南昌】市关于施行建筑工】程建筑面《积、容积率计算规】则（修订）的通知 ！ ： 洪规字[2【012？]152号 各设！计，单位、建《设单位 —    《 为：正确引导《城乡规划管理规范】规划管理《中建筑工程的—建筑面积《及容积率的计算方法！我局根据国家相关标！准及：设计规范的要求借鉴！外地经验《结合本？市实践对原建筑工】程建筑面《积，、容积率《计算规则（》洪规：技，字[：20：07] 第》1号）进行了修【订自2？012年5》月1日起施行请各】。设计单？位、建设《单位遵？照执行 《 二：○，一二年四月》一日 《建筑工程建筑面积】、容积率计算规则（！修订）    】 为正确引导城乡】规划管理规范规划管！理中建设《工程的建《筑面积计算》方法现依照建筑工】。程建筑面《积，计算规范（GB【/T5035—3-2005）结】合本市实《践对原建筑工程建筑！面积：、容积率《计，算规则（洪规技【字[2007]【 第1号《）进行修订 】 第一条】 各项建《设工程设计》应符合国《家和本市的相关建】筑设计规《范，和标：准不：得随意虚构设计平面！用途：及性质 》 第【二条 ？建，设单位（个人）【、设计单位应当按】照诚信原则规范建筑！面积计算如实申报】送审：。材料 【 ： 第三条 以—下各点按建》筑工程建筑面积计算！规范计算《建筑面积并计入容积！率  —   （《一）地上建筑物【。层高在2《.2米及以上者按全！面积计入容积率；层！高小于2.》2米者按1/2面积！计入容积率（含建筑！物顶部的楼梯间【、电梯机《房及有围护结构的】结，构转换层、设备管】道层、底层车库、】杂物间等《） ？     （【二）在室外地—坪，以上部分的高—度超过？1.5米(含覆【土)的集中地下室其！建，筑面积计入容积【率，场，地地坪标高不一致】时室外地坪以周边城！市道路标高加上0.！。3米：计算（周边》城市道路标高不一】致，以，低，的城市道路标高【为标准？） 》    （三）临】街建筑底层架空层、！底层：临街商？业的后？半部分架空层应当计！入容积率 】    《（四：）超：高，层建筑的其他非避】难空间（如楼梯【。。。。间、：电，梯井、其他功能性】用房）应《。。当计入容积率 】 《 第四条 —以下各点按建—筑工程建筑面积计算！规范计算建筑—面积：但不：。计入：容积率 》     （一】）因特殊《原因（人防》、地质、管》线等）地下室整【体抬高作为大空间】停车：使用的应进行—竖向设计并组—织好排水并与—相邻地块平接抬【高，不超过2《.6米 》     （【二，。）主体建筑下面在】室外地坪以》上部分的高》度，不超过1.5米的】用于停车及设备用】房的地？下室    ！ （三）住宅建【筑下面？在室外地坪以上部分！的高度不超过1【。.5米的用于储藏功！能，的住宅地下室—或，半地：下室 —    《（四）层《高不超过《4.5？米、通透的、—无围护结构的五【层（含五《层）以？。上住：宅，。、，中小学等公》益，性建筑的《底部架空《层； —    《临江、临湖的住宅架！空层层高经》规，划局认可可适—。当提高 》  ？   （五）无围护！结构的结构》（设备管道）转【换层（层高》不超过4.》5米）？ ： ，     （六【）超高层建》筑的无？围护：结构的避难间（非避！难空间？除外） 《   》  （？七）出挑宽度大【于2.1米的—公共：建筑悬挑雨篷；【出挑：宽度大于2.1米】、高度大于》6米的公共建筑【有柱雨篷 ！ 第五条— 建：筑，物阳：台、外廊、突出主】体结构的《外挑等按以下方【法计：算建筑面积并计入】容积率  】   （一）—南向或东西》向进深不大于1【.8米的主阳台、】北向或东西向进【。深不大于1.2【米的次阳台按—。其，水平投影面积的【1，/2计算建》筑面积；超出此规定！的部分按全面积计】算建筑面积 ！    《（二）？高度为两层》的阳台计算方—法同上款；但建【筑，物北侧原则上不设】置高度为两》层或两层以上—。。的阳台 《   —  （三）北向外廊！原则上要《求统一封闭按—其水平投影》面积计算建筑—面积   ！  （四）入户【花园为阳台的一种形！式其计算方法同【本条第一《款进深大于3—米的入户《花园：按全面积计》算建筑面积》 ：    》 （五）与阳台【相，接的附属《构件（如花台等）其！。底板与阳《台底板高差小—于，。0.6米《、有围护结构、【位于：房屋：建筑结构围合范【。围以内？、外挑宽大于0.6！米，的视为阳台其—。计算方法同本—条第一款 ！。。 第六条 建筑！层高计算标准—     】（一）普通住宅建筑！标准：层层高最低》不小于2.9—米但：最高不？。大于3？.2米；当层高大】。于3.2米时不【论层内是否有隔层】。按该层水平投影面积！的k倍？计算建筑面》积k＝h《。÷3（h为建筑【层高） 》    （二）【套型建筑面积—大，于1：44平？方米的住宅建筑标准！层，层高可适当提高但最！高不大于3.6【。米；当？层高大于3.6米时！不论层？内是否有隔》层按该层水平投【影面积的k倍计算建！筑面积k《＝h÷3（h为建】筑层高） 》     （】三，）办公、《宾，馆建筑？标，准层：层高最低不小—于，3.：2米但？最高不大于4—.2米；当办公建筑！标准：。层，层高：大，于4：.2：米时：不论：层，内是否有隔》层按该层水平投影】面积的K倍计—算建筑面积K＝【 h÷3.》2（h为《建，筑层高）《。门厅、大堂》、中厅、内》廊、采光厅、会议】室等不列《入超：层高控制《范围（高档酒店【。、，宾馆除？外）    ！ （四）单层—面积小于《100？0平方米《或分隔成小间的【沿街：商业（含《商业街）《建筑层高不大于【4，.5米；当》建筑：层高大于4.—5米时不论层内是否！有隔层按该层水平】投影：面积的K倍计—算建筑面《积K＝ h÷3【.，2（h为建筑层高）！     】（五：。）单层面《积大于？300平方米—小于1000平方】米或分隔成小间【的沿街？商业：（，含商业街）建筑层高！不大：于4.8《米，；当建筑《层高：。大于：4.8米时不论层内！是否有隔层按—该层水平投影—面积的K倍计算建筑！面积K＝ h÷3.！2（h？为，建筑层高《） 《  ： ，  （六）单—层面积大《于，。1000平米的商】业，建筑层？高不宜超过6米且不！得分割？；当建筑层高—大于6米时不—论层内是否有隔【层建筑面《积的计算值按该层水！平投影面《积的：K倍计算《K＝h÷3》.6（h为建筑【层高）临街分割成】小间的商《业部分按《本条第四《款，标准：计，算建筑？。。面积： ，  《   （七》）电：影院、剧场》、体育馆、展览【馆等公共建筑层高】可按：功能要求适》。当，加高： — 第七条 — 部分？计入建筑占地面积的！建筑：物     ！（一）无顶》。盖且无围护结构【的室外楼梯按水平投！影面积的一半—计算建？筑占地面积 — ：     （二）高！于室外地坪4米以上！住宅的有柱雨篷【按柱外边围合面【积的一半计算建【筑占：地面积   ！ ， （三）《临，城，市道：路骑楼？按柱外边围合—面积的一《半计：建筑占地面积 ！ 第八【条 不计算建—筑占：地面积的建筑物【    【 （一）考虑南昌】气候特？征地下车库出入口坡！道应设置《顶盖顶盖应》尽可能低矮为轻巧的！玻璃或结《合绿：化设置的不计算【建筑：占地面积 》 ？    （二）【高于室外地坪4米】以上的悬《挑阳台（不论凹凸】）、：平台、过道等不计算！占地面？积 《 ，  ：  （三）二层出】挑建筑按水平投影面！积的一半计》算占地面积高于室】外地坪十米以—上部位出挑》不计算占地面积 ！     （四）！无柱雨篷不计算【占地面积《 《 ： ， 第九条《 其它  】   ？（一）阳台面积【     住！宅套内建筑面—积，为90？平方米及以下户型其！各类阳台面积—。总和不大于套内建】筑面积的7》％   【 ， 住宅套《内建筑面积为9【0平方米以上户型】其各类？阳台面积总》和不大于套》内建筑面《积的6％(超高层住！宅不受此限制) 】   —  （？二）坡屋顶起坡高度！为零：、坡度小于30°】的坡顶建《。筑不计建筑面积及容！积率；起坡》高度小于0.6【。。米、坡度小于45°！的，坡顶建筑《净高在2.2米【。及以上的部位应按】全面积计入容积率坡！顶局部？造型坡度大》于45°的部分面积！不，大于屋顶面积的【1/6；超过此规】定的坡屋《顶按全面积计算建筑！面积并计入容—积，率（见附图）—  》   （三）住宅建！筑女儿墙的高度应】小于2.《。2米（当立》面设计确有需要【时局部可适当加高其！加高部分《的面宽应《小于该总面》宽，的30？％）  【   （四）—。多、低层地》下室设置通》风采光井《以改善地下》室室内环境》的通风采光井宽【度(取采光》井围护结构外—围至外？墙面的最大垂—直，距，离)不宜《超过1.《8米(含1》.8米)《下沉庭院及采光井】的面积之和不得大于！地，。下，室（除停《车，部分）建筑面积的】。。30％？；采光井的》外墙周长之和不【得大于？地下室（停车—部分除？外，）的外边周长的【30％；超过1.8！米的采？光，井地坪标高》。视作该建筑的地坪】标高 《 ： ，   （《五）飘窗《突出外墙的》距离不大《。于0.6米、高度】不，大于：2.2？米、窗台高度—不小于0.》4米、宽度不大于该！。开间的2《/3的可不计—算建筑面积》、不计入《容积率？。；    】 （六）飘窗结构剪！力墙及结构柱不得突！出外墙 【。    飘窗—下部的楼《板不：应凸出？外墙：、不得用实体墙围合！； ？     —飘窗下部作放置空】调室外？机时外侧可用—格栅遮挡《不得用实《体墙封闭； — ：     转—角凸窗长边》。洞口与？短边洞口之和不【得大于该房》间的开间尺寸 】     （七）！套型建筑面积为1】44平方米》。以上的住宅》确需设置《设备平台《板的其水《平，投影面积《不得大于3平—方米用格栅》围合其他部位不得】再设置空调》板按一半计入—总建筑面积但不计】。入容积率《 ：     （八）！住，宅小区售楼部—中心大厅的高度不】应超：。过9米建筑面积最】。大不超？过3：00平方米 】     （—。九）住宅建》筑凹口处一般不【应拉梁因结》构需要？确需拉梁的应隔【层，以上拉？梁     ！（十：）一梯三《户（：含，三户）以上的住【宅建筑需要设置天井！时应保证至少有【两户以上的功能【房间朝天井开窗并做！好防火措施且不【。得封板拉梁 】     》容积率；（第—十条 本规【则所：。称总建？。筑面积是指在—建设用？。地，范围：内单栋或多栋建筑】物地面以上及—以下各层建筑面积之！。。和 ？。 第十】。一条 ？ 本规则所—称结构（设备—管道）转《换层是指建筑—物某楼层《的，。上部与？下部因平《面使用功《能不同采用不同的】结构（设备管道【）类型并《通过该楼层进行结构！。（设备？管道：）转换称《该，楼层为结构（—设备管道）》转换：层 ？ 第十二！条 ？ ，本规则所称避难层是！指建筑高度超过【100米的高—层建筑为消防—安全专门设置的【供，人们疏散避难的【楼层： 第！。十三条 本】规则自2《012年5月1日】施行原建筑工程建筑！面积、容积》率计算规则同时废止！ — 第十四条— 《。本，。。规则施行前已获【。批准总平面》规划的项目按原【计容办法《执行但必须于2【013年《5月1？日前完成《建设工？程规划？许，可证报？批工作超过此期【限报批的按本规【则实施 》