—景德镇市城市规【划区征地管理—办法 颁布！日期：2000《-10-19 【 ？实施日期2001-！10-1《9 第一章 【总 则 第一条】。 为确保政府垄断土！地一级市场进—一，步做好城市规划区】。内农村集体》所，有土地的《统一征用工》作保护征地当事人的！合法权益根据中【。华人民共《和国土地管》理法：和有关法律、法规】结合本市实际制定本！办法 》 ： ？第，二条 凡在》本市城市规划区内】征用农村集体所【有的土地均适用本办！法，。 【 第三？。条 征？用农：村集体所有的土地】应当符合土地利【用，总体规划《、城市总《。体规划？、地段详细规划严格！执行国家下达的【建设：用，地计划并按照规定】程序报批 ！ 第四条 在城！市规划区内征用土】地由市土地管理部】门负责组织》实施实行《统一征地任何单位、！团体、组织和个人】均不得直接》与农村集《体经济组织和个人】签订用？地协议 【 《第五条 为加强对】征地工作的领导城】市规划、计》划、公安《。、农业、林》业、粮食、》银行等部《门，及乡（镇）政—府应积极《协助市土地管理部】门做好统《一征地工作被征地单！位必：须服从？国家建设和社—会公共设施、公益】事业及政《。府拟定统一开发【。的用地？需，要，积极支持和配合征地！。工作 第》二章 征地的实【施 第《六条 市政府根据】经济建设和社会【公共设施、公—。益，事业的需《要采取实《征和：预，征两种方式征—用农：村集体所有》的土地 】 ， 第七《条 对已经按照【基本建设程序报经批！准的建设项目用地和！市政府已批准—出，让方案的地块应当】采用实征方式征地实！征按以下程序办理 ！ 　　 【 （一）建—设单位必须持市规】划局出具的》用地规？划选：。址初步红《。线图报请市土—地管理部门审—查由市土地管理部】门出具建设用—地，初步审查《意见建设单位方【可向市规划局申【报办理正式用地规划！红线图？以及办理城市规【划允许的各项建设】项目的准建手续【 ： ， 　：　 （二【）市土地《管理部门按照有关法！。律、法规与被征地单！位协商签订》征地协议书同—时拟定农用地转用】方案（包括占用农】用地的种类、位置】、面积？、质量？等）、补充耕地方案！。。。（，包括：补充耕地或者补充】基，本农：田的位置、面积、】质量补充的》期限资金落》实情：况等并附具相应的】图件：）、征地《方案：（，。包括征地《用途、地类、—面积四？至范围、权属—、土地补偿费和【安，置补助？费，标，。。准、劳力安置途径】等）经？。同级人民《政府审核同意后并】报有批准权的人民】政府：批准 —　　 —（三）征地》方案批？准后被征用土地的所！有权人和使用权人应！当在规定期限内持土！地权属依据到市土地！管理部？门办理征地补偿登】。记； ？ ， 　　 》 （四）—市土地管理部门根】据批准的征用土地】方案对土地所—有权人、使》用权人及《地上附？着物等进行核实同时！制订征地补偿、人】。员安置等具体方【案，然后：向被征地单位和农民！一，次性支付补》偿费用落实人员【安置及地上附着物拆！迁； 《 ， 　　 — （五）在》征用土地补》。偿、安置方案—实施后？市土地管理部门【组织对被征用的【土地进行清理、【开发、利《。用； 　【　 （六）】用地单位《持，建设项目的》可，行性研究报告、【立项：批文等？文件向市土地管理部！门提出建设用—地申请市土地管理】部门按照《城市规划及林—业、环保等的要求】依据法律规定拟【订供地方案（包括供！地方式、面积、【用途、土地有偿使】用，。费的标准、数额等】。）然后提供经征用的！新，增建：设用地 【。　，　 （七【）规划区内》的乡：（镇）？企业用地乡（镇）村！公共设施、公益事业！、农村？村民住宅等乡（【镇）建设用地必【须符合土地利—用总体？。规划和村庄、—。集镇：。规划依法办理申【。报审批手《续 　　 】 居民住—宅建设用地原则【上杜绝私人零星征地！分散建设统一纳入】城市综？合开发的城镇居民住！宅小区　　 ！ 第八条 】对近期需要》。开发：利用的农《村集体所有土地【由，市土地管理部—门实行？预征预？征期一般《为2年预《征农村集体所有【的土地市土》地管理部门应当按照！每，。亩1000》元，支付预征《费预征费充抵实征】后相应的征地补偿】费 　　 】 预《征，农村集？体所：有的土地预》征单位应当对预征土！地上的经营》品种、经《营规模、建筑物和构！筑物进行登记并由双！方予以确认 ！　　 《 ， 市土地管理部【门对预征《期间的土地实行规】划控：制；未经预》征单位批《准任何单位和个人】不得在预征期—内的：土地范围内新—建、扩建、改—建建：筑物、构筑物、【其他设施或》者改变土地用途 ！ ：　　： 实》征，。时按预征时所—登记的进行补—。。偿 《 》第九条 市土—地管理部门可以根】据建设需要随时实征！已预征的土》地 《 　　 【。实征已预征的土地】市土地管《理部门应当按—照本办法第三—章的规定给予补偿】 　　 】 已？预征的土地超过2年！未实：征的：预征自行失》效预征费不予—退还 ！ 第十条 经有批】准权的人《民政府批准需—要，实征被征地单位【全部土？地的应预留一定数】量的土地《或另处置《。换土地？安排农民生产和生】活 】 第十一条 征用林！地必须向市林业【主管部门提出用地申！请经审核同意—后按照国家规定【的，标准预交森林植被恢！复，费领取使用林地审】核，同意：书占用或者征—用林地未《经市林业主管部【门审核同意的市【。土地管理《部门不得《受理建设用》地申请？　　 第》三章 征地的补【偿安：置， 第十二条 城】市规划区内的征【。地补偿按以下标准】执行 —　　 ？ ？（一：） 征地补偿费（】。包括土地补偿、青】苗补偿、安》。置补助费）》 《　　 《 1、菜地、【精养鱼塘每亩6【－7万元 　！　 ： 2《、水田、园》地每亩？3-3.5万—元， ？。 　　 — 3、旱地每亩2】－3万元《 ： ：　　 》 4、一般鱼塘、】荒山荒坡、林地、】水生地每亩2.5－！。。3万元 》 　　 》 5、其他【地类（包括宅基地）！每亩2－2.5【万元 ？ 　　 ！（，。二）征用耕地按照】被征用的耕地数量除！。以征地前被》征用单位平均每【人占有耕地的数量】计算安置人数　　 ！ 【第十：三条 国《务院、国《务院职能部门、【省、：市政：府对重点工程、【公共设？施、公？益事业的建设用【地另有规定的—。应，按有关规定标—准执行 》 《 第十四条 【市土：地管理？部门按照不》超过各项《补偿费、补助费【总额的4％收取征地！管理费　　 —。 第四？章， 法律责任 【第十五条 任何【单位或个人违反本】办法自行与》农村集？体经济组织或—。个人签订征》地协议的《属违法用地》由市土？地管理？部门：。予以处罚 — ？ 第十六—条 被？征，用单位和个人拒绝】、，阻碍市？土地管理部门—依法征地违反中华】人民共和国》治安管理条》例的由？公安机？关依法给《予处罚；构》成犯罪的依法追【究刑事责任 【 第十七！条，。 国家机关》工作人员《在实：施征：地工作中《有，。行，贿受贿、玩忽职守】、滥用职《权、敲诈勒索等行】。为的视其情》节由所在单位或上】级机关？给予：行政处？分；构成犯罪的依】法追究刑《事责任　　 第五！章 ？附，。 则 第十八条 ！本办法具体应用【中的：问题由市土地管【。理部门负责解释 ！ 第【十九条 本办—法自发？布，之日起施行市政府1！。994年8月28日！发布的景《。德镇市城市规划【区建设用地管—。理办：法同时废止 【