。。 》 ，景德镇市城市房【屋拆迁？实施细？则 —文号景府发[—2006]6号 ！。 颁布日期200！6-02-21 ！执行日期200【6-02-2—。1 ： 景德镇市人—。民政府关于印发【景德镇市城市房【屋拆迁实施细—则的通知 各【县（市、《。区）人民政府市政府！。各部门市直有—关单位　　 — 景德镇《市城市房屋拆—迁实施细则已—经，2，005年12—月2：8日市政府》第，42：次常务会《。议审议？通，过现：印发给你们望—认真遵？。照执行 二OO】六年二月二》十，一日 第》。。一条 为了进【一步规范房屋拆迁】行为切？实维护？。拆，迁当事人的合法权】益保：障建设项目顺利【进行根据国家、省、！市，房屋：拆迁有关《法规及政策的规【定结合本市实际【制，定本细则《 》 ， 第？二条 城》市规划区内国有【土地上？拆迁房屋《用于市政《公用设施和公益事】业建设、军事—设施、国家机关非住！宅建：。设以及拟出》让地块的建设项目适！用本细则 — 》 第三条《 ：城市：规划区内拟出让地】块应实行《净地出让由市国土部！门委托具《备房：屋拆：迁资质的《。拆迁单位对拟出让土！地，范围内的房屋—实施：拆迁 — ， 第四条— 市？房管部门应当严【把拆迁许《。可关申领房》屋拆迁许可证的要件！不齐备的不得核发房！屋拆：迁许可证《 第！五条 实施房屋拆！迁应当做到依法【、公正、《公，平、合理并实—行如下六项制度 】 ？　　 《 (一)拆迁公示！制度拆迁现》。场，设置公示栏公示拆迁！许可证？、房屋拆《迁资格证书、房屋拆！迁补偿？安置方案《、拆迁负责人—。姓名、拆迁上—岗人员及上岗—证号、办事指南等】 　　 】 (二)》信访服务制度拆迁现！。场设置？信访接待室专人【负责：接待提供政策咨询听！取群：众意见和《建议；来信》来访：有记录、《处理信访件件有落实！有问题及时向上级汇！报帮助？拆迁：户解：决困难 【　　 (【三)投诉举报—制度公开投诉—电，话及时答复和处【理，拆迁户投诉》的问题；拆》迁现场设置》投诉举报《箱对违纪人》员及时查《处 ： ？　　 (四】)监督检查》制度房屋拆》迁所在地监察等【部门应当对拆迁项】目全过程监督检查发！现问题及时处—理情节严重的—要追究责任》 　　 【 (五)拆【迁诚信？。制度市房管部门应当！。建立拆迁《单，位信誉？档案监督拆迁单位】按照拆迁委托合同】按期完成拆迁任务】严格：按照：房屋拆迁《程，序办事自觉接受群众！监督 　【　 ： (六)—“一站式”》服务制度实行—。“房：屋拆迁货币补偿安】置款一票结”—提高办？事效率？方便拆迁户》 《 ：。。。 第六条 为】切实维护《拆迁当事《人，的合法权益拆—迁人与被《拆，迁人签？订拆：迁补偿安置书—及协议？应当使用《规范文本拆迁—补偿：安，置协议书规范—文本由市房管部门统！一制：作 《。。。 第—。七，条 ？房屋拆迁公告—发，布时对连续2—年享受最低生活保】障待遇且被》拆除房屋建筑面【积小于36平方米】(，含36平《方米下同)的被拆迁！人或公有住房—承租人由拆迁人【按，以下规定办理 】 　　 》 ： （一）《对承租人《由拆迁人提供不小于！建筑面积《36平方米的住房给！被，拆迁：房屋承租人居住并】重新建立租》。赁关系承租人—。符合房改政策的可以！按规定进行房改【；拆迁前承租人【符合享？。受廉：租待遇的廉租待【。遇不变 — 　　？。 （》二）被拆迁人—实行货币补》偿的拆迁人对被拆】迁，人的货币补偿金额应！当，保，证被拆迁人在—低区位地《段购买到一套建筑】面积不小于》36：平，方米的住房；实【行产权调《换的由拆迁》人在低区位地段提供！一套建筑面积不【小于3？6平方米的》住，房实行安置差价由】拆迁：人贴补超出3—6，平方米？的部分由被拆迁【人按市场价购买 】。 《 第八》条， 市？政府将？每年安排一定数【量成本价《的经济？。适用房供享受最低】生活保？障待遇的城市居民且！。被拆迁房屋》。建，筑面积大于》3，6平：方米的被拆迁人产】权调：换，或者购买 ！ 第九条 房！屋拆迁补偿》金额应当《由拆迁当事人平等】协商确？定，。或者委托房产—估价机构《评估：确定不得单》方强制确定 ！ ？ 第十条《 房屋拆迁补偿】基准参照价格为拆】迁当事人协商确定拆！迁补偿金额及拆迁补！偿价：格评估的参考价格】确定补偿金额时应】当以基准参照价格为！基数结合被》。拆迁：房，屋的区位、》用途、结构、—成，新、楼层《等因素按公布的房屋！拆迁补偿计算公【式计算？补偿金额 — ： 第十一【条 房屋成新(】即新旧程度)按照使！用，年数：。递减： 　　 ！ 房屋耐用年—限按照以《下规定确定》 　　 【 (一)框【架结构的60—年； ？ ？　　 (二】)砖混结构的50年！； ：。。 　　 ！(三)砖《木结构的4》0，年； —　　 ？ (《四)简易结构的10！年 ？ 　　 【 对接近或者—超过耐用年限的【被，。拆迁房屋成新评定不！。得低于三成 】。 第十二】条 用于市—政公用设施和公益事！业建设军事设施、国！家机关非住》宅建设以及通过【出让方？式取得土地使用【权的建筑项目需产权！调换的实行易地调】换，。 　　 】。 实行土地—储备：拟净地出让项目【的房屋拆《迁需产？权调换的实行易地调！换 》 第十—三条 拆迁原为】。住宅改？为非住宅用房的【房屋符合下列规定之！一的按非住宅用房补！偿 》　　 》 (一？)在：。房屋拆迁公告发布前！已经市规《划管理？。。部门批准改为非住】宅用房的； 】 　　 (】二)在2003年】10月1《日前连续2》年已改为非住宅【用房：并依法办理营业执照！和税务登记》的， 第！十四：条 市房》管部门应当成立【由资深专职注册房地！产估价师《及房：地产、城市规划、】法律等方面专家组成！的拆迁估价专—家委员会对拆迁估】价进行技术指导受】理拆迁？估，价技术？鉴定 》 第十五条！。 市房管部门应】当建立房地产—估价：机，构资料库并向社【会公示资质》符合拆迁估》价，要求、综合实力【强、：社会：信誉：。好的估价机构供【拆迁当？事人选择 】 第十—六条 ？ 房屋拆迁单位【应当依法拆》迁，改进工作《方法：做耐心细致》的，动迁工作《。。对不能达《成补偿安置协议【。。的要经依法裁决后】才能：。按规定程序实施强】制拆迁对不依法办】事的单位和个人将】依法给予处》。分，；构成犯罪的依【法追究刑事责任【 第！十七条 对—不能达成补偿—安置协议且》涉，及户数较《多的拆迁项》目要严格限》。制采取强制拆迁【措施防？止矛盾激化确需强】制执行的《必须严格《执行法律程序做【。好预案？ 《 《第十八条 对【借拆迁之机无理阻挠！甚，至，串联闹事《严重影响社会秩【序的要依法及—时处理 《。 第】十九条 本着【实事求是的原—则切实？解决城？市房屋拆迁中的【历史：遗留问题对久拖未完！的房屋拆《迁项目要督促拆迁】人尽快完成拆迁；对！由于历史原》因造成手续不全未能！办理：。拆迁：安置房屋《所有权？证的应当依据—现行法？规，、政策给予补办【；对：政策不明确但—属合理要求的要【。抓紧制定相应措【施限期解决 】 《 第：二十条 本细则】授权市房《管部门负责解释 ！ 第》二十一条 本【细则：自，。公布之日起》执行在此之前—已经：实施的房屋拆迁项】目仍按原规》定执行 《 ，