？ 南昌》市城市房屋租—赁管理？条例 【 ，   （19—96年3月19日南！昌市第？。十届人民代表大【会，常务委员会第—二十九次《会议通？过，1996年4月【18日江西省第八届！人民代表大会—常务委员会第二十】。一次会议批准根据】2002年10【月11日南昌市第】十二届人民代表【大会常务委员会第十！一次会？议通：。过2002年—11：月29？日江：西省第九届人民代表！大会常务委员—会第：三十三次会议—批，准修正案第一—。。次修：正根据201—0年11月26日】江西：省第十一届》。人民代表大会常务委！员会第二十次会【议批准的20—10年？10月29日—南昌市第十三届【人民代表大》会常务委员会第【三十次会《议关于修改15件】地方性法规的决【定第二次修》正） 【 第一条　为】了加强城《市房屋租赁管理维】护房屋租赁市场【秩序保障房屋租【赁当事人《合法权益根据中华人！民共和国城市—房地产管理法中华】。人民共和国》合同法和其》他有关？法律、法规结—合本市实际制定本】条例 】 ： 第二条　本条例】适用于本市》城市：规划区国有土地范围！内的房？屋租赁以《及实施房《屋租：赁管理的活》动 》 第三【条　：本，条例所称《房屋租赁是指房屋】所有权人作为—出租人将其房屋出】租，给承租人使用—由承租人《向出租人支付租金的！。行为 】 第四条—　房屋？租，赁应当遵循自愿【、，公平、互利、信用】的原则？实，行登记备案制度【 】 第：五条　市、县人民政！府，房产主？管部门（以下简称】房产主管《部门）是同级人民政！府房屋租《赁管理工《作，的主管部门对房屋租！赁，实行管？理区人民政府—房产主管部门—在市房产主管—部门委托范围内对房！屋租赁实行》管理 《 ：    《 市：、县、区人民政府】国土资源、价格【、工商、公安—和税务等行》政部：门应当按照各自【的职：责配合房《产主：管部门？。做好房屋《租赁监督管理工作！ 》 第六条　【公民：、法人或者其他组织！对其依法取得—所有权或者国—家授权经营、管理的！房屋可以依》法出租 】 第七条　】本条例第《。六条规定《。可以出租的》房屋有下列情况之】一的不得出租 】    — （一）《未取得房《屋所有权证或者其他！合，法权属证《明的； 【   ？ ， （：二，）司法机关和行政机！关依法裁定、决定查！封或者以其》他，形式限制房产权利的！；  【 ，  （三）共有房屋！未征得共有人—书面同意的》；  【   （四》）房屋所《有权以及该房屋【所占土地的土地使用！权权属有争议的；！ ，   》  （五）不符合】房屋安全标准—的； —     》（六）已《抵押房屋未经—抵押权人同》。意的；  ！   ？（七：）有关法《律、法规禁止—出租的 》 《 第八条　【有下列情况》之一的视同房屋租赁！ ： ：。     （一【）房屋所有权人以提！供房屋作为经—营场：所与：他人合作经营但不参！与管理、不承担经营！风险而收取费用的；！ ： ，   《  （二）》私有房屋所有权【人与该？房屋使用人》不一致并收》取费用？的； 》     （三）！公有房屋由其—单位职工、职工家属！或者其他单位、【个人从事生产、【经营活动并以—承包：费、管理费、利润】或者：按，照营业额比例—提，成等形式向使用人收！取费用的；—     （！四）出租《柜，台的 【。 ？ ，第九条　房屋租【赁出租人和》。承租人应当签订【书面：租赁合同 【     租赁】合同应当具备以下】条，款   】  ：（一：）当事人《姓名及？住所或者单》位，名称及地址； ！ ，。     （二）房！屋地点、《装修及设施状—况和租赁面积；【 ：。 ：     （三）】租赁期限；— ？ ，    （四）租】赁用途；《     ！（五）？租，。赁价格及支付方式】；    ！ （六）修》缮责任； 】   ？  （七）转租约定！。； ？ ？    （八）变更！或者解除合》同条：件；？ ： ，     》（九）违约责任；！ 《    （十）【。当事人约定的其他】条款  】   房屋租赁【期限由当事人协商确！定但不得超过土地使！用权：出让合同、》土地租赁合同约定的！土地使用年限并且不！得超过20年 】 ：。 ， 《第十条？　房屋租赁当事人应！当在租赁合同—签订：后提交下列证—明文件向《房产主管部门—或者其委《托的部门办理登记】。备案 —     （—一）：租，。赁合同？； 《    》 （二）房屋—所，有权：证或者其他合法权属！证明：； 》     （三）】。当事人的《。身份资格《等合法证件》；  【   （四》。）法律、法规规定的！其他证件 】 ，    当事人可】以委托房屋租赁【中介服务机构办【理登记？备案房屋《租赁中介《服务机构在办理登记！备案时必须向—房产主？管部门？。提交当事《人的委托书 ！     》租赁合？同未经登记备—案的不？。得对：抗第三？人 【 ， 第？十一条　下》列房屋出租出租人办！理登记备案》除提交本条例第十条！规定：的证：明，文件外还必》须提交？相应：证明文件 】    《 （一）共有房【屋出租应当提交其】他共有？人授权出租的—书面证明； 【     （二！）委托代管》的房：屋出租应当》。。。提交委托人授权出】租的：书，面，。证明； —    》 （三）《被设定抵押权的【房屋出租《应，当提交？抵押权人同意出租】的书面证《明； 【   ？ ，（四）房屋出租【给暂住人口居住【应当：提，。交出租人与公—安派出所签订的【。治安责？任书 《 《 ， 第十二条　房】屋承租人在租赁【期限内根据》租赁合同中的转租】约定或者《征，。得，。出租人书《面同意可以将—其承租的房屋转【租给他？人  【  ： 房屋转租的—租金由转租当事人协！商议定 】   ？ 房：屋转：。租合同约定的租期】的最后？时限不得超过租赁】合同中约定的最后租！期  【   房屋转—租期间？承，租人应当继续—履行：。租赁合？同但出租人与转租】当事人另有约—定的除外第十—三条　房《屋转租当《事人：办理登记备案应【当提：交，下列：。证明文件《   【  （？一）转？租，。合同； 》。 ，     （二）！转租当事人的身份】资格等合法证件；！ ：。   《  （三《）原租？赁合同 】    转租合同应！当具备本条例第【九条第二《款规定的条款—。    】 房屋租赁合—同中没有转租约定的！转租人在办》理转租？。登记备案时》除提交前款规定的证！明文件外还必须提】交原出租人》同意：转租的？书面：证明 《 ？ ，。 ， ， 第十四条　房产主！管部门？。或者其委托的部【门办理房《屋租赁或《者转租登记备案应当！自受理之日起7日】内对房？屋是否符《合租：赁或者转《租条件进行审—查并作出书面答复】对符合租赁或—者转租条《件的发给房屋租【赁，证 》 ，。 第十—五条　房屋租赁证是！租赁行为合法的凭证！租用房？屋从事生产、经营活！动的房屋租赁证【作为：。。其经营场所合—法的凭证；租用房】屋用于居住的—房屋租？赁证作为公安—机关办理户口登【记的凭证之一 】 第】十六条　有》。下列情形《之，一，的房屋租赁》或者转租当事—。人可以变更》或者解除《租赁合同 —     （一）！符合合同约定—。可以变更《或者解除合同条款的！。；： 《。   ？ （二）《因不可抗力致使【合同不能继续履【行的； 】   ？ （三）当事人协】商一致？的   】  一？方，当事人违反前款规定！变更或者解》除合同使另一方当】事人遭受损》失的应当《由责任方负责赔【偿   】   》 第十七《条　房？屋租赁？或者转？租合：同的变更当事—。人应当？提交下列证》明文件？向房产主管部—门或：者其委托《的部：门办理登记备案】 《 ，   ？（一）原租赁—或者转？租合同； 【     （【二）：原房：屋租：赁证：； —   ？ （三）经双方【同意的变《。更合：同的：书面报告 —     房产！主管部门或者—。。其委托的《部，门应当自受理之日】起7日内作出书面答！复对：。符，。合变更条件的办【理变更登记手—续 【 ？第十八条《。　，房屋租赁或》者转租期满合同【随即终止 — ，。 ，     承租人需！要继续租用房屋的应！当在期满前1—个月告知出租—人，；出租？人不再继《续出租房屋的应当在！期满前1个月告【知承租？人，但房屋？。租赁合同另有约定的！从其约定》 《    出租人【继续将房《屋出：。租，的在同等条》件下原承租人有优先！承租权并按照—本条例？规定重新签订书面租！赁合同办理登记备案！手，续 【 第十九条　当！事人办？理租赁合同》。或者转租合同终止、！解除登记备》案，时，应当提？交，租赁合同或者—转租合同和房屋【。租赁证并由房产主管！部门或？者其委托的》部门予以注销登记收！回房屋租《赁，证 》。。 ， 第二十条　！。公有房屋出租供居住！的租金按《照市、县人民政府规！定的标准执行 ！  ： ，  公有《房屋出？租供：从事生产、经营活】动和私有房屋出租的！租金由当事人—协商议？。定 《 ？ ： 第二十《一条　？公民出租房》屋在：。租赁期限内》死亡的其继承—。人应当？继续履行《原租赁合同法人或】者其他组织》出租房屋在租—赁期限内因破产、】合，并、分立或者—终止等发生产权转移！。。的变：更后：的，房屋所有权人应当继！续履：行原租赁《合同 【 ，   ？住宅用房承租人在租！赁期间死亡的—与其生？前共同居住的人【可以：按照原租赁合同【继续承租如不—再继续承租的应当】提前1？个月告知出租人【 】 第二十二条　房屋！租赁期？限内以出租的房屋】依法设定抵押权的】其房屋所有权—人应当将抵押—情况书面通知承租】人原租赁合同—继续有效 ！ 第二十三】条　房屋租赁期限内！出租人的《。房屋依？法，。转让：后房屋？受让人？应当继续履行原租】赁合：同 ？ ： ，    转让已【。。出租：的房屋房屋所有权】出让：人应当？提前：3个：月，通，知承租人；在同等】条件下？承租人？有优先？购买权 — —第，二，十四条　承》租人有下列行为之一！的，出租人？有权提？前，解除合同收回—房屋；？造成损失《。的由承租人承担赔】偿责任 》   》。  （一）擅自【。转租、转让》、转借或者》调换房屋的》；  【   （二）—擅自改变房》屋结构、用途的【；，    】 （：三）：人为损坏房屋及【其设施不维修的；！。    【 （：四，）利：用承租的房屋传【播，黄色或者反》动音像、制造假【冒伪劣产品或—者，进行：赌博、销赃、卖淫嫖！娼等违法活动的】 ：  ？   承租人—逾期不支付租—金累计超过3个月】的出租人可》以提前？解除房屋租赁合【。。同收回房《屋但房屋《租赁合同另有约定的！从其：。约定 《 ， 第二十！五条　出租人有下列！行为之一《给承租？人造：成损失的出》租人应当《承担赔？偿责：任　 —    《 （一）未商得承】租人同意提前收回】房屋的；《 》    （二）【不按照租赁合—同约定期《限提供房屋的；【 ：   》  （？三，）房屋自然损—坏不及？时修复的但租—赁，合同约定由承—租人修缮的除外【；   】  （四）擅自提】高房屋租金》的 ？ 《 ： 第：二十六条　》违反本条例》规定未办理租赁或者！转租登记备案的【由，房产：主管部门责令—限期补办登记备案；！但按照本条例规定】该房屋不可以出租或！者转：租的责令停止—出租或者转租行为并！按照以下规定予【以处罚？   【  ：（，一）出租、》转租房屋用》于居住的没收出【租人或者转租人【。违法所得；— ？     （二【）出租、转租—房屋从事《生产、经营活动【的没收出租人或者】转租人违《法所得？处以：违法：所得：。5%的罚款》     ！依，照前款？规定出租人或—者转：租人逾期不补办【登记备案《的责令停《止租赁行为》；逾期未缴纳罚【款的每日按罚款数额！的3%加《处，罚款：， 】第二十七条　—罚款和没《收违法所得必须【出具省财政》部门统？一制发的《罚款收据《并全部上缴同—级财：政，。 《 第二十】八条　违《反本条例规定—属于人民政》府国：土资：源、：。价格：、工商、公安和税】务等行政部》。门管理职责》的，由上述部门按照各】自的职责依法处罚！   —  违反本条例规定！构成犯罪的依—法追究刑事》责任： 《 》第二十九条　当【事人对处罚》决定不服的》可，以依法申请》行政复议也可—以直接向人民—法院起诉《。逾期不申请复议【也不向人民法院起诉！又不履行处罚—决，定，的由作出《处罚：决定的部门申请人】民法院强制执行法律！、，法规另有规定—的除外 【 第三十】条　房屋租赁—管理工作人员未在规！定，期限内办理》审查登记《。手续的？视为同意登》记备案；《给，当事人？造成损失的房产主】管部门应当依法承】担赔偿责任 ！ 第三【。十一条　房屋租【赁管理？工作人员利用—职权贪污《受贿、徇私》舞弊：构成犯罪的依—法追究刑事》责任；不构成—犯罪的由所在部门】给予：行政处分 【 第三】十二条　房》产，主管部门办理房屋】租赁或者转租登记】备案的收费项目及】标准必须按照省和】市财政、物价—。部门的规定执行 ！ ： 第—三，十三条　房》屋租：赁经营中国有土【地收：益的：收缴：办法按照《有关法律、》法规的规定执行】 ： 第三】十四条　在本市城市！规划区？外的国？有土地范《围内：进行房屋租赁—实施房屋租赁管理】参照本条例》施行 【 第三十五—条　本条例自公【布之日起施行 】