—。南，昌，市城市？房地产抵押管理【条例 —     （—1996年9月26！日南昌市第十届人】民，代表大会常务委员】会第三十三》次会议通过》1996年10月】。1，9日江？。。西省第八届人—民，代表大会常务委员】会第二？十四：次会议批准》。根据2003—年10月29日【南昌市第《十二：届人民代表大—会常务？委员会第十》九次会议通过200！3年11月27日】江西省第十届—人民代表大》会常务委员会第六】次会议批《准修正？案修：正）： ： 第一条　为了加！强城市？。房地：产抵押管理维护房】地产抵押市场秩序】保障房地产抵押当事！人合法权益根—据中：华人民共和》国城市？房地产管理》法，中华人民共和国【担保法和其他有关】法律、法规结合本】市实际制定本—条例  ！ 第二条　在】本市城市《规划区国有》土地范围内》进行房地《产抵押、预购商品房！贷款抵押、在—。建工程抵《押实施抵押》管理应当遵》守本条例 — — 第？三条　本条例所称】房地产抵押是—指债务？人或者第三人以其】依法取得《的房屋所有权连【同该房屋占用范【围内的土地使用权以！不转移占有》方式向债权人—提供债？务履行担保的行【为， ？     本【条例所称预购商品】房贷款抵押是—。指购房人在支付【首期规定《的房价款《后由贷款银行代其】支付其余的购房【款将所？购商品房抵押给贷】款，银行作为偿还—贷款履行担保的行】为 ？ ？。    本》条例所称在建工程抵！。押是指抵押人为【取得在建房》地产工？程继续建造资金的贷！款以其？依法取得的土地使用！权连：同在建工程的投入资！产以不转移占有的】方式抵押给贷款银】行，作为偿还贷款履【行担保的行为【 ： ：    第》一款规定的债务人或！者第三人为》抵押人债权人为抵押！权人：  ！ 第四条　房地产抵！押活动应当遵循平等！。。、自愿？。、公平、诚实信用的！原则  》 ， —第五条　房地产【抵押实行登记制度】房，地产抵押合同—自登：记之日起《生效  — —第六条　市或者【县人：民政府房《产管理部门（以下简！称房产管理部门）】是本：级，人民政府《房地产抵《押登记工作》的主管部门对房地】产抵押登《记实行统一》管理 —     市—。或者县人民政府【国土资源、》价格、？财政、工商行政管理！。和税务等部门应当按！照各：自的职？责配合做好房—地产：抵押的？管理工作依法对房】地产抵押施》行监督检查》。 ， ： 第】七，。条　依法《。取，得的房屋所有权【连同该房屋占用范围！内的土地使用权可】以设定抵押权— ？     房【屋所有权与该房【。屋，占，用，范围内的土地使用权！不得单独设定—。抵押权  【 —第八条　抵押人所】担保的债权不得超过！其，抵押：的房地产价》值   】  ：房地产抵押后该房】地产价值大于所担】保的债权的》余额部分可以再【次，抵押但不得超—出其余额部》分 —    同》一房地产设定两【个以上抵《押权的抵押人—应当将已经设定过的！抵，押情：况书面告知抵押权人！  》 第九条　！以，在建：工程已完工部分【抵押的其《土地使用权》随之抵押《。  》 ： ：。 第十？条　以预购商品【房贷款抵押的—该商品房开发项目】应当符合房地产【。转让条件并取得【商品房预售许可【。证  》 《 第十一》条　以享《受国家优惠》政策：购，买的房地《产抵押的其抵押【额以房地《产权利人可以—处分和收益的份额比！例为限  — ？ ？ 第十二条　—以按份共《有房地？产设：定，抵押权的所担—保的债权不得—超出抵？押人：依法所享有》的份：额    ！ 以共同共有房地】产设定抵押权的【应当：经，全体共有《人，书面同意抵》押人为全《体共有人 【 第—十三：条　企业以其所有】的房地？产设：定抵押的其设—定的抵押期限不【得超出企业依法取】得的土地使用—权，的终止期限 【 ？  ： ， 有：经营期限的企—业以其所《有的房地产设—定抵押？的其设定的抵押期】限，不得超？出企业的终止期限 ！ ？ ： ： 第十四条—　有下列《情况之？一，的房地产不得设定】。抵押   ！  （一）》。权属：有争议的；》     ！（二）已建成的房】。屋未依法登记领取房！屋所有权证》国有土地使》用证的；《 》    （三—）房屋所有》权证与国有》。土地使用《。证载明的《权，利人不一致》的； —  ：   ？（四）共同》。共有房地产未经其他！。共有：人书面同《意的； 》 ：     （—五）学校《、幼儿园、医院【等，。以，公益为目的》的事业单位、社会】团体的？教育设施、医疗卫生！设施和其他》社会公益设施；【 《     （六）】列为文物保护—的； —。    《 （七）公有住房】已，出租的？；    ！ （八？）已依法公告列入拆！迁范围内的；【     】。（九）依法被查封、！扣押、监管的；】。   —。。 ， （十）法律、法】规，规定其他不得设定】抵押权的《     ！已被预？售的商品《房开发该商品—房的房地产企业【不得设定抵押—。  《 第十】五条　房地产—抵押当？事人：应当签订书面抵押合！同   】  抵押合同—应当具备《以下条款 ！    （一—。）当事人姓名、【住所或？者，。名称、驻址；—     ！（二）？抵押：房地产坐落》、类型、结构、【面积、？价值、所有权属、使！用权属、权》证编号；　（三】）抵押房地》产担保的《债务款额和》期限； —     （【四）：抵押房地产意外【毁损或者灭失的责任！；：。 ？     》（五）违约》。责任； 】    《（六）抵押》合同：消灭：。的，。条件； 】  ：  （七）当事人】争议解决方式—； 《  ？   （《八）当事人认为【需要约定的》其他事项； 【     （】九）抵押《合同签？订的时？。间与地点  】 ， 《 第十？六条　订立房地【产，抵，押合同时当事人【。在合同中《不得：约定在债《务，履行：。期届满抵押权—人未受清《偿时抵押房屋—的所有权与》该房屋占用范—围内：的土地使用权转【移，为债权人所有 【 ？ 《 第十七》条　抵押合》同签订后当事—人应当向房产—。管理部门办理—房地产抵《押登记？   【。  办理房地产抵】押登记应当提—供下列？文件   ！  （一）抵押【登记申请书》；   】 ， ，（二）主合同和抵】押合同？； 》    《。 （三？）房屋所有权证和】国有土地使用证；】   【  （四）抵押当】事，。人的身份证明—或者法人资格证明；！ ？     —（五）可以》证，明抵押房《地产价？值的资料；—。     】（六）法《。律、法规规定应当】提交的其他文件【  ？ — 第十八条　下列】房地产抵押登记【当事人除提交本条】例第十七条第二款规！定提交的文件—外还应当提》交，。。相应的证明》文件： ：     【（一）抵押以划【拨方式取得》土地使用权》。的，房地产应当提交【。国土：资，源部门？的批准？文件；  】   （《二）抵押集体所有】制企业的房》。地产应当《提，交经企业职工—代表大会或》者职：工大会批准的文件】。；： ，。  《  ： （三）抵押—有限责任公》司、股份有》限，公，司的房地产应当提】交经董？事会：或者股东大会批准的！文件但企业章程另有！规定的除外；【。 ：  ？   （四）以【中外合？资企业、中》外，合，作企业和外商—独资企业的》房地产抵押的应当提！交经董事会批—准的文？件但企业章程—另有规定的除外【； 》     （五）】抵押未建《成的拆？迁安置房应当提交】原，房屋：所有权证明和经【公证的拆迁安—置合同书 —     【国有：企业、国有控—股企业、国有—参股企业和》事业：单，位法人以《国家授予《其经营管理》的房：地产抵押的应当符】合，国有资产管理—的有关规定 【。 】第十九条　房地【产抵押登记按—照下列程序办—理   】  ：（一）当事》人按照本《条例第？十五条规《定签订书面抵押合】同； 》 ，     （—二）当事人持本【条例第十七》条或者第十八—条，规定的证明》文件：向房产管《理部门申请》办，理抵押？登记； 】 ，   （三）房产管！。理部门对《抵押房地产是—否符合抵押条—件进行审查并在【受理之日起5—日内书面答复当事】人；： 》 ，。   （四）对【符合抵押条》件的房地产当—事人：可以协？。商议定其《价值也可以》委托依？法设立的有房地产】价格评估资质的机】构进行价格评估【；：。 ，  《   （五）—房产管？理部门在抵押—合同上？签注编号、日期【加盖登记专用章【核发房？屋他项权《证并在房屋所有权证！上核签抵押注—记   】。  以预购商品房或！者在：建工程？抵押：的登记？机关应当在抵—押合同？。上作记载抵押—的，房地：。产在抵押期间竣工的！当事人？应当在抵押人领取】房，屋权：属证书后重新办【理房地产《抵押登记其中—按预购商品房—合，同履：约的当事人应当申请！房地产抵押变更登】记  【   ？。房屋：他，项权证？由抵押权人持—有经：抵押注？记的房屋所有—。权证由抵《押人持有 》 ？ —第二十条　房—。产管理部门抵押登】记的资料《。应当公开允许—当事人或《者相关？机构查阅、抄录或】者复：印 ：， ， ， 《 第二十一条【。　抵押？人将已出《租的房屋抵押—的应：当将租？赁情况书面告知【抵押权人《并将抵押情况书面】告知承租人》原租赁合同继续【有效 》    已出租【的房屋因履行担【保债权而变更—产权人的原租—赁合同？在租赁期间内继续】有效 　 第二！十二条　抵》押期间？抵押人转让已抵【押的房地产应当书面！通，知抵押？权人并告知受让人转！让，。的房地产已经抵押】的，情况；抵《。押人未通知抵押权】人或者未告知受让】。人，的，转让行为无效【 ？   ？  房？地产转？让价格明显低—于其价值《的抵押权人可以要】求抵押人提供相应】的担保；抵押—人，不提供的不》得转让  — 第】二十三？条　：抵押人的行为致使】抵押房？地产：价值减少《的抵：押权：人有权？要，求抵押人停止其【行为恢复抵》押房地产的价—值，   【  抵押人对—抵押房地产价值减】少无过错的抵—押权人只能》在抵押人《因损害而得到—的赔偿范围》内要求提供》担保：。抵，押房地产《价值未？减少的部《分仍：。作为债权《的担：保 ？ ， 第】二十四条　抵押权与！其担保的《债权同时存在债权】消灭的抵押权—也消灭  ！ 《。第二：十五条　债务—人履行债务完毕因】。该债务？担，保，签订的房地产抵【押合同随《。即消：灭，抵押权人应当将房】屋他项权证交—还抵押人 — ？ ，。   抵押人应当】在合同消灭15日】。。内持：履行债？务的凭？证和房屋他项权证以！及经抵押注记的房】屋所有权证到—房产管？理部门办理抵押注】销手续  】 《 ，第二十六《条　违？反本条例未办—理，房，地，产抵：押登：记的抵押合》同无效由此造—成损失？的由责任方负责赔偿！ ， ？ ： ？ ，第二十七条　—抵押人隐瞒本—。条例第十四条—。第，（一）？、（四）《至（九）项规—定情况？造成：抵押无效《的应当承《担由此产生的—法，律责任  【 第二十！八条　？房产：。管，。理部门违反本条例第！十九条规定给—当事人造成》损失的应当》依法承担《赔偿责任 】   ？ ， 房地产抵押—管理工作人员—滥用职？权、：徇，私舞：弊、玩忽《职守的由其》所在单位《或者：上级：主管机关给予行【政处分；《构成犯罪的依法【追究刑事责任  ！ 【。。第二：十九：条，　房地产价格评估机！构评估失误给当事人！造成：损失的应当依法承担！赔偿责任 —     【房地产？。价格评估机》构对署名的评—估人员可以》。进行追偿 》 【 第三十条—　，房，产管理部《门在办理房地产抵押！登记时？其收费项《目和标准应当按照国！家和省人民政府财政！、价格部门批准的】执行 《 — ， 第三十一条　【在本市其他国有土】地范围内《从事房地《产抵押实施房—地，产抵押管理参照本条！例执行 —     —以，地上无？定着物的土》地使用权抵》。押的由当事》人向核发土地使用】权证书的国土—资源部门办理抵【押登记  — 第】三十二条　本条例自！公布：之日起施行 — ，