《 ：南昌市关于施—行建筑工程建筑面】积，、容：积率计算规则—（修订）的通知【 ： ？洪规字[《20：12：]15？2号 各》设计单位、建设单】位  — ，  ：为正确引导城乡规划！管理规范《规划管？理，。中建筑工程的建【。筑面积？及容积率《的计算方法我局根据！国家相？关标准及设计规范】的要求？借鉴外地经验结【。合本市实《践，对原建筑《工程建？筑面：积，、容积率计算—规则（洪规技字【[2007》] 第1号）进行了！修订自20》12年5《月1日起施行请各】设，计单位？、建设单位遵照执】行 ？二○：一，二，年四：。月，一日 建》筑，工，程建筑面积、容积】率计：算规则（修订） 】     为正确引！导城乡规《划，管理规范规》划管：理中建设工程的建筑！面积计？算方法现《依照：建筑工程建筑面积计！。算规：范（GB/T5【0353-200】5）：结合本市实》践对：原，建筑：工，。程建筑面积、容积率！计算规则（》洪，规技字[2》007] 第1【号）进？。行修订 】 ：。 第一？条 各项《建设工程设计应符】合国家和本市—的相关建《筑设计规《范和标准不得随意虚！构设计平面用—途，。及性质？。 ：。 第二条！ 建设单《位（：个人）、设计单位】。应当按照诚信原则规！。范建筑面积》。计算如实申报送【审材料 ！ 第三条 以下】各点按建筑工程建筑！。面积计算《规范计算建筑—面积：并计入容积率—。     （！一）地上建筑—物层高在2.2【米及以上者按全面】积计：入容积率；层高【小，于2.？2米者按《。1，/2面积计入—容积率（含建筑物顶！部的楼？梯，间、电梯机》房及有？。围，护结构的结构转【换层：。、设备管道层、底】层车库？、，杂物间等） —   》  （二）》在室外地坪以上部】分的：高度超过1》.5米(含覆土【)的集中地下室【。其建筑？面积计？入，容积率场地地—。坪，标高不一致时室外地！坪以周边城》市道路标高》加上0.《3米计算（周边城市！。道路标高不一致以低！的城市道路》标高为标准） 】   《 ， （三）临》街，建筑底层架空层、】底层临街商业的【后半部分架空层应】当计入容积率 】   《  （四）超高【层建筑的其》他非：避难空间（》如楼梯间《、电：梯井、其他》功能性？用房）应当计入容积！率 ！。第四条 以下各【点按建筑《工程建筑面积—。。计算规范计算建筑】面积但不计入—容积率 》  ？   （《。一）因特殊原—因（人防、地质、管！线等）地下室—整体抬高《。作为大空间停车使用！的应进行竖向—设计并组织好排水并！与相：邻地块平《接抬高不超》过2.6米 【     （二】）主体建《筑下面在室外地坪】以上部？分，的高：度不超过1.5米】的用于停车》及，。设备用房的》。地下室   ！  （三《）住宅建筑》。。。下面在？室外地坪以》。上部分的高度不【超过1.5米的用】于储：藏功能的住宅地下】。室，或半地下室 —     【（四）层高不超过4！.5米、通透—的、无围护》结，构的五层（含五【层）以上住宅、中】小学等公益》性，建筑的底《部架空层；》 ：   《  临江、临湖的】住宅架空层层高经规！划局认可可适—当提高 《    — （五）《无围护结构的—结构（设《备管道）转》换层（层高不超过4！.，。。5米） 【 ，   （六）—超高层建筑的—无围护结《。构，的避：难间（非避难空间】除，外） ？。     （】七）：出挑宽度大》于2.1米的公共建！筑悬挑雨篷；出挑】宽度大于2》.1米、高》度，。大，于6米的公共建筑】有柱：雨篷 】 ：第五条 建》筑物阳台《、，外，。廊、突出主》体结构的《外，。挑等按以下方法【计算建筑面积并计入！容积率 》。   《 ， ，。（一）南向或东【西向：进深不大《于1.8米的主【阳台：。、北向或《东西向进深不大【于1.2《米的次阳台按—其水平投影面积的1！/2计算建筑面积；！超出此规定》的部：分按全？面积计算建筑面积】 ，   》  （二）高—度，为两层的阳台—计，算方法同上款；但】建筑物北侧》原则上不设置高【度为：两层或两层以上的】阳台   ！  （？三）北向《。。外廊原则上要求统】一，。封闭按其水平投影面！积计算？建筑面积 》 ？    《 （四）入户—花园为阳《台的一种形式—其计算方法同本条】第一款进深》大于：3米的入户》花园按全《面积计算建》筑面积 —     （五）】与阳台相接的附属构！件（如花台》。等）其？底板与阳台底—板高差小《于0.6米、有围护！。。结构：、位于房屋》建筑结构《围合范围以内、外挑！宽大于0.6—米的视为阳台其计算！。方法同？本条：第一款 《 《 第六》条 ：建，筑层高计《算，标准 《     （一）！普通住宅建筑标准层！层高最低《不小于2.9米【但最高不《大于3？.2米；当层—高大于3.2—。米时不论《层内是否有隔层按】该层水平投影面积】的k倍计《算建筑面积》k＝h÷《3（h为建》筑层高？）， ，。     （二【）套：型建筑面积大—于，1，44：平，方米：的住：宅建筑标准层层【高可适？当提高但最高—不，大，于3.6《米；当层高大于3.！6米时不论》层内是？否有隔层按该层水】平，投影面积的k倍【计算：建筑面积k》＝h÷3《（h：为建筑层高》）   【  （三）办公、】宾馆建筑标准层层高！。最低不小于3.2米！但最高不大于4.2！米；：当，办公建筑标准层【层高大于4.2【米时不？论层内？是否有隔层》按，该层：水平投？影面积？的K倍？计，算建：筑面积K＝ —h÷：3，.2（h为》。。建筑层？。高）：门厅、大《堂、中厅、内—廊，、采光厅、会议室等！不列入超层高—控制范围《（高：档酒：店、：宾馆除外） 】   ？  （？。四）单？层面积小于1—000平方》米或：分隔成小间的沿【街商业（含商—业街）建筑层高不】大于4.《5米；当建筑层高大！于4：.5：米时不论层内是否有！隔层按该层水平投】影面积的《K倍计算建筑面【积K＝ 《。h÷3.2（h为建！筑层高） — ，     （五）单！层面积？。大，于30？0平方米小于10】00平方米或分【隔成小间的沿街商业！（，含，商业街）建》筑层高不大于4.】8米；当建筑层高】大于4.8》米时不论层内是否】有隔层按《该层水平投影面积的！K倍计算建筑面【积K：＝ h÷3.2【（，h为建筑层高） 】   》  （六《）单层面积大于10！00平米的商业建筑！层高不宜超过6【米且不得分割；当建！筑层高大于》6米时不论层内【是否：有隔层建筑面积的】计算值按该层水【平，。。投影面积的》K倍计算《K＝h÷3.6（】h为建筑层高）临街！分割成小间的商业】部分按本条第四款标！准计：算建筑面积 【     （【七）电？影，院、：剧场、体育》馆、展？览馆等公共》建筑：层高可按功能—要求适当加高 】。 ， 第七【条 部分计—入建：筑占地面《。积的建筑物 】    《 （一？）无顶盖且无围护】结构的室外楼—梯，按水平投影面—积的一半计》算建筑占地面积【     】（二）高于》室外地坪4米以上住！宅的有？柱雨篷按柱外边围】合面：积的一半计》算建筑占地面积【    【 （三）临》城市道路骑楼按柱】外边围合《面积的？一，半计：。建筑：占地面积 】 ， 第八条 不计！算建筑？占地面积的建筑物 ！ ：    《 （一）考虑南昌】。气候特征《地下车库出入口坡道！应设置顶盖顶盖应】。尽可：能低矮为《轻巧的玻璃或结【合绿化设置的不计】算建筑占《地面积   ！  （？二）高？于室外地坪4米以上！的悬挑阳台（不【论凹凸）、》平台、过道等不计算！占地面积  ！   （三）—二层出挑建筑—按水平投影面—积的一半《计算：。占地面积高于室外】地坪十米《以上部？位出挑不计》算占地面积》 《    （四）无柱！雨篷不？计算占地《面积 《 第九】条 其它 【     （—一）阳台面积 】     —住宅套？内建筑？面积为90平—方米及以下》户型其各类阳—台面积？总和不大于套—内建筑面积的7％】     】住宅套？内建筑面《积为9？0平方米以上户型其！各类阳台面》积总和不大于套内】建筑：面积的6％(—超高：层住宅不受此限制】。) —    （二）坡屋！顶起坡高度为零、坡！度小：于30？°的坡顶建》筑不计建筑面—积及容积率；起坡】高度小于0.6米、！坡，。度小于45°的坡顶！建，筑净高？在2.？2米：及以上的部位应按全！面积计入容积率坡顶！局部造型坡》度大于45°的【部，分面积不大于—屋顶面积《的，1，/，6；超过此规定的坡！屋顶按全面积计【算建筑面积并—计入：容积：率（见附图》）    】 （三）住宅建筑】女儿墙的高度应小于！2.2米《（当立？面设计确《有，。需要时局部可—适当加高其加高部】分的面宽应小于该总！面宽的30％）【 ？    《 （：四）多、低层—地下：室设置通风》采光：井以改善地下室【室内环境的通—。风采光井宽度(取】。采光井围《护结构外围至外墙】面，的最：大垂直距离)—不宜超过1.8米】(，含1.8米)—下沉庭院及采光井的！面积之和《。不得：大于地？下室（除停车部分）！建筑面积的30％】；采光井的》外墙周长之和不【得大于地《。下室（？停车部分除外—）的外边周长—的30％；超过【1.8米的采—光井地坪标高视作】该建筑？的地坪标高》 ，     （五！）飘窗突出》外墙的距离不大于0！.6米、高度不【。大于2.2米、窗台！高度不小于0.4米！、宽度不大》于该：开间的2/3的可不！计算建筑《面积、不计入容积】率；  【  ： （六）飘窗结构】剪力墙及结构柱不得！突出外？墙     ！飘窗：下部的？楼板不应凸出—外墙、不得用实【体墙围合； ！ ，   飘窗下部作放！置空调室外》机时外？侧可用格栅遮挡不】得，用实体墙《封闭；？ ？  ：。   转角凸—窗长边洞《口与短边《洞口之？和不：得大于该《房间的开间尺寸 ！  ？  ： （七）套型建【。筑面：积为144平—方米以上《的住宅确需设置【设备平台板的其【水平：投影面积不得大于】。3平：方米用格《栅，围合其他部》位不得再设置空调】板按一半计入总建】筑面积但不》计入容积率》。 《    （八）住】宅小区售楼》部，中心大厅的》高度不应超过—9米建筑面》积最大不《超过30《。0平方米 【     （九）】住宅建？筑凹口？处一般不应》拉梁：。因结构需要确—需拉梁的应隔层以上！拉梁    ！。 （十？）一：梯三户（含》三户：。）以上的住宅—建筑需要设》置天井时应保证至】少有两户以上—的功能房《间朝天井开窗—并做好防火措施且不！得封板拉梁 ！    容积率；（！第十条？ ： 本规则所称总建筑！面积是指在建设【用地范围内单栋或多！栋建筑物地面以上】及以下？各层建？筑，。面积：之和 ！ ，第十一条 — 本：规则所称结构（【设，备管道）转换—层是指建筑物—。。某楼层的上部—。与下部因平面使用】功能不同采》。。用不同的结》构（设备管道）类】型并通过该楼—层，进行结构（设备管】道）转？换称该？楼，层为结构（设备管道！），转换层 ！ 第十二条 ！。本规则所称避难【。。层是指建《。。筑高度超《过100米的高层建！筑为消防安》全专门设置的供人】们疏散？。避难：的楼层 ！ 第十三条 ！ 本规则自20【12：年，5，月1日施行原建筑工！程建筑面积、容积】率计算规则同时【废止 《 》 第十四条 ！本规则？施行前已获》批准总平面规划【的项目按《原计容？办法执行但必—须，于2013年—5月1日前》完成建？设工程规划许可证报！批工作超过》此期限报批》的按本规则实施【 ：