南【昌，市，城市房地产抵押管】理条例 《 ？     》（，1996年9月【26日南昌市第十届！人民代表大会常务委！员会：第三十三《次会议通《过1996年—10月19日江【。。西省第八届人民【代表大会常务委员】会第二十《四次会议批》。准根据200—3年10月29【日南：。昌市第十二届人民代！表大会常务》委员会第《十九次会议通过2】003年《11：月27日《江西省第十届人民代！表大：会常务委员会第六】。次会议批准修—正案修正《）， 《第一条　为了加强】城市房？地产抵押《管理维护房地产抵押！市，场秩序保《。障房地产抵》押，当事人合《法权益？根据中华人民共和】国城：市，。房地产管理》。法中：华人民？共和国担保》法和其他有关—法律：。、法规结《。合本市实际制定本条！例  《 《 第二条　在】。本市城？市规：划区国有土地—范围内进行房地产抵！押、预购商品—房贷款抵押、在【建，工程抵押实施抵【。押管理应当》遵守本条例  ！ 第三条！　本条？例所称房《。地产抵押《是，指债务人或者第【三人：以其依？法取得的房屋所有权！连同该房《屋，占用范围内》的土地使用权以不】转移占有方》式向：。债权人提供债务履行！担，。保的行为》   —。。 ， ，本条例？所称预购商》品房贷？款抵押是《指购房？人，在支付首期规定【的房价款后由—贷款银行代其—支付其余的购房款将！所购商品房抵—押给贷？款银行作为》偿还贷款履行担【保的行为 — ，    》 ，本条例所称在建工程！抵，押，是，指，抵押人为《。取得在建房地产工】程继续建造资金的贷！款以其依法》取得的？土地使？用权：连同在？建工程的投入资产以！不转移？占有的方式抵押给】贷款：银行作为偿还贷款履！行担保的行为 】    — 第一？款规定？的债务人或者第三】人为：抵押人债权人—为抵押权人》  — ？ 第四？条　房？地产抵？。押活动应当遵循平等！、，自愿、公平、诚实信！用的原则  ！ ： 第《五条　房地产抵押】实行登？记制度房地》产，抵，押合同？自登记？之日起生效 — ？ 《 ：第六条　市或者县人！民政府？房产：管理部门（以下【简称房产《管理部门）》是本级人民政府【房地产？抵押登记工作的主】管部门对《房地产抵押登记实行！统一管理《 《     》市，或者县人民政府国土！资源：、价格？、，财政、工商行政管理！和税务？等部门应当按—照各自的职责配合】。做好房地《产，抵，押，的管理工作》依法对房地产抵押施！行监督检查  ！ ： ， ， 第七《。条，　依法？取得的房《屋所有权连同—该房：屋占用范围》内的土？地使用权可以设定抵！押权  】   房屋所有权与！。该房屋占用》。范围内？。的土：地，使用权不得》单独设定抵押权 】 ： 《 ， 第？八条　？抵押人？所担保的债》权不得超过其抵押】的房地产价值 ！   《  房地产抵—押后：该房：地，产，价值大于所担保的】债权的余额部分可以！再次抵押但不得超】出其余额部》分  【   同一房地【产设定？两个以上抵押权的抵！押，人应当将《。已经设定过的—抵，押，情况书面告知抵押】权人  —。 —第九：条，　以在建工》程已完工部分抵押的！其土地使用权随之抵！押， ： — 第十条　以【预购商？品房贷款《抵押：的该商品房开发【项目应当符合房【地产转？让条件并取得商品】房预售许可》证，  《 —第十一条　以享受】国，家优惠政策购买的房！地产抵押的》其抵押额以房地产权！利人可以处分和收】益的份？额比例为限 【 《 第十—二，条　以按份共有【房地产设定抵—押权的所担保—。。的债权不得》超出抵押人依法所享！有的份额 ！    以共同【共有房？。地产设定抵押权的应！当经全体共有人书面！同意抵押《人为全体共有人 ！ 第【十三：条　：企业：以其所有的》房地产设定抵押【的其：设定的抵《押期限不得超出企】业，依，。法取得的土地使用权！的，终止期限 】    《 有：经，营期：限的企业以其—所有的房地》产，设定抵押的其设【定的抵？押期限？不得超出企业—的，终止期限 — ？ 第十【四，。。。。。条　有下列》情，。况之一？的房地产不》得设：定抵押 【     （一）权！属有争议的； ！   《。  （二）已建【成的房屋未依法登记！领取房屋所有权证】国有土地使用证的】；   】  （三）房屋【所有权证与国有【土地使用《证载明的权利—人不一致的》；    ！ （四）共同共有房！地产未经其他共有人！书面同意的》； — ，。   （五）学校、！幼，儿园、医院等以公益！为目的的事业单位、！。社会团体的教育【设施、医疗卫生设施！和，。其他社会公益设施】；， ？  ？   （六）列【为文物？保护的； 】     （—七）公？有住房已出租—的； 《     （八！）已：依法：公告：列入拆迁范》围内的；《 《     》（，九，）依法被查封、【扣押、监管的；】 ，     【（十）法律、法规规！定其他不得设定抵】押权的 》。     【已，被预售的商品房开】发该商品房的房【地产企业不得设定】抵押  】 第十—五，条　房？地产抵押当事人【应当签订书》面，抵押合？同：     抵！押合同应当具—备，以下条款 【     （一】）当事人姓名—、住所？或者名称、驻—址；： ？     （二）！抵押房地产坐落、】。类型、？结构：、面积、价》值、所有权属、使】用权属、权》证编号？；　（三》）抵押房地产—担保的债务》款额和期限》；： ？    《 （四）抵押—房地产意《外，毁损或者灭失的【。。责任； 【     》（五）违约责任；！ 《    （六—）抵：。押合同消灭的条件】；  【。   （七）当事】人争议解决》方式； 【     （八）当！事人认为需要约定】的其：他事项； ！    （九）【抵押合同签订的时间！与地点  ！ 第十六【条　订立房地产抵】押合同时当》事人在合《同，中不得约定在债务】履行期？届满抵？押权人未受清偿时抵！押房屋的所有权与该！房屋占用范》围内的土地》使用权？转移为债权人所有 ！。 《 ？ 第十七条　【抵押合同签订后当事！人应当向房》产管理部门》办理房地《产抵押登记 【   》  办理房地—。产抵押登《记应当？提供下列文件— ？    》 （一？）抵押登记申请【。书；：     ！。（二）主《合同和？抵押合同； 【     （】三）房屋所有—权证和国有土地使】用证； 】    （》四）抵？押，当事人的身份证明】或者法人资格证明】； ？     （五！），可以证明抵押房【地产价？值的资料《；：。     （！六）法律、法规规】。定应当提《交的其他文件  ！ 【第十八条　》下列房？地，产抵押登记当事人】除提：交本条例第十—七，条第二款《规定提交的文件外还！应当提交《相应：的证明文件 【     （一！）抵押以划拨—方式取得土地使用权！。的房地？产应当提交国土资】源部门的批准—文件； 《 ：    《 （二？）抵押集体》所有制？企业的房地产—应当提交经企业职工！代表大会或者职工大！。会批准的文件—；： ？     （三）】抵押有限责任公司】、股：份有限公《司的房？地产应当《提交经董事会或者股！东，大会批准的文件【但企业章程另有规定！。的除外； 【    》 （四）以中—外合资企业》、中外合作企—。业和外商独资企业的！房地产抵押》的，应当提交经董事【会批准的文》件但企业《章，。程另有规定》的除外；《 》    （五—），抵押未？建成：的，拆迁安置房应当提】交原房屋所有权证】。明和经？公证的拆迁》安置合同书—     】国有企业、国有控股！企业、国有》参股企业和事业【单位法？人以国家《授予其经营管—理的房地产抵押的应！当符合国有资—产，管理的？有关规定  】 ， ， ， 第十》九条　？房地产抵《押，登记按？照下列程序办理【     ！（一）？当事人按《照本条例第》十五条规定》签订书面抵押合【同； —     （—二）当事人持本条】例第十七《条或：者第十八条》规定：的证明文件向—房产：管理：部门申请办理抵【。押登记； —  《   （三）—房产管理部门对【抵押房？地产是？否符合？抵，押，条件进行审查并在受！理之日？起5日内《书面答复当》事人：；，    】 （四）对符合抵】押条件的房》。地，产当事人可以协商】议定其价值也可【。以委：托依法设立的有房】地产价格评估资【。质的机？构进行价格评估；】 《     （五）房！产管理？部门在抵押》合同上？签注编号、》日期加盖登记专用章！核，发，。房，屋他：项权证并《在房屋所有》权证上核签抵—押注记？ ？     以预购！。商品房或《者在建工《程抵押的登记机【关应当在抵押—合同：上作记载抵押—的房：地产在抵押期间竣工！的当事人《应当在？抵押人领取房屋权属！证书后重新办—理房：。地产：抵押登记其中按【。。预购商品房合同履约！的当：事人应当申请房【地，产抵押变更登—记 —    房》屋他项权证由抵押】权人持有经抵押注】记的房？屋，所有权？证由抵押人持有 ！ 》 第二十条【。　房产管理部门抵】押登记的《资料应当公开—允许：。当事人或者相关机】。构查阅、抄》录或者复印》  】 ：第二十一《条　抵押人将已出租！的房：屋，抵押的应当将租赁】情况书面告》知抵押？权人并将《抵押情况书面—告知承？租人：原租赁合同继续【。有，效 ？     已出租】的房屋因履行担保】债权而变更产权【。人的原租《赁合同？在租赁期间内继续】有，效， 　 第二【。十二条　抵押期【间抵押人转让已抵押！。的，房，地产应当书》面通知抵押权人并】告知受让《人，转让的房地产已经抵！押的情况；抵—押人：未通：知抵押权人或者【未告知受让》人，的，转让行为无效【   —  房地产转让【价格明显低》于，其价值的抵押权【。人，可以要求抵押人提】供相应的担》保；抵？押人不提供的不得转！让  》 第【。二十三？条　抵押人的行为】致使抵押房地产价】值减少的《抵押权人《有权要求《抵，押人停止其行—为恢复抵押房地产】的价值 —     抵押人！对抵押房《地产：价值减少无过—错的抵押《权人：只能在抵押人因损】害而：得到的赔偿范围【内要求提《供担保抵押》。房地产价《值未减少的》部，分仍作为债权的担保！  ！ 第二？。十四条　《抵押权与《其担保的债》权同：时存在债权》消灭的抵押权也消】灭  《 第二！十，五条　债务人履【行债务完毕因—该债务担保签—订的房地产抵押合同！随即消灭抵押权人应！当将房屋他项权证】交，还抵押？人   】  抵押人》应当在？合同：消灭15日》内持履行债务的【凭证和房屋他项权】证以及？经抵押注记》的房屋？所有权？证到：房产：管理部门《办理抵押《注销手续  】 —第二十？六条：　违反本《条例：未办理房地产—抵押登记的抵押【合同无效由此造成损！失的：由责任方负责赔【偿  》。 第二】十七条　抵》。押人隐瞒本》条例第？十四条第（一）、】（，四）至（《。九）项规定情况【造成抵押无效的应当！承担由此产生的【法律责任  【 第】二十八条　房产管理！部门违反本》条，例第十九条规定【给当事人造成损失】的应：当，依法承担赔偿责【任：  》   房地产—抵押管理工作人【员，滥，用职权、徇私舞【弊、玩？忽职守的由其所在单！位或者上级主管【机关：给予行政处分；【构成犯罪的》依法追究刑事责任 ！ ： 【第二十九条　房地】产价格评《估机构？。评估失误给当事人】造成损失的应当依法！承担赔偿《责任 《     【房地产？价格评估机构对【署名：的评估人员可以进】行追偿 》 第！三十：条　房产管理部门在！。办理房？地产抵押登》记时其收费项目和标！准应当按照国—家和省人民政府【财政、价格部门批准！的执行  — — 第三十一条　【在，本市其他国》有土地范围内从事房！地产抵？押实施房地产抵押管！理参：照本条例《执行   ！  以地《上无定着物的土地使！用，权抵押的由当事人向！核发土？地，使用：。权证书的国土资【源部门？办理抵押登》记  《 《 第三十二条】　本条例自公布之日！起施行 》