景德】镇，市城市房屋拆迁实】。施细则 【 文号景《府，发[2006]6号！ ？ 颁布日期2—006-02-【。21 ？ 执行日期200】。6-02-》21 景德镇市人！民政府关于》印发景？德镇市城市房—屋拆：迁实施细则》。的通知 各县（】市、：区）人？。民，政府：市政府各部门市【直有关单位》　　 景德镇市城！市房屋拆迁实施细】则已经2005【年12？月28日市》政府第42次常务】会议审议通过现印】发给你们《望认真遵照执行 】。 二OO《六年二？月，二，十一日 第一【条， 为了进一—步规范房屋拆迁行为！切实维护拆》迁当事人的合法【权益保障建设项目】顺利：进行：根据国家《、省：。、市房屋拆迁有关法！规及政策的规定【结合本？市实际？制定本细则 ！ 第二—条 城市规—划，区内国有土地上【拆迁：房屋用于市政—公用设施《和公益事《业建设、军事—设，施，、国家机关》非住宅建设以—及拟出让地块的【建设：项目适用本细则 ！ 第【三条 《城市：规划区内《拟出：让地块应实行净【地出让由市国土部门！委托具备房屋拆【迁资质的拆迁—单位对拟出》让土：地，范围内的《房屋实施拆迁 】。。 《。 第四条 市】房管部门应当—。严把拆？迁许可关申》领房屋拆迁》许，可证的要《件不齐备的不得核发！房屋拆迁许》可证 【 第五条 【 实施房屋拆—迁应当做到依—。法，、公：正、公？平，、合理并实行如下六！项制度 【　　 (一)！拆迁公示制度—拆迁现？。场设置公示栏—公示拆？迁许可？。证、房屋拆迁资【格，。。证书、房屋》拆迁补偿安置方案、！拆迁负责人》姓名、拆迁上岗人】员及上？岗证号、办事指南】等 　　【 ： (二)信访服】务制度拆迁现场【设置信访《。接待室专人负责接待！提供政策咨询听取群！众意见和建议—。；来信？来访有记录》、处理信访件—件有落实有问题及】时向上级《汇报帮？助拆迁户解决困难 ！ 　　 ！(三)投诉举—报制：度公开投诉电话及时！答，复和处理拆迁户投】诉的问题《；，拆迁现场《设置投诉举报—箱对违纪人员—。及时查处 【 　　 《 ： (四)监督检查制！度房屋拆迁》所在地监《察等部门应当对【拆迁项目全过程监督！检，查发：现问题？及，时处理情节严重【的要追究责任 【 ： 　　 — ，(五)拆迁》诚，信制度市房》管部：。门应当建立》拆，。迁单位信誉档案监督！拆迁单位按》照拆迁委《托合同？按期完成拆》。迁任务？严格：按照房屋拆迁程序】办事自觉接受群众监！督 　—。　 (—六，)“一站《式”服务制度实【行“房屋《拆迁货币补偿安【置款一票结”提【高办事？效，率，方便拆迁《户 》 第六条【。 为切实维护拆】迁当事人的》。合法权益拆迁人与】被拆迁人签订拆【迁补偿安置书及协】议，应当使用规范文本】拆迁补偿安》置协议书规范文本由！市房：管部门统一》制作 》 ： 第七条 房！屋拆迁公告发布时】对连续2年享受最低！生活保障待遇且【被拆除房屋》建筑面积小》于36平方》米(含？36平方米下同【)的被拆迁人或公】有住房承租人由【拆迁：人按以下规定办理】 　　 】 （一）对承租】人由拆迁人提供【不，小于建筑面积36】平方米的住房—给被拆迁房》屋，承租人居住并重新】建立：租赁关系承租人符合！房，改政策的可以按规】定进行房改；拆迁前！承租人符合享受【廉租待遇的廉—租待遇不《变 《 　　 （二！），被拆迁人《实行货？币补偿？的拆：迁人对被拆迁—。人的：货币补偿金》额应当保证》被拆迁人在低区【位地：。段购买到《一套建筑面积不小于！36：平方米的住房；实行！产权调换的由拆【迁人在低区位地段】提供一套《建筑面积不小于3】。6，平，方米的住房》实行安置差价由拆迁！人贴补超出3—6平方米的部分【由被拆迁人按—市场价购买 【 第【八条： 市？政府将每年安排一】。定数量成《本价的经《济适用房供》享受最低生》活保障待《遇的城市居民且被】拆迁房屋《。建筑面积大》。于36平方米的被拆！迁人产权调换或者购！买 【 第九条 房】屋拆迁补偿金—额应当由拆迁当【事人平等协商确定】或者委托房产—。。估，价机：构评：估确定不得单方【强制确？。定 ： — 第十条 房【屋拆迁补偿基准【参照价格为》拆迁当事人协商确定！拆，迁补偿金《额及拆迁补》偿价格评估的参考】价格确定《补偿：金额时？应当以基准参—照价格为《基数结合被拆迁房屋！的区位、用》途，、结构、成》新、楼层等因素按公！布的房屋拆迁补偿】计算公式计算补偿】金额 ！ 第十一条 房屋！成新(即新旧程度)！按照使用年》数递：减 　　 】 房屋耐用年限！按，照以：下规定确定 【 ：　　 《 (一)》框架结构的60年】； ： 　　 】 (二)《。砖混结构的50【年； ？ ？　　 (三】)砖木？结构的40年—； ： ？　　 》 ，(四)简易结—构，的，10年？ ， 　《　 对接【近或者超过耐用年】限的被拆迁房屋成】新评定不得低于三成！ — ：第十二条 》 用于？市政公用设》施和公益事业建【设军事设施、国家机！关非住宅建设以及通！过，出让方式取得—土地使用权的建【筑项目需产权调【换的实行易地—调换 》 　：　 》实行土地《。储备拟净地》出让：项目：的房屋拆迁需产权调！换的实？行易地调换 【 《 ， 第十三条》 拆迁原为住宅】改为：。非，住宅用？房的房屋符合下列规！定之一的《按非住宅《用房补偿《 　　 】。 (？一)在房屋拆—迁公告发布前—已经市？规划：管理部门批准改为】非住宅用《房的； 　　！ 《(二)在20—0，3年10月1—日前连续2年已改为！非住宅用房并—依法：办理营业执》照和税务登记—的 【 第十四条 市！房管部门应当成【立由资深专职注册】房地产？估，价，师及房地产、城【。市规划、法》律等方？面专家组成的拆迁】估，。价专家委员会对【拆迁估价进行技【术指导受《理拆迁估价技—术鉴定 ！ 第十五》条 市房管部门应！当建立房地产估【价机构资《料库：并向社会公》示资质符合拆—迁估价要求、综合】实力强、社会信【誉好的估价机—。构供拆迁《。当事人？选择 】 第十六条 【 房屋拆迁》。单，位应当依法拆迁改进！工作方法《做耐心细致》的动迁工作对—不，能达：成，补，偿安置？协议的要经》依法裁？决后才能按规定程】序实施强制》。拆迁对？。不依法办事的单【位和个人将依法给予！处分；构《成犯罪的依》法追究？刑事责任 【 ： ？。第十七条 对不能！达，成补：偿安置协《议且涉？及户数？较多：的拆迁项目要严【格限：制采取强制拆—迁措施防《。止矛盾？激化确需强》制执：行，的必须严《格执行？法律程？序做好？预案 【 第十》八条 ？ 对借拆迁之机【无理阻？。挠甚至串联闹事【。严重影响《社会秩序的要依法】及时：处理： ， 》 ， ，第十九条 本着】实事求是的原—则切实解决城市房屋！拆，迁，中，的历：史遗留？问题对久拖未完的】房屋拆迁项目要督促！拆迁人？尽快完成《拆迁：；对由于《历史原因造成手续】不全未？能办理拆迁安置房屋！所有权证的应当依据！现行：法规、政《策给予补办；对【政策不明确》。但属：合理要求的要—抓，紧制：定相应措《施限期解《决 ： 第】二十条 本细则】授权市房《。管部：门负责解释 【 ？ ，第二：十一条 本—细则：。自公布之日起执行】在此之前《已经实施的房屋【拆迁：项目仍按原规定执】。行 ？