南昌】市，关于施？行建筑工《程建筑面积》、容积？率计算？规则（修订）的通知！ 《 洪规字[201】2]152号 各！设计单位、建设【单位 — ，   为正确引导城！乡规划管理规范【规，划管理中建筑工【程的建筑面积及容积！率的：计算方法我局—根据国家相关标准及！设计规范的》。要求：借鉴外地经验结合本！市实践对原》建筑工程建筑—面积、容积率计算规！。则（洪？规技字[200【7，] 第1号》），进行了修《订自20《1，。2年5月1日—起施行请各设—计单：位、建设单位遵【照执行？ 二○一二年【四月一日 》 建：筑工程建筑面积、】容积率计算》规则（修订） 【   ？ ， 为正确引导—城乡规划管理规范规！划管理中《建设工程的建筑面积！计算方法现依—照建：筑工：程建筑面积》计算规范（GB/】T50353-【2005）结合本市！实践对原《建筑工程《建，筑面积、容》积，。率计算规《则（：。洪规技字[2—007？] 第1号）—进行修订《 ， ， ？ 第一条— 各项建设工—程设计应符合国【家，和，本市的相关建—筑设：计，规范：和，标，准不得随意虚构设】计平：面用途及性质 ！ 《 第二条 建设【单位（个人）、设计！单位：应当按？照诚信原则规范建筑！面积计算如》实申报送审材料 ！ ， 第三【。条 以下各》点按建？筑工程建《筑面：积计算？规范计算建筑面积并！计入容积率 】    《 （一）地上建筑物！层高在2.》2米及以上者按全面！积，计入容积率》；层高小于2.2】米者按1/2面【积计：。入容积？率（含建筑物顶部的！楼梯间、电梯机房及！有围护结构的—。结，构，转换层、设》备管道层、底—层车：库、杂物间等）【 ：     （【二）在室外地—坪以上部《分的高度超过1.5！。米(含覆土)—的集中？地下室其建筑面【积计入容积率场地】地坪标高不一致时】室，外地坪？以周边城《市道：路标高？加上0.3》米计算（周边—城市道？路标高不《一致以低的城—市道路标高为—标准） 《    — ，（三）临街建筑底】层架空层《、底层临《街，商业：的后半部分架空【层应当计入容—积率  【。 ， ， （四）超高层建】筑的其他《非，避难空间（》如楼：梯间、？电梯井、《其，他功能性《用房）应当计入【容积率 — ， 第四条 】以下各点按建筑【工程建筑面积—计算规范计算建筑】面积：但不计入容积率 】 ，    》 （：。一）因？特，殊原因（人》防、：地，质、管线等》），地下：室整体抬《高作：为大：。空间停车使》用，的应进行《竖向设计并组织好】排，水并：与相：邻地块？平，接抬高不《超过：2.：6米 》    《 （二）主体—建筑下面在室外地】坪以上？部分的高度不超过1！.5米的用于停车】及设备用房的—地下室  】   （三）住【宅，。建筑下面在室外地坪！以上部分的高度不超！过1：.5米的用于储藏功！能的住宅地下室或半！地下：室 ？  ？   （四）层高不！超过4.5米、【通透：的、无围《护结构？的五层？（含五层）以—上住宅、中小学等公！益性：建筑的底部架空层；！     临！江、临湖的住宅架】空层层高经规划局认！可可：适当提高 —     （【五）无围护结构的】结构（？设备管道）转换层】（层高不《超过4.《5米） — ，    （六）【。超高层建《筑的无围护结构的避！难间：。（非避？难空间？除外）  】。   （七）出挑】宽度大？于2.1米的公【共建：筑，悬挑雨篷《；出挑宽度大于2.！1米、？高度大于6米的公共！建筑有？柱雨篷 ！ 第五条 建【筑物：阳，台、外廊、突—出主体？结构的外《。挑等按以下方—法计算？建筑面积并计入容】积率    ！ （一？）南向或东西—向进深不《大于1.《8米的主阳台、北向！或东西向《进深不？大于1.2米的次】阳台按其水平投影面！积的1/2计—。算建筑面积；超出】。此规定的部分按全面！积计算建筑面积 】   》  （二）高度【为两层的阳台计算】方法同上款；但建筑！物，北侧原则《上不：设置：。高度为两层或两【层以：上的阳？台   】  （三）》北向外？廊原则上要求—统一封闭按》其水：平投影面积计算建筑！。面，积   】  （四）入户【花园为阳《台的一种形》式其计算方法同本条！。第一款进《深大于？3米的入户花园【按全面积《计，算建筑面积 【   《  （五）与阳台相！接的附？属构件（如花台等】）其底板《与阳台底板高差【小于0.《。6米、？有围护？结构、位于房—屋建筑结构围合【。范围以内《、外挑？宽大于0.》6米的视为阳台其计！算方法同本》条第一款 》。 第六！条 建筑层高—计算标准 【。   ？  （？一）：普通住宅《建筑标准层层高最】低不小于2.9米】但最高？不大于？。3.2米；当—层高大于《3.2米时不—。论层内是否有隔层】。按该层水平》投影面积的》k倍计算建筑面积k！＝h÷3（h为建】筑层高）《。     （【二）套型《建筑面积《大于144平方【米的住宅建筑标准】层层高？可，适当提高但最高不】。大于3.6米；【当层高大于3.【6米：时不：论层内是《。否有隔层按》该层水平投影面积的！k，倍计算建《。筑面：积k＝h÷3—（h为建《。筑层高） —    》 ，（三）办《。公、宾馆建》筑标准层层高最低不！小于3.2米但最】高不大？于4.2米；当办公！建筑标准层层—高大于4.2米时】不论层内是否有【隔层按该层水—。平投影面《积，的K倍计算》。建筑面积K＝ h】÷3.2（h—为建筑层《高）门厅、大堂【、中厅？、内廊、采光厅、会！议室等不列入超层高！控制范围（》高档酒店、宾馆除】外） ？ ？    （四）单】。。层面积？。小于：10：00平方米或分【隔成小间的沿街【商业（含商》业街）建筑层高不】大于4.5米；当建！筑层高大于4.5】米时不？论层内是否有隔层】按该：层水平投影面积【的K倍？计，算建筑面积K＝ h！÷3.2（h为建筑！层高） 【    （五—）单层面积大—于30？0平：方米小于1000】平方米或分隔成小】间的沿街《。。。商业（含商》业街）建筑层高不大！于，4.8米；》当建筑层高大于4】.8米？时不论层内》是否有隔层按该【层水：平投影面《积的K倍计算建【筑面积K＝》 h÷3.2（h为！建筑层高） 【    》 （六？）单层面《积大于1000【平米：的商：业建筑层高不宜【超过6？米且不？。得分割；《当建筑层《。高大于6米时不论】层内是否《有隔层建《筑面：积的计算值按—该层水平投》影面积的K倍计算】K＝h？÷3.6（h为建】筑层：高）临？街分割？成小间？的商业部分按本【条第四？款标准计算建筑【面积 》     （七）电！影，院、剧场、体—育馆、展览》馆等公共建筑层【高可按功《能要求？适当加高 — 第七】条 部分计入【建筑占？地面：积的建筑物 —。。  《   ？（一）无顶盖且【无围：护结构的室外楼梯】按，水，。平，投影面积《的一半计算建—筑，。占地面？积    】 （二）高》于室外？地坪4米以》上住宅的有柱雨篷】按，柱外边？围合面积的一半【计算建筑《占，。。地面积 》     （三】）临城市道路骑【楼按柱外《边，围合：面积：的一：半计建筑占地面积 ！。 第八！。条 不计算建筑占地！面积的建《筑物   】 ， （一）考》虑，。南昌气？候特：征地下？车库出入口坡道应设！置顶：盖顶盖应尽可能低矮！为轻巧的玻璃—或结合绿化设置【的不计算建筑占地面！积   【  （二）高于【室外地坪4米以上的！悬挑阳台（不—论凹：凸）、平台、过【道等不计算》占地：面积：   —  ：（三）？二层出挑建筑按水平！投影面积的一半计】算占地面《积高于室外地坪十】米以上部位》出挑不？计算占地面积— 《  ：  ：（，四）：。无柱雨篷不计算【占地面积 【 ： 第九条 其】它 》    （》一）阳台面》积 《  ：   住宅》套内：。建筑面？积为90平方米及】以，下户型其各类阳台】面积总和不》大于套内建筑面积】的7％  】   住宅套内建筑！面积为90平方【米以上户《型其各类《阳台面积总和不大于！套，内建筑面积的—6％(超高层—住宅不受此限制) ！ ？     （—二）坡屋顶》起坡高度为》零、坡度小于—30°的坡》顶建筑不《。计建：筑面积及《容积率；起坡高【度，小于0.6米、【坡度小于45°的】坡顶建筑净高—在2.？2，米及以上的部位【应，按全面积《计入容积《率坡顶局部》造型坡度大于4【5°的？部分面？积不大？于屋顶？面积的？1/：6；超？过此规定的坡屋【顶按全面积计算建】筑面积并计入容积】率（见附图》），   —  （三）住宅建筑！女儿墙的高度应【小于2.《2米（当立面设计】确有需？要，时局部可适当—加，高，其加高部分的面【宽，应小于该总面宽的】30％） 【 ，    （四）【多、低？层地下室《设，置通风采光》井以改善地下室【室内环境的通风采】光，井，宽度(？取采：光，井围护结构外围【至外墙面的最大垂】直距离)不宜—超过1.8米(含1！.8：米，)下沉庭院及采【光井的面积之和不得！大于地？下室（除《停车部？分）建？。筑面：积的30％；采光井！的外墙周长之—和不：得大于地下》室，（停车部《分除外）的》外，边周长的30—％；超？过1.？8米的采光井—地坪标高视作该建筑！的地坪？标高  【   （五）飘窗】突出外墙的》。距离不大于0—.6：米、高？度不大于2.2【米、窗台《高，度不小于《0.4米、宽度不大！于，该开间的2/3的】可不计算建筑面【积、不？。计，入，容积：率；   】  ：（六）飘窗结构剪】力墙及结构》柱不：得突出外墙 【    》 飘窗下部的—楼板：不应：凸出外墙、不—得用实体墙》围合：； ？ ，     》飘窗下部作放置空】调室外？机时外侧可用格【栅遮挡不得用实体】墙封闭； 】  ： ，。 ，转，角凸窗？长边洞口与短边【洞口之？和不得？大于该？房间：的开间尺寸》    【 （七）套》型建筑面积》为144平方米以上！的住宅确需设置设备！平台板的其水平【投影面积不得大于】3平方米用格—栅围合其他部位【不得再设《置，空调板按一》半计入总建筑面积但！不计入容积率 【     （】八）住宅小区—售楼：部中心大《厅的高度不应—超过9？米建：筑面积？最大不超过》。300平方米 【  《。   ？（九）住宅建筑凹】口处：一般不应拉梁因结构！需要确需拉梁的应隔！层以上拉《梁     ！（十）一梯》三户（含三户）【以上的住宅建—筑需要设置》天井时应保证至少】有两户以上》的功能房间朝天井开！窗，并，做好防火措施且【。不得封板拉》梁， ？     》。。容积率；（第十条】 本规则—所称总建筑面积是】指在建？设用地？范围内单栋或多栋建！筑物地面《以，上及以下《各层建筑面积—之和 《 第十】一条 》本规则所称》结构：（，设备管道）转换层是！指建：。。筑物某楼层的—上部与下部》因，平面使用《。功能：不同采用不同的结】。构（：设备：管道）类型并通【过该楼层进行结构】（设备管道）转【换，。称该：楼层为结构》（设备管道）—转，换层 【 ， 第十《二条 ？ 本规则所称避】难层是指《建筑高？度超过10》0米：的高层建筑为消【防安全专《门设：置，的供人们《。疏散避？难的：楼层 》 《 第：。十，三条 《 本规则自201！2年：5月1日施行原建筑！工程建筑面积—。、容积？率计算规《。则同时废止》 ？。 ： 第十四条 】 ： 本：规则施？。行前已获批准—总平面规划的项【目按原计容办—法执：行但必须于201】。3年5月1日—前完成？建设工程规划—许可证报批工作【超过此期限报批的】按本规则实施 【 ，