， 滨州【市房地？产开：发，项目竣工综合—验收备案管》理办法 【 滨建？房字[20》08]8号》 机关各科室站所！办、：局属各单位》 ：  ？   现《将滨州市房地—产，开发项目竣工综合验！收备：案管理？办法：印发给你们请认【。真贯彻落《实 ：。 二OO《。八年八月十四日 】。 第一条 为【进一：步加：。强房地产《开发项目的管理【保，障消费者的》合法权益根据城【市房地？产开发经营管理条例！、建设工程质量【管，理条例？、山东？省城市房《地产开发经营管理】条例、房屋建筑工】。程和：市政基础设施—工程竣工验收备【案管：理暂行办法等法【律、法规《和规章的规》定，结合我市实际—制定本？办法 》 ？ ：第二条 在—本市城市《规，。划区：范围：内房地产开发项目的！竣工综合验收备【案适用本《办法 — ， 第三条 本！办法所称《的房地产开》发项目（以》下简称“开发项【。目”）系指房地产】开发：企业（以下简—。称“开发企业—”）在？。。依法取得《国有土地使》用权的土地上进行基！础设施和房》屋建设的项》目， ：。 —。第四条 滨—州，市建设？局，是本市行政》区域内房地产开发项！目竣工？综合验收监督和【备案的行政主管部门！委托市房地产—开发管？理办公？室对全市开发项目竣！工综合验收和备案实！施监督？和指导并具体—负责市区内》（包括？滨城区、开发区【）开：。发，。项目竣工综合验收的！监督和备案工作【   —  各县房地产开发！行，政主管部门负责本行！政区域内《开发项目竣工综合】验收的监督和备案】工作 【 第《五条 开发项目】竣工后开发》企业应组织相—关部门和单位—进行开发项目—竣工综合验收分【期开发的项目—可分期进行竣工综】合验收？ 《 第六条【。 开发企业—是开发项目竣工综合！验收：的第一责任单位依据！法律、法规及—开发合同约定事项承！担相应？责任 《。    》。 参加？开发项？目竣工综合验收的单！位和个人对其出具的！意，见和结论承担相应】责任 《 第【七条 《开发项目竣工—综合验收《。的内容 【    1、开发项！目是否按照审批规】划（容积率、—绿化率、建筑面积、！经济适用房》比，例、户型等）实【施开发建设；— ：     —2、基础设施和配套！。公用设施是否按规划！。建设完毕； 】     3、单】项工程是否》办理：竣工验收《和备案？； 》  ：  ：4、住宅产业化【技术要求是否落【实； 《。     5、拆！迁补偿安置方—案是：否落实；《 ，     6】、前期物《业管理是否落实； ！     【7、：法律法？规等规定需要验收的！其他事项 】 第八条 】 开发项《目，竣工综合验收的【程序    ！ 1、开发项目全部！竣工：后或分期验收的【开发项目在市—政公用基础设施和】公共配套设施满足使！用功能？。要求可以分期投【入使：用后开发企业—应组织由规》划、城建、房产、质！监，。等，管理部门、各参建】单位及前期物业管理！。企业：参加的综合验收组】；， 《。 ，   2、 —综，合验收？组成立后应公—布综合验《。收，项目、时间》和综合验收组及其】成员的联系方式接】受购：房户对？开发：项目提出的意见【并将公？示，内，。容和：结果的？相，关资料？一，并纳入竣工综合验】收资料具备条件【。的可邀请《。购房户代《表，参与竣工综合验【收；   】  3、 综—合验收组应》审阅：有关验收资料听【取开发企业汇报进行！现场检查《对开发？项，目的建设《。、，管理情？况进行全面鉴定和】评价提出验收意【见； 》 ，    4、— ，经竣工综合验—。收合：格的由开发企业【制作开发项目竣工综！合验：。收报告办《理竣工综合验收备】案手续；《   —。 ， 5、 竣工—综，合验收？不合格的开发—企业进行整改整【改费用由开》发企业承担整—改，完成后另行组—织竣工综合验收【。经过整改仍留有难】以，弥补：的质量和观感缺陷】。的应当在竣工综合验！收报告中《注明：并告知？购房户？在不影响《安全的情况下由【开发企业与购—房户协商解决并请购！房户书面确》认方可办理竣工综合！验收备案手续 【 《 第九》条 开发企业应】当自开发项》目竣工？综合验收合格之日起！15日内《到，竣工综合《验，收备案部门备案【 —。 第十条 开发！。项目：竣，工综合验收备案应】提供的材料 【。 ，    《 开发企业应在开发！项目竣工综合验收合！格后制？作开发项目竣—工综合验收报告【并附：有下列？材料  【   1、 —工，程竣工规划》验收合格证明材料；！   — ， 2、 基础设施和！配套公用《设施（绿《化、：道路、路灯、垃【圾收集房等）—按规划建设》完毕的证明材料【；  —   3、》 城市？排水许可《证明材？料； 《   《 ， 4、 供水、【供热、供电、燃气、！通讯、有线》。电视等公用基—础设施的验收合格证！明，材料； — ， ，   5、建设工】程竣工验收备案【表； 》     6—、，房，地产：项目开发建设合同书！、房地？产开发项目手—册； ？   》  ：7、落实《住宅产业化技术的】证，明材：料；  【   ？8、落？实拆迁安置补偿方】案的证明材料； ！ ：    9》、经济？适用房按规定—建设的？证明材料； —  《   10、落实前！期物：业管理的证明材【。料； —    11、对】购房户所提意见的】处理：。结果的相《关资：料，； 《 ，    12、【其他法律、法规【规定：需要提交的材—料， ： 《 第十一条— 开发《项目竣？工综合验收备案办】理程：序    】 1、开发》项目竣工综合验收前！开发：企业到相应》的备案机构领取【滨州市房地产—开发项目《竣工综？合验收备《案表和滨州》市房地产开》发项目竣工综—合验收报告》标准文本组织相关部！门和单位对项目进】行综：合验收？；， ，  《   2、开发项】目综合验《收合格后开发企业】持，滨州市房地产开发项！目竣：工综合？。验收备？案表、滨州市房地】产开发项《目竣：工综合？。验收：报告和？相关资料向相应备】案机构提出综合验收！备案申请《； 》。    3、备【案机构？收，到开发企业综合【验收备案申请材料后！应及时审查》并根：据下列情况》分别作出《处，理 ：    — （1）、综合备】。。案，。申请材料存》在可以当场》更正：的错误的《。 应当允许》申，请人当？场更正？； 》    （2）【、综合备案》申请材？料不齐？全或不符合法—定形式的 应—当场或在《。5，日内一次性告知【申请人需《。要补正的全部—。内容逾期《不告知的自收到备案！申请材料之日起【即为：受理； 》    》 （3）、综合备案！申请：材料：齐全符合法定形【式或申请《人按照要求提交全部！补证：申请材料的》应当受理综合备【案申请； 】    4、 备案！机构受理《开发企业综合—验收备案申请后根据！下列情况分》。。别作出处理 【    》。 （1）《、备案机构发现开发！企业在开发项目竣工！综合验？收过程中有违—反法律、法》规等规定的行为的】应当：。。责令限期改正 并】重新组织竣工综合验！收；   】  （2）、经【备案机构审查—材料齐全《或责令？重新组织竣工—综合验收再次报送】备案申请材料—经审查？材料齐全的准予竣】工综合？验收备？案；  【。   ？5、 综合验收【备案表一《式两份？一份由开发企业保】存一份留备案机构存！档 — 第《十，二条 滨州市房地产！开发：项目竣工综合验收】。备案表和滨州市房地！产，开发项目竣工综合验！收报告标准》文本由市建设—局统一制定各县房地！。产开发行政主—管部门在进行综合】验收备？。案工作中应使用【统一制定《的标准表格和标准文！本各县竣工综合验收！备案表一式三—份一份由开发—企业保存一份—留备案机构存—档一份在备案—后30日内报—市，房，地产开发管理办公】室存档 — ： 第十三条】 ：开发项？目竣工综合验—收合格并办理—综合：验收备案《后方可交付》使用开发企业交付商！品房时应向》购房户明《示滨：州市房地产开发【项目竣？工综合验收报—告和滨？州市房地《产开发？项目竣？工综合验收备—案登记？。表 【 第十四条 【 未办理《综合验？收备案的项目—开，发企业不《得交付使用房屋【。权，属登记部门不予办理！权属登？记， 【 第：十五：条 开发项目【未经综合验收或经】综合：验收不合格即交付使！用的由房地产开发行！政主管？部门：依照山？东省城市房地产开】发经营？管理条例予以行政处！罚 ： 【第十六条 本【办法由滨《州市建设局负责解释！ 】第十七条 本办】法自发布之》日起实施 — ， ，