， ？ ， 景德镇《市城市？房屋拆迁实施细则】 文号景府！发[2006]6号！ 颁布日期2！006-02-21！ 执行《日期2？006-0》2-2？1 ？景德镇市人》民政：府关于印发景—。德镇市城市》房屋拆迁实施细则的！通知 各》县，（市、区）人民政】府市政？府各部门市直有关】单位　　 —景，德，镇市城市房屋拆【迁实施细则已经【200？。。5年12月》28日市政府第42！次常务？会议审议通过现印】发给你们《望认真遵照执行【 二？O，O六年二月》二十一日 》 第一条《 ：为了进一步规—范房屋拆迁行为【切实维护拆迁当【事人的合《法权益保《。障，建设项？目顺：利进行根据》国家：、省、？市，房屋拆迁《有，关法规及政策的规】定结合本市实际制】定，本，。细则 ？ 《 第二条 【 城市？规，划区内国《有，土地上？拆，迁房屋用于市政【。公用设施和》公益事？。业，建设、军事设施、】国家机？关非住宅建设以【及拟：出让地块的建设【项目：适用本细则 — 第】三条 城市规划区！内拟出让地块应【。实行净地出让—由市国土部门委托具！备房屋拆迁资—质的拆迁单》位对拟？出让土？地范围？内的房屋《实施拆迁 ！ ：。 第四条《 市？。房管部门应当严把】拆迁许可关申领【房，屋拆迁许《可证的要件》不齐备的不得—。。核发房？屋拆：迁许可证《 ， 第五！条 实《施房屋拆迁应当【做到依法、公—正、公平、合—理并实行如下六【项制度 —。 　　 【(，一)拆迁公示制【度拆迁现场设—置公示栏《公示拆迁许可证【、房：屋拆迁资格证书、房！屋，拆迁补偿安置方案、！拆迁负责人姓名、】拆迁上岗人员及上岗！证号、？办，事指南等 】　　 《 (二)》信访服？务制度拆《。迁现场设置信访接待！室专人负责》接待提供政策—咨询听？。取群：众意见？和建议；来信来访有！记录、处理信—访件：件有落实有问—题及：时向上级汇报帮【助拆：迁户解？决困难 —。 　　 》。 (三)投诉举】报制度公《开，投诉电话及时答复和！处理拆？迁户投诉《的问题；拆》迁现场设置投诉【举报箱对违纪人【员及时查处 — ？　，　 ： ？(四)监督》。检，查制度房屋》拆迁所？在地监察等部—门应：当对拆？迁项目？全过程？监督检查发现问题及！时处：理情节严重》的，要，追究责任 】　，　 ？。 (？五)拆迁诚信—制度市房管部—门应当建立拆迁单】位信誉档案监—督拆：迁单位按照拆迁委】托合同按《期完成拆《迁任务严格按—照房：屋拆迁？。程序办？事自觉接受群众监督！ ： ， ，　，　 (六【)“一站式”服务】制度实行“房屋【拆迁货币《补，偿安置款一票结【。。”提高办事效率方便！拆迁户 《 》 第六条 为】切实维护拆》迁当事人的合法权益！拆，迁人与被拆迁人签】订拆迁补偿安置【书及协议应当使用】规，范文本拆迁》补偿：安置协议《书，规范文本由市房【管部门统一制作【。。 】第七条 房屋拆迁！公告发布时》对连续2年享受最】低生活保障待遇且被！拆除房屋建筑面【积小于36平方米(！含36平方米—下，同)的被拆迁—人，或公有住《。房承租人由拆—迁，人按以下规定办理 ！。 　　 】 （一）对承租【人由拆迁人提供【不小于？建筑面积36平方米！的住房给被》拆迁：房屋承？租人居住并重新建立！租赁关系承租—人符合房改政策的】可以：按规定进行房改【。；拆迁前承租人【符，合享受廉租待遇【的，廉，租待遇？不变 》 　　 — ，（二）被拆》迁人：实行货币补偿的拆迁！人对：被拆迁人的》货币补？。偿金额应当保证被】。拆迁人在低》。区位地段购买到一】套建筑面积不小于3！6平：方米的住房；—实行产权调换的由】拆迁人？在低区？位地段提《供一套建筑面积不小！于，。36平方《米的住房《实行安置差》价由拆？迁人贴？补超出？36平方《米的部分由被拆迁人！按市场价购买— 》 ： 第八条 》 市：政，府将每年安排一定数！量成：本价的经济适—用房供享受最低生活！保障待遇的城市居民！且被拆迁房屋建【筑面积大于36【平方米的被拆迁【人产权调换或—者，购买 【 第九条 】房，屋拆：迁补偿金额应当由】。。拆迁当事人平—。等协商确《定或者委托房产【估价机构评》估确定不得单—方强：。制确定 【 《第，十条 房屋拆迁补！偿基准参照》价格为拆迁》当事人协《。商确定拆迁》补偿金额及拆迁补偿！价，格评估的参考—价格确定补》。偿金额？时应当？以基准参照价格【为基数结合被拆【迁房屋的《区位、用途、—结构、成新》、，楼层：等，因素按公布》的房屋拆《迁补偿计算公—式计算补偿》金额 【 ？第十一条《 房屋成》新(即新《旧程度)按照使用年！数，递减 ？ 　　 — 房屋耐用【。年限按照以》下规定？确定 　【　 (—一)框？架结构的60—年； 《 　　 》 (二》)砖混结构的—5，。0年； 【　　： (》三)砖木《结构的40》年；： 　　 ！ (四？)，简易结构的10年 ！ 　　 】 对接？近，或者超过耐》用年限的被》拆迁：房屋成新评》定不得低于三成 ！。 —第十二条 用于市！政公用设施和公【益事业建设军事设施！、国：家机关非住宅建【设以及通过》出让方式取得土地】使用权的建》筑，项目需产权调换的实！行，易地调换 】　　 》 实：行土地储备拟—净地出？让项目的房屋拆迁】需产权调换》的实行易地》调，换 【 第十《三条 拆迁原为住！宅改为非住》宅用房的《房屋符合《下列规定《之一的按非住宅用】房，补，。偿 》　　 —(一)在房》屋，。拆迁：公告：发布前已经市—。规划管？理部门？批准：改为：非住宅用房的； 】。 　　 【 (二)在20】03年10月1日】前，连续2？年已改为非住宅用房！并依法办《理营业执照和税务登！记的 】 第十四》条 市房管部【门应当？成立由资深专职注】册房地？。。产估价？师及房地产、城市规！划、法律等方面专】家组成的拆》迁估：。价，专家委员会》对，拆迁估价进行—技术指导受理拆迁】估价技术《鉴定 【 ？第十：五条 市房管【部门应当建立房【地产估价《机构资料库并向【社会公示资质—符合拆迁估价要求、！综合实力强、社会信！誉好的估价机构供】。拆，迁当事人选择— — 第十六》条 ： 房屋拆迁单位应当！依法拆迁《改进工？。作方法？。做耐：心细致？的动迁？工作对不能达成补】偿安置协议的—要经依法裁决—后才能？。按规定程序实施【强，制拆迁对不依法办事！的，单位和个《人将依？。法给予处分；—构成犯罪《的依法追究刑—事责任 《。 ？。 第十七条】 对？不能达成补》偿安置协《议且涉及户数—较多：的拆：迁，项目要严格》限制采取《强制拆迁《措施防？止矛盾激化确需强制！执行的必《须严格？执行法律程序—。做好预案 ！ 第十八—条 对借拆迁之机！无，理阻挠甚至串联闹事！严重：影响社会《秩，序的：要依：法及：。时处理 — 第—十九：条 本着实—事，求是的原《则切实解决城市房屋！拆迁：中的：。。历史遗留问题对久】拖未完的房》屋拆迁项目》要督促拆迁》人尽快完成拆迁【；，对由于？历史原因造成—手续：不全未能办理拆迁】安置房屋所》有权证的应》当依据现《行法规、《政策给予补办；对政！策不明确但属合理要！求，。的要：抓紧制？。定相应措施限期解决！ ， 第】二十条 本细则】授，权市房管部门负【责解释 【 第二十一条 ！本细则？自公布？之日起执行在此之】前已经实施的房屋】拆迁项目仍》按，原规定执行》 ：