江西】省建设工程竣工规】划核实管理规定（】。试行） 】关于印？。发江西省建设用【地规划条件管理办法！（试：行）：等四个城乡》规划：。管理规定的通—知 ？赣建：规[2？011]《7号 各市、县】规划局、建设局【（建委）、城管【局（委） 】   ？ ，根据中？华人：民共和国城》乡规划法《、，江西省城《乡规划？条，例等法律法规和【规，章为进一步规范我省！城乡规划管理我【厅结合实际在广泛】征求意见的》基础上制定了江西省！建设用地《规划条件管理—办法（试《行）、？江，西，省城乡规划公—开，公示办？法（试行）、—江西省建设工—程竣工规划核—实管：理规定（试行）、】江西省城乡规划备案！。办法（试行）等四个！城乡规划管》理规定现印发给你们！请认真贯彻》执，行 《   ？  在实施过程中】如有意见和建议【请向我厅城乡规划处！反馈联？系人王建辉》；联系电话及传真0！791-62—22769》 二？0一一年一月二十】一日 《第一条？ ， 为加？强对建设《工，程规划许可后的监督！管理保障城乡规【。划，的顺利实施根据中】华人民共《和国城乡规划法【。、江西？省城乡规划条例等】。。法律：、法规规定结合本省！实际制定本规定 ！ 第二】条 依法办理建设！工程规？划许可证的城—镇建设工程》（包：括在乡、村庄规【。划区：内使用国有土地【。的建设？工程）应按照本办】法实施竣工规划【核实 《 第三】条 本规定所【称建设工《程竣工？规划核实（以下简称！规划核实）是指市】、，县人民？政府城乡《规划主？。管部门以建设工程】。规划许可证（—副本）及其附件、附！图和相关的》政策、？规范为依《据对已竣工待竣工】验收的建设工—程进行规《划复核和确认的【行政行为 【 第四条 ！ 城市、县人民政府！城乡：规划主管部门—负责本行政区域内】规划核实《工作  【 ，  上级城乡规划主！管部门？应当加强对下级城乡！。规划主？管部门规划核—实工作的监督管理】。。 — 第五条 — 建设工程竣工后符！合下：列条件的建》设工程？由建设单位或者【个人申请《规划：核，实   【  （一）建设工】。程，。已，经按规划许可规定的！内容完成建》（构）筑《物以及公共服务【设施：和道：路交通设施、绿地】建设； 【 ，。   （二》。）建设用地》和代征用地》范围内规划要求拆除！的各类建《（构）？筑物以及因建设【需要搭建的临时设施！已经全部拆除施【工场地清理完毕；】 《   ？ （三）对》分期建设《的，建设工程同》期的公？共服务等配套设施已！经按：照建设时序方案同步！实施：建成区与下一期施】工区已经采取有效的！临时隔？离，措施；分《期界限？是道路或者绿地的】应当完成《道路或绿地的建设】；，。 《    （四）市】政基础设施已—按规划接入城市系】统 — ： 第六？条 规划》核实：按，照下：列程序？进行 《 ，     （一）】建设：工，程竣工后建设单【位或者个人》备齐资料向城市【、县人民政府城乡规！划，主管部？门，申请； —  ：   （二）城乡】规划主管部门收到申！请后报送资料齐全的！通过图件核验、现场！勘查等方式》进行核实对报送资料！不齐全的应当—当场或？者在收到报送资料】之日起5个工作【日内一次性告知【申请：人需补充的有关资】。料； —     （三【）经核实确认—。符合规划许》可内容的应当—自受理申请之日起】10个工作日内出具！建设工程竣》。工规划核实合格【意见单；不符—合规：划许可？内，容的不？予出具建设》工程竣工《规划：核实合格《意见单？并书面？告知理由 》 ？ 第七—条 ？城市、县人民—政，府城乡？规，划主管部《门在核实过程中发】现建设单位或者个人！未按照建《。设，工程规划许》可证：（副本）的规—定进行建设的应按有！关法律、《法规规定予以处理处！理决定执《行完毕后方可出具】建，设工程竣工规划核】实合格意见单— ： ： 第》八，条 ： 申请规划核实应当！提供以？下资料 —   ？ ， （：一）建设《工程：竣工规划核实申请表！；   【  （二）》建设工？程规划许可证—（副本）及附件、】附图； 【    （三）【城乡规？划主管部门批准的修！建性详细规划或者】建设：工程设计方案； 】 ？。    《（四）城乡规划主管！部门核发的建—设，工程验线以及复【验结果通知单—； 《     （五）】具有相应资质单位】。出具：的建设工程竣工规】划核实测量》成果报告书（地【下工程管线工程【。应当：在覆土前进行测绘】）； ？     （六！）建筑工程规—划核实？。应当：提供建？筑，施工图市政工程规划！核实需提供市政工程！施工：图； —    （七）城乡！规划主管《部门要求提供—的其它？材料： ？ 》第，九条 建设工程【竣工规划核》实测量成果》报告书应当包括以】下内容 【   ？ （一）《属于建筑工程项目的！应当：包括地形图、总平面！图、建设工》程单体图和测量成果！表  —   1《、总平面《图中应？当标示？建，设用地的范围、建】筑物、？构筑物、绿地、道】路等的平面》位置、尺寸、标【高、建筑《物退让界线、—道，。路红线、绿线、【河道：蓝，线、高压走》廊、建？筑间距、《。。出入口、停车位置】； ？    2、建【筑物、构筑物—的单体图应当—包括标示各层的平】面尺寸？、面积、标高建筑物！立面彩色照片等； ！ 《   ？。  3、《测量成果表中应当载！明建：设用地面积、各单幢！建，筑物和构筑》物，占地：面，积、建筑性质、建】筑，层数：、地下工程》和地：面以上工程分—层面积建筑物和【。构筑物占《地，总面积地《下和地面以》上工程？各层底部标高—、建筑檐口高度、建！筑总高度用地—内所有建《筑物：（含不计《容积率的建》筑面积）和构—筑物的总建筑面【。积、绿？。地总面积、集—中绿地面积、开放】空间面积、停车场面！积（：或泊位数《量）、道路面积、】建筑密？度、容积率、绿地】率、集中绿地率、围！墙长度和高度等； ！ ：    《。 4、？分类：建筑用途及》相应建筑面积；其】中用于销售》的住：宅、商业、办公类】建设项目应》。当明：确公共？场所、？公用设施和物—业管理？用房的位置、—面积；   【  5、《。。上述文本、图件的电！子文档盘片》 —    （二）【属于市政管线工程】的应当包括地下【。综合：管，线图、带状总—图和分幅《图、特征点三—维坐标成果表和【竣，工规划？核实要素成果表 】 ：     1、市政！管线工程总图和【分幅：图中应当标示位【置、沿线《的地物地《貌和管线特》征点的符号及—点号； —     2、市政！管线特征点三维【坐标成果表》应当载明特征—。点的点号《、类型、横坐标、纵！坐，标、标高和》里程等； 》     【3、市政管》线竣工规划核实【要，素成果表应》当载明管线的名称、！长度、规格、—导管孔数、材料质】量、管顶（底—）标高及对》地距离等；》 ： ：    《4、上述《文本、图件电子文】档盘片 —     （三）】属于市？政交通工《。程，。的应：当包括地形图、带】状示：意总图和分幅图【、中心线特》征点三维坐标—成果表和竣工规划核！实要素成果表 【   》  1、市政—交通工程带状示意】总，图和分幅图中—应，当标示位置、—沿线的地物地—貌和中心线特征【点的三维坐标； 】   》  2、市政交通】。。工程带状示意图【和分幅图《。中，应当：标示长度、标高、】宽，度（管径）、桥梁】。纵坡、梁《底标高、埋》深标高等《； 》  ：  ：3、：。市政：交通工程中心—线特征点三维坐标】成果表应当载明点号！、横坐标、》纵坐标、《方向角？、标高和里程等【；   【  4、市政交通工！程，竣工规划核》实要素成果表—应当载明《名称：。、，长，度、宽度（管径【）、标高、桥—梁纵坡、《梁底标高《、，埋深标高及荷—载标准等； 【    》 5、？上述文本、》图件：电子文档盘》片 《 《 第十条《 规划核实内【容包括？ ，  ：。 ，。  （一）建—筑工程？规划核实《的内容  】   1、平面布局！核查：建设用？。地红：线、建筑《位置、建《。筑间距、室》外地面标高以—及建筑物退让—用地界限、道路红】线、绿线、》河道：蓝线：。、，高压线走廊等距离】等； 》 ，    2》、建筑单体各单【。幢建筑工程的性质】、，平，面位置、面积、【。。建筑内部功能、【层数及层高、建筑高！。度、建筑风格、色彩！等； ？    — 3、配《套工：程总平？面图：中配置的绿地、停】车，场面积？和公共建筑配套设】施、物业管理设施】、，环卫设施《、市政公用设—。施等是否按照规划】。许可内容进行建设】；  】   4、主要指】标核查？建筑：面积：、，容积率、建》筑密度等； 】 ，    5、—临时建？。设用地红线内临时】建筑及设施是—否已拆除（经—规划许可的临时建筑！按规：划要求执行》）未经许可的建【（构）筑物及原经】许可但规划要求拆】除建（构）》筑物是否已拆—。除；：     】6、：其他规划要求 【     （—二）市政管》线工程规划核实【的，内容    ！ 1、管线工程的】。位，置、长度、》。规格、？导管孔？数、材料质量—、管顶（《底，），标高及对地距离【等； ？。 ，   《  2、其》他规划？要求 《 ，  ：。   ？（，三）：。市政交？通工程规划核实的内！容   【 ， 1、交通工—程位置、长度、宽】度，。、路面标高、桥梁纵！坡、梁底标高—、涵管顶部》标高等？； ： ：    《 ，2、道？路横断面《布置； 》  ？   3、其他规划！要求 】。 ？ ，第，十一条？。 建设工程—竣工规划核实工【作中的建筑面积【审核执行国家和省房！产测量？。规范及相关规定 ！ ？ 第十二条 ！建筑：面积误差是》指建：设工程竣工》实测：。建筑面积超》出建设工程规划许可！证，许，可的：建筑面积的数值【建，筑面积的合理—误差按以下规定累】进计算 —     （一）1！0，00平方米》以内（含1000】平方米）《。部分为3《％； 》 ，   ？ （：二）100050】00平方米》。（含：50：。00：平，方米）之间部分为2！％；：    【 （三）50—0010000【平方米（含》100？00平方米）之间部！。分，为1：.5％； 》。     （】四）1？000？0平方米以上部分为！0.3％《； 《    《 累：。进计算的建筑面【积合理？误差不得超过30】0平方米 】    建设工【程建筑？面，积误差在合理误差】。范围内且没有其【他违法建设情形的建！设单位或者》个人按规定补缴土地！出让金和《相，关规费后《由城市、县人民政】府城乡？。。规划主？管部门出《具建设工程竣工规划！核实合格意见单建】设，工程建筑面积误差在！合理：误差范围内但—属于增？建单体建筑物的【仍可以认定》为无法采取改正【措施消除影响的情形！ 】第十三条《 分？期实施的建设项目】规划核实以建设工】程规划许可证对应】。的用地范围为单元】组，。织按照分期》办理的建设工—程规划许可》证分别进行规划核实！不得在一个建设工程！规，划许可证《对应的用地》范，围内分次《进，行规划核实对—最后一？期进行规《。划核实时应当核【算各分期合计的总】建，筑面积误差》 》 ： ，第十：四条 建筑—高，度的合理误差按以下！规定累进计算 】    》。 （一）2》。0米：以内：（含2？0米）部《分为：0.5％；》。 ？    《 （二）2010】0米：（含1？00：米）之间部分为【0.：2，5％；   ！  （三）100】。米以上部分为0.1！％；   】  ：累进计算的》建筑高度合理误差】不得超？过0.？5米    ！ 建筑高度超过【建设工程规划许可证！许可的？建筑高度的建设单】位应当提交》日照分析报告—建筑高？度超过建设工程规划！许可证许《可的建筑高度造成该！。建筑不能满足消【防设：计规范或使周边【建筑不能达到日【。照标准的无论是【。否在合理误差范【围内均认定为无法采！取改正措施消除影】响的情形除上述情形！外建筑高度超高【部分在合理误差范】围内且没有其他【违法建设情形的由城！市、县人民》政，府城乡规划主管部门！出具建设工程—竣工规划《。核实合格意见单 】 — 第：十五条？ ， 建(构)筑物的体！量、位置、外—形等明显不符合【规划要求构成违法建！设的规划核实前【先依法查处违法【建设：     】。未取得规划部门建】设工：。程，竣工规划核实合格】意见单的建设单位】（个人）不》得组织竣《。工验收房屋登记机】构不：予房屋登《记， — ， 第：十六条 建设单位！（个人）应当对其】提供材料《的真实性负责 ！     建设单位！（个人）以欺—骗、贿赂等》不正当手《段取得建设工程竣工！规划核实合格意【见单的？。。城，乡，规划主管部》门应当依法予以撤销！并依法追究相关【。责任人？。的法律责任 【 第【十七条 规—划核实工《作应当公《开进行核实》结果应？当，公布公众有权—查阅规划核实申请】。表、意见单》、建设工程竣—工规划核实测量【成果报告书等相关文！件材料应当及时【立卷归档 】 ， ： 第十八条 — 相关单位以—及工：。作人员在规》划核实工作》中未及时《发现违法建设或发现！后隐瞒不报的依【照江西省城乡规【划条例第《七十条？规定予以处》理 】 ，第十：。九条 对越权编】制或违法编》制建设工程》。竣，工规划？核实测？量成果报告书的单位！由其：主管部门《根据情？节轻重？给，予通报批评、停业】整，顿、直至吊销—资格证书或者按有】关规定处理 — 《 第二》十条 本规—。定自颁布之日起施行！ 《