江西】省建设用地规划【条件管理办法（【试行）？。 ？ 关于印》发，江西省建设用—地规：划条件？管理办法（试—行，）等四个城》乡规：划管理规《定，的，通知 赣【。建规[201—。1]7？号 各市、—。县规划局、建设【局，（建委）、城管局（！委，。）     ！根，据中华人民共和【国城乡规划法、江】西省城？乡规划条例等法律法！规和：规章为进一》步规范我省城乡规】划管理我厅结合实际！在广泛征求意见的】。基础上制定了江西省！建设用地规》划条：件，管理办法（》试行）、江西省城】乡规划公开》公示办法（试行）】、江西省建设工程】竣工规划核实—管理：规定：（试：行）、江西省城乡】规划备案《办，法（：试行）？等四：个城乡规划》。管理规定现》印发：给你：们请认真贯彻执行 ！ ？ ，  ： 在：实施过程中》如有：意见和建议请向【我厅：城乡规划处反—。馈联系人王建辉；】联系电？话及传真0791-！6，222？769？ ：二，0一一？年一月二十一日 】 第一条 》为规范建设》用地规划条》件管理维护》。城乡规？划的权威性》和严肃性提高城【乡规：划管理水平根据中华！人民共？和国：。城，乡规：划法、江西省—城乡：规划条例、关—于加强？建设用地《容积率管《理和监督检查的通知！（建规〔20—08〕227号【）、中共江》西省委关于进一【步加：强，几个重点领域预防】腐败：工作的决定（赣【发[2？009]13号）等！法律、？法规和文《件规定结合本省【实际制定本办—法 　　【 ， ： 第二【。。条 本省辖区—内城市、镇规划【区内的各类》建设用？地规划条件的出【具、监督管理以及建！设项目全部建设【工，程规划许可证—核发之前确需对规】划条件进行变更的应！当按照？本规定执行》 第！三条 规划条件【是城乡规划主管部门！对建设？。项目提？出的规划建设要求】是修建性详细规划编！制和：审批的重要依据 ！  ？   建设单—位或个人应当按【照城乡规《划主管部门确定的规！划条件进行》开发建设《任，何单位和个人—不得擅自《变更城乡规划主管部！。。。门确定的《规划条件《 ， ，。。 》。 第四条 省住房和！城乡建设厅负责全】省规划条件的管理】和监督工作 ！    市、县【人民政府城乡规划】主，管部门？负，。责本行？政区域内规划条【件，的管理和监督—。工作 》 第五【条 在城市》、镇：规划区内以划拨【方式：提供国有土地使用权！的项目经有》关部门批准、核准、！备案后城乡规—划主管部门依据控】制性详细规划确定】建设用地规》划，条件并将规划条【件抄送国土资源主】管部：门作为划《拨决定？书的组成部分— 】第六条 在城—。市、镇规划区内以】出让方式提供—国有土地使用权的项！目由国？土资：源主管部门向城乡规！划主管部门提—出申请？城乡规划主管部门依！据控制性详细规【划确定建《设用地规划条—件 《 》第七条 国有土地】使用权出让必须严】格执行规划条件【。未确：定规划条件的地块】不得：出让国有土地使用】权规划条件未纳入国！有土地使用权—出，让合同的《该，。国有土？地使用权出让合同】。无，效转让国有土地使】用权转让合同—必须附有原出让【合同中的各项—规划要求及附图并】不得改变原出让合同！中的各项规划—条件 — ： 第？八条 在建设用地使！用，。权划拨或者》出让：、转让？过程中城《乡规划主管部—门出具的规》划条件必须严—格依据经法定—审批的控制性详【细规划符合控制【性详细规划对该地块！的控制要求 — ： ，    城市、镇】重要地段且已由【城乡规划主》。。管部门或者镇人【民政府？制定修建性详细【规划的建设用地【规划条件还应当符】合修：。建性详细规划 】 ？ 第九》条 城乡规划—主管部门对同一建设！项目在出具规划条件！、进行建设用地规】划许可、规》划方案审查、—建，设工程规划许可、】建设项目规划—核实过程中应当【保持规？划条件？的连续性、》一，致性 】 第十条 拟【订规划条件应当遵循！下列原则 》     【（一）严格执行【城乡规划管理的相关！法律、法规、—规章：、技术规范以及国】家相关？政策的规定； 【     【（二）严格》以控制性《详，细规划为依》据；  【  ：。 ，（三）坚持社会效】益、环境效益和经济！效益相统一； 【     【（四）坚持》统一规划、配套【建设、改善城市基础！设施条件； 】   ？  （五）坚持【合理用？地和节约、集约用】地积极开发利—用地下空间； ！。  ：   （《。六）改善城》市生态环境注—重城市景观； ！     （—。七）保护《历史文化遗产和【自然环境； 】     》（八）？对公共利益》和，利害关系人的—。利益不会《产生重大不利影响；！。    【 （：九）符合城市防【灾，。、减灾要求保障城市！安全 【 第十一条 规！划，。条件主要包括以下内！容，   —  （一《）土地使用要求包括！。项目用地性质—、范围、面积和【可兼容？内容：项，目用地包括项目建设！用地：和项目建设用地范围！外的道路、绿地【等，代征用地； — ？ ， ，  ：（二）？土地开发利用强【度要求包括容积率】、建：。筑密度； 【     （三）】建筑控制要》求包括建筑高度【、，建筑间距、日—照时数和建筑退界要！求对裙房《、主体建筑或者沿】街建筑有控制—要求的也应当明确；！     】（四）道路》。交通设施要求包括道！路红线？、，交通出入口方位【、停车泊位和广场】等涉及立交桥用地】的应当明确用地控制！范围；涉及轨道交】通用地的《应当明确出入口和】相关：设施的？设置要求；涉及广】场等公共开敞空间的！应当在规划条件中】明确用地规模—和方位要《求；涉及地上或【者，地下设施与周边地】区设施？、交通系统相联【系，的应当在规》。划条件中予》以明确涉及地块内部！支路的应当对支路】。。的线：形、宽度予以明【确；  【 ， ， （五）市政设施】配置：要求包括给水、排水！。、燃气？。、热力、电力、电】信设施等《；   【  （六《）公共设施配置【要求包括文化、教】育、卫生、体育、管！理、社区服》务设：施、：应急：避难场所与设—施等； —     （—七）：绿，化配置要求》包括绿地率、—绿地面？积、防护绿地和集】。中绿地的设置要【求； ？   》  （八）》附图采用1》1000或者—1500现状地【形图；附图应当标明！地块的？区位与现《状、建设用地—范围及代征用地范】围、地块坐标及标】高、道路红》线坐标？及标高、《出，入口：位置、建筑界—线以及周围地区的环！境与：基础设施条件 】 第十】二条 根据用地具体！情，况，可在规划条》件中提出以下补充要！求   【  （一）城—市设计？要求包括建筑体【量、建筑色》。。。彩，、建筑风格与形式、！建，筑高：度等：要求； —     （二）】历史文化风貌保护】、文物古迹》保护、风景名胜保】护、河湖水面控制】。等要求；  ！   （三）—人防、？防火、？防爆、防洪、—防空、防震、防治】地质灾害、环保【等要求；  ！   （四》）高压电力》走廊、？长输管线《、，河道、铁路、军事】和国：家安全设施、—。大型基础设施的相关！技术要？求及保护控制要【求； 《 ：   ？ ，。（五）城《市对外交通要求【包括机场、港—。口、铁路、高速公路！等市政工《程设：施要：求； 《。。  ？   （六）地下空！。间开发利用的—相关：技，术要求；《  》   （七》）城乡规划主—。管部门认《为有必要《提，出的其他要求 【 》 第十三》。条 规划条件—一经出具原则—上不得？变，更确需？变更：的，应，当以控制性详细规】划为依据并符—合，法，律法：规以及相关规范【的要求变更内容不】符，合控制？性，详细规划的不予批】准   【  规划条》件的：变更应符合周围环】境要求和设施承载】条件不得损害—公共利？益不得？损害利？害，关系人的合法权益】 ， 第】十四条 规划条【件，变更分为核心内【容变更？和一般内容变更【核，心内容变更是—指对城乡规划实施】或公共利《。益产：生重大影响、涉及】土地市场《公平公正《性等的变《更;一？般内容变更》是指：核心内容变更以【外的其他变》更 【 第十五条 规】划条件核心》内容变？更主要包括 】     》（一）规划》用地性质及兼容性的！调整包括不同性质】用地比例的调整【。。; 《  ：   ？（，二）建设用地规模和！用地红线《的调整;《 ：    》。 （：三）绿线、》。紫线、黄线、蓝线、！道路红线《的，调整;   ！。  （四）风景【名胜区和规划特色】。意图区（因》城，市景观、城市特色、！自然和历史风—貌等需要《提出特殊《控，制和规划编》制要求的区域—。）范围内的建—。筑高：度调整？;， ， ：    《 ，（五）经营性用地】容积率、绿》。地率的调整; 【   》  （六）公共设施！配建或？市政设施配建内容】和，规模的调《整 ！第十六条 规划【。条，件一般内容变更主要！包括   】 ， （一）《地块建筑密》度、集中《绿地、停车泊位、交！通组：织、空间形态、【建筑间距、建筑退】界等的调整; ！     》（二）风景》名胜区和规划特【色意图区范》围外：。的建筑高度调—整 — 第十七—。条 变更规》划条件核心》内容必须《符合以？下条件之一 — ，     —。。（一）因城乡规【划调：整或者修编造—成地块发展条件变化！的;：  》。   （二）—因城市基础设施【、公益性公共设施建！设，需要导致已》出让用地的大小【及相：关建设条件发生【变化的;  ！   （《三）国家和》省的有？关政策发生变化的】； 《  ： ，  （四《。）法律、《法规：规定的其他情—。形 】 第十？八条 ？变更：规划条件应当—按，照下列程序进行【     （！一）受理建设—单位或者个》。人向：城乡规？划主管部门提出申请！报告和规划设—计方案符《合变更条件》的城乡规划主管【部门应？当予以受理；不【符合变？更条：件的不予受》理并：告，知理由规划条—件变更申《。请报：告应详细说明建设】用地基本情况、变】更规：划条件？的理由等有》关内容规划设计方案！应表明用地》总平面布局、建筑】空间：环，境，、与周围用地和建筑！。的关系等内容； 】。 ：     》。（二）？论证和公《示城乡规划主管部门！应当就建《设单位或者个—人提出的规划设计方！案组织论证并公示或！者征求利害关系【人的意见必》要时还应当组织听】。。。证会充分听取—利害关系人的—意见； 【    （三）【审定一般内容—变更的经论证和【公示无异议后由城乡！规划主管部门审【定批准;核心内容变！更，的论证和公示—（听：证）无异议后—经城：乡规划主管部门【审查：形成建议《方案后附相》。关材料报城市—、县人民政》。府批准涉及》容积：率变更的《还应：当报：上一级？城乡规划主管部门】备案；？    【 （四）公布城【乡规：。划主管部《门将：经依法？。批准的？规划条件《变更情况予以—公布：同时通？报同级？监察、？国，土等相关部门 ！ 第十【九条： 符合以《下，条件之？。一的容积《率变更备《案采取批前》备，案审查方《式变更？批准前须《经上一级《城乡规划主管—部门审查同意认定后！方可报城市、—县人民政《府批准   ！。  （一）》原地块容积率小【于1.5《变更后地块容积率大！于1.？8，的； 》     （二）原！地块：容积率1.5—～2：.0的变更后地块容！积率：大于2？.4的； 》。 ？ ，   ？（三）原地块—容积率大于2.【0的增幅大于—10％； 】 ，   （四）建筑】总量增加大于3【000平方米； 】。。 ？    （五）【变更次数超过2次 ！ ？ ，   ？其余的容积率变更采！取批后备案登记方】式应当在批》准之日起30日内】报，上一级城乡》规划主管《部，门备案登记 ！ 第二十条 ！容积率变更》报，上，一级城乡规划主管部！门批前备案》审查时应当提—交下列材《。料 ： ：     （一）容！积率变更备案审查申！请一：。份； 》  ：   （二》）容积率变更说明一！份；    ！ （三）拟变更规划！设计：方案成果书》。面文件一份电子文件！一份 》  ：   容积率变更】报上一？级城：乡，规划主？管部门备案》登记时应当提交下列！材料： ？     （—一）容积率变更【。备案报告一》份；  【  ： （二）容积率变】更，批准文件一份； 】  《。   （三》）经批准《的规：划设计方案成果书】面文件一份电子文件！一份； 《 ，。     —（四）容积率变更说！。明，一份 ？ ： 第二【十，一条 容积率变【。更说明应当包括下列！内容 《。。     —（一）容积率变更的！依据和过程》； 《    《 （：二）容积率变—更与控制《性详细？规，划衔接情况》其中变更内》容涉及修改控制【性详细？规，划的应？当，说明修改控制性详】细规划？的情况； 】    （三—）容积率《变更前公示》情况以及专》家、公众反映的【主要：意见和采纳情况； ！ ，。 ，     （四）其！他需要说明的问题 ！ 第二！十二条 经》审批同意规划条【件变：更的建？设单位或者》。个人应当持有关批准！文件向？城乡：规划、国土》资源等主管部门申】请办理相关许—可审批或者变更【手续 《   《。  涉及《补交出让金的土地】使，。用，权人或者《受让：方凭审？批文件到国土资源主！管部门补交土地【出，让金签？订土地出让》合同补？充协：议核：发建设工程》规划许可证时—涉及：补交土地出》让金的建设单位应】。提交土地出让—合同补充协议 【 ？ 第》二十三条《 涉及规划条件变】更的相关批准文【件、变更理由、变更！依据、调整方案以及！专家论证意见、【公示(听证》。)材料等应当—按照：法律法规的规定【进行存档备查 ！ 第二十】。四条 可兼》容项目应当依据控】制性详？细规划在规划条【件中予以明确凡规】划条件未明确—的一律不允许设置】建设 】 第？二十五条 》。可，建设：用地范围内确定为】两，种以上？（，含两种？）用地性质并要【求独立用地的—建设项目规划条件中！须明确各《类用地规模（—。或者用地比例）和】规划指标《；不要求独立用地】的不同性《质建筑可以结—合整体规划布局统一！设置的可《以分别提出建—筑规模（或者建【筑，。比例）其他规划指标！在用地内统一—平衡单体建筑为两】种以上（含两种）规！划性质的按照规【定用地分类和可【兼容范围分》别确定用《地，性质和建设规模 】 【第二十六条》 规划条件有—关指标计算口径应】当执：行，国家标准《和省：有关：。。规范：及技：术标准建筑面积的计！算口径统《一执行国家标准建】筑工程？建，筑面积计《。算规范（《GB/？T，50353-20】05：）   【  分？期开发的《建设项目各期建设工！程规划许可证确定】的建筑面《积、配套设施面积总！和应与规划》设计：。条件、建设用地规】划，许可证确定》的容积？率或建筑面积相符】。合 《 》。第二十七条 建设项！目规划审批后城【乡规划主《管部门应当对建设工！程规划条《件一致性进行查验】；建设工《程竣工？。。后应当对《建设工？程规划条《件一致性进行核实】经查验、核实—发现与规划》条件不一致的应当】。书面：要求建？设单位或者个—。人进行整改整—。改不到位的城乡规】划主管部门》应当依法进行—处理并不得为其【继续办理后续规划】手续 —。 第二十八条！ 违规调整规划条】。件的由上级城乡规】划主管部《门或：者同级？政府撤销其相关规划！。许可审批《 ，     对违！反规定调整》规划条件的有关【工作人员按照违【反城乡规《划责任？追究办法规定执行 ！ 　　 】。。 ： ，第二十？九条 本办法自】。颁布之？日，起施行 》