《。 南昌市城市房地！产抵：押管理条例 】     （【1996年9月2】6，日南昌市《第十届人民代表大会！常务委？员会第三十》三次会议通过1【99：6年10月1—。9日江？西省第八届人—民代表大会》常务委员会第—二十四次会议—批准根据2003年！10：。月29日南昌—市，第十二届人民代表大！会常务委《员会第十九次会议通！过20？03年11月—27：日江西省第十届人民！代，表大会常务》委员会第《六次会议批》。准修正案修正） 】。 第《一条　？为了加强《城，市房地产抵押管【理维护？房地：产抵押市场秩序保障！房地产抵《押当事人合法权益根！据中华人民共—。和国城市《房地产？管理法中华人民共和！国担保法《和其他有关法律、】法规结合本市实际制！定本条例 》 【 第二条　在【本市城？市，。规划区？。国有土地范》围内进行房》地产抵押、预—购，商品房贷款》抵押：、在建工程抵押【实施抵押管》理应：当遵：守本条例《。  ？ ？ 第三条　】。本条例所称房地产抵！。押是指债务人—或者第三人》以其依法取得的房】屋所有权连》同，。该房屋占用范—围内的土地使—用权以不转》。移占有？。方式：向债权？人提供债务履行【担保的行为—    【 本条例所称预【购商：品房贷？款抵押？是指购房《人在：支付首期规定的房】价，款后由贷款银行【代其支付其余的购房！款将所购商品房【抵押给贷款》银行：作为偿还贷款履行担！保的行为 【   《 ， 本条例《所称在建工程抵【押是：。指抵押人《为取得在建房—地产工程继》续建造资金的贷款以！其依法取得的土【地使用权连同—在建：工，。程，的投入？资产以不转移—占有的方式》抵，押给贷款银行作【为偿还贷款履—行担保的行为— ： ？    第一款规定！的债务人《或者第三《。人为抵押人债权人为！。抵押权？人，  》 》第，四条　房地产抵押活！动应当遵循平等、自！愿、公平《、诚实信用的原【则 ： — 第五条　【房地产抵《押实行登记制—度房地产抵押—合同自登记之—日起生效  ！ 第—六条　市或者县人】民政府？房产管理部门（以】下简称房产管—理部门）是本级人】。民政府房地产抵押】登记工作《的，主管部门《对房：地产抵押登》记实行统一管理 ！   》  市或者县—人民政府国土资源】、价格、《财政、工商》行政管理和税—务等部门应当—按照各自的职责配】合做：好房地？产抵：押的管理工作依【法对房地产抵押施】。行监督检查  】 ： 》第七条　依法—取得的？房屋所有《权连同该房屋占【用范：围内的土地》使用：权可以设定抵—押权： 》    房屋所【有权与该房屋占【用范围内的土地【使用权不《得，单，独设定？抵，押，权  》 ： ， 第八条　抵押！人所担？保的债权不得超过】其抵押的房地—产价值  ！   房地》产抵押后该房地产价！。值大于所担保的债权！的余额部分可以再次！抵，押但不得超出—其余额部分 】     同一房！地，产设：定两：。个以上抵押权—的抵押人应当将【已经：。设定过的抵押情况】书，面告知抵《押权人  ！ ， 第九》条　以在建》工程已完工部分抵押！的其土地使用权【随之抵押 — ： 》 第十条《　，以预购商品房贷款抵！押的该商品房—开发项目应》当符合房地产—转让条件并取—得商：品房预售许可—证  【 第》。十一条　以享—受国：。家，优惠政策购买的房】。地产抵押的其抵押额！以房地产《权利人可以处分和】收益的份额比例为】限  《 — ，。第十二条《　以按？份共有房地》。产设：定抵押权的》所担保？的债：权不得超《出抵押人依法所享有！的份：额 —    以》共同共有房地产设定！抵，押权的应当经全体共！有人书面《。同意抵押人为—全体共有《人 ： 第十！三条　企业》以其所？。有的房地产设—定抵押的其设—定的抵押期限不【得超出企业依—法取得的土》地使用权的终止【期限： 》    有》经营：期限的？企业以其所有的【房地产设定》抵押的其设》定的抵押期限不得超！出企业的终止—期限 《 【 ，第十四条　有下列】情况：之一的房地》。产不得？设定抵押 】   ？  （？。一）权属有争—议的； 】    （》二）已建成的房屋】未，依法登记领取房屋所！有权证国有》土地使用证的； ！    — （三）房》屋所有权证与国有土！地使：用证载明的权利人不！。一致的； ！    （四）【共同共有房地产【未经：其他共有人书面同】意的； 》    — （五）学校、【幼儿园、医院等【以，公益为目《的的事业单》位、社会团体的教】育，设施、医疗卫—生设施和《其他社会公益设【施；： ？ ：    （六）列】为文物保护的—；  【   （七》）公有住房已—出租的； —     （八！。。）已依法公告列入】拆迁范围内的；】     】（九）依法被查封】、扣：押、监管的》； ？    — （十）法律—、法规规《定其他不得设定抵】押权的？     ！。已被预？售的商品《房开发该商》品，房的房地《产企：业不：得设定抵押 【 — 第十五条　房地！产抵押当事人—应，当签订？。书面：抵押合同 — ：     》抵押合同应》当具备以下条—款    ！ （一？）当事人姓》名、住所或者—名称、驻址》； 》  ：   （二）抵【押，房地产坐落、类【型、结构、》面积、价值、所有权！属、使用权属、权】证编号；　—（三）？抵，。押房地产《担保的债务》款额和期限；【     】。（，四）抵押房地产意外！毁，。损或：者灭失？的责任？。；： ：     （【五）违？约，责任；  ！   （六）抵押】合同消灭的条件；】 》    （七）当】。事人争议《解决方式；—     （！八）当事《人认为需要约定【的其他？事项； —     —（，九）抵押合同—签订的时间与地【。点  】 第十六条【　订立房地产抵押】合同：时当事人在合—同中不得约》定在债务履》行期届？满抵押权人未受清偿！时抵押房《屋，的所有权《与该：房，屋占用范围》内的土地《使用权转《移为：债，权人所有  ！ 第—十七条　抵押合【同签订后《当事人应《当，向房产管《理部门办《理房地产抵押—登记 》     —办理：房地产？抵押登记《应当：提供下列文件 ！    》 （一？）抵押登记申请【书，； ？     （二！）主合同和》。抵押合同； ！     》（三）房《屋，所有权证和》国有土地使用证【；，，     】（四）抵《押当事人的身份证】明或者法《。人资：格证明？。；，。     ！（五）可以证明【抵押：房地：产价值的资料；【。。 ：     （六！），法律、法规规—。定应当提交的其【他文件  ！。 第十八【条　下列《房地产抵押登记当事！人除提交本条例【第十七？条第二款规定提交】的文件外还应当提】交相应？的证明文件》 ？     （一】）抵押以划》拨方式取得土地【使用权的房地产应】当提交？国土资源部门的批准！文件； —     （二）抵！押集：。体所有制企业的【房地产应当提交【经企业职工代表【大会或者职工大【会批准的《文，件；？     】。（三）抵《押有限责任公司【、股份有限公司【的房地产应当提交经！董事会或《者股东？大会批准的文件【但企业章《程另有？规定的除外； 】 ：。    《 （四）以中外【合资企业、中外合】作企业和外商独资】企业的房《地产：抵押的应《当提交经董事—会，。批，准的文件《但企业章程另有规】定的：。除外； 【 ，  ： ， （五）抵》。押未建？。成的拆迁安》置，房应当提交原—房屋所？有权证明和》经公证的拆》迁安置合同》书 ？ ，。。  ？   国有企业、国！有控股企业、国有】参股企业和事业单位！。法人以国家授予其】经营管理的房地产】抵押：的应当符合国有资】产管理的《有关规定 — ？。 ， ？。 第十？。九条　房地产—抵押登记按照—下列程序办理 ！。     （【一）当？事人按照本条例【第十五条规定签【订书面抵押合同；！     】。（二）当事人—持本条例第十—七条或者第十八条规！定的证？明文件向房产管理】部门申请办理抵押登！。记；  】 ，  ：（三）？房产管理部门—对抵押房地产是【否符合抵《押条件进行》审查并在受理之日】起5日内书面答复】当事人；》 ： ：    《（四：）对符？合抵押条《件的房？。地产：当事：人可以协商》议定：其价：值也可以委托依法设！。立，的，有房地产价格评估】资质的机构进行【价格评估； ！  ： ，  ：（五：），房产管理部门在【抵押合？。同上：签注编号、日—期加：盖登记专《用章核发房屋他项】权，证并在房屋所—有权证上核签—抵押注记》 《  ：  以预《。购商品房或者在【建工程抵押的登【记机关应当在抵押】合同：上作记载抵押的房】。地产在？抵押期间竣工—的当事人应》当在：抵押人领取房—屋，权属证书后重新办】理房地？。产抵押登记其中按预！购商：。品房合同履约—的，当事人？应当申请房地产抵】押变更登记—     房！屋，他项权？。证由：抵押权？人持有经抵押—注记的房屋所有【权证由抵押》人持：有  ！ 第二《十条　房《产管理部《门抵押登记的资料应！当公：开允许当事人—。或者相关《机构查阅、抄—录或者？复印  》 ：。 第二十】一条　抵押人—将已出租的房屋【抵押的？应当将租《赁情况书面告—知抵押？权人并将抵押情【况书面告知承租人原！。租赁合同继续有效】，    》。 ，已出：租的房屋因履行担保！债权而变更》产，权人的原租赁合同】在租赁期间内继续有！效 　 第二十！二条　抵押期—间抵押人转》让已：抵押的房地产应【当书面通知抵押权人！并，告知受让人转让的房！地，产已经？抵押的情《况；抵押人未通知】抵押权？人或：者未告知受让—人的转让行为—无效： ？     房地】产转让价格明显低】于其：价值的抵《押权人？可以要求抵》押人提供相应的担】保；抵押人不提【供的不得转让—  】 ， 第二十三条—　抵押人的行为【致使抵押《房地产？价，值减少的抵押权人】有权要求抵押人停止！其行：。为恢复抵押房—地产的价值 【 ：     抵押【人对抵押房地产【价值减少无过错【的抵押权《人只能？在，抵押人因损害而得】到的赔偿《范围内要求提—供担保抵押房地【产价：值未：。减少的部分仍作【为债权的《担保：  ！ 第二十《四条　抵押权与其担！保的债？权同：时存在债权消灭的】抵押权也消》灭  》。 《 ：第二十？五条　债务人—履行债务《完，毕因该债务担—保，签订的房地产—抵押合同《随即消灭抵押权【人应当将房屋—他，项权证交还》抵押人 》     抵】押人应？当在合同《消灭15日内持履行！债务的凭证》和，房屋他？项权证？以及经抵《押注记的房屋所【有权：证到房产管理—部门办理抵押—注销手续《。  ！ 第：二十：六条　违《反本条例未办理房】地产抵押登记的抵押！合同无效《由此造成损失的由】责任：方负责赔偿》  》。 ？ ：第二十七条　抵【押人隐瞒本条—例第十四条第（【一）、（四）至（】九）项规《定情况造《成抵押无效的应当】承担由？此产生的法》律责任  ！ 第二十八】。条　房产管理部门】违反本条例第十九】条规定给当事人造成！损，失的应当依》法承担赔偿责任 ！     【房地产抵押》管理工作《人员滥用《职权、？徇私舞弊、玩忽【职守的由其所—在单位或者》上级主？管机关给予》行政：处分；构《。。成犯罪的依法追究刑！。事责任  【。 》 第二十九条　【房地：产价格评估机构评估！失误：给当事人造成—损失的应当依法【承担：赔偿责任》    【 ，房地产价格》评估机构对署名的评！估，。人员可以进》行追偿？  】 第三十条　房】产管：理部：。门在：办理房地产抵押登】记，时其：收，。费项目和标准应当按！照国家和省人民【。政府财政、价格【部，门批准的执行 】 — 第三十一条【　在本市其他—国有土地范围内从】事房地？产抵押实施房地【产抵押管理参照【本，条，例执行 】    《以地上无定着物【的土地使用权—。抵押的由《当事人向《核发土地使用权【证，书的：国土资源部》门办理抵押登记【  《 》 第三十《二条　本条例自公】布之日起施行 】