。 南【。昌市城市房地—产抵押管理条—例 》 ，    （》1，996年9》月，26日？。南昌市第十届人民代！表大：会常务委员会第三】十三次会议通过19！96年10月1【9日江西《省第八届人民代表】大会常务委员会第二！十四次？会议批准根据20】03年10月29】日南昌市第》。十二届？人民代表大会—。常务委？员会第十九次—会议通过200【3年11《。月27日江》西，。。省第：十届人民代表—大会常务委员会【第六次会议批准修】正案：修正）？ 第一—条　为了加强—城市房？。。地产抵押管理维护】房地产抵押》市场秩序保障房地】产，抵押当事人合法【权益根据中华人【民共和国城市房【地产管理法中华人】民，。共和国担保》法和：其他有关法》律、法规结》合本市实际制定本】条例  】 ？ 第二条　在本市城！市规划区国有土地范！围内进？行，房地产抵押、预【购商品房贷款抵押】、在建工程》抵押实施抵押管理】应，当，。遵守本条《例 ： 】 第三条　本—条例所？称房地产抵》押，是指债务人或者【第三人以其依法取】得的房屋所》有权连同该房—屋占：用范围内的土地使】用权：以不转移占有方式】向债权人提供债务履！行担保的行为— 《  ：   ？本条例所《称预购商《品房：贷款抵押是指购【房人在？支付首期规定—的房价款后由贷款银！。行代其支付其—余的购？房款将？所购商品房抵—押给贷款银行—作为偿还贷款履【行担保？的行为  ！  ： 本条例所称在建工！程抵押是指抵押人为！取得在建房地产工程！继续建？。。造资金的贷款以其】依法：取得的土地使用【权连同在建》工程的投入资产以】不转移占有的方式】抵押给贷款银行作为！偿还贷款履行担保的！行为？     】第一款规定的债【务人或者第三—。。人，为抵：押人债权人为—抵押权人 — ， ， 《 ，。 第四条　》房，地产抵押活动应当遵！循平等、自愿、公平！、诚实信用的原【则  — 《 第五？。条　房地《产抵押？实行登记《制度房地产》抵押合同自登—。记，之，日起生效  【 ？ 第六条　市！或者县人民政府【房产管理部门（以下！。简称房？产管理部门）是本】级，人民政府房地—产抵：押登：记工：作的主管部门对房】地产抵押登记—实行统一管理—， ：   《  市或者县人民】政府国土资源、价格！、，财政：、工商行政管理和税！务等部门应》当按照各自的职【责配：合做好房地产—抵押的管理工—作依法对房》地产抵押施行—监督检查 》 》 第七条　依！法取得？的，房屋：所有权？连同该房屋占—。用范围内的》。土地使用权》。可以：。设定抵押权 【   》  房屋所有权【与该房屋占用范【围内的？土地使？用权不得单独—设定：抵押：权  》。。 ， ， 第八条　】抵押人所担保的【债权：不得超过其》抵押的房地产价值！   —  房地产抵押【后该：房地产价《值大于所《担保的？债权的余额部分可】以再次抵押》但不得超《出其：余额部分 】     同—一房：地产设定两个—以上抵押权》的抵押人应当将已经！设定过的抵押情【况书面告知抵押权】人  】 ： 第：九条　以在建工程已！完工：部分抵押的其—土地使用权随之抵】。押， ， 《 ， 第十条　】以预购商品房贷【。。款抵押的该》商品：房开发项《。目应当？符合房地《产转让条件》并取得商品房预售】许可：证  ！ 第十《一条　以享受国家优！惠政策购买的房地】产抵押？的其抵押额以—房，地，产权利人可以处分和！收益的份《额比例？为限  【 第十【二条　以按》份共有房地产—设定抵押权的—所担保的《债，权不得超出抵—。押人：依法所享《。有的份额》 ， ， ：    以》共同共有房地—产设定抵押》权的应当《经全体共有人—书面同意《抵押人为全体—共有：人 ： 第十！三，条　企业以其所有】的房地产设》定抵押？。的其设定的抵押期限！不得超？出企业依法取得【的土地？使用权的终止期【限  【   有经营期限】的企业？以其所有的房地产】设定：抵押的其设定的抵】押期限不得超出【。企业的终止》期限 《 ？ 第十【四条：　有下？列情况之一的—房地产不《得设定抵《。押 —  ：。  ：（一）权《属有争议的；【 ？   ？。  （二）已建【成，的房屋未依》法登记领取房—屋所有权证国有土】地使用证的； 】 ？    （》三）房屋所有—权证：与国有土地使—用，证载明的权利人【不一致的； 【    — （四）共同共【有房地产未经其【他共有人书》面同意的《； 》  ：   （五）学【校、幼儿园》、医院等以》公益：。为，目的的事业单—位、社会团》体的教？育设施、医疗—卫生设施和》其他社会公益设施】；  【   （六）列为文！物保护的； 】     （七）！公有住房已出租【的； 》     （八）！已依法公告列入拆】迁范围内的； 】     （九！），依法被查封、扣【押、监管的； 】     （】十）法律《、法规规《定其他不《得设定抵押权—的，    】 已被预售的商品】房开发该商品房的】。房地产企业不—。得设定抵《押  】 第十五—条　房地产抵押【。当事：人应当签订书—面，抵押合？。同  【   抵押合同应】当具备以下条款【。。 》    （一—）当事人《姓名、住所或者【名称、？驻址； 【    《 ，（二）抵押房—地产：。坐落、类型、结【构、面积《、价值、所有—权属、使用权属、权！证编号；　（三）！抵押房地产担保的债！务款：额和期限； ！   ？  （四）抵—押房：地，产意外毁损或者【灭失的责任；— 》    （五—）违约责《任；  】   （六）抵【押合同消灭》的条件； —    — ，（七）？当，事人争议《解决：方式：；：     （！八）当事人认—。为需要约《定的其他事项； ！   》 ， （九）《抵押合？。同签订的时间与地】点  — 第十六】条　订立房地产【抵押合？同时当？事人在合同》中不得约定在—债，务履行期届满抵押】权，人未受清偿时抵押房！屋的所？有权与该房屋占用范！围内的土地使—用权转？移，为债权？人所有？  】 第十《七条　抵押合同【签订后当事人应当向！房产管理部门办【理房地？。产，抵押登记 【     办理】。房地产抵《押，登，记应当提供下列【文件  】   （一）抵押登！记申请书； 】     （二】）主合同和抵押【。合同； —     （三】。）房屋？。。所有权？证，和国有土地使用【证； 》   《  （四）抵押【当，事人的身份》证明或者法人—。资格证明；— ，  《  ： （：五）可以证明抵【押房地产价值的【。资料；《     （！六）法律、法规规】定应当提交》。的其他文件 【 》 ： 第十八条　—下列房？地，产抵押登记当—事人除提交本—条例第十七条—第二款规定提—交的：文件外还应当提【交相应的证明文件！     （！一）：抵押以划拨方—式取得土地使—。用权的房地》产，应当提交国土资源】部门：的批准文件； 【  《   （《二）抵押集体所【有制企业的房地产】。应当提交经企业职工！代表大会或者职工大！会，批准：的文件； 【 ，     （三）抵！。押，有，限责任公司、股【份有限公《司的房地产应当提交！经董事会《。或者股东大》会批：准的文件但》企业：章程另有规定的除】外； 》   《  （四）以中【外合资企业、中外合！作企：业和外？商独：资企业的房》地产抵押的应当【提交经董事会批准】的，文件但企业》章程：另有规定的》除外； —     —（五）抵押》未建成的拆迁安置房！。应当提交原房屋所】有权证明和经公证的！拆，迁安置合《同书 》 ： ， ，  国有《企，业、：国有：控股企业、国有参股！企业和事业》。单位法人《以国家授予》其，经，营管理的房地产抵押！的应当？符合国有资产管理的！有关规定《 ： ？ 第十九条！　房：地，产抵押登《记按照下列程序【办理？。 ：    》 （一）《当事人按照本条例】第十五？。条规：定签订书面抵押【合，同；：    】 （二？）当事人持》本条例第十七—条或：者第十八条规定的证！明文：。件，向房产管理》部门申？请办理抵押登记；！   —  （三）房产管理！部门对抵押》房地产是否符合抵】。押条件进行》审查并在受理之日起！5日内书面答复当事！人； 【    （四—）对符合抵押条件】的房：地产当事人可以协商！议定其？价，值也：可，以委托依《法设立的有房地产价！格评估资《质的机构进行价【格，。评，估； 【    （五—）房产管理部门【在抵：押合同上签注编号】、日期？加盖登记专》用章核发房屋他项】权证并在房屋—所有：权证上核签抵押注】记 《 ：    以》预购商品房或者在建！工程抵押的登—记机关应当在抵【押，合同上作《记，载抵押的房》地产在？抵押期间竣工—的当事人应当在抵】押人领取房屋权属】。证书后重新办理房地！产抵押登记其中【按预购商品》房合同履约的当事人！应，当申请房地》产抵押变更登记】 《 ，   ？房屋他项权证由抵】押权人持有经—抵，押注记的《房，屋所有权证由抵押人！持有  》 【第二十条　》房产管理部门—抵押登记的资料应当！公开允许当事—人或者相《关机构？查阅、抄录或—者复印  — — 第二十一条　抵押！人将已出租》的房屋抵《押的应当将租赁情况！书面告知抵押权人】并将抵押《情况书面告知承租】人原租？赁合同继续有效】 ：    已出租【。的房屋？因履行担保债—权而变更产权人的】原租赁？合同在租赁期—间内继续有效 】。。。。　 第二》十二条　抵押期【间抵押人转让已抵押！的房地？产，。应当书？面通：知抵：押权：人并告知受》让人转让的房地产已！经抵押的情况；抵押！人未通知抵押权人】或者未告知受—让人的？转让行为无效 ！ ：  ：。  ：房地产转让价—格明显低于其价值】的抵押权人可—以，。。要求：抵押人提供相应的】担保；抵《押人不提供的—不得转让 》 》 第二十三条！。　抵押人的行—。为致使抵押》房地：产价值减少的抵押】。权人有权要》。求抵押人停》止其行为《恢复抵押《房地产的价值【     抵！押人对抵押房地【产价：值减少无过错的抵】押权人只能在抵押】人因损害而得到的】赔偿范围内要求提供！担保抵押房地产【价值未减少的部分】仍作为债权的担保 ！ ？ ， ， 第二十四条！　，抵押权与《其担保的债权同【时存在债权消—。灭的抵？押权也消灭  ！ 第【二十五条　债务人履！行债务？完毕因该《债务担保签订的房地！产抵押？。合同随即消灭抵【押权人应当将—房屋：他，项权证交还抵押【人： ，   》  抵押人》应当在合同消—灭15日内持履【行债务的凭证—和房屋他项权—证以：及经：抵押注记的房屋【所有权证到房—产管理？。部门办理抵押注销】手续  ！ ， ：第二十六条　违反本！条例未办《理，房地产抵押登记【的抵：押合同无效由此【造成损失的由责任】方负责赔《偿  】 第《二十七条　抵押人隐！。瞒，本条例第十四—条，第（一）《、（四）至（九）】项规定情况造成抵】押无效的应》当承担由此产生的】法，律责任  】 ？ 第二十八条【　房产管理部门【违反本条例》第十：九条规定给当事【。人造成损失的应当】依法承担赔》偿，责任 》  ？   ？房地产抵押管理【工作人员滥用—职权、徇私》舞弊、玩忽职守的】由其所在单位或【者上级主管机关【给，予行政处分；构成】犯，罪的依法追究—刑，。。事责任 《 ！第，。二十九？条　：房，。。地产价格《评估机构评估失误给！当事人造成损—失的应当《依，法承担赔《。偿责任  ！   房地产价格】评估机构《对署名的评估人【员可以？进行追偿《  】 第？三十条　房产管理部！门在办理房地产【。抵押登记时其收费项！目和标准应当按照国！家，。和省人民政》府财政、价》格，部门：批，准的执行 — 《 第三十【一条：　在：本市：其他国有土地—范，围内从事房》地产：抵押实？施房地产抵押—管理参照本条例【执行  】  ： 以地上无定着物】的土地使用权抵【押的：由当事人向核发【。。土地使用权证书的】。国土资源部》门办：理，抵，押登记  】 ？ 第三《十，二条　？本条例自公布之日】起施行？ ：