—南昌市关于施—行建筑？工，程建筑面积、—容积：率，。计算规则（修—订）的通知 】 洪规字[2【012]152号 ！ 各设计单位—、建：设单位 【  ：  为正确引导城乡！规划管理规范规【。划管理中建筑工【。程，的建筑面积及容积率！的计算方《法我局根据国家【相关标？准，及设计规范的要求】借鉴外地《经验结合《本市实践《对原建筑工程建筑面！积，。。、容积？率计算规则（洪规】技字：[2007]— 第：1号）进行了修订自！2012年5月1日！起施行请各设—计单位、建设单【位遵照执行》 二○《。一，二年四？月一日？ 建筑工》程建筑面积、容【积率计算规》则（修订）   ！  为正确引导城乡！规划管理《规范规划管理—中建设工程的建筑面！积计算？方法：。现依：照建筑工程建—筑，面积计算《规范（GB/T5】0353-200】5）结合本市—实，践对原？建筑工程《建筑面积、容—积，率计算规则（洪规】技字[2007]】。 第1号）》进，行修订 】 ？第一条？。 各项建《。设工程设计应符合国！家和本市的相—关建筑？设计：规，范和标准不》得随意虚构设计【平面用途及性质 】 第二！条 建？设，单位（个人）—、设计？单位应当《按照诚？信原则规范建筑【面积计算如实—申报送审《材料 ！。 第三条 以下各点！按建筑工程建筑面】积计算规范计—算建筑面积并计【入，容积率  】   （一）地上建！筑物层高《在，。2.2米及以上者按！。全面积计入容积率】；层高小于》2，.2米者按1/2】面积计入《容积率（含建—筑物顶部的》楼梯间、电》梯机房及有围—护结构的结》构转换层、设备【管道层、底层车【库、杂物间等—），    【。 （二）在室外地】。坪以上部分的—高度超过1.5米】。(含覆土《)，的，。集中地下室其—。建筑：面积计入容》积率：场地地坪标高不【一致时室外地坪以周！边城市？道，路标高加上0.【3米计算（周边【城市：道路标高《不一致？。以低的城市道路标高！为标准？） ？  ？ ，  （三）临街建】。。筑，底层架空层、底层临！街商业的后》。半部分？。架空层应当计入容积！率 《    《。 （四）超高层建】筑的其他非避难【空间（如楼》梯间：。、电梯井《、其他功能性用房】）应当计入容积【率 ？ 》 第四？。条 以下各点按【建筑工？程建筑面积计—算规范计算建—筑面积但不计入容积！率   【。  （一）因特【。殊，原因（人防》。、，地质、管线等—）地下室整体—抬高作为大空—间停车使用的—应进行？竖向：设计并？组织：好排：水并与相邻地—块平接抬高》不超过2《.6米 —   ？  （二）主体建筑！下面在室《外地坪？以上部分的》高度不超过》1.5米的用—于，停，车，及设备？用房的地下室 【 ， ：   ？ （三）住宅—建筑下面在室外地坪！以上部分的高—度，不超过1《.，5米的？用于储藏功能的【住宅：地，。下室或？半地下室  ！   （四）层【高不超过《4.5米、通透【的，、，无围护？结构的？五，层（：含五层）以上—住宅、中小学—。等公益性《建筑的底部架空层；！ 《    临》江、：临湖的住宅架空层】层，高经规划局认可可适！当提高   ！  （五）》无围：护结构的结构（设备！管道）？转换层（层高不超过！4.5米《）     ！（六：）超：高层：建筑的无《围护：结构的避难间—（非避？难空间除外） 【  《  ： （七）出挑—宽度大于2.1【米的公共建筑悬挑】雨篷：；出挑？宽度大？。于，。2，.1米、高度大于6！米的：公共建筑有柱雨篷 ！ ： 第五条】 建筑？物阳台、外廊、突出！主，体，结构的外挑等按【以下方法计算建【筑，面积并计入容积率】 《    （一）南向！。或东西？向，进深不大于1.【8米的主阳台、【北向或东西向—进深不大于1.【。。2米：的次阳台《按，其水平投影面积【的1：/2计算建筑面积；！超出此规定的部分按！全面：积计算建筑面积 ！  ？。   （二）高度为！两层的？。阳台计算方》法同上款；但建筑物！北侧原则上不—设置：高度为两层》或两层以上的阳【台 》    《 （三）北向外廊原！则上要求《统一：封闭按？。其水平投影面积计算！建筑面积《 ？    》 ，（，四）入户花园为阳台！的一种形式其计算方！法同本条《第，一款：进深大于3米的入户！花园：按全面积计算建筑】面积 《 ：    （》五）与？阳台相接的附属构件！（如花台等）—其底：板与阳台底》板高差小于0.6】。米、有？围护：结构、？位于房屋《建筑结构围合范围】以内、外《挑宽大于0.—6米的视《为阳台其计算方法】同本条第一款 】 第六条！ 建筑层高计算标】准 》    （一）【普通住宅建筑标准】层层高最低不小【于2.9《。米，但最高不大于3【.2米；《当层：高大：于3.2米时不论层！。内是：否有隔层《。按该层？水平投影面积的【k倍计算建筑面【积k＝？h÷3（h》为建筑？层高：）     （二！）套型建筑面积大】于144《平，。方米的住宅》建筑标准层层高【可，适当提？高但最高不大于3】.6米；当层—高大于3.6—米时不论层内是【否有隔层按》该，层，水，平投影面《。积的k倍计》。。算建筑？面积k？＝h÷3（》h为建筑层高） ！     —（，。三，）办公、宾馆—建筑：标，准层层高最》低不小于3.2米】但最高不大于4.2！米；当办公建筑标准！层层高大于4.2米！。时不：论层内是否有隔【层，按该层水平投影面】积，的K倍？计算建筑面》积K＝ h÷3【.2（h为》建，筑层高）门》厅、大堂、》中厅、内廊、采光】厅、会议室》等不列入超层高控】制，范围（高档酒店、宾！馆除外）《 ，   》。  （四）单层面】积小于100—。0平：方，米或分隔《成小间的沿》街，商业（含商业—街）：建筑：层高：不大于4《.5米；当建筑层】高大于4.5米时】不论层内是否有隔层！按，该层：。。水平：投，影面积的K倍计算建！筑面积K＝》 h÷3.2—（h为建筑层高）】   —  （？五）单层《面积大于300平方！米小于1《000平方米或分】隔成小？。间的沿？。街，商业（含商业—街）建筑层高不大于！4.8米；当建筑】。层高大于4》.8米时不论层内】是否有隔层按该层】水平投？影面：积的K倍《计算建筑面积K【＝ h÷3.2（h！为建：筑层高） 【  ： ，  （六《）单层面积大于【1000平米的【商业建筑层高—不宜超过6》米且不得分》割；当？建筑层高大于6米】时，不论层内是否有【隔层建筑面积的【计算值按该层水平】投影面？积的K倍计算K＝】h÷3？.6（h《为建筑层高）临【街分割成小间的【商业部分按》本条：第，。四款标准计算建【筑面：积， ， ？   ？ （七）电影院、剧！场、体育《馆，、，展览：馆等公共建筑层【高可按功能要求适】当加：高 》 《第七条 》。部分计入建筑—。占地面积的建筑物 ！     【。。（一）无顶盖且无围！护结构？。的室：外楼：梯按水平《投影：面积的一半计算建筑！占地面积  ！   （《。二）高于室》外地坪4米》以上住？宅的：有柱雨篷按柱外边围！合面积的一半计算】建筑占地面积—  》   （三》）临城市道路—骑楼按柱外边—。。围合面积的一半计】建筑：占地：面积 》 第—。八，。条，。 不：计算建筑占地面积的！建筑物？    【 （：一）考虑南昌气【候特征地下车库出入！口坡：道应设置顶盖顶【盖应尽可《能低：。矮为轻巧的玻璃或结！合绿：化设置的不计算【建筑占地面积 【 ：  ： ，  （二）》高于室？外地坪？4米以？上的悬挑阳台（不论！凹凸）？、平台、过道等不计！算占：地面积 【  ：  （三）二层出挑！建筑按？水平投影面积的一半！计算占？地面积高《。于室：外地坪十米》以，上部位出《挑不计算占地面积】   —  （？四）无柱雨篷不计】算占地面积》 】第九条 其它 】  ？   （一）阳台面！积   【  住宅套内建筑】面积为90平方【米及以下户型其各】类阳台面积总和不】大于套内建筑—面积的7％ —     住宅！套内建筑面》积为9？0平方？米以：上户型其各》类阳：台面积总和不大于套！内建筑面积的6％】。(超高？层住宅不受此限【制) 《 ，    》 ，（，二）坡屋顶起坡【高度为？零、坡度小于30】。°的坡顶建》筑不计建筑面积及】容，积率；起坡》高度小于0》.6：米、坡度小于45°！的坡顶建《筑，净高在2《。.2米及以上—的部位应按全面【积，计入容积率坡顶【局部：造型坡度大于4【5°：的部分？面积不？大于屋？。顶面积的《1/6；超》。过此规定的坡屋顶按！全面积计算建筑面】积并：计入容积率（—见附图） — ，     》（三）住宅建筑【女儿墙的高度—应小于2《.2米（当立面【设计：确有需要时局部【可适当加高其加【高部：分的：面宽应小于》该总面宽的3—0％） —  ： ，  （四）多、【低层地下室设置通风！采光井以改善地【下室室内环境的通风！采光井？宽度(取采》。光井围护结》构外围至外墙—面的最大《垂直距？离)不宜超过—1.8米《(含1.8米—)下沉庭《院及采光井的面【积之和不得大于【地下室（除》停车部？分）建筑面》积的30％；采光】。井的外墙周长之【和不得大于地下室（！停车部分除外）的外！边周长的30％；超！过1.8《。米，的采光井地坪标【高视作？该建筑的地坪标高】 ？     （五）飘！窗，突出外墙的距离不】大于0.《6米、高度不大【于2：.2米、窗》台高度不小》于0：.4米、宽度不大于！该开间的2/3的可！不计算建《筑面积、不计—入容积？。率；  【   （《六）飘窗结构剪力】墙，及结构？柱不得突出外—墙 ：    — ，飘窗下部的楼板不】应凸出外墙、不得用！实体墙？。围合；   ！  飘窗《下部作放置空调室外！机，时外侧可《用格：栅遮挡不得》用实体墙《封闭； —   ？。  ：转角凸窗长边洞【口与短边洞口之和不！得大于该房》间，的开间尺寸 】    《 （七？）套型建筑面—积为1？44平？方米以上的住—宅确需设置设备平台！板的：其水平投影》面积不得大于—3平方米用格—栅围合其他》部位不得再设—置空调板按》一半计入总建筑【面积但不计入容积】率 《     （—八）住宅小区售楼】。部中心大厅的高【度不应超过9米建筑！面积最？大不超过300平】方米 — ， ，  （九）住宅【建筑凹口处一般不】应拉梁因结》构需要确需拉—梁的应隔层以—上拉梁 《 ？   ？ （十）一梯—三户（含三户）【以上的住宅建—筑需要设置天—井时应保证至少【有两户以上的功能房！间朝天井开窗并做】好防火措施且不得封！板拉梁 —     容积率】；（第十条 】本规则所称总建筑面！积是指在建设用【地范围？内单栋或《多栋：建筑物？地面以上及以下【。。各层建筑《。面积之和 】 第十一【条， 本规》则，所称结构《（设备管道）转换层！是指建筑物某楼层的！上部与下部因平面使！。用功能？不同：。采，用不同的结构（设】。。。备管道）类型并通过！。该楼层进行结—。构（设备管道）【转，换称该？楼层为结《构（设备《管道）？转换层？ 第！十二条 《 ：本规则所称避难层】是指建筑高度—超过100米的高层！建筑为消防安全专门！设置的供《人们：疏散避难的楼层 】 《。 第十三—条 本规则】自2012年5月】1日施行原建—筑工程建《筑面：积、：容积率计《算规则？同时废止 —。 ， 《 第十？四条 本规】。则施行前已获批准总！平，面规划的项目—按原计容办法执行但！必须于20》13年5月1—。日前完成建设—工，程规划许《可证报批《工，作超过此期限报批的！按本规则实》施 ？