景德镇！市个人住房公积金】贷款管理细则 】 （《景德：镇，市人民政府　—2004年3月2】4日） 》。。第一章 总 【 ？则 第一》条 根据《住房公积《金管理条例（—国务院令第》350号）规定、】景德镇市职工住房公！积金贷款《暂行办法（景府发[！200？0]：7号）精神》结合本市实际—。制定本细则 — — 第二条 个—人住房公积》金贷：款以住房公积金为资！金来：源向参加《住，房公积金《制，度并按时足额缴存】住房：公积金的《职工发？放用于购买、—建造、翻建、大修】自住住房职工购买】的自：住住房？。。包括商品房》、经济适用房、二手！。房 ！第三：。条 市住房公积金管！理中心（以》下简称管理中—心）为个人住房公积！金贷款的管》理，。机，构负责审批职工住】房公积金贷》款申请管理住房公】积金贷款和结算 】 ， ， ：。 第《四条 管理中心【委托本市商业—银行（以下》简，称贷：款银行）办》理个人？住房：公积：。金贷款金融》业，务督促其及时办【理委托合《同约：定的业务贷款—银，行应按照《委托合同的约—定定期向管理中【心提：供有：关，的业务？资，料中国人民银行景】德镇中？。心支行？对贷：款银行的住房公积金！信贷业务实施监【督 《 《 第五？条 借？款人申请住房—公积金贷款不足以支！付购买、建造、【翻建、大修自住住房！所需：费用时可同时—向贷款？。银行申请《。商，。业性个人住》房，贷款由贷款银行以住！房公积金贷款—和商业性个》人住：房贷：款组合的《形式向借款》人发：。放 第《二章： 贷？款对象及条件 】。第，六条 凡连续足额】缴存住房公积—金1年？以，上并具有完全民事行！为能力的职工在购买！、建：造、翻建、大修【自住住房资金—不足时均可》申请个人住》房公积金贷款住房公！。积金已封存的职工】。不能申请个人住【房公：积金贷款《 ： ： ： ， ，第，七条 借款人申请】公积金贷款应当同】时具备以《下条件   ！  ：（一） 具有稳【定的职业和收入信】用良好有偿还贷【款本：息的能力； ！    （二—） 具？有依法签订的购【买住房的合同或协议！建造、翻建住—房，须具有规划、土【地等管理部门批准】的文件大修自住住房！须具有管理职能【部门批准的文—件； 》     》（三）？ 购买商品房、经济！适用房、二手房【首期付款不低于所购！住房总额的30％建！造、翻建自住—住房有30％的【自筹资金； 】     （—四） 同《意，按照：法，定担保方式》进行担？保； 》     （五）】 管理中心或—贷款银行规定的其】他条件 第—。三章： 贷款额度、【期限和利率 第八！条 个？人住房公积金贷【。款限额1－》10万元《贷款：人须符合《以下两个条》件 ？ ：。。    （》一） 个人住房公】积金贷款额度不高于！。所购、建、》修，。自住住房全部价款的！70％； —     （【二） 贷款》额度不超过管—理中心当《年公布？。的，最高贷款限额 】 第九】条 住房《公，积，金贷款期限为11】5年借款人所—贷，款期限不能超—过法：定离退休《年龄 ？。 — 第十条 住房公】积金贷款利率按照】国家有关《规定执？。。行贷款期限在—1年以内（含1【年，）的贷款实行合同】利率：遇法定利率调整【不分：段计息贷款期—限，在1年以《。上，的遇：法定：利率调整于下—年初开始按》相应利率档次执行】新的利率 第四章！ 贷 款 担 】保 第十一—条， 借款人申请住【房公积金《贷款：应提供法定的担【保担保方式有—以下四种 】。    （一） 】住房抵押（含抵【押，加，阶段：性保证）可用自住、！所购及第《三，人的房产作抵押【  》   1、用自住住！房和第三《人房产作抵》。押具有房屋所有权证！并，到，相关：部，门办理房价评估【手续贷款额度不得超！过抵押？物价值的70％； ！    》   《  2？、用所购住房作抵押！时须将价值全额用于！贷款：抵押所购住房未办】理，房屋所有权证—由售房单位提供阶】段性：保证  【   （《二）： 有价证券质押用银！行定期存单或凭证】式国：债作质押其贷款额】度不得超过》质押权利凭证票【面价：。值的90《％，。    【 （：。三） 连《带责任保《证，。借款人不能》足额提供抵押（【质押）时可由—管理中心认可—的第三方提供承担连！。带责任的保》证    】 （四） 联名担】保借款人《可联：系若干名具》有住：房公积？金贷款资格》的人员为借款人提】供联：名担保并《承担连带责任的书面！保证 ！ 第十？二条 借款》人采取住房抵押【方式担保《。须，依法办理住房抵押】登，记借款人以共有、第！三人住房抵押须征】得共有人或第—三，人的同意并办理【公，证抵：押住房的现值—按购房价或评—估价确？认抵押值不得超过】抵押：房现：值的70％抵押【人对设定抵押的财】产在抵押期内必须】妥善保管负有维【修、保养、保证完】好无损的责任并随】时接受贷款银行【的监：督检查？ 】第十三条 有价证券！由贷款银行》保管：借款人按照借—款合同还本付息后贷！。款，银行将质押》的有价证券退还借】款人： ？ 第十四】。条 以住房抵押【或，以有价证券质押抵】押，。人或出质人须与贷】款银：行签订书面抵押或】质押合同 — 第【十五条 住房—置业担保中介—机构提供的贷—款担保为偿还贷款的！连带责任保证—人住：房置：。业担保机构须与借款！人和贷款银行—。签订担保合同或【协议同时有权—要求借款《人以住房抵》押方：式提供反担保— 第五《章 贷 款 程】。 序 第十六条 ！住房公积金申请贷】款人向管理中心提】出书面申请填写景】。德镇市住房公—。积金贷款申请审【核书并如实提—供下列？证，件     ！（一）？ 具有法律效力的】身份证件； —。 ：。    《 （：二） 住房》公，积金缴存《凭证：及借款人印章； ！。    》 （三？） 依法签订—的购买、建造、翻】建，或大修自住住房【。的合同协议及—其相关资料； 【     【（四） 购买住【房首期付款证明【或建造、翻建、大】。修，自住住房的》自筹资？金证明； 》  《 ，  （五《） 借款人配偶【的住房公积金缴存】凭证、身《。份证及复印件—。、结婚证或》证明夫妻关》系的材料； 】    《 （六） 管—理中心和贷款银行要！。求，提供的其它资料【 ， 第】十，七条 ？借款人的申请贷款】资料管理中心—在，15天内审核完毕并！作出：准予贷款《或不：予贷款的《决，定 ！第十八条 经管理】中心审核同意的贷】款由贷款人与贷【款银行签订借款合】同及相关协议— 【 第十九条》 ，贷款手续办理后贷】款银行及时》把贷款有关材料【送交管理《中，心管理中心在1个】工作日？内，将贷款资金划入贷】款银行委托基金账】户 ！第二十条《 用于？购买住房《的贷款贷《。款银：行按照借款合同【约定的时间和—金额以转账方式支】付给：房屋出售人》；用于？建造、翻建》、大修自《住住房的贷》款由借款人按借款合！同约定提取》 第六章 贷 ！款， 偿 还《 第二《十，。。一条 借款》人按借款合同—约定的？还款计划、》还款：方式偿还贷款—。本息 — ？ 第二十二》条 借款人在—借款合同规》定的贷？款期限内《按月等额偿还—贷款本息计》算公式为   】。      —        】   ？ ， ，。     》        ！       【  ：       【    《     》  ： 贷款？本金×月《利率×（1＋月利】率）12《×贷款年限  】 ，  每月《等额：偿还：贷款本息 ＝  ！。。       【         ！      —。  ：     》     》  （？1＋月利率》）1：2×贷款年限－【1 《 第二十《三条： 借款人自银行划款！之日的？次月起进入还款期】借款人可在银行规】定的每月还款日到】贷款银行偿还贷款本！。息或委托《贷款：银行通过个人银行】结算账户等方—式代：扣贷款本息 【 第二十四—条 借款人》提前归？还全部贷款》本息其？提，前，归还部？分不再计收利—息已：计收的利息不再【调整 第二十！五，条 借款人在贷款】期，内应配合贷款银【行，对贷款使用情况【进行检查《 第二十六条！ 借款人还》清贷：款，本息后在《30日内《。。。到产：权管理部门办理【注销抵押手续 【 第七？。章 法 律 责】 任 第二十七】条 借款人有下列】情，形之一的贷款—银行有？权停：止支付？贷款或提前收回全部！贷款 ？。 ，     （一】） 借款人采用【。欺诈手段隐瞒真实情！况提供虚假证明【材，料，； ： ： ，    《（二） 《保证人违反保证合同！或，丧失承？担，。连，带责任能力抵押物】毁损不足《以清偿？贷款本息质物明显减！少影响？。贷款：人实现质权》而借款人《未按要？求，落实新的保证—或新的抵押（—质押）； 】。   ？ （三） 》不按借？款合同规定用途使用！贷，款； 》     （—四） 未经》。贷款人同意借款【人将设定抵押—权、质？押权财产《或权：益拆迁、出》售、转让、赠与或重！复，抵押：；   【  （五）》 借款人拒》绝或阻挠贷款人【对贷款使用情况进行！监督检？。查； — ，   （六）—由于借款人原因【。影响借款偿还—或损害贷《款银行利益；— ？     （—七） 贷款银—。行，与借款人约定的其它！事项 》 ： 第二十八条】 借：款，人将贷款挪作他【用贷款银行有—权对挪用部分按中】国人民？银行规定计收利息 ！ 《。 ？第二十九条 借款】人未按？贷款合同《规定偿还贷》款本息逾期部—分按中国人民银行有！关规定计收利息 】 《 第《三十条 借款人连续！3个月或累计6个】。月，未，按时偿还贷款—。本息借款人》在借款合同终止前】死亡、被宣告失踪】或移居国外其合法继！承人或？受遗：赠人：拒不承担偿还—贷款本息《或无力偿还贷款【本息贷款银》行有权会《同有关部门处理【抵押物、质物并【要连带保证人承【担责任？。 ？ 第—三十一？条 贷款银行按照】。有关规定处理抵押房！。产所：获价款按《下，列顺序？。分配：。  》   （一） 支付！抵押房产拍卖费【和处理抵押房产的】。其它费用；》。。   —。  （二） 扣除】抵，押房产应缴纳的税】款； ？  《   （三） 【归还借款人所—欠住：房公积金《贷款本息及支付违约！金；  【   （四》） 赔？偿因：借款人违反》合同而对贷款银行造！成的损害； 【     —（五） 剩余金额】。退还抵押人抵押房产！所得金额不足—以，支付贷款本息和【。违约金、《。赔偿金时贷款银行有！权向借款人或—连带保证责任人【追索不足部分 第！八章： 附 则 ！ 第：。三十二条 发生纠纷！时，应协商解决协—商不成当事人可申】请仲裁或向人民【法院提出《诉，讼 — ？第三：。十三条 本细—则由管理中》心负：责，解释 】 第三《十，四条 本细》则，自公：布之日起施行 ！。 ：