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》景德镇市《城市房屋拆迁—实，施细则
文！号景府发[200】6]6号
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颁《布日：期2006》-02-2》1
执行日期2】006-0》2-21
景德镇！市人民政府》关于：印，发景德镇市城市【房屋：拆迁实施《细则的？通知：
各县（市、区）！人民：政府：市政府各部门市【直有关单位 【
景德镇市城市房！屋，拆迁实施细则已【经2005年1【2月28《日市政府《第42次常》务，会议审议通过现印发！给你们望认真—遵照执行
二【OO六？年二月二十一日
！第一条 为了进】一步规范《。房屋拆迁行为—切，实维护拆《。迁当：事，。人的合法权益—保障建设项目顺利进！行根据国家、省【、市房屋拆迁有【关法：规，及政策的规定结【合本市实际制定本细！则
【 ， 第二条 城【。市规：划区内国《有土地上拆迁房【。屋用于？。市政公用设施和公】益事业建设》、军事设施、—国家机？关非住？宅建：设以及拟出让—地块的建设项目适用！本细：则
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第】三条 城市—规划区内拟》出让地块应实行净】地，出，让由市国土部门委】托具备房屋拆—迁资质的拆迁单【位对拟？出让土地范围内的房！屋实：施拆迁
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： 第四条 市房】管，部门应当严把—拆迁许可关申领房屋！。。。拆迁许可《证的要件不》齐备的不《得核：发房屋拆迁许—可证
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： 第五条 实施！房屋拆迁《应当做到依法、公正！、公平、合理并实行！如下六项《制度：
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(一)！拆迁公？示制度拆迁现—场设置公示栏—公示拆迁许可证、】房屋拆？迁资格证书、房屋拆！迁补偿？安，。置方案、拆迁负责】人姓名、拆迁上【岗人员及上》岗证号？、办事指南等
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【(二)信访服—务，制度：拆迁现场设置信【访接待室专人负责接！待提：供，政策咨询听取—。群众意见和建议；来！信来访有记录、【处理信访件件有【。落实有问题及时【。向上级汇报》帮，助拆迁户《。解决困难
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？(三)投诉》举报：制度公开投》诉电话及时答复和】处理拆迁《户投诉的《问题：；拆迁现场》设置投？。诉举报箱对违纪人员！及，时查处
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(四)！监督检？查制：度房屋拆迁所在【地监：察等部门应当对拆迁！项目全过程》监督检查发现问题及！时处理情节》严，重的：要追究责《。任
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， (？五)：拆迁诚？信制：度市房管部门—。应，。当建立拆迁单位【信誉档案监督拆【迁单位？按照拆迁委》托合同按期》完成拆迁任务严【格按照房屋拆迁程】序办事自觉接受群众！监督
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(六)“一站！式”服务制度—实行“房屋拆迁【货，币补：偿安置款《一票结”《提高办事效率方【便拆迁户
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— 第六条《 为切实维—护拆迁当事人的合法！权益拆迁《。人与被拆迁人签订拆！迁补：偿安置书及协议【应当使用规范文【本拆迁补偿安置【协议书规范》文本由？市房管部门统一制作！
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第七条！ 房屋《拆迁公告发》。布时对？连续2年享受最低】生活：保障：待遇且被《。拆除房屋建》筑面积小于36平】方米(含36平方米！。下同)的被拆迁【人或公有住房承租人！由拆迁人《。按以下？规定办理
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（一）对承】租人：由拆迁？人提供不小于—建筑：。。面积：36平方《米的住房给》被拆迁房屋承—租人居住并》重新建立租赁关系承！租人符？。合房改政策的可以】按规定进行房改【；拆：迁前承租人符合享】受，廉租待？遇的廉租《待遇不？变
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（二—）被拆迁人实行货币！补偿的拆迁人对被】。拆迁人？的货币补偿金—额应当保《证被拆迁人在低【区，位地：段购：买到一？。套建筑面积不小于】3，。。6平方米《的住房；实行产权调！换的由？拆迁人在低区位地段！提供一套建筑面【积不小于36平【。方米的住房实行【安置差价由拆迁人】贴补超出《36平方米的—。部分由？被拆迁人按市场价购！买
】 第八条 》 市政府将每年安排！一定数？。量成本价《的经济适《用房：。供，享受：最，低生活保障待遇【的城市居民且—被拆迁？房，。屋建筑面积大于36！平方：米的被拆《迁人产权调换或者】购买
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第九【条 房《屋拆迁补偿金额应】当由：拆迁当事人平等【协商：确定或者《委，托房产估价机构评】估确定不得单—方强制确定
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第《十条 房屋拆迁】补，偿基准参《。照价格为拆迁—当事人协商》确，定拆迁补偿金额及】拆迁：补偿价格评估—的参考价格》确定补偿金额时应当！以基准参《照价格？为基数结合被—拆迁房屋《的区位、用途—、结构、成新、【楼层等因素按公布】。的房：屋拆迁补偿计算公】式计算补《偿金额
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第】十一条 房—屋，成新(即新旧程【度)按照使用年数递！减
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？房屋耐用年》限，按照以下规》定确定
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(》一)框架结构的6】0年；
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(】二)砖混结构—的50年；
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(三)砖【木结构？的40？年；
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】 (四)简易结构】的10年
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对】接近或者超过耐用年！限的：被，拆迁房屋成新评定不！得低于三成
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第十！二条：。 用于《市政公用《设施和公益事业建设！军事设施、国家机】关，非住：宅建设以《及通：过出让方式取得土】地使用权的建—筑项目需产权调换的！实行易地调换
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实行！土地储？备拟净地出》让项目？的房屋拆迁需产【权，调换的实行》易地调？换
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第十！三条： ， 拆迁原为住—宅改为？非住宅？。用房的房屋符—合下列？规定之一的》按非住宅用房—补偿
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《 ：(一)在房屋拆【迁公告发布前—已经市规划》。管理部门批准改为非！。。住，宅用房的；
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(【。二)在2003年】10月1日前—连续2年已》改为非住宅用房并依！法办理营业执照【和税务登记的
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— ，第十四条《 市房管部—门应当成立由资【深专职注册》房地产估价师及房】。地产：、，城市规？划、法？律等：方面专家组》成的拆迁估》。价专家委员会对【拆迁估价进行技【术，指，导受理拆迁》估价技？术，鉴定
】 第十五》条 市房管部门】应当建立房地产估价！机构资？料库并向《社会公？。示资质？符合拆迁估价要【求、综合实力强、】社会信誉好的估价机！构供：拆迁当事人选择
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第十！。六，条 房屋拆迁单】位应当依法拆迁【改进工作方法做耐】心细致的动迁工【作对不？。能，达成补偿《安置协议的要经【依法裁决后才能按】规定程序实施强制】拆迁对不依法办【事的单位和个—人，将依法？给予处分；构成犯罪！的依法追究刑—事，责任
】 第十七》条 对不》能达成补偿安—置协议且涉及户数】较，多的拆迁项目要严格！限制采取强》制拆迁？措施防止矛盾—激化确？需强：制执行的必须严【格执行法律程序做】好，预案
！ 第十八条 【对借拆迁之》机无理？阻，挠，甚至串联闹事严重】影响社会秩序的【要依法及时处理
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— 第十九条》 ：本着实事求是—的，原则切实解决—城市房屋拆》迁中：的历：史遗留问题对久拖未！。完的房屋《拆迁项目要督—促拆：迁人尽快完成拆迁】；对由于历史原【因造成手续不全【未能办理拆迁安置】房屋所有权证的【应当依据现》行，法规、政策》给，予补办；对政策不明！确但属合理要—求的要抓紧制定【相应措施《限期解决
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第二—十条 《。。本细则授权市房管】部门负责解释—
第二十！一条 ？ 本细则自公布之】日起执？行在此之《前已经实施的—。。。房屋拆迁项目仍【按原规定执行
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