—景德镇？市城：市规划区征》地管理？办法 — 颁布？日期2000-1】0-19 】实施日期2001-！10-19 【第一章 总 —则 ？第一：条 为确保政府垄断！土地一级市场进【一步做好城》市规：划区内农村集—体所有土地》的统一征用工作保】护征地当事人的合法！权益根据中》华人民共和》国土地管理》法和有关法律、【法，规结合本市实际制】定本办法 【 》第，二条 凡在》本市城市规划区内征！用农村集《体所：有的土地《均适用？本办法 ！。 第三《条 征用农村集体所！有的土地应当符合】土地利用总体规划】、城市总《体规划、地》段详细？规划：严格执行国家下达】的建设？用地计划并按—照规定？程序报批 》。 《 ： 第四条 在—城市规划区内征用】土地由市土地管【。理部门负责组—织实施实行》统一征地任》。何单位？、团体、组织和【个，人均不得直接—与农村集体经济组织！。和个人签《订用地？协议 》 ： ： 第五条 》为加强对征地工作的！领，。。导，城市规划《、计：划、公安《、，农，业、林业、》粮食、银行》等部门及乡》（，镇）政府应积—极协助市土地—管理部门做好—统一征地工作被征地！单位必？须服从国家建设和】社会公？共设施、公益事业】及政府拟《定统一开发的—用地需？要积极支持和配【合征地？工作 第二章 】征地的实施 第六！条 市？政府根据经济建【设和社？会公共设施、公【益事业的需要采取】实征：和预征两《种方式征用农村集】体所有的土地— 】第，七条：。 对已经按照基本】建，设，程序报经批准—。的建设项目用地和】市政府已《批准出让方案的【地块应当采用—实征方式征》地实征按以下程序】办理 ？ ，。 　　 【 （一？）建设单位必须【持市规划《局，出具的用《地规划选址》初步红线图报请市】土地管理《部门：审查由市土地管【理部门出具建—设用地初步审查意】见，建设单位方可向市】。。规，划局申报办理—正式：用地规划红线图以及！办理：城市规划允》许的各项建设—项目的准建手—续 《 　　 《 ， （二）市—土，地管理部门》按照有关《法律、法规与被【征，地单位协商签订【征地协议《书同时拟定农用地转！用方案（《。包括占用农用地【的种类、位》。置、面积、质量【等）、补充耕地方案！（包括补充耕地或】者补充？基本农田的位置、面！积、：质量补充的期限资金！落实情况等并—附具相应《的图件）、征—地方案（包括征【地用途、地类、面】积，四至范围《、权属、土地补偿】。费和安置补助费【标准、劳力安—。置途径等《）经：同级：人民政府审核同【意后并？报有批准权的人民政！府批准 — 　　？ ？ ，（三）征地方—案，批准后被征用土地】的所有权人和使【用权人应当在规定期！限内持土《地权属依据》到市土地管理部【门办：理征地补偿》登，记，。； 　—　 （四）】市土地管理部门【根据批准的征用土】。地方案？对土地所有权—人、使用权人及地】上附着物等进行【核实同？时制订征地补偿【、，人员安置等具体方】案然后向被》征，地单位和农》民一次性《支付：补偿费用落实人员】安置及地上附—着物拆迁《； 　　 】 （五》）在征用土地补偿】、，安，置方案实施后市土地！管理：部门：组织对被《征，用的土地进行清理】、开：发，、利用； 》 　　 ！（六）用地单—位，持建设项目》。的可行性研究报【告、：立项批文等文件向市！土地管理部门提【出，建设用地申请—市，土地管理部门按照城！市规划及《林业：、环保等的要求依】据法：律规定？拟订供地方》案（包括供》地方式、面积、用】途、土？地有偿使用费的标】准、数额等）然【后提供经征用的新增！建设用？地 ？ 　　 》 ： （：七）规划区内的乡】（镇）企业用地乡】（镇）村公共—设施、公益事业、农！村村：民住宅等乡（镇）建！设用地？必须符合土地利【用总体规划和村【庄、集镇规划依法】办理：申报审批手续 ！ 　　 【居民住宅建设—用地原则《上杜绝私人零星征地！分散建设统一纳入城！市综合开发的城镇】。居民住宅小》区　　 】 第八》条 对近期需要【开发利用的农—村集体所有土地【由市土地管》理部门实行预征【预征期？一般为2年预—征农村集体所有【的土地？市土地管理部门【应当按照每亩—1000元》支付预？征费预征费充抵实】征后相应的》。征，地补：偿费 》 　　 》 预征农》村集体所有的—土地：预征单位应当对预】征土地上的》经营：品种：、经营规模、建筑物！和构筑物《进行登记并》由双方予以》确认 　【　 《 市：。土地管理部门对预征！期，间的土地实行—规划：控制；未经预征单位！。。批准任何《单位和个人》不得：在预：征期内？的土地范围内—新建、扩《建、改建建筑物、】构筑物、其他—设施或者改变土【地用途 　　！ ：。。 实？征时按预征时所登】记的进行补偿 ！ 《。 第九条 市—土地管？理部门可以根据建】设，需要随时实征已预征！。的，土地 　【　 实—征已预征的土地市土！地管理部《。门应当按照本—办法第三章》的规定给予》补偿： 　　 【 已预征—的土地？超过2年未实征的预！征自行失效预—征费不予退》还 》 第十条 经！有批准权的人民【政府批准需要实【征，被，。征地单位全》部土：地的应预留一—定数量的土地或【另处置换土地安排】农民生？产和生活 【 第—十一条？ 征用？林，地，必须向市林业主管】部门提出用地申请】经审核同意后按照国！家，规定的标准预交【森林植？被恢复费领取使【用林地审核》同意书占用或者征】用林地未经》市林：业主管部门审—核同意的市》土地管理《部，门不得受理建设用】地申请　　 第三！章 征地《的补：偿安置 第十二条！ 城市规划区内的征！地补偿按以下标【。准执行 — 　　 【（一）？ 征地补偿费（【包，括土地补偿、青苗】补偿、安置补—助费） 《 ： ，　　 1【、菜地、精养鱼【塘每亩6－7万【元 》　　 2【。、水田？、园地每《亩3-3.5—万，元 　　 ！。。 ， 3、旱《地每：亩2－3万元 】 　　 — 4、一般鱼塘】、，荒山：荒坡：、，林地、水生地每【亩2.？5－3？万元 《 　　 — 5、其他—地类（包括宅基【地）：每，。亩2－2《.5万元 】　　 —（二）征《用耕：地按：照被征用《的耕地数量除以征地！前被征用单》位平：均每人占有》耕，地的数量计算—安置人数　　 【 ， ？ 第十三条 】国务院、国务院职能！部门、省、市政府对！重点工程、》公，共设施、公益事业的！建设用地《另有规定的应—按有关规定标准执行！ ： ？ 第十》四条 市土地管【理部门按照不超【过各项补偿费、补助！费总额的4％收取征！地管理费　　 】。第四章 法》律责任？ 第十五条 【任何单位或个人违】反本办法自行—与农村集《体经济组《织，或个人签订征地【。协议的属违》法用地由市土—地管理部门予以【处罚 — ： 第？十六条 被征用【单位和个人拒绝【、阻：碍市土地管》理部门依法征地违】反中华人民》共和国？。治安管理《。条例的由公安机关】依法给予处罚；构】成犯：罪的依法追究刑【事责任？ 》 ？第十七条 国—家，机关工作人员在实】施征地工作》。中有：行贿受贿《。、玩忽职守、滥用职！权，、敲诈勒《。索等行？为的视其《情节由所在单位【或上级？机关给？予行政处分；构成犯！罪，的依法追究刑—事责：任，。　　 第五章 ！附 则 第十【八条 本《办法具体应》用中的问题由—市土地管理部—门负责解释 ！ 第十九条 ！本办法自发布—之日起施行市政府1！994？年，8月28《日发布的《景德镇市城市规【划区建设用地管【理办法同《时废止 》