。 》 景德镇市个人住】房公积金贷款管理细！则 》 （景德镇市人【民政府　2》004年3月2【4日） 第一章】 总 《 则《 第一条》。 根据？住，房，。公积：金管理条例（国务院！令第350号）规】定、景德镇市职工】住房公积《金贷款暂行办法（景！。府发[？2000]》。7号）？精，神结合本市实际制定！本细则 — ， 第二条 】个人住房公积金【贷款以住房公积【金为资？金来：。源向：参，加住房公积金制度】并按：时足额缴《存住房公积》金的职工发》放用于？。购，买，、建造、翻》建，、大修自住住—房职工购《买的自？住住房包《括商品房、》经济适用房、—二手房 】 第三》。条 市住房公—积金：管理中心（》以下简称管理中心】）为个人住房公积】金贷款？的管理机构负责【审批：职工住房公积—金贷款申请管理【住房公积金贷款和】。结算 ！ 第四条 管理中】。心委托本市》商业银行（以下简称！贷款银？行）办理《。个人住房公》积金贷款金融业务督！促其：及时办理委》托合同约定的业【务贷款银行应按照委！托合同的约定—定期向管《理中心？提，供有关的业务资【料中国人《民银行景德》镇中：心支行对《贷款银行的》住房公积金信—贷业务实施》监督 【 ： 第五条 借—款人申请住房公【积金贷款不》足以支？付购买、建造、【翻，建、大修自住—住房所需费用—时可同？时向贷款银行申请】商业性个人住—房贷：款由贷？款银行以住》房公积金《贷款和商业性个【。。人，住房贷款组合的形】式向借款人发—放 ： 第二章 贷款对！象及条件《。 第六《条 凡连续》足额缴存住房公【积金1年《以上并具《有完全民事行为能】力的职？工在购买、》建造：、翻建、《大修自住住房资金】不足时？均可申请个人住房】公积金贷款住房公】积金已封存》的职：工不能申请个人住房！公，积金贷款《 《 《。。第七条 借款人【申请公积金贷—款应当同《时具备以下条—件 《     （一） ！具有稳定的》职业和？收入信用良好有【。偿还：贷款：本息的能力；—     （！二）： 具有依法签订的】。购买住？房的合同或协议【。。建造、翻建住—房须具有《规，划，、土地等管》理部门批准》的文件大修自住【。住房须具有》。管理职能部》门批准的《文件； 》。     （【。三，） 购买商品房、】经济适用房、—二手房首期付款【。。不低：于所购住房总—额的30％建—造、翻建自住住房有！30％？的自筹资金； 【 ？    《（，四） 同意按照【法定担保方式进行担！保；    ！。 （：五）： 管理中心》或贷款银行规定的其！他条件？ 第三章 贷】款额：度、：。期限和利率 【第八条 个人住房】公，积金贷款限额1－1！0万元贷《款人须符合以下两】个条件  】   （《一，） 个？。人住房公积金—贷款：额度不高于》所购、建、》修自住住房全—部，价款的70％； ！     （【二，） 贷款额度不超过！管理中心当年公【布的最高《贷款限额 》 第九！条 住房《公积金贷款期限【为115年借—款人所贷款期限不能！超过：法定离退休年龄 ！ 第【十条 住房公积【金，贷款利率按照国家】有关规定执行贷【款期限在1年以【内（含1《年）：的贷款实行》合同利率遇法—定利率调整不—分段计息贷款—期限在1年以—上的遇法定利率调】整于下？。年初开始按相应【。利率：档次：执行新的利率 】第四章 》贷， ，款 担 保 第十！一条 借《款人申请住》房公积金贷款应提供！法定的担保担保方式！。有，以下四种 》     （】一） 住《房抵：押（含抵押加阶段】。性保证）可用自【住、所购及第三【人的房产作抵押 】     【1、用自住住—房和：第三人房产》作抵：押，具有房屋所有权证】并到相关部门办【理房价评估手—续贷款额《。度不得超过抵—押物价值的7—。。0％：；     —。     2、！用所购？住，房作抵押《时须：将价值全《额用于贷《款，抵押所购住房未【办，理房屋所有》权证由售房》单位提供阶段性保证！     （！二）： 有价？证券质押《用银：行定期？存单或凭证式—国债作质押其贷款】额度不得超过质押】权利凭证票》面价值的90％ 】 ？    （》。三） 连带》责任保证借款人不】能足额提供抵押（】质押）时《。可，由管理中心认可的第！三方提供承担连带】责任的保《证   【  （？四） ？联名担保借款人【。可，联系若？干名具有住房—公，。积金贷款《。资格的人《员为：借款人提供联—名担保并承担连带】责任的书面保证 ！。 ： ， 第十二条【 借款？人，采取住房抵押方【式担保须《依法办理住房抵押】登记：借款人以共有、第三！人住房抵押须征【得共有人或》第三人？。的，同意并办理公证【抵押住房的现—值，按购房价或评估价】确认抵押值》不得超过抵》押房现值的7—0％抵押《人对设定抵押的财产！在抵押期内必—须妥：。。善，保管负有维修—、保：养、保证完好—。无，损的责任并随—时接受贷款银行【的监督检查 【 《 ：第十三条 》有价证？券由：贷款银行保管借款】人按照？借款合同还本付息后！贷款银行将》质押的有价证券【退还借款《人 】 第十四条 —以住房抵押》或以有价《证券质押抵押人或出！质人须？与贷款银行》签订书面抵》押或质押合同— 】第十五条 住—房置业担保中介机】构提供的贷款担【保为偿？还贷款的连带—责任保证人住—房置业担保机构【须，与借款人和》贷款：银行签？订担保合《。同或：协议同时有权要求借！款人：以住：房抵：押方式提供反担保】。 第五章 贷 ！款， 程 序 》 第十六条》 ，住房公积金》。申请贷款人向管【理中心提出书—面申请填写景—德镇市住房》公，。积金贷款申请审核书！并如实提供下列【证件 ？     （】一） 具有法律效力！的身份证件》；，   —  （二） 住房】。公积金缴存》。凭证及？借款人印章；— ？     》（三） 依法—签，订的：购买、建造、—翻建或大修》自住住房的合同协】议及其相关》资料；？ ， ： ，    （四—。） 购买《住房首期付款证明】或建造、翻建—、大：修自住住《。房的自筹《资金证明；》 《   ？ （五） 借—款人配偶的住—房公积金《缴，。存凭证、身份证及复！印件、结婚》证或证明夫妻关系】的材料； 】    （六—）， 管理中心和贷款银！行要求提供》的其：它资料 《 《 ， ：。第十七条 借—款人的申请贷款【资料管理《中心在15》天内审核完》毕并作？出，准予贷款或不予贷】款的决定 】 第十八条 ！经管理中心》审核同意的贷款由贷！。款人：与贷款银行签订【借款合同及相—。关，协议 — 《第十九？条 贷款手续—办理后贷《款银：。行及时把贷款有关材！料送交管理》中心：管理中？心在1个工作日【内将贷款资金划入贷！款银行委托基金账户！ ： 《 第二十条 【用于购买住房—的贷：款，贷款银行按照借款】合同约定的时间和】金额以转账方式支】。付给房屋出售—人；用于建造、翻】建、大？修自住住房的贷【。款由借款人按—借款合同约定提取】 第六章 — 贷 款《 偿： 还 《第二十一条 借【款人按借款合同【。约定：的，还款计划《、还款方式偿—还贷款本息 【 第二十！二条 借款》人，在借款合同规定的贷！款期限内按》月等额偿还贷款【本息计算公式—为   》 ，   ？        】  ：       【     》  ：。    》         ！  ：         ！        】贷款本金《×月利率×（—1＋月？利率）12×—贷款年限 》    《 每月等额偿还【贷款本息 ＝ 【   ？ ，       【  ：。         ！     》     》      （1＋！月利率）12×【。贷款年限《－，1 第—二十三？条 借款人自—。银行划款之日—的，次月起进《入还款期借款人可在！银行规定的每月【还，款日：到贷款银行偿还【贷款本息或委托贷款！银行通过《个人银行结算账户】等方式代扣贷款本】息 ：。 ： 第二十四条 借】款人提前归还全【部贷款本息其提【前，归，还部分不再计收利息！已计收的利息不【再调整 — 第二十五条— 借款人在》贷款期内应配—合，贷款：银行对贷《款使用情况进行【检查 第二】十六条？ 借款人还清—贷款本息后在—30日内到产权管】理部：门办：理注销抵押手续【 第七章 — 法 律 责 任 ！ 第二十《七条 借款》人，有下列情形》之一的贷款银行【有权停止支付—贷款或提前收—回全部贷款 【     （【一） 借款》人采用？欺诈手段隐瞒真实】情，况提供虚假》。证明材料； ！    （》二） 保证人违【反保证合《。同或丧失承担连带责！任能力抵押物毁损不！足以：清偿：贷款本息质物—明显减少《影，响贷款人实现—质，。权而借款人》。未，按要：求落实新的保—证或新的《抵押（质押》。）；    ！ （三） 不按借】。款合同规《定用途使《用贷款； 】   ？ （四） 未经贷款！人，同，意借款人将》设定抵押权、质押】权财产或权益—拆迁、出《售、转？让、赠与或》重复抵押； ！    （》五） ？借款人拒绝或阻挠贷！款人对贷款使用情况！进行：监督检查；》。  》   （六）—由于借款人原因影响！借款偿？还或损害贷款银【行利益；  ！   （七） 贷】款银行与借款—人约定的《其它事项《 【 第二十八条—。 借款人将》贷款挪作《他用贷？款银行有权对挪用】部分按中国人—民银行？规定计收利息 ！。 ？ 第？。二十九条 借款【人未按贷款合—同规：。。定偿还贷款本—息，逾期部分按中国【人民：银行有关规定计收利！息 ！第三十条 借款人】连续3个月或累计6！。个月：未按：时偿还？贷款本息借款人在借！款合同终《止，前死亡、被宣—告失踪或移居—国外其合《法继承人《。或受遗赠人拒不承担！。偿还：贷款本息或无力偿还！贷款本息贷款—银行有权会同有关部！门处：理抵：押物、质物并要连】带保证人承》。担责任 【 第三十【一条 贷款》银行按照有关规【定处理？。抵押房？。产所获价款按—下列顺序分配— 《    （一） 】支付抵押《房，产拍卖费和处—。理抵押房产的其它】费，用； 《。 ，     （二【。。） 扣除抵押—房产应缴纳的税款；！     】（三） 归还—。借款人所欠住—房公积金贷》。款本息及《支，付违约金《； 》   ？ （四） 赔偿【因借款人违反合同】而对贷款银行—造成的？损害； 《     （】五） 剩《余金额退还》抵押：人抵押房产所得【金额不足以支付【。贷款本息和违约金】、赔偿？。金时贷款《银行有权向》借款人或连带保证责！。任人追索不足部【分 第八》章， 附？ ： 则 第—。三十二条 发生纠纷！时，应协商解《决协商？不成当？事人可申请仲—裁，或向人民法院提【出，诉讼 ？ 【第三十三条 —本细则由管理中【心负责解释 】 》第三十四条》 本细？则，。自公布之日起—施，行 ： 《