， 》江西省建《设用地规划》条件管理办》法（：试行） 】关于印发《江西：省建：设用地规划》。条件管理办》法，（试：行）等？四个城乡《规划管理规定—的，通知 赣【建规[2《01：1]7号 各市、！县规：划局、建设局（【建委）、城管局【（委）  】   根据中华人民！共和国城乡》规划法、江西—省城乡规划条例【等法：律法规？和规章为进一—步规范我省》城乡规划管理—我厅结合实际在广】。泛，征求意见《的基础上制定了江西！省建设用地规划条件！管理办法（试行【），、江西？省城乡规《划公开公示办法（】试行：）、江西省建—设，工程：竣工规划核实管理规！定（试行）、—江西省城乡》规划备案办》法（试行）等四个】城乡规划管》理规：定现印发给你们【请认真贯彻执行【 《    在实施过】程中如有意见和建】议请向我厅》城乡规划处》反馈联？系人王建辉；—联系电话及传真07！91-62》22769》 二0一》一年一月《二十一日《 第一条 —为规范建设用地【规划条件管》理维护城《乡规划的权威性和】严肃性提高城乡规】划管：理水平根据中华人民！共和国城乡规—划法：、江西省《城乡规？划条例、关于加【强建设用地》容积率管理和监【。督检查的通知—。（建规〔2》00：8〕2？。2，。7号：）、中共江》西省委关于进一步加！强几个重点领域预】防腐败工作的决定（！赣发[200—9，]13号）》等法律、法规和文】件规定结《。合本省实际制定本】。办法 《 　　 【 ？ 第二条》 本省辖区内城市】、镇规划区内的【各类建设用》地规划条《件，的出具、监督管【理以及建设项目【全部建设工程规划许！可证核发之前确需对！规划条件进行变更】的应当按《照本规定执行 ！ ： ， 第三条》 规划条件是—城乡规划《主管：部门：对建设项目提出的】规划建设《。要求是修建性详细规！划，编制和审批的重要】依据 》  ：   建设》单位或个人应当按】照城乡规划主管部门！确定：的规划？条，件进行开发建设【任何单位和》个人：不得擅自变》更城乡规划》。主管部门确定的【规划：条件 】。 第四条 省住】房和城乡建设—厅负责全省规—划条件的管理—和监督？工作 《 ：    市》、，县人民政《府城乡规《。划主管部门负责本】行政区域内规划条】件的管理《和监督工作》 — 第五《条 ：。在城市、镇规划区内！以划拨方式提—供，国有土地使用权【的项目经《有关部门批准—、核准？、，备案后城乡规划主管！部，门依据控《制性详细规划—确定建设用》地规划条件并将规划！条，件抄送国《土资：源主管部门作为划拨！决定书的组成部分 ！ ， —第六条？。 在城市、镇规划】区内以出让方式【提供国有土地使【用权的项目由—国土资源《。主管部门向城乡规划！主管部门《提出：申请城乡规划主管部！门依据控制性详细】。规，划确定建设》用地规划条件 】 ， 第七【。。条 国有土地—使用权出让必须严格！。执行规划条件未确】定规划条《件的地块不得出让】国有土地使用权【规划条件未纳入国有！土地使？用权出让合同—的该国有土》地，使用权？出让合同无》效转让国有》土地使？。用权转让合同必【须附有原出让合同中！的各项规划要求及附！。图并不得改变原出让！合同中的各项规【划条：件 【 第八条 在【建设用地使用权划拨！或者出让、转让过程！中城乡规划主管部门！出具的规《划条件必须严格【依，。据经法定审批—的控制性详细规【划，符合控制性详细规】划对该地块的控制】要求：    【 城市、镇重—要，地段且已由城—乡规划主管部门【或者镇人民政—府制定修建性详细】规划的建《设用地规《划条件还应当—符合：修建性详细规划【 ？ 第九条】 ，。城乡规划主管部【门对：同一建设项目在出】。具规划条件、进【行建设用地规划许可！、规划方案审查、】建设工程规划许可、！建设项目规划核实】过程中应当保持规】划条件的《。连续性、一致性【 】第十条？ 拟订规划》条，件应当遵循》下，列原：则    】 （：一）严格执行城乡规！划管理的相》关法律、法规、规】章、：技术规范《以及：国家相关政策的【规定； —   ？  ：（二）严格以控制性！详细规划为》。依据；  】。   （三）坚【持社会效《益、环境效益和经】济效益相统一； 】 ，     （四】）坚持统一规划、配！套，建设、改善城市基】础设施条件； 【   》  ：（五）坚持合—理用地和节约—、集约用地积极开】发利用地下空—间；   】  ：（六）改《善城：市生：态环：境注重城《市景观；《  》  ： （：七）保护《历，史，文化：遗产和自然环境；】  》   （八》）对公？。共利益？和利害关《系人的利益不会【产生重大《。不利影？。响； 》     （九）】符合城市防灾、减灾！。要求保障城市安全 ！ 》 第十一条—。 规划？条件主要包》括以下内容》    【 （一）土》。地使用？要求：包括项目用地性质、！范围、面积》和可兼容《。内容项目用地—包括项目建》设用地和项目建【设用地范围外的【道，路、：绿地等代征用地；】 ：   《  （二）》。土地：开发利用强度要求包！括，容积率、建筑密度；！   —  （三）建—筑，控制要？求包括建筑高度、建！筑间距、日》照，时数和建筑退界要求！对裙房？、主体建筑或者沿街！建筑有控制要求【的也应当明确； 】。。 ，     （【四）道路交通设施要！求包括道路》红线、？交通出？入口方位、停车泊位！和，广，场等涉及立交桥用】地的应当明确用【地控制范围；—涉及轨道《交通用地的》应当明确出入口【和相关设施》的设置？要求；涉及广场【等公共？。开敞空间的应当【在规划条件中—明确用地规模和【方位：要求；涉及》地上或者《地下设施与》周边地区设施—、交通？系统相联系的应当】在规划条《件中予以《明确涉及地块内部】支，路的应？当对支路的线形【、，宽度予以明确；【   —  （五）市政设】施配置要求包括给水！、排水、《燃气、热《力、电？力、电信设》施等：。； 》 ，   （六）公共】设施配置要》。求包括文《化、教育、卫生、体！育、管？理、社区服》。务设施、应急避【难场所与设施等； ！     （】七）绿化配置要【求包括？绿地率、绿地面【积、防？护绿地和《集中：绿地的设置要求；】 ： ：。   ？ （八）附》图，采用110》。00：或，者150《0现状地形图—；附图？应当标？明地块的区位与现状！、建设用《地范围及代》征用：地范围？、地块坐标及标高、！道路红线坐标及标】高、出入口位置、】建筑界线以及周【围地区的环境与【基础设施《条件 】 第十二条 根】。据用地具体》情况可在规划—条，件中提出以下补充】要求 ？ ？    （一）城】市设计？。要求包括《。建筑体量、建筑色彩！、建筑风格与形式、！建筑高度等要求；】。 ？     》。（二）历史文—化风貌保《护、文物古迹保【护、风景名胜保护、！河湖：。。水面控？制等要求； ！    《（三）人《防、防？火、防爆、防洪、防！空、防震、防治【地质灾？害、环保《等要求； 》    —。 （四）高》压电力？走廊、长输管线、河！道、铁路、》军事和国家安—全设施、《大，型基：础设施的《。。相关技术要求及【保护控制《要，求； ？ ，  ？  ： （五）城市—对外交通《要，求包括机场、港【口、铁路、高速公路！等市政工《程设施要《求；    ！ （六）地下空【间开发利《用的相？关技术要求；— 《   ？ （七？）城乡？。规划主管部门认【为有必要提出的【其他要求 】 ， 第十》。三条 规划条件一】经出具原则上—不得：变更确需变更的应当！以控制性详细—规划为依据并符合法！律法：规以及相关规—范的要求变》更内容不符合控制性！详细：规划的不予批准 】 ：     规划条件！的变更应符合周围】环境要？求和设施承》载，条件不得损害公【共利益不得损—害利害关系人的【合法权益 】 第十四条】 规划条件》变更分为核心—内容变？更，和，一般内容变》更核心内《容变更是《指，对，城乡规？划实：施，或公共利益产生【重大影响《、涉及土地市场公】平公正性等的变更;！一般内容《变更是指核心内【容变更以外的其【他变更 — ： 第十》五，条 规？划，条件核心《内容：变更主要包括 【  《   （一）规划】用地性？质及兼容性的调整包！括不同性质用地【比例的调整;— ： ：    （二）建】设，。用，地规模和《。用地红线的调—整;    ！ （三）绿线—、紫线、黄线—、蓝线、道》。路红：线的调整; 【 ，     （四）风！景，名，胜区和？规，划特：色意图区（因城【市景观、城市特色、！自，然和：历史风貌等需要【提出特殊控制—和规划？编制要求的区域）范！围内的？建筑高？。度，调整; 》 ，   ？  （五）经营【性用地容积率—、绿：地，率的调整; 】  ：   （六）公【共设施配《建或市政设施配建】内，容和规模《的调整 — 第—十六条 《规划条件一般内容】变更主要包》括 ？ ，。。 ，    （一）地】块建筑密度、集中】绿地、停车泊位【、交通？组织、？空间形态、建筑间距！、建：筑退界？等的调整;》     （！二）风景名胜区【和规划特色意—图区范围外的建筑】高，度调整 《 第十！七，条 变？更规划条件核心内容！。必须符合《以下条？。件之：。一  —   （一》）因城乡规》划调整或者修编【造成地块发展—条件变化的; ！     》。（，二）因城市基础设】施、公益性公共【设施建设需》要导致已出让用【地的大小《及相：关建设条《件，发生变？化的：;   【  （三）国家和省！的有关政策发生【变化：的； ？    — （：四）法律、法规规】。。定的其他情形 【 》 第十八条 【变更规划《条件应？当按照下列程—序进行？    【 （一）受》理建设单位或者个】人向城乡规划主管部！门，提出申请报》告和规划设计—方案符？合变更条件的城【乡规划？主管部？门应当予以受理；】不符合变更条—件的不予受》理并告？。知理由规划条件变】更申请报《告，应详细说明建设用】地基本？情，况，、变更？规，划条件的理》。由等有关《内容：规划设计方案应表明！。用地总平《面布局、建筑空【间环境、与周围用】地和建筑的关—系等内容； —  《   ？（二）论证》和公示？城，乡规划主管部门应】当就建设单位—或者个？人提出的规划设计方！。案组织？论证并公《示或者征《求利害关系》人的意见必要时还应！。当，组织听证会充分听】。取利害关系人—的意见；《  》   （三）审【定一般内容变—更的经论证》和公：。示无异议后由城【乡规：划主管部门审定批】。准;核心内容变【更的论证和公示（】听证）无异议—后经城乡规划—主管部门审》查形成建议方案后】附相关材料报城【市、县人民政府【批准涉及《容积率变更》的还应当报上一【级城乡规《划，主管：部门备案；》。    【。。 （：四）公布城乡规划主！管部门将经依法批】。准的：规划条件变更情况予！以公布同时》通报同级监察、国土！等相关部门 】 第十九】条 符合以下条件】之一的容积率变更】。。备案采取批前备案审！查方式变更》批准前须经上—一级城乡规划主【管部门审查同意认定！后方可报《城，市、县人《。民政府批准 —。    —。 （一）原地—块容积？率小于1.5变更后！地块：容积率？大于1.8的；【 ：     —（，二）原地块容积率1！.5～2.0的【变更后地《块容积率大于—2.4的； ！    （三）原】地块容积率大于2.！0的增幅大于10％！； 》    （四）【建筑总量增加—大于30《00：平方米； —     （五）！变更：次数超过2次 【   》  其余的容积率变！更采取批后备案登】记方式应当在批准之！日，。起30日内》报上一级城乡规划】主管部门备案登记 ！ 》 第二十条 容】积率变更报上—一级城乡《。规划主管部门批前】备案审查《时应当提交下列【材料 》     （一）】容积：率变：更备案审《查申：请一份； 》 ，。 ：    （二）容积！率变更说明一—份； 《     —。（三）拟变更规划设！计方案成果》书面：文件：一份电子文件一份】 ：     容积】率变更报上一级【城乡规划主管部门】备案登记时应当提】。交下列？。材料：。    【 （一）容积率变】。更备案报《告，。一份；   ！  （二）》。容积率变更批—准文：件一份； 【。     （三【）经批准的规—划设：计方案成《果书面文件一份电】子文件一份； 【     【（四）容积率变更说！明一份 】 第二》十一条 容积—率变更说明》应当包括下列—内，容 《    《 （一）《容积率变更的依据和！过程； 《     （】二）容积率变更与控！制性详细规》划，衔接情况其中—。变更内容涉》。及修改控制性详细规！划的应当说明修改控！制，性详细规划》的情况； 》  《   （三）容积】率变更前公示情况以！及专：家、公众反》映的主要意》见和采纳《情况；？  》 ，  （四）其他需要！说明：的问题？ 】第二十二《条 经审批同意规】划条件变更》的，建设单位或者—个人应当持有关【批准文件向城乡规】划、国土资源等主】。管，部门申请办》理相关许可审—批或者变《更手续？    【 涉及补交出让【金的土地使用权人或！者受让方凭审—。。。批文件到国土资源】主，管，部门补交土地出让】金签订土地出让合同！补充协议《核，发建设？工程规划许可证时】涉及补交土地—出让金的建设单位】应提：交，。土，地出让？合同补充协议 】 》 第二十三条 涉】及规划条件变—更的相关批》准文件、变更理【由、变更依据、【调整方案以及专【家论证意见、公示】。。(听证)材料—等应当按照法律法】规，的规：定进：行存：档备查 【 第二—十四条 可兼容【项目应当《依据：控制性详细规—划在：规划条件中予以【明确凡规划》条件：未明确的一》律不允许设置—建设 《 ： ？ 第二十五》条 可？建，设，用，地范围内《确定为两种》以，上（含？两种）？用地性质并要求独立！用地的建设项目规】划条件中《须明确各《类用地规模》（或者用地比例【）和规划《指标；不要求—独立用地的不同性质！建筑可？以结合整《体规划布《局统一设置的可以分！别提出建筑规—模（或者建筑比例】）其他规划》指标在用地内统一平！衡单体建筑为两种以！上（含两种》）规：划，性质的按《照规定用地分类【和可兼容范围分【。别确定用《。地，。性质和建设规模 】 ： 《 第二？。十六：条 规划条件有关】指标计算口径应当】执行：。国家标准和》省，有关规范及技术标准！建筑面积《的计算口径统一执行！国家标准建筑工程】建，筑面积计《算规范（G》B/：T50353—-200《5） 》     分—。期开：发的建设项》。目各期建设工—程规划许《。可证确定的建—筑面：积、配套设》。施，面积总和应与规划设！。计条件、建设用地】规划许？可证确定的容积率或！建筑面积相符—合 — 第二十七条 ！。建，设，。项目规划审批后城】乡规划主管部门应】当对建设工程规划条！件一致性进行查验；！建设工程竣》工后应当对建设工】程规划条《件一致？性进行核实经—查验、核实发现与】规划：条件不一致的应当】书面要求建设单【位或者个人进行整】改整：改不到位的城乡规】划主管部门应当依法！进行处理并不得为】其继续办理后续规】划手续 《 ？ 第二十【八条 违规调整规划！。条件的由上级—城，乡规：划主管部门或者同级！政府撤销其相关规】划许可审批 —   》  对违反规定调整！。规划条件《的，有关工作人员按【照违反城《乡，规，划责任？追，究办法规定执行【 　》。　 第】二十九条 本办法！自颁布之日》起，施行 《