《 景德镇市城市房！屋拆迁实施》细则 【文号景府发[—2，00：6]6号《 ， 颁布日期20！06-02-21 ！ 执行日期2—006-0》2-21 景德镇！市人民政府》关于印发景德—镇市城？。市房屋拆迁实—施细则的通知 【 各县（市、—区）人民《政府市政《府各部门《市直有？关，单位　　 》 ，景德镇市城市房屋】拆，迁实施细则已经2】005？年1：。2月2？8日市政府第42次！常务会议审议通过现！印发给你们望认【。真遵照？执行 二OO【六，。年，二月二十一日 】。第一条 》为了进一《。步规范房《屋拆迁行为切实维护！拆迁当事人的—合法权益保障—建设：项目顺？。利进行根据》国，家、省？、市房屋《拆迁有关法》规，及政策的规》定结合本市实际制定！。本细则 》 《 第二《条 城市》规划区内国》有土地上拆迁房【屋用于市政公—用设施和公益事业建！设、军？。事设施、国》家机关？非住宅？建设以及拟》出让：地块的建设项—目，。适用本细《则， ， 【第三条 城市规划！区内拟出让地—块应实？行净地出《让由市国土部门【委托具？备房屋拆迁资—质的拆迁单位对【拟出让土地范—围内的房屋实—。。施拆：迁 —。 第四条 】市房管部门》应当严把拆迁—许可关？申领房屋拆迁—许可证？的要：件不齐备的不得核】发房屋拆迁许可【证 ： 》 ， 第五条 实【施房屋拆《。迁，应当做到依法、公】正、公平、合理并实！行如下六项制度 】 　《　 (一)】拆迁：公，。示制：度拆迁？现场设置公示—栏公示？拆迁许可证、房屋拆！迁资格？证书、？房屋拆？迁补偿安置方—案、拆迁负》责人：姓名、拆迁》上岗人员及上岗【证号、办事指南等】 　》　 《 (二)信访服【务制度拆迁现场【设置信访接》待室：专人：负责：接待提供政策咨询】听取：群众意见和》建议；来《信来：。访有记录《、，处理：信访件件有》落实有问《题及时向上级—。汇报帮？助拆迁户解决—困难 　　】 (三)投诉！举报制？度公开投诉电话及】时答：复和处理拆》迁户：投诉：的问题；拆》迁现场设《置投诉举报箱对违纪！人员及？时查处？ 　　—。 (四—)监督检查制度房】屋拆迁所在地监察】。等部门应当》对拆迁？项目全过程监督检】查发现问《题，及时：处理情节严重的要追！究责任 《 ？　　 —(，。五)拆迁诚信制【度市：房管部门应当建【立拆迁单位信誉档案！监督拆迁单位按照】拆迁：委托合？同按期完成拆迁任务！严格按照房屋拆【迁程序办事》。自觉接受群众监督 ！。 ： 　　 【。(六)“《一，站式”服务制度实】行“房屋拆》迁货币补偿安置款】。一票结”提高办【事效率？。方便拆迁户》 ： —第六条？。 为切实维护拆迁！当事人的合》法权益？拆迁人？与，被，拆迁人签订拆—迁补偿安置书及【协议：应当使用《规范文本《拆迁补偿安置协议】书规范？文本由市房管部门统！一制作？ 】第七条？ 房屋拆迁公告】发布时对连》续2年享受最低生】活保障待遇且被拆除！房屋：建筑面积小于36】平方米(含3—6平：方米下同)的被【拆迁人或《公有住房《承租人由拆迁人按以！下规：定办理 　　！ （一）【对承租人由拆—迁人提供不小—于建筑面积3—6平方米《的住房给被》拆迁房屋承租人【居，住并重新建》立租赁？关系承租人符合【房改政策的可以按】规定进行《。。房改；拆迁前承【租人符合享受廉租】待遇的廉租待遇不变！ ， ， 　　《 ， （《。二）被拆迁人实【行货币补偿的拆【迁人对被拆迁人【的，货币补？偿金额应当保证【被拆：迁人在低区位地段】购买到一套建筑面积！不小于36》平方米的住房；【实，行产权调换的—由拆：迁人在低区位地段】提供：一套建筑面积—不小于36平—方米的住房实行安置！差价由拆迁》人贴：补超出？36平方《米的部分由》被，。拆迁人按市》场价购买《 【 ，第八条 《 市政府将每—年安：排一定数量》成本价的经济适用房！供享受最低生活【保障待遇的城市居】民且被拆迁》房屋建筑面积大【于36平方米的被】拆，迁人产权调换或者】购买 】 第九条 房】屋拆：迁补偿金额应当由拆！。迁当事人平》等，协商确定或者委托】房产估价机》构评估确定不得【单，方强制确定 】 第十条】 房？屋拆迁？补偿：基准参照价格为拆迁！当事人？协，商确定拆迁补偿金】额，及拆迁补偿价格评】。估，的参考价格确定补】。偿金额？。时应当以《。基准参照价格为基数！结，合被拆？迁房屋的《区位、用途》、结构、成》新、楼？层等：因素按公布的房屋拆！。迁补：偿计算公式计算补】偿金额 》 第【十一条 《 房屋？成新(即新旧程【度)按照使》用年数递《减 》　　 —房屋耐？用年限按照以—下规定？确定 　【　 (一)框！架结构的60年；】 ，。。 ，。 　　《 (》二)砖混结构的5】0年； 　　！ 《(三)砖《木结构的40年；】 　　 【 (四)简易结！构的10年 【 　　《 ， 对接》近或：者超过？耐用年？限的被拆迁房—屋成新评《定不得？低于三成 【 第—十二条 用于市】政公用设《施和公益事》业建设军事》。设施、国家机—关非住宅建》设以及通过出让【方，式取：得土地使用权的建筑！项目需产权调换的】实行：易地调换《。 　　 】 实行土》地储备拟净地出让】项目的？房屋拆迁需产权【调换的实行易—地调换 — 第十三条！ 拆迁原为住宅改！为非住宅用》房的房屋符合下【列规定之《一的按非住宅—用房补偿《 《　　 》 (一)在房屋【拆迁公告《发布前已《经市规划管》理，部门批？准改为非《住宅用房《的； 　【　 ：。 (二)在【2003《年10月1》日前：连续2？年已改为非住宅【用房并？依法办理《营，业执照和税》务登记的 ！ 第十四条 ！市房管部门应当成立！由资：深专职注册》房地产估价》师及房地产、城市规！划、法？律，等方面专家组成的拆！迁估：价专家委员会对【拆迁估价进行—技，术指导受《理拆迁估价技术【鉴定 ！ 第十五条 市】房管部门应》。当建立房《地产估价机构—资料库并向》社会公示资质—符合拆迁估价要求、！综合实力《强、社会《信誉：好的估价《机构供拆迁当事【人选：择 ！第十：。六条 房屋拆【迁单位应《当依法拆迁》改进工？作方法做耐心—细致的动迁工作【对不能达《。成补偿安置》协议：的要经依法裁决【后才能按规定程序实！施强制拆迁对不依】法办事？的单位和个人将依】法给予处分；—构成犯罪的依法追】究刑事责《任 ！第，。十七条？ 对不《能达：成补：。偿，安置协议且涉及【户数较多的拆迁项目！要严格限《制采取强制拆迁【措施：防止矛盾激》化确需强制执—行的必？须严格执行法律程序！做，好预案 — ： 第十八条【 对借拆》迁之机无《。理阻：挠甚至串联闹事严】重影响社会秩序的要！依法及时处》。理 ？ 第十】九条 本着实事】求是的原则切实解】。。决城市房屋拆迁中的！历史遗留《问题对久拖未完的房！屋拆：。迁项目要督》促拆迁人尽快—完成拆迁；对由【于，。历史原因造》成手续不《全未能办《理拆：迁安置房屋所有权证！的应当依据现行法规！、政策给《予补：办，；对：政策不明确》但属合理要求—的要：抓，紧制定相《应措施？限期解决《。 ？ ， 第二—十条 本细则授权！市房：管部门负《责解释 — 第二十一条 ！ 本细则自公布之日！起执行在此之前已经！实施的房屋》拆迁项目仍按原【。规定执行 —