。 ， ？ 江西省建设【工程：竣工规划核实管理】规，定（试行） ！ 关于印发》江西省建《设用：地规划条件管理办】法（试行）等四个城！乡规划管理规定【的通知？ 赣建规[201！1]7号 》 各市、县规划局】、建：设局（？建委）？、城管局（》委） 》 ，    根据中华】人民：。共和：国城乡规划法、江】西省城乡规划条【例等法律法规和【。规章：为进一步规范—我省城乡规划管理】我厅结合实际—在广泛征求意见的基！。础上制定了》江西省建设用地规划！条件管理办法（试行！）、江西省》城乡规划公开公示】办法（试行》）、江西省建设工程！竣工规划核》实管理规定（试行】）、江西省城乡【规，划备案办法（—试行：）等：。四个城乡《规，划管理规定》现印发给你》们请：认真贯彻执行 ！     在实施过！程中如有意见和【建议请向我厅城乡规！划，处反馈联系人王建】辉；联系电话—及传：真0791》-6：222769 】二0一一年一—。月二十一日》 ：第一：条 为《加强对建设工程规】划许可后的监督【。管理：保障：城乡规？划的：。顺，利实施根据》中华人民《共和国城乡规划法、！江西省城乡规划【条例等法律》、法：。规规定结合本省【。实际制定本》规，。定 《 第二条 ！ 依法办理建设工】程规划许可证—。的城镇建设》工程（包括在乡、】村庄规划区》内使用国有》土地的建设工—程）应按照本办法实！施竣工规划核实【。 ： 第三】条 本规》定所称建设工程竣工！规划核实（以下【简称规划核实—）是指市《、县人民政府城乡】规划主管部门以建设！工程规？划，许可：证（副本）及其【附件、附图和相【关的政策、》规范为依据》对已竣？工待竣工验》收的建设工程进【。行规划？复核和？确认的行政行为【 ， 》 ：第四条 城市、】县人民政《府城乡规划》主管部门负》责本行政区域内规】划核实工作》 ，     【上级：城乡规划《主管部门应》当加强对下级城【乡规划？主管部门规划核实工！作的监督管理— ： 》 第五条 —建设工程竣工—后符合下《列条：件的建设工程由建】设单：。位或：者，个人：申请规划核实 【     【（一）建设工程已经！。按规划许《可规定？的内容完《成建（构）筑物【。以及公？共服务？设施和道《路交通设施、—。。绿地建设《；，。  》  ： （二）建设用【地和代？征，用地范围内规划要】求，拆除的各《类，建（构）筑物以及因！建设需要搭建的临时！设，施已经全《部拆除？施工场地清理完【毕；： 《    （三）对分！期建设？的建设？。工程同期《的公共服务等配套】设，施已经按照建—设时序方案同步实】施，建成：。区与下？一期：施工区？已，经采取有效的临时隔！离措施；分期—界限是道路或者绿地！的应当完《成道路？或绿地的建设—；，     （！。四，）市政基础》设施已按规划接【入城市系统 ！ 第六条 】。 规划核实按—照下列程《序进行 》。 ，     （一【）建设工程竣工后建！设，单位或？者个人备齐资—料向城市、县人【民政：府城乡规划主管【部门申请； ！    《（二）城乡规划【主管部门收到申【请后报送资料—。齐全的通《过图件核验、现【场勘查等方式进行】核实对报送资料【不，齐全的？应当：当场或？。者在：收到报？送资料？之日起5个工作【。。日内一次性》告知申请人》需补充的有关资【料；： ： ？。    《（三）经核》实确认符合规划许】可内容的应》当自受？理申请？。之日起10个—工作日内《出具建设工程竣【工，规划核实合格意见】单；不？符合规？划许可内容的不予】出具建设工程竣【工规划核《实合格意见单—并书面告知理由 ！ ？ 第七条 城！市、县人民政府城乡！。规划：主管部门在核实过程！中发：现建设单位或—者个人？未按照建设工程规】划许可证（副本）的！规定进行《建设的？应按有关法律—、法规规《定予：以处：理处理决定执行完】毕后方可出》。具建设工程竣工规】划核实？合格意见《单 】 第八条 》 申：请规划核实应当提】供以下资料 —     【（一）建设工—程竣工规划核实申】请表；？   —  （？二）建设工程规划许！。可证（副本》）及附件《、附图； —    》。 （三）城乡规【划主管部门批—准的修建性详细【规划或者《建设工？程设计方案； 】 ：    （四）城】乡，规划主管部》门核发的建设工程】验线以及复验结果】通知单； 》。。   》。  （五）》具有相应资质单位出！具，的建设工程竣—工规划核实测量成果！报告书（地下—。工程管线工程—应当在覆土前进行】。测绘）； —  ？   （六）—建筑工程规划核实】应，当提供建筑施工图市！政工程规划核实需提！。供市政工程施—工图； —   ？  ：（七）城《乡规划主管》部门要求提供的【其它材料 — ， 第九条 ！建设工程《。竣工：规划核实测量成果】报告书应当》包括以下内》容     ！（一）属于建筑【工程项目《的应当包《括地形图、总平面】。图、建设工程单【体图和测量成果表】 《    1、总【平面图中应当—标示建设用》地的范围《、建筑物、构筑【物、绿地、道—路等的平面位置、尺！寸、标高、建—。筑物退让《界线、道路红线、】绿线、河道蓝线【、高：压走廊、建》筑间距、出》入口、停车位置；】 ：    2》。、，建筑物、构筑物的】单体图应当包括标】示各层的平面尺【寸、面积、标高建】筑，物立面彩色照片等】； 《   》  3、《测量：成果表中应》当载明建设用地面】积、各单幢》建筑物和构筑物【占地面积、建—筑性质、建筑层数、！地下：工，程和地面《以上：工程分层面》积建筑物《和构：筑物占地《总面积地下和—地面以上工程各【层底部标高、—建，筑檐口高度、建筑】总高度用地内—所有建筑物》（含不计容》积率的建筑面积【）和构筑物的—总建筑面积、—绿地总面积、集中绿！地面积、开放空间】面积、停车场—面积（？或泊位数量）、道】路面：积、建？筑，密度、容积率、【绿地率、集中绿地】率、围墙长度和高度！等，； 》    4、分类建！筑用途及相应—建筑面积；其—中，用，于销售的住宅、【商业、办公类—建设项目《应当明确公》共场所？、，公用设？施，和物业？管理用房的位—置、面积；  】   5、上述【。文，本、图件的电子文】档，盘片 —。    》 （二）属于市政】管线工程的》。应，当包：括地下综《合管线图、》带状总图和分幅【图、特征点》三，维坐：标成：果表和竣工规划核实！要素成？果表 《。     1、市！政管：线工程？总图和分幅》图中应当标》示位置、沿线的地物！地貌和管线特—征点的符号及点号；！   —  2？、市政管线特征点三！维坐标成果表应【当载明特征点的点】号、类？型、横坐《标、：纵坐标、标》高，和里程？等； 》     3—、市政管线》竣，。工规划核实要素【成果表应《当载明管线的名【。。称、长度《、规格、导管孔数】、材料？质量、管顶（—底，）标高及对地距离】等；   】  4？、上述文本》、图件电子文档盘片！     】（三）属于市政交】通，工程的应《当包括地形图、带状！示意总图和》分幅图、中心线【特征点三维坐标成】果表：和竣工规划核—。实要素成果表—     】。1、市政交通工程】带状示？意总图和《。分幅：图中应当标示位【。置、：沿线的地物地—貌和中心线特征点】的三：维坐标；《   —。  2、市政—交通工程《带状示意图》和分幅图中应当标示！。长，度、标高、》宽度（管径）、【桥梁纵坡、》。梁底：标高、埋深》标高等；  ！   3、》市政交通工》程中心？。线特征点三维坐标】。成果表？应当载明点号、横】坐标、纵坐标、【方向角？、标高和里程等【。；   【  4、市政交通】工程竣工规划—核实：要素成？果表：应当载明名》称、长度、宽度（】管径）、标高—、桥：梁纵坡、梁底标【。高，、埋深标高及—荷载标准等； 【  《 ，  5、上述文本】、图件电《子文档盘片 】 第十【条 规划核实内】容包括 》    （一—）建：筑工程规划核实【的内容？ 《  ：  ：1、平面布局核查】。建设用地红线、建】筑位置、建筑间距】、室外？地面：标高以及建筑物退让！用地界限《、，道路红线、绿线、】河道蓝线、高压【线走廊等距离—等；： ？     2、【建筑单？体各单幢建筑工程的！性质：、平：面位置、面积、建】筑内部功能、层【数及层高、建筑高度！、建筑风格、色彩等！；    】 3、？配套工程总平面图中！配置的？绿地、停车场面积和！。公共建筑配》套设施、物业管理】设，施、环卫设施—、市政公《用设施？等是否按照规—划许：可内：容进行？建设； 》  》   4、主—要指标核查建—筑面积、容积—率，。、建筑密度》等，；     ！5、临时建设用地红！线内临时建筑及【设，施，是否已？拆除（经规》划许可的临时建筑按！规，划要求执行）未经许！可的建（构》）筑物？及原经许可但规划】。要求拆除《建（构）筑》物是否已拆除； ！     —。6、其他规划要求】     （二）！。。市政管线工程规【划核实的内容 ！     1、【管线工？。程的：位置、？长度、规格、导【管孔：数、材料《质，量、管顶（底）标高！及，对地距离等； 】     2【、其他规划要求 ！ ：    （三）市政！交通工程《规划核实的》内容 ？    — 1、交通工程位置！、长度、宽度—、路面标《高、：。桥梁纵坡、梁—底标高、涵》管顶部标高等； ！     —2、：道路横断面布置；】     】。3、：其他规？。划要求 》 — 第十一条 【 ，建设工？程竣工规划核实工作！中的建筑面积—。审核：执行国家和省房【产，测量规范及相—关规定 【 第十二条 ！ 建筑面积》误差是指《建设工程竣工实【。测建筑面积超出建设！。工程规划许可证许】可的建筑面积的【数值：建筑面积的合—理误：差按：以下规定累进计【算     ！。（一：）1000平方【米以内（含》1000平方—米）：部分为？3％；  】   （二）1【0，005？000平方米（含5！000平方米）之间！部分为2《。％； ？   》  （三）500】0，10000平方【米（含100—00平方《米，）之间部分为1.5！％；： ？ ，    （四）【1000《0，平方米以上部分为0！。.，3％； 【。    累进计算的！建筑面积合理误差不！得超过300—。平方米 》    》 建设工程建筑【面积误差在合—理误差范围》内且没有其他违【。。法建设情《形的建设单位或【者个人按规定补缴】土，地出让？。。金和相？关规费后由城—市，、县人民政府城乡】规划：主管：。部门出具建设—工程竣？工规划核实合—格意：见单建？设工程建筑面积误】差在：合理误差《。范围内？但属于增建单体建】筑物的仍可以认定】为无法采取改—正，措施消除影响的情】形 【 第十三条— ：分期：实施：的建设项目规划【。核实以建设》工程规划许可证对应！的用地范围》为单元组织按照分期！办，理的建设《工程规？划许可证分别进行】规，划核实不《得在一个建设工【程规划许《可证对应的用地范围！内分次？进行规划核实对最后！一期进？行规划核《实时：应当核算各分期合】。计的总建筑面—积误差 》 ？ 第十》四条 《建筑高度的合理误】差按以下《规定累进计算 ！     》（一）20》。。米以内？（含20米》）部分为0.5％】；   【  （二）2—010？0米（含10—0米）之间部分为】。0.：2，5％； 《 ， ：  ：  （三《）100米以上【部分：为0.1％； 【。 ？    累进—计算的建《筑高度合理误差不得！超过0.5米—。 《  ：  建筑高度超过建！设工程规《划许可？证许可的建》筑高度？的建设单位应—。当提交日《照分析报告》建筑：高度超过建设工【。程规划许可》。。证许可的《建筑高度《造成该建筑不能满足！消防设？计规：范或使周边建—筑不能达到日照标准！的，无论：是否在合理误差范】围内均认定为无法采！取改正措施消—除影响的情形—。除上述情形外建筑】高，度超高部分》在合理误差范围内】且没有其《他违法建设情形的】由城市、县》人民政府城乡规划】主管部门出》。具建设工《程，竣工规划核实合格】意见单 ！ 第十《五条 建》(构)筑物的体【量、位置、》外形等？明显不符合规—划要求构成违法建设！的规划核实》前先依法查处违【法建设 【  ：  未取得》。规划：。部门建设工程竣【工规划核《实合格意见单的建设！单位（？个人）？不得组织竣工验【收，房屋：登，。记机：构不予房《屋登记 》 第十】六条 建设单位】（个人）应当对其提！。供材料的真实性负】。责   【  建设单位（【。个人）以《欺骗、？。。贿赂：等不正当《手段取得建设工程】竣工规划核实—合格意见单的城乡】规划主管部门应【当依法？予以撤销并依法追】究相关责任人的【法律责任 — 《 第十七条 】规划核实工》作应：当公开？进行核？实结果应当公—布公众有《权，查阅：规划核实《申请表、意见—单、建设工程竣工】规划核实测量成【果报：告书等相关文件【。材料应当及》时立卷？归档 【 第十八条 ！相关单位以及—工作人？员在：规划核实《工作中未及时发【现违法建《设或发现后》隐，瞒不报的《依，照江西省城乡规【划，条例：第七十条规》定，予以：处理 【 ？第十九条《 对越《。权编：制或违法编制建【设工程竣工规—划核实测量成—果报告书的》。单位由？其，主管部门根据—情节轻重给予通【报批评、停》。业整顿、直至—吊销资格证书或者】按有关规《定处：理 【 第二十条— 本规定自颁布之！。日起：施行 —