？ 滨州市房【地产开？发项目竣工》综合验收备案管理】办法 滨】建房字[2008]！8，号 机关各—科室站所办、局属】各单：位  —  ： 现将滨州市房地】产开发项目竣工综】。合验收备案管—。理办法？印发给你们请认真贯！彻落实 二OO八！。年八：月十四日 第【一条 为进一步加！强房地产开发项目的！管理保障消》费者：的合法权《益，根据：城市房？地产开？发经营管理》条例：、建设工程质量管】理条例、山》东省：城市房地产》开发经营管理条【例、房屋建筑—工，程和市？。政基础？设施工程《竣工验？收备案管理暂行办法！等法律、法规和规章！的规定？结合我市《实际制定本办法 】 ， 第二】条 ？在本：市城市规划》区范围内房地—产开发项目》的竣工综合验收备】案适：用本办法 — —第三条 《 本办法所》称的房地产开发项】目（：以下简称“开发【项目”）系指—房地产开发企业（以！下简称“《开发企？业”）在依》法取得国有》土地使？用权的土地上进行】基础设施和房屋【建，设的项？目 》 第四—条 滨州市—建设局？是，本市行政区域内【房地产开《发项：目竣工综合》验收：监督和备案的行政主！管部：门委托市房地产开】发管理办公室—对全市开发项—目竣工综《合验收和备案实施监！督和指导《并具体负责市区内】（包括滨城》区、开发《区，）开发项目》竣工综？合验收的监督和备案！工作   】。  各？县房地产开发—行政主管《部门负责《本行政区域》内开发？项目：。竣工：综合验收的监—督和：备案工作《 【 ，第五条 开—发项目竣工后开【发企业应组》织相关部门和单【位进行开发项—目竣工综合验—收分期开发的项【目可分期进行竣工】。综合验？收 ？ 第六】条 开发企—业是开发项目竣工综！合验收？。的第：一责任单《位依据？法律、法规及—。开发合同约》。定事项承担相应【责任 ？     参加！开发项目竣工—综合验收的单—位和个人《对其出具的意见和】结论承担相应责【任 ！。第七条？ 开发项目竣【工综合？。验收的内容 — ：  ：   ？1、开发项》目是否按照》审，。批规划（容积—率、绿化率、建【筑面积？、经济适用房—比，例、户？型等）实施开发建】设，；，。。    【 2、基础设施【和配套？公用设施是否按【规划建设完毕； ！ ，   ？  ：3、单项工程—是否办？理竣工验收和备案】； ： ，。     4、住！宅产业化技术—要，求，是否落？实； 》。     5、拆】迁补偿安置方—案是否落实； 【 ，  ？   6、前期物业！管理是？否落实；《     】7、法律法规等规】定需要验收的其他】事项 ？ 【第八条 开—发项：目竣：工综合验《收的：程，序， ：   《  1、开发—项目全部竣工后或】分期验收《的开：发项目在市政—公，用基础设施和公【共配套设施满—。足使用功能要求可】以分期投入》。使用后开发企业应】。组织由规划、—城建、房产》、质监等管理—部，。门、各参建单位及】前期物业管理企业】参加的综合》验收组；  ！   2、 综合验！收组成立《后应公布《综合验收项目、【时间和？综合验收组及其【成员的联系方式接受！购，房户对开《发项目提出的意见】并将公示《。内容和结果的相关】资料一并纳入—。竣工综？合，验收资料具备条【件的：可邀请购房户代表】。参与竣工综合验收】；   【  3、 综合【验，收组应审阅有—关验收资料听取开】发企业汇报》进行现场检查对开发！项，目的建设《、管理情况进—行，全面鉴定和评价提】出验收意见》；   【 ， 4、 《经竣工？综合验收合格的由开！发，企业制作开发项【。目，竣工综合《。验收报告办理竣【工综合验收备案手续！； 》    5、 竣】工综合验收不合格】。的开发企业》进行整改整改—费用由开发企业承担！。整改完成后另—行组织竣工综—合验收经过》整改仍留有难—以弥补的质量和观】感缺陷？的，应当在？竣工综？合验收报告中注明】并告知购房户在不】。影，响安全？的，情况下由开发企【业与购房《户协商？解决并请购房户【书面确？认方可办理竣工【综合验收备》案手续？ ， 第九！条 开发企业应当！自开发项目竣工综合！验，收合：格之日？。起15日《内到竣工综合验收备！案部门备《案， 《 第十条 】 开发项目竣—。工综合验收备案【应提供的材》料   【  开发企业应在】开发项目竣工—综合：验收合格后制—作开发项目竣工【综合：验收报告并附有【下，列材料 —  ：   1、 工程竣！工规划验收》合格证？明，材料；？ 《    2、 【基础设施和配套公用！设施（绿《化、道路、路灯、垃！。圾收集房等）按规划！建设完毕的证明【材料； 《 ，     —3，、 城市排水—许可证明材料； 】     【4、： 供水、供热、供电！、燃气、通讯、【有线电视等公用基础！设施的验收合格【证明材料； —     5】、建：设，工程竣工验收—备案表；《。    【 6、房地产项【目开发建《设合同？书，、房地产开发项目手！册，； 《     7、落实！住，宅产业？化技术的证明—材料； —     8、落】实拆迁安置补偿方】案的证明材料；【  》 ， ，。 9、？经济适用房按规定】。建设的证明材料； ！     1】0、落？实前期物《业管理的证明—材料； 》   《  11、对购【房户所提意见的【处理结果的》。相关：资料；   ！  12、其他法律！、法规规定需要【提交的材《料 ： 》 第？十一条 开发项】目，竣工综合验收—备，案办：理程序   ！  1、开发项目】竣，工综合验收前开【。发企业到相》应的备？案机构领取滨—州市房地产开发项】目竣工综合验收【备案表和滨》州市房地《产开发项目竣工综】合验收报告》标准文本《组织相关部门和单位！对项目进《行综合验《收； —。    2、—开发项目综》合验收合格后开发】企业持滨州市房地】产开发项目竣工【综合验收备案—表、滨州市房地产开！发项目竣工》综合验收报告和相关！。资料向相应备案机构！提出综？合验收备案申请【。； 《     3、备】案机构收《到开发企业综合【验收备案申请—材，料后：应及时？审查并根《据下：列情况分《别作：出处理 —     （—1，）、综合《备案申？请材料存在可—。以，当场更正的错—误的 ？应当允许申请人当场！更正：；     ！（2）？、综合备案申—请材料不齐全或不】符合法定形式的【 应当场或在5【日内一次性告知申】请，人需要补正的全【部内容逾期不告【。知的自收到》备案申请《材料之日起即为【受理； 【    《（3）、综合备【案申：请，材料齐全符合—法定形式《或申请人《。按照：要求提交《全部补证申》请材料的应当—受理：综合：备案申请； — ？ ，   4、 备案机！构，受理开发企业综【合验收？备案申请后》根据下列《情况分别作出—处理 —    《（1：）、备案机》构发现开发企业在开！发项目竣工》综合验收过》程中有违反法律、法！规等规定的行—为的应当责令限期改！正 并重新组—织竣工？综合验？收；： ：     （2】）、经备《案机构？审查材？料齐全？或，责，令重新组织》竣工综合验收再次报！送，备案申？请材料经审查材料齐！全的准予竣工—综合：验收备案； ！    《5、 综合验收备案！表一式？两份一份由开—发企业保《存一：份，留备案机构存档 ！。 第【十二条 滨州市房】地产开发项》目竣工综合验收备案！表和：滨州市房地产—开发：。项目竣工综合验收】报告标准文本—由市建？设局：统一制定各县房地产！开，。发行政主《管部门在《进行综合验收备案】工作中？应使用？统一制定的》标准表格和》标准文本各县竣工综！合验收备案表—一式三份一份由【开发企业保》存一份留备案—机构存档一份在备案！后30日内报市【房地产开发管理【。办公室存档 【 》 ：第十三条 —开发项目竣》工综合验收合—格，并办：理综：合验收备案后方可】交付使？用，开发企业交付商品房！时应向购房户明示滨！州市房地产开—发项目竣《工综合验收报告和】滨州：市，房地产开发项目竣工！综合验？收备案登记表 】 —第十四条 》 ，未办理综合验收备案！的项目开发企业不】得交：付使用房屋权属【登记部门不予办理权！属登记？ ？。 》第十五条 —开发项目未经综【合验收或经综合【验收不合《格即交付使》用的由房地产开发】行政主？管部门依照》山，东省城市《房地：产开发经《营管理条例予以行政！处罚 【。。 第十六条 】 本办法由滨—州市建设局》负责解释 【 第十【七条 本办法自】发布之日起实施 ！ ：