？ 南昌市城市房！地产：抵押管理条例—     ！（1996年9【月26日南昌市【第十届人民代表【大会常务委员会第】三，十三次会议通过【1996年10月】19日江西》。省第八届人民—代表：大会常？务委员会第二十【四次会议批》准，。根据2003年1】0，月29日南昌市第十！二届人民代》表，大，。会常务委员会第【十九次？会议通过《2003年11月】27日江《西省第十届人—民代：表大：会常务委员》会第六次会议批准修！正案修正） 】 第一条　为了加】强城市房地产抵押管！。理维护房《地产抵押市场秩【序保障房《地产：抵押当事人》合法权益根据中华人！民共和国城市—房，地产管理法中—华人民共和》。国担保法和其他有关！法律、法规结合本】市实际制定》本条例  】 ： ， 第二条　在本】市城市规划》区国有土地范围【内进行房地产抵押、！预购商品《房贷款抵押、在【建工程抵押实施抵】押管理应《当遵守本条例 】 【 第三条《　本条例所称—房地产抵《押是指债务人或者第！三人以其依法取【得的：房屋所有权连同该房！屋占用？范围内？的土地使《用权：以不转移占》有方：式向债？权人提供债》务履行担保的—行为  】   本条例所【称预购商《品房贷款抵押是【指购房人在支付【首期规定《的房价？款后由贷款银行代】。其支：付其：余，。。的购房款将》所购商品房抵押给】贷款银行作为—偿还：贷款：履行担保的》行为：  —   ？本条例所称在建【工程抵押是指抵押人！为，取得在建《房地产工程继续建】造资金的贷款以其】依法：取得的？土地使？用权连同《在建工程的投入【资产以不转移占有】。的方式抵押给贷款银！。。。行作为？偿还贷款履行—担保的行为 】    》。 第一款规定的债】务人或？者第三？人为抵押人债权人】为抵押？权人  】。。 第四条　房！地产抵押《活动：应当遵循《平等、自愿、—公平、诚实信用的】原则  》 第五！条　房地《产抵押实行登记制度！房地产抵押合同自】登记之日起生效 】 】 第六条　市或【者县：人，民政府房《产管理部门（以下】简称房产管理—部，门）：是本：级人民政府房—地产抵押登记工【作的主管部门对房】地产抵押登记实【。行统一管理 【。     市或！者县人民政》府国土？资源、？价格：、财政、《工商行？政管理和税》务等部门应当—按照各？自，的职责配《。合做好房地产抵押】的管理工作依—。法对房地产抵—押，施，行，监，督检查？  《 ： 第七条　】依法取得的房屋所】有权连同该房屋【占用范围内的土【地使用权可》以设定抵押权—     ！房屋所有权与该房】屋占用范围内的【土地使用权不得单独！设定抵押权》  《 《 第八条》　抵押人所》担保：的债权不得超过其抵！押的房地产价—值   】  房地产》抵押后该《房地产价值大于【所担：保的债权《的余额部分可以再次！抵押但不得超出【其，余额部分》     】同一房地产设—定两个以上抵押权】的抵押人应》。。当将已经《设定过的《抵押情况书面告【知抵押权人》。  ！ 第九？条　以？在建工程已完工【。部分抵？押的：其土地使用》。权随之抵押》  】 ， 第十条　》以预购商品》房贷款抵押的该商品！房开发项目应当【符，合房地产转让—条件：并取得商品房预【售许可证  】 《 第？十一条　以享受国家！。。优惠政策购买的房地！产抵押的《其抵押？。额，以房地产权》利人可？以处分和收益—的份额比例为限 ！ ， ，。 ， ， 第十二【条，　，以按份共有房地产设！。定抵押权《的所担？。保，的债权？不得超？出抵押人依法所享】有的份额《    】 以：共同共有《。房地产？设定抵押权的—应当经全体共有人书！面同意？抵押人为全体共有】人， 第！十三条　《企业以？其所有的房地产设】定抵押的其设定的】抵押期限不得—超出企业依法取【得的土地使用—。权的终止《期，。限 —   ？ 有经？营期限的企业以其所！有的房地产设—定抵押的其设定【的抵押期限不得超出！企业的？。终止期限 — ？。 》第十四条《　有下列《情，况之一的房地产【不得设？定，抵押 【    （一）权】属有争议的； ！ ，     》（二）已建成—的房屋未依法—登记领取《房屋所？有权证？国有土地使用—证的：； ？ ？    （三）【房屋所有权》证，与国有土地使—用证载明《。的权：利人不一《致的； 》 ，  ？ ，  ：（四）？共同共有《房，地产未经其》他共有人书面同意】的； 【  ：  （五《），学校、幼儿园、【医，院等以公益为目的】的事：。业单：位、社会团》体的教育设施、医疗！卫生设？施和其？他社会公益设施；！    【 （六）列为文【物保护的； ！  ：   （《七）公？有住房？已出租的； ！  ：  ： （八）已依法公】告列入拆迁范围内】的； 《  《  ：。 ，（九）依法被查封】、扣押、监管的；】 》 ，   （十）法律】、法规规定》其他不得设定抵押】权的   ！  已被预售的商】品房：开发该商品房的房地！。产企业不得设定抵押！  — 第十五【条　房地产抵押当事！人，应当签订《书面抵押合》同 》     抵押合同！。应当具备以》下条款？ ？ ，     （一）当！事人姓名、住所或】者名称？、驻址？；   】  （二）抵押【房地：产坐落？。、类型、结》构、面积、价值【、所有权属、使用】权属、权证编号；】，。　（三？）抵押房地产—担，保的债？务款额和期限； ！ ？    （四—。）抵押房地产意外】毁损或？者灭失的责任； ！    — （五）违》约责：任； 【   ？ （：六）抵押合同消【灭的条件； 【    — （七）当事人争议！解决方式；》 《    《 （：八）当事人认为需】要约定的其》他事项；》 ： ，  ：   （九》）抵押合《同签订的《时间与地点 — 《 《 第十六条　订立房！地产抵？押合同时当事人【在合：同中不得约定在【债务履行期》。届满抵押权人未受】。清偿时抵押房—。屋的：所有：权与该房屋》。占，用范围内的》土，地使用权转移为【债，权人所有 — ， ， 第【。十七条　抵押合同】签订后当事人—。应当向？房产：。管理部门办理—房地产？抵押登记 】  ：   ？办理房地产抵押登记！应当提供《下，。列文件《  》 ， ， （一）抵》押登记？。申请书； — ，   《  （二）主合同】和抵押？合同；  ！  ： （三）房屋所【有权证和国有土地】使用：。证，；    ！ （四）抵押当事】。人的身份证》明或者法人资格证】明； —    《 （五）可以证明抵！押房地？产价：值的资料；— ： ，     （六）法！律、法规规定—应当提交的其他【文，件  ！ 第十八条　下列！房地：产抵押登记当事【人除提交本条例第】。十七条第二款规定】提交的文件外还应当！提交相？应的证明文件【    【。 ，（一）抵《押，以划拨方式取得土地！使用：权的：房地：产应当？提交国土资源部门的！批准文？件； 《。  ？   （二）抵【押集体？所有制企业》的，房地产应当提交【经企业职《工代：表大会或者》职工大会批》准的文件； 】 ：    （三）【抵押有限《责，任公司、股份有【限，公司的房地产—应当提交《经董事会或者股东大！会批准的文件—但企业章程另有规】定，的除外； 】     》（四）？以中外合资企业、】中外合作企业—和外商？独资企？业，的房地产抵押—的应当提交》经，董事会？。批准的文件但企【业章程？另有规定的除外【； —  ：  （五《）抵押未建》成的拆迁安置—房应当提交》原房屋所有权证明】和经：公证的拆迁安置【合，同书 》 ：   ？ 国有企业、国有】控股企业、》国有参股《企业和事业》单位法人以》国家授予其》经营管理的房地产抵！押的应当符合国有】资产管理的有关规】定  】 第十九条　】房地：产抵押？登记：按照下列程序办【理 》。。。     （一）】当事人按照本条例】第十五条规定签订】书面抵押合同—；， ？    》 （：二）当事人持本【条，例，第十七条《或者第十八条规定】的，证明文件向房产管】理部门申请办理【抵押登记； ！     （三【）房产管理部门对】抵押房地《产是：否符合？抵押条件进行审查并！在受理之日起5【日内书面《答复当事人》；： ：  ？。   （四）—对符合抵押条件【的，房地产当事》人可以？协商议定《。其价值也可以委托】依法：设立：。的有：房地：产价格评估资—质的机构进行价【格评估？。；， 》    《（五）房产管理部】门在抵押合同上【签注：编号、日期》加盖登记专用章【核发房屋《他项权证并在房屋所！有，权证：上核签抵押》。注记？     以！预购商品房或—者在建工《程抵押？的登记？机关应？当在抵押合同上【作记载？抵押的房地产在【。抵押期间《竣工的当事人—应当在抵《押人领取房屋权属证！书，后重：新办理房地产抵押登！。记其中按预》购，商品房合同履—约的当事人应当申】请房：地产抵押变更登记！ 《    房屋—他项权证由抵押【权人持有经抵押注】记的房屋所》有权证由抵押人持】有  — 第—二，十条　房产管理【部门抵？押登记的资料—应当：公开允？。许当事人或者相【关机构？查阅：、抄录或者复印【  【 ： 第二十一条—。　抵押人将已出租】的房屋？抵押的应当将租【赁，情，。况书面告知抵押权】人并将抵押情—。况书面？告知承租人》原租赁合同继续有效！    — 已出租的》房屋因履行担保债】权而变更产权人【的原租赁合同在租】赁期间？内继续有效 【　 第《二十二条　抵押【期间抵押人转—让已抵押的》房地产应当书面通知！抵押权人并》。告知受让人转让的】房地产已经抵押的】情况；抵《押，人未通知《抵押权人或者—未告知受让人的转】让行为无效》     ！房地产转《让价格明显低于其】价值的抵押权人【可以要求抵》押人提供相应—的担：。保；：抵押：人不提供的不得【转让 《 ？ ， 《第二十三《条　抵押人的行为】致使抵？押房地产《价值：减少的？抵，押权人有权要求抵】押人停止其行为【恢复抵押房地—。产的：。价值：     ！抵押人对抵押房地产！价值减少无过错的】抵，押，权人只能在抵—押人因损《害而得到的赔偿范围！内，要求提供担保抵押】房，地，产价值未减少—的部分仍《作为：债权：的，担保  【 第—二十四？条　抵押权与其担保！的债：。权，同时存在债权—消，灭的抵押权也消【灭  》 ， ， 《第二十五《条　：债务人履行债务完】毕因该？债务：担保签订的房地产】抵押合？同，随即消灭《。抵押权人应》当将房屋他项权【证交还抵押》人 ？。     【抵押人应当在—合同消灭1》5日内持《履行债务《的凭：证和房屋他》项权证以及经抵【押注：记的房屋所有—权证到房产管理部】门办理抵押注销【手续  》 第二！十六条　违反本条】例未办理房地产抵】押登记的抵押合【。同无效？由此造成损失的【由责任方负责赔偿 ！ 【 ，。 第二十《七条　抵押人隐【瞒本条例第》十，四条：第（一）《、（四）至》（九）项规》定情况造成抵押无】效的应当承》担由此产《生，的法律责任  ！ —第二十八条　—房，产管理部门违反本】条例第十九》条规定给当事—人造成损失的—应当依法《。承担赔偿责任 】 ：     房—地产：抵押管理工作人【员滥用职权、徇【私，舞弊、玩忽》职，守的由其所在单位或！者上级主管》机关给予行》。政处分；构成犯【罪的依法追究刑【事责任 《 《 第二【十，九条　？房地产价格评估机构！评估失误给当事人造！成损失的应》当依法承担赔偿【责任  】 ，  房地《产价：格评估机构对署名的！评估人员《可，以进行追偿》  》 ？ 第三十条　房产！管理部？门在办理房》。地产抵押登记时【其收费项目和标【准应当？按照：国家和？省人民政《府财政、价》格部门批《准的执行 — 第！三十一条《　在本？。市其他国有土地范围！内从事房《地，产，抵押实施房地产抵】押管理参照本—条例执行 】   ？  以地上》无定：着物的土地使用权抵！押的由当事人—向核发土地使用【权证书的国土资源】。。部门办理抵押登【记  【 ？ 第三十二条　本】条例自？公布之日起施行 ！