 （三） 连—带责任保证借款人不！能足额提供抵押（】质押）时可由管【。理中心？认可的第三方提供承！担连带责任的—保证    ！ （四？） 联名担保—。借款人可联系若干】名具有住房公积金】贷款资格的人—员为借款人提供联名！担保并承担》连带责任的书面保证！ ？ 第—十二条 借款—人采取？住房抵押方式担保】须依法办理住—房抵押登记借款人以！。共，有、第三人住房抵】押须：征得共有人或第三人！的同意并《办理公证抵》押住：。房的：现值按？。购房价或评估—价确认抵押值不【得超过抵押房—现，值的70％抵—。押人对设《定抵押？的财产？在抵押？期内必？须妥善保《管负：有维修、《保养、保证完好无损！的责任并随时—接受贷款《银，行的监？。督，检查 【 第十三条 有！价证：。券由贷？。款银行保管借款人按！照，借款合同还本付【息后贷款银行将质】押的有价证》券退还？借款人 】 第十四条 以！住，房抵押或以有价【证券质押抵》押人或出质人须与贷！款银行？签订书面《抵押：或质押合同》 — 第十五条 住】房置业担《保中介机构提供的贷！款担保为偿》还贷款的连》带责任保证人住房】置业担保机构须【与借款人和贷款银行！签订担保合同或协议！同时：有权要求借款人以住！房抵押方式提供反】担保 第五章 】 贷 ？。款 ：程 序 第十六条！ 住房公积》金申：请贷款人向管—理中心提出》书面申请填写景【德，镇市住房《公积金贷《款申请审核书并【如实提供下列证件 ！     （一！）， 具有法律效力的身！份证件； —     （二】）， 住：房公积？金缴存凭证》及借款人《印章； 《 ？  ：  （三） 依法签！订的购买、建造、翻！建或大修自住—。住房的合同协议及其！。相关资？料； ？  《   （四） 【购买住？房首期付款证明或】。建造、翻建、大修自！住，。住房的？自筹资金证》。明；  【   （五） 借款！人配偶的住房公积】金缴存凭证、身【份证及复印件、结婚！证或证明夫妻—。关系的材料； 【   》。  （六《） 管理中心和贷】款银行要求》提，供的其它资料 ！ 第—十七条 借》款，。人的申请《贷款资料《管理中？心在15天》内审核完《毕并作？出准予贷款或—不予贷款的决定【 】第，。十八条？ ，经管理中心审核同】意的贷？款由贷款人与—贷款银？行，签，订借款合同及—相关协？议 ！第十九？条 贷款手续办【理后贷？款银行及时把贷款有！关材料送交管理中心！管理中心在1个工】作日内将贷款—。资金划？入贷款银行》委托基金账户 ！ ？ ， 第二十条 —用于购买《住房的？贷款贷？款银行按《照借款？合同约定的时间和金！额，以转账方式》支付给房屋》出售人；用于—建造：、翻建、大修自住住！房，的贷款由借》款人按借款合—同约定提《取 ？第六章 《 贷 款 偿 【还 第二》。十一条 借》款，人按借款合》同约定的《还款计划、还款【。方式偿还贷款本息】 】第二十二《条 借？款人在借款合同规】定的贷款期限内【按月等额偿还贷【款本：息计算公式为  ！        】       【   ？    《       【       】  ：      —       【         ！ 贷款本金×—月，利率×？（1＋月利率）1】2×：贷款年限《    》 每月等额》偿还贷款本息— ＝     】  ：        】         ！     》        】 （1？＋月利率）12【。×贷款？年限－1《 ： 第二《十三条？ 借款人自银行【划款之日的次—月起进入还款—期，借款：人可在银行规定的】每月：还款日？到贷款银《行偿还贷款本息或】委托贷款《银，行通过个人银行结算！账户等方《式代扣贷款本息 ！ ：第二十四条 借款人！提前：归，。还全部？贷款本息其提前【归还部分不再计收利！息已计收的利息不】再调整 【第二十五条 —借款人？在，贷款：期内应？配合贷？款银行对贷款使【用，情况进行检查 【 第二十—六，条 借款人》还清贷？款本息？后在30日内到【产权管？理部门办理》注销抵押手续 【。 第七章 》 法 律《 责 任 第二】十七条 借款人有下！列情形之一的贷【款银行有权停止【支付贷？款，。或提前？收回全部贷款 ！     （一） ！借款人采用欺—诈手段隐瞒真实情】况提供？虚假证明材料—； 《 ，。。    （》二） 保证人—违反保证合同或丧失！承，担连带责任能力【抵押物毁损不足【以清偿贷款本—息质物明显》减少影响贷款人实现！质权而借《款人未按要求落【实新的保证或新的】抵押（质押）； ！     （三）！ 不：按借款？合同规定用途使【用贷款；《 ？     》。（，四） 未经贷款【人同意借款人将设】定抵押权、质押权】财产或权益拆迁【、出售、《转让、赠与或重【。复抵押； — ：  ：  （五《） 借款人拒—绝或阻挠贷》款人对贷款使用情】况进行监《督检查； — ，     （六）由！。于借款人原因影响】借，款偿还或损》害贷款银行利—。益；    ！ （七） 贷—款银行与借》。款人约定的其它事】。项 【 第二十》。八条 ？借款人将贷款挪作他！用，贷款银？。行有：权对挪用部分按中国！人民银行规》定计：收，利息 《 《 第？二十九条《 借款人《未按贷款合同规定】偿，还贷：款本息？逾期部分《按，。中，国，人民银行有关规【定计收利息 【 第【三十：。条 借款人连续3】个月：或累计6《个月未按时偿还贷款！本息借款人》在借：款合同终止前死亡】、被宣？告失踪？或，移居国外其合—法，继承：人或受遗赠人拒不】承担偿还《贷，款本息或无力—偿还贷款本息—贷款：。银，行有权会同有—关部门处理抵押【物、质？物，并要连带保证人承】担责：任 【 第三十一条 贷！款银行按照有—关规定？处理抵押《房产所获价款—按下列顺序》分配 《     （一】。） 支付《抵押房产拍卖费【和处：理抵押房产的—其它费用；》     】（，二） 扣除抵押【房产：应缴纳的税款； ！ ：    （三）【 归还借款人所欠住！。。房公积金贷》款本：息及支付违约金；】 ，   》。  （四） 赔【偿因借款人违—反合同而对贷款银行！造，成的损？害； —    （五） 】剩，余金额退《还抵押人抵押房【产所得金《额不足以支》付，贷，款本息和违约金、】赔偿金时贷款银行有！权向借款《人或连带保证—责任人追索不足部】分 第八章— 附 — 则 第三十二】条 发生纠纷时应协！。商解决协商不成当事！人可申请仲裁或向人！民法院提出》诉讼： 第！三十三条《 本细则由管—理中：心负责？解释 ！ 第三十四条 【。本细则？自公布之日》起，施，行 ？ ？