滨州市！房，地产开发项目竣【工综合验收》备案管理《办法 【滨建房字[200】8]8号 机关】各科室站所办—、局属各单》位   【  现将《滨州市房地产开【发项目竣《工综合？验收备案管理办法】印发给你们请认真】贯彻落实 二【OO八年八月十四】日 第一》条 ：。 为进一步加—强房地产开发项目的！管理保？障消费者的》合法权益根》据城市房《地产开发经营管理条！例，、建设工程质量【管理条例、山东【省城市房地产开发经！营管理？条例：、房屋建《筑工程和市政基础】设，施工程竣工验收备案！管理暂行办法等法】律、法规和规章的】规定结合我市实际】制定本办法 ！ 第二条 】 在本市城市规划】区范围内房》地产开发项目的【竣工：综合验收备案—适用本办《法 ！。第，三条 《。本办法所称的房地产！开发项目（》以下简称“开发项】目”：）系指房地产开发】企业：（以下简《称“开发企业”）在！依法取得《国有土地使用权的】。土地上进行》基础设施《和，房屋建设的项目 】。 【第四条 滨州【。市建设局是本—市行政区《。域内房地产开发【。项目竣工综合验收】监督和备案的行【政主：管部门委托市房地】产开发管理》办公：室对全市开发—项目竣工综合—验收和备《案实：施监督？和指导并具体负责】市区内（包括滨城区！、开发区）开发项目！。竣工综合验》收的监督《和备案工作 ！    各》。县房地产开发行政】主管部门负责本行政！区域内？。开发项目竣工综【合验收？的监：督和：。备案工作 【 》第五条 开发项】目竣工后开发企【业应组织相关部【门和单？位，。进行开发项》目竣工综《合验：收，分期开？发，的，项目可分期进行竣】工综合验收 ！。 第六条 】 开发企业是开【发项目竣《工综：合验收的《第一责任单》位依据法律、法【规及：开发合同约定事项】承担相应《责，任， ，     参加！开发项目《竣工综合验收—的单位和个人—对其出具的意—见和结论《承，担相：应责任 》 第七条！ 开发项》目竣工综合验收的】内容 》  ：   1、开发项】目是否按照》审批规划（容积率】、，绿化：率、建筑面积、【经济适？用房比例《、户型等）》实施开发建设—； 》 ，  ： 2、基础设施和配！套公用设施》是否按规划》建设完毕； 【     3、】单项工程《是否：办理：竣工验收和备案【；   【  4、《住宅产业《化技术？要求是否落实； 】     5】、拆：迁补偿安置方案是】否落实；  ！   6《、前期物业管理是否！落实；？     7！、法律法规等规【定需要验收的其他事！项 ： 第八！条 ？开发项目竣工综合】验收的程序》     1！、开发项目全部竣工！。后或分期验》收的：开，发项目在市政公【用基础设施和公共配！套，设施满足使用—功能要？求可：。。以分期投入使用后】开发企？业应组织由规—划、城建、房产、】质监等管理部门、】各参建单《位，及前期物业管—理企业参加的综【合，验，收组；   ！。  2、 综合【验收组成立后—应公布综《合验收项目、时间和！。综合验收《组及其成员的联【系方式接受购房户】对开发项目提出【的意见并《将公示内容和结果】的，相关资料一并—纳，入竣：工综合验收资—料具：。备条件的可邀—请购：房户代表参与竣工】综合验收； ！    3、— 综合验收组—。应审阅有关》验收资？料听取？开发：企业：汇报进行现场检查对！开发项目《的建：设，、管理情况进行全面！鉴定和？评价提出验收意【见； —  ：  4、 经竣工】综合验？收合：。格的由开发企业制作！开发项目竣工综【合验收报告办理【竣，工综合？验收备案手续； 】。  《。   5《、 竣工综合—验，收不合格的开发企】。业进行整改整改【费用由开发企业承担！整改完成后》另，行组织？竣工综合验收—经过整改《仍留有难《以弥补的《质量和观感缺陷的】应当在竣工》综合：验收报告中注明并告！知购房户在不影响】安全的情况》下由开发企业与购】房户协商解决并请】购房户书面确认方可！办理竣工综合—验收备案手续 】 —第九条 开发企】业应：当自开？。发项目竣《工，综合验收合格之【日起15日内到竣工！综合验收备案部门备！案 》 第十条 ！。开发项？目竣工综合验收备案！应提供的材料 【    — 开发企业应在【开发项目竣工综合验！收合格后制》作开发项目》竣工综合验》收报告？并附有下列材料 】    — ，1、 工程竣工规划！验，收合格证明材料；】 ：    》 2、 基础设【施和配套《。公用设？施（绿化、道路、路！灯、垃圾收集—房等：。）按规划建设完毕】的证明材《料；  【   3、》 城市排《水许可？证明材料； — ，    》 4、 供水、供】热、供电、燃气、】通，讯，、有线电视等公用基！。础设：施，的验收合格》证明材料《；  —   5、建设工】程竣工验收》。备案表；  ！   6、房地【产项目？开发建设合同书、】房地产开《。。。发，项目手？册； — ， ，  7、落实住宅】。产业化技术的证明】材料； 》。。   《  ：。。8、落实《拆迁安置补偿方【案的证明《材料； 【  ：  9？、经：济适用房按规—定建：设的证？明材料；《     】10、落实前期【。物业管理《的，。证明材料；》     】11、对购房—户所提意见的处【理结果的相》关资料； 】    12、其他！法律、？法，规规定需要提交【的材料 】 第十一—条 开发项目竣】。工综合验收备案【办理程序 】    1、—开发项目竣工综合验！收，。前开：发企业到相应的【备案机构领取—滨州市房地产开发项！目竣工综合验收【备案表和《滨州市房地产开发】项目竣工综合验【。收报：告标准文本组织【相，关部门和单位对项】目进行综合验收； ！     2、！开发项目《综合验？收合：格后开发企业持滨】州市房地产开发项目！竣工综合验》收备案表《、，滨州市房地产—开发项？目竣工综合验收报告！和相关？资料：向相应备案机构【提出综合验收备案申！。请，； ？。     3【、备案机构收到【开，发企业综合验收【。备，。案，申请材？料后应及时审查并】根据下列情况分别作！出处理 —     （1【）、综合备案申请材！料，存在：可以当场更》正的错误《的， ，应当允许申》请人当场更正； 】    — （2）、综合备案！申请材料不》齐全或不符合法定】。形式的 应》。。当，场或在5日内—一次性告知申请人】需要补正的全部【内，容，逾期：不告知的自》收到：备案申请材料之【日起即为受理； ！  ？。  ： （3）、综合【备案申请材料—齐，全符合？法，定形式或《申请人按《照要求提交全—部补证申请材料的应！当，受理综合备》案申请；  ！。 ，  ：4，。、 备案《机，构受：理开发企业综合【验收：备案申请后根据下】列情况分别作出处理！    【 （1）、备案机构！。发现开发企业在开发！项，目竣工综《合验：收过：程中有违反法律【、法规等《规定：的行为的应当责令】限期改正 并—重新组织竣工综【合验收；《   —  （2）、—经备案机《构审查材料齐—全或责令重新—组织：竣工：综，。合验收？。再次报送备案—申请材料《经，审查材料齐全的准】予竣工综合》验收备案《；   【 ， 5、 综合—验，收备案？表一式两份》一份由开《发企业保存》一份留备案机构存】档 ？ ， 》第十二条 滨州市房！地产开？发项目竣《工综合？。验收备案表》和滨州市房》地产：开发项目竣工—综合：验收报告标准文【本由市建《设局统一制定各县】。房地产开发》。行政主管部门在【进行综合验收备案】。工作中应使用统一制！定的标准表格和标准！文本各县竣工综合】。验收备案表》一，式三份？一份：由，。。开发企业保存一份】留备案机构存档一】份，在备案后3》0，。日内报市房》地产：开发管理《办公室存档》 ： ： 第十三】条 开发》项目竣？工，综合：验收合？格并办理综合验收备！案后方？可交付使用开发企】。业交：付，商品房时应向—。购房：户明示滨州市房地产！开发：项目竣工综合验【收报告？和滨州市《房地：产开发项目》竣工综合《验收备案登记表 】 ？ ？ 第十四条 未办！理综合验收》备案的项目》开发企业不》得交付使《用房屋权《属登记部门不—予办理权属登—。记 》 ，。。 第十五条 ！开，发项目未经综—合验：收或经综合验收【不合格即交付—使用的由房地产开发！行政主管部门依照】。山东省城市房地【产开发经营管—。理条例予以行政【处罚： 】。第十：六，条 本办》法由滨州市建设【局负责解释 ！ 《第十七条《 本办法自发布】之日：起实施 — ，