， 南昌市关！于施行建筑工程【建筑面积、》容积率计算》规则（？。修订）的通知 ！ ：洪规字[20—1，2]15《2，号， ：各设计单位》。、建设单位 ！    为正—确引导城乡规划管】理规范规划管理中建！筑工：程，。的建筑面积及—容积率的计算—方法我局根》据国家相关标准及设！计规范的要》求借鉴外地经验结】合，本市实践对原建筑工！程建筑？面积、容《积率计算规则—（洪规技字》[20？07] 《第1：号，）进行？了修订？自2012年5月1！日起施行请》各设：计单位、建设单【位遵照执《行 二○》一，二年四月一日 建！筑工程建筑面积、】容积率计算规则（】。修订）     ！为正确引《导城乡规划管理规范！规划管理中建设【工程的建筑面—积计算方法现依照】建筑工程建筑面积】计算规范（GB/】。T50？353？-200《5，。）结合本市实—践对原建《筑工程建筑面—积，、容积率计》算规则（洪规技【字[200》7] 第《1号）进行修—订 ？ —第一条 各项建【设工程设计应符合国！家和：本市的相关建筑设计！规范和标准不得随】意虚构设计》。平面用？途及性质 ！ ？。第二条 建设单【位（个人）、设计】单位应当按照诚【信原则规范建—筑面积？计算：如实：申报送审材料 ！ 》。。第三条 以下—各点按建筑工程【。建筑面积计》算规范计算建筑面】积并：。计入容积《率 》    （一）地】上建筑物层》。高在2.2米及以】上者按全面积计入容！积率；层高小—于2.2米者按1/！2面：积计入容积率（含】建筑物？顶，部的：楼梯间、电梯机【房及有围护结—构的结构转换层【、设备管道层、底】层车库、《杂物间等） ！   ？ （：二，）在室外地坪—以上部分的高度【超过1.5米—(含覆土)的集【中地：下室其建《筑面积计入容积率】场地：地坪标高不一致【时室外地坪以周边】城市：道路标高加》上0.3米计算【（，周，边城市道路标高【不一致以低的城市】道路标高为标准【）   【  （？。三，）临：街建筑底层架空层、！底层临街商业的后】半部分架空层应当】计，入容积？率  —   ？（四：）超高层建筑的【其，他非避？难，空间（如楼梯间【、电梯井《、，其他功能性用—房，。）应当计入容积率 ！。 》 第四条 以下】各点按建筑工—程建筑面积计算规范！计算建筑《面积但不计》。入容积率 — ：    （》一）因特殊原因（人！防，、地质、《管线等）地》下室整体抬高作【为大空间停车使用的！应进行竖《向设计？并组织好排》水并与相邻地—块平接？抬高不超过》2.6米 》 ？    《。（二）主《体建筑？下面在室外地—坪，以上部分的高—度不超？。过，1.5米的用于【停，车，及设备用房的地下室！   —  （三）住宅【建筑下面在室—外地坪以上部分【。的，高度：不，超过1.5米—的，用于储藏功能的【住宅：地，下室或半地下室【  》   ？（四）层高不—超过4.5米、通透！的、：无围护？结构的五层》（含五层《），以上住宅、中—小学等公益性建筑的！底，部架空层； ！    临》江，、临湖？的住宅架空层层高】经规划局认》可可适当提高 【  《   （五）—无围护结构的结【构（设备管道）转换！层（层高不超—过4.5《米） 《。 ：   ？ （：六）超高层建—筑的无围《护结构的避难间（非！避难空间除外） 】     （】七）出挑宽度—大于2.《1米的公共建筑【悬挑雨篷；出挑宽】度大于2.1米【、高度大《于6：米的公共建筑—有柱雨篷 ！ 第五条 【建筑物阳台、外廊、！突，出主体结构的外【。挑等：按以下？方，法计算建《筑面积并计入容【积，率   【  （？。一）南向或》东西向进深不大于】1.：8米：的，主阳台、北向或东】西向进深不大于1.！2米的次阳》台，。按其水平投影面【积的1/《2计算建筑面积；超！出，此规定的部分按【全面积计算建筑面积！。 《 ，。   （二）高度为！两层的阳台》计算：方法同？上款：。；但建筑物北侧原则！上不设置高》度为两层或两层以上！的阳：台  【。   ？（三）？北向：外廊原则上要求统一！封闭按其水》平，投，影面积计算建筑【面积   ！ ， （四）入户花【。园为阳台的一种形式！其计算方法》同本条？第一：款进深？大于3米《的入户花园按—全面积计算建—筑面积 —   ？。  （五）与阳台相！接的附属构件—（如花台等）其底】。。板与阳台底板高差小！于0.6《米、有围护》结构、位于房屋建筑！结构围？合范围以内、外【挑，宽大于0.》6米的视为阳台其】计算方法同本条第】一款 《 第六条！ 建筑？层高计？。算标准  】   （一）普【通，住宅建筑《标准层层高最—低不小于2.9【米但最高不大于【3.：2米；当层》高大于3.》。2米时？不论层内是否有隔层！按该层？水平：投影面？积的k倍计算—。。建筑面积k＝h【÷3（h为》建筑层高）》     （【二）套型建筑面【积大：于144《平方米的住宅建【筑标准？层层高可适》当提高但最高不大于！3.6米；当层【高大于？3.6？米时不？论层：内是：否有隔层按》该层水平《投影面积《的k倍？计算：建，。筑面积k《＝h：÷3（？h，为建：筑层高） —   《  （三）办公、】宾馆建筑标准层层】高最：低不小于3.—2米但最《高不：大于4.2米；当办！公建筑？标准：层，。层高大？于4.2米时—不论层内是》否有隔层按该层水】平投影面积的K【。倍计算建筑面—积，。K＝ h÷3.2】（，h为建筑层高—）门厅、大堂、【中厅、内《廊、采光《厅、会议室》等不列？入超层高控》制范围（高档酒店】、宾馆？除外） 《    —。 ，（四）单层面积小】。于1000平方【米或分隔成小间的】。沿街：商，业（：含商业？街）建？筑层高不大于4.】5米；当《建筑层高《大于4.5》米时不论层》内是否？有隔层按该》层，水平投影面积—的K倍计算建—筑面积K＝ —h，÷3.2（》h，。为建筑层高）—   —  （五）单层面】积大于？300平方米小于】1000平》方米或分隔成小【间的沿街商业—（含商业《街）建筑层高不大于！4.8米；当—建筑层？高大于4.8米【。时不论层内是否【有隔层按该层—水平投影面积的K倍！计算建？筑面积？K＝ h÷》3.2（h为建筑层！。高）  【   （六）单层面！积大于1《000平米的商【业建筑？。层高不？宜超过6《米且不得分割；【当建筑层高》大于6米时》不论层内是否有隔】层建筑？面积的计算》值按：该层水平投影面积】的K倍计《算K＝h÷3.【6，（h为建筑层高）】。临街分割成小—间的商业部分按本】。条第四款标准计【。算建筑面积 】     （七）电！影院、剧场、体【育馆、展览馆等公】共，建筑层高可》按，功能要求适当—加高 】 第七条 部】分计入建筑占地面】。积，的建筑物 【  ：   （一）无顶盖！且无：围，护结构的室外楼【梯按水平投影面积】的一半计算建筑【占，地面积 《。     （】二）高于室外—地坪4米《。以上住宅的有柱雨篷！。按，柱外边围《合面积的一半计算建！筑占：地，面积 《     （【三）临城市道路骑】楼按柱？。外边围合面积的【一半计建筑占—地面积 — ？ 第八条 不计算！建筑占地《面积的建筑》物 《     （—一，）考虑南《昌气候特征地—下车：库出入口坡道应设置！顶盖：顶盖应尽可能—低矮为轻巧》的玻璃或结合—绿化设置的不计算建！筑占地面积》 ，。     【（二）高于室外地】坪4米以上的悬【挑阳台（《。不论凹凸）、平台、！过道等不计》算占地面积 】  ：   ？（三）二层出挑【建筑按水平投—影，面，积的一半计》。。算占地面《。积高于室外地坪十米！以上部位《出挑不计算占地【面积 —    《（，。。四）无柱雨》篷不计算占地面积】。 】第九条 其它 】     （一】）阳台面积 【     住宅套！内建筑面积为90】平方米及以下—户型其各类》阳台面？积总和不大于—套内建筑面积的7％！    【 住宅套内建筑面积！。为90平方米以上户！型其各类阳台—面积总和不大于【套，内，建筑面积的》6％(超高》层住宅不受》此限制) 》 ，   》  （二）坡屋顶起！坡，高度：为零：。、坡度小于30°】。。的，坡顶建筑不》计建筑面积及容积率！；起坡高度小于【0.6？米，、坡度小于4—5°的？坡顶建筑净》高，在2.？。2米及以上的部【位应按全面积计入】容积率坡顶局—部造型坡度》大于45°》的部：分面积不大于屋顶】面积的？1/：6；超过《此规定？的坡：屋顶按全面积—计算：。建筑面积并计入【容积率（《见附：图） ？     【（三）住宅建筑女】儿墙的高度应小【于2.2米（当【立面设计《。确有需要时局部可】适当加高《。其加高部分》的面：。宽应小于《该总：面，宽的30％） 】。    》 （四）多、—低层地下室设置【通风采光井以改【。善地下室室内—环境的通风采光【井宽度(取采光【井围：护结构外围至—外，墙，面，的最大垂直距离)】不宜超过1.8米】(含：1.8米)下沉庭】院及采光井》的，面积之和不得大于地！。下，室（除停车》部分）建筑面积【的30％；采光井】的外墙周长之和不】得大于地下室（停】车部分除外）的外边！周长的3《0％；超过1.8米！。的采光井地》坪标高？视作该建筑的地坪标！高 ：     （】五）飘窗突》出外墙的距》离不大于0.6【米，、高度不大于2.2！。米、：窗台高？度不小于0.4【米、：宽度不大于该开间的！2/3的可不—计算建筑《面积、不计入容【积率； 》     （【六）飘窗结构剪力墙！及结构柱不得突出】外墙    ！ 飘窗下《部，的楼板不应凸出外墙！、不得用实体墙围】合；：     】飘窗下部作放置空】调室：外机时？外侧可用格》栅遮挡不得》用实体墙封闭；【 ，    —。 转角凸窗长边【洞口：与短边洞口之和【。不得大于该房间的开！间尺寸   ！  （七）套型建】筑，。面积为14》4平方米以上的住宅！确，需设置设备》平台板的其水—平投影？面积不？得大于3平》方米用格栅》围合其他部位不得再！设置空调板按一半】计入总建筑面—积但不计入容—积率 —    （》八）：住，宅小区售楼部中心】大厅的高度不应超过！9米建筑面积最【大，不超过30》0平方米 【     （九）住！宅建筑？。凹口处？一般不应拉梁因结构！需要确需拉梁的应隔！层以上拉梁 ！。    （》十）一梯三户（含三！户）以上的住宅建筑！需要设？置天井？时应保证至少—有两：户以上的功》能房间朝天井开窗并！做好：。防火：措，施且不得封板拉梁】 ？。     》容积：率；（第十条 【 本规则所称【总，建筑面积是指在建设！用地范？围内单栋或多栋建筑！。物，地面：以，上及以下各层—建筑面积之和 ！ 《 第十一条》 本规则—所称结构（设备管道！）转：换层是指建筑物【某楼层的上部与【下部因？平面：使用功能不同—采用不同的结构（设！备管：道）类型并通过该楼！层进行结构》。（设备？管道）转换称—。。该楼层为结构（设备！管道）转换层 【 — 第：十，二条 本规则】所称避难层是—指建筑高度》超过100米的高层！建筑为？消，防安全专《门，设置的供人们疏散避！难的楼层 ！ 第十三条 】 本《规则自201—2，年5月1日施—行原建筑工程—建筑面？积、：。容，积率计算规则同时】废止 ！ 第十四条 ！本规则施行前已获】批准总平面规划的】项目按原计容办【法执行但必》须，于，2013年5—月1：日前完成建设工【程规：划许可证《报，批工作超过此—期，限报批的按本规【。。则，实施 《