》 南昌市城市—房屋租？赁管理条例 】  ？   （1996年！3月19日南昌市第！十届人？民代表大会常务委员！会第二十九次—。。会议通过1》996？年4月18日江西省！第八届人民代—表大会常务委员会】第二十一次》会议：批准根？据20？02年10月1【1日南昌《市第十二届人民代表！大会常务委员会第】十一次会议通过【2002《年11月29日【。江西省第九届—人，民代表大会》常务委员《。会第三十《三次会议批准修正案！第一次修正根据【。2，010年11月2】6日江西省》第十：一届人民《代表大会常》务委员会第二十【次会议批准的—201？0年10月29日】南昌市第十三届人民！。代表大会常务委员】会第三十次会议关】于修改15件地方性！法规的决定》第二次修正） 【 第】一，条　为？。了加强城市房—屋租赁管理》维，护房：屋租赁？市场秩序《保障房屋租》赁当事人合法—权益根据中》华人民共和国城市】房地产管理法中华人！民共和国合同法和其！他有关法律、法规】结合本市《实际制？定本条例 【 ， ？ 第二条　本条例！适用：于，本市城市《规划区国有土—地范围内的房屋【租赁以及实施房屋租！赁管理的活动【 ？ 》第三条　本条例所】称房：屋租赁是指房—屋所有权人作为【出租人？将其房屋出租给承租！人使用由承》租人：向出租人《支付租金的行为 ！ ， ， ，。 第四条【　房屋租赁应当遵循！自愿、公平、互利、！信，。用的原则《实行登记备案—制度 】 第五条—　市、县《人民：政，府房产主管部门（】以下：简称房产主管部门）！是同级人《民政府？房屋租赁管》理，工作的主管部门对房！屋租赁实行管理区】人民：政府：房产：主管部门在》市房产主管部门委】托范围内对房屋租】。赁实行？管，理，   【。 ， 市、县、区—人民政府国土—资源、价格、工【商、公安和税务等】行政部门应当—按照各自的职责配合！房产主管部门做好房！屋租赁监督管理工作！ 》 ， 第《六条：　，公民、？法人或？。者其他组织对—其依法取得》所有权或者国家授权！经营：、管：理的房屋可》以依法出租 【 【第七条　本》条例：第六条规定》可以出租的》房屋有下列》情况之一的》不得：出租 《 ，     （【一）未取得》房屋：所有权证或者—其他合法权》属证明的； ！  ：。   （二）司法】机关和行政机关【。依法裁定、决定查】封或者？以其他形式限—制房产权利》的； 【  ：  （三《）共有房屋未—征得共有人书面同】意的； 】    （四）房屋！所，有权以及该房屋所占！。土地：的土地？使用权？权属有争《议的；《     （！五）不符合房屋安】全标准的； ！。    《 （六）已抵押【。房屋未？经，抵押权人同》意的； 【 ，   ？ （七）有关法【律、法规禁止—出租的 】 ： 第八条　—有下列情况之一的视！同房屋租赁 【 ：。     （—一）房屋所有—权人以？提供房屋作为经【营场所与《他人：合作经营但不—参与：管理、不承担—经营风险而收取费】用的； —  ？   （二）私【有，房屋所有权人与该房！屋使：用人：不一致并收取费【用的； —     （三】）公有？房，。屋由其单位职—工、职工家》属或者？其他单？位，。、个人从事生产【、经营？活动并以承包—费，、管理费、利润或者！按照：营业：额比例提成等形【式向使用人收—取费：用的； 】    （四）【出租柜台的 】 第九条！　房屋租赁出租人和！承租人应当》。。签订书面《租赁合同 ！    租赁合同应！当具备？以，。下条款？   【  （一）》当事人姓名及—住所或者单位名【称，及，地址；  ！   （《二）：房屋地点、装修及】设施状况《和租赁面积； ！ ，     （三）】租赁期限； ！     （—四）租赁用》途； 》   《  （五）租赁价】格，及支付方《式，；，。 》   ？ （六）修缮责任】；，。 ？ ，     》（七）转租约定【；，   【  （八）变—。更或者解除》合，同条件； 】  ：   （九）—。违约责任；》 》    （十）当】事，人约定的其》他条款？ 《     房屋租】赁期限由当事人【协，商确：定但：不得超？过土地使用》权出让合同、—土地租赁合同—约定的土地使用【。年限并？且，不得超过《20：年 《 《 第十条　—房，。屋租赁当《。事人应？当在租赁合同签订后！提交下列证明文件】向房产主管部门或】。者其委托的部—门办理登记》备案 【 ，  ： （一）租赁合同】； 》     》（二）房《屋所有？权证或者其》他合法权属证明；！ 《。    《（三）当事人的身】份资格？等合法证件；【     （！四）法律《、法规规定的—其他：证，件 《    》 当事人《可以：。委托房屋租赁中介】服务机？构，办理登？记备案？房屋：租赁中介服务机构在！办，理登记备案时必须向！房产主管部门—提交当事人的委托】书 《     —租赁合同未经登记备！案的不得对抗第【。三人 】 第十一—条　下列房屋出【租出租人办理登记备！。案，除提交本条例第十条！规，定的证明文件外还必！须提交？相应证明《文件？ ？   ？  （一）共—有房屋出租应当提】交其他共有》人授权出租》的书面证明；【 ， ， ，     》（，二，）委托？代管的房屋出租应当！提交委托人授权【出租的书面证明；！ 《    （三）被】设定抵押权的房【屋出租应当》提，交抵押权人》同意出租的书面证】明； 【   ？。 （四）房屋—出租给暂《。住人口居《。住应当提交出租人】与公安派出》所签订的治安责【任书 》 第十二！条　房屋承租人在租！赁期限内根据租赁合！。同，中的转租约定—或者征得出租人书】面同意可以将其【承，租的房屋转》租给他人 【     —房，屋转：租的：租金由转租》当事人协商》议定 【    房屋转租】合同：约定的租期的最【后时限不得超过租】。赁合：同中约定的》。最后租期 — ，     房【屋转租期间》承租人？应当继续履行—租赁合同但出—租人与？转租当事人另有【约定的除外第十三条！　房屋转租》当事人办理登记【备案应当提》交下列证明文件】 ：     （一】）转租合同；—，  》   ？（二）转租》当事：人的身份资格等【合法证件； 】   《 ， （三）原租赁【合同 《     转】租，合同应当具备本条例！第九条第二款—规定的条款》，     房！屋租赁合同中—没有转租约定的转租！人在办理转》租登：记，。备案时除提交前【款规定的《证明：。文件外还必须提交】原出：租人同意转租的书面！。证明 ！ ， 第十四条　房产主！管部门或者其委【托的：部门办理《房屋租赁《或者转？租登记备案应当自】受，理之：日起7日内对房屋】是，否符合租赁》或者转租条件—。进行审查并作出书】面答：复对符？合租赁或者转租条件！的发给房屋》租赁证 】 ， 第十五条　房！屋租赁？证是：租赁行为合法的凭】证租用房屋从事【生产、经营》活动的房屋租赁证】作为其经营场—所合法的凭证；租】用房屋用于居住的】房屋租？赁证作为公安机关】办理户口登记的凭证！之一 ！ 第十六条　有】下列：情形之一的房—屋租赁或者》转租：当，事人可以《。变更：或者解除租赁合同 ！ ，     （【一，），符合合同约》定可以变更或者解】。除合同条《款，。。的；？。   —  （二）因—不可抗力致使合同】不能继续履行的；！  》   ？。（三）当事人协【商一致的 【     —一，方当事人违反前款规！定变更或者解除合同！使另一方当事—人遭受？损失的？应当由责任方负【责赔偿 —      】。 第？十七条　房屋—。租赁或者《转租合同的变更【。。当事人应当提交【下列证明文件向房产！主管部门或者—其委托的部门办理登！记备案  ！   （一》）原：。租赁或者转租合同；！ 《 ，    （二）原房！屋租赁证； 【 ： ，    《（，。三，）经双方同》意，的变更合同的—书，面报告《 ？ ，  ：  房产主管部【门或者其委托的部门！应当自受理之—日起7？日内：作出书面答》复对符？合变：更条件的办理变更】。登记手续 【 ， 《 第十八条　房【屋租赁或者转—租期满合《同随即终止 】    》 承租人需要继【续，租用房屋的应当在】期，满前：1个月告知出租人】；出租人《不再继续出租—房屋的应《当在期满前1个月】告，知承租人但房屋【租赁：合同另有约》定的从其约定【 ：    》。 出：。租人继续将房屋出】租的在？同等条？件下原承租人有优先！承租权？并按照？本条例？规定重新签订书面】租赁合同办理—登记备案手续 】 》 ：第十九？条　当事人办理租】赁合同或者转—。租合同？终止、解除》登记备案时应当【提交租赁合同或【者转租合同和房屋租！赁证并由房》。产主管部门》或，。者其委托的部门予】以注：销登记？收，回房：屋租赁证 — ， 第【二十条　公有—房屋出？租供居住的租金【按照市、县人民政】府规定的标准执行】     公！有房屋出租》供从事生产》、经营活动和私有房！屋出租的租》金由当？事人协商议定 ！ 《 第二《十一条　公民出租房！屋在租赁期限内【死亡的其继承人应】当继续履行原租赁合！同法人？或者其他组》织，出租房？屋在租？赁期限内因破产、】合并、分立或者终】止等：发生产权转》。移的变更《后的房屋《所有权人应》当继续履行原租赁】。合同 》 ，  ：   ？住宅用房承》租人在租赁期—间死亡的与其生【前共：同居住？的人可以按照—原租赁合《同继：续，承租如不再》继续承租《的应当？提前1个月告—知出：租人： ？ —第二十二条　—房屋租？。赁期限内以出租的】。房屋依法设定—抵押权的《其房屋所《。有权人应《。当将抵押《情况书面通知承租】人原租赁合同继续有！效： — 第二《十三条？　房：屋租赁期限》内出租？人的房屋依法转【让后房屋受让—人应当继续履行原】租赁合同 —    — 转让已出租的【房，屋房屋所有权出【让人应当提前3个】月，通知：承租人；在》同等条件《下承租人有优先购买！权 【 ， 第二《十四条　《。承租人？有下列行为之一【的出租？人，有权提前《解除合同收回房【屋；造？成损失的由承—租，人承担赔偿责—任，     ！。（一）擅自转租【、转：让、转借或者调换】房屋的； 【 ： ，   ？（二）擅自改变房】屋结：构、用途的；—， ：     （【三）人为损坏房屋】及其设？。施不维修《的； 》     （四）！利用承租的房屋传】播，黄，色或者反动》音像、制《造假冒伪劣》产品或？者进行赌博、销赃、！卖淫嫖？娼，等违法活动的 ！ ，     承租【人逾：期不：支付租金累计超【过，。。3个月的出租人可以！提前：解，除房：。屋，租，赁合同收回房屋但】房屋租赁合同另【有约定的从其约定】 ！第二十五条》　出租人有下—列，行，。为之一给承租人造】成损失的出租—人应当承担赔偿【责任　《 ，     （】一）：未商得承租人同意提！前收回房屋的；【 ？    》 （二）《。不按照租《赁，合同：约定期限提供房屋的！； 《    》 （三）房屋—自然损坏不及时【修复的但租赁合同约！。定由承租《人修缮？的除外； —   》。  （四《）擅自提高》房屋：租金的 ！ 第二》十六：条　违反《本，条例规定《未办理租赁或—者转租登记备案的】由，。房，产主管部《门责令限期补办【登记备案；》但按照本条例—规定该房屋不可以】出租或？者转租的责令停【止出租或者转租【行为并按照以—下规：定予以处罚》 《   ？  （一）出租、】转租房屋用》于居：住，的没收出租》人或：者转：租人违法所》得；：。 》    （二）出租！、转租房屋从事【。。生产、经营活动【的没收？出租人或者》转租人违《法所得处以违—法所得5%》的罚款 》 ？    依照前款】规定出租人或—者转租人逾期不【补办：登记：备案的责令停—止租赁行为；逾期】。未缴纳罚《。款的每日按罚款数额！的3%加处》罚款 》 ， 》第二十？七条　罚款和没收】违法所得必须出具】省财政部门统—一制：发的罚款收据并【。全部上缴同级—。财政？ 【 第二十八条　违反！本条例？规定属于人民政【府，国土资源、价格、】工商、公安和税【务等行？政部：门管理职《责的由上《述部门按照各自【。的职责依法处罚 ！     违】反本条？。例，规定构成犯罪的依法！追究刑事责任 】 《 第《二十九条　》当事人对处罚决定】不服：的可以依法申—请行政复议也可以】直接向人民法院起诉！逾期不？申请复议也不—向人民法院起诉又】不履行处罚决定的由！作出处罚决定—的部门申请人民法院！强制执行法》律、法规另有规【定的除外》 ： ： ： ， 第：三十条？　房屋租赁管理【。工作人员未》在规定期限内办理】审查登记手续的视】为同意登记备案【；给当事人造成损】失的房产主管—部门应当依法承担】赔偿责任 【 ： 第三十一】条　房？屋租赁管《理工作人员》利用职权贪》污受贿、徇》私舞弊构成犯罪的依！法追究刑事责任；】。不构成犯罪的—由所在部门》给予行政《处，。分 ？ ， 第【三十二条　房产【主管部门办理房屋】租赁或者转租—登记备案的收费【项目：。及标准必须按照【省和市财政、物【价部门的规定—执行 】 第三十三条　！房，屋租赁经《营中国有土地收益的！收缴办法按照有关法！律，、法规的《规，定执：行 ？。 【第三十四条　在【本市：城市规？划，区外的国有土地【范围：内进行房屋》租赁实施《房屋租赁管理参【照本条例《施行 — ， 第三十五条　本！。。条例自公《布之日起施》行 ： ，