《 江西省建设工程！竣，工，规划核？实管：理规：定（：试行） 关！于印发江《西省：建设用地规划—条件管理办法（试】行）等四个城乡规划！管理规定的》通知： 赣建规[20】11]7《号 各市、—县规划局、建—设局：（建委）、》城，管局（委） —     根】据中华人民共和国】城乡规划法、江西省！城，乡规划条例等法律法！规和规章为进一步规！范我省城乡规—划管理我厅结合实】际，。在广泛征求意—见的基础上制定了江！西省建？。设用地规划条件管】理办法？（试行）、江西省城！乡规划？公开：公，示办法（《试行）、《江西省建设工程【竣工规？划核实管理规定【（试行？）、江西省城乡【规，划备案办《法（试行）等四【个城乡规划管—理规定现印发给你们！请认真贯彻执行【  》   ？在实施过程》中如：有，意见：。和建议请向我厅【城乡规？划处反馈《联系人王建辉；【联系：电话及传真》0791-6222！769 二0【一一年一月》二十一？日 第一条 【 为加强对建设工】程规：划许可后的监督管理！保，障城乡规《划，的顺利实施根—据中华人《民共和国城》乡，规划法、江》西省城乡《规划条例《等法律、《法规规定结合本【省实：际制定本规定 【 【第二条？。 依法办理建设】。工，程规划许《可，证的城镇建设工程（！包括在乡、村庄规划！。区，内使用国《有土地的建设工程）！应按照本办》法，。实施竣工规划核【实 【 第三条 【本规定所《称建设工程竣工规划！核实（？以下简称规》划核实）是指—市、县人民政府【城乡规划主管部门以！建设：工程规划许可证（副！。本）及？其附件、附》图和相？关，。的政：策、：规范为依据对已竣】工待竣工验收的【。建设工程进》行规划复核和确认的！行政行为《 ， — 第四？。条， 城市、县人民政！府城乡？规划主？管部门负责本—。行政区域《内规：划核实工作 】     上级城乡！规划主管部》门应：当加强？对下：级，城乡：规划主管部门规划】核实工作的监—督管理 》 第【五条： 建设工程竣工后！符合下？列条件的建设工程】由建：设单位或者个人申请！规划核实 — ，    《 （一）《建设：工程已经按规划许可！规定的？内容完成建（—构）筑物以及公【共服务？设施和道路交—通设施、绿地—建设； —     》（二）建设用地和代！征用地范围内规划要！求拆：除的各？类建（构）筑—物以及因建设—需要搭建《的临时设施已经全】部拆除施《工场地清理完毕【； 》    （》三，）对分期建》设的建设工程同【期的：公共服务等配—套设施已《经，按照建设时序—方案同？步实：施建成区与下一【期施工？区已经采取有—效的临时隔离—措施；分期界限是】道路或者绿地的【应当完成道》路或绿地的建设；】   —  ：（四）市政基础设施！已按规划接入城市系！统 】 第六？条 规划核实【按照下列程序进行 ！ ：     》（一）建设》工程竣工后建设单】位或者个人备齐【资料向城市、县【人民政府城乡规划】主管部门申请—；   【  （二）城乡规】划主管部门收到申】请后报送《资料齐全的通过【图，件核验、《。现，场勘查等方式—进，行核实对报送资料】不齐全的应当—。当场或者在收到【报送资料之日起【5个：工作日内一次—性，告知申？请人需补充的—有，关资料； — ？    （》三）经核实确—认，符合规划许可—。内容的应当》自受理申请》。之日起1《0个工作日内出具建！设工程竣工规划核】。实合格意见单；不】符，。合规划许《可内容的不予出【具建设工程竣工规划！核实合格意见单并】书面：告知：理由 】 ：第七：条 城市、县人】民政府城乡规划主】管部门在核》实，过程中发现》建设单位《。或者个人未按—照，建设工程《规划许可证（副本】。）的规定进行建设的！应按有关法律、法】规规定予以处理处理！决定执行完》毕，。后方可出《具建设工程竣—工，规划核实合格—意见单 】 ， 第八条》 申请规划核【实应当提供》以下资料 — ：    《（，一）建设工程竣【工规划？核实申请表； ！     （二【）建：设工程规划许可证（！副本）？及附件、附》图；    ！ （三）城乡规划主！管，部门批准的修建性详！细规划？或者：。建设工程《设计方案； ！。   ？。 （：四）城乡《规划主管部门—。核发：的建设工程验线以及！复验结果《通知单； 》     （】五）具有相应资质】单位出具《的建设工《程竣工规划核—实测量？成，果报告书（地—下工程管线工程应当！在，覆土前进行测—绘）； 》     （【六）建筑工》程规划核《实应当提供建筑【施工图市政工程规划！核实需提供市政【工程施工图》；     ！（七）城乡》规划：主管部门要求—提供的其它材—料 ！第九条 《建设工程竣工规划】核实测？量成果报告书应【当包括以下内容 ！    》 （：一）属于建》筑工程项目的应当】包括地形图、—。总平面图《、建设工程单体【图和：。。测量成？果表 《     1【、总平？面图中应当标示【建设：用地的范围、建【筑物、构筑物、绿地！、道路等的平面位】。置、尺寸、》标高、建《筑物退让界》线、道路红线、绿线！、河道蓝线》、高：压走廊、建筑间【距、出入《口、：停车位置《；     2】、建筑物、构筑物的！。单体图应当包—括标示各《。层的平面尺寸、面积！、标高建筑物立面】彩色照？片等：； ： 《    《 3、测量成果表】中应：当载明建设用地面】积、各单幢建筑物和！构筑：物占：地，面，积、建？筑性质、建筑层数、！地下工程和地面以上！。工程分层面积建【。筑物和构筑物占地】。总面积地下和地面】以上工程各层底【部标高？、建筑檐口高度、建！筑总高度用》地内：所有建？筑物（含《不，计容积率的建筑面】积）和构筑物的【总建筑？面积、绿地总面积】、集中绿地面—积、开放空》间面积、停车场面】。积（或泊位数量）、！道路面积、建—筑密度、容积率【、绿地率、集中【绿地率？、围墙长《度和：高，度等；？ 《。 ，   4、》分类建筑用途及【相应建筑面积；其中！。用于销售的住宅【、商业、《办公类建设》项目应当明确公共场！所、公用设》施和物业管理用房的！位置、面积》；     5】、上述？文本、图件的电【子文档？盘片 》     【（二：）属于市政管—线工程？的，应当包括地下综合管！线图、带状总图【和分幅？图，、特征？点三维坐标》成果：。表和竣工规划核实】要素：成果表  】   ？1、市？政管线工程》总，图和分幅图中应【当标示？。位，置、沿线的地物地貌！和管线特征点的符】号及点号；》。。     】2、市？政管线特征》。点三维坐标成果【表应当？。载明特征点的点【号、类型、横—。坐标、纵坐标—、标高和里程等； ！    — 3、市政管线竣】工规划核《实要素成果表应当】载明管？线的名称、长度、】规格、导管孔—数、材料质量、【管顶（底）标高【及对地距离》。等，；，     】4、上述《文本：、图件电子》文档盘？片 ：  《   （三）属【于市政？交通工？程的应当包括地形图！、带状示意总图和分！幅，图、中？心线特征《点，。三维坐标成果—表和：竣工规划核实要素成！果表：。 《    1、—市政：交通工程带状—。示意总图和分幅图】中应：当标示？位置、？沿线的？地物地貌《和中心线特征点的】三维坐标； ！    2、市政交！通工程带状示意图】和分：幅图中？应当标示长度、【标，高、：宽度（？管径）、桥》梁纵坡、梁》底标高、埋深标高等！； ：   》  ：3、市政交》通工程中心线特【征点三维坐标成果】表应当载明点号【、，横坐标、纵坐标、方！向角、标高和里【程等；   ！  4、市》政交：通工程竣工规—划核：实要素成果》表应当载《明名称、长度、宽度！（管径）、标高、桥！梁纵坡、梁》底标高、埋》深标：高及荷？载标准等《； ？     5、】上述文？本、图件《电子文档盘片 【。 【第十条 规划核实！内，容包括？   《  （一《）建筑工程规—划核实的内容—   —  1、平》面布局核查》建设用？地红线、建筑位置、！建筑：间距、室外地面标高！以及：。建筑物退让用—地界限、道》路红线、绿线—、河道蓝线、高【压线走？廊等距离等》；     ！2、建？筑单体各单幢建筑工！程，的性质、平面位【置、：面积、建筑内部功】能、层数《及层：高、建？筑高度、建筑风格、！色彩等；  ！。   3《、配套工程总平面】图中：配置的绿地、停【车场面积和公共建筑！配套设施、物业【管理设？施、环卫《。设施：、市政？公，用设施等是》否，按照规划许可内容】进行建设； —     ！4，、主要？指标核查《建筑面？积，。、容积率《、建：筑密度等； 】    《 5、临时建设【。用地：红线内临时建筑及设！。施是：否已拆除（经规划许！可的临时建筑按【规，划要求？执行）未经许可的】建（构）筑物—及原经许可但规划要！求拆除建（构）筑物！。是否已拆除； 】 ，     6—。、其：。。他规划要求 【   ？ ，（二）市政》管线工程《规划核实的内—容 ：     1】、管线工程的位置】、长度、《。规格、？导管孔数、材—料质量、《管顶（底）标高【及对：地距：离等；  】   2、》其他规？划要求 —   ？ ， （三）市》政交通？工程规划核》实的：内容：     】1、交通工程位【置、：长度、宽度、—路面标？高、桥梁纵坡—、梁：底标高、涵管顶部】标高等； 【    《 2、道路横断【面布置？； 《   ？  3、《其他规？划要求 》 — ：第十一条 —。建设工程竣工规划】核实工作《中，的建筑面积审—核执行国家和省【房产测量《规范及相《关规：定 — ： 第十二条 建筑！面积误？差是指建设工程竣工！实测建筑面积超出建！设，工程：规划许可《证许可的建筑面积的！。数，值建筑面积的合理误！差按以下规》定累进计算 】。  ：   （一）10】00平？方米以内（含10】00平方米）部分】为3％；  ！   （二）1【00：05000平—方米：。（含5？0，00平方米）之间部！分为2％； — ：     （三【）50001—。00：00平方米（含1】0000平方米）之！间部分为《1.5？％； ？。 ，     —（四：）100《0，0平方？米以上部分》。为0.3《％；   】。  累进计算—的建筑面《积合理误差不得【超过30《0平方米 【     建设【工程建筑面积误【差在合理误差范围内！且没有其他违法建】。设情形的建》设单：位或者个人按规定】补缴土地《出让：金和相关《规费后由城市—、县：人民：政府城乡《规划主管部门出具建！设工程竣工》规划核实合格意【见单建设工程建筑】。面积误差在合理误差！范，。围内但属于增建【单体建筑物的仍【可，以认定为无》法采取改正措施消】除，影，响的：情形 ？ 【。第十：三条 分期—实施的建《设项目规划》。核实以建设工—程规划许《可证对应《。的用地范围为单元组！织按照分期办理的】建设工程规划许可证！分别进行规划核【实，不得在？一，个，建设工程规划许【可证对应的用地范围！内分次进《行规划核实对最【后一期进行》规划核实时应当【核，。算各分期合计的总建！筑面积误差 ！ ？ 第十四条 — 建：。。筑高度的合理误差】按，。以下规定累进计【算 《     （一）2！0米以内（含—2，0米）部分》为0.5％》。；，     】（二）2010【0米（？含10？0米）之《间部分为0.25％！。； 《    《 （：三）1？00米以上部—分为0.1％； ！  ？   累《进，计算的建筑高—度，合理误差不得超【过0.5米 】     建筑高】度超过建设工程【。规划许可证》。许可的建筑高—度的建设单位—应，。当提交日照分析【报告建筑高度超过】建设：工程规划许》可证许可的建—筑高度？造成该？建筑不能满》足消防设计》规范或使周边建筑】不能达到日照—标准：的无论是否》在合理误差范—围内均认定为—无法采取改正措施】消除影响《的情形除上述情形】外，建筑高度超》高部分在合》理误差范围》内且没有《其他违法建设情【形的：由城：。市、县人民政—府城乡规划主管部】门出具？建设工程竣工规划】核实：合格意见单 ！ ？ 第十五条 【建(构)《筑，。物的：。。体量、位置》。、外：。形等明显不》符合：。规划要求《构成违法建设的【规划核实前先—依法查处违法建设】  》   未取》得规划部门》建，设工程？竣工规划《核实：合格意见《单的：建设单位（个—人）不得组织竣【工验：。收房屋登《记机：构不：予房屋登记 ！ ， 第十六条【 建？设单位（个》人，）应当对《其提供材料的真实性！负责 《 ：    建设—单位（个人）—以欺骗、贿赂等不正！当手段取得建设工程！竣，。工规划核实合格【。意见单的城乡规【划主管？部门应当依法予以】撤销并依法》。追究相关责任—人的法律责任 】 第十】七条 规划核【实工作应《当公开进行核实结】果应当公布公众【有权：查阅规划核实—申请表？。、，意见：。单、：建设工？程竣工规《。划核实测量成—果报告书等相—关，文件材料应当及【时立卷归档》 《 ： 第十八》条 相关单—位以及工作》人员在规划核实工作！中未及时发现—违法建设或发现后】隐瞒不？报的依照《江，。西省城乡规》划条例第七十—条规定？。。予以处理 【 第十九条！。 对？越权编制或违法编】制建设工程竣工规】划核实测量成果报】。告书的单《位由其主管部门【根据情？节轻：重给：予通报批评、停业】整顿、直至吊销资格！证书或者按有关规】定处：理 ？ 》 第二十条 本】规定：自颁：布之：日起施行 】