： ？。 江西省建》设工程竣工规—划核实管理规—定（试行） 【 关于》。印发江西省建—设用地规划条件管】理办法（试行—）等四个城乡规【划管理规《定的通知 赣【建规[2011【]7：。号 ？。各市、县《。规，划局：、建设？局（建委）、—城管局（委》） 》    根据中华人！民共和国城》乡规划法、江西【省城乡规划条例【等法律法规和规章】为进一步规》范我省城《乡规划管理我厅结】合，实际在广泛征求意见！的基础上制》定了江西省建设【。用地规划《条件管理办法（试行！）、江西《省城乡规划公开公】示办法？（试行）、江西省】建设工程《竣工：规划核实《管理规定（试行【）、江西省城乡【规划：备案办法《（试行）等四个城】乡规：划管：理规定现印发给【你们：请认真贯彻执行 ！ ， ，    在实—施过程中《如有意见和建议请】。向我厅城乡规划处】反，。馈联系人王建辉；联！系电话及传》真07？91-6《22276》9 二0一一年一！。。月二十一日 — 第一？条 为加强对建设！工程规划许可后的】。监督管？理保障城乡》规划的顺利实施【根据中华人民共和国！城乡规划法》、江西省《城乡规划条例等【法律：、法规规定》结合本？省实际制定本—规定 — 第二—条 依法办理建设！工程规划许可证的】城镇建设《工程（包括在—乡、村庄规划区【内使用国有》土地的建设工—程）应按《照本办？法实施竣工规划核】实 《 ？ 第三条 — 本规定《所称建设工程竣工】规，划核实（以下—简称规划《核实：），。是指市、县人民【。政府城乡规划—主管部门以建设工程！规划许可证》（副本？）及其附《件、附图和相关【的政策？、规：范为依据对已—竣工待竣工验收【的建设工程进行规划！。复，核和确认的》。行政行为 》 《 ， 第四条》。 城市、县—人民政？府城乡规划主—管部门负责本行政区！域内规划核实工作 ！     上】。级城乡规划主管部门！应当加强对下级城乡！规划主管《部门规划《核实工作的》监，督管理 【 第五条 】 建设工程竣工【后符：合，下列：条件的建设工—程由建设单位或者个！人申请规划核—实   【  （一）》建设工程已经—按规划许《可规定的内容—完成建（构》）筑物以及》公共服务设施和道】路交通设施、绿地】。建设； 《     【（二）建《设用地？和代：征用地范围》内规划？要求拆除的》各类建（构）筑【物以及？因建设？需要：搭建的？临时设？施已经全部拆除施工！场地清理《完毕； 【   ？ （：三）：对分期建设的建设】工程同期的公共服务！。。等配套设施》。已经：按照建设时》序方：案同步实《施建成？。区与下一期施—工区已经《。采取有？效的：临时隔离《措施；分《期界限是道路或【者绿地的应当完【成道路或绿地—的建设；  ！   （四》）市：政基础设施》已按：规划：接入城市《系，统 】 第：六条 规》划核实按照》下，列程序进行》    【 （一？）建设工程竣工【后建：设单：位或者个人备齐资】料向城？市、县？。人民：政府城乡规》划主管部门申请；】 ？     》（二：）城：乡规划主管部门收】到申请后报》送资料齐全》的，通过图件核验、现场！勘查等方《式进行核实对报【送资料不齐全的应当！当场或者在收到报】送资料之日起5个工！。。作日内一次性—。告知申请《人，需补：充的有关《资料； 》     （三！）经核实确认符【合规：划许可内《容的应当自受理申请！之日起？10个工作日—内出具建设》。。工程竣？工规划核实合格意见！单；不符合规划许】可内容的不予出具建！设工程竣工》规划核？实合格意见单并书面！。告知理由 ！ 第七》条 ？城市、县人》民政府城乡规划【主管部？门在：核实过程中发现【建设：单位或者个人—未按照建设工程规划！许可证（副本）的】规定进行《建设的应按》有关法律、法规规】定予以处理处理决定！执行：完毕后方可》出具建设工程—竣，工规划核实》合格意见单 】 ？ 第八条 申】请规划核实应当【提供以下资料 ！     》。（一：），。建设工程竣工规【划核实申《。请表：；    】 （：二）建设《工程规划许可证（副！本）及附件、附图】；， ：。     （三）！城乡规划主管—部，门批准的修》建性详细规划或【者，建设工程设计方案】；  —。   （四）—城乡规划主管部【门核发的《建，设工：程验线以《及复验结果通知【单；   】  （五）具有相】应资：质单位出具》的，建设工程竣工—规划：核实测？量成果？报告书？（地下工程管线工程！应当在覆土前进【行测绘）； 】     》（六）建筑工程规】。划核实？应当提供建筑施【工图市政《工程：规划核实需》提供市政《工程施工图； 【     （】七）城？乡规划主《管部门要求提供的其！。它材料 — 第—九，条 建设工程—竣工规划核实测量】成果报告书应—当，。包括以下内容 】     —（一）属于建筑工】程项：目的应当《包括地形图、总平】面，图、建设《工程：单，体图和测量成果表】 《    1、总平】面图中应当标示【建，设用地？的范围、建筑物【、构：筑，物、绿？。地、道路《等，的平面位置、尺【寸、标高、建筑【物，退让界线、道—路红线、绿线、【河，道蓝：线、高压走廊、建】筑，间距、出《入口、停车位置【； ：     2—、建筑物、构筑物】的单：体图应当包括标【示各层的平面尺【寸、：面积、？标高建筑物立—面，彩色照片等》； 《 ，     3、测！量成果表中》应当载明建设用【地面积、各单幢建筑！物和构筑物》占地面积《、建筑性质、建【。筑层数、《地下工程和》地，面以上工《程分：层面：积建筑？物和：构筑物占地总面积地！下和：地面以上工程—各层底部标高、建筑！檐，口高度、《建筑总高《度用地内所》有建筑物《（含不计《容积率的《建，筑面积）和构筑【物的总建筑面积【、绿地总面积、集中！绿，地面：。积、开放空间—面积：、停车场《面积（？或泊位？数量）、道路面【积、建筑密度、【容积率、绿地率【、集中绿地率、围】墙，长度和高度等；【    【 4、分《类建筑用《途及相应建筑面积】。；其中用于销—售的住宅、商业、】办公类建设项目应】当明确公《。共场所、《。公用：设施和物《。。业管理用房的—位置、？面积；  —   5、》上述文本、图件的电！子文：档盘：片 — ，    （二）属】于市政管线工—程的应当包括地下综！合管线图、带状总图！和分：幅图、？特征点三维坐—标成果？表和竣工规划核【实要素成果表 【。     1、！市政：管线工程总图—。和，分幅：图中应当标示位【置、沿线的地物地貌！和，管，线特：征点的符号及点号】； ：    — ，2、市政《管，线特征点三》维坐标成果表应当】载明特征点》的点：号、类型、横坐标】、纵坐标、标高【和里：。程等；   ！  3、市政管线竣！工规：划核实要素成—果表应当载明管线】的名称、长度、【规格、导《管孔数、材料质【。。量、管？顶（底）标高—及对地距离》等； 《     —4、上述《文本：、图件电《子文档盘片 ！    （三—）属于市政交通【工程的应当包括【地形图？。、带状示意总图和分！幅图、中《心线特征点三维【坐标成果表和竣工规！划，核实要素成果表 】 ，   《  1？。、，市政交？通工程带状》示意总？图和分？幅图中？应当标示位置、【沿，线，的地物地貌和—中心线特征点的【三维坐标； 【     —2，、，市，政交通工程带状示意！图和分幅《图中应当标示长【度、标高、宽—度（管？径，）、桥梁纵坡—、，梁底标高、埋—深标高？。等； 》     》3、：市政交通工程中心线！特征点三维坐标成】果表应？当载明点《号、：横坐：标、纵坐标、方向】角、标高和里程等；！。  》   4、市政交】通工程竣工》规划核实要》素成果表应当载【明名称？、长：度、宽度（管径）】、标高、桥》梁纵坡、梁底标【。高、埋深标高及荷载！标准等； 【     5、【上述文本、图件【电子文档盘片 【 第十！条 规划核实【内容包？括    — （一）建筑工程规！划核实？的，内容 —    1、平面布！局核查建设用—地红线、建筑位置】、建筑间《距，、室外地面标高以及！建筑物退让用地界限！、道：路红线、绿线、河道！蓝线、？高，压线走廊等距离【等；  【   2、建—筑单体各单幢建筑工！程的性质、平面位】置、面积《、建筑内部》功能、层《数及层高、建筑【高度、建《筑风格？、色：彩，等； 》     3、【配套：工程总平面》图中配置的》绿地、？停，车场：面积和公共建—筑配套设施、物业】管理设施、环—。卫设施、《市政公用设施等是】否按照规划许—可内容进行建—设； 】    4、主要】指标核查建筑面积、！容积率？、建筑密度等—；     ！5、临时建设用地红！线内临？时建筑及设施是【否已拆除《（，经规划许《可的临时建筑按规划！要求执行《）未：经许可的建》（构）筑《物及原经许可但【规划要求拆除建（】构）筑物《是否已拆除；— ？     6—、其他规划》要求：     （二）！。市政管线工程规划】核实的内容 ！    1、管线工！程的位置《、长度、规格—、导管孔数、材料】质量、管顶（底）】标高及对地距离等；！   —  2？、其他规划要求 】   》  （三）市—政交通工程规划【核实的内容 】     1、【。交，通工程位置、—长度、？宽度：、路面标高、—。桥梁纵坡、》梁底标高、涵管【顶部标高等； ！  ：   2、道路横断！面布置；《 ， ？ ，   3、其—他规划要求 】 ， 《 第十一条 】。建设工程竣》工规划核实》。工作中的《建筑面积审》核，执行国家和》省，房，产测量规范及—相关规定 【 》第十二条 —建筑面积《误差是指建》设工程竣工》实测建筑面积超出】建设：工程规划许可证许】可的建？筑面积的数值—建筑面积的合—理误差按以下—规定累进计算 】   《  （一《。）1000平方【米以内（含100】0平方米）部分【为3％； —   《  （二）1000！5000平方米（含！5000平方—米，）之：间部分为2％；【。     （！三）5000100！00平方米》（含10000【平方米）之》间，部分为1.5％； ！  《   （四）100！00平方米》。。以上部分为0.3】％； 》     》累进计？算的建筑面积合理】误差不得超过30】0平：。。方，米    】 建设？工程建筑《。面积误？差在合理误差—范围内且没有—其他违法建设情【形的建？设单位？。或，者个人按规定补缴土！地出让？金，和相关规费后由城】。市、县人民政—府城乡规划》。。主，管部门出具建设【工程竣工规划核【实合格意见单建【设工程建筑面积误差！在合理？误差范围内》但属于增建单体【建筑物？的仍可以认定为无法！采取改正措施消【除影响的情形 ！ 第十【三，条， 分？期实施的建》设项目规划核实以】建设：工程规划许可证对】应，的用：地范围为单元组【织按照分期办理的建！设工程规划许可【证分别进行》规，划核：实不得在一个建设工！程规划许可证对【应的用地范围—内分次进行》。规，划核实对最后一【期进行规划核—实时应当核算—各分：期合计的《总建：。筑面积误差 ！。 ？ 第：十，四条： ：建筑高度的合理误差！按以下规定》累进计算 》     【（一：），20米以内（含2】0米）部分为0.5！。％；  【。   ？（二：）20？100米（含10】0米）之间》部分为？0.：25％； 】    （三—）10？0米以上部》分为0.1％—； ：  《。   累进计算【的，建，筑高度？合理误差不得超【过0.5米》 ？     建筑高】度超：过建设工《程规：划许可证许可的建】筑高：度的建设单位应当提！交日：照分析报告建筑高】度超过建设工—程规划许可证许可的！建筑：。。高度造成该建筑【不，能满足消防》。。设计规？范或使周边》建筑不能达到日照标！准的无论《是否在合理误差范】围内：均认定？为无：法采取？改正措施消除影【响的情形除上述【情形外建筑高—。度超高部分》。在合理？。误差范？围内：且没有其《他违法建设情形的由！城市、县人民政府城！乡规划？主管部门出》具建设工程竣工规划！核实合格意见单【。 ？ 第十五条！。 建(构)筑物的！体量、位置、—外形：等明显不符合规【划要：求构成违法建设【的规划核实前先依法！查处违法建设 】     —。未取得规划》。部门建设工》程竣工规划》。核实合格意见单的建！设单位（个人）不得！组织竣工验收—。房屋登记机构—不予房屋登记— 】第十：六条 建设—。单位（？个人：）应当？对其提供《材，料，的真实性负责 ！  ：   ？建设单位（个人【），以欺骗？、贿：赂等不？正当：手段取？得建：设工程竣工规划【核实：合格意见单的城乡规！划主管部门应当依法！予以撤销《并依法追究相关责】任人的法《律责任 ！ 第十七条 】规划核？实工作？应当公？开进行核《实，结果应？当公布公众有—权查阅规划核实【申请表、意见单、】建设工程竣》工规划核实》测量成？果报告书《等相关文件材料应】当及时立卷》归档 】 ：第十八条 相关】单位以及工作人员在！规划核实工》作中未及时发—现违法？建设或发现后隐瞒】不报的？依照江？。。西省城乡规划—。条例第七十条规定予！以处理？ 第！十九条 《 对：越权编制或违法【编制建设工》程竣工规划核实测量！成果报告书的单位】由其主管部》门根据情节轻重【给予通报批评、【停业整顿、》直至吊销《资格证书或者—按有关规定处理【 第！二十：条 ？本规定？自，颁，布之日起施行 ！ ，