《 南昌市城市房】屋租赁？管理条？例 》 ，    （19【96年3月1—9日南昌市》第十届人民代表大】会常务委员会—。第二十九《次会议？通过1996—年，4月18日江—西省第八《届人民代《表大会常务委—。员会：第二十一次会议【。批准根据2》002年10月1】1日南？昌市第十二届—人民代表大会常务】委员会第十一次会议！通过2002年1】1月：29日？江西省第九届—。人民代表大会常【务委员会《。第三十三次会—议批准修正》案第一次修正根据】2010年11月】26日江西省第十一！。届人民代表》大会常？务委员会第二十次】会议批准的2—。010年10月【29日南昌市第【十三届人民代表大】会常：务委员会第三十次】会议：关，。于修改？15件地方性法【规的决定第二—次修正） 】 ， 第一条　【为了加强城市—房屋租赁管理维护房！屋租赁市《场秩序保障房—屋租赁当事人合法】权益：根据中华人民共和国！城市房地产管—理法中华人民—共和国合同法和其】他有关法律、法规结！合本市实际制定【本条：例 ？ — 第二条《　本：。条例适用于本—市城市规划》区，国，。有土地范围内的房屋！租赁以及实》施房屋？租赁管理的活动】 — ， 第：。三条　本条例—所称房屋租赁—。是指房？。。屋所有权人作—为出租人将其房屋出！租给承？租，。人，使用由承租人向出租！人支付？。。租金的行为 】 《 第四条　房屋】租赁应当遵》循自愿、公》平，、互利、信用—的原则实行登—记备案制《度 ！ 第五条《　，市、县人民》政府房？产主：管部门（《以下简？称房产主管部门）】是同：。级人：民政府房屋租赁管理！工作的主管》部门对房《屋租赁实行》。管理区？人民政？。。。府房产主管》部门在市《房产主？。管部：门委托？范围内对房屋租【赁实行管《理 《。  ？   市、县、区】人，民政府国土资—源、价格、》工商、公《安和税务等行政部门！应当按照各自的职】责配合房产主—管部门做好房屋【租，赁，监督管理工作 ！ 第【六条　公民、法人或！者其他组织对其依】法取得所《。有权或者《国家授权经营、管】理的：房屋可以依法—出租 《 第七！条　本条例第六条】规定可以出租—的，房屋有？。下，列情况之一的—不得出？租   】。  （一）未取得】。房屋所有《权证或者其他合【法权属证明的； ！    — （二？）司法机关》和行政机《关依：法裁定、决定查封】或者以其《他形式限《制房产权利》。的； 《     （三！）共有房屋未征【得共有人书面同意的！； —    （四）房】屋所有权以及该【房屋所占《土地：的土地使用权权【属有争议的； ！ ：    （》五）不符合房屋安】全标准的；》，     】（六：）已抵押房屋未经抵！押权人同意的； ！     （】七）有？关法律、法规—。禁止出租的 】 《 第八条　—有下：列，。情况之？一，的视同房屋租—赁 ？   》 ， （一）房屋所有】权人以？提，供，房，屋作为经营》场所：。。与他人？合作经营但不参与】管理、不承担经【营风险而收取费用的！；，。，  》   （二）—私有：。房屋所？有权人与该房屋【使，用，人，不一致并收》取费：用的：； ？     【（三）公有房—屋由：其单：位职工？、职工？家属或者《其，他单位、个人从【事生产、经营活【动并：以，承包费、管》。理费、利润》或者按照营业—额比例提成等形式向！使用：。人收取费用的； ！ ：     （—。。四）出租柜》台的 】 ， ，。。 第九条　房—屋租：。赁出租人和承租【人应：当签订书面租—赁合同 》  《   租赁》合同应当具备以【下条款 —。     （【一）当事人姓名及】住所或者单位名称及！地址；  ！   （二）房【屋地点、装修—及设施状况和—租赁面积；》 ： ：  ：   ？（，三，）租赁期限；—，    【 （四）租》赁，用途：。；  【 ，  （五）租赁价格！及，支付方式； 】     （【六）修缮责任；】。 《    （七）【转租：约定：；，    】 ，（，八）变更或》。者解除合《同条件；》  》   （九）违约】责任；？。   【  （十）》。当事人约定的其他条！款 ？     【。房屋租赁期限—由当事？。。人协商确定但—不得超过土地使用权！出让合同、土地租】赁合同约定的土地】使用年限并且不得】超过20年 】 《 第十条　房【屋租赁当《事人应当在租赁合同！。。签订后？提交下列《。证，明文件向《房产主管部门或【者其委托的部门【办理登记备》案    ！ （一）租赁合同】；    ！ （二）《房屋所？有权证或者其他【合法权属证明；】    【 （三）当事—人的身份资格—等合法证件；—    】。 （四）法律、法】规规定的其》他，证件 【 ，   当事》人可以委托房屋【。。租赁中介服务机构】。办理登记备案—房屋租赁中》介服务机构在办【理登记备案》时必须？向房产主管部—门提交当事》人的委托书 】     —租赁合同《。未经登记备案的不】。得对抗第《三人 》 ， 第十一条！　下列房屋出租【。出租人办理登记备】案除提？交，本条例第十条规定的！证明文件外》还必须提交相应证明！文件  】   （《一）：共，。有房屋出《租应当提交其他共】有人授权出租的书面！证明； 】    （二）【委托代管的房屋【出租应当提交委托人！授权出？租的书？。。面证明； 【 ，     （—三）被设定抵押【权的房屋出租应【当，提交抵？押权人同意出—租的书？面证明； 【  ？   （四）房屋出！。租给暂住人口居【住应当提《交出租人与公—安派：出所签订的》治安责任《书： ？ 第—十二条　房屋—。承，租人在租赁期限内根！据租：赁合同中的转—租约定或者征得【出租：人书面同意可—以将其？承租的房屋转租给他！人  【   房屋》。转租的？租金由转租当事人】协商：议定 【。    房屋—转租合同约定的租】期的：最，后时限不得超过租赁！合同中约定的最后】。租期：，    【 房屋转租期间【承租人应当继续履行！租赁合同但出租人】与转租当事人另【。有约定的除》外第十三条　—房屋转租当》事人办理登记备【案应当提交下列证明！文件 —     （一）】转，。。租合同； ！   ？ ，（二）转《租当事？人的身份《资格等？合法证件； 【 ，     （【三）原租赁合同】 《    转租合同应！当具：。备，本条例？第九条第二款—规定的条款》     ！房屋租赁《合，同中没有转租约定的！转租人在《办理转租《登记备案时除—提交：前款规定《的证明文件外还必】须提交原《出租人同意转租【的书面证明— ，。 第十！四条　房《产主管部门或者其】委托的部门办理房】屋租赁或者转租登】记备：案应当？自，受理之日起7日【。内，。对房屋是否符合【租赁：或者转租条件进【行审查并作出书【面答：复对：符合租赁或者—转，租条件的发给—房屋租赁证 】 《 第十五条—　房屋租赁证是租赁！行为合法的凭—证，租用房屋从事生产、！经营活动的房屋租赁！证作为其经营—场所合法的凭证；租！用房：屋用：于居住的房屋租赁】证作为？公安机关办》理户：口登记的凭》证之一 【 ： 第十》六条：　有下？列情形之一的房屋租！赁或者？转租当事《人可以变更或者解除！。租赁合同 【。 ，    （》。。一）符合《。。合，同约定可以变更或】者解：除，合同条款《的；：。。     ！（二）因不可抗力】致使合同不能继续】履行的； 】 ，    （》三）当事人协商【一致的《 ？     》一方当？事人违反《前款规定《变更或？者解除合同》使另一方当事—。人遭：受损失的应当由责】任方负责赔》偿 《 ， ，   ？  ： 第十》。七条　房屋租赁【或者转租《合，同，。的变更？当事人应当提交下】列证明？文件向房产》主，管，部门或者其》委托的部《门办理登《。记备案 【    《 ，（一）原租赁—或者转租合》同；  】  ： （二）原房—。屋租：赁证；？ 《     （—三）经双方同意【的变更合同的—书面报告《 》    房产—主管部门或》。者其委托的部门应当！自，受理之日《起7日？内，作出书面答复—。。对符合变《更条件的办理变更】登记手续 — 《 ， 第？十八条　《房屋租赁或者转【租期：满合同随即终—止    ！ 承：租人需要《继续租用房屋的应】当，在期满前1个月告】知出租人；出—租人不再继续出租】房，屋的应当在》期满前1个月告知】承租人但房屋—租赁合同另有—约定的从其约定 ！     出租！人继续将《。房屋出租的》在同等条件下原承租！人有优先承租权【并按照本《条例规定重新签订书！面租赁合同办理【登记：备，案，手续 》 第十九！条　当？事人办？理租赁？合同或者转租合同终！止、：解除登记备案时应当！提交租赁合同或【者转：租合同和房》屋，。租赁证并由》房产主管部门—或者：其委托的《部门予以《注，销登记收回房屋租】赁证： 【 第二《十条　公有房—屋出：租供居住的租金按】照市、县人民政【府规定的标》准，执行    ！ 公有房《屋，出租供从事生—产、经营活动和私有！房屋：出租的租金由当【事人协商《议定 】 ： 第二十一条　公】民出租房《屋在租赁期限内【死亡：的其继承人应—当继续履行原租赁】合同法人或者其他】组织出租《房屋在？租，赁期：限内因破《产、合？。并、分？立或者终止等发生】产权转移的变更后】的房屋所《有权人应当继—。续履行原《租赁：合同 【    住宅用【房承租人在租赁【期间死亡的与其生】前共同居《住的人可以》按，照原租？赁合同继续承租如不！再继续承租的应【当提前1个月—告知：出租：人 ？ 》 第二《十二条　房屋租【赁期限内以出租的】房屋依法《设定抵押《权的其？房屋所有《权人应当将抵押情况！书面通知承》租，。人原：。租赁合同《继续：有效 【 第二十三】条　房屋租赁期【限内出租人的—房屋依法转让后【房屋受让人应当继续！履行原租赁》合同  】   转《让已出？租的房？。屋，房屋所有《权出让人应当提前】。3个月通知承租人】；在同等条件下承租！人有优？先购买？权 【 第二十四条】　承租人有下—。列行为之一的出租】人有：权提前解除合同【收，回房屋；造成—损失的？由承：。租人承担赔偿责任】  —   （一）擅自转！租、转让、转借或】者调换房《屋的； —     —（二）擅自》改变房屋结构、用途！的；   ！  （？。。三）人？为损：坏房屋及《其设施不维修的【。；： ：     （【。四）利用《承租的房屋传播黄色！或，者反动音像、制【造假冒伪劣产品或】者进行赌《博、：销赃、？卖，淫，嫖，娼等：违，法活动的《 《     承租人逾！期不支付租》金累：计超过？3个月的出租人【可以提前《解除房屋租赁合同】收回房屋《但房屋租赁》合同另有约定的从其！约定 》。 ： 《第二十五条　—。出租人有下列行为之！一给承？租人造成损失的出】租，。人应当承担赔—偿责任　 【     （【一，）未商？得承租人同意—提前收回房屋的【；：     （！二）不按照租赁【合，同约定期限提供【。房屋的； 【   《。  （三）房屋自然！。损坏不及时修—复的但租赁合—同约定由《承租人修缮的—除外； 【   ？  （？四）擅自提高房屋租！金的 】 第二》。十，六条　违反本条例规！定未办？理租：赁或者转《租登记？备案的由房产主管】部门责令《限，期补办？登记备案；但按【。照本：条例规定该房—屋不：可以出？租或者？转租：的责令停止出—租，或者转租行为并按照！。以下规？定予：以处罚 》    —。。 （一？）出租、转租房【屋用于居《住的没收出租人【或者：转，租人违法所得；】     】（二）出租、转【租房屋从《事生产、经营—活动的没《收出租人或者—转租人违法所—得处以违法所得【5%的罚款—     】依照前款规》定，出租人或者转租人逾！期不补办《登记备案的责令停止！。租赁行为；逾期【未缴：纳罚款的《。。每日按罚款数—额，的3%加处罚款【 【 第？二十七条　罚款【。和没收？违法所得必须出具省！。财政部门统一制发】的，罚款收据并全部上】缴同级财《政 — 第二十八】条　违反本条—例规：定属于人《民政府？国土：资源、价格、—工商、公《安和税务等行政部门！管理职责《。的由上述部》门按照各《自的职责依法处【罚  【   违反》本条例规定构成【。犯罪的依法追究【刑，事责任 — —第二十九条　当事】。人对处罚决定不服】的可以依法》申请行？政复议也可以直【接向人民法院起【诉逾期不申请复【。议，。也不向？人民：。法院起诉又不履行处！罚决定的由作出处罚！决定的部门申—请人民法院强制【。执行法律、法—规另有规定的除外】 ： ： ： 第三十—条　房屋租赁—管理：工作人员未》。。在，规定：期限内办理审查登记！手，续的视为同意登记】备案：；给当事人》造成损失的房产主】管部门应当依法承担！赔偿责任 ！ 第三—十，一条　房《屋租赁管理工作人】员利用职《。权贪污受《贿、徇私舞弊—构成犯罪的依—法追究刑事责任；】不构成？犯罪的由所在部门给！予，行政处分 ！ 第三十二】条　房产主》管部门办理房屋【租赁或者转租—登记备案的收费项】目及标准必须—按照省和《市财：政、物价部门—的规定执行 ！。 第三【十三条？。　房：屋租赁经营中国【有土地收《益的收缴办法按照】有关法律、法规的】。。规定执行 — 第】三十四条《　在本市城市规【划区外的国》有土：地范围内进》行房屋租赁实施房屋！租赁：管理参照本条—例，施，行 第！三十五？条　：本条例自《公布之日起施行 】 ，