： 江西省建】设工程竣工规—划核实管理规定（试！行） — 关于印《发江西省《建设用地规划—条件管理办法—（试行）等四—个城：乡规划管理》规定的通知 【赣建规[2011】]7号 各市、县！规划局、建设局【（建：委）、城管局（【委）    ！ 根据？中华人民《共和国城乡规—划法、江西》省城：乡规：划条例等法律法【规和规章为进一【。步规范我省》城乡规划《。。管理：我厅结合《实际在广泛征求【。意见的？基，础上制定了江西【省，建设用地《规划条件管理办法（！。试行）、《江西省城《乡规划公《开公示？办法（试行）—、江西省建设工程】竣工规划核实管理规！定（试行）、江西省！城乡规？划备案？办法：（试行）等四个城乡！规划管理规》定现：印发给你《们请认真贯彻—执行   】  在实施过—程中如？有，意，见和建议请》向我：厅城：乡规划？。处反馈联系人王建辉！；联系电《话，及传真0791-6！222769 】二0一一年一月二】十一日 《 第一条 —为，加强对建设工程【规划许可后的监督】管理保障《城，乡规：划的顺利实施—根据中华人》民共和国城乡—规划法、江西省【。城乡规划《条，例等法律、法规【规定结合本省实际】制定本规《定 】 第二条 》 ，依法办理建设工程】规划许可证的城镇建！设工程（包括在乡】、，村庄：规划区内使用国有土！地的建设工》程）应按照本办法】实施竣工规》划核实 】 ？第三条 《 本规定《所称建设《工程竣工规划核实（！以，下简称规划核—实）是指市、县人】民政府？城乡规划《主，管部门以建》设工程规划》许可证（副本）及】其附件、附》图和：相关的政策、规范】为依据对已竣工待竣！工验：收的建设工》程进行规划复—。核和确？认的行政行为— — 第四条 — 城：市、县人民》政府城乡规》划主管部门》负责本行政区—域内规？。划核实工作 【  ？  ： 上级城乡》。规，划主管部门应—当，加强对下级》城乡规划主》。。管部：门规划？。核实工作的监—。督，管理 — 第五—。条， ：建，设工程竣工后符【合下列条件的建设】工程：由建设单位或者个】人，申请规？划核实  】   （一）建设】工程已经按规划【许可规定《的内容完成建（构】）筑物以及》公共服？务设施和道路—交通设施、绿地建】设；  【   （二）—建设用？。地和代征用》地范围？内规划要求拆—除的各？类建（？构）：筑物以及因建设需要！搭建的临《时设施已《。经全部拆除施工【。场地清理完毕—。；，     】（，三）对分期建设的】建设工程同期的【。公共：服务等配套设施【已，经按照？建设时序方案同【步实施建《成区与下《一期施？工区已经《采取有？效的临时隔离措施】。；分期界限是—。道路或者绿地的【应当完成道路或绿】。地的建设《；     ！（四）市政基—础，设施已按规划接入】城市系统《 】第六条 规划核实！按照下列《程序：进行 》 ，    （一）建】设工程竣工后—建设单位或者个人备！齐资料向城市、县】人民：政府城乡规划主管】部门申请； 】 ，   ？ （二）城》乡规划主管部门收到！申请后报送资料【齐全的通过图—。件，核，验、现场勘查等【方式进？行核实对报》送资：料不齐？全的应当当场或【者在收到报送资【料之日起5个工作日！。内一次性告知申请】人需补？充的有？关资料？； ？ ？  ：  （三）经核实确！认，符合规划许》可内容的应当—自受理申请之日起】1，0个工？作，日内出具建设工程竣！工规划核实合—格意见单；不符【合规划许可内容的不！。予出具建设工程竣工！规划核实合》格意见单并书面【告知理？由 — ， ， 第七条 —城市：、县人民政府城乡】规，划主管部门在核实过！。程中发现建设单位】或者个人《未按照建《设工程规《划许可证（副本【）的规定进行建设的！应按：有关法律、法—规规定予以处理【处理决定《执行完毕后》方可出具《建设工？程竣工规划核—实合格意见单 ！ ？ 第？八条 申请—规划核实应当提供以！下资料 【    （一）建设！工，程竣工？规划核实申》。请表； 【 ， ，  （二）》建设工程规划许【可证：（副本）《及附件、附图；【     】（三：）城乡规划主管部门！批准的修建性—详细规划《或者建设工程设计方！案；  【   （四）—城乡规？划，。主管：部门核发的建设工】程验线？以及复验结》果通：知单；？     （！五）：具，有，。相应资质单位出【。具的建设工程竣工规！划核实测《。量成果报告书（【。地，。下工：。程管线工程应—当在覆土《前进行？测绘）；  ！   （六）—建筑工程规划核实】应当提供建筑施【工，图，市政工程规划—核实需提供市政工程！施工：图； ？ ，  ？   （七）—城乡规划主管部门要！求，提供的其它材料【。 ： —第九条 建设工程】竣工规划核》实测量成果报告书应！当包括以下内容【。     】（一）属于建筑工程！项目的应当》包，括，地形图、总平面图】、建：设工：程单体图和测量成果！表， ：     —。1、总平面》图中应当标示建设用！地的范围、建筑物、！构筑物、《绿地、道路等的平】面位置、尺寸、标】高、建筑物退—让界线？、道路红线、—绿，线，、河道蓝线、高压走！廊、：建筑：间距、出入口、【停车位置；   ！  2、建》筑物、构筑物的单】。体图应当包括标示】各层的平面尺寸、】面积、标高建筑物立！面，彩色照片等》； 《     【3、测量《。成果表中应当载明】建设用地《面积、各《单幢建筑物和构【筑物占地面》积、建筑性质—、建筑层《数、：地下工程和地—面以上？工程分层面积—建，筑，物和构筑物占地【总，面积地下和地面以】上工程各《层，底部标高、建筑檐口！高度、建筑总—高度用地《内所：有建筑？物（含？不，计容积率的建筑【面积：）和构筑物的—总建筑面积、绿【地总面积《。。、集中？绿地面积、》开放空间《面积：、停车场面积（【或泊位数《量）、道《路面积、建》筑密度、容积率【、绿地率、》集中：绿地：率，、围墙长度和高度等！；  — ，  4、分类建【筑用途？及，相应：建筑面积；其中用】于销售的住宅、商】业、办公类建—设项目应当明—确，。公共场所、》公用设施和物业【管理用房《的位置、面积； 】     》5、：上述：文本、图件的—电子文档盘片 【  —  ： （二）属于市政】。管线工程的应当包括！地下综合管线图【、带状？总图和分幅图、特】征点三维坐标成果表！和竣工规划核实要素！。成果：表 ：。 ，     1、】市政管？线工：程总图和分幅图【中应：当标示位置》、沿线的地物地貌】和管线特征点的【符，号及点号； 【     2、市！政管线特征点—三，维坐标成果表应当】载明特征点的点号、！。类型、横坐标、纵坐！标、标高和》里程：。等；   】  3、市政管线】竣工规？划，核实要素《成果表应当》载明管线的名称、长！度、规格、导管【孔数、材料质—。量、管顶（底）标】高及：对地距离等；— ：。 ，     4、上述！文本、图件》电子文？档，盘片   】  （三）》属于市政交通工【程的应？。当，包，。括地形图、带状示意！总图和分幅图、中心！线，特征点三维坐—。。标成果？表和竣工规划核实要！。素，成果表？    【 1、市政交—。通，工，程带状示意总图和】分幅图中应当—。标示位置、沿线的地！物地貌和中心线特】征点的三维坐标；】。 《 ，。 ，  2？、，。市，政交通？工程带？状示意图和分幅图中！应当标示长度、标】高、宽度（管径【）、桥梁纵坡、梁底！标，高、：埋深标高等》；    】。 ，3、市政交通工程】中，心线特征点三—维坐标成果》表应当载明点号、】横坐标、《纵坐标、方向—角、标高《和里程？。等；： ：。     4、市！政交通工程竣—工规划核《实要素成果表应当载！明名称、长度、宽度！。（管径）、标高、】桥梁纵坡、梁底标高！、埋深标高及荷载标！准等；   ！  5？、上述文本、图【件，电子文？档，盘片 — ？ 第十条《。 规划核实内【容包括   【 ， （：一）建筑工》程规划核实》的内容？     1！、平面布局》核查建设用》地红线、建筑位【置、：建，筑间距、室外—地面标高以及建【筑物退让用地界限】、道：路红线、绿线—、河道？蓝线、高压线—走廊等距离等； 】 ： ，    2、建筑单！体各：单幢：建筑工程的性质、】平面位置、面—。积、建筑《内部功能、层数【。及层高、建筑—高，度、建筑《风格、？色彩等； 【   ？  3、配套工程总！平面图中《配置的绿地、—停，车场面？积和公？共，建筑配套设施—、物：。业管理？设施、环卫》设施、市政公用设施！等是否按照规划许可！。内容进行建设； 】 ，  》   4、主—要指：。标核：查建筑面积、—容积率、建筑—密度等； 】。    5、临时】建设用地红线内【临时建筑及》设施是否已拆除（经！规划：许可的临《。时建筑按规划要求】执行）未经许可【的建（构）筑物及原！经许可但规划要求拆！除建（构）筑物【是否已拆除； 】     6【、其他规划要求【    》。 （二）市政管线】工程：规划核实《的内容 》     1、】。管线工程的位置、】。长度、规格、导管孔！数、材料质量、【管顶（底《）标高？及对地距离等；【    【 2、其他规划要求！ ： ：    （》三）市政《。交通：工程规划核实的内】容     ！1、交通《。工程：。位置、长度、宽度】、路面标《高、桥梁纵坡—、梁底标高、涵管】顶部标高《等； 《 ，     2、道】路横断？面布置；《  》   3、其他规划！要求 【 第十【一条 建设工程竣！工规：划核实工作中的【建筑面积审》核执行国家》。和，。省房产测量》规范及相关》规，定 ？ 《 第十二条 】。建筑面？积误差是指建设工程！竣工实测建》筑面积超出》建设工程规划许可证！。许可的建筑》面积：的数值建筑面积的】。合理误差按以下规】定累进计算》     】（一）100—0平方米以内（【含1000平方【米）部分为》3％； 【   ？ （二？）1000》5，000平方米（含5！000平《方米：）之间部分为2％；！    【 （三）5000】。10000平方【米，。（含1？0000平方米）】之间部分为1.5％！； 《。    《 （四）100【00平方米以—上部分？为0.3％； ！     累进计】算的建筑面》积合理误差不—得超过3《00：平方米？    【 建设工程建筑面】积误差在合》理误差范围内—且，没有其他违》法建设情《形，。。的建设？。单位：或者个人按规定【补缴：土，地出让金和相关规费！后由城市、县人民】政府：。城乡规划主管—部门：出具建设工程竣【工，规划核实合格意见单！建设工程建筑—面积误差在合理误差！范围内但属》于增：建单体？建筑物的仍可以认】定为无法采取改【正措施消除影—响的情形《 ， ： ： 第《十三条 分期实施！的建设项目规划核】实以建？设工程规划许可【证对应的《用地范围为单元组织！。按照分期办理的【建设工程《规划许可证分—别进行规划核实【不得在一个建设【工程规划许可—证对应的用地范围】内分：次进：行规划核实对最【后一期进《。行规划？核实时应当核算【各分期合《计的总建筑》面积误差 】 第十四条 ！ 建筑高度的—合理：误差按以下》规定累？进计算  】   （一》。）20米以内（含】20米）《部分为0.5％； ！ ？    （二—）20100米（】含100米）之间】部分为0.25【。％，； ： ：     （三）】100米以》上部分为0.1【％；    ！ 累进计《算的建？筑高度合理误—差不得超过0—.，5米   】  建筑高度超【过建设工程》规划：许可证许可》的建筑高度的建设】单位应当提交日【照分析报告建筑【高度超过建》设工程？规划许可证》。许可的建筑高度【造成该建筑不能满】足，消防设计规范或使周！边建筑不能达到日照！标准的无论是—否在合理误差范围内！均认定为无法—采取改？正措：施消除影响》的，情形：。除上述情《形外建筑高度超高部！分在：。。合理：误差范围内且没有其！他违法建设情形的】。由城市、县人民【政府城乡《。规，划主管部门出具建设！。。工程竣工规》划核实合格意见【单 【 ：第，十五条 建—(构)筑物》。的体量、位》置、外形等明—显不符合规划—。要求构成违法建设】的规划核实》前，先依法？查处违法建设 ！    《 未取得《规划部门建设工程】竣工规划《核实合格《意见单？的建设？单，位（个人）不得组】织竣工验收房屋登】记机构不《予房屋登记》 】第十六条 》 建设单位（个人）！应当对其提》供材：料的真实性负责【    【 建设单《。位（个人）以欺骗、！贿赂等不正当手【段取得？建设：工程竣工《规划核？实合格意见》单的城乡规划主管】。部门应当《依法予以撤》。销，并依法追究相—关责任人《的法：律责任 》 ， 《 第十？。七条： 规划核实工【。作应当公《开进行核实结果【应，当公布公众有权【查阅规划《核实申请表》、意见单、建设工】程竣工规《划核实测量成果报】告书等相关文件材料！应当及时《立卷归档 — 《 ， 第十八条 相关！。单位以及工作人员】在规：划核实工作中未及】时发现？违法建设或发现后隐！瞒不报的《依照江西省城乡【规划条例第七十条】规定予以处》理 ？ 第【十九条 》对越权？。。编制或违法编制【建设工程竣工规划核！实测量？成果报告书的单位】由其主管部门根【据，情节轻重给予通报】批评、？停业整顿《、直至吊销资—格，证，书，或，者按有关规定处【理 【 第？二十：条 本《规定自颁布》之日起施行 【 ：