： ： 南昌《市关于施行建—筑，工程：建筑：面积、容积率—计算规则（修—订）的通知 【 洪规字[【201？2，]152号 — ，各，设计单位《。、建设单位 【     —为正确引《导，城乡规划管理—规范规划管理中建】筑工程的建筑面积及！容积率的计算方法我！局根：据国家相关标准【及设计规范的—要求借鉴外地经【验结合本市实—践对原建筑》工程建筑面积、容积！率计：算规则（洪规技字[！2007] 第【1号）？。进行了修订自20】12年5月1日【起，施行请各设计单位、！建设单位《遵照执？行 二○》一二年四月》一日 建筑—。工，程建：。筑面积、容》积率计算规则—（，修订） 《 ，    为》正确引导城乡—规划管理规范—规，划管理中建设工程的！建筑面积计》算方法现依照建筑工！程建筑面积计算规范！。（，GB/T《50353-20】05）结合本—市实践对《原建筑工程建筑【面积、容《积率：。计算规则《（洪规技字》[2007] 【第1号？）进行？修订 《 ： ， 第一》条 各？项建设工程设计【。应符合国家和本市】的相关建筑设计【规范和标准不得随】意虚构设计平面【用，途及性质 【 ？ 第二条 建【设单位（个人）【、设计单位应—当按照诚信原则规范！建筑面积《计算：如实申报《送，审材料 】 第《三条 以下各—点按建筑《工程建筑面积—计算规？范计算建筑面—积并计入容积—率     ！（一）地《上建：筑物：层高：在2.2米及以上】者按全面积计入【容积率；层高小于2！.2米者按》1，/2面积计入容积率！（含：建筑物顶部的—。楼梯间、电梯机房】及有：。。围护结构《的结：构转换层、设备管】道层、底层》车库：。、杂物间等） ！   ？  （二《）在室外地坪以【上部分的高度超过】1.5米(含覆土】)，的集中地下室其【建筑：。面积计入容积率场地！地坪标？高不一致时室外地坪！以周边城《市，道路标高加上0.3！米计算（周边城市道！路标高不一致—以低的？城市道？路标：高，为标准）《    【 （三）临》街建筑底《层架空？层、底层临》街商业的后半部分】架空层应《当计入容积率 】  ？  ： ，（四）？超高层建筑的其他】非避难？。空，间（如楼梯间—。、电：。梯井、其他》功，能性用房）》应当计？入容积率 — 第四条！ 以下各点》按建：筑工：程，建筑面积计算规范】计算建筑面积但【不计入容积率 【     （】一）因特殊原—因，（人防、《地质、管线》等）地下室整—体抬高作为大空间】停车使用的应进行】竖向：设计并组织》。好排水并与相邻【。地块：平接抬高不》超过2.6米 ！     》（二）主体建筑【下面在？。室，外地坪以上部分的】高度不超过1—。.，5米的用于停车【及设备用房的—地下室？ ，   》  ：（三）？住宅建筑《下面在室外地—。坪以上部分的—高度不超过1.5】米的用于储藏—功，能的住？宅地下室《或半：地下室？  》   （《四）层高不》超过4.5》米、通透的、—无围护结构的五层（！含五层？）以上住宅、中【小学等公《益性建筑的》底部架空层； 【   》。。 ， 临：江、临湖的住宅【。架空层层《高经规划局认—可可适当提高— ：     （【五）无？围护结构《的结：构（设备管道）转换！。层（层高不超过4】.5米） 》     （六！）超高层建》筑的无围护结构的避！难间（非避》。难空间除外）—  》 ，  （七）出挑宽度！大于2？.1米的公共建【筑悬挑雨篷；出挑】宽度大于2.1米】、高度大于6米【的公共建筑有—。柱雨篷 ！ 第五条 —建筑物阳台、外【廊、突？出主体结《构的外？挑等按以下方法计算！建筑面积并》计入容积率 — ？    （一—）南：向，或东西向《。进深：不大于1.8米的主！阳台、北向或东西】向进深不大于—1.：2米的次阳台—按其水平《投影面积的1/2计！算建筑面《积；超出此规—定的部分按》。全，面积计算建筑面积】     】（二）高《度为两层的阳台计算！方法同上款；—但建筑？物北：侧原：则上不？设置高度《为，两层或两层》以上的阳台》 《     （三）】北向外廊原则上【要求统一封闭按其水！平投影？。面积计算《建筑：面积 《     （四！）入户花园为阳台的！一，种形式其《计算方法《同本条第一》款进深大于3—米的：入户花园按全—面积计算建筑面积】 ？     （五）】与阳台相接的—附属构件（如花台】等）其底板与阳台】底板高差小于0【.6米、有》围护结构、位于【房屋：建筑结构围合范围】以内、外挑宽大于0！.6米的《视为阳台其计算【方，法同本条第一—款 ： — ，第六条 建》筑层高？计算标准 》    — （一）普通住宅】建筑标准《层层高最低不小于】2.9米《但最高不大于3.】2米：；当层高大于3.2！米时不论层内是【否有隔层按》。该层水平投影面【积的：k倍：计算建筑面积k【＝h÷3（h为【建筑层高）   ！  （二）套型建筑！面积：大于144平方米】的住：宅建：筑标准层《层高可适《当提高但《最，。高不大于3.6米】；当：层高大于3.6米】时不论层内》是否有隔层按该【层水平？投影：面积的k倍计—。算建：。筑面积？k＝h÷3（h为】建筑层？高）   】  （三）》办公：、宾馆建筑标准层层！高最低不小于3【.2米但《最高不大于4.2米！；当办公建筑标准层！层高大于《4.2米时不论【层内：是否有？隔层按该《层水平？投影面积《的K倍？计算建筑面积K＝ ！h÷3.《2（h？为建筑层高）门厅】、大堂、《中厅、内廊、采【光厅、会议室等不】。列入超？层高控？。制范围（高》档酒店、宾馆—除外） 》     （四）！单层面积小》于10？00平方《米或分隔《成小间的沿街—商业：（含商业街》）建筑层高不大【于4.5米；当【。建筑层高大于4.】5米时不论层内【是，否有：隔层按？该层水平投影面积】的K倍计算建筑面积！K＝： h÷3.2—（h为？建筑层高）》。。     （！。五）单层面积—大，于300平方—米小于？1000《平方米？或分：隔成小间的沿街商业！（含商业街）建【筑层高不大于—。4.8米；当建筑层！高大于4.8米时不！论层内是否有隔【。层按该？层水平投影面—积的K倍计》算建筑面积K＝【 h÷3.》2（h为建筑层高）！    【 （六）单层面【积大于1000平米！的商业建《筑，层高不？。宜超：过6米？且不得分割》；当：建筑层高大》于6米？。。时不论层内是否有隔！层建筑？面积：的计算值按该层【水平投影面积—的K倍计算K＝【h÷3？.6（h为建—筑层高？）临街分割成小间】。的商业部《分按本条第》四款标准计算建筑面！积     ！（七）电《影院、？剧场、？。体育馆、展览馆等】公共建筑《层高可按功能—要求适当加高 】 ？ 第七条 部！分计：入建筑占地面积【的建筑物《 ，     【（一）？无顶盖且无》围护结构的室外【。楼梯按水《平投：影面积？的一半计算建筑占地！面积   】  ：（二）？高，于室外地坪》4米以上住》。宅的有柱雨篷按柱外！边围合面《积的：一半计算《。建筑占地面积 ！  ：  ： ，（三）临城市—道路：骑楼按柱外》边围合面积的一半计！建筑占地面积 【 《。 第八条 不计！算建筑占《地面积的建筑—物 》    《（一）考虑南昌【气候特征地》下车库出《入口坡道应设—置，顶盖顶？盖应尽可《能低矮为轻巧的玻】璃或结合《绿化：设，置的：不计：。算建筑占地面积 】  《   （二）高于室！外，地坪4米以上的悬】挑，阳台（？不论凹凸）》、平台？、，过道等不计算占【地面积？ ，  《 ，  （三《）二层出挑建筑【按水平投影面积的一！。半计算占地面—积，高于室外地坪十米】以上部位出挑不计】算占地面积 】     （四）无！柱雨篷不计》算占地面积 【 ？ 第九条— 其它？ ， ：     （一【）阳台面积 【     —住宅套内建筑—面积为90平方米及！以下户？型其各类阳台面积】总和不？。大于：套，内建：筑面积的7％ 】     住【宅，。套内建筑面积为【。90平方米》以上：户型：其各类阳台》面积总和不大于套内！建筑面积的6％(超！高层住宅不受—此，限，制)： 《。     （二）】。。坡屋顶起坡》高度为零、坡—度小于3《0°的坡顶建筑【不计建筑面》积及容积率》；起坡高《。度小于0.6米【、坡度小于4—5°的坡顶建筑净高！在2.2米及—以上的部位》应按全面积计入容积！率，坡顶局？部造型坡度大—于45°的》部分面积不大—于屋顶面积的1/】6；超过此规定的】。坡，屋顶按全面积计【算建筑面积并—。计入容积率（见【附，图） 》     （三）住！。宅建筑？女，儿墙：的高度？。应小于2.2—米（当？立面：设计确有需》要，时，局部可适《当加高其加高部分的！面宽应小于该总面宽！的3：。0％：。）    】 （四）多、低【层地下室《设，置通：风，采光井以《改善地下室》室内环境的通—。风采光井宽》度(取采光井围【护结：构外围至外》墙面的最大垂直【距离)不宜超—过1.8米》(含1.8》米)下？沉庭院及采》。光井的面积之—和不得？大于地？下，室（除停车部—分）建筑面积的【30％；采》光井：的外墙周长之和不】得大于地《下室（停车部分除外！）的外边《。周长的30％—；，超过1.8》米，的采光井地坪标高】。视作该建筑的地坪标！高 》    （五）飘窗！突出：外墙的距离不大【于0.6米、高【度不大于2.2米】、窗台高度》不小于0.4—米、宽？度不大？于该开间的2/【3的可不计算建【筑面积、不计入【容积率；  ！  ： （六？。。）飘窗结构》剪力墙及《结构柱不得突出外】墙 ：     飘】窗下部的楼板—不应凸出外》墙、：不得：用实体墙围合； ！     —。飘窗下？部作放置空调—室外机？时外侧可用格—栅遮挡不得》用实体墙封闭；【 ，   》  转？角凸窗长边洞口与】短，边洞口之和不得大】于该房间的开间尺寸！ 《    （七—）套：型建筑面积为1【4，4平方米《以上的住宅确需【设置设备《。平台板？的其水平投》。影面：积，不得大于3》平，方米用格栅》围合其他部位—不得再设置空—。调板：按一半计入总建筑面！积，但不计？。入容积？率 《  ：   （八》）住宅小区售楼【部中心大厅的高【度不应？。超过9？米建筑面《。积最大？不超过3《。00平方米》     】（九）住宅》建筑凹？口处一？般不应拉梁因结构】需要确需拉梁—的应：隔层以上拉》梁 》    《（十）一梯三户【（含：三户）以上》的住宅建筑需要设】置天井时应保—证至少有《两户以上的》功能房间朝天井开】窗并做好防火—措施且不得封板【拉梁    ！ 容积率；》（第十条 本规！则所称？总建筑面积是—指在：。建设用地范围内单】栋或多栋建筑物【地面以上及》以下各层建筑面积】。之和 》 ， ： 第十一条 【 本规则所—称结构（设备管道】）转换层是》指建筑物《。某楼层的上部与下部！因平面使用功—。。能不同采用》不同的结构（设【备，管道）类型并通【过该楼层进行结构（！设备管道《）转换称《该楼层为结构（【设备：管道）转换》层 ： 》 第十二条 ！本规则所称避—难层是指建》筑高度超过》100米《的高层建筑为消防】。安全专门设》置的供人们疏—散避难的楼层— ？ 》第十三条 】本规则自201【2年5月1日施【行原：建筑：工程建筑面积—。、容积率计算规则】同时废止 ！ ： ，第十四条《 本规则施】行，前已获批准总平【。面规划？的项目？按原：计容办法执》行但必须于2013！年5：月1日前完成—建，。设工程规划许可证】报批工作超过—。此期限报批的—按本规则实》施 ？