滨州市！房地产开发》项目竣工《综，合验收备案管—理，办，法，。 ？ 滨？建房字[200【8]8号 》 机关各科室—站，所办、？局，属各单位 【     现—将滨州市房地产开】发项目？竣工综合验收—备案管？。理，办法印发给你们【请认真贯《彻落实 二O【O，八年八月十》四日 第一—条 为进一步【加强房地产》开发：项目的管理保障【。消，费者的合法权益【根据：城市房地产》开发经营管理条例】、建设工程质量【管理条例《、山东省城市房地产！开发经营《管理条例、房屋建筑！工程和？市政基？础设施工程竣—工，验收备？案管理暂行》办法等法律、法规】和规：章的规定结合我【市实际？制定：本办法？。 】第二条 在本【市城市？规划区范围内房地产！开发项目的》竣工综合验收—备案适用本》办法： ： 第三】。条 ： 本办法《所称的房地》产，。开发项目（以—下简：称“开？发项目”）》系指：房地产开《。。。发，。企业（以下简称“】开发：企业”）在》依法取？得国有土地使用权】的土地上进行基础】设施和房屋建设【的项目？ 【 第四条《 滨州市建设局】是本市行政区域内房！地产开？发项目竣工综合验收！监督和备案的行【政，主管部门委》托市房地产开—发管理办公室对全市！开发项目竣工综合验！。收和备案实施监【督和：指，导，并具体负责市区内】（包括滨城区、【开发区）开发项【目竣工？综合验收的监督【和备案？工作   】  各？县房地产开》发行政主管部—门负责本行政区域内！开发项目竣工综【合验收的《监督：和备案工《作 — ， 第？五条 开》发项目竣工后开【发企：。业应组织相关—部门和单位》进行开？发项目竣工》综合验收《分，期开：。发，。的项目可《分期：进行竣工综合验收 ！。。 第六！。条， 开发企业是开发！项目竣工综》合验收的第一责【任单：位依据法律、法【规及开？。发合同？约定事项《承担相？应责任   ！  参？加开发项目竣—工综合？验收的单位和个人】对其出具的意见和】结，论承：。担，相应责任 ！ 第七条 【 ，开发项目《竣工综合验》收的内容 】   ？ 1：、开：发项目？是否按照审》批，规划：（容积率《、绿化率、建筑面】积、经济适用—房比：例、户？型等）实施开发【建设；   ！  2、基》。础设施和配套—公用设施是否按规】划，建设完毕； 【  ？。   ？3，、单项工程是否办】理竣工验收和备案】；     ！4、住宅产业化技术！要求：是，否落实；《 ：     5【、拆迁补偿安置方案！。是否落实； 【 ， ，    6、前【期物业管理是否【落，实；： 《  ：  7、法》律法规等规定需【要验收的《其，他事项 — 第八条】。 ：开发项？目竣工综合验收【的程序 》 ：    1、开发】。项目全部竣》工后或分期验收【的开：发项目？在市：政公用基础设—施和：公共配套设施满足使！用功能要求可—以分期投入使用后】开发企业应组织由】规划、城建、房【产、质监等管理部】门、各参建》单，位及前？期物业管理企—。业参加的综合—验，收组； —。   ？  2、 综合【验收：组成立？后，应，公布综合验收项目、！时间和综合验收组及！其成员？的联系方式接受购】房户对开发项目提】出，的意见并将公—示内容和结果的相关！资料一并纳》入竣工综合验收资】。料具备条件的可【邀请购房户代表参与！竣工综合验收—；，   —  3？、 综合验收组应】审阅有关验收资料听！取开发企业》汇，报进行现场检查对开！发，项目的建《设、管理情况—进行全面鉴定和【评价提出《验收意见《； 《     》。4、 经竣工综合】验收合格的》。由开发企业制作开发！项目竣工综合—验收报告《。办理竣工综合验收备！案手续； 【     5、 竣！工，综合验收不合格的】开发企业进行整【。改整改费用由开发】企，。业承担整改完成后另！行组织竣工综合【验收经过《整改仍留《有难以？弥补的质量和—观感缺陷的应当在竣！工综合验收报告中注！明并告知购房户在】不影响安全的情况下！由开：发，企业与购房户协【商，解决并请购》房户书面确认方可办！理竣工综合验收【备，案手：续 ！第九条 开—发企业应当》自，开发项？目竣工综合验收合格！之日：起15日内》。。到竣工？综合验？收备案部门备案【 》 ？第十条 《 开发项目竣工【综，合验收备案》应提供的材》料     ！。。开发企业应在开【发项目竣《工综合验收合格【后制作开发项目竣】工综合验收报告并附！有下列材料 【    》 1、 工程竣工规！。划验收合格证明材料！；  —  ： 2、？ 基础？设施和配套》公，用设施（绿》。。化、道路、路灯、垃！圾收集房等）按规划！建设完毕《的证明材料》； 《     》3、 ？城市排水许可证【明材料； 】    4、 供】水、：供热、供电、—燃气：、通讯、有线电视】等公用基础设—施的验收合格证【明材料； 【     》。5、建？设工程竣工验收【备案表；《 ， ？    《6，、房地？。产，项，。。目开发建《设合同书、房地产】开，。发项目？手册；   ！  7？、落：实住宅产业》。化技术的证明材【。料；  【  ： 8、？落实拆？迁安置补偿方案【的证明材料；—     】9、经济适》用房按规《定建设的证明材【料；： 《    10、【落，实，前期物？业，管理的？证明材料；》   —  11、对购房】户，所提：意见的处《理结果的相关资【料； 》    《 12、其他法律】、法：规规定需要提交的】材料 【 第十一条【 开发项目竣【工，综合验收备》案，办理程序 【。  ：   1、》开发项？目竣工综《合验收前开》发企业到相应的【备案机构领》取滨州市房地—产开发？项目：竣工综合验收备【案表和滨州市房地产！开，发项：目竣工综《。合，验收报告标准—。文本组织相关部门和！单位对项目进—行综：合，。验收；？   —  2、开发项目综！合验收合格》后开发企业持—滨州市房地产—开发项目竣》工综合验收备案表、！滨州市房地》产，开，。发项目？竣工综合《验收报告和》相关资料《向相应备案机构提】。出综：合验：。收备：案申请； 【     》3、：备案机构收到开【发企业综合验收备案！申请材料后应及时审！查，并根据下列情况分】别作出处《。理 ？  ？。   （1）、综合！备案申请材料存【在可以当场更正的错！误的 应当允许申请！人当场更正；—   —  （2）、综【合备案申《请材料不齐全或不符！合，法定形式《的 应当场或在【5日内一次性告【。知申请人需》。要补正的全》部内容逾期不告知的！自收到备案申请材料！之日起即为受理； ！ ，     （3）！、综合备《案申请？材料齐全符合法定形！式或申请人按—照要求提交全—部补证申请材料的】应当受理综合备【案申请； 【。     4、【 备案机构受理开发！企业综？合验收备案申—请后根据下列情【况分别作出处理 】。   》  （1）》、备案？机构发现开发企【业在开发项目竣【工综合？验收过程中有违反】法律、法规等规定的！行为：的应当责令限期改】正 并重新》组织竣工综合验【收；   】。  （？2）、？经备案机构审查材】。料齐全？或责令重新组—。。。织竣工综合验收再】次报送备案申请【材料：。经审查材料齐—全的准予竣工综【合验收？备案； 《     5】、 ：综合验收备》案表一式《两份一？份由开发企业—保存一？份留：。备案机构存》档 ！第十二？条 滨州市房地【产开发？项目竣工综合验收备！案表和滨州市房地】。产开发？项目竣工综合—验收报告标》准文本由市建—设局统？一制：。定各县房地》产开发行政》主管部门《。在进行综《合验收？备，案工：作中应使用统一制定！的标准表《格和标准文本—各县竣工综》合验收？备案表一式三—。份一份由开发企【业保存一《份留备案机构存【档一份？在，。备案后30日—内报：市房地产《开发管理办公室【存档 《。 ？ ， 第十三条 】 开发项目竣工【综合验收合》。格并办理综》合验收备案后方可】交付使用开发企业】交付：商品房？时应向购房户明【示滨州市房地—产开发？项目竣工综合验【收报告？和滨：州市房地产开发【项目竣工《综合验收备》案登记？表 ？ 第十】。四条 未办理综】。。合验收备案的项目开！发企业不得交付使】用房：屋权属登记部门不予！办理权？。属登记？ 】第，十，五条 开发项【目，未经综合验》收或经综合验收不】合格即交付使用【的，由房地产开》发，。行政主管部门—依照山东省城市房】地产开？发经：。营管理条例予以【行政处？罚 ！第十六条 —本办法由滨州市建设！局负：责解释 】 第十七条 ！本办法自《发布之日起实施 ！ ：