。 ？ 景《德镇市城市》。房屋拆？迁实：施细则 《 ： 文号景府发[2！。006]《6号 颁布】日期：200？6-02-》21：。 执行日》期2006-02】。-21 景德镇】市人民政府》关于印发景德镇市】城市房屋拆迁实施】细则的通知 — 各县（市、区）】。人民政府市》。政府：各，部，门市直有关》单位：　　 景》德镇市城市房—屋拆迁实施细则已经！200？5年1？。2，月28日市政府【第42次常》务会议审议通过【现印发给你们望认真！遵照执行《 二OO六年【二月二十一日 】第一：条 ： ，为了进一步规范【房屋拆迁行为切实维！护拆：迁当：事人的合法权益【保障建设项》目顺利进行根—据国家、《省、市房屋》拆迁：有关法规及政策的规！定，结合本市实际制【定本细则 】 ？ 第二？条 城市规划区内！国有土地上拆迁【房屋用于市政公用设！施和：公益事业建设、【军，事设施、国家机关】非住宅建设以及拟】出，。让，地块的建设项目适】用本：细，则， ？ 第三【条， 城市《规，划区：。内拟出让地块应实】行，净地：出让由市国土部门委！托具备房屋拆迁资】质的拆迁单位对拟】出让：土地范围内》的房屋实施拆迁【 第！四条 市房—。管部门应当严把【拆，迁许：。可关申？领房屋拆迁》许，可证的？要，件不齐备的不—得核发房《屋拆迁许可证 】 ， ？。 第五条》 实？施房屋拆迁》应当做？到，依，法、公正、公平、合！理并实行如下六项】制度 　【　 (一)拆！迁公示制度拆迁【现场设？。置公示栏公示—拆迁许可证》、房：屋，拆，迁，资格证？。。书、房屋拆迁补【偿安置方案、拆【迁负责人姓名、拆迁！。上岗人员及上岗证】号、办事指南等 】 ： 　　 — (二)《信访服务制度拆【迁现场设《置信访接待室专【人负责接待提—供，政策：咨询听取群》众意见和建》议；来信来访有记录！、处理信访件件有】落实：有问题及《。时向上级汇报—帮，。助拆迁户解决困【难 　—　 ？ ：(三)投诉举报【。。。制度公开投》诉电话及时》答复和处理拆迁户】投诉的问《。题；：拆，迁现场设置投—诉，举报箱对违》。纪人员及时查处 ！ 　？　 (四)监！督检查？。制度房屋拆迁—所在地监察》等，部门应当《对拆迁项目全过【程监督检查》发现问题及时处【理，情节严重的要追【究责任 　　！ ， ： (五)拆迁诚信制！度市房管《部门应当建立—拆迁单位信誉—档案监？督拆迁单位按—照，拆迁委托合》同按期？完，成拆迁任《务严格按照房屋【拆迁程序办事自【觉接受群众监—督 ？ 　　 》 (六》)“：一站式”服务制【度实行“房屋拆迁】货币：补偿：安置款一票结—”，提高办事效率方便拆！迁户 》 ？ 第六条 为切！实维护拆迁当事人】的合法权益拆迁【人与被拆迁人—签，订，拆迁补偿安置书及】协议应当使用规【范文本拆迁补—偿安置协议书规范】文本由？市房管部门》统一制作 【 第七【条 房屋拆迁【公告发布时对连【续2年享《受，最低生？活保障待遇且被【拆，除，房屋：建筑面积小》于36平《方米：(含3？6平方米下同)的被！拆迁人或公有—住房承租人由拆【迁人按以《下规定办理 【 　　 【 （一？），对承租人由拆迁【人提供不小于—建筑面积《36平？方米的住房给—被拆迁房屋承租人】居住并重新建立租】赁关系承租人—符合房改政策—的可：以按规定进行房【。。改；拆迁前》承租人符合》享，。受廉租待遇》的廉租待遇不变 】 ， 　　 【 （二）被拆—迁，人实：行货币补偿的拆迁人！对被拆迁人的货币】补偿金额应当保证被！。拆迁人在低区位地段！购买到一《套建筑面积》不小于36平方米】的住房；《实行产权调换—。。。的由拆迁人在低【区位地段提供一【套建筑面积不小于】36：平方米的《住房实行安置—差价由？拆迁人贴补超出【3，6平：方米的部《分，由被拆迁人按—市场价？购买： 第！八，条 ？市，政府将每年》安排：一定数？量成本价的经济适】用房供享受最低生活！保障待遇的城市居】民且被拆迁房屋【建，筑面积大于3—6平方米的被拆迁】人产权调换或—者购买 《 》 第九《条， ：房屋拆迁补偿金【额应当由拆迁当事人！平等协商确定或者】委托房？。产估价机构评估【确定不得《单方强制确定 【 》 第十《条 房屋拆迁补偿！基准参？。照价格？为拆迁当事人协商】确定：拆迁：补偿金额及拆迁补偿！价格评估的》参考价格确定补偿】金额时？应当以基准参照价】格为基数结合被拆迁！房屋的区《位、用途、结构【、成新、《楼层等因素按公【布的房屋拆迁补偿】计算公式计》算补偿金额 】 第十一条！ 房屋成新—(即新旧《程，度)按照《使用年数递减 ！ 　：。。　 房屋【耐用年限按照以【下规定确定 — ？　　 《 (一)框架结】构的60《年，； ： 　　 ！(二)？砖混：结构的50年—； 　　 ！ ：(三)砖木结构的】40年； 】。　　 《 (四)简—易结构的10—。年 》　，　 对—接近或者超》过耐：用年限的被拆迁房】屋成新评定不得低于！三成 】 第十二条 用！。于，市政公用设施和公】益事业建设军事设】。施、国家机关非【住宅建设以》及通过出《让方式取得》土地：使用：权的建筑《项目需产权调换的】实行：易地调换 — 　？　 实行【土地：储备：拟净地出让》项目的房屋拆迁需】产权调换的实行易】地调换 《 《 第十三—条， 拆迁原》为住宅改为非—住宅用房的房屋符】合下列规定之—一的按非住宅—用房：补偿 《。 　？。　 (一【。)，在，房屋拆？迁公告发布前—已经市规划管理部】门批准？改为非？住宅用房的；— 　　— (二)在2！。00：3年10月》1日前连续》2年已改为非—住宅：用，房，并依法办理营—业执照？和税：务登记的 ！ ： 第十四条 市房！管部门应当》成立由资深专职注册！房地产估价》师及房地产、城市规！划、法律等方面专家！组成的拆迁估价专】家委员会对拆迁估】价进行技术》指导受理拆》迁估价技术鉴—。。定 ： ： 第十五条！。 ， 市房管部门应当建！立房地产《估价机构资》料库并向社》会公示资质符—。。合拆迁估价》要求：、综合实力强、社】会，信誉好？的估价机《构供拆迁当事人选】择 ： 第十！六条 ？。 房屋拆迁单位应当！依法拆迁改进工作】方法做耐《心细致的动迁—工作对不能达成补】偿，安置协议《的要经依法裁决【后才能按规定程序】实施强制拆》迁对不依法办—事的单位和个人将依！法给予处分；构成】犯罪：的依法追究刑—事责：任 ： 《 第十七—条 ？对不能达成补偿安置！协议且涉及户数较】多的拆迁项》目要严？格限制采取强制【拆迁措施防止矛盾激！化确需强制执—行的：必，须严格执行法律程】序做好预案 【。 第十八！条 ：。 对：借拆迁之机无—理阻挠？甚至串联闹事—严重影响《社，会秩序的要依法及】时处：理 《 第十九条！ ：。本着实事求是的原则！切实解决城市房【屋，拆迁中的历史—遗留问题对久拖未】完的：。。。房屋：。拆迁项目要督促拆迁！人尽快完成拆迁；】对由于历《史原：因造成手续不—。全未能办理拆迁安】置房屋所有》。权证的应当依—据，现行法？规、政策给》予补办；对政策不明！确但属合理要求【的要：抓紧：。制定相应措施—。限期解决《 《 第二十条 ！ 本细则授权市【房管部门《负责解释 ！ ，第二十一条 本】细则自公布之日起】执行在此之前已经】实，。施的房屋拆迁项目仍！按原规定执》行 ？