《 滨？州市房地产》开发项目竣工综【合验收备案》管理办法 ！滨建房？字[200》8]8号《。 机关各科—室站所办、局属各单！位 《     现将滨】。。州，市房地？产开发项《。目竣工综合验收备案！管理：办法印发给你们请】认真贯彻落实 二！OO八年《八月十四日》 第？一条 为进一步】加强房地产开—发项：目，的管：理保障消《费者：的合法权《益根：据城市房地产开发】经营管理条例、【建设：工程质量管》理条例、山》东，省，。城市房地产》开发经营管理条例】、房：屋建筑工程和市【政基础设施工程竣】工验收？备案管理暂行办法等！法律、法规和规【章的规定结合我市】实，际制：定，本办法 《 》 第？。二条 在》本市城市《规划区范围内房地产！开，发项目的竣工综合】验收备案《适用本办《法， ？ 第三【条 ： 本办？。法所称的房地产开】发项目（《以下简称“开发【项，目”）系指房地产】开发企？业（以下简》称“：开发企业”》。）在：依法取？得国有？土地使用《权的：土地上进行基础设施！和房：屋建设的项目 】 ？ 第《四条：。 ， 滨：州市建设局是本市行！政区：域，内房地产《开，发项目竣《工，综，合验收监督》和备案的行政主【管部门委托市房地产！开发管理办公室【对全市开发》。项目竣工综》合，验收和备案实施【监督和指导并具【体负责市区内（包括！滨城区、《开发区）开发—项目竣工综合验收】的监督和《。备，案，。工作    ！ 各县房地产开发】行政主管部门负责】本行政区域内开【发项目竣工综合验】收的监？督和备案《工作： — ：。。第，五条 开发项目】竣，工后开发企业应【组织相关部门—和单位进《行开发项目》竣工综合《验收：分期：开，发的项目可分—期进行竣工》。综合验收 — —。第六条 开发【。企业是？。开发项？目，竣工：综合验收的第—一责任单位依据法律！。、法规？。及开发合同约定事】项承担相应责任 ！     参加开！发项目竣工综合【验收的单位和个【人对其出具的意【见和结论承》担相应责《任， 】第七条 》开发项目竣》工综合验收的—内容   】  1、开发—项目是否按照审【批，规划：（容积率、绿化率】、建筑面积、—经济适用房比例【、，户型等）实施开发建！设，；   【。  2、基础设施】和配套公用设施【是否按规划建设完】。毕； —    《3，、单项？工程是否《办理竣？工，验收和备案； ！     4、【住宅：。产，业化技术要求是否落！实；    ！ 5、拆《迁补偿安置方案【是否落？实； 》    《 6、前《期物业管《理是否落实； 【 ：     7—、法：律法规等规定—。需要验收的其他【。事项 — 第八条 ！开发项目竣工综合】验收的程序》。 ， ，  ？   ？1、开？发项目？全部竣工后》或分：期验收的《开发项目在》市政公用基》础设施和公共—配套：设施满足使用功能要！求可以分期投—入使用后开发企业应！组织由规划、—城建、？房产：、质监等《管理部门、》各参建单位及前期物！业管：理企业参《。加的综合验收组【； ：  《   2、 综合】验，收组成？立后：应公布综合》验收项目、时间和】综合验收组及其成】员的联？系方式？。接，受，购房户对开发项目提！出的：意见：并将公示内容和【结，果的相关资料—一并纳入《。竣，。工综合验收资料具备！条件的可邀》请购房户代表—参，与竣工综合》验，收；    ！ 3、 综合验收】组应：审阅有关验收—。资，料听取？开发企？业，汇报进？。行现场？检，查对开？发项目的建》设、管理情况—进，行，全面鉴定《和评价？提出验收意见；【  》   ？4、 ？经竣工？综合：验收合？格的由开发企业【制，作开发项目竣工【综合验收报告—办理竣？工综：合验收备案手—续； 《    》 5、 竣工综【合验收不合》。格的开发企业进【行整改整改费用由】开发企业承担整改】完成后另行》组织竣工综合验【收经过整改仍—。留有难以弥补的质量！和观感缺陷的应【当在竣工综》合验收？报告中？注明并告知》购房户在不影响【安全：的情况下《由开发？企业与购房》户协商解决并请购】房户：书面确认方可办理】竣工综合验收备案】手续 — ： 第？九条 开发企【业应当自开发—项，目竣工综《合验收合格之日起】。15日内到竣工综合！验收备案部门—。备案 【 第《十条 开发项目】竣工综合验收备案应！提供的材料》    【 开发？企业应？在开发项目》竣工：综合验收合格后【制作开？。发项目竣工综—。合验：。收报告并附有下列材！料     ！1、： ，工程竣工规划验收】合格：证明材料； — ，。     2、 ！基础设施和配套公用！设施（绿《化、道路、路灯、垃！圾收集房《等）按规《划建设完毕的证【明材料；《     3！、 城市排水许【可证明材料》； 《     4、 供！。水、供热、供电、燃！气、通讯、》有线电？视等公？用基础设《施的验收合格证明材！料； —。。  ：  5、建设工【。程竣工验收备案表；！ ？     6、房地！产项目开发建设合】同书：、房：地产开发项目手【册； 》     7、落】实住宅？产业化技术的证明材！料； 》     8、【落实拆？迁安置补偿方—案的证明材料—；   【  9？、经济适用房—按规定建设的—。证明材料； 】   ？  10、落—实前期物业》管理的证明材料；】 ， ：    《 11、对购房户所！提意见的处理结果】的，相关：资料； 《  《   ？12、其《他，法律、法《规规定？需要提交的材—料 ？ ， 》第十一条 —开发项目竣工综合】验收备案办》理，程序 ？     1、！开发项？目竣工综合验收【前开发企业》到，相应的备案机构领取！滨，。州市房？地产开？发项目？。竣工综合验》收，备案表和滨州市房地！产开发项目》竣工综合验收报【告标准？文本组？织相关部门和单位对！项目进？行，综合验收；》     】2、开？发项目综合验收合格！后开发企业持—滨州市房地产—开发项目竣工综【合验收备案表、滨州！市房地产开发项【目竣：。工综合验收报告和】相关资料《向相应备案机—构，提出综合验》收，备案申请《； ： ： ，    3、备案】。机构：收，到开：发企：。业综合验收备案申】请材料后应》及时：审查：。并根据下列情况【分别作出处理 【     （】1）：、，综合备？案申请材《料存：在可以？当场更正的错—误，。的 应当允许—申请人当场更—正； ？  《 ，  ：（2）、综合备案申！请材料不齐全—。。或不符合法定形【式的 应当场或【在，5日内一次性告知】申请人需《要补正的《全部内容逾期不【告，知，。的自收到备案申请】材料之日起即为受】理；  【   （3）、综】合备：案申请？材料齐全符合法定形！式，或申请人按照要【。求提交全部补证【申，请材料的应当受理综！合，备案申请《；  —   4、 备案】机构受理开》发企业综合验收【备案：申请后？根据下列情》。况分别作出处理【     （！1，。）、备？案机构发现开发企】。业在开发《项目：竣工综合《。验收：过程中有违反法律】、法规等规定的行为！的应当责《令限：期改正 并重新【组织：竣工综合验收； 】     （】2）、经备案机构审！查材：料齐全或责》令重新组织竣工【综合验收再次报送备！案申请？材料经审查材料【齐全的准予》竣工：综合验收《备案；   ！  5、 综—合验：收备案表一式两份】。一份由开发企业保存！。一份留？备案机构存档— ： 第【十二条 滨》州市房地产》开发项目竣工综【合验收备案表和滨】州市房地产开发项】目竣工综合验—收报告标准文本【由市建设《局统一？制定各县房地产开发！。行政主管部》门在进行综合验【。收备案工《作中应？使用统？一，制定的标准表格和标！准，文本各县竣》工综：合验收备案表一式】三份一份由》开发企业《。。保存一份留备案机构！存档一份在》备，案后30《日内报市房地—产开发管理》办，公室存？档 【 第十三条 】 开发项目竣工综合！。验收合格并办理【。综，合验收备案后方可】交付使用《开发企业交付商品】房，时应向购房》户明示滨州市房【地产开发项》目竣工综合》验收报告和滨州【市，房地产开发项—目，竣工：综合验？收备案登记表 【 ： 《 第十四条 未】办理综合验收—备案的项目开发企】业不得交付使用房】屋权：属登记部《门不予？办理权属登记 ！ 》第十五条 —开发项目未经综【合验收或经》综合验收《。不合：。格即交？付使用？的由房？地产开发行政—主管：部门依照《山东：省城市？房地产开发经营管理！条例予？以行：。政处罚 《 第十！。六条 本办法由滨！州市建设局》负责解释《 ，。 ： ： 第十七—。条 本办》法，自发布之日起实施 ！ ， ：