》。 南昌市城市房【地产抵押管理条例】 ？     （【。1996年9月2】。6日南昌市》第十：届，。人民代表大》会常务委《员会第三十三次会议！通过1？996年10月19！日江西省第八届人】民代：表大会常务委员会】第二十四次会—议批准？根据2003年【。1，0月：2，9，日南昌市第十二【届人民代表大—会常务委员会第十九！次会议通过2—003年《11月27》日江西省第十届人民！代表大会常》务委员会《第六：次会议批《准修正案修正）【 ， ： ，第一条　为了加【强，城市房？地产抵押管理维护房！地产：抵押市？场秩序保障房地【产，抵押当事人合法【权益根据中华人民】。共和国城市房地产】管理法中华人—民共和国担保法和其！他有关法律、法规】结合：本市实际《制定本条例  ！ 第【二条：　在本市城市规划】区国：有土地范《围内进行房地—产抵押、预购商品房！贷款抵押《、在建？工程抵押实施抵押管！理应当遵守本—条例 《 》 第三条　【本条例？所，。称房地产抵押是指】债务人或者第三【人以其？依法取得的房屋所有！权连同该房屋占【。用范围内的》土，地使用权以不转移】占有方？式向债权人提供【债务：履行担保的行—为 》。     本条例所！称预购商品房贷款】抵押是？。指购房？人在支付《首期规定的房—价款后由贷款—。银行代其支付其【余的购房款将所购商！品房抵押给贷款【银行作为《偿还贷？款履：行担保？的行为《  》   本条例所称在！建工程抵押是指抵押！人为取得《。。在建房地产工程继续！建造：资金的？贷，款以其依法取—得的土？地使：用权：连同在建工程的【投入资？产以不转移》占有的方《式抵押给贷款银【行作为？偿还贷？款履行担保的行为】 》  ： ， 第一？款，规定的债务人或【者第：。三人为抵押人债权】人为抵押权》人  ！ ：第四条　房地产【抵押活动应当—遵循平等、自—愿、公平、》诚实信用的原则 ！ 【 第五条《　房地产抵押实【行登记制度房地产抵！押合同？。自登记？之日起生效  】 》 ：第六条　《市或者县人民政府房！产管理部门（以下简！称房产管理》。。部门）是本级—人民政？府房地产抵押登【记工作？的主管部门对房【地产抵押登记实行】统，一管理  ！  ： 市或？者，县人民？政府国土资源、价格！、财政、《。工商行政管理和【税务等部门应当按照！各自的职责》配合做好房地产抵押！的管理工作依法对】房地产抵押施—行监督检查  】 ： ： 第七条　【依法取得的》房屋所有权连—同该房屋占》用范围内的土地使】用，权可以设定抵押权】     ！房屋所有权与该房屋！占用：。范围内？的土地使用权不得】单独：设，定抵押权  ！ ： 第八条　【抵押人所担保的【。债权不得超过其抵押！的房地产价值 ！     房地】。产，抵押后该房地—产价值大于所担保的！债权的余《额部分可以再—次，抵押但不《得超出其余额部分】。 《     》同一：房地：产设定两个》以，上，抵押权的《抵，押人应当《将已经设定过的【抵押情况《书面告知抵押—权人  】 第九条【　以在？。建工程已完工—部分抵押的其土地】使，用，权随之？抵押  】 第十—条　以预购》商品房贷《款抵：押的：该商品？房开发？项目应当符合房地】产转让条件并取【得商：品房：预售许可《证  — 第十一】条　以享受国—家优惠政策购买【的房地产抵押—的其抵押额以—房地产权利》人可以处分和收【益的份额比》例，为限  — 《 第十二条　【以，。按份共有房地—产设定抵押》权的所担保》的债权不得超出【抵押人依法所享有】的，份额 【    以共—同共有房地产—设，定抵押权的应当经全！体共有人书面同意】。抵押人为全体共有】人 》 第十三条　！企，业以其所《有的房地《产，设定抵押《的其设？定的抵押期限不得】超出：企业依法取》得的土地使用—权的终止期》限： 《    有经营期限！的企业以其所有的房！地产设定《。抵押的？其设定的抵押期【限不得？超出：企业的终止》期限 ？ ： 第】十四：。条　有下列》情况之一的房—地产不得设定抵【押 》     （一）权！属有争议的； ！ ：    《。（二：。）已建成的房—屋未依？法登记领取房—屋所：有，权证：国有土地使》用证的；《，   — ， （三）《房屋所有权证与国】有土地使用证载【明，的权：利人不一致的—； —。 ，  ： （：四）：共同共？有房地产未》经其他共有人书【。面同意的；— ？ ，    （》五）学校、幼儿园、！医院：。等以公益为目—的的事？业单位、社会团【体的教育设施、医疗！卫生设？。施和其他社会公【益设施；《。 《   ？  ：（六）列为文物保护！的； 【    （七）公】有住房已出租—的； 》     （【八）已依法公告列入！。拆迁范围内的；【 《。   ？  （九）依—法被查封《、，扣押、监管的； ！ ，     （十）！法，律、：法规：规定其他不得设【。定抵押权的 【   》  已被预售—的商品？房开发该商品房的房！地产企业《不得设定抵押 】 ， 第】十五条　房地产抵押！当事人？应当签订书面抵押】合同？    【 抵押合同应—当具备以下条—款  【   （一）当事人！姓，名、：住所：或者名？称、驻？址；？     （！二）抵押房地产坐落！、类型、结构、【面积、？。价值：、，。所，有权属、使用—权，属，、权证编号；　（！三）抵押《。房地产担保》的债务款额和期限；！ ： ：    《 （四？）抵押房地》产意外毁损或者灭】失，的责任；《 ？  ？  ：。 （五）《违约责任； 】  ？ ，  （？六）抵押《。合同消灭的条—件； 》。    》 （七）当事人【争议解？决方式； —    — （八）当事—人认为需《要约定的其他—事项；？     ！（九）抵押》合同签？订的时间与地点 ！ ， 第十！六条　订立房地产抵！押合同？。时当事人在合—同中不得约定在债】务履行期届满抵【押权人未受清偿时抵！押房屋的所有权与】该房屋占用范围内的！土地使用权转—移为债权人所有 】 【。 第十七》条　抵押合同签订后！当事人应当向房产管！理部门办理房地产抵！押登记《 ：     —办理房地产抵—押登记应当提供下列！文件  】 ，  （一）》抵押登记申请书；！   —  （二）主合同和！抵押合？同； 《 ，     （三】）房：屋，所有权？。。。证和国有土地—使用证？； —    （四）抵】押当事？。人的身份证明或【者法人资格证明；】 《 ，    《。（五）可以证—明抵押房地产价值】的资料； 【   《  （？。六）法律、》法规规定应当提交】的，其他文件  ！。。 》第十八条　》下列房地产》。抵押登记《当事人除提交本条】例，第十七条第二款规】定提交的文件外还应！当提交相应的证明】文件 【    （一）抵押！。以划拨方式取得土】地使用权的房—地产应当提交国土】资源部门《的批准文件；— 《    （》二）抵押集》体所：有制企业的房地产】应当：提，交经企业职工代表】大会或者职工大会】批准的？文件； 》 ，     （三）！抵押有限责任公【司、股？份有限公司》的房：地产应当提交经董】事会或者《股东大会批准的【文件但企《业章程另有》。规定的除外》。；   】。  （四）以中【外合资企《业、中外合》作企业？和外商独资企—业的房地《产抵押的《应当提交《经董事会《批准的文《件但：企业章程另有—规定：的除外； ！    （五—。）抵押未建成的【拆迁安？置房应当提交原【房屋所有权证明和经！。公证的拆迁》安置合同《书 》     国有【企业、？国有控股企业—、国：有参股企业和事业单！位法人以国》家授予其经营管理的！房地：产抵押的应当符合国！有，资产管？理的有关《规定：  ！ 第十九条　房地产！抵押登记按照—下列程序《办理？     】。（一）当事人按照本！条，例，第十五条规定签订】书面抵押合同；【 《  ：  ： （：二）当事人持本条例！。第，十七条或者第十八条！规定的证明文件向房！产管理部门申—请办：理抵押登记； 】 ：    《 （三）房产管理部！门对抵押房》。地产是否符合抵【押，条件进行审》查并：在受理之日起5【日内书面答复当事】人；？ ，  《   （四）对【符合抵押条件的【房地产？当事人可以》协商议定其价—值也：可以委托依法设【立的有房《地产价格《评估：资质的机构进行【价格评估； ！。 ， ，   （《五）房？产管理？部门在抵押合—同上签注编号、日】期，加盖登记专用章核】发房屋他项权证并】在房屋所有》权证上核签抵押注】记 《。 ：    《以预购商品房—或者在建《工程抵押的登记机】关，应当在抵《押合同？上作记载《抵押的房地》产在抵？押期间竣工的当事人！。。应当在抵押人领【。取房屋权属证—书后重新办理房【地，产抵押登记其—中按预购商品房合同！履约的当《事人应当申请房地】产抵押变《更登记《   —  ：房屋：他项权证由抵押权】人持有经抵押注记】的房屋所有权证【由抵押人持有— ，， 《。 第二十【条　房产管理部门】抵押登记的资料应当！公开允许当事人【或者相关机构—查阅、抄录或者【复印  【 第二十】一条　抵押人将已出！租的房？屋抵押的应当—将租赁情况书面告】知抵押？权人并将抵押情况】书面：告知承租人原租赁】合同继续有效【     已出】。租的房屋因履行担】保债权而变更—产权：人的原租赁合同在租！赁，期间内继续有效 ！　， 第二十》二条　抵押》期间抵押人转让【已抵押的房地—产应当书面通知抵】押权人并告知受让人！转让的房地》产已经抵押的情【况；：抵押人未通知抵【押权人或者未告知】受让人？。的转：让行为无效 【     房地！产转让价格》。。明显低于《其价值的抵押权人】可以要求抵押人提供！相应的担保；—抵押人不提供的不得！转让  ！ ？。第二十三条　—抵押人？的行为致使》抵押房地产价值减】少的抵押权人有【权要求抵押人停止】其行为恢《复抵：押，房，地产：的价值 》     【抵押：人对抵押房地—产价值减少无—过错的抵《押权人只能在抵押人！因损害而《得到的赔偿范围内】要求提供担保抵押】房，地产价值未减少【的部分仍作为债【权的担保  ！。 《 第：二十四条　》抵押权与其担保的债！权同时存在债权【消灭的抵押权也【消灭  》 第】二十五条　债务人履！行债务？完毕因该债务—担保签订的房地产抵！。押合同随《即消灭抵押》权人应当将房屋他项！权证交还抵》押人 【  ：  抵押人》应当在？合，同消：灭1：5日：。内持履行《债务的凭证》和，房屋他项《权证以及经抵—押注记的房屋所有】权证到房产管理部门！办理抵押注销—手续 《 ， — 第：二十六？条　违反《。本条例未办理房地】产抵押？登记：。的抵押合同》无效由此造成损失】。的由：责任方负责赔偿 ！ — 第二十七条　抵！押人隐瞒《本条例第《十四条第（一）【、（四？。）至：（九）项规定—情况造成抵押无【效的应？。当承担由此产—生的法律《责任  【 第二【十八条　房产管理部！门违反本《。条例第十《九条：规定给？当事人造《成损失的应当依【法承担赔《偿责任《    【。 房：地产抵押管理工【作，人员滥用《职权：、徇：私舞弊、玩忽职守】的由其所在单—位或者上《级主管机关》给予行政处分；构】。成，犯罪的依《法追究刑事》责任  》 ，。 ， 第二十】九条　房《地产：价格评估机》构评估失《误给当事人造成损失！的应当依法承担赔】偿责任 — ：    房》地产价格评估机【构对署名的评估人员！可以进？行追偿 》 第！三十条　房产管理部！门在办理房地产抵押！登记时其收》费项目和标准应当】按照国家和省人【民政府财《政、价格部门—批，准的执？行 ？ 》 第三十一条　！在本：市其他国有土地范】围内从事房地产【抵押实施房地产抵】押管理参照》本条例执《行：     以！地上无定着》物的土地使用权抵押！的，由当事人向核发【土地使用《权证书的《国土资源部门—办理抵押登》。记  【 第》三十二条　》本条例自《公，布之日起《施行 《