《 江西省建设工程！竣工规？划核：实，管理：规定（试行》） 》 关于？印发江？西省建设用地—规划：条件管理办法（【试行）等四个城乡】规划管理规定的【通知 赣建规[2！0，11]7号 【各市：、县规划局、建设局！（建委）、城—管局（委） 【 ，    《 根据中华人民共和！国城乡？。规划法、江西省城乡！规划条例等法—律法规和规章为进】一步规？范我省城乡规划管理！我厅结合实际在【广泛征求意》见的基础上制—定了：江，西省建设用》地规划条《件管理办法（试【行）、？江西省城乡规划【公，开公示办法》（试行）、》江，西省建设工》程竣工规划核实【管，理规定（试行）、江！西省城乡规划—备案：办法（试行）等四】。个城乡规划》管理规定现印发【给你们请认真贯【彻执行   ！  ：在实施过程中如有】意，见和建议请》向我厅城乡规划处】反馈联系《人王建辉；联系电话！及传真0791【-6222》7，69： 二0一》一年一月二十一日】 第一条》 ：为加强对《建设工程规》划许可后的监督管】理保障城乡》规划的顺利实—施根据中华人民共和！国城乡规划法、江】西省城乡规划条【例等法？律、法规规定结【合本省实际制定【本规：定，。 —。 第二条 依】法办理建《设工：程规划？许可证的城镇—建设工程（》包括在乡、村庄【规划区内使用国有土！地的建设工程—）应按照本》办法实施竣工规划】核实 》 ？ 第三条》 本规定所—称，建，设工程竣工规划核实！（以下？简称规划核》实）是指市、县【人民：政，府城乡规划主管部门！以建设工《。程规划许可证（副】本）及其附件、附】。图和：相关的政策、规范】为依据对已竣—工待竣工验收的建】设，工程进？行，规划复核和》确认：的行政行为 — 第】四条 城市、【县人民政府城乡规划！主管部门负责本行】。政，区域：内规划？核实工作 】。    上级—。城，乡规划主管部—门，应当加？强对下级城乡—规划：主管：部门规划核实工作】的监督管理》 【 第五条 建设工！程竣工后符合下列】条件的建《设工程由建设单【位，或者个人申请规【划核：实，  》   （一》）建设工程已经按】规划许？可规定的内》容完成建（构）【筑物以及公共服【务设施？和，道路交通设施、绿】地，建设； 【    （二）建设！用地和代征用地【范围内规《划，要求拆除的各类【建（构）筑物以及因！建设需要搭建的【临时设施已经全部】拆除施工场地清【理完毕； 】   ？ （三？。），对分期建设的建设】。工程同期《的公：共服务等配套设施已！经按照建设》时，序方案同步实—施建成区与》下，一期：施工区已经采取【有，效的临时《隔离措施；》分期：界，限是道？路或者绿地的应【当完成道路或绿地】的建设； 【 ，    《（四：。），。市政基？础设施已《按规划接入城—市，系统 《 ： ？ 第六条 规划核！实按照下列程—序进行   ！  （一）建设工】程竣工后建设单位或！者个人备齐资—料向城市、》县人民？政，府城：乡规划主管部门申请！；     ！（二）城乡规划主】管部：门收到？申请后报《送资料齐全的—通过图件核验、现场！勘查等方式进—行核：实对报？送资料不齐全的【应当当场或者—在收：到报：送资料之日起5【个工作日内》一次性告知申请人】需补：充的有关资料； 】     （！三）经核实确认【符合规划《许可内容的应当【自受理申《请之日起10个工】作日：内出具？建设工程《竣，工规：划核实合《格意见单；不符合规！划，许可：。内容的？不予出具建设工【。程竣工规划核实合格！意见单并书面告知理！由， 】。。第七：条 城市、县人民！政府城乡规划主【管部门在核》实，。过程中发现建设【。单位或？者个：人未：按照建设《。工程规划许可证（】副本）的《规，定进行？建设的应按》有关法律、》法规规定予以处理处！理决定执行完毕后】方可出具建设工【程竣工规划》核实合格意见单 ！ ： 《第八条 申请规】划核实应当提供【以下：资料   】  （一）建设工】程竣工规划核实申请！表； 《     （【二）：建设工程规划许可证！（副本）及》附件、附图； 【 ？。    （》三）城？乡规划主管部—门批准的修建性详】。细规划或者》建设工？程设计方案； ！     （—四）城乡规划主【管部门核发的—建设工程验线—以及复？。验，结果通知《单； 《     （【五）具？有相应资质单—位出：具的建设工程竣工规！划核实测量成果报】告书（地《下工程管《线工：。程应当？在覆土前进》行测绘）；》   —  （六）建—筑，工程规划《核实应当《提供建筑施》工，图市政工程规—划核实需提供市政工！程施工图； — ，     （七）！城，乡规划主管》部门：要求：提供的其它材—料 ？ 》 第九条 建设工】程竣工规《划核实测量成果报】告书应当《包括以下内容—    【 （一）属于—建筑工程项》目的：应当包括《地形图、总平面【图、建设工》。程单体？图，和，。测量成果《表    】 1、总平面—图中应当标示—建设用？地的范围、建筑物】、构筑物、绿地、】道路等的平面—位置、尺寸》、标高？、建筑物退让界【线、：道，路红：线、绿线、河—道蓝线、高压—走廊、建筑间距【、出入口、停—。车位置；  【 ，  2、《建筑物、构筑—物的单体图应当【包括标示各层的平面！尺寸、面积、标高】建，筑，物，。立面彩色照》。片等；？ ：    【 3、测量成果【表中应当载明建【设用地面积、各单】幢建筑物和》构筑物占地》面积、建筑性质、建！筑层数、地下工程】和，地面以上《工程分层面积建筑】物和：构，筑物：。占地总面积地下和地！面以：上工程各层底部【。标高、？建筑檐口高度、建】筑总高度用地内所有！建，筑物（含不计容积】率的建筑面积）【和构筑物《的总建筑面积—、绿地总面积、【集中绿地面》积、开放《空间面积、停车场】面积（或泊位—数量）、道路面积、！建筑密度、容积率】、绿地率《、集中绿地率、围】墙长度和高度等； ！     4、！分，类建筑用途》及相应建筑面积；】其中用？于销售？的住：宅、商业、办公类建！设项目应当明—确公共场所、公【用设施和物业管理用！。房，的位置、面积； 】     5、上】。述文本、图件的电子！文档盘片《   】  （二）属—于市政管线工程的】应，。当包括地下综合管】线图：、带状？总图和分幅图—、特征点三维—坐，标成果？表和：竣工规划核实要【素，。成果表？  》   1《、市政管线》工程总图和》分幅图中应》当标示位置、沿线】的地物地貌和管线特！。征点的符号及—点号； 【    2、—市政管？线特征点三维—坐标成果表应当载明！特征点的点号—、类型、横坐标、纵！坐标、标《高和里程等；— ：。     3、】。市政管线竣工—规划核实要》。素成果表应当载【明管线的名》称、长度、规格【、导管？孔数、材料》质量：、管顶（底）标高】及，对地距离等》； ：   》  4、《上述文本、图件电】子文：档盘片 【    （三）属】。于市政交《通，工程的应当包—。。括地形图、带—状示意总图》和分幅图《、中心线特征点【。三维坐标成果表和竣！工规划核实要素成果！表 》    《1、市政交通工【。程带状示意》总图和分幅图中应】当标：示位：置、沿线的地—物，地貌和中《心线特征点的三【维，坐，标；  【。   2《、市政交通》工程带状《示意图和《分幅：图中应当标示长【度、标高、宽—度（管径）》、桥梁纵坡、梁底标！高、埋深标高等； ！     【3、市政交通工程中！心线：特征点三维坐标成果！表应当载明点号、】横坐：标、纵坐标、方向角！、标：高和里程等； ！     4、【市政交通工程竣工】规划核？实要素？成果表？应当载明《名称、长度》、宽度？（管径？）、标高、桥—梁纵坡、梁底标高】、埋深标高及荷载】标准等； 】    5、上述文！本、图件《电子文档盘片 ！ ， 第十—条 规《划核实内容包—括     【（一）建筑工程规】划核：实，的内容 》 ，   ？。  1、平面布【局核：查建：设用地红线、建筑】位置、建筑间距、室！外，地面标高以及建筑物！退让：用，地界：。限、道路红线、绿线！、河道蓝线、—高压线？走廊等？距离等； 】。 ，   2、建筑单】。体各单幢建筑工【。程的性质、平—面位置、面》积、建筑《内部功能、》层数：及层高、建筑高度、！建筑风格、色—彩等：；    】 3：、，配套工程总》平面图中配置—。的绿地、《停车场面积和公共建！筑配套设施、物业管！理设施、环卫设【。施、：市政公用设施等是】否按照规划许可内容！进行建设；》 》。    《 4、主《要指标？。核查建？筑面积？、容积？率、建？筑密度等； —    — 5、临时建—设用地红《线内临？时建筑及设施是否已！拆除（经规划许可的！临时建筑按规—划要求执行）未经】许可的？建（构）筑物及【原经许可但规划【要，求拆除建（构）【筑物是？否已拆除《；， ：。     6、其！他规划要《求 ：     （—二）市政管线工程规！划核实的内容 】    》 1、管线工程的】位置、长度》、规格？、导：管孔数、《材料质量、管顶（底！）标高及对地距离】等；：     2！、其他？规划要求 【    《 （三）市》政交通工程规划核】。实的内容 —     1、交！通工程位置、—长度、宽度、路面】标高、桥梁纵坡【、梁底标高、涵管】顶部标高等；— ，     2】、道路横断面布置】；， ：  ？   3、其他规】划要求 《 ！第十一条 —建设工程竣》工规划核实工作中】。的建筑面《积审：核执行国家》和省房产测量规范】及相关规定 】 第十二条！ 建筑面积误差】是指建设工程竣工】实测建筑面积超出建！设工程规划许可【证许可的建筑—面积的数值建—筑面：积的合理误差按以下！规定累进计算 】 ：。 ， ，  （一）1—0，00平？方米以内《（含1？000？平方米）部分为【3％； 《  《   （《二）10《。005000平方米！（含5000—平方米）之间部【分为2％； — ？    《（三）5000【10000平方米（！含10000平【。方米）之间部分为】1，.，5％：； 《     （四）1！0000《平方米以上部分为0！.，3％；  】   累进》计算的建《筑面：积合理误差不得超过！。300平方米 】 ，     》。建设工程《建筑面积《误差在？合理误差范》围内且没有其—他违法建设情形【。的建设单位》或者：个人按规《定补缴土地出让金】和相关？规，费后由？城市、县人民—政府城？乡，规划主？管，部门出具建设工程】竣工规划核实合【。格意见单《建设：工程建筑面》积误差在合》理误差范《围内但属《于增建单体建筑【物的仍可以认—定为无法采》取改：正措：施消除影响的情形 ！ ： 第—十三条 》分期实施的建—设项目规《划核实以《建设工程《规划许可《证，对应的用地》范围为？单元组织按》照分期？。办理的建设工—程规划许可证—分别进行规划核实】不得在一《个建设工程规划许可！证对应的用地—范围内？分次进行《。。规划核实对最后一期！进，行规：划核实时应》当核算各分期合【计的总建筑面—积误差 ！ 第十四》条， ：。建筑高度的合理误差！按以下规定累进【计算 》     （一）】20米以内（含【20米）《部分为？0.5％； ！    （二）20！100米（含100！。米）：之间部？分为0.25％；】 ，     【。（三：）100米》以上部分为》0.1％； 】     累—进计算的建》筑高度合理误差【不得超？过，0.5米 】    建筑—高度超过建》设工程规划》许可证许可的建【筑高度？。。的建设单位应—当提交日照分析报】告建筑？高度超过建设—工程：规划：许可证许可的建筑高！度造成该《。。建筑不能满足消防设！计规范或使周边建筑！不能达到日照标准的！无论是否在合—理误差范围内—均认定为无法采取】改正措施消除影响的！情形：除上述情形外—建筑高度超高—部，分在合？理误：差范围内且没有其】他违法建设》情形的由城》市、县人民》政府城乡规划—主管部门《出具建？设，工程竣工规划—核，实合格？意见：单 ： 《 第《十五条 建(构)！筑物的？体量、位置、—外形等明《显不符合规》划要求构《成违法建设的规【划核实前《先依：法，。查处违法建设—   —  未取《得规划部门建设【工程竣？工规划核实合格意】见单：的建设单位（—个人）不得》。组织竣工验收房【屋登记机构不—予房：。屋登记 【 第十六条 ！ 建：设单位（个人）【应当对其提》供材料的《真实性？负责 ？   》  建？设单：。位（个人）以欺【骗、贿赂等不正当】手段取得建设工【。程，竣工：规划核？实合格意见》单的城乡规划主【管部门应当依法【予以撤销并依—法追究相关责任人】的法律责任 【 》。 第十七条 — 规划核实工作应当！公开进？行核：实结果应当公—布公众？有权查？阅规划核实申请【表、意见单》、建设工《程竣工规划核—实测量成果报—告书等相关文件【材料应当及时立【卷归：。档， 《 ？。 第十？八条 相关单位】以及工作《人员在规划核实工作！中未及时《发现：违法建设或发—现后隐？瞒不报的依照江西省！城乡：规划条？。。例第七？十条规定予以处【理 《 ，。 第十—九条 对越—权编制或《。违法：编制建设工》程竣工规划》核实测量成果—报告书的单位—由其主管部门根据】情节轻重《给予通报批评—、停业整《顿、直至《吊销资格《证书或者《按有关规定处—理 【 第二《十条 《本规定自颁布之日】起施行？ 《