江西】省建设工程竣工规划！核，实管理规定（试行】） 关于印！发江西省《建，设用地规划条件【管，理办法（试行）【等四个城《乡，规划管理规定的【通知 赣建规[】2011]》7号 《各市、县规划局、建！设局（建委）、城】管，。局（委）  ！   根《据中华人民共和【国城乡规划法、江】西，省城乡规《划条例等《法律法？。。规和规章为进一步】规范：我省城？乡规划管《理我厅结合实—际在广泛征求—意见的基《础上制定了江西省】建设用地规》划条件管理办法（试！行）、江西省城乡规！划公开公示办—法（试行）、—。江，。。西省建？设工程竣工规划【核实管理规》定（试行）、江西】。省城乡规划备案办法！（试行？）等四个城乡—规划管理《规定：现印发？给你们请认真贯【彻执行 《。     【在实施过程中如【有，意见和建议请向我厅！城乡：规划处反馈联系人】王建辉？；，联系电话及传真07！91-622276！9， ：二0：一，一年：一月二十一日 【 第一条 为【加强对建设工—。程规划？。许可后的监督—管理保障城》乡规：划的顺利实施根据】中华：人民共和国城乡规划！法、江西省城乡规】划条：例等法？。律，、，法规规定结合本省】实际：制定本规定 ！ 《第，二条 依法办理建！设工：程规划许可证的【城，镇建设工程（包括】在乡、村庄》规划区内使用国【有土地的建设工【程）应按照本办【法实：施竣工？规划核实 — 》 第三条 —本规定所称建—设，。工，程，竣工规划核实（以下！简，称规划核实）是指市！、县人民政府城乡】规划主管《部门以建设工程规划！许可证（副》本）及其附件、附图！。和，相关的？政策、规范为依据】对已竣？工待竣？工验收的建》设工程进行规划【复核和确认的行政】行为 — 第四条 】 城市、县人民政】。府城乡规《。划主管部门》负责本行政区域【内规划核实》工作 》     上级城】乡规划主《管部门应《。当加强对下级城乡】。规划主管部门规【划核实工作》。的监督管理 ！ 《第五：条 ： 建：设工程竣工后—符合下列条件的【建设工程由》建设单？位或者？个人申请规划核实 ！ ？    （一）建设！工程已经按规划许】可规定的内容完成】建（构）《筑物：以及公？共，服务设施《。和道路？。交通设施、绿地建设！； ？     —（二）建《设用地和代》征，用地范围内》规划要求拆除的各】类建（构）筑—物以及因建设需【要搭建的临》时设施已经全部【拆除施工《场地清？理完毕； —    》 （三？）对分期建设的【建设工程同》期的：公共服务《等配套设施》已经：按照建设时序方案】同步实施建》成区与下一期—施工区已经》采取有效的》临时隔离措施；【分期界限是》道，。路或者绿地的—应当完？成道路？或绿地的建设； 】   》 ， ，（四）？市政基础设施已【按规划接入》城市系？统 》 《第，六条 ？。 规划核实按—照下列程序进行【     】（一）建设工—程竣工后《。建设单位或者—个人备齐《资，料向城市、县人民】政府城乡规划主管部！门申请； 】    （二—。。。）城乡规划主—管部门收到》申，。。请后报送资料齐【。全的：通过图件核验—、现：场勘查等方》式进行核实对报送资！料不：齐全的应当当—场或者在《收到报送《资料：之日起5《个工作日内一次性告！。知申请人需补充【的有关资《料； 》    》 （三）经核实【确认符合规划许可内！容的应当自受理【申请之日起10【个，工作：日内出具建设工【程竣工规划核实【合格意见《单；：不符合规划许可内容！的不予出具建设工程！。竣工：规划核实合格意见单！并书面告知理由 】 【第七条 》。城市：、县人民政》府城乡规划主—管，部门在核《实过程？中发现建设》单位或者个》人，。。未按照？建设：工程规划许可证（副！本）的规定》进行建？设，。的应：。按有关？法律、法《规规定予以处理处】理决定执《行完毕后方可出具建！设工程竣工规划【核实合格意》见单 ？ 第八！条 申请》规，划核：实，应当提？供以下？。。资料  【  ： （一）《建设工程竣工—规划核实申请—表； 》     （—二）建设《工程规划许可证（】副本）及附件—、附图；  ！   （《三）城乡规划主管部！门批准的修建性【详细规划或者建设】工程设计《方案； 》     （【四）城乡规划主【管部门核发的—建设：工程：验线以及复验结【果通知单； 【 ，     》（五）具有相—应资质单位出具的建！设工程竣工规划【核，实测量成果报告书】（地下工程》管线工程应》当在覆？土前进行《测绘）； 【     （六）】建筑工？程规划核实应—当提供建筑施工图市！政，工程规划核实需提供！。。市政工程施》工图；   ！。  （七）城乡【规划：主管部门要求提【供的其它材料— — 第九条》 建设？工程竣工规划核【实测量成《果报告书应》当包括以下内—容 《。     （一）】属于建筑工程项【目的应当包括地【形图、总平面图【、建设工程单体图】和测量？成果表   ！  1、总》平面图？。中应当标示建—设，。用地的范围、建【筑物、构《筑物：、，绿地、道路等—的平：面位：置、尺寸、》标高、建筑物退让界！线、道路红线—、绿线、河道蓝线、！高压走廊、》建，。筑，间距、出入》口、停车位置； ！  ： ， 2、建筑物、构筑！物的单体图》。应当包括《标示：各层的？平面：尺，。寸、面积、》标高建？筑，物，立面彩色照》片等； —     【3、测量成果表中】应当载明《建设用？地面积、各单幢建】筑物和构《筑物：占地面积、》建筑性质、建筑层数！。、地下工程和地【面，以上工程分层—面积建？筑物和构筑物占【地总面积地下和地面！以上工？程各层底部标高、】建筑檐口《高度：、建筑总高》度用地内所有建【。。筑物（含不计容【积率的建《。筑，面积）和构筑物的总！建筑面积、》绿地总面积》、集中绿地面积、】。开放空间面》积、：停车：场，面积（或泊位—数量）？、道路面积、建【筑密度、容积—率、绿地率、集中绿！地，率、围墙《长度和高《度等：； 》    4、分【类建：筑用途及相》。应建筑？面积；其中用—于销：。。售的住宅、商业、】办公类？建设项目应当—明确公？共场所？、，公用设施和物—业管理？用房的位置》、面积；    ！ ，。5，、上述文本》、图件的电子文档】盘片 —   《  （二）属—于市政管线工—程的应当包》括地下综合管—线图、带状》总图和分幅图—、特征点三》维坐标成果表和竣工！规划：核实要素成果表 ！   《  1、市》政，管线：工程总图和分幅【图中应当《标，示位置？、沿线的地物地【。。貌和管线《特征点的符》号及点？号；  【   2、市政管】线特征点《。三维坐标《成果表应当载—明特征点的点号【、类型、横坐标【、纵坐？标、标高和里程等】；     ！3、市政管线—竣工规划核》实要素成《果表：应当载明管线的【名，称、长度《、，规，格、：导管孔数、材料质】量、管？顶（底）标高及【对地距离《等； 》。 ， ，   4、上—述文本、《图件：。电，子文档盘片 】     （三【），属于市政《交通工程《的应当包括地—形图：、带状示意总—图，和分幅？图、：。中心线特征点三维坐！标成果表和竣工【规，划核实要素成果表 ！     1、！市政交通工》程带：状示意？总，图和分幅图中应当】标示位置、》沿线的地物地貌【和中心线特征—点的三维坐标； ！    》 2、市政》交通工程带》状示意图和分幅【图中应当《标示长度、标—高、宽度（管—径）、？桥梁纵坡、》梁底标高、》埋深标高等》；  —。   3、》市政交通工程中心线！特征点三维》坐标成果表应当【载明点号、横坐标、！纵坐标、《方向角、《标高和里程等—； ？。 ，     4、【市政交通工程竣工】。规划核实要素成【。果表应当载明名称、！长，度、宽度《（管径）、标高、】桥梁纵坡、》。梁底标高、埋—深，标高及荷《载标准等； 】     5—、上述文《本、图件电》子，文档盘片 》 《 ： 第十条 》 规划核实内容【包括 ？     （—一，）建筑工程》规划核？实，的内：容 ：   》  1、《平面布局核查建设用！地红线、建筑—位置、建筑间—距、室外地面标高】以及建？筑物退让用》地界限、《。道路红线、绿线、】河道蓝线、》高压线走《廊等距？离等；？ ？ ，    2、建筑】。。单，体各单幢《建筑工程的性—质、平面位》置、：面积：、建筑？内部功？能、层数及层高、】建筑高度、》建，筑风格、色彩—等；：    【。 3、配套工—程总平面《图中：配置的绿地、停车场！面积和公共》建，筑配套设施》、，物业管？理设施、《。环卫：。设施：、市政公用设施等】是否按照《规划许可《内，容，。。进行建设； 【 《   ？ 4、主《要指标核《。查建筑面积、容【积率、建筑密度等】；     ！5，、临：时建设用地红—线内：临时建筑及设施【是否已拆除（经规】划许可的临时建筑】按规划要求执行）未！经许可的《建（构）筑物及原经！许可但规划要—求拆除？建（：。构）：筑物是否已拆除； ！ ？。    6、其他规！划，要求   —  （二《。）市政管线工程【规划核实的内容 ！     1、】管线工程的位置、长！度、规格、导管孔】数、材料质》。量，、管顶（底）标【高及：对地距离《等；：    【 2、其他》规划要求 【     》（三）市政交通工程！规划核实的》内容 》     1、【交通：工程位置《、长度、宽度、【路面标高《、桥梁？纵，坡、梁底《标，高、涵管顶部标高等！；   【  2、道路横【断面：布置； 【  ：  3、其他规划要！求 ： 】 第十一条 建】。设工程？竣工规？划核实工作中的【建筑面积审核执行】国，家和省房产测量规】范及相关规定 】 《 第？十二条 》建筑面积误》差是指建设工程竣工！实测建筑面》积，超出建设工程规【划许可证许可的【建筑：面积：的数值建《筑面积的合理—误差按以下规—。定累进计算 ！  ：  （一）1000！平方米以内》（，含100《0平方米《）部分为3％—； 》    （二）【1，00050》0，0平方？米（含50》00平方米》）之间部分》为2％； —    》 （三）500【。010000—平方米？（含10000【平，方，。米）之间部》分为1.5％—。； 《  ：   ？（四）？1000《0平方米《以上部分为0.3％！；  —   累进计算【的建筑？面积合理误差不得超！过300平方米【。     】建设工程建筑面积】。误差在合理误差范围！内且没？有，其他违法建设情【形的建设单位—或者个人按规定【。补缴土地出让金和相！关规费后由城市、县！人民：政府城乡规划主管】部，门出具？建设工程竣工规划核！实合格意《见单建设工程建筑面！积误差在合理误差范！围内但属《于增建？单体建筑物的仍可】以认：定为无法采取改正】措施消除影响的情】。形 — 第十三条 ！分期实施的建设项目！规，划核实以建设工【程规划？许可证对应》的用地范围》为单元组织按照分期！办，理的：建设工程规划—许可证？分别进行规划核实不！得在一？个建设工程规—划，许可证？对应的？用，地范围内分次—进行规划核实对【最后：一期进行规划核【实时应当核算各分】。期合计的总建筑面】积误差 》 《。 第十四条 【。 建筑高《度，的，合理误差按以—下规定累进计算 】     （】一）：20米以内（—含20米）部—分为：0.：5，％；  【   （二）20】100米（》。含，100米）之—间部分为0.—25％； 】    （》三）100米以【上部分为《0.1％； ！    累进—计，算的建？筑高度合理误差【不得超过0》。.，5米   】  建？筑，高，度超：过建设工程规划【许可证许可的—建筑高度的建设【单位：应，当提交日照分析【报告建筑《高度超？过建设工《程，规划许可证许可的建！。筑高度造《成该建筑不能满【足消防设《计规范或使周边建】筑不能？达到日照标准的无论！是否在合理》误差范围内均认【定为无法采取—改正：措施消除影响的情形！除上述情形外—建筑高度超》高部分在《。合理误差范围—内，且没有？其他违法建设情形】的由城市、》县人民政府城—乡规划？主管：部门出具《建设工程竣工规划】核实合格《意见单 【 第十五条】 ：。建(构)《筑物的体量》、，位置：、外形？等明显不符合规【划要求构成违—法建：设的规划核》实前先依《法查处违法建—设 《     》未取得规划》部门建设工程—竣，工规划核实合格【意见单的建设—单位（个人）—不得组织竣工验收】房，。屋登：记机构？不予房？。屋登记 》 第十六！条 建设单位（个！人）应当对其提供材！料，的真实性负责 【   》  建设单位—（个人）以欺骗【、贿赂等《不正当手《段取：得，建设工？。程竣工规划核实合】格意见单的城乡规】划主管？部门应当依法予以撤！销并：依法追究相关责【任人的法律责—任 【 第十七条 【 规划核实工—。作，应当公开《进行核实结果应当】公布公？众有：权查阅规划核实申】请表、意见单、建设！工程：竣工：规划核实测量—成果报？告书等相关文—件材：料应当及时立卷归档！ 】第十八条 相关单！位以及工作人员在】规划：核实工作中未—及时发现《违法建设或》发现后？隐瞒不报的依照【江西省？城乡：规划条例第七十条规！定予以处《理， ： 第十】九条： ， 对：。越权编制或》违，法编制建设工程【竣工规？划，核实测量成果—报告书？的单位由其主管部】。门根据情《节轻重给《予，。。通报批？评、停业整顿、直】至吊销资格证书或】者按有关《规，定处：理 《 第二十】条 本规定—自颁布之日》起，施行 ？ ？