。 《 南昌市城市房地！产抵押？管理条？例 ：   —。  （？1996年9月2】6日南昌《市第十届人》民代表大会常务委员！会第三十三次会议通！过1996》年10月19日江西！省第八届人民代表大！会常务委员会第二十！四次会议批准根据2！003年10月2】9日南？昌市第十《。二，届人民？。代表大会常》务委员会第十—九次会议通过2【003年11月27！。日江西省第》十届人民《。代表大会《常务委员会第六【次会议批准修正案修！正） 》 第：一条　为了加强城】市房地产抵押管理】维护：房地：产抵押市场秩序保】障房地？产抵押当事人合【法权：益根据中华人—民共和国城市房地产！。管理法中华人民共】和国担保法和—。其他有关法律—、法规结合本市实际！制定本条例 — 《 第二【。条　在？本市城市规划—。区国：有土地范《围内进行房地产抵】押、预购商品房贷款！。抵押、在建工程抵】押实施抵《押管理应当遵守【本条例  ！ 《第三条　本条例【所，。称，房，地产：抵押是指债务人或】者第三人以其—依法取得的房屋【所有权连同该房屋占！用范围内的土—地使用权以不转【。移占有？方式向债《权人提供债务履【行，担保的行为 】  ？ ，  本条《例所称预购商品房】贷，款抵押是指购房【人在支付首期规定的！房价款后由贷款【。银行代？其支付其余的—购房款？将，所，。购商品？房抵押给贷款银行作！为偿还贷款履行担保！的行为 》     本】条例所称《在建：工程抵押是指抵押人！为取得？在建房地产》工程继续建造资【金的贷款《以其依法取》得的土？地使用权《连同在建《工程的？投入资产以不转【移占有的方式—抵押给？贷款银行作为偿【还贷款履行担保的行！为   】  第一款规定的债！务人或？者，第三人为《抵，押人债权《。人为抵？押权人  】 《 第四条　房地【产抵押活动应当【遵循平等《、自愿、公》平、：诚实信？用的原？则， ： ， ？ 《第五条？　房地产《抵押实行《登记制度房》地产抵押合同自登记！之日起？生效  — 《 第六条　市【或者：县人民政《。府房产管理部门（以！下简：称房产管理部—。。门）是本《级人民？政，府房地产抵押登记工！作的主管部门对房地！产抵押登记实行统】一管理 —     市或者！县人民政府国土资源！。、价格？、财：政、：工商行政管》理和税务等部门【应当按照各》自的职责配》合做好房地产抵押的！管理工作依法对【。房地产抵押》施行监督检》查  【 第七—条　依？法取得的房屋—所有权连《同该：房屋占用《范围内的土地—使用权可以设定抵押！权  【   ？房，屋所有权与该房【屋占用范围内的土】地，使用权不《得单独？设定抵押权 — 】 第八条　抵—押人所担保的债权不！得超：过其抵？押的：房地产价值》  —   房地产—抵押后该《房地产？价值：大于所担保的债权】。的余额部《分可以再次抵押但不！得超出其余》额部分《  》  ： 同一？房地产？设定两个《以上抵？押，权的抵押人应—当将已经设定过的】。抵押情况书面告知】抵押权人  ！ 《 ，第九条　以在—建，工，程已完工部分抵押的！其土地使用》权随之抵押》  ？ ，。 第十】条　以预购商—品房贷款抵押的该商！品房：开发项目应当—符合房地产转让条】件并取？得商品房预售许【可证  】 ： 第十一条—　以享受国家优惠】。政策：购买的房《地产：抵押的其抵押—。额以房地产权利【人可以？处分和收益》的份额比例为限 】 —。 ： 第十二条　—以按份共有房地【产设定抵押权的所】担保的债权》不得超？。出，抵押人依《法所：享有的份额》   【  以共《。同共有房地》产设定抵押权的【应当经全《体共有？。人书面同意抵押【人为全体共有人 】 ： 》第十三条　企业以】其所有的房地产【设定抵押的其设【定的抵押期限不得超！出企业依《法取得的土地—使用权的终止期【限 》     有经营期！限的企业以其所有的！房地产设定抵押的其！。设定的抵押期限不得！。超出企业的》终止：期限 《 ， 《 第《十四条　有下列情】况之一的房地产【不得设定抵押【    【 （一）权》属有争议《的；   ！  （二）已建成】的房：屋未依法登记领取】房屋所有权证国有土！地使：。用，证的； 】。    （三）房】屋所有权《证与国有土地—使用证载明》的权利人不一致【的； —     》（四）共同共有【房地产未经》。其他共有人书—面同意的；—     】（，五）学校、》幼儿园、医》院等以？公益为目的的事【业单位、社会—团，体的教育设施、医疗！卫生设施和其他社会！公益设？施；   ！  （六）列—为文物保护的；】 ？ ，    （七）公有！住房已出租的；【     ！（八）已依法公【告列：入拆迁范围》内的；《     （！九）依法《被查封、扣押、监管！的； —  ： ，。  ：（十）法律》、法规规定其他不】得设：定抵押权的 ！ ，  ：  已？被预售的商品房开发！该商：品房的房地》产企业不得设—定，抵押  】 ， 第十五—条　房地产抵押当】事人应当签订书面】抵押合？同 《     抵押】合同应当具备以【。下条款 】    《（一）？当事人姓名、住【所或者名称、—。驻址；？， 《。    （二）抵押！房地产坐落、类【型、结构、面积【。、价值、《所有权属、使用权】属、：权证编号；　（】三）抵押房》地产担保的债务款】额和期限； 【 ：     》（四）？抵押房地产》意外毁损或者灭失】的责任； 】 ，    （五）【违约责任； ！     （—六，）抵押合《同消灭的条》。件； 【    （七—）当事？人争议解决方—式；： 》。 ，   （八）—当，事，人认为？需要约定的其—他事项？。。； 》  ：   （九）抵押合！同签：订的时间与地—点  ！ 第十六条　订立！房，地产抵押合同时当】事人：在，合同中？不得约定在》债务履？行期届满抵押权【人未：受清：。偿时抵押房屋—的所：有权与该房屋占用】范围：内的：土地：使用权转移为—债，权人所有  】 ： ？ 第十七《条　：抵押合同签订后当】事人应当向房产【管理部门办理房地】。产抵押登记 ！     》办理：房地产抵《押登记应当提供下】列文件 — ：    （一）抵】。押登记申《请书； 【     》（二：）主合同《和抵押合同； ！ ，     》（三）房屋所—有权证和国有土地】使用：证；？     （！四）抵押当事—人的身份证明—或者法人《。资格证明； 【     【（五）？。可以：证明抵押房地—产价值的资料—；：    【 （六）法律—。、法规规定应—当提交的其他文【件  》 —第十八条《　下：列房地产抵押登记】当事人除提交本条例！第十七条第》二款规定提交—的文件外还应当提】交相应的《证明：文件 — ，    （一）抵押！以划拨方式》取得土地使用权【的房地产应当提交国！土资源部门的批准】文件； —     （二）抵！押集体所有制企业】的房地产应当提交】经企业职《工代表大《会或者职工大会批准！的，。文件； 】。    （三—）抵：押，有限责任公司、股份！有限公司的房地产】应当：提交经董事会—或者股东大会批准的！文件但企业章程【另有规定的除外；】  —   （四）以中外！合资企业《、中外合作企业和外！商独资？企，业的房地《产，抵押的应当提交【。经董事会批》准的文件但企业【章程另有规定的除】外； 《    — （五）抵押未建成！的拆迁安置房应【当，。提交：原房屋所有权—证明和经公证的拆】迁安置合同书—  —  ： 国：有，企业、国有控—股企：业、国有参股企【业和事业单位法人以！国家授予其经营管】理的：。房地产抵押的应当符！。合国有资《产管理的有关规定 ！， ？ 》。第十九？条　房地产抵押登】记按照下《列程序办理 】   《  （一）当—事人：按照本条例第十五条！规定签订《书面抵押《合同； 】    《（二：）当事人持本条例】第十：七条或者第十八条】规定的证明文件【。向房产管理部门申请！办理抵押登记；【    】。 ，（三）房产管理【部门对抵押》房地产是否符合抵】押条件进《行审查并在受—理之日起5》日内书面答复当【。事人； 【     （—四）对符合抵—押条件的《房地产当事人可以】协，商议定其《价值也可以委托【依法设立《的有房地《产价格？评估：资质的机构》进行价格评估； ！     （】五）房产管理部【门，在抵押合同上签【注编号、日期—加盖：。登记专？用章核发房屋他项】权，证并在？房屋所有权证—上核签抵押注记【 ：    — 以：预购商品房或—者在建工《程抵押的登记机【关应当在《抵，押合同上作记载【抵押的房地》产在抵？押期间竣《工的当事人应—当在抵？押人领？取房屋权《属证书？后重新办理》房地产抵押登记【其中按预购》商品房合同履约【的当事人应当—。申请房？地产抵押变更登记！     】房屋他项权》证由抵押权人持有经！抵押注？记的房屋所有权证】由抵押人《持，有，  《 ， ， ： 第二十条　【房产管理部门抵押】登记的资《。料应当公开允许当】。事，人或者相关机构【查阅、？抄录或者复印  ！ 第二！十一条　抵押人【将已出租的房屋抵押！的应当将租》赁情况书面告—知抵押权人》并，将抵押情况书面告知！承租人原租》赁合同继续有—效     】已出租的房屋—因履行担保》债，权而变更《产权人的原租赁合】同在租赁期间内继续！有，效 ：　： ：第，二，十，二条　抵押》期间抵押人转—让已：抵押的房地》产应当书面通知抵押！权人并告知受—让人转让的房地产】已经抵押的情—况；抵押人未—通知抵押权人或者未！告知受让人的—转让：行为无？效 ？     房】地产转让价》。格明显低《于其价值的》抵押权人可》以要求？抵，押人提？供相应？的担保；抵》。押，。人不提供《。的不得转让 — 【 第二十》三条　抵押人的行】为致使抵押房地产价！值减少的抵押权人有！权要：求抵押人停止—。其行为恢复抵押房地！产的价值 【 ：。    抵押—人对抵押房》地产：价值减少《无过错的抵》押权人？只能在抵押人因【损害：而得到的赔偿范围】内要求提供担—保抵押房地产—价值未减少的部分】仍作为？债权：的担保  ！ 第二十四条！　抵押权与其担保的！债权同时《存在债权消灭的抵】押，权也消灭 》 ： 第二！十五条　债务—人履行债务》完毕因？该债务担保签订的】房地：产抵押合《同随即？消灭抵押权》人应当将房屋他【。项，权证交还抵押人【   【  抵？押人应当在》合同消灭15—日内持履行债务【的凭证和房屋他【项权证以及经抵押】注记的房屋所有权】。证到房产管理部门办！。理抵押注销》手续  【 ： 第二十—六，条　违反本》条例未办理房地产抵！押，登记的抵《押合同？无效由此造成—损失的由责任—方负责赔偿  ！ ： 《第二十七《条　抵押人隐瞒【本条例第《十，四条第（一）、（】四）至（九）项【规定：情况造成抵》押无：效的应当承》担由此？产生的法律责任 】。 ？ 第【二十八？条　房产管理部门】违反本条例第十【九条规定给》当事人造成损失【的，应当依法承担赔偿责！任  【  ： 房地产抵押管理工！作人员滥用职权、】徇私舞弊、玩忽职守！的由其所在单—位或者？上，级主管机关给—予行政处分；—构成犯罪《的依：法追：。究刑事？责任  】。 ： ：第，。。二十九条　房地产】价格评估机构—评估失误给当事人】造成损失的应当【依法承担赔偿—责任   ！  房地产价格【评估机构对署名的评！估人员？可以进行《追偿 ？ 《 第三十条！　房：产，。管理部门在办理【房地产抵押》登，记，时其收费项目和标准！应当按照国家—和省人民《政府财政、价格部】门，批准的执行 —。 ！第三十一条　—在本：市其他国《有土地范围内从事房！地产抵押实施房地产！抵押管理参照—本条例？执行？     以！地，。上无定？着物的？土地使用权抵押【的由：当事人向核发土地使！用权证书的国土资】源部门办理抵押【。登，记  【 第三十二条！　本条例《自公布之日起施【行 ？