？ 江《西省建设工程—竣工：规划核实《管，理规定（《。试行） 关！于，印发江西省建—设用地规《划条件？管理办法（试行）等！四个城乡规划管【理规：定的通知 赣建】规[2011]7】号 各市、县规划！局、建设局（建【委，）、城管局（—。委）：。 《 ，。   根据》中华人民共》。和国城乡规划法【、江：西省城乡规划条【例等法？律法规和规章—为进一步规范—我省：城乡：规划管理我厅—结合实际在广泛【征，求意见的基础上制】定了江西《省建设？。用地规划条件管理办！法（试行）》、江西省城乡规【划公开？。公示办法（试行）、！江西省建《设工程？竣工规划核实—管理规定（试行【）、江？西省城？乡规：。。划备案？办法（试《行）等四《个，城乡规划管理规定现！印，发给你们请》认真贯彻执行—。  》   在实》施过程中如有—意见和？。。建议请向我厅城【乡规划处反》馈联系人王建辉；联！。系电话及传》真0791-—622？2，769 》二，0一：一年一月二十一日】 ， 第一条 》 为：加强：。对建：设工程规划许—可后的？监督管理保障城【乡规划的《顺利实？施根据中《华人民共和国城乡】规划法？、江西省城乡规划条！例等法律、法—规规定结合本省【实际制定《本规定？ ， ： 第—。二条 依法办【理建设工《程规：划许可证《的城镇？。建设：工程（包括在乡、】。村庄规划区内—使用国？有土地的《。建设工程）应按【照本：办法实施竣》工规划？核实 【 第三条 【 本规？定所：称建：设工程竣工》规，划，核实（以下简—称规划核实）—是指市、《。县人民政府城乡【规，划主管部门》以建设工《程规划许可》证（副本）》及其附件、附图和】相关的政策、规【范为依据对已竣工】待竣：工验收？的建设工《程进行规划复—核和确？认的行政行为 【 《 第四条 城！市、县人民政府城乡！规划主管部门负责本！行政区域内》规划核实工作 ！     上级城乡！规划主？管部门应当》加强对？下级城乡规划主管】部门规划核》实工作的监督管理 ！。 ： 第五【条 ？建设工程竣工后符】合下列条件的建设】工程：由建设单位》或者个人申请规【划核实   ！  （一《）建：设工程已《经按规划许可规【定的内容完》成建（构）》筑物以及《公共服务设施和道】路交通设施、—绿地建设； 】     （二【）建设用地和代【征用：地范围内规划要【求拆除的各类建【（构）筑物以及因建！。设需要搭建的临时】设施已经全部拆【。。除施工场地清—理完毕；  ！   （三）对分】期建设的建设—工程同期的》公共服务等》。配套设施已》经按照建设时序【方，案，同步实施建成区【与下一期施工区已经！采取有效《的临时隔离措施【。；分：期界限是《道路或者绿地的应】。当完成道《路或：绿地的建设； 【 ，  ？   （四）市政基！础设施已按规划接入！城市系统 》 第六！条 规划核实按】照下列？程序进行 】    （一）【建设工程竣工后建设！单位或者个人备【齐资：料向城市、县—人，民政府城乡规划主管！。部门申请《； ？     （二】）城乡规划主—管部门收到申—请后报送资料齐全的！通过图？件核验？。、现场勘查等方式】进行核实对报送资】料不齐？全的应当当场或者】在收到报送资料之日！起5个工作日—内一次性《告，知申请人需补—充的：有关资料；》 》    《（三）经核》实确认符合规划许可！内容的应当自受【理申：请之日起10个工作！。日内出具建设—工程竣工《规划核实《合，格意见单《；不符合规划许可】内容的不予出—具，建设工？。程竣工规划》核实合？格意见单并书—面告知理由》 《 ， 第七条 城！。市、县人民政府城乡！规划主管部门在【核实过？程中发？现，建设单位或者个人未！按照建设工程规划】许可证（《副本）的《规定进行建设的应按！有关法律、法规【规定予以处理处理决！定执行完毕后方可出！具建设？。工程：竣工规划核实—合格意见单 — 《 第八条 【 申请规划核实应当！。提供以？下资料 《 ，。 ，     （一）】建设工程竣工规划】核实申请表； ！     （二）建！设工程规《划许可证（副本）及！附件、附图； 【 ：  ：   （三）城【乡规划？主管：部门批准的》修建：。性详细？规划或者建设工【程设计？方案； 《 ， ，   ？  （？四）城乡规划主管】部门核发的建设工】程验线以及复验【结果：。通知单；  ！   （《五）具有相应资质】单，。位出具的建设工【程竣工规划核实测量！成果报告书》（地下工《程管线工程应当在覆！土前进？行测绘）； ！ ，。   （六）建【筑工程规划》核实应？当提供？建筑施工图市政工】程规划核《实需提供市政工程施！工图； 【    （七—），城乡规划主管—部门要求提供的其】它材料 ！ 第九条》 建设工程》竣，工，规划核实测量成【果报告书应当包【括以下内容 — ？    （一）属】于建筑工程项目的】应，当包：括地形图、总平【面图、？建设工程单》体图和测量成果表】    【。 1、总平》。面，图中应当标示—建设用地的范围、】建筑物、构》筑物、绿《地、道路等的平面】位置、尺寸、标【高，、，建筑物退让界线、】道路红线、绿—线、河道蓝》线，、高压走廊、建筑】间距、出《。入口、？停车位置；  】   2、》建筑：物、构筑《物的单体图应—当包括标示各层的平！面尺寸、面积—、，标，高，建，筑物立面《彩色照片等； 】     】3，、，测量成果表中应当】载明建设用地面积】、各单幢建筑物和】构筑物占地面—积、建筑性》质、建筑层数—、地下工程和地面以！上工程分层面积建筑！物和构筑物》占地：。总，面积地下和地—。面以上工程各层底】部标高、建筑檐口高！度、建筑《总高度用地》内所有建筑物（含】不计容积《率的：建筑面积）》和构筑物《的总建筑面积、【绿，地总面？积、集？中绿地面积、—开放空间面积—、停车场面积（【或泊位？数量）、道路面积、！建筑密度、》容积率？、绿：。地率、集中》绿地率？、围墙长度和高【度等：；  —  ： 4、分类建筑用途！及相应建《筑面积；其中用于】销售的住宅》、商业、办》。公类：建，设项目应当明确公共！场所、？。公用设施和物业【管理用房的位置、】面积：；  《 ，  5、上》述，文本：、图：件的：电子文档盘片 【    】 ，（二）属于市—政管线？工程的应当包括地】下综合管线图、带】状总图？和，分幅图、特征点【三维坐标成果—表和竣工规划核【。实要素成果表—     1！、市政管线工程总】图和分幅图中—应当标示位置、沿】线的地？物地貌？和管线特《征点的符号及点号】；     ！2、市政管线特征点！三维坐标成果表应】当载明特《。征点的点号》、类型？、横坐标、纵坐【标、标高和》里程等；  ！   3《。、，市政管线竣》工规划核实要素【成果表应当载明管】线，的名：称、长？度、规格、导管【孔数、材料质量【、管顶（底》）标高？。及对地距离等； 】    — 4、上《述文本？、图件电子文档盘片！ ？     （三）属！于市政交通工程的应！当包括地形图、【带状示意总图和分幅！图、中心线特征点三！维坐：标成果表和竣工规】划核实要素成果表】    【 1：。、市政交《通，工程带状示意总【图和分？幅图中应当标示位置！、沿线的地》物地貌？。和中心线特征点【的三维坐标；—。     2！、市政交通工—。程带状示《意图和分幅》图中应当标示长度】、标高、宽》度（管径《），。、桥梁纵坡、梁【底标：高、埋深标高等； ！  《  ： ，3、市政交通—工程中心线》。特征点？三维坐标《成，果表应当载明点【号、横？坐标、纵《坐标、方向角—、标高和里程—等；    ！。。 4：、市：政交通工程竣—工规划核实要素成】果表应当载明名称、！。长度、宽度（管径】）、标高《、桥梁纵坡、—。梁底：标高、？埋，。深标高及荷载—标准等；  ！   5、上述【文本、图件电子文】档盘片 【 ？ 第十条 规【划核实内《容包括   【  （？一）建筑工程—规划核实的内容 】     1、！平面布局核查建【设用地红线、建筑位！置、建筑间距、室外！地，面标高以及建—筑物退？。让用地界限、道【路红线、绿》线、河道蓝线—。、高压线走》廊，等距离？等，；     ！。。。2、建筑单体各单幢！建筑工程的性质【、平面位置、面【积、建筑内》部功能、层数及层】高、建筑高度、建】筑，风格、色彩等；【 ？     3、【配套工程《总平：面图：。中，配，置的绿地《、停车场面积和【公共建筑配套设施】、物业管理》。。设施：。、环：卫设施、市政—公用：设施等是否》。按照规划许》可内容进行》建设； 【  ？   4、主—要指标核查建筑面】积，。、容积率《。、建筑？密度等；《  》   5、临时【建设用地红线内临时！建，筑及设？施是否已拆除（经】规划许可《的临时建筑按规划要！求执：行）未经许可—的建：（，构）筑物《及原经许可但规划要！求拆除建（构）筑物！是否已拆除》；  —  ： ，6、其他规》划要求  —   （二）市【政管线工程规划核】实，的内容 【    1、管线】工程的位置》、长：。。。度、规格、导—管孔数、材》料，质量、管顶》（底）？标高：及对地距离等； ！     2、】其他规划要求 】     （【三）市政交》通工程规划核实【的内容  】   ？1、交通工程—位置、长度、宽度、！路面标高、桥—梁纵坡、梁底标高、！涵管顶部标高—等； ？ ：     2、道路！横断面布置； 【     3】、其他规划要求 】 ！第十一条 建【设工程？竣工规划核》实工：作中：的建筑面积审核执行！国，家和省房产测—量规范及相》关规定 》 ？ 第《十二条 建—筑面：积误差是指建设【工程竣？工实测？建筑面积超出建【。设工程规划许可证许！可的建筑面积的数值！建筑面积的合理误】差，按以下规定累进计算！     （！一）：100？0平方米以内—（含1000平【方米）部分为—3％；  】  ： （二）10—0050《00平方《米（含50》00平？方米）之间》部分为2％》；  —   （三）—5，0001000【。0平方米（含—1，000？0平方米《）之间部分为—1.5％； ！    （》四）10000平方！米以上部分为0【.3％； 】    累进计算的！建筑面积合理误差不！得超：过300平方—米 ？     建设工！程建筑面积》误差在合理》误差范围内且没有其！他违法建设情形的建！设单位或者个人【。按规定补缴土地【出让：金和相关规费后【由，城市、县人民政府城！乡规划主管部门出】具建：设工程竣《工规划？核实合格意见单建】。。设工：程建筑面积误差【在合理误差范围内但！属于增建单体建筑物！的仍可以认定为无法！采取改正措施消除】。影响的情形 】 》第十三条 分期】实施的建《设项目规划》核实以？建设工程规划许【可，证对应的用》。。地范：围为单元组织按照】分期办？理的建设工程—规划许？可，证分别进行规—划核实不得》在一个建设工程规划！许可证对应的用【地范围内分次进【行规：划核实对最》后，一期进行规划核实时！应，当核算？各分期合计》。的总建筑面积—误差 》 ， 第十四条】 建筑高度的合理！误差按以下》规定累进计算 ！     （一【）2：0米以内（含2【0米：）部分为0.—5％； —    《 （：二）2010—0，米（含100米【）之间部分为—0.25《％；   】  ：（三）1《00米以上部分为】0.1？。％；： ？   ？  累进计》算，的建筑？高度合理误差—不得超过0》.5米？  》。   建筑高度超过！建设工？。程规划许《可证许？可的建筑《高度的建设单位【应当提交日照—分，。析报告建筑高度超】过建：设工程规划》许可证许可的建【筑高度？造成该建筑不能【满，足，消防设？计，规范：或使周边建》筑不能达到日照标】准的无？论是否在合理—误差范？围内均认定为—无法采取改》正措施消除影响的】情形除上述情形外建！筑，。高度超高部分在【合理误差范》围内：且没有？其他违法建》设情形的由城市、县！人民政府《城乡规划主管部门】出具建设工程—竣，工规：划核实合格意见单 ！ ？。 第十五条】 建(构)筑物】的体量、位置、外】形等明显不符—合规划要求》构成违？。法建设的《规划核实前先依法】查处违法《建设 》     未取【得规划部门建设【。工程竣工规划核【实，合格意见单的建设】单，位（个人）不得组织！竣工验收房屋登【记机构不予》。房屋登记 》。 ， ， 第—十六条 《 建设单《。位（个？人）应当对其提供】材料的真实性负责 ！   》  建设单》位（个人）以欺骗】、贿赂等不正当【手段：取得建设《工程竣工规划核【。实合：格意见单的城—乡规划主管部门【应当依法予以撤销】并依法追究相关【责，任人的法《律，责任 《 ？ ， 第十七条 规！划核实工作》应当公开进》行核实结果应当公】布公众？有权查阅规划核实】申请表、《意见单？、建设工程竣—工规划核实》测量成果报告书等相！关文件材料应当及】时，立卷归档 — 第十】八条： 相关《单位以及工作人员在！规划核实《工作中未及》时发现违法建—设或：发现后隐瞒不报【的依：照江西？省城乡规划条例【第，七十条规《。定予：以处理？ 第！十九条 对—越权：编制或违法编制建设！工程竣？。工规划核实测—量成果报《告书的单位由其主管！部门根据情节轻重】给，。予通报批《评、停？业整顿、直至吊销】资格证书或者—按有：关规定处理 ！ 第二十条 ！ 本规定自颁布之日！起施：。行 》