？ ， 滨州市房—地产开？发，项目竣？工综合验收备—案，管理办？法 滨建】房，。字[2008]【8，号， 机？关各科室站所办、局！。属各单位《    【 ，现，将滨州市房地—产开发项目竣—工综：合，验收备案《管理办法印发给【你们请认真贯彻落实！ 二OO八年八月！十四：日 ：。 第：一条： ， 为进一步加—。强房地产开》发项目的管理—保障消费者的合法权！益根据城市房—地产开发经营管理条！例、建设工程质量】管理条例、山东【省，城市房地《产，开发经营管理—条例、？。房屋建？筑工程和市政基础】设施工程竣工—验收：备，案管理暂行》办法等法律、法规和！规，章的规定结合我市实！际制定本办法 】 第二条！ ， 在本？市城市规划》区范围内房地产开】。发项目的《竣工综合验收备案适！。用本办法 — 第三条！ 本办法》所称的房地产开【发项目（以下简【称“开发《项目：”）系指房地产开】发企业（以下简称】。“开发企业”）【在依：。法取得国有》土地使用权的土地】上进行基础设施和房！屋建设的《项目 《。。 》 第四条 —滨州市建设局是本市！行政区域内房—地产开发项目竣【。工综合验《收监督和备》案的：行政主管部门委托】市，房地产开发管理办公！室对：全市开发项目—竣工综合验收和【备，案实施监督和指导】并，具体负责市区内（】包括滨城区、开【发区）开发项目竣工！综合验收的监—。。督和：备案工作 —     各县】房地产开发》行政主管部》门负责本行政—区域内开《发项目竣工》综合验收《的监督和备案工作】 《 第五条 ！开发项目竣工后开发！企业应组织相关部】门和单位进行开发项！目竣工综合验收【分期开发的项目可分！期进行竣工综—合验收 》。 第六条！ 开发企业是【。开发项？目竣工综合验收的】第一责任单位—。依据法？律、法规及开—发合：同，约定事项承担相应责！任  —   参加开发项】目竣工？综，合，验收的单位和个人对！。其出具的意见—和结论承《担相应责任》 《 ？ 第：七条 开发项【目，竣工综合验收的内容！ ，。     【1、：。。开，发项目是《否按照审批》规划（容积》率、绿化率、建【筑面积、经济适用】房比例、户》型，等）实施开发建设；！ ：     —2、基础《设施和？配，套公用设施》是否按规划建设【完毕； 》。     —3、单项工程是否办！理竣工验收》和备案？； ：    —。。 4、住《。宅，产业化技术》要求是否《落实；  】   5、拆迁补】偿安置方案》是否落实； —     6、！前期物业管》理是否落实；— ， ，。  ？   7、》法律：法规等规定需要【验收的其他事项【 《。 《第八条？ 开发项》目竣工综合验收【的程序 — ，    1》、开发项目全部【竣，工后或分期验收的开！发项目在《市政公用基础—设施和？公共配套设》施满足使用功能要求！可以分期《投入使用后开发【企业应组织由规【划、城建、房—产、质监等管理部】门、各参《建单位及前》期，物业管理企业参加的！综合验收组； 】   《  2、 综合验收！组成：立后应公布综合验】。收项目、时间和综合！验收组？及其成员的联—系方式接《受购房户对》开发项目提出的【意见并将公示内容和！结果的相关资料【一并：纳入竣工综合验【收资料具备条件的可！邀请购房户代表参与！竣工综合验收；【   —  ：3、 综合》验收组应审阅有【关验收资料》听取开？发，企业汇报进》行现场检查对开发项！目，的建设、管理—情况进行全面—鉴定和评价提出验收！意，见； —    4、 经】竣，工综：合验收？合格的由开发企业制！作，开发项目竣工综合验！收，。报告办理竣工综合验！收备案手续； ！  ：   5《、 竣工综合验收不！合格的开发》企业进行整改整改】费用由开发企业承】担整改完成》后另行组织竣工【综合验收经》过整改仍留有—难以弥？补的质量和观—感缺陷？的应当在竣工综合】验收报告中注—明并告知《。购，。房户在不影响安【全的情况下由—开发企业与》购房户？协商解决并请购房户！。书面确认方》可办理竣工综—合验收备案手续 ！ —第九条 开发【。企业应当《自开发项目竣工【综合验收合》格，之日起15日—内到竣工综合—验收备？案部：门备案 【 ， ， 第十条 — 开发项目竣工综合！验收备案《应提供的《材料   】  开发《企业：应在开发项目—竣工综合验收合格后！制作开发项目竣工综！。合验：收报：告并附有下列—。材料    ！ 1、 《工程竣？工，规划验收合格—证，明材料； 【     》2、 基础设施和】配套公用设施（绿化！、道路、路灯、【垃圾收集房等）【。按规划建设完毕的】证明材料； —     3、！ 城：市排水许可证—明材料； 》     4】、 供水《、供热、《供电、燃气》、通讯、有线—电视：等公用基础设—施的验收合格证明材！料；   】 ， 5、建《设工程竣工》验收备？案表； 《   》  6、房地—产项目开发建设合同！书、房地产开发项】目手册； —   《  7、落实住宅产！业化技术的证明材料！； ？    》 8、落实》。拆迁安置补偿方【案的：证明材料； 】  ：。   9、经济适】用房按规定》建设的证明材—料；  【   10、—落实前期《物业管理的证明材】料； —    11、对购！房户所提意见的处理！结果：的相关资料； ！    《 12、《其他法？律、法规《规定：需要提交《的，材料 【。 第十》一，条 开发项—目竣工综合验收备案！办，理程序  】   1、开发项目！竣工综合验收—前开发企业》到相应的《。备案机构领》取，滨州市房地产—。开发项目竣工—综合验收备案—表和滨州市房地产开！发，。项目：竣工综合验收报【告标准文本》组织相关部门和【单位对项目进行综合！验收；  】 ，  ：2、开发项》目综合验《收合格后开发企【业持滨州市房—地产开发项》目竣工综合验收备案！表、：滨州市？。房地产开发项目竣】工综合验收》报告和相关》资料向相应备案机】。构提出综《合验收备案》申，请； 《  ？   3、备案【机构：收到开发企业综合】验收备案申》请材料后应》。及时审查并根—据下列情况分别作】出处理  】   （1）—、综合备案申请材料！。存在：可以当场更正的【错误的 应当允【。。许申请人当场—更正；？     （！2，）、综合《备案申请材料—不齐全或不》符合法定形式的 】应当场？或在5日内》一，次，性告知？申请人需要补正的全！部内容逾期》不告知的自》收到备案申》请材料之《日起即为受理； ！     （【3）、综合备案申】请，材料齐全符合—法定形式或申请人按！照，要求提？交全部补证申请【材，料的应当受理综合】备案：申请；  】 ，  4、 备案机构！受理开？发企业综合验收备案！申请后根据下列情】况分别作《出，处理 ？    — （：1）、备案机构【发，现开发企《业在开发《项目竣工综合—验收过程中》有违反法律、法【规等规？定的行为《的应当责令限—期改正？ 并重新组织竣【工综：合验：收； 《     （【。2）、经备案机构审！。查材料齐全或责令重！新组织竣《。。工综合验收再—。次，报送备案申请材料经！。审查材料齐全的【准，予竣工？。综合验？收备案； 》 ，。 ，    《 5、 《综合验收备案表一】式两份一份由开发企！业保存一份留备【案机构？存档 — 第》十二条？ 滨州市房地产【开，发项目竣《。工综合？验收：备案表？和滨州市房地—产开发项目竣工【综合验收报告标【。准文本由市建设局】统一制？定各县房《地产开发行》政主管部门在—进行综合验收—备案工？作中应？使用：统一制定《的标准表格和标【。准文本各《县竣工综合验—收备案表一式—三份一份《由，开发企业保存一份留！备案机构存档—一份在备案后—30日内《报，市房地产开发管【理办公室《存档 】 第十》三条 开发—项目竣工综合验【收，合格并办理综合【验收备案后方—可交付使用开发【企业交？付商品房时应向购房！户明示？。滨州市房地产开发项！目竣工？综合：。。验收报？告和滨？州市房地产开发项】。。。目竣工综《合验收备案登记【表 【 ， 第十四条 【未，。办理综合验收—备案的项目开—发企业不得交—。付使用房屋权—属，。登记部门不予—办，理权属登《记 】 第十五条 开发！项目未经综合—验收或经《综合：验收不合格》即交付使《用的由房地产开发】行政主管部门—依照山东省》城市房地产开—发，经营管理条例予【以行政处罚 】 《 第十六条 本】办法由滨州》市建：设局负责解释 ！ ？ 第十七条— 本办法自发布之！日起实施 — ：