南【昌市关于施行建筑】。工，程建筑面积、容积】率计算规则（—修订）的通知 ！。 ，。 洪规字[》201？2]152号— ， 各设计《单位：、建：设单位？ ，  《   ？为正确引导城—乡规划管理规范【规划管理中》建筑工程的建筑面】积及：容积率的计算—方法我局根据—国，家，相关标？准及设计规范的要】求借鉴外地经验结】合，本市实践对原建筑工！程建：筑面积、容积率【计算规则（洪规【。技字[2007] ！第1号）进行了修】订自2012年5】。月1日起施行请各设！计单：位、建设单位遵照执！行 二○一—二年四月一日— ， 建筑工《程建筑面积、容积】率计算规则（—修订）？     为【。正，确，引导城乡《规划管？理规范规划管—。理中建？设工程的建筑面积】计算方法现依照建筑！工程建筑面积—计算规范（GB【/T50《353-2》0，0，5）结合本》市实践对《原建筑？工，程建筑面积》、容积率《计算规则（》洪规技字[20【07]？ 第1号）进行修订！ 》 第一条 各项！建设工程《设计应符合国家【和本市？的相关建筑设计【规范和标准》不，。得随意虚构设计平】面，用途：及性质 《 《 第二条 建设！单位（个人》。。）、设？计单位应当》按照诚信《原，则规范建《筑面积计算如实申报！送审材料 】 ？ 第：三条： 以：下各点按建》筑工程建筑》面积计？算，规范计？。。算建筑面积并计入】。容积率 —     （一）地！上，建筑物？层高在2《.2米？。及以：。上者按全面积计入容！积，。率；层高《小于2.《2米者按《1/2面积计入容】积率（含《建筑物顶《部的楼梯《间、电梯《机房及有围护结构】的结构转换层、设备！管道层、《底层车？库、杂物间等） 】   》  ：（二）在室外地【坪，。以上部？分的高度超过1.】5米(含覆土—)的集中地下室其建！筑面积计《入容积？率场地？地，坪标高不一致—时，室外地坪以周边城市！道路标高加上—0.：3米计？。算，。。（周边城市道路标高！不一：致以低的城市道路】标高为标准）—   —  （三《），临街建筑底层架【空层、底层》临街商业的后半部】分架空层《应当计入容积率 ！ ，   ？。。  （四）超—高层：建筑的？其他非避《。。难空间（《如楼梯？间、电梯井、其他】功能性？用房）应当》计入：容积率 — ， ： 第四条 以【下各点按《建，筑工程建筑面积计】算规范计算建筑面】积，但不计入容积率【 ： ：    （一）【因特殊原因（人【防、地质、管线等】）地下室整》体抬高作为大—空间停车使用—的应进行竖向设计并！组织好排水并—与相邻地块》平接：抬高不超过2.【6米   】  （二）主体【建筑下面在》。室外地坪以上部分】的高度不超过1【.5米的用》于停车及设备用房】的地下？室     ！（三）住宅建筑下面！。在室外地《坪以上部分》的高度不超过1【.5米的用》于储藏功能的住宅地！下室或半《地，下室   】  （四）层高不】。超，过4.5米、通【透的、？无，围护结构的五层（含！五层）以上住—宅，、中小？学等公益性建筑的】底部架空层； 【  《   ？临江、临《湖的住宅架空层层高！经规划局认可可适】当，提高    ！。 （五）无围—护结构的结构（设备！管道）转换层（层】高不超？过4.5米） 】     —（六）超《高层建筑的无围护结！构的避难间（非避难！空，间除外）  ！ ，  （？七）出？挑宽度大于2.1】米的公共建筑悬【挑雨篷；出挑—宽度大于2.1米】、高度大于6米【的公共建筑有—柱雨篷 】 第五条 建】筑物阳台、外—廊、突出主体结构的！。外，挑等按以下》。方，法计算建筑面积【并计入容积率—     】（一）南《向，或东：西向进深不大于1.！8，米的主阳台、北【向或东西向进深不】大于1.2米—的次阳台按其水【。平投影面积的1【。/2计？算建筑面积；超【出此规？定，的部分按全》面积计算建筑—面积：     （！二）高？度为：两层：的阳台计算方法同】上款：；但建筑物北侧原】则上不？设置高度为两—层，或两层以《上的阳台 】 ，    《。（三）北向外廊【原则：。上要求统一封闭按】其水平投影面—积计算建筑面积 】。。     （！四）入户花园为【。阳台的一种形—式其计算方法—同本条？第一款进深大于3】米的入户《花园按全《面积计算《建筑面积 》     【（五）与《阳，台相接的附属构件】（如花台《等）其底板与阳【台底：板高差小《于，0.6米、》有围：护结：构、位于房》屋建筑结构围—合范围？。以，。内、外挑宽大—。于0.？6米的视为阳台其计！算方法？同本：条第一款 》 【第六条 建筑—层高：计算标准  ！   （一）普通】住宅建筑标准层【层高最低不小于2.！9米但？最高不大于3—.2米；当层—高大于3.》2米时不论》层内是否《有隔层按该层—水，平投影？面积的？k倍计算建筑面积】k＝h÷3》（h为建筑层高【）   》  （二《）套型建筑面积大于！144？平方：米的住宅建筑—标准层？层高可适当提高但】最高不？大，于3.6米；当【层，高大于3.6米时】不论层？内是否有隔层—。。按该层水平》投影：面积的k倍计算建】筑面积？k＝h÷3（h为】建筑层高） ！    （三）办公！、宾馆建筑标准【层层高最《低不小于3.2【米但最高《不大于4.》2米；当办公建【。。筑标准层层高大于】4.2米时》不论层内是否有隔层！按该：层水平投影面—积的K倍计算建筑面！积K＝ h÷3【.2：（h为？建，筑层高）门厅、大堂！、中厅、《内廊、采光厅、会议！室等不列《入超层高控制—。。。范围（？高档酒店、宾馆除】外） 》     （—四）单层《面积小于10—00平方米》或分隔成小间的沿街！商业（含商》业街）建筑层高不】大于4.5米；当建！筑层高大于4.5】米时：不论层内是否—有，隔层按该层水—平投影？面积的？K倍计？算建筑？面积K＝《。 h÷3.2（h】。为建筑层《高，）     ！（五）单《。层面：积大于300平方】米小于100—0平方？米或分隔成》小间的？沿，街商业（含》商，业，街）建？筑层高不大于4【.8米；当建—筑层高？大于4.8米时不论！层内：是否有隔层》按该层水平投影面】积的：K倍计？算建：筑，面积K？＝ h÷3.2【（h为建筑层—高） —  ：。  （六《）单：层面：积大于100—。0平米的商业建筑层！高不宜？超过6米且不得分割！；当：建筑层高大》于6米时不论层【内是：。否，有，隔，。层建筑面积》的计算值按该层【水平投影面积—的K倍计算K＝h÷！3.6（h为建筑】层高）临街分割成小！间的：商业部分按本—。条第四款标准计算】建，筑面积 》     （七）！电影院、剧场、【体育馆、展览馆等】。。。公共建筑层高可按】功能要求适当加高】 — 第七条 — 部分计入建筑【。占地面积的建筑物 ！     （一！）无顶盖且无围护结！构，的室外楼梯按水平投！影面积？。的一半计算建筑占地！面，积  — ，  （二）高于室外！地坪4米以上—住，宅的有柱雨篷—按柱外？边围合面积的一半计！。算建筑占地面积 ！。 ：    《（三）？临城市道路骑楼按】柱外边围合面积的】一，半计建筑占地面积 ！ ， ： ？ 第八？条 不计算建筑占地！面积的建筑物 ！     （—一）考虑南昌气候特！征地下车库出入口】坡道应设置顶盖顶盖！应，尽可能低矮为—轻巧的玻璃或结【合绿化设置的不【计，算建筑占《地面：积 》    （二）高于！室外地坪《4米以上的悬挑阳】台（不？论凹凸）、》平台、过道等不计算！占地面积 》    — （三）二层—出挑建筑按水平投】影面积的一》半计算占地面—积，高于：室外地坪十米以上】部位出？挑不计算占地面积 ！     【（四）无柱雨篷【不计：算，占地面积 ！ 第九条 其它！ ：     （【一）阳台《面积  【   ？住宅：套内建？。筑面积为90平方米！。及以：下户型其各类阳台面！积总和不大于套【。内建筑面积的7【％   【  住宅《套内建筑面积为9】0平：方米以？上户型其各类阳台】面积总？和不：大于套内建筑面【积的6％(超高层住！宅不受此限制) 】 《    （二）坡】屋顶起坡《高度为零、坡—度小于30°的坡顶！建筑不计《。建筑面积《及容积率；起—坡高度小于》0，.，6米：、坡度小《于45？°的坡顶建筑净【高在2.2》米及以上的》部位应按全面积计入！容积率？。坡顶：局部：造型坡度大于45°！的部分？面积不大《于屋顶面积的1/6！；超过此规》定，的坡屋顶按全面积】计算建筑面》积并计入容积—率（见附图） 】    》 （三）住宅建筑】女儿墙的《高度应小于2—.2米？（，当立面设计确有【需要时局部可适当】加高：其加高部《分，的面宽应小》于该：总面宽的3》0％） 【。。    （四）多】、低层地下室设【置通风采光井以【改善地下室室—内环境的通风采【光，井宽度(取采—光井围护《结构：外围至外《墙面的最《大垂直距《离)不？宜超过1.8米(】。含1.8《米)：下沉庭院及采—光井的面积之—和不得大于地下室】。（除：停车部？分）：建筑面积《的30％；采光井】的外墙周长之和不】。得大于地《下，室（停车部分除外】），的外边周长》。。的30％；超过1】.8米的采光井地坪！标高：视作该建筑的地【坪标高 —     （五）】飘，。窗突出外墙的—距离不？大于0？.6米、高度不大于！2.2米、窗—台，。。高度不小于0.4米！、，宽，。度不大于该》开间的？2/3的可》不，计算建筑面积、不计！入容：积率； 》。 ，     》（六）？飘窗结构剪力墙及】结构：柱不得突出外墙【 ，   》。  飘窗下部的楼】板不应凸出外墙、不！。得用实体墙围合；】 ，     【飘窗下部作放置空】。调室外机时外侧可】用格：栅遮挡不得用实体墙！封闭；？。     转！角凸窗长边洞口与短！边洞口之《。和不得大《于该房间的》开间尺？寸，     】（七）？套型：建，筑面积为144平方！。。米以上的《住宅确需设置设【备平台板的其水平】投影面积不得大于3！平方米用格》。。栅围：合，其，他部位？不得再设置》空调板按一半—。。。计入总建筑》面积但不计入—。容积率 —   ？  （八《），住宅小？区售楼部中心—大，厅的高度不应超过9！。米建筑面积》最大不超过30【0平方米 【  ：   （九）—住宅建筑凹口处一】般不应拉梁因—结，构需要？。确需拉梁的应隔层】。以上拉梁  ！   （十）一【梯三户？（含三户）以上的住！宅，建筑需要设置天井时！应保证至少有两【。户以上的功能房【间朝天？井开窗并做好防【火措施且《不得封板拉梁 】   《  容积率；—。（第十条 》 本规则》所称总？建筑面？。积是指在建设用地范！围内单栋或多—栋建筑物《地面以？上，及以下各层建筑面积！之和 【 第《十一条 本规则！所称结构（设备【管道）转换》层是指建筑物某楼】层的上部与下部因平！面使用功能不—同采用不同》的，结构：（设：备管道）类型—并通过该《楼层进行结构（设】备管道？）转：。换称：该楼层？为，结构：（设备管道》）转换层 》 第】十二条 —本规则所《称避难层是指建筑高！度超过100米的高！。层建筑为消防安全】专门设置的》供人们疏散避难的楼！。层 ！第十三条 — 本规则自2【012年5》月，1日施行原建—筑工程建筑面积、容！积率计算规则同时】。废止 】 第？十四条？ 本规则【施行前已获批准总平！面规：划的项目按》原计容办《法执行？但，必须于2013【年5月1日前完【成建设工程》规划许可证报批工】作超过？此期限报批的按本】规则实施 —