， ？ 景？德镇市城市房屋拆迁！实施细则 》 ？ 文号景府发[2】006？]6：号 颁布日期！2006-0—2，-，21： 执行日期20】06-02-21 ！ 景德镇市人—民政府关于印发景】德镇市城市房屋拆】迁实：施细则的通知— 各县《（，市、区）人民政【府市政府各部门市】直有关单位　—　 ？。。景德镇市《城市房屋拆迁实【施细则已经》2005年1—2月28日市政府】。。第4：2次：常务会议审议通过现！印发给？你们望认真遵照执行！ 二OO六—年二月二十一—日 第一条— 为了进一—步，规范房屋《拆迁行为切实—维，护拆迁当事》人的合？法权益保障》建，设项目顺利》进行：根据国家、省—、市：房屋拆迁有关—法，规及政策的规定结】。合本市实际制定本】细则： 】第二：条， 城市《规划区？内国：有土地上拆迁房【屋用于市政公—用设施？和公益事业建设、军！事设施、国》家机关？。非住宅建设以及拟】出让地块的》。建设项目适用—本细：则 — 第三条 】城市规划《。区，内拟出？让，地块应实行》净地出让《由市国土部门委【托具备房屋》拆，。迁资质？。的拆迁？单位对拟出让土地】范围内的《房屋实施拆》迁 —。 第《四条 ？ 市房管部门应当】。严把拆迁许可—关申领房屋拆—迁许：可，证的要件不齐备【的不得核发房屋【拆迁许可证 — 《 第五条— 实？。施房屋拆迁应当做】到依法、公正、【。公平、合理并实【行如下？六项制度 】　　 (【。一，)，拆迁公示制度拆迁】现，场设：置公示栏公示拆【。迁，许可证、《。房屋：拆迁：资格证书《、房屋拆迁补—。偿安置方《案、拆迁负责人【姓名、拆迁上岗人员！及上岗证《号、办事指南—。等 　　 】 (二)信【访服务制《度拆迁现场设置信访！。接待室专人》。负责接？待提供政策咨询听】取群众？意见：和建议；来信来【访有记？录、处理信访件【件有落实有问题及时！向上级汇报帮助拆】迁户解决《困难 　　 ！ (《三)投诉举报制【度公开投诉电—话及：时答复和《处理拆迁《户，投诉的问题》；，拆迁现场设置—投诉举报箱对—违纪人员及时查处 ！ 　《　 ？。 (四)监督检查！制度：房屋拆？迁所在？地，监察：等部：门应当对拆迁项目全！过程监督检查发【现问题及时处—理情节严重的—要追究责任 ！　　 》。 (五)拆迁诚信制！度，市房管部门应—当建：立拆迁单位信誉档案！监督拆迁单位按照拆！迁委托合同按期完成！拆迁任务《严格按照房屋—拆迁程？。序办事自觉接受群】众监督 《 ？　　 《 (六)“一【站式”服务制度实】行“房屋拆迁货币补！偿安置款一票结”】提高办事效率—方便拆迁《户 《 》第六条 《 为：切实维护拆迁当【事人：的合法权益拆迁【人与被拆迁人签订】拆迁补偿安置—书及协议应当使【用规范文《本拆迁补偿安—置协议书《规范：文本由市房》管部门统一制作 ！ —第七条 《 房屋拆《迁，公告发布时》对连续2年享—受最低生活保障待遇！且被：拆除房？屋建筑面积小于【36平方米(含3】6平方米下》。同)的被拆迁人【或公有住房承租【人，由拆迁人按以下规】定办理 — 　　 《 （一》），对承租人由拆迁人提！供不：小于建筑面积3【6，平方米的住》。房给被拆迁》房屋承租人居—住并：重新建立租赁关系承！。租人符合房改政策】的可以按规定进【行房：改；拆迁《前承租人《符合享受廉》租待遇的廉租待遇】不变 　【　 》（二：）被拆迁人实行货币！补偿的拆迁人对被拆！迁人的？货币：补偿金额应当保【证被拆迁人在低区】。位地：段购买到一套建【筑面积不小于36】平方米的住房；实】行产权调换的由拆迁！人在低区位地段【提供一套建筑—面积：不小于36平—方米的住房实行安置！差价由拆迁人贴补超！出36平方米—的部分由《被拆迁人按》。市场价购买 】 第八条】 市政府将—每年安？排一定数量》成本：价的经济适用房【供享受？最低生活保障待【遇的城市居民—。且被拆迁房屋建筑面！。积大于？36平？方米的被拆迁人产权！调换或者购买 】 ， 》第九条？ 房屋拆》迁，补偿：金额应当由拆迁当事！人平等协商确定或者！委托房产估》价机：构评估确定不得【单方强制确定— 第！十，条， 房屋拆迁—补偿基准参照价格为！拆，迁当事人《协商确定拆》迁补偿金《额及拆？迁补偿价格评估的】参考价格确》定补偿金《。额，时应当以基准参照】价格为基数结合被】拆迁房屋的区—位、用途、结构、成！新、楼？层等因素按公布的房！屋，拆迁补偿计》算公式计算补偿金】额 ： 》 第十一条— 房屋成新—(即新旧程度)【按照使？。。。用年数递减 【 　　 】房屋耐用年》限按照以下规定确定！ ？。 ，　　 (一)！框架结？构的6？0年； 【　　 (【二)砖混结构的【5，0，。。年，； 　　 】 ： (三)《砖木结构的4—0年； 　】　 (—四)：简易结？构的1？0年 》 　　 对】接近或者超过耐【用，年限的？被拆迁房屋成新【评定不得低》于三成 — ： 第十二—条 用于市政公用！设施和公益》事业建设军事—设施、国家机关【非住宅？建设以及通》过出让方式取得【土地使用权的建【筑，项目需产《权调换的《实行易地《调换 》 　　 【实行：土，地储备拟净地出【让项目的房屋—拆，迁需产权调换的实行！易地调换 】 第十—三条 拆迁原为住！宅改为非住宅—用房的房屋符—。合下列规定之—一的：按非住？宅用房补偿 ！　　： 《(一)在房屋拆迁】公告发布《。前已经市规》划管：理部门批准》。。。改为非住宅用房的；！ ， 　　 ！(二)在2003年！。10：。月1日前连续2年已！改，。为非住宅用房并依法！办理营业执》照和：税务登记的 】 ？ 第十四条— 市房管部门应当！。成立由？资深专职注册房地产！估价师及房》地产、？城，市规：。划、法律等》方，面专家组成的拆【迁估价专家委—员会对拆迁估价进行！技术：指导受理拆》。迁估价技术鉴定 】 第十！五条 《市房管部门应当建立！房地产估价机构【资料库并向社—会公示资质符合【拆迁估价要求—、综：合，实力强、社会信誉好！的估：价机构供拆迁当事】人选择 — 第—十六条 房—屋拆迁单位应当依法！拆迁改？进工作方《法做耐心细致—。的动迁工《作对不能达》。成补偿安置协—议的要经依法裁决后！才能按规《定，程序：实施强？制拆：迁对不依法办事【的单位？和个人将《依法给予《处分；构成犯罪的】依法追究刑事责任 ！ — ，第十七条《 对不能》达成补？偿安置？协，议，且涉及户数较多的拆！迁，项目要严格限制采取！强制拆迁《。措施防止矛盾—激化确需强制—执行的必须严格执】行法律程序做好预】。案 ？ ？ 第《十八条？ 对借拆迁之机】无理：阻挠甚至串联—闹事严？重影响社会秩序的要！依法及时处理 ！ ： 第十九条 】 本着实《事，求是的原则切实【解决城市房屋拆【迁中的？历，史遗留问题对久拖未！完，的房屋拆迁项目【要，督促拆？迁人尽快完成拆迁】；对由于历史原【因造成手续不全未】能办理拆《迁安置房屋所—有，权证的应当依—据现行法规、—政策给予补办；对政！策不明确《但属合理《。要求的要抓》紧制定相《应措施？限期解？决 ： 第】二十条 本细则授！权市房？管部：门负责解释 ！。 第二十一—条 本细则自【公布之日起执行【在此之？前已经？实施的房《屋拆迁项目仍按原】规定执行 —