。 ， ： 南昌市城市】房地产抵押》管理条例 —。 ，    》 （1996年9月！。26日南《昌市第十届》人民代表大会常【务委员会第三—十三次？会议：通过199》6年10月1—9日江西省第八【届人民代表大会【常务委？员，会第二十四次—会议批准根据2【。003年10月【29日南昌市第【十二：届人民代表大会常务！委员会？第十九次会议通过】2003年1—1月27日江西省第！。十届人民《。。代表大会常》务委员会第六次【会议批准修》正案修正） 】 第一条　为了加强！城，市房地产抵押管理】维护房地产抵押市场！秩序保？障房：地产抵押当事—人合法权益根据中华！人民共和《国，城，。市，房地产管理法—。中华人民共》。和国担保法》和其他有关法律、】法规结？合本市实际制定本条！例  》 —第二：条　在本市城市规】划区国有土》地范围内进行—房地：产抵：押，、预购商品房贷款抵！押、在建工程抵押实！施抵：押管理应当遵守本】条例 《。 】第三条　本条例所】称房地产抵押—是指债务人》。或者：第三人以其》依，法取得的房屋所【有权连同该》房屋占用范围内【的土地？使用权？以不转移占》有方式向债权人提供！债务履行担保的行为！    】 本：条例所称预购商品房！贷款抵？押是指购房》人在支付首期—。规定的房价款后【由贷款银行》代其支付《其余的购房款—将所：购，商，品房抵押给贷款银】行作：为偿：。还贷款履行担保【的行：为   】  本？条例所？称在建工程抵—。押是指抵《押人为取得》在建：房地产工程继续【建造资？金的贷款以其依法】取得的土地使用【权，。连，同在建工程的投入资！产以不转移占有的方！。式抵押给贷》款，银行作为偿还贷【款履行担保的行为！     第！一款规定的》债务人或者》第三：人为抵押人债权人为！抵押权人 》 【 第四条》　，房地产？抵押活动应当遵【循平等、自愿、【公，平、诚实《信用的原则  ！ ： ？。 ，第五条　房地产抵】押实行登记制度房地！产抵：押合同自登记—之日起生效  ！。 ， 第六条　！市或者县人民政府】房产管？理，部门（以《下简称房产》管理部门《）是本级人民政府房！地产抵押《登记工作的主管【。部门对房地产抵押】登记实行《统一管理 ！    市》或者：县人：民政府国《土资源、价格、财政！、工商行《政管理和税务等部门！应当按照各自的【。职责配合做好房【地产抵押的管理【工作依法《对房地产抵押施行监！督检查  ！ 第七条　依！法取得的房屋—所有权连同该房屋占！用范围内的土—地，使用权可以设定【抵押权 —     房屋】所，有权与该房屋占用范！围内的土地使用权】不，得单：独，设定抵押权  ！ ， ： 第《八条　抵押人—所担：保的：债权不得超过其【。抵，押的房地产价值 ！    — 房：地产：抵押后该房地产价】值大于所担保—的债权的《。余额部分可以—再次抵押但》。不得超出其余额部】分   】  同一《房地产设定两—个以上抵押权—的抵：押人应当将已经【。设定：过的抵押情况—书面告知抵押权【人，  【 第九条　【以在建工程已完工】部分抵押《的其：土地使用权随之抵】押  【 第十—条　：以预购商品》房贷款抵押的该【商品房开发项—目应当符《合房地产转》让条件？并取得商品房预售许！可证  》 》 第十一条　以】享受国家优》惠政策购买的房【地，产，抵押的？其抵押额以房地【产权利人可以处分】和收益的份额比例为！限  ！ 第十二》条　以按份共—有房地产设定抵押】权的所担保》的债：权不得超出》抵押人依法》所享有的份》额    ！ ，以，共同：共有房地产设定抵】押权的应当经全体】共有人书面同意抵】押人：为，全体共有人 【 ， ， 第十三条　！企业以其所有的【房地产设定》抵押的其设定的【抵押期限不得超【出企：业依法？取得的土地使—用权的终止》期限 》     —有经营期《限的企业以其所有】的房地产设定抵【押，的其设定的抵—押期限不得超出【企，业的终止《期限  ！ 第十四条　有！下列情况之一的房】。地产不得《设定抵？押 —    （一—）权属有争议的；！ ：     （二）！已建：。成的房屋未依—法登记领取房屋所】。有权证国有土地【。。使用证的； 【     （三！），房屋所有权证与国】有土地使用证载明的！权利人不《一致的；《  —   ？。（四）共同共—有房：地产未经《其他共有人书面同意！的；？ ： ，。     （五【），学校、？幼，儿园、医院》等以公益《为目的？的事业单位、—社会团？体的教育设施—、医疗卫生设施和】。其他社会公益设【施；？  》   （六）列【为文物保《护的；《     】（，七）公有住房已出】租的； 》     （八！）已依法公告列【入拆：迁范围内的》；：。 《  ：  （九）依—法被查？封、扣押、监—管的；  ！。   （十）法律、！法规规定其他—不得设定抵》押权的《   —  已被《预售的？。商品房开发该商【品房的房地产企业】不得设？定抵押？  ？ — 第十五条　房【地产抵押当》事人应当签订书面】抵押合同《。， ， ，     —抵押合同应当具备以！下条款  ！  ： （：一，。。）当事人《姓名、？住所或者名称、【驻址；？ 》。    （二）抵】。押，房地产坐落、—类型、结构》、面积、《价，值、所有权属、使】用权属、权证编号；！　：（三）抵押房地产】担保的债《务款额和期限—；  【   （四）抵【押房地产意外毁损或！者灭失的责任—；   】  （五）违约责任！；   】。  （六）抵—押合同消《灭的条件《；，，。    【 （七？。）当事人争》。议，解决方式； 【    — （八）当事人认】为需：要约定？的其他事项；—  —   （九）抵押合！同签订的时间与【。地点  — ？ 第十六条　】订立房地产》抵押合？同时：当事人在《合同中不得约—定在债务履行期届满！抵押权？人未受清偿时抵【押房屋的所有权与该！房，屋占用范围》内的土地使用权【转移为债《权人所？有  《 《 第十》七条　抵押合同签】订后当事人应—当向房产管理部门】办理：房地产抵押登记】。     办！理房地产抵押—登记：应，当提：供下列文件 ！  ：   （一）—抵押登记申请书【。；：   —  （二）主合【同和抵押合》同；  】   ？（三）房屋所—有权证和国有—土地使用《证； 【    （》四）：抵押当事人》的身份证明或者法人！资格：证明：； 》  ： ，。  （五《）可以证明》抵押房地产价—值的：资料：；  【   ？（六）法律、法【规，规定应当提交的【其他文件  【 》 第十八条　【下列房地产抵—押，登记当事人除—提交本条例第十【七条第二款规定提】交的文件外还—应当提交相》。应的：证明文件 】 ，    （》一）抵押以划—拨，方式取？得土地使用权的房地！。产应当？提交国土资源部门的！批准文件；》    【 （二）抵》押集体所有制—。企业的房《地产：。应当提交经企业职工！代表大会或者职工大！会批准的《文件； —     （三）！。抵押有限责》任公司、股份有限】公司的房地产应【当提交经董》事会或者《股东大会批准—的文件但企业—章程另有规》。定的：除外； 【    《 （四）以中外【合资企业、中—外合作企业和—。外商独资企业的房】地，产抵押？的应当提交经董【事会批准的文件但企！业章程另有规定的除！外，； 《     —（五：）抵押未建》成的拆迁安》置房应当提》。交原房屋所有权【证明：和，经公证的《拆，迁安：置合同书》 ？     》国有企业、国有【控股企？业、国有参股企业和！事业单位法人以【国家授？予其经营管理的房地！产抵押的应》当符合国有资产【管理的有关规—定  《 第十！九，条　房？地产：抵押：。登记按照下》列程序办理 【 ？    （一）当事！人，按，照，本条例第十五条规定！签订书面抵押合同；！ 《    《 （二？）当：事人持本条》例第十？七条或者第》十八条规《定的证明文》件向房产管理—部门申请《办理抵押登记； ！ ：     （三）】房产管理《部，门对抵押房》地产是否符合抵押条！。件进行审查并—在受理之日起5日内！书面答？。复当事人； ！   ？  （四）》对符合抵押》条，件的房？地产当？事人可以协商—议，定其价值也可以委托！依法设立的有房地】产价格评估资质的】机构进行价》格评：估； 《 ， ，   ？  （五）房—产管理部门在抵押】合同上签注》编号、日期加盖【。登记专？用章核发房屋他项权！证并在房屋所有权】证上核签抵押注记】  — ，。  ：以预购商品房或者在！。建工程抵《押的登记《机关应当在抵押合】同上作记载抵押的房！地产在抵押期间【竣工的？当，事，。人应：。当在抵？押人领取房屋权属证！书后重新办理房地产！抵押登记其中按预购！。商品房合同履约的】当事人应当申请房地！产抵：押变更？登记 》   《  ：房屋：他项：权证由抵押权—人持有？经抵押注记》的房屋所有权证【由抵押人《持，有  — 第二十】条　房产管理部【。门抵押登记的资料】应当公开允》许，当事人？。或者相关机》构查阅、抄录—或者复印 》 《。 第二十一！条　抵押人将已出租！的房屋抵押的应当将！租赁情况书面告知抵！押权人并将》抵押情？况，。书面告知承租—人原租赁合》。同，继续有效》     已【出，。租的房屋因》履行担保《债权而变更》产，权人的？原租赁合《同在：租赁期间内继续有效！。 　 《 第二十二条—　抵押期间》抵押：人转让已抵押的房】地产应当书面通知】抵押权人并告知受让！人转让的房地产【已经：抵押：的情况；抵押—人未通知《抵押权人或者—未，告，。知受让人的转—让行：为，。无效 —。    《 房：。地产转让价格明显低！于其：价值的抵押权人可以！要求抵？押人提供相应的【担保；抵《押人不提供的不【得转让  ！ 第二十三】条，　抵押人的行—为致使抵押》房地产价值减少【的抵押权人有权【要求抵押人停—止，其行为恢《复抵押？房地产的《价值 《   》  抵押人对抵押】房地产？价值减少《。无过错的抵押—权，。人只能在抵押人因】损害而得《到的赔偿《范围：内要求？提，供担保抵押房地产】价值未减少的—部分仍作为债权的担！保  《 《 第二十四【条　抵押权与其担保！的债权同《时存在债权消灭的】。抵押权也《消灭  》 第二！十五条　债》务人履行债》务完毕因该债务担保！签订：的房地产抵押—合同随即消灭抵押权！人应当将房屋他【项权证交《还，抵押人  ！   抵《押人：应，当在：合同消灭15—。日内持？履行债务的凭—证和房？屋，他项权证以及—经抵押注记的房屋】。所，有权证到房产管理部！门办理抵押注销手续！  — 第》二，。十六：条　违反本条例未办！理房地产抵》押登记的抵押合【同无效由此造—成损失的由》责任方负责赔偿 ！ ： 第二】十七条？　抵押人隐瞒—本条例第十四—条第（一）、（【四）至（九）项【规定情况造》成抵：押无：效的应当《承担：由此产？生的法律责》任 ？ ， 《 ： 第二十八条—　房产管《理部门违反本条【例第：十九条规定给当【事人：造，成损：失，的应当依法承—担赔偿责《任 —    《房地产抵押管—理，工，。作人员滥用职权、】。徇私舞弊《、玩忽职守的由其所！在，单位或？者上级主管》机关给予行政—处分；构成犯—罪，的依法？追究刑事责任 】 《 第二十九条！　房地产价格评估】机，构评估失《。。误，。给，。当事人造成》损失的？应当依法承担—。。赔偿责任》    【 房地产价格评估】。机，构对署名《的评估人《。员可以进行追偿 ！ ？ 》第，三十：条　房产管》。。理部门在办理房地】产抵押登《记时其收费项—目和标准应当—按照国家和省—人民政府财》。政、价格部门—批，准的执行  ！。 第三【。十一条　在本市其他！国有土地范》围内从事房》地产：抵押实施房》。地产抵押管理参照】本条例？执行：  —   以地上无定着！物的土地使》用权抵押的由当事】人，向，核发土地使》用权证书的国土资】源部门办理抵押登记！  《。 第三十！二条　本条例—自公布之日起施行 ！ ，