南昌】市，城，市房屋租赁》管理条例 ！    《。（1996》年3月19》日南昌市第十届人】民代表大会常—。务委员会《第，二十九次会议—。通过1？996年4月—18日江西省第八届！人民代表大会常务】委员会第《二十一次会议批【准根据2002年】10：月，11日南昌市第十二！届，。人民代表大》会常务委员会第【十一次会议通过2】002年11—月29日《江，西省第？九届人民代表—大会常务委员会【第三十三次》会议批准修正—案第一次修》正根：。据2010年11月！26日江西》省，第十一？届人民代表大会常】务委员会第二十次】会议批准的20【10年？10月？29日南昌市第十】。三届人民代》表大会常务委员会】。第三：十次会议关于修改】15件？。地方性？。。法规的决定第二次】。。修正） 》 ： 第一条　】。为了加？强城市房屋租赁管】。理维护？房屋租赁市》场秩序保《障房屋租赁当事人】合法：权，益根据中华人民【共，和国：城市：房，地产管？理法中华人民共和国！合同法和其》他有关法律、法规】结合：本市：实际制？定本条例 】 ， 第二—条　：本条：例适用于本市城市规！。划区国有《土，地范围内的房屋租】赁以及实施》。房屋租赁管理的【。活动 《 第】三条　本条例—所称房屋租赁是指房！屋所有权《人作：。为出租人将其房【屋出租给承》租人使用由承租人向！出，租人支付租金的【行为 】 第《四，条　房屋《租赁应当遵循—自愿、公平、互利、！信用的原则》实行登记备案—制度 》 —第五条　《市，、县人？民政府房《产主管部门（以【下简称房产主管部】门）是同级人民政府！房屋租赁管理工作的！主管部门对》房，屋租赁实行》管，理区人民政府房产主！。管部门在市房产主管！部门委托范围内对房！屋租赁实行管理】     市！、县、？。区人民政府》国土资源、价—。格、工商、》公，安和税务等》行政部？门应当按照各—自，的职责配合》房产主管部》。门做好房屋》租赁监督管理工作】 《 《 第六条　》公民、法人或者其他！组织对其依》法，取得所有权或者【国家授权经营—、管理？的房屋可以依法出租！ ： 【第七条　本》。条例第六《条规定可以出租【的，房屋有下列》情况之？一的不得《。出租 【 ，   （一）未取】得房屋？所，有权证或者》其他：合法权属证明的；】。  —   （《二）司法机关—。和行政机关依—法裁定、《决定查？封或者以其他形式】限制房产《权，利的：；    ！ （三？），共有：房屋未？征得共有人书面同意！的；：， ？    《。 （四）房屋所【。有权以及该房屋【所占土地的土地【使用权？权属有争议的；【  —   ？（五）不符合—房屋安全标》准的； 【   ？  ：（六）已抵押房屋】未，经抵押权《人同意的《。； 《 ：。  ：  ：（，七）有关《法律、法规禁止出租！的 》 第八条　！有下：列情：。况之一的《视同房屋租》赁 —    （一）【房屋所有权》人以提？供房屋作为经营场所！与，他人合作经》营但：不，参与管理《、不承担经营风【险，而收取费用的； ！     （二！）私有房《屋所：有权人与该》房屋使用人不一致】并，收取费用的； ！ ：    （三）公有！房屋由其单》位职工、职工家属】或者其他单》位、：个人从？事，生产、经营活—动，并以承包《费、管理《费、：利润或者按照营【业额比例提》成，等形式向使》。用人收取费》用的； 】    （四）出】租柜台的 ！ 第九条　】房屋租赁出租人【和承租人《。应当签订《。书，面租赁合同 【    — 租赁合《同应当具备以下条款！ 》   ？ （一）当事人【姓，名及住所或者单【位名称及地址；】   —  （二）房屋【地点、？装修及设施状—。。况和租？赁面积； 】  ：   ？（三）？租赁期限；— 《  ：  （？。四）：。租赁用途； 【 ？    （》五）租赁价格及支】付方式？。；   】  （六《。）修缮责《任； 【   ？ （七）转租约定】；    ！ （八）变更或【者解：除合同条件； ！ ，    《 （九？）违约责任； 】     【（，十，）当：事人约定的其他【条款 【。  ： ， 房屋租赁期—限由当事人》协，商确定但不得—超过土地《使用权出《让合：同、土地租赁合同】约定的土《地使用？年限并且不得超【过20年 —。 第】十，条　房屋租赁当事】人应当在《租赁合同《签订后提交下列证明！文，件向房？产，主管部门或》者其委托的部门办理！登记：。备，案 《    》 （一）租赁—合同；？    】 ，（二）房屋所有权】证或者其他合法权】属，证明：；： 《  ：。。  （三）当事【人，的身份资格》等合：法证件； — ：。   ？  ：（四：），法，律、法规规定的【其他证件《     ！当，事人可？以委托？房屋：租赁中介服务机构】办理：登记备案房屋租赁】中介服务机构在办理！登记备案时必须向房！产主管部《门，提交当事人的委托书！     ！租赁合同未经—登记：备案的不得对抗第三！人 — ， ： 第十一《条　下列《房屋出租《。出租人？办理登记备案除提】交本条例《第，十条规？。定的证明文件—。。外还必须《提，。交相应证明文件】 ，     （一！），共有房屋出租应当】提交其他共有人授权！出，租的书面证》明； 【    （》二）委？。托代管的房屋出【。租应当？提交委托《人授权出租的书面证！明； 《     （三！）被设定抵》押权的房屋出租【应当提？。交抵押权《人同意出《。租的书面《证明；  ！  ： （四？），房屋出租给》暂住人口居住应当】提交出租人》与公安？派出所签订的治安】责任书 — 第十二！条　房屋《承租人在租》赁期：限内根据租赁合同】中的：转租约定或者征得】出租人书面》同意可？以将其承《租的：房屋转租给他人【 ：。   》  房屋《转租的租金》由转：租当事人《。协商议定》    【 房屋转租合同约】定的租期《的最：后时限？不得超过《租赁合同《中约定的最后租【期： ，    — 房屋转《租期间承租人应当】继续履行租赁合同但！。出租人？与转租？当事人另有约定的除！外，第，十三条　房屋转租】。当事人办理》登，记，。备案：应当提交下》。列证：明文：件   】  （一）转租【。合同：； — ，   （二）转租当！事人的身份》资格等合法证件；】 《     （三【），原租：赁合同 》 ：   ？。  转租合》同，应当：具备本？条例第？九条第二款规定的】条款 —     房—屋租：赁合：。同中：没，有转租约定的转租】人在办理转租登【记备案时除提交前款！规定的证明文件外】还必须提交原出租】人同意转租的书【面证明 【 第十【四条　房《产主：管部门？或者其委《托的：部门办理房屋租【。赁或者转租登记备案！应当自？受理之日起7—日内对房屋是否符合！租赁或者转租—条，。件进行审查并作出书！面答复对符合租赁或！者转租条件的发给房！屋租赁证》 】第十五？条　房屋租赁—证是租？赁行为合法的凭证】租用房屋从事生产、！经营：活动的房屋租赁【证作为其经》。营，场所合？法的凭证；租用【房屋用于居》住的房屋租》赁证作？。为公安机关办理户】口登记的凭证之一】 ！。第，十六条　有》下列情形之一的【房屋租赁或者转租当！事人可以变更—。或者解除租》赁合同   ！  （一）符合合】同约定可以变更【。或者解除合同条款的！；：     】（二）？因，不，可抗力？致使合同《不，能继续履行》的；：。   【  （三）当事人协！商一致的 】    《 ，一方当事人违反前】款规定变更或者解除！。。合同使另一方当事人！遭受损失《的应当由责任方【负责赔偿 】      】 第十七《条　：房屋租赁或者转租】合同的变更当—事人应当提交下【列证明文件向—房产主？管，部门或者《其委托的《部门办理登记—备案： ：     （一！）原租赁或》者转租合《同；  】   （《二）原房屋租赁证；！ 》    （三）经双！方同意的变更合同的！书面报告 】     房—产主管部《。门或者其委托的部门！应当自受理之—日起7日内作出书面！答复对符合变更条件！的办理变更登记手】续， 》 ： 第十八条—　，房屋租赁或》者转租期《满合同随即终止【 》    承租—人需要继续租—用房屋的应》当在期？满前1个月告知【出租人；出租人不再！继续出租房屋—。的应当在期》满前1个月》告，知承租人但房屋租赁！合同另有约定的从】其约：定   】  出租《人继续将《房，屋出：租的在同等条—件下原承租人有【优先承租权并—按，照本条例《规定重新签订—书面租赁合》同办理登记备—案手续 ！ ： 第十九《条　当事人办理租】赁合同？或者转租合同—终止、？解除登记备案时应】当提交？租赁合？同或者转《租合同和房屋租赁】证并由房产》主管部门《或者其委托的部门】予，以注销？登记收回房屋租赁】证 】 第？二十条？　公有？房，屋出租供居住—的租金按《照市：、，县人民政府规定【。的标准执《行，    【 公：有房：屋出租供从事生【产、经营活动和【私，有房屋出租的租【金由当事人协商议】定： 《 ？ 第二十一》条，　公民出租房屋在租！赁期限？内死亡的其继承【人应：当继续履行原租赁】合同法人《或者其他组织出【租房屋在租》赁期限内因破产【、，合并、？分立或者终》止，等发生产权转移【的变更后《的，房屋所有权》人应当继续履—行原租赁合同【     住！宅用：房承租人在租赁【期间死亡的》与其：生前共同居住的【人，。可以按照原租—。赁合同继续》承租如不再继续承租！的应当提前1个月告！知出租人 】。 第二【十，二条　房屋》租赁期限内以出租】的房屋依法设定抵】押权的其房》屋所有权人应—当将抵押情》况书面通知承租人原！。租赁合同继续有效！ ， 》 第二《十三：条　房屋租赁—期限内出租人的【房屋依法转让后【房屋受让人》应当继续履》行原租赁合同 】 ：     转让【已出租的《房屋房屋《所有权出让人应【当提前3《个，月通知承租》人；：在同：等条件下《承租人有优先—。购买权 ！ ？第二十四条　—承租人有下列行【为之一的出租人【有权：提前：解除合同收回—房屋；造成损失【的由承租《人承担？赔偿责任》   —  （一）擅—自转租？、转让？、转借或者调换房】屋，的；？ ？  ：   （《二）擅？。自改变？房，屋，结构、用《。途的； 【     （三）】人为损坏房》屋及其设施》不维修的《； 《     （四）！。利用承租的房屋传播！。黄色或？者反动？音，像、制造《假冒：。伪劣产品或者进行赌！博，、销赃、卖淫嫖娼】等违法活动的【 ， ？ ，。   ？承租人逾期不支付】租金累计超》过3个月的出租人可！以提前解除》房屋租？赁合同收回房—。屋但房屋租赁合【同另有约定的—。从其约定 — 第】。二，十五：条　出租《人有下？列行为之一给承租】人，造成损失的出租人应！。。当承担赔偿责任　！ ，。  《。   ？（一）未商得—承租人同意提前收】回房屋？的； —    《 （：二）不按照》租赁合同约定期限】提供房屋的； ！   《  （三）房—屋自然？损坏不？及时修复的》但租赁合同》约定由承《租人修缮的》除，外；   ！  （四）擅自提高！房屋租金的— ？ 第二十】六条　违《。反，本条例？规定未办理租赁或】者转租登记》备案的由房产主【管部门责令》限期补办登记备案；！但按照本条例—规定该房屋不可【。以出租或者转租的】责令停止出租或【。者转租行《为并按照以下规【定予以处罚》 ？   《  （一）出租、】转租：房屋用于居住的【没收出租人或—者转租人《违法所得；》 》    （》二）出租、转租房】屋从事生产》。、经营活动的没【收出租？。人或者转租人违法】所得处以违法—所得：5%的罚款 】     依【照前款？规定：出租人或者转租人逾！期不补办登记备【案的责令停止租【赁行为；逾期—未缴纳罚《款的每日按罚—款数额的3%—加处罚款》 【 ，第二十七《条　：罚款和没收违法所得！必须出具省财政部门！统一：制发：的罚款收据》并全部上缴同级财】政 ？ 第二！十八：条　违反本条—例规定？属于人民政》府国土资源、价格、！工商、公安和税【务等行政部门管理】职责的由上述部门按！照各自？的，职责依法处罚 】     违】反本条例规定构成犯！罪的：依法追究刑事责任！ 》。 第二十九条　！。当事人对处罚决定】不服的可以依法申请！。行，政复议？也可以直接向—人民法院《起诉逾？。期不申请复》议也不？向人民法院起诉【。又不履？行处罚？决定的由作出处罚决！定的：部门申？请，人民法院强制—执行法律、法—规另有规定的除外】 【 ， 第三十条》　房：屋租赁管理》工作人？员未在规定期限【内办理审查登记手续！的视为同意登记【备案：；给当事人》造成损失的房产主】管部门应当》。依，法承担赔偿》。责任 ！ 第三十》一条　房《屋租赁管理工作【人员利？。用职权贪《污受贿、徇私舞弊】构成犯罪的》依法追究刑事—责任：；不构成犯罪的【由，所在部门给予行政】处分： ？ 第三十！二，条　房产主管部门】办理房屋租》赁，。或，者转租登记》备，案的收费项目及标】。准，必须：按照省和市财政、】物价部？门的规定执行 】 — 第三？十，三，条　：房，屋租赁经《营，中，国有土地《。收益的收缴办法【按照有关法》律、：法规的规定》执行？ ： 《 第三十》四条　在本市城市】规划区？。外的国有土地范围内！进行房屋租赁实施】房屋租？赁管理参照本条例】施行 — 第《三十五条　本条例自！公布：之日起施行 — ，