景【。德镇：市城：市规划区国有土地使！用权管理《办法 《 ，。 ：2000《年9月2《8日市政府第30】次常务会议讨论【通过：现予发布自发布之日！起施：行 ： 二0？0，0年十月十九—日 第《一条　？为加强国有土地使用！权管：理防止？国有资产流失确【保政：府垄断？土地一？级市场根据有关【法律法规结合—本市实际制定本办】法 ？第二条？　，凡单位或《个人使用城市规【划区内？国有土地的均适用】本办法 第三【条　本办法》所指国？有土地包括国家所】有的土地和国家征】。。用的：原属于农民集体【所有：的土地 第四条　！建设单位和个人使用！国有土地应当以【出让等有偿使用方式！取得但？是下列？建设用地经市—政府：依法批准可以以划拨！方式取得 — 　　 —（一：）国家机关用地【和军事用地；— 　　《 （二）城市基】础设施用地》和公益事《业用地？；， 　　 》 （三）国》家重点扶持的能源】、交通、水》利等基？。。础设施用地》；，　　： ：（四）法律》、行政法规》。规定的其《他用地 第五条】　土地使用权出让】的最高年限按下列用！。。途确定 《 ， 　　 （【一）居住用地七【十，年； 　》　 （二）商【业、旅游、娱乐【用地四？。十年；　《　 （三）—工业、教育、科技】、文化、卫》生、体育、综合【或其他？用，地五：十年 第》六条：　土：地，使，用权出让以招标【、拍卖？方，式为主对市重—点工程建设用地【、，经济适用性住—宅建设用地和文教卫！生、科研等》单位的公《共设施？用地以及其他—不具备？招标、拍卖条件【。的土地可《以采取协议出让【方式土？地上：建，。有房屋的还需会【同市房产管理—等部门拟定方案【 第七条　以出让！方式取？。得国有土地使—用权的建设单—位必须缴《纳全部土地使用【权出让金及有关【规费后？。方可使用土地 第！八条　？。建设单位使用国有】。土地的应当》按照土地使用—。权出让合同的约定】使，用土地；《确需改变土地用途的！应当征？得规划部门和—。市土地管理部门【批准并重新签订【出让合同调整土地使！。用权出让金 第九！。。条　以划拨方—式取得？的土地使用权确【需转让？的，。应向：市，土地管理部门提【出书面申请由—市土地？管理：部门依法审批土地】上建有房屋的—还需会同《市房产管理部门审】查有：下列情形之一—的不得转《让 　　 ！（一）社会公共利】益建设另有》需要：。的； 　　 （！二）转让《用途不符合》城市规划的；　　】 （三）法—律、行政法规另【有规定的 —第十条？。　以划拨方式取得的！土地使用权经批【准准予转让的—由，市土地管理部—门代表政《府收回其划拨—土地使用权后组织】出让受让方按标【定地价的《50%缴纳土地出】让金 第》十，一条　以出让方式】取得的？土地使？用权确需转让的经】市土地管理部—门批准？后应办理土》。地，变，更，登记手续 第【十二条　《土地使用权转—让必须签《订转让？协议转让《协议不得违反土地出！让合同的规定　　 ！。 ，土地使用权转让价】格明显过低时市土地！管理部门可依法【受市政府委托按【其转让价优先—购买： 第十三条　有】下，列，情，形之一的《按照本办法》第九条、第十条、】第十一条的规—定，办理 》 　　 （一）】一，方提供？土地使用权另一【。方提供资金合作【开发建设房》屋并以产权》分成的；《 ：　　 （二）【以，土地使用《权出：资与他人《合资经营土地使用权！已成为合《资经营的企业拥有的！； 　　 （三！）以土地《使用权作价》入，股的； 　　 ！（，四）收购、合并【或者分立企业时土】。。地使用权转移—给，新的权利人所—。有的：； 　　 （】五）以土地使—用权抵债的；　【　 （六》）法：律，、，行政法？规规：定的其？他情形 《 第十四《条　对使用划—拨土地使用权进【行处置的按下列规】定收取土地收—益　　 》。（一）在划拨用地】范围内经市政府【批准改变原土地【。利用现状（改—、，扩建：。增加：容积率）的按—10元/m》2征收土地收益 】 　：　 （二》）将划拨土地—上建成的房屋出租的！根据承租者》的实际用途每—年按照该地段—年基准？地，价的50%征收土】地收益　　 【。（三）？利用划拨土地使【用权和地上》建筑物、附着—。。物从：事商业？经，营，性活动的适用第【（二）？项规定 》第十五条　对使用】出让土地使用权进行！处置的按下列—规定收？取土：地收益 　】　 （《一）在出让用地范】围内经？。市政府批准改变原】土地利用现状（【改、扩建增加容【积，率）：的按10元/m2征！收，土地收益　　 （！。二）改变土地出让合！同约定用途的应【重新签订土地—使用权出让合同调整！土地使用权出—让金并按不足—。部分：补交土地《出，让金 第十—六，条　老城区旧城改】造应严？格按照市《政府的部署由市【土地管理部门—。。根据城市总体规划及！详细规划、土地利用！总体规？划和：建设用地计划会同有！关部门按照成—片开发的原则共【同制定土地使用权】出让方？案报经市政府批准】。后组织实《。施所：涉及的原划拨土【地使用权《由市政府依法收【回，。。　　 改造—范，围内拆迁户的—。补偿安置费用—由市土地管理—部门和市房产管理部！。门按照补《偿安置？标准执行《报经市政府批—准后从所收取的土】地，出让金中支出 第！。十七条　房地—产开发企《业交付全部土地【使用：权出让金取得土地】使用权证书后方【可向市房产管理【部门办？理预售登《记取得商品房预【售许可证明　—　 预售商品房】的，购买人应当自商品】房交付使用之—日起1个月内—办理土地使》。用权登？记手续；现售商【品房的？购买：人应当自销售—合同：签订之日起1个【月内办理土地使【用权登？记手续房地产开发企！业应协助《商品房？购买人办理》土地使用权登记手】续并：提供必要的证—明文件 第十八】条　：企业破产《、出售或地处市中】心，困难企业、环境污】染严重企《业进：行易地重建的—其土地使用权处置方！案必须由市土地管理！部，门审核后报市政府】审批经批准》后其划拨土地使【用权由市土地管理】。部门依法收回组织】出让 第十九条】　为：促进土地资源优【化配置？市政府在每年收取】的本级土《地有偿使用》收，益中提取《20%资金作为【全市土地储备金市土！。地，管理部门按下列情】形储备国有土—地 《。 　　？ ， （一）对符合【城市规划要求又具】备开发条《件、：。价值的国有土—地由市土地管理【部门：报经市政府》依法收回后进行储】备并动用土地储备】金按：有关规定对》原使用？者进行补偿；—。。 　　 （二）！对需将土《地资产进《。行盘活？的困难企业和部分土！地利用率《低又有转让意向【的单位？经其主管部》门批准后可直接【向，市土地管《理部门？申报加入储》备； ？ 　　 （—三）对？。近期需？要开发利用的农村集！体所有的土地市【土地管理部门—可，使，用土地储备金征为国！有后进？行储备具体操—作规程按照》景德镇？市城市规划区—征地管理《办法执行； 　】　 （四）—储备的土地》依据城市总》体规划和详细规划、！土，地利用总《体规划及土地利用年！度计划统一由市土地！管理部门根》据市场情况、地【块，质量、开发程序及开！发，商，资信情况《有计：划地以招标、拍卖】的方式出让具体地】。块（困难企业—的申报用地优—。先出：让）； 　　 】 （：五）储备的土地未】经依法？出让前不得开—工新建项目对原有】地上：建筑物、构筑物不准！改建、扩建、翻建】；　：　 ？（六）储备的土地】近期不予出让的【经市政府批准后暂时！辟为绿地《为城市腾出》空间 第二十条】　，凡未经批《准擅自转《让划拨土地使用权的！一律由市土》地管：理部门责令其缴纳土！地使用权出让金并】按出让金的50％】处以罚？款；造成国有—资产流失的》依法查处 —第二十一条　对【已依：法办理出让》手续的？耕地满1年以上【未动工建设的应【征收：。相当：。于土地？出让金20％的土】地闲：置费；满2年—未开工建设的由市】土地：管理部门代表—政府依？法无偿收《回 ？第，二十二条　》对，依照本办法实—施的：行政处？罚如有不服的可在接！到处罚通知书之日起！60日内向》市政府或省土地【管理部门申》请复议或者》直接向人《民，法院提起行》。政诉讼？不申请？复议：、不起诉又不履【行的由？市土地管理部门申】报人民法院强制执】行 ？。第，二十：三条　本办》法，规定的土地》出，。让，金，和土地收益》统一：。由市土地管理部门】代，征上缴市《财政或纳入市财【政专户？储存 《第二十四条》　本规定具》体应用中的问题【由市土地《。管，理部门负责解释【各县（市）可参照】执行：。 第二十五条【。　本：规定自发布之日【起实行 》