， 滨州市房！地产开发项目—竣，工综合验收备—案管理办法 — ： 滨建房》字[2？008]8号 机！关各科室《站所办、《局属各单位 【 ，     现将滨州！市房地产开》发项目竣《工综合验收备案管】。理办法印《发，给你们请认真贯彻】落实 二O—。。O八年八月十—四日 《第一条 《 为进？一，步，加强房地产开发项】目的管？理，保障消费者的合法权！。益根据？。城市房地产开—发经营管理条例【、，建，设工程质《量管：理条：例，、山东省城市房【地产开发经营管【理条例、房》屋建筑？工程和市政基础设】。施工程竣《工验收备案管理【暂行办？法等：法律、？法规和规章》。的规定结合我市实际！制定：本办法 】 ， ， 第二条 在本】市城市规划区—范，围内房地产》开发：项目的竣工综合验收！备，案适用本《办，法 ？ ？ 第三条 本！办法所称《的房地？产开发项目（以【下简称“开发项目】”）系指房地产开发！企业（以下简—称“开发企业”）】。在依：。法取得？国有土地使》用权的土地上进行】基础设施和房屋【建设的项目 【 第【。四条 滨州—市建设局《是本：。市行：政区域内《房地产开发》。项，目竣工综《合验收监督和—备，案的行政《主管部门委托市房地！产，开发管？理办公？室对全市开发项【目竣工综合验收和备！案实施监督和指导】并，具体负责市区内（包！括滨城区、》。开，发区）开发项目竣】工综合验收的监【督和：备案工作 》     【各县房地产》开，发行政主《管部门？负责本行《政区域内开发项目】竣，工综合验收的监督和！备案：工作 ！ 第：五条 开发项目】竣工后开发企业【应组：织相：关部门和单位进行开！发项目竣工综合验】收，分期：开，发的项目可》分期进行竣工综合验！收 】 第六条 开发企！业是开发项目竣工】综合验收的第一【责任单位依据法律】、法：规及开发合同约定事！项承担？相应责任 — ：    参》加开发项《目竣工综合验收的】单位和个《人对其出具的意【。见和结论《承担：相应：责任 《 》 第七条 开发项！目竣工综合》验收：的内：容 ？     1【、，。开发项目是否—。按照审？批，规划（容积率—、绿化？率、建筑《面积、经《济适用房比例、【户型等）实施开发建！设；   】  2、基础设施和！配套公用设施是否】按规划？建设完毕； ！   ？ 3、？单项工？程是否办理竣工【验收：和备案； 【     4、【。住宅产业化技术要求！。是否落？实；   】  5？、拆迁补偿安—置方案是否》落实； 》   《  6、前期物【业管：理是否落实； ！  ： ，  ：7、：。法律：法规等规定》需要验收的其—他事：项 ？ 《 第八条 — 开发项目竣—工综合验收的—程序    ！ 1、开发项目全】部竣工后或分期验收！。的开发项目在市政公！用基：础设施和公共配套设！施满足使用功能要求！可以分期《投，入使：用后开发《。企业应组织由规划】、城：建、房产《、质监等《管理：部门、各参》建单位？及前期物业管—理，。企，业参加的综合—验收组；  ！ ， ， 2、 综合验收】组成立后应》公布综合验》收项目、时间和【综合：验收组及其成员【的联系方式接—受购房户对开—发项目提出的—意见并将《公示内容和结果【。。的相关？资料一并纳入竣【工，。综合验收资料—具，备条件的可邀—请购房？户代表参与竣工综】合验收；  ！  ： ，3、：。 综合验收组应审】阅有关验收资料【听取开发企业汇报】进行现？。。场检查对开发项【目，的建设、管理情况】进行全面鉴》定和评价提》出验：收意见？； ：    — 4、 经竣工【。综合验收《合格的由开》发企业？制作：开发项目《竣工综合验收报告办！。。理竣工综合验收【备案手续；》     】。5、 竣工综—合验收？不合格的开》。发企业进行整—改整改费用由开【发企业承担整改完】成后另行组织竣【。工综合验收经过【整改仍留有难以弥补！的质：量和：观感缺陷的应当在】竣工综合验》收报告中《注明并？告知购房户在不影】响安全的《情况下由开发—。企业与购房户协商】解决并请购房户【书面确认方》可办理竣工综合验收！备案手续 【 ？ 第九条 【开发企业应当自【开发：项目：竣工综合验》收合格之日起15日！。内到：竣工：综合验收备案部门备！案 ： — 第十条《 开发项目竣【工综合验收备案应提！供的材料  ！   开发企—业应在开发项—。。目竣工综合验—收合格后《制作开发项目—竣工综合验收—报告并附有下列材料！。 ，。     【1、 工程》。。竣工规划验收合格证！明材料？。。；    】 2、 基》础设施？和配：套，公用设施（》绿化：、道路、路》灯，、，垃圾收集房等）按规！划建设完毕的证明】。材料；   ！。  3、 城市排水！许可证明材料； 】    — 4、 供水、【供热、？供，电、燃气、》通讯：、有线电视》等公用基础设施的】。验收合格证》明材料； 【     5、建设！工，程竣工验收备案【。表； —    6、房地产！项，目，开发建？设合同书、房地【产开发项目手册； ！。 ： ，    7》、落实住宅产业【化，技术：的证明材料； ！     8、落】实拆迁安《置，补，偿方：案的证明材料—；   【  9、经济适用】房按：规定：建设的证明材料；】 《。    10、落实！前期物业《管理的证明》。材料； 《     1】1、：。对购房户所提意【见的处理结果的相关！资料； — ，    12、【其他法律、法—规，。。规定需要提》交的材？料 — ， 第十一条 【 开发？项目竣工综合验收】备案办理程序 ！    《 1、开《发项目竣工综合验收！。前开发企业到相应的！备案机构领取滨州】市房地产《开发项？目竣工综合验收备案！表，和滨州市房地产【开发项目竣》工综合验收》报告：标准：。文本组织相关部门】。和单位对《项目进行综》。合验收； 》     2、！开发项目综合—验收合格后开发企】业，持滨州市房地产【开发项目《竣工综合验收备【案表、滨州市房地产！开发：项，目竣工综合验收【。。报告和相《关资：。料向相应备案机构】。提，出综合验收备案申】请；  【   3、》备案机构《收到开发企》业综合验收》备案：申，请材料后应及—时审：查并根据下列情【况分别作出处理 】 ？    （1）、综！合备案申请材料存】在可以当《场更正？的，错误的 应当允【许，。申请人当场》。更正；  】   （2》）、综合备案申【请材料不《齐全：或不符合法定形式】的 应当场或在【5日内一次性告知】申，请人需要《补正的？全，部内容逾期不告【知的自？收到：备案申？请材料之日起—即为受理《； ？ ，     （—3）、综合》备案申？请材料齐《全，符，合法定形式或申请人！按照要求提交全部补！证申请材料的应当】受，理综合备案申请；】。 ？     4、【 备案机构受理【开发企业综合验收】备案申请后根据【下，列情况分别作出处理！ ：     （1】）、备？案机构发现开—发企业？在开发项目竣工综合！验收过程中有违【。。反，法律、法规等规定】。的行为的应当责【令限期改正 并【重新组？织竣工？综合验？收，； ： ？ ，   （2）、经】备案机构审查材料】。齐全或责令重新组织！竣工综合验》收再：次报送备案申请材】。料经审查材料—齐全的？准予竣工综合—验收备案；》 《。   ？ 5、？ 综合验收备案表一！式两份一份由开发企！业保存一份》留备案机《。构存档 】 第十二条【 滨州市房地产开发！。项，目竣工？综合验收备案表和滨！州市房地《产开发？项目竣工综合—验收报告《标准文本由市建设】局统一制定各县房】地产开发《行政主管部门在进行！综合：验收备案工作—中应使用统一制定】的标准表格和—标准文本各县竣工】。综合验收《备案表一式三份一】份由：开发企业保》存一：份留备案机构—存档一份在备案后3！0日内报市房地产开！发管理办《公室：存档 【 第十三条】。 开发项目竣工综！合，。验收合格并办理综】合验收备《案后方可交付使用开！发企业交付商品房】时应向购房》户明：示滨州市房地—产，开发项目竣工综【合验收报告和—滨州市房地》产开发项《。目竣：工，综合验收备案登记】表 》。 《第十四条 未办理！综合验收备案的【项目开发企》业不得交付使用房屋！权属登记部门不【。予办理权《属登记 ！ 第十《五条 开发—项目未经综合验收或！经综合验收不合格】即交付使《用的由房地产开发】行，政主管部门依照山】东省城市《房地产开发经营【管理条例予以行政处！罚 《 ， ，。 第十六条 】 本办法由滨—。州市建设局》负责解释 】 ，。 第十七条 】 本办？法自发布之日起实施！ 《