， 景德【镇市城市《房屋拆迁实施细【则 —文号景？府发[2006]】6号 —颁布日期《200？6-02-21 】 执行日期2006！-02-21 景！德，镇市人民政府关于印！。发景德镇市城市【房屋拆？迁实施？细则的？通知 各县—（，市、：区）人民政府市【政府各部门市直有】关单位　《　 景《德镇：市城：市房屋拆迁实施细则！已经2005年1】2月：28日市政府第42！次常务会议》审议通过现印发给你！们望认？。真遵照执行 — 二O？O六年二月二十【。一日 第一条【 为了进一步规】范房屋拆迁行为切】实，维护拆迁当事—人的：合法权益保障建设】项目顺利进行根据国！家、省、市房屋拆】迁有关法《规及政策《。的规定结《合本市？。实际制定本》细则 — 第二条 】 城：市规划区内国有土】地上拆迁房屋—用于市？政公用设施》和公益事《业建设、军》。事设施、《国家：机关非住宅建—设以及拟出让地块的！。建设项目适用本细则！ — ：第三条 城市规】划区：内拟出？让地块应实》行净：地出：让由市国土部—门委：托具备房《屋拆迁资质》的拆迁单《位对：拟出让土地》范，围内的房屋实施拆迁！ 】第四条？ 市房管部门应】当，严把拆迁许可关申】领房屋？拆迁许？可证的？要件不？齐备的不得》核发房屋拆》迁许可证 【 》第五条？ 实施房屋拆迁】应当做？到依法、公》正、公平《、，合理并实《行如下六项制度【 ，。 　　》。 ： (一《)拆迁公示制度拆迁！现场设置公示栏公示！。拆迁许？可证、房屋》拆迁：资格证？书、房屋拆迁补【偿安置方案》、拆：迁负责人姓名、【拆迁上岗人员及【上岗证号、办事指】南等 》 　　 (二！。。)信访服务制度【拆迁现场《。设置信访接待室专】人负责接待》提，供政策咨询听取群】众意见和建议；【来信来？访有记录、处理【信，访件件有落实有【问题：及时：向，上级汇报帮助—拆迁户解决困难 ！ 　　《 ？ (三？)投：。诉举报制度》公开：投诉电话及时—答复：和，处理拆迁户投诉【的问题；拆迁—现场：设置投诉举报箱对违！纪人员及时查处 】。。 　　 】 (四)监》督检：查制度房屋》拆迁所？在地监察等部门应】当，对拆迁项目》全，过程监督检》查，。发现：问题及时处理情节严！重的要追究》责，任 　　 ！。 (五)》拆迁诚信制度市【房管部门应当建立】拆迁单位信誉—档案监督拆迁单位】按照拆迁委托合【同按：期完：成拆迁任务严格按照！房，屋，。拆迁程序办事自【觉接受？群众监督 — ：　　 ？ (六》)“一？站式”服《。务制度实行》“，房屋拆迁货币—补偿安置款一票结】。”，提高办事效》率方便拆迁户 ！ ， ： 第六条》 为？切实维护拆迁当事】人的：合法权？益拆：迁，人与被拆迁人签【订拆迁补偿》安置：。书及协议应当使用】。规范文本《拆，迁补偿安置协议【书规范文本由市【房管部？。门统一制作 —。 【第七条 》。。房屋拆迁公》告发：布时对连续2年享】受最低生活保障待】遇且被拆除房—屋建筑面积小—于36？平方米(含36平】方米下同)的被拆迁！人或公有住》房承租人由拆—迁人按以下规定办】理， ： 　　 （！一，）对承租人由拆迁】人提供不小于建筑】面，积36平方米的住房！给被拆迁房屋承【租，人，居住并重新建—立租：赁关系？承租：人符合房改政策的】可以按规定》进，行房改；拆迁前【承租人符合享受廉】租待遇的廉租待遇】不变： 　　 】。 （？二）被拆迁人实行】货币补偿的拆迁人】对被拆迁人》的货币补偿金额【。应，当保证被拆迁人在低！区位地段《购买到一套建筑面积！不小于36平—。。方米的住《房，；实行产权调换的由！拆迁人？。在低：区位地？。段，提供一套建筑—面积：不小于3《6平方米《的住：房实行安置差价【由拆迁人贴补超出】36平方米的部分】。由被拆迁人按市场】价购买？ 第！八条 市政府将】每年安排一定数量成！本价的经济适用房供！享受最低生》活保：障待遇的城市—。居民：且被：拆迁：房屋建筑面积大【于，36平方米的被【拆，。迁人产权调换或【者购买 》 第【九条 房屋拆迁补！偿金额应当》由拆迁当事人平等协！商，确，定或者委托房—产，估价机？构评估确定不得单】方强制确《。定 — 第十条 】房屋拆迁补偿基【准参照价格为—拆，迁当事人协》商，确定拆迁补偿金额及！拆迁补偿价格评【估的参考价格确定】补偿金额时应—当以：基准参照价格为基】数结合被拆迁房屋的！区位、？用途、结构》、成新？、楼层等因素—。按公布的房屋—。拆迁：补偿计？算公式计算补偿金额！ 】第十一条 房屋成！新(即新旧程度【)按照使用年数递】减 ？ 　　《 房屋耐用】年限按照以下规定】确定 —　，　 (—一)框架《结构的60年； ！ 　　《 (二—)砖混结构的—50年； 】　　 (三】)砖木结构的4【0年； 　】　 ？ ：(，四)：简易结构的10年】 ， 　　 【 对接近或—者超过耐用年限【的被拆迁房屋成【新评定不得低于三成！ ？ 》第十二条 用【于市政公用设施和】公益：事业建设军事设【施、国？家机关非住宅—建设：以及通过出让方式取！得土地使用权的【建筑项目需产—权调换的实行—易地调？换 　　 ！ 实行土》地储备拟净地出让】。项目的房《屋拆迁需产权调换】的实：行易地调换》 《 第十—三条 拆》迁原为住宅改为【非住宅用房》的房屋符合下列规定！之，一的按非住宅—用，房，补偿 　　】 ， ： (一)在房屋拆】迁公：告发布前已经—市规划管《理部门批准改为非】住宅用房《的，； 》　　 (二】)在200》3年10月1—日前连续2》年已改为非住宅用】房并依法办理营业】执照和税务登—记的 ！ 第十四条 — 市房？管部门应当成立由资！深专职注册房地【产估价师及房地产】。、，城市：规划、法《律等：方面专？家组成的拆》迁估价专家》委员会对拆迁估【价进行技术指—导受理拆迁估价【技术鉴定《。。 ？ ， 第十—五条 市》房管部？门，。应当建立房》。地产估价机构资料库！并向：社会公示资质—符，合拆迁估价》要求、综合实力【强、社会信》誉好的估价机构【供拆迁当事人选择 ！ 《 第《十六条 房屋拆】。迁单位？应当依法拆迁改进工！作方法做耐》心，细致的动迁工—作对不能达成补偿安！。置协议的要经依法裁！决后才能按规定程】。序实施强制拆迁对】不依法办事的单位】和个人？将依法给予处分【。；构成犯罪的依【法追究刑事责—任 》 第十七条】 对不能》。达成补？偿，安置协议且涉—及户：数较多的拆迁项目要！严格限制采取强制】拆迁：措施防止矛盾激化】确需强制执行的【必须严格执行法律程！序做好预案》 ： ： 第十八条】 对借拆迁—。之机：无理阻挠甚》。至串联闹《事，。严重：影响社会秩序的【要依法？及时：处理 ！ 第十九《。条 ？本着实事求是的原】则切实解决城—市房：。。屋拆迁中的历史遗】留问题对久拖未完的！房屋拆迁项目要督】促拆迁人尽快—。完成拆迁；对由于】。历，。史原：因造成手续》不，全未能办理拆迁安置！房屋所有《权证的应当依据【现行法？。规、政策给予补【。办；对政策不明确】但属：合理要求的要抓紧】制定相应措施限期】解决 ！ 第二十条 【本细则授权市房管】部门负责解释 】 第二十【一条 《。本细则自公布之日起！执行在此之前已经实！施，的房屋拆迁项目【仍按原规定执行【。 ：