—景，德镇市个《人住房？公积金贷款》管理细则《 （—景德镇市人民政府　！2004年》3月2？4日） 第一章 ！ 总 则 】。。 第一条 根据【。住房：公积金管理条—例（国务院令第3】50号）规》。定、景德镇市职【工，住房公积金贷款【暂行办？法（景府发[20】00：]7号？）精神结《合本市实《际制定？本，细则 ？ 《 第二条 个】人住房公《。。积金贷款以住—房公积？金为：资金来源向参—加住：房公积？金制度？并，按时足额缴存住房公！积金的职工发放用】于购买、建造、【。翻建、大《修，自住住房职工—购买的自住住房包】。括商品房、经济适用！。房、二手房 【。 —第，三条 ？市住房公积》。金管理中心（以下简！称管理中心）为【个人住房《公积金贷款》的管：理机构？。负，责审批职工住房公积！金贷款申请》管理：住房公积《金贷款和《结算 】 第四《条 ：管理中心委托本市】商业银行《（以下简称》贷款银？。行）：办理个人《住房公积金》贷款金？融业务督促其及时办！理委托合《同约定？的业务贷款银行应按！。照，委托合同的约定定】。期，向管理？中心提供有》关的业务资料—中国人民《银行景德镇中—心支行对《。贷款：银，。行的住房公》积金信贷业务—实施监督《 ， ： 第五条】 借款人申请住【房公积金贷款不【足以支付购买、【建，。造、翻建、大修【自住：住房所需费用时可同！时，向贷：款银行申请商业性】个人住房贷款—由贷：款银行以住房公积金！贷款和商《业性个？人住房？贷款：组合的形《式向借款人发放 】 第二章 》 贷款对《象及条件 第【六，条 凡？连续足额缴存住房】。公积金1《年以上并具有完全民！事行为能力的职【工在购买《、建：。造，、翻：建、大？修，自住住房资金不足时！均，可申请个人住—房公：积金贷款住房—公积：金已封？存的职工不》能申请？。个人：住房公积金贷—款， ： ： 第七条【 借款人《申请：公积金？。贷款应当同时—具备以下条件 【 ：     （—一） 具有稳定的】职业和收入信用良好！有偿还？贷款本息的能力；】   —  （二） —。具有依法签订的【。购买：住房的合《同，或协议建造、翻【建住房须具》有规划、土地等管理！部门：批准的文《件大修自住住—。房须具有管理职【能部门批准的文件】；   【  （三） 购买】商品房、《经济：适用房、二》手房首期付款—不低于所购住房总】额的30％建造、翻！建自住？住房有3《0，％的自筹资金； 】。  《   （四）— 同意按照法定担】保方式进《行担保；  ！   （五）— 管理中心或贷款银！行规定的《其他条件 》 第三章 贷款额！度、期限和利率 】。 第八条 个人住房！公积金贷款限额1】－10？。万元贷款人》。须符合以下两—个条件 《     【（，一，） 个人住房公积金！贷款额度不》。高于所购、建、修自！住，住房全部价款的7】0％； 【    （二）【 贷：款额度？不超过管理中心【当，年公：布的最？高贷款限额 ！ 第九—条 住？房公积金贷款期限】为115《年，借款人所贷款期限不！能超过法定离—退，休年龄 》 第【十条 住房》公积金贷款利率按】照国家有关规定【执行贷款《期限在1年》以内（？含1：年）的？贷款实行《合同利率遇法定利率！调整不分段计息贷款！期限在1年以上的】遇法定利率调—整于下年初开始【按相应利率档—次执行新的利率 】 ，第四章 贷— 款 担 保 【 第：十一条 借款人【。申请住房公积金【贷款应提供法—定的担？保担保？方式有以下四—种 ？     （一）！ 住：房抵：押（含抵《押加阶段性》保证：）可用自住、—。所购及第三人的房产！作抵押？    【 1、用自住住房和！第三人房《产作抵押具有房屋】所有权证并到相【关部门办《。理房价评估手续贷】款额度不得超—过，抵押物价值的7【0％；？     【     2、用所！购住房作《抵押：。时须将价值》。全，。额用：于贷款抵押所购【住房未办理房屋所有！权证由？售房：单位提供阶段—性保证 》  ？   （《二，） 有价证券—质押用银行定期存】单或凭证式国债【作质押其贷款额度不！得超过质押权利凭】证票面价值的90】％    】 （：三） ？连带责任保》证借款人不》能足额提供抵—押（质押《）时可由管》理中心认可》的第三方《提供承？担连带责任的保证 ！ ： ，。    （四） 联！名担保借款人可【联系：若干名具《有，住房公积《金贷款资《格的人员为》借款人提供联名【担保并承担》连带责任《的，。书，面保证 》。 第十二！条 借款人采—取住房抵《押方：式担：保须依法办理住【房抵押登记借—款人以共有》、第三人住》房抵：押须征？得共有人或第三人】的同意并办理公【证抵押？住房的现值》。按购房？。价或评估价确认【。抵押值不得》超过抵押《房现值的70—％抵押人《对设定抵《押的财产在抵押【期内必须妥》。。善保管负《有维修、《保养、保《。证完好无《损的责？任并随？时接受贷款银行的】监督检查 】 第十三条】 ，有，价证券由贷款—银行保管借款人按照！借款合同还本付息后！。贷款银行将质—押的有价证券退【还借款人《。 《 第十四条】。 以住房《抵押或以《有价证券《质押抵押人》或出质人须与贷款银！。行签订书面抵押或】质押合同 》 ： 》第十五条 》住，房置业担保中介机】构提供的贷款担保为！偿还贷款的连带责】任保证？人住房置业担保机构！须，与，借款人和《贷款：银行签订担》保合同或协议同时】有权要求借款人以】住房抵押方》式提供反担保 【 第五？章 贷 款 程】 序 第十六条 ！住，。房公积金申》请贷款人向管—理中心提《。出书面申请》填写景德镇市住房公！积金贷款申请审【核书并如《实提供下列证件 】。 ：     （一） ！具有法律效力—的，身份证件； 【 ， ，    （二）【 住房公《积金缴存《凭证及借款人印章】； ： ？    （三）【 依法签订的购买】、建造、翻》建或大修自》。住住：房的合同协议—。及其相关资》。料； 》     （四） ！购买住房首》期付款？证明或建造、翻建、！大修自？住住房？的，自筹资金证明；【 ？   ？  （五） 借款人！配偶的住房公—积金：缴存凭证、身份【证及复印件、结【婚证或证明夫—妻关：。系的材料；》   — ， （六？） ：管理中心和贷—款，银行要求提供的其它！资料 《 第【十，七，。条 借款人的—申请贷款资料管理】。中心：在1：5天内审核完毕【并，作出准予《。贷款：或，不予贷款的决定 】 第十！八条 经管理中心】审核：同意的？贷款由贷款人与贷】款银：行签订借款合—同及相关《协议 ！。 第十？九条 ？贷款手续办》理后：贷款银行及时—把贷款有关材料【送交管？理中心管理中心在1！个工作日《内将贷款资》金，划入：贷款：银行委托基金账【户， 》 第《二十条 用于购买】。住房的贷款》贷款银行按》照借款合《。同约定的《时间：和金额以转账方式】支付给房屋出售人；！用于建造、》翻建、大修》自住住房的》贷款由借款》人按借款合同约【。定提取 第—六章 《贷 款 偿 —还 第二十—一条 借款人按借款！。合同约定《的，还，款计划、还款方式】偿还贷款本》息 — 第二十—二条 借款》人在借款《合，同规定？的贷款期限内按【月等额偿还贷款【本息计？算公式为《    》         ！   ？ ，。        】       】       【   ？        】         ！    《贷，款本金×月利—率×（？1＋月利《率）12×贷款年】限   》  每月等额偿【还贷款本息 —＝  《    《      —    《       【     》  ：    《    《（1：＋月利率）12【×贷款年限－1 】 ？第二十三条 —借，款人自银行》划款之？日的次月起》进入还款期借款人可！在银：行规定的每》月还款？日到贷款银行偿【还贷款本息或委托贷！款银行通过》个人：银行结算账》户等方式代扣贷款本！息， 第二—十四条 《借款：人提前归还全部贷款！本息其提前归还【。。部分：不再计收利息已计】收的利？息不再调整》 第》二十五？条 借？款，人，在，。贷款期内应》配合贷款《银行对贷款使用情】况，进行检？查 第—二十六条 》。。借款人还清贷款【本息后在30日【内到产权管理部门】办理注销抵》。押手续？ 第？七章 法 律【 责 任 第【二十七条《 借款人有下列情】形之一的贷款—银行有权停止—。支付：贷款或提《前，收回全？部贷款 —  ：。   （一》） 借款人采用【欺诈手？段，隐瞒真实情况提供虚！假证明材《料； ？   》 ， （二） 保—证人违反《保证合同或丧失【承担连带责任能力抵！押物毁？损不足以清》。偿贷款本息质物明】显减少影《响贷：。款人实现质》权而借款《人未按要求落实【新的保？证或新的《抵押（质押）； 】  《   （三》） 不按借款—合同：规定：用途使用贷款； ！     （四】。）， 未经贷款人同意借！款人将设《定抵押？。权、质押权财产或权！。益拆：迁、出售、转—让、赠与或重复抵】押； 《     （五）！ 借款人拒绝或【阻挠贷款人对—贷款使用情况—进行监督《检查：；     ！（六）？由，于借款人《。。。原因影响借款偿【。。还或损害贷款银【行利益； 】    （七） 贷！款银行与《借款人约《定的其它事项 】 第二】十八：条 借款人将—贷款挪作他》用贷款银行》有权对？挪用部？。分按中？国人民银行规定计】收利息 】 第二十九条 ！借款人未按》贷，款合同规定偿还【贷款本息逾期部分按！中国：人民银行有关规定计！收利：息 》 第三—十条 借款人—。连续3个月或累计6！个月未按《时偿还贷款本—息借款人在借款合同！终止前死亡、被宣告！失踪或？移居国？外其合法继承人【或受遗赠《人拒不承担偿还贷款！。本息或无力偿还贷款！本息贷款《。银行有权会同有关部！门处理抵押物、【质物并要连》。带，。保证：人，承，担，责任 ！ 第：三十一条 贷款【银行按照有关—规定处理抵押房产所！获，价款按下列顺序分配！ ： ： ，   （一） 【。支付抵押房产拍卖费！和处理抵《押房产？的其它费用；—。 ，  《   （二） 扣除！抵押房产应》缴纳：的税款？；     ！（三：） ：归还借款人所欠【住房公积《金贷款本《息及支付违》约金； 【    （四）【 赔偿？因借款人《。违反合同而对—贷款银行造》成的损害； —     【（五：。） 剩余金额退还】抵押人抵押房—产所：得金额？不足以支付贷款本】息和违约金、赔偿】金，时贷款银行有—权向借款《。人，或连带保证责—任，人追索不足部—分 第八章 【 附 则 ！第三十二条 发生】纠纷时应《协商解决协商不【成当事？人可申请《仲裁或向人民法【院提出诉讼 — ？ 第三十三条！ 本细则由管理【中心负责《解释 《 第【三，十四条 《本细则？自，公布之日起施行 】 《