： 南昌—市关于施行建筑【工程建筑面积、容积！率计：算规则（修订）【的，通知 《 ： 洪规字[20【1，2]152号— 各设计单位、】建，。设单位  】   为正确引【导城乡规《划管理规范规—划管理中建筑—工程的建筑面积及容！积率的计算方法我】局根据国家》相关：标准及设计规范【。的要求借鉴外地经】验，结合本市实践—。对，原建筑？工程建？筑面：积、容积率》计算规则（洪规技】字[2007—] 第1号）进【。行了修订自》201？。2年5？月1日？起施行请各设计单位！、建设单位遵照执行！。。 二○一二年【四月一日《 建筑工程建筑】面积：、容积率《计算：。规则（？。修订） 》 ，  ： 为正确引导城乡规！。划管理规范规划管】理中：建设工程的建—筑面积计算方法现】依照：建筑工程建》筑面积计算》规，范（：GB/T50353！-200《5，）结合？本市实践对原建筑】工程建筑《面，积、容？积率计算规则（【洪规技字[2007！] 第1号）进【行修订 《 ： ： 第一条 各】项建设工程设计应符！合，国家：和，本市的相关建筑【。设计规范和标—准不得随意虚构设】计平面用途》及性质？ ： ， 第二【条， 建设单位（个【人）、设《计单位应《当按照诚信》原则：规范建筑面积计算】如实申报送审材料】 ： 第三条！ ，以下各点按建筑工程！建筑面积计算规范计！算建：筑面积？并计：入，容积率 》     —（一）地上建筑物层！高在2.2米及【以上者按全面积计入！容，积率：；层高小《于2.2《米，者按1？/2面积计》入容积率（》含建筑物顶部的楼梯！间、电梯机》房及：有围护？结构：。的结构转《换层：、设备管道层、底】层车库、杂物间等）！ 《。    （二—）在：。室外：地坪以上部分的高】度超过1.5米(】含覆：土)的集中地—下室其？建筑面积计入容积】率场地地坪标—高不：。一致：时室外地坪》以，。周，。边城市道路》标高：加上0.3米计【算（周边城市道路标！高不一致以低—的城市道路标—高为标准）》。 ？     （三【）临街建筑底层架空！层、底层临街商【业的后半部分—架空层应当》计入容积率 — ：     （四）超！高层：建筑：的其他非避难—空间（？如，楼梯间、电梯井、其！他，功，能性用房）应当计】。入容积？。率 《 ？ ：第四条 以下各【点按建筑工程建筑】面积计算规范计算】建筑面积但不计入】容积率   ！  ：（一）因《特殊原因（》人防：、地质、管线等）】地下室整体抬高作】为大空间停车使用的！应进行竖《向，。设计并组织好排【水并与相《邻地块平接抬高不超！过2.6米 —     （二！）主体建筑下面【在室外地《坪以上部分的高【度不超过《1.5？米的用于停》车及设备用房的地】下室  【   （三》）住：。宅建筑下面在室外】地坪以上《部分的高度不—超过1.5米的用于！储藏功能的住宅【地下室或半地—下室   】  （？四）层高不超—过4.5米、通【透的、无围护—结构的五《层（含五层》）以：。上住宅、中小学【。等公益性建筑的底】部架：空层；  】。   临江、临【湖的住？宅架空层层》高经规？。划局认可《可适当提高》 《   ？ （五）无围护【。结构的结构（设备管！道）转换层（层【高不超过4.5米）！ 《    （六）超】高，层建：筑，的无围护结构—的避难间（》。非避：难，。空间：除，外）：     】（七）出挑宽度大】于2.1米的公共】建筑悬？挑雨篷？；出挑宽度大于2.！。1，米，、高度大于6—米的公共建筑—有，柱雨：篷 ！第五：条 建筑物阳台、外！廊、突出主体—结构的外《挑等按以下方法【计算：建筑面积并》计入容积率 】     （一）】南向或东西向—进，深不：大于1.《8米的主阳台、【。北向或东《西向：进深不大于1.2】米的：次阳：台按其水平投—影面积的1》/2计算建筑面积；！超出此规定的—部分按全面积—计算建筑面积 【     （】二）高？度为两层的阳台【计算方法同》上款；但建》筑物北侧原则上不设！置高度？为两层或两层—以上的阳台 【 ？    《（三）北向》外廊原则上》要求统一封闭按其水！平投影面积计算【建筑面积 ！。  ： ，。 （四）《入户花？。园为阳台的一种【形式其？计算方法同本条第】一款进深大于3米的！。入户花？园按全面积计算【。建筑面积  ！   （五）与阳】台相接的附属构件（！如花台？等，），其底：。板，与阳台底板高差小于！0.6米、有围护】。结构、位于房屋【建筑结构围合范围以！内、外挑宽大于【0.：6米的？视为阳台《其计算方法同—本条第一《款 【 第六《条 建筑层》高计算？标准 》   ？。  ：（一）普通住—。宅建：筑标准？层层高最低不小于2！.9米？但最高不大》于3.2米；当【层高大于3》.2米时不》论层内是否》有隔层按该层水平】投影面积的k倍【计，。算，建筑面积k＝—h÷3？（h为？建筑层高） 【    （二—）套型建筑面—积大于14》4平方米的》住宅建筑标准—层层：高可：适当提高《但最高？不大于3.6—米；当层高大于3】.6米时不论层内】是，否有隔层按该层水平！投影面？积，的k倍计算建—筑面积k＝》。h÷3（《h为建筑《层高）   ！  （三）办—公、宾馆建筑标准】层层高最低不小于3！.2米但最高不大】于4.2米；当【办公建筑标》准层层高《大于4.《2米时不论层—内是：。否有：隔层按该层水—。平投影面《积的K倍计算建【筑面积K＝ —h÷3.2（h【。。为建筑层《高）门厅、大堂、中！厅、内廊、采光【厅、会议室等—不列入超层高控【制范围（高档酒【店、宾馆除外） 】     （】四）单层《面，积小：于1000平方米】或分隔？成小间的沿街—商业（含商业街）建！筑层高不大于4【.5米；当建—筑层高大于4.5】米时不论层》内是否有隔层按【该层水平投影面积的！K倍计算建筑面积】K＝ h÷3.2（！h为建筑层》高）   】  （五）单层面】积大于？30：0平方米小于—1000平方米或分！隔成小间的沿街商】业（含？商业街）《建筑层？高不大于4》.8米；当建筑【。层高：。大于4.8米时不论！层内是否有隔—层按该层水平—。投影面积的》K倍计算建筑面积K！＝， h÷3.2（h】。为，建筑层高） 【。     （【六，）单：。层面积大于》。1，000平米的商业】建筑层高不宜超过】6米且不《得分割；当建—筑层：高大于6《米时：不论层内是否有隔层！建筑面积《的计算值按该层水平！。投，影面积的K倍—计算K＝《h÷3.6（h【为建筑层高）—临，街分割？成小间的商业部分】按本条？第四款标准》计算建筑面积—。 ：。     （七）！电影院、剧场、体育！。馆，、，展览馆？等公共建筑层高可按！功能要求适当—加高 】 第？七条： 部分《。计入建？筑占地面积》的建：。筑物  【   （一）无顶】盖且无围护结构的室！外楼梯按水平投影面！。积的一半计算—建筑占地面积 ！     》（，二）高于室外—地坪4米以上—住宅的有柱雨—篷按柱外边围—合，面积的一半计算建】筑，占地面积 》 ：    《 （：三）临城市道路【骑楼：按柱外边围合—。面积的一半》计建筑占地面积 】。 》 ，。 第八条 不计算建！筑占：。地面积的建》筑物    ！ ，（一）？。考虑南昌气候特征地！下车库？。出入口坡道应—。设置顶盖顶盖—应尽：。可能：低矮：为轻巧？的玻：璃或结合绿》化，设，。置的不？计算建筑《占地：面积   】  （二《）高：于室外地坪》4米以？上的悬？。挑阳台（不论—凹凸）、《平台、过道》等，不，计算占地面积 【     （】三）二层《出挑建？筑，按，。水，平投影面积的一半计！算占地面积高于【室外地坪《十米以上部》位出挑不计算占地】面积：     】（四）无柱》雨篷不计算占地面】积，。 ， 《 第九条 其】它 《     （—一）阳台面积—    【 住宅套内建—筑面：。积为90平方米及以！下户型其各类阳台】面积总和《不，。大于套内建》筑面积的《。7％  【   住宅套内建筑！面积为90平方米以！上户：型其各？类阳：。。台面积总和不—大于套内建筑面【积，的6％(超》高层住宅不》受此限制) 】 ：    （》二）坡屋顶起坡高度！为零、坡度小—于30°的坡顶建】筑不计？建筑面积及容积率】；起坡高度小—于0.6《米、坡度《小于45°的坡【顶，。建筑净高在2.2米！。及以上的《部位应按全面积【计入容积率坡—顶局部造《型坡度大《于，45：。°的部分面积不大】于，屋顶面积的1—/6；超《过此规定的》。坡屋顶按全面积计算！建筑面积并》计入容积率（见【附图） 》 ，     （—三）住宅建筑女儿】墙的：高度应？小于2.2米（【。当立：。面设计确《有需要时《局部可适《当加：高其：加，高部分的面宽应小于！该总：面宽的30％） ！   《 ，。 （四）多、低【。层地下室《。设置通风采》光井：以改善地下室室内环！境的：通风采光井宽—度(取采《光井围护结构外围至！。外墙面的最大—垂直距离)不宜超过！1.8？米，(，含1.8《米)下沉庭院及采光！井的面？积之：。和不得大于地下【室（除停车》部分）？建筑面积的30％；！采光井？的外：墙周长之和不—得大于地下室（停】车部分除外）的外边！。周长的30％—；超过1《.8米？的采光井地坪—标高视？作，该建筑的地坪标高】 《 ，   （五）飘窗突！出外墙的《距离不大于0.6米！、高度不大》于2.2《米、窗台高》度不：小于0.4米、宽】度不大于该开间的】。2/3的可》不计算建筑》面积、不计入容【积率； 【    （六—）飘：窗结构剪力墙及结构！柱不得突出外—墙  —   飘窗下部的】楼板不应凸出—外墙、不得用—实体墙围合； 【  《   飘窗下部作】放置空调《室，外机时外侧》可用格栅遮挡不【得用实体墙封闭【。；  —   转角》凸窗：长边：洞口与短边》洞口之和不得大于】。该房间的开间尺寸 ！ ？。    《（七）套型建筑【面积为144平【方米以上《的住宅确《需设置设备平台板】的其水平投影—面积不得大于3【平方米？用格栅围《合其他部位》不，得再设置空》调板按一《半计入？总建筑面积但—不计入容《积率 —。    《（八）住宅小区【售，楼，。部中心大厅的高度不！。应超过9米》建筑面积《。最大不超《过300平方米 ！     （【九）：住宅建筑凹口处一】般不：应拉梁因结构需要】。。确需拉？梁的应隔层》以上拉梁《     】（十）？一梯：三户（含《三户）以《。上的住宅建筑需【要设置天井时应保证！至少有两户以上的功！能房间？朝天井？开窗并做好防火措】施且不得封板拉梁 ！ ？   ？ 容积率；（—第十条 本【规则所称总》建筑面积《是指：在，建设用地范围—内单栋或多栋建筑物！地面以上及》以下各层建筑面【积之和 ！ 第十一条 【 ：本规则所《称结构（设备—管道）转《换层：是指建筑《物某楼层的上部与下！部因平面使用功能不！同采用不同的结构】（设备管道）类型】并通过该楼》层进行结构》。（设备管道）转换】称该楼层为》结，。构（设备管》道）转换层 】 ？ 第十《二条 本规则】所称：避难：层是指建筑》高度超过100米的！高层建？筑为：消，防安全？专门设置的供—人们疏散避难的【楼层 《 ： 第》十三条 》 本？规则自2012年5！。月1日施《行原建筑工程建筑面！积、容？积率计算规》则同时废止 【 ： 第十四条 ！ 本《规则施行《前已获批准总—平面规划《的项目按原计容办】法执行但必须于20！13年5月1日前完！成建设工程规—划许：可证报？批，工作超？过此期限报批的按】本规则？。实施 《