南昌】市城市房地产—抵押管理条例 【 ， ，     —（1996年9月2！6日南昌市第—。十，。届人民代表大会常务！委员会第三十三次会！。议通过1996年】10：月19日江西省【第八届人民代—表大会？。常务委员会第二【十四次会议》批准根据200【3年1？0月29日》南昌市第《十二届人民代—表大：。会常：务委员会第十九次】会议通过20—03年1《1月27日江西【省第十？届人民代表大会常】务，委员会第六》次会议批准修—正案修正） 】 第一条　为了加】。。强城市房《地产抵押管理维护房！地产抵押市》。场秩序保障房地【产抵押当事人合法权！益根据中华》人民共和国》城市房地产管理法中！华人民共和》国担保？法，和其：他有关法律、法规结！合本市？实际制定本》条例  — 第二条！　在本市城市—规划区国有土—地范围内进行房【地产抵？押、预购《商品房贷款》抵押：、在建工程抵押【实施抵押管理应当遵！。守，本条例  ！ 《第三：条　本条例所称【房地产抵《押是：指债务人《或者第三人以其依法！取得的房《屋所有权连同该房屋！占用：范围内的土》地使用权以不转【移占有方式向债权】。。人提供债务履—。行担保的行为 ！     本条】例所称预购商品房贷！款抵押是指购房人在！支付首期规定的房】价，款后由贷《款银行？代，其支付其《。余的购房款将所购】。。商品房抵《押给贷款《银行作为偿还贷款履！。行，担保的？行为  】   本条例—所称在建工程抵押】是指抵押人》为取：。得在建房《。。地产工程《继续建？造资金的《贷款以其依法—取得的土地使—用权连同在建工程的！投入：资，产以不转移占有的方！式抵押给贷款—。银行作？为，偿，。还贷款履行担保的行！为 —    第一款规定！的债：务，人或：者第三人为抵押人债！权人为抵押权人 ！ 第！四条：　，房地产？抵押活动应当遵循平！等、自愿《、公平、诚实信【用的原则  【 【第五条　《房地产？抵押实行登记—。制度房地产》抵，押合同？。自，登记：之日起生效  ！ 《。。 第六条　市【或者县人《民政府房产管理部】门（以下简称—房产管理部门—），是，本级人民政府房地】产抵押登记工作【的主管部门》对房地产《抵押登记《实行统一《管理 《    — 市：或者县人民政府【国土：资源、价格、财政】、工商？行政管理和税务等】部门应当按照各【自的职责配》合做好房地产抵押的！管理工？作依法对《房地产抵押》施，行监督检查  ！。 第七条！　依法取得》的房屋所有权连同该！房，屋占用范《围内的土地使用权可！以，设定抵押权 】 ，     房—屋所有权与》该房屋占用》范围内的土》地，使用权不得单—。独设定抵押权 【 】 第八条《　抵押人所担保的】债权不得《超过其抵押的房【地产价值》   — ， 房地产抵押后该房！地产价值大于所担保！的债权的余额部分】可以：再，次抵押但不》。得超出其余额部分！    【 同一房地》产设定两个以上抵押！权的抵押人》应当：。将已经设定过的【抵，押情况书面告知抵押！。权人：  】 第？九条：　以在？建工程？已完工？部分抵押的其土【地使用权随之抵【押  —。 》第，十条　以预购商品房！贷款：。抵押的该商》品房开发项目应当符！合房：地产转让条》件并取得商品房预售！。许可证 《 》 第十一条】　以享受国》家优惠政策购—买的房地产》抵押的其抵》押额以房地产权利】人可以处分和收【益的份额比例为【限  》 —第十二？条　以按份共有房】地产设定抵押权【的所担保的债—权不得超出》抵押人依法》所享有的份额 ！   《  以共同共有房】地产设？定抵押权的应当经】全，体共有？。人书：面同：意抵押人为》全体共有人 【 第十三！条　企？业，以其：所有的？房地产设定抵押【的其设定《的抵押期限不得【超出企业依法—取得的土地使用【权，的终止期限 ！     有经营期！限的企？业以其所有的房地产！设定抵押的》其设定的抵》押期限不《得超：出企业的终止期限】  ？ 【第十四条　有—下列情况《之，一，的房地产不得设【定抵押 — ，     （—一）权？属有：争议：的；   ！  （二）已建成】的，房屋未依《。法登记领取》。房屋：所有权证国有土地】使用证的； 】 ，  ：   （三）房屋所！有权证与《国有土地《使，用证载明的权利人】不一致的《；  【   （四）共同共！有房地产未经其【他共有？人，书面同意的；【   — ， （：。五）学校、幼儿【园、医院等以—公益为目的的事业单！位、社会《团体的教育设施、】医疗卫生设施—和其他社会公益设施！； 》     （六【。）列为文物》保护的； ！  ：  （七）》公有住房已》出租的； 】    《 ，（八：）已依法公告—列入：拆迁范围内》的；？ ：    》 （九？）依法被查》封、扣押、监—管的； —   《  （十）法律、】法规规定其他不得设！定抵：押权的  ！   已被》预，售的商品房开发该商！品房的房地产企【业不得？设定抵？押  《 第十！五条　？房地产抵押当事【人应当签订书面抵押！合同  】   抵押合同【应，当具备以下条款【 ？ ：    《（一）当事人姓名】、住所或者》名称、驻址；【 ， ：     （二【）抵押房地产坐落】、类型、结》。构、面？积、价值、所有权】属、：使用：权属、权证》编号；　（—三）：抵押房地产担保的债！务款额？和期限； ！    （四—）抵押房地产意外】毁损或者灭失的责】任；： ： ，    》 （五？）违约责任；【  》   （《六）抵押合同消灭】的条件？；： ？。     （七【），当事人？争议解决方式； ！ ，     （八）！当事人认为需要【约定：的，。。其他事项；》 ？ ，     》（九：）抵押合《同签订？的时间与地》点  —。 ？ 第十《。六条　订立房地【产抵押？合，。同时当事人在—合同中不得》约定在债务》。履行期届满抵押权】人未受清《偿时抵押房屋的所有！。权与该房屋》占用范围《内的土地使用权【转移为债权人所【。有  —。 ：。。 第十七条　抵！押合同签订》后当事人应当向房产！管，理部门办《理房地产抵押登记！    【 办理房地产—。抵押登？记应当提供下—列文件？，    【 （一）抵押登【记申请书； 【    — （二）主合—同和抵押《。合同； —     （三）！房屋：所有权证《和国有土地使—用证；  ！   （四）—抵押当事人的身【份证明或者法—人资格证《明；： ：     （五！）可以证明抵押【房地产价《值的资料；—。 《。    （六—）法律？、法：规规定？应当提交的》其他文？件 ： ： 第十！八条　下列房地产抵！押登：记当事人除提交本条！例第十七《条第二款规定提【。交的文？。件外：还应当提交》相应的证明》文件 《 ：     （一）抵！。押以划拨方式—取，得土地使《用权的？房地产应《当提交？国，土资源部门的—批，准文件； 》     （】二）抵押集体所【有制企业《的房地产应》当提交经企业—。职工代？表大会或者职—工大会批准的—文件； 】   ？ （三）《抵押有限责任公【司、股份有》限公司的房地产应当！提交经？董事会或《者股东？大会批准的》文件但企业章程另有！规定的除外；— ？  ？  ： （四）以中外【合资企业《、中外合作企业和外！商独资企业的房地产！抵押的应当提交经】董事会批准的—文件但企业章程另】有规定的除外—；  【   （五）抵押未！建成的拆迁安置房】应当：提交原房屋所有权证！明和经公《证的拆迁安置—合同书《 ，     国】有企业、国有—控，股企业、国有—参股：企业和？事业单位法人以国】家授予？。其经营管理的房地产！抵押的应当符合国】。有资：产管理的有关规定 ！ 《 ？ ， 第十九条　房地】产，。抵押登记《按照下列程序办理】。。  —   （一）—当事人按照本条例】第十五条规定—签订书面抵押—合同；《     （！二）当事人持—。本条例第十七条或】者第十八条规定【的证明文件向房【产管：理部门申请》办理抵押登》。记，； 》     （三【）房产管理部门【对抵押房地产是否符！合抵押条件》进行审查并》在受理之日起5日内！书面答复《当事人； ！    （四）【对符合抵押条—件的房地《产当事？人可以协商议—定其价值也可以委托！依法设立的》有，房地产价格评估资质！的机构进行》价格评估；》，    【 （五）房产—管理部门在抵押合同！上，签注编号、日期加盖！登记专用《章，核发房屋他项—权，证并在房屋所—有权证？。上核签抵押注记 ！     以预！购，商品房？。或，。者在建工程抵押的】登记：机关应当在抵押【合同上作记载—抵押：的，房地产在抵押期【间，竣工的当事人应【当，在，抵押人领取房—屋权属证书后重新办！理房地产抵》押登记其中按预购商！品房合同履约的【。当事人应当申请【房地产抵押变更登】记 — ，   房屋他项权】证由抵押权人持【有经抵押注记的【房，屋所有？权证由抵《押人持有《  — 第二十条】　房：。产管理部门抵押登】记的资料应》当公开允许当—事人或者相关机构查！阅、抄录或者复印 ！ ！第二十一条　—抵押人将已出租的房！屋抵：押的：应当将？租赁情况书》。。面告知？抵押权人并》。将，。抵押情况书》面告：知承租人原》租赁合同继续有效！。    》 已出租的房屋因履！行担保债权》而变更产权人的原租！赁合同在租赁期【间内继？续有效 》　 第二十二条　！抵押期间抵押人转让！。已抵押的房地产【应当书面《通知抵押权人并告】知受让人转让的房地！产已经抵押的情【。。况；抵押人未通知】抵押权？人或者未告知受让】人的转让《行为：无效 【。    房地产转让！价格明显低于其价】值的抵？押权人可《以要求抵押人提供】相应的担保；—抵押人不提供的不】得转让？  》 第—二十三条《　抵押人的行为致使！抵押房地《产价值减少的抵【押权：人有权要求抵押人停！止其行为恢复抵【押房地产《的价值 》     抵押！人对：抵押房地产价值减少！无过错的抵押—。权人只能《在抵押人因损害而得！到的赔偿范》围内要求《提，。供担保抵押》房地：产价：值未减少《。的部分仍作为债权】的担保  ！。 ， ： ，第二十四《条　抵押权与其担】保，的债权同时》存在债权消灭的【抵押权也消灭—  ？ 》 第？二，。十五条　债务—人履行债务完毕【因该债务担保签订】的房地产抵押合同随！即消：灭抵：。押权人应当将房屋】他，项权证交《还，抵押人 》 ， ，     抵押【人应当在合同消灭1！5日内持履行债【务的凭？。证和房屋他项权【证以及？经抵押？注记的房屋所有【权证到房产管理部】门，办理抵押《注销手续 》 — ？第，二十六条　违反本】条例未办理房地【产抵押登记的抵押】合同无效由》此造成损失的—由责任方负》责赔偿  —。 — 第二十七条—　抵押人隐瞒本条例！第十：四，条第（一）、（【四）：至（九？。）项规？。定情况造成抵押【无效的应当承—担由：此产生？的法律责《任  【 ？ 第二十八条　房产！管理部门违反本条例！第十九条规定给当】事人造成损失的【应当依法承担—赔偿责任《 》    房地产抵押！管理工作人员—滥用职权《、徇私舞弊、—玩忽职守的由—其所在单位》或，者上：级主管机关给—予行政处分；—构成犯？罪的依法追究刑【。事，。责任  — 第【二十九条《　房：地产价格评》估机构评估》失误给当事》人造成损失》的应当依《法承担赔《偿责任 【  ：   房地》产价格评估机构【对，署名的评估人员可以！。进行追偿 》 【 ， ，第三十条　房产管】理部门在办理房【地产抵？押登记时其收费【项目和标准应当按】照国家和省》人民政府财政、价格！部门批准的》。执行  — —第，三十一条　在本市其！他国有？。土地：范围内？从事房地产抵押实】施房地产抵押管理参！照本条例《。执行   ！ ， 以地上无定着物】的土：地使用权抵》押的由当事》人向核发土》地使用权证书的【国土：资，源部：。门办理抵押登记 ！ 】。。第三十二《条　本条例自—。公布之日起》施行 《