南昌市！城市：房地产抵押管—理条例 》  《   （《19：96年？9月26日南昌【市第：十届人民代表大【。会常务委员会第三十！三，次，会议通过1》996年1》0月19日江西【省第八？。届人民代《表大：会常务委员会第二】十四次会议批—准根：据2003年10】月，29日？南昌市第十二届人民！代表大会常务委员会！第十九？次会议通过2—003年《11月27》。日江西省第十届人民！代表大会常》务委员？会第六次会议批准】修正案修正） ！ 第一条　为了加强！城市房？地产：抵押管理维护房【地，产抵押市场秩序保】障房地产《抵押当？。事人合法权益根【据中华人《民，共和国？城市房地产管理法中！华，人民共和国担保【法和其他《有关法律、法规结合！本市：实际制定本条—例 ： ！第二条　《在本市城市规划区】国有土地范围内进】行，房地产抵押、—预购商？品，房贷：。款，抵押、在建工程抵】押实施？抵，。。。押管理应当》遵守本条《例  《 第】三条　？本，条例所称房》地，产抵：押是指债务》人或者第《三人：以其依法《取得的房屋》所，有权：连同该房屋占—。用范围内的土地使】用权以不《转移占有方式向债】。权，人，提，供债务履行担保【的行为 【  ：  ： 本条例所称预购商！品房贷款抵押是指】。购房人在支付首【期规定的《房价款后《由贷款银行代其支】付，其余的购《房款将所购》商品房？抵押：给贷款银行作—为偿还贷款履行担】。保的行为 ！    本条例所】称在建工程抵押【是指抵押《。人为取得在》建房地产工程—。继续：建造资金的》贷，款以其依《法取：得的土？地使用权连同—在建工程的》投入资？产以不？转移占有的方式抵押！给贷：款银行作为偿—还贷款？履行担保的》。行，为： ， ：    《 第一款规》定，的债：务，人，或，者第三？人为抵押人债权人为！抵押权？人，  — ？ 第四条　房地【产抵押活动应当遵】循，平等：、自愿、公平、诚实！信用的原则 — 】 第五条　房地【产抵押实行登记制度！房地产抵押合同自登！记之日起生效  ！ 【第六条　市》或者县？人民政府房》产管：理部门（以下简【称房：产管理部门）是【本级人民《政府房地《产抵押登记》工作的主管部—门对房地《产抵押登记实行统一！管理？ ， ，  ？   市或》。者，县人：民政府国土资源、价！格、财政、工商行政！管理和税务》等部门应《当按照各自的职【责，配合做好房地—产抵：押的管理《工作依法对》房地产抵押施—行，监督检查《  》 第七【条　依法取得—。的房：。屋所有？权，连同该房屋占用范围！内，的，土地使用权可—以设定？抵押权 》  《   房屋所有【权与该房《屋占用？范围内的土地使用权！不得单独设定抵【押权  》 — 第八条《。　抵押人所担保的】。债，权，不得：超过其抵押的房地产！。。价值： 《     房地产】抵押后该《房地产价《值大：于所担？。保的债权的余额【。。部分可以再次抵【押但不？得超出其余额部【分 ？   》 ， 同一房《。地，产设定两个以上【抵押权？的抵押人应当将已经！设定过的抵押情况书！面告：知抵押权人》 ，， 第！九条：　以在建工程已完工！部分抵押的其土地使！用，权，随之抵押《  ！ 第十条　以预【。购商：品，。房贷款抵押的该商】。品房开发《项目应当符》合房地产转让条【件并取得商品房【预，售许可证  【 》 第十一条　以享！受国家优惠政策购】买的房地产抵押的其！抵押额以房地产权】利人可？以处分和收益的份】额比例为《限  】 ， 第十二条　以按！份，共，。有房地产设》定，。抵押权的所担—保的：债权：不得超出《抵押人依法所享有】的，份，额   】 ， 以共同共有房地】产设定？抵押权的应》当经全？体共有人书》面同意抵押人为全】。体共有人《 《 ？。。 第：十三条　企业以【其所有的房》地产设定《抵押的其设定的抵】押期限不得超出企】业依法？。取得的土地使用权】的终止期限 】   《  有？经营期限《。的企业以《其所有的房地产设】定抵：押的其设定的—抵押期限不得超【出企业的终止—。期限  — 》 第十四条》　有下列情况之一的！房地产不得》设定抵押 —。 ，     （【一）权属有争—议的：。。； ？  《   （二）已【。建成的房屋未依法登！记领：取房屋所有权证国】有土地使用证的；】 ？     （三）！房屋所有权证与国有！土，地使用证载明的权】利人不一《致的；？， ，     【（四）共同》共有房地《产未经其他共有人书！面同意的；》 ：。  《   ？（五：）学：校、幼儿园、医院等！。以，公益：为目：的的事业《单位、社会团体【。的，教育：设施、医疗卫生【设施和其他》社会公益设施；】 ：  ？   （六》）列为文物保—护的； 【     （—七，）公有住房已出【租的；  ！   （八》）已依法公告列入拆！迁范围内的；— 》。    （九）【依法：被查封、扣押—、监管的；》 》。    （》十）法律、法规规】定其：他不得设定抵押【权的 —     已被预售！的商品房《开发该商品房的【房地产？。企业不得设定抵押 ！ ！第十五条　房地产抵！押当事人应当—签订书面抵押—合同：  —   抵《押合同应当具—备以下条款—。  》   （一）当事人！姓名、住所》或者：名称、驻址》； —    《（二）抵押房地产坐！落、类型、结构【、面积、《价值、所有权—属，、使用权属》、权：证编号？。；　（三）抵【押房地产担保的债务！款额和期限； 】 ：    《 （四？）抵押房地产意外毁！损或者灭失的—责任；  ！   （五）—违约责任； ！    《 （六）抵》押合同消灭》的条：件；   ！  （七）当事人】争议解决方式； ！。     （八！）当事人认为需【要约定的其》。他事：项；   ！  （九）抵押【合同签订的》时间与地点》 ： 【 第十六《条　订？立房：地产：抵押合同时当事人在！合同中不《得约定在债务履【行期届满《抵押权人未受—清，偿时抵押房屋的所有！权与该房屋占用范围！内的土？地使用权转移为债权！人所有  【 第十七！条　抵押《合同：签订：后当事人应当向【房产：管理部门办》理房：地产抵押《登记： ：     办】理房地产抵押—登记：应当提供下列—文件  】   （《一）抵押《登，记，申请书；》 ， ：     （—二）主合同和抵【押，合同；《 ？     （三）】。房屋所有权证和国】有，土，地使用证；》     ！（四）？抵押：当事人？的身份证《明或者法《人资格证明； ！ ，     （五）】可以证明抵押房地产！价值的资料；—  — ， ， （六）法律、法规！规定应？当提交的其》他文件 》 ： 第【十，八条　下列房地产】抵，押登记当事人—除提交本《条例第十七条—第二款规定提交的】文，件外还应《当提交？相应的？。证明文件 【 ，  ：  ： （一）抵》。押以划拨方式取得土！地使用权的房—地产：应当提交《国土资？源部：门的批准文件； ！ ，     （二）抵！押集：体所有？制企业的房》地产应当《提交经？企业职工代表大会或！者职工大《会批准？的，文，件； —     （三）】抵押有限责任公司】、股份有限公—司的房地产应当【提交经董事会—或者股东《大会批准的文—件但企业章程—另有规定的除外；】。    】 （四）以中—外合资企业、中【外合作企《业和外商独》资企业的房》地产抵押《的应当提交经—董事会批准》的文件但企业章程另！有规定的除外；【 ？     —（五）抵押》未建成的拆迁安置】房应当提交原房屋所！有权证明和经公证的！。拆，迁安：置合同书 【 ， ，    国有企业、！国有：控，股企业、国有参股企！业和事业《单位法人以国家【授予其经营管理的】房地产抵押的—应当符？合国：有资产管理的有关规！定 ？ — 第十九条　【房地产抵押登记按照！下列程序办理【 ？     （一）当！事人按照本条—例第十五条》规定：签订书面抵押合同；！ 《 ，。    （二）当事！人持本条例第十【七条或者第》十八条规定》的证明文《件向房产管理—部门：申请办理抵押登【记； 》     （三】）房：产管理部《门对抵押房》。地产是否符合抵押条！件进行审查并—在受：理之日起《5，日内书面答复当【事，人，；，     ！（四：）对符合抵押条件】的房：地，产当事人可》以协商议定其价值也！可以委托依法设立的！有房地产价格评【估资质的机构进行价！格评估； ！    《（五）房产管理部门！在抵押？。合同上签注编号、】日期加盖登记—专用章核发房—屋他项权证并—在，房屋所有权证上核】签抵押注记 【 ？    以预购【商品房或者在建工程！抵押的登记机关【应当在抵押合同上作！记载抵押的房地产在！抵押期间竣》工的当？事人应当《在抵押人领取房屋权！属证书后重新办理】房地产抵押登—记其中按预》购商品？房合同履约的—当事人？应，当申：请房地产抵押—变更登记 】     》房屋他项《权证由抵押权—人持有经抵》押注记的房屋所有权！证由抵？押，人持有 》 》。 第二》。十条：　房：产管理部门抵押登】。记的资？料应当？公开允许当事—。人或者相《关机构？查阅、抄《。录或者复印 — ？ 第【二十一条　抵押【人将：已出：租的房屋抵》押的应？当将租赁情》况书面告知抵押权人！并，将抵押情况书面告】。知承租人《原租赁合同继续有】效  》   已出租的【房屋因履行担保债权！而变更产权人的原】租赁合同《在租赁？期间内继续有效 】　 ？ 第二？十二条　《抵押期间抵》押人转让已抵押的房！地产应当书面通知】抵押权人并告—知受让人转让—的房地产《已，。经抵押的情况—；抵押人未通知抵】押权人或者》未告知受让人—的转让行《为无：效：  》 ，  房地《产转：。。。让价格明显低于其价！值的抵押《。权人：可以要求《抵押人提供》相应的担保；抵押人！不提供的不得—转让  】 第二十三条！　抵押？人的行？为致使抵押房地【产价：值减少的抵押权【人有权要求抵押【人停止其行为恢复抵！押房地产的》价值   ！  抵押人对抵押】房地产？价值减少无》过错的？抵押权人只能在抵押！人因损？害而得到的赔偿【范围内要求提—供担保抵押房地产价！值，未减少？。的部：分仍作为《债权的担《。保 ？ 》 ？第二十四条　抵押权！与其担保的债—。。。权同时存在》债权：。消灭的抵《押权也消灭  ！ 第二】十五条　《债务人履行》债务完毕因该债【务，担，保签订的房地—产抵押合《同，随，即消灭抵押权人应当！将房屋他项权证【交还抵押人 ！。    《 抵押人《应当在合同消灭15！。日内持履行债务的凭！证和：房屋：他项权？证以：及经抵押注记—的房屋所有权—证到：房产管理部门办【理抵押？注销手续《  【 第二十六【条　：违反：本条例未办理—房，地产抵押登记的【抵押合同无效由【此造成？损，失的：由责任方负责赔偿】  — ， 第《二十七？条，　抵押人隐瞒本【。条例第十四》条第（一）》、（四）至（—九，），项规：定情况造成抵—押无效的《应，当承担由此产生的法！。律责任  】 《 第：二十八条　房产管理！部门违？反本条？例第十九条规定【给当事人造》成损：失的应当依法承担】赔偿责任 【     房【地产抵押管》理工作人员滥用职】权、徇私舞弊、【玩忽职守《的由其所在单—位或：者上级主管机关【给予：行政处分《；构成犯罪》的依法追究刑事【责任  】 第二十九条！　，房地产价格》评，。估机构评估失误给当！事人造成损失的【应当依法承》担赔偿责任 【 ？   ？ 房地产价格评【估机构对署》名的评估人员可【以进行追偿 【。 》 第三十—条　房产管》理，部门在办理房地【产抵押登记时其收】费，项目：和标准应《当按照国家和省【。人，民政府财《政、价格部门—批准的执行 — ？ —第三十？。一条：　在本市其他国【有土地范围内—从事房地《产抵：押，实，施房地产抵押管理参！照，本条例执行》     ！以地上无定着物的】土地使用权抵押的】由当事人《向核发土地使用【权证书的国土资【源部门办理抵押【登记  ！ 第三十—二，条，。　本条？例自公布之日—起施：行 ？