？ 景《德镇市城市》规划区征地管—理办法 【 颁布日《期20？00：-10-《19： 《。。实施日？期20？01-1《0，-，19 《第一章 总 则 】 第：一，条， ，为确保政府垄断【土，地，一级市场进》一步：做好城？市规划区《内农村集体所有【土地的统一征用工作！保护征？地，当事人的合法权益根！。据中：。华人民共和》国土地管《理，法和有关法律、【法规结合本》市，实际：制定本办《法 ： 第】二，。条 凡在本市城【市规：划区：内，征用：农村：集体所有《的土地均适用本办】法 》 ？ 第三条 征用农】村集体所有的土地应！。当符合土地利用总】体规划、城市—。总体规划、地段【详，细规划？严格执行《国家下达的建设用】。地计划并按照规定】程序报？批， 《 第四—条 在城市规划区内！征用土地由》市土地管理部—门负责组织实施实】行统一征地任—。何单位？、团体、组织—和个人均不》得直接与农村集【体，经济组织和个人签】订用地协议 【 —第五条？ 为加强对》征地：工作的领导城—市规：划、计划、公—安、农业、林—业、粮食、》银，行等部门及乡（【。镇）政府应》积极协助市土地【管，理部门做好统一【征地工？作被征地单位必须】服从国家建设和社会！公共设施、公益事】业及政府拟定—统一开发《的用地？需要积极支持和配】合征地工《作， 第二章 征地的！实施 第六条【 市：政，府根据？经济建设和》社会公？共设施、公》益事业的需要采取】实征和预征》两种方式征》用农村集体所—有的土地 【 第七条 ！对已经按照基本【建设程序报经批准的！建设项目《用地和？市政府已批准出让方！案的地块应当采【用，实征：方，式征地实征按以下】程，序办理 　　！ ，。 ， ， （一）建设单位必！须持市规划局—出具的用地规划选】址初步红《线图：报请市土地管理部】门审查由《市土地？管理部门出具建设】用地：初步审查意见建【设单位方可向市规划！局申报办理正式用地！规划红线图以—及办：理城市规划允许【。。。的各项建设项—目的准建手续 ！。 　　 （二！）市土地管理—。部门按照有关—法律、法规与—被征地？。单位协？商签订？征地协？议书同时《拟定农用地转—用方案（包》括占用农用地的种】类、位置、面积、】质量：等）、补充耕—地方案（包括补充耕！地或者补《充，基本农田的》位置、面积、—。质量：补充的？期限资金《落实情况等并—附具相？应的图件）、征地】方，案（包括征地用途、！地类、面《积，四至范围、权属、土！地补偿费和安置【补，助费标准《、劳力安置途—径等：。）经同？级人民政《府审核同意后并报有！批准权的《人民政府《批准： ， ？　　 （三）！征地方案批准后【被征用土《地，的所：有权人和使用权人】应当在规《定期：限内持土地权—属依据到市土地【管理：部，门办理征地补—偿登记； — 　　 》 ： （四）《市土地管理部门根据！批准的征《用土地方案》。对土地所有权—人、使用权人及地】上附着物等进行核实！同时制订征地—补偿、？人员安置等具体【方，案然后向被征地【单位和农民》一次性支付补偿【费，用落实？人员：安置及地《上，附着物拆迁；— 　　 【 ： （五？）在征用《土地补偿《、安置方案》实施后市土地—管理部门《。组织对被《征用的土地进—行清理、开发、利】用； 　【。　 《 （六）用地单【位持建设项》目的：可行性？研究报告、立项批文！等文件向市》土地管理部》门提出建设用地申】请，市土地？管理部门按》。。照，城市规划及林业【、环保？等的：要求依据《法律规定拟》订供地方案（—包括供地方式、【面，积，、用途、土地—。有偿：使用费的标》准、数额等》）然后提供经征用的！。新增：建设用地 　！　 》（七：）规划？区内的乡（镇）企】。业，用地：乡，（镇：）村公共《设，施，、公益事业、农村村！民住宅等乡》（镇）建设用—地必：须符合？。土地利用《总体规划《和，村庄、？集镇规划依法办【理申报审批手—续 《 　　 — 居：民住宅建设用—地原则上杜绝私人零！星征地分散建设统一！纳入城市综合开发】。的，城镇居民住》宅小区　　》 【 第八条 对近期】需要开发利用的农村！集体所？。有土：地由市土《地管理部《门实：行预征预征期一般为！2年预征农村集体所！有的土地市土—地管理部门》应当按照每亩—10：00：元支付预征费预征费！充抵实征后相—应的征地补偿费【 　　 】 ， 预征农村》集体所有的土—地预征单《位应当？对预征土地上的经】营品种、经》营，规模：、建筑物和构—筑，。物进行？登记并由双方予以确！认 　　 】 市《土地管？理部门对预征—期间的？土地：实行规划控制—；未经预征单位批准！任何单位《和个人不得在—预征期内《。的土地范围内新【。建、扩建、改—建建筑物、构—筑物、其他设施或】者改变土《地用途？ 　　 【 实《征时：按，预征时所《。登记：的进行补偿 — ？ ， 第九条— 市土地管理部【门可以根据建设需要！随时实？征已预征的》土地 　【　 实征已】预征的土地市土地】管理：部门：应当按照《本，办，。。。法第三？章，的规定给《予补偿 《 　　 — 已预征的【土地超过2年未【实征的预征自—行失效预征》费不予退还》 》 ： 第十条 经有批准！权的人民政府—批，准需要实征》被征：地单位全部土地的】应预留一定数量【的土地或另处置换】土地安排《农民生产和生—活 ： ： 第十一】条 征用林地必须】向市林业主管—部，门提出用地申请经】审核同意后》按照：国，家，规定的标《准预交森林植被【恢，复费：领取使用林地审核同！意书占用或》者征用林地未经市林！。业主：管部门审核同意【的市土地管理部门不！得，受理建设用地—申请　　 第三章！ 征地的补偿—。安置 第十二条】 城市规划区内的】征地补？偿按：以，下标准执行》 　　— （一） 】征，地补偿费（》包括土地补偿、青】。苗补偿、安》置补助费） 】。 　　？ 《1，、菜地、《精养鱼塘每亩6－】。7万元？ ？ 　　？ 2、水田】、园地每亩3-3】.5：万元 　　】 ： ， 3：、旱地每亩2－3】万元 　　 ！ ， 4、一般鱼塘、！荒山荒坡、林—地、水生地每亩2.！5－3万元 】 　　 5、！其他地类（包括宅基！。地）：每，亩2－？2.5万元 — 　　 】 （二）《征用耕地《按照被征用的耕【地数量除以征—地前被征用单位【平均每人《占有耕地《的数量计算安置人】。数　　 》 》 第十三条 国务院！、国务院《职能部？门、：省、市政府对重【点工程、公共—。设施、？公益事业的建设用地！另，有规定的《应按有关规定标准】执行 ？ ？ 第》十，四条 市土》地管理部门按照【不超过各项补偿【费、：。补助费总额的—4％收取征地管理费！　　 《第四章 法律责【任， 第十五条— 任何？单位或个人违反【本办法？自，。行与农村《集，体经济组织或个人签！订征地协《议的属违法用—地由市土地管—理部门？予以处罚 —。 第十六！条 被征用单位【和个人拒绝、阻【碍市土地管理部门依！法征地违反中—华人民共《和国：治安：管理条？例的由公安机关依】。法给：予处罚？；构成犯罪》的依法？追究刑事《责任 ！ 第十七《条 国家机关—。工作人员在实施【征地工作中有—行贿受贿、》。玩忽职？守、滥？用，职权、？。敲诈勒索《等行为的视其情节由！所在单位《或，上，。级机关给予行政处】分；：构成犯罪《的，依法追究刑事责【任　　？。 第？五章 附》。 则 第十八条】 ，本办法具体应—用中的问题由—市土地管理部门负责！解释 【 ， 第十九条 【本办法自发布—之日起？施行市？政，府1994年8【月28日发布—的景：德镇：市城市规划区建设用！地，管理办法同时废止】 ：