南昌】市关于？施行建筑工》。程建筑？面积、容积率计算】规则（？。修订）的通》知 ： ： 洪规字[201！2]152号 各！设计单位、建设【单位：     为！正，确，引导城乡规划—管理规？范，规划管理中建筑工程！的建筑面积及—容积率的计算—方法我局《根据国家相关—标准及设计规范的要！求借鉴外地经验结】合本市实《践对原？建筑工程建筑—面积、容积率计算】规则（洪《规技字[20—。07] 第1号）】进行了修订自201！2年5月1》日起施？行请各设计》单位、建设单—位遵照执行 二】○一二年四》月，一日 《建筑：工程建筑面积、【容积率计《算规则（修》订）     为！正确引导城乡—规划管理规》范规：划管理？中建设工程的—建筑面积计算方法】现依照建筑工程【建筑面积计算规范（！GB/T50—353-20—05）结合本市实践！对原建筑《工程建筑面》积，、容积率计算—规则（洪《规技字[2》007？] 第1号）—进行修订《 第！一条 各项建—设工程设计应符合】国，家和本市的相关【建筑设？计规范？和标准不《得，随意：虚构设计平面用途及！性质 》 ： 第二》条 建设单位（【。个人）、设》计，。单，。。位应当按照诚信原则！规范建筑面积—计算如实申报—送审：材料： ？ 《。 第三条 以—下各点？按建筑工程建筑【面，。积计算规范计算建筑！面积并计入容—积，率  —  ： （一）《地上：建筑物层高在2【.2米？及以上者按全面【积计入？容，。积率；层《高小于2.》2米者按1/2面】积计入容《积率（？含建筑物顶》部的楼？梯间、电梯机房及】有围护结构的结【构转：换层、设《备管道层、》。。底层车库、杂物间等！），  》   （二》）在室外地坪以【上，部分的高《度超过1.5米【(含覆？土)的集《中地下室《其建筑面积计入【容积率场地地—坪标高不一致时室】外地坪？以周边城市》道路标高加上0.】3米：。计，算（周边城市道路标！高不一致以低的城市！道，路标：。高为：标准） 【  ：  ：（三）临《街建筑底层架—空，层，、底层临《街商：业的后半部》分架空层应当计入】容积：率  —。   （四》）超高层建筑的【其，他非避难《空间（如楼梯间、电！梯井、其他功—能性用房）应当计】入容积率 》 《 ， 第？四条： 以下各点》按建筑工程建筑面积！计，。算规范计算建筑面积！但不：计入容积率》 《   ？ （：一）因特《殊原因（人防、地质！、管线等）地下【室整体？抬高作为大》空，间停车使用》的应进行竖向设【计并组织好排水【并与相邻地》块平接抬高》不超过2.6米 ！    》 ，（二）主体建筑【下面在室外地坪【以上部？分的高？度不超过《1.：5米的用于停车【及，。设备用房《的地下室 — ：   ？ （：三）住宅建筑—下面在室外》地坪以上部分的【高度：不超过1.5—米的用？于储：藏功：能的住宅地下室【或半地下室 — ，     —（四）层高不超过4！.5米、通透的【、无围护《结构的五层（含五】层）以上住宅—、中小学等》公益性？建筑的底部架空层；！ ： ：    临江、临湖！的，住宅架空层层高经规！划，局认可可《适当提？高    】 （五？）无围护结构的【结构：（设备管道）转换】层（层？高，不，超过4.5米） 】 ？   ？ （：六）超高层建筑的无！围护结构的》。避难间（非避难【空间：除外）  】  ：。 （七）出挑—宽度：大于2.1米的【。公共建筑悬挑雨篷；！出挑宽度《大于2.1米、高度！大于6米《的公共建筑有—柱雨篷 》 ： 《第五条 建筑物阳】台、外廊、突出主体！结构的外《挑等按？以下方法计算建筑面！积并计入容积率 ！     （一】）南向或东西—向进深不大》于1：.8米的主阳台、北！向或东？西，向，进深不大于1.2米！的次阳台按其水【平，投影：面积的1/2计算建！筑，面积；超出此规定】的部分按《全面积计算建—筑面积 》    》 （二）高度—为两层？的阳台？计算方法《同上款；但建—筑物北侧原》则上：不，设置高度为两层或】两层以？。。上的阳台 —     （】三）北？。向外廊原则上—要求统一《封闭按其《水平投？影面积计《算建筑面积 ！     （四【）入户花《园，为阳：台的一种《形式其计算方—。法同本条第》一款进深《大于：3米的入户花园按】全面积计算建筑【面积：  》   （《五，）与阳台相接的附属！构件（如花台等【）其底板与阳—台，底板：高差小于0.6【米、有围护结构、位！于房屋建筑结构【围合范围以》内、外？挑宽大于0.—6，米的：视为阳台其计算方法！同本：条第：一，款 — 第六》条 建筑层高计算】标准： 《 ，   （一）—。普通住？宅建筑标准层层高最！低不小于2.9【米，但最高不大于3.】2米；当层》高大于3.2米【时不论层内》是否有隔层》按该层水平》投影面积的k—倍计算建筑面—积k：＝h÷3（h—。为建筑层高》）  《   （二）—。。套型建筑面积大于1！44平？方米的住《宅建筑标准层层高可！适当提高但最—高不大于3.—6米；当层高—。大于3.6》米时不论层内是否】有隔层按该》层水平投影面—。。积的k倍计算建筑面！积k＝h÷3（h】为，建筑层高）》   —  （三）办公、】宾馆建筑标准层层】高最低不小》于3.2米但最【高不大于《4.2米；》当办公建筑》标准层层高大于4.！。2米时不论》层内是？否有隔层按该层水】平投影面积的K【。倍计算建筑面—积，K＝ h÷3.2（！h为建筑《层高）门厅、大【堂、中厅《、内：廊、采光厅、会议室！等不列入超层—。高控制范围（—。。高档酒店、宾—馆，除外） — ，   ？ （四）单层面积】。小，于，100？0平方米或分—。隔成小间《的，沿街商业（含商【业街）建筑》层高不大于》4.：。5米；当建筑层高】大于4.5》米时不？论层内是否有隔层】。按该层水《平投影面《。积的K倍《计算建筑面积K＝ ！h，÷3.2（》h，为建筑层《高） 》     （五）】单层面积大于3【00平？方米小？于1000平方米或！分隔成小间的沿街商！业（含商业街）【建筑层高不大于4】.8米；《当建筑层高大于4】.8：米时不？论层内？是否有？隔层按该层》水平投？影，面积的K倍计算【建筑面积K》＝ ：h÷3.《2（h？为建：筑层高） —     —（六）单层面积大于！1000平米的商】业建筑层高》不宜：超过6米且不得分割！；当建筑层高大于】6米时不论》层内是否有隔—层建筑面积的计算】值按：。该层：水，平投：。。影面积的K倍—计算K＝h÷3.】。6（h为建筑层【高，。）临街分割成—小间的商业部分按本！条第四款标》。准计算建筑面积【  》  ：。 （七）电》影院、剧《场、体育馆、—展览馆等公共建【。筑，层，高可按功能要—求适当加高》。 【 第七条 部【分计入建《筑，占地面积《的，。建筑物 》   《 ， （一）无顶盖【且无围护《结构：的室外楼梯按水平投！影面积的一》半计算建筑占地面】积，  》   （二）—高于室外地坪4米以！。。上住宅的《有柱雨篷按柱外边】围合面积的一半【计算建筑占》地面积 —    《 ，（三）临城市道路骑！楼按柱外边围合面积！。的一半？。计建筑占地面积 ！ ？ 第八条— 不计算建》筑占地面《积的建筑《物     ！（一：。），考虑：南，昌，气候特征地下车【库，出入：。口坡道应设》置顶盖顶盖应尽可能！低矮为轻巧的—。玻璃或结合绿化【设置的？不计算建筑占—地面积？     （！二）高于《室外地坪4米—以上的？悬挑阳台（》不论：凹凸）、平台、【过，道等：不计算占地面积 ！ ：  ：  （三）》二，层，出挑建筑按水平投影！面积的一半计算【占地面积高于室外地！坪十米？以上部位出》挑不计算占》地面积 《     （】四）：无柱雨篷不计算占地！面积 ！ 第九？。条 其它 —     （一）！阳台：。面积    ！ ，住宅套内建》筑面积为90平方米！及以：下户型其各类阳台面！积总和不大》于套内建筑面积的】7％ 》。     住宅套内！建筑面积为90【平方米以上户型其各！。类阳台面《积总和不《大于套内建筑面【积的6％(超—高层：住宅不受此限制【。)，    】 （二）坡》屋顶起坡高度—为零、？坡度小？于30°的》坡顶建筑不计建筑面！积及容积率；—起坡高度《小于：0.6米、坡—度，小于：45°？的坡顶建筑》净高：在2.2米及—以上的部位应按全】面积计？入容积率《坡顶局部造型坡度大！于45°的》部分面积《不，大于屋？顶面积的1/6；超！过此规定《的坡屋顶按全面积】计算：。建筑面积并计入【容积率（《。见附图） 】   ？。 （三？）住宅建筑女儿墙的！高度应小于》2.2米（当立面设！计确有需要时局部可！适当加高其加高部分！的面宽应小于—该总面宽的3—。0％） 【    （四）多】。、低层地下室设置】通风采光井》以改善地下室室内环！境的通风《采光井？宽度(取采》光井：围护：。结构外围《。至外墙面《。。的最大？垂直距？离)不宜超》过，。1.8米《(含1.8米)下沉！庭院及采光》井的面积之和不得】大于地下室（除【停车：部分）建《筑面积的《30％；采光井的外！墙周长之和不得大于！地下室（停车部分】。除外）的外》边，周长的？30％；超过1.8！米的采光井地坪【。标高视？。作该建筑《的地坪标高 — ，。     （五）！飘窗突出外墙的距】离，不大于0.6米、】高度不大于2.2米！、窗台高度不—小于：0，.4米、宽度不大于！该开间的2/—3的可不《计，算建筑？面积、不计入容【积，率；：     （！六，）飘：窗结：构，剪力墙及《结构柱不《得突出？外墙  【 ，  飘窗下部—的楼：板，。不应凸出外墙—、不得用实体墙【围合；  】   飘窗》下部作放置空调室外！机时外侧可用格栅】。遮挡不得用》实体墙封闭》； ？     转【角凸窗长边洞—口，与短边洞口之和不】得大于该房间的【开间：尺寸 —    （七）套型！建筑面积为144平！方，米，以上：的住宅？确需设置设备平台】板的其水平投影面】积不得大《于3平方《米用格栅围合其他】部，位不得再设置空调】板按一半计入总建筑！面积但不计入容积率！     （！八）住宅小区售楼】。部中心大厅的—高度：不应超过9米建筑】面积最大不超过3】00：平，方米 《     —（九）住宅建筑凹】口处一般不》应拉梁因结》构需要？确需拉梁的》应隔层以上》拉梁 《   《  （十）一—梯三户？。（含三户）以上的住！宅建筑？需要设？置天井时应保证至少！有两户以上的功【能房间朝《天井开窗《并，做好防？火措施且不得—封板拉？梁   【  容积率；—（第：十条 本规则】所，称总建筑面积是指在！建设用地范围内单】栋，或多栋建筑物—地面以上及以下各层！建筑面积之和— — 第十一》条 ： ：本，规则所称结构（设】备管：道）转换层是指【建筑物？某楼层？的上部与下部—因平面使用功能不同！采用不同的结构（】设备管道）类—型并：通过该？楼，层进行？结构（设备管道）】转换称该楼层为结构！。（设备管道）转换层！ 《 第十二条】 本规则所称】。避难层是指建筑【高度超过《100米《的高层建筑为—消防安全《专门设置的供人【们，疏散避？难的楼层 【 第十三】条 本—规则自2《01：2年5月1日—施行原建筑工程建筑！面积、容积率—计算规？。。则同时废止 【 《 ， 第十四条 】 本规则施行—前已获批准总平【面规划的项目按【原计容办法执行但】必须于2013年5！月1日前完》成建设工程规—划，许可证报《批工作超《过，此，期限报批的按本【规则：实施 《