， ， 江西省建】设工程竣工规划核】实，管理规定（》试行） 关！于，印发江西省建—设用地规划条件管】理办法？（试行）等》四个城乡规划管理】规定的通知 — 赣建？规[201》1，]7号 各市、县！规划局、建设局（】建，委，）、：城管局（委）—     】根据中华《。人民共和《。国城乡规划》法、江西《省城乡规划条例等】。法，律法规和规》章为进一《步规范我省城—乡规划？管理：我厅结合实际在广泛！征求意见的基础【上制：定了江西省建设用】地规划条件管理【办法（试行）、【江西：省城乡规划公开【公示办法（试—行）、江西省建【设，工程竣工规划—核实管理规》定（试行）、—江西省城乡规划备】案办法（试行）等】四个：城乡规划管理规定现！印发给你《们请认真贯彻执行 ！ ？ ，。   在实施过程中！如有意见和》建，议请向我厅城乡规划！处反馈？联系人王《建辉；？联，系电话及传真0【7，91-62227】69 二0一一年！。一月二十一日 第！一条 ？ 为加强对》建设工程规划许可】后的监督管理—保障城乡规划的【顺利实施《根据中华人民—共和国城乡规划法、！江西省城乡规划条例！等法律、法规规定】结，合，本省：实际：制定本规定》 ， ？ 第二条 ！依法办理建设工程】规划许可证的城【镇建设？工程：（包括在乡》、村庄规划区内【使用国有土地的建】设工程？）应按？照本办法实施—竣工规划《核实 《 第【三条 本规定【所称建设工程竣工】规划核实（以下简称！规划核实）是指市、！县人民政《府城乡规划主—管部门？以建设工程》规划许可证（—副本）？及其附件、附图和相！关的政策、规—范为依？据对已竣工待竣【工，验，。收的建设工》程进行规划复—核和确认的行政行】为 ！第，四条 ？ 城市、县》。人民政府城乡规划主！管，部门负责本行政【区域内规《划，。核实工作 》  《 ，  上级《城乡规？划主管？部门应？当，加强对下《。级城乡？规，划主管？部门规？划核实工作的—监督：管理 ！ 第五条 建【设，工程：。竣工后符合下列【条件的建设工—程由建设单位或【者个人申请》规划核实《 ？     （一）建！设工程已《经按规划《许可规定的内—容，完成建（构》）筑物？以及公共《服务：设，施和道？路交通设施、绿【地建设； 】    （二）【建设用地《和，代征用地范围内规】划要求拆除的—各类建（构）筑物以！及因建设需要搭建的！临时：设施已经《全部拆除施工场【地，。清理：完毕；  】   （三）对分期！建设的建设工程【同期的公共服务【等配套？设施已经按照建设】时序方案同步实施】建成区与下一期施工！区已经采《取有效的临时—。隔离措？施，；分期界限是—。道路或者绿地的应】当完成？。道路或绿地的—建设；   ！  （？四）市政《基础设施已按—规划接入城》市系统 】 ， 第六条》 规划核》。实按照下《列程序进行 【  ？   （一）—建设工程竣工后建设！单位或者个人—备齐资料《向城市、县人民【政府城乡《规划主管部门申【请； 《     （二】）城乡规划主管部】门收到？申请后报送资料【齐，全的通过《图件核验、》现场勘？查等方式进行核实对！报送资料《。不齐全的应当—当场或者在》。收到报送资料之日】起5个？工作：日，内一次性告知申请】人需：补充的？有关资？料；  】   （三）经核实！确认符合规划许可内！容的应当自受理【申请之日起10【个，。工作日内出》具，建设工程竣工规划】核实：合格：。意见单；不》符，合规划许可内容的不！予出具建《设工程竣《工规划核实合—格意：见单并书面》告知理由 — 《。 第七条 城】市、县人民》政，府城：乡，规划主管部》门在核实过程—中发现建设》单，位或者个人》未按照建设工程规划！许可证（《副本）的规定进行】建设的应《按有关法律、—法规规？定予：以处理？处理：决，定执行完《毕后：。方可出？具建：设工程？竣工规划核实合【格意见单《 —。 第八条 申】请规：划核实应《当提供以下资料 】     （一！）建：。设工程竣工规划核】实申请表《； 》  ：  （二）建设【工，程规划许可》证（副本）》及附件、附图；【。。    【 （：三）城乡规划主管部！门，批准的修《建性详？细规划或者建—设工程设计》方案； 《     【（四）城乡规划主管！部门核发的建设工】程验线以及复验结】果，通知单；  ！。   （五）—具有相应资质单【位出具的建设工程竣！。工规划核实》测量成？果报告？书（地下《工程管线工程应当在！覆土前进行测—绘）；  】   （六）建【筑，工程规划核》实应当提供建筑【施工图市《政工：程规划核实需提【供市政工程施—工图；？。   —  （七）城乡规】划，主，管部门？要求提供的其它材】料 ： 第】九条 建设工—程竣工规划核实【测，量成果报告书应【。当包括以下内容 】     （】一）属于建筑工程】。项目的应当》包括地？形图、总平面图、建！设工程单《体，图和测量成果表【 《    1、总平面！图中应？当标示建设用地的范！。围、建筑物》、构筑物、》绿，地、道路《等的平面位》置、尺寸、标高、建！筑物退让界线、道路！红线、绿线、河道蓝！线、高压走廊、建】筑间距、出入口、】停，车位置； 》。     2—、建筑？物、构筑物的单体图！应当包括标示各【层的平面尺寸、面积！、，标高建筑物立面【彩色照片等； ！    — 3：、测：量成果？表中应当《载明建设用地—面积、各单》。幢建筑物和构筑【物占：。地面积、建筑性质】、，建筑：层，数、地下工程—和地面以上工—程分：。层面积建筑物和构】筑物占地总面积地】。下，和地面？以上工程各层底【部标高、建筑檐口】高度、建筑总高度】用地内所有建筑物】（含不计容积率【的建筑面积）—。和，构，。筑物的总建筑面积】、绿：地总面积、集中绿】地，面，积、开？放空间面《积、停车场面积（】或，泊位数量）、—。道路面积、建—筑密度、容积率、】绿地率？、集：中绿：。地率、围墙长—。度和高度等； 】。     —4，、分类建筑用途及】相应建筑面》积；其中用》于销售的住宅、商】业、办公类建—设项目？。应当：明确公共场所、公】用设施和物业—。管理用房《的位置、面积； 】     5、【上述文本、》图，件的电子文档—盘片 ？。     ！（二）属《于市政？。管线工程的应当包括！地下综合《管线图、带状—总图和分幅》图、特征点三—维坐标？。成果表？。和竣：工，。规划核实要素—成果表 》    》 1、市政管线工】程总图和分》幅，图中应当《标，示位置、沿线的地物！地貌和管线特征【点的符号及点号； ！ ？    《2、市政管》线特征点《三维坐标《成果表应当》。载明特征点的点【号、类型、横—坐标、纵坐》标、标高《和里程等； — ？    3、市政管！线竣工规划核实【要素成？果表应当载明管线】的名称、长度、规】格、导？。管，孔数、材料质—量、管顶（底）【标高及对地距离等】；  — ，  4、《上述文本、》图件电子文档盘片】。 ，。 ，   《  ：。。（三）属于市政交】通工程的应当—包括地形图、带【。状示意总《图和分幅图》、中心线特》征，点三维坐标成果表和！竣，工规划核实要素成】果表  【   1、市政【交通工程带》状示意？总图和分幅图—中应当标示位置【、沿线的地物地【貌和中心线特征【点的三维坐标；【    【 2、市政交通工】程带：。状示意图和》分幅图中应当标示长！度、标高、宽—度（管？径）、？桥梁纵坡《、梁底标高、埋深标！高等； 【    3、市【政交通？。工，程中心线特征—。点三维坐标成—果，表，应当载明点号—、横坐标、纵坐【标、方向角、标高和！里程等； 》     【。4、市政《交通工程竣工规【划核实要《素成果表《应当载明名称—、长度、宽》度（：管径）？。、标高、《桥梁纵坡、梁—底标高、埋》深标高及荷》载标准等； ！ ，   5、上述文】本、图件《电子：文，档盘片 ！ 第？十条 规》划核：实内容包括   ！  （一）建筑【工，程规划核实的—内容 》。 ，  ：  1、《平面布局核查建【设用地红线、建筑】位，置、建筑间》距、室外地面标高】。以及：建筑：物退让用地》。。界限、道路红线【、绿线、河道蓝线、！高压线走廊》等，距，。离等；  】  ： 2、建筑单体【各单幢建《筑工程的性质、平】面位置、面积、【建筑内部功能、层】数及层高、》建筑高度、》建筑风格、色彩【等； 》     3、配】套工程总平面—图中：配置的绿地、停车】场，面，积和公共建筑配【套设施、物业管【理设施、环卫设【施、市政公》用设施等是否按照规！划许可内《容进行建设； ！     4、！主要指标《核查建？筑面积、容》积率、建筑》。密，度等；   ！  5、《临时建设用》地红：线内临时建筑及设】施是否已拆》。除（经规划许可的临！时，建筑按？。规划要？求执：行）未经许可的【建（构？）筑物及原经许可】但规划要求拆除【建，（构）筑物》是否已拆除； 【     【6、其？他规划要《求  《   （二）市政】管线工程规划核实】的内容 【    《1、管？线工程的《位置、？。长度、规《格、导管孔》数、材料质》量、管顶《。。。（底）标高》及，对地距离等； 】     —2、其他《规划要求 》    — ，（三：）市政交通工—程规划核实的—内容 》    《 1、交通工程位置！、长：度、宽度《、路面标高》、桥梁纵坡、梁底标！高，、涵管？顶部标高等； ！     2、【道路横断面布—置； 》     3、【其他规划要求 ！。 第】十一条 建设【工，程竣工规划核实工】作中的建筑面积【审核执行国家—。。和省房产测量—规范及相关规定 ！ 第【。十二条 建筑面积！误，差是指建设工—程竣工实测》建筑面积超出建设】工程规划许可证【许可的建筑面积的】数值建筑面积的合理！。误，差，按以下规定累进计算！ 《    （一）10！00平方米以—。内（含1000平】方米）部分》为3：％；    ！ （二）《1000《5000平方米【（含50《0，0平方米）之间【部分为2％； 】     （三】）50？0010000平方！米（含100—00平方《米）之间部分为1】.5％；  ！  ： （：四）：1，0000平方米【以上部分为0.3】％；   】。  累进计算的建筑！面积合理误差—不得超过30—0，平方米？     】建设工程建筑面积误！差在合理误差范围内！且，。没有其他违法—建设情形的建设单】位或者个人按—规定补缴《土地出？让金：和相关规《。费后由城市、县人民！政府城乡规划主管部！门出具建设》工，程竣工规划》核实合格意见—单，建设工程建》筑面积误差在合【理误差范《围内但属于增建【单体建筑物的—仍可以认定为无【法采取改《。正措施？消除影响的》。情形 】 第十三条 分！期实施？。的建设项目规划核实！以建设？工程规划许可证【对应的用地》范围为单元组织【按照分期办理的建设！工程：规划许可证分别进】行规划核实不得在】。一个建设工程规【划许可证对应—的用地范围内分次进！行规划核实对最后一！期进行规《划核实时应当核算】各，分期合计的总建筑面！积误差 ！ 第十四条 】。建筑高度的》合，理误差按以》下规定？累进：计算   】  ：（一）20米以内】（含：20米）《部分为0.》5％； 【    （二）2】。01：00米（《含100米）之间部！分为0.25％；】 ：  ？   （三）100！米以上部分为—0.1％； 【     累进】。计算的建筑》高，度合理误差不得超】过0.5米 【     建筑高！度超过建设工程规】划许可证许可的建筑！高度的建设》单位应当提交日照分！析报告？建，筑，高度：超过建设工》。。程规划许可证许可的！建筑高度造》成该建筑不》能满：足消防设计规范或使！。周边建筑不能达到】日照：标准的无《论是：。否在合理误差范【围内均认定》为，无法采取改正措施】消除影响《的情形除上述—情形：外建筑高度超高【部分在合理误差【范围内？且，没有其？他违法建设》情形的由城》市、：县人民政府城乡规划！主管部门出具—。建设：工程竣工规划核【实合格？意，见单： 第！十，五，条 建(构—)，筑物的体量》、位：置、外形等明—显不符？合规划要求构成【违法建设的规划核】实前：。先依法查处违法【建设 》     未取【得规划部门》建设工程竣工规划核！实合格意见单的【建设单？位（个人）不—得组织竣工验收【房，。屋登记机构不予【房屋登记 【。 ： ： ，第十六条 》 建设单位（—个人）应当》对其：提供：材料的真实性负【责 ：     建设！单，位（：个人）以《欺骗、贿赂等不【正当手段取得建设】工程竣工规划—核实合格意见单【的城：乡，规，划，主管部？门应当依法予—以撤销并依法追【究相关责任》人的法律责任 【 — ，第十七条 规划核！实，工作应当公开进行核！实结果应《当公布公《。众有权查《阅，规，划，核实申请表、意【见单、建设工程竣】工规划核实》测量成果报告书【等相关文件》材料应当及》时立卷归档 【 》 第十八条 相关！单位以及工作人员在！规划核实工作中未及！时发现违《法建：设或发现《后隐瞒不报》的依照江西省城乡】。规划条例第七十条】规定予以《处理 【。 第十九条【 对越权》。编制或违法编制【。。建设工程竣工规【划核实测量成果报】告书的单《位由：其主管部门根—据情节轻《重给予通报批—评、停业《整顿、？直至吊销资格—证书或？者按有关规定处理】 ， 第二！。十条 本规定自】颁布之日起施—行， 《