？ 江西省建设工！程竣工规划核实管】理规定（《试行） — 关于印发—江西省建《设用：地规划条件管理办】法（试？。行）等？四个城乡规划管【。理规定的通》知 赣建》规[201》。。1]：7号 各市、县规！划局、建设局—（建委）、城—管局（委） ！。    根据中华】人民共和国》城乡规划法、—江西省城乡规划【条，例等法律法规和规章！为进一步规》范我：省城：乡规划管理我—厅结合实际在广泛征！求意见？的基础上制定了江】西省建设《用地规？划条件管理》。办法（试行）、【江西省城乡规划公开！公示办？法（试行）、江西省！。建设工程《竣工规划核实管理】。规定（试行》）、：江西省城乡规划备案！办法（试行）等四】个，城乡规划管理规【定现：印发给你们请认真贯！彻执行？    【 ，在实施过程中如有】意见和建《议请向我厅城乡【规划处反《馈联系人王》建，辉；联系电》话及传真《0791-6—2，22769 — 二0一一年—一月二十一日— 第一条 【为加强对建设工程规！划许可后的监督管】理保障城乡规划【的顺利实施》根，据中华人民共和国】。城乡规划法、江【西省城乡规划条【例等法律、法—规规定结合本—省实际制定》本规定？。 】第二条 依—法办理建《设工程规《划许可证的城镇【建设：工程（包括在—乡、村庄规》。划区内使《用国有土地的建设】工程）应按照本办】法实施竣《工规划核实 ！ ， 第三条 本！规定所称建设工程】竣工规划核实—（以下？简，称规：划核实）是指市、】县人民政府》城乡规？划主：管部门以建设工程】。。规划许可证（副【。本）及其附件、附】图和相关的政策、规！范为依据对已竣【工待竣工验》收的建设工》。程进行规划复—核，和确认的行政行为 ！ ？。 ？ 第四条 城市】、县：人民政府城乡规【划主管？部门负责《本，行政区域内》规划核实工作 】     上【。级城：乡规：划主管部门应当【加强对下级城乡规划！主，。管部：门规划核实工作的】监督：管理 》 第五条】 建设工程竣工后！符合下列条》件的建设工程由建设！单，位或者个人申请规划！核实 ？ ， ：    （一）【建设工程已经按【规划许可规定的内容！。完成建（构）筑物以！。及公：共服务设施和—道路交通设施、绿地！建设； 《     （二！）建设用《地和代征用地范围】内规：划要求拆除的各类】建（构）筑物以【及因建设《需要搭建的临时【设施已经全部—拆除施工场地清理】完毕； 》     （三）！。对，分期建设《的建设工《程同期的公共服务等！配套设施已经—按照建设时序方案】同步：实施建成区》与下一期施工区【已经采？取有效的临》。时隔离？措施；？分期：界限是道路或者绿】地的应当完成道路或！绿地的建设； 】   《  （？四）市政《基础设？。施已按规划接入城市！系统 — 第六条【 ：规划核实按照—下，列程序进行 【  ？   （一）建【设工程竣工后建设】单位或者个人—备齐资料向城市【、县人民政府—城乡规划《。主管部门申》请；  【   （二）城【乡规划主管部门收到！申，请，后报送？资料：齐全的通过》图件核验《、现：场勘查等方式进行核！实对报送资料—。。不齐全的应》当当场或者在—收到报送资料之日】起5个？工作日内一》次性：告知申请人需补充的！有关资料； —  》   ？（三）经核实确认符！。合规划许可内容的】应当：自受理申请之—日起10个》工作日内出》具建设？工程竣工规划核实】合格意？见单；不符合规【划许可内容的—不予出具建》设，工程竣工规划核实合！格意见单并书—面告知理《由 ： 【第七条 《 ，城，市、县？人民政府城乡—规划：。主管部门在核实过程！中发：现建设单位或者个人！未按照建设工程规】划许可证（副—本，），的规定进行》建设：。的应按有《关法律、法规规定予！以处理处理决定执】行完毕后方可出具】建设工程竣工—规划核实合》格意见单 【 第—八条 ？ 申请规划核实应当！。提供以下资料— ？     （一）】建设工程竣工规【划核实申请表—；    】 ，（二：）建设工程规划许】可证（副本）及【附件：、附图；  ！   （三）—城乡规划主》管部：门批准的《修建性详细规划或者！建设工程设计方【案； 》    《。 （四）城乡规划主！管部门核发的建设工！程验：线以及复验》结果通知《单；    ！ （五）具有相【应资质单位出—具的建？设工程竣工规—划核：实测量？成果报告书（地下工！程管：线工程应当在覆土前！进，行，测绘）；  ！   ？。（六）？建筑工程《规划：核实：应当提供建筑施工图！市，政工：程规划？核，实需提供市政工【程施工图； ！    （七）城】乡规划主《。管部门要求提供【的其它材《料 — ， ：第九条 建设工程竣！工规划？核实测量成》果报告书《应，当包括以下内容 ！     —（一）属于建—筑工程？项目的？应当包？括地形图、总平面】图、建设工程单【体图：和测量成《果表 —    1》、总平面图中应【当标示建设用地的范！围、建筑物》、构：筑物、绿地、—道路等？的平面位置》、尺寸、标高—、建筑物退让界【线、道路《红线、绿线、河道】蓝线、高压走廊、】建筑间距、》出入口、《停车位置《。；     【2、建筑《物、构筑物的—单体图应当包括【标示各层的平面尺寸！、，面积：、标：高建筑物立》面彩色照片等； ！     3！、测量成果表中【应当载明建设用地面！积，、各单幢建》筑物和构筑物占地面！积、建？筑性：质、建筑层数—、地下工程和—地面以上工程—分层面积建筑物和构！筑物：占地总面积地下和地！。面以上工程各层【底部标高《、建筑檐《口高度、建筑总高】度用地内所有建【筑物（含不计容积】率的建筑面积）和】构筑物的总建筑面】积、绿地总面积【。、集中绿地面积、】开放空间面积、停】车场面积（或泊位数！量）、道路》面积、建筑密—度、容积率、绿【地率：、集中绿地率、【围墙长度和高—度等；？    【 4、分类建—筑用途及相》应建筑面积；其中】用于销售的住宅、】商业、办公》类建：设项目应当明确【公共场所、公用设】施和物业《管理用房的位置【、，面积；  —   5、上—述文：本、图件的电子【文档盘片 【  《   （二）属【于，市，政管线工程的应当包！括，地，下综合管线图、【带，状总图和《分幅图、特征—。点三维坐标成果表和！竣工规？划核：实要素成果》表  —   ？。1、市政管线工程】总图和分幅图—中应当标示位置、沿！线的：地物地貌和》。管线特征点的符号及！点号；？ ：     —2、：市政管？线特征？点三维坐标成果表】应当载明特征点的点！号、类型、横坐标】、纵坐标、标高和里！程等； 》 ：    3、市【政管线竣工》规划核实《要，素成果表应当载【。明管线的名》称、长度、规格【、导管孔数、材料质！。量、管顶（》底）标高及》。对地：距，离等；   ！ ， 4、上《述文本、《图件电子文》。档盘片   ！  （三）属于【市政交通工程的应】。当包括地形图、带状！。示意总？图，和分幅图、中心线特！征点三维《坐标成？果表和竣工规划核实！要素成？果表 》     》1、市？政交通工《程带：状，示意总图和分幅图中！应当标？示位置、沿线的地物！地貌和？中心线特征点的【三，维，。坐，标；    ！ 2、市政交通【工程带状《示意图和《。分幅：图中应当标示长度】、标高、宽度（管】径）、桥梁纵—。坡、梁底标高、【。埋深：标高等； 》     3、！市政交通工》程中：心线特征点》三维坐标成果表【应当载明点号、【横坐标、纵坐—标、方向角、—标高和里程等—；， ？     》4、市政交通—工程竣工规划核实要！素成果表《应，当载明名称、长度、！宽度（管径）、【。标，高、：桥梁：。纵坡、梁底标高、】埋深标高及荷载标准！。等；  【   5、上述【文本、图件电—子文档盘《片 》 ， 第十条 【 规划核实内容包】。括     【（一）建《筑工程规划》核实的内《容 ？    》 1、？。平面：布，局核查建《设用地红线、—建筑位置、建筑间】距、室？外地面标《。。高以及建筑物退让用！。地界：限、道路红线、【绿线、河道》蓝线、？高压线走廊等—距离等； —     2、建！筑单体各单幢建筑工！程的性质、平面位置！、面：积、建筑内部—功，能、层数及层高、】建筑高度、建筑【风格、色彩等； ！     —3、配套工程—总平面图《中配：置的绿地、停—车场面积和》公共建筑配套设施】、物：业管理设施、环卫】设施、市政公用【设施等是《否按照？规划许可内容进行建！设； ？ ， ？    《 4：、主要指标核查【建筑面积、》容积：率、：建，筑密度等； ！    5、临时】建设用地《红线内临时建—筑及设施《是否已拆除（经规】划许可的临时—建筑按规划要求执行！）未经许可的—建（构）筑物及原经！许可但规划要求拆】除建（构）筑—物是否已拆除； 】    — 6、其他规划【要求：   《  （二《）市政管《线工程规划核实【的内容 — ，   ？ 1、管线工程的位！置、长度、》规格、导管孔数【、材料质量、管顶】（，底）标高及对地距离！等，；，   —  2、《其他规划要》求 》    《（三：）市政交通工程规划！核实的？内容 《 ，     1、【交通工程位置、长】度、宽度《、，路面标高、桥—梁纵坡？、梁底标高、—涵管顶部标高等【；     ！2、：道，路横断面布置； 】  《   3《、其他规划要求【 》 《。 第十一条 【建设工程竣工规划核！实工作中的》。建筑面积审》核执行国家和省【房，产，测量：规，范及相？关规定 ！ 第十二》条，。 建筑面》积误差是指建设工】程竣：工实测建筑面积超】出建设工程规划【许可证许可的建筑面！积的数？值，建筑面积《。的合理误差按以下】。规定累进计算 】     （一）！。1000平方米【以内（含1000平！方米）部分为3％】；    】 （二）10—0050《00平方米（—含5000平方【米）之？间部分为2％；【。 《。    （》三）5？00010000平！方米（含100【。00平方米）之【间部分为1.5％；！  》   （《四）1000—0平方米以上—部，分为0？.3％； 【。     累进计算！的建筑面积合—理误差不得超过【30：0，平方：米 ？  ？ ，  建设工程建【筑面积误《差在合理误差—范围内且没有其他】违，法建设情形的建设单！。位或者个人按规【定补缴土《地出：让金和相关规—。。费，。后，。由城市、《县人：民政：府，城乡规划主管—部门：出具建设工程—竣工规划核》实合格意见单建【设工程建筑面—。积误差在合理误【差范：围内但属于增建单】体，。建筑物的仍可以【认定为无法采取改正！措施消除影》响，的，情形 《 》 第十三条》 分期实施的建设！项目规划核实—以，建，。设工程规划许可证对！应的用地《范围为单元组—。织，按照分期办理的【建，。。。设工：程规划许可证分别进！行规：划核实？不得：。在一个建设工程规划！许可：证对应的《用地范围内》。分次：进，行规划核《。实对最后一期进行规！。划核实时应当核【算各分期合计—的总：。建，筑面积误差》 》 第十四条 】 建：筑高度？的合理误差按以【。下，。规定累进计算 ！     （一【）20米以内（含2！0米）？部，分为0.5％； 】 ， ：    （》二）20100米（！含100《米）之间部分—为0.25％—。；  —  ： （：。三）：100米以上—部分为？0.1？％；   】。。  累？进计算的建筑高【度合理误《。差不得超过0.【5米： ， ？    《。建筑高度超》过建：设，工程规划许可证许】。可的建筑高度的建设！单位应当《提，交日：照分析报告》建筑高度《超过建设工程规划许！可证许可的》建筑：高度造成该建筑不能！满，足消防设计规—范或使周边建筑不】能达到日《照标准的无论—是否在合理》误差范围内均认定】为无法采取改正措】施消：除影响的情形除上】述，情形外建筑高—度超：高部分在合理误【差范围内且没—有其：他违法？建，设情形的由城市、县！。。。人民：政，府城乡规划主管【部门出具建设工程】竣工：规划核实合》格意见单《 — 第十《五条： ：建，(构)筑物的—体量、位置、—外形：等明显不符合规划】要求构成违法建设】的规划核实》前先依法查处—违法建？设     ！未取得规划部门建设！工程竣工规划核实合！格意见？单的：建设单位《（个人）不》得组织？竣，工验收房屋登记【机构不予房》屋，登记 】。 第？十六条 建—设单位（个人—）应当对其提供【材料的？真实性？负责 《    》 建设？单位（个人）以欺骗！、贿赂？等，不，。正当手段取得建设工！程竣工规《划核实？合格意见《单的城？乡规划主管部—。门应：当依：法予以撤《销并依法追究—相关责任人的法【律责任 ！ ， 第十七条》 规划核实—工作应当公开—进，行核：实结果应当》公布：公众有权查阅—规划：。核实：申请表？、意见单、建设工程！竣工规？划核实测量成—果报告书等相关文件！材料应当及时立卷归！档， ： 《 第？十八条 相—关单位以《及，工作人员在规划【核实：工作中未及时发现违！法，建设或发《现，后，隐瞒不报的》依照江？西省：。城乡规划条例—第七：十条：规定予以处理 】 》 第十九条 对】越权编？制或：违法：编制：。建设工程竣工规【划核实测量成果【报告书的单位—由其：主管部门《根据情节《轻重给予通》报批评、《停业整顿、直至吊】销资格证书或者按】有关：规定处理 》 ？。 第》。二，。十条 本规定自颁！布之日起施行—。 《