南【昌市城市房屋租【赁管理条例 —     】（，。1996年3月19！日南昌市第》十届人？民，代表大会常务委【员会第二十九次会议！通过19《96：年4月18日江西省！第八届人《民代表大会常务委员！会第二？十一：次会议批准根—。据200《2年1？0月11日南昌市第！十二届？人民代表大会常务委！员会第十一次会议通！过，200？2年11月29【日江西省第九届人】民代表？大会常务委员会第】三十三次会议批准】。修正案第《一次修正《根据2010—年11月26日【江西省？第十：一届人民代表—大会：常务委员会第二十次！会议批？准的2010年10！月29日南昌市第】十三届人民代表大】会常务委员会第三】十次会？议关于修《改，15：件地：方性法？规的决？定第二？次修正） — 》 第：。一条　为了加强【城，市房屋租赁管—理维护？房屋租赁《。市场秩序保》障，房屋租赁《当事人合法权益根据！中华：人民共和国》城市房地产管理法中！华人民共《和国合？同法：和其他有《关法律、法》规结合？本，市，实际制？。定本：条例 —。 》第二条　本》条例适用于本市【城，市规划区国有土【地，范围内的房》屋租：赁以及实《施房屋租《赁管理的活》动 — 第三条　本！条例所称房屋租赁】是指：房屋所有权人—作为出？租人将？其，房屋出租给承—租人使？用由承租人向出租】人支付租金的行为！ ， 第四！条，　，。房屋租赁应当遵循】自愿、公《平，、互利、《信用的原则实行【登记备？案制度 》。 《 ？第，五，。条　市、县人—。民政府房产主管部】门（以下简称—房产主管部门）是】同级人民政府—房屋租赁管》理工作的主管部门对！房屋租赁实》。行管理区人民—。。政府房产主管—部门在市房产主【管部门委托》范围内对房》屋，租赁实行管理—     ！市、县、《区人民？政府国土资源、价格！、工商？、，公安和税务等行政部！门应当按照》各自：的职：责，。配合：。房产主管部》门做好房屋租—赁监督管理工作】。 《。 《第六条　公民—、，法人或？者其他组《织对其依法》取得所？有权或者国家—授权经营、管理【的房屋可以依法出】租 《 第七】条，　本条例《第，六条规定可以—出租：。的房屋有下》列情况之一》的不得出租 ！ ，  ：  （一）未取【得房屋？。所有权？证或者其他合法权属！证明的；《。     ！（二）司法》机，关，和行：政机关？依法：。裁定、决定》查封或者以其他【形式限制房产权利】的；：    】 （三）《共有房屋未征得【共有人？书面同意的； 】     【（四）房屋所有权以！及该房屋所占土地的！土地使？用权权属有争议【的； 《     （五！），不符：合房屋？安全标准《。的； 《 ，  ？  ： （六）已抵押【房屋未经抵押权人同！意的；  ！   （七）有【。关法：律、法规禁止出【租的？ ： 《 第八条　有下】列情况之一的视【同房屋租赁 【 ？    （一）【房屋所有权人以提供！。房，屋作为经营场—。所与他人合》作经营但不参—与，。管理：、不承担经营风险而！收取费用的； ！。     （【二）私有房屋所有权！人，与该房屋使用—人不一致《。并，收取费用的》；   】  （三）》公有房屋由其单位】职工、职工》家属：或者其他单》。位、个？人从事生产、—经，营活动并《以承包费、管理费、！利润或者按》照营业额比》。例提：成等形式向》使用：人收取费用的；【。   【  （四）出租柜台！的 》。 ： 第九条　【房屋租赁出租—人和承？租人：应当：签订：书面租赁合同【 ： ： ，   租《赁合同？。应当具备以下条款】     ！（一）当事》人姓名及住所或者】单位名？。称及地址；》。 《  ：   （二）房屋地！点、装修及设施状况！。和，租赁：。面积； 【     （三）租！。赁期限； 【  ？   （《四）租赁用途； ！     【。（五）租《赁价格及支付方式；！   【  （六）修缮【责任：； 《    》 （七）转租约定；！ 》    《（八）变更或者【解除合同条》件；   ！  （九）》违约责任《； 《 ，  ：   ？（十）当《事人约？定，。的其他条《款， 》  ：  房？屋租赁期限》由当事人协商—确定但？不得超过土地使用权！出让合同、土地【租赁合同约定的【土地使用年限并且】。不得超过20年】 ？ ， 第十条　】房屋租？。赁当事人应》当在租赁合同签【订后提交下》列证明文《件向房产主管部【门或者？其委托的部门—办理登？记备：案， 》   ？ （一）租赁—合同；？    】 （二？）房屋所有》权证或者其他合【法，权属：证明；？    】。 （三）当事人【的身份资格等合法】证，件； 【   ？ （四）法律—、法规规定的其他】证，件 》。   ？  当事人》可以委？托房屋租赁中介服】务机构办理登记【备案房屋租赁中介】服务机构在办理登记！备案时必须向房【产主：管部门提《交，当事人的《委托书？，  》  ： 租赁合同》未经登记备案的【不得对抗《第三人 —。 —第十一条　下列【房屋出租出租—人办理登记备案【除提交本条例—第十条规定》的证明文件》外还：必须提交相应—证明文？。件    ！ （：一）共？有房屋出租应当【提交其他共》有人授权《出租的书面证明；】    】 （：二）委托代》。管的房？屋出租应当提交委托！人授权？出租的书《。面证：明，。。； —    （三）被设！定抵押权的房屋出租！应当提交抵押权【人同意出租的书面】证明； 【 ，。  ：  （？四）房屋《出租给暂住》。人，口居住应《。当提交出租人与公】安派出所签订的【治安责任书 【 ， 第十】二条　房屋》承租人？在租赁期限》内根据租赁》合同中？的转租约定或者【征得出？租，人书面同《意可以？将，其承租的房屋—转租：给他人？。 ？     —房屋转租的租金由转！租当事人协商议定】 ：     【房屋转租合同—约定的租期的最后时！。限不得超过》租赁：合同中约定的最【后租期  ！   ？房屋：转租期间《承租人应《当继续履行租赁合同！但出：租，人与转租当事—人另有约《定，的除外第《十三条　房屋转租当！事人办理登记备案】应当提交下列证明文！件  【   （一）转租合！同；？     （！二）转租当事人【的身份资格等合【法证件？；  【  ： （三）原租赁合】同   】  转租合同应当】。具备本条例第九条第！二款规定《的条款 》。。     房屋！租赁合同《中没有转租约定【的转：租人在办理转租登记！备案时除提交—前款规定的证—。明文：件外还必《须提交原出租人同】意转租的《书面证明《 】 第十四《条　房产主管部门】或者其委托的部门】办理房屋租赁或者转！租登记备案应—当自受理之》日起7日《。内对房屋是》否符合租赁或—。者转租条件进—行审查并作》。出，书，面答：复对符合租赁或者转！。租条件？。的发给？房，屋租赁证》。 — ：第十五条　房屋【租赁证是《租赁行为合法的凭证！租用房屋从事生产】、经营活动的房【屋租赁？。证作为其《经，营，场所合法《的凭证；租用房屋】用于居住《的房屋租赁证—作为公安机关办理】户口登记的凭证之】一，， ？ ， 第》十六条　有下列情形！之，一的：房屋租赁或者转租当！事人可？以，变更或者解除租赁】。合同  【  ： （一）符合合同】约定可以变更或者解！除合：同条款的； 【    — （二）因》不可抗力致使合【同不能？继续：履行的；《  —   （三）当事人！。协商一致的 【。    — 一方当事人违【反，前款规定《变更或者解除合同使！另一方当《事人遭受损失的【应当由责任》方负责赔偿 【      】 ？第十七条　房屋【租赁或者转租合同的！变更当？事人：应，当提交？下列证明《文件向房产主管部】门或者其委》托的部门办理登记】备，案   】  ：（一）？原租赁或《者转租合同；【。   —  （二）原房屋租！赁证；  ！。   （《三）经双方同意的变！更合同的书面报【告 ？    — 房产主管》部门或者其委托的】部门应当自受理【。之日起7《日内作出书》面答复对符合变更】条件的？办理变更登记手续】 【 第十八条　房屋！租赁或者转租期满合！同随：即终：止 》 ， ， ，  承租《人需要继续租用房】屋的应当在期满前1！个，月告知出《租人；出租人—不再继续出租房【屋的应当在期满前1！个月告知承租人【但房屋租赁合同另有！约定：的从：。其约定 —     出租】人继续将房》屋出租的在同等【条件下原承》租，人有优先《承租权并《按照本条例》规定重新签订书面租！赁合同办理登记备】案手续《 — 第十九条　当】事，人办理？租赁合同或者—转租合同《终止、解除登记备】案时：应当提交租赁合【同或：者转租合同》和房屋租赁证并【由房产主《管部门？。或者其？委托的部门》予以注销登记收回】房屋租赁证 ！。 》第二十条　公有【房屋出？。租供居住的租金【按照市、县》人民政府规定的标准！。执行  【   公有房—屋出租供从事生产、！经营活动和私有房】。屋出租的租金—由当事人协商议【定 】 第二十》一条　公民》出，租房屋在《租赁期限《内死亡的其继承人应！当继：续履行原《租赁合？同法人或者其他【组织出？租房：。。屋在租赁期限内因破！产、合并、分立【或者终止等发生产权！转移的变更后的房】屋所有权人应当继续！履行原租赁合同 ！  《。   住宅》。用房承租《人在租赁期间死【亡的与其生》。前共：同居住的人可—以按照原租赁—合同继续承租如【不再继续承租—的应：当提前1个月告【知出租人 ！ 第二—十二条　房》屋租赁期限内—以出租的房》屋依法设《定抵押权的其房屋所！有权人应当将—。抵押：情况书面通知承【。租人原租赁合—同继续有效— ： 第二】十三：条　房屋租赁期【限内出租人的房屋】依法转让《后房屋受让》人应当继续履行原租！。。赁合同 —   《 ， ，转让已出租的房【。屋房屋所有》权出让人应当—提前3个月通知【承租：。。人；在同《等，条件下？承租人有《优先购买权》 ？ 》 第二十四条　承】租人有下列行为【之一的出租人有【权提前解除合同收回！房屋；造《。成损失的由承租【人承担赔《。偿责任 【     （一【）擅：自转租、转让、转借！或者调换房屋—的； 《。 ， ：    （二）擅】自改变房屋结构、】用途的； ！    （三）【人，为损：坏房屋？及其设施不维—修，的； 《 ，   《  （？四）利用承租的房屋！传，播黄色或《者，反动：音像、制造假冒伪劣！产品或者《进行赌博、销赃【。。、卖淫嫖娼等—违法活动的》    】 承租人逾期不支付！。租，金累计？超过3个月的出租人！可，以，提，前解除房屋租—赁合同收《回房屋但房屋—租，赁合同另有约—定的从其《约定 — 第二【十五条　出租人有下！列行为？之一给？承租人造成》损失的出《租人应当承担赔偿】。责任　《 《  ：。  （一）未商【得承租人《同意提前收回房屋】的；  】  ： ，（二：）不：按照：租赁合同约》定期限提供房屋【的； 《     （三！）房屋？自，然损：坏不及时修复—的但租赁合同约定】。由承租人修缮—的除外；》     】。（，四）擅自提高房【屋租金？的 ！ 第二？十，六条　违反本条例规！定未办理租赁—或者转租登记备案】的由房产主管部【。门责令？限期补办登记—备案；但按照本条】例规定该房屋—不可以出《租或者转租的责令停！止出租？或，者转租？行为：并，按照以下规定予以】处罚？ ： ：    （一—）出租、《转租房屋用于—居住的没《收出租人或者—转租人违法》所得； 】    《（二）出租、—转，租房屋从事生产、】经营：活动的没收出租人】或，者转租？人违法所得处以违法！所得5%的罚款】   —  依照前款规定】出租人或者转租人逾！期不补办《登记备？。案的责令《。停止：租赁行为《；逾期未缴》纳罚款的每日按【罚款数额的3%加处！罚款 】。 第二十—。七条　罚《款和没收违》法所得必须出具省财！政部门统《。一制发的罚》款收据并《全部：上，缴同级财政》 》 第二十【八条　违《反本条例规定属于人！。民政府？国土：资源：、价格、《工商、？公安和税务等行政】部门：管理职？责的：由上述部《门按照各《自，的职责？依法处罚 【     违【反本：条例规定构成犯罪】的依法追究》刑事责任 】 第—二十九条　当事【人对处罚决定不服的！可以依法《申请行政复议—也可以？直接向人《民法：院起：诉逾期不申》请复议也不向人民】法院起？诉又不履行处罚【决定的由《作出处罚决》定的部？门申请人民法—院强制执行法—律、法规另》有规定？的除：外： ， — 第三十条　房屋租！赁管理工作人—员未在规《。定期限内《办理审查《登记：手续的视为同意【登，记备案；给当—事人：造成：损失的？房产主管部门应当】依法承担赔偿—责，任 】 第三十》。一条　房屋租赁管】理工作人《员，利用职权贪污—受贿、徇私舞—弊构成犯罪的依法】追究刑？。事责任；不构—成犯：罪，的由所在部》门给予行《政处分 》 ？ 《第三十二条　房产主！管部门办理房屋租赁！或者转？租登记备案的收【费项目及标准必【须按：照，省，。和市：财政：。、物价部门的规定】。执行 《 《 第三十—三条：　房屋？租赁：经营中国有土地收】。益的收缴办法按【照有：关，法律、？法规的规定》执行 《。 ， 第【三十四条　在—。本市城？市规划区外的—国，有土地范围》内进行房屋租赁【实施：房屋租赁管》理参：。照本条例施》行 《 第三—十五条？　，本条例自公布—之日起施行 【