景德镇！市城市？房屋拆迁实施细则】。 文号景】府发[2006【]6号 — 颁：布日期200—6-02-2—1 执行日期2】006-0》2-2？1 景德》镇市人民政府关【于，印发景德镇市城市房！屋拆迁实施细则的】通知 各县—（市、区）人—民，政府：市政：府各部？门市：直有关单位》　　 景德镇市】。城市房屋《拆迁实？施细则已经2005！年，12月28日市【政，府第42次常务会议！。审议通过现印发给】你们望？认真遵照执》行 ？二OO六《年二月二十一日【 第？一条 为了进一】步规范房屋拆—迁行为切《实，维护拆迁当》事人的合法权—益保障建设》项目顺？利进行根《据国家、省、市房】屋拆迁有关法规及】政策的规定》结合本市实际—制，定本细则《 【 第：二条 城市规划】区内国有土》地上拆迁房屋用【于市：政公用设施和公【益事业建设、军【事设施、国家机【关，非住宅建设以—及拟出让地块—的建设？项目适用本》细则 ？ ： ： ？第三条 城市规划！区内拟？出让地块应实行【净地出让由市国【土部门委《托具备？房屋拆迁《资质的拆迁单位对拟！。出让土地范》围内：的房屋实施拆迁 】 — 第：四条 市房管部门！应当严？把拆迁许可》关申：领房屋拆迁》许可证的要件不齐备！。。的，不得核发房屋拆迁】许可证 【 第五条 ！实施房屋拆迁应当做！到依法、公正、公平！、合：理并实行如下六【项，制度 》 　　 — ，(一)拆迁公—示制度拆迁现场【设置公示栏公示【拆迁许可证、房屋拆！迁资格证书、房屋】拆迁补偿《安，置方案、拆迁负【责人：姓名：、拆迁上《岗人员及上岗证号】、办事指南》等 ？ 　　 【 (二)信访服务制！。。度拆迁现场设置【信访：接待室？专人负责接待提供政！策，咨询听取群众意见】。和建议；《来信来访《有记录、《处理信访件件有【落实有？问题及？时向上级汇报—帮助：拆迁户解决》困难 》 ，　　 —(三)投诉》举报制度《。公开投诉电话及【时答复？和处理拆迁户投诉】的问题；拆迁现场设！置投诉？举报箱对违纪人员】及时查处《 　》　 ： ： (四)监督—。检查制度房屋拆迁】所在地？监察等部门应当对】拆迁项目全过程【监督检查发》现问题及时处理情】节严重的要追究责任！ 《。　　 —(五)拆迁诚信制度！市房管部门应当建】立拆迁单位信誉档】案监督拆迁单位按】照拆迁委托合—。同按期完成拆迁【任务严格按》照房屋？拆迁程序《办事自觉接受—群众监督 — 　　 》 (六)“一站！式，”服：务制度实行》“，房屋拆迁货币补偿安！置款一票结”提高】办事：效率方便拆》迁户 — ？ 第六条 为切】实维护拆迁当事人】的合法权益拆—迁人与被拆迁人签】订拆迁补偿》安置书及协议应当】使用规范文本—拆迁补偿安置协议书！。规，范文本？由市房管部门统一制！作， 》 ： 第七条《 房屋拆迁公告】发布时对连续—2年享受最低生活保！障待：遇且被拆《除，房屋建筑面积小于】36平方米(含3】6平方米下同—)的被？拆迁人？或公有住房承租【人由拆迁《人，按以下？规定办理《 ， 　《　 （一）对！承租人由拆迁人【提供不？小于建筑面积36】。平方米的《住房给被拆迁房【屋承租人居住—并重新建立租—赁关系？承租人符合房—改，。政策的可以按规定进！行房改；拆迁前承租！人符合享受》。廉租待遇的廉—租待遇不变》 ？ 　　 （二！）被拆迁人实—。行货币补偿的拆迁】人，对，被拆迁人的》货币补偿金额应当】保证被拆迁》人在低区位地段购】买到一套建筑面【积不小于36平方】米的住房；实行产】权调换的由拆—迁人在低区》位地段提《。供一套建筑面积不小！于36平方米—的住房实《行安置差《价由拆迁人贴补【超出36平》方米的部《分由：被拆迁人按》市场价？购买 ？ 第】八条 市政府将每！年，安排一定数量成【本价的经济适用房供！享受最低生活保障】待遇的城市》居民且？被拆迁房屋建筑【面积大于3》6平方米的被拆【迁人产权调换或者】购买 ！ 第九条 房屋拆！迁，补偿金额应当由拆】迁当事人平等—协商确定或者委【托房产？估价机？构评估？确定不得《单方强制《。确定 ！ ，第十条 房屋拆】迁，补，偿基准参照》价格为拆迁》当事人协商确—定拆迁补偿金额及】拆，迁补偿价格评估的参！考价格确定》补偿金额时应—当以基准参照价格为！基数结合被拆迁房屋！。的，区位：、用途、结构、【成新、楼层》等因：素按公布的房屋拆】迁补偿计《算公式计算》补偿金额 》 【第十一条 房屋】成新(即《新旧：程度)按照使用年数！。递减 《 　　《 ， 房屋耐用年】限按照以下规定【确定 　　 ！ ？(一：)，框架结构的60年；！。 　　 ！ (二)砖混结构】的50年； ！　　 》 ，(三)砖木结—构的40年； 【 ？　　：。 (四—)简易结构的10年！ 　　 】 ， 对接近或者—超过耐？用年限的被拆—迁房屋？成新评定不得低【于，三成 《 第十】。二条 用》于，市政公用《设，施，。和公益事业建设【。军事设施、国—家机关非住》宅建：设以及通过出让方】式取得土地使—用权的建筑》项目需产权调换的实！行易地调换》 ， 　　 — 实行土地储】备拟净地出让项【目的房屋拆迁需产权！调换的实行易地【调换 《 ？ 第十三—条， 拆迁原》为住宅改为非住【宅用房的房屋符合】下列规？定之一的按非住宅】用房补偿 》。 　　 【 (一《)在房屋《拆迁公告发布前【已经市规划》管理部门批》准改：为非住宅《。。用房的；《 　》　 ：。 (二)在2】003年10—月1日前连续2年】已改为非住》宅用房并《依法办理营》。。业执照和税务登【记的 — ， 第《。十四条 》市房管部门应当成立！由资：深专：职注册房地产估【价师及房地产—、城市规划、法律】等方面专家组成的】。拆迁估价《专家委员会对拆迁】估价进行技术—指，导受理拆迁估—价技术？鉴定 ！ 第十五条 【。市房管部门应当【建立房地《产，估价机构资料库【并，向社会公示资质符合！拆迁估价要求、【综合实？力强、社会信誉好的！估价机构供拆迁当事！人选择 — 第十【六条 房屋拆迁】单位应当依》。法拆迁改进》工作方法做耐心【细致的动《迁工作对不能达成】补偿安置协议的【要经依法裁决后【才能按规定程序实施！强制拆迁《对不：依法办事的单位【和，。个人将依法给予处分！；构成？犯罪的依法追究刑事！责任 【 ， 第十七条 对！不能达成补偿—安置协？。议且涉及户数较多的！拆迁项目要严格【限制采取强制拆迁】措施：防止矛盾《激化确？需强制执行的—必须严格执行法律】程，序做好？预案 — ： 第十八》条 对借》拆迁之机无理阻挠甚！至串联闹事严重影】响，。社会秩？序的要依法及时处】理 ！第十九条 本着实！。事求是的原则切实解！决城市房屋拆迁中的！历史遗留问题对久】。。拖未：完的房屋拆》迁项目要督促拆【迁人：尽，快完成拆迁；对由于！历史原因造成—手续不全未能办理拆！迁安置房屋所—有权证的应》当依：据现行？法规：、政策给予补—。办；对政《策不明确《但属合理要求的【要抓紧？制定相应措施限【期解决 ！ 第二十条 】本细则授权市房管部！门负责解释 ！ ：第二十一条》 ，。 本细则自公布【之日起执行在此之】前已经？实施的房屋拆—迁项：目仍按原规》定执行 》