《 景德镇市—城市房屋拆迁—实施细？。则 文号景！府发[200—6]6号 》 颁《布，日期20《06-02-21】 执行日期—2006-02-】21 景德镇市人！民政府关于印—发景德镇《市城：市房屋拆迁实施细】则的通？。知 各县（市、区！）人民政府市—。。。政府：各部门市直》有关：单，位　　 》景德镇？市，城市房屋拆迁实施】细则已经20—05年12》月28日市政府【第42？次常务会议审议通】过现印发给你们【望认真遵照执行 】 二OO六年二月二！十一日？ 第？一条 《为了进一步规范房】屋拆迁行为》切，。实维：。护拆迁当事人的【合法权益《保障建设项目顺【利，进行根据国》家、省、市房屋拆迁！有关法规及》政策的？规定结合本市实际制！定本细则 —。 ？ ？第二条 城—。市规划区内国—有土地上拆迁房【屋用：于市政公《用设施和公益事业】建，设、军？。事设施、《国，家机关非住》宅建设？以及拟出让地—块，的建设项目》适，用本细则《 第！。三条 城市规划】区内拟出让地块应】实行净地《出让由市国土—。部门委托具》备，。房屋拆迁资质的拆迁！单，位对拟出让土地【范围内的房屋—。实施拆迁 【 ？ ：第四条 市房【管部门应当严把拆迁！许可关申领房—屋拆迁？许可证的要件不齐备！的不得？核发房？屋拆迁？。。许可证 — 第五条 ！ ，实施房？屋拆迁应当》做到依法、公—正、公？平、：合理并实行如下【六项：制度：。 ， 　　 】 (一)拆迁—公，示制度拆《迁现场设置公示栏公！示拆迁许可证—、房屋拆迁》资格证书《、房屋拆迁补—偿安：置方案、拆迁负责人！姓名、拆迁上岗【人，员及上岗证号、办】事指南等 》 ， 　　《 《。(二)信访服—。务制度拆迁现场设】置信：访接待室专人负责】接待提供政》策咨询听取群—众，意见：和建议；来信来访】有记录、处理信访件！件，有落实有问题及时向！上级汇报帮助—拆迁户解决困难【 　　 【 (三)投【诉举报制度公开【投诉电话及时答复和！处理拆迁《户投诉的问题—；拆迁现场》设置投诉举》。报箱对违纪人—员及：时查处 》 　？　 (四【)监督检查制度【房，屋拆迁？所在地监察等部【门，应当对拆《迁，项目全过程监督检查！发现问题《及时：处理情节严重的要】追究责？任 》　　： (五—)拆迁诚信制—度，市房管部门应当建立！拆，迁单位信《誉，档案监督拆迁单位】按照拆？迁委托合同》。按期完成《拆，迁任务严格》按照房屋拆迁程序】办事自觉接》受群众监督 — 　　 ！(六：)“一？站式”服务》制度实行“房屋【拆迁货币补偿—安置款一《票结”提高办事效】率方：便拆迁户 — 第【六条： 为切《。实，维，护拆迁？当事人的合法权益】拆迁人？与被拆迁《人签：订拆迁补《偿安置书及协议应当！使用规范文本—拆迁补偿安置协议】书规范文本由市【房管部门统一制【作 — 第七条 【 房屋？拆迁公告发布—时，对连续2年享受最】低生活保障待—遇且被拆除房屋建筑！。面，积小于36平方【米(含36平方米下！。同)的被拆迁人【或，公有住房承租人由】拆迁人按以下规【定办理？ 　　— （一）对】承租人由《拆迁人提供不小于】建筑：面积36平方米【的住房给被拆—迁房屋承《租，人居住？并重新建《立租赁？关系承租人符—合房改政策的—可以按规定进行房改！；拆迁前承租人符】合享受廉租待遇【的，廉租待遇不变 ！。 　　 — （二）《被拆迁人实行货币】补，。偿的拆迁人对被拆迁！人的货币补》偿金额应当保证被拆！迁人在？低区位地段购买【到，一套建筑面积—不，小于：36：平方米的住房；实】行产权？调换的由拆迁人【在低区位《地段提供一》套建筑面积不小于3！6平方米的住—房实行安置差价【由拆迁？人贴补超《出36平方米的【部分由被《。。拆，。迁人按市场价购买 ！ 第八！条 市政府将【每年安排一定数【量成：。本价的？经济适用房供享受】最低：生，活保障待遇的城【市，居民且？被拆：迁房屋建筑面积大】于，36平方《米的被拆《。迁人产权调》换或者购买 ！ 第九条【 房？。屋拆迁补偿金额应当！由拆迁当事人—平等协商确》定或者委托房—产估价？机构评估确》定不得单方》强制确定 ！ ， 第十条 【房，屋拆迁补偿基准【参照价格《为拆迁当事》。人协商确定拆迁补】。偿金额及拆迁补偿价！格，评估的？参考：价格确定《补偿金？。额时应当以基—准参照价格》。为基数结合被—拆迁房屋的区位、用！途、结构、成—。新、：楼层等因素》按公布的房屋—拆迁补偿计算公【式计算补偿》金额 》 第—十一条 《 房屋成新(即【新旧程度)按—照使用年数递减 】 　　 ！房屋耐用年限—按，照，以下规定确定 【 　　 ！(一)框《架结：构的60年》； 　　 ！ (二)》。砖混结构的50年】； 《 　：　 《。 (三)砖木结构】的40年《； 　　 】 (四)简易结！构的10年》 　　— 对接近或】者，超过耐用年限的【被拆迁房屋成新【评定不得《低于三？成 ？ 》 第十？二条 用于—市政公用《设施和公益》事业建设军事设【施、国家机关非住宅！建设以及通》过出让方式取得【土，地使：用权的建筑项目【。需，产权调换的实行【易地调换 》 　　 】 实：行土：地，储备拟净地》出让项目的》房屋拆？迁需产权调换的【实行易地调换 】 《。 ：第十三条 拆迁原！为住宅改为非住宅用！房，的房屋符合下列规定！之一的按非住宅用房！补，偿 《 　：　 ？ (？一)在房屋拆迁公告！发布前已经》市规划管《理部门批准》。改为非？住宅用房的；— ， 　《　 》(，二)在200—3年10月1日前连！续2年已《改，为，非住宅用房并依法】办理营业执照和税务！。登记的 ！ 第十四》。条 市房管—部门应当成立—由资深专职注—册房地产估价师【及房地产、城市规划！、法：律等方面专家组成】的拆迁估价专家委员！会对拆迁估价—进行技术指》导，受理拆迁《估价技？术鉴定 — 第—。十五条 《。 ，市房管部门应—当建立房地产估价机！构资料库并》向，社会：。公示资质符合拆【迁估价要求、综【合实力强、社会【信誉好？的估价机《构，供拆迁当《事人选择 】 第十六条】 房屋拆迁单位应！当依法拆迁改进工】作方法做耐心细致的！动迁工？作对不？能达成？补偿安？置协议的要》经依法裁决后才能】按规定程序实—施强制拆迁》对不依法办》事，的单位和个》人将依法给》予处分；构成犯【罪的依法《。追究刑事责任 【 第】十，七，条 对不》能达成？补偿安置协议且【涉及：户数较多的》拆，迁项目要严》格限：制采取？强制拆迁措施防【止矛盾激化确—需强制执《行的必须严格执【行法律程序做好【预，案， — 第十八条 【 对借？拆迁之机《无理阻挠甚至串【联闹事严重》影响社会秩序的【要依法及时》处理 — ： ， 第十九条》 本着实事求是的！原，则切实解决城—市房屋拆迁中的历史！遗留问题对久拖【未完的房屋拆迁【项目要？督促拆迁人》尽快完成拆》。迁；对由于历史【原，因造成手续不全未能！办理拆迁安置—房屋：所有权证的应当【依据现行法规、政】策给予补办；对【政策不明确但属【合理要求的要抓【紧制定相应措—施限期？解决 ？。 》 第二十条— 本细《则授权市房管部门负！责解释 — ： 第二十一条— 本？。细则自公布之日起执！行在：此，之，前已经实施的—房屋拆迁项目—仍按原规定执行 ！