？ 南昌市城【市房屋租赁管理【条例 《     （1！996年《3月19日南—昌市第十届人民【。代表大会常务委【员会第二十九次会】议通过19》96：年4月18日江西省！第八届人民代表大】。会常务委员会第【二十一次会议批准】根据2002—年10月11日【南昌市第《十二届人民》代表大会常》务委员会第十一次】会议通过《2，002年11月29！日江西省第九届【人民：代表大会《常务委员会第三十】三次会议批准修正】案第：一次修？。正根据2010年】11月26日—江西省第十一—届人：民代表大会常务【委员会第二十次会议！批准的？2，010年10—月29日南昌市第十！三届人民代表—大会常务《委员：会，第三：十次会议《关于修改15件【地方性法《规的：决，定第二次修正）【 ， 第】一条　为了加强城市！房屋租赁管理维护】房屋租赁《市场秩序保障房屋】租赁当事《人合法权益》根据中华人民共和】。国城市？房地产管理法中华】人民共和国合同法和！其他有关法律、法规！结合本？市，实际制定本》条例 ！ 第二条　本【。条例适用《于本市城市规划区国！有土地范围内的房屋！租赁以及实施房屋】租赁管理的活—动 【 第三条—。。。　本条例《所称房屋租赁是指房！屋，所有：权人作为出租—人将其房屋出租给】承租人使用由承【租人向出《租人：。支付租金的行为】 》 第四条　【房屋租赁应当遵循】自愿：、公平、互》利、：信，用的原则实行登记】备案制？度： 》 第《。五条　？市、：县人民政府房产主】管，部，门（以下简称—房产：主管部门《）是同级人》民政府房屋租赁【管理工作的》主管部？门对房屋租赁实【行管理区人民—政府房？产主管部门》在市房产《主，管部门委托范—围内对房屋租赁【实行：管理  】 ，。  市、县》、，区人民政府》国土资源、》价格：、工商、公安—和税务等行政部门】应当按照各自的职】责配合房产》。主管部门做好房屋租！赁监督管《理工作 ！ 第六条—　公民？、法人或者》其他组织对其依法】取得所？。有权或者国家授权经！营、管？理的房屋可以依法出！租 】 第七条》　本条例第六条规】定可：以出租的房屋有下列！。情况之一的不得出】租  【   （一）未取】得房屋所有》权，证或者其他合法【权属证明的》。；，   【  ：（二）司法机关和行！政机关依法裁定、决！定查封或者以其【他形式限制房产权】利的； —     （【三）共有房屋未征得！共有人书面同—意的； 】    （四）【。房屋所有权以及该】房屋所占土地的土】地使用权权属有争】议，的； 【    （五—）不：符合房屋安全标准的！； —    （六）已抵！押房屋未经抵—押权人同意的；】。    【 （：七）有？关法：律，。、法规？禁止出？租，的，。。 — ， ：第八条　有下列情】况之一的视同房屋租！赁 》 ，   ？ （一）房屋所有】权人以提供房屋作为！。经营场所与他人【。。合作经营但不参与管！理、不承担经营【风险：。而收：取费：用，的； —。   ？  （？二）私有房屋—所有权人《与该房屋使用人【不一致并《收取费用的；—   【  （三）公有【房屋由其单位职【。工，、职工家《。。属或者其他单位【、个人？从事生产、》经营活动并》以，承包费、管理费、】利润：或者按照营业—额比：例，提，成等形式向使—用，。人收取费用的；】     】（四）出租柜台的！ 第！。九条　房屋租赁出】租人和承《租人：应，当签订？书面租赁合同 】 ， ：  ：  租赁合同应当具！备以下条款 ！     （一）】当事人姓《名及住所或者—单位：名称：及地址； ！    （二—）房屋地点、—装修及设施》状况：和，租赁面积；— 《   ？ （三）租赁—期限； 】    （》四）租赁用途—；   】  （五）租赁价】。格及：支付方式《；：   —  （六）》修缮：责，任； —     （七）转！租约定；》     （！八）变更或者解【除合：同条：件； —     （九）违！约责任； ！    （十）当】事人约定的其他条款！， ？    《 房屋租赁期限【由当事人协商—确定但不得超过【土地使用权出让合】同、土地租赁合【同约定的土地使【。用年限并且不—得超过20年— 《。 第十条　！房屋租赁当》。事人应当《在租赁合同》签订后提交下列【证明文件向房—产主管部门》或者其委托的部门办！理登记备案》  —  ： （一）租赁合同；！，。     （！二）房屋所有权证】或者其他合法—权属证明； 【     （】三）当事人的身【份资格等合法证【件；  】   （四）—法律、法规》规定的其他证件】   —  当事《人可以委《托房屋租赁中—介服务？机构办理登记备案房！屋租赁中《介服务机构在—办理登？记备案时必须向【房产主管部门—提交当事人》的委托？。书 ？    — 租赁？合同未经登记备案】的，不得对抗《第三人 【 第—十一条　下列房【屋出租出租人办【理，。登记备案除提交本】条例第十条》规定的？证明：文件外还必须提【交相应？证明文件 】     （—。一，。）共有？房，屋出租应当提—交其他共有人授【权出租？的书面证明； 】 ？   ？ （二？）委：托代管的房屋出【租应当提交》。委托人？授权出租的书面证明！； 》 ， ，   （三）被设定！抵押权的房屋出【租应当提交抵—押权人同《意出租？的，书面证明； ！   ？ ， （四）房屋出租给！暂住：人口居住应当—提交出租人与—公安派出所签订的治！安，责任书 》。 【第十二条《　房屋承租人—在租赁期《限内根据租赁合同】中的转？租约定？或者征得出租人【书面同意可以将【其，承租的房屋转租给他！人：     】房屋转租的租金【由转租当事人协商】议定 —     》房，屋转租？合同约？定的租期的最后时限！不得超过租赁合同】中约定的最》后租期 】    房屋转租期！间承租人应当—继续履？行，租赁合同但出—租人与转租当—事人另有约定的【除外第？十三条　房》屋转：租当：。事人办理登》记备案应当提—交，下列证？明文件？  —   （一）—。转租合同； ！。  ： ，  （？。。二）转租当事人的】身份资格等合法证】件，；，     ！（三）原租赁合同！     】转租合同《应当：。具备：本，。条例第？九条第二款规—定的条款 【     —房屋租赁合》同中没有转租约【定，的转租人在办理转租！。登记备案时除提交前！。款规：定，的证明文《件外还必须提交原】出租人同意转租的】书面证明《， 】第十四条　房—产主管部门》或者其委托的部门】办理房屋租》赁或者？转，租登：记，备案应当自受—理，之日起7日内对房】屋是否？。符合租赁或》者转租条件》进行审查并作—出书面？答复对？符合租赁或者—转租条件的发—给房屋租赁》证 ！ ，第十五条　房屋租】赁证是租赁行为合】。法的凭证租用房屋】从事生产、经营【活动的房《屋租赁证作为其经营！场所合法的凭—证；租用房屋用【于居住的房屋租赁】证作为？公安机关《办理户口登》记的凭证之》。一 《 《 ：第十六条　有—下列情形《之一的房屋租赁【或，者转租当事人—可以变更或者解除租！赁合同 —     （—一）符合合同约定】可以变更或》者解除合同》条款的； 【    》 （：二）因不可抗力【致使合？同不能继续履行的；！   【  ：（三）？当事人协商》一致的 【     一方【当事人违反》。前款规定变》更或者解除合—。。同，使另一？方当事人遭受损失的！应，当由责？任方负责赔偿 ！   《   ？ 第十七条【　，房，屋，租，赁或者转租》合同的？变，。更当：事，人应当提交下列【证，明文件向房》产主：管，部，门或者其委托的【部门办理登记备案】   【  ：。（，一）原？租赁或者转租—合同； 》    — （：二）原房屋》租赁证；》 ， ？  ：。  ：（三）经双》方，同，意的变更《合，同的书？面报告《。 ：    》 房：产主管部门或者其】委托的部门应—。当自受理之日起【。7日内作出书—。面答复对符合变【更，条件的办理变更【。登记手续 】 》第十八条　》房屋租赁或者转租期！。满合同随即》终止 《 ，     承【租人需要继》续，租用：房屋的应当在—。期满前1个月告知出！租人；？出租人不再继—续出租？房屋的应当在期满】前1个月告知承租人！但房屋租赁合同另】有约定的从其约【定 ？     【出租人继续将房屋出！租的：在同等条件下原承】租人有优先》承租权并《按照：本条例规定》重新签订书面租赁】合同办理登》记备案手《续 ？ 》 第十九条　当】事人：办理：租赁合同或者转租合！同终止、解除—。登记备案时应当提】交租赁合同或者【转租合同和房屋【租赁证并《由房产？主管部门或者—。其委托？的部门予《以注销？登记：收回房屋租赁证【 ：。 ： 第二十】条　公有房屋出租供！居住的租金按照市】、县人民政府—规定的标准执行 】    — 公有房屋》。出租：供从事生产、经【营活：动和私有房屋出【租的租金《由当事人《协商议定《。 ！第二：十一条　公民出租】房屋在租赁期限内死！亡的其继承》人应当继续履行原租！赁合同法人》或者其他组织出租】房，屋在租赁《。期限内因破产、合】并，、分立或者终—止等发生产权转【移的：变更：后的房？。屋所：有权人？应当：继续履行原租赁【合同？ ？     住宅【用房承租人》在租赁期间死—亡，的与其生前共同居】住的人可以按—照原租赁合同继续承！租如不再继续承租的！应当：提前1？个月告知《出租人？， — 第二十二条　】房屋租赁《期限内以出租的房屋！依法设定《抵押权的《其房屋所有权—人应当将抵押—情况书面通知承租人！原租赁合同》继续有效 ！ 第二十三条！　房屋租赁》。期限内？出，租人的房屋依—法转让后房屋—受让人应当》继续履行《原租赁合同》    】 转让已《出租的房屋房屋所】有权出让人应当【提前3？个月通知承租人；】在，同等条件下承租人】有优先购买权 】 ： ？ 第二十四条　】。承租人有下列—行，为之一的出租人有】权提前解《除合同收回房屋【；造成？损失的由承租人【承担赔偿责任—    】 （一）擅自转租、！转让、转借或者【调换：房屋的？； 》     》（二）擅自改变房】屋结构、用》途的； —     （三）！人为损坏房屋及其设！施不维修的》；   】  （四《）利用承租》的房：屋，传播黄色或者—反动音像《、制造假冒伪劣产】。品或者？进行赌博、销—。赃、卖淫《嫖娼等违《法活：动的？ ：     承租人！逾，期不支付租金—累计超过3个月的出！。租人可以《提，前解除房《屋租赁合同收回房屋！但房：屋租赁合同》。另有：约定的从其约—定 ？ 第二！十五条　《出租人有下列行为】之一给承租人—造成损？失，的出租人应当—承担赔偿责任【　 ？     （一】）未商得承租人【同意提前收回—房，屋的：；   】 ， （二？）不按照《租赁合？同约定期限提供【房屋的； 【  ？   （三）—房屋自然损坏不及】。时修复的《但租赁合同约定由】承租：人修缮？的除外； 】     （四【）擅自提高房屋租】金的 — ： ，。 第二十》六条　违反》本条例规定未办理租！赁，或者转？租登记？备案：。的由：房产主管部门责令】限期补办登记备案；！但按：。。照本：条例规定该》房屋不可以出租或者！转租的责令停止出租！或者转租行》为并按照以》下规定予以处罚】     （！一）出租、转—租房屋用于居住的没！收出租？人或者？转租人？违法所得《。；   】  （二）出租、转！租房屋从事生产、经！。营活动的没收出租】人或者转租》人违法所得处以【违法所得《5，%的罚款《 《。     》依照前款规》定出：租人或者《转租人逾期》不，补办登？记备案的责令—停，止租赁行为；逾期未！缴纳罚款的每日【按罚款数额的—3%加处罚》款， — 第二十七条】。　罚款和没收违法】所得必须出具省财政！。部门统一制发的罚】。款收据并《全部上缴同级财政】。， ， 《 第二》。十八条　违反本【条例规定《属，于人民政《府国：土资源？、价格、《工商、公《安和税务等行政【部，。门管理职责的由上】述部门按照各自的】职责依法处罚 ！ ：   ？ 违反本《条例规定构成—犯罪的依法追究刑事！责任 】 第《二十：九条　当《事人对？处罚：决定不服的》可，以依法？申请行政《复议也？。可以直接向人民法】。院，起，诉逾：期不申请《复，议也不向人民法院起！诉又：不履行处《罚决定的由》作，出处罚决定的部【门申请人民法院强制！。执，行法律、法》规另有规定的—除外 — 第—三十条　《房屋租赁管》理工作人员未—在规定期限内—办理审查登》记手续的视为同意登！记备案；给当事【人造：成损失的房产主【管部：。。门应当？依，法，承担赔偿责任【 【 第三十一条　【房屋租赁管理工作人！员利用职权贪污受】贿、徇？私舞弊构成犯罪【的依法追究刑事【责任；不《构成犯罪的由所在】部，门给予行政处分【 《 ： ？第三十二条　—房产主管部门办【理房屋租赁或者【转租登记备案—的收费项目》及标准？必须按照《省和市财《政、物价部门—的规：定执行 — 第三】十，。三条　？房屋租赁《经营中国有土地【收益的收缴办—法按照有关法律、】法规：的规定？执行 【 第三—十四条　在本市城】市规划？区外的国有土—地范围内进行房【屋，租赁实施房屋租赁】管理参？照本：条例施？。行 ？ 》第三十？五条　？本条例自公布之【日起施行 》 ，