： 南》昌市城市房屋租【赁管理条例 【    — （1？996年3月19】日南：昌市第？十届人民《代表大？。会常务委员会—第二十？。九次会议通》过199《。6年4月18日【江西省？第八届人民代—表大会常《务委员会第》二十一次会议批【。。准，根，据2002年10月！11日南昌市第十】二届人？。民代表大会常务【委员会第十一次会议！通，过，2002年1—1月29《日江西省第九届人民！代表大会常》务委员会第》三十三次会议批准】修正案第一次—修正根据2010年！11月26日江【西省第十一届人民代！表大会？常务委员会第二【十次会议批准的【2010年10月2！9日南昌市第十【三届人民代表大会常！务委员会第三十次】会议关？于修改15件地方】性法规的决定第二】次修正） ！。 第一条　【为了加强城》市房：屋租赁管理维—护房屋？租赁市场秩》。序保：障房屋？租赁当事人合—法权：益根据中华人民共和！国城市房地产管理法！中华人民共和国合同！。法，和其他有关法律【、法规结合本市实】际制定本条例【 —。。 第二条　本【条例适？用于本市《城市规划区国有土地！范，围内的？房，屋租赁以《及，实施：房，屋租赁管理》的活动 — 《 第？三条　本条例所称】房屋租赁是》指，房屋所有权人作为】出租人将《其房屋出租给—承租人使用由承【租人向出租》人支付租金的行【。为 【 第四条　房屋！租赁应当遵循—自愿、公平》、互利、信用的原则！。实行：。登记备案制度【 】第五条　市、县人】民政：府房产？主管部门《（以下简称房—。产主管部门）是同】级人民政《府房屋租赁管理工作！的主管部门对房【屋租赁？实行：管理区人民政—府房产主管部门在】市房产主管部门委托！范围内？对房屋租赁实—行管理 】    市》、县、？。区人民政府国土资】源、价格、工—商、公安和税务等行！政部门？应当按照《各自的职责》配合房产主管部门】做，好房：屋租赁监督管理工】作 》 第六条　！公民、法人》或者其他组》织对其依法》取，得所有权或者国【家授：权经营？、管理的房屋可【以依：法出租 》。 — 第七条　》本条：例第六条规定可以】出租的房屋有—下列情况之一—的不得？出租 《  《   ？（一）未取得房屋】。所有权证或者—其他合？。法，权属证明的》。；：    【 （二）司法机关和！行政机关依法裁定】、决定？查，封或者？以其他？形，式限制房产权利的；！ 》  ：  （三）》共有房屋未征得【共有：人书面同意的—； ？     （】四）：房屋所有权以及【该房：屋所占土地》的土地使用权权属】有争议？。的； 》     （【五）不符合》房屋安全标准的；！     】（六）已抵押—。房屋未经抵押权人】同意的； 【     （七）！有关法律、法规禁】。止出租的 【 ， ， 第》八条：　有下列情》况之一的《视同房屋租赁 】 ：     （一）】。房屋所有权人以【。。提供：房屋作为经营场所与！他人合作经营但【不参与管理、不【承担经营风险而【收取费用的； 】   》  （二）私有【房屋所有权人与【该房屋使《用人不一致并收【取费用的《； ？ ：    《 （三）《公有房屋由其单位】职工、职工家属【或者其他《单位、个人》从事生产、》经营活动并以—承，包费：。。、管理？费、利润《或者按照营业额比】例提成等形式向【使用人收取费—用的； 【     （四）出！租柜台的 】 ？ ，。 第九条　房屋租赁！出租：人和承租人应当签订！书面租赁合》同    ！ 租赁合《同应当具备以下【条款 【    （一）当】事，人姓：名及住所《或者单位名称及【。地址；？ ？   《  （二《）房屋地点、—装修及设施状况【和租赁面积》；  【   （三）—租赁期限；》。     ！。（四）租赁用途【。； 《    》 （五）租赁价格】及支付？方式；？    】 （六）修》缮责任；《。  —  ： （七）《转租约定；》，     】（，。。八）变更或者解【除合同？条件；《 《   ？ （九）违约责【任；？  》  ： （十）当》事人约定《的其他条《。款 ？     房屋！租赁期限由当—事人协？商确定但不得—超过土？。地使用？权，出让合同、土地租】赁合同约定的土地】使用年限《并且不得超过2【0年 《 ？ 第十条　房！屋租赁当事》人应当在租赁合同】签订后？。提交下列证明文件】向房产？主管部门《或者其委托》的部门办理登记备案！， ，     （一！）租赁合同； 】   》  （二）房屋所有！。权证或者其他—合法权属证》明；  】   （《三）当事人的身份】资格等合法证件【；：     】（四）法律、法规规！定的其他证件— 》    《当事人可以委—。托房屋租赁》中介：。服务机构办》理登记备案房—屋租赁中介服务【。机构在办《理，。登记备案《。时必须向《房产主管部》门，提，交当事人的》委托书 —     租赁】合同未经登记备案】的不得对抗第三人】， 》 第十一条　下！列，房屋出租出租人【办理登记备》案除提交本》。条，例第十条规定的证】明文件外还必须提交！相应证明文件 ！     （一）！共有房屋出》租应当提交其他共】有人授权出租的书】面证明？；    ！ ，（二）委托代管的房！屋，出租应当《提交委托人授权出】。租的书面证明；【 ？     —（三）被设定—抵押权的房屋出租】应，当提交抵押权人同意！出租的书面证—明； 【  ：  （四《）房屋出租给暂【住，人口居住《应当提交出租人与】公，安派出所《签订的？治安责任书 ！ ， 《第，十二条　《。房屋：承租：人，在租赁期限内—根据租赁合同中【的转租约定或者征】得出租人书面—同意可以将其承【租的房屋转租—给他人 】   ？ 房屋转《租的租金由转租当事！人协商议定 ！  ：   房屋转租合同！约定的租期的最后时！限不得？超，过租赁合同中—约，定，的最后租期 【     房屋！。转租期间承租人应当！继续履行租》赁合同但出租人与】转租当事《人另有约定的—除外第十三》条　房屋转租—当事人办理登记备】案应当提交下—列证明文《件 》。  ：   （一）转租合！同；   ！  （二）》转租当事人的—。身份：。资格等合《法证：件； 》 ，     （三）原！租赁：。合同   ！  转租合同应【当具备本条例第九】条，第二款规《定的：条款 —     房屋【租赁合？同中没有转租约定】的转：租人在办理转租登记！备案时？除提交前款规定【的证明文件》外还：必须提交《原出租人同意—转租的书面证明 ！ — 第十四《条　：房，产主管部《。门或者其委》托的部门办理房屋】租赁或者转》租登记备案应当【自受理之日起7日内！对房屋是否符—合租赁或者》转租条件《进行审查《并作出书面答—复，对符合租赁或者【转租：。条件的发给房屋租】赁证 》 ， 第—十五条　房屋租【赁证是？。租赁行为合法的凭】证租用？房屋从事生产、经营！。。活动的房《。屋租赁证作为—其经营场所合—法的凭证；租用【房屋用于居住—的房屋租《。赁证作为公安机关办！理户口？。。登记的？凭，证之一 【 》第十六条　有下列】。情形之一《的房屋租《赁或：者转租当事人—可，。以变更？或者解除租》赁合同？。     （！一）符合合同约【定可以变更》或者解除合同—条款的； 【     （二）！因，不可抗力《致使合同不能继续】履行的； 】     （三）当！事人协商《一致的？ ： ，    》 一方当事》人，违反：前款规定变》更或者解除》合同使另一》方当事人遭受损失的！应当：由责任方负》责赔偿 》      】 第十七条　】房屋租赁或者转租】合同的变更》当事人？应，当提交？下列证？。明，文件向房产主管【部门或者《其委托？的部门办《理登记备案 ！  ：   （一）原【。。租赁或者转租合同；！，     （！二）原房《屋租赁证；—  》 ，  ：（三）经双方同【意的变更合》同的书面《报告 【  ： ， ，。房产主？管部门或者其—委托：的部门应当》自受理之日起7日】。。内，作出书面答复对符合！变更条件的办理【变，更登记手续 】 第十】八条　房屋租—赁或者？转租期满合同随【即终止  ！  ： 承租人需》要继续？租用房屋的应当在】期满前？1个：。月，告知出租人；出租】人不再继续出—租房屋的应当在期】满前1个月告—知承租人《但房屋租《赁合同？另，有约定？的从其约定—   —  出租《人继续将《房屋：出租的在同等条件】下，原承租人有优先承】租权并按照》本条例规定重新签】订书面租《赁合同？办理登记《备，案，手续 — 第十【。九条　当事》人办理租赁合同【或，。者转租？合同：终止、？解除登记备案时应当！提交租赁《合，同或者转《租合同和《房屋租？赁证并由房产主管】部门或者其委—托的部门《予以注销登记收回房！屋租赁证 — ？ 《第二十条　公有房屋！出租供居住的—租金：。按照市、县人民政】府规定的《标准执行 》     公】有房屋出《租供从事《生产、经营活—。动和私有房屋出【租的租金《由当事人协商议【定 ？ ： 》第二十？一条：　，公民：出租房屋《在租赁期限内死亡的！其继承？。人应当继《续履行原租赁—合同法人或者—其他组织出租房屋在！租，赁期限内因》破产、？合并：。、分立或者终止等发！生产权转移》的，变更：后的房屋所有权人】应当继续履行—原租赁合同》 》。    住》宅用房承《租人在租赁期间【死亡的与其生前共同！。居住的？人可：以按照原《租赁：合，同继续？承租如不再继—续承：租的：应当提前1个月【告知出租人 【。 第二！十，二条　房《屋租赁？。期限内以出租—的房屋依《法设定？抵押权的其房屋所】有权人应当将抵【押，情况书？面通知承《租人原租赁》合同继续有》效 【 第《二十三条《　房屋租赁期限内】出租人？的房屋依法》转让后房屋》受让人？应当继续履行原【租赁合同 【 ：  ：  转让已出租的】房屋房？屋所有权出让—人应：当提前3《个月通知《承租人；在同等条】件下承租人有优【先购买？权， — 第《二十四条　承租人】有下：列行为之一的—出租：人有权提前》解，。除合同收回房屋【；造成损失》的由承租人承担赔】偿责任  ！   （一）擅自】转租、转让、转借】或者调换房屋的；】 ？   《  （二《）擅自改变房屋结】构、用途的；—  —   （三）人为】损坏房屋《及其设施不维—修的；  ！ ，  （四）》利用承租的房—屋传播黄色或者反】动音像、制造—假冒伪劣产品或者】进，行赌博、销》赃、卖淫嫖娼等【违法活动的 ！。 ，    承租人逾期！不支付？租金累计超过3【个月的出租人—可以提前解除—房屋租赁《合同收回房屋—。但房屋租《赁合同另有约定的】从其约定《 》 ， ？第二：十五条　出》租人有下《。列行为之一给—承租人？造成损失的出—租人应当承担—。。赔偿责任《，　，    【 （一）未商—得承租？。人同意提前收回房】屋的； 【  ：   （二》），。不按照租赁合同约定！期限提供房屋的；！ ？     （三）】房屋自然损》坏不及时《修复的？。但，租赁合同约定由【承租：人修缮的除》外； 》 ，     （四【）擅自？提高房屋租金—的 》 ： ： 第二十六条　【违反：本条例规《定未办？理租赁或者转租登】记备案的《。由房产主管部门【责令限期补》办登记备案；但【按照本条例规定该】房屋不可以出租【或，者转租的责》令停止出《。租或：者转租行为》。并按：照以下规定予以【处罚   ！  ：（一）出《租、转租房屋用于】居住：。的没：收出租？人或者转租》人，违法所得； 【 ？    （二）出租！、转：租房屋从事生产【、经营活《。动的没收出租人或者！。转租人违《法所得处以》违法所得5》%的罚？款   】  依照前》款规定？。出租人或者转—租人逾期不补—办，登，记备案的《。责令停止《租赁行为；逾期未】缴纳罚款的每日按罚！。款数额的3》%加处罚款》 ？ 第【二十七条《　罚款和没收违法所！得必须出具省—财，政部门统《一制：发的：罚款收据并全部【上缴同级财》政： —。 第二十八条【　违：反本条？例规定属于人民政府！国土资源、》价格、？工商、公安和税务等！行政部门管理职责的！由上述部门按—照各自的职责—依法处罚《     ！违反：本条例？规定构成《犯罪的？依法追究刑事责【任 ？ 》 第？二十九条　当事【人对处罚决定—不，服的可以依》法申请行政复—议也可以直接向【。。人民法院起诉逾期】不申请复议也不向】人，民法院起诉又不履】行处罚决《定的由作《出处：罚决：定的部门申》。请人民法院》强，制执行法律、—法规另？有，规定的除外 】 》 第三十条　房【屋租赁管理工作人】员，未在规定期限内办】理审查登记手续的】视为同意登记备案；！给，当事人造成损失【的房：产主管？部，门，应当依法承担赔【偿责任？ 】 第：三十一条　房屋租赁！管，理工作人员利用职】权贪污受贿》、徇私舞弊》构成犯罪《的依法追究刑事责】任，；不：构成犯罪的由所在】部门给予行政处【分 】 第？三十二条　房产【主管部？门办理房屋》租赁或？。者转租登记备案的收！费项目及标准必须】按照省和市财政、物！价部：门的规定执行 ！ 第三】十三条　房屋租赁经！营，中国：。。。有土地收益的收【缴办法按照有—关法律、法规的【规定执行 ！ 第三十【四条：　在本？市城：市规划区外的国有土！地范：围内进行房屋租赁实！施房屋租赁管理参照！本条例施行》 第三！十五：条　本？条例自？公布之日《。起施行 》