滨州】市房地产开发项目】竣工综？合验收？备案管理办法— 滨建房】字[：2008]》8号 机关—各，科室站？所办、局属各单【位 》  ：  现将《滨州市房地》产开发项目竣工综】合验收备《。案管理办法印—发给你们请认真贯】彻落实 《 二O？O，。八年八月十四日 】 第一条 为【进，一步加？强房地产开发—项目的管理保障消】费者：的合法权益根据【城市房地产开—发经营管理条例、】建设：工，程质量管理条例、】山，东省城市房地产【。开发经营管》理条例？、房屋建筑工程【和市政基础设施【工程竣工验收—备案：管理暂行办》法等法律、法规【和规：章的规？定结合我市》实际制定《本办法 — ， ？ 第二条《 ：在本：市城市规划区范围】内，。房，。地产：开，发项目的竣工综合验！收备案适用本办法 ！ ？ ： 第？三条 本办法所称！的房地？产开：发项目（以》下简称？“，开发项目”）—系指房地《产开发企《业（以下简称—“开：发企业”《。）在：依法：取得国有土地使【用，权的土地《上进行基《础设施和房屋建设】的项目 ！ 第四条 — 滨州？市建设局是本—市行政区域内房地产！开发项？目竣工？综合验收《监督和备案》的行政主管部—门委：托，市房地产开》发管理办公室对全】市开发项《目竣：工，。综合验收和备案实】施监：督和指导并具体【负责市区内（包括】滨城区、开发区【），开发项目竣工综合】验收的监督和—。备案工作 【。   ？  各县房地产开】发行政主管》部门负责本行政区】域内开发《项目竣工《综合：验收的监督和备案工！作 — 第五条— 开发项目竣工后！开发企业应组织【相关：部门和单位进行开】发项目竣工综合【验收分？期，开发的项目可分期】进行：竣工综合验收 】。 —。第六条 开—发企：。业，是开发项目竣工综】合，验收的第一责任【单位：依据法？律、法规及》开发合同《约定：事项承担相应责任】    【 参：。加开发项《目，竣工：综合验收的》单位和个《人对其出具的意见】和结论承担》相应责任《 第！。七条 开发项【目竣工综合验收【的内容 【    1、开发】项目是否按照审批】规划（容积率、绿化！率、建筑面积、【经济适用房比例【、户型等）实施开】发建设； —  ？  ： 2、基《础设施和配套公【用设施是否按规划建！设完毕？；  — ，  3、单项工程】是否办理竣工—验收和备案； ！     4—、住宅产业化技术】要求是否落实；【    【 5、拆迁补—偿安置方案是否落】实，；  —   6、前期【物业管理是否落【实； —  ：  7、法律法规】等规定需《要验收的其他事项 ！ 》 第八《条 开发项—目竣工综《合验收的程》。序    】 1、开发》项目全部竣工后【或，分期验收的开发【项目在市《政公用基础》。设，施和公？共配套设施》满足：使，用，功能要求可以分期】投入使用后开发企业！应，组织：由，规划、城建》。、，房产、质监等管理部！门、各参建单位【。及前期物业》管理企？业参加的综合验收组！；   【  ：2、 综合》验收组成《立，后应公布综合验收】项目、时间和综合】验收组？。及其成员的》联系方式接受购房户！对开发？项目提出的》意见并将公示—内容和结果》的相关资《。料一并纳入竣工综合！验收资料具备—条件：。的可邀请购》房户代？表参与竣《工综合？验收；   ！。  3、 综—合验收组应》。。审，。阅有关验收资—料听：取开发企业汇报进行！现场检查对开发项】目，的，建设：、管：理情况进行》全面鉴定和评价提出！验收意见；》 ：     4【。、 经竣《工综合验收》合格的由开》发企业制作开—发，项目竣工综合验收】。报告办理竣工综合验！收备：案手续；  ！。。  ： 5、 竣工综合】验，收不合格的开发【企业进行整改整改费！用由开发企》业承担整改完成【后另：行组织竣工综合验收！经过整？改仍留有难以—弥补的质量》和观感缺陷的应当】在竣工综合验收报】告中注明《。并告知购房》户在不影响安—全的情况下由开【发企：业与购房户》协商解决并请购房】户书面确认》方，。可办理竣《工综合验收备案手续！ ：。 —。。第九条 开发【企，业应当自开发项目】竣工综合《验，收合格之日起1【5日内到竣工综合验！。收备案部《门备案 》。 ， 第十条 ！ 开发项目竣工综合！验收备案应提供【的材：料 《。   ？  开发企》业，应在开发项目竣【工综合验《收合格？后制：。作开发项目竣工【综合验收报》告并附有下》列材料 《 ：  ：  ： 1、 工》程竣工规划验收合】格证明材料； 【     2、！ 基础设施和配套公！用设施（绿化、道路！、路灯、垃圾收【集房等）按规—划建设完毕的证【明材料； 【。     3、【 城市排《水，。许可证明材料—；  —   4、 供水】、供热、供电、燃气！、通讯？、有线电《视等公用基础设施】。的验收合格证—明材料；《 ，。     5、！建设工？程竣工验《收备案表； ！  ：  6、房地产项】目开发建设合同书】、房地？产，开发项目手册； ！ ：    《7，、落实住宅产—业化技术的证明材】料； 《。   《  8、落》实拆迁安置补偿方】案的证明材料； 】     【9、经济适用房按规！定建设的证明材料；！   —  ：10、落实前期物业！管理的证明材料；】    【 11、对购房【户，所提意见的》处理结果的相关资】料；   】  12、其他【法律、？法规：规定需要提交的【材料 【 第十一条 ！开发项目竣工—综合验收备案办【理程序  】   1、开发【项目竣？工综合？验收前开发企业到】相应的备案机构【领取滨州市》房地产开《发项目竣工综合验收！备，案表和滨州市房地】产开发？项目：竣工：综合验收《报告标准文》本组织？。相关部门和单位对】项目进行综合验收；！   —  2？、开发项目综合【验收合格后开发【企业持滨州》市房：地产开发项目竣工】综合验收备》案，表、：滨州市房地产—开发项目竣工—综，。合验收报告和相关】资，料向相应备》案机：构提出综《合验：收备：案申：请；   】  3、备案机构收！到开发企业综—合验收备案》申请材料后应—及时审查《并根据下列情况分】别作出处理 【   《  （1）、综【。合备案申请材—料，存在可以当》场更正的错误的 应！当允许申请》人当场更正； 【   》  （2）、综合】。备案：申请材料不齐全【或不符合法》定形：式，的， 应当场《或在：5日内一次性告知申！。请人需要补》正的全部内容—逾期不告知的自【收到备？案申请材料》之日起即为受理；】 ，。    — （3？）、综合备案申【请材料齐《全符合法定形式或】申请人按照要求提交！全部补证申》请材料的应》当受理综合备案申请！； ： ：。    《 4、 备案机构】受理开？发企：。。业综合验《收备案？申请后？根据下列情》。况分别作出》处理  【   ？（，1）、备《案机构发现开发企业！在开发项目竣工【综合验收过程中有违！反，法律、法《规等规定的行为【的应当责令限期改正！ 并重新组》织竣：工综合验收； 【     （2！）、经备案机—构审查材料齐全【或责令重新组—织，竣工：综合验收再次报送备！案申请材料经审查材！料齐全的准予—竣工综合验收—备案：； 》   ？ 5、 《综合验？收备案表一式两【份一份由开发—企，业保：存，一份留备案机—构存档 》 第【。十二条 滨州—市房：地产：开，发项目竣工》综合验收备案表【和滨州市房地产开发！项目竣工综合验收】报告标准文本由市建！设局：统，一制定各县房地产】开发行政主管—部门在进行综合【验收备案《工作中应使用统一】制定的标准》表格和标准文本各】县竣工综合验—收备案表《一式：三份一？份由开？发企业保《存一份留备案机【构存档一份在—。备案后30日内【报市：房，地，产开发？管理办公室存档 】 —。 第十三条 】开发项目竣工综合验！收合格并办理综合】验收备？案后方可交付使用】开发企业交付—商品房时《应向购房户》。明示滨？州市房地《产，开发项目竣工综合验！收报告和滨州市【房地产开《发项目竣工》综合验收备案登记】表 】 第：十四条 未办理】综合：验收备案的项目开】发企业不得交付【使用房屋《权属登记部门不予办！理权属登记 【 ： 第》十五条 开发项】目，未经综合验收或【经综合验收不合格即！交付使用的由房地产！开发行政主管部【门依照山东》省城市房地产开发经！营管理条例予以【行政处罚 》 第】十六条 本办【法由滨州市建设局】负责解释 】 ？ ，第十：七条 本》。。办法自发布之日【起实施 》 ：