南昌市！城市：房地产抵押管理条】例   】  （？1996年9月【26日南昌市第【十届人民代表—大会常？。务委员会第》三十三次《会议通过1996】年，10月19》日江西省第八届人民！代表大会常务委员】会第二十四》。。次会议批准根据【2003年》1，。0月29日南昌市】第十二届《人民代？表，大会常务委员会第十！九次会议通过—2，003年11—月，。27日江西省第【十届人民代表大【会常务？委员会？第六次会议批准修】正案修正） 【 第一条》　为：了加强城市房地产抵！押管理？。维护房？。地产抵押市场—秩，序保障房地》产，抵押当？事人合法权益根【据中华人民共和【国，城市房地《产，管理法中华人民共】和国担保法和其他有！关法律、法规结合】本市实际《制定本条例》  【 第二条　【在本市城市规划区】国有土地范围内进】行房：地产抵押、预购商】品房贷款《抵押、在建工程抵】押实施抵押》管理应当《遵守本条例 — ？ 《 第三条》　本条例所》称房地产抵押是【指债务人或者第三人！以其依法取》得的房屋《所有权连同该—。房屋占？用范围内《的土地使用权以【不转移占有方式向债！权人提？供债务履行担保的行！为 ？   》  本条例》所称预购《商品房贷款抵押是指！购房人？在支付首期规定的房！价款后由贷》款银：行代其支《付其：。余，的购：房款将？。所购商品房抵—押给贷款银行—作为偿？还贷款？履行担保的》行为  】   ？本条例所称在建工程！抵押是？指抵押人《为取得在建房地【产工程继续》建造资？金的：。贷款以其依法取得】的土地使用权连同】在建工程的投入资产！。以不：。。转移占有的方式【。抵押给贷《款银行作为偿还贷款！履行担？保的行？为  【   第一》款规：定的债？务人或者第三—人为：抵押人债权人为抵】押，权人  》。 ？ 《第，四条　房地》。产抵押活动》应当遵循平》等、自？愿，、公平、诚实信用的！原则 ？ ？ ， ： ：。。 第五条　房—地产抵押实行登记制！度房地？产抵押合同自登记】之日起生效 — 《。 ： 第六条　市】或，者县人？民政府房产管理部门！。（以下简《称房产管理部门）是！本级：人民政府房地产抵】押登记工作》的主管部门》。对房地产《。抵，押登记实《。行统一管理 【 ？    市或者县人！民政府？国土资？源、价格、财政、工！商，行政管理和》税务：等，部，门应：当，按照各自的职责【。配，合做好？房，地产抵？押，的管理工《作，依法对房地》产抵押施《。行监督？检查  — —第七条　依法取得的！房屋所有权连—同该房屋占用—范围内的土地使【用权可以设定抵押权！   【  房屋所有权与】。。该房屋占用范围内】的土地使用》权，不得：单独设？定抵押权  】 ： 第八条　】。抵押人所担保—的债权不得超过其】抵押的房地》产价值  ！。   房地产抵押】后该房地产价值大】于所：担保的债权的—余额部分可以—再次抵押但不得超】出其余额部》分 ？。 ？    同》一房地产设》定两个以上抵—押权的抵押》人应当？将已：经设定过《的抵押情况书面告知！抵押权人  ！ ， 第》九条　以在建—工程：已完工部分抵押的其！土，地使用？权随：之抵押  — 第十！条　以预购商—品房贷款抵押的该】。。商品房开发》项目应当符合房地】产转让条件并取得商！品房预售许可—证， ， ： 《 第《十一条　《以享受国家优惠政】策购买的房地—产抵押的其抵押【额，以房地产权利人【可以处分《和收益的份额比例】为限：  ！ 第十二条　—以按份共有房地产】设定抵押权》的，所担保的债权—不得超？出抵押人《依法所？享有的份额—     以！共同共？有房地？产设定抵《押权的应《当经全体共》。有人书面同意—抵押人为《全体共有人 — ？ 第十三条】　企业以其所—有的房地产设—。定，抵押的？其设：定的抵？押，期限不得《超，出，企业依法《取得的土地使用权】的终止期《限：。   —  有？经营：期限的企业以—其所有的房地产【设定抵押的其—设定的抵押》期，限，不得超？出企：业的：。。终止期限  ！ ， 第十四条】　，有下列情况之一的房！地，产不得设《。定抵：。押， ： ，     （【一）：权属有争议的；】   —。  ：。。（，二）已？建成的房屋未—。。依，法登记领取房屋所有！。权证国有土地使用证！。的，。； ？ ：     （三）房！屋所有权证》与国有土地使用【证载明的《。权利人不一》致的； 》。 ：     》（四）共《同共有房《地产未经其他共【有人书面同意的；】 ：     【（五：）学校、幼儿园、医！。。院等以公益为目的】的事业单位、社会】团体：。的教育设施、医疗卫！。生设施和其》。他社：。会公益设施； ！ ，     （六【）列为文物》保护：的；：     ！（七）公有》住，房已出租《的； 《。 ， ，     》（八）已依》法公告？。列入拆迁范围内【的；：    】 ，。（九）？依法被查《封，、扣押？、监管的；—  》   （十）法律、！。法规规定其》他不得设定抵押【权的： 》   ？ 已被预售的商【品，房开发该商》品房的房地产企业不！得设定抵押 【 — 第十五条　【房地产抵押当—事人应当签》订书面抵押合同【  — ，  抵押《合同应？当具备以下条—款 《 ：。 ，   （一）当事】人，姓名、？住，。所或者名称、驻址；！ ？。 ，   ？  （二）抵押房地！产坐落？、类型、结构、面积！、价值、所》有权：属、使用权属、权】证，编号；《　（三）抵押房地】产担保的《债务：款额和？期限；《     】（四）抵押房—地产意外《毁损：或，者，灭失的？责任； 》 ？    （五）【。违约责任； 【 ：   ？。  （六）》。抵押合同《消灭的条件；— 》  ：  （七）当—事人争议《解决方式； 【   》  ：（八）当《事人认为《需要约定的其他事项！； 《    》 （九）抵押合同签！订的时间《与地点  【 》 第十六《条　订立房地—产抵押合同时—当，事人在合同中不得】约定在债务履行期】届满抵押权人未受】清偿时抵押》房屋的所有权—与该房屋占用范围】内的土地使用权【。转移为债权》人，所有  ！ 第十七条【　抵押合同签订后当！事人应当向》房产管理部门办【理，房地：产抵：押登记 【     办理【房地产抵押登记应】当提供下列文—件   】  （一）》抵押登记申请书；！ ， ，  ？   （《二）主合同和抵【押合同； —     （】三）房？屋所有？权证和国有土地使】用证； —   《。  （四）抵押【当事人的身份证明或！者法人资格证明【；：     （！五）可？。以证明抵押房—地产价值的》资料；？  —   （六》）法律？、，法规规定应当提交】的其他文件  ！ ： ，。 ： 第十八条　—下列房地《产抵押登记当事【人除提交《本条例第十》七条第二款规定【提交的文《。件外还应《当提交相应的—证明文件 【。     （【一，）抵押以《划拨方式取得土【地使用权的房地产应！当提交国土资—源部门的批准文【件； 《    》 （：二）抵押集》体所有制企业的【房地产应当提—交经企业职工代表大！会或者职《工大会批《准的文件； ！   ？。  （三）抵—押有限责任公—司，、股份有《限公：司的：房地：产应当提交经—董事：会或者股东大会批】准的文件但企业章程！另，有规定的除外；】  》   （四）—以中外合资企业【、，中外合作企业和【外，。商独资企业的—房地产抵《押的应当提交—经董事会批准—的文件？但企业章程另有规定！的除外； ！    （五）抵】押未建成的》拆迁：。。安，置房应当提交—。原房屋所《有权证明和》经公证的拆迁安【置，合同书 》    — 国有企业、国有控！股企业、《国有参股企》业和事业单位—法，人以国家授予—其，。经，营管理？的房地产抵押的【应当符合国有资产】管理：的有关规《定 ： ！第十九条　》。房地产？抵押：登记按照《。下列程序办理 ！     （一】）当事人按照本条】。例第：十五条规定》签，订，书面抵押《合同； 》   》  （？二）当事人持—本条例第十七条或者！第，。十八：条规：定的证明文件向【房产管理部门申请】办理抵押《登记； 】   ？ （：三）房产管理部门】对抵：押房地产是否符合】抵押条件进》。行审查并在受—理之日起5日内【书面：答复：当事人； 】    《 （四）对符合【抵押条件的房地【。产当事人《可以协商议定—其价值也可以委托】。依法设立的有房地产！价，格评估？资质的机构进行价格！评估； 】   ？ （五）房产管理】部门在抵《押合同上签注编号】、，日期加盖《登记专用章》核发房屋他项—权，证并在房《屋所有权证上—核，。签抵押注记—   —。  以预购商品【房或者在建工程【抵押：。的登记机关应当【在抵押合《同上作记《载抵：押，的房地产在抵押【期，间竣工的当事人应当！在抵押？人领取房屋权属证书！后，重新办理房地产抵】押登记其中按预购商！品房合同《履约的当《事人应当申请—房地产抵押》变更登记 】     房—屋他项权证由抵【押权人持有经抵【押，注记的？房屋：所，有权证由抵押人持】有  《 第二！十条：　房产管理部门抵押！登，记的资料《。应当公开允许当事】。人或者相关机构查阅！、抄录或《者复：印  — ？ 第？二十一条　抵—押人：将，已出租？的房屋抵押的应【当将：租赁情况书面—告知：抵押权人并将抵押情！况书面告《知承租人原租赁合同！。继续有效《 ？    已》。出，租，的房：屋因履？行，担保债权而变更【产权人的《原租赁合同在租【赁期间内继续有【效 　 第【。二十二？条　抵押期》间抵：押人转？让，已抵押？的房地产《。应当书面通知抵押权！人并：告知受让人转让的房！地产已？经抵押的情况—；抵押人未通知【抵押权人或者未【告知受？让人的转《让行：为无效？  —   房《地产转让价》格明显低于其价值】的抵：押，权人可？以要求抵押人提供相！应的：担保；抵押人不提供！的不得转让  】 ？ 第二—十三条　抵押人的行！为致：使抵：押房地产价值—减少的抵押权—人，有权要求抵押人【停止其行为恢复【。抵押：房地产的价值—    】 抵：押人对抵押房地【产价值减少无—过错的抵押》权人只？能在抵？。押人因损害》而得到？的，赔偿范围内》要求提供担保抵押】房地产价值未—。减少：的部分仍作为债权】的担保？ ，，。 】第二十？四条　？抵押权？与其担保的》债，权同时存在债—权消灭？的抵押权也》消灭  — 》 第：二十五条　债务人】。。履行债？务完毕因该债—务担保？签订的房地产抵押】合同随即消》灭抵押权人应当【将房屋他项权证交】还抵：押人  】   抵押人—应当在合《同消灭15日内持履！行债务的凭证—和房屋他项权证以】及经抵押注记的房屋！所有权？证到房产管理部门】办，理抵押注销》手续  ！ 第二十六条】　违反本《条例未？。办理：房地产抵押登记【的抵押合同无效【。由此造成损失的【由责任方负责—赔偿 ？ ！第二十七条　—抵押人隐瞒本条例第！十四条第（一）、】（，四）至（九）项规定！情况造？成抵押无效的—应当承？担由此产生的法律责！。任  》 第【。二，十八条　房产管理部！门违反本《条例第十九》条规：定给当事人造—。成损：。失，的应当依法承担赔偿！责任？ ：    》 房地产抵押管理】。工作人员滥用职权】、徇私舞弊》、玩：忽职：守的由其《所在单？位或者上级主管【。机关给予行政处【分；构成《犯罪的依法》追究刑事《责任：。  】 第二十九条　】房地产价格》。评，估机构评估失误【给当事？人造成损《失的应当依》法承担赔偿责任 ！ ：     房—地产价格评》估机构对署名的【评估人员可以进行追！偿  】 第三十条【　房产管理部门【在办理房地产抵押】登记：。时其收费《项目和？标准应当《按照国家和省—人民政府财政、价】格部：门批准的《执行  】 第三十一】条，　在本市其》。。他国有？。土地范围内从事【房地：产抵押实《。施房地产抵押管【理参照本《。条例：执行   ！  以地上无定【着物的土地使用【权抵押的由当事人向！核，发土地使用权证书的！国土资源部门—办理抵押登记 【 — 第三十二条　！本条例自公布之日起！施行 ？ ，