》 景德镇市个人住房！公积金贷款》管理细则 ！。（，。景德镇市人民政府　！2004年3—月24日）》 第一《章 ？总 ？ 则？ ， 第一条 根据【住，房公积金管理条例】（国务院令》第350号）—规定、景德镇市【职工住房公积—金贷款暂行办法（景！府发[20》00]7号》）精神结合本市【实际制定本细则 】 第二！条 个人住房公积】金，贷款以住房公积金】为资金来源》。向参加住房公积金制！度并按时足额缴【存住房？公，积金的职工发放用于！购买、建造》、，翻建、大修自住【住房职工购买的【自住住房包括商品】房、经济适用房、】二手房 】 第《三条 市《住房公积《金管理中心（以下】简称管？理中心）为个—人住房？。公，积金贷款的管理【机构负责审批职工】。。住房公？积金贷？款申请？管，。理住房公《积金贷款和结算【 】第四条？ 管理？中心委托本市—商业银行（以下简】称贷款银行）—办理：个人：住房公？积金贷款金融业务】。督促其及时办理委】。托合同约定的业【务，贷款：银行应？。按照委托合》同的约定《定期向管《理中心提供》有关的业务资料中】国人：民银行景德镇中心】支行对？。贷款银行的》住房：公积金信贷业务实】施监督 — 第—五条 ？借，款人申请住房公积金！贷，款，不足以支付购买、】。建造、翻建、—大修自住《。住房所需费用—时可：同时向贷款银—。行申请商业性个人住！房贷：款由：。贷款银行以住房公积！金，贷款和商业》。性个：人住房？贷款组合《。的形式向借款人【发放 《第二章 》贷款对象及条件【。 第六条》 凡：连续足？额缴存住《房公积金1年以上并！具有完全民事行【为能力的职工在购买！、，建造、翻建》、大修自住住房资金！不足时均可申请个】人住房公积金贷款住！房公积金《已封存的职工不能】申请个人住房—公积金贷款》 】第七条？ 借款人申请公积】金贷：款，应当同时具备以下条！件 《 ，  ：  （一） 具有】稳定的职业和—收入信用良好有【。偿，还贷款本息》的，能力； 【。 ，。   ？（二） 具》。有依法签订》的购：买住房的合同或协议！建造、翻《建，住房须具有规划【。、土地等管理部门】批准的文《件大修自住住房须】具有管理职》能部门批准的文件】；，    【 （三） 》购买商品房、经济】适用房、二手—房首期付款不低【于所：购住：。。房总：。额的3？0％建？造、翻建自住—住房：有30？％的自筹资金；【  》  ： （四？） ：同意：按照法定担保方式进！行担：保； 《 ：    《（五：。） ：管理中心或贷款银行！规定的其他》条件： 第三《章 贷《款，额，度、期限《和利率？。 第？。八条 个《。人住房公积金贷款限！。额1－10万元贷】。款人须符合以下【两个条件《   —  ：（一：） 个人住》房公积金贷款额度】不高于所《购、建、修》自住住房全部—价，款的70《％；   】  （二） 贷款额！度不超过管理中心当！年公布的最高贷【款限额？ 《 ， 第九条 住房！公积：。金，贷款：期限：为1：。15：年借款人所贷款【期限不能超过法定】离退：休年龄 《 《 ？第十条 《住房公积金贷—款利率按照国—家有关规定执—行贷：款期限在1年以【内（含1年》。）的贷款实行—合同利率遇》法定利？率调整不分段计息】贷，款期限？在，1年以上的遇法【定利率调整于—下年初开《始按相应利率档次执！行新的利率 第四！章 贷 款 担】 保 第十—一条： 借款？。。人申请住《房公积金贷款—应提供法定的—担保担保方式—有以下？四种  【。   （一》） 住房抵》押（：。含抵押加阶段性【保证：）可用？自住、？所购：及第三人《的房产作抵押—     1！、用自住《。住房和第三人房【产，。作抵：押具有房屋所有权】证并到相《关部门办理》房价评估手》续贷款额度不得【超过抵押《物价值？的70％； — ，  ：     2！、用所？购住房作抵押时须将！价值：全额用于贷》款抵押所购住房【未办理房屋所—有权证由售房单【位提供阶段性保证】   —  （二） 有价证！券质：押用银行定》期存单或凭》证式国债作质—押，其贷款额度不—得超过？质押权利凭》。证票面价值的9【0％ 《    》 （三）《 连带责《任保：证借款人不》能足额提供抵押（质！押）时可由管理中】心认可的第三方提】供承担连带责任【。。。的保证 《     （】四） 联名》担保借款《人可联系《若干名具有住—房公积？金贷款资格的人员为！借款人？提供联名《担保：并承担连带责—任的书面保证 】 第十二！条 借款人采取住房！抵押方式担》保须依法办理住房】抵押登记借款人以共！。有，、第三人住》房抵押须《征得共有人或第【三人的同《意并办理公证抵【押住：房的：现值按购房价—或评估价确认抵押值！不得超过抵押房现值！的70％抵押人对】设定抵押的财产在】抵押：期内必须妥》善，保管负有维修、【保养、保证完—好，无损的责任并随时接！受贷款银行的监督检！查 — 第十三条 】有，价，证，券由贷款银行保管】借款人？按照借款合》。同还：。本付息后贷款银【。行将质押的有价证】券退还借款》人 ！第，十，四条 以住房—抵，押或以有《价证券质押抵押【人或出质人须与贷款！银行签？订书面抵押》或质押合《同 ？ ？ 第十五条【 ，住房置业担保中介机！构提供的贷款—。担，保为偿还《贷款的连带责—任保：证人住房置》业担：保机构须与借款人】和贷款银行签订担】保合同或协议—同时有权要》求借款人以住房【抵押方式提供反担】保， 第五章 贷】 款 ？程 序 第十六条！ 住：房公积金申请—贷款人向管》理中心提出》书面申请填写景【德镇市住《房公积金贷款申请审！核书并如实提供下列！证件   】  （一） —具有法律效力的【身份证件《。；   【  （二） 住房公！积金缴？存凭证及《借款人印章；—     】（三） 《依法签订的购买、】建造、翻建或—大修自住住》房的合同协议及其】相关资料； 】  ：   （四） 【购，买住：房首期付《款证明或《建造、翻建》。、大修？自住住房的》自筹资金证》明； 《 ，  ：   （五）— 借款人《配偶的住房公积【金缴存凭《证、身份证及复印件！、结婚证或》证明夫？妻关系的材料； 】     （六！） 管理中心—和贷款银《行要求提《供的其它《资料 ！ 第十七条 借款人！的，申请贷款资》料，管理中心在1—5天内审核完—毕并作出准》予贷款或不予贷【款的决定 】 第十—八条 ？经管：理，中心审核《同意的贷款由—贷，款人与贷《款银行签订借款合】同及：相关协议《 ， 第十！九，条 ：贷款手续办理—后贷：款银行及《时把贷？款有关材料送交管】理中心管《理中心在1个工【作日内将贷款资金划！入贷款银行委托基金！账户 》。 ：。 第《二十条 用于购【买住房的《贷款贷款银行按【照借款合同约定的时！间和金额以转—。账，方式支付给房—屋出售？人；用于建造、翻建！、，大修自住住房的【贷款：由借款人按》借，。款合同约定提取 】。 第六章 贷 款！ 偿： 还 第》二十一条《 借：款，人按借款合同约定的！还款计？划、还款方式偿还贷！款本息？ ： 》 第二十《二条 借《款，。人，在借款合同规定的】贷款期限内按月【等额：偿还：。贷，款本息计算公式为 ！        】     》  ： ，  ：  ：        】        ！       【。  ：        】         ！ 贷：款，本金×月利》。率×：（，1＋月利率）1【2×贷款《年限     】每月等额偿》还贷款本息 ＝【     —  ：    《   ？  ：     》       【         ！ ，（1＋月利》率）12×》贷款年限－1 【 第二十三条 ！借款人自银行划【款，之日的次月起—进入还款期》借款：人可在银行规定的】每月还？款，日到贷？款，银行偿还贷款本息】或委托贷款银行【通，过个：。人银行结算账户等方！式代扣？贷款本息 》。 第二十四条 ！借款人提《前归还全部》贷款本息其提前归还！部分不再计收利息】已计收的《利息不再调整— ： ：第二十？五条 借款人—在贷款？期内应配合贷款【银行对？贷款使用情》况进：。行检查 《 ： ，第二十六条 借款人！还，清贷款本息后—在30？日，内到产权管》理部门办理》注，销抵押？手续 第七—。章 法 律 【。责 任 》第二十七条 借【款人有下列》情形：之一：的贷款银行有权停】。止支付贷款或—提前收回全部—。贷款  【   （一）— 借款人采用欺【诈，手段隐？瞒真实情况提—供虚假证明材料； ！。  《 ，  （？。二） 保证人违反】保证合同或丧失【承，担连带责任能力抵】押物：毁损不足以清偿贷款！本息质物明》显减少影响贷款人】实现质权而借—款人未？按要求落实新的保证！或新：的，抵押（质押）—。；     ！（三） 不按借款】合同规定用》途，使用贷款；》 ？。     （四）】 未经贷款人—同意借？款人将设《定抵：押权、质押》权财产？或权益拆迁、—出售、转让》、赠与或重复—抵押； —    《 （五） 借款人拒！绝或阻挠贷款人【。对贷款？使用情况进行—监，。督检查； 【    《 （六）《由于借款人原因【影响借款偿》还或损害贷款银行利！益；  【   （七》。）， 贷款银行与借款】人约定的其它事项 ！ 第】二十八条 借—款人将贷款挪作他】用贷款银行有权对】挪用部分按》中国人民《银行规定计收利【息 —。 第《二十九条 借款人未！按贷款合同规定【偿还：贷款本息逾》期部分按中国人【民银行有关规—定计：收利息 】 第《三十条 借款人连续！。3个月或《累计6个月未—按时偿还贷款—本息借款《人在借款合同终止前！死亡、被宣告失踪】或移居国外》其合法继承》人或受遗赠人拒不承！担偿还？贷款本息《或无力偿还贷款【本息贷款银行—有权会同有关部门】处理抵押物、质物】并，要连带保证人承担】责任 》 第三十一！条 贷款银行按照有！关规定处理》。抵押：房产所获《价款按下列顺—序分配 《     （一！），。 支付？抵，押房产拍卖费和【处理抵押房产的其它！费用；   ！  （？。二，） 扣除《抵押房产应》缴纳的税款》；，。 ， ，    》 （三） 归还借款！人所欠住房公—积金贷款本息及【支付违约金； ！     》（四）？ 赔偿？因借款人违》反合同而对贷款银行！造成的损害》； 《   ？ ， （五） 剩余【金额退还抵》押人抵押房产所得金！额不足？以支付贷款》本息和违约》金、：赔偿金时贷款—银行有权向借款人】或连带保证责任【人追索不《足部分 第八【章 附 则！ 第三《十二条 发生纠纷时！应协商？解决协商不成当【事人可申《请仲裁或向人民法】院，提出诉讼 】 第三—十三条 本细则由】管，理中：心负责解《释 ！第三十四条 本细】则自：公布之日起施行 ！ ？