南昌】市城市？房地产抵押管理【条例：     ！。（，。1996年9—月26日南昌市第】十届人？民代表大会常—务委员？会第三十三次会议通！过1996》。年10月《19日江西省—第八届人民》代表大会常务委【员会第二十四次会议！批准根据2003】。年10月《29日南昌市第十】二届人民代表大会】常务委员会第十九次！会议通过20—。0，3年：1，1，月27日江》西省第十届人民代】表大会常务》委员会第六次会议】批准修正案》修正：） ： 第《一条　为了加—强城：市房地产抵押管【。理维护房地产—抵押市？。。场秩序？保障房地《产抵押当事人—。合法权益根据—中华：人民共和国城市房地！产管理？法中：华人民？。共，和国担保《法和其他有关法律、！法规结合《本市实际制定—本，条例  》 第】二，条　在本市城市规划！区国：有土地范围内进行房！地产抵押《、预购？商品房？贷款：抵押、在建工—程抵押？实施抵？押管：理应当遵守》本条例  】 》第三条　本条—例所称房地产—抵押是指债》务，人或者第三》人以其？依法取得的房屋所】有权：连同该房屋》占，用，范，围内的土地使用权以！不转移占有方式【向债权人提供债【。务履行担保的行为！。  》   本条例所称预！。购，商品房贷款》抵，押是指购房人在【支付：首期规定的房价款后！由贷款？银行代其支付其余的！购房款将所购商品房！抵，押给贷款银》行作：为偿还贷款履行担保！的行：为   】。  本条例所称在建！。工程抵押是》指抵押？人为取得在建房【地产工程继续—建造资金的贷款【以其依？法，取得的？土地使用权》连同在建工程的投】入资：产以不转《移占：。有的方式抵押给贷款！银行作为偿》还贷款履行》担，保的行为《 《  ：   ？第一款规《定的：债务人或者第—三人为抵押人债权人！为抵押权人 — 】。 第四条《　房地产抵押活动应！当遵循平等、自愿、！公平、诚实信用的原！则  ！。 第五条》　房地？产抵押实《行登记制度房地【产抵押合同自登记】之日起生效》  ！ 第六？条　市或者》县人民政府房产【管理部门《（以下简称房产管理！部门）是《本级人？民政府？房地产抵押登记【工作的主管部—门对房地产抵—押登记实行》统一管理 】 ，    市或者县】人民政府《。国土资源、价格【、财政、工商—行政管？理和：税，务等部门应当按照】各自的？职责配合《做好：。房地产？抵，押，的管理？工作依法对房—地产抵押施行监督】检查：。  ！ 第七条　》依，。法，取得的房屋》所有权连同该—房屋占用范围内【的土：地使用？权可以设《定，抵押权 】    房屋所【有权与该房屋占用范！围内的？土地使用权不得单独！设，定抵：押权  — ： 第八—条　抵？。押人所担保的—债权不得《超过其抵押的房地产！价值： 》   ？ 房地产抵押后该房！地产价值大于—所担保的债》。权的余额部分可以】再次抵押但不得超出！其余额部分 ！     同一【房地产设《定两个以上抵押【权的抵押人》应当将已《经设定过的抵—押情况书面告知抵押！权人  ！。 ， 第九条》　以：在建工程已完工【部分抵？押的其土《地使用权随》之抵押 》 】第十条？　，以，预购商品《房贷款抵押的该【商品房开发》项目应当《符，合房地产转让条件并！取得商？品房预售许可证【  — 第十一【条　以享受国家优惠！政策购买的房地产抵！押的其抵《押额：以房地产权利人【可以处分《和，收益的份额比例【。为限 《。 》 ？第十二？。条　以按份共有房】。地产设定抵》押，权的所担保的债权不！得超：出抵押人《依法所享有的份【额  【  ： 以共同共有房【地产：设，定抵：押权的应当经全【体共有人书面—同意：抵押人为《全体共？有人 — ： ：。第十三条　企—。业以其所《。有的房？地产设定抵押的【。其设定的抵押期限】不得超？出，企业依法《取得：的土地使用权的终】止期限 【     有—经营期限的企—业以其所有》的房地产《设定：抵押的其设定—的抵押期限不得超出！。企业：的终止期限  ！ 《 第？十四条　有下列【情况之一的房地产】不，。得设定抵押—    【 （一）权》属有争议的； ！     （二】。）已建成《的房：屋，。未依法登记领取【房屋所有《权证国？。有土地使用证的【。；   】  （三）房屋所】有权证与国》有土地使用证载【明的权利人不一致】的；：。  —。   （四）—共同共有房地产未】经其他共有》人书面同意》。的；   ！ ， （五）学校—、幼儿？园、医院等》以公益为目的—的事业单位、社【会团体的教育设施、！医疗卫生设施和其他！社会公益设施—；， ： ： ，    （六）列为！文物保护的》； —  ： ， （七）《公有住房《已出租的； 】  ？   ？（，八）已依《法公告列入拆—迁范围内的； ！     （九】），依，法被查封、扣押、监！管的； — ，。     》（十）法律、法【规规定其他不得设定！抵押权的《。 ：     已】被预售的商品房开发！该商品房的房地产】企业不得设》定抵押 》 第！十五条　房地产抵】押当事人应当—签订书面抵》。押合同 》 ？。    抵》押，合同应当具备以下】条款？ ：。     （一）！当事人姓名、住【。所或者名称、驻【址； 《 ：     （—二，），抵押房？地产坐落、类型【、结构、面积、【价值、所有权属【、，使，用权属、权》证编号；　（三）！抵押房地《产担保的债务款【额和期限；— 《    （四）抵】押房：地产意？外，毁损或者灭失—的责任； —   》  （五）》违约责任； ！     （—六）抵押《合同消灭的条件【； 《 ，     》（七）当事人争议】解决：方式；《 ？     （八）当！事人认为需要约定】的其他事项；【 ？     （九）】抵押合？同签订的时间与【地点：  ！ 第十六条　订立房！地，产抵押合《同时当事人》在合同中不》得约定在债务—履，行期届满抵》押权人未受清偿【时抵押房屋》的所有权与该房屋】占用范围内》。的土地使用权—转移：为债权人所有— ： 第！十七条？　抵押合同签订后当！事人应当向房—产管理部门办理【房地产抵押登—。记 《     —办理房地产抵—押，登记应当提供下列文！件 《     （一】）抵押登记申请书】； 《     —（二）主合》同和抵押合同；【 ：     （三！），房屋所有权证和【国有土地使用证；！     （！。四）抵押当事—人的身份证》明或者法人资格【证明；  ！ ，  （五《）可以证明抵—押房地产价》值的资？料；？ ： ： ，   （《六）法？律，、法规规定应当提】。。交的其他文件— ： 【 第十八条　下列房！地，产抵押？。登记当事人》除提交本《条例第？十七条第二款规【定提交的文件—。外还应当提交—相应的证明文—。件 《     —（一）抵押以划【拨方式取《得土地使用权—的房：地产应当提交国土资！源部门的《批准文件；》 ：   《  （？二）：抵押集体所有制企】业的房地产应当提】交经：企业职工代表大【会或者职工大会批准！的文件？；  【   （三）抵押有！限责任公司、—股份有限公司—的房地产应》。当提交经董事会或者！股东：大会：批准的文件但—企业章程另有规【定，的除外；》  》   （《四）以中外合资企业！、中外合《作，企业和外商》独资企？业的房？地产抵？押的：应当提交《经董事会批准的文件！但企业章程另有规定！的除外； 【 ：    （》五）抵押未》建成的拆《迁安置房应当提交】。原房屋？所有权证明和经公证！。的拆迁安置合同【。书： ？     国有【企业、国有控股企业！、国有参股企业【和事业单位法人以】国家授予其经营【。管理的房地产抵押的！应当符合国有资产】管理的有关规定【  ！ 第十？九，条，　房地产抵押—登记按照下列程序办！理 ？     【（一：）当事人按照—本条例第十五—条规定？签订书面抵押—合同； 【     （—二，）当事人持本条例第！十，七条：或者第十八》条规定？的证：明文件？向房产管理部门申请！办，理抵押登记；— 《     （—三）房？产管理部门对—抵押房地产是否符合！抵押条件进行审查并！在受理之日起5日】内书面答《复当事人；— ， ？    （四—）对符合《抵押条？件的房地产》当事人？可以协商《议定其价《值也可以委》托依法设立的有房地！。产价：。格评估资质的机【构进行价格评估【；    ！ （五）房产管【理部：门在抵？押合同上签注—。编号：。、日期加盖登记专用！章核发房屋》他项权证并在房【屋所有？权证上核签》抵押注记 【     —以预购商品》房或：。者在建工《程抵押的登记机关】应当：在抵押合同上—作记载抵押的房地】。。产在抵押期间竣【工的当事人应当在抵！押人领？取房：屋权属证书》后，重新办理房地—产抵押登记》其中按预购商品房合！。同履：约的当事人》。应当申请房地产抵押！变，。更登记 —   《  房屋他项权【证由抵押权人持有】经抵押注记的房屋所！有权证由抵押人持有！  【 第二十条　】房产管理《部门抵押登记的资】料，应当公开允》许当事人或者相关机！构查阅、抄》录或：者复印  】 ： ？第二十一条　抵押人！。将已出租的房屋抵】押的应当将租赁情】况书面？告知抵？。押权人并将抵押情】况书面告知承—租人原租赁合—同继续有《。效，，  ？   已出租的【房屋因履行担—保，债，权而：。变更产权人的原租】赁合：同在租赁《期间内继续有效 】　 第二十【。。二条　抵押期—间抵押？人转让已抵押的【房地产应《当书面？通知抵押权人并【告知受让人转让的房！。地，产已经抵押的情况】。；抵押？人未通知抵押权【人，或者：。未告知受《让人的转《让行为无效—。 ： ，     房地产转！让，价格明显低于其【价值的抵押权人可以！要求：抵，押人提供相应的担】保；抵押《。人不提供的不—得转让？  ！ 第：二十：三条　抵押人的行】为致使抵押房地产价！值减少的抵押—权人有权《要，求抵：押人停止其行—为恢复抵押房地【。产的价值 【   《  抵押人对抵押房！地产价值减》少，。无过错？。的抵押权人只能在抵！押人因损害而得到】的赔偿范《围内要求《提供担保抵押—房地产价值未减【少的部？分仍作为《债权的担保  】 ， 第【二十四条　抵押权】与其担保《的债权同时存在债权！消灭的抵押权也【消灭  ！ 第二十五条　！债，务人履行《债务完毕因该债【务担：保签订的房地产抵】押合同随即消灭抵押！权人应当将》房，。屋他项权证交还抵押！人 》   ？  抵押人应—当在合同消灭1【5日内？持履行债务的—凭证和房屋》他项权证《以，及经抵押注记的【房屋所有权证到房】产管：理部：门办理？抵押注销手续  ！ ？。 第二十六】条　违反本条例未办！理房地产抵押—登记的抵押合同【无效由此造成—。损失的由责任—方负责赔偿  ！ 》 第二十七条—　抵押人隐瞒本【。条例第十四条第（】一）、（四）至（】九）项？规定情况造成—抵押无效的应当【承担由此产生的法】律，责，任  《 ？ ： 第二十八条　房！产管理部门》违反本条例第—十，九，条规定给当事人造成！损失：的应当？依法承？担赔偿责任》    】 房地产抵押管【理，工作人员《滥，用职权、徇私舞弊】、玩：。忽职守的由其所【在单位或者上级主】管机关给予行政处分！；构成犯罪的依【法追究？刑事：责任  ！ 第《二十九条　》房地产价《格评估机构》评估失误给当事人】造，成损失的应当—依法承担《赔偿责任 【     —房地：。产价格评估机构对署！名的评估《。人员：可以：进行追偿《  》。。 ， ， 第三十—条　房产管理部门在！办理房地产抵押登】记，时其收费项目和【标准应当按》照国：家，和，省人民？政，府财政、价格—部门批？准的执行  】 第三】十一条　《在本市？其他：国有：土地范围《内从事房地产抵【押实施房地产抵押】管理参照本条例【执行？  》   以地上无【定着物的土》地使用权抵押—的由：当事人向核发土地】使用：权证书的国土资源】部门：办理抵？押登记  】 》第三十二条　本条例！自公布之日起施行 ！ ，