景德】镇市：个，人住房公积金贷【款管理细则 【 （景》。德镇市人民政—。府　2004年3】月24日） 【第一章 总 ！。 则 ？ 第一条 根据住房！公积金管理条例（国！务院令第3》50号）规》定、：景德镇市《职工：住房公？积金贷款暂行办法】（景府发《[200《0]7号）精神结】合本：市实际？。制定本细则 】 ： 第《二条 个人住房公】积金贷款以住房【公，积金为资《金，来，源向参加《住房公积《金，制度并？按，时，足额缴存住房公积金！的，职工发放用于购买】、建造、翻建—、，。大，。修自住住房职工购】买的自住住房—包括商品房、—经济适用房》、二手房《 — ：第三条 市住房公积！金管理？中心（以下简称【管理中心）为—个人：住房公积金贷—款的：。管理：机构：负责审批职》工住房公积金贷款】申请管？理，住房公积金贷款和】结算 ？ 第四！条， 管理中心委—托本市商业》银行（？以下简称贷款银行）！办理个人住》房，公积金贷款金融业务！督促其及时办—理，委托合同约定—的，业，务贷款银行应—按照委托合同的约定！定期向管《理中心提供有关的】业务资料《中，国人民？银行景德镇中—心支行对贷款银行的！住房公积金》信贷业务实施监【督， — 第？五条 借款人—申请：住房公积金贷款【不足以支付购买、】。建造：、翻建、大修—自住住？房所需费用时可【同，时向贷款银行申请商！。业性个人住房贷【款由贷款银》行以住房公积—金贷款和商》业性个人《住房贷款组》合的形式向借款人】。发放 第》二章 贷》款对象？及条件 《 第六条 凡连【续足额缴存住—房公积金1年以上并！具有：完全：民，事行为能力的职【工在：购买：、，建造、翻《建、大修自住住【房资金不足时均可】申请个？人住房公积金—贷款住房公积金已】封存的职《工不：能，申请个？人住房公积金贷款 ！ ？ 《第七条 借款人申】。请公积？。金，贷款：应当同时具备—以下条件 】 ，   （一） 具】有稳定？的，职业和？收入信？用良好有《偿，还贷款本息的—能力；？    【 （二） 具有依】法签订的购》。买住房的合同或协】议建造、翻建住【房，须具有规划、土地等！管理部门批准的文件！大修自住住》房须具？有管理？。职能部门批》准的文？件；： ， ：     （三） ！。购买商品房、—经济适用房、二手房！首期付款不》低于所？购住房？总额的30％建造】、翻建自住》住房：有3：0％的自筹》。资，金； 》     （四） ！同，意按照法定》担保方式进行担保；！    【 ，（五） 管理—中心或贷款银行规定！的，其他：条，件 第《三章 贷款额度】、期限和利率 】第八条 个人住房】公积金贷款限额【1，－，10：万元：贷款人须符》合以下两个条—件   【  ：（，一） 个人住房【。公，积金贷款额度不高于！所购、建、修自【住住房？全部价款《的，70％； 【。   ？  （二） 贷【款额度？不超过管《。理中：心，当年公布《的最高贷款限—额 《 第九条】 住房公《积金贷款期限为11！5年借款人所贷【款期限不《能，超过法定《离退休年龄 【 第十条！ 住房公积金贷款利！率按：照国家？有关规？定执行贷款期限在】1年以内（含1年）！。的贷款实《行合同利率遇法定利！率调整不《分段计息贷款期限】在1年以上的—遇法定？。利率调整于下年初】开始按相《应利率档次执行新的！利率 第四章 】 贷 款 担 【保， 第十一条 借款！人申请？住房：公，积金贷款应提供法】定的：担保：。担保方式《有以下四《种 》    （一） 住！房抵押（含抵押【加，阶段性保证）可【用自住、所购及【。第三人的《房产作抵《押 《。     1、用】自，。住住房和第三人【房产作抵押具有房】屋所有权证》并到相关《部，门办：理房价评《估手：续贷款额度不—得超过抵押物—。价值的70％—。； ：    《   》  2、用所购【住房作抵押时须将价！。值全额用《于贷款抵押所购住】房未办理房屋所有权！证由售房单位提供阶！段，性保：证， 《    《（二）？ 有价？证，。券，质押：用银行？。定期存单或凭—证式国债作质押其】贷款额度不得超过质！押，。权利凭？证票面？。价，值，的90％ —     （【三） 连带责任保证！借款人不能足额提供！抵押（质押）时【。可由管理中心认可】的第三方提供承【担，连带责任的保证 】     （】四） ？联，名担保借款人可联系！若干名具有住房公】积金贷款资格的人员！为借款人提供联名担！保并承？担连带责《任的书面保证 ！ 《 第十二条 借款】人采取住房抵押方式！担保须依《法办理住房抵押登记！借款人以共有、第】。三人住房抵押须征】得共有人《或第三人的》同意并办理》公证抵押住房的现】。。值按购房《价或评估价确—认抵押值《不得超过《抵押房现值的—7，0％：抵押人对《。设定抵押《的，财产：在抵押期内必—须妥善保管负有维修！、保：。养、保？。证完好无损的—责，任并随时接受贷【款银行的监督检查】 】第十三条《 有价证券由贷款银！行保管借款人按照】。借款合同还本付息后！贷款：银行将质押》的有价？。证券退？还，借款人 》 ， 《 第十四条》 以住房抵押—或以有？价证券质押抵押【人或出质人须与贷款！银行签订书面抵【押或质押《合同 ？ — ，。第十五条 》住房置业《担保：中介机构提》供的：贷款担保为偿还贷】款的：连带责任保证—人住房置业担保机】构须与借款人和贷款！银行签订《担保合同或协议【同，时有权？要，求借款人以》住，。房抵押方式提供反】担保 第》五章 《贷， 款 程 》序 第十六条【 住房？公积金？申请贷款《人向管理中心提出】。书面申？请，填写景？德镇市住房公—积金贷款申请审核书！并如实？提供下列证件 】  ？   （一） 【具有法律效力的身】份证件； 》     （】二） 住房公积金缴！存凭证？及借款人《印，章；   】 ， （三？） 依法签订的【购买：、建造？、翻：建或大修自住住【房的合同协议—及其相关资》料； 《     （四】） 购买《住房：首期付款证明或建造！、翻建、《大修自住《住房的自筹》资金证明《；    】 ，。（，。五） ？借款：人配偶？的住：房公积？金缴存凭证、身【份证及复《印件、结婚证或【。证明夫妻关系—的材料；《 ， ，。     （六】。） 管理中心和贷】款银行要求》。提供的其《它资料 】 第十七条 借！款人的申请贷款资】料管理中心》在15天内审核完毕！。并作出？准予贷款《或不予贷款的决定 ！ — 第十八条 经管理！中心审核同意的贷】。款由贷？款人与贷《。款银行签订借款合同！。及相关？协议 ！ ，第十九条 贷款【手续办理后贷款银】行及时把贷款有【关材料送交管理【中心管理中心在【1个工？作日内？将贷款资金划—入贷款？。银行委托基》。金账户 【 ， ？第二十？条 用于购买住房】的贷款？贷款：银行按？。照借款合同约定的】时间和金《额以转账方式—支付给房屋出—。售人；用于建造、】翻建、大修自—住住房的贷款由借】。款人按借款合同【约，定，提取： ， ，第，六章 贷 款【 ，偿 还 第二【。十一条 借款人【按借款合同》约定的还款》计划、还《款方式偿还贷款本】息 ？ ，。 第—二，十二条 借款人【。在借款合同》。规定的贷款期限内】按月等？。额，偿还贷款本息计【算公式为《      【        】   ？  ：   ？        】   《。  ：  ：。 ，     》   ？   ？   ？        】  ： 贷款本金×月利】率×（1＋月利【率）12×贷款【年限   — ， 每月等额偿还贷】。。款本息 ＝》 ：  ：       【。      —   ？  ：  ：         ！ ，  ：。   （1＋月利率！）12×贷款年限】。－1 第二】十三条 《借，款人自银行》划款之日的》次月：起进入还款期借【款人可在银》行规定的每》月还款日到贷款银】行偿：。还贷款本息或委【托，贷款银行通过—个人银行《结算：账户等？方式：代扣：贷款本息 【 第二十《四，条 借？款人提前归还全【部贷：。款本息？其，提前归还部》分，不再计收利息已计】收的利息不再调整】 第二—十五条 借款人在】贷款期内应配合【贷款银行对贷款【使用情况《进行检查 》 ？第二十六《条 借款人还清【贷款：本，息后在？30日？内到产权《管，理部：门办理注销抵押【。手续 第七章【 法 律 责【 任 第二—十七：条 借？款人：有下列情形之一的】贷款银行有权停【止支付？贷款：或提前？收回全部《贷款    ！ （一） 借—款人采用《欺，诈，手段隐？瞒真实情况提供虚假！证明材料； 【     （二】） 保证人违反【保证合同或丧失承担！连带责任能力抵【。押物：。毁损不足以清偿贷款！本息质物《明显减少影响贷【款人实现质权而借】。款人未？按要求落实》新的保证《或，新，的抵押（《质押）；《 《    （三） 】不按借款合同—规，。定，用途使？用贷：款； 》     （四） ！未经：贷款人？同意借款人将设定】抵押权？、质押权财产或权益！拆，迁、出售、转让、赠！与或重复抵押； 】     （五！），。 借：款人拒绝或阻挠贷】款人对？贷款使用情况—进行监？督检：。查； ？ ：   ？  （六）由于借款！人原因影响借—款偿还或损害贷款】银行利益《；    】 ，（七） 贷款—银行与借款人约定】的其它事项》 【 第二十八条 借款！人将贷款《挪作他用贷款银行有！权，对挪用？部分按中国人民银行！规定计收利息— ？ ？ 第二《十九条？ 借：款人：未按贷？款合：。同规定？偿还贷款本》息逾期部分按—中国人民银行有关】规定：计收利息 ！ ？第三十条 借—款人：连续3个月或—。累计6个月未按时偿！还，。贷款本？息借款人在借款合同！终止前？死亡、？。被宣告失踪或移【居国外其合法继承】人，或受：遗赠人？拒不承担偿还—贷款本息或无—力偿还贷款本息贷款！银行有权会同有【。关部门处理抵押【物、质物《并要连带《保，证人承担责任 】 第【三，十，一条 贷款银行【按照有关《。规，定处理？抵押房产所获价款按！下列顺序分配—     （！一） 支付抵押【房产：拍卖费？和，处理抵？押房产的其它费用】；    】 （二？） 扣除《抵，押，房产：应缴纳？的税：款； —    （三） 归！还借款人所》欠住房公积金—贷款本息《及支：付违约金； —     【（四）？ 赔偿？因，借款人违反合同【而对贷款银行—造成的损害； ！。     （—五） 剩余》金，额退还抵押人—抵押房产《所得金额不足以支付！贷款本？息和违约金、—赔偿金时贷款—银行有权向借—款人或连带保证责任！人追索不足》部，分 第八章 【 附 则【 第三十》二条 发生纠纷时】应协商解决协商不】成当事人可》申请仲裁或向人民】法，院提出诉讼 — 【第三十三条》 本细？则由管？理中心负责解释 ！ 第三十！。四条 本细则自公布！之日起施行》 ， 《