滨【州市房地《产开发项目》竣工综合验收备案管！理办法 》 滨《建房字？[，2008《]8号 机关各科！室站所办、局属【各单位   ！  现将滨州市房】地产开发项目竣【。工综合验收备案【管理办法印发给你们！请认真？贯彻落？实 二OO八年】八月十四日 【第一条 》为进一步加强房地产！。开发项目的管理【。保障消费者的合【。法权益根据》城市房地产开发经营！管理条例《。、建设工程质量管】。理条例、山东省【城，市房地产开发经【营管：理条：例、房屋《建筑工程和市政基】础设施工《程竣工验《收备案管理暂行办法！等法律、法规和【规章的规定》结，合我市实际制定【。本，办法 《 第二】条， 在？本市城市规划区【范围：内房地产《开发项目的》竣，工综合验《收备案适用本办【法 ？ —第三条 《 本办法所》称的房地产开—。发项目（以下简【称“开发项目”）系！指房地产开发企业（！以下简称“开发企业！”）在依法取—。得国有土地使用权的！。土地上？。进行基础设施和房屋！建设：的项：目 】 第四条 滨州市！建设局是本市行政区！域内房？地产开发项》目竣工综合》验收监督和备案的行！政主管部《门委托？市房地产开》发管理办公室—对全：市，开发项目竣工综【合验收和备案实【施监督和《指导并具体负责【。市区内？。（包括滨《城区、开《发区）开发项目竣】。工综：合验收的监督和【备案工作 【 ，   ？ 各县？房，地产开发行》政主：管部门负责本行政区！域内开发项目—竣工综合验收的【监督和？备案：工作 ！ 第五条 开发项！目竣工后开发—企业应组织相—关部门和《单位进？行开：发项目竣工综合【验收分期开》发的项？目可：分期进行竣》工综合验收》。 》 ： 第六条 开【发企业是《开，发项目竣工综合验收！的，第一责任单位依据】法律、法规及开发】合同约定事项承担】相，。应责任？ ，     参加！开发：项，目竣工综合验收的单！。位和个人对》。其出具的《意见和？结论承担相应责任】 第！七条 《开发项目竣工综【合验收的《内，容 ？     1、开！发项目是否按照【审批规划（容积【率，、绿化率、建筑面积！。、，经，济适用房比例—、户型等《），实，施，开发建设； 】    《 2、基《础设施和配套公用设！施，是否按规划建设完】毕； ？ ：  ：   3《。、单项工程是否办理！竣，工验收和备案； 】     4、！住宅产业化》技术要求是否—落，实； —    5、—拆迁补偿安》置方案是否落实； ！  《  ： 6：、，前期物业管理是否】落，实；    ！ 7、？法律法规等规—定需要？验收的其他事项 ！ ？ 第八》条 ？开发项目竣》工综合验收》的程序 —     1—、开发项目全部竣】。工后或分期验—收的：开发项目在市政【公，用基础设施和公【共配：套，设施满足使》用功能要求可以分期！投入：使用后开《发企业应组》织由规划、》城建、房产、质监等！。管，理部门、各参建【单位及前期物业管理！企业参加的综合验收！组；： ？     2、 综！合验收组成立后应】公布综合验收—。项目、时间和综合】验收：组及其成员》的联系方式接受购房！户，对开发项目》。提出的意见并将【公示内容和》结果：的，相关资料一》。并纳入？竣工综合验》收资料具备条件的可！邀请购？房户代？表参与？竣工综合验收； ！   《  3、 综合【验收组应审阅—有关验？收资料？听取开发企业汇报】进行现场检查—对开发项目的—建设、管理情—况进行全面鉴定【和评价提出验收【意见； 《。 ，     4、 ！经竣工综合验收合格！的由开发企业—制作开发项目—竣工综合验收报告】办理竣工综合验【收备案手《续；  【。   5、 —竣工综合验收不合格！的开发企业进—行整改整改费—用由开发企》业承担？整改：完成后另行组织竣工！综合验收经》过整改仍《留有难以弥补的【质量和观感》。缺陷的应当在—竣工：综合验收报》告中：注明并告知购房户】在不影？。响安全的情况下【由开发企业》与购房户协商解【决并请购《房户书面确认方可】办理竣工《综合验收备案—手续： 【 第九条 》 开发企业应—当自开发《项目竣工综合—验收合格之日起【15日内到竣工综合！验收备？案部门备案 — ， ， ？ 第？十条 开发项目】竣工：综合验收备案应提供！的材料？  》   开发企业应】在开发？项目竣？。工综合验收》合格后制作开发项目！。竣工综合验收报【告并：。附，有下：列材料 【 ，   1、 工【。程，竣工规划验收合格证！明材料； 】   ？ 2、 基础设施和！配套公？用设施（绿化、【道路、路灯、垃圾】收集房等）按规划建！设，完毕的证明材料【。；  —   3、 城市排！水许可？证明材料； 【 ，  ：   4、》 供水？、供热、供电、燃】气、通讯、有线【电视等公用基础设施！的验收合格证—明材料？；     ！5、建设《工程竣工验收备案】表；： 《   ？ 6、房地产项目开！发建设合同》书、房？地产开发项目手【册；： ，     7、！落实住宅产业—化技术的《证明材料； —   》 ， 8、落《实，。。拆迁安？置补偿方案的证【明材料；《 ，  《   9、》经济适用《房，按规定？。建，设的证明材料； ！。     10、！落实前期物业管理】的证明材料；— 《    11、【对购房户所提意【见的处理《结果的？相关：资，料； 》 ，    12—。、其他法律、法【规规定？需要提交的材—料 《 》第十一？条 开发项目竣】。工，综合验收备案办【理程序？     1！、开发项《目，竣工：综合验？收，前开发企业到相应的！。备案机构领取—滨州市房地》产开发项目竣工【综合验收备案表和】滨州市房地产—开发项目竣工综【合验收报《告标准文本》组织相关部门和【。单位对项目进—行综合验收； 】     2、开！发项目综合验收合】格后开发企》业持滨州市房地【产开发项目竣工【综合验收备案表【、滨州市房地—产开发项目竣—工综合验收报—告，和相关资料向相应】备案机构提出综【合验收备案申请； ！ ，     3【、备案？机构收？。到开发企业综合验收！备案申请材料后应及！时审查并根》。。据下列情况》分别作出处理 ！     》（1）、综合备案申！请材料存在可—以，当场更正的错误【的，。 应当允《许申请人当场更正】； ？。     （2）！、综合备《案申请材《料不齐全或》不符合法定》形式的？ 应当场《或在5日《内一次性告知—。申请人需要补正的全！部内容逾期》不告知的自收到备案！。申请：材料之日起即—为，受理； —  ：   （3）、综】合备案申请材料齐】全符合法定形式或申！请人按照要求提【交全：部补证申请材料【的应当受理综合备案！申请； 》     4、 ！。备案机构受理开发】企业：。综合验收备案申【请后根据下列情【况分别作《出处理   ！  （1）》、备案？机构发现《开发：企业在开发项—目竣工综合》验收过程中有违反】法律、法规等规定】的行为的应》当责令限《期改正 并重新【。组织竣工综》合验收；《     】（2）、经备案【机构审查材》料齐全或责》令重：新组织竣工综合验收！再次报送备案—申请：材料经审查材料【齐全的准予竣—工综合验收备案；】 《    《5、 综合验收备】案表一式两份一份】由开发企业保存一份！留备案机构存档 】 ： 》第十：。二条 滨州市房【地产：。开，发项：目，竣工综合验收备案表！和滨州市房地—产开发？项目：竣工综合《验收报告《标准文本由》。市建设局《统一制定《各，县房地产《开发行政主》管部门？在进：行综合验收备—案工作中应使用统】一制定的《标准：表，格和标准文本各县竣！。工综合验收备—案表一式三》份一份由《开发企业《保存：一份留？。备案机构存》档一份在备》案后3？0日内报市房地产开！发管理办公室存【档 【 第十三—条 ？开发项？目竣工？。综合验收合格并办】理综合验收备案后】方可交？付使用开《发企业交付商—品房时应向购房户】。明示滨州市房地产开！发项目竣工综合【验，收报告和《滨州市房地》产开发项目竣工综合！验，收，备案登记表 】 第十四条！ 未办理综合【验收备案的项目【开发企业不得交付使！用，房屋：权属登记部门不予办！理权属登记 ！ 第十五条】 开发项目未经】综合验收《或经综合验收不【合格即交付使—用的由房地产—开发：行政主管《部，门，依照：山，东省城市房地—产开：发经营管理条例予以！行政处罚 — ？ ： 第十六条》 本办法由滨州】。。市建设局《负责解释 】 第》十七条 本办法】自发布之日起—实施 —