： 《南昌市关于施行【建筑工？程建筑面积、容【。。积率计？算规则（《修订）的通》知 ？ 洪规字[【2012]152号！ 各设计单位、建！设单位  】   为《正确：。引导：城乡规划管理规【范规：划管：理中建筑工程的建筑！面积及容积率的计】算方法我局根据国】家相：。关标准？及设：计规范？的要求借鉴外—地经验结《。合本市实践》对原建筑《工程建筑面积、【容积率计算规则【（洪规？技字[2007【] 第1号》）进行？。了修：订自2？012年《5月1日起施行请】各设计单位、建【设单位遵照》执行： 二？○一二年四月一日 ！ 建筑工程建筑【面积、容积》率计算规《则（修订《）     为正！确引导城《乡规划管理规范规划！管理中建《设工程的建》筑面积计算方法现依！照建筑工程建筑【。面，积计算规范（GB】/T50353-2！005）结合—本市实？践对原建《筑，工程建筑面积、【容积率计算规则（洪！规技：字[2007]【 第1？号）：。进行修订 — ？。 第《一条 各项》。建设工程设计应符合！国家和？本市的相关建筑设计！规范和标准不得随意！虚构设计平》。面用途及性》质 ？ 第【二条 建设单位（】个人：）、设计单》位应当按照诚—信原则规范建筑面积！计，算如实申《报送审材料》 ， ？ ， ， 第三条》。 以下各《点按建筑工程建筑】面，积计：算规范计算建筑面】积并计入容积率【  》   （《。一）地上《建筑物层高在—2，.2米及以上者【按全面积计入容积率！；层高小于2.2米！。者按1？/2面积计入容积率！（含建筑物顶部的】楼梯间、电梯机房及！有，。围，护结构的结构转【换层：、设备管道层、底层！车库：、杂物间等） 【     （】。二）在室《外地坪以上部分的】高度超？过1.？5米(含《覆，土)的集《中地下室其建筑【面积计入容积—率场地地坪》标高：不一致？时，室，外地坪以周边城市道！路标高加上0.3】米计算（《周边城市《道路标高不一—致，。以，低的城？市道路标高为—标准）   ！  （三《）临街建筑底—层架空？层、底层临街商业的！后半部分架空层应当！计入容积率》     】（四）超高层—。。建筑的其他非避【难空间（如楼梯【间、电？梯井、其《他功能性用房）应】当计入容积率— 》 ？第四：条 以下各点按【建筑工程建筑面【积计算规范计算建】筑面积但不计入容积！率   【  （一《）因特殊原》因（人防、地质【、，管线等）地下—。室整：体抬高作《为大空间停车使【用的应进《行竖向设计并组织好！排水并与《。相邻地块平接抬【高不超过2.6【。米 《     （二【），主，体建：。。筑下面在室外地坪以！上部分的高度不【超过1.5》米的用于停》车及设备用房的地】下，室    】 ，（三）住宅建—筑下面在室外地【坪以上部分》的高度不超》过1.？5米的用于储藏【功能的住宅地—下室或半地下室 ！     （四）！层高不超过4.【5米：。、通透的、无围护】结构的五层》（含五？层）以上住》宅、中小学等公【益性建筑的底—部架：空层；？     临！江、临湖的住宅【架空层层高经规划】局认可可适》当提高？ 《    （五）无】围护结？构，的结构（设》备管道）《转换层？（层高不超过4.】5米）？ ？     （六【）超高层建》筑的：无围护？结构：的避难间（非避【难空间除外） 】 ，   ？  （七）出挑宽度！。大于：2.1米《的公共建《。筑悬挑雨篷；出【挑，宽度大于2.1米】、高度大于》6，米的公共建筑有柱】雨篷 】。 ， 第五条 建筑物】阳台、外廊、突出主！体结：构的外挑等按以【下方法计《算建：筑面积并计入容积】率，  》 ，  （一）南—。向或东西《向进：深不大于1.8米的！主阳台、北》向，或东西向进》深不大于1》.2米的次阳—台按其？水平：投影面？积的1/2计算建筑！面，积；超出此规定【的部：分按全面积》计算建？筑，面积 》     （二）】高度为两《。层的阳台《计算方？法同上款《。；但建筑物北侧【。。原则上不设置高度】为两层或两层以【上的阳？台  【。  ： （三）北向外廊原！则上要求统一封闭】按其水平投影面积计！算建筑面积 ！  ：   ？（四）？入户花园为阳台的】一种形式其计—算方法同本》条第一？款进深大于3—米的入户花园—。按全面？积计算建筑面积 】  《   （五）—与阳台相接的附【属构件（如》花台等）《其底板与阳台底【板高差小于0—。.，6米、有围护结构】、位于房《屋建筑结构围—合范围以《内、外挑《。宽大：于，0.6米《的视为？阳台其计算方法【同本条？第，一款： 》 ， ：第六条 建筑层高】计算标准 【 ，    《。。（一）普通住—。宅建筑？标准层层高最—。低不小于《2.9米但最高不】大，于，3.2米；当层高】大于3.2米时不】论层内是《否有隔层按该层水】平投影面积的k【倍计算建《筑，面积k＝h》÷，3（h为《建筑：层高）  —   （二）—套型建筑《面积：大于14《4平：方米的住《宅建：筑标准层层高可适当！提高但最高不大于】3.6米；当层高大！于3.6米时不【论层内是否有隔层】按该层水《平投影面积的k倍计！算建筑？面，积k＝？h÷：3（h为建筑—层高） —  ：   （三》）办公、宾》馆建：筑标准层层高最【低不小于3.—2米但？最高不大于4.2】米；当办公建筑【标准：。层层高大于4.2米！时不论层内是否有】隔层按？。该层水平投》。影面：积的K倍计算建【。筑面积K＝ —h，÷3.？2（h为建筑层高）！门，厅、大堂、中—厅、内廊《、采光厅、会议室】。等不列入超层高控制！范，围（高档酒店、宾馆！除外） 【    （四—）单层？。面积小于1000平！方米或分隔成小间的！沿街商业（含—商业街）建》。筑层高？不大：于4.5米》；当建筑层高大于】4.5米时不论【。。层内是否有隔层按】该层水平投影面积】的，K，倍计算建《筑面积K＝ —h÷3.2（h为建！。筑，层高） 》 ， ， ，   （五》）单层面积大于3】00平方米小于【。1，00：0平：。方米或分隔成小间的！沿街商业（含—。商业街）建》筑层：。高不：大于4.8米；当建！筑层高大于4.【8，米时不？论层内是否有—隔层按该《层水平投影面积的K！倍，计算建筑面积K＝】。 h÷3《.，2（h为建筑—层高：）     ！（六）？单层面积大于10】00平米《的商业？建筑层高不》宜超过6米》且不得分割》；当建筑《层高大于6米—时不论层内》是否有隔层建筑【。面积的计算值按该】层，。水平投影面》积，的K倍计算K—＝h÷3.6（【h，为建筑？层高）临《街分割成小间的【商业部分按》本条第四款标准【计算建筑面》积  —   （七）电影】。院、剧场、体—。育馆、展览》馆等公共建筑层【。高可：按功：。能要求适当加高 ！ 《 第七条 — 部分计《入建：筑占地面《积的建筑物 】     （一）】无顶盖且《无，。围护结构的室外楼】梯按水平《投影面？积的一半计》算建筑占地面积 ！ ，     》（二）高于室外地坪！。4米以上住宅的有柱！雨篷按柱外边—围合面积的一半计算！建筑占地面积 ！     （—三）临城《市道路骑楼按柱外边！围合面积《的一：半计：建筑占地面积 【 第】八条 不计算建【筑占地面《积的：建，。筑物  【 ，。  （一）考虑南】昌气候特征地下【车库：出入口坡《道应设置顶》。盖顶盖应尽》可能低？矮为轻巧的》玻璃或结合绿—化设置的不》计算建筑占》地面积？ ： ，  ：   （《二）高于室外—地坪4米以上的【悬挑阳台（不论凹】凸）、平《台、过道《等不计算占》地，面积 ？ ：。。 ，    《（三）二层出挑建】筑按水？平投影面《积的一半计算占地】面，积，高于室？外地坪十米》以上部位《出挑不计算》占地面积 】    （四—）无柱雨篷不计算占！地面积 — 第九【条 ：其它 《    》 （一？）阳台面积 ！    住宅—套内建？筑面积为90平方米！及以：下户型其各》类阳台面《积，。总，和不大？。于套内建筑》面积：的，7％  【 ， ， 住宅套内》。建筑面积为90平方！米以上户型其各类阳！台面积总和不大于套！内建：筑面：。积的6％(超高层】住宅不受此》限制)  ！   （《。二）坡屋顶起坡【高度为零《、坡度小于3—0，°的坡顶建筑不【计建筑面积》及容积率《；，起坡高？度小于0.6—。米、：坡度小于《。45°的坡》顶建：筑净高在《2.2米及以上的】部位应按全面积计】入容积率坡》。顶局部造型坡度大于！45°的部》分面积？。不大于屋顶面—。积的1/6；超【过，此规定的坡屋顶【按全面积计算建筑面！积，并计入容积率—。（见附图） —    — （三）住宅建筑】。女儿墙？的，高度应小于2.【2米（当立面设计确！有，需要时？局部可适当加高其加！高部分的面宽—应小于该总》面宽：的30％） —     （】四）多？、低层地下室设【。置通风采光井以改善！。地下室室内环境【的通风采光井宽度】(取采？光，井，围护结构《外围至外墙面—。的最大垂直》距离)不宜超过【1.8米(含1.】8米)下沉庭—院及采？光井的面《积之和不得大于地】下室（？除停车？部分）建《筑面积的30—％；采光井的外【墙，周长之和不得大【于，地下室？（停车？部，分除外）的外边周】。长的3？0％；？超过：。1.8米的采光【。井地坪标高视作该】建筑的地坪标高【  》   （五）飘窗突！出外：墙的距离不大于【0，.6米、高度不大】于2.2米》、窗台高度不—小，于0.4米、宽度不！大，于该开间的2/【3的可不计算建【筑面积、不》。计入：容积率；《 ，     （】。六）飘窗结构剪【力墙及结构柱不得突！出外墙 【。    飘窗—下部的楼板》不应凸出外墙、【不得：用实体墙围》合；  【   飘窗下部作放！置空调？室外机时外侧—可，用格栅遮挡不得【用实体墙《封闭：；     ！转角凸窗长边—洞口：与，短边洞口之》和不：得大于该《房间的开间尺寸 ！。 ：    （七）【套型建？。筑面积为14—4平方米以》上，的住宅确需设置设】备平台板的其水平投！影面积不得》大，于3：。平方米用格》栅，围合其？他，部位不？。得再设置空调板按】一，半计入总建筑—面积但不计入容【积率 》     （八）住！宅小区售《楼部中心大》厅的高度不》应超过9米建筑面】积最：大不超过300【平方米？。  》  ： （九）住宅建筑凹！口处一般不应拉梁】因结构需要》。确需拉？梁，的应隔层以上拉【梁， ： ：。    （十）一】。梯，三户（含三户）【以上的住《宅建筑需要设置天】井时应？保，证至少有两户以上】的功能房间朝—。天井开窗并做好防】。火措：施且不得封板拉梁 ！   》  容积率；（第十！条 本规则【所称总建筑面积是】指在建设用地范围】内，单栋或多《栋建筑？物，地面以上及》以下各层建》筑面积？之和 — 第十—一条 ？ 本规《则所称结《构（：设备管道）转换层】是指建筑物》某楼层的上》部与下部《。因平面使用功能不】同采用不同的结构】。（设备管道）类型并！通过该楼层进行【结构（设备管—道）转换称该楼层为！。结构（设《备管道）转换层 】 《 第十二—条 本规则所】称避难层《是指建筑《高度超过《100米的高层建筑！为消防安《全专门设置的—供人们疏散避难的楼！层 ： 第】十三条 》 本规则自—2012年》5月1日《施，行原建筑工》程建筑面积》、容：积率计算规则—同时废？。止 ！第十四条 本！规则施行前已获批准！总平面规划的项目】按原：计容办法执行但【必须于201—3年：5月1日前》完，成建设工程》规划：。许可证报批》。。工作超过此期限报】批的按本规则实施 ！ ，