。 》 景德镇市》个人住房公积—金贷款管理细则 】 《（景德？镇市：人民政府　2—004？年3：。月，24日？） ？。第一章 总 】 则 第一条】 根据住房公积金】管理条例（国务院】令第350号）【规定、景德镇市职】工住房公《积金：贷款暂行《办法（景府发—[200《0，]7号）精神结合】本市：实际制定本细则【 第！二条 个人住—房公积金贷款以住】。房公积？金为资金来》源向参加住房—公，积金制？度并按？时足额缴存住—房公积金的职工发放！用于购买、建—造、翻建《、大修自住》。住房职？工购买的自住住【房包括商品房、经济！适用房、二手房【 ？ 第三条】 市住房公积金管】理中心（《以下：简，称管：理，中，心）为个人住房公积！金贷：款的管？理机构负《责审批职工住—房公：积金贷款《申请管？理住房？公积金贷款和结算 ！ 》 ， 第四条 管理【中心委托《本市商业银》行，（以下简称贷款银】行）办理个人住房】公积金贷款金融【业务督促其及时办】理委托合同约—。定的业？务贷款银行应按照委！托合同的《约定定期《向，管理中心提供有【关的业？务资料中国人民银】行景：德镇：中心支行对》。贷款银？。行的住？房公积金信》。贷业：务，实施监督 —。 第【五条 ？借款人申请住—房公积金贷》款不足？以支：付购买？、建造？、翻：建、大修自》住住：房所需费《用时可同时向贷款银！行申请商业性个人】住房贷？款由贷款银行以住房！公积：。金贷款和商业—。性个人住《房贷款组合的形【式向：借款人发放 — 第二章 —。贷款对象《及条件 第六【条 凡？连续足额缴存住房】公积金1年》以上并具有完全【民事行为能力的职工！。在购买、建》造、翻建、》大修自住住房资金】不足时均可申请个】人住房公积金贷款】住房公积金》已封存的职工不能申！请个人住房》公积金贷款 ！ 第七条【 借：款人申请公》积金贷款《应，当同时具备以下条件！  》   （一） 具】有，稳定的职《业和收入信用—良好有偿还贷—。。款本息的能力； ！     （二】） ：具有依法签订的购】买住房的合》。同或协议《建造、翻建住房须具！有规划、《土地等管理》部门批准的文件大修！自住住？房须具有管理职能】部，门批准？的文：件，。；     ！（三） 购买商品】房、经济适》用房、？二，手房首期付款—不低：于所购住房总额的】30％建造、翻【。建自住？住房：有3：0％的？自筹资金；》 《    （四） 】同意按照法定担保方！式进行担保》；  —   ？（五） 管》理中心或《贷款银行规定的【其他条件 第【。三章 贷》款额度、期限和利】率， 第八《条 个人《住房公积金贷款限】额1－？10万元贷款—人须符合以下—两，个条件 》     —（一） 个人住【房公积金贷款—额度不高于》所购、建、修自【住住：房全部价《款的70％》；， ：    》 （二） 贷款【额度不？超过：管理中心《当年公布的最高【贷款限额《 — 第九《条 住？房公积金贷款期【限为115》年，。借款人？所贷款期限不能【超过法？定离退休年》龄 》 第十条 住！房公积金贷款—利率按照国家有【关规定？执行贷款期限在1年！以内：（，含1年）的贷款实行！合，同利率遇法定—利率：调整不分段计息贷款！期限：在1年以上的—遇法定利率调整【。。于下年初开始按【相，应利率档次执行新的！利，率 第四章 】贷 款 担 保 ！第十：一条 借款人申【请住房公积金贷【。款应提供法定—的担保担保》方，。式有以下四种 ！     （一）】。 住：房抵押（含抵—押加阶段性保证）】可用自住《、所购及《第三人的房产作抵押！ ：     1【、用自？。住，住房和第《三人房产作》抵押具有房屋所有权！证并到？。相关部？门办理房价评估手续！贷，款额度不得超—过抵押？物，价值的70％；【    《  》  ： 2：、用所购住》房作抵？押时须将价值全额用！于贷款抵押所—购住房？。未，办理房？屋，所有：权证由售房单—位提供？阶，段性保证 —  ？   （二》） 有价证券质押】用，银行定？期，。存单或？凭证式国债》作质押其贷款额度】。不得超过质押权【利凭：证票面价值的9【。0％    ！ （三？） 连带责任保证】借款：人不能足额提供【抵押（质押）时【可由管理《中心认？可的第三《方提供承担连带【责任的？保证 《    》 ，（四） 联名担保】借款人可联系—若干名具有住—。房公积金贷款资格的！人员为借款人提供联！名担保并承担—连带责任的书面保】证 ： ：。 ， ， 第十二条【。 借款人采》取住房抵押方—式担保须依法办【理住房抵《押登记？借款：人以共有、第三人】住房抵押须征得【共，有人或第《三人的同意并办理】公证抵押住房的现值！按，购房价？或评估价《。确认抵押值不得【超过抵押房》现，值的70％抵押【人，对设定？抵押的财产在抵【押期内？必须妥善保管负【有维修、《。保，养、保证完好—无，损的责任并》随时接受贷款—银行的监督检—查 ？ 第十】。三条 有价》证券由贷款银行保管！借款：人按照借款合同还】本付息后贷款银行将！质押的有价证券退还！借款人 》 》。。 第十四条》 以住房《抵押或以有价证券】质押：抵押人？或出质人须与—贷款银行签订书面抵！。押或质押合同 ！ ： 第十五条 住！房置业担《保中介机构提—供的贷款担保为偿】还，贷款的连带责任【保，证人住房置业担保机！构须与借款人和贷】款银：行签：订担保合同或协【议同时有《权要求？借款人以《住房抵押方式提【供反：担保： 第五章 【贷 ：款 程 序 第】十，六条： 住房公积金申【请贷款人向管理中心！提出书面申》请填：写景德镇《市住房公积金贷款】申请审核书并如实】提供下列证件—   —  （一《） 具有法律—效，。力的：身份证？件； —  ：  （二） 住【房公积金缴》存凭证及借款—人印章； 【     （三【） 依法签订的【购买、建造、翻建或！大修自住住》房的合同协议及【其相关资料》； 《     （四【） ：购买住房首期—付款证明《或建造、翻建、【大，修自住住房的自筹资！金证明； 】    （》五） 借《款人配偶的住房【公，。积金缴存凭证—、身份证及复—印件、？结婚证或证明夫妻】关，系的材？料； 《     （六】） 管理中》心和贷款银》行要求提供》的其：它资料 》 》。 第：十七条 借款—人的申请贷款—资料管理中心—在1：5天内审《核完毕并作出准予贷！款或不？予贷款的决定 【 ： ？ 第十八条 经管！理中心？审核同意的》。贷款由贷款人与【贷款银行签订借款合！同及相关《协议 — ， ， 第？十，九条 ？贷款手？。续办理后贷》款，银行及时把贷款【。有，关材：料送交管理中—心管理中心在1个工！作日内将贷款—资金划入贷款银行委！托基金账户 【 ， 第二十】条 用于购》买住房的贷款贷【款银行？按照借款合》同约定的时》间和金额以转账方】式支付给《房，屋出售？人；用于《建造、翻建、大【修自住住房》的贷款由借款人按】借款合同约定提取】 第六《章 贷 款 偿】 还 第二十一条！ 借款人《按借款？合同：约，定的还款计划、还款！方式偿还贷款本息】 》 第二十—。。二条： 借款人《在借款合同规定的】贷，款期限内按月等额偿！还贷款本息计算公】式为  》 ，   ？       【       【     》     》        ！         ！ ，      —         ！贷款本金×》月利率？×（1＋《月利：。率）12×贷—款年限 》    《每月等额偿还贷款】本息 ＝  【     》         ！       【         ！    《  （1＋月利【率，）12×贷款—年限－1《 ？ 第二十三条 借】款人自银行划—款之日？的次月起进入还【。款，期借：款人可在银行规定】的每月还款日到【贷款银？行偿：还贷款本息或委【托，贷款银行通》过，个人银行结算账【户等方式代扣—。贷款本息《 ， 第二》十四条 《。借款人提前归还全】部贷款本息》其提前？。归还部分不再计收】利，息已计收的利息不】再调整 第】二十：五条 借款人在【贷款：期，内应配合贷款银行】对贷款使用情况进行！检查 —第，二十六条 借款人还！清贷款本《息后在30日—内到产权管理部【门办理注销》抵押手续《 第七章 法】 律 责 任 【 ，第二十七条 借【款人有下列情—。。形之：一的贷？款银行有权停止支】付贷款？或提前收回全—部贷款 》 ，     （—。一） ？借款人采用欺诈【手段隐瞒真实情况提！供虚假证《明材料；  ！。   （二） 保证！人违反保《证合同？或丧失承担连带责】任能力抵押物毁损不！足以清偿贷款本息质！物明显减《少影响贷款人—实现质权而借款人】未按要求落实新【的保证或新》的抵押？（质押）； 【     —（三） 不按借款】。合同规定《用途使用贷款；【    【。 （四）《 未经？贷款人同意借款【人将：设定抵押《权、质押权》财产或权《益拆迁、出售、转】。让、赠与或重复抵押！；   【。  （五）》 借款人拒绝或【阻挠贷款人对贷【款使用情况进行【监督检查《；    】。 ，（六）由于借款【人原因影响借—款偿还或损害贷款银！行利益； 》 ， ，    《。 （：七） ？贷款银？行与：借款人约定的其【它事项 ！ 第二十八—条 借款人》将贷款挪作他—。用贷款？银行有权《对挪用部《分按中国人民—银行规定计收—利息 ！ 第二十九条 借款！人未按贷《款合同规定偿还【贷款本息逾期部分按！中国人民银行有关】规，定计收利息 — 》 第三十条— 借款人连续—3个：月或累计6个月未】按时偿还《贷款：本，息借款？人，在借款合《同终止前死亡—、被宣告失踪或【移居国外其》合法继承人》或受遗？赠人拒不承担—偿，还，。贷款本？息或无力偿》还贷款本息贷—款银行有权会同【有，。关部门处理抵押物、！质物并要连》带保证人承担—责任 《 《 ：。第三十一条 —贷款银行按照有关】规定处理抵》押，房产所获价款—按下列顺序分配 】 ，   《  （一） 支付抵！。押房产？。。拍卖费和处理抵押】房产的其《它费用；《 ， ，     （二】） 扣除抵押—。房产：应缴纳的税款； ！。     （三】）， 归还借款人所欠】住房公积金》贷款本息及支—付违约金《；     ！（四） 赔偿—因借：款人违反合》。同而对贷款银行【。造，成的损害； ！   ？。 （五） 剩—余金额？退还抵押人》抵押：房产所得金额—。不，足以支付《贷，款本息和《违约：金、赔偿金时—贷款银行有》权向借款人或连带保！证责任人《追索不足部分 】第八章 》附 ： 则 》。 第三十二》条 发生纠纷时应】协商解决协》商，不成当事人可—申请仲裁或向人民】法院提出《诉讼 【 第三十三【条 本细《则由管理中心负责解！释， 《 第》三十四条《 本细则自公布之】日起施行《 》