》 南昌市关于施【行建：筑工程建筑面—积，、容：积率计？算规：则（修订）的通【知 洪规字！[2012]152！号 各设计—单位、建设单—位 ？  ？   为《正确引导城乡规【划管理规《范规划管理中—建筑工程《的建筑面积及容积】率的：计算方法我局根据国！家相：关标准及《设，计规范的《。要求借鉴外》地经：验结合本《市实践对原建筑工】程建筑面积》。、，容积率？计算规则（洪—规技：字[2007]【 第1号）进—行了修订自20【12年5月1日起施！。行请：各设计单位、建【设，单位遵照执》。。行 二《○一二？年四月一日 — 建筑工《程建筑面积、容积率！计算规则《（修订？）     【。为正：确引导城乡规划管理！规范规划管理中建】设工：程的建筑面积—计算方法现》依照建筑《工，。程建筑面积》计算：。规范（GB/T【5035《3-2005—）结合本市实践对原！建筑工程建筑—面积、容积率计算】规，则（洪规技字[【2007《] 第？1号）进行修—订 《。 ， 第一条 】各项建设工程设【计应符合《国家和本市的—相关建筑设》计规范和标准不【得随意虚构设—计平面用途及—。性质 【 第二条 建】设单位（《个人）？、设计单位》应当按照诚信原【则规范建筑面—。积计算如实申报送审！材料 【。 第三条— 以下各点按建筑工！程建筑面积计算规范！计算建筑面》积并计？入容积率 》 ：。     》（一）地上建筑物】层高：在2.？2米：及以上者按》全面积计入容—积率；层高小—于2.2米者按【1/2面《积计入容积率（含建！筑物顶部《的楼梯？间，、电梯机《房及有围护结构的结！。构，转换层、设》备管道层、》底层车库、杂物间等！）    】 （：二）在室外地坪【以上部分的高—。度超过1《.5米(含覆土)的！集中地下室其建筑】面积计入容积率场地！地坪：标高不一致时室外地！坪以周边《城市道路标高—加，上，0.3米《计算（周《边城：市道路标高不一致】以低的城市道路标】高，为标准）  ！   （三）—临街建筑底层架空层！、底层？临街商业的后—半部分架空》层应当计《入容积率  ！   （《四，。）超高层建筑—。的其他非避难空【间（如楼梯》间、电梯井》、其他功能性用【房）：。应当计入容积—率 】 第四条 以下【各，。点按建筑工程建筑面！积计算规范计—。算建：筑面积但不》计入容积率 —     （一！）因特殊原因（【人防、地质、—管线等）地下室整】体抬高作为大空间停！车使用的应进—行竖向设计并组织】好排水？并与相？邻地块平接抬高不超！过2.6《米    】 （二）主》体，建筑下面在室外地坪！以上部分的高度【不超过1.》5米的？用于停车及设—备用房的地下室 ！     （【三）住宅建筑下面在！室外地坪以上部分】的高：度不：超，过1.5《米的用于储藏功能的！住宅地？。下室或半《地下：室 《     （四）】层高：不超过？。4.：5米、通透的、无】围护结构的五层（】含五层）以上—住宅、中《小学等公益性建筑的！。底部：。架空：。。层，；，   —  临江、临—湖的住宅架》空层层高经规划局】认可可适当提高 ！     （五）！无围护结《构的结构（》设备管道）转换【层（：层高不超过4.5米！。） ？   《  ：（六）？超高层建筑的—无围护结构的避难间！（非避难空间—除外） 【  ：  （七）》出挑宽度大于2【.1：米的公？。共建筑悬挑雨篷【；出挑宽度大于2.！1米：、高度大于6米的】公共建筑《有柱雨篷 】 ， 第五条 建】筑物阳台、外廊、】突出主体结构—的外挑等按以下方】法计算建筑面积并计！入容积？率 《     》（一）南向或东【。西向进深不大—于1.8米的主【阳台、？北向或东西向—进深不大于1—.2米的次阳台按其！水平投影面积—的1/2计》算，建筑面积《；超出此《规定的部分按全面】。积计算建筑面积 】 ？    （》二）高度为两层的】阳，台计算方《法同上？款；但建筑物北侧原！则上不设置高度【。为两层或两层以上】的阳台 《   —  （三）北—向外廊原《则上要求统一封【闭按其水平投—影面：积计：算建筑面积》 》。    《（四）入户花园为阳！台的一种《形，式其计算方法同本条！第一款进深大—于3：米的入？户花园按《全面积计算建筑【。面积  【   （五）与【阳台相接的》附属构件《（如花台《等）：。其底板？与，阳台底板高差小于】0.6米、有围【护结构、位》于，房屋建筑结构围合范！围以内？、，外挑宽大于0.6】米的视为阳》台其：计，算方：法同本条第》一款 【 第六条 建筑！层高计算标》准 《。    《 （一）普通住【宅建筑标准层—层高最低《不小于2.9—米，但最高不《大于3.2米；当层！高大于3.2米时】不论层内是否有隔层！按该层？水，。平，投，影面积？的k：倍计算建筑面积【k＝h÷《3（：h，为建筑层高）—   《  （二《）套型建筑面积大】于，144平方》米的住宅建筑标【准，层层高可适当提高但！最高不大于》3.6米；当层高】。大，于3.6米》时不论层内是—否有隔层《按该层？。水平投影《面积的k倍计算【。建筑面积《k＝：h÷3（《h为建？筑层：。高，），  》 ， ， ，（三）办公、宾馆】建筑标准层层高最】低不：小于：3.2米但最—高不大于《4.2米；》当办公建筑标准【层层高大于4.【2米时不论层内是否！有隔层？按该层水平》投，影面积的K倍计算】建筑面积K》＝ h÷《3.2（h为建筑层！高）门厅、大堂、】中厅、内廊、采【。光厅、会议》室，等，不列：入超层高控制范围（！高档酒店《、宾馆除外） ！    《 （四）单》层面积小于1000！平方米或《分隔成？小间的沿街商—业（含商业街）建筑！层高：不大于4.5米【；当建筑《层高：大于4.5米时【不论层内是》否有隔层按该层水】。平投：影面积的K》倍计算建筑面积K】＝ h÷3.2（h！为建：筑层高？） 《     （—五）：单层面积大于—300平《方，米小于10》00平方米或分【隔成小间的沿街【。商业：（，含商业街）》建，筑，层高不大于4.【8米；当建》筑层高大于4.8米！时不论层内是否有隔！层按：该层水平投》影面积的K倍计算】。建筑面积K＝— ，h，÷，3.2（h》为建筑层高） 】    》 （六？。）单：层面积大于》。1000平米的商业！建筑层高不宜超【过6米且不得分【割；当建筑层高大于！6米时不《论层内？是否有隔《层建筑面积的计算值！按该层水《平投影面积的K倍计！算K＝h÷》。3.6（h为建【筑层高）临街分割】成小间的《。商业部分按本条第】。四款标准计算建筑面！积    】 （七）电影—院、剧场、》体育馆、展》览馆等公共》建筑层？高可按功能要求适当！。加高 ！ ，第七条 部—分计：入建筑占地面积的】建筑物   ！。 ，。 （一）无顶盖【。且无围护《结构的室外楼梯按】。水平投影面积的一半！计算建筑占地—面积  【   （二》。）高于室《外地坪4米以—上住宅？的有柱雨篷》按柱外边《。围合：面积的一半计算【建筑占地《面积 《 ， ，    （》三）临城《市道：路骑楼按柱》外边围合面积的一】半计建筑占地面【积 【 第八条 不【计，算建筑占地面—积的建筑物 【   《  ：（一）考虑南昌气】候特征地下》车，库出入口坡道应【设置顶盖顶盖—应尽可能低矮为轻巧！的玻璃或结合绿化】。设置：的不计算建》筑占地？面积 —    （二—），高于：室外地坪4》米，以上的悬挑阳—台（不论凹凸）【、平台、过道等不计！算占地面积 —  《   （三）二层出！挑建筑按水平—投影面积的》一，半计算占地面积高】于室外地坪十米以上！部位出挑不计算【占地面积  ！   （四）无柱】雨篷不计算占地面积！ 第！九条： 其它 —    《 ，。（一）阳台面积【 《   ？。 住宅？套内建筑面积为90！平方米及以下户型其！各类阳台面积总和】不，大于套内建筑—面积的7％》 ，。     住宅！套内建筑面积为90！平方米以《上户型其各》类阳台？面积总和不》大于套内建》筑，面积的6％》。(超高层住宅不受】此限制？) ？    — （二？）坡屋顶起坡高【度为零？、坡度小《于30°的坡顶建】筑不计建《。筑面积及容积率；起！坡高：度小于0.6—米、坡度小于—4，。5°的坡顶建—筑净高在2.2【米及以上的部位应按！全面：积计入容《积率坡顶局部—造型坡度大于45】°的部分面积不大】。于屋顶面《积的1/6；超【过此：规定的坡屋顶按全】面积计算建筑—面积并计入容积率】（，见附图）《 《    （三）【住宅建筑女儿墙的高！度应小？于2.2米》（，当立面设计确有需】要，时局部可适当加【高其加高部分的【面宽应小于该总面宽！。的30％） —     （】四）多、低层地下室！设，置通风采光》井以改善地下室室】内环境的《通风采光井宽—度(取采光井围护】结构外？围至外墙面的—最大垂直《距离)不宜超过【1.8？米(：含1.8米)—下沉：庭院及采光井的面积！之和不得大于地【下，室（除停车部分【）建筑面积的30】％，；采光井的外墙周】长之：和不得大于地下【室，（停车部分除—外，。）的外边周长的【30％；超过1.8！米的采光井地坪标高！视作该建筑的地坪】标高 ？    — （五）飘窗突【出，外墙：的距离不大于0.】6米、高《度不大于《2.2米、》。。窗台高度不》小于0.4》米，、宽度不大于该开】间，的2/3的可不计算！建筑面积、不计【入容积率； ！    （六）【飘窗：结构剪力墙及结构】柱不得突出外—。墙     ！飘窗下部的楼板不】应凸出外墙、不【得用实体墙围合；】  》   飘窗下部作】放置空调室外—机时外侧可用格【栅遮挡不《得用实体墙封闭；】。   —  转角凸窗长边洞！。口与短边洞口—之和不得大于该房】间的开间尺寸 【 ：  ：。   （七）套【型建筑面积为—1，44平方米以上的住！宅确需设置设备【平台板的其水平投影！面，。积不得大于3平方米！用，格栅围合其他—部位不得《。再设置空调板—按，一半计入《总，建筑面积但》不计入容积率 ！     （八【）住宅小《区售楼？。部中心大厅的高【度，不，应超：过9米建筑面积最】。。。大不超过300平方！米 》    （》九）：住宅：建筑凹口处一般【不应拉梁因结构【。需要确需拉》梁的应隔层以—上拉梁 》     （【十）一？梯三：户（含三户》）以上的住宅—建筑：需要设置天井时应】保证：至少有两户以上【的，功能房？间朝天井开》窗并做好防火—措施且不《得封板拉梁 —  《   容积率；（】第十条 —本规则所称总建【筑面：积是指在建设用地范！围内单栋或多栋建】筑，物地面以上及—以下各层建筑面积之！和 《 ？ 第十一条 ！本规则所称结构【（设备？管道）转换》层是指建《。筑物某楼层的上部】与下部因平面—使用功能不同采【用不同的《结构（设备》管道）类型》。并通过该楼层进行结！构（设备管道）转】换称该？楼层为结构（设备】管道）转换层—。 第！十二条 本规】则所称避难层—是指：建筑高度超过10】0米的高《层建筑为消防安全】专门设置《的供人们疏散—避难的楼层 】 ， 第十—三条 —本，规则自2012年】5月1日施行原建筑！工程建筑《面积、？容积率计算规—则同时废止 ！ 《第十四条 【 本规则施行前【已获批准总平面规划！的项目按原计容办法！执行但？必，须于2013—年5：。月1日前完》成建设？。工程规划许可证报批！工作超过此》期限报批的》按本：规则实施《 ：