》 景德镇市城市规划！区征地管理》办，法 》 ，颁布日期《2000《-10-19 ！。 实：施日期？2001-10-】19 第》一章 总 则— 第一《条 为确保政府垄断！。土，。地一级市场进—一步做好《。城市规划区内农村集！体，所有土地的统一征用！工作保？护，征地当？事人的合法》权益根据《中华：人，民共：和国土地管理法和】有关：法律、法规结—合，本市实际制定—本，办法： 第！二条 凡在》本市城市规划区【。内，。征用农村集》体所有的土》地均适用《本办法 —。 第三条】 征用农村集—体所有的土地—。应当符合土地利用总！体规划、城》市总体规划、地段详！细规划严格》执行国家下达的【建设：用，地计划？并按照规定程—。序，报批 — 第四—条 在城《市规划区内征用土】地由市土地管理【部门负？责组织实施实行统一！征地任何单位、【团体、组织和个【人均不得直接与农村！集体：经济组织和个人签订！。用地协议 ！ 第五条 【为加强对征》地工作的领导城市】规划、计划、公安、！农业、林《业、粮？食、银行《等部门及乡（—镇）政府应积极【协助市？。土，。地管理部《门做好统一征地工作！被征地单位必须服】从，国，。家建设和社会公共设！施、公益《事业及政府拟定统一！开，发的用地需》要积极支持和配合】征地工作 —第二章 征地的实施！ 第六条 市政】府根据经济建设和】社，会公共设施、—公益事业的需—要采取实征和预征两！种方式征用农—村集体所有的土地 ！ — 第：七条 对《已，经按照基本建—设程序报经批准【的建设项目用地和市！政府已批准出让方】。案的地块应当采用】实征方式征地—实征：按以下程《序办理 　】　 （一）建！设单位必须持市规】划，局出具的用地规划】。选址初步红》线图报请市土地管】理部门审《查由：。市土地管理部门【出具建设《用地初步审》查意见建设单位【方可向市规划—局申报办理正式【用地规？划，红线图以《及办理城市》规划允？许的各项建》设项目的准建—手续 　　 ！ （《二）：市土地管《。理，部门按照有关法【律、：法规与？被征地单《。位协商签订征地协议！书同时？拟定农用《地转用方案（包括】占用农用地的种类、！。。位置：、面积、质量等）、！补充耕地《方案（包《括，补，充耕：地或：者补充？基本农田《的位置、《面积、质量补充的】期限资金落实情况等！并附具相应》的图件？），、，征地方案《（包括征地用途【。、地类、面积四【至范围？、权属、《土地补偿费和安置】补助费标《。准、劳力安》置途径等）经同【级人民？政府：审核同意后》并报：有批准？权的人民《。政府批准 — ：　　 》 （：三，），征地方案批准后被】征用土地的所有权】人和使？用权人应当在规定】期限内持土》地权属依《据到市土地》管理部门办理—征，地补偿？登记； 《 ： 　　 （四！）市土？地管理部门根据批】准的征用《土地方案对》土地所有权人、使用！权，人及地上附着—物等进行《核实同时制订征地】。补偿、人员安置等具！体，方案然后《向被征地单》位和农民《一次性支付补偿【费用落实人员安置】及地上附着》物，拆迁； — 　　 （五！）在征用土地补偿、！安置方案实》施，后市土地管理部门组！织对被征用的土地进！行清理、开发—、利用； 　！　， ： （六）用地单位！持，。建设项？目，的可：行，性研究报告、—立项批文等》文，件向市土地》管理部门提出建【设用地申请市土地管！理部门按照城市【规划及？林业、环保等—。的要求依据法律规】定，拟订供地方案（包括！供地：方式、面积、用【途、：土地有偿使用—。费的标？准、数？额等：）然后提供经—。征用的新《增建设用地 — ？　　 —。（七）规划区内的】乡，。（镇）企《业用：地乡（镇）》村公：。。。共，。设施、公益事业【、农村村民住宅等】乡（镇？）建设用地必须符】合土地利用总体【规划和村庄、集镇】规，划依法办理申报审批！手续： 　　 】 居民《住宅建？设用地原则上杜【绝私人零星征地分】散建设统一纳入城市！。综合开发《的城镇居民住—宅小区　　 】 ？ ：第八条 对近—期需要开发》利用的农《。村集体所《有土地由市土地管】理部门实《。行预征预征期一【般为：2年预征农》村集体所有的土地】市土地？管理部门应》当按照每《亩10？00：元支付预征费预【征费充抵实征后【相，应的征地补偿费【 　　 】 预征农村集体所！有的土地预征单【位应当对预征土【地上的经营品—种、经？营规模、建筑—物，和构筑物进》行登记？并，由双方予以确认 】 　　 【。 市？土地管理部门对预】征期间的土地实【行规划？控制；未经预征单位！批准任何单位和【个人不得在预征期】内的土地范》围内新建、扩—建、改建建筑物、构！筑物、其《他设施或《者改：变土地用《途 　　【 ： 实征时按预征时！所，登，记的进行补》偿 【 第九条》 市土地管理部【门可以？根据建设需要随【时实征已预》征的土地 】　　 实征】已，预征的土地市土地】管理部？。门应当按照》本办法第三》章，的规定给《予补偿 《 　《　 已预【征的土地《超过2年未实征的】预征自？行失效？预征费不予退还 】 ： ： ， ， 第十条《 经：有批准权《。的人民政府批—准需：要实：征被征地单位全部】土，地的应预《留一定数量》的土地或《另处置换土地安排农！。民生产？和生活 【 第》十一条？ 征用林地必须向】市林业主管部门【提出用？地申：请经审核同意后【按照国家规》定的标？准预交森林植被【恢复费领取使—用林地审《核，同意书占用或者征】。用林地未《经市林业《主管部门审核—同意的市《土地管理部门不得受！理建设用《地申：请　　？ 第？三章： 征地？的补偿？。安置 第十二条】 城市？规划区内的》征地补偿按以下标】。准执行 》 ：　　 （一】） 征？地补偿？费（包括土地补偿】、，青苗补偿、》安置补助费） ！ 　　 【1、菜地、精养鱼塘！每亩6－7》万元 　　】 2、—水田：、园地？。。每亩：3-3.5》万元 《 　？　 ？。 3、旱》地每亩2－》。3万元 　　！ 4、—一般鱼塘、荒—。山荒：坡、林地、水生地】每亩2？.5－3万元— 　》　， ，。 5、其他地】类（包？括宅基？地）每亩2》－2.5万》元 ？ 　　 【 （二？）征用耕地按—。照被征用的耕—地数量除以征地【前被：征用：单位：平均每人占有—耕，地的数量计算安置人！数　　 】 第十三条 】国务院、国务院【职能部门、省、市】政，府对重点工程、公】共设：施、公益事业—的建设用地另有【规定的应按有关【规定标准执》。行 — ： 第十四条 市土地！管理部门按照不超过！各项补偿《费、：。补助费总额的4％】收取征地管理费【　　 第四—章 法律责任 】第十：五条 ？任何单位或个人违反！。本办法自行与农村集！体经济组织或个【人签订征地协议的属！违法用地由市—土地管理部门予【以处罚 《 — 第：十六条？ 被：。征，用单位和个》人拒：绝、阻碍市土地管】理部门依法征—。地违反中华人民共】和国治安管理—条例的？由公安机《关依法给予处罚【；构：成犯罪的依法追究】。刑事责任 》 ？ ： ：。第十七条 》国家机关工》作，人员在实施征地工】作中：有行贿受贿、玩忽】职守、滥用职权、】敲，诈勒索等行为的视】其情节由所》。在单位或上级机关给！予行政处分；—构成犯罪的依—法追究？。刑事责任　》　 第五》章 附 则 】第十八条 本办法具！体应用中的问题【由市土地《管理部门负责—解释 — 第》十，九条 本《办，法自发布之》日，。起施行市《。政府1？994年8月2【8日发布的》。景德镇市城市—。。规划区建设用地管】理办法同时废止 ！