》 江西省建设工【程竣工规划核实管理！规定（？。试行） — 关于印发江【西，省建设用地规划条件！管理办法（》试行：）等四个《城乡规划管理—规定的通知 赣建！规[2011—。]7号 《 各：市、县规划》局、建设局》（建委）、城管【局（委） 【 ，    根据—中，。华人民共和国城【乡规：划法、江西省城乡规！划条例等法律—法，规和规章为进—一步：。规范我省城乡规划】管，理我厅结合》实际在广泛征—求意见？的基础上《制定了江西省建设】用，地规：划条件管《理，办法（试行）、【江西省城乡规—划，公开公示办法（试】行）：、，江西省建设工程竣】工规划？核实管理规定（【试，行）、江西省城乡】规划备案办法—（试：行，。）等四个城乡规划管！理规定现印》发，给你：们请认？真贯彻执行》 ，   》 ， 在实施《过程中如《有意见和建议请【向我厅城乡规划处反！。馈联系人王建辉【；联系电话》及传真0《791-62—22769》 二0《一一年？一月二十一》日 ？第一条 为加【强对建设《工程规？划许可？后的监督管》理保障城乡规划的顺！。利实施根据》中华人？民共和国《城乡：规划法、江》西省：。城乡规划条例等法律！。、法规规定》结合本省实》。。际制定本《规定 【 第《二条 依法办理】建设：。工程规划许》可证的？。城镇建设工程—（包括在乡、村【庄规划区内使—用国有土《地的：建设工程《）应按照本办法实】。施竣：工规划核实 — — ，第三条 本规定所！称，建设：工程竣工规划核【实（以下简》称规划核《实）是指市》、县人民《政府城乡规》划主管部门以建设工！程规划许可证（副】本）及？其附件、《附图和相关的政策、！规范为依据对已竣工！。待竣工验收》的，建设工程《进行规？划复核和确认—的行政行为》 — 第四条 【城市、县人》民，。政府城乡规划—主，。管部门？负责本行政区域内规！划核实？工作    ！ 上级城乡》规划主管部门—应，当，加强对下级城乡【规划主管部》。门规划核实工作的】监督管理《 【 第五条 建设】工程竣？工后符合下列条件的！建设：工程由建《设单位或者个人申】请规划核《。实， ？    《 （一）《建设工程已》经按规划许》可，规定的内《容完成建《（构）筑物以及公】共服务？设施和道《路交通设施、—绿地建设； ！。    （》二）建设《用地和？代征用地范围内规】划要求？拆除的各《类建（构）筑物以】及因：建设需要搭建的临】。时设施已经全部拆除！施工场地清理完毕】； ： ，     （【三，）对分？期建设的建》设工：程同期的公共服【务等配套设施已经按！照建设时序》方，案，同步实施建》成区与下一期施工区！已经采？取，有，效的临时隔》离措施；分期界限是！。道路或者绿地的应】当完：成道路？或绿地的建设； 】 ，     （四）！市，政基础设施已—按规：。划接入城市》系统 ？ — 第六条 —规划核实按照下列程！序进：行  —   （一）—建设工程竣工后建设！单位或者个人备齐】资料向？城市：。。、县人？民，政府：城乡规？。划主管部门申请【；， ？。     （二）】。城乡规划主管部门收！到申请后报送资【料齐全的通过图件】。核验、现《场勘查等《方式进行核》实对报送《资料不齐全的应当当！场或者在收到报送资！料之日起5个工【作日内一《次性告知申请人需补！。。充的有关资》料； 《   》。  （三）经—核实确认符合—规划：许可内？容的应当自》受理申请之日起10！个工作日内出—具建设工程竣工【规划核实合》格意见单；》不符合规划许可内容！的不：予出具？建设工程竣工规【划核实合格意—见单并书面告知理由！ 《 第七条【 城市、县—人民政府城》乡规划主《管部门在核实过程】中发现建设单位【或，。者个人未按》照建设工程规—划许可？证（副？。本，）的规定进行—建设的应按有关【法律、法规规定予以！处，理处理？决定执行完毕后【方可出具《建设工？。程竣工规划核实【合格意见单 【 第八条！ 申请规划核实应！当提供以下资料 ！     —（一）建《设工程竣工规划【核实：申，请表； —     （二【）建设工程规划许】。可证（副本）—及附件、附图； 】     （】。三）：。城乡：规划：主管部？门批准的修》建性详？细规划？或者建设工》程设计？方案； —  ： ，。  （四《）城乡规划》主管部门核发的【建设工程验线—以及复验结果通知】单；   】 ， （五？），具有相应资质单位出！具，的建：设工程竣《工规划？核实测量成果报告】书（地下工程—管线：工程：应当在覆土》前进行测绘）—；， ？     （六）】建筑工程《规划核？实应当提《供建筑施工》图市政工程规—划，。。核实需提供市政工程！施工图；  ！   （七》）城乡？规划：主管部？门要求提供的其它材！。料 ！第九条 建设工程】竣工规划核实测量】成果报告书应当包】括以：下，内，容，     （！一）属于建》筑工程项目的应当】。包括地形《图、总平面图、【建设工程单》体图和测量成果表】 ，     【1、：总平面？图中应？当标示？建设用地的》范围：。、建筑物、构筑物、！绿，地、道？路等的平面位置、】。尺寸、标高》、建筑？物退让？界，线、道路红》线、绿线、河道【蓝线：、高压走《廊、建筑间》距、出？入，口、：停车位置；》。  ？。   2、》建筑：物、构筑《物的单体图应当【包括：标示各层《的，平面尺寸、面—积、标高建筑物【立面彩色照片—等； ？  —   3、测量成】果表中？。应当载明建设用地】面积、？各单幢建筑物和构筑！物占地面积、建筑性！质、建筑层》数、地下工程和【地面：以，上工程分层面积【建筑物和构》筑物占地总面—积地：下和地面以上工程各！层，。底部标高、建筑【檐口高度《、建筑总高度用地】内所有建筑物（含不！计容积？率的建筑面积）和构！筑物的总建筑面积】。、绿地总面积、【。集中：绿地面积、开—放空间面《积、停车场面积（或！泊位数量《）、道路面积—、建筑密度》、，容积率？、绿地？率、集中绿地率、围！墙长度和高》度，等；   】  4？、分类？。建筑用途及相—应，建筑面积；》其中：用，于销售的《住宅、商业、—办公类建设项目应当！明确公共场所、公】用设施和物业管【理用房的位置、面】积；     5！。、上述文本、图件的！电子：文，档盘片 】  ：。   （二）属于】市政：管线：工程的应当包括地下！综，。合管线图、带—状总图和分幅图、】特，征，点三维？。坐标成果表和—。竣工规划核实要素】成果：表     ！1、：市政管线工程总图】。和分：幅图中应当标示位】置、沿线的地物地貌！和管线特征点—的符号及点号； 】    — 2：、市：政管线？特征点三维坐标【成果表？应当：载明特征点》的点：号、类型《、横坐标、纵坐标】、标高和《里，程等； 《 ，    》 3、市政管—线竣工规划》核实要素成果表【应当载明《管线的名称、长【度、：规格、导管孔数、材！料质：量、管顶（底）【标高：及对地距离等； ！。 ：    4、上述】。文本：、图件电子》文，档盘片 《     （】三）属？于市政交通》工程的？应当包括地形图【。、带状示《意总图和《分幅图、中》。心线特征点三维【坐标成果表和竣工】规划核实要素成果】表   【  1、《市政交通工》程带：状示：意，。总图和分《幅图：。中应当标示》位置、沿《线的地物《地貌：和中：心线特征《点的三维《坐标； 》     2、】。市政交通工程带状示！意图：和分：。幅，图中应当标示长度、！标高、？宽度：（管径）、桥梁纵】坡、梁？底，标高、埋深标高等；！ 《 ，   ？3、市政交通工程】中心：线特征点三维坐【标成果表应当载明点！号、横坐《。标、纵坐标、方向角！、标高和里》程等；？     4！、市政交通工程竣工！规划核？实要素成果表应当】载明：名称、长度、宽度（！管，径）、标《高、桥梁纵坡、梁底！标高、埋深标高及】荷载标准等； 】   《  ：5、上述《文，本、图？件电子文档盘片 】 【第十条 规—划核实内容包括 ！    （一）建】筑工程规划》。核实的？内容    ！ 1、平《面，布局核查建设用【地红线、建》筑位置、《建筑间距、室外地面！。标高以及建筑—物退让用地界限、】道，路，红线、绿线》、河道蓝线》。、高压线走廊等距】离，等；  【。   2、建—筑单：体各单幢建筑工程的！性质、平面位—置、面积、建筑【内部功能、》层数及层高、—建筑高度、建—筑风格？、色：彩等； —     》3、配？套工程总平面图中配！。置的绿地、停车场面！积和公共建筑配套】设施、物业管理设】施、环卫《设施、市政公用设】施等是否《按照规划许可内容】进行建设； 【    【 4、？主要指？标核查建筑面积、容！积率、建筑密度等】； ：     【5、临时建设用地】红线内临时建筑【。及设施是否》已拆除？。。（经规划许可的【临时建筑《按，规划要求执行）未经！许可的建（构）筑】物及原经许》可但规划要求拆【。除建（？构）筑物是否已【拆除：； 》    6》、其：他规划要求   ！  （二）市政【管线工程规划核实】的内容 —     1、【管线工程《的，位置、？长度、？规格、导管》孔数、材料质量、】管顶（？底）标高及对—地距离？等；   】  2、《其他规划要求 】    》 （三）市政交通工！程规划核实的内容 ！。  《  ： 1、交通工程位置！、长度、宽》度、路？。面标高、桥梁—纵坡、梁底标高、涵！管顶部标高》等；  【  ： 2、道路横—断面布置《；    】。 3：、其他规划要求 】 — 第十一—条 建设工程竣】工规划核《。实工作中的》建，筑面积审核》执行国家和省房产测！量规范？及，相关规定 ！ 第十二条 ！建筑面积误差—是指建设工程—竣工实测建筑—面积：超出建设工》程规划许《可证许可的建筑面积！。的数值建《筑面积的《合理误差《按以下？规定累进计算 】     （一】）1000》平方米以内（—含，1000平》方米）部分为3％】；，     （！二）1000500！0平方？。米（含50》00平方《米）之间部分为【2％； 【。   ？ （三）50—00100》00平方米（含10！000平方米—。）之间部分》。为1：.5：％； 》  ：   （四）10】00：0，平方米？。以，上部分为0.3【％； 》     累进计】算的建筑面积合理】误差不得超过30】0平：方米  【   建设工程建筑！面积误差在合理【误差范？围内且没有》其他违法建设—情，形的建设单位或【者个：人按规定补缴土地出！。让金和相关规费后】由城市、县人民政府！城乡规？划，主管部门出具建【设工程竣工规划核实！合格意见单》建设工程建筑面积误！差在：合理误？差范围内但属于增建！。单体建筑物的仍【可，以认定为无法采【取改正措施》消除：影响的情形 ！ ， ， 第十三》条 分期实施【的建：设项：目规划核实以—建设工？程规：划许可证《对应的用地》范，围为单元组织按照】。分期办理的建设工程！规，划许：可证分？别进行规划核—。。实不得在一个—建设工？程规划许可证对应】的用地范围内—分次进行规划核实对！最后一期进行规划】核实时应当核算各】。分，期合计的总建筑面】积，误差 ！ 第十四条 建】。筑高度的合理误【差按以下规》定，累进计算 【 ，    《（一）2《0米以内（含—。20米？），部分为0《.5％； 】 ，   （二）—20100米（含】100？米）之间部分为0】.，25％； 】    （》三）100米以上】部分为0.1—％，； ： ？    累进计【算的：建，筑高度合理误—差不得？超，过0.5米 ！    建筑高度超！过，建设工程规》划，许可证许可的—建筑高度的》建设单位应》当提交日照分—析报告建筑高度超过！建设：工程规划《许可证许可》的建筑高《。度造成该建筑不【能满足消《防设：计规范或《使周边？建筑不能达到日【照标准的无论是否在！合理误差范》围内均认定为无法】采取改正措施消除影！响的情形除上述情形！外建筑高《度超高部分在合【理误差范围内—且，没有其他违》法建设情《形的由城市、县人民！政府城乡规划主管部！门出具建设》工程竣工规划核实】。。合格意见单 【 —第十五？条 建(》构)：筑物的体量》、位置、外形—等，明显不符合规—划要求构成违法【建设的？。规划核实前先依法】查处违法建设 ！  ：。   ？。未取得？规划：部门建设工》程竣：工规：划核实合格意见【单的建设单位（个人！）不得组《织竣工？验收房屋登记机【构不予房《屋登记 》 第十六！条， 建设单位（【个人）？应当对其提》供材料的真实性【。负，责   【。  ：建设单位（个人【）以欺？骗、贿赂等不—正当手段《取得建设工》程竣：工规划核实合—格，意见单的城乡规划主！管部门应当依—法予以撤《销并依法《追究相关责任人【的法律责《任 《 《 第十七条》 规划核实—工作应当公开进【行，核实结果应当公布】公众有权查阅—。规划核实申请表【、，意见单？、建设工程》竣工规？划核实测《。量，成果：报告书？。等相关文件材料应】当及时立卷归档 】 》 第？十八条？ ：相关单位以及工【作人员在规划—核实工作中》未及时发现违法建设！或发现后《隐瞒不报的依照【江西省城乡规划条例！第七十条规定予以】。处理 ？ 《 第十》。九条 对越权编】制或违？。法编：制建设工程竣工规】划核：实测：量成果报告书的【单位：由其主管部门—根据情节轻重给予通！报批评、《停业：。整顿、直至吊销【资格证书或者—按有关规定处—理 】 第：二十条？ 本规定》自颁布？之日：起，施，行 ： ？