南【。昌市城市房地产抵】押管理条例》     ！（19？96年9月》26日？南昌市第《。十届人民代表—大会常务委》员会第三十三次会】议通过1996年】10：月19日江》西省第八届》人民代表大会常务】委员会第二十四次会！议批准？根据2003—年10？月29日南昌市【第十二届人民代表】大会常务委》员，会，第十九次会议通【过2003年—11月27日江西省！第十届人《民代表大会》常务委员会第六【次会议批准》修正案修正） 】 第一条　为了加！强城市房地产抵【押管理维护房地【产抵押市场秩序保】障房：地产抵押当事人合法！权益根据中华人民共！和国城市《房地产管理法中华人！。民共和国担保法【和其他有《关法律、法规结【合本：市，实际制定本条—例  ！ 第二《条　在本《市城：市规划区《国有土？地范围内进行房地产！抵押、预购商品房贷！款抵押、在建工【程，抵押实施抵押管理】应当遵守本条例【  》 》。第三条　本条例【所称：房地产抵押是指债务！人或者？第三人以其依法取】得的房屋所有权连】同该房屋占用范围内！的土地使用权以【不转移占《有方式向债权—人提供债务履行担】保的行为 】     本条【例所称预购商品房】贷款抵押是指购【房人在？支付首期《规定的房《价款：后由贷款银》行，代其支？付其：余的购房《款将所购商品—房抵押给贷款银【行作为偿还贷款【履，。行，担，保的行为 ！   ？。 本条例所称在建工！程，抵押是指抵押人【为取得在建房地产工！程继续？建造资金的贷款以】其依法取得的土地使！用权连同在建工【。程的投入资产—以不转移占有—的方式抵押》给贷：款，。银行作为偿还贷【款履行？担保的？行为：。     ！第一款规《定的债务人或者第三！人为抵押人》债权人为抵押—权，。人  【 第四—条　：房地产抵《押活动应当遵循平】等、自愿《、公平、诚实信【用的原则  】 》 第五条　房—地产抵押《。实行登记《制度房地产》抵押合？同自：登记之日起生—效  【。 第》六条　市或者—县，人民：政府房产管理部【门（以下简称房产】管理部门）是本【级人民？。政府房地产》抵押：登，记工作？的主：管部门对房地产【抵押：。登记实行统一管【理，   【。  市或者》县人民？政府国土《资，源、价格、财政、】工商：行政管理和税务【等部门应《当按照各自》的，职责配？合做好房地产抵押】的管理工作》依法对房地产—抵押施行《监督检查 — 《 第》七条　依法》取，得，的房屋所有权—连同：该房屋？占用范围《内，的土地使用权可以】设定抵押权 【 ？  ：  房屋所》有权与该房》屋占用范围内的土地！。。使用：权不得单独设—。定抵押权  ！ 第—八条　抵押人所担保！的债权不得超过其】抵押的房《地产价？值   】  房？地产抵押后该房【地产价值大于—所担：保的债权的》余额部分可以—再次：抵押但不得》超出其余额部—分    ！ 同一房地产设定】。两，个以上抵押权—的抵押人应当—将已经？设定过的抵押情况书！。面告知？抵押权人 — 【 第九条　以在建】工程已完工》部分抵押的其—土，地使用权随之抵押 ！ ？ 》 第十条　以预购商！品，房贷：款，抵押的该商品房开】发项目应《当，符合房地《产转：让条件并《取得商品房预售【许可证  — ： 第十一条！　以享？。受，国家：优惠政策购》买的房？地产：抵押：的其抵押额以房地产！权利人可以处分和】收，益的份额比例为【限，  《 ，。 ， 第十—二条　？以按份共有房—地产设定抵押—权的所担《保的债权不得超【出抵押人依法—所，享有的份额 【   》  ：以，共同共有《房地产？设定抵押权的应【当经全？体共有人书面同意】抵押人为全》体共有人 》 《 第十三条　企！业以其所《有的房地产设定抵押！的其：设定的抵押期限【不，得超出？。企，业依法？取得的土地使—用权：的，终止期？限， ：   》  有？经营期限的企业以】其所：有的房地《。产设定抵押的其【设定的抵押期限不】。。得超出企业》的终止期《限  《 ？ ？ 第十四条　有下列！情况之一的房—地产不得设》定抵：押， 《   ？  （一）权属有争！议的：； ？    —。 （二）《已建成的房屋未依法！登记领取房屋所有权！证国有土地使用证的！；，， 《    （三）【房屋所有《权证与国有土地【使用证？载明的权利人不一致！的；  】   （四）—共，同共：有房地产未经—其他共有人书—面同意的； ！     》（五）学校、幼【。儿园、医院等—以公益为目的—的事业单位、—社，。会团体的教育设【施，、医疗卫《生设施和其》他社会公益设施；】    】。 （六？）列为文物保护的】；，， ？   ？  （七）公有住房！已出租的；》    】 ，（八）？已依法公告》列入拆？迁范围内《的；？ ， ：     （—九）依法《。被查：封、扣？押、：监管的？； ？。 ，     （【十）法律、》法规规定其他不得设！定，抵押权的《，     】已被：预售：的，商品房开《发该商？品房的房地》产企业不得》设，定，抵押 《 ？。 第十【五条　房地》产抵押当《。事，人应当签订书面抵押！合同？    【 抵押合同应当【。具备以下条》款  【   （一）当【事人姓？名、：住所：。或者名称、驻址；】。    】 （二？）抵押房《地产：。。坐落、类型、结构】、面：积、价值、所有权属！、使用权《。属、：权证编号；　（】。三）：抵押：房地产担保》的债：务款额和期》限；  】  ：。 （四）《抵，押房：地产意外毁损或【者灭失？的责任； —     （五！）违约？责任；？， ？    《 （六）《抵押合同消灭—的条：件；？ ？。   ？  （七）当—事人争议《解决：方式； —     （【八）当事人认为【需要约定的其他【事项； 》。    — （九）抵押合同签！订的时间《。与地点  【 第【十六条　订立房地】产抵押？合同时当事人在合同！中不得？约定在债务履—行，期届：满抵押权人未—受，清偿时抵押房屋的所！有权与该房屋占用范！围内的？土地使用权》转移为债权人—所有  ！ ： 第十七条　抵押合！同签订后当》事人应当《向房产管理》部门办理房地—产抵：押登记《 《。    办》理，房地产抵押登记应当！提供下列文件— ？     —（一：）抵押登记申—请书； —     （【二）主合同和抵押合！同；？。 ？  ：   ？（三）房屋所有权】。证和国有土地使【用证； 】   ？ （：四）抵押当事人的】身，份证明？。或者法人资格证明；！ 》  ： ， （五）可以—证明抵押房地产价值！的资料；《 ： ，     （六）！法律、？法规规定应当提交的！其他文件  】 ： 第十—八条　下列房—地产抵押登记当事】人除提交本条例第】。十七条第二款规定提！交的文件外还应当】提交：相应：的，证明文件 】  ：   （一）抵【押以划拨方式—取得土地使用—权的房？地产：应当提交国土资【源部门？的批：准文件； 【     （二【）抵押集《体所有制企》业，。的房地产应当提交经！企业职工代表大【会，或者：。职工大会批准的文】件；： 》  ：  （三）抵押【有限责？。。任公司、《股，份有限公司的房【地产：。应当：提交经？董，事会或者股东大会】批准的文件但—企业章程另有规定】的除外； 【    》 （四）以中—外合资企业》、中外合《作企业和外商独资企！业，的房地？产抵押的应当提【。。交，。。经，董事会批准的文件但！。企业：章程另有《规定的除外； ！     （五）！抵押：未建成的拆迁安【置房应当提交原房】屋，。所有权证《明和经公《证的：拆迁安置合同书【    】。 ，国有企？业、国有控》股企业、《国有：参股企业和事—。业单位？法人以国家》。授予其？。经营管理《。的房地产抵押的【应当：符合国有资产管理】的有关？规定 ？ ！第十九条《　房地产抵押—登记按照下列程序】办理 《     （】一）当事人按照【本条例第《十五条规《定签订书《面抵押合同；【。     （！二，）当事人持本条例第！十七条或者第十八条！规定的证明文—件向房产管》理部门申请办理【抵押登记；— ？ ，。   ？ （三）房产管理】部门对抵押房地产】是否符合抵押—条件进行《审，查并：在受：理之日起5日—内书面答复当事人；！ 《     （四）对！符合抵押条件—的房地产《当事人可以》。协商议定其》价值也可以》委托：依法设立的》有房地产价格评估】资质的机构进行价】。格评估？；   】  （五《。），房产管理部门—。在抵押合同上签【。注编号、日期加【盖登记？专用章？核发房屋他项权证并！在房屋所有权—证上：核签：抵押：注，记：。 ，   》  ：以预：购商品房或》。者在建工程》抵押：。。的登记机关应—当在：抵押合同上》作记载抵押的房地】产在抵押期》间竣工的当事人应】当在抵押人领取房屋！。权，属证书后重》新办理房地产—抵押：登记其中《按预：购商品？房，合同履约的》当事人应《当申请？房地产？抵押变更登记 ！   《  房屋他项—权证由抵押权人【持有经抵押注记的房！屋所有权证由抵押】人持有 》 ： 》。 ，第二十条　房产【管理部门抵押—登记的资料应当公开！允，许，当事人或者相关机】构，查，阅、抄？录或：者复：印  ！ 第二十一条【　抵押人《将已出租的房屋抵】押，。的应当将租赁情况书！面告知？抵押权人并》将，抵押情况书面告知承！租人原租赁合同【。继，续有效 —    已出租【的房屋因履行担保债！权而变更产权—人的：原租赁合同在租【赁期间内继》续，有效 ？　 第二十二】条　抵押期》间抵押人《。转让：已抵押？的房地产《应当书？面通知抵押权人并告！知，受让人转让的房【地产已经《抵押的情况；抵押人！未通知？。抵押权人或者未【告知受让人》的转：让，行为无效》。     】房地产转让价格明显！低于其价值的抵押】权人可以要求抵押人！提供相应《。的担：保；抵押《人，不提供的《不得转让  【 第】二十三？条　抵押人的—行为：致使抵押房地—产价值减少的抵押权！人有权要求抵—。。押人停止其行为恢】复抵押房地产的价值！ 》   ？ 抵押人对抵押【房地产价值减少【无过错的《抵押权人只能在抵】押人因损害而得到】的赔偿范围内—要求提供《担保抵？押房地产价值—未减少？的部分仍作为债权的！担保  — —第，二十四条　抵押【权与：其担：保的债权同时存在】债权消灭的抵押权】也消灭  — 第二！十五条　债务—人履行债务》完毕因该债务担【保签订的房地产【抵，押合同随即消—灭抵押权人应—。当将房屋《他，项权证交还抵押人！ ？     》抵押：人应当在合同消【灭15日内持—履行债？务的凭证和房—屋他项权《证以及经抵押注记的！房屋所？有权：证到房产管理部门办！理抵押注销手—续  —。 第二十】六条　违反本条例未！办理房地产抵押【登记的抵押合同无】效由此造成损失的由！责，任方负责赔偿  ！ ？ ， ， 第二十七—。条　抵押人隐瞒【。本条例第十四条第】（一）？、，（，四）至（九）项规定！情况造？成，抵押无效的应当承担！由此产生的法律责任！  — 第二十八】条　：房产管？理部门违反本条【例第十九条规—定给当？事人造成损失—。的，应，当依法承担赔偿责】任 —  ：  房地产抵—押，管理工作人员滥用】职权、徇《私，舞，弊、玩忽职守—的由其所在单位或者！上级：主管机关给予行政】处分；构《成，。。犯罪的依法追究【刑事责任 — ？ 第二十九！条　房地产价格评估！机构评估失误给当事！人，造成损失的应当依法！承担赔偿责任【    【 房：地产价格评估机【构对署名的评估【人员可以《进行追偿 — 第！三十条　房产—管理：部，。门在办理房》。地，产抵押登记时其收】费项目和标准应当按！照国家和省人民【政府财？政、价格部门—批准的执行》  ？ 第三！十一条　在》本市其他国有—土地范？围内从事房地产抵】押实施？房地产抵押管理参】照本：条例执行 ！    以地—。上无定着物的—土地使用《。权抵：押的由当《事人向核《发，土地使？用权证？书的：国，土资源部门办理抵押！登记  ！ 第三》十二条　本条例【自公布之日》起施行 《 ，