》 景德？镇市城市《。房屋拆迁实》施细则 — 文号《景府：发，[，2006]6号 ！。。 颁布日》期20？06-02-—。2，。1 ？执行日期《2006-02-】21 景德镇市】人民政？府关于印发景—德镇市？城市：房屋拆迁实施细【则的通知 》 各县（市》、区）人民政府市政！府各部门市直—有关单位《　　： ：景德：镇市城市房屋拆【迁实施细则》已经2？005年1》2，月，28日市政》府，第42？次常务会议审议【通过现？印发给？你们望认真遵—照执行 》二O：O六年二月》二，十一日 第—一条 ？ 为了进一步—规范房屋拆》。迁行为切《实，维护拆？迁当事人的合法【权益保障建设—项目顺利进》行根：据国：家、省、市》房屋拆迁有关法规】及政策？。的规定结合本市实】际制定本细》则 【 第二条》 ：城市：规划：区内国有土地上【。拆迁房屋用于市政公！。用设施和公益事业建！设，。、军：事设施？、国家机关》非住宅建设以及拟】出让地块的建设项】目适用本细》则 【 第三条 【。城，市规：划区内？拟出让地《块应实行净地出让由！市国土部门委托具】。备，房屋拆迁资》质的拆迁单位对拟出！让土地范围内—的房屋实施拆迁【 【 第四条 市【房管部门应当—严把拆迁《。许可关申《领房屋拆迁许可【证的要件不齐备的不！得核发房《屋，拆迁许可《证 — 第五条— 实？施房屋拆迁应当做】到依法、公正、【公平、合理并实【行如下六项制度 ！ 　　 【 (：。一)拆迁《公示制度拆》迁现：场设置公示栏公示】拆迁许可证、房【屋拆：迁资格证书、房屋】。拆迁补偿安置方【案、拆迁负》责人姓名、拆迁上岗！人员及上《岗证：号、办事《指南等 》 　　 】(二)信《访服务制度拆迁现】场，。设置信访接待室专】人负责接待提—。供政策咨询听取群】众意见和建议；【来信来访有记录、】处理信访件件—有落实有问题及时向！上级汇？报帮助拆《迁户解决困》难 ： ？　　 —(三)？投诉：举报制？度公开投诉》电话：及，时答复和处理拆迁】户投诉的问题；拆迁！现场设置投诉—举报箱对违纪—人员及时《查，处 ？ 　　 】(四)？监督检查制度房屋】拆迁：所，在地监察等部—门应：当对：拆迁项目全过程监】督检查发现》问题及时《。处理情节严重的要追！究责任 — 　　 (五！)拆迁诚信制度【市房管？部门应当建立拆迁单！位信誉档案监督【拆，迁单位按照》拆，迁委托？合同按期完》成拆迁任务严格按】照房屋拆迁》程序办事自觉接受群！众，监督 　　】 (六)“一！站式”？服务制？度实行“房屋—拆迁货币《补偿安置款一票【结”提高办事—效率方便《拆，迁户 ？ 》。 第六《条 为《切实维护拆迁当【事人的合法权益拆迁！人与被拆迁》人签订？拆迁补偿安》置书及协议应当使用！规范：文本拆？迁补偿安置协议【书规范文本由市【房管部门统一制作 ！ 第】七条 房屋—。拆迁公？告发布？时对连续2年—享受最低生活保【障，待遇且？被拆除房屋建筑面】积小：。于36？平方米(含》36平方米下同)】的被：拆迁：人，或公有住房承—租，。人，由拆迁人按以—下规定办理 — 　　 — ？（，一）对？承，租人由拆迁人—提供不小于》建筑面积36—平方米的住房—给被拆迁房屋—承租人居住并—重，新建立租赁关—系，承租人符合房改政】策的可以按规定【进行房改；拆迁前】承租人符合享受廉租！。待遇的廉租待—遇不变 《 　　 】 ，（二）被拆迁人实】行货币补偿的拆【迁人对被拆迁人【的货币补偿金额应当！保，证，被拆迁人在低—区位地段购买到一套！建筑面积不小—于36平方米的住房！；实行？产权调换的由拆【。迁人在低区》位地段提《供一套建筑面积不小！于36平方米的【住房：实行安置差》价由拆迁《人贴补超出3—6平方米的部分由】被拆迁人按市场【价购买 — ， ？ 第八条 市政】府将：每，年，。安，排一定数量成本【价，的经济？适用房供享》受最低生《活保障待遇的—城市居民《且被拆迁房》。屋建筑面积大于【36平方米的被拆迁！人，产权：调换或者《购买 【 ， 第九《条 房屋拆迁补偿！金额：应当由？拆迁当事人平等协】商确定或《者委托房产》估价机构评估确定不！得单方强制确定 ！ ， 第十条】 房屋拆迁补偿】基准：参照价？格为拆迁当事人【协商确定《拆迁补偿金额及拆迁！补偿：价格评估的参考价格！确定补偿金额时应当！以基：准参照价格为基数】结合被拆迁》。房屋的区位、用途】。、结构、《成新、楼层等因素按！公布的房屋拆迁补】偿计算公式计—算补偿？金额 【 第十》一条 房屋成【新(即新旧程度)】按，照使用年数递减 】 　　 【 ：房屋耐？用年限按照》以下规？定确定 》 　？　 (一)】框架结构的》60：年； —　　 (二)！砖混结构的》50：年； 　　 ！ (《三)砖木结构的【40年； 　！　 (—四)简？易结：构的10《年 　　【 对接近或者！超过耐用年》。限的被？拆迁房屋成新评【定，不得：低于三成 》 》 第十二条— 用于市》政公：。用设施和公》益事业？建设军事设施、国】家机：关非：住宅：建设以？及通过出让方式【取得土地使用权【的建筑项目需产权调！换的实？行易地调《换 ？ ：　　 实行】土地储备拟净地【出，让项目的房屋拆迁】需产权调换的—实行：易地调换《 ？。 ？ ：第十三条 》 拆迁原为住—宅改：为非住宅用房的【房，屋符合？下列规定之一的按非！住宅用房补偿 ！ 　　 (一！)在房屋拆迁公告】发布前？已，经市规划《。。管，。理部：门批准改为》非住宅用房的—； 　　 ！ (？二)在2003年】10月1《日前连续2年已【改为非？住宅用房并依法【办理营业执照和税务！登记的 ！ 第十四》条 ： 市房？管部门应当》。成立由资深专—职注册房地》。。产估价师及》房地产、城市—规划、法《律等方面《专家组？成的拆迁《估价专家《委员会对拆》迁估价进行技术【指导受理拆迁估【价技术鉴定》。 《 ， 第《十五条 市—房管：部门：应当建立房地产估】价机构资料库并向】。社会公示资质符【合拆迁估价》要求、综合实力强、！。社会信誉《好的估价机构—。供拆迁当事人—选择 《 《 第十六》条， 房屋拆迁单位应！当依法拆迁改—进工作方法做耐心细！致的：动迁工作对》不能达成补偿安置协！议的要经《。依，法裁决后才》。能按规定《程序实施强制拆迁对！不，依，法办事的单位和个人！将依法给予处分；】构成犯罪的依法【追究刑事《责任 — ， 第十七条 ！对不能达成补偿【。安置协议《且涉及户《数较多的拆迁项目要！严格限制采取强制】拆迁措？施防止矛盾激化确需！强制执？行的必？。须严格执行法律程序！做好预案《 《 《第十八条《 对借拆迁—之机：无理阻？挠甚至串联闹事严】重影响社会秩序的】要依：法及时处理》 》。 ： 第十九《条， 本着实事求【是的原则切实—解决城市房屋拆迁中！的历史遗留问题对】久拖未完的房屋拆迁！。项目要督促拆迁人】尽快完成拆迁；对由！于历史原因造成【手，。续不全未能办—理拆迁安置房—屋所：有，权证的应当依据【现行法规《、政策给予补办；对！政策不明确但属【合理要求的要—抓紧制定《相应措施《。限期：解决 ？ ？ ， 第二》十条 本》细则授权市房管部门！负责解？释 【第二十？一条： ， 本细则自公布【之日起？执，。行在此之《前已经实施》的房屋拆迁》项目仍按原规—定执行 》