。 》 ，江西省建设用—地规划条件管—理办法？。（试行）《 ： ： 关于印发江西【省建设用地规划【条件管？理办：法（：试行）？等四个城乡规划管理！规定的通知 】 赣建规[》2011]7—号 ： 各市？、县规？划局：、建设局（建委【）、城？管局（委） ！    根据中华】人民共和国》城乡规划法、江西】省城乡规划条—例，等法：律法规和规章为进】一，步规范我《省城乡规划管理我】厅结合实际在广泛】征，求，意，见，的基础上《制，定了江西省建设用】地规划条件管—理办：法（试行）、江西】省城乡规划》公开公示办法（试行！）、：江，西，省建设工程》竣工规划核》实管理规定（—试，行）、江西省城乡】规划备案办法（试行！）等四？个城乡规《划，管理规定现印发给】你们请认《真贯彻执行 —   》  在实施》过程中如有》。意见和建议请向【我厅城乡规》。划处反馈联系人【王建辉；《联系电话及》传，真0791-62】2，2769《 ， ，。二0：一一年一月二—十一日 第—一条 为规》。范建设用地规划【条件：管理维护《城乡：。规划的权威性和严肃！性提高城乡规划管】理水平根据中华【人民共和国城乡规划！法、：。江西省城《乡规划？条，例、关于加强建【设用地容积率管【理和监督检查的【通知（？建，规〔20《08〕227号【）、中共江西省委关！于进一步《加强几个重点领【域预防腐败工作的决！定（赣？发[2009]1】3，号）等？法律、法规和文件规！定，结合本省实际制【定，本办法 《 　　 】 ： 第二》条 本省辖》区内城市《、，镇规划区内的各类】建设用地规划—条件的出具、—监督管理以及建设】项目全部建设工【程规划许可证核【发，之前确需对规划条件！进行变更《的应：当按照本《规定：执行 《。 ？ 第三条 【规划条件是城乡【规划主管部门对【建设：项目提出的规—划，建设要求是修—建性详细《规划编制和审批的重！。要依：据 ？     建设】单位或？个人应当《按，照城：乡规划主管部门确】定的规划条件进行开！发建设任何》。单位：和个人不得擅—自变更城乡规划主管！部门：确定：的规划条件 】 第四【。条 省住房》和城乡建设厅负责】全省规？。划，。条件的管《理和监督工作 】 ：    市、县人】。民，政府：城乡规划主管部【门负责本行政区【域内规划《条件的？管理和？监督工作 — 第五条！ ，在，城市、镇《规划区内以》划拨方式提》供国有？土地使用权》的，项目经有关部门批】。准、核？准、：备案后城乡规划主管！部门依？据控制性《详，细规划确定建设用地！规划：条件并将规划—条件抄？送国土资源主管部门！作为划？。。拨决定书的组成部分！ ？ 第六条】 在城市、》镇规划区内以出让】方式提供《国有土地使用权的项！目由国土资源主管部！门向：城乡规划主管部门】提出申请城乡规划主！管部门？依据控制《性详细规划确定【建设用地规》划条件 】 第《七条 ？国有土地使用权出让！必须：严格执行规》划条件未确定规【划条：件的地块不得出让国！有土：地使用权规划—条件未纳入》。国有土地使用—权出：。让合同的该国有【土，地使用？权出让合同》无，效转让国有》土地使用权转让合同！必须附？有原出让《合，同中的各《。项，规划要求《及，附图并不得改—变原：出让合同中的各【项规划条件 】 第八条】 在建设用地—使用权？划拨或者出让、转】让过程中城》乡，。规划主管部门出具】的规划？条件：必须严格依据经法定！审批的控制性详细】规划符？合控制性详细规划对！该地块的控制要【求， ： ， ，   ？ 城市？、镇重要地》。段且已由城》。乡，规划主管部门或【者，镇人民政府》制，定修建性详细规划的！建设用？地规划？条件还应当符合【修建性详《细规划 《 ？ ： 第九条 城乡】规划主管《部，门对同一建设—项目在出具规—划，条件、进《行建：。设，用地规？划许：可、规划方案审查】、建设工程》。规划许可《、建设项目》规划：核实过程中应—当保持规划条件【的连续性、一致【性 《 《 第十条 拟订规划！条件应？当，遵循：下列原则 —   《  （一）》严格执行《城乡规？划管理的相关法【律、法规、规章、技！术规：范以及国家相关【政策：的规定； —     （二）！严格以控制性详细】。规划为依据； 】。     —（三）坚持社会效】益、：环境：效益和？经济：效益相统一； ！ ，  ：  （四）坚持统】一规划、配套—建设、改善》城市基础《设施条件； ！ ，  ： （五）《坚持合理用地和节】约、集约用地积极】开发利用地下空【间； 《     —（六）改善城市生态！环境注重《城市景观； ！   ？ （：七）：保护历史文化遗产】和自然？环境； 【    （八）【对公共利益和利害关！系人的？利益不会产生重大】不，利，影响；  】   （九）符合】城市防？灾、减灾要》求保障城《市安：全 》 ， 第《十一条 规划条【件主要包括以下【。内容 《   《。  ：。（一）土地》使用要求包括项目用！地性质、范围、面】积和可兼容内容项】目用地？。。包括项目建设用【地和项？目建设用地范围外】的，道路、绿地等代征】用地； 》。 ，。 ，    （》二）土地开发利用强！度要求包括》容，。积率、？建筑密度《； ：  《   （三》）建筑控《制，要求包？括建筑高度、建筑间！距、日照时数—和建筑退《界要求对裙房、主】体建筑或者沿街【建筑有控制要求的】也应：当明：确； 》     （四）】道路：交通设施要求包括】。道路红线《、交通出《入口：方位、停车泊位和】广场等涉及立交【桥用地的应当—明确用地控制范围；！涉及轨？道交通用地的应当】。明确出入口和—相关设施的设置要】求；涉及广》场等公共开》敞空间的《应当在规划》条件中明确用地规模！和方位要求》；涉及地上》或者地下设》施与周边地区设施、！交通系统相联系的应！当在规划《条件中予《以明确涉及地—块内：部支路？的应当对支路的线】形、宽度予以明确】。；， ： ：    （五）市政！设施配置要求包括给！。水、排水、燃气、热！力、电力、》电信设施等； 】     （六】），。。公共设施配置—要求包括文化、教】。育、：卫生：、体育、管理、社】区服务设施、—应急避难场》所与：设施等； 【   ？ ， （七）绿》。化配置要求包括绿】地，率、绿地《面积、？防，护绿地和集》中绿地的设置要【求；   】  （？八）附图采》用1100》0或者15》00现？状地形图；附—图应当？标明地块的区位【与现状、建设用【地范围？及代征用地范围、地！块坐标及标高、道】路红线坐标及标【高、出入口》位置、建筑界—。。线以及周围地区的环！境，与基础设《施条件 ！ 第十二》条 根据用地具体情！况可在规划条件【中提出以《。。下补充？要求 《    》 （一）城市设计要！求包括建《筑体量？、建筑色彩、建【筑风格与《形式、建《筑高度等要求；【   —  （二《。）历：史文化风貌》保护、文物古迹保护！、风景名胜保护、河！湖水：面控制等要求；【 ：  ？   （三》）人防？、防：火，、防爆、《防洪、？防空、防震、防治地！质灾害、环保等要】求； 》     （四【），高压电？力走廊、长》输管线、河道、铁路！、军事？和，国家安？全设施、《大型基础《。。设，施的相？关技术？要求及保护》。控制：要求； 《   》。  （五）》城市对外交通要【求包括机场、港【口、铁路、高速【公路等市政工程设】。施要：求；   】。  （六）地下空间！开发利用的相关【技术要求； —     （】七）城乡规划主管部！门认为有必》。要提出的其》他要：求， 【 第十三条》 规划条件一经【出具：原，则上：不得变？。更确需变更的应当】以控制性详细—规划为？。依据并符合》法律：法规以及相》关，规范的？要求变更内》容不符合控制性【详，细规划？的不予批准 ！    规》划条件的《变更应符《合周：围环境要《求和设？施承载？条件不得损害公【共利益不得》损害利害《。关系：人的合法权益 【 《 第十四条 】规划条件变》更分为核心内—容变更和一》般内容变《更核心内容变更是指！对城乡？规，划实施或公共—利益产生重大影响、！涉及：土地市场《公平：公正性等的变更【;一：般内容变《更是指核心内容【。变更以外的其他变】更 】 第十五条 规划条！件核：心内容变更主要【包括   】  （一）规划用】。地性质及兼容—。性，的调整包括不同性】。质用地？比例的调《整，; ？     （【二）建设用地规模和！用地：红线的调整;— ？     》（三）？绿线、紫线、黄线】、蓝线、道》。路红线的调整; ！。     —（四）风景》。名胜区和规划—特色意图区（因城市！景观、？城市特色、自然和历！史风貌等《需要提出特》殊控制和规划编制】要求的区域）范【围内的建筑高度【调整; 《 ：  ：。   （五）经【营性用地容积率、】绿地率的调整; 】。 ，  ？   （六》）公共设《施配建或市》政设施配《建内容和《规模的？调整 》 《 ，第十六条 规划条】件一般内容变更主】。。要包括 》。 ， ，    （一）地块！建筑密度、》集中绿地、停—车泊位、交通组【织、空间形态、建】筑间：距、建筑《退，界，等的：调整;？。    【 ，（二）风景名胜区和！规划特色意图区范】围外：。的建筑高度》调，整 》 第十七条】 变更规划》条件核心内容必须符！合，以下条件之一—     （！一）因城乡规划调整！或者修编《造成：地块发展条件变【化的;   ！  （二）》因城市基础设施【、公益性公共设施建！设需要导致》已出让用地》的大小及相关—建设条件发生—变化：。的;： ？。  ：   ？（三）国《家和省的有关—政策发生变化的；】 ，     【（四）法律》、法规规《。定的其他情》。形 ！第十八条 变更【规划条件应当—按，照下：列程序进行》    【 （一）受理建设单！位或者个人》向城乡？规划主管部》门提出申请报告和规！划设：计方案符《合变更？条件的城乡规—划主管？部门：。应当予？以受理；不》符合变更《条件的不予受—理并告知理由规【划条：件变：。更申请？报告应详《细说：明建设用《地基本情《况，、变更规划条件的】理由等有关》内容规划设计方案】应表明用地总平面布！局、建筑《。空间环境《、与周围《用地和建《筑的关系等》内容；  】   （二）论证】和公示城乡》规划主？管部门应《当就建设单位或者】个，人，提，。出的：规划设计方》案组织论《。证并公示或者征求】利害关系人的意见必！要时还应当组织听证！会充分听取》利害关系《人的意见《； ？     （三】。）审定一般内容【变更的经《论证和公示无异议】后由城乡规》划主管部门审—定批准;核心内容变！更的：论证和公示》（听证）无异议后】经，城乡规划主管部门审！查形成建议方案【后附相关材料报城市！、县人民政府批【准涉及容积率变更的！还应当报上一—级城乡规《划主：。管部门？备案； 《     （四！）公布？城，乡规划主管部门【将，经依法批《。准的规划条件变更情！。况予以公布同时通报！同级：。监察、国土等相【关部门 【 第十九条 ！符合以下条》件之一？的容积率变》更，备案采取批前备案】审查方式《变更批？准前须？经上一级城》乡规：划主管部门审查同意！认定：。后方可报城市、县人！民政府批准 ！  ：  ：（一）原地》块容积率小于—1.5变更后地块】容，积率大于1.8【的；  【   （二》）原地块《容积：率1.5～2—.0的变更后地块】容积：率大于2.4—的；  【 ，  （三）原地块容！。。积，率大于2.0的【增幅大于10％；】 《    （四）建筑！总量增加大》于3000平方米；！   —  （五）》变，更次：数超过2次 ！    其余的容积！。率变更采取批后【备案登记方式应当在！批准之日起》3，0日内报上一级城】乡规划主管部门【备案登记 】 第二—十条 容积率变更报！上一级城乡规划【主管部门批前—备案审查时应当提】交下列材料》 ，     （】一）容积率》变更备案审查申请】一份：。；     ！（二）容积率变更】说明一份《； ？ ，     （—三）：拟，。变，更规划设《计方：案成：果书面文件一—份电子文件一份【 《    容积—率变：更报上一级城乡规划！。主管：部，门备案登记》时应当提交下列【材，料   【 ，。 （一）容积率【变更备案报告一份】。； ？     （二）！容积率变更批准文件！。一份：； ：    — （三？）经批准的》规划设计方案—成果书面文件—一份电子文件一【份； 《    》 （四）《容积率？变更：说明一份 【 第—二，十一：条 容积率变更说】明，应当包括下列内容】    【 （：一）容积率变—更的：依据和？过程； 》 ：   ？ （：二，），容积：率变更？与控制性详》细规划衔接》情，。况其中变更内容涉】及修改？控制性详《细规划的应当—说明修？。改控：制性详细规划—的情况？；     ！（三）？容，积率变更前公—示情况以及专家【、公众反《映的主要意见和采】纳，情况：；     ！（四）其他需—要说明？。。的问题 《 ： 》第二：十二条 《经审：。批同意规划条—件，变更的建《。设单位或《者个人应当》持有关批准文—件向：城乡规？划，、国土资《源等主管部》门申请办理相关许可！审批或者变》更手续  】  ： 涉及补交》出让金的《土地使用权人—或者受让《方，凭审：批文件到国土—资源主管部》门补交土地出让【金签订土地出让合】同补充？。协议核？发建设工程规划许】可证时涉及补交土】地出让金的建设【单位应提《交土地？出让：合，同补充协议 — 》 ：第二十三条 涉及规！划，条件变更的相关批准！文件、变更理由、变！更依据、调整方【案以：及专家论证意见【。、公示(《听证)材料》等应当按照法律法规！的规定进行存档备查！ 】第二十四条 可【兼容项目应当依【据控制性详细规划在！规划条？件中予以明》确凡规划条件未明确！的一律？不允许设置建—设， — 第二十五条 】可建设用地》范围内？确定为两种以—上，（含两种）用—地性质？并要求独立用—地的建设项目—。规，划条件中须明确【各类：用地：规模（？或者用地比例）和】规划指？标；不要求独立用地！的不同性质建筑可】以结合整体规划布】局统一设置》的可以分《别提出建筑规模（】或者建筑比例）其他！。规划指标在用—地内统？一平衡单体建筑为两！种以上（含两—种）规划性质的【按照：规定用地分类—和可兼容范围分【别确定用地》性，质和建？设规模 《 》 第二十六—条 规？划，条件有关指标计算】口径应？当执行国家标准和省！有关规范及技术【标准建筑面积的计算！口径统一执》行国家标准建—筑工程建筑面积计算！规范（GB/T【50353》-20？05）  】  ： ，分期开？发的建设项目—各期建设《工程规划许可—证确定的《建筑：面积、？。配套设施面积总和】应与规划设计条【件、建设《。用地规划许可证【。。确定的容《积率或建筑面积【相符：合 《 第二【十七条 建设—项，目规划审批后城乡规！划，。主，管部门应当对—。建设工程规划条件】一，致性进行查验；建】设工程竣工后应当】对建设工《程规划条《件一致性进行核【实经查验、核—实发现与规划条件不！一致的应当书面要求！建设：。单位或者个人进【行整改整改不到【位的城乡《规，划主管？部门应当依法进行处！理并不得为其继【续办理后续规—划手续 ！ 第？二十八条 违规调】。整规划？条件的由《上级城乡《规划：主管部门或者同【级政：府撤销其相关—规划：许可审批 》 ？ ，   对违反—规定调整规划条件】的有关工作》人员按照违》反城乡？规划：责任追？究办法规《定执行 【。　　 ？ 第二十九！条 本办法自颁】布之日起施行— ：