。 《 江西《省建设工程竣工规划！核实管理规定—。（试行） 】 关于？印，发江西？省建设用地规划【条件管理办法（试】行）等四个城—乡，规划管理规定的通】知 赣建规[【2，011]7号 各！市、县规划局、建设！局（建？委）、城《管局（委） 【 ，  ： ，  根据中华人【民共：和国城乡《规划：法、江西省城乡【规划条例等法律【法规和规章为—进一步规《范我省城乡规划管】理我厅结《合实际在《广，泛征：求，意见的基础》上制定了江西—省建设用地》规划条件管理办【法（试行）、江西】省城乡规划公开【公示办法（》试行）、江西省【建设工程竣工—规划核实《管理规定《（试：行）、江西省—城乡规？划备案办法（试行）！等四个城乡》规划：管理规？定现：印发给你们请认【真贯彻执行 ！    在实施【过程中如《。有意见和《建议请向我厅—城，乡规划？处反馈联系人王【建辉；联系电话【及传真0《791-62—22769 二】0一一年一月二【十一日 《 第一条 为【加强对建设工程规】划许可后的监督管理！保障：城乡规划的》顺利实施根》据中华人民共和国城！乡规划法、江—西省城乡规划条例等！法律、法规规定结】合本省实际》。制定：本规定 《 ： ： ， 第二条 依法！办理建设《工程：规划许可证的城【镇，建设工程（》包括在？乡、：村庄规划区》内，。使用国有土地的建设！。工程）应按照本【办法实？施竣工规划核实 ！ 第三】条， 本规定所—称建：设，工程竣工规划—核实：（以下简称规划核实！。）是指市《、县：人民政府城乡规划主！管部门以建设—工程规划许可证（】副本）及其附件、附！图和相关《的政策、规》范为依？据对已竣工待—竣工验收《的建设工程》进行规划复核—和确认的行》政行为？ —。 第四条 城市！、县人民《政府城乡规划主管部！门负责本行政—区域内规划核实工作！。 ， ，   《  ：上级城乡规划—主管部门应当加强对！。下级：城乡：规划主？管部门规划核—实工作的监督管【理 ？ ？ 第五条— 建设工程竣【工后：符合下列条》件的建设《工程由建设单—位，或者个人申请规划】核实 《 ，     （—一）：建设工程已经—。按规划许可规定【的内容完成建（【。构）筑物《以及公共服》务，设施和道路交通【设施、绿《地建设；《   —  （二）建设用】地和代征用地—范围内？规划要？求拆：除，的各类建（构）筑物！以及因建设需要搭】。建的：临时设施《已经：全，部拆除？施工：场地：清理完毕； ！  ：  （三）对分【期建：设的建设工程—同期的？公共服？务等配套设施已经按！照建设时序》方案同步《实施：建成：区，与，下一期施工区—已，经采：取有效的临》时隔离措施；分【期界限是道路或者】绿地的？应当完成道路或【绿地的建设；— ： ：    （四）【市，政基础？设施已按规划—接入城市系》统 — 第六条— ， 规：划核：实按照下《列程序进行 【 ，。    《 （：一）建设《工程竣工后建设单】位或者个人备齐资】料向城市、县人民政！府城乡规划主—管部门申请；—     （！二）城乡规划—主管：部门收到申请后报送！资料齐全的通—过图件核验、—现场勘查《等方式进行核实对】报，送资料不齐全—的应当当场》。或者在收到报送资】料之：日起5个工作日内一！次性：。告知申请人需补充】的有关资料》；，     ！（三）经核实确认符！合，规划许？。可内容的应》当自：受理申请之》日起10个工作日内！出具建设工程竣工规！划核实合格意见单】；不：符合规划许》可，内容：的不予出具建设【工程竣工《规划核实合》格意见单并书面告知！。理由 【 第《七，条 城市、县人】民政：府，城，乡规：划主管？部，门在核实过程中【。发现建？设单位或者》个人未按照建设【工程规划许可证（副！本）的规《定进行建设的应按】有关法律、法规规】。定予以？处理处理决定执行】完毕后方可出具建设！工，程竣工规划核实合】格意：见单 》 第八【条 申请规划核实！应当：提供以下资料 】    》 （一）建设工程】竣工规划核》实申请？表； 》     （二）】建设工？程，规划许可证（副本）！及附件？。、附：图；  【  ： （三）城乡规划】主管部门批准的修建！性详细规划或者建设！工程设？计方：案；：  》   （四）—城乡规划主管部门】核发的建设工程【验线以及复验结果】通知单；《     （！。。五）具有相》应资质单《位出：。具的建？设工：程，竣工规划核实测量】成果：报告：书，（，地下工程管线工【程应当在覆土前进行！测绘）； 【  ：   （六）—建，筑工程规划核实应】当提供建筑施工图市！政工：程规划核实需—提供市？政工程施工图；【。 ？     （七）】城乡规划主管部门要！求提供的其它材【料 《。 第九条】 建设？工，程竣工？规划核实测量成果报！告书应当包括以【下，内容 ？     （一！）属于建筑工—程，项目的应当包括【地，形，图，、总平面图、建【设工程单体图和【测，量成果表《 ： ： ，。   1、总平【面图中应当标示建设！用，地的范围、》。。建筑物、《构筑：。物、绿地、道路【等的：平面：位置、尺寸、标高】、建筑物退》让界线、道》路红线、绿线、河】道蓝线、高》压走廊、建》筑间距、出入口【、停车位置； 】   ？ ，2、建筑物、构筑】物，的单体图应》当包括标示各层的】平面尺寸、》。面积、标高建筑【物立面？彩色：照片等； 【     【3、：测量成果《表中应？当载明建设用地面】积、：各，单幢建？筑物和构筑》物占地？。面积、建筑性质、建！筑层数、地下工程和！地面以上工程分层】面积建？筑，物，和构筑？物占地总面积地下和！地面以上工程—各层底部《标高：、建筑檐口高—度、建筑总》高，度用地内所有建筑物！（含不计容积率的建！筑，面积）和《构筑物？的总建筑《面积、绿地总面【积、集中《绿地面积《、开放空间》面积、停车》场，面，积（或泊位数量）、！道路：面积、建《筑密度、《容积率？、绿地率、集中绿地！。率、围墙长度和高度！等；：    【 4、分类》建筑用？途及相应建筑面积】；其中用《于销售？的住宅、商》业、：办公类建设》项目应当明确—公共场所、公用设施！和物：业管理用房的位置、！面积：；     5、！上述文本、图件的】电子：文档盘片 ！   ？  （二）》属于市政管》线工程？的应当包括地下综】。。合管线？图、带状总图—和分：。幅图、特征点三维】坐标成果表和—竣工规划《核，实要素成果表— ：     —1，、市政管《。线工程总《图和分幅图中应当】标，示位置、沿线的地物！地貌和管线特征点的！符号：及点号；  ！。。   2《、市政管线》。。特征点三维坐标【成果表应《当载明特征点的【点号、类《型、横坐标、纵【坐标、？标高和里程等； 】。    — 3：、市：政管线竣工规—划核实要素成果表应！当载明管《。线的：名称、长度、规格、！导管孔？数、材料质量、【管顶（底）标高及】对地距离等； 】     4、上！述文本、图件—电子文？档盘片？     】（三）属于市政【。交通：工程的应当包—括地形图、带状示】意总图和《分幅图、中心线【特征点三维》坐标成果表和竣【工规划核实要素【成果表   ！  1、市政交通】工程带状示意总图】和分幅图中应当【标示位置、》沿线的地物地貌和中！心线特征点的三【维坐标； 》     2】、市政？交通工程带状示意图！和分幅图中应当标】示长度、标高、宽】度（管径）、桥梁】。纵，坡、梁底标高、埋】深标：高，等；   】  3、市政交【通工程？。中心线特征点三维】坐标成果表》应当载明点号、【横坐标、纵坐标【。、方向角《、标高和里程等；】     】4、市？政交通工程竣工【规划核？实要：素，成果表应《当载明名称、长度、！宽度：（管径）、标高、桥！梁，。纵坡、梁底》。标高、埋深标高及荷！载标准等； ！  ：  5、《上述文本、》图件电子文档—盘片 》 》第十条 《 规划核实内容包括！。     —（一）建筑工程【。规，划核实的内容 【 ，     1【、，。平面布局《核查建设用》。地红线、建》筑位置、建》筑间距、室外地面标！高以及建筑物退【让用地界限、道路】。红线：、绿线、河道—蓝线、高压线走【廊等距离等； 】     2、建！筑单体各单幢建筑工！程的性质、》平面位置、》面积、？建筑内部功》能、层数及层高【、建：筑高度？、建筑风格、色彩等！；   【  ：3、配套工程—总平面？图中配？置的绿地、停车【场面积和公》共建筑配套设施【、物业管《理设施、环卫设施、！市政公用设》施等是否按照—规划许？可内容进行建设；】  【   4、主要指】标核查建筑面—积、容积率、建筑密！度等； —     》5，、临：时建设？用地红线内临时建】筑及设施是否已拆】除，（经规划许》可，的临时建筑按规划】要求：执行）？未经许可的建（【。构）筑物及原—经许：可但：规划要求拆除建（构！）筑物是否》已拆除？。； 《    《 ，6、其他规划要【求 ：   ？  （二）》市政管线工程规【划核实的内容 】    》 1、管线工程的】位置、长度、规【格、导管孔》数、材料质量、管】顶（底）标高及【对地距离等》；     ！2、其他规划要求】  》  ： ，（三）？市政交通工程规划核！实的：内容 —    1、交【通工程位置》、长度、宽度、【路面标高、》桥梁纵坡《、梁底标高、涵管】。顶部标高等；—   —。  2、道路—横，断面布置；》  》   3《、其他规划》要求 】 ？ 第十？一条 ？ 建设工程》竣，工规：划核实工作中的建】筑面积审核执行【国家：和，省房产测量规范及相！关，规定 ！ ，第十二条 》 建筑面积误差是指！建，设工程竣《工实测建筑面积超】出建设工程规划许】可，证许可？的建筑面积的—数值建筑面积的【合，理误差按以下规定累！进计算  】。   ？（一）1《000？平，方米以内（含—10：00平方米）部分为！3％； 》     （二】。）10005—00：0平方米（含50】00平方米）之间】部分：为2％； 【。    《 （三）50—0010000平】方，米，（含10《。000平方米—）之间部分为1【.5％； 【。     （四【）1000》0平方米《以，上部分为《0.3％； 【  ？   累进计算的】建筑面积合理误【差不得超过300】平方米 《    — 建：。。。设工程建筑面积误】差在合理误》差范围内且没有其他！违法：。建设情形的建设单】位或者个人按规【定补缴土地出—让金：和相关规费后由城市！、县人民政府城乡规！划主：。管部：门出具建《设工程竣工规划核】实合格意见》单建设工程建筑面积！误差在合理误差范】围内但？属于增建单体—建筑物的《仍可以认定为无法】采，取改正措《施消除影《响的情形 ！ ：。。 第十三条 —。。 分期？实施：的，建设项目规划核实】以建设工《程规划许可证对应的！用地范围为单元组织！按照分期办理的建】设工程规划许可【证分别进行规划核实！不得在一个》建设工程规划许【可，证对应的用地范围】内分次进行》规划核实《对最后一期进—行，规划：核，实时应当核算各【分期合计《的总建？筑面积误差 — 【第十四条 建筑】高度的合理误—差按以下规定累进】计算 》     （—一）：20：米以内（含20米）！部，分为0.5％—。； ？。。     （二）！20100米（含1！00米）《之间部分为0.25！％； 》   ？  （三《）1：00米以上部—分为0.《1％； 【   ？ 累进计算的建筑高！度合理？误差不得超过0.5！米 ：     建】筑高度超过建设工】程规划许《。可证许可的建—筑高度？的，建设单？。位应当提交日—照分：析报告建筑高度超】过建设工程规划许可！证，许可的建筑》。高度造成该建—。筑不能？满足：消防：设计规范或》使周边建筑不能达】到日照？标准的？无论是否在》。合理误？差范围内均认定【为无：法采：取改正措施消除影】。响的情形除上述情形！外建筑高度超高【部分：在合理误差范围内且！没有其他违法建设情！形的由？城市、县人民—政府城乡规划主管】部，门出具建设工程竣】工规划核实合格意】。见单 》 ？ 第十《五条 建(构)筑！物的体量、位置【、外形等明显不【符合规划要求构成】。违法建设的规—。划核实？前先依法查处违法建！设，   —。  ：未取得规划部门【建设工程竣工—规划核实合格意【见单的？建设单位《（个人）不得组织】。竣工验？收房屋？登，记机构不予房—屋登记 — 第十【六条 《建，设单位（个人）【应当对其提供材料的！真实：性负责  】 ，  建设单》位（个人《）以欺骗、贿赂等不！正当手段取》得建设工《程竣工规划核实合】格意见？单的城乡规划主管部！门应当依《法予：以撤销并依法追究】相关：责任人？的法律？。责任 》。 《 第十七条 — 规划核实工作【应当公？开，进行核实结果—应当公布公》众，有，权查：阅规：划核实申请表、意】见单、建设工—。程竣工规划核实测】量成果报告书等相】关文件材料应当及】时立卷归档 【 ？ 第十八—条 ： 相关单位以及工作！人员在规划》核实工作《中，未及时发现违法建】。设或发？现后隐？瞒不报？的依照江《西省城？乡规划条例第—七十条规定予以【处理 《 —。第十九条 对越】权编制或《违法编制建设工程】竣工规划《核实测量《成果：报告书的单》位，。由其主管部门根据】情节：轻重给予通报批评、！停业整顿《、直至吊《销资格证书或—者按有关规定处【理 】 第二十条 【本规定自《颁，布之：日起：施行： 《