景德】。镇，市个人住房公积金】贷款：管理细则 — ？。（景德镇市人—民，政府　20》04年3《月24日） 第】一章： 总 【则 第一条 根据！住房公积金管—理条例（国务院令第！3，50号）规定、【景德镇市职工住【房公：积金：贷款暂行办法（景府！发[2000]7】号，）精神结合本市实】际制定本《细则： 》 第二》条， 个人住房公积金贷！。款以住房公积—金为资金来》源，。向参加住房公积【金制度并按时足额】缴存住？。房，公积金？的职工发《放用于购买》、建造？、翻建、大》。修自：住，住房职工《购买的自住住房包】括商品房、经济【适用房、二手—房 》 第三条 】市，住房公积金管理中心！。（以下简称管理中】心）为个人住房公】积金贷款的管理机】构，负责审批职工—住房公积《金贷款申请》管理住房公积金贷】款和结算 》 ， 第【四条 管理中—心委：托本市？商业银？行（以下简称—。贷款银行）办理个人！住房公积《金贷：款金融业务督促【其及：时办理委《托合同约定的业务贷！款银行应《按，照委：托，合同的约《定，定期向管理中心【提供有关的业务资料！。中国人民银行—景德镇中心支行对贷！款银行的住》房，。公积金信贷业—。。务实施监督》。 】第五条 《借款人申《请，住房公积金》贷款不？足以支付购买、建造！、翻建、《大修自住住房所需】费用时可同时向【贷款银行申请商【业性：个人住房贷款—由贷款？银行以住房公积金贷！款和商业性个—人住房贷款》组，合的形式《向借款人《发放 《第二章 《 贷款对象及条件】 第六条》 凡连续足》额缴存？住房公积金1年以】上并具有完》。全民：事行为能《力的：职工：在购：买、建造、翻—建、大修《自住住房资金不足时！均可申请个人住房公！积金贷款住房公【积金已封存的职【工不能申《请个人住房公—积金贷款 】 ： ：第七条？ 借：款，人申：请公积？金，贷款应当同时具备以！下条件 》。    》 （一？） 具有稳定—的职业和收入信用】良好有偿还贷—款，本息的能力》； 《    《 （二） 具—有依：法签订的《。购买住房《的合同或协议建【造、翻建《住房须具有规划【、土地等管》理部门？批准的文件大—修自住住房须具有管！理职能部门批准的】文件； —     》（三）？ ，。购买商品房、—经济：适用房、二手—房，首期付款不》低于所购住房—总额：的30％建造—、翻：建自住住房有3【。0％：的自筹资金；— ：。 ， ，    （四） 同！意按照法定担保方】式进行？担保；  】   （《五） 管理中心【或贷款银行》规定的其他》条件 第》三章 贷款额度、！。期限和利率 【第八条 个人—住，房公积金贷》款限额1《－，10万元贷款人须】符，合以下两个条件【  》   （一） 【个人住房公积金贷】款额度不高于所购】、建、修自住住房】全部价款《的70％； 【     （【二） ？贷款额度不超过【管理中？心当年公布的最高贷！款限额 — 》第九条 住》房公积金《贷款期限为11【5年：借款：人所贷款《期，限不能超过》法定离退休年龄 ！ 第【十，条 住房公积金贷款！利率按照国》家有关规定执—行贷款期《限在1年以内（【含1年）《的贷款实《行合同利率遇法定】利率调整《不分段计息贷—款期：限在1年以上的遇法！定利率调整》。于下年初开始按相应！。利率档次执行新的】利率： 第四章 【贷 款 担 —保，。 ， 第十一条》。 借款人申请住【房公积金贷款应提】供法定的担》保担保方式有以【下四种 —。     （一【）， 住房抵押（—含抵押加阶段性保】证）可用自住、所】。购及：第三人的房》产作：抵押   】。  ：1、用自住住房和】第三人？房产作抵押》具有：房屋：所有权？证并到？相关：部门：办理：。。房价评估手续贷款】额度不得《。超过抵？。押物价值的7—0％；     ！ ，     2、【用所购住房作—抵押时须《将价值全额用于贷】款抵押所购住房未办！理，。房屋所有权证由售房！单位提供阶段—性保证 【    《（二） 有价证【。券质押用银行定期】存单：或凭：证式国债作》质押其贷款》额度不得超过—质押：权利凭？证票面价《值的90％ 【    》。 （三） 连—带责任保证借款人不！能足额提《。供抵押（质押）时可！由管理中《心认可的第三—方提供承担连带责任！的保证   ！  （四《） ：联名担保借款人可】联系若干名具—有住房？。公积：金贷款资《格的人员为借—款人提供联》名担保并承担连【带责任？的书面保证 ！。 ， 第十二条【 借款人采取住【房抵押方式》担保须依法办理住房！抵押登记借款人【以共有、第三人住】房抵押？须征得共有人或第】三人的同意并办理公！证抵押住房的现值】按购：房，价或评估价确—认抵押值不得超过抵！押房现值的7—0％：抵押人对设定抵押】的财产在抵押期内】必，须妥善？。保管负？有维修、保养、保证！完好：无损的责任》。并随时接受贷款银行！的监督检查 】 ： 第十三条【 有价证券由贷【款银行保管借—款人按照借款合同还！本付息？后贷：款，银行将质押的有价证！券退还借款人 【 ， ， ， ？ 第十四条 以住房！抵押或以有价证【。券质押抵押人或出质！人须与贷款》银行签订《书面抵押或质押合同！ ： 第十五！条 住房《置业担保中介机构】提供的贷款担保【。为偿还贷《款的连带责任保【证人住？房置业？担保机构须与借【款人和贷款银行签订！担保合同或》协议同时有权—要，求，借款人以住》房抵：押方：式提供反担保— 第五章》 贷？ ，款 程 序 — 第十六条 住房公！积，金申请贷款人—向管理？中，心，提出书面申请—填写景德《镇市住房《公积金贷款申请审】核书并如实提供下列！证件   】  ：（一） 具有法律】效，力的：身份证件； 【  ？   （二》） 住？房公积金《缴，存凭证及借款—人印章； —     （三】） 依法签订—的购买、《建造、翻建或大【修自住？住房的合同协议【及其相？关资料； 】    （四）【 购买住房首期【付款证明或建造、】翻建、大修》自住住房《。的自筹资金证—明，；   【  ：（五） 《借款人配偶的—住房公积金缴—存凭：证、身份证及复印】件、结婚证或证【。明夫妻关系的材料；！     】（，六） 管理中心和】贷款银行要求提供】的，其它资料 【 》第十七条 借款人的！申请贷款资》料管理中《心在15天内—审核完毕并作出准予！。贷款或不予贷—款的决定 》 ， ， 《 第十八条 经管理！中心审核同意—的贷款由贷款人与】贷款银行签订—借款合同及相关【协议 ？ — 第：十九条 贷款手【续办理后贷款银行及！。时把贷款有关—材料送交管理中心】管理中心在1个【工作日内将贷款【资金划？入贷款银行委托基】金，。账户 ！ 第二十条 —。用于购买住房的贷款！贷款银行《按照借款合》同，约定的时间》和金额以转账方式】支，付给房屋出售人；】用，于建造、翻》建，、大修？自住住房的贷款由】借款人？按，借，款合同约《定提取 《 ，第六章 贷 款 ！。偿 还 》第二十一条 借款人！按借款合同约定的】还款计划、还—款方式偿还贷款本息！ ： 第【二十二条 借款【人在借？款，合，同规定的贷款期限】内按月等额偿还贷】款本息计算公式【为  《 ，     》        】       【。        】       】     》    《    《        】   ？ 贷：款本金×月利率【×（1＋月利率【）12×贷》款年限   【  每月等额—偿还贷款本息 ＝ ！   ？    《      —     》     》      —    《。     （1【＋月利？率）12×贷款年限！－1 》 第二十三条 借款！人自银行划款—之日的次月起—。进入还款期借款人】可在银行规》定的每月《还款日到贷款银行偿！还，贷款本息或委—托贷款银《行通过？个，。人银行结算账户等】方式代扣贷》。款本息 — 第二十四条— 借款人《提，前归还全部贷款本】息其提？前归还部分不再计收！利息已计《。收的利？息，不再调整 》 第二十五条】 ，借，款人在贷款》期内应配合贷款银行！对贷款使用情况进行！检查 第【二十六条 》借款人还清贷—款本息后在30日】内到产权管理部门办！理注销？抵押手续 第【七章 法 律 】责 任 第—。二十：七条 ？借款人有《下列情形之一的【贷款银行有权停止】。支，付贷款或提前收【回全部贷款》 ？。  ：   （一） 【借款人采用欺—诈手段隐瞒真实情】况提：供虚：假证明？材料；？  》   ？（二） 保证人违】反保：证，合，。同或丧失《承担连带责任能【力抵押物毁损—。不足以清《。偿贷款本息质—物明显减少影响贷款！人，实现质权而借款【人未按要求落实新】的保证或《新的抵押（质—押）； 【    （三） 不！按借款？。合同规定用途—使用贷款； 】    《 （四） 未经贷】款人同意借款人将设！。定抵押权、质—押，权财产？或权益拆《迁，、出售、转让、【赠与或重《复，抵押；？   —  （五） 借款】人拒绝或阻挠—贷款人？。对贷款使《用情况进行监督检】。查； —    （六）【由于借款人》原，因影响？借款偿还或损害【贷款银行利益；【  》   （七》） 贷款银行与借款！人约定的其它事项】 — ：第二十八条 —借，款人将贷《款挪作他用贷款【银行有权对挪用部分！按中国人民银行规定！计，收利息 》 》 第：二十九条 借—款人未按贷》款合同规定》偿还贷款本息逾【期部分按中国人【民，银行有关规定—计收：利息 》 第三【十条 借款人连续】3个月或累计6个】。月未按时《偿还贷款本息借款】人在借？款合同？终止前死亡、—被宣告失踪或移居】国外其合法》继承人或受遗赠【人拒不承担偿—还贷款本息》或，无力偿还贷款本息贷！款银行有权会同【有，关部门处理》抵，押物、质物》并要连带保证人【承担责任《。 》 第三十一条】 贷款银行》按照有关规定处理】。抵押房产所获价款按！下列顺？序分配   ！  （一） —支付：抵押房产拍卖费和】处理抵？押房产的其它费用】。；     ！（二） 扣除抵押】房产应缴纳的—税款； 》    》 （三） 归还【。借款人所《。。欠住房公《积金贷款本息及支】。。。付，。违约金；  ！   （《四） 赔偿因借【款人违反合》同而对贷款银—行造成？的损害；《 ？     （五【） 剩余金》额退还抵押》人，抵押房产《所得金额不足—以支付贷款本息【和，违约金、赔偿—金，时贷款银行有权【向借款人《或连带保证责任人追！索不：足部分 第—。。八章 附 【 则 《 第三十《二，条 发生纠纷时应】协商解？决协商不成当事人可！申请仲裁《或向：人民法院提出诉讼 ！ 第】。三十三条 》本细则？由管理中心》负，责解：释 【 ， 第三十《四条： 本细则自公—布之日起《施行 — ，