？ 景《德镇市城市规—划区征地管理办法】 颁—。布日期200—0-10-19 】 实施日期20！01-10-19 ！ 第一章 总 【则 第《一条 为确保—政府垄断土》地一级？市场进一步做好城】市规划区内农村【集体所有土》地的统一征》用工作保护征—地当事？人的：合法权益根据—中华人民共和国土地！管理法和有关法【律、法规《结合本市实际制定】本办法 》 ？。 ，。 第二条》 凡在？本市城？。市，规划区内征用农村集！体所有的土地均适】用本办法《 — ， 第：三条 征用农—村集体所有的土地应！当符合土地利—用总体规划》、城市总体规划、】地段详细规划严格执！行国家下达的建设】用地计划并按照规定！程序报批 》 《 第四条 【在，城，市规划区内征用土】地由市土地管—理，部门：负责：。组织实施《实行统一征地任何】单位、团体、组【织和个人均不得【直接与农村集体经】济组：织和：个人签？订用地协议 — 【第五条 为加强【。对征地工作的领导城！市规：划、计划、公安、农！业、林业、粮食、银！。。行等部门及乡（镇】）政府应积极协助市！土地管理部门—做好统一《。征地工作被》征地单位必》须服从国家建设和】社会：公共：设，施、公益事》业及政府拟定统一】开发的用地需—要积：极支持和配合—征地工作 —第二章 《征地的实施 第】六条： 市政府根据经济】建设：和社会公共设—施、公益事》业，的需：要采取实征和预征】两种方式《征用农村集体所【有的土地 ！ ， 第七条 对已】经按照基本建—。设程序？报经：批准的？。建设项目用地和市】政府：已，。。。批，准，出让方案的地块应当！采，用实征方式征地【实征按？以下程序办》理 》。　　 （【一）：建设单位必》须持：。市规划？局出具的用地规划】选址初步红线图【。。报请市？。土地管？理部门审查由市土】地管理部门出具【建设：用地初步审查意见建！设单：位方可向市规—划局申报办理—正式用地规划—。红线图以及办理【城市：规划允许的各—项建设项《。目的：准建手续 【 　　 — （二）《市土地？管理部门按照—有关法律、法规【与被征地单位协商】签订征地协议书【同时拟定农用地【。转用方？案（包括占用—农用地的种类、位置！、面积、质》量，。等）、补充耕—地方案（包括补充耕！地或者补充基本【农田：的，位置、面积、质量】补充的期限资金落】。实情况等并附具相应！的图件）、征地方案！（包括征《地用途、地类、【面积四至范》围、权？属、土地补偿—费和安置补助—费标：准、劳力安》置途径等）经同级人！民政府审《核同意后并》。报有批准《权的人民政》府批准 　　！。 （》三）征地方案批准后！被征用土地的所有权！人和使用权人应当在！规定期限内持—土，地权属依据到市土地！管理部门办理—征地补偿登》记； —　　 —（四）市土地管理】部，门根据批准的征用】土地方案对土地所】有权人？、使用？权人及地上附—着物等？进，行核：实同时制《订征地？补偿、人员安—置等具体《方案然后《向被征地单》位和农民一次—性支付补偿》费用落实人员—安置及地上》附，着物：拆，迁； ？ 　　 】 ，。（五：）在：征用土地补偿、【安置方案实施后市】土地管理部门组【织对被征用的土地进！行清理、开发、利用！； 《 　　 《。 （六》），用地单位持建—设项目的可行性【研究：报告、立项批文等】文件向市土地管【。理部门提出》建设：用地申请《市土：地管理部门按—照城：市，规划及林业、环保】等，的要求依《据法律规定》拟订供地方案（包括！供地方式、》面积、用途、土地有！偿使：用费的？标准、数《。额等）然《后提供经《征用的新增建设【用地 《 　　 【。 （七）规划区内的！乡（镇）《企，业用地？。乡（镇）村公共【设施、公益事业、农！村村民住《宅等乡（《镇）：建设用？地必须符合土地利用！总体规划和》。村庄、集镇规—划依法办理》申报审批手续— 　　 】 居民住宅建【设用地原《则上杜绝私人零星】征地分散《建设统一《纳入城市综》合开发的城镇居民住！宅小：区　　？ ， ？ ： 第？八，条 对近期》需要开发《利用：的，农，村集体所有土地【由市土地管理部门】实行预？征预征期一》。般为2年预》征农村？集体所有的土—地市：土地管理部门应当】按照每？亩100《0元支付预征费预征！费充抵实征后相【应的征地补偿费 ！ 　　 — ：预，征农村集体》所有的土地预征单位！应当对预征》土地上的《经营品种、经营【规模、建《筑物和构筑物进【。行，登记并由双方予以确！认， 《。　　 市土】地管理部《门对预？征期间的土地实行】规划控制；未经预征！单位批准《任何单位和个人不得！在预征期内的土【地范围内新建、扩建！、，改建建筑物、构筑物！、其他设施或—者改变土《。地用途 【　　 《 实征《时按预征《时所登记的》进行：补偿 ？ 【第，九条 市土》地管：。理部门可以根据建】设需要随时实征【。已预征的《土地 《 　　 》 实征已预征】的土地市土地管【理部门应《当按照本办法第三章！的规定给予》补偿 　　 ！ 已预征的土地！超，过2年？未实征？的预征自行失—效预征费不予退还】 — 第十条 经有】批准权？的人民政《。府批准需要》实征被征地单—位全部土《地的应预留一—定，数量的土地或另【处，置换：土地安排农民生产】和生活 》 第十】一条 征用》林，地必须向市林业【主管部门《提出用地申请经【审核同意《后按照国家规定的】标准预交森林—植被恢复费》领取使用林地审【核同意书占用或者征！用林地未经》市林业主《管部门？审核同意的市土地管！理部门不得受理建设！用，地申请？　　 第三章 征！地的补偿《安置 第十二【条 城市《规划区内的征—地补偿按《以下标准执行 】 　　 （！一） 征地补偿费】（包括土地补—。偿、青？苗补偿、安置补【助费） 【　　 ？。 1、菜—地，、精养鱼塘每—亩，。6－：7万元 　　！ 2、—水田、园地每亩3-！3.5？万元 —。。　　 ？ ： 3、旱地每亩【。2－3万元 ！　　 4、一！般，鱼，塘，、荒山荒《坡、：林地、水生地—每亩2.5－3【万元 》 　：　 5—、其：。他地：类（：包括宅基《地）每亩2－2【.5万元 【 　　？ （二）征用！耕地：按照被征用的—耕地数量《。除以征地前》被征用？单位平均每人占有】耕地的数量计算【安置人数　　 ！ 》第十三？条 ：国务：院、国务院职能【部门、省、市政【府，对重点工程、公共设！施、公益事》业的建设用地—另有规？定的应按《有关规？定标准执行 【 第【。十四条 市土—地管理？部门按？照不超过各项补【偿费、补助费—总额的4％》收取征地管》理费　　《。 第四章 —法律：责任 第十—。五条 任何单—位，或个人违《反本办法自行与农】村集体经济组织或】个人签订征地协议的！属违法用地由市土】地管理？。部门：予以处罚《。 《 ：。。 第十六》条 被征用单位和个！人拒绝、阻碍市土地！管理部门依法—。征地违反中华人民】。共和国治《。安管理？条例的由公安机关依！法给予处罚；构【成犯罪的依法追【究，刑，事责任 》 》 第十七条 国家机！关工作人员在实施征！地工作中有》行贿受贿、玩忽职】守、滥用职》权、敲诈《勒索等行为的视【其情节由所在单位或！上级机关给予行【政处分；构成—。犯罪的依法追究刑事！责任　　 —第，五章 ？ 附 则《 第十《八条 本办》法具体应用中—的问题？由市土地管理部门负！。责解释 【 ， 第十九条 本！办法自发布之日起】施行市政府》。。1994年》8月28日发布的】。景德镇市城市规划】区建设用地》管理办法同》时废：止 ？