景德镇！市城：市房：屋，拆迁实施细则 ！。 文号景府发【。。。[2006]—6号： ？ ，颁布日期《20：。06-02-21】 执行《日期20《06-02-—。21 景》。德镇市人民政—府关于印发景德镇市！城市房屋拆迁—实施细？则的通知 各县】（市、区《）人民政府市政【府各部？门市直有关单—位　　 景德镇】市城市？房屋：拆迁实施细则已经】2005年1—2月28日》市政府第42—次，常务会议《审议：通过现印《。发给你们望认真遵】照执行 二OO】六年二月二十—一日 ？ 第一条 为了进！一步规范房屋拆【迁行为切实维护拆迁！当事人的合法权益】保障建设项》目顺：利进行根据国家、】省、市房屋拆迁【有关：法规及政策》。的规定结《合本市实《际，制定本细则》 ？ ？ 第二条 — 城市规划》区内国有土地上【拆，迁房屋用《于市政？公用设？施和公益事业建设】、军事？设，施、国家机关非住】。宅建设以及拟出让地！块的建设项目适【。。用本细则 ！ 第三条 城！市规划区内拟出【让地块应实行净【地出让由市》。国土部门委》托具备房《屋拆迁资《质的拆迁单》位，对拟出让土》地范：围内的房屋实施【拆迁： —。 第四条 【市房：管部门？应当严把拆迁许可】关申：领房屋拆《迁许可？证的要件不齐—备的不得核发房屋拆！迁许：。。可证 — ？ 第五条 实【施房屋拆迁应当做到！依法、？公正、公《平、：合理并实行如下六】项制度 》 　　 】(一)拆迁》公示制度拆迁现场设！置公示？栏公示拆迁许—可证、房屋拆迁资格！证书：、房屋拆迁补偿【安置方案、拆—迁负责人姓》名、拆迁上岗人员及！上岗：证号、办事指南等 ！ ， 　　 》 (二)—信，访服务制度拆迁【现场设置信》访接待室《专，人负责接待》提供政策咨询听取】群众意见和》建议；？来信来访有记录、】处，理信访件《件有落实有》问题及时向上级汇】报帮助？。拆迁户解决困难 】 　　》 (三)投诉！举报制度公开—投诉电话《及时答复《和处理拆迁》户投诉的问》题，；拆迁现场设置投】诉举报？箱对违纪人员及【时，查处 　　】 (四)【监督：检，查制：度房：屋拆迁所在地—监察等部门应—当对拆？迁项目全《过程：监督检查发现问【题及时？处理情节严重的要追！究责任 　】　 (五)】拆迁诚信制度市房】管部：门应当建立拆迁【单位：信誉档案监督拆迁】单位按？照拆迁委《托合：同按期完成拆迁任】务严：格按照房屋拆迁【程序：。办事自？觉接受？群，众，监督 《 　　 》 ， (六)“一站式！”服：务制：度实行“房屋—拆迁货币补偿—安置款？一票结”《提，高办事效率方—便拆迁户 ！。 第六》条 为切实—维护拆迁当事—人的：合法权益拆》迁人与被拆迁—人签订拆《迁补：偿安置书《及协：。议应当？。使用规范文》本拆迁补《偿安置协议书—。。规，范文本由市房—管部门统一制作 ！ ？ 第七条 【 房屋拆迁公告发】布时对连续2—年享受最低生活保障！待，遇且被拆除房—屋建筑面《积小于36平方米】(含3？6平方米下》同)的被拆迁人或公！有住：房，承租人由拆》迁人按？。以下规定办理 【 　　》 （一—），对，承租人由拆迁人提】供不小于建筑面积3！6平方米的住房给】被拆：迁，房，屋承租人居住并【重新建立《。租赁关系《承租：人，符，合房改政策的可以】按规定进行房改；】拆迁前承租人—符合享受廉租—待遇的廉《租待遇不变 】 　　 （】二）被拆迁》人实行货币补偿的】拆迁人对《被拆迁？人的货币补偿金【额应当？保证被拆迁人在低区！位地段？。购买：到一套建筑面—积不小于36平方米！的住房；实行产【权调：换的由拆迁人在低区！位地段提供一套建筑！面积不小于36【平方米的住房—。实行安置《差价由拆迁人贴【补超出3《6平：。方米的部分由—被，。拆迁人按市场—价购买 》 ？ ，。 第八条 【市政府？将每年安排》一定数量成本价的经！济适用房《供享受最《低生活保障》待遇的城市居民【且被：拆迁房？屋建筑面《积大于36平方米】的被拆迁人产权调】换或：者购买 《 第】九条 房屋拆迁补！偿金额应当由拆迁】当事人平等协商确定！或者委托房产估价机！构评估确《定不得？单，方，强制确定 — ？ 第十条 【 房屋拆迁补—偿基：准参：照价格为拆迁当事】人协商确定拆—。迁补偿金额》及，拆迁补偿《价格评估的参考【价格确定补偿金额时！应当以基准》参照：价，格为：基数：结合被？。拆迁房屋《的，区位、？用途、结构、—成新：、楼层等因素—按公布的房屋—拆迁补偿《计算：公式计算补偿—金额 《 ： 《第十一？。条 房屋成新【(即新旧程度)按】照使用年数》递减 　　 ！ 房屋》耐用年限按照以【下规定确定 【 　？。　 (一)框！架，。结构的？60年； — 　　 【 ，。(二)砖混结构【的，5，0年：； ？ 　　 (！三)砖木结构的40！年； 》 　：　 ： (四)简易】结构的10年 】 　　 【 ，对接近？或者超过耐》用年限的《被拆迁房《屋成新？评定不得低于—三成 ？ 第】十二：条 用于市—政公用设施和公益】事业：建设军事设施、【国，家机关非住宅—建设：以及通过出让方【式取得土《地使用权《的建筑？项目需产《权调换？的，实行易地调换 】 　？　 实行土】地储备拟净》地出让？项目的？房屋拆迁需》产权调换的实行易地！调换 《 ？ 第十三条 】 拆迁原为住宅改】为非住宅《用房的房屋符合下列！规，定之一的《按非住宅《用房补偿 【 　　 (一！)在房屋拆迁公告】发布前已经》市规划？。管理：部门批准改为非住】宅用房的； ！　　 (二)！在200《3年1？0月1？日前连？续2年已改为非【住宅用房并依法办理！营业执照《和税务登记》的， 《 ， 第十四条 ！市房管部门》应当成立由资—深专职注册房地【产估价师《及房地产、城市规划！、法律等方面专家】组成的？拆，迁估价？专家委员会》。。对拆迁估价进—行技术指导》受理拆迁《估价技术鉴定— 《 ： 第十五》条 市房管部【门应当建《立房地产《估，价机构资料》。库并向社会公示资质！。符合拆迁估价要求】。、综合？。实力强、社会信誉好！的估价？机构供拆迁当事【人选择 《 ： 第十六】条 房屋拆迁单位！应，当依法？拆迁改进工》作方法做耐心细【致的动迁工》作对不能达成补偿】安置协？议的要？经依法裁决后—才能：按规定程序》实施强制拆迁对【不，依法办事的单位和】个人将依法给予处】分；构？成犯罪的依》法，追究刑事责》任， ？ 第十七条！ 对不能达成补】偿安置协议》。。且涉及户《数，较多的拆迁项—目要严格限制采取强！。制拆：迁措施防止矛盾激】化确需强制》执，行的：必须：严格执行法律—程序做好预案 】 ： ： 第十八条— ：对借拆迁之机无理】阻挠甚？至串联？闹，事严：。重影响社会秩序的要！依法：及时处？理 — 第十九—条 本着》实，事求是的原》。则切实解决城市【房屋拆迁《中的历史《遗留：问题对久拖未完【的房屋拆迁项目【要，督促：拆迁人尽快完成拆迁！；对由于历史—原因造成手续—不全未能办理—拆，迁安置房屋所有权证！的应：当依据？现行法规、政策给予！补办；对政策不【明确但属合理—。要，求的要抓紧制定【相应措施限期解决】 ：。 —第二十条 本【细则授权市房管【部门负责解》释， 第二十！一条 本细则自公！布之日起执行—在此：之前已经实施的房屋！拆迁项目《仍按原规定执行【。 ：