景德镇！市城：市房屋拆《迁实施？细则 — 文号景府发[20！。06]6号 【 颁布日期200！6-02-21 ！执行：日期2？006？-0：2-：21 景德镇【市人民政府关于印发！景德镇市城市房【。屋拆迁实施细—则的通知 —各县（？市、区）人民政府市！政府各部门市—直有关单位》　　 景德镇市城！市房屋拆迁实—。施细则已经20【05年？12：月28日市》政府第？42次常务会议审议！通过现？印发：给你们望认真—遵照执行 二【OO六年二月二十】一日 第一条 ！为，。了进一步规》。范房：屋拆迁行为切实【维护拆迁当事—人的：合法权？益保：障建：。设项目顺利进行根据！国家：、省、市房》屋拆迁有关》法规：及政策的规定结合】本市实际制定本细】则 — ？第二条 城市规划！区内国有土地上拆迁！房屋用于市政—公用设施和公—益事业建设、军【事设施、国家机关非！住宅建设《以及拟出让地块的】建设项目适用本细则！ ， ： 第三条 ！ ，城市规划区》内拟出让地块—应实行净地出让【由市国土部门委托】具备房？屋拆迁资质的拆【迁单：位对拟出《让土地范围内的【房屋实施《拆，迁， —。 第？四条 市房管部】门应当严把拆迁许可！关申领房屋拆迁【许可证的要件不齐】备，的不得核发》房屋：。拆迁许可证 ！ 《第五条 》实施房屋拆迁应当】做到：依法、？公正、？公，平、合理并实行如下！六，项制度 【　　 (【一)拆迁公示制度拆！迁现场设置公示【栏公示拆《迁许可证、》房，屋拆迁资《格证书、房屋拆迁补！偿安：置方案、拆》迁负责人姓》名、拆迁《上，岗人员及上岗证号、！。。。办事指？南等 《 　　 【 (二)信》访服务？制度拆迁现》场设置信访接待室】专人负责《接待提供政策咨【询听取群众意见和建！。。议；来？信来：访，有记录、处理信访件！件有落实有问题及】时向上？级汇报？。帮助拆迁户》解决：困难 —　　 (【三)投诉举报—制度公开投诉电话及！时答复和处》理拆迁户《投诉的问题；拆迁现！场设置投《诉举报箱对违纪人员！及，时查处？ ？ 　　 (】四)监督检》查制度房《屋拆：迁所在？地监察？等部门应当对拆迁项！目全过程监督检查发！现问题及时处理【情节：严重的？要追究责任 ！　　 (五)！拆迁：诚信制？度市房管《部门：应当建立拆》迁单位信誉档—案监督拆迁单位按照！拆迁委托《。合同按期完成拆【迁任务严格按照房屋！拆迁程序办事自觉接！受群众？。监督 ？ 　　》 ？ (六)“一站式”！服务制度实行“房】屋拆迁货币补偿【安置款一票结”提高！办事效率《方便拆迁户》 》 第六条— 为切实维护拆迁！当事人的合法权益拆！。迁人与被拆迁—人签订拆迁》补偿安置《书及协？议应当使用规—。范文本？。拆迁补偿《安，置协议？书规范文本》由市房？管部门统一制作 ！ 第【七条 房屋拆迁】公告发布《时对：。连续2？年享受最低生—活保障待《遇且被？拆除：房屋建筑面》积小：于36平方米(含3！6平方米下同)【的被拆迁人或公有】住房承租人由拆迁人！按以下规定办—理 》　　 —（一）对承租人由拆！迁人提供不小于建】筑面积36》平方：米的住房给被—拆迁：房屋承？租人居住并重—新建：。立租：赁关系承租人—符合房？改政策？的可以按规定进行房！改；拆迁前承—租人符合享受—廉，租待遇的《廉租待遇不变 ！ 　　 — （二？），被，拆，迁人实行货币补【偿的拆迁《。人对被拆迁》人的：货币补偿金》额应当保《证被拆迁人在低【区位地段购买到一】套建筑面《积，不小：于36平方》米的住房；实行产】权调换的由拆迁人在！低区位地段提—供一套建筑面—积不小于《36平方《。米的住房实行—安置：差价由拆迁人贴补】超出36平方米的部！分，由，被拆迁人按市场【价购：买 —。 第八》条 市政府—将每年？安，排一定数量成本价】的经济适用房供【享受：最，。低生活保《障待遇的城市居【民且被拆迁房屋建】筑面积大《于36平方米的被拆！迁人产权调换或者】购买 《 ， ？ 第九《条 ： 房屋拆迁补偿金额！应当由拆迁当事人平！等协商确定或者【。委托房产估》价机构评估》确定不得单方—。强制确定《。 【 第：。十条 房屋拆【迁补偿基准参照价】格为拆迁《当事人协商确定拆】迁补偿金《额及拆迁补偿价格评！估，的参考价《格确定补偿》金额时？应当以基准参照价格！为基数？结合被拆迁房屋【的区位、用途、【结构、成新、楼层等！因，素按公布的房—。屋拆迁补《偿计算公式计算补】偿金额 《 ， 》 第十一条 房屋！成新：(即新旧程》度)按？照，使，用年数递减 — 　　 ！房屋耐用年限—按照以下规》定确定 【　　 (【。一)框？架结构的6》0年； — 　　？ ： (二)砖混结】构的5？0年； 》 　　 【 (三)砖木结【构的40年； 】 　　 【 (四)简易结【构的10年 ！　　 对【。接近或？者超过耐《用年限的被拆—迁房屋成新》评定：不得低于三》成 — 第十二条 】 用于市政公—。用设：施和公益事业建设】军事设施《、国：家机关非住宅建【设以及通过出让方式！。取得土地使用权的】建筑项目需产权【调，换的实？行，易地调换 》 　　 — 实行土地储】备拟净地出让项目的！房，屋拆迁需《产权调换的实行【易地调换 — 《 ：第十三条 拆迁原！为住宅改为非住宅用！房的房？屋，符，合，下列规定之一的按】非住宅用房补偿 】 　　 ！(一)在房屋拆【迁公告发布前—已经：市规划管理》部门批准改》为，非住宅用房》。的； 　　】 (二—)在2003年1】0月：1日前连续2—年已改为非住—宅，用房并依法办理营】。业执照和税务登【记的： 《 ， ，。 第十四》。条 市房管部门应！当成立由《资深专职注册房地】产估价师及》房地产、城市规划】、法律等方面专家】。组成的拆迁估价专】家委：员会对拆迁估—价进行技《术指：。导受：理拆迁估价技术鉴】定 》 《第十五条 市房管！部门应当建立房地产！估价机构资》。料库：并向社？会公：示资：。质符合拆《迁估价要求》、综合实《力强、社会信誉【好的估价机构—供拆迁当事人—选择 【 第十》六条 房》屋拆迁单位应—当依法拆迁改—进工作方法》做耐心细致的动迁工！作对不能达成补偿】安置协议的要经依】法裁决？后才能？。按规定程序实施【强制拆迁对不—。依法办事《的单位和《个人将依法给予处】分；构成犯罪的【依，。。法追究刑事责任 ！ —第，十七条 对—不能：达成补偿安置协议】且涉及户《数较多的拆》迁项目要《严格限制《采取强制拆迁措施防！止矛盾激化确需强】制执行的必》须严格执《行法律程序做好【预，案 】 第十八条 对借！拆迁之机无理阻挠甚！至，串联闹事严重影【响社会秩序的—要依法及时处理 ！ ？ 第十》九条 本着—。实事求是的原则切实！。解决城市房》。屋拆迁中《的历史遗留》问题对久拖未完【的房屋拆迁》项目要督促拆迁人尽！快完成拆《。迁；：对，由于历？史原因？造成手续不全未能】办理拆迁安置房屋所！。有权证的应当依据】现，行法规、政》策给予补办；对【政策：不明确但属合理要求！的要抓紧制定相应】措施：限期解决 ！ ： 第二？十条 本细则【授权市房管部门负】责，解释 — 第二十一条【 本细《则自公布《之日起执行在此之】前已经实《施的房屋《拆迁：项目仍按原规定执】行 ？