》 ，江西省建设工程竣工！规划：核实管理规定（试】行） 《 关于》印发江西省建设用地！规划条件《管理办？法（：。试行：）等四个城乡规划管！理规定的通知 赣！。建规：[2：011]7号— ， 各市、《县规划局、建—。。设局：（建委）《、城管局《（委：）  —   根据中—华人民共《。和国城乡规》划法：、江西省《城乡规划条例等【法，律法：规和规章为进一步规！范我：省城乡规《划管理？我厅结合《实，际在广泛《征求意见的基—础上制定了江—西省建？设用地规划条件管理！办法（试行）—。、江西省《城乡规划公开公【示办法（试行）、江！西省建设工程竣工规！划核实管理规定（试！行，）、江西省城乡规划！备案办法（试行）等！四个城乡《。规划：管理规？定现印发给你们请】认真贯彻执行 】 ：    在》实施过程中如有意见！和建议请《向，我厅城乡规划处反】馈联系人王建辉；联！系电：话及传？真0791-6【。2，22769 二0！一一年一月二—十一日 第—一条 为加强对】。建设工？程规划许可后的监督！管理保障城》。乡规：划的顺利实》施根据？中华人民共》和国城乡规》划法：、江：西省城乡规》划条：例，等法律、法规规定结！合本省实际制—定本：规，定， — 第二条 依法！办理建设工程规【划许可证的城镇【。建，设工程？（包：括在乡、村庄规划】区内使用国有土【地，的建设？工程）？应按照本办法—。实施竣工规划核实 ！ 《 ： 第三条 本规】定所称建设工程竣工！规划核实（以下简称！规划核实）是—指市、县人民政府城！乡规划主管部—门以建设工》程规划许可证—（副本）及其附【件，、附图和相关—的，政策、规范》为依据对已竣工【待竣工验《收的建设《工，。程进行规划复—核，和确认的行》政行为 】 第四条 城！市、县？人民政府《城乡规划主管部门】负责本？行政区域内规划核实！工作    ！ 上级城乡规划主】管，部门：应当加强对》下级城？乡规划主《管，部，。。门，规划：核实工？作的监督《管，理 — 第五条 【 ，建设工程《竣工后符合下列条】件的建设工程由建】设单位或者》个人申请规划核实 ！ ：  ：   （一）建【设工程已经按规划许！。可规定的内容—完，成，建（：构）筑物以及—公共服务设施和【道路交通设施、绿地！建设；   ！  （？二）建设用地—和，代征：用地：范围：。。内规划要《求拆除的各类建（构！），筑物以及《因建设需要搭建【的临时设施已—经全部拆除施工【场地清理完毕—；    】 ，。（三）？对分：期建设的建设工程同！期的：公共服务等配—套设施已《经，按照建设时》序方案同步实施建】成区与下一期施工区！已经采取有效的临】时隔离措施》；分期界限是—道路或者《绿，地的：。。应，当完成道路》或绿地的建》设； 《     （四】）市政基础设施已】按规划？接入城市系》统 》 ： 第六条 规划！核实按照《下列程序《进行 ？   》  （一）建设【工程竣工后》建设单位或者个【人备齐资《料向城？市、县人《民政府城乡规划主】管，部门申请； 【 ， ，    （二—）城乡？规划主管部》门收到申请后报送资！料齐全的通》过图件核《验、现场勘查—等方式进行》核实对报送资—料不齐全的》应当当场《或者在收到报送资】料之日？起，5个工作日内一次性！告，知申请人需补充的】有关资料； 】     —（三）经《核实确认《符合规划许》。可内容的应当自受】理申请之日起10】个工作日《内出具建设工程竣】工规划核实合—格意见单；》不符：合规划许《可内容的不予出具】建设：工程竣工规划核【实合：格意见单并书面告知！。理由 — 第七—条 城市》、县人民政府城乡】规划主管部门在核实！过程中发现建—设单位或者个人未按！照建设？工程规划许可证【（副本）《的规定？进行建设《的应按？。有关：。法律、法规规定【予以处理处理决【定，执行：完毕后方可出—。具，建设工程竣》工规划核实合格意见！。单 ？。 》 第八条 》 申请规划》核实应当提供以下资！。。料 ： ， ，     》（一）建设》工程竣工规划核实】申，请表； 》 ，     （二）建！设工程规划》许可：证（：副本：），及附件、附图； 】   》。 ， （三）城乡—规划主？管部门批准》的修建性详》细规划或者建设工程！设计方案； 】     （四）】城乡规？划主管部门核发的建！设工程验线以及【复，验结果通知单； 】 ？    《（五）？具有相应资质单位】。出具的建设工程竣工！规，划，核实：测，量，成果报告书（地下】工程：。管线工程应当—在覆土前进行测绘】），；    】 （六）建筑工【。程规划核实》应当提供建筑施工】图市政？工程规划核实—需提供市政工—程施工图； — ：     （—七）城乡规划—主管部门要》求提：供的其它材料 】。。 ， 第九条】 建设工程竣工规划！核实测？量，成果报告书应当包】括以下？内容   】  （一）属于建】筑工程项《目的：应当包括地形图【、总：平面图、建设工程】单，。体，。。。图和测？量成果表 》。    — 1：、总平？面图中应当标示【建设用地的》范围、建筑》物、构筑物、绿【地、道路等的平面位！置、尺？寸、标高、建筑物】退，让界线、道路红线、！绿线、河道蓝线、】高压走廊、建筑间距！、出入口、停车【位置；   【  2、建筑物、】构筑物的单体图【应当包括标示—。各层的平面尺寸、面！积、标高《建筑物立面彩色照片！等； 《 ？     》3、测量成》果表中？应，当载明建设用地【面积、各单幢建筑物！和构筑物占地面【积、建筑性》质、建筑层数、地】下工：程，和地面以上工程【分，层面积建筑物和构】筑物占？。地总面积《地下和地面以上工程！各层底部标高、建】筑，檐口高度、建筑总高！度用地？内，所有建？筑物：（，含不计？容积率的建筑—面积）和构》。筑物：的总建？筑面积、绿地总面积！、集中？绿地面积、开放空间！面积、停车场面积（！或泊位数《量）、道路面积、】建筑密度、》容积率、绿地率、集！中绿地？率、围？。墙长度和高度—等； —    4、分类建！筑用途及相应—建筑面积；其中用于！销售的？住宅、商业、办公类！建设项目应》当明确公《共，场所：、公用？设，施和物？业管理用房的位置、！面积；    】 5、上述文—本、图件的》电，。子文档盘片 【。     】（二）属于市政【管线工程的应当包】括地下综合管线图】、带状？总图和分幅图—、特征点三维—坐标成果《表和竣工规划核实】要素成果表 【     —1、：市政管线工》程总图和分幅图【中应：当标示位《置、沿？线的：地物地貌和管—线特征点的》符号及点号； 【 ：     2—、市政管线特征点三！维坐标成果表应当】载明特征点的—点号、类《型、横坐标、纵坐标！、标高和里程等；】 《  ：  3？、市政？管线竣工规》划核实要素成果表】应当：载明管线的名称、】长，。度、规？格、导管孔数、材】。料质：量、管顶（》底）标高及对地【距离等；  ！   4、上述【文本：、图件电子》文，档，盘片   】  （？三，）属于？市政交通工程—。的应当包括地形图】。、带状示意总—图，和分幅图、中—心线特征点》三维坐标《成果表和《竣工：规划核实要素成果表！。     1！。、市政交通工—程带：状，示意：总图和分幅图—中应当标示位置【、沿线的地物地貌和！中，心线：特征点的三维坐标】；    】 2：、市政？交通工程带状示【意图：和分幅？图中应当标示长度、！标，高，、宽：度，。（，管径）、《桥梁：纵，坡、梁底《标高、埋深标高等】；， 《。    3、市【政交：通工程中心》线特征点三》维坐标成果表应当载！明点号、横坐标【、，纵坐标、方》向角、标高和—里程等； —     4、市！政交通工程竣—工，规划核实要素成果】表应当载明名称、】长度、？宽度（管径）、标】高，。、桥梁？纵坡、梁底标高【、埋深标高及荷载】标准等； 【     5、上述！文本、图件》电，子文档盘片 【。 《 ：第，。十条 规划核【实内容包括  】。   （一）建筑工！程规划核实的内容】 ， ？    1、—平面布局核查建【设用地红线》、建筑位置》、建筑间距》、，室外地？面标高以及建筑物退！让用地界限》、道路？红线、绿线、河道】蓝线、高压》线走廊等距离—。等，； ：     2】、建筑单体》各单幢建筑》工程的性质、平面位！置、面积、建筑【。。。内部功？能、层数及》层高、建筑高度、建！筑风格、色彩等； ！ ？    3、配【套工程总平面图中】配置的绿地》、停车场面积和【公共建筑配套设施】、物业管《理设施、环》卫，设施：、，市政公用设施等【是否：按，照，规划许可内容进【行建设； —   —  4、《主要指标核查建筑面！积、容积率、—建筑密度等》；， 《  ： ， 5、临时》建设用地红线—内临时建筑及设【施是否已拆》除（：。经规：划许可的《临时建筑按规—划要求执行）未经】许可的建《（构：）筑物及原经许可】但规划要求拆除建】（构）筑物是—否已拆除；》。   —  6？、其他规划要求 】     （二【）市政管线工—程规划核实的内容】 ？    《 1、管线工—。程的位置、长度、规！格、：导管孔数、材料【质量、管顶》（底）标《高及对？地距离等；》 ？     2、【其他规划要求 】     —（三）市政交通工程！规，划核实的内》容   【  1、交》通工程？位置、？长度、？宽度、路面标高、】桥梁纵坡、梁—底标高？。、涵管顶部》标高等； 》。 ？    《2、道路横断面布置！；   【  3？。、其他规划要—求 ！ 第？十，一条 建设工程竣！工规：划核实工作中的建筑！面积审核执行国家和！省房产？测量规范《及相关规定 】 第十【二条 《建筑面积误差—是指：建设工？程竣工实测建筑面积！超，出建设工程》。规，划许可证许可的【建筑面积《的数值建筑》面积：的合：理误差按以下规定累！进计算？     （！一，）10？00平方米以内（含！1000《平方米）部》分为3？％，； ：    — （二）1》。000？5000《平方米（《含，5000《平方米？），之间部分为2％； ！     （】。三）50《0010000【平方：米（含？10000平方米）！之间部分为1.5】％； 》     （四【）10000平方米！以上部分为0.【3％；？  》   累进计算的建！筑，。面积合理误差不得超！过3：00平方米 】   ？。 ， 建设？工程建筑面》积误差在《合理误差范围—内且没有其他违【法建：设情：形，的建设单位或者个人！。。按规定补缴》土地出让金和相关】规费后由城市、【县人民政府城—乡规划主管部门【出，具建设工程竣—工规划核《实合格意见单—建设工程《建筑面积误差—在合理误差范围内】但属于增建单体【建筑物的仍可以【认定为无《法采取？。改正措施消》。除影：响的情形 — 第【十三条 分期实施！。的建：设项目规划核实【以建设工程规划【许可：证对应的用》地范：围为单元组》。织按照分期办—理的：。。建设工程《规划许可《证分：别，进行：规划核实不得在一】个建设？工程规划许可—证对应的用地范【围内分次进行—规划核实对最后【一期进行规划核实】时应：当核算各分期合计的！总，建筑面积误差— 】第十四条 建【筑高度的《合理误差按以下【规定累进计算 ！     （一【）20？米以内（含20米）！部分为？0.5？％；   】  （二《）20100米（含！100米）之—间部：分为0.《25％； 【   ？  （三）100】米以上部分》为0.？1％；   ！。  累进计算的【建筑高度《合理误？差不得？超过0.5米—。     】建筑高度超过建设工！程规划许可证—。许可的建筑高度的建！设，单位应当提交日照】分析报告建筑高度】超过建？设，工程规划许可证【许，可的：建筑高度造成该【建筑不能满足消防】设计规范或使周边建！筑不能达到日照标准！的无论是否在—。合理误？差范：围，内均认定为无法采取！改，正措施消除》影响的？情形除上述情形外】建筑高度超高部【分在合理误差—范围内？且没有其他违—法建设？情形的由城市—、县人民政府城乡】规划主管部》门出具？建设：工程竣？工规划核实合格意见！单 》 《第十五条 —建(构)《筑，物，的体量、《。位置：、外：形等明显不符合【规划要求《构成违法建设—的规划？核实：前先依法查处违【法建设 —。     》未取得规《划部门建设工—程竣：工，规，。划核实合格》意见单？的建设单《位（个？人，）不得组《织竣工验收房屋【登记机构不予—房屋登记 【 《 第十六条 建】设单位（个人—）应当对其提供【材料的真实性负【责     ！建，设单：位（个人）以—欺骗、贿《赂等不正当手段取】得建设工程竣工规】划核实合格意见单的！。城乡规划《主，管部门应当依法予】以撤销？并依法追究相关【责任人的法律责任】 ？ ： ？第十七条《 规划《核实工作应当—公开进行核实结【果应当公布公众有权！查阅规划核实—。申请表、意见单【。、建设工程竣工规】划核实测量成果报告！书等相关文件材料】应当及？时，立卷归档 ！ ： 第十八条》 相？关单位？以及工作人员—在规划核实工—作中：未，及时发现违》法建：。设或：发现后？隐，瞒不报的依照江西省！城乡规划条例第【七十条？规定：予以处理 》 ， ？ ， ， 第：十九条 对—越权编制或违—法编制建设工程【竣工规划核实测量】。。成果：。报告书的单位由其主！管部门根据情节轻重！给，予通：报批评、停》业整顿、直至吊销资！格证书或者》按有关规定处理【 ： ：。 第》二十条 本规定】自颁布？之日起施行 — ？