—南昌市城市》房，屋租赁管理条例 ！。     （】1996年3月【19日？南昌市？第十届人民代表大】会，常务委？员会第二十九次会】议通过1《996？年，4月18《日，江西省第八》届人民代表大—会常务委员》会第二十一次—会议批准根据20】02年10月11日！南昌：市第十二届》人，民代表？大会常务委员会【第十：一次：会议通？过2002》年11月《29日江西省第【九届人民代表大会常！务委员？会第三十《三次会议批准—修正案第一次修正】根，据，2010年1—1月2？6日江西省》第十一届人民—代表：大会常？务委员？会第二？十次会议批准—的2：010年1》0月2？9日南昌市第十【三届人民代表大会常！务委员会第三十【次会：议关于修改15【件地方性《法规的决定第二【次修正）《 — ， 第一条　》为了加强城市房【屋租赁管理维护房】屋租赁市《场秩序保障房屋【租赁当事《人合法权益根据中】。华人民共和》国城市房地产—管理法中华》人民共？。和国合同《法和其？他有关法律、—法规结？合本市实际制定【本条例 ！ ？第二条　本条—例适用于本市城市规！划区国有土地范围】内，的房屋租赁以—及实施房屋租赁【管理：。的活动 — ： ， 第三条—　本条例《所称房屋《租赁是指房屋所【有权人作为出租【人将其房屋出租【给承租人使用由【承租人向出》租人支付租金的行】为 《 》 第四条　房屋【租赁应当遵循自愿】、公平、互利、【信用的？原则实行登记备案】制度： 】。。。 第五条《　市：、县人民政》府房产主管部—门（以下简称房产主！管部门）是同—级人民政府房屋【。租赁：管理工作的主管【部门对？房屋：租赁实行管》理区人民政府房产】主管部门在市房产】主管部门委托—范围内对房屋租【赁实行管理》    】 市、县、区—人，民，政府国土资源、价】。格、：工商、公安和税务等！行政部？门应当？按照各自的职责配】。合房：产主管部门》做，。好房：屋租：赁监督管理工作】 ， 第】。。六条　公民》、法人或者其—他组织对其依法【取，得所有权《或者国？家授权经营、管理的！房屋可以《依法：出租 《 ： ： 第《七条　本条例第六】条规定？可以出租《的房屋有《下列情？况之一的不得出租！ ？    《 ，（，一）未取《得房屋所有权证【。或者其他《合法权属证明—的； —     （二【）司法机关》和行政机关依—法裁定、决定查【封或者以其》他形式限制房—产权利的《；，     ！（三）共有房屋【未征得共有》人书面同《意的； 】    （四—）房屋所有》权以及该房屋所占土！地的土？地使用权权属有【争议：的；   ！  （五）不符【合房屋安《全标准的； 【     （】六）已抵押房屋【未经抵押权人—同意的？； 《 ：   ？ （七？）有关法律、法规】禁止出？租的 【 第》八条　有下列情况】之一的视同》房屋租赁《    】 ，（一）房屋所有权】人以提？供房屋作为》经营场所与他—人合作？经营但不参与管理】、不承担经》营风险而收》取费用的；— 《    《（二）？私，有房屋所有权—人与该房屋使用人】不一：致并收取费用的；】   【  （三）公有房屋！由其单位职工、职工！家属：或者其他单位、个人！从事生产、经营活】动并以承包》费、管？理费、利润或者【。。。按照营业额比—例提成等《形式向使用人收取】费用的； ！ ，。   （《四）出租柜台的 ！ ， 》 第九条　房屋租赁！。出租人和承租人应】当签订书面租赁合】同  【   租赁合同应当！。具备以下条款—  —   （一）当事人！姓名：。及住所或者单位【名称及地《址；  】   （二）房屋】地点、装修及设施】状况和租《赁面积； ！  ：  （三）租—赁期限； 【   《  （四《）租赁用途； ！。    》 （五？。）租赁价格及—支付方式《； ？     【（六：。）修缮责任； ！   《 ，。 （七）转租—约定；？。 《 ，    （八）变】更或者解除合—同条件； —  《。  ： ，。（九）违约责任；！     】（十）当事人约定】的，其他条款 —  《   房屋租赁期】限由当事人协—商确定但《不得超过土地—使用权出让合—。同、土地《租赁合同约定的土】地使用？年限并且《不得超过《20年 ！ 第《十条　房屋租赁【当事人？应当在？租赁合同签订后提交！下列证明文件—向房产？主管：部门或者其委—托的部？门办理登《记，备案：    】 （一）《租赁合？同； 《     （】二）房屋《所有权证或者其他合！法权属？。证明；？ ？ ：    （三—）当事人《的身份资《格等合法证件—；    ！ （四？），法律、法规规定的其！他，证件  】   当《事人可以委托—房屋租赁中介—服务机构办理登记备！案，房屋租赁中介服【务机构？在办理登记备案【时必须向《房产：主管部？门提交当《事人的委托书【  》 ，  租赁《合同未经《。登记备案《的不得对抗第—三人？ ？。。 ？ ：第十一条　下列房】屋出租出租》人办理登记备—。案除：提，交，。。本条例第十条规【定的证明文件外【还必须提交相应证明！文件？ ，     （一！）共：有房屋出租应当提交！其，他共有人授权出租的！书面：证明； —     （二）！委托代管的》房屋出租《应当提交委托人授】权，出租的书面》证明； 》  《 ，  （三）被—设定抵押权》的房屋出租应—当提交抵押权人同】意出租的书面证明】；  【 ，  （四《）房屋出租给暂住人！口，居住：应当提交出租人【与公安派《出所签订《的治安责任书【 》 第十二—条　房？屋承租人在租—赁，期限内根《据租赁合同中的转】租，。约定或者征得—出租人书面同意可以！。将其：承，租，的房屋转租给—他人 》    》 房屋转租的租金由！。转，租当事？人协商议《定： ： ，     》房，屋转租合同约定【的租期的最后时限不！得超过租赁合同中】约定的最《后，租期 【   ？ 房屋转《租，期间承租人应当继】续履：行租赁合同但—出租人与转租当【事人另有《约定的除外》第十：三条　房屋转租当事！人办理登记备案【应当提交下列证明】文件：    】 （一）转》租合同； 【 ，    《 （二？）转租当事》人的：身份：。资格等合《。法证件； 】     （三【）原租赁《合，同  【   转租》合同应当具备本条】例第九条《第二款规定的条款】  —   房《屋租赁合同中—没有：转租：约定的？转租人在办理转【租登记备案时除【提交：前款规？定的证明文》件外：还必须？提交原？出，租，人同意转租的书【面证明 ！ 第十四条　】房，。产主：管，部门或者《其委：托的部门办理房【。屋租赁或者转租登记！备案应？当自受理之》日起7日《内对房屋是否符合】租赁或？者转租？条，件，。进行审查并作出书】面答：复对符合租赁或者转！租条件的发给房屋】租赁证《。 【 第十五条　房屋租！赁证是租赁行为合】法的凭证租》用房屋从《事生：产、经营活动的房屋！。租赁证作为》。其经营？场所合法的凭证；】租用房屋《用于：居，。住的房屋《租赁证？作为公安机关办【理户口？登记的凭证之—一 ！ 第十六条　—有下列情形之一的】房屋租赁或者转租当！事，。人，可以变更或者解除】租赁合同 【     （一）】符合合？同约定可以变—更或：者解除合《同条款的；》 ？ ，     （—二）因不可抗力【致使合同《不能继续《履行的； 】     （三【。）当事人《协商一致的 【     一】方当事人违反前款】规定变更或者解除】合同使另一方当【事人遭受损失—。。的应当？由责任方负责赔【偿：      ！ 第十》七条　？房屋：租赁或者转租合同】的变：更当事人应当提【交，下列证明文件向房产！主，管部：门或者其委托的部】门办理登记备—案 —  ：  （一）原—。租赁或者转租合同；！，。     （！二）原房屋租赁【证； 《 ？ ，  ： （三）经双方同意！的变更合同的书面报！告， ？    》 房产主管部门或】者其委托的部—门应：当自受理《之日起7日内—作出书？面答复对符》合变更条件》的办：理，变更登记手》。续 ？ 》。 ：第，十八条　《房屋租赁或者转租期！。。满，合同随即终止【 ： ：。    承租人需要！。继续租用房屋—的应：当在期满前1个【。月告知出租人—；出租人不再—继续出？租，房屋的？应当：在期满前1个—月告知？承租人但房》屋租赁？合同另有约定的从其！约定   ！  出？租人继续将房—屋，出租的在同等条件】下，原承租人有优先承租！权并按照本条例规】定重新签订》书面：租赁合？同办理登《记备案手续— 第！。十，九条　当事》人办理？租赁合同《或者转租合同终止、！。解除登？记备案时应》当提交租《赁合同或者转—租，合同和房屋租赁证】并由房产主管部门】或者其委托的部门】予以注销登记收【回房屋租赁》证 《 第【二十：条　公有房屋出【租供居住的租金按照！市、县人民》政府规定的标准执行！ ，     公有！房屋出租供从—事生产？、经：营活动和私有房【屋出租？的，租金由当事人—协商：议定？ ， ，。。 《 第二十一条　】公民出租房屋—在租赁期限内死亡】的其：继承人应当》继续履行原租—赁合：同，。法人或者其他组【织出租房屋在—租赁期限内因破产】、合并、分立或【者终止等《发，。生产权转移的—变更后的房》屋，所有权人应》当继：续履行原租赁—。合同 【。    《住宅用房承》租人在租赁期—间死亡的与》其生前共同居住【的人可以按》照原租赁合》同继续承《租如：不再继？续，。承租：的应当？提前1个月》告知出租人 【 》 第？二十二条《　，房屋租赁期》限内以出《租的：。房屋：依法设定《抵押权的其》房屋所有权人应当】将抵押情况》书，面，通知承租人》。原租：。赁，合同继续有效— — ： ，。第二十？三条　房屋》。。。租赁期？限内：出租人的房屋—依法转让后房屋受】让人应当继续履【行原租？赁合同 》   》  转让《。已出租？的房屋房屋》所有：权出：。让人应当提前3【个月通知承租人；在！。同，等条件下承》租人有优先购买权！。 ？ 《 ，第二十四条　承租人！。有下列？行，为之：一的出租人有权提】前，。解除：合，同收回？房，屋；造成损失的【由承租人《承担赔偿责任 】。   》  （一）擅自【转租、转让、转借或！者调换房屋的；】。 ？。 ，   ？ （二）《擅自改变《房屋结构、用途的；！ 《。  ：   （三）人为】损坏：房屋及其设施—不维修的； 】 ：  ：  （四《）利：用承：租，的房屋传播》。。黄色或者反动—音像、制造》假，冒伪劣产品或—者进行？赌博、销赃》、卖淫嫖《娼等违？法活动的《  —。   承租》。人，逾期不支付租金【累计超过3个月【的出租人《可，以提前解除房—屋，租赁合同收回房屋但！房屋租赁《合同另有约定的从其！。约定 》 》 第二十五条　【。出租人有《下列行为之一给【承租人造成损—失的出租人》应当承？担赔偿责任　 ！   《  （一）未商得】承租：人同意提前收回【房屋的； —     （】二）不按照》租赁合同约定期限提！供房屋的《； 》     （—三）：房屋：。自然损坏不及时【修复的但租》赁合同约定由承【租人修缮的除外；！     （！四）擅自提高房屋】租，金，的 》 ，。 第二十【六条　违反本条【例规定未《办理租赁或者转租】登记备案的由—。房产主管部》门责：令，限期补办登记—备案；但按照本条例！规定该房屋》不可以出租或者【转租的责令》停止出租或者转【租行为并按照—。以下规定予以处罚！ ？    《 （一？）出租？、转租房屋用于【居住的？没收出租人或者转租！。人违法所得；— 》    （》二）出租、转租房】屋从事？生产：、，经营活动的没—收出租人或者转租】人，违，。法所得处以违法所】得5%的罚》。。。款 ？     【依照前款规定出租人！。或者转租《人逾：期不：补，办，登，记备案的责令停【止租赁行为；逾【期未缴？。。纳罚款的每日按罚款！数额的3%加—处罚款？ ！第二十七条　罚【款和：没收违？法所得必须出—具省财政《。部门统一制发的【罚款收据并全—部上缴同《。级，财政 【 ？ 第：二十：八条　？违反本条例》规定属于人民政府国！土资源、价格、工商！、公：安和税？务等行？政部门管理职—责，。的由上？述部门按照各自的】职责依法处》。。。罚， ：。 ？    违反本【条例规定构成犯罪的！依，法追究刑事》责任 ！ 第二十九条【　当事人对处—罚决定不服的可【以，。依法申？请行政？复议也可《。以直接向人民—法院起诉逾》期不申请复议也不向！人民法院起诉—又，不履行处罚决—定的由作《出处罚决定》的部：门申请人民》。法，院，强制执行法》律、法规《另有规定的除外 ！。 》 第？三十条　房屋租赁管！理工作人《员未在规《定期限内《办理审？。查登记手续》的视为同意登记【备案；给当》事人造成损》失，的房产主管部门【。应当依法《承担赔偿责》任 《 》 ，第三十一《。条　房屋《租赁管理工作人员利！用职：权贪污受贿、徇【私舞弊构成》犯罪的依法》追究刑事责任；不】构成犯罪的》。由所：在，。部门给予行政处【。分 》 》第三：。十二条　房》产主管部门办—理房屋租赁或—者转租登记备案的】收费项目及标准必】。须，按照省和市财政、】。物价部门的规定【执行 — ， 第三十三条！　房屋租赁经营中】国有土地收》益的收缴办》法按照有关法律、法！。规的：规定执行 【 第三十！四条　在本市城市】规划：区外的国有土地范围！内进行房屋租—赁实施？房屋租赁《管，理参照本条例施行！ 第三十！五条　本条例自公布！之日起施行 【