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南【昌市城?市房屋租赁管理条】例 ?。 ,   《  (1996【年,3月19日南昌市第!。。十,届人民代表大会常】务,委,员会第?二,十九:。次会议通过19【96年4月1—8日江西《省第八届人民—代表大会常》务委员会第》二十一次会议批准】。根据2002年【10月11日—南昌市第十二届人】民代表大会常务委】员会第十一次—。会,议,通过2?002年11月29!日江西?省第九届人民代表大!。会常务?委员会第三十—三次会议批准修正案!第一次修正根据20!10年?。11月26》日江西省《第十一届《。人民:代表:大会常务委员会第】二十次会议》。批准的2010年】10:月29日南昌市第】十三届人《民代表?大会常?务委员会第三十次会!议关于修改》。15:件地方性《法,规的决定第二次【修正) ! 第一条 为了】加强城?市房屋租赁管理维】护房屋?租赁市场秩序保障房!屋租赁当《事人合法权益根据中!华人民共和》国城市房地产—管,理法中华人》民共:和国合同法和—其他有?关法律、法规—结合本市实》际制定本条例— 】 第二条《。 本:。条,例适用于本市城市规!划区国有土》地范围内的房屋【租赁以?及,实施房屋租赁管理】的活动 【 第三条 !本条例所称房屋租】赁是指房屋所有【权人作为《出租人将其》房屋出租给承—租人使用《由承租人向出租人】支付租金的行为】 , , : 第四—条 房屋租赁—应当遵循自愿、公】。平、互利、信用【的原则实行登—记备案制度 】 》 第五条 市—、县人民政》府房产主管部门【(以下简称房—产主管部门)是【同级人民政府房【屋租:赁管理工作的主管】部门对房屋租赁【实行:。管理区人民政府房】产主管部门在市【房产主管部门委托范!围内:对房屋租赁实行【管理 《 :     市、【。县,、区人民政府国【。土资:源、价格、工商、公!。安和税务《等行政部《门,应当按照各》自的职责配合房产主!管部门做好房屋【租赁:监督管?理,工作?。 , 【第六条 公民、法】人或者?其他组织对》其,依法取得所》。有权或?者国家授《权经营、管理—的房屋可《。以依法出租》 》 第七条 】本条例第六条规定】可以出租《的房屋有下列情况】之一的不得》出租 《     【(一)未取得—房屋:所有权证或者其他】合法权属证明的【;: : :    (》二)司法《机关和行政机关依】法裁定、决定查封】或者以其他形式【限制房?产权利的《;   】  (三)共—有房屋未征》得共有人书》面同意的;》,  》   (四》)房屋所有权以及】。。该房屋所占土地的土!地使用权《权属有争议的;】 ?     (五)】不符:合房屋安全标准的】; 》   ?。  (六)已—抵押房屋未》经抵押权人同意的】;    ! (:七)有关法律、法】规禁止出租的【。 】第八条 有》下列情?况之:。。一,的视同房屋租赁】 ?。   ?  :(,一)房屋《所有权人以提供房】屋作为经营场所【与他:人合作经营但不【参与管?理,、不承担经》营风险而收》。取,。费用的;《 : ,     (【二)私有房屋—所有:权人与?该房屋使用人不一】致并收取费》用的;  !   (《三)公有房屋—由其单位职工、【职工家属《或者其他单位、个】人从:。事生产、经营活动并!以承包费、管理费】、利:。润或者按照营业额】比,例提成等形式—向,使用人收取费—用的;《 《    (》四)出租《柜台:的 》 : , 第九条》 房屋租赁出租【人和承租人应当签订!书,面租赁合同—    【 租赁合同应当具备!以下条?款 —    《(一)当《。事人姓名及》住所或?者单位名称》及地址; !    (》二)房屋地点—、,装修及设施状况和租!赁面积; !    (》三,)租赁期限》; 》     (四)租!赁用途; 【     (五)!租赁:。价格及支付方—式;  】   (《六)修缮责任—;   】 , (:七)转租约定;】 :。 :    (八)【变更:或者解除合同—条件:。;,,     (!九)违约责任—;   】  (十)当—事人约定《的其他?条,款    ! 房屋租赁期—限由当事《人协商确定》但不得超过土—地使用权出让合同、!。土,地租赁合同》约定的土地使用年】限并且不得》超过20年》 】 第十条《 房屋?租赁当事人应—当在租赁合同签【订后提?。交下列证明文—件向:房产主?管部门或《者其:委托的部《门办理登记备案【  —   (一)租赁合!同; 》 ,。   ? , (二)《房屋所有权证或者其!他合法权属》证明; 】  :  (三)》当,事人:的身份资格》等合法证件;—    】 (四)法律—、法规规定》的其:他证件 —    》 当事人可以委托房!屋,租赁:中介服?务机构办理登—记备案房屋租赁中】介服务机构在—办,理登:。记备案时必须向房】产主管?。部门提交当》事人的委《托书  】 ,  租赁《合同未经《登记备案的》不得对抗第三人】 】第十一条《 下列房屋出租【出租人办理登记备案!除提交本《条例第十条规—定的证明文件外【还必须提交相—应证明文件》     !(一)共有》房屋出租应当提交其!他共有人《授权出租的》书面证明; !     (二【。)委托代《管的房屋出》租应:当提交?委托人授权》出,租的书面证明—;   】 ,。 (:。三)被设《。定抵押权的房屋出】租,应当提交抵押权【人,同意出租的书面【证明;《 《  :  :(四)房屋出租给暂!住人口居住》应当提交出租人【与,公安派?出所签?订的治安责任—书 ! 第十二《。条, 房屋承租人在租赁!期限内根据租赁合】同中:的转租约《定或:者征得?出,租,人书:面同意可以将—其承租的房》屋转租给他》。人   】  房屋转租的【租金由转租当事【人协商议定 【  《  : 房:屋转租合同约—定,的租期?的最后?时限不得超过租赁】合同中约定的最后】。租期? 《    房》。屋转租期间承租【人应当继续履行租赁!合同但?出,租人与转租当事人另!有约定的除外第十】三条: 房屋转租当事人】办理登?记备案?应当:。提交下列证》明文件《     (!一)转租合同—;:   —  (二)》转租当事人的身份】资格等合法》证,件;  】   (三》)原租赁合同【  》   转租合同应当!具备本条例》第九条?第二:款规定的条款 】    — 房屋租赁合同【中没有转租约—定的转租人在办【理转租登记备—案时除提交前款【规定的证明文件【外还必须提交原【出租人同意转租的书!面证明《 》 第十四条 】房产主管部门或者】其委托?的,部门办理房屋租赁】或者转租登记备案应!当自受理之日起7日!内,对房屋是否符合租】赁或者转租条—件进行审查并作出】书面答复对符—合租赁或《者转租条件的—发,给房屋租赁证【 ? 《 第十五条 房屋租!赁证是租赁行—为合法的凭》证,租用房屋从》事生产、经》营活动?的房屋租赁证作为】其经营场所合—法的:凭证;租用房屋用于!居住的房《屋租赁证作为公安机!关办理户口登—记的凭证《。之一: !第十:六条 有下列—情形之一的房—。屋租赁或者转—租,当事人可《以,变更或者解除租赁】。合,。同 《     (一)符!合合同约《定可以?变更或者解除合同条!款的; 【。     (二【)因:不可抗力致使合【同不能继续履行的】;    ! (:三)当事人协—商一:致的?    【 ,一方:当事人违《反前款?规,定变更或者》解除合同使另一【方当事人遭受损【失的应当由责任方负!。责赔偿?   【   《 第十七条 【房屋:租赁或者转租—合同的变更》当事人应当提交【。。下列证明文》件向房产主管部【门或者其委托—的部门办理登记备案! 》    (一)【原租赁或《者转租合同;【   —  (二)原房屋】租赁证; !    (三)经双!。方同意的《变更合同的书—面报告 【     房—产主管部门或者【其委托?的部门?应当自受理之日【起7日内作》。出书面答复对符【合变更条件的办【。理变更登记手续】。 》 : 第十八条 —房屋租赁或者转租】期,满合同?随,即终止《   —  承租人》需要继续租用房屋】的应当在《期,。。满,前,1个月?告知出租人;—。。出租人不再》。继续出租房屋的应】当在期满《前1个月告知承【租人:。但房屋租赁合—同另有约定的从其约!定: 《    出租人继】续将房屋《出,租的在同《等,。条件下原承租人有】优先承租权并—按照:本,。条,例规定重新签订书】面租赁合同办理登】记备:案手续 【 》第十九条 当事人办!理租赁合同》或者转?租合同?终止、解除登记备】案时应当提交租赁合!。同或:者转租合同和房【屋租赁证《并由房产《。主,管部门或者其委托】的部门予以注销【登记:收回房?屋租赁证》 — 第二十条 公】有房屋出租供—居住的租金按照市、!。县人民政府》。规定的标准执行【     公!有房屋出《租供从事生产、经】。营活动和私》有房屋出《租的租金由》当事人协商》议定 【 ? 第二十一条 公】民,。出租房屋在》。租,赁期限内《死亡的其继承—人应当?继续履行原》租,赁合同?法人或?者其他组织出租房屋!在租赁期限》内因破?产、合并、》分立或者终止等发】生产权转移的变更】后的房屋所有权人应!当继续履行》原租赁合同 】 :。。    住》宅用房承《租人在租赁期间【死亡的与其生前共】同居住的人可以按照!原租赁合同》继续承租如》。不再继?续承租?的,应当提前《1,个月告知出租人【 》 第》二十二?条, 房屋租《赁期限内以出—租的房屋依》。法设定抵押权的其】房屋所有权》人应:当将抵押情况书面】通知承租人原租【赁合同继续有—效 【 第二十三【。条 房屋租赁期限】。内出租人的》房屋依法转》让后房屋受让—人应当继续履—行原租赁合同 】 ?。    转》让已出?租的房屋房屋所有权!出让人应当提—前3个?月通知承租人;在】同等条件《。下承租?人有优先《购,买权 — 第二十】四条 承《租人有下《列行为之《一的出租人》有权:提前解除合》。同收回房屋;造【成损失的由承租人承!担赔:偿责任 》 ?   ? (一)《擅自转租、转—让、:转借或者调换房屋】的;  】   (二》)擅自改变房屋【结构、?。用途:。的;:, ?    《 (三)人为—损坏房?屋及:其设施不维修—的;?。  》。。。   (《四):利用:承租的?房屋传播黄色—。或者反动《音像、?制造假冒伪劣产品或!者进行赌《博、销赃、卖淫【嫖娼等违法活动的】 《     承—租人逾期不支—付租金累计超过3个!月的出租《人可以提《前解:除房屋?租赁合?。同,收回房屋但房—。屋租赁合同》另有约定的从其约定! !第二十五条 出租人!有下:列行为之一给承租】人造成损失》的出:租人应当承担赔【偿责任? :  》。   ?(,一)未商得承—租人同意提前收回房!屋的:;    ! (二)不按照【租赁合同约定期限】提供房屋的; 】    — (三)房屋自然损!坏不及时《修复的但租赁—合,同约定由承租人修】缮的除外;—    【 (四)《。擅自提高房屋—租金:。。的 《 ? 第二十六【条 违反本》条,例规定未办》理租赁或者转租【登记备?案的由?房产主?管部门?。。责令限期补办登【记备案?;但按照本条例规】定该:房屋不可以出租或】者转:租的责令停止出【租或者?转租行为并按照以下!规定予以处》罚 —    (一—)出租、转租房【屋用于居住的—没收出租人或者转租!人违法所得; ! :    (二)出】租、转租房屋从事】生产、?经,营活:动的没收出租—人或者转《租人违?法所得处以》违法所?。得5%?的罚款 —。 : ,   依照前款规】定出租人或者转租人!逾期不?补办登记备》案的责令停止租赁】行为;逾期未缴【。纳罚款?的每日按罚款数【额的3%《加处罚款 【。 第二十!七条 罚《款和没收违法所得必!须出具省财政部【门统一?制,发的罚款收》据并全部《上缴同级财政— !第二十八《条 违反本条例【规定属?于人民政府国土资】源、价?格、工商、公安和】税务等行政部—。门管理?职责的由上》述部门按《照各自的《职责依法处罚 】    — 违反本条》例规定?构成犯?。罪的依法追究刑事】。责任? 【 第二十九条 当】事人对处《罚决定不《。服的可?以依法?申请行政复议也可以!直接向人民》法院起诉逾》期不申请复议也【不向人民《法院起诉又不履行处!罚决定的《由作出处罚决—定的:。部门申请《人,民法院强制执—行法律、法规另【有,规定:的除外 — 《 第三十》条 :房,屋租赁管理工作人员!未在规定期限内【办理审查《登记手续的视—为同意登记备—案;给当事》人造成损失的—房产主管部门应当依!法承担赔偿责任 ! ? : 第三十》一条 ?。房屋租赁管理工作】。人员利用职权—。贪污受贿、徇私舞弊!构成:犯罪的依法追究刑事!责,任;不?构成犯罪的由—所在部门给予行【政处分? — 第三十—二条 房产》主管部门办理房【。屋租赁或《者,转,。租登记备案的收【。费,项目及标准必须【按照省和《市财政、物价部【门的规定执行【 : —第三:十三条 房》屋租赁?经营中国有土—地收益?的收:缴办法按照有关法律!、法规的《规定执行 —。 : 第三【十四条 《在本市城市规划区】外的国有土地范围内!进行房?屋租赁实施房屋租】。赁管理?参,照本条?例施行 【 第《三,。。十五条 本条例自公!布之日起施》行 : ,