—景德镇市城市—。规划区征地》。管理办法 【 颁布日期20】00-10-19】 实施—日，期2001-1【0，-19 第一章】 总 则《。。。 第一《条 ：为确保政《府垄断土地一—级市场进《一步做好城市规划区！内农村集体》所有土地的统一征用！工，作保护征地》当事人的合法权益根！据中：华人民共和国—土地管理法》和有关法律、—法，规结合本《市实：际制定本办法 【 《 ： 第二条 凡—在本市城市规划【区内征用《农村集体所》有的土地均》适用本办《法 ？。 第三】条 征用农村集【体所有的土地应【当符合土地》。利，用总体规划、—城市总体规划、地段！。详，细规划严格执行【国家下达的》建设用地计划—并按照规定程序报】批， 】第四条 在》。城市规划区内—征，。用土地？由市：土地：管理部门负责—组织实施实行统【一征地任何单位【、团体、组》织和个人均不得直接！与，农村集体经济组织和！个人签订《用，地协议 ！ 第？五条 为加强对【征地：工作的领导城市【规划、计划、—公安、农《。业，、林业？。。、粮食、银行等部门！及乡（镇）》政府应积极协助【市土地管理》部门做好统》。一征地工《作被征地单位必须】服从：国家建设和社会公共！设施、公益》事业及政府》拟定统一《开发的用地需要积极！支持：和配合？征，地工作 第二章 ！征地的实施 第六！条 ：市政：府根据？经济建设和社会【公共设施、》公益事？业的需要采取—实征和预征两种方】式征用？农，村，集体所有的土地 ！ 第七条！ ，对已：经按照基本建—设，。程序报经批准的建设！项目用？地，和市政府《已批准出让》方案的地块应当采用！实征方式征地实征按！以下程序办理 】 ：　　 （【一）建设单位必【须持市规《。划局出具的用地规划！选，址初步红《线图报请市土地【管理部门审查由【市土地管理》部门出具建设用地】初步：审查：意见建设单位方可向！市，。规划局申报办—。。理正式用地》规划红？线图：以及办？。理城市？规划：允许的各项》建设项目的准建【手续 　　】 （二—）市土地《管理部门按照有【关法律、法规与【被，征地单位协商签订】征，地协议书同时拟定农！用，地转：用方案（包括占【用农用地的》种类、？位置、面《。积、质？量等）、补充耕【地方案（包括—补充耕地《或者补充基本农田的！位置、？面积、质量补充的期！限资金落实情况等】并附具相应的图件】）、：征地方案（包括征】地用途、地》类、面积《四至范围《、权属、土地补【偿费和安置补—助费标准、》劳力安置途径—等）经同级人民政府！审，核，。同意后并《报，有，。批，准权的人民》政府批准 】　　 ？。。 （三）征【地方：案批准后被征用【土地的所有》权人和使用》权，人应当在规定期限】内持土地《权属依据到市土【地管理部门》办理征地补偿登记；！ 《　　： ？ （四）市土地【管理部门根》据批准的《征用土地方》案，对土地所有权人、】使用权？人及地？上附着物等进行核实！同时：制订征？地补偿、人》员安：置等具体方案然后】向被：征地单？位和农民一次性支付！补偿费用落》实人：员安置及地上附着】物拆迁； 【 ，　　 （【五，），在征用土《地补偿、安置方【案实施后市》土地管？理部门组织对—被，征用的土地进行清理！、开发、利用； 】 　　 【 （？六）用地单》位，持建设？项，目，的可行性研究—报告、？立项：批文等文《件向：市土地管理部门提出！建设用地申请市土】。地管：理部门？按照城市规》划及林？业、：环保等的《要求依据法》律规定拟订》供地方案（包括供】地方：式、面？积、用途、土地【。有偿使用费的标准】。、数：。额等）？然后提供经征用【的新增建《设用地 《 　　 — ， （七）规—划区内？。的，乡（镇）《企业用地乡（镇）】村公：共设施、公益事业、！农，村村民住宅》等乡（镇）建设【用地：必须符合土地利用总！。体规划和村庄、【集镇规划依法办【理申报审《批手：续 　　 】 居民住—宅建设用地原则上杜！绝私人零星征地分散！建设统一《。纳入城市综合开【发的城？。镇居民？住宅小区　　 】 ： ？ 第八条 》对近期需要》开，发利用的农村集体所！有土地由市土地管理！部，门实：。行预征预征期—一般为2年预—征农村？集体：所，有的土？地市土地管》。理部：门应当？按照每亩10—00：元支：付预征费预征—。费充：抵实征后相应—的征地补偿费 ！。 　　 《。 预征农村集】体所有的土地预征】。单位应当对预征土地！上，的经：营品种、经营规【模、建筑物和构【筑，物进行登记并由【双方予以确》认 ： ， ：。　　 —市土地管理部门【对预：征期间的土地实【行规：划控制？；未经预征单位【。批准：任何单位和个人不得！在，预征期内的土地范围！内新建、扩》建、改建建筑物、构！筑物、？。其，他设施或者改变【。土地用途 【 　　 【实征：时按：。预，征时所登记的进行】补偿： ， 》。。。 第九《条 市土地管理部门！可以根据建设—需要随时实征已预】征的土地 【 　：　 ： 实征已预【。征的土地市土地管】理部门应当按照【本办法第三章的规定！给予补偿 　！　 ： ： 已预征的土地超】过2年未实征的预】征自行失效预征【费不予？退还 《 ， 《 第：十条 ？经有批准权》的人：民政府批准需—要实征？。被征地单位全—部土地的《应预：留一定数量的土地或！另，处置换土《地安排农民》生产：和生活 《 ？ 第十一条】 征用林地》必须：向市林业主管—部门提出用地申请经！审核同意后》按照国？。家规定的标准预交】森林植被恢复—费领取使《用林地？审核同意书占用或】者征用林地未—经市林业主》管部门审核同意的】市土地管理部门不得！受理建设用地—申请　？　 ？第三章 《征地的补偿安—置 第十二条 】城市规划区内的【征地补偿《按以下？标准执行 》 　　 ！（一） 征地补偿】费（包括土地补【偿、青苗补偿—、安置补助》费） ？ ？　　 》 1、菜地、精养】鱼塘每亩6－7万元！ 　　 【 ？2、水田、园地【每，亩，3-3.5万元【 　　 【 3、》旱地每？亩2－3万元— 　》　 《 4：、一般鱼塘》、荒山荒坡、林地、！水生地每亩2.5－！。3万元 　】　 ： 5、其他【地类（包《括宅：基地）每亩2—。－2.？5，。。万元 　　】 （二）征用！耕地按照《被，征用的耕地数—量除以征地前被征用！单位：平均每？人占有耕地》的，数量：计算安置人数　　】 ， ，。 —第十三条 国务院、！国务院职能》部门、省、市—政府：对重点工程、—公共设施、公—益事业？的建设用地》另有：规，定的应按《有关规定标》准执行 — 第十【四条 市土地管理】部门按照不超过各项！补偿费、补助费【总额的4％收取【征地管理费　　【 第四《章， 法律责《任 第十五条【 任何？单位或？个人违反本》办法自？行与农村集体经济】组织或个人》签订征？地协议的属违—法用地？由市：土地管理部门予以处！。罚 【 第十六》条 被征用单位【和个人？拒，绝、阻碍市土—地管理部门依法征地！违反中华人民共和】国治安管理》条例的由《公安机关依法给【予处罚；构成—犯罪的依法追究【刑事责？任 ？。 ？ 第《十七条 国》家机关工《作人员在实》施征地工作中有行】贿受：贿、玩忽职守、滥用！职，权、敲？诈勒索等《行为的视其情节由所！在单位或上级机关给！予行政处《分，；构：成犯罪的依法追【究刑事责任　—　， 第五《。章 附《 则 第》十八条 本办法具】体应：用中的问题》由，市土地管理部门负】责解释 — 第十九条！ 本办法自》发布之日起》施行：市政：府1：994年8月28】日发布的景德—镇市城市《规划区建设》用地管理办法同时废！止 ： ，