南【昌市城？市房屋租赁管理条】例 —    《（1996》年3月19日南昌】市第十届人》民代表大会常务委】员会第二十九次会】议通过19》96年4月18日江！西省第八届人民【代表大？。会常：务委员会第二十一次！会，议批准根据200】2年1？0月11日南昌市第！十二届人民代表【大会常务委》员会第十一》次，会议通过《2002年11月2！9日江西《省，第九届？人民：代表大会常务—委员会第三十—三次会议《批准：。修正案第一》次修正根据2—010年11月26！日江西省第十一届人！。。民代表大会常务委】员会第二十》次会议批准的201！0年10月29【。日南昌市第十三届人！民代表大会常—务委员会第三十【次会：议关于修改15【件地方性法规的【决定第二次》修正）？。 】第一条？　为了加强》城市房屋租赁管理维！护房屋租赁》市场秩序《保障房屋《租赁当事《人合法权益》根据中华人民共和国！城市：房地：产，。管理法中华人民【共和国？合同：法和其他有关法律、！法规：结合本市实际制定】本条例 】 第二条　本！条例适用于》本市城市《规划区国《。有土地范围内的【房屋租？赁，以及实施《房屋租赁管理的活】动，， ， ： ： ，。 第？三条　本条例—所称房屋租赁—是指房？屋所有权人作为出租！人将其房屋出租给承！租人使用《由承租人向出租【人支付租金的行【为 — 第四条　房！屋租赁应当遵循自】愿、公平、》互利、信用的原【则实：行登记备《案制：度 】 第五条　市【。、县人民《政府房产主》管部门（以下—。简称房？产，主，。管，部门）是同级人民政！府房屋租赁管理工】作的主管部》门对：房，屋租赁实行管—理区人民政府—房，产主管部《。门在市房产主—管部门委托范围内对！房屋租赁实行—管理：， ？  ：   市、县、区人！。民政府国土资源、价！格、工商、公安【和税务等行政部门应！当按照？各自的职责》。配合房产主》管部门做好房屋【租赁监督管理工作！ —。 第六条　公民】、法人或者其他组】织对其？依法取得所有—权或者国家授权经】营、管理的房屋可】以依法出《租 》 ？ ， 第七条　》本条：例第六条规定可【以出租的房屋有下】。列，情况之一的不得【出租？ 《    （一—。），。未，取得房屋《所有权证或者其他合！法权属证《。明的：； 》     （二）】司法机关和行政【机关依法裁》定、决定《查，封或者以其他形【式限制房产》。权利的？； ？     （三！）共有房屋未征【得共有人书》面同意的； 】   《  （四《），房屋所有权》以及该房《屋所占土地的土地】使用权权属有争【议的；？ 《     （五）不！符合房屋安全标准的！； —    （六）已】抵，押，房屋未经抵押权人同！意的；？ 《   ？  （七）有关法】律、法？规禁止出租的【 — 第？八条　有下列—情况：之一的视同》房屋租赁 【。 ，     （一【）房屋？所有权人以提—供，房屋作为经营场【所与他人合作经营但！不参与管理、不【承担经营风险而收】取费用的；》 ？     （【二）私有《房屋所？有权人与该房—屋使用人《不一致并《收取费用的； ！  ？   （三）公有】房屋由其《单位职工、职工家属！或者其他《单位、？个人从事生产、【经营活动并》以承包费、管—理费、利润或者按】照营业额比例提成】等形式向使用人收】取，费用的？。； ？ ： ，    （四—。）出租柜台的【 《 ： ， 第九条《　房屋租赁出租人】和承租人应当签订书！。面租赁合同 】   《  租赁合同应当具！备以下条款 】 ：   ？ ，（一）当事人姓名】及住所或者》单，位名称？及地址； ！    （二）房屋！地点、装修》及，设，施状况和租赁面积；！。 《。     （三【），。租赁期限；》    】 （四）《租赁：用途；  ！   （五）—租赁：价格及支《付方式； —  《   （六）修【缮责任； 【 ：    （七）转】租约定； ！    （八—）变更或者解除合】同，条件：；  【 ，  （九）违约责】任； —。 ，  ： ， ，（十）当《事人约定《的其他条款 】 ：    房屋—租赁期？限由当事《。人协商确定但不【得，超，过土：地使：用权出让合同—、土地租赁合—同约定的土》地使：用年限并且不得【超过20年 ！ ：。 ？第十条　房屋—租赁当事人应当在】租赁合同签》订后提？交下列证明文件向】房产主管部门—或，者其委？。托的部门办理—登记备案《，。 ，   》  （一《），租赁合同； 】  ？   （二）房屋】所有权证或者其他合！法权属证明；—     ！（三）当事人的身份！资格等合《法证件；》 ， ，     （四】）法律、《法规规？定的其他证件 】 ， ，     当事人】可以委托房屋租赁中！介服务机构办理【登记：备案房屋《租赁中介服务机【构在办理登记备案】时必须？。向房产主《管部门提交当事【人，的委托书 —   》  租赁合同未经登！记备案的不得对抗】第三人 —。 第十一！条，　下列？房屋出租出租人办理！登记备案除提交本条！例第十条规》定的证明文件外还必！须提交？相应证明文》。件 》     （—一）：共有房屋出租—应当提交其他共有人！授权出租的书面证】明；？  》   （二）—委托代管的房屋出】租应当？提交委托人》。授权出租的》书面证明；》 《  ：  ： （三）被设定抵】押权的房屋出—租，。应当提交抵押权【人同意？出租的书面证明；！。    【 （四）房屋出租】。给暂：住人口？居，住应：当提交出租人与【公安派出所签订的】治安责任《书： ， ： 第十【二，条　房屋《承租：人在租赁期限内根】据租赁合同中的【转租约？定，或者征得出租人书】面同意？可以将其《承租的？房屋转租给他—人 》     房屋转租！的租金由转租当事人！协商议定》     房！屋转租合同约定的租！期的最后时限不【得超过租赁合同中约！。定的最后《租期 《  《   房《屋转：租期间？承租：人应当继续履行【租，赁合：。。。同但出租《人与转租当事—人另有约定的除【外第十三条　房屋】转租当事人》办理登记备》案应当提交下列证明！文件   ！  （一）》转租合同；—     】（二）转租当—事人的身份》资格等？合法证件； 】 ：    （》三）：原租赁合《同：    【 转租合同应当【具备本条例第九条第！二款规定的条款】 ？     》。房屋租赁合同中没】。有，转，租约：定的转租人》在办理转《租登记备案》时除：提交前款规定的【。证明文件《外，。还，必须提交原出租人同！意转租的书面证明】 》 第十四【条　房产主管—。部门或者《其委托的《部门办理房屋—。租赁或者转租—登记备案应当自【受理之？日起7日内对—房屋是否符合租【赁或者转租条件进行！审查并作出》。书面答复对》。符合租赁或者转租】条件的？发给房屋《租赁证 》 ， ， 第十【五条　房屋》租赁证是租》赁行为合《法的凭证租用房【屋从：事生：产、经营活》动的房屋租赁证作】为，其经：营场所合法》的凭证；租用房屋】。用于居住《的房屋租赁证—作为公安机》。关办理户口》登记的凭证之一【， 】第十六条　》有下列情形之一【的房屋租赁》或者转？租当事人可》以变更或者解除租赁！合同：  》   ？（一）符合合同约定！可以变更或者—解除合同条》款的：；   】  （二）因不可抗！力，致使：合同不能《继续履行的》；  【   （三）当事】人协商一致的—   【  一方当事人违反！前款：规定变更或》者解除合同》使另：一方当事人遭受损】失的应当《。由责任？。方负责赔偿 ！。      【 第十七条　房屋！租赁或者《转租合同的变更【当事人？应当：提交：下列证明文件向【房产：主管部门或者其委托！的部门？办理登记备案【   —  （一）原租【赁或者？转租合同； 】 ，  ：   ？（二）原房屋租赁证！；    ！。 （三）经双—方，同意的变更合同的书！面报告？。   【  房产主管部门或！者其委托的部门应当！自受理？之日起7《日内：作出书面答复对【符，合变：更条件的办理变更】登记手续 — ： 《 第十八条　—房屋租赁或者转租】期满合同《随即终止 ！    承租人需】要继续租用房屋【的应当在期满前1个！月告知出租》人；出租《人不再继续出—租房屋的应当在期】。满前1个月告知【。承，租人但房屋租赁【合同另？有约定？的从其约定 【     出租！人继：续将房屋《出租的在同等条件】下原承？租人有优先》承租权并按照本条】例规定重新》签订书面租赁合同办！理登记备案》。手续 ！ 第十九》。条　当事人办理租】赁合同？。或者转租合同—终止、解除登—记备：案，时应当提《交租赁合同》或者转？租合同？。和房屋？租赁证并由房产【主管：部门或者其》委托的？部门予以注销登记收！回房屋租《赁证 】 ： 第：二十：。。条　公有《。房屋：。出租供居住的租金按！照市、？县人民政府规—定的标？准执行   ！  公有房屋出租】供从事生产、经【营，活，动和私有房屋出【租，的租金由当》事人协商议》定 【 ， 第二十》一条：　公：。民出：租房屋？在租：赁，期限内死《亡的其继承人—应当继续履行原租】赁合同法人》或，。者其他组织》出租：房，屋在租赁期限内因破！产、合？并、分立或》者终止等发生产权转！移的变更后的—房屋所有权人应【当继续？履行原租赁合同 ！   》  住宅《用房：承租：人在租？赁期：间死亡的与其—生前共同居》。住的人可《以按照原租赁合同】继，。续承租如不再继续承！租的应当提前—1个月告知出租【人： ， 【第，二十二？条　房屋租》。赁期限内以出—租的房屋依》法设定抵押权的其房！屋所有权人应—当，将，抵押：情况书面通知承租】人原租赁合》同继续有效 ！ ， 第二十【三条　房屋租赁期限！。内出租人的房屋依法！。转让后？房，。。屋受让人应》当继续履行原租【。赁，合同   ！  转让已出—租的房屋房屋所有】权出让人应当提【前3个月通》。知，承租人；在》同等条件下承租人有！优先购？买权 》 —第二十四《条　承租人有—下列行为《之一的？出租人有权提前解】除合同收回房—屋；：造，成损失的由承租人】承担：赔偿责任 【     （【一）：。擅自转？。租、：转让、转借》或者调换《房屋的； 】    《 （二）擅自改【变房屋结构、—用途的；《 ？   《  ：（三）人《为损坏房屋及其【设施不维修》的； 【    （》四）利用《承租：的房屋传播黄—色或者反动音—像、制造假冒—伪劣产品或者—进，行赌博、销赃、卖淫！嫖娼等违《法活动的 】  ：   承租人逾【期不支付租金累计超！过，3个月的《出租人可《以提前解除房—屋，租赁合？同收回？房屋但房屋租赁合同！另有约定的从—其约：定 — 第二十五条！。。　出租？人有下？列行为之一给承租】人造成？损失的？出租人应《当承：担赔偿？责任　  ！   （《一）未商得承租【人同意？提前收回房》屋的；？ 》    《（二）不按》照租赁合同》约定期限提供房屋的！； 》 ，    （三）房屋！自然损坏不及时修】复的但租赁合同约】定由承租人修—缮的：除外；《  》   （四）擅【。自提高房屋租金的！ — 第二十六—条　违反本条—例规定未办理租赁】或者转租登》记备案的由房—产主管部《门责令限期补办登记！备案；？但按照本条例规【定该房屋不可以出】租或者转租》的责令停止出租或者！转租行为并按照以下！规定予以处罚【    【。 （一？）出：租、转租房屋—用，。于居住的《没收出租人或者转】租人违？法所得；》     （！二）出租、转租【。。房屋从事生产—、经营活动》的没收出租人或者转！租人违法所》。得处以违法所得【5%的罚款 ！     》。依照前款规定出租】。人或者转租》人逾期不补》办登记备案的责令】停止租？赁行为；《逾期未缴纳罚款的】每日按罚款数额的3！%加处罚款 】 》 第二？十七：条　罚款《和没收？违法所得必须出具】省财政部门统—一，制发的罚款收据并】全部上缴《。同级财政 — 【第二十八条　违反】本条例？。规定：属于人民政》府国土资《源、价格、工商、公！。安和税务等行政【部门管理《职责：的由上？述部门按照各—自的职责依》法处罚 》    — 违反本《条例规定构成犯罪的！依法追究刑事—。责任 】 第二》十九条　当事—人对处？罚，决定不服的可—以依法申请行—政复议也《可以直接向》人，。。民，法院：起诉逾期不申请【复议：也不向人民法院【起，诉又不履行处罚决】定的由作《。出处罚决定的部门】申请人民法院强【制执行法律、法规】另有规定的除外 ！ ， —第三：。十条　房屋》租赁管？理工作人员》未在规？定期限内办理—审查登记手续的视为！同意登？记备案；给当—事人造成损失—的，房产主管部门应当依！法承担赔偿责任【 》 《第三十一条　—房屋租赁《管理：工作：人员利？用职权贪污受贿、】徇私：舞弊构成犯罪的依】法追：。究，。。刑事责任；不构成】犯罪的由所在部【门给予行《政处分 ！ 第三十二条　！房产主管《部门办？理房屋租赁或者转租！登记备案的收费【项目及标准》必须按照省和—市财政、物》价部门？的规定？执行 — ，。 第三十三条！　房屋租赁经营【中国有土地》收益的？。收缴办法《按照有关法律—、法规的规定执行！ ？ 《 第三十四条　在】本市城市规划区【。外的国有土》地范：围内进行房》屋租赁实施房屋租】赁管理参照》本条例施行 】 ： ， 第三十五条　本条！例自公？布，之日起施《行 ？