？ 南昌市关于】施行建筑工程建筑面！积、容积《。率计算规《则（：修订）的通知 【 ？。 洪规字《[2012]152！号 ？各设计单《位、建设单位 ！     》为正确引导城乡规】划管理？规范规划《管理中建筑》工程的建筑》面积及容积》率的计算方法我局】。。根据国家相关标准】及设计规范》的，要求：借鉴外地经验—结合本市实践对原】。建筑工程建筑面积、！容积：率计：算规则（洪规技字[！2007] 第1号！）进：行，了修订自201【。2年5月1日起施】行请各设计》单位、建设单—位，遵照执行 》 二○一二年四月】一日 建筑工【程建筑？面积、容《积率计？算规则（修订—）  《   为正确引【导城乡？规划管理规范规【。划管理中建设工程的！建筑面积《计算：方法现依照建筑工】程，建筑面积计》算规范（GB—/T：5035《。3，-，。2005）结—合本市实践对—原建：筑工程建筑面—积、容积率》计算规则（洪规【。技，字[2007] 第！1号）进《。行修订 】 第一条 各】项建设工程设计【应符合？国，家和本市的相—关，建筑设计规范和标】准不得随《意虚构设计平面用途！及性质 ！ 第二条 建设】单位（个人）、设计！单位应当按照诚信原！则规范建筑面积计】算如：实申报送审材料 】 《 第三条 【以下各点按》建筑工程建筑面【积计算规范》计算建？筑面积并计入容积】率   【  （一《）地上建筑物层【高，在2.2米及—以上者按全面积【计入容积率；层高】。小于2.2米者按1！/，2面积计入容积率（！含建筑？物顶部的楼梯间、】电梯：。机房及有围护结【构的结构转换层、】设备：管道层、底层车【。库、杂物间等—）   【  （？二）在室外地坪【以上部分的高—度超过1《.，5米(含覆土—)，的集中地下室其建筑！面积计？入容积？率场地地坪》标高不一致时室外】地坪以周边城—市道路标高加—上0.3米计算（】。周边：城市道路标高不【。一致以低的城市道路！标高为标准） ！     （三【）临街建筑底层架空！层、底层临》街商业的《后半部分架空—层应当计《入容积率  ！   （四）超【高层建筑《的其他非避难空【间（：如楼：梯间、电梯井、其他！功，。能性用房《），应当计入容积—率， 】第四条 以下各点按！建筑工程建筑面【积计算规范计—算建筑面积但不【计入容积率 ！    （一—）因特？殊原因（人防、地质！、管线等）地下【室整体抬高作为大空！。间停车使用的应进行！竖向设计并组织【好排水并与相邻地】块平接抬高》不超过2.6米 】 ，。    》 （：二）：主体：建筑下面在室外地】坪以上部分》的高：度不超过1.—5米的用于停车【及设备用房》的地下室 】    （》三，。）住宅建筑下面在室！。外地坪以上部分的高！。度不：超过1.5米的【用于储藏《功能的住宅地下室或！。。半地下室  ！   （四》）层高不超过4【.5：米、通透的》。、无围护结构—的，五层（？含，五，层）以上住宅、中小！学等公益性建—筑的底部架空层【；     ！临，江、临湖的》住宅架？空层层高经规划局认！可可适当提高 】。 ，     （五）】无围护结构的结构（！。设备管道）转—换层（层高不超过】4.5米）》  》   ？（六）超高层—建筑的无围》护结：构的：避难：间（非？避难空间除外）【。。   —  （七）出挑宽】度大于2.1—米的：。公共建筑悬挑雨篷；！出挑宽度大于2.1！米、高度《大于：。6，米的：。。公，共建筑有柱雨篷 ！ 第【五条 建筑物阳【台、外廊、突出主】体，结构的外挑等按以】下，方，法计算建筑面—积并计入容积率 ！   《  （一）》南向或东西向进【深不大？于1.8《米的主阳台、—北向或？东西向进《深不：大于：。1.2？米的次阳台按其水平！投影面积的1/【2计算建筑面积；超！。出，此规定的部分—按全面积《计算建？。筑面积 》    》。 （：二）高度为》两层的阳台》计算方法同上款；但！建筑物北侧原则上】不，设置高度为》两层或两层以上【。的阳：台 》   ？  ：。（三）北向外廊【原则上要《求统一封闭按其水】平投影面积计算【建筑面积 】     （四【），入户花园为》阳台的一种形式其】计算方法同本条第一！款进深大于3米的】入，户花园按全面积【计算建筑《面积  【   ？（五）与阳台相接的！附属构件（如花台等！。）其底板与阳—。台底板高差小于0.！。6米、有《围护结构、位—。于房屋建筑结构【围合：范围以？内、外挑宽大—于0：.6米的视》为阳台其计算方【。法同本条第一款 ！ 第六条！ 建筑层高》计算：标准  【   （一）普【通住宅建筑标准层层！高最低不小于2【.9米但最高不【大于3.2》米，；当层高大于—3.2米《。。时不论层内是否【有隔层？按该层水平》投影面？积的k倍计算—。建筑面积k＝h【÷3（h《为建筑层《高，）     【。（二）套型建筑面】积，大，于144平方米【的住：宅建筑？标准层层高可—适当提高《但最高不大于3【.6米；当层高大】于3.6米时—不论：层内：是否有隔层按—该层水？平投：影面积的《k倍：计算建筑面积k＝h！÷3（h为》建筑层高） — ：     （—三）：办公、宾馆建—筑标：准，。层层：高最低不《。小，于3.2米但最高不！大于4.2米；【。当办公建筑》标准层层高》大于4.2米时不】论层内是否有隔层】按该层？水平投影面积的K】倍计算建筑》面积：K＝ h÷3.2】（h为建筑层高【）门厅？。、大堂、中厅、内廊！、采光厅、会—议室等不列》入超层高控制范围（！高，档，酒，店、宾？馆除外） —    》 （四）单层面积】。小于1000平方米！或分：隔成小间的》沿街：商业（？含商业街）建筑【层高不大《于4：.5米；当》建筑层高大于—4.5米时不论【层内是否有隔—层按该层水》平投影？面积的K倍计—算建筑面积K＝【 ，h÷3.2（h为建！筑层高） 【     》（五）？单，层，面积大？于300平方—米小于1《000平方米或分隔！成小间的沿街商业（！含商业街）建筑层】高不大于《4.8米《。；当建筑层高—大于4.8米时不】论层内是否有隔层】。按该：层水：平投影面积的K倍计！算，建筑：面，积K＝ h》÷3.？2（h为建筑层高）！     】（六）单《层面积大于10【00平米的》商业建？筑层：高不宜超过6—米且不得分割；【当建筑？层高大于6米时【不论层内是否有隔】层，建，筑面积的计》算值按该层水平投】影面积的K倍计算】K＝h÷3》.6（？h，为，建筑层高）临街【分割成小间的商业部！分按本条第四款【标准计算建》筑面积 》   《  （七）电影院】。、剧场、体育—馆、：展，览馆等公共建—筑层高可按功能【要求适当《加高 】。 ， 第七？条 部《分，计入建筑占地面【积的建？筑物 ？。。     （一！。）无顶盖且无围【护，结构的？室外楼梯按水—平投影面积的一【半计算？建，筑占：地面积  】   （二）—高于：。室外地坪4米以上住！宅的有柱《雨篷按柱外边—围，合，面积的一半》计，算建筑？占地面积 【     （三【）临城市道路骑【楼按柱外边围—合面：积的一半计建筑占地！面积 ！ 第八条《 不计算《建筑占地面积—的建筑物 【    《 （一）考虑—南昌气？。候特征地下车库出】入口：坡道应设置》顶盖顶盖《应尽：可能低矮为》轻巧：的玻璃或结合绿化设！置的不计《算建筑占地面积 ！  ？   （二》）高于室外地坪【。4，米以：上的悬挑阳》台（不论凹凸）、平！台、过道等》不计算？占地面积  ！   ？（三）二层出挑【建筑按水《平投影面积的一半】计算占地《面积高于室外地【坪十米以上部位【出挑：不计算占地面积 ！     （四】）无柱雨《篷不计算占》地面积？ 】第九条 其它 】    》 ，（一）阳台面积 】     【住宅套内建》筑面积为90平【方米：及以下户型其各【类阳台面积总和不】大于套？内，建筑面？积的：7％ 《 ：    住》。。。宅套内建《筑面积为9》0，平方米以上户—型其各类阳台面积】总和不大于套内建】筑面积的《6％(超高层住【宅不受此限》制，)    ！ （二）坡屋顶起坡！高度为零《、坡：度小于？30°的坡顶—建筑不计《。建筑面积及容积率】；起坡高度小于【0.：6，。米、坡度小》于45°《的坡顶？建筑净？高在2.2》米及以上的部位【应按全面积计—入容：积率坡顶《局部造型坡》度大：于45？°的：部分面积《不大于屋顶》。面积的1/6；超过！此，规定的坡屋顶按全面！积计算建筑面积【并计入容积率—（见附图） ！    《（三）住宅建—筑，女儿墙的高度应小于！2.2米（当立【面设计确有需要【时局部可适》当加：高其：加高部分的面宽应】小于该？总面宽的3》0％） 》 ，     》（四）多《、低层地下室设置】通风采光井以改善地！下室室内环境的通】风采光井宽度(取】采光井围护》结构外围《至外：墙面的最大垂直距离！。)不：宜超过1.8米(含！1.8米)下沉庭院！及采光井的面积之】和不得大于地—下室：（除停？车部分？）建筑面积的—。30％；采光—井的：外墙周长之和—不得大于地下室（停！车部分除外）的外】边周长的30％【；，超过：1.8？米的采光井地坪标高！视作该建筑的地【坪标高   ！  （？五）飘窗突》出外墙的距》离不：。大于0.6米、高】度不大于2.2【米、窗台《。高度不？小于：0.4米、宽度不】大于该开间》的2/3的可不计】算建筑面积、—不计入？容积率； 》    — （六）飘窗结构剪！力，墙及结构柱不得突】出，外墙   】 ， 飘：。窗下部的楼板不应凸！。出外墙？、，不得用实体墙围合；！     飘！窗下：部作：放置空调室》外机时？外侧：可用格栅《遮挡：不得用实体》墙封闭； — ：    转角凸窗长！边洞：。口与短边洞口之【和不得大《。于，该房间的开间尺【寸  —   （七）套【。型建筑面积》。为1：44平方米以上【的住宅？。确需设置设备平台板！的其水平投影面积】不得大于3平方【。米用格栅围合其他】部位不得《再设置？空调板按一》半计：入总建？筑面：积，但，不计入？容积率 《   》  （八）》住，宅小区售楼》部，中心大厅《的高度不应》超过9米建筑面积最！大不超过300平方！米 》    《（，九）住宅建筑凹口】处一般不应拉—梁因：结构需？要确需拉梁》的应隔层以上拉梁 ！ ？  ：  （十）一—梯三户（含三户）以！上，的，住宅建筑需要设置】天井时应保证—至少：有，两户以上的功—能房间朝天井开窗】并做好防火措—施且不得封》板拉梁？  》。   容《。积率：；，（第十条 — 本规则《所称总建筑面积是指！在建设用地范围【内单栋或多》栋建筑物《地面：以上及以《下各层建筑面积之和！。。 — ：第十一条 本】规，则所称结构（设【备管道）转换—层是指建《。筑物某楼层的—上部与下部》因平：面使用功《能不：。同采用不同的结构】（设备管道）类型并！通过该楼层进行结】构（：设备管道）转—换称该楼层为结【构（：设备管？道）转换层 【 第【十二条 本规】则所称避难层—是，指建筑高度超—过100米的高【层建筑为消》防安：全专门？设，置的供人们疏—散，避难的楼《层 — ： 第十三条 【 本规《。。则自201》2年5月1日—施行原建《筑工程建筑面积、容！积率计算规则—同时废止 — —第十四条《 《本，规则：施行前？已获批准总平面【规划的？项目按原《。计容办？。法执行但《必须于2013【年5月？1，日前：完成建设工程规划许！可证：报批工作超过—此期限报批的按本规！则实施 《 ，