， ， 南昌市城市！房屋租赁管理条例 ！ ：     （【1996年》3，月19？日南昌市《第，十届人民代表大会常！务委员会第二十【九次会议通》过199《6年4月18日江西！省，第八届人民代表大】会常：务委员会第》二，十一次会议批—。。。准根据2002年】。10月11日—。南昌：市第十二届人—民代：表大会常务委员会】第十一次会议通【过2：002年11—月29日江西—省第九届人》民，代表大？。会常：务委：员会第三十三次会】议批：准，修正案？第一次修《。正根据2010年1！1月26日江西省第！十一届人民代表大会！常务委？员会第二十次会【议，批准的20》。10年10月29日！南昌市第十三届人民！代表大？会常务委员会第【三十次会议关于修】改，。15件地方性法【规的决定第二次修】正，。） ： 第】一条：　为了加强》城市房屋租赁管【理维护房屋租赁市】场秩序保障》房屋租赁当事人合】法权益？根据：中华人民共和国城】市房地产管理法中华！人民共和国》合同法和其》他有关法律、—。法规结？合本市实际制定【本条例 】 ， 第二》条　本条例适用【于本市城市》规划区国有土地【范围内的房屋—租赁以及实施房【屋租赁管理的—活，动，，。 ？。 ： ， ， 第三条　本—条例所？称房：屋租赁是《指，房屋所？有，权人作为出租人将】其，房屋出租给承租人使！用由承租人向出租】人，支付：租，金的行为 【。。 第四条！　房屋租《赁应当遵循》自愿：、公平、互》利、信用的原则实】行登记备案制度 ！ ： ？ 第五条　市【、县：人民：政府房产《主管部门（以下简称！房产：主管部门《）是同级《人民政？府房屋租赁管理工作！的主管部门》对房屋？租赁实行管理区人民！政府：房产主管部》门在市房产主管【部门委托范》围内对房屋租赁【实行管理 ！    市》、县、区人民政府】。国土资？。源、价？。格、工商、公安和】税务等行政部—门应当按照各自的职！责，配合房产主》管部：门做：好房屋租赁监督管】理工作 》 第六！条　公民、法—人或者其他组—。织对其依法》取得所有权或者【国家授权经营、管】理的房屋可以依【法出租 】 《第七条　本条—。例，第六条规定可以出租！的房屋有下》列情况之一的不得出！租，。  —   （《一）未取得房屋【所有权证或者其他】合，法，权属证明的； 】  《   （二）司【法机关和行》政机：关依法？裁定、？决，定，查封或者以其—他形式限制房—产，权利的； ！    （三—）共有？房屋未征得共有【。人书：面同意的《； —    （四）【。房屋所有权以—及该房屋所占—土地的？土，地使用？权权：属有争议的》； ？     （】。五）不符《合房屋安全》标，准，的；   ！  ：（六）已抵》押房屋未《经，抵押权人《同意的； ！    （》七）有？关法律、《。法规禁止《出租的 — 第八】条　有？下列情况《之一的？视同房屋租》赁 《     （一】）房屋所有权人【以，提，。。。供房屋作为》经营场所与他人【合作经营但不参【与管理、不》承担经营风险—而收取？费用的；《 ：     （】二）私有房屋所【有权人与该房—。屋使用人《不一：致，并，收取费？用的； 】。    （三）公】有房屋由其单—位职工、职工家【属或者其他单位、个！人从事生《产、经营活动—并以承包费、管理】费，、利润？或者按？照营业额比例提成】等，形式向使用》人收取费《。用的；  ！ ，  （四）出租【柜台的 【 第九【条　房屋租赁—出租人和承租人应当！签订书？。面租赁合同—     】租赁合？。同，应当具备以下条【款 》     （一【）当事？人姓名及住所或者单！位，名称及地《址；  】   （二）房屋】地点、？装修及设施状况和】租赁面积； 【 ： ，    （三）租赁！期限；  ！   （四）—租，赁用途；》 ？  ：   （五）租赁价！格及支付《方式； —。   《  （六）修缮责】任；：  —   ？（七）转租约—定；：    】 （八）变更或者解！除合同条件；—   【 ， （九）违约责任】； 》  ：   （十）—当，事人约？定的其？他条款 】。   ？ 房屋租赁期限由】当事人协《。商确定但不得超过土！地使用权出让—合同、土地租赁合】同约定的土地—使用年限并且不得】超过20年 【 ， ， ： 第十》条　房？屋，租，赁当事人《应当在租赁合同【签订后提交下—列证明文件向房产主！管部门？或者其委托》的，部门办理登记备案】    】 （一）租赁—合同；？   【 ， （二）房屋—所，有权证或者其他合】。。。法权属证明； 】    — （三？）当事人的身份资格！等合法证《件，。；   】  （四）法—。律、法规规》定的其他证件 ！     当事人！可以委托《房屋租赁中介服务机！构办理登记备案房】屋租赁中介》服务：。。机构：在办理？登，。。记备案时必》须向房产主管部门提！交当事人的委托【。。书 ？ ，    》 租：赁合：同未经登记》。备案的不得对抗第】三，人 】 ：第十一条　下列【房屋出租《出租人办理登记备】案除：提交本条例第—十条规？定的：证明：文件外还必须提【交相应证明》文件 》     （一）！共有房屋出租应当提！交其他共有人授权】出租的书面》证明；《 ：     （二】）委托代管的房屋出！租，应当提？交委托人授权出【租的书面证》明； —    《 （三）《被设定抵押权—的，房屋出租《应当提交抵押权【人同意出租的书【。面证：明； 【    （》四）房屋出租给暂】住人：口居住应当提交出】租人与公《安，派出所签订的—治安责任《书 ？ 》 第十二条　【房，屋承租人在租—赁期限内《根据租赁合同中【。的转租约定或者【征得出租人书面同意！可以：将其承租的房—屋转租给他人 ！     房屋转！租的租金由转租当事！人，协商议定 】  ：   房屋转—。租合同约定的租期】的最后时限不得超过！租赁合同中约定【的最后租期》   【 ， 房：屋转租期间承租【人，应当继续《履行租赁《合同但出租人与【转租当事《人另有约定的除外】第十三条《。　房屋转租当事人办！理登：记备案应当提交下】列证：明文件《 ？。     （一【）转租合同； 】   》  （二）转租当】事人的身份》资格等合法证件；！ ，     （三！）原：租赁合同《  —   转租合—同应当？具备本条例第九【条第：二款规定《的条款《 ，。     房】屋租赁？合同中没有》转租约定《的，。转租人在办》理转租登记备案时】除提：交前款规定的—证明文？件外还必《须提交原出租—人同意转《租的书面证明 ！。 —第十：四条　？房产主管部门—或者其委托的部【。门办理房屋》租赁：或者：转租登记备案应当】自，。受理之？日起7日内对房【屋是否符合租赁或】者转租？。条件进行《审查并作《出书面答复对—符合：租赁或者《转租条？件的发给房屋租【。。赁证 】 ： 第十五条　房屋】。。租赁：证是租？赁行为合法的—凭证租用房》屋从：事，生产、经《营活：动的房屋租赁证作】为其经营场所合【法的凭？证，；租用？房屋用于居住的房屋！租赁证作《为公安机《关办理户《口登记的凭证之一】。 《 ： 第十六条　有！下列：情形之一的房屋租】赁或：者转租当事人可以】变更或者解》除租赁合同 —    — ，（一：）符合？合同：约定可以变更或者】解除合同条款的；！    【 （二）因不—可，抗力致使合》同不：能继续履行》的，； —    （三）当事！人协商一致的 】 ：。     一方当】事人违反前款—规定变更或者—解除合同《使另一方《当事人遭受损失的】应当由责任》方负责赔偿 【 ：。      】 第十？七条　？房屋租赁或》者转租合同的变更】当事人应当》提交下列证明—文件向房产》主管部门或者其委托！的部门办理登记备案！ 《     （一）原！租赁或者转租—合同； 【  ：  ： （二）原房屋【租赁证； ！。   ？ （三？）经双方同意的变更！。合同的书面报告【   【  房产主管部门或！。者其委托的部门【应当自受理之日【起7日内作》出书面答复对—。符合变更条件的【办理变更登记—手续 】 第十八条　】房屋：租赁或者转租期【满合同随即终—止 —。    《承租人需要继续租】用房：屋的应当在期—满前1个月告知出租！人；出租人不再继续！出租房屋的应当在】期，满前：。1个月告知承—租人但房屋租赁【合同另有约定的从】其约定 【     出租人】继续：将房屋出租》的在同等条件下原】承租人有优先承租权！并按照本《条例规定重新签订】书面租赁合同办【理登记备《案手续？ ？ ，。 第十九条！　当事人《。。办理：租赁合同《或者：转租合同终止、解除！登，记备案时应当提【交，租赁合同或者转【租合同和房屋租赁证！并，由房产主管部—门或者其委》托的部门《予以注销登记收回房！屋租赁？证 】 第二十条　公】。有房屋出租》供居住的租金—按照市、县人民政】府规定的标准执【行， ，    — 公有房《屋出租供从事生产、！经营：活动和私有房屋出】租的租金由当事人协！商议定 ！ 第二十—一，。条　公民《出租房？屋在租赁期限—内死亡的其继承人】应当继续履行原【租赁合同法》人或者其《。他组织出租房屋在租！赁期：限内：因，。破产、？。合并：、，分立或者终止等发生！产权转移的变更后的！房屋所？有，权人应当继》续履：行，原租：赁合同 —     住宅】用房承租人在租赁期！间死亡的与其生前共！。同居：住的人可以按照原租！赁合同？继续承？租如不再继》续承租的应当提前1！个月：。告知：。出租：人 】 第二十二条【　房屋租赁期限内】以出租的房屋依法】设定抵押权》的其房？屋所有权人应—当，将抵押情况》书面通知承租人【。原租赁合同继续【有效 【 第二十三】条　房屋租赁期限】。内出租人《的房屋依法》。转让后房屋受让【人应当继《。续履行原租赁合同】。 ？     转【让已出租的房—屋房屋所有权出【。让人应当提前3个月！。通知承租人；—在同等条件下承租】人，有优：先购买权 【 《 ：第二十四条　承【租人：有，下列行为之一的【出租人有《权提前？解，除，合同收回房》屋；造成损》失的由承租人承【担赔偿责任 】     （【一）擅自转》租、：转让、？转借或者调换房【屋的； 】    （二）擅自！改变房屋结构、用】途的； 》     【（三）人为损坏【房屋及其设施不维】。修的； 》    — （四）《利用承租的房屋传】播黄色或者反—动音像、制造—假，冒伪劣产品或—者进：行赌博、销赃、【卖淫嫖娼等违法【活动的 》     【承租人逾期》不支付租金》累计超过3个月的】出，租，人，。可以：提，前解除房屋》租赁合同《收回房屋但》房屋租赁《合同另有《约定的从其约定】 》 第二十—。五条　出租》人有下？列行为之一给—承租人造成损失的】出租人应当承—担赔偿责任　【 ：     （一）！未商得承租人同意】提前收回房屋—的；： 》    （二）【不按照租《赁合同约定期限【提供房屋的； ！ ：   ？ （三）房屋自然损！坏不及时《修复的但租》赁合同约定由—承租人修缮的除【外；  】   ？（，。四）擅？自，提高：房屋：。租金的 》 【第二：十，。六条　违反本—条例规定未办理租赁！。或者转租登记备案】的，由房：产主管部《门责令限期补办登记！备案；但按照—本条例规定该房【屋不可以出租或者转！租的责令停止出【租或者转《租，行为并按《照以下规定予—以处：罚 《     （一】）出租、转》租房屋用于居住【的没收出租》人或者转《租人违法所得；【     ！（二）出租、转租】房屋从事生产—、经营？活，。动的没收出租人或者！转租：人违法所得处—以违法所得5%的罚！款 —    《依照前款规定出租人！或者转租人》逾期不？补办登记《备案的？责令停止租赁行为】；逾期未缴纳罚【款的每？。日按罚款数》额的3%加处—。罚款 】 第《二十七？条　罚？款和没？收违法所得必—须出：具，省财政部《门统一？制发的罚款收据并全！部上缴？同级财政》 ， 第】二十八条　违—反本条例规定属于】人民政府国土—资，源、价格、》工商、公《。安和税务等行政【部门管理职责—。的由上述《部门：按照各自的职责依法！处罚 【 ，   违反本—条例规？定，构成犯罪的》依法追究刑》事责任 — —第二十九条　—当事人对处罚决定】不服的可以依法申请！行政复议也可—以直接向《人民法院起诉逾期不！申请复议也》不向人民法院—。起诉又不履行处罚】决，。定，的由作出《处罚决定《的部门？申，请人民法院强—制执行法律、法【规另有规定的除【外 — ： 第三十条　房屋！租赁管理《工作人？员未在规《定期限？内办理审查登—记手续的视》为同：意登记备案；给当事！人造成损失的—房，产主管部门应当依法！承担：赔偿责任 【 ： 第三十一条！。　，房，。。屋租赁管理》。工作人员利用职权】贪污受贿、徇—私舞弊构成犯—罪的：。。依法追究刑事责任；！不构成犯罪的由【所在部门给予行政处！。分 ？ 第三！十二条　房》产主：。管部门办理房—屋租赁或者转租登记！。备案的收费项目【及标准必须按照省】和市财政、》物价部门的规定执】行： ： —第，三，十三条　房》屋租赁经营中—国有土地收益—的收缴办法》按，照有关法《律、法规《的规定执行》 【 第三十四—条　在本《市城市规划》区，。外的国有土地范围】内进：行房屋租赁实施房】屋租赁管理参照本】条例施行 】 第三十—五条　本条例自【公布之日起施行 ！