， 南昌【市，城市房屋《租赁管理《条例   ！  （？1，996年3月—19日南昌市第十】届人：民，代表大会《常务委员会第二十】九次会议通过—199？6年4月1》。8日江？西省第八届人民代】。表大会常《务委员会第二十一】次会议批《准根据2002【年10月11日南】昌市第十二届人民】代表大会常务委员会！第十一次会议通过】20：02年11月—29日江《西省第九届人民代】表大会？常务委？员，会第：三十三次会》议批准修正》案第一次修正根据】2，010？年11月26—日江西省第十一【届人民代表》大会常务委》。员会：第二十次会议批准的！20：1，0年1？0月：29日南昌》市第十？三届人民代表—大会常务委员会第三！十次会议关于—修改15件地方【性法规的决》。定第二次《修正）？ ？ ， 第一条　】为了：加，强城市房《屋租赁管《理，维护房屋租赁市场秩！序保障房屋》租赁当事《人合法权益根据【中华人民共和—国城市房地产管【。理法中华人民共和国！合，同法和其他有关【法律、法规》。结合本市实际—制，定本条？例， ？。 —第二：条　本条例》适用于本市城市规】划区国有土地范围内！的房屋租赁以及【实施房屋租赁—管理的活动 ！ ： 第三》条　本条例所称【房屋租？赁是指房屋所有权人！作为出租人将其【房屋出租《。给，承租人使用由承租】人向出租人支付租】金的行为 】 第—四条　房屋租赁应】当遵循自愿、公平】、互利、信用的【原则实行登》记备案制度 】 》 第五条《　市、县人民政【府房：产主管部门（以下】简称房产主管—部门）是同级人民】。政府房屋租赁管理】工作：的主管部门对—房，屋租赁实行》管理区人民政府【。房产主管部门在【市房产主管》部门委托《范，围内对房屋租赁实】行管理 【     市、【县、区人民》政府国土资》。源、价格《、工商？、公安和税》务等行政《部门应当按照各【自的职？责配合房产主管【部门：。做好：房，屋租：。赁监督管理工作【， 《 第六条　】公民、法人或者其他！组，织对其依《法取得所有权或者国！家授：。权经营、管理的【房屋可以依法出租】 ？ ？ 第七条—　本条例第六—。条规定可以出租【的房屋有下列情况】之，一，的不得出《租： ？     （—。一）未取得房屋所有！权证或者其他合法】权属证明的； 】  《   （《二）司法机关和行】政机关依法》裁定、决定》查封或者以其他【。形式限？制房产权利的；】     】（三）共《。有，房，屋未：征得共有人书面同】意的； 》  《。 ，  （四）房—屋所有权以及该房屋！所占土地的》土地：。使用权权属有争议】的；？     】（，五）：不符合房屋安全标准！的；：  —。   （六）已【抵押房屋未经—抵押权人同意的；】 ？     （七】）有关法律》、法规禁止出—租的： ： 第八！条　有下《。。列情：况之一的视同房屋租！赁 》。     （—一）房屋所有权人】以提供房屋作为【经营：场所与他人》合作经营但不参与管！理、不承担经—营风险而《收取费用的；— 《 ，  ：  （二）私—有房屋所有权人与】该，房屋使用《人，不一致？并收取费用的—；    ！ （：三）公有房》屋由其单《位职工、职》工家属？或者其他单位、【个人从事生产—、经营活动并以承】包费、管理费、利润！或者按照营业额【。比例提成等形式向】使用人收取费—用，的；？ ？     （四）】出租柜台的 【 ： 第—九条：　房屋租赁出租人】和承：租，人应当签《。订书面租赁》。合同？   —  租赁合同应当具！备以下条款 】 ：    （》一）当事人姓名及】。住所或者《单位：名称及地址； 】     【（二）？房屋地点、装修【及设施状况》和租赁面积； 】 ？  ：  （三）》租赁期限；》 》    （四）租】赁用途；》 ？。。     （五【）租赁？价格及？支付：。方式；？，  》   （六》）修缮？责任； 】  ：  （七）》转，租约：定；：    】 （八）变更—或者解除合同条件】； 》   ？  （九《）违：约责任？；  【 ，  （十《。）当事人约》定的其他《。条款 》     房【屋租：赁期限由当事人协】商确定但《不得超过土地使【用，权，出让合同、》土地租赁合》同约定的土地使【用年：限并：且不得超过20年！ ， — 第十条《　房：屋租：赁当事人应当在租赁！合同签订后提交下列！证明文件《向房产主管》部门或者其委—托的：。部门办理登记备案！  》   （一）租赁】合同；  ！。。。  ： （二？）房屋所有》权证或？者其：他合法权属证明【； 》     （三【）当事人的》身份资？格等合法证件； ！   》  ：。（四）？法律、法规规—定的其他证》件    ！ 当事人可以委托】房屋：租赁中介服》务，。机，构办理登记》备案房屋租》赁中介？服务机构在办理【登记备案时必—须向：房产主管部》门提交当《事人的委托书【 ：     租赁合！同未经登记备—案的不得对》抗第三？人： 《 第十一【条　：下列房？屋，出租出租人》办，。。理登记备案除—提交本条例第十条】规定的？。证明：文件外还必须提【交相应证《明，文件： ？     （【一）共有房屋—出租应当《提交其他共有人【。授权：出租的书面证明；】 》    （二）【委托代管的房屋出租！应，当提交委托人授【。权，出租的书面证明【； ？  《   ？（三）被设定抵【押权的房屋出租应当！提交抵押权人—同意出租《的书面证明》； ？ ，     （【四）房屋出租给暂住！人口居住应》当提：交出租人与公安派出！所签订的治安责【任书 【 ？ 第：十二条　房屋—承租人在租》。赁期限内根据租赁合！同，。中的转？。租约定？。或者征得出租人书面！同意可以将其承租】的房屋转租给他人】， ？     房屋转】租的租？金，由转租？当事人？协商议定 — ： ，。    房屋—转租：合同约？定的：租期：的最后时限不得【超，过租赁？合同中？约定的最后租期】  》 ，  房？屋转租期《间承：租人应当继续履【行租赁合同但—出租人与转》。租当事人《另有约定《的除：外第十三条　房屋转！租当事人办理登【记备：案应当？提交下列证明—文件 —   ？。  （一）》转租合？同；？     （！二）转？租当事人的身份资】格等合法证件—。；  【   （三）—原租赁合同 】    》 转租合同》应当具备本条例第九！条第二款规定—的，条款 》     房屋】租赁合同中没有转租！约定的转租人—在办理转租登—记，备案：时除提交前款—规定的证明文—件外还？必须提？交原出租人同—。意转租的书面证明！ ， 》 第十四条　房产！主管：部门：或，者其委托的部门【办理房？屋，租赁或？。者转租登记备—案应当自受理之日】起7日内《对房屋是否》符合租赁或者转租】条件进行审查—并作出书面答复对符！。。合租赁或者转租条】件的发给房屋租赁】证 【 第十五—条　房屋《租赁证是《租，赁行为合法的—凭证租？用房屋从事生产、经！营活动的房》。屋租赁证作为其经营！场所合法的凭证；】租用房屋《用于居？住的房屋租赁—证作为？公安机关办理户【口登记的《凭证之？一， — 第十》六条　有下列—。情形：之一的房屋租赁或】者，转租当事人可以【变更或者解除租【赁合同？  》   （一）符合合！。同约：定可以变更或者【解除：合同条款的； 】     【。（，。二，）因不可抗力致使】合同不能继续履行的！； —    （三）当事！人协商一致的 ！ ：  ：  一？方，当事人违反前—款规定变更或者【解除合同使另一【方，当事：。人遭受损《失的：应当由？责任方负责》赔偿 》 ： ，    《 第十七条　房！屋租赁或者转租【合同：的变更当事》人应当？提交下列证》。明文件？向房：产，主管部门或》者其委托的部门【办理登记备案— ？ ：    （一）原】租赁或者转租合同】； 》   ？ ， （二）原房屋租赁！证；： ？ ，     》（三：）经双？方同意的变》更合同的书面报【告 》    《 房产主管部门或】者其委托的部—门应当自受》理之日起7日—内作：出书面答复对—符合变更条件—的办理变更登记手】续 【 ， ：第十八条《　房屋租赁》或者转租期》满合同随即》终止？。     承！租人需要《继续租用房屋的【。应当在期满前1个月！告知出租人；出租人！不再继续《出租房屋的应当【在期满前《1，。。个，月告知承《租人但房屋租—赁合同另有约—定的从其约定—   【。 ， 出租人继续将【。房，屋，出租的在同等—条件下原承》租人有优先承租权并！按照本条例规—定重新签订书面【租赁合同办理登【记备案手续》。 ！第十九？条　当事人办—理租赁？合同或者转租合同】终止、解《除登记备案时应当提！交租赁合同或—。者转租合同和房屋租！赁证并由房产主【管部门或者》其委托的部门—予以注销登记收回】房屋租赁证— — 第二十条—　公有房屋出租供】居住的租金按照市】、县人民政府规定】的标准执《行， ？     公有房】屋出：租供从事生》产、经？营活动？和私有房屋出租的租！金由当事人协商【议定 ！ 第二十一条【　公民出租房—屋在租赁期限内死亡！的，其继承人应当继【续履行原租赁合同】法人或？者其他组织出租房】屋在：租赁期限内因破【产、合？并，、分立或者终止【等发生？产权转移的》变更后的房》屋所有权人应当继】续履行原租赁合同！ ？。     住宅用房！承租人在租赁期间】死亡的与其生—前共同居住》的人可以按照原租】。赁合同继续承租【。如不再？继，续承租的应当—提前1个月告—知出：。租人 ！ 第二十二条　房！屋租赁期限内—以出租的房屋依【法设定抵押权的其】房屋所有权人应当】将抵押？情况书面通知承租人！原租赁合同继—续，有，。效 》 》第二十三条　—。房屋租赁《期限内？出租人的房屋—依法转让后房屋【受让人应当继续履行！原租赁合同 ！     转让已出！租的房？屋房屋？所有权出让人应【当，提前：3个月通知》承，租，人；在同等条—件下承租人有优先】购买权 【 ？ 第二十四—条　承租人有下列】行，。为之一的出》租人有权提前解【除合同收回房屋；造！成，损失的由《承租人承《担赔偿责任 【   》 ， （一？）擅：自转租、转让—、转：借或者调换房屋的；！ 》。    （二）擅自！改变房屋结构、用途！的；？ ？ ，    （三—。）人为损《坏房屋及《。其设施不《维，修的； 【 ，。  ：  （？四）利？用，承租的房屋传播黄色！或者反动音像、制造！假冒伪劣产品或【者进行赌博》、销赃、卖淫嫖娼等！违法活动的》，     承！租人逾期不支付租金！累计：超过3个月》的出租人可以提前解！除房屋租赁合—同收回？房屋但房屋租—赁合同另《有约定的从其约【定 》 第二【十五条　出租人有】下列行为之一给承】租人造成损失—的出租人应》当承担赔偿责—任　 《。   》  （一）未商【。得承租？。人同意？提前收回房屋的；】    】 （二）不》。按照：租赁合同《约定期？限提供房屋的；】     （！三）房屋自然—损，坏不：及时修复的但租赁合！同，约定由承租人修【缮的除外； 】 ，     （四【）擅自？提高房屋租金的【 》 《第二十？六条　？违反本条《例，。规定未办理租赁或】者转租登记备案的由！房产主管《部门责令限期补办登！记备案；但按—照，本条：。例规定该房屋不可】以出租或者转租的】责令停止出租—或，者转：租，行为并按照以下规】定予以处罚 】 ，     》（一）？出租、转租房—屋用于？居住：的没收出租人或【者转租人违法—所得；？     ！（二）？出租、转租房屋【从事生？产、经营《活，动的没收出》租，人或者转《租人违法所》得处以违法所得5】%的罚款》    【 依照前款》。规定出租人或者【。转租人逾期不补办登！。记备案的《责令停止租》。赁行为；逾期—未缴纳罚款的—每日按罚款》数，额的3%加处罚【款， 《 第—二十七条　罚—款和：没收违法所得必须】出具省财政》部门统一制发—的罚款收据并全部】上缴同级《财政 — ？ 第二十八—。。条　违反本条例规】定属于人民》。政府国？土资源？。、价：格、工商、公安和税！务等行？政部门？管理职责的由上【述，部门按照各自的【职责依法处罚 ！     违【。反本条例规定构成】犯罪的？依法追究《刑事责任《 【 第二十九条【　当事人对处罚决定！不服的可以依—法申请行政复议【也，可以直接向人民法】院，起诉逾？期不申请《复议也不向》人民法院《起诉又不《履行处罚《决定：。的由作出处罚—决定：的部门申请人民【法院强制执行法【律、法规另有规定】的除外《 ？ ： 第三》十条　房屋租—赁管理工作人员未】在规定期限内办【。理审查登《记手续的视为同意】。登，记备案；给当—事人造？。成损失的房产—主管部？门应当依法承—担，赔，偿，责任 》 第三】十一条　房屋租赁】管理工？作人员利用职权【贪污：受贿、徇私舞弊【构成犯罪的依法【追究刑？事责任；不》构成犯罪的》由所在部门给—予行政处分》 ： 《 第三十—二，。条　房？产，。主管部门办理房屋租！赁或者转租登—记备案的《收费：项目及标准必须【按，照，省和市？财政、？物价部门的》规定执行 — — 第三十三条　【房屋租赁经营中国有！土地收益《的收缴办《法按：照有关法律、法规的！规定执行》。 ？。 ： 第三》十四条　在》本，市，城市规划区外—。的，国有土地范》围内进行房屋租赁】实施房屋租赁管理参！。照本条例施行— ： ？。 第三十五条　本！条，例自公布之》日起施行《。 ：