。 》 滨州市房地产开】发项目竣工综合【验收备？案管：理办法？ ： 滨建房—字[：20：08：]8号 》机关：各科室站《所办、局《属各单位《 ？    《 现将？滨州市？房地产开发》项目竣工综》合验收备案》管理办法印》发给你们《请认真贯彻》落实 二OO八】年八月？十四日 第一【条 为《进一：步加强房地》产开发？项目的？管理：保障消费者的合法权！。益根据？城，市房地产开发—经营管理条例、【。建，设工程质量》。管理条例、》山东省城市房—地产开发《经营管理条例—、房屋建《筑工程？。和市政基《础设施工程竣工验】收备案管理》。暂行办？法等：法律、法规和规章】的规定结合我—市实际制定》本办法 】 第二条 在！本市城市规划区范】。围内房地产开发【项，目的竣工综合验收】备案：适用本办《法 《 第三条 ！ 本：办法所称的房—地产开发项目—（以下简《称“开发《。项目”）《系指房地产开发企业！（以下简称“开发企！业”）在《依法取得国有—土地使？。用权：的，土地上进行》基础设施和房屋【建设：的项目 — 第四【条 滨州》市建设局《是，本市行政区域内房】地，产开：发项目竣工》综合验？收监督？和备案的行政主【管，部门：委托市房地产开发管！理办公室《对全市开发项目【竣工综合验收和【备案：实，施监督和指》导并：具体负责市区内（】包括滨城区、开发】区）开发项目竣【。工综：合验收的监》督和备案工作 【     各】县房地产开发—行政主管部门—。。负责本行政区域内】开发项目竣工综【合验收？的监督和备案工作】 》 第五条 】开发：项，目竣工后开》。发企业应组》织，相关：部门和单《位进行开《发项目竣工》综合验收分》期开发？的项目？可分期进行竣—工综合验收 — ？ 第六条 ！开发企业是开—发项目竣工综合【。验收的第一责—任单位依据法—律、法规《及开发合同约—定事项承担相应【责任  【   参加开—发，项目竣？工综：。合验收的单位和个】人，对其出？具的意见和结论承担！相应责任《 【 第七条 开【发项目？竣工综合验》收的内容 】    1、开【发，项目：是否按？照审：批规划？（容积率《、绿化率《、建筑面《积、经济适用房【比例、户型等）【实，施开发建设》； ：    — 2、基础设—施和配套公用设施】是否：按规划建设完毕；】 《 ，。 ，  3、单》项工程是否办—理竣：工验收和备案； ！     4【、住：宅产业化技术—要，求是否？落，实；：     】5、拆迁《补偿：安置方？案是否落实》； 《  ：   6、前—期物业管理是否落实！； 《   ？  7、法律法【规等规定需要—验，收的其？他事项 【 第八条 】 开发项目》竣工综合验》收，的程序 【    1、开【发项目全部竣工后或！分期验收的开—发项目在市政公【。用基础？设施和公共配套【设，施满足使用功能要】求可以分期投—入使用？后开发企业应组织由！规划、？城建、？房，产、质？监等管理《部门、各参建单【位及前？期物：业管理企《业，参加的综合验收【组，；    】 2、 综》合验收组成立后【应公布综《合验收项目》、时间和综合验【收组及其成员—的联系方式接受购】。房户对开《发，项目提出的》意见并将公》示内容和结果—的相关资料》。一并纳入《竣工综合验》。收资料具备条件的】可邀请购房户代表参！与竣工综合验收【； ：     【3、： 综合？验收组？应审阅有关验收资】料，听取开发企业汇报】进行：现场检查对》开发：项目的建设》、管理情况进行全】面鉴定和《评价提出验收—意见；？   — ， 4、 经竣工综合！验收合格的》由开发企业制作开发！项目竣工综合验收】报告：办理竣工综》合验收备案手续【；    】 ，5、： 竣工综合验收【不合格的开发企业进！。行整改整改费用由开！发，。企业：承担整改完成后另行！组织：竣，工综合？验收经过整改仍留】有难以弥补的—质，量和：观感缺陷的》应当在？。竣工综合验收报【告，中注明并《告，知购房户在不影响】安全的情况下由开发！企业与购房户协商】解决并？请购房户书面确认】方可办理《竣工综合验》收备案手续 — 》 第九条》 开发企业—应当自开发项目竣工！。综合验？收合格之日》起1：5日内？到竣工综合验收备】案，部门备案 — ， 》第十条 开发【项，目竣工综合验收备案！应提供的材料 】     —开发企业应在—开发：项目竣工综合验【。。收合格后制作开【发项目竣工》综，合，。验收报告并附有下】列材：料    】 1、 《工程竣工规》划验收合格证—明材料； 【 ，    2、—。 基础设施和配套】。。公用设施（绿化【、道路、路灯、垃圾！。收集房等）按规划】。建设：完，毕的证明材料—； 《。     3、 】城市排水许可证明材！料； 《     4、】 供水、供》热、供电、燃—气，、通讯、有》线电：视等公用《基础：设施的验收》合格证明材》料；： ：    》 5、建设工程竣工！验收备案表； ！。  ：   6、房地【产项目开发建设【合同书、房》地，。。。产开发项目手册； ！   》  7、落实住宅】产业化技术的证明材！料； 《  ？  ：。 8、落《实，拆迁安置补偿方案】的证：明材料； 》  《   9、》经济适用房》按规定建设的—证明材料； 】 ，   ？ 10、落实前【期物业管理》的证明材料》； ？ ，     1—1，、对：。购房户？所提：意见的处理结果【的相关资《料； 》  ：   12、其他法！律、法规《规定需要《提交的材料 【 ， ？ ：第十一条 开【发项目竣《。工综合验收备案【办理程序《     】1，、，开发项目竣工综合验！收前开？发企业到相应的备】案机构领取滨—州市：房地产开《。发项目竣《工综合验收备案【表和滨州市房地产】开发：项目竣工综合验收报！告标准文本组织相关！部，门和单位对项目进】。行综合验收； 【     2、！开发：项目综合验》收，合，。。。格后开发《企业持滨州市房【。地产开？发项目竣《工，综合验？。收备案表、滨州市】房地产？开发项目竣工综合验！收报告和相关资料向！相应备案机构提出】综合：验收备案申请； 】     3、！。备案机构收到开【发企业综合验收备案！申请材料后应及时】审查并根《据下：列情况分别作—出处理 —。     （1）、！综合备案《申请材料存》在可以当场》。更正的错误的 【应当：允许申请人当场更】正； —    （2）、】综合备案申请—材料不齐全或不符合！法，定形式？的 应当场或—在5日内一次性告知！申请人需要补正的】全，部内容逾期不告【知的自收到备案申】请，材料之日起即为受理！；  —   （《3）、综合备—案，申请材料《。齐，全符合法定形—式，或，申请人按《照要：求提交全部》补证申请材料的【应当受理综合备【案申请；《    【 4、 备案—机构受理开发企【。业，综合验收《备，案申请后根据下列情！况分别作出处理 ！   《  （？1）、备案机构发】现开发企业》在，开发项目竣工综合】验收过程中有违【反法律、法规等规定！的行为的应当责令限！期改正 并重新【。组织竣工综合验收；！     （！2）、？经备：案机构审查材—。料齐全或责令—重新组织《竣工综合验》收再次报送备案申】请材料经审查材料】齐全的准予竣工综合！验收：备案；？ ？ ， ，。   5、 综合】验收：备案：表一式两份一—份，。由开发企业保存【一份：。。留备案？机构存档 — ？ 第十》二条 滨州市房地产！开发项目竣工—综合验收备》案表和滨州市房地】产开：发项目竣工》综合验收《报，告标准文本由市建】设局统一制定各【县房地产《。开发行政主管—部门在进《行综合验收备—案，工作中应使用统【一制定的标准—表格和标准文—本各县竣工综合验】收，备案表一式》三份一份由开发企】业保：存一份留备案机【构存档？一份在备《案后3？0日内报市房地产开！发管理办公》室，存档 】 第十》三条： 开发项目竣工综！合验收合格》并办理综合验收备】案后方可《交付使用开发企业】交付商品房时—应向购房户明—示滨州市房地—产开发项《目竣工综合》验收：报，告和滨州《市房地？产开发项目竣—工综合验收备案登记！表 ？ —。第十四条《 未？办理综？合验收备案的项目】开发企？业，不得交付使用房屋权！。。属登：记部：门不予办理》权属登记 — 》 第十？五条 《开，发项：目未：经综合验收或经【综合验收不合格即交！付使：用的由房地》产，开发：。行政主管部门—依照山东省城市房】地，产开发经营管理【条例予以行政处罚 ！ ： 》第十六条 本【办，法由滨州市建设局负！责解释 — 第—十七条 》本办法？自发布之日起实施 ！ ？