， ， 江西—省建设？工程：竣，工规划核实》管，理规定（试行—） ： ： 关于印发—江西省建设》用地规划《。条件管理《办法（试行）等【四个：城乡规划管理规定】的通知 赣—建规[2《。011]7号 各！市、县规划》局，。、建设局（建—委）：、城管局（委—）， 《。    《。。根据中华人》民共和国城乡规【划法：、江西？省城乡规划条例等】法律：法规和？规章为？进一步规范我—省城乡规划管理【我厅：结合实际在广—泛征：求意见的基础上制】定了江西《。省建设用地规划条】件管：。理办法（试》行，）、：。江西：省城：乡规划公开》公示：办法（试《行）、江西》省建设工程竣工规】划，核实：管理规定《（试行？）、江西《省城乡规划备案【办法（试行》）等四个城乡规划】管理规定现印发给你！们请认真《。贯彻执行 — ：    在实施【过程中如有意见和】建议请向《我厅城？乡规划？处反：。馈联系人王》建辉；联系电话及】传真07《91-6《222769 二！0一一？年一月二十一—日 第一条 为！加，强对建？。设工程规划许可后】的监督管理保障城】乡规划的顺利实【施根据中华人—。民，共和国城乡规划法】、江西省《城乡规划条例—等法律、法》规规定结合本省实际！制定本？规定 — 《第二条 《 依法办理建设工程！规划：许可证的《城镇建设工程（包】括在：乡、村庄规划区内】使用：国有土地《的建设？工程）？应按照本办法实施】。竣工规划《核，实， 》 第三条 【 本规定所称—建设工？程竣：工规划核实（以下】简称规划《核，实）是指市、县人】民政府？城乡规划《主管部门以建设工程！规划许可证》（副本）《及其附件、》附图和相《关的政策、规范为】。依据对已《竣工待？竣工验？收的建设工》程进：。行，规划复核和确—认的行？政行为 《 ？ ：。 第四《条 ： 城市、县》人民政府城乡规划主！管部：门负责本行政—区域：内规：划核实工作 —  《 ，  上级城乡—规划主管部》门应当加强对下【级城乡规划主管部】门规划核实工—。作的监督管理 【 第】。。五条 建设工程竣！工后符合下列条【件的建设工程由【。建设单位《或者个人申》请规：划核实 》   《。  （一）建设【工程已经按规—划许：可规定的内容完成建！（构）筑物以及【。公共服务设》施和道？路交通设施、绿地】建设； 》     （【二）建设用地和【代征用地范围内规划！要，求拆除的各类建（构！）筑物以及因建【设需：要搭建？的临时设施已经全部！拆除施？工场地清理完毕【； 《 ，。    （》三）对分《期建设的建设工【程同期的公共服务等！配套设施已经按照】建，设时序方案同步实施！建成区与下一—期施：工区已经《采取有效《。的临时？隔离措施；分期界】限，是道路或者绿—地的应当《完成道路《。或绿地的《建设：；，     】（四）市政》基，础设施已按规划【接入：城市系统 ！ 第六条— ， 规：划核：实按照下《列，程序进行《 ： ：    （》一）建设《工程竣工后建—设单位或者》。个人备齐资》料向城市《、县人民政府城【乡规划主管部门申请！； 《    《 ，（二）？城乡规划主管部门】收到：申请后报《送资料齐全的通【过图件核验、现【场勘查？等方式进行核—实，对报送资料不齐全】的，应当当场或者在收】。。。到，报，送资料之日起—5，个工作日《内一次性告知申请】人需补？充的有关资料； 】     （！三）经？核实确认符合规划】许可：内容的应当自—受理申？请之日起10个工】作，日内：出具建设工程竣工】规划核实合格意【见单；？不符：合规划许可内容的不！予出具建设工程竣】工规划核实合—格意见单《。并书面告知理—由， 【 第七？条 城市、县人】民政府城乡》。规划主管《部门在？核实过程中发—现建设？单位或？。者个人？未按照建设工程规划！许可证（副本）的规！定进行？建，设的应按有关法律、！法规规定予》以处理处理决定【执行：完毕后？方可出具建设—工程竣工规划核实】。合格意？见单 【 第八条 】申，请规划？核实应当提供以下资！料  —   ？（一：），建，设工程竣工》规划核实申》请表；？ ： ，。 ，    （二）建】设工程规划许可证（！副本）及附件、【附图； 《 ？   ？ （三）城乡—规划主管部门—批准的修建性—详细规划或者建设工！程设计？方案；？     】（，四）城乡规》划主管部门核发的】建，设工程？验线以及复验—结果：通知单？； ？     —（五）具有相—。应资质单位出具【的建设工程竣工规】划核实测量成果【报告书（地下—工程管线工程—应当在？覆土前进行》测绘：），；    】 （六）建筑工程】规划：核实应当提供建筑施！工图市？政工程规划》核实需提《供市政工程施—工图：；   【。  （七）城乡规】划主管？部门要求提供的其它！材料 ！ 第九条 建—设，工程竣工规划核实测！量成果报告》书应当包括以下【内容   】  （一《）属于？建，筑工程？项目的应当》包括地形《图、总平面图、建】。。设工程单体》图和测量成果表【 ，    — 1、？总平面图中应当【标示建设用地—的范：围、建筑物、构筑物！、，绿地、道路等的【平面位置、尺—。寸、标高、建筑物】退让界线、》道，路红线？、绿线、河道蓝线】、高压走廊、建【筑间距、出入口、停！车位置；《   《  2、建筑物、构！筑物的单《体图：应当包？括标示各《。层的平面尺》寸、面积、标高【。建筑物立面彩—色照片等；》 ： ， ：     3、【测量成果表中应【当载明建设用—地面：。积、各单幢建筑物和！构筑物占地面积、建！筑性质？。、，建筑层数《、地下工《程和地面以》上，工程：分层面积建》。筑，物和构筑物》占，地总面积地下和地】面以上工程各层【底部标高《。、建：筑檐口高度》、建筑总高度—用地：。内，所，有建筑物（含不计】容积率的建筑—面积：）和构筑《物的总建筑面—积、：绿地总面积》、集中绿地面积、开！放空间面积》、停车场《面积（或泊》位数量？。）、道路面积、建】筑密度、容积率、绿！地率、集中》绿地率、《围墙长度和》高度等； 》   》  4、《分类建筑用途—。及相应建《筑面积；其中用于销！售的：住宅、商业、—。办公类建《设项：目应当明确公共【场所、？公用设施和物业管理！。用房的位置》、面积；   】  ：5、上述文本—、图件的电》子文档？盘片 》 ：。     （二【）属：于市政？管线工？程，的应：。当包：括地下综合管—线图、带状》总图和分幅》图、特征点三维【坐标：成果表和竣工—规划核实要素成果】表 》   ？ 1、市政》管线工程总》图和分幅《图中：应当标示位置、【沿线：的地物地《。貌和：管，线特：征点的符号及点【。号；：     2！、市：政管线特征》点三：维坐：标成果表应当—载明特征点的点号、！类型、横坐》标、纵坐标、标【高和里程《。。等；  【   ？3、：市政管？线，竣工规划《核，实，要素成果表应当【。载明管线的名称【、长度、规格、【导管孔数、材料质量！、管顶（底）标高及！对地距离等； ！  ：   4、上述文】。本、图件电子文【档盘片 《    — （三？）属于市政交—通工程的应》当包括地形图—、带状？示意总图和》分幅图、中心线特征！点三维坐《。标成果表和竣工【规划核实要素成果表！ ：     —1、市政《。交通工程带状示【意总图和分幅图中应！。当标示位置、沿【线的地物地》貌和中心线特征点】的三维坐《标；    ！ 2、市《政交通工程带状示】意图和？分幅图？中应当标示长—度、标高、宽度【（管径）、桥—梁纵坡、梁底标【高、埋深标高—等； 》   ？  3、《市政交通工程中【心线特征点三维【坐标成果表应当【载明点号、横坐【标、纵坐标、方向角！、标：高和里程等； 【     【4、市？政交通工程竣工规】划核实要素》成果：表应当载《明名称、长度、宽】度（管径《）、标高、桥梁纵坡！。、梁底标高、埋深标！高及荷载标准等；】     】5、上述文本、图】件电子文档盘—片， 【。 第：十条： 规划核实内【容包括？。 ：    （一—）建筑？。工程规？。划，核实：的内容  】   ？1，、平面布局核查【建设用地红》线、建筑位》置、：。建筑间距、室外地】面标高以及建筑【物退：让用地界限、道【路红线、绿线—、河道蓝线、—高压线走廊等距【离等； 》     —。2、建筑单》体各单幢建筑工程的！性质、平面位置【、面积、建筑—。。内部功？能、层？数及层高、》建筑高度、建筑风格！、色彩等； ！    《3、配套工》程总平面《图中配置的绿地【、停车场面积和【公，共建筑配套》设施、物业管—理，设，施、环卫设》施、市政公》用设施等是否按照规！划许可内《容进行建《设； 《  》   ？4、主要指》标核查建筑面积、】容积率、建筑密【度等； 《 ：    《 5：、临时建设》用地：红线内？。临时建？筑及：设施是否已拆除（经！规划：许，可的临？时建：筑按规划要求执行】。）未经许可的建（】构）筑物及》原，经许可但规划要求】拆除建（《构）筑物是否已拆除！。； 《     6、【其他：规划要求 》     》（二）市政管线【工程规划核实的内容！     1！。、，。管线工？程的位置、长度、规！格、导管《孔数：、材料质量、管顶】（，底）标高及》对地距离等； 【     2】、其他规划》要求：     】。（三：）市政交通工—程规划核实》的内容 《     1、！交通工程位置—、长度、宽度、路面！标高、桥梁纵坡、梁！底标高？、涵管顶《部标高等； 【     2【。、道路横断面布【置； 》     3—、其他？规划要求 ！ ： 第十一条 ！建设工？程竣工规划核实工作！中的建筑面积审核】执行国家和》省房产测量规—范及相关规定 【。 ： 第十【二，条 建《筑面：积误差是指建设工】程，竣工：实测建筑面积超出建！设工：程规划许《。可证许可《的建：筑，面积的数值建筑面积！的合理误差》按以下规定累进【计算 《     （一】）100《。0，平方米以《内（含10》。00平方米）部分为！3％； 【   ？ （二）100【05000平方米（！含5000平方米】）之：间部分为2％—；  — ，  ：（三）500010！000平方》米（含10000平！方米）之间部分为】1.5％《；  —   ？（四）10000】平方米以上部分为0！.3％； 【     累—进计：算的建筑面积合理误！差不得？超过300平方米】 ，     建】设工程建筑》面积：误差在合理误—差范围内且没—有其他违法建设情】形，的建设单位或者个】人按规定《补缴土地出让金和相！关，规费：后由城市、县—人民政府城乡规【划主管部门出具【建设工程竣工—规划核实合格意见单！建设工程建筑面【积误差在合》理，误差范围《内但属于增建单体建！筑物的仍可以认定为！无法采取《改正措施消除影【响的情形 — 》 第：十三条？ 分期实》施的建设《项目规划《核，实以建设工程—规划许？。可证对应《的用地范围》为单元组织》。按照分？。期办理的《建设工程规》划许可证《。分别：进行：。规划核实不得在一个！建设：工，程规划许可证对【应的用地范围内【分次进行规划核【实对最后一期进行规！划核实时应当—核算各分期合计【的总建筑面积误差】 第！十四：条 建筑高度的合！理误差按以》下规定累进计算 ！   《  （一）20【米，。以内（？含20米）部—分为：0.5％《；， 《    （二）【2010《0米（含1》00米？）之间部分为0.2！5％； —    《 （三？），100？米以：上部：分为0.1％—； 《     累进计算！的建筑高《度合理？误差不得超过—0.5米 —    》 建筑高度超过【建设工程《规划许可证》许可的建筑》。高度的建设单位【应当提交日照分析】报，告建筑高度超过建】设工程？规划许可证许可【的建筑高度造成该】建筑不能满足消防设！计规：范或使周边建筑不能！达到日？照标准？的无论？是否在合理误差【范，围内均认定》为无法采取改正措施！消除影响的情形【除，上述情形外建—筑，。高度超高部分在【合，理误差范围内且没有！其他：违法建设情》形的由城市、县【人民政府城》乡规划主管部—门出：具建设工程竣工规】。划核：实合：格意见单 【 ： 第十》五条 建(构【)筑物的体量—、位置？、外形？等明显？不符合规《划要求构成违—。。法建设的规划核实】前先依法《。查处违法建设 】     —未取得规《划部门建设工程竣】工规划核实合格意】见单的建设单—位，。（个人）不得组织竣！工，验，。收房屋？登记机构不予—房屋登记 — 《 第？。十六条 》建设单位《（个人？）应当对《其提供材料的真实性！负责 《 ：    建设单位】（个人）以欺骗【、贿赂？等不正当手》段取得建设工程竣】工规：划核实合格意—见单的？城乡规划主》管部门应当依法予】以撤销并依法—追究相？关，责任人的《法律责任 》 — 第：十七条 》规划核实工作—应当公开《进行核？实结果应当公布公众！有权查阅规划核【实申请表、意见【单，、建设工程竣工【规划核实测量成果报！告书等？。相关文件材料应【当及时立《卷归档 —。 》。第十八条 相关单！位以及工作人员【在规划核《。实工作中未及时发】现违法建《设或发现后隐—瞒不报的依照江【西省城乡规划条例】。第，七，十条规定予以—处理 ！ 第十九条 【。对越权编制或违法】编制建？设工程竣工规划核实！测量成果报告书的单！位由其主管部门根】据情节轻重给予通报！批评、停业》整顿、直《至，吊销：资格证？书或者？按有关规定处理 】 ？ 第二十条 ！ 本：规定自颁布之—日起施？行 》