景德镇！市个人住房》公积金？贷款管理细则 】。 ， （景德镇—市人：民政府　《2，004年3月24日！。） 第一章— 总 》。 则 第一条】 根据住房公积金】管理条例（国务院令！第350号）规定、！景德镇？市职工住《房公积金贷款暂行】办法（景府发—[20？00]7号）精神结！合，本市实际《制定：本细则 《 第二！条 个人住房公积金！。贷款：以住房公积金—为资金来源向参加住！房公积金《制度并？按时足额缴存住【房公积？金的职工发放用【于购买、建》造、翻？建、大修《自住住房职工—购买的自住住房包括！商品房、经》济适用房、二手【房 ： ：。 ： 第三条 市住！房公积金管理中【。心（以下简称管理】中，心）为个人住房公积！金贷款的管理机构负！责审批职工住房公】积金贷款申请管理住！房公积金贷款—和结算 《 第】四条 管《理中：心委托本市商业银】行（以下简称贷【。款银行）办理—个人住房公积—金贷款金《融，业务督促其》及，时办理委托合同【。约定的业《务贷款银行应按照委！托合同的《约定定期《向管理？中，心提供有关的业务资！料中国？人民银行景德—。镇中：心，支行对贷款银行【的住房公积金信【贷业务实施》监督 ？ 第五！条 借？。款，人申请住房》公积金贷款不足以支！付购买、《。建造、翻建、大【修自住住房所需【费用时可同时—向贷款银行申—请商业性个人—住，房贷款由《贷款银行以住—房公积？金贷款和商业性【个人住房贷款组【。合的形式向》借款人发《放 第二章— 贷款对》象及条件《 第六《条 凡连续足额【缴，存住房公积》金1年以上并—具有：完全民事行为能力】的，职，工，在，购，买、建造、翻—建、大修自》住住房资《金不足时《均可申？请个人住房公—积金贷款住》房公积金《已封存？的职工不能申请【个人住房公》积金贷款 》 — 第七条 借款【。。人申请公积》金贷款应当同时具】备以下条《件   【  （一）》 具有稳定的—。职，业和：收入信用《良，好有偿还贷》款本息的能力； 】   》  （二《） 具有依法签订的！购买：住房的合《同或协议建造—、，翻建：住房须具有》规，划、土地等管理部】。。门，批准的文件大—修自：住住房须具有—管理职能部门批准的！文件；  】 ，  （三） 购买】商品房、经》济适：用房、二手房首【期付款不《低于所购住》。房总额的3》0％：建造：、翻建自住住房有3！0％的自《。筹资金； —     （【四）： 同意按照》法定担？保，。方式进行担保； ！     （【。五） 管理中—心或贷款银行—规定的其他条件【 第三《章 贷《款额度？、期限和利率 第！八条 个人住—房公积金贷》款限：额1－？。10万元贷款人须符！合以：下两：个条件  】   （一） 个人！住房公积金贷—款额度不高》于所购、建、修自住！住房全？部价：款的7？。0％； 《  《   （《二） 贷款额度【不超：过管理中心当年【公布的最高贷款【限额：。 》 第九》。条 住房公积金【贷，款期限为11—5，年借款？人所贷款期》限不能？超，过法定离退休—年龄 》 第十【。条 ：住房公积《金贷：款利率按《照国家？有关规定执行贷【款期限在1年—以内（含《1年）？的贷款实行合—同利率遇法定利率调！整不分段计息贷款期！限在1年以上的遇法！定，利率调？整于下年初开始【按相应利率》档，次执行新的利率 ！第四章？ 贷 款 —担 ：保， 第十一条 【。借款人？申请住房公积—金贷款应提供法【定的担保担保方式】有，以下四？种    】 （一） 住—房抵押？（含抵押《加阶段性保证）【可用自住《、所购？及第三人的房产作】抵押：     】1，、用自住住房—。和，第三人房产作—抵押：具，有，房屋所有权》证并到相关部—门办理房《价评估手续贷—款额度不《得超过抵《。押物价？值的70《％；  《      ！ ，2、用所购住房作抵！押时须将价》值全：额用于？。贷款抵？押所购住房未—办理房屋所有权【证由售房单》位提：供阶：段性保？证  —   （《二） 有《价证券质押》用，银行定期存》单或凭？证，式国债作《质押其贷款额—度不得？超过质押权》利凭证票面价值的】90：％ ：     （】三） 连《带责任保《。证借款人不能足额】提供抵押（质押）】时，可由管理中心认可的！第三方提供承—担连带责《任的保证 — ，   ？  （四） —联名担保《借款人可联》系若：干名具有《住，房公积金贷款资格的！人员为借款人提供联！。名担保并《承，担连带责任的书面】。保证 】 第十二条— 借：款人：采取住房抵押—方式担保《须依法办理住房抵】。押登记借款人以【共有：、，第三：人住房？抵押须征《得共有人或》第三人的同》意并办理公证抵押】住，房的现值《按购房价《或评估价确认抵押值！不得超过《抵押房现值的70％！。。。抵押人对设定抵【押的财？产在抵？押期内必须妥善保】管负有维修、保养、！保证完？好，无损的责任并随时】接受贷款银行的监督！检查 《 —第十三？条 有价证券由【贷，款银行？保管：借款人按照借款合】同，还本付息《。。后贷款银行将—质押的？有价证？券，退还借？款人 — 《。第十四？条 以住房抵—押或：以有：价证券质押抵—押人或出质人须【与贷款银《行签订书面抵押【或质押合同 ！ ？ 第十五条 住【房，置业担保中》介机构提供》。的贷款担保为偿还】贷款的连《带责任？保证人？住，房置业担保机—构须与借款人—和贷款银行签订担】保合同或协议—。。。同时有权要求借款人！以住房抵押方式提供！反担保 第—五章 贷 —款 程 序 — 第十六条 住【房公积金申请贷【款人向管理中—心提出书面申请【填写景德《镇，市，住房公积《金贷款申请审核书】并如实提供》下列证件  ！   （一） 具】有法律效力的—身份证件； 】     》（，二）： 住房公积》金缴存凭证及借【款人印章； ！   ？ （：三） ？依法签订的购买【、建造、翻建或大】修自住住房》的合：同协议及其》相关资料； —  《   （四） 【购买：住房首期付款—证，明或建造《、翻建、大修自【住住房的自筹资金】证明；？ ？   ？  ：（五） 借款人配】偶的住？房，公积金缴存凭—证、身份证及复印件！、结婚证或证明夫妻！关，系的材料《；     ！（六） 管理中【心和贷款《银行要求提供的其它！资料 — ？ 第十七《条 借？款人的申请贷款资】料管理中心在15天！内审核完毕并作出准！予贷款或不予贷款的！决定 》 第十【八条 经《管理中心审核同意】的贷款由贷款人【与，贷款银行签》订借款？合同及相关协议【 ： 第十九！条， 贷款？手续办理后贷款【银行及时《把贷款有关材料送】交管：。理中心管理中心在】1个工作日》。内，将贷款资金划—入贷款银行委托【基金账？户 ： 第二！十条 用于购买【住房的贷款贷款银行！按照借款《合同约定的时间和金！额以转账《方式支付《给房屋？出售人；用于—建，造、翻建、大修自】住住房？的贷款由借款人按借！款合同约定提取【 第六《章 贷 款 【偿 还 第—二十一条 借款【人按借款合同约【定的：还款计划、》还款方式偿还贷款本！息 】 第二十二》。条 借款人在借【。款合同？规定的贷款期限内按！月等额偿《还，贷款本息计算公【式为 《    《  ：       【    《   ？  ：     》     —。 ，   ？         ！         ！ ， ， ，  ：   贷《款本金×月利率×（！1＋月利率）12×！。贷款年限  【。   每月等额偿】还贷款？本息 ？＝ ：   ？ ，    《 ，。 ，        】     》     》      —   ？ （：1＋月利《率，）12×贷款—年限－1 》 第二十三条】 借款人自》银行划款之日—的，次月起进入还—款期借款人可在银行！规定：的每月还款日—到贷款银行偿还贷款！本，息或委托贷款银【行通过个《人银行结算账—户，等方式代扣贷款本】。。。息， 第》二十四条 》借款人提前归还全部！贷款本？息其提前归还部分】不，再计收利息已—计收的利息》不再调整《 第二十五条！ 借：款人在贷款》期内应配合贷款【银行对？贷，款使：用情况？进行检查 【 ，第二十六条》 借款人《还清贷款本息后在3！0日内到产权管理】部门：办理注销抵押手续】 第七《章 ？法 律 责 任 】 第二？十七条 借款人【有下：列情：形之一的《。贷，。款银行有权停止支】付贷：款或提前收回全部】。贷款    ！ （一？） 借款人采用【欺诈手段隐瞒真【实情况提供虚假【证明材料； —     （二！。） 保证人》违反保证合同或丧失！承担连带责》任能力？抵押物毁损不足以清！偿贷款本《息质物明显减—少影响贷款》人实现质权而—借款人未按要求【落实新的《保证或？新的抵押（质押【）；   】 ， （三） 不—按借款合同规—定用途使用贷款； ！ ，     （【四）： ，未经贷？款，人同意借款人将设定！。抵押权、质》。押，。权财产或《权益：拆迁、出《售、转？让、：赠与或重《复抵：押；    ！ （：五） 借款人拒绝或！阻挠贷？款人对贷款》使用情？况，进行监督检查；【 《   ？ ，（六：。），由于借款人原因【影响借款《偿还：或损害贷款银行【利益； 《   》  （七《） 贷？款银行与借款人约】定的其它事项 】 》 第二？十八条 借》款人：将，贷款挪作他用贷款】银行有权《对挪用部分》按中国人民银行【规定计收《利息 — 第二十【九，条 借款《人未按贷款合同【规定偿还贷款本【息，逾期部？分按中国人》民银行有关规定【计收利息《 】。第三十条 借款人连！续3个月或累计【6个月未按时偿【还贷：款本息借款》人在借款合同终止】前死亡、被宣告失】踪或移居国外其合】法继承人或》受遗赠人《。拒不承担偿还贷【款，本息或无力偿还【贷款本息贷款银行有！权会同有关》部门处理抵》押物、质物并要连带！保证人承担责—任 》 第三—十一条 《。贷款银？行按照有关规定处】。理抵押房产所—获价款？。按下列顺序分配 】。  《   （一） 【支付抵？押房产拍卖费—和处理抵押》房产的其《它费用； —     （二】） 扣除抵押—房产应缴纳的税款】；  — ，  ：。（三） 归还—借款人所欠》住房公积金贷款本息！及支：付违约金； 【     （四）！ 赔偿因借款人违】反合同而对贷款【银行造？成的损害《； 》    （五—） 剩余《金额退？还抵押人《抵，押房产所得》金额不足以支付【贷款本息和违约【金、赔偿《金时贷款银行—。有权向借款人或连】带，保证责任《人，追索不足部分 第！。八章 附 ！则 第三十—。二条 ？发生纠纷时应协商】解决：协，商不成当《事人可申请仲裁【或，向人民？法院提出诉讼 ！ ， 第三—十三条？ 本细则由管理中】。心负责解释 】 第三十四！条 ：本细则自《公布之日《起施行？ 》