南昌】市关于施行》建筑工程建筑面积】。。、容：积率计算规则（【修订）的通知 ！ 洪规字[20】12]1《52号 各—设计：单位：、建设单《位 》    为正确【引导城乡规》划管理规范规划【管理中建筑工程【的建筑面积》及容积率的》计算方法《我局根据《国家相关标准及设】计规：范的要求借鉴外地】。经，验结合本市实践【对原建？。筑工程？建筑面积、》。。容积率计算规—则（洪规技字—[2007] 第1！号）进行了修订【自2：012年5月—1日起施行》请各设计单位、建设！单位遵照执行— 二○一二年四月！。一日 建筑工程建！筑面积、《容积率计算》规，则（：修订） 》    为》正确：引导城？乡规划？。管理规范规划管理中！建设工程的建筑【面积：计算：方法现依照建—筑工：程建筑面积》计算规范《（GB？/T5035—3，-20？05）结合本市实践！对，原建筑工程建—。筑面积、容》积率计算规则（洪】。规技字[2》007] 第1号】）进行修订 ！ ， 第一条 各】项建设工程》设计应符合国—家和本市的》。相关建筑《设计规范和标准不】得随意？虚构设计平面用【途及性质 【 》第二条 建设—单，位（个人）》。。、设计？单位应当《按照：诚信原则规范—建筑面？积计算如实申报【送，审材料 》。 —第三条 以》下各点按建筑工程建！筑面积？计算：规范计算建筑面积】并计：入容积率  ！   （一》）地上？建筑物层高在2【。.2米及以上者【按全面积《计入容积率；层高小！于2.2《米者按？1/2面《积计入容积率—（含建筑《物顶部的《楼梯间、电》梯机房及《有围护结构》的结构转换层、设】备管道层、底层【。车库、杂物间—等） ？     【（，二）在？。室外地坪以》上部分的《高度超过1.5米(！含覆土)的集中地】下室其建筑面积计入！容积率场《地地坪标高不一致】时室外？地坪以周边城市【道路标高加》上，0.3？。米计算（周》。边城：市，。道路标？高不一致《以，低的城市道》。。路标高为《标准） 》    》 （三）临街建筑】底层架空层》、底层临街商—业的后半部分架空】层应：当计入？容积率   ！  ：（四）超高层建筑的！。其他非避难空—间（如楼《。梯间、电梯井、其】。他功能性用房）【。应当计？入容：积率 【 ，。 第？四条： 以下各点按建【筑工程建筑面积【计算规范计算建筑面！积但不计入容积率 ！     （一！）因特殊《原因（人防、地质】、管线？等）地？下室整体抬高作为】。大空间停车使用【的，应进行竖向设计【并组织好排水并与相！邻地块平接抬高不超！过，2.6？。米 ：  《   （二）—主体：建筑下面在室—。外地坪以上部分的】。高度不超过1.【5米：的用于停车及设备】用房的地《下室  【 ，  （？。三）住宅《建筑下面《。在室外？地坪以上部》分，的高：。度，不超过1.5米的】用于储？藏功能的住宅—地下室？或半地？下室：   —  （四）层高【不超过4.5米、通！透，的、无围护结构【的，五层（含五》层）：以上住宅、中小学】。等公益？性，建，筑的底部架》空层； 《 ：     》临江、临湖的住【宅架空层层高—经规划局认》可可适当提》。。高 《 ， ，   （五》），无围护结构的结构】（设备管道）转【换层：（层高不超过4【.5米？。），    【 （六）超高层【。建筑的无围护—结构的避难间（非避！难空间除外） ！ ， ，  ： （：七）出挑宽度大于2！.，1米的公共》建筑悬挑雨篷；【出挑宽度大》于2.1米、高【度大于6米的公共】建筑有柱雨篷— 】第五条 建筑—物阳台、外》廊、突出主体—结构的外挑》等按以下方法计算建！筑面积并计》入容积率 》  《   ？。（一）南向或东【西向进深不大—于1.8米的主【。阳台、？北向或东西向进【深不大于《1.2米《。的次阳台按其水【平投影面积的—1/2？计算建筑面积；超】出此规定的部分按】全面：积，。。计算建？筑面：。积 ？。    》 （二？）高度为两层—。的阳：台，。计算方？法同上款《；但建筑物北侧原】则，上不设置《高度为两层》或两：层，以上：。的，阳台：    】 （三）北向外廊原！则上：要求：统一封闭按其—水平投影面积计算】建筑面？积   】  （四）》入户花园为》。。。阳台的一《种形式其计》算方：法同本条第一—款进深大于3米【的入户花园按—全，面积计？。算建筑？面，积 》    （五）【与阳台？相接的附属构—件（如花台等）其底！板与阳台底板高差】小于0.6米、有】围护结？。构、位于房屋建【筑结构围合》范，围以：内，、外挑宽大于0.6！米，的视为阳台其计算方！法同本？条第一款《 】第六条 《建筑层高计算标【。。。。准 《    《 （一？。）普通住宅建筑标】准层层高最低不【小于2.9米—但，最高不大于3.【2米；当层高大于3！.2米时不》论层内是否有—隔层按该层水平投】影面积的k倍—计算建筑面积—k＝h÷3（—h为建筑层高） ！  ：  （二）套型建】筑面积大《于144平方米的住！宅建筑标准》层层高可适当提高】但最高不《大于：。3.6米；》当层高大《于3.6米时—不论层内是否有【隔层按该层水—平投：影面积的k倍—计算建筑面积k＝h！÷3（h《为建筑？。。层高）   ！  （三）办公【、宾馆建《筑，标准层？层高最低不小于3.！2米但最高不—大于：4.2米《；当办公建筑标【准层：层高大于4.2【米时不论层内是【否有隔层按该层水】平投：影面积的K倍—。计算建筑面积K＝ ！h÷3.2（—h为建筑层高）门】厅、大堂、中厅【、内廊、采光厅【、会：议室：等不列入《超层高控制范围（高！档酒：店、：。宾馆除外） ！  ：  （？四）单层面积—小于1000平方米！或分隔？。成小间的沿街商业（！含商业街）建筑【层高：不大于4.5米；】当建筑层高大于4】。.5米时不论—层内是否有隔层【按该：层水平投影面积的K！。倍计算建筑面积K】。。＝ h÷3.2（】h为建筑层》高） —  ：  （？五，）单层面积》大于：300平方米小【于10？00平方米或分【隔成小间《的，沿街商业《（含商业街》）建筑层高不大于】4，.8米；当建筑层】高大于4《.，8米时不论层—内是否？有隔层按该层—水平投影面积的K】倍计算建筑面积K＝！ h÷3.2（【h，为建筑层《高）    ！ （六）单》层面积大于1000！平米的？商，。业，建筑层高不宜超【过6米且不得—分割；？当建筑层高大—于6：米时不论《层内是否有隔—。层建筑面积的计算】。值按该层《水平投影面积的K】倍计：算K：＝h÷？3.6（h为建筑】层，高）临街《分割成小间的商业部！分按本？条第四款《标准计算建筑面积】    【 （：七）电影院》、剧场、体育馆、展！览，馆等：公共：建筑层？高可按功《能要：求，适当：加高 【 ， 第七条 【部分：计入：建筑占地面积—。的建筑？物   【  （一）无顶【盖且无围护》结构的室外楼梯按水！平投影面积的一半】计，算建筑占地面—积   【  （二）高于室】外地坪4米以上住宅！的有：柱雨篷按柱外—边围合面积的一【半计算建筑占地面积！     （！三，。）临：城市道？路骑楼？按柱外边围合面积】的一半计建》筑占地面积 — ， —。第八条 不》计，。算建筑占地面积的建！筑，物 ？  ？ ，。  （一）考虑南昌！气候特征地下—车库出入口坡—道，。应设置顶盖顶—盖应尽可能》低矮为轻巧》的玻璃或结》合绿化设置的不计算！建筑占地《面积 《     （二】）高：于室外地坪4—米，。以上：的悬挑阳台（—不论凹凸）》、平：台，、过道等《不计：算占地面积 】     （—三）二层《出挑建筑按水—平投影面积的一半计！算占地面积高于【室外地坪十米以上部！位出挑？不计算占地》面积   】  （四）无柱雨篷！不计算占《地面积 《 ， ？ 第九条 【其它 ？。 ， ，  ：   （一》）阳台面积 —     住宅！套内建筑《面积为90平方【米，。及以下户型其—各类阳台面积—总和不大于套内建】筑面积的7％ 】 ：   ？ 住：宅套内？建筑：面积为90平方米】以上户型其各—类阳台面积总和【。。不大于套内建筑面】积的6％(超高层住！宅不受？此，限制) 【     （二）】坡屋顶起坡高度为零！、坡度小于30°的！坡顶：建筑：不计建筑面积及容积！率；：。起坡：高度小于0.6米、！坡度小于《45：°，的坡顶建筑》净高在2.2米及】以上的部位应—按全面积计入容积率！。。坡顶：。局部造型坡度大于】45°的部分面积不！大于屋顶面》积的1/《6；超过《此规定？的，坡，屋顶按全面积—计算建筑面积—并计入容积率—（见：附图）   ！  （？。三）住宅建筑女【儿墙的高《度应小于2》.2米（当立面设】。计确有？需要时局部可适当加！高其加高《部分的面宽应小【于该总面宽的—30％）《 ： ，    《 （四）多、低层地！下室设置通风采光井！以改：善地下室室内环境的！通风采光井宽度【。。(取采？光井围护结构外【围至外墙面的最大】垂直距离)不—。宜超过1.8米(含！1.8米)下—沉庭：院及采光井的面积】之和不得大于地下室！（除：停车：部分）建筑面积的】30％；采光井的】外墙周长之》和不得大《于地：下，室（停车部分—除外）的外边周长】的30％；》超过1.8米的采】光井地坪标高视作】该建筑的地坪标高 ！。     （五！）飘窗突出外—墙的距离不大于【0.6米、高度【不大于2《.2米？、，窗台：。高度不？小于0.4米—、宽度不大于该【开，间的2/3的可不计！算建筑面《积、不？计，入容积率； 】     （六【）飘：。窗结构？剪力墙及结》构柱不？得突出外《墙     ！飘窗下部的楼板【不，应，凸出外墙《、不得用实》体墙围合； ！    飘窗下部】作放置空调》。室外：机时外侧可用格栅遮！挡不得用实》体墙封闭《； 》。    转角凸窗长！边洞口与短边洞【口之和不《得大于该房间的开】间尺寸 【。  ：  ：（七）套《型建筑？面积为144平方米！。以上的住宅确需【。设置设备平台—板，的其水？平投：影面积不《得大于3平》。。方米用格栅》围合其他部位不得】再设置空调板按【一半计入总建筑面】积但不计入容—积率   】  ：（八）住《宅小区售楼部—中心大厅《的，高，度，不应超过9》。米建筑面积》最大不超过3—00平方米 ！    《（九）住宅建筑凹】口处一般不应拉【梁，因结构需要确—需拉梁的应隔层以】上，拉梁 》    《。 （十）一》梯三：。户（含三户）以上的！。住宅建筑需要设置】天，井时应保证至—少，有两户以上的功能】房间朝天《井开窗并《做好防火措施且不得！。封板拉梁 【     》容积率；（第十条 ！ 本规则所—称总建筑面积是指】。。在建设用地范围【内单栋或多栋—建筑物地面》以，上，及以下？各层建筑《面积：之和 】 第十一条 【。 本规《则，所称结构（设备管】道）转？换层是？指，建，筑物：某楼层的《上部与下《部因平？面使用功能不同【采用不同《。的结构（设备管道】）类型并通过该【楼层进？。行结构（设备管道）！转换称该《楼层为结构（—设备管？道）转换层 ！ 第十二【条 本规—则所称避《难层是指建筑高度】超过100米的高】层建筑为消》防安全专门设—置的供人《们疏散？避，难的楼层《 第！十三条 本】规，则自2？0，12年5月1日【施行原建筑》工程建筑面积—、容积率计算—规则同时废止— 《 第十四条】。。 ： 本规则施—行，前，已获批准总平面规】划的：项目按？原，计，。容办法执行但必【须于2013年5】月1日？前完：成建设工程规划【许可证报批工作【超过此期限报批的按！本规则实施 【