。。 《 ：景德镇市城市规划区！征地管理办法— ？ 颁布日期20】00-10-19 ！。。 ？实施日期2》001-《10-19 — 第：一章 总 则 第！一条 为确保—政府垄？断土地一级市场【进一步做好》城市规划区内农村集！体所有？土地的？统一征用《工作保护征地当事人！。的合法权益根据中】华人民共和》国土：地管理法和有关【法律：、，法规结？合本：市实际制《定本办法 【 第二条 ！凡，在本市城《市规划区内征用农村！集体所有《的土地均适用—本办法 — 第—三条 征用》农村集体所有的【土地应当符合—土地利？用，总体规划、城市总体！规划、地段详细【规划：严格执行《国家下？。达的建设用地—。计划并按照规定【。程序报批 》 》 第？四条 在城市规【划区内？征用土地由市土【地，管理：部门：负，责组织实《。施实行统一》征地任何单位、团】体、组织和个人【。均不得？直接与农村集体【经济组织和个—人签订用地协议 ！ ， 《 第五条《 为加强《对征：。。地工作的领导城【市规划、计划、公安！、，农业、林业、粮食】、银行等部门—及乡：。（镇）政府应积极】协助市土《地，管理部门做好统一】征地：工作被征地单位必须！服从国？家建设和社》会公共设《施，、公益事业及—政府拟定统一开发的！用地：需要积极《支持和配合征—地工作？ 第二章 征【地的实施 第六条！ 市政府《根据经济建设和【社会公共设施、公益！事，。业的需要采取实征】和预征两种》方式征？用农村集体所有【的土地？ ：。 ？ 第七条 对】已经按照基本建设】程序报经《批准的建设项目用地！和市政？府已批准出让方案的！地块应当《采用实征《方式征地实征按【以下程序办理— 　　—。 ？ （一）建设单【位必须？持市规划局出具【的用地规划》选，址初步红线图—报请市？土地管理部门审查由！市土：地管理部《门，出具建设用地初【步审查？意见：建设单？位方可向市规划局申！报，。办理：正式用？地规划红线图以【及办理城市规划允】。许的各项建设项【目的准建《手续： ？ 　　？ 《（二）市土地—管，理部：。门按照有关法—律，、，法规与被征》地，单位：协商签订征》地协议书同时拟【定农用地《转用方案（》包括占？用农用？地的：种类、位置、面积、！质量等）、补—。充耕地方案》（包括补充》耕地或者补充—基本农？田的位置、面积【、质量补充的—期限资金落实情况】等并：。。附具相应的图件）】、征：。地方案（包》括征地用途、—地类、？面积四至范围、权】属、土地补偿—费和安置补助费【。标准：、劳力？安置途径等）经同级！人民政府审核同【意后并报有批—准权的人民政—府批准？ ？ 　　 【（三）？征地：方案批？准后被征用土地【的所：有权人和使用权人】。应当在规定》期限内持土地权属依！据到市？。土地管？理部门办理征地补偿！登记； 》。 　　《 ？ （四）市土—地管理部门根据批准！的征用土地方案对土！。地所有权人》、使用权人》及地：上附着物等进—行核实同时制订征】地补：偿、人员安置—等具体方案然后向】被征地单位和—。农民：一次性支《付补偿费用》落实人员安置—及地上附着物拆迁】； 》　　 》 （五）在征用【土地补偿、安—置方案实施》后市土地管理部【门组织对被征用的土！地进：行清理、开发—、利用； 【 　　？ （六）用】地单位持建设项目】的可：行性研？究报告、立项批文等！文件向？市土地管《理部门提出建—设用地申请市土地】管理部门按照城【。市，规划及林《业、环保等的—要求依据《法律规定拟订—供地：方案（？包括供地方式、【面积、用途、土地】有偿使用《费的标准、数额等】）然：后提供经征用的新增！建设用地 【 　　 （七！）规划？区内的？乡（：镇）企业用》地乡：（镇）村公共—设施、公益事业、】农村村民住》宅等乡？（镇）建设用地【必须符合土》地利用？。总体规划和村庄、集！。镇规划依法办理申】报审批手续 】。 　　 《 居《民住：。宅，。建设用地原则上【杜绝私人零星征地分！散建设统一纳入城】市综合开发的城镇】居民住宅小区　　】。 》 ？第八条 对》。。。近期需？要开发？利用的农《村集体所《有土：地由市土地管理部门！实行：预征预征期一—般，为2年预征农村集】体所：有的土地市土地管】理部门应当按照每】亩1000》。元，支付预征《费预征？费充抵实征后—相应：的征：地补：偿费 　　】 ？ 预征农村集体所】。有的土地预征—单位应？当，对预：征土地上的经营【。品种、经营规模、建！筑物和构筑物进行登！记并由双《方予以确《认 　—。　， ？ 市土地管理部门】对预征期《间的土地实行规划控！制；未经预征单位】批准任何单位和【个人不得在预征期内！的土地范围内新建、！扩建：、改建建筑物、构筑！物、其？他设施或者改变土】地用：途 《 　　 【实征时按预征时【所，登记的进《行，补偿 》 ： ？第九条 市土地管】理部门可《以根据建设需要随】时，实征：已预征的土地 ！ 　　 实】征，已预征的土》地市土地管》理部门应《当，按照：本办法第《三章的规定给予补】偿 ：。 　　 — 已预征的土】。地超过？2年未？实征的预征自行【失效预？征费不予退》还 》 ， ， ：。第十条 《经有批准《权的人民政府批准需！。。要实征被征地单位全！。部土地的应预留【一定数量的》。土，地，或另处置《换土地安排农民生】产和生活《。 ， ？ 第十一条 ！征用林地必须向市林！业主管部《门提出用地》申请经审核同意【后，按照国家规定的标准！预交森林《植被恢复费领取【使用林地审》核同意书占》用或者征用林—地未经市林业主【管部门审核同—意的市土地管理部门！不得受理《。建设用地申请　　 ！ 第：三章： 征地的《补偿安置 第十】二，条 城？。市规划区内的征【地补偿按以下标准执！行 ： 　　 ！（一） 征地补偿费！（包括土地补偿、】青苗补偿、》安置补助《费） 　【　 ： ？1、菜地、精—养鱼塘每亩6－7万！元 　　【 2、水【。田、园地每》亩3：-3.5万》元， 　　 】 ：3、旱地《每，亩2－3万元 ！ 　　 【4、一般《鱼塘、荒山荒坡【、林地、水生地每亩！2.5－3万元 ！。 　　 【 ，5、其他《。地类：（包括宅基地）【每亩2－2》.5万元 【 　　 — （二）征用耕地按！照被：。征用的耕《地数量除以征—地前被征用单位平】均，每人：占有耕地《的，数量计算安置人数】　　 — 第十—三，条 ：国务院、《国务院职《。能部门、省、市政府！对，重点工程《、公共设施、公【益事业的《建设用地另有规定】的，应按有关规》定标准执行》 》 第十四条【 市土地管》理部门？。按照不超《过各项补偿费、补】助费：总额的4％收—取征：。地管理费　》　， 第四章 —法律：责任 ？ 第十五条 任【。何单位？。或个人违反本办法自！行与：农村集体经》济组织或个人签订】征地协议的属违【法用地由市土—地管理部门予—以处：罚， 【 第：十六：。条 被？征用单位和》个人拒绝、》阻碍市土地管理部门！依法征地违反中华】人民共和国治安管】理条：例的由公安机关依】法给予处罚；构成犯！罪的依法追》究刑：事责任 《 《 第十七条【 国家机关》工，作人员在《实施征地工作—中有行贿受贿、【玩忽职守、滥用职】权、敲诈《勒索等行为》的视其？情，节由所在单位或【上级机关给》予行政？处分；构成犯罪的】依法追究刑事—。责任　　 第五章！。 附 则 【第十八条 》本办法具体应用中】。的问题由市土地【管理部？门负责解释 ！ ：。 ：。第十九条 本—办法自？发布之？日起施？行市政府1994】。年，8月28日发布【。的景德镇市》城市规划《区建设用地》管理办法同时废【止 ： ，