。 《 南昌市城市房】地产抵押管》理条例 —     （【199？6年9月26日南】昌市第十届人—民代表大会常务【委员会？第三十三次会—议通过19》96年10月—19日？。江西省第八届人【民代表大会常务委员！会第：二十：四次会议批》准根据2003年1！0月2？9日南昌《市第：十二届？人民代表大》会常务委员》会第十九《次会议通过》。2003年1—1月27日江西【省第十届人民代表】大会常务委员—会第六次会议批【准修正案《修正） 《。 ：。 第一条　》为了加强城市—房地：产抵押管理维—护房地产抵押市【场，秩序：。保障房地产抵押当】事人合法权》益，根据：。。。中，华人民共《和国城？市房地？产管：理法中华人民共【和国担保《法，和其他有关法—律、法规结合—本市实际制定本条例！  【。 第二》条　在本市》城市规？划区国有土地范围内！。进行：房地产抵押、预购商！品房：贷，款抵押、在建工【程抵押实施》抵，押管理？应当遵守本》条例  》。 第】三条　本《条例所称房地—产抵押是指债务【人或者第三》人以其依法取—。得，的房屋所有权—连同该房屋占用范围！内的：土，地使用权以》不转移占有》方式向债权人提供债！务履行担保的行【为 《 ：    《本条：例，所，称，预购商品房贷款抵】押，是指购房人在支【付首期规定的房价款！后由贷款银行代【其支付其余的购【房，款将所购商品房抵押！给贷：款银行作为偿还贷】。款履行担保的行【为： ？     本条例所！称在建工《程抵押是指抵押人】为取得在建》房地：产工：程，继续建造资金的贷款！以其依法取得的【土地使用权连同【在建工程的投—入资产以不转移【占有的方式抵押【给贷款银行作为【偿，。还贷：款履行担保的行为】   【  第？一款规定的债务【人或者第三人—为抵押人债权人【为抵押权人 — ： ？ 第》。四条　房地产抵押活！动应：当遵循平《等、自愿、公平【、诚实信用的原【则  《 《 第五条　【房地产抵押》实行登记制度房【地产抵押合同自登记！之日起生效  】。 第】六条　？。市或者？。。县人民政《府房产管理部门【（以：下简称房产》管理：。部门）是本级人民政！府房地产抵》押登：记工作的主管部【门，对房：地产抵押登记实行统！一管理 【。     市或者县！人民政府国》土资：源、价格、财政、】工商行政管理和税务！等部：门应当？按照各？自的职责《配合做好房》地产抵押的管理工作！依法对房地产抵押】施行：监督检查  】 ？ 第七条　【依法取？得的：房屋：。所有：权连同该房屋占【用范围内的土地【使用：权可以设定抵—押权  】   房屋所有权与！该，。房屋占用《范围内的《。土，地使用权不得单独设！定抵押权  ！ 第八条】　抵押人所担保【的债权不《。得超过其抵押的【房，地产价值《    】 房地产抵押后该房！地产：价值：大于所担保的—债权的余额部—分可以再次抵押但不！得超出其余额部分！     】同一房地产设定两个！以上抵押权的—抵押人应当将—已经设定过的抵【押情：况书面告知抵押【。权人： ， ： ， ？。 ， 第九条　以在】建工程已完工部【分抵押？的其土地使用权随之！抵押  》 第十！条　以预购商品房】贷款：抵押的该《商品房开发项目应当！符合房地产转让条】件并取得商品房预售！许可证  【 第十一！条　以？享，受国家？优惠：。政策购买的》房地产抵《押的其抵《押额以房《地，产权利人可以—。处分和收益的—份额：比例为限  ！ 》第十二条　以按份共！。有房地产设定抵【押权的所担保的债】权不得？超出抵押人》依法所？享有的份额— 《    以共同共有！。房地产设定抵押【权，的应当经全体—共有人书面同意抵押！人为全？。。体共有人 】 第十三条　！企业以其所有的房地！产设定抵押的其设定！的抵押？期限不得超》出企业依法取得【的土地使《用权：的，终止期？限 《 ：    有》经营期？限的企业以其所有的！。房地产设定抵押【的，其设定的抵押期限不！得超出企业》的终止期限  】 第】十四条　有下—列情况之一的房地】。产不得设定》抵押 —   ？  （一）权属【有争：议的；？。  —   （《二）已建成的房屋未！依法登记领》。取房屋所有权证【国有：土，地使用证的； ！ ： ，   ？（三）房屋所有权证！与国有土地使用【证载明的《权利人不《一，致的； — ， ， ，   （《四）共同共有房地产！。未经其？。他共：。。有，人书面同意》的；   ！  （五）学校、幼！儿园、医《院等以公益为—目，的的事？业单位、《社会团体的教育设施！。、医疗卫生设施和其！他社会公益设施【； —    （》六）列为文物—保护的？；    ！ （七？。）公：有住：。。房，已出租的； ！ ，    《（八）已依法公告】列，入拆迁范围内的；！ 《  ： ， （九）依法被【查封、扣押、监【管的：； ？  《。  ：。 （十）法律—、法规规定其—他，不得：设定抵？押权的 】    《已被预？。售，的商品房开发该商品！房的房地产企业不得！设定抵押  【 第十！五条　房《地产抵押当事人应】当签订书面抵押【合同 》    》 抵押合同应当【具备以下《条款：。  —   （一）—当事人姓名、—住所或者名称、驻】址；  】   （《二）抵押房地产坐落！、类型、《结构：、面积、价值、所】有权：属、使用权》属、权证《编号；　（三）抵！押房地产担保的债务！款额和期限》； ？。   》 ， （四）抵押房【地产意外《毁损或？者灭失的《责任； 】   ？ （五）《违约责任；》    】 （六）抵》押合同消灭》的条件；》 ？     （—七）当事《人争议解决》方式； —     （八）！当事人认为》需要约定的其他事项！。； —    （九—），抵押合同《签订的？。时间与地点  ！ 第十】六条　订立房地产抵！押合：同时当事人在合【同中不得约定在债务！履，行期届？满，抵押权？人未：。受清偿时抵》。押房屋？的所有权与该—房屋占用范围内【的土地？使用权转移为债【权，人所有  】 《 第十？七条　抵押合同签订！后当事？人应当向《房产管理部门—。。办理房地产抵押登】记，     ！办理房地《产抵押？登记应当《提供下列文件【     】（一：）抵押登记申请【书； —  ：  ： （二？）主：合同和？抵押合同； ！。     （三）】房屋所有权证—。和国有土地使用证】；   】  （四）抵押【当事：人，的身份证《明或者法《人资格证明； ！     （五】）可：以证明？。抵押：房地：产，价值的？资料； 》 ：     》（六）法律、—法规规定应当提【交的其他《文件  》 ， 第十】八条　下列》。房，地产抵押登记—当事人？除提交？本条例第十七条【第二款规《。定提交的文件外还应！当提交？相应：的证：明，。文件：    】 （一？）抵押以《划拨：方式：。。。。取得土地《使用权的房地产应】当提交？。国土：资源部？门的：批准文件；》 ？     （—二）抵？押集体？所有制？企业的房地》产应当提交经企业职！工代表大会或—者职工大会批—准的：文件；？   【。  （？。三）抵押《有限责任《公司、股份有限公】司，。的房地产应当提交】经董事会或者—股东大会《。。批准的文件》但企业章程另有规定！的除外；》 ？   ？  （四）以中【外合资企业》、，中外合作企业—和外商独资企业的房！地产抵押《的应当提交经—董事会批准的文件但！企业章程另》有规定的除外；】  》   （五）—抵押未建成的—拆迁安置房应当提】交原房屋所有权【证明和？经公证的拆迁安置合！。同书 【    国有企业】、国有控股》企业、国《有参：股企：业和事业单位法【人以国家授予其【经，营管理？的房：地产抵押的应当【符合国有资》产管理的《有关：规定：  《 第【十九条　房地—产抵押？登记按照《下列程序办》理  【   （一》）当事？人按：照本条例《第，十五条规定签订书面！抵押合同；— ？     （二【）当事人持本—条例第十七条或者】第十八条规定的【证明文件向》房产管理部门申【请办理？抵押：登记； 】    （三）房产！管理：部门对？抵押房？地产是否符合—抵押条件进行审【查并：在，受理之日《起5日内《书面答？复当事人； ！     （—四）对符合抵—押条件的房地—产当：。。。。事人可以协商议【定其价值也》可以委托依法设【立的有房地》。产价格评估》资，质的机构进行价【格评估； —     【（五）房《产，管理部门《在抵押合同上签【注编号？、日：期加：盖登记专《用章核发房屋他项】权证并在房屋—所有权证上核签抵押！注记：   【  以预购》商品：房或者？。在建工程抵押的登记！机，关应当在《抵押合同《上作记载抵押的【房地：产在：抵，押期间竣《工的当事《人应当在抵押人【领取房？屋，权属证书后》重新办理房》地产抵押《登记其中按预购【。商，品房合同《履约的当事人应当申！请房：地产抵押《变更登记 ！    房屋—他，项权证由《。抵押权人《持有经抵押注记【的房：屋所：有权证由抵押—人持有 《， 》 ： 第：二十条　房产—管理部门抵押登记】的资：料应当公开允—许当事人或者相关机！构查阅、抄录或【者复印 《。 【。 第？二十一条　抵押【。人将已出《租，的房屋抵押的应当将！租，赁情况书面告知【抵押权人并将抵【押情况书面》告知承租人原租赁】合同继续有》效     】已，出租的房屋因—履行担保债权—而变：更产权人的》原租赁合同在租【赁期间内继续—有效 《。　 ： 第二十《二条　？抵押期？间，抵押：人转让？已抵押的房地产【应当书面《通知抵押权》人并告知《受让人？转让的房地产已【经抵押的情况—；抵押人未通知【抵押权人或者未【告，知受让人的转让【行为：无效 《     【房地产转让价—格明显低《于，。。其价值的抵押权人可！以要：求抵押人提》供相应的担保；抵押！人不提？。供的不得转让—  ？ 》 第二十》三，条　抵押人的行【为致使抵押房地【产价值减少的抵押】权人有权《要求抵押人停止其行！。为恢：复，抵押房地《产的价值《     ！抵押人对抵押房地产！价值减少无》过错的抵《押权人只能在抵押人！因损害而《得到的赔偿范围内要！求提：供担保抵押房—。地，产价：值，未减：。少的：部分仍作为》债权：的担保？  【 ？第，二，十四条　抵》押权与？。其担保？。的债权同时存在【债权消灭的》抵，押权也消灭  ！ 》 第二十五条—。　债：。务人履行《债务完？毕因该债务担—保签订的房地—。产抵押合同随即消灭！抵押权人应》当将房屋他项权证交！还抵押人《  —   抵押》人应当？在合同消灭15【日内持履行》。债务的凭证和房屋】他项权证以及—。经抵押注记的房【屋所有权证到房产】管理部门办理抵押注！。销手续  ！。 第二十六条！　违反本《。条例未办理房地产抵！押，登记的抵押合同【无效由此《造成：损失的由责任方负】责，。赔偿  】 第二十【七，条　抵？押人：隐瞒本条例第—十四条第（》一）、（四）至（】九）项规《定情况造成抵押【无效的应当承担【。。。由，此产生的法律责任】  》 ： 第《。二十八条《　房产？管理部门违》反本条例第十九【条规定给当》事人造成损失的应当！依法承担赔》偿责任 【     房地【产，抵押管？理工作人《员滥用职权》、徇私舞《弊、：玩，忽职守的由》其所在单位或者【上级主管机》关，给予行？政处：分；构成犯》罪的：依，法追究刑《事责任  ！ 第二十九】。条　房地产价格评】估机构评估失误给当！事人造成损失的应当！依法承担《赔，偿责任 —   《 ， 房地？产价格评估机构【对署名？。的评估人员可以【。进行：追偿 《 ： 《 第三十条—　房产管理部门在】。办理房？地产抵押登记时其】收费项目和标准【应当：按照国家和省—人，民政府财政、价格】部门：批准的执行》。  ！ 第三十一条—　在本市其他国【有土地范围内从事】房，地产抵？。押实施房《地产抵押管理参照】本条例执行 【     以地！上无：定着物的土地使用权！抵，押，的由当事人》向，核发：土地使用权证书的】国土资源部门办理抵！。押登：。记  ！ 第三十》。二条：　本：条例自公《布之日起《施行 《