， ， 江西省建设！工程竣工规划核实】管理规定（试行） ！ 《关于印？发江西省建设—用，。地，。规划条件《管理办法（试行）】等四个城乡》规划管？理规定的通知 赣！建规[2《011]7号 各！市、县规划局、建】设局（建委》）、城管局（委） ！ ，   《  根据中华—人民共？和国：。城乡规划法、江西省！城乡规划条例等【法律法规《和规章为《。进一步规《范我省城乡规划【管理：。我厅结合实》际在广泛征求意【见的基础上制定了江！西省建设用地规划条！件管理办法》。（试行）、江西省】城乡规划公开公示办！法（试行）》、江西省《建设：工程：竣工规？划，。核实管理规》定（试行）》、江西省《城，乡规划备案办法（试！行）等四个》城乡：规划管理规定—现印：发给：你们请认真贯彻【执行 《     —在实施过程中如【有意见和建议请向我！厅城乡规划处反馈联！。系人王？建辉；？联系电话《及传真079—。1-6222769！ 二0一一年一月！二十一日 第一】条 ？为加强对《。建设工程规划许可】后的监督管理保障城！乡规划的顺利实施】根据中华人》民共和国城》乡规划法《、江西省城乡规划】条例等法《。律、法规规》定结：合本省实际》制定本？。规定 【 第二条— 依法办理建设】工程规划许》可证：的城：镇建设工程》（包括在乡》、村：庄规划区内使用国有！。土地的建设工程【）应按？照本办法《实施竣工规划—核实 《 ？ 第三条—。 ， 本规定所称建设】工程：竣工规划《核，实（以下简称规划】核，实）是指市、县人】民政府城乡》规划主管部门以建】设工程规《。划许可证（副本）】。及其附件、附—图和相？关的政？策，、规范？为，依据：对已竣工《待竣：工验收的建设工【程进行规划复核和确！认的行政行》为 】 ，第四条？ 城市、县人【民政府城乡》规划：主管部门负责—本行政区《域，内规：划核实工《作 ：    — 上级城乡规—。划主管？。部门应当加强—对下级城乡规划【主管部门规划核实】工，作的监督管理— — ， 第五？条 ？建设工程竣工后符合！下列条件的》建设工程由建设【单位或者个人申【请规划核实》  》   （《一）建设工程—已经按规划许可规定！。的内容完成》建（构）筑物以【及公共？服务：设施和？道路交？通设施、绿地建设；！ 《    （二）建设！。用地和代《征用地范围内—。规划要求拆除的各类！建（构）《筑物以及因建—设需要搭建的临时设！。施已经？全部：拆除施工《场地：清理完毕《； ： ？ ，   （三）—对分期建《设的建设工程—同期的公共服务等】配套设施已经按【。照建设时序方—。案同步实施建成区】与下：一期施？工区已经采》取有效的临》时隔离措施；分【期界限是道路—或者：绿地：的应：当完成道路或绿地】的建：设； 《     （四】）市：政基础设施已按规划！接入城市系》统 《 ： 第六条 【 规划核实按—照下列？程序进？行，     】（，一）建设工程竣【工后建设《单位或者个人备【。齐资：料向城市《、县人民政府城乡规！。划，主管：部门：申请； 《   》  （二）城—乡规划主管》部门：。收到：申请后？。报送资料齐全的【通过图件核验、【现，场勘查等方式—进行核？实对报？送资料不齐全的【应当当场或者在收到！报送资料《之日起5《个工作日内一次性告！知申：请人需补充的—有关资？。料；： 《  ：   （三）经核实！确认符？合规划？许可内容《的应当自受理申【。请之日起10—。个工作日内出具建】设工程竣工规—划，核实合？格意见？。单；不符合规划【许可内容的不予出】具建设工《程竣工规划核实合格！意见单？。并书面告知理—由 ！第七条 城市【。、县人民政府—城乡规划主管—部门在？。核实过程中发现建】设，单位或者个人—未按照？建设工程规划许【可证（副本）的【规定进？行建设的应按有关法！律、法规规定予【以处：理处理决定执行完毕！后，。方可：出具建设《工，程竣工规划核实合】。格，意见单 】 第《八条 申请规【划核实应当提供以】。下资料  】   ？（一）建设》。工程竣工规划—核实：申请表； 【 ，    （二）【建设工程规划—许，可证（副本）及【附件、附图； ！     （三【）城乡规划主—管部门批准》的修建性详细规【划或者建设工程【设，计，方案；   ！ ，。 （四）《城乡规划《主管部门核》发，的建设工程验—线以及复《验结果通知》单； — ，  ： （五）具》有相应资《质单位？出具：的建：设工程？竣工规划《核实测量成》果报告书（地下【工程管线《工程应？当，在覆土前进行测【绘，。）； ？    —。 （六）建筑—工程规划核实—应当提供建筑—。施工图市政工程【规划：。核实需提供市—政，。工，程施工图； 【 ，     （七）城！。乡规划主《管部门要《求提供？的其：它材：料 《 《 第九条 建—设工程竣工规—划，核实测量成果报【告书应当包括—以下内？容  —   ？（，一）：属于建筑工程项【目的应当《包括地形图、总平面！图、建设《工程单体图》和测量成《果表  【。 ，  1、总平—面，图中应？当标示建《。设用：地的范？。围、：建筑物、构筑物【、绿地、道路等【的，平面位置《、尺寸、标》高、：。。建筑物退让界线、】道路红线、绿线、河！道蓝线、高压—走廊、建筑间距【、出入口、停车位置！；     【2、建筑物、构筑物！的单体图应当包括】。标示各层的平面【。尺寸、面积》、标高建筑物立面】彩色照片等； ！   》 ，。 3、测量成果表】中应：当载：明建：设，用地面积、》各单：幢建：筑物和构《筑物占地面积—、建筑？。性质：、建筑层数、地下】工程和地面以上【工程分层《面积建筑物》和构筑物占》地总面积地下和地】面以上工《程各层？底部标高、建筑【檐口高度《、建筑？总高度用地》内所有建筑物（含不！计容积率《的建筑？面积）和《构筑物？的总建筑面积、【绿地：。总面积、《集中绿地面积、【开放空间面积、停车！场面积（或泊位【数量）、道路面积】、建筑密度、容【积率、绿《地率、？集中绿地率》、围墙长度》。和高度等；》    【 4、分类建筑【用途及相应建筑面积！；其中？用，于销售？的住宅、《商业、办公类建【设项目应当明—确公共场所、—公，用设施和物业管理】用房的位置、面积】；    — 5：。、上述文本、图件的！电子文档盘片 【。    】 ，。（二）属于市政管】线，工程的应当包括【地下综合管线图【、带状总图和分【幅图、特征点三维】坐标成果《表，和竣工规划核实要】素，成果表？     】1、市政管线工【程，总图和分幅》。图中应？。当标示？位置、沿《线的地？物地貌和管线特【征点的符号》及，点号；  】 ，  2、《市政管？线特征？点三维坐标成果【表应当载明》特，征点的？点号、类型、—横坐标、纵坐标、标！高和里程等； 】    》 3、市《政管线竣工》规划核实要》素成：果表应当《载明管线的名称【、长度、规格、导管！孔数、材《。料质量、管顶（底】。）标高及对》地距离等； ！    《4、上述文本、图件！电子文档盘》片   【  （三）属于【。市政交通工》程的应当包》括地形图、带状示】意总图和分》幅图、？中，心线特征点三维坐】标，成果表和竣工—规，划核实要《素，成果：表  —   1《、市政交通工程带状！示意总图《和分幅图中应当【标，示位置、沿线的地】。物地貌和中心—线特征点的三维【坐标； 【  ：  2？、市政交通工程【带状示意《图和分？幅图中应当》标示长度、标—高、宽度（管—径）、桥梁纵坡、梁！底标高、埋深标高】等； ？     3、！市政交通工》程中心线特征点三维！坐，标，成果表应当载—明点号、横坐—标、纵？坐标：、方向角、标—高和里程等； 【     4】、市政交通工程竣】工规划核实》要素成果《表应当载《明名称、长度、【宽度（管径》）、标高、桥梁纵】。坡、梁底标高、埋】深标高及荷载标准】等，； ？。  ？   5《、上述文本、图件】。电子文档盘》片 【 ， 第十？条 ？规划核实《内容包括《   《  （一）建—筑工程规划核实的内！容 ： ？  ：  1、《平，面布局核《查建设用地》红线、建筑位置、】建筑间距、室外地】面标高以及建筑物】退，让用地界限、道路】红，线，、绿线、河道蓝线】、高压线《走，廊等距离《等； — ，   2、建筑单】体各：单幢建筑工程的性】质、：平面位置、面积【、建筑内部功能、】层数及层高、—建筑高度、》建筑风格、》。。色彩等；  ！ ，  3、配》套工程总平》面图中配置的绿【地、停车场》面积和公《共建筑配套设施、物！业管理设施、环卫】设施、市《政公用设施》等是否按照》规划许可内容进行建！设； 】    4、—主要指标核查—。建筑面积《、容积率、建筑密度！等； ？     5、！临时建设用地红线】内临时建《筑，。及设施是《。否已拆除（经规【划许可？的临时建筑按规划】要求执行）未经许可！的建（？构）筑物及原经许】可但规划要求拆【除，建（构）筑物是【否已拆除； —   》 ， 6、其他规划要】求     【（二）市《政管线工程规划核】实的内容 —  ？   1、管—线工程的位置、长】度、规？。格，、导管孔数》。、材料质量》、管顶（底）标【。高，及对地距离等—； ？    》 2：、其他规划》要求 —    （》三）市政交通工程规！划核实的内》容，    【 1：、交通工程位置【、长度、宽度、路面！。标高、桥《梁纵坡？。、梁底标高、—涵管顶部标》。高等；  】   2、道路横】断面布？置； —    3、—其他规划要求— ： ： 第十】一条 建设工【。程竣工规划核—。。实工：。作中的建筑面积审核！执行：。国家和省房产测量规！范及相关规定 】 ， ， 第十二条 ！ 建筑面积误—差是指建设工—。程，竣，工实测建筑面积【超出建设《。工程规划许》可，证许可的建筑面积】的数值建《筑，面积的合理》误差按以下规定累进！。计算 ？     【（一）100—0平方？米以内（含1—000平方米—）部分为3％；【     （！二）10005【000平《方米（含《5000平方米）】之间部分为2—％； 》  ：   （三）—500010—000平《。方米（含10000！平方米）之》间，部，分，为1.？。。5％；  】 ，  （四）10【000平方米以上部！分为0？.3：。％； 》。    《 累进计算的建筑】面积合？。理误差不得超过30！0，平方米？    【 建：设工程建筑面—积误差在《。合理误差范围内且没！有其：他违法建设情形的】建设单位或者—个人按规定》。补缴土地《出让：金和相关规费—后由城市《。、县人民政府—城乡规划主》管部门出具建设工】程竣工规划核实【。合格意见《单，建设工程建》筑面积误差》在合理误差范围内但！属，于增：建单体建筑物的仍】可，。以认定为无法采取改！正措施消《除影响的情形 【 ？ 第十三条】 分期实施—的建设项目》。规划核实以建设工程！规划许可证对应的用！地范围为单元组织按！照分：期办理的建设工【程规：划许可证分别—进行规？划核实不《得在一个建设工程规！划许可证对应的【用地范围内分次【进行规划《核，实对最？后一期？进行：规，划，核实时应当核算各分！。期合计的总建筑面】。积误差 ！ 第十四》条 建筑》。。高度的合《理误：差按以下规》定累进计《。算 》    （一）2】0米以内（含20】。米）：部分为？0.：5％；   ！  （二）2—0100米（—含1：。00米）《之间部分为》0.25％； 】。   《 ， （三）100【米以上部《分为0.1％—；     ！累，进计算的建筑高度合！理误差不得超过0.！5米 — ， ，  建筑高度—超过建设工程规划许！可证：许可的？建筑高？度的建设单位—应当提交日照分析】报告：建筑高度超》过建：。设工程规划许可证】许可的建筑高度造成！该建筑不能满足消防！设计规范《或，使周边建筑不能【达到日照标准的无】论，是否在合理误差范围！内，均认定为无法采取改！正措施消除影响的情！。形除上述情形外建】筑高度超高部分在合！理误差范《围内且没有》其他违法建设情【形的由城市、县人民！。政府城乡规》划，。主管部？门出具建设工—程竣工规《划核实合格意见单】 【 第十五条 【建(构)筑物—的体量、位置—、外形等明》显不：符，合规划要求构成违法！建设的规划》核实前先依法—查处违法建》。设，。 《 ，。   未取得—规划部门建设工程竣！工，规划核实合》格意见？单，的建设？单位（个《人）不得组织—竣，工验收房《屋登记机构不—予房屋登记 】 》第十六条 建【设单位（个人—）应当对其提供材料！的，真实性？负责 ？   》  建设《单位（个人）—以欺骗、贿赂等不正！当手段取得建设工程！竣工规划《核实合格意见单的】城乡规划主管部门应！当依法予以撤销【并依法追究相关【。责，任人的法律责任 ！。 第【十七条 规划【核实：工作应？当公开？进行核实结果—应当公？布，公众有权查阅规划核！实，申请表、意见—单、：建设工程竣工—规，划核实测量成果报】告书等？相关：文件材料应当及时立！。卷归档 】 第《十八：条 ： ，相关单位以》及工作人员在规划核！实工作？中未及？时发现违法建设【或发现后隐瞒不报】的，依照江？西省城乡规划—条例第七十条规定】予以处理 】。 ？ 第十九条 — 对越权编制或违】法编制建设工程【竣工规划核实测量成！果报告书《的单位由其》主管部门根》据情：节轻重给予通—报批评、停业整【顿、直至吊销—资，格证书或《者按有关规》。。定，处理 — 《第二十条《 ， 本规定自颁布【之日起？施行 ？ ？