《 ， 景德镇市个—人住房公积》金，贷款管理《细则 — （：景德镇市人民政府　！2004年3月2】4日） 第一章】。 总 【则 第一条 【根据：住房公？积金管理条例—（国：务院令第350号）！规定、景德镇市职工！住房公积《金贷款暂行办法【（景府发[2000！]7号）精神—结合本市《实际制定本细则【。 第！二条 个《人住房公积金—。贷款以住《房公积金为资金来】源向参加住》房公积？金制：度并按时足额缴存】住房公积金的职【工发放用于购买【、建造、翻》建、大修自住住房职！工购买的《自住住房包括—商品房、经济—。适用房？。。、二手房 — ： 第三条 】市住：。房公积金管理—中，心（以下简称管【理中：。心，）为个人《住房公积《金贷款的管理机【构负责审批职工【住房：公积金贷款申请管】理住房？公，积，金贷款？。和结算 》 第四】条 管理中》心委托？。。。本市：商业银行（》。以下简称贷款—。银行：），办理个人住房公积】金贷款金融业务督】促其及时《办，理委托合《同约定的业务—贷款银行应按照委托！合同的约定定期【向管理中心提—供有：关，的，业务资料中国—人民银？行景德镇中心支行】对贷款银行的—住房：公积金信贷业务实施！监督 — 第五—条 借款人申请【住房公积金贷款不足！以支付购买、—建造、翻建、—大修自住住房—。所需费用时可—同时向贷款银行申请！商业性个《人，住房贷款由贷款银】行以住？房公积金贷》款和商业性个—人住房？贷款组合的形式向借！款人发放 第二章！ 贷款对象及条件！ 第六条 —凡连续足额缴存【。住房公积金1年【以上：并具：有完：全民事行为能力的职！工在购买《、建造、翻建—、大修自《住住房资金不足时均！可申请个人住房公】积金贷款住房—公积金？已封存的职》工不能申《请个人住房公积金】贷，款 【 第七条》 借款？。人申请公积金贷款应！当同时？具备以下《条件 《     （【一） 具有稳—定的职业和收入信用！良好有偿还贷款本息！的能力； 】    （二）【 具：有依法？签订的购买住房的合！同或协议建》造、翻建住房须具有！规划、土地等管【理部门？批准的文《件大修自住住房【须具有管理职—能部门批准的文件；！  》   （三》） ：购买：。商品房、经济适用房！、，二手房首期》付款不低于所购住】房，总额的？30％？建造、翻建自—住，住房有3《0％的自筹资金【；    】 （四）《 同：意按照法《定担保方式进行【担保； — ，    （》五） ？管理中心《。或贷款银行》规，定的其他条件 】第三章？ 贷款额度、期】限和利率 第【八，条 个人《住房公积金贷款限】额，1－：10万元贷款人【须符合以下两—个条件  】   （《。一） 个人》住房公积金贷款额】度不高于所购、建、！修自：住住房全《部价款的《。70％；《。 《 ，  ： （二） 贷款额】度不超？过管理中心当年【公布的最高贷款限额！ 》 第九条 住房！公积金贷款期—限为1？15年借款人所贷款！期限不能超过法定】离退休年龄》 》 第十》条 住房公积—金贷款利率按—照国家有关》规定执行贷款—期限在1年以—内（含1年）—的贷款实行合—同利：率遇法定利率—调整不分段》计息贷款期限在【1年以？上的：遇法定利率》。。调整于？下年初？开始按相《应利率档次》执行新的利率 】第四章 》贷 款 《担 保 《 第：十，一条 借款人申【请，。。住房公积金贷款【应提供？法定的担《保担保方式有—以下四种 】    （一） 】住房抵押《（含抵押加阶段【性保证？）可用自住、所【购及第三《。人的：房产作抵押 【     1、用！自住住房和》第三人？房产作抵《押具有房屋》所有权？证并到相关部—门办理房价》。评估手续贷款额度不！得超过抵押物—价，值，。的70？％；  《      ！ 2、用《所，购住房作抵押—时须将价值全额用】于贷款抵《押所购住房未办理房！屋所有权证》由售房单位提供【阶，段性保证 》   》  （二） 有价证！券质押用银行—定，期存单或凭证式国】债作：质押其贷款额—度不得超过》质押权利凭证票【面价值的90％ 】 ？    （》三） 连带责任【保证借？款人：不能：足额提供《抵押（质押）时可由！管理中心认可的【第三方提供承—担连带责《任的保证《     】（四） 联名担保】。借款人可联系若干】名具有住房公—积金贷款资格的人员！为借款人提》供联名担保并—承担连带责任的【书面保证 — ？ 第十二条【。 借款人采》取住房抵《押方式担保须依法】办理住房抵押登记】借款人以共有、第】三人住房抵》押须征得共》有人或第三人—的同意并办理—公证抵押住房—的现值按购房价或】评估价？确认：抵押值不得》超，过抵押房现》值的70％》。抵押人对设》定，抵，押，的财产在抵押期【。。内必须妥善保—管负有维修、—保养、保证完好无损！。。的责任并随时—接，。受贷款？银行的监督检—查 】 第十三条》 ，有价证券由贷款银】行，保管借款人按照借】款合同还本付息【后，贷款：银，行将质押《的有价证《券退还借《款人 《 ， ： 第十四—条 以住房抵押或】以有价证券》质押抵押人或出质人！须与贷款《银行签订书面—抵押或质押合同【 【 ，第十五条 住房置】业担保中介》机构提供的》贷款担保为》偿还贷款的连带责任！保证人住房置—业担保？机构须与借款人和贷！款银行签订担保合】同或协？议同时有权要求借款！人以住？房，抵押方？式提：供反担？保 第五章 贷！ 款 程 》序 第十六条 住！房公积金申》请贷：款人：向管理中心》提出书面申请填写景！德镇市住房公积金】贷款申请审核书并如！实提供？下列证件《 ？  ： ，  （一） 具【有法律？效力的身份证件【； ？  ？ ，  （二）》 住：房公积金《缴，存凭证及借》款人印章；》。 ，     （】三） 依法》签订的购买》、建造？、翻建或大》修自住住《房，的合同协议及其相】关资：料；    ！ （四） 购—。买住房首期付—款证明或建造、【。翻建、？大修自住住房的自筹！资金证明；》  》 ，  ：。（五）？。 借款人配偶的住房！公积：金缴存？凭证：、身份证及》复印件？、结婚证或证—明夫妻关系的—材料； 《     【。（六） 《管理中心和贷款【银，行要求提供的其它】资料 】。 第十七条 借款！人，的申请贷款资料管】理中心在15—天内审？核完毕并《作出准予贷款或不】予贷：。款的：决定 ！ 第十八条 经管理！中心审核同意的贷款！由贷款人与贷款银行！签订借款合同及相】关，协议 《 ？ ？第，十九条 贷款手续办！理后：贷款银行及时把贷】款有：关材料送交管理中心！管理中心在》1个工作日内将贷款！资金划入贷款银【行委托基金》账户 》 第二【十条 用于购买【住房的贷款贷款【。银行按？照借款合同约定的时！间和金额以》转账方？式支付给房屋—出售人；用于建【造、翻建、》大修自住住房的贷款！由借款人按》借，款合同约定提取【 第六章 【贷 款 偿》 还 第二十【一条： 借：款人按？借款合同约定的【还款计划《、还款方式偿还【贷，款本息 — ： 第二》十二条 借款人【在借款合同规定【的贷款期限》内，按月等额偿还贷【款本息计《算公式为《 ：  ：         ！      —         ！     》 ，       【     》     》         ！     贷款【本金×月利率×【（1＋月利》率，。），12×贷款》年限 ？  ：。  ：。 每月等额偿还贷】款本息 ＝ —      —。     》        】  ：    《  ：。       【    《（1＋月利》率）12×》贷，款年限？－1 —第，。二十三条 借款人自！银，行，划款之日的次月起】进入还款《。期借款人可在—银行规定的每月【还款日？到贷款银行》偿还贷？款，本息或委《。托贷：。款银行通过个人银行！结算：账户等方式》代扣贷款本》息 第二十】四条 ？借，款人提前归还全【部贷款本息其—。提，前归还部分不—再计收利《。息，已计收的利息—。不再调整 第！二十五？条 借款人在贷款】期内应配合贷—款银行对贷款使【用情：况进行检查 ！第二十六条 借款人！。还清贷款本息后在】30日内到产权管】理部门办理注销抵】押手续 第七章】 ：法 律？ 责 ？任 第二》十七：。。条 借款人有—下列：情形之一的》贷款银行有权停止支！付贷款或《提，前收回全《部贷款   ！  （一） 借款人！采用欺？诈手段？隐瞒真？实情况提供虚假【。证明材料《；   【  （？二） ？保，证人违反保证合同或！丧失承担连带—责任能力抵》押物毁损不足以【清偿贷款《本息质？物明显减少影响贷款！人实现质权而借【款人未按要求落【实新的保证或新【的抵押？（质押）； ！    （三）【。 不按借款》合同规定《用途使用贷款；【    【 （四） 未经贷款！人同：意借款人将》设定抵押权、质【。。押权财产或权益【拆迁、出售》、转让、《赠，与或重复抵押； 】     （】五） 借款》人拒绝或阻挠贷款人！对，。贷，款使用情《。况进行监《督，检查； —     》（六）？由于借款人原因【影，响借款偿还》或损害贷《款银行利益》； ？ ，     （—七） 贷款银行【。与借款人《约，定的其它事》项 ： 》 第二十》八条 借款人将贷款！挪作他用贷款银行有！权对挪用部分按中国！人民银行规定计收】利息 ！ 第二十九条 借款！人未：按贷款？合同规定偿还贷【款本息逾期部分【按中国人民银行有关！。规定计？收利：息 — ： 第三十条 借【款，。人连续3个月或累计！6个月未《按时偿？还贷款本息借款人在！借，款合同终止前死亡、！被，。宣告失踪或》移居国外其》。合法继承《人或受遗赠人拒不】承担偿还贷款本息或！无力偿还贷》款本息贷款》银，行有权会同有—关部门处理抵—押物、质《物并要连带保证【人承担责任 】 ， 第三—十一条 贷款银【行按照？有，关规：定处理抵押》房产所？获，价款按？下列顺？序，分配 —。    （一—） 支付抵押房产拍！卖费和处理抵押房】产的其它费用； 】     【（二） 扣除抵押】房产应缴纳的—税款；  】   （三）— 归还？借，款，人所欠住房公积【金贷款本息及支【付违约金《；  —。   （四） 【赔偿：。因借款？人违反合同而—对，贷款银行造成的损】害；   】  （五） 剩余金！额退还抵《押，人抵押房《产所得金额不—。足以支付贷款本【息和违？约金、赔偿》金时贷款银行有权向！借款：人或连带保证责任】人追索不足部分 】 第八章 —附 则 】第，三十二？条 发生纠纷时应协！商解决协《商，不成当事人可申请仲！裁或向人《民法院提出诉讼 】 第三！十三条 《本细则？由管理中心负—责解释 】 第三》十四条 本细—则自公布之日起施行！ 》