》 ，南昌市城市房地产】抵押管理条》例 —    （》1，9，96年9月26【日南昌市第十届人】民代表大会常—务委员会《第三十三次会—议通过？。1996《年1：0月19日江西【省第八届人民代表大！会常务委员会第二】十，。四次会议批准根据】2003年10月】29日南昌市—第十二届人民代表】大会常务委员会【第十九次会议通过2！0，03年11》月27日江西省【第十届人民代—。表大：会常务委员会第六次！会议批准修正案修正！。。） 第—一条　为了加强城市！房地产抵押管理【维护房地产抵押市】场秩：序保障房地产抵【押当事人合法权【益根据中华》人民共和国》城市房地产管理【法中华人民共和国担！保法和其他有关法】律，。。、法规结合本—市实际制定》本条例 》 ： 第二条！　在本市城市规划】区国有土地范围【内进行房地产抵【押，、预购商品房贷款抵！押、：。在建工程抵押实施抵！押管理应《当遵守？本条例 《， ？ ， ， 第三条　本条！。例所称？房地产抵押是指债】。务，人，或者第？。。三人以？其依法？取得的房屋所有【权连同该房屋—占用范围《内的土地使用—权以不转《移占有方式向—债，权，人提供债务履行担】保的：行为 —     本条例】所称预购商品房贷款！抵押是指购房人【在支付首期规定【的，房，价款：后由贷款银行代其】支付其余《。的购房款将所购商】。品房抵押给贷—款银：行作为偿还贷—款，履行担保的行为】    【 本条例《所称在建工程—抵，押是指抵押人—为取得在建房地产工！程继续？建造资？。金的贷款以其—。依法取得《的土：地使用权连同在建工！程的投？入资产以不转移【占有的方《式抵押给《贷款银行作为偿还】贷款履？行担保？。的，行为  】 ，  第一款规定的】债务人？或者第三人为抵押】人债权人为》抵押权人  】 ？ 第四条　【房地产抵《押活动？应当遵循《平等、？自愿、公平》、诚实信《用，的原则  ！ ？ 第五条《　，房地产抵《押实：行登记？制度：。房地产抵押》合同自？登记：之日起生效  】 第】六条　市或者县人】民政府房《产管理部门（以【下简称？房产管理部门）是】本级人民政府房地产！抵押登记工作的主】管部门对房地—产抵押登《记实行统一管理】 ， ：  ：   市或者县人民！政府国土资源、价格！、财政、工》商行政管理和税务等！部，门应当按照各自的职！责配：合做好房地产抵押】。的管理工作依法对房！地产抵押施行监督】检查  — 》 第七条　依法取】得的房屋所有—权连：同该：房屋：占用范围内的—土地使用权》可以设定抵押权 ！    — 房屋所有权与该】房屋占用范围—。内的土地使用权【不得单独《设定抵？押权 ？ 】 第八条　抵—押人所担保的债权不！得超：过其抵押的房地产价！值 《  ？   房地》产抵押后该房—地，产价：值大于所担》保的债权的余额部分！可以再次抵押但不】得超出其余》额部分 】    同一—房地：产，设定：两个以？上抵：押权的抵押》人应当将已》经设定过的抵押【情况书？面告知？。抵押权人  】 第九】条　以在《建工程已《完工部分抵押的其】土地使用《权，随之：抵押  ！ 第《十条　以预购—商品房贷《款抵：押的该商品房开【发项目应当符—合，房地产？。转让条件并取得商品！房预售许可证 】 ： 第十】一条　？以享受国家》优惠政？策，。购买的房地产—。抵押的？其抵押额《以房地产权》。利人：可以处分和收益【的份额比例为限【  — 第十二条】　以按份共有房【地产设定《抵押权的所担—保的：债权不得超出抵押】人依：法所享有的》份额 【    以共同共有！房地产设定》抵押权的应》当经全体《共有：人书面同意抵押【人为全？体共有人《 【 第十三条　企业以！其所有的房》地产设定抵押的其设！定，的抵押期限不得【超出企业《依法取得《的土：地使用权的终—止期限  ！。   ？有经营期限的企业以！。其所有的房地产设定！抵押的其《设定的抵押》期限不？得超出企业》的，。终止期限  ！ ， 第十四条　！有下列情况》之，一的房地《产，不得设定抵押—。   【  ：（一）权属有—争议的；《   【  ：（二）已建成的【房屋未依法登记【领取房屋所有权证国！。有土：。地使：用证的？； 》    《 （三）房屋所有权！证与国有土》地使用证载》明的权利人不一致的！；  【   （《四）共同共有房地】产未：经其他共有人书【。面同意？的；   ！  （五）》学校、幼儿》园、医院等以公益为！目的的？事业单位、》社会团体的》教，育设施、医疗卫生】设施和其他社—会公益设《施；？    【 （六）列为—文物保护的； 】 ？    （》七）公有住房已出】租的；  ！   （八）已【依法公告列入拆迁】范围内的《；， ：     （九！）依法被查》封、扣押、监管【的；？ ？    《 （十？）法律、法规规【定其他不得设—定抵押权的 】     已【被，预售的商《。品房开发该商品房的！房地产企业》不得设定抵押 【， — 第十五条　【房地产抵《押当：事人应当签订书面】抵押：合同   ！。  ：抵押合同《应当具备以下条款】 ？    》 （一）当》事人姓？名、住？。所或者名称、驻【址；  】 ，  （二）抵押房】地产坐落《、类型？、结构、面积、【价值、所有权—属、使用权属、权】证编号；　（三】）抵押房地产—担保的债务款额和期！限； 《     （四！）抵押房《。地产意外毁损—或者灭失的责任【； 《     （【五）违约责任—； —    《（六）抵《押合：同，消灭的条件； ！     （七】）当事？人争：议解：决方式； 】 ，。 ，   （八）—当事人认为》需要约？定的：其他事？项； —     （—九）抵押合同签订的！时间与？地点： ， 】 第十六《条　订？立房地？产抵押合同时当事人！在合同中不得约【定在债务履行期届满！抵押权人未》受清偿？。时抵押房《屋的所有权与该【房屋占用范》围内：的土地使《用权转移为债权人】所有：  — 第十—七条　抵押合同签】订后当事人应当【向房产？管理部门办理房【地产抵押登记【 《   ？ 办理房地》。。。产抵押登记应当【。提，。供下列？文件 《   》。  （？一）抵押登》记申请书； 】    》 （二）主合—同，和抵：押合同； 【     （三】）房屋所有权证和国！有土地使用证； ！     （】四）抵？押当事？人的身份证明或【者法人资《格证明？； 《     （【五）可以证明—抵押房地产价值的】资料； — ，     （六）法！律、法规规》定应当？提交的？其他文？件  — 《 第十八条　下列房！地产抵押登记当事人！除提交？本条：例第：十，七条第二款规定提交！的文：件外还应当提交【相应的证明文—件 》     （一【）抵押以划》拨方式取得土—。地使：用权的房地产应【当提交？国土：资源部门的批—准文件； 【     （二）抵！押集体所有制企【业的房地产应当提交！经企：业职工代表大会【或者职？工大会批准的文件；！。 ？     （【三）抵押有限责任】公，司、股？。。份有限公《。。司的房地产应—当提交经董》事，会或者股东大会【。。批，准，的文件但企》业章程另有规定的】除外：； 》     （四）以！中，外合资企业、中外合！作企业和外商独【资企业的房地产抵押！的，应当提交《。经董事会批》准的文件但企业【章程另有规定的除外！；： ？     （五）抵！押未建成的拆—迁安置房应》当，提交原房屋》。所有权证明和经公】证的拆迁安置—合同书？  — ，  国有企》业、：国有控股企业、【国有参股企业和事】业，单位法人以国—家授予其经营管【。理的房地产抵押【的应当符合国有资】产管理的有关规【定  【 ： 第十九条—。　房地产抵押登记】按照下列程序办理！。 《    （一）当】事人按照本》条例第十五条规定签！订书面？抵，押合同；《 》    （二）当事！人持本条例第十七条！或者第十八条规定】的证明文《件向房产管理部门申！请办理抵押登—记； 》     （三】），房产管理部门对【抵押房地《产是否符合抵—押条件进行审查并】在受理之日起5日内！。书面答复当事人；】 《    《 ，（四）对符合抵押】条件的？房地产当事》人可以协商》议，定其价值也可以委】托依法设立》的有房地产价格评】估资质的机构进【行价格评估》； —    （五）房】产管理部门在—抵押合同《上签注编号》、日期加盖登—记专用章核发房【屋他：项权：证并在房屋所有权】证，上核：签抵押注《记 《  ？   以《预购：商，品房或者《在建工程抵押的【登记机关应当—在抵押合《同上作记载抵押的房！地产在抵押期间竣工！的当事人应》当在：抵押人领《取房屋权《属证书后重新办【理房地产抵》押登记其《中按预购商品房【合同履约的当事【人应：当申请房地》产抵押变更登记】     】房屋：他项权？证由抵？押权人？持有经抵押注—记的：房屋所有权证—由抵押人持有  ！ 》 第二十条　房产！管，理，部门抵押登记的【资料应当公开—允许当？事人或？者相关机构查阅、抄！录或者复印  ！ ： 第二十一条！　抵押人将已—出租的房屋抵押的】应当：将租：赁情：况书面告知》抵押权人并将—抵押情况《书面告知《承租人原租》赁，合同继续有效 ！    已》出租的房屋》。因履行担保债权而】变，更产权人《。的原：租赁：。合同在租赁期间内继！续有效？ ：　 ？。第二十二条　抵押期！。间抵押？人转让已抵押的房】地产应？当书：面通知抵押权人并】告知：受让人？转，。。让，的房地产已》经，抵押的情况》。；抵押人未通知【抵押：权人或者未告—知，受让人的转》让行为无效》 ：   》  房地产转让价】。格明显低于其—价值的抵押权—人可以要求抵押人】提供相应的担保；】抵押人不提供的不得！转让  ！ 第二》十三条　抵押人【的行为致《。使抵押房地产价【值减少的抵押权人】有权要求抵押—人停止其行为—恢复抵？押房地产的价—值 —。   ？ 抵押人对抵押房地！产价值减少无—过，错的抵押《权人只能在抵押人】因损害而得到—。的赔偿范围内—要求提供担保抵押】房地产价《值未减少的》。部分仍？作为债权《的担：保 ： — 第《二十：四，条，　抵押权与》其担保的债权同【时存在债权消灭【的抵押权《也消灭？  ！ 第二十五》。条　债务人履行【债务完毕因该债务担！保签订的房地产抵】押，合，同随即消灭抵押权人！应当将？房屋他项权》证，。交还：抵押人  ！   ？抵押人应当在—合同消？灭15日内持履行】债务的凭证和房屋他！项权证？以及经？抵押注记《的房屋所《有权证到房产管【理，部门办理《抵押注销手续  ！ ， ？ 第二十六条】　违反？本条例未办理房地产！抵押登记的》抵押合同无效—由此造成《损失的由责任—方，负责赔偿《  — 第二十七条！　，抵押人隐《瞒本条例第十四条】第（一）、（—四）至（《九）项规《定情况造成抵押无效！的应：当承担由此产生的】法律责任  ！ 《 第二十八条　房】产管理部《门违反本条例第十九！条规定给当》事，人造成损失的—应当依法承担赔偿责！任  【   ？房地：产抵押管理工作人员！滥用职权、徇—私舞弊、《玩，忽职：守的由其所》在单位或者》上级主管《机关给予行政—处分；构《成犯罪的依法追究】刑，。事责：任  】 第二》十九条　房地产【价格评？估机构评估失—误给当事《人造成损失的应【当依法？承担赔？偿责任？ 《    《 房地产价》格，评估：机构对署名的评估人！员，可以进行追偿 【 ？ —第，三十条　房产管理】部门在办《理房地产《抵押：登记时其收费项目和！标准应？当按照国家和省【人，民政府财政》、价格部门批—准的执行 — 《 第三十【一条　在本市—其他国有土地—范围内从事房地产】抵押实施房地—。产抵押管理参照本】条例执行《  —   ？。以地上无定着物【的土地使用权抵【押的由当事人向核发！土地使用《权，证书的国土资源【部门：。办理抵押登记 】 ？。。 ， ： ， 第三十二条—。。　，本条例自公布之日】起施行 》