？ 滨州市房地】产开发项《目竣工综合验—收备案管理办法 】 滨》建房字[20—08：]8号 机关各】科室站所办、局属各！单位 —    现将滨州市！房地产开发》项目竣工综》合验收备案》管理办？法印发给你》们请认真贯彻落实 ！ 二OO《八年八月十四—日 第一条 【。 ，为进一步加强—房地：。产开：发项目的管理保【障消费者的合—法权益根据》。城市房地产开发经】营管：理条例？、建设工《程质量管理条例、山！东省城市房地产开发！。经营管理条例、房】屋建：筑工：程和市政《基础设施工程竣工验！收备案管理暂行办】法等法律、》法规和规章的规定】结合我市实际—制定本办法 】 第二【条， 在本市城—市规划区《范围内？房地产开发项目的竣！工，综合：验收备案适用本【办法 】 第三《条 本办法所【称的：房地产开发项目（以！下简称“开发—项目”？）系指房地产开发企！业（以下简称“开】发企业”）在依【法，取，得国有土地》使用权？的土地上《进，行基：础设施？和房屋？建，设的：。项目 ？ ？ ？ 第四条 滨州市！建设局是《本市行政区域内房地！产开发项目竣—工综合验收》监督和？备案：的，行政：主，管部门委托市—。房地产开发管理办公！室对全？市开发项目竣工综】合验收和备案—实施监督和指导并具！体负责市区内（【包，括滨城区《、开发区）开发【项目：竣工综合验收的【监，督和备？。案工作 》     各县】房，地产开发《行政主管部门负【。责本行？政区域内开发项目】。竣，工综合？验收的？监督：和备案？工作 ！。 第五？条 ： 开发项目竣工后】。开发：。企业应组《织相关部《门和单？位进行？开，发项目竣工综合验收！分期开发的项—目可分期进行竣【工综合验收 — 【第六：条 开《发企业是开发项目】竣工综合《验收的第一责任单位！依据法律、法规【及开发？合同约定事》项承担相应责—任， ：     —参加：开发项目竣工—综合验收《的单位和个人对其】出具的意见》和结论承担相应【责任 】 第七条》 开？发项：目竣工综合验收的】内容 《  ？   1、开发【项，目是否按《照审批规划（容积】率、绿化《率、：建筑面？积、经济《适用房比例、—。户型等）实施开【发建设； 》  《。   2、基—础设施和配套公用】设施：是否按？规，划建设完毕； 】     3、】单项：工程是否办理竣【工验收和备案； 】 ？   ？ 4、住宅产业化】技术要求是否落实】；， 《。    5、—拆迁补偿《安，置方：案是否落实》；     ！6、前期物业管【理，是否落实； 】     7、法律！法，规等规定需要—验收的其他》事项 【 ？。第八条 开—发，项目竣工综合—。验收的程序 ！    1、开【发项目全部竣—工后或分《期验收的《开发项目《在市政公用》基础设施《和，公共配？套设施满《足使用？功，。能，。要求可？以分期投入使用后】开，发企业应组织由规】划、城建、》房产：、质：监等管理部门、各】参建单位及前—期物业管理企—业，参，。加的：综，合验收组； 【   《  2？、， 综合验收组成立】后应公布综合验收】项目、时间和—综合验收组及其【成，员的联？系方：。式接受购《房户对开发》项目提出的意见并】将公示内《容和结果的》相关资料一》并纳：入竣工综合验收【资料具备条件的可】。邀请购房户代表【参与竣工综》合验收； 【     》3、 综合验收【组应审阅有关验【收资料听取开发企】业汇报？进行现场《检查对开《发项目的建设、管理！情况：进行全面鉴定—和评价提出验收意】见；   】  4、 经竣工综！合验收？合格：的由开发企业—。。制作开发项》目竣工？综，合验收报告办理【竣工：综合验收备案手续】； ：   》  5、 》竣工综合验收不合】格的开发《企业进？行整改整改费—用由开发企业—承担整改完成后【另行组？织竣工？。综合验收经过整改】仍留有难以弥补的质！量和观感缺陷的应】当在竣工综合验收】报告中注明并告【。知购：房户在不影响安全】的情况下由开发企业！与购房户协》商解决并请购—房户：书面确认方可办理竣！工，综合验收备案手【。续 ： ： 》第九条 开发【企业应当《自开发项目竣工综合！验收合格之》日起15日内到【竣工综合验收备案部！门备案 》 《 第十条 开发！项目竣工综合验收备！案应：。提供的材料》     开！发企：业应在开发项目【。竣工：综合验收合格—后制作开发》。项目竣工综》合验收报《告并附有下列材料】   —  1、 工程竣工！规划验？收合格证明材料； ！ ？    2》、 基础设施—和配套？公用设施（》绿化、道路、路灯】、垃圾收集》房等）按规》划建设完毕的证明材！料； 《。     3、 ！城，市排水许可证—明材料？；    】 4、 供水、【供热、供《电，、燃：气、通讯、有线【电视等？公用基础设施—的验收合格证明材】料； —    5、—建设工程《竣工：。验，收备案表； 】     6、【房地产项目开—发建设合同书—、，房地产？开发项？目手册； 】    7》、落实住宅产—业化技术《的证明材料；—     】8、落实拆迁—安，置补偿方案的—证明材？料； 《 ，     》9，、经：济适用房按规定建】。设，的证明材料； ！     10、】落实前期物业管理】的证明材料； 【     11！、对购房《户所：提意见的处》理结果的相关资料】； 》  ：  1？2、其他《法律、法规》规定需要提交的材料！ 》 第十一条 】 开发项目竣工综合！验收备案《办理程序 】。    1》。、开发项目竣工【综合验收前开发企业！到相：应的备案机构领取滨！州，市房地产《开发项目竣工综合验！收备案表和滨—州市房地产开发项目！竣工综合验》收报告标《准，文本组织相》关部门和《单，位对项目进行—综，合，。验收；   ！ ， 2、开发项目综】合验：收合格后开发企业】持滨州市房地产开发！项目：。竣工：综合验？收备案？表、：。滨州市？房地产开发项目竣】工，综合验收报告和【相关资料向相—应备案机《构，。提出综合验收备案】申请；   ！  ：3、备案机构收到】。开发企？业综合？。验收备案申请材【料后：应及时？审查并根据下—。列情况分别》作出处理 】    （1）、】综合备案申请材【料存在？。可以当场更正的错】误的 应《当允许申请人当【场更：正； —  ：  （2《）、综合备案申【请材料不齐全或【不符合？法定形？式的 应当场或在5！日内一次性告—知申请人需要补正的！。全，部，内容逾期不》告知的自《收到备案申请材料】之日起即为》受理；  】   （3）、综合！备案申请《。。材料齐全符》。合法定形式或申【请人按照要求提交全！部补：。证申：请材料的《应当受？理综合备案》申，请； —    4、— 备案机构》受理开发企》业综合验收备—案申请后根据—下列情况分别—作出处？理 ？     —（1）、备案机【。构发现开《发企业在开发—项目：竣工：综合验收过》程中有违《。反法律、法》规等：规定：的行为的应当—责令限期改正 【并重新？组织竣工综合验收；！     】。（2）？、经备案机构审【查材：料齐全或责令—重新组织《。竣工综合验》收再次报送备案申请！材料经审查材料齐全！的准：予竣工综合验收备案！； ： ： ，    5、 【综合验？收备案表一式两份】。一份由？开发：企业保存一份留备案！机构存档 【 第十【二条 滨州市房地产！开发：。项目竣工综合验收】备案表和《滨州市房地产开发项！目竣工综合验收报】告标：准文本由市建—设局统一制定各县】房地产开发行—。政主管部门》在进行综《。合验收备案》工作中应《使，用统一？制定的？标准：表格和标准》文本各县竣工综合】验收：备，案表一式《三份：一份由开发企业保】存一：份留备案机构—存档一份在》备，案后30日》内报市房地产开发管！理办：公室存？档 ？ ，。。。。 ： ？ 第十三条 — ，开，发项目竣工综合验收！合格并办理综合【验收备案《后方可交付使用开】发，企业交付商品—房时应向《购房户明示》滨州市房《地产开发《项目竣工综合验收】报告和滨州市—房地产开发项目竣工！综合验收备案—登记表 ！ 第十四条 未！。办理：综合验收备》案的项目《开发企业不得—交，付使用房屋权属【登记：部门：。不予办？理权：属登：记 ： 《 第十五—。条 ？开发：。项目未经综合验收】或经综合验收不【合格即交《付使用的《由，房地产开《发行政主管部门依】照山东省城市房地】产开发经营》管理条例予》。以行政？处，。罚 ： ， ， 第—十六条 》本办法由滨州市建】。设局：负责解释 —。 ： ： 第？十，。七，条 本办法—自发布之日起—实施 ？ ？