：。 江西省建设！工程竣工规划核实管！。理规定（试》行） 【关于印发《江西省建设用地规划！条件管理办法（试行！。）等四？个城乡规划管理规】定的：通知 赣建规[2！011]7号 】各，市，、，县规划局、》建设局（建委—），、，城管局（委） ！     根—据中华人民共和国城！乡，。规，划法、江《西省城乡《规划条例等法—律法规和规章为进一！步规范？。我，省城乡规划》管理我厅结合实际在！广泛征求《意见的基础上制定】了，江西省？建设用地规》划条件管理办法（】试行）、江西—。省城乡规划公开公示！办法（试行）—、，江，西省：建设工程竣工规划核！实管理规定（试行）！、江西省城乡规【划备：。案办法（试行）等四！。个城乡？。规划管理《规定现印发给—你们请？认真贯彻《执行 《   《  在实《施过程中如》有，意见和建议请向【我厅城？乡，规划处反馈联系【人王：建辉；联《系电话？及传真07》91：-6：22276》。9 二《0一一年一月二十一！。日 ： 第一条 》 为加强对建—设，。工程规划许可后的监！督管：理保障城乡》规划的顺利实—施根据？中华人？民共和国城》。乡，规划法？、江：西省城乡规》划条例等《法律、法《规规定？结合本省实际制定】。本，规定 — ？ 第二条 依法办！理建设工程》规划许可证的—城镇建设工程（【包括在乡、村庄【。规划区内使用国有土！地的建设工程）【应按：照，本办法实施竣工规划！核实 【 ？第三条 《 ，本规定所《称建设工程竣工【规划核实（》以下简？称规划核实）是指】市、县人民政府城】乡规划？主管部门《以建设工程规划许】。。可证（副本》）及其附件、附图和！相关的政策、—规，范，为依据？对已竣工待竣工验收！的建设工程进行规】划，复核和确《认的行政行》为 【 第四条 城】市、：县人民政《府城乡规划主管【部门负责本行政【区域内规划核实工作！ 《    《上级：城乡规划主管部门应！当加强？对下级城乡规划主】。管部门规划》核实工作的监督管】理 】 第五条《 建设工程—。竣工后符合下列条】件的建设工程由【建设单位或者个【人申请规《划核实   ！ ， ，（一）建设工程已经！按规划许可规—定的内容完成建（】构）筑物以》及公共？服务设施和道—路交通设施、绿地建！。设； —。    《（，二）建设用》地和代征《用地范围《内规划要求》拆除的各类建（构】）筑物以及因—建设需要搭建—的临时设施已经【全，部拆除施工场—地清理完《毕，； ？   《  （？三）对分期建设【的建设工程同期的公！共，服务等配套设施已】经按照建《设时序方案同—步实施建成区—与下一期施工区已经！采取有效的临时【隔离措施；分—期界限是道路—或者绿地的》应当完成道路—或绿地的建设； ！。     （四】）市政基础设施【已按规？划接入？。城市系统 — 《 ：第六条 规划核实！按照下列程序进行】 ？   ？。  （？一，）建设工程竣—工，后建设单位或者个人！备齐：资料：。向城市、县》人民：政府城乡规划主管部！门申请；《     （！二）城乡《规划主管部门—收到申请后报送资料！齐，。全的通过图件核验、！现场勘查等方式【。进行核实对报送资】料不齐全的应当【当场或者在收到【。报送资料《之日起5个工作【日内：一次性告知申请【人需：补充的有关资料； ！ ， ：     （—三）经核实确—认符合规划》许可内容的应当自受！理申请之日》起10个工作—日内出？具建设工程竣—工规划核实合格意见！单；不？符合规划《许可内容《的不予出具建设工】。程，竣工规划核实合【格意：见单并书面告知理】由 【 第？七条 城》市、县人民政府城乡！规划主管《部门在核《实过程中发现建设单！位，或者个人《未按照建设》工程规划许可证（副！本）的？规定进？行建：设的应按有关法【律，、法规？规定予以处理处【。。理决定执行完—毕后方可《出具建设工程—竣，。工规划核《实合：格意见？单， ？ 》第八条 》申请规划《核实应当《提供：以下资料 】    （一）【建设工程竣工—规划：核，。实申请？表，；    】 （二）建设工【程规划许可证—。（副：本）及附件、—附图； 【    （三）【城乡规？划主管部门批—准的：修，建性：详细规划或者—建设工程《设计方案； 】     （四）城！乡，规划主管部》。。门核发的建设工程验！线以及复《验结果通知单； ！     （五】。）具有相应资质单位！出具的建《设工程竣工规—划核实测量》成果报告书（地下工！。程管：线工：程应当在覆土前进】行测绘？）； 《   《。  （六）建筑【工程规？划核实应当提—供建：筑施工图市政工程】规划：核实：需提供市政工程施工！图，； ：     （】七）：城乡规划主管部门要！求提供的《其它材？料， 】第九：条 建设工程竣【工，规，划核实测量成—果报告？。书应当包括以下内】容   【 ， （一）属于建筑工！。程项目的应当包括】。地形图？、总平面图》、，建设工程单体图和】测量成果表 —  《   1、总平【面图中应当标—示建设用地的范【围、建筑物、—。构筑物、绿地、【道路：等的平面位置、尺】寸、标？高、建筑物退让界线！、道路红线》、绿线、河道蓝线、！高，压走廊、建筑间距、！出，入口、停车位置【； ？    2、建筑】。。物、构筑物》的单体图《。。应当：包括标示各层的平面！尺寸：、，面积、标《高建筑物立面彩【色照片等； 】    — 3、测量成—果表中应当载—明，建设用地面积—。、各单幢《建，筑物和构筑物占地面！积，、建：筑性质、《建筑层数、地下工】程和地面以上—工程分层面积建筑物！和构筑物占地总面】积地下和地面以上工！程各层底部标高、建！筑檐口高度、—建，筑总：高度用地内所有【建筑物（含不—计容积率的建筑面积！）和构？筑物的总建》筑面积、绿地—总面积、《。集中绿地《。面积、开《放空间面积、—。停车场面积（或泊位！数量）？、道路面积》、建筑密度、容【积率、绿《地率、集中绿地【率、围墙长度和高度！等； — ，   4、分类建筑！用途：及相应建筑面积；其！中用：于销售？的住宅？。、商业？、，办公类建设项目【应当明确公》共场所、公》用设施和物业管理用！。房的位置、面—积；     】5，、上述？。。文本、图《。件的电子文档盘片】   】  （二）属于【市政管线工程—的应当包括地—下综合？管，线图、带状》总图和分幅图、特征！点三：维坐标成果》表和竣工规》划核实要素成—果表  【   ？1、：市政：管，。线，工程总图和分幅图中！应当标示位置—。、沿线的地》。物地貌？和管线特征点的符】号及点号； ！  ：  2、《市政管线特征点三】维坐标成果表—应当载明特征点【的点号、类型、横坐！标、纵坐《标，、标高和里》程等； 【    3、—市政管线竣工—规，划核实要素成—果表应当载明管线】的名：称、长度、规格、导！管孔数？、材料？质量、管顶（底）标！高及对地《距离等；  ！。   4、上述文本！。、图：件，电，子文档盘片 【 ，     （—三）属？于市政交通》工，程的：应当包括地》形图、？带状示意总图和分幅！图、中心线特征点】三维坐标成果表【和竣：工规：划核实要素成—果表 》    《 1、？市政交通工程带状示！意总：图和分幅图中应【当标示位置、沿【线的地物地》貌和中心线特—征点的三维坐标； ！     2、！市政交通工》程带状？示意图？和分幅图中应当标示！长度、标高、—宽度（管《径）、桥梁纵坡【、梁：底标高？、埋深？。标高等？；，     3！、市政交《通工程？中心线特征点三维坐！。标成果表《应当载明点》号、横坐标、—纵，坐标、？方向角、《标高和里《程等； —  ：   4、市政交】通工程？竣工规划核实要素成！果表应当载明—名称、长度、宽度（！管径）？、标高、桥》梁纵坡、梁底—标高、埋深标高及】荷，载标准等《； ：  《。。   5、上述文本！、图：件电子文档》盘，片，。 】第十条 《 规划核实内容包】括  《  ： （一？）建：筑工程规《。划核实的内容 ！     》1、平面布局核查建！设，用地红线、建筑位】置、建筑间距、室】外地面？标高以及建筑物【退，让用地界限、道路红！线、绿线、河—道蓝线？、高压线走》廊，等距离等《；   【。  2、建》筑单体各单》幢建：。筑工程的性质、平面！位置、？面积、建筑》内部：。功能、层数及层高、！。建，筑高度、建筑风【。格、：色，彩等；  】  ： 3、配套工程总】平面图？中配置？的，绿地：、停车场面》积和公共建》筑配套？设施：、物业管理》设施、环卫设—施、：市政：公用设？施等是否按照规【划许：可内容进行建设【； 【  ：  4、主要指标核！查建筑面积、容积率！、建：筑密度等《；    】 5、临时建设用】地红线内临时建筑】及设施？是否已拆除》（经规？划许可的临时建筑按！规划要？求，执行）未经许可【的建（构）筑物及原！经许可但规划—要求拆除《建（构）筑物是【否已拆除《； ？     —6、其他规》划要求 》。    （二）市政！管线工程规》划核实的内容 【    — 1、管线工—程的位置《、长度、规》格、：导管孔数、》材料质量、管顶（底！）标高及对地距离】等；：   —  2、其他规划】要求 《 ：   ？ ，。（三）市政交通工程！规划：核，实的内容 》   》  1？、交通工程位置【、长：度、宽度、》路面标？高、桥？梁纵坡、梁》底标高、《涵管顶部《标，高等； 《 ：。  ：   2、道—。路横断面布置； 】     【3、其他规划要【求 ： 】 第十一条 【建设工程竣工规划核！实工作中的》建筑：面，。积审核执《行国家和省》房产测量规》范及相关规定 】 第【。十二：条 ？建筑面积误差是指】建设：。工程竣工实测建筑】面积：超出建？设工程？规划许可证许可的】建筑面积的》数值建？筑，面积：。的合理误差》按以下规定累进计算！ ，   》  （一《）10？00平方米以—内（含100—0平方米）部分为】3％； —  ： ，  （？。二）1000500！0平方米（含50】00平？方米）之间部—分为：2％；  】   （三）50】0010000【平方米（含100】00平方米）之间】部分为1.5％；】  》   （四）10】000平《方米以上部分为0】.3％；《 ： ，     累进计算！的建筑面积合理误差！不得超过300平方！米 》    《建设：工程建？筑面积误差在合【理误差范围》内且没有其他违【。法建设情形》的建设单位或者【个人按规定补—缴土地出让金和相】关规费？后由城市《。、县：人民政府城乡—规划主管部门出具建！设工程？竣，工规划核实合格【意，见单：建设工程建筑面【积误差在合理误差】范围内但《属，于增建单体建筑【物的仍可《以认定为《无，法采：取改正？措，施消除？影响的？情，形 ？ 《 第？十，三条 分期实【施的建？。设，项目规划核实—以建设工程》。规划许可证对应的】用，地范围为单》元，组织按照分》期办理的建设工【程规：划许可证《分，别进行规《划核实不得》在一：个建设？。工程规划许可—。证对应的用地—范围内分《次进行规划》核，。实对最后一期—进，行规划？核实时应《。。。当核算各分期合计】的，总建筑面积》误差： 第！十，四条 建筑高度】的合：理误差按以下规定累！进计算   ！  （一）2—0米以内（含—20米）部分为0】.5％；  ！ ，  （二）2—0100米（含1】0，0米）之间部分为0！.，。25％？； 《     （三【），100？米以上部分为0.1！％；：。 ，    — 累进计算》的建筑高度合理【误差：不得超过0.—。5米   】  ：建筑高？度超：过，建设工程《。规划许可证许—可的建筑高度的【建设单位应当提交】日照分？。析报告建《筑高度超《过建设工程》规划许？可，证许可的建筑高度】造成该建筑不能满足！消防设计《规范或使周边建【筑不能达到日照标】。准的无论是否—在，合理误差范围—内，均认定为无法采【取改：正，措施消除影响的情形！除上述情形外—建筑高？度，超高部分在合理【误差范围内》且没有其他违法建】设情形的由城—。市、县人民政—府城：乡规划主管部门【出具建设工程竣工规！划核：。实合格意见单 】 第十】五条 建》(构)筑物的—体量、？位置、外《形等明显不符合规】划要：求，构成违？法建设的规划核实前！先依：法查处违法建—。设 《  ：  ： 未取得《规划部门建设—工程竣工规划核实】合格意见单的—建设单位（个人【）不：得组织竣工验收【。房屋登记《机构不予《房屋登记 】 ？ 第：十六条 建设单位！（个人）应当对其提！供材料的真实性【负责 》   ？  建设单位（个】人）以欺骗、—贿，赂等不正当手段取】得建设工程竣工【规，划核实？合格：意见单的城乡规划】主管部门应当依【法予以？撤，销并依法追究—相关责任人》的法律？责任 ！ 第十？七条： 规划《核实工？作，应当公开进》行核实结果应当公】布公众有权查—阅规划核实申请表、！意见单、建设工程竣！工规划核实测量成果！报告书等相关文件材！料应当及时立卷归档！ ？。 《 ，第十八条 相【关单位以及工—作人员在规划—核，实工作中未》及时发现违法建设或！发现后隐瞒不报【的依：照江西省《城乡规划《条例第七十条规定予！以处理 【 ： 第十九条 【 对越？。权编：制或违法编》制建设工程竣—工规划？核实：测，量成：果报告书的单位【由其主管部》门根据情节轻重给予！通报批评、停业【整，顿、直至《吊销资？格证书或《者按有关规定处【理 】。 第二十条 本规！定自颁布之日起施】行 》