》。 ，南昌市关于施行【建，筑工程建筑》面积：、容积率计算规【则（修订）的—通知 》 洪规字[2【012]152【号 ？各设计单位、建设】单位： ，   》 ， 为正确引导城乡】规，划管：理规范规划管理【中建筑？工程：的建筑面积及容积】率的计？算方法我局根据国家！。相关标准及设—。计规范的《要求借鉴外地经【验结合本市实践对】原建：筑工程建筑》面，积、容？积率计算《规则（？洪规技？字[2？007？] 第1号）进【。行了修订自》2，012年5》月1日起施行—请，各设计单位、建设】单位遵照《执行 二○一二年！四月一日 建筑工！程建筑面积、容积】率计算规则》（修订）   】  为正确引—导城乡规划管理规】范规划管理中建设】工程的建筑面积计】算方法现依》照，。建筑工程建》筑，面积计算规范（GB！/T50353-2！。00：5，）结合本市实践对】。原建筑工程建筑【面积、容《积率计算规则（洪】规技字[2007]！ 第1号）进行修订！ ？ 第一【条 各项建设—工程设计应符合【国家和？本市的相关建筑设】计规范和标准不【得随意虚构》设计平面《用途及性质 】 第二条 ！建设单位（个人【）、设计单位应【当按照诚《信原则规《范建筑面积计—算如实申报》送审材料 】 ， ： ，第三条 以下各点】按建筑工程建—筑面：积计算规《范计算？建筑面积并计入容积！。率 ？ ：    《。（一）地上建—筑物层高在2.2】米及以？上，者，。按全：面积：计入容？。积率；层高小于【。。2.2？米者按1/》2面积计入容积【率（含？建筑物顶《部的：楼梯间、电梯—机房及有围护—结构的结构转—换层、设备管道层】、底层车《。库、杂物《间等）？     （！二）在室外地坪以上！部分的高度超过【1，.，5米(含《覆土)的集中地下室！其，建筑面积计入容积】。率场地？地坪标高《不一致时《室外地坪以周—边城市道路标高加】上0.3米计算（周！边，城，市道路标高》不，一，致以低的城市道路】标高：为标准） —     （三）！。临街建筑底层架空】层、底？层临街商业的后半部！。分架空层应当计入容！。积率 —    （四）【超高：层建筑？的其他非避》难空间（如楼梯间】、电梯井、》其他功能性用—房，），应当计入容积率【 【。。 第四条 以下各】。点按建筑工程建【筑面积计算规—范计算建筑面—积但：不计入容积》率 ？ ， ，    （一）【。因特：殊，原因（人防》、地质、管》线等：）地下室整体抬【。高作：为大空间停车使【用的应进行竖—向设计？并组织好排》水并与相《邻地：块平接抬高》不超过2.6米 ！。。。   《  （二）主—体建筑下面在室外】地坪：以上部分的高度不】超过1.5》米的：用于停？车及设备用房—的地下室 》 ？    （》三，）住宅建筑下—面在室外《地坪以上部》分的高度《。不超过1.5—米的用于储藏功能的！住宅地下室或半地下！室  —   （四）层【高不：超，过4.5米、—通透：的、：无围护结《构的五层（含五【层）以上住》宅、：中，。小学：等公益性《建筑的？底部架空层； ！     临江【、临湖的住宅架空层！层高经规划局认可可！适当提高《 《    （五）【无围护？。结构：的结构（设备管道】）转换层（层高不超！过4.5米） 【。     （】六）超高《。层，建筑的无围护结构】的避难间（非避难空！间除外） —。 ，   ？  （七）出挑宽度！大于2.1米的公共！建筑悬挑雨篷；出挑！宽度大于2.1米、！高，度大于？。6米的公《。共，建筑有柱雨》篷 ： — 第五条 建筑物阳！台、外廊、》突出：主体结构的外挑等按！以下方法计算建筑】。面积并？计入容积《率 ？     —（一）南向或—东西向进深不—大于1.8米的主】阳，台、北向或东西向进！深不大？于1.2《米的次阳台按其【水平投影面积的1/！2计算建筑面—积；超出此规—定的部分按全面积计！算建筑面《积 》    （二）高】度为：两层的阳台计—算，方法同上《款；但建筑物北侧】原则上不设》置高度为两》层或两层以上—的阳台 【。     （—三）北向外廊—原则上要求统一封闭！按其水平投影面【积计算建筑面积 ！     【（四）入户花园为】阳台的一种形—式其：计算：方法：同本：条第：一，。款进深大于》3米的入《户花园按全面—积计算建筑面—。。。积   【 ， （五）与阳—台相接的《附属：。构件（如《花，。。。。台等：）其底板与阳台【底板高差小》。于0.6米、有围护！结构、位于房屋建】筑结构围合范围【以内、？外，挑宽：大于0.6》米的视为阳台其计算！方法同？。本条第？一款： ， 第六！条 建筑层高计算标！准  —。   （一》）普通住宅建筑标准！层层高最低不小【。于2.9米》但最高不大》于3.2米；当层】高，。大，于，3.：2米：时不论层内是否有】隔层按？。该层水？平投影面积的—k倍计算建筑面积】k＝h？÷3（h为建—筑层高）   】  （二《）套型建筑》面积大于14—。4，平方米的住宅建【筑标：。准，。层层高？可适当提高但最高不！大于3.6米；【当层高大于3.6】米时不论层内是【否有隔层按该层水平！投影面积《的k：倍计算建筑面积k＝！h，。÷，3（h？为建筑层高） 【 ， ，     （三）办！公、：宾馆建筑标准层【层高最？低，不小于？3.2？米但最高不大于【4.2米《；，当办公？建筑标准《层层高大《于，4.2米时不论层内！。。。是否有隔层按该层】水平投？影，面积的K《倍计算？建筑面积《K，＝ h÷3》.2（h《为建筑层高》）门厅、大堂、【中厅、？内，廊、采光厅、会议室！等不列入超层高控】制范围（高档酒店、！宾馆除外） 【     （四）！单层面？积小于1000【平方米或分隔成小间！。的沿街商业》（含商业街）建筑层！高不大？于4.5米》；当建筑层》高大于4.5米时不！论层内是否有隔层】按该层水平投影【面，。。积的：K倍计算建筑面积】K＝ h÷3.【。2（h为建》筑层高）  ！   ？（，五）单层面》积大于300平方米！小于1000平方】米或分隔成小间的沿！街，商业（含商业街）建！筑层高不《大于4.8》米；当建《筑层高大《于4.8米时不论层！内是否有隔层按【该层：水，平投影面积的K倍】计算建筑面积K【＝，。 h÷3.2（【h为建筑层高） 】 ，     （【六）单层面积—大于1？000平米的商【业建：筑层高不宜超过6】。米，且不得分割；当建筑！层高：。。大于6米时》不论层？。内是否有隔层建【。筑面：积的计算值》按，该层水？平投影面《积的K？倍计：算K＝？h÷3.6（h为】建，。筑层高）临街分割成！小间的商业部分按】本条第四《款，标准计算《。建筑面积 】  ：  （七《）电：影院、剧场、体育馆！。、展览？馆等公共《建筑层高《可，按功能要求适当加】高 【 第七条 — 部分计入建筑占】地面积的建筑物【。 ，     （】一）：无顶盖且无围—护结构的室外楼【梯按：水平：投，影面积？的一半？计算建筑占地面【。积，。    【 （二）高于室外地！坪4米以上》住宅的有柱》雨篷按柱《外边围合面积的【一半：计算建筑占地面积】 ：   《  （三）临城市】道路骑楼按柱外边围！合面积的一半计建筑！占，地面积？ — ， 第：八条： 不计算建筑占地】面积的建筑物 【   》  （一）考虑南昌！气候特征地下车【库出：入口坡道应》。设置顶？盖顶盖应尽可能低】矮为轻巧的》玻璃或？结合：绿化设？置的不？计算建筑《占地面积  ！ ， ， （二？）高于室外地坪4米！以上的悬挑阳台（】不论：凹凸）、平》台、过道等不计【算占地面积 】     （三）】二层出？。挑建筑按水平投【影面积的一半计【算占：地面积高《于室外地坪十米【以上：部位出？挑不：计算占地面积 ！     （四【）无柱？雨篷不计算占地面】积 【 第九条 其它】     （！一）阳台面积 【 ，    》 住宅套内建—筑面积为9》0平方米及以下【户型其？各类阳台《。面积总和不大于套内！建筑面？。积的7％《     住！宅，套内建筑面积为90！平方米？以上：户型其各类阳台面积！总和不大于套—。内建筑？面积的6％(超高】层住宅不受》。。此，限制)  ！   ？（二）坡屋顶起【坡高度为《零，。、坡度？小于30°的坡顶】建筑不计建筑—面积及？容积：率；起坡高度小【于0.？6米、？坡度：小，于45°的》坡顶建筑《净高：在2.2米及以上】的部：位应按全面积计入】容积率坡顶局部造】型坡度大于45°的！部分面积不大—于屋顶面积的1/】6；：超过此规定的坡屋】顶按全面《积计：算建筑面积并计入容！积率（见附》图） 》     （—三）住宅《。建筑：女儿墙的《高，度应小于2.2米（！当，立，面设计确有》需要时局部》可，适当加高《其加高部分的—面宽：应小于该总面宽【的，30：％，）    】 ，（四）多、低层地】下，室设置通风》采光井以改善地下】室室内环境的通风】采光井？宽度(取采光井围】护结构外《围至外？墙面的？最大垂？直距离)不宜—超，过1.8米(—含1.8米)下沉庭！院及：采光井的面积之和不！得，大于：地下：室（除停车部分【），建筑：面积：的30％；采光【井，的外：。墙，周长之？和不得大于地下室（！停车部分除外）的】外边周长的30【％；超过《1.8米的采光【井地：坪标高视作》该建筑？的地坪标高 —     【（，五）飘窗突出外【墙的距离不大于【0.：6，米、高度《不大于？2.2米、窗台高度！不小：于0.4米》、，宽，度不大于该开间的】2/3的可》不计算建《筑面积、不计入【容积率；  ！  ：。 （六）飘窗—结，构剪力墙及结构【柱不得？。突出外？墙 》    飘窗下部的！楼板不应凸出外【墙、不得用实体墙围！合；  【   飘窗下部【作放置空调》室外机时外》侧可用格栅》。遮挡不得用实体墙封！闭； ？。 ，  ？   转角凸窗长】边洞：口与短边洞口之【和不得大于》该，房间的开间尺寸 】     （七！），套型建筑面积为14！4平方米以上的住宅！确需设？置设：备平台？板的其水平投影面积！不得大于3平—方米用？格栅围合《其他部位不得再【设置空调板按一半】计入总建筑面—积但不计《入容积率 》     （八！）住宅小区》售楼部中心大厅的】高度不应超过—9米建筑面积—最大不？超过30《0平方米《 《    （九）住】宅，建筑凹口处一般【不应拉梁因结构需】要确需拉梁的应隔】。层以上拉梁 【     （十】）一梯三户》（含三户）》以上的住宅建筑需】要设置天井时应保】。证至少？有两户以《上的：功能房间朝》天井开窗并做好防火！措施且不得封—板拉梁 《    — ，容积率；《（第十条 本】规则所？称总建？筑面：积是指在建设—用地范围内》单，栋或多栋建筑—物地面以上及—以下各层《建筑面积之》和 《 ， 第》十，一条 本规【则所称？结构（设备管—道）转换层是指建】筑物某？。楼层的上部与—下部因平面使用【功能不同采用不同】的，结构（设《备管道？。）类型并《通过该楼层进行结】构（设备管道）转换！称该楼层为结构【（设备管道）转【换层 — 第十二条 ！ 本规《则所称避难》层是指建筑高度超】。过1：00米？的高层建筑为消防安！全，专门设？置的供人们》疏散避难的楼层 】 ： 第十【三条 《 ， 本规？则自2012年5】月1日施行原建【筑工程建筑面积【、容积？率，计算规则同时—废止 《。 ： ： ， 第：十四条 本】规则施行《前已获批准总平【面规划的项目按【原计容办《法执行但必》须于2013—年5：月1日前完》成建设工程规—划许可证报批—。工，作超过此《期限报？批的按？本规则？实，施 ？