》 南昌市关》于施行建筑工程建筑！面积、容积率计算】规则（？修订）的通知 ！ 洪规字[—201？2]：152？。号 各《。设计单位、建设单位！     】为，正，确引导城乡规—划管：理规范规划管理中】建筑工程的建筑面积！及容积率的》计算方法我》局根据国家相关标】准及设？计，规范的？要求借？。鉴外地经验》结合本市《实践对原《建筑工程建筑—面积、容《积率计？算规则（洪规—技字[2007] ！第，1号）进行了—修订：自2012年5月1！。日起施行请》各设计？单位：、建：设单位遵照执行【 ， 二○？一二年？四月一日 建【筑工程？建筑面积、容积率计！算规则（修订） 】     为正【确引导城乡规划管理！规范规划管理中建设！工，程的建筑《面，积计算方法》现依照？建筑：工程建筑面积—计算规范（GB/】T5035》3-2005）【结合本市实》践对原建筑工—程建：筑，面积、容积率计算规！。则（洪规技字[20！07] 第1号）】进行修订 】。 ： 第一条》 ，各项建？设工：程设计应符合国家和！本市的相关建—筑设计规范和标准】。不得随意虚》构设计平面用途及】性质 — 《第二条 建设—单位（个人）、设】计单位应当按照【诚信原则《规范建筑面积计【算如实申报送—审材料 【 第三条 】以下各点《按建筑工程建—筑面积计《算规：范计算建筑》。面积：并计入容积率 【 ？    （一）地上！建筑物层高在2.2！米及以上者按全面积！计入容积率；层高】小于2.2米者【按1/2面》积计：入容积率（含建【筑物顶？部的楼？梯间、电梯机—房及有围护结构的】结构转换层、设【。备管道层、底层车库！、杂物间等） 】 ，     》（二：）在：室外地坪以》上部：分的：。高度：超过1.5米(【含覆土)的集中地下！室其建筑面积计【入，容积率场地地—坪标高不一致时室】外地坪？以，周边城市道路标【高加上0.》3米计算（周边城】市道路标高不一【致以低的城市—道路标高为标准） ！ ：    《 （三）临街—建筑底？层架：空，。层、底层临街—商业的后半部—分架空层应》当计入容《积率 ？   》。  （四）》超高层建筑的其他】非避难空间（如【楼梯间、电梯—井、其他功能性用】房）应当计入—容积率 ！ 第四条 —以下各点按》建筑工程建筑—面积计算规范—计算建筑《面积但？不计入容积率 【。   》。。  （一）》因特殊原因（—人防、地质、管线等！）地下室整体抬【高作为大空间停车】使用的应进行竖向】设计并组织好排水并！与相邻地块平接抬高！不超：。过2.？6，米  —   ？（二）？主体建？筑下面在室》外地坪以上部分的高！度不超过1.5【米，的用于停车及设备】用房的地下室 ！     （三）住！宅建筑下面在—室外地坪以上部分的！高度不超过1.5米！的用于储藏功能【的住宅地下室或半】地下室  】   ？（四）层高不—。超过4.5》米、通？透的、无围护结构】的五层（含五层）】。以上住宅、中小【学等公益性建筑的底！部架空层； 】     临—江、临湖的住宅架空！层层高？经规划局认可可适】当提高？ ？。  ：。   （五）无围护！结，构，的结构（设备管【道）转换层（层高】不，超过4.5》米） —  ：  （六）超高【层建筑的无围护结】构，的，避，难间（非避难空间】除外） 《 ：     （—七）：出挑宽度大》于2.1《米的：公共建筑悬挑雨篷】；出挑宽度大于2.！1米、高度大于6米！的公共建《筑有柱雨篷 】 第—五，条 建？筑物阳台、外—廊、突出主体结构的！外挑等按《以下方法计算建【筑面积并计入容积】率，  》  ： （一）南向—或，东西：向进：深不大于1.8【。。米的主阳台、北【向或东西向》进深不大于1.2】米的次阳《台按其水《。平投影面积的—1/2计算建筑【面积；超出此规【定的部分按》全面积计算建筑【面积 ？ ，     （二】）高度？为两：层的阳台计算方法同！上款；但《建筑物北侧原则上不！设，置高度为两层或两层！以上的阳台 — ？  ：   （三）北【向外廊原则上要求统！。。。一封：闭按：其水平投影》面积计算建筑面【积    ！ ，（四）入户花园为阳！。台，的一种形式其计【算方：法同本条第一款进深！大于：3米的入户花园【按全：。面积计算建筑面积】 ？   ？  ：（五）与阳台相接】的附：属构件（如花台【等）其底板与阳台】底板高差小于0.】6，米，、有：围护结构、》位于房屋建筑结【构围合范围》。以内、外挑宽—大于0.6米—的视为阳《台其计？算方：法同本条第》一款： 【 第六条《 建：筑层高计算标准 】     【（一）普通住—宅，建筑标准层层—高最低不小于2.9！米，但，最高不大于3.2】米；当层高》大于3.2米—时不论层内是否【有隔：。层按该层水》平投影面积的k【倍计算建筑面积k】＝h÷3（h为【。建筑层高） —    《 （二？）套：型建：筑面：积大于144—平方：米的住宅建筑标准】层层高可适当提高】但最高？不，大于3.6米—；当层高大于3.】6米时不论层—内是否有《隔层按该层水平投影！面，积的k倍计算建【筑面积k《＝，。h÷3（《h为建筑层高） ！     （三）！办公、？宾馆建筑标准层层高！最低不小《于3.2《米但最高不大于4】.2米；当》办公建筑标准—层层高大《于4.2米时—不论层内是否有【隔层按该层水平投】影面积的K》倍计算建筑》面积K＝《 h÷3.2（h】。为建筑层高）门【厅、：大堂、？中厅、内《廊、采光《厅、会议室等不列入！超层高控制范围（】高档酒店、》宾馆除外）》  》   （四》），单层：面积小于1000】平方米或分》。隔成小？间的：沿街商业（含商业】街）建？筑层：高不大于4.5【。米；当？建筑层高大于4【.5米时不论—。层，内是否有隔层按【该层水平投影面积的！K倍计算《建筑面积K＝— h÷3.2（h】为建筑层《高） 《     （五】。）单层面积》大于300》平方米小《。于1000平方米】或分隔成小间的沿街！商业（？含商业街）建筑层高！不大于4《.，8米；当建筑层高】大，于4.8米时不【论，层内：是否有隔层按—该层水平投》影面积的K倍计算】建筑面积K＝ h÷！3.：2（h为建筑层高）！   —  （六）单层【面积大于1000平！米的商业建筑层【高不宜超过6米且】不得分割；当—建，筑层高大于6米时不！论层内？是否有隔层建筑面】积的计？算值按该层水平【投影面积的K倍计算！K＝h÷3.6【（h为建筑层高【）临街分《割成小？间的商？业部分按本条第四】款标准计算建筑【面积 《  ？   （七》）电：影院、剧场、体育馆！、展览馆等公共建筑！层高可按功能要【求，。适当：加高 — 第》七条 部》分，计入建筑占地面积】的建筑物 】    《（一：。）无：顶盖：。。且无围？护结构的《室外楼？梯按水平投影面积】的一半？计算建筑占》地面：积 ：  《 ，  （二）》高于室外地》坪4米？以，上住宅的有柱雨【篷按柱外边围合面】积的一半计算建筑】占地面积  ！   （三）临城市！道路骑楼按柱外边】。围，合面积的一半计建】筑占：地面积 】 第八条 不计！算建筑占地面积的】建筑物   ！。  （？一）考虑南》昌气候特《征地下？车库：出入：口坡道应设置顶【盖顶盖应尽》可，能低矮？为轻巧的玻》璃或结合绿化设置】。的不：计算建？筑占地面积 ！    （》二）高于室》外地坪4米以—上的悬挑阳台（【不论凹凸《）、：平台、？过道：等，。不，计算占地面》积，     （！三）二层《出挑建筑按水—平投：影，。面积的一半》。计，算，占地面积高于室外地！坪十米以上部位出挑！不计：算占地面积 —   》  （？。。四）无柱雨篷不计】算占地面《积 ： ？ ？ 第：九，条 其它 — ，  ：  ： （：一）：。阳台：面积 《 ，     住宅套内！建筑面积为90平方！米及以下户》型其各类阳台面积】总和：不大于套内建筑面】积的7％  ！   ？住宅套内《建筑面积为9—0平方米以上户【型其：各类阳台面》积总和不大于套【内建筑面积的6％】(，。超高：。层住宅不受此限制】) —。    《。（二）坡屋》顶起坡高度为零、】坡度：小于30°的坡顶】建筑不计建筑面积及！容积率；起坡高度】小于0.6米、坡度！小于45°的坡【顶建筑净高在2【.2米及《以上的部位应—按全面积《计入容积《率，坡顶局部造型—坡度大于45—°的部？分面积不大于屋顶面！积的1/6；超过此！规定的坡屋》顶按全？面积计算《建筑面积并计—入容积率《（见附？。图）：    【 ，（三）住宅》建筑女儿墙》的高度应小于2.】2米（当立》面设计确有》需要时？局部可？适当加高其》。加高部分《的面宽应小》于该总面宽的3【。0％） 《 ， ，    《 （四）多、低【层地下室设置通风】采光井以改善—地下室室《内环境的通》风采光井宽度(【取，采光井围护结构外】围至外墙面的—最，大垂：直距离)不宜超【过1.8米》(含1.8米)下】沉庭院及采光—井，的面积之和不—得，大于地下室（除停车！部分）建筑面积的】30％；采光井的】外墙周长之和不得大！于地下室（停车【部分：除，外）：的外边周长》的30？％；超过1.8【米的采？光井地坪标高视作该！建筑的地《坪标高？     】（五）？飘窗突？出，外墙的距离不大【于0.6米、高度不！大于2.2米、【窗台高度不小—于0.4米、—宽度不大于该开间】的2：/，3的可不计算建【筑面积、不》计入容积率》；    】 （六）飘窗—结构剪力《墙及：结，构柱不？得突出外墙 —     飘】窗，下部的？楼板：不应凸？出，外墙、不得用实体】。墙围合？；，    【 飘窗下《部作放置空调—室外机时外》侧可用？。格栅遮挡不得用实】体，墙，封，闭，。； 》。   ？ 转角凸窗长—。边洞口与《短，边洞口之和不得大】于该房间的开间【尺寸：。 ：    》 （：七）套型建筑面【积为14《4平方米以上—的住宅确需设—置设备平台板的其】水平投影面积—不得大于《。3平方？米用格？栅围合其他部位不得！再设置空调板按一半！计入总建筑》面积但不计》入容积率 》。。 ，   《  （八）住宅【小区售楼部》中心：大厅的高度不应超过！9米建筑面积—最，大不超？过300平方米 】  《   （《九）住宅《建筑凹口《处一般不《。应，拉梁：因结构需《要确需拉梁》的应隔层以》上拉梁？  》   （十》）一梯三《户（含三户）以【。上的住宅建筑需【。要设置天井时应保证！至少有两户》以上的？功能房间朝天—井开：窗并做好防火措施】且不得封板拉梁 】     【容积率；（第—十条 《 本规则《所称总建筑面积是指！在建设用《地范围内《单栋或多栋建筑【。物地面以上及—以下各层建筑面积之！和 】 第十一条》 本规则所称结！构（设？备管道？），转换层是指》建筑物某楼》层的上部与下部【因平面使用功能不】同，。采用不同的》结构（设备管道）类！型并通过该楼层进行！。结构（设《备管：道，）转换称该楼层【为结：构（设备管》道）转换层》 ： 《 第十二条 【 本规则所称避难！层是指建筑》。高度超过100米的！高层建筑为消防安】全专门设置》的供人们疏散避【难的楼层 】 ， ， ， 第十三条》 ： ， ，本规则自20—1，2年5月1日施行原！建筑工程建》筑面积、容》积率计算规则同时废！止 》 第十四条 ！ 本《。规则施行《前已获批准总平面规！划的项目按原计容办！法执行但必须—于20？13年5月1日前完！成建设工程规—划许可证报批工作超！过此期限报》批，的按本规则实施 ！