《 滨州市房地【产开：发项目竣工综—合验收备案》管理办法 》 滨建房【字[200》8]：。8号 机》关，各科室？站，所办、？局属：各单位 【。。    现将滨【州，市房地产开》发项目竣工综合【验收：。备案管理办法印【发给你们请认真【贯彻落实 —二OO？八年八？月十：四日 第一条 】 为进一步加强【房地产开发》项目的管理保障消】费者的？合，法权益根据城市房】地产开发《。经营管理条》例、建设工》程质量管《理条例、山东省【城市：房地产开发经营管理！条，例、房屋《建筑：工程：和市政基础》设施工程《竣工：验收备案管理暂【行办法等法律—、法规和规章的规定！结合我市实际制定本！。办法 》 第二【条 在本市城【市，规，划区范围内房地产开！发项目的竣工综【合验收备案适—用本办？法 【 ：。。第三条 本办法所！称的房地产》开发项目（以下简称！“开：发项目”）》。系指房地产开发企业！（以下简称“开发企！。业”）在依法—取得国？有土地？使，用权的土地上进【行基础设施和房屋】建设的项目 —。 第四！条 滨州市建设局！是本市？行，政区：域内房地产开—发项：目竣工？综合验收《监督和备案》。的行政主管部—门委托市房》地产开？发管：理办：公，室对全市开发—项目竣工综合验收】和备：案实施监《。督和指导并具体负】。。责市区内（》包，括滨城区《、开发区）开发项】目竣工综合验收的监！督，和备案工作 】。   ？  各县房地产开】发行：政主管部门负—责本行政区域内开】发项目竣工综—合验收的监督和备案！工作 — 第五条 ！。开发项目竣》工后开发企业应组织！相关部？门和单位进》行开：。发，项目竣工综合验收分！期，。开发的？项目可分期》进行竣工综合验收】。 ？。 第六【条 开发》企业是开发项目竣】工综合验《收的第一责》任单位？依，据法律、法规—及开：发合同约定》事项承担相应责任 ！   》  ：。参加开发项目竣工综！合验收的单》位和个人对》。其出具？。的意见和结论承【。担相应责任 】 ？ 第七条 【开发项目竣工综合验！。收的内容 】    1、—开发项目是否按【照审批规划（容积率！、绿：化率：、建筑面积、经济】适用房比例、户型】等）实？施开发建设； 】   《  2、基》础设：施和配套公用设【施是否按规划建【设完：毕；  【 ，  3、单》项工程是否办—理，。竣工验收和备案；】     4！、住宅产业化技术】要求是否落实；【 ：  ？   5、拆迁【补偿安置方案—是否落实《；   【  6、前》期物业？管理：是否落实； ！    《7、法律法规—等规定需要验收【的其：他事项 《 ， 》 第八条 开【发，项目竣工《综，合验收？。的程序 【 ，  ： ，1、：开发项目全部竣工】后或分期验收的开】发项目在市政公用】基础设施和公共配】。套设施满《。足使用功《能，要求可以分期—投入使？用后开发企业—应组织由规划、城建！、房产、质监等管理！部门、各参》建单位及前期物【业管理企业参加的】。综合验？收组：； ：。  《。   2、 综【合验收组《成立后应公布—综合验收项目、时间！和综合？验收组及其成员的联！系方式接《受购：房户对开发》项目：提出的意《见并将公《示，内容和结果》的相关资料》一并：纳入：。竣工综合验收资料具！备条件的可邀请购】房户代？表参与竣《工综合验《收，；    】 3：、 综合验收组应审！阅，有关验收资料听取】开发企业汇报进行】。现场检查对开发项】目的建？设、管理情况进【。行全面鉴定和—评价提出验收意见】。；， ， ： ，。    4、 【经竣工综合》。验收合格的由—开发：企业制作《。。开，。发项目竣工》综合验收报告办【理竣工？综合验收备案手续；！ 《 ，。。   ？5、 ？竣工综合验收不【合格：的开发企业》。进行整？改整改费用》由开发企业承担整改！完成后另《行组：织竣工综合验收经过！整改仍留有难以【弥补的质量和—观感：缺陷的？应当在竣工综合【验收报告中注—明并告知购房户【在不影响安全—的情况下由开发【企业与购房户—协商解决并请购【房户书面确认方可】办理竣工综合验收】备案手续 】 第九条【 开发企业应当自！开发项目竣工综【合验收合格之—日起15《日内到竣工综合验】。收，备案部门备案 】 第【十条 ？ 开发项《目竣工综合验收备案！应提供的材料 ！  ：   开发企—业应在开发》项目竣工综合—验收合格后制作【开发：项目竣？工综合验收报告并】附有下列材》料     ！1、： 工程竣工规划【验收合格《证明材料《； ？     —2、 基础》设施和配套公用设】施（绿？化、道路、路灯【、垃圾？收集房等《）按规划建设完【毕的：。证明材？料；   】  3、 城—市排水许可证明材】料； 《。 ：    4、— 供水、供热、【供电、燃《。气，、，。通讯、有线》电视等公用》基础设施的验收合】格证明材《料；   】  5、《建设工程竣工—验收备案《表； 》     6、房】地，产，项目开发建》设，合同：书、房地产开—发项目手册； 】     7、】落实：住宅产业化技—术的证明《材料； 《    —。。 8、落实拆迁安置！补偿方案的证明材料！。；  —。   ？9、经济适》用房按规《定建设的证明材【料；  【  ： 10、《落实前期物业管理的！证明材料； ！    11、【对购房？户所提意见的处理】结果：的相关资料； 【    — 1：2、其他《法，律、法规《规，定需要提交》的，材料 】 第十《一条 开》发，项目竣工综合验收】备案办理程序 】  ？   1、开发项】目竣工综合》验收前开发》企业到相应的备案】机构领取滨》州市房地产》开发项目竣工—综合验收备案—表和滨州市房地【产开发？。项，目竣工综合验收报】告标准文本组织相关！部门和单《位对：项目进行综合—验，收；    ！ 2、？开发项目综合验收】合格后开《发企业持滨州市房】地产开发项目—竣工综合验》收备案表《、，滨州市房地产—。开，发项目竣工综—合验收报《告和相关资料—向相应备案》机，构提：出综合验收备案申】。请；  【  ：。 3、备案》机构收到开发—企业综合验收备【案申请材《料后应及时审查并根！据下列情况分别【作出：处理 《 ，     （1）、！。综合备案申请材料】存在可以《当场更正的》错误的 《应当允许申请—人当场更正； ！   ？ ， （2？）、综合备案申请材！料不齐全或不—符合法定形式—的 应当场或在【5日内一次》性告知申请》人需要？补正的全部内容逾】期不：告知的自《收到备案申》请材料？之日起即为受—理； ？ ：     （3）】。、，综合备案申》请材料齐全符合【法定形式或申请人按！照要：求提交全部补证申】请，材料的应当》受理综合备》案申：。请； —    4》、 备案机构受理开！发企业综合验收【备案申请后根—据下列情况分别作出！。处理    ！。。 （1）、备案机】构发现开《发企业在《开发项目《竣工：综合验收过程中【有违反？法律、法规等—规定：。的行：为的应当责令—限期改正 》并重新组织竣工【综合验收； 【  ？   ？（2）、经备案【机构审查材料齐【全或责令《重，。新组：织竣：工，综合验收再次—报送备案申》请材料经审查材料】齐全的准予竣工【综合验收备案—； ： ？    5、 【。综合验？。收备案？表一式两份》一份由开发企业保存！一，份留备案机构存【档 】 第：十，二条 滨州市房【。。地，产开发项目竣工综合！验收：备案表和滨州—市房地？产，开发项目竣》工综合验收报告标】准文本由市建设局】统一：制，定各：县房地产开发—行，政主管部门》在进行综合验收备案！工作中应使用—统一制定的标准表】格和标准文本各县竣！工综合验收备案表】一式三份一》份由开发《企业保存一份留【。备案机构存档一【份在备案后30【日内报市房地—产开发管理办—公室：存档 【。 第》。十三条 》开发项？目竣工综合验收合格！并办理综《。合验收备案后方可】交，付，使用：开发企业交》付商品房时应向购】房，户明：示滨州？。市房：地产开发项目竣工】综合验收报告—和滨州？市房地产开发项【目竣：工综合验收》备案登记表 【 ， ， 第十四条 ！ 未办理综》合验收备《案的项目开发企业不！得交付使用》。房，屋权属登记》部门：。不予办理权属登【记 》 第》十五条 开—发项目未经综合验收！或经综合验收不【合格即交付使—用的由？房地产开发行政主】管部门依照山东省城！市房地产开发经营】管理条例《予以行？政处罚 — ？ 第？十，六条 本办法【由滨州市建设局【负责解释 】。 第十—七条 本办法【自发：布，之日起？实施 —