南【昌市城？市房屋租赁管理条】例 ？。 ，   《  （1996【年，3月19日南昌市第！。。十，届人民代表大会常】务，委，员会第？二，十九：。次会议通过19【96年4月1—8日江西《省第八届人民—代表大会常》务委员会第》二十一次会议批准】。根据2002年【10月11日—南昌市第十二届人】民代表大会常务委】员会第十一次—。会，议，通过2？002年11月29！日江西？省第九届人民代表大！。会常务？委员会第三十—三次会议批准修正案！第一次修正根据20！10年？。11月26》日江西省《第十一届《。人民：代表：大会常务委员会第】二十次会议》。批准的2010年】10：月29日南昌市第】十三届人《民代表？大会常？务委员会第三十次会！议关于修改》。15：件地方性《法，规的决定第二次【修正） ！ 第一条　为了】加强城？市房屋租赁管理维】护房屋？租赁市场秩序保障房！屋租赁当《事人合法权益根据中！华人民共和》国城市房地产—管，理法中华人》民共：和国合同法和—其他有？关法律、法规—结合本市实》际制定本条例— 】 第二条《。　本：。条，例适用于本市城市规！划区国有土》地范围内的房屋【租赁以？及，实施房屋租赁管理】的活动 【 第三条　！本条例所称房屋租】赁是指房屋所有【权人作为《出租人将其》房屋出租给承—租人使用《由承租人向出租人】支付租金的行为】 ， ， ： 第四—条　房屋租赁—应当遵循自愿、公】。平、互利、信用【的原则实行登—记备案制度 】 》 第五条　市—、县人民政》府房产主管部门【（以下简称房—产主管部门）是【同级人民政府房【屋租：赁管理工作的主管】部门对房屋租赁【实行：。管理区人民政府房】产主管部门在市【房产主管部门委托范！围内：对房屋租赁实行【管理 《 ：     市、【。县，、区人民政府国【。土资：源、价格、工商、公！。安和税务《等行政部《门，应当按照各》自的职责配合房产主！管部门做好房屋【租赁：监督管？理，工作？。 ， 【第六条　公民、法】人或者？其他组织对》其，依法取得所》。有权或？者国家授《权经营、管理—的房屋可《。以依法出租》 》 第七条　】本条例第六条规定】可以出租《的房屋有下列情况】之一的不得》出租 《     【（一）未取得—房屋：所有权证或者其他】合法权属证明的【；： ： ：    （》二）司法《机关和行政机关依】法裁定、决定查封】或者以其他形式【限制房？产权利的《；   】  （三）共—有房屋未征》得共有人书》面同意的；》，  》   （四》）房屋所有权以及】。。该房屋所占土地的土！地使用权《权属有争议的；】 ？     （五）】不符：合房屋安全标准的】； 》   ？。  （六）已—抵押房屋未》经抵押权人同意的】；    ！ （：七）有关法律、法】规禁止出租的【。 】第八条　有》下列情？况之：。。一，的视同房屋租赁】 ？。   ？  ：（，一）房屋《所有权人以提供房】屋作为经营场所【与他：人合作经营但不【参与管？理，、不承担经》营风险而收》。取，。费用的；《 ： ，     （【二）私有房屋—所有：权人与？该房屋使用人不一】致并收取费》用的；  ！   （《三）公有房屋—由其单位职工、【职工家属《或者其他单位、个】人从：。事生产、经营活动并！以承包费、管理费】、利：。润或者按照营业额】比，例提成等形式—向，使用人收取费—用的；《 《    （》四）出租《柜台：的 》 ： ， 第九条》　房屋租赁出租【人和承租人应当签订！书，面租赁合同—    【 租赁合同应当具备！以下条？款 —    《（一）当《。事人姓名及》住所或？者单位名称》及地址； ！    （》二）房屋地点—、，装修及设施状况和租！赁面积； ！    （》三，）租赁期限》； 》     （四）租！赁用途； 【     （五）！租赁：。价格及支付方—式；  】   （《六）修缮责任—；   】 ， （：七）转租约定；】 ：。 ：    （八）【变更：或者解除合同—条件：。；，，     （！九）违约责任—；   】  （十）当—事人约定《的其他？条，款    ！ 房屋租赁期—限由当事《人协商确定》但不得超过土—地使用权出让合同、！。土，地租赁合同》约定的土地使用年】限并且不得》超过20年》 】 第十条《　房屋？租赁当事人应—当在租赁合同签【订后提？。交下列证明文—件向：房产主？管部门或《者其：委托的部《门办理登记备案【  —   （一）租赁合！同； 》 ，。   ？ ， （二）《房屋所有权证或者其！他合法权属》证明； 】  ：  （三）》当，事人：的身份资格》等合法证件；—    】 （四）法律—、法规规定》的其：他证件 —    》 当事人可以委托房！屋，租赁：中介服？务机构办理登—记备案房屋租赁中】介服务机构在—办，理登：。记备案时必须向房】产主管？。部门提交当》事人的委《托书  】 ，  租赁《合同未经《登记备案的》不得对抗第三人】 】第十一条《　下列房屋出租【出租人办理登记备案！除提交本《条例第十条规—定的证明文件外【还必须提交相—应证明文件》     ！（一）共有》房屋出租应当提交其！他共有人《授权出租的》书面证明； ！     （二【。）委托代《管的房屋出》租应：当提交？委托人授权》出，租的书面证明—；   】 ，。 （：。三）被设《。定抵押权的房屋出】租，应当提交抵押权【人，同意出租的书面【证明；《 《  ：  ：（四）房屋出租给暂！住人口居住》应当提交出租人【与，公安派？出所签？订的治安责任—书 ！ 第十二《。条，　房屋承租人在租赁！期限内根据租赁合】同中：的转租约《定或：者征得？出，租，人书：面同意可以将—其承租的房》屋转租给他》。人   】  房屋转租的【租金由转租当事【人协商议定 【  《  ： 房：屋转租合同约—定，的租期？的最后？时限不得超过租赁】合同中约定的最后】。租期？ 《    房》。屋转租期间承租【人应当继续履行租赁！合同但？出，租人与转租当事人另！有约定的除外第十】三条：　房屋转租当事人】办理登？记备案？应当：。提交下列证》明文件《     （！一）转租合同—；：   —  （二）》转租当事人的身份】资格等合法》证，件；  】   （三》）原租赁合同【  》   转租合同应当！具备本条例》第九条？第二：款规定的条款 】    — 房屋租赁合同【中没有转租约—定的转租人在办【理转租登记备—案时除提交前款【规定的证明文件【外还必须提交原【出租人同意转租的书！面证明《 》 第十四条　】房产主管部门或者】其委托？的，部门办理房屋租赁】或者转租登记备案应！当自受理之日起7日！内，对房屋是否符合租】赁或者转租条—件进行审查并作出】书面答复对符—合租赁或《者转租条件的—发，给房屋租赁证【 ？ 《 第十五条　房屋租！赁证是租赁行—为合法的凭》证，租用房屋从》事生产、经》营活动？的房屋租赁证作为】其经营场所合—法的：凭证；租用房屋用于！居住的房《屋租赁证作为公安机！关办理户口登—记的凭证《。之一： ！第十：六条　有下列—情形之一的房—。屋租赁或者转—租，当事人可《以，变更或者解除租赁】。合，。同 《     （一）符！合合同约《定可以？变更或者解除合同条！款的； 【。     （二【）因：不可抗力致使合【同不能继续履行的】；    ！ （：三）当事人协—商一：致的？    【 ，一方：当事人违《反前款？规，定变更或者》解除合同使另一【方当事人遭受损【失的应当由责任方负！。责赔偿？   【   《 第十七条　【房屋：租赁或者转租—合同的变更》当事人应当提交【。。下列证明文》件向房产主管部【门或者其委托—的部门办理登记备案！ 》    （一）【原租赁或《者转租合同；【   —  （二）原房屋】租赁证； ！    （三）经双！。方同意的《变更合同的书—面报告 【     房—产主管部门或者【其委托？的部门？应当自受理之日【起7日内作》。出书面答复对符【合变更条件的办【。理变更登记手续】。 》 ： 第十八条　—房屋租赁或者转租】期，满合同？随，即终止《   —  承租人》需要继续租用房屋】的应当在《期，。。满，前，1个月？告知出租人；—。。出租人不再》。继续出租房屋的应】当在期满《前1个月告知承【租人：。但房屋租赁合—同另有约定的从其约！定： 《    出租人继】续将房屋《出，租的在同《等，。条件下原承租人有】优先承租权并—按照：本，。条，例规定重新签订书】面租赁合同办理登】记备：案手续 【 》第十九条　当事人办！理租赁合同》或者转？租合同？终止、解除登记备】案时应当提交租赁合！。同或：者转租合同和房【屋租赁证《并由房产《。主，管部门或者其委托】的部门予以注销【登记：收回房？屋租赁证》 — 第二十条　公】有房屋出租供—居住的租金按照市、！。县人民政府》。规定的标准执行【     公！有房屋出《租供从事生产、经】。营活动和私》有房屋出《租的租金由》当事人协商》议定 【 ？ 第二十一条　公】民，。出租房屋在》。租，赁期限内《死亡的其继承—人应当？继续履行原》租，赁合同？法人或？者其他组织出租房屋！在租赁期限》内因破？产、合并、》分立或者终止等发】生产权转移的变更】后的房屋所有权人应！当继续履行》原租赁合同 】 ：。。    住》宅用房承《租人在租赁期间【死亡的与其生前共】同居住的人可以按照！原租赁合同》继续承租如》。不再继？续承租？的，应当提前《1，个月告知出租人【 》 第》二十二？条，　房屋租《赁期限内以出—租的房屋依》。法设定抵押权的其】房屋所有权》人应：当将抵押情况书面】通知承租人原租【赁合同继续有—效 【 第二十三【。条　房屋租赁期限】。内出租人的》房屋依法转》让后房屋受让—人应当继续履—行原租赁合同 】 ？。    转》让已出？租的房屋房屋所有权！出让人应当提—前3个？月通知承租人；在】同等条件《。下承租？人有优先《购，买权 — 第二十】四条　承《租人有下《列行为之《一的出租人》有权：提前解除合》。同收回房屋；造【成损失的由承租人承！担赔：偿责任 》 ？   ？ （一）《擅自转租、转—让、：转借或者调换房屋】的；  】   （二》）擅自改变房屋【结构、？。用途：。的；：， ？    《 （三）人为—损坏房？屋及：其设施不维修—的；？。  》。。。   （《四）：利用：承租的？房屋传播黄色—。或者反动《音像、？制造假冒伪劣产品或！者进行赌《博、销赃、卖淫【嫖娼等违法活动的】 《     承—租人逾期不支—付租金累计超过3个！月的出租《人可以提《前解：除房屋？租赁合？。同，收回房屋但房—。屋租赁合同》另有约定的从其约定！ ！第二十五条　出租人！有下：列行为之一给承租】人造成损失》的出：租人应当承担赔【偿责任？　：  》。   ？（，一）未商得承—租人同意提前收回房！屋的：；    ！ （二）不按照【租赁合同约定期限】提供房屋的； 】    — （三）房屋自然损！坏不及时《修复的但租赁—合，同约定由承租人修】缮的除外；—    【 （四）《。擅自提高房屋—租金：。。的 《 ？ 第二十六【条　违反本》条，例规定未办》理租赁或者转租【登记备？案的由？房产主？管部门？。。责令限期补办登【记备案？；但按照本条例规】定该：房屋不可以出租或】者转：租的责令停止出【租或者？转租行为并按照以下！规定予以处》罚 —    （一—）出租、转租房【屋用于居住的—没收出租人或者转租！人违法所得； ！ ：    （二）出】租、转租房屋从事】生产、？经，营活：动的没收出租—人或者转《租人违？法所得处以》违法所？。得5%？的罚款 —。 ： ，   依照前款规】定出租人或者转租人！逾期不？补办登记备》案的责令停止租赁】行为；逾期未缴【。纳罚款？的每日按罚款数【额的3%《加处罚款 【。 第二十！七条　罚《款和没收违法所得必！须出具省财政部【门统一？制，发的罚款收》据并全部《上缴同级财政— ！第二十八《条　违反本条例【规定属？于人民政府国土资】源、价？格、工商、公安和】税务等行政部—。门管理？职责的由上》述部门按《照各自的《职责依法处罚 】    — 违反本条》例规定？构成犯？。罪的依法追究刑事】。责任？ 【 第二十九条　当】事人对处《罚决定不《。服的可？以依法？申请行政复议也可以！直接向人民》法院起诉逾》期不申请复议也【不向人民《法院起诉又不履行处！罚决定的《由作出处罚决—定的：。部门申请《人，民法院强制执—行法律、法规另【有，规定：的除外 — 《 第三十》条　：房，屋租赁管理工作人员！未在规定期限内【办理审查《登记手续的视—为同意登记备—案；给当事》人造成损失的—房产主管部门应当依！法承担赔偿责任 ！ ？ ： 第三十》一条　？。房屋租赁管理工作】。人员利用职权—。贪污受贿、徇私舞弊！构成：犯罪的依法追究刑事！责，任；不？构成犯罪的由—所在部门给予行【政处分？ — 第三十—二条　房产》主管部门办理房【。屋租赁或《者，转，。租登记备案的收【。费，项目及标准必须【按照省和《市财政、物价部【门的规定执行【 ： —第三：十三条　房》屋租赁？经营中国有土—地收益？的收：缴办法按照有关法律！、法规的《规定执行 —。 ： 第三【十四条　《在本市城市规划区】外的国有土地范围内！进行房？屋租赁实施房屋租】。赁管理？参，照本条？例施行 【 第《三，。。十五条　本条例自公！布之日起施》行 ： ，