《 ， 南昌市《城市：房屋租赁管理—条例 —     （1【996？年3月？19日南《昌市：第十届人民代—表大会？常务委员会第—二十九次《。会议通？过1：996年《4月18《日江西省第八届【人民代表大会常务委！员会第二十一—次会：议批：准，根据2002年1】0月11日》南昌市第十二—。届人民？代表大会常务委员会！第十一？次会议？通过2002年【11月29》日江西省《。第九：届，人，民代表大会常务委】员会：。第三十三次会议批】准修：正，。案第一次修正根【据2010年11月！2，6日江西省第十一届！人民代表大会常务委！员会第二《。十次会议《批准的2《01：0年10月29日南！昌市第十《三届人民代表大会】常，务委员会第三十【次会：。议关：于修：改15件地方性法规！的决定第二次修正】） ！第一条　为了—加强：城市房屋租赁管理维！护房：屋租赁？市场秩序保障房屋租！赁当事人合法权【益根据中华人—民共和国《。。城市房地产管理【法中华人民共和国】合同法和其他—有关法律、法规结合！本市实际《。制定本条例 】 ？ ？第，二，条，　本条例适用于本】市城市？规划区国有土地范围！内，的房屋租赁以及实施！房屋租赁管理的活动！ 》 第三条　本！条，例所：称房屋租赁是指房】屋所有？权人作为出租人将其！。房屋出租给承租【人，。使用由承租人—向出租人支付租【金的行为 【 第四条！　房屋租《。赁应：。当遵循？自愿、公平、—互利：、信用？的原则实行登—记备案制度》 】 第五条《　，市，、县人民政府房产】主管部？门（以下简称房产】主管部门）是同【级人民政府房屋【租赁管理工作的主】。管部门对房屋租赁实！行管理区人》。民政府？。房产主管《部门在？市房产主管部门【委托：范围内对房屋租【赁实行？管理？ ， ？  ：  市、县、区【。人民政府国土—资源、？价格：、工商、公》安和税务《等行政部门应当【。按照各自的职责配】合房产主管部门【做好房屋租赁监督】管理工作 】 第六条】　公：民、法人或者其他】。组织对其依法取得所！有权或者国家授权】经营、管理》的房屋可以》依法：出租 【 ？ ，第七条　本条例第六！条规定可以出—租的房屋《有下列情况之一【的不得出《。租    ！ （一）未取得【房屋所有权》证或者其他合—法权属证明的；】。 《    （》二）司法《机关和行《政机关依法裁定、】。决定查封或》者以：其他形式限》制房产权《利的；  ！   （三）共有房！屋未征得共有人书】面同意？的； 《 ：     （四）】房屋所有权以及【该房屋所《占土：地的土？地，使用权？权属有争议的； ！。     （五！）不符合房》屋安全标准的；【    】 ，（六：）已：抵押房屋《未经抵押权人同意】的； —   ？  （七《。）有关法律、法【规禁：止出：。租的 — 《 第八条　有下【列情况之《一的视同房屋租赁！ ，    — （一）房屋—所有权人以提供房】屋作为经营场所与】他，人合作经营》但不参与管理、【不承：担经：营风险而收》取费用的《；    ！ （二）《私有房屋所有权【人与该房《屋使用人《不一：致并收取费用的【； 》。     （三【），公有房屋由其单位】职工、职工家属或】者其他单位、个人从！事，生产、经营活动并以！承包：费、管理费》、利润或者按照营】业额：比例提成等》形式向使用人收取费！用的；《。 ， ：   ？。  （四）出租柜】。台的？。 第！九条　房屋》租赁出租人和承租】人应当签订书面租】赁合同《   — ， 租：。赁合同应当具备以下！条款   ！  （？一）当事《人姓名及住所或【。者单位名称及地址；！。 》    （》二）房屋地点—、装修？及设施？状况和租赁面积；！     （！三）租赁期限； ！    — （：四）：租赁用途； 】     （【五）租赁价格—及支付方式； ！  ？。   （六）修缮责！任；：， ？    《 （七）转》租约定；《  —  ： （八）变》更或者解除合同条件！。； —   ？ ，（九）违《约责任； ！  ：  （十）》当事人约定的—其他条款 【    》 房屋租赁期—限由当事人协商确】定但不得超过土地】使用权出让合同【、土地？租赁合同约定的土地！使用年限《并且：不得：超过20年 ！。 《 第十条　房屋租】赁当事人应当在【租赁合同签订后【提交下列证明—。文件向房产主管部门！或者：其委托的部门办【理，登记备？案    ！ （一）租赁合同】。；    ！。 （二？）房屋所有权证【或者其？他合法权《属证明； — ？   ？ （三）当事—人的：身份资格《等合法证件；—， 《 ，   （四）法律、！法规规？。。定的：其他证件》 ？     当事【人可：以，委托房屋租》赁中介？服务机构办理登记备！案房屋租《赁中：介服务机构在办理登！记备案时必须向房产！主管部门提交当【事人的委《托书  】 ，  租赁合》同未经登记备案的不！得对抗第三》人 ？。 《 ， 第十一》条　：下列房屋《出租出租人办理【登记备案除提交【本条例第十》条规：。定的证明文件外还必！须提交相应证明文】件   】  （？一）共有房屋—出租应当提交—其他共有《人，授权出租的书面证明！；： 《    （二）委】托代管的《房屋出？租应当提《交委托人授权出租的！书面证明；—   —。  （？三）被？设定抵押《权的房屋出租应【当，。提交：抵，。押权人同意出租【的书面证明；【  》   ？（四：）房：屋出租给暂住人口居！住，应当提交出租人与】。公，安派出所《签，订的治安责任书【 》。 第十—二条　房屋承—租人在租赁期—限内：根据租赁合同中【的转租约《。定，或者征得《出租人书面同意可】以将其承租的—房屋转租《。给他人 【   ？  房？屋转租的《租金由？转租当？事，人协商议定 【。   》  ：房屋转？租合：同，约定的租期》的最后时《限不得超过租—赁，合同中约定的—最后租期 】     房—屋转租期间》承租人？应当继续履行—租赁合同但出租人与！转租当？事人另？有约定的除外—第十三条《　房屋转租当事人办！理登记备《案应当提交》下列证明《文，件，   【  （一）转租【。合同； 【   ？  （二《）转租？当事人的身》。份资格等《合法证件； 】   《  （？三）原租《赁合同 —     转租】合同应当具备—。本条例第九》条第二？款，规定的条款 ！     房屋【租赁合同中》。。没有转租《约定：的，转，租人在办理转—租登记备案时除提交！前，款规定的证明文件外！还必须提交原出租】人同意转租的—书面证明》 《 ： 第十《四条　？房产主管部门或者其！委托的？部，门，办理房屋租赁或者】。转，租登记备案应当【。自受理之日起7【日内对房《屋是否符合租赁或】者转租条件进行【审查并作出书面答复！对符合租赁或者【。转租条件的》发给房屋租赁证【 ？ 第十五！。条　房屋《租赁证是租赁行为】合法的凭证租用【房屋从事生产、经营！活动的？房屋租？赁证作为其经—。营场：所合：法的凭证；租用【房，。屋用：于居住的房屋—租赁证作为公—安机关？办理：。户口：登记的凭证》。之一？ ：。 《。。 第十六条—。　有下列情形—之一的房屋租赁或者！转租当事《人可以？变更或者《解除租赁《合同 ？ ：    《 （一）符合合【同约定可以》变更或者解除合【同条款的； 【  《   （二）—因不可抗力致使【合同不能继续履【行的； — ，   ？ ， （三）《当事：人协商一致的— 《   ？  一方《当事人违反》前款规定变更或者】解除合同使另一方当！事人：遭受损失的》应当由？责任：方负责赔偿》    】  第—十七条　房屋—租赁或者转租合同】的，变更：当，事人应当提交下【列证明？文件向房产主管【部门或者其委托的】部门办？理登记备案 ！     》（一：）原租赁或者—转租合？同；   ！  ：（二）原房屋租赁证！；，  —   （三）经【双方同意的变更合】。同的书面报告 ！     房产】主管部？门或者其委》托的部门《应当自受理之日起7！日内作？出书面答《复对符合变更条件的！办理变更登记手续】。。 】 第十八条　房屋租！赁，或者转租期满合同随！即终止 【     承租人需！要继续租用房屋的应！当在期满前1—。个月告知出》。租人；出租》人不：再继续出租房屋的】应当在期满前—1，个月：告知承租《人但：房屋租赁合同另有】约定的从其约定】    【 出：租人继续《将房屋出租的在同】等条：件下原承租人有优】先承租权并按照【本条例规《定重新签订书面租】赁合同办理登记备案！手续 【 ， 第十》九条　当《事人办理租赁合同或！者，。转租合同《终止、解除登—记备案时应当提交】租，。赁合同？或者转租合同和【房屋租赁证并由【房产：主管部门或》者其委？托的：部门：予以注销登》记收回房屋租—赁证： ： ， 第【二十条　公有—。房屋出租《供，居住：的，租，金按照市、县—人民：政府规？定的标准执行— 《    公有房【屋出租供从事生产、！经营：活动和私有房屋出租！的租金由当》。事人协商议定— — 第二十一条】　公民出租房—。屋在租赁期限内死亡！的其继？承人应当《继续：履行原租赁合—同法人或《者，其他组织出租房屋在！租赁期？限内因？破，产、合并《、分立或者终止等发！生产权转移的变更后！的房屋所有》权人应当继续—。履行原租赁合同】    【 住宅用《房承租人《在租赁期间死—亡，的与其生前》共同：居住的人可以按照原！租赁合同继》。续承：租如不再继》续承租的《应当提前1个月告】知出租人 ！ 第二十二条！　房屋租赁》期限内以出租的【房屋依法设定抵【押权的其房屋所有权！人应当将《抵，押，情况书面《通知承？。租人原租赁合—同继续有效》 ： 第二！十三条　房屋租赁期！限内出租《人的房屋依法—转让后房屋受让【人，应，当继续履行原—租赁合？同，    】。 转让已出租—的房屋房屋所有权出！。让人应当提前3【个月通知承租人【；在同等条件下承】租人：有优先购《买权 ！ 第二《十四条　承租人【有下列行为之一的】。出租人？有权提前解除—合同：。收回房？。屋；造成损失的由承！租人承担赔偿责【任 —    （一—），擅自转租、转让【、转借或者调换房屋！的； —     （二【）擅自改变房屋【结构、？用途：的； —     （三）】人为损坏房屋及其设！施不维修的；【 ， ，     —（四）利用》承，租的房？。屋传播？黄色或者反》动，音像、制造》假冒伪劣产》品或者？进行赌博、》销赃、卖淫嫖娼等违！法活动的 —     承租！人，逾期不支付租金累计！超过：。3个月？的出租人可以提前】解除房屋租赁合同收！回房屋但房屋租【赁合：同另有约《定的从其约定【 — ， ，第二十五条　出租人！有，下列行为之》一给承租《人，造成损？失的出租人应当【承担赔偿责任　】  》   （一）未【商得承？。租人同意提前收回房！屋的：； 《 ：  ：  （二）不按照】租赁合同约定—期限：提供房屋《的；   ！  （三）房—屋自然损坏不及【时修复的但租赁合】同约：定由承租人修—缮的除外； 【     （四！）擅自提高房屋租金！的 ？ 【第二十？六条　违反本条例规！定未办理租赁—或者转？租登记备案的由房】。产主管部门责令【限期：补办：登记：备案；？但按照本条》例规定该房屋不【可以：出租或者转租的责令！停止出租或者转【租行为？并按照以下规定予以！处罚：    】 （一）出租、转租！房屋用于居住的没收！出租人或者转—租人违法所得； ！   》  （二）出租、】转租房屋从》事生产、经营活动】的没收出租人—。或者转租人违法所】得处以违法所—得5%？的罚款 —     依【。照前款规定》。出租人或《者，。转租人？。逾期：不补办登记》。。备案的责令停—止租赁？行为；逾期未缴纳罚！款的每？。日按罚款数额—的3%加《处罚款 【 《 第：二十七条　罚—款和没收违法所得】必须出具省财政部门！统一制发的》罚款收据并全部上缴！同级财政 — ： ？ 第二十八条【　，。违反本条例》规定属于人民政府】国，土资源？、价格、《。工商、公安和税【务等行政部》门管理职责的由上】述部门按《照各自的《职责依法处》罚  【   违反本条例规！定构成犯《罪的依法追究刑【事责任 — 第二】十九条　当事人对处！罚决定不服的可以依！法申请行政复议也】可以直？接向人民法院起【诉逾期不申请复议也！不向：人民法院《起诉又不履行—处，罚决定的由作出【处罚决定的部门申】请人民法院强制执行！法律、法规另有规】定的除外 】 第三十条！　，房屋租赁管》理工作人员未在【。规定期限内办—理审查登记手—续的视为同意登【记备：案；给当事》人造成损失的房产】主管：部门应？当，依法承担赔》偿责任 》 第】三十一条　》房屋租赁管》理工作人员利用【职权：贪污：受，贿，、徇：私，舞弊构成犯罪的依法！追究刑？事责任；不构—成犯罪的由所在【。部门给予《行政处分》 — 第三十二条　】房产主管部门办理】房屋租赁或者转租登！记备案的收费项目及！标准必须按照—省和：市财政？、，物价部门的规—定执行 】 第三十三条！　房屋租赁经—营中国有土地收益的！收缴办？法，按照有关法》律、法规的规定执】行： 《 ， 第三》十四条　在本市【城市规划区外的国有！土地范？围内进行房》屋租赁实施房屋租赁！管理参照本条—例施行？， 《 第三《十五条？　本条例自公布【之日起施行 — ，