《 南昌市关于施行！建筑工？程建：筑面：积、容积率计算规则！（修订）的通知 ！ 洪规字[2】。01：2]152号 各！设计单位、》。建设单位 【    《。 为正？确引导城乡规—。划，管理规范《规划管理中建筑【工程的建筑面积及容！积率：的计算方法》我局根据国家相关标！。准及设计规范的【要，求，借鉴外地经验结合】本市实践对原建【。筑工程建筑面积【。、容积？。率计算规则（洪【规技：字[20《0，7] 第1号）【进行了修《订自2012年5月！1日起施行请各设计！单位、建设》单，位遵照执行 二】。○一二年四月一【日 建《筑工程建筑面积、容！。积率：计算规则（修—订）    【 为正确引导城乡规！划，管理规范规划管【理中：建设工程的建筑面积！计算：方法现依照建—筑工程建筑面积计】算规范？（，GB/T5》035？3-2005）【结，。合本市实践对—原建筑？工程建筑面》积、容积率计算规则！（洪规技字[2【00：。7]：。 第1号）进行【修，订 — 第《一条 各项建—设工程设计应符合】国家和本市的相【关建筑设计规范和】。标准：不得随意《虚构设计平面用途】。。及性质 》 第二条！。 建设单位》（个人）、》设计单位应当按照】诚信原则规范建筑面！积计算如实申报送】审，材料 】 第三条 以【下各点按建筑工程】建筑面积计》算规范计《算建：筑面积并计入容积率！  》   （一）地上】建筑物层高在2.】2米及以上者按【全面积计《入容积率；层高小】于2.2米》者按：1，/2面积《计入容？积率（含建筑物【顶部的？楼梯间、《电梯机房及有围【护，结构的结构转—换层、？。。设备管道层、—底层车库、杂—物间等）《 《。    （二）在室！外地坪以上部分的高！度超过1.5米(】含覆土)的集—中地下室其建筑面】积计入？容积：率场地地坪》。标高不一致时室【外地坪以周》。边城：市道路标高》加上0.3米—计算（？周边城市道路标高】不一致以《。低的城市《道路：标高为标《准） — ，   （三》）临：街，建筑底？层架：空层、？底层临街商业的后】半部分？架空层应《当计入容积率— 《    （四）超】高层建筑的其他【非避难空间》（如楼？梯，。间，、电：梯井、其他功能【性，用，房）应？当计入容积率 】 ？ 第四条 【以下各点按建筑工】程建：筑面积？。计算规范计算建筑】面积但不《计入容？积率 — ，   （一》），因特殊原因（人防、！地质、？管线等）地下室【整体抬高作为大空间！停，车使用的应进—行竖向设计并—。组织好排水并与相】邻地块平接》抬高：。不超过2.6米 ！  ？。  ： （二）主体建筑下！面在室外地坪以上部！分的高度《不超过1.5米的用！于停车？。及设备用房》的地下室《  》。   （《三）住宅建筑下面】。在室外地《坪，以上部分《的高度不超过1.】。5，米的用于储藏功能】的住宅地《下室或半地下室 】。   》  （四）层高【不超过4.5米【、通透的、》无，围护结构的五—层（：含五层）《以上住宅、中—小学等公益性建【筑的：底部架空《层； —    临江—、临湖的住宅—架空层层高经规【划局认可可适当提高！    【 （五？）无围？护，结构：的结构（设备管【。道）转？换层（层《高不超过4.5【米）：     】（，六，）超高层建筑的【。无围护结构的避难间！（非避难空间除外）！ ，    — （七）《出挑宽？度大于2.1米的】公共建？筑悬挑雨篷》；出挑宽度大于【2，.1米、高度大【。于6米的《公共建筑有柱雨篷】 ， ： ： ， ， 第五条《 建筑物阳台、外廊！、突出？主体结构的外挑等按！以下方法计算建【筑，面积并计入容—积率   】。  （一）》南向或东《西向进深不》大于1.8》米的主？阳台、北向或东【西向进深不大于【1.2米《的，次阳台按《其水平？投影面积的》。1/2计算》建筑面积《；超出此规定—的部：分按：。全面积计算建筑面积！ ，    — （二）高度为两层！。的阳台计算方—法同上款；但—建筑物北侧原则上不！设置高度为》两层：或两层以上的阳台】 ？     —（三）北向外廊原则！上要求？统一封闭按其水平投！影面积？计算建筑面》积 ：    【 （四）入户—。花园为阳台的—一，种形式其计算方法】同本条第一款进【深大于3米的—入户花园《按全面？积计算建筑面积 】 ？    《（五）与阳台相接】的附属构件（—如花台等）其底板与！阳台底板高差小于0！.6米、有围护结构！、位于房屋》建筑结构《围合范围以内、外】挑宽大于0.6【米的视为阳台其【计，算方：法同：本，条第一款 — 》 第六条 建—筑层高计算》标，。。准 》   ？ （一）普通住宅建！筑标准层《层高最低不》小，于2.？9米但最高不大于3！.，2米；当层高—大于3.2米—时不论层内是否有】隔层按该《层水平投《。影面积的k倍计算建！筑面积k《。＝h÷3（h为【。建筑层？。高）     】（二）套型建筑面】积大于？144平方米的住】宅建筑标准层层【。。高可适当提高但最】高不大于3.6【米；当层高大于【3.6？米时不？论层内？是否有？。隔层按该《层水平投《影面积的《k，倍计算建筑面积k＝！h÷3（h》为，建筑层高《） 《     （三【）办公、宾馆—建筑标准层层—高最低不小于—3.：2米但最《高不大？于4.2米；当办公！建筑标准层层—高大于4《.2米时不》。论，层内是否有隔—层按该？层水平？投影面积的K倍计算！建筑面？积K＝ h÷3.】2（h为建筑层高）！门厅、大堂》。。、中厅、内廊、【采光厅、会议室等不！列入超层高控制范围！（高档酒店、—宾馆除？外）    ！ （四）《单层面积《小于1000平【方米或？分隔成小间的沿街】。。商业（？含商业？街）建筑层》高不大？于4.5《米；当？建筑层高大于4【.5米时不论层内是！否有隔层按该层水】平投影面积的K倍计！算建筑？面积K＝ h÷【。3.2（h为建【筑层高）  ！  ： （五？）单层面积》大于300平方米小！于1000平方【米或分隔成》小间的沿街商业（含！商业街）建筑层【高不：大于4.8米；当】建筑层高大于4.8！米时不论层内是否有！隔层：按该层水平投影面积！的K倍计算建筑【面积K＝ h÷【3.：2（h为建筑—层高）？     （！六）单层面》积大于1000【平米的商业》建筑层高不》宜超：过6米？且，不得分割；当建筑】层高大于6米时不论！层内是否有隔—层建筑面积的计算值！按该层？水，平投影面《积的：K倍计算《K＝h÷3.6【（h为建筑层高）临！街分割？成小间的《商业部分《按本条第四款—标准：计算建筑《面积 《  ？   （《七）电影院、剧场、！。体育：。馆，、展览馆等公共【建筑层高可按功能】要求适？当加高 《 【。第七条 部分【计入建？筑占地面《。积的建筑物 【    》 （一）无顶盖且无！围护结构的室—外楼梯按水平投影】面积的一半计算【建筑占地面积 【 ？    （二）高于！室外：地坪：4米以上住宅的有】柱雨篷按柱》外边围合面积的一】半计算建《。筑，占地面积 】    （三）临】城市：道路骑楼按柱外边】围合面积的一半【计建筑占地面—积 【 第八条 —不计算？建，筑占地面积的建【筑物 —    （一）【考虑：南昌气候特征地下车！。库出入？口坡道应设置顶盖顶！盖应尽可能低矮【为轻巧的玻》璃或结合绿化设置】的不计算建》筑占地面积 【 ：    （二—）高：于室外地坪4米以】上的悬挑阳台（不】论凹凸）、平台、】过道：等不计算占》。地面积 —     （三）二！层出挑建筑按水平】投影面积的》一半：计，算占地面积高于室外！地坪十米以上部位出！挑，不计算占地面积 ！   《  （四）无—柱雨篷不计算占地面！积 【 ， 第九条 其它 ！  ？   （一）阳【台面：积     ！住宅套内建筑面【积为90平》方米：及以下？。户型其各类阳台面积！总，和不大于《套内建筑面积的【7％    ！ 住宅套内建筑【。面积为90》平方米以上户型【其各类阳台面积总和！不大于套内建筑面】积的6％《(超高层《住宅不受此限制)】 ，     （！二）坡屋顶起坡【高度为？零、坡度小于30】。°，的坡顶？建筑不计建筑面积及！。容积率；起坡高度】小于0.6》。。米、坡度小于—45：°，的坡顶建筑净—高在2.2》米及以上《的部：。位应按全《面，积计：入容：积率坡？。顶，局部造型坡度大【于45？°的部分《面积不大于屋顶面】积的1/6；超过此！。规定的坡屋顶按全面！积计算建筑面积并计！入，容积率（《见附：图）    ！ （三）住宅—建筑：女儿墙的《高度应小于2.2米！（当立面《设计确有需要—。时局部可适当加高其！加高部分《的面宽应小于该总】面宽：的30％） ！    （四）多、！低层地下室》设，置通风采《光井以改善地—下，室室内环境的—通风采光井宽—度，(，取，采光井围护结构【外围至？外墙面的最大—垂，直距离)不宜超过1！.8米(含1—.8米？)下沉庭院及采光井！的，面积：之和不得大》于地下室（除—停车部分）建筑【。面积：的30％；采光井】的外墙周长》之和不？。得大于地下室—（停车部分除外）的！。外边周长的》30％；超过1.8！米的采？光井地坪标高视作该！建筑的地《坪标高？。     】（五）飘窗》突出外墙的距离【不大于0《。.6米、高度—不大于2.》2米、窗台高度【不小于0.》。4米：、，宽度不大于该开间】的，2/3的可不计【算建筑面《积、不计入容积率；！ ？    《 （六？）飘窗？结，构剪力？。墙及结构《柱不：得突出外墙 —     飘】窗下部的楼板不【应凸出外墙、不【。得用：实体墙围合； ！     飘窗下部！作放：置空调室外机—时外侧可用格栅【遮，挡不得用实体墙【封闭；？    【。 转角凸窗长边洞口！与短边？洞口之和不得大【于该房间《。的开间尺寸 ！    （七）套】型建筑面《积为14《4平方米以》。。上的住宅确需—设置设备平台板【的其：水平投影面积—。不得大于3平方【。米用格栅围合—。其他部位不得再【设置空调板按一半计！。入总：建筑面积但不计入容！积率   】。  （八）住—宅小区售楼部中【心大厅的高度—。不应超过9》米建筑？面，积最大不超过300！平方米？     （！九，）住宅建筑凹—口处一般不应拉梁因！结构：需要确？需拉梁的应》隔层：以上拉梁  ！  ： （十）一》梯三户？。（，含三户）以上的住宅！建筑需？。要设置天井时应保证！至，少有两户《以上的功能房间【朝天：井，开，窗并做好防火措【施且不得封板拉【梁  —   容积率；（】。第十条 《 本？规则所称总建—筑面积？是指在？。建设用地范围—内单栋？或多栋建筑物—地面以上及以下【各层建筑《面积之和《 】第十一？条 本规—则所称？结构（设备管—道）转换层是—指建筑物某楼—层的上部与下部【因平面使用功—能不同采用》不同的？结构（设备管道）类！型并通过该》楼层进行结构—（设备管道）转【换称该楼层为结构（！设备管道）》转换：层 》 第十—二条 本—规，则所称避《难层是指建筑高度】超过100米的高层！。建筑为消防安全【。专门：设置的供人们疏散避！难的楼？层 ： 【第十三条 本！规则自2012年】5月1日施行原建】筑工程建《筑面积、容积率计】算，规，。则，同时废？止 】。 第十四条 — 本规则施【行前已获批准—总平面？规划的项目按—原计容办法执行但】必须于2《01：3年5月1日前完】成建设工程规划【许可证报批工—作超过此期限报批】的按本规则实施 】 ，