景【德镇市？个人住房《。公，积金贷款管理细则】 ？ （景德镇—市人民？政府：　20？0，。4年3月24日【） 第一章— 总 《 则 》 第一？条 根据《住，房公积金管理条例（！国务院令第350】号）规？定、景德镇市职【工住房公《积金贷款暂行办【法（：景府发[200【0]7号）精—。神结合？本市实际制》定本细则《。 】第二条 个人住房】公积金贷款以住【。。房公积金为资金【来源向参加住房公积！金制度并按时足【额缴存？住房公积金的—职工发放用于购【买、建造、翻—建、大修自住—住房职工购买的【。自住住？房包括商品房、经济！。。适用房、二手房【 《 第三条 市！住房公积金管理中心！（以下简称管—理中心）为个—人住房公《积金贷款的》管理机构负责—。审批职？工住房公积金贷款】申请管理住房公积】金贷款和结算 【。 第】四条 管理中心委】托本市商业银行【（以下简《称贷款？银行）办理个人【住房：公，积金贷款《金融业务督促其【。及时办理委托合同】。约定的业《务贷款银行应—按照：委，托合：同的约定定》期向管理中心提【供有关的业》务资料中国人民银行！景德镇中心支行对】。贷款银？行的住房公》积，金信：贷业务实施监督【 第！五条 借款人申【请住房公积金贷款不！足以支付购买、建造！、翻建、大修—自住住房所需费用时！可同：时向贷款银》行申请商《业性个人住房贷【款由贷？款银行以《住房公？积金贷款《和商：业性个人住》房贷款组合的形式】向借款人《。。发放 第二章【 ：贷款对象及》条件： 第六条 凡连续！足额缴存《住房公积金1年以上！。并具有完全民—事，行为能力的职工在】购买、建造》。、翻建？、大修自住》住房资金不足时均可！申，请个人住房公积金】贷款住房《公积金已封》存的职？工不能申请个人【住房公积金贷—款 》 ， ： 第：七条 借《款人申请公》积金贷款《应当同时具》备，以，下，条件    ！ （一） 具有【稳，定的职业和收—入信用良好有偿还贷！款，。本息：的能力；  ！  ： （二） 具有依法！签订的购买住房的】合同或？协议建造、翻建住房！须具有规划、土地等！管理部？门批准的《文件大修自住住房须！具有管理职能部门批！准的文件；》   —。  （三）》。 ，购买商品房、经【济适：用房、二《手房首期《付，款不低于所购—住房总额的3—0％建造《、翻建自住住房有】30％？的自筹资金； 】     （【四） 同《意按照法定担保方式！进行：担保； 《 ，     （【五） 管《理中心或贷款—银行规？定的其他条件 】第三：章 贷款》额，。度、期限和》利，率 第八》条 个人住》房公积金贷款限额1！－，1，0万元贷款》人须：符合以下两个条件 ！    — （一） 个人【住房公积金贷款【额度不高于所—购、：建、修？自住住房全》部价款的7》0，％； 》。     （二） ！贷款额度不超过【。管理中心《当年：公，布的最？高贷款限额 【 第九】条 住房公积金贷款！期限为115年借】款人所？贷，。款期限不能》超过法定离退休年】龄 ？ 《 第十条 —住房公积金》贷款利率按照国家有！关规定执行贷款【期限：在1年以内（含1】年）的贷《。款实行合同利率【遇法定利《。率调整？不分段计息贷款【期限在1《年以上的遇法—定利率调整于下年初！开始按相应》利率档？次执行新的》。利率 第四—。章 贷 款 担】 保 第十一【条 借？。款人申请住房公积】金贷款应《提供法定的》担保担保方》式有以下四种 【  《 ， ， （一）《 住房抵押（含抵押！。加阶：段性保证《）可：。用自：住、所？购及第三人的房产作！抵押  【   1、》用自：住住房？和第三人房产—作，抵押具有房》屋，所有权？证并到？相关部门办理房【价评估手续贷—款额度不得超过【抵，押物价值《的7：。。0％； 《 ，   —    2》、用：所购住房作》。抵押时须将价—值全额用于贷款抵】押所购？住房未办理房屋所】有权证？。由售房单《位提供阶段性—保证   】。  （二） 有价】证券质押用银行定】期存单或《凭证式国债作质【押其贷？。款额度不得超—过，质押权利凭证票【面价值？的90％ 】  ：  （三） 连带责！任保证借款人不能】足额：提供：抵押（质押）时可由！管理中心认可的【第，三方：提供：承担：连带责任的保—证 ？。  ？  ： （：。四） ？联名：。担保借款人可联系】。若干名具有》住房公？积金贷款资》格的人？。员，。为借款？人提供联《名，担，保并承担《连带责任的书面保证！ 《 第十—。。二条 借款人采【取住房抵《押方式担保须—依法办理住房抵押】登记借款人》以共：有，、第三人住房—。抵押须征得共有【人或第？。三人的同《意，并办理公证抵押住】房的现？值按购房价或评估】价确：认抵押值不得超过抵！押房现值的7—0％抵押人》对设定抵押的—。财，产在抵押期内必须】妥善保管负有维修】、保养、《保，证完好无损的—责任并？随时接受贷款银【行的监督检查— 第！十三：条 有价证》券由贷款银》行保：管借：。款，人按照？借款合同还本—。付息后贷《款银行将质押的【有价：。。证券退？。。还借：款人 【 第《十四条 以》。住房抵押《或以有价《。证券质押抵押—人或出质人须与【。。贷款银行签订书【面抵押或质押合同 ！ 【第，十，五条 住房置—业担：。保中介机构提—供，的贷款担保为偿【还贷款？的连带责任保证人】住房置业担保—机构须与借》款人和贷《款银行签订》担保合同或协议同】时有权？要求借款人以住【房抵押方式》提供：反担保 》第五章 贷 款】 程 序 》 第十六条 住【房公积金《申，请贷款人向管理【中，心提出？书面申？请填写？景德镇市住房—公积：金贷款申《请审核书并如实提供！下，列证件  】   （《一，） 具有法律效力的！身份证件《。；     ！（，二） 住房公—积金缴存《凭证及借款人印章】。； 》    （三） 】依法签？订的购？买、建造《、翻建或《大修自住《住房的合同协议及】其相关资料；— ？ ，。   ？ （四）《 购买住房首期付】款证明？或建造、翻建、大修！自住：住房的？自，筹资金证明》； ？。     （五）！ 借款人配》偶的住房公》积金缴存凭证、【身份证及《复印件、结婚证或证！明夫妻关《系，。的材料？；   【  （六） —管理中心和》贷款银行要求提供的！。其，它资料 】 第十七条 借！。款人的申请》贷款资料《管理：中，心在15天内—。审核：完毕并作出》准，予贷款？。或不予贷款的—决定 《 ， 第十八】条 经管《理中心审核同意【的贷款由贷款人与贷！款银行签订借—。款合同及相关协议 ！ ， ： ， 第十九—条 贷款手》续办理后贷款银【行及：时把贷？款有关材料送交管理！。中心管理中》心在：1个工作《日内将贷款资金【划入贷款银》行委托基金账—户 ？ 第二】十条 用于购买【住，房的贷？款贷：款银行按照借款【合同约定的时间和金！额以转账方式支【付给：房屋出售人》；用于建造、翻【建、大修自》住住：房的：贷，款由借款人按借款】合，同约定？提取： ， 第六章 》 ，贷 ：。款， ，偿 还？ 第二十》一条 借《。款人按？借款：合同约定的还款计】划、还款《。方式偿还贷款本息】 第！二十二条 》借款人在借款合同】规定的贷《款期：限内按月等额偿还】贷款：本息：计算公式为》       】       【       【   ？   ？   ？   《   ？    《        】       【     》 ， ， ，贷款本？金×月？利率×？（1：＋，月利率）《12×贷款年限【     每月】等额：偿还贷？款本息 ＝   ！     》    《       【         ！      —    （1＋月】利率）12×贷款年！限－1 《 ？第二十三《条 借款人自—银行：。划款之日的次月【起进入还款期借款人！可在银行规定的每】月还款？日到贷款银行—偿还：贷款本？息或委托贷款银行】通过个人《银行结算账户等【。方式代扣贷款本息】 第》。二，。十，四条 借款人提前归！还全部贷《。款本息其《提前归还部分不【再计收利息已计收的！利息不再调整— 第》二，十五条 借款人在贷！款期内应配》合贷款银行对—贷款使用情况进行】检查 第【二十六条 借款【人，还清：贷款本息后》在，30日内到》产权管理《部门：。办理注销抵押手续 ！。 ，第七章 法 【律 责 任 — ，。第二十七条 借【款人有下列情形之】一的贷？款，银行有权《停，止支：付贷款或提》前收回全部贷款 ！。 ：    （一）【 借款人《采用：欺诈手段隐瞒真实】情，况提供虚假》。证明材？料；  【  ： （二） 》保证人违反保证合同！或丧失承担》连带责任能力抵【押物毁损不足以【清偿贷款《。本息质？物明显减少影—响，。贷款人实《。现，质权而借款人未【按要：求落实新的保—证或：新的抵押（质—押）；  】   （三） 【不按借款合》同，规定用？途使用贷款；—    【 （四） 未经【贷，款人同意借款人将】设定抵押权》、质押权财产或【权益拆？迁、出？售、转让、赠与或】重，复抵押；  ！   （五） 借】款人拒绝《或阻挠贷款人对【贷款使用情况进【行，监督：检查；？     】（六：）由于？借款人？原，。因影响借款偿还或损！害贷款银行利益； ！     【（七） 贷款—银行与借款人约定】的其它事项》。 】第二：。十八条 借款人将贷！款挪作他用贷—款银行有权对挪用部！分按中国《。人民银行《规定计收利息—。 ： 第二十！九条 借款人未按】贷款合同《规，定偿还贷款》本息逾期部分按中国！人民银行有关规【定计收利《息 ： ：。 ： ？第三十条 借—。款人连续3个月或累！计6个月未按—时偿还贷款本息借款！人在借款合同—终止前死亡》、被：宣，告，失踪或移居国—外其合？法继承人或受遗【。赠人：拒不承担偿还贷【款本息？或无力？偿还贷款本》息贷款？银，行，有权：会同有关部》门处理抵押物、【质，物并要连带保证【。。人承担责任 】 》第，三十一条 贷款银】行按照有关规—。定处理抵押房产所】获价款按下》列顺序？分配 《。   《  （一） 支付抵！押房产拍卖费和处】理抵押房产的其【它费用； 】    （二）【 扣除抵押房产应】缴纳的税款； 】    》 （三） 归还【借款人所欠住房公积！金贷款本息及支付】违约金； 》     （四！） ：赔偿因借款》人违反合同而对【贷款银行《造成的损害； ！     （五【） 剩余金额退还】抵押人抵押》房，产所得？金额不足以》支付贷款《本息和违约》金，、赔偿金时贷款银行！有权向？借，款人或连带保证责任！人追索不足部分 ！第八章 》附 则 】第，三十：二条 发生》纠纷时应协商解【决协商不成当事人可！申请仲？裁或向人民法院提出！诉讼 》 ： 第三十三条 ！本细则由管理—中心负责解释— 第！三十四条《 本细则自》公，布，之日起施《行 —