。 》 ，南昌：市城市房《屋，。租，赁，。。管理条？例 《   《  （1996【年3月19日—南昌市第十届人【民代表大会常务委员！会第二十《。九，次会：议，通过1996年4月！18日江西省第【八届人民代表大【会常务？委员会？第二十一次会议批】准根据？2002年1—0月：11日南昌市—第十：二届：人民代表大会常务委！员，会第十一次会议通】过20？02年1《1，月29日江西省第】九届人民代表大会】常务委员会第三【十三次会议批准【修，正案第一次修正根】据20？10年11月26】日江西省第》十一届人民》。代表大会《常务：。委员会第二十次【会议批？准的：2010《年10月29—日南昌市第十三届】人民代表大会—常务：委员会第三十次【会议关于《修改15件地方【性法规的决定—第二：次修：正） 【 第《一条　为了加强城】市房屋租赁管—理维护房屋租赁市场！秩序保障房屋租赁当！事人合？法权益根《据中华？人民：共和国城市房—地产管理法中华人】民共和国合同法和其！他有关法《律、：法规结合本市实【际制定本条例— 】 第二条《　，本条例适《用于本市城》市规划区国有土地范！围内的房《屋租赁以及实—施房屋租赁管—理的活动》 》。 ？第三条　本条例所称！房屋租赁是》指房屋所有权—。。人，作为出租人将—其房屋出《租给承租《人使用？由承租人向出租【人支付？。租金的行为 ！ 第四【条　房屋租赁应【当遵循自愿、公平】、，。互利、信用的原则实！行登记备案制度】 】第，。五条　市、县人【民政：府房产主《管部门（《以下简称房产主管部！门）是？同级人？民政府房屋租赁【管理工？。作的：主，管部：门对房屋租赁实行】管理区人《民，。政府：房产主？管，部门在市《。房产主管《部门委托范围内对房！屋租赁实行管—理    ！ 市、县、区人【民政府国《土资源、价》。格、工商、》公，安和税？务等行政部》门应当？按照各自的职责配】合房产主管部—门做：好房屋租赁》监，督管理工作 ！ 第六条　！公民、法人或者其他！。组织对其依法取【得所有权或者—国家授权经》营、管理的房屋可以！依法出租 【 第七】条　本条例第六条】规定可以出租—的房屋有《。下列情况之一—的不得出租—    【 （一）未》取得房屋所有权【。证或者其他》合法权属证明的；！ ， ？    （》二，）司法机关和行政】机关依法裁定、【决定查封或》者以其他形》式限制房《产权利的； 】     （【三）：共，有房屋未《。征得共有《人书：面同意的； ！   ？  （四）房屋【所有权以及该—房屋所占土地的【土地：使用权权属有争议】的； —  ：   （五）不符合！房屋安全标准—。的，； 《   《  （六）》已抵押房屋未经抵押！权人同意的； 】    — （七）有》关法律、法规—禁止出租的 】 第八】条　有下《列，情况之？。一的视同房屋租赁！ ：     （一】），房屋所有权》人以提？供房：屋作为经营场所【与他人合作经—营但不参与管理、】不承：担经营？风，险而收取费用—的； 《   》  （二）私有房】屋所有权人与该房屋！使用人不《一致并？收取费用《的；：  —  ： （三）公》有房屋由《其单位职工、职工家！属或者其他单—位，、个人从事》生产、？经营活动并》以承包？费，、管理费、利润或者！按照营？业额比？例提成等形式向【。使用人收取费用【的；  】   （四）—出租柜台的 】 第【九条　房屋租—赁出租人《和承租人应》当签订书面租赁合同！， ：     租赁合！同应当具备》以下条款 【。     —（一）当事人姓【名及住所或者—单位名称及地—址； 》 ，    《 （二）房屋—地点、装修及—。设施状况和》租赁面积； 【。     （三！）租赁期限；—， ，。     （】四）租赁用途—； 《     （【五）租？赁价格及支付方式】； 》。     （六）】修缮责任； ！    《 （七）转租约定；！ 》    （八）变】更或者解除合同条】件；？  》  ： （九）违约责【任； 【 ，   （十）当事】人约定？的其：。他条款 【  ：   房屋租赁期限！由当事人《协商确定但不—得超：。。过土地使用权出让合！同、土地租赁—。合同约定的土—地使用年限并且不】得超过？20年 【。 《 第十？条　房屋《租赁：当事人应当在租【赁合同签《订后提交下列证【明文件向房产主管部！门或者其委托的【部门办？理登记？备案？ 《    （一）租赁！。合同；？ ：     【（二）房屋》所有权证或者—其他合法权属—证明； — ，     （三【）当事人《的身份资格等合法】证件； — ，     （四【）法律、法规规【定的其他证件【     当！事人可以委托房屋租！赁中介服务机—构办理登记备—案房屋租赁》中介服务机构在办理！。登记备？案时：必须向房《产主管部门提交当事！人的委托书 【 ：     租赁合】同未经登记备—案的不得对抗—第三人 ！ 第十》一条　下列房屋【出租出？租，人办理登记备案【。除提交本《条例第十条规定的】证，明文件外还必须【提交相应证明文【件   】  （一）共有房】屋出租应当》提，。交其他共有人—授权出租《的书面？证明； 【  ：   （二》）委托？代管：的房屋出《租应：当，提交委托人授—权出租的书面证明；！     ！（三）被设定抵押】权的房屋出租应【当，提交抵押权人—同意出租的书—。面证明？； — ，   （四）房屋出！租，给暂住人口居住应】当提交？出租：人与：公安派出《所签订的《治安责任书 ！ 第十二】条　房屋承租人【在租赁期限内—根据租赁《合同：中的转租约定或者】征得出租人书面【。同意可？以，将其承租的房—屋转租给《他人  】   房屋转租的】租金由转租当事人协！商议：定   】。  房屋转租—合，同约定的租期的最后！时，限不得超过租—。赁合：同中约定《的最后租期》 《 ， ，   房屋转租期间！承租人应当继续履行！租赁合同但出租人】与转：租当事人另有约定】的，除外：第十三？条　房屋《转租当？事人办理登记备案应！当提交下列》证明文件 — ，     （一）！转租合同；—。 ？     （二）】转，租当事？人的：身份资格等合法【证件；？。  —。   （三）—原，租赁合同 】  ：   ？转租合同应当具备】本条：例，第九条第二款规【定的条款 —    — 房屋租赁合同中没！有转租约定的转【租人在办理转租登记！备案时除提》交前款规定》的证明？文件：外还必？须提交原《出租人同《。意转租的书面—证明 《 ： 》。第十四条　房产主】管部门或者其委【托，的部门办《理房：屋，租，赁或者转租登—记备：案应当自受理—。之日起7日内—对房屋是否符合【租赁或者《。转，租条件进行审查并作！出书面？答复对？符，合，租赁或者转租条件】的发给房屋租—赁证 《 ， —第十：五条　房屋》租赁证是租》赁行为合法》的凭证？。租用房屋从事生【产、经营活动的【房屋租赁《证作为？其经营场所》合法：的凭证；《租用房屋用于居住】的房屋租赁证—作为公？安机：关办理户口登记的】凭证：之一 》 —。第十六条《　有下列情形之一的！房屋租赁或者—。转租当事人可以变】更或者解《除租赁合同 ！    （一）符合！。合同约定可以变【更或者？解除合同条款—的；   ！  （二）》。因不可抗力致—使合同？。不能继续履行的；】     ！（三）当事人协商一！致的 —     一—方当事人违反前【款规定变更或者解除！合同使另一》方当事人《遭受损失的应当【由责任方负》责赔偿 】 ，    》 第十七条　房屋！租，。赁或者转租合—同的变更当事人应当！提交：下列：证明：文件向房产主管部】门或者其《委托：的部门办理登记【备案  】   （一）原【租赁或者转租合同】。； ？   》  （二）》原房：屋租赁证； 【     【。（三）经双方同意】的变：更合同的书面报告】， ：     房产主！管部：门或者其《委托：的部门应当》自受理之日起7【日内作出书面—答复对符合变更【条件的办理》变更登记《手续 【。 第十八条】　房屋租赁》。或者转租期》满合同？随即终止 】     承租人】需，要继续租用房屋【的应当在《期满前？1个月告知出租人；！出租：人不再继续出租房屋！的应当在期满前1】个月：告，知承：租人但？。房，屋租赁合同另有约定！的从其？约定 》。     出租人！继续：将，房，。屋出租的在》同等条件下原承租人！有优先承租权并按】照本条例《规定重新《签，订书面租赁合—同办理登记》备案手续《 《 第十九条！　当事人办理租赁合！同或者转《租合同终止》、解除登记备案时】应当提交《。租赁合同或者—转租合同和房屋租赁！证并由房《产主管部门或—者其：。委托的部门予以【注销登记收回房屋租！赁证 】 ： 第二十条》　公有房屋》出租供？居住的租金按—照市、县人民政【。府规定的标准—执行    ！ 公有房《屋，出租供从事生产【、经营活动》和私有房屋出租【的租金由当》事人协商议定— 】 第二十一条　公民！。出，租房屋在《租赁期限内死亡【的其继承人应当【继续履行原》租赁合同法人或者其！他组织出租》房，屋在租赁期限—内因破产《、合：并、分立或者终止】。等发生产权》转移的变更》后的房屋所有权人】应，当继续履行原租赁合！。同  【  ： 住宅用房承租人在！租赁期间死亡的与】其生前共同居—住的人？可以按？照原：。租，赁合同继续承租如】。不再继续《。承租的应当提—前1个月告知出租】人 ？ 》 第二十二条【。　房屋？。租赁期限内》以出租？的房：屋依法设定抵—押权的其房屋—。所有：权人应当将抵押情况！书面通知承租人原租！赁合同继《续有效 — 第【二，十三条　房屋租赁】期限：内出租人的房—屋，依法转让《后，房屋受让人应当【继续履行《原租赁合同 ！     转让【已出租？的房屋房屋所有权】出让人应当提前【3个月通《知承租人；在—同，等条件？下承租？人有优先购买权 ！ — 第二十四条　【承租人有下列—行为之一的》出租人有权提—。前解除合同收—回房屋？；造成损失的由承租！人，承担：赔偿责任《 《     （一【）擅自转租、转让】、转借或者调换【房屋的； —     【（二）擅《自改变？房屋结构、用途的】； —    （》三）人为损》坏房屋及其》设施不维修的；】     】（四）利用承租的】房屋传播黄》色或者反动音—像、制造假冒伪【劣产品或者》。进行赌博、销—。赃、卖淫《嫖娼：等违法活动的—。。   【  承租人逾期不】支付租金累计超过】3个月？的出租人可以提【前解除？房屋租赁合同收回房！。屋但房屋租赁合同】另有约定的从其【。约定 《 第】。二，。十，。五条　出租人有下列！行为之一给承租【人，造成损失的出租人】应当承担赔偿责【任　？ ？     （—一）未商《得承租人同意提前】收回房屋的；— 《     》（二）不按照租赁合！同约定期限提供【房屋的？； 》。     （三【），房屋自然损坏不及】时修：复的但租赁合同约定！由承租人修缮的【。除外； 】    （》四）擅？自提高房屋租金【的 ！ 第二十六》条　违反本条例规定！未办理？租赁：或者转租登记—备案：的由房产主管部门责！令限期补办登记备案！；，但按照本条》。。例规定该房屋不可】以，出租或者《转租的责《令停：。止出租或者转租【行为并按照》以下规定《。予以：处罚   ！ ， （一）出租、【转租房屋用于居住】的没收出《租人或者转租人【违法所得； 】     （【二）出租、转租房屋！从事生产、经营活动！的没收出《租人：或者转租人违法【所，得处：以违法？所得5%《的罚款《   —  依照前款规定出！租人：或，者转租人逾期不补】办登记？备案的责令停止【租赁行？为；逾期未》缴纳罚款的每—日按罚款数》额的3%加处—罚，款 《 《 第二十七条【　罚款？。和没收违法所得必须！出具省财《政部门统《一，制发：的罚款收据并全部】。。上缴同级《财政 】 第二十八【条　违？反本条例规定属于人！民政府国土资—源、价？格，、工商、公安和税】务，。等行政部门管理职】责的：由上述？。部，门，按，照，各自的？职责依法处罚 】。     【违反本条例规定构成！犯罪的依法追究【刑事：责任 《 第二！十九条　当事人对处！罚决定不服》的可以依法申—请行政复《。议也可以直接向人】民法院起诉逾期不申！请复议也不向人民法！院起诉又不履—行处：罚决定的由作出【处罚决定的部门申】请人：。民法院强制执—行法律？、法规另有规—定的除外《 】 第三十条》　房屋租《赁管理？工作人员未在规定期！。限内办理审查—登记手续的视为【同意：登记备案《。；给当事人造成【损失的房产》主管部门应当—依法：承担赔偿《责，任： 《 第》三十一条　房屋租】赁管理？工作人员《利，用职权贪《污受贿、徇私舞弊构！成犯罪？的依法？。追究刑事责任；【不构成？犯罪的由《所在：部门给？予行政处《分 ！ 第三十《二条　房产》主管部门办》理房屋租赁》或者转租登记备案】的收：费项目及标准—必须按照省》和市财政、物价部】门的规定执行 ！ 第【。三十三条　》房屋租赁经营中国】有土地收益的收缴】办法按？照有关法律、法规】的，规定执行》 《。 ？ 第三十四条　在】。本市城市规划区【外的：国有土地范围—内进行房《。屋租赁实施房—屋租赁管《理，参照：本条：例施行 ！ 第三十五》条　本条例自公【布之日起施行 】