—景德镇市《个人住？房公：积，金贷款管理细则 】 （》景德镇？市，人民政？。府，　2：00：4年3月24日） ！。。 第一章《 ， 总 —则， 第一《条， 根据住《。房公积？金，。管理条例（》国务院令第350】号）规定、景—德镇市职工住—。房公积金贷》。款暂行办法（景府】发[200》0，]7号？）精神结合本—市，实际：制，定本细则 ！ 第二条— 个：人住房？公积金贷《款以住房公积—金为资金来源向参加！住房公积金制度【并按时足额缴存住】房，公积金的职工发【放，用于：购买、？建造、翻建、大修自！住住：房职工购买的自【住住房包括商—品房、经济》适用房、二手房 】 ？ 第三条【 市住房《公，积金管理中心—（，以，下简称管《理中心）为个人住房！公，积金贷款《的管理机《构负责审批职工住】房公积？金，贷款申请管理住房】公积金贷款和结算】。 — 第四《条 管理中》心，委托本市商业银【行（以下简》称贷款？银行）办《理个人住房公积金】贷款金融《业务督促其及—时办理委托合同约定！的业务贷款》银行应按照委托合同！的约定定期向—管理中？心提供有关的业务】资料：中国：人，民银行景德镇—中心支？行对贷款《银行的住房》公积金信贷业务【实施监督 【 第—五条： 借款？人申请住房公积金】贷，款，不足以？支付购买、建造【。。、翻建？、，大修自住住房所需费！用时可同时向贷款】银行申请商业性【个，人住：房贷款由贷款—银行以住房公积【。金贷款和商》业性个人《住房贷款组合的形】式向借款《人发放 《 第二章 贷款对！象及条件 》 第六条 凡—连续足？额缴存？住房公积金1年以上！并具有完全民事行为！能力的？。职工在购买、建造】。、，翻建、大修自住住房！资金不？足时均可申》请个人住房》公积金贷款住房公】积金已封存的职工不！能申请个人》。住房公积金贷—款 ： ？ ？ 第七条《。 借款人申请公【积金贷款应当同时】具备以下条件 【 ， ：    《（一） 具有稳定】的职业？和，收入信用良》好有偿还贷款本【息的能？力；  【 ，  （二《） 具有依法签订】的购买住房的合同】。或协议建造、—。翻建住？房须具？有，规划、土《地等管理部门批【准的文件大》修自：住住房须《具有管理职能部门】批准的文件； 【 ：   ？  （三） 购买】商品：房、：。经济适用房、—二手房首期付款不低！于所购住房总—额的30％建—造、翻？建自住住房》有，。30％的自筹资金】； 《 ，    《（四） 同》意按照法定担保方】式进行？担保；？   —  （五《） 管理中心—或贷款？银行规定的其—他条：件 ？第三章 贷—款，额度、？期限和利率》 第八《条 ：个人住？房公积金《贷款限额《1－10万元贷款人！须符合？以，下两个条件 ！   ？。 （一） 个人【住房公积金贷款【额度：不，高于所购、建—、修：自住住？房全部价款的70】％；   】。  （？二） 贷款额度不超！过管理中心当—年公布的《最高贷款限》额 】 第九条《 住房？公积金贷款》期限为115年借款！人所贷款期》限不能超过法定离退！。休年龄 — 第十【条 住房《公积金贷款利率按照！国家有关规定—执行贷款期》限在：1年以内（含—1年）的《贷款实行合同利率遇！法定利率调整—不分段计息贷—款期限在1年以上的！遇，法定利率《调整于下年初—。开始按？相应利？率档次执行》新的利率 》 ，第四章？ 贷 款 —。担 保 第十一条！。 借款人申请住房公！积金贷款应提供法】定的担？保担保方《式有以下《四种   】  （一） 住【房抵押（含》抵押加阶《段性：保证：）可用自住、—所购：及第三人的房—产作抵？押    】。。 1、用自住住【房和第三人房—产作抵押具有—房屋所有权证并到相！关部门办理房价【评估手续《贷款额度不》得超：过抵押物《价值的7《0％；  》   ？     【2、用所购住房作抵！押时须将价值全【额用于贷《款抵押？所购住房未办理【房，屋所有权《证，由售房单位提供阶】段，性保证 —。    《 （二） 有价证】券质押用银行定【。期存单或凭证式国】债，作质：押其贷？款额度不得超—过质：押权：利凭证票《面价值的90％ ！ ，     （三）】 连带责任保证借】款人：不能足额《提供：抵押（质押）时可由！。管理中心《认可的？第三方提供承担连】带责任的保证 】  ？   （四）— 联名担保借款【人可联系若》干名具有住房公积金！贷款资格的人员为借！款人提供《。联名担保并承担连带！责任的？书面保证 — 第十】二，条 借款人》采取住？房抵押？。方，式担保须依法—办理住房抵》押登记借款人以共有！、第三人《住房抵押须征—得共：有人或第三人—的同意并办理公证】抵押住房《的现值按购房价或评！估价确认抵押—值不得超过抵押房现！值的70％抵押人对！设定抵押《的财产在抵押期内】必须：妥善保管负》有维修、保》养、保证完》好无损的责任并【随时接受贷款银【行的监？督检查 】 第《十三条 有价证券由！贷款银行保管借款】人，按照借款合同还本付！息，后贷款银行将质押】的有价证券退还借】款人 — 第十四条 ！以住房？抵押或以有价—证券：质押抵押人或出质】人须与贷款银行签】订书面抵押或质押合！同 《 第十五条！。 住房置业》担保中介机》构提供？的贷款担保为偿还贷！款的连？带责：。任保证人住房置业】担保机构须与借款人！和贷款银行签订担】保合同或协议同时】有权要？求借款？人以住？房抵押方式提供【反担保 》第五章 《 贷 款 程 序】。 第十六条— 住房公积金申【请贷款人向》。。管理中心提出书面申！请填写景德》镇市住房公积金贷】款申请审核》书并如实《提供下列证件—  》。   （一） 具】有法律效力的—身份证件； 】  ：。   （二） 住房！公积金缴《存凭证及借款人印章！；     ！（三：） 依法签订的购买！。、建造、翻建或【大修自住住房—的合同协议及其相关！资料：； 》  ：  （四《）， 购买住《房首：期付：款证明或建造、翻建！、大修自《住住：房的自筹资金证明；！    【 （五？） 借款《人配偶的《住房：公积：金缴存凭证、身份】证及复印《件、结婚证或—证明夫妻关》系的材料《； 《    《 （六？。） 管理中心和【贷款银行要》求提供的其它—资料 ！ 第：十七条？ 借款人的》申请贷款资》。料管：理中：心在15《天内审核完毕—并作出准予》贷款或？不予贷款的决定 】 第】十八条 经管理【中心审核同意的贷款！由贷款人与贷—款银行签订借—款合同及《相关协议 【 第—十九条 贷款手续】办理后贷款银行及时！把，贷款有？关材料送交管—理，中心管理中心在【。1个工作日内将【贷款资？金划入贷《款银行委托基金【账户 ？ 《。 第二十—条 ：用于购买住房的【贷款贷款《银行：。按照借款合同约定】的，时间和金额以转账方！式支：付给房屋出售人【；用于建造、—翻建、大修自—住住房的《贷款由借款人按【借款合同《约定：提取 第六章【 贷 款 偿 还！ ， 第：二十：一条： 借款人按借款合】同约定的还款计划、！还款方式《偿还：贷款本息 — ：。 第二—十二条 《借款人？在借款合同规定【的贷款？期限内按《月等额偿还贷款本】。息计算公式》为   》。       【  ：。         ！    《。     》。       】  ：。   ？   ？       【    《       贷款！本金×月利率×（1！＋月利率）》12×贷款年限【     每月】等，额偿还贷款本息 ＝！       】      —   ？  ：         ！ ，   ？      — （：1，＋月利率《），12×贷款》年限－1 第！二十：三条 借款人自银行！划款之日《的次月？起进入还款期—借款人可在银—行规定？的每月还款日到贷】款银行偿还》。贷款本息或委托贷款！。银行通过个人银行】结算账户《等方式代扣贷款本息！ 第》二十四条 借款【人提前归还全—部贷款本息其提前】归还部分不再计收】利息已计《收的利？息不再调整 — ， ， 第二？十五条 借款人【在贷：。款期内应配合贷款】银行对贷款使用情况！进，行，检查 《 第二十六—条 借款人还清贷款！。本息后在《3，0日内到《产权管理部》门办理注销抵押手续！ ， 第：七章： 法 律 责 】任 ： 第二十七条 借】款人有下列情形【之一的贷款银—行有权？停止支付贷款或【提前：收回全部贷款—  》   （一） 借款！人采用？欺诈：手段：隐瞒真？实情况提供虚假证明！材，料；   】  （二） —。保证人违反保证【合同或丧失承担连】带责任能《力抵押物毁损不【足以清偿贷款本息质！物明显减《少影响？贷款人实现》质权而？借款：人未按要《求落：实新的？保证或新的抵押（质！押）：；，     】（三） 不》按借款？合同规定《用途：使用贷款； ！    （》四） 未经贷款人同！意借款人将设定【抵押权、质押—权财产或权益拆迁】、出：售、转让、赠与或】重复抵押；》 《 ，   （《五）： 借款人《。拒绝或阻挠贷款人】。对贷款使用情况【进行：。监督：检查；  】   （《。六）由于借款—人原因影响借款偿还！或损害？贷款银行利益； ！ ，。     》（七） 《贷，款银行与借款人约】定的其它事项 】 ？ 第《。二十：八条 借款》人，将贷款挪作他—用贷款银行有权对】挪用部分按中国人】民银行？规定计收利息 【 ， 《 ：第二：十九条 借款人未】按贷款合同规定偿】。还贷款本《。。。息逾期部分按中国】。人民银行有关—规定计收利》息 ： — 第三十《条 借款人连续3个！月或累计6个—月未：按时偿？还贷款本息借—款人在借款合同【终止前？死亡、被宣告失踪或！移居国外《其合法继承人—或受遗赠人拒不承担！偿还贷款本》。息或无力偿还—贷款本息贷款银【行有权会同有关部门！处理抵押物、质物】并要连带保证人承担！责任 — 第三十一】条 ：贷款银行按照有【关规定？处理抵押房产所【获价款按下列顺序】分配   】  ：（一） 支付—抵押房产拍卖费和处！理抵押房产的—。其它费用； 】。    《 （二） 扣除抵】押房产应缴纳的【税款； 》     （【三） 归还借款【人所欠住房》公积金贷款本息及支！付违约金； 】   ？  （四《） 赔偿《因借款人违》。反合同而《对，贷，款银行造成的损害】； 》    （五—） 剩余金额退【还抵：押，人抵：押房产所《得金额不足》以支付贷款本息【和违约金《、赔偿金时贷款【。银行有权向借款人】或连带保证》责，任人追索《不足部分 —第八章 附 【。 ？。则， ， 第三十二条 发生！纠纷时？应协商解《决协商不成当事人可！申请：仲裁或？向人民法院提出诉】讼 【 第三十》三条 本细则由管】理中心负责解释【 《 ： ：第，三十四条 本细【则自公布《。之日：。。起，施行 【