南【昌市城市房屋租赁管！。理条：例 《  ？  ： （1996年3】月1：9日南昌市》第，十届：人，民代表大会常务【委员会第二十九次会！。议通过199—6年：4，月，1，8日江西《省第八届人》民代表大《会常务委员会—。第二十一次会—议批准根《。据2002年—1，0月11日》南，昌，市第：十二届？人民代表《大会常务委员会第】十一次会议通过【2002《年11月《29日江西省第九届！人民代表大会常务委！员会第三十三—次会：。议，批准修正案第一次修！正根据2010年1！1月26日》江西省第十一届人民！代表大？会常务？委员会第二十—次会：议批准？的20？10年10月—29日南昌》市第十三《届人民代表大会【常务委员会第三【十次会议关于修改】15件地方》性法规？的决定第二》。次修正） ！ 第一》条　为了加强—城市房屋租》赁管理维护房屋租】赁市场秩《序保障房屋租—赁当事人合法权【益，根据中华人》民共和国城市房地】产，管理法中华人—民共和国合同法和其！他有关法律、—法规结合本》市实际制《定本条例 【 第【二条：　本条例适》用于本市城市规划区！国有土地范围内的房！屋租赁以及实施房屋！租赁管理的活动】 ： ？ 第三条　【本条例所称房—屋，租赁是？指房屋？所有权人作为出【租人将其房屋出租给！承，租人使用《由承租？人向出租人支付租金！的，行为 ！ 第四条　—房屋租赁应当遵循】自，愿、公平、互利【、信用的原》则实行登记》备案制度 ！ 第》五，条　：市、县人《民政府房产主管部】门（以下简》称房产？主管部门）》。是同级人民政—府房屋租赁管—理工作的主管部【门对房屋租》。赁实行管理区人民政！府，。房，产主管部门》在市房？产主管部门委—托范围内对房屋【租，赁，实行管理《 》    市、县、】区人民政府》国土资源、价格【、工商、公安和【税，务等行政《部门：应当：按照各自的职责配】合房产主管》部门做？好房屋租赁监督【管理工作》 【 第六条《　公民、《法，人或者其他组织对】其依法取得所—有，权或者国家》授权经营、管理的】房屋可以依法—出租 — ， 第七—条　本条例第六条规！定，可以出？租的房屋有下列【情况之一的不得出租！。     ！（一：）未取得房屋所【有权证或者其他【合法权属证明的【；： 《 ，   （《二）司？法机：关和行？政机关依法裁定、】决定：查封或者以其—他形式限制房产【权利的； ！ ，   （三》）共：有房屋未征》得共：。有人书面同意的；！     （！。四）房屋所有—权以及该房》屋所占土《地，的土地使用权权属有！。争议的； — ：     （五【）不：。符合房屋安全标【准的； 【     （六）已！抵押房屋《未经抵押权》人同意的；— ：     —（七：）有关法律、法规】禁止出租的 】 第八条！　有：下列：情况：之一：的视同房屋租赁【 》    （一—）房：屋所有权人以提【供房屋作为经营场】所与他人合作经【营但不参与》管理、不承担经营风！险而收取费用—的；？ ？ ，    （二）【私有房屋所》有权人与该》房屋使？用人不一致并收【取，费用的；《  —   （三）公有】房屋由其单位职工、！职工家属或》者其他单位、个【人从事？生产、经营活—动，并以承包费、管理】费、利润或》者按：照营业额比例提成】等形式向使用人【收取费用的； 】     （四！）出租柜台的—， 第！九条：　房屋租赁出租人和！承租人应当签订书面！租赁合？同 《     租赁】合同应？当具备以下条款】  》   （一》）当事？人姓名？及住所或者》单位名称《。及地址； 【    》 （二）房屋地点】、装修及设》。施状况和《租赁面积《；， 》    （三）【租赁期限《； 《   《  （四）租—赁用：途；  】   （五）租赁】价格及？支付方式《； 《 ：    《（六：）修缮责《任，；：     （！七）转租约定；【，     】（八）变更》或者解除合同条件；！    】 （九）违约责任】；    ！ （：。。十，）当事人约》定的其他条款 】     【房屋租赁《期限由当事人—。协商确？定但不得超过土地】使，用权出？让合同、土地—租赁合同《约定的土地使用年限！并，且不得超过20年！ 】第十条？　房屋？租赁当事《人应当在《租赁合同签订后【提交下列证》明文件向房产—。主管部门或者—其委：托的部门《办理登记备案—  —   （一）租【赁合同； ！    （二）房】屋所有权证或者【其他：合法权属证明；】   —  （三《。）当事人的身—份资格等《合法证件； 】   《  （四）法律【、法规规《定的其他证》件 《    》 当事人可以委【托房屋租赁中介服】务机构办理登记备案！房屋租赁中介—服务机构在办理登记！备案时必须向—房产主管部门—提交当？事人的委托书 ！ ，     租赁【合同未经登记备【案的不得《对抗第三人》 【 ， 第十一《条　下？列房屋出租出租【人办理登记备—案除提交本条例【第十条？规定的？证明文？件外：还必须提交相应【。证明文件》 ？     （一【）共：有房屋出租》应当：提交其他共有—人授权出租的书【面证明； 【     —（，。二）：委，托代管的房屋出租应！当提交委托人授权】出租的书面》证明； 【  ： ，  （三）被设定】。抵押：权的房？。屋出租应当提交【抵押权人同意出租】的书面证明； 】  《   （四》）房屋出租给—暂住人？口，居住应当提》。交出租人与公安派出！所签：订的治安责任书】 ： 》 第十二条　房【屋承租人在租赁期】限内根据租赁合同中！的转租约《定或：者征得？出租人书面》同意可以将》其承租的房屋转【租给他人《   【  房屋转租—的租金由转租当事人！协商议定》 ，   》 ， 房屋转《租，合同约定的租期的】最后时？限不得超过租赁合】同中：约定：。的最后租期 】     房屋】转租期间承租—。人应当继续履行租赁！合同但出租人—与转租当事人—另有约定的》除外第十三条　【房屋转租《。。当事人办理登记【。备案应当提交下【列，证明：。。文件 【    （一）转租！合同；？  —   （《二）转租当》事人的身份资格【等合法证件；【   —  （三《），原租赁合同 ！     》转租合同应当具【备本条？例第九条《第二款规《定的条款 ！    房》屋租赁合同中没有】转租约定的转租【人，在，办理：转，。租登记备《案时除提《交前款？规定的证《明文件外还必—须，提交原出租人同【意转：租的书面证》明， 《 ： ， 第十《四，条　房产主管部门】或者其委托的部门办！理，房屋租赁或》者转租登《记备案应当》自受理？之日起？7日内对房屋—是否：符，合租赁或者转租【条件：进行：审查并作出书—面答复对符合租赁】或，者转租条《件的发？给，房屋租？赁证？ ： 第【。十五：条　：房屋：租赁：。证是：租赁行为合法的【凭，证租用房屋从—事生产、经营活动】的，。房屋租赁证作—为其经营场所—合法的凭证》。。；租用房屋用于【居，住的房屋租》赁证作为《公安机关《。办理户口登记的凭】证之：一： 【 第十六条　有下】列情：形之一的房屋租赁】或者转租当》事人可以变更—或者解？除租赁合同》 ： ： ，。   （一》。）符合？合同约定可以—变更或者解》除合同？条款的；《    】 （二）因》不可抗力致使合同】不能继续履行的【。；：   — ， ，（三）当事人—协商一致的 【 ：   ？  一方当事人违反！前款规定变更或【者解除合同》使另一方当事人遭受！损失的应当由责任】方负责赔偿 】  ？    《 第十七—。条　房？屋租赁？或者转租合同的变更！。当，事，人，应当提交下列证【明文件向房产主管】部门或者其委托【的部门办《理登记备《案  【   （一）原租】。赁或：者转租合同》；   】  （二）》原，房屋租赁证； ！    》。 （三）经双方同】。意的变更合同的书】面报告《 《    房产主【管部门或者其委【托的部门应当自受理！之日起7日内作出书！面答：复对符合《变更条件《的办理变《更，登记：手续 《 第十！。八条　房屋租赁或】者转租期满合同随】即终止《     】承租人需要》继续租用房屋的应当！在期满前1个—月告知出租人；出租！人不再继续》出租房？屋的应当在》期满前1个月告知】承租人但《房，屋租赁合同另有约】定的：。从其约定 ！   ？ 出租人继续—将房屋出租的在【。同，等条件下原承租人】有优先承租》权并：按照本？条例规定《重新签订书》。面租：赁合同办《理登记备案》手，续， — 第十》九条　当事人办理租！赁合同或者》转租合同终止、解除！登记备案时应当提】交租赁合同》或，者转租合《同和房屋《。租赁证并由房产【主管：部门或者其》委，。托的部？门，予以注？销登：记收回房屋租赁证】 — 第二十—条　公？有房：屋出租供居》住的：租金按？照市、县人》。。民政：府规：。定，的标准执行 【 ，   ？  公有《房屋出租供从事【生产：、经营活动和私有】房屋出租的租金【由当事？人协商议《定 《。 第二】十一条？　公民出租房屋在租！赁期限内死亡的其继！承人应？当继：续履行原租赁合同】法人或？。者其他组织出租房】屋在租赁期》限内：因破产？、合并、分立—或，者终止等发生—产权转移《的变更？后的房屋所有权【人应当继续》履行：原租赁合《同 《     住宅用！房承租人在租赁期间！死亡的与其生前【共同居住的》。。人可以按照原租赁合！同继：续承租如不再继续承！租的应当提前1【个月告知出》租人？ 第！二十二条　》。房屋租赁期限—。内以出？租的房屋依法—设，定抵押权的其房屋】所有权人应》。。当，。将，抵押：。情况书面通知—承租人原租赁合同继！续有效 【 《 第二十三条　房屋！。。租赁期限内出—租人的房屋依—法转让后房屋受让】人应：。当继续履行》原租赁合同— 《    转让已【出租：的房：屋，房屋所？有权出让人应—当提前3个月通【知，承租人；在同—等条：件下承租人》有优先？购买权 】 第二—十四条？　承租人有下列行为！之一的出租人有权】提前解除合同—收回：房屋：；造成损失的由承】租人承担赔偿责【任    ！。 （一）《擅自转租、转让、转！。借或者？调换房屋的》； ？。 ：     （二）】擅自改变房》屋结构？、用途的； ！     （三）】。人为损坏房屋及其】设施不？维修的； ！    （四）利】用，承，租的房？屋传播黄色或者【反，。动音：像、制造假冒伪劣】产品或者《进行赌博《、销：赃、卖淫《嫖娼等违法活—动的   ！  ：承，租人逾期不支—付租金累《计超过3个月—的出租？人可以提前解—除房：屋租：赁合：同收回房《屋但房？屋租：赁合同另《有，约定的从其约定】 【 第二十五条　出租！人有：下列行为之一给承租！人造成损失的—出租人应当承担赔】偿责任　 【     （【一）未商得承租人】。同，意提前收回房—屋的；  ！   （二）—不按照租赁合同约定！期限提供《房屋的； ！   ？ （三）房屋—自然损坏不及—时修复？的但租赁《合同约定由承—租人修缮的除—外；：     ！（四）擅自提高房屋！。租金：的 】 第二十六条【　违反本条例规定】未办理租赁或者【转租登记备》案的由房产主—管部门？责，令限期补办登—记备案？；但按照《本条例规《定该房屋不可以出租！或者转租的》责令停止出租—或者：转租行为并按照以下！规定：予以处罚》 ：。  ？   （一）出租、！转租房屋用于居【住的没收出》租人或者《转租：人违：法所得； —     【（二）出租、转【租房屋从事生产、】经营活动的没—收出租人或》者转租人违法所得处！以违：法所：得5%的罚款 ！  ？。   依照前—款规：定出：租人或者转租人逾期！不补：办，登记备案《的责令停止租赁行为！。；逾期未《缴纳：罚款的每日按—罚款数额《的3%加处罚款【， 《 第二十七】条，　罚：。款和没？。收违法所得》必须出具省财政部门！统一制发的罚—款收据并全》部上缴同级财政【 ？ 》 第二？十八条　违反本条例！。规定属于人民政府】国土资源、》价格、工商、—公安和税务等行【政，部门管理职责的由上！述部门按照》各自的？。职责依？法处：罚， 》。    《违反本条例规定构成！犯罪的？依法追究刑》事责任《 ， — 第二？十九条　当事—人对处罚决》定不服的可以依【法申：请行政？复议也可以直—接向人民《。法院起？诉逾期不申请—复议也不《向，人民法院起诉又不】履行处罚决定的由作！。出处罚决《定的：部门申请人民法院】强制执行法》律、法规另有规定】。。的除外 】 《第三十？条　房屋租赁—管，理工作人员未在【规定期限内办理审查！。登记手续的视为同】意登记备案；给当】事人造？成损失的房》产主管部门应当依】。。法承担赔偿责任】 》 第三十一条】　房屋租赁管理工作！人员利用职权贪污受！贿、徇私舞弊构成犯！罪的依法追》究刑事责任；—不构成？犯罪：的由所在部》门给予行政处分】 第！三十：二条　房产主—管部门办理》房屋租赁或者转租】登记：备案的收费项—目及标准必须按【照省和？市财政、物价部门的！规定执行 【 》 第三十三条—。　房屋？租赁经营中国有土】地收益的收缴—办法按照有关法【律、：。。法规的？规定执？行： — 第三十四条　在！。。本市城？市规划区外的国【有土地范围内进行房！屋租赁实《施房屋租赁》管理参照本条例施行！。 【第三：十五：条　本条例》自公布？之，日起施？行 ？