—滨州市城市房—屋拆：。。迁管理办法》。 ， ， 滨州市人民】政府关于印发滨州】市城市房屋拆迁管理！办法的？。通知 《滨政发〔200【4〕94号 — 各县(区)人民政！府,开发区》管委会,市政府各部！门、各？直属：。事业单位,市属各大！。企业,各大》中专院？校,：中央、省驻滨各【单位: 　】　，。 滨州市【城市房屋拆迁管理】办法已经2004】年11月19日市】政，。府第18次常—务会议通过》,现：印发给你们》,请认真贯》彻执行 滨州【市人民？政府： ？ 二○○四》年十二月《三十一日 第一章！　总　则 》 第一？条　为？加强城市房屋拆迁管！理，,规范拆《迁行为,维》护拆：。迁当事人的》合法：权益,保障建设【项目顺利《进行：,根据国务院城【市房屋拆迁管理条】例，,建设部《城市：房屋拆迁估价—指导意见、城—市房屋拆迁行—政裁：决工作规程等有关规！定,结合我市实【际,制定本办法【 【 ： 第二条　》凡在全市城市规划】区内：国有土地上实施【房屋拆迁,需要对】被拆迁人补偿、【安置的？,适用本办法集体】土地上的房屋—拆迁,不适用本【办法 【 《第三：条　城市房屋拆迁】。必，须符合？城市规划《,，有利于？。城市建设和》。居住环境的改善,】保护文？物古迹 】 ？ 第四条　拆迁人应！。当依照？本办：法的规？定,对被拆迁—人给予？补偿、安置;被【拆，迁人：、被拆除《房屋承租人以及其他！占用被拆除房屋【的单位和个人应当】服从城市规划建设需！要，,在规？定的搬迁期限内【完成搬迁 【　　 《本办法所称拆迁人】,是指依照》。本办法规定取—得房：屋拆迁许可证—的单位 《 ：。 　　 本【办法所？称被拆？。迁人,是《指被拆？迁房屋及其附属【设施：的所有人 》 ？ 【第五条　滨州市建设！委，员会主管全市城市】房屋拆迁工作 】 　　 县建设】行政部门主》管本行？政区域内《。的城市？房屋拆迁工作— ， 　》　 滨《州市城市《房屋拆？迁管理办公室(以下！简称市拆迁办)【负责本市城市规划区！内城市房屋拆迁【具体：管，理工作 — 　　《 市计划、财政、！规，划、监察、民政等有！关部门？按照各自的》职，责,配合做好城市】房屋拆迁管理工作】 ？。 《第二章　拆迁管【理 第六条【　市：、县人民政府编【制城市房屋拆迁【中长：。期，规划和年度计—。划,：由省建设行政主【管部门会同》省发展改革部门审批！下达后,报同级人大！常委会或上一级【人民政府备》案 》 》第七条　《拆迁项目在规划【审批前,《规划主管《部门应当在拆迁范围！内公示建设项目【有关内容,》。充分听取群众意见】 ！第八条　《市、县人民政府要】进一步转变职能【,做到政事》、政企分开凡政府有！关部门所属的拆【迁单位,必须—全部脱钩,实行【“拆管分离” ！ ： 第》九条：　拆迁房屋的单位取！得房屋拆迁许可证后！,方可？实施拆迁第十条【　申请？领取房？屋拆迁？许可证,应》当向房？屋所在？地市：、县人民政府房屋】拆迁管理部》门提交下列资—料:： ？　　：。 ， ，(，一)：建设：项目：批准文件《; ： 　　— ， (：。二)建设用地—规划许？。可，证;(三)国有土】地使用权《。批准：文件;？(四：)拆迁计划和—拆迁：方案;(五》)，办理存款业》务的金融机构出具的！拆迁补偿安置专项资！金证：明 》 　　？ 房屋《拆迁管理部门应当】。自收到申《请，之日起30日内【,对申请事项进【行，审查：,，并应当举行听证【,经：审查：符合法？定条件的,颁—发房屋拆迁许可证,！按规定收取拆迁管】理费不？符合条件的应书面】通知申请人,并【说明：。理由 【 第十】一条　房《屋拆迁管理部门在】发放房屋拆迁—许，可证的同时,应【当将房屋拆》迁许：可证中载《明的拆迁人、—拆迁实施单位、拆迁！范围、搬迁》期限、拆迁期限【等事：项,以房屋》。。拆迁公告的形式【予以公布 　　！ 房屋拆迁管理部！门和：拆迁人应当》及时向被《。拆，迁人做好《有关政策和》拆，迁事项的宣传—、解释？工作 【 ， 《 ，第，十二条　拆迁人应当！在房屋？。拆迁许可证确—定的拆迁《范围和拆迁期限【内,实施拆迁需要延！长拆：迁期限的,》拆迁人？应当在拆迁期限届】满15日前,向房屋！拆迁管理部门提【出延：期拆迁？申请;房屋拆迁管】。理部门？。应当自收到》延期申？请之日起10日内给！予答复 】 《第十三条　拆—迁，人可以自《行拆迁,也可—。以委托具有拆迁资格！的单位实施拆迁 】 ， 　　 》。房屋拆迁管》理部门不得作为【拆迁人,不得接受拆！。迁委托 》 ： ？ ： 第十四条　拆迁！人委托拆迁的—,应当？向被委托的》拆迁单位出具委托】书,并签订拆迁委】托合：同拆迁人应》当自委托合同—订立之日起15【日内,？将拆迁委托合—同报房屋拆迁管理】。部门备案《被委托的拆》迁单位不得转让拆迁！业务： ： 　：　 ： 拆迁人应》当向被委托》的拆迁单位支—付委托？拆迁费委托拆—迁费按物价部—门批准的标准—收取 】。 第十五】条　拆迁范围确定】后，,，拆迁范围内的单位和！个，人，不，得进：行下列活动》: ？ 　　 《 (一？。)新建、扩建、翻】建及装修房屋; ！ ： 　　 》(二：)改变？。房屋：和土地用途; ！。。 　　《 ， (三)房屋—买，卖，、租：赁、抵押 — 　　 — 房屋拆迁管—理部门应当就前款所！列事项书面》通知相关《部门暂停办理相【。关手：续暂停期《限最长不得超过1】年;拆迁人需要延长！暂停期限的,应【当在暂停期限届满1！5日前向房屋拆【迁管：理部门提《出申请,经房屋拆】迁管理部《门批准可《。以延长？,但延长《暂停期限不得超过1！年 》 第】十，。六条　在拆》。迁项目实《施中,不得以任务重！。、时：间紧为由缩短拆【迁期限在拆迁期限】内不得采取停电【。、停水？、停气等《强制措施《 》 第十七条　！在规定的拆迁范围和！期限：内,：拆迁：人，应当：委，托评估机构对—被拆迁人的合法【房屋进行丈量,【对附属物进行登【记，,并经？被拆：迁人签字后对—拆迁房屋《进行评估 — ？ 第十—八条　拆《迁，人与被拆迁人应依照！本办法规定签订拆】迁补偿安置协议,】明确补偿方》式，、补偿金额、支付期！限、安置地》点、安？置房面积和》搬迁期限,过渡方式！。、过渡期限》和违约？责任等事项》 　　 — 拆：迁租赁房屋的—。,拆迁人应当与被】拆迁人、《房屋承租《人订立拆迁补—偿安：置协议？ ， 《 》。 第十九条　—拆迁由房屋拆—迁，管理部门代管的房】。屋,拆迁补偿安置】协议必须经公证机关！公证,并《办理证？据保全 — 第二十！条　拆？迁产权不明确—的房：屋,：拆迁人应当提出补】偿安置方案,报【房屋拆迁管》理部门审核同意并向！公证机关办理—。证，。据保：全后,实施拆迁 】。 【 第：二十一条　拆—迁设有抵押》权的房？屋,依照国家有【关担保？的法律执《行 【 第二十二条　！拆迁补偿安置协【议，订立后,《被拆迁人或》者房屋承租人—在搬：迁期限内拒绝搬迁的！,拆迁人可以依法向！。仲裁委员会》申请仲裁,也可【以依：法向人民《法院起？诉诉讼期间,—拆迁人可以》依法申请《人民法院先予执行 ！ 第！二十三条　》拆迁人与被》拆迁人或者拆迁人】。。。、被拆迁人与—房屋承租人,达不】成拆迁补偿安置协】议的,？经，当事人申请,由房屋！拆，迁管理部门》裁决房？。屋拆迁管理》部，门是被拆《迁人的,由市人民政！府裁决裁决应当自】收到：申，请，之日：起30？日内作出 》 　　 未达】成拆：迁补偿安置协议户】数较多或比例较高】的,房？屋拆迁？管理部门在》受，理裁决？申请前,应当进行】听，证 《 　　《 当事人对裁决不！服的,？。可以自裁决书—送达之日起3个月内！向人民法院》起诉拆迁人》依照本办法规定【,，已对被？拆，迁人给予《。货币补偿或者提供拆！迁，安置用？房、周转《房的,诉讼期间【不停止拆迁的执【行 【 》第二十四条　在裁】决规定的搬迁—。期限内,《被拆迁人或者房屋】的承租人未》搬迁的,由市—、县人？民政府责成有关部门！强，制拆迁？,或由房屋拆—迁管理部门依法申请！人民法院强制拆迁实！施强制拆《迁，前,拆迁人》应就：拆除房屋的有—关事项,向公证【机关办理证据保【全房屋拆迁管—理部门应举行听证 ！ — 第？二十五？条　拆？迁中涉？及军事设施、教【堂、寺庙、文物古】迹，的房屋,《依照有关法律—、法规的规定办理】 ， 【 第二十六条　尚未！完，。。成拆迁补偿安置的】建设项？目，转，让的,应当经房屋】拆迁管理部门同【。。意,原拆迁补偿【协，议中有关权利、义务！随之转移《。给受让人项目转让人！和受让人应当书【面，通知被拆迁人,【并自转？。让合同签订》之，日起3？0日内予以》公，。告 】。。 第二十七条　】拆迁人实施房—屋，拆迁的？补偿：安置资金应当—全部用于房屋拆迁】补偿安置《,不得挪《作他用 　【　 房屋拆迁管】理部门应当加—强对：拆迁补？偿安置资金》使用的监督 — 】 第二十八条【　房屋拆《迁管理部门应当【建，立、健全拆迁档案管！。理制度,加强—。对拆迁档案》资料的管理 】第三章　拆》迁补偿与安置 【。。。 第二十九条【　拆迁人应当依照本！办法：的，规定,对被拆迁人的！房屋及其附属—物，给予补？。偿拆除？违章建筑和超过【批准期限的临时建筑！,不予补偿》;拆除未《超过：批准期限的临时建】筑,可酌情给予【适当补偿 ！ ？ 第：三十条　《拆迁住？宅房屋的补偿方式可！以实行货币补偿,】也可以实行》房屋产权调》换被拆？迁人可以选择拆【迁补偿方式被拆迁】人选择？房屋产权调换—的,应当《接受拆迁人提—供的房屋;不接受】拆迁人提供的房屋的！,实：行，货币补偿《城市基础设施—和公：益事业建设》。,原则上实行—货币补偿 【 ： ，。 第三十—一条：。　房屋拆迁管理【部门要依法加强【拆迁补偿安置资【金监管,所有拆迁】项目的拆迁补—偿安置资《。金,必？须确保足额》到位、专《户存：储、专款《专用,并《向被拆迁人足额【发放 — ： ： 第三十二条　【拆迁人不得》以项目未来收益、财！政资金担保、—机构资？金承诺？。或其他不落实—的资金？作为拆迁资金—来，源 》 ？ 第三《十三条　货币补【偿的金额《,根据被拆迁房屋】的区位、用途—、建筑面积等因素,！以房地产市场评【估价格确定 】 ： 《第三：十四条　实行产【权调换的,拆迁人】与被：拆迁人应当依照被拆！。迁房屋市场评—估的货币补偿金额】和，所调换房屋的价格,！结算差价 ！ ？。 第：三十五？条　市、《县人民政《府要制定住房—安，置面积？和货币补偿最低【保障控制标准政策】,对包括低保对【象在：内的低收入居民家庭！和住房困难》。的“双困户”—应，给予适当照顾,【确保被拆迁》人能够？获得一套相》。应的住房 【 第三】十六条　《拆，。迁公益事业用—房的,拆迁人—应当按照有关法律】、法规的规定和城市！规划的要求》予以重建《,，或者给予货币—补，偿 　》　， 拆迁《。非公益事业房屋【的附属物,不作产权！调换,由拆迁人【给予货？。币补偿 — ： 《。。 第三十七条【　拆迁租《赁房屋,《被拆迁人与》房屋承租人解除租】。赁关系的,》或者被拆《迁人对房屋承租人进！行安置？的,拆迁人对—被拆迁人给》予补偿 —　　 被拆迁人与！房屋承租人对解除租！赁，关系达不成协议的】,拆迁人应当对被】拆迁人实行房屋产】权调换产权调换的】房，屋由原房屋承租人重！新订：立房屋租《赁合同 — — ：第三十？八条　城市房屋拆】迁估价,是指为确】定被拆迁房屋货币】补偿金额,》根据被拆迁》房屋的区位、—。用途、建筑》面，积等因素,对其房】地产：市场价格进行—的评估,附属—。物，按，照规定确《定补：偿金：额 　　 】房屋拆迁《评估价格为被拆迁】房屋的房地产市【场价格,《不包含搬迁补—助费：、临时安置补助费和！拆迁非住宅房屋造】成停：产、停业的补偿费,！以及被拆迁房屋室内！自行：装修装饰的补偿【金，额搬迁补助费—、，临时安置《。补助费和拆迁非住宅！房屋造成停产、停业！的补偿费,按照市、！县人民政《。府规定的标准执行被！拆迁房屋室》内自：行，。装修装饰的补偿金】。。额,由拆《迁人和？被拆迁人《协商确定;协商不成！的,可以通过委托评！。估确定？ ！ 第？三十九条　评估【机构：要严：格，履行行业操守,公正！。合理地进行拆迁评】估,确保拆》迁评估？程序合法、评估结果！公正,不得违—法评估、《虚假：评估评？估结果必须公示 ！。 第】四十条　拆迁人应】当按房屋合法建筑】面积,？。给予被拆迁人或者】房屋承租人搬迁补助！费，临时安置的给予两次！搬迁补助《费,其余的给予一】次搬：迁补：助费 — ，。。 第四—十，一条　市、县—人，民政府要把安置房】。建设放在优》先位置？,先建后拆,—优先安排建设—计划,优先安排建】设资金？,优先安排》施工：建设,确保安置房的！建设质量和》回迁期限,并同步】建，设好：安置房的配》套设施,保证—被拆：迁人的基本生活需求！ ：。 ， 《 ， 第四十二》条　在？过渡期限内被拆【迁人自行解决周转】用房的,拆迁—人应按房《屋合法建筑》面，积支：付临时安置补助费;！对货币补偿的,一次！性给予3个月临【时安置？补助费 ！ 第《四，十，三条　拆迁人不得】擅自延长《过渡：期限,周转房的使用！人应当按时腾—退周转？房因拆迁《人的责任延长过渡】期限的,对》自行安排《住处的被《拆迁：人或者房《。屋承租人,应当【自逾期之月起—增加临？时安置补助费;【对周转？房的使用人,应当自！逾期之月起付给临时！安置费 【 ， 第四—十四条　因拆迁非】住宅房？屋造成停产、停业的！,拆：迁人应当《给，予补偿非住宅—房屋应具备下列条】件: 　　 】 ，(一：)持有的房屋所【有，权证：用途栏内标明“营业！”或“生产”等字样！; ： 　　 (！。。二，)取得营业执照、税！务登记证并有纳税】记录; 】　　： ，。 ，(，三，)，。房屋：所有权证、营—业，执照和？税务登？记证：注明的营《业、生产《的地点、时间相【一致 》 ？ ？ 第四十五条【　滨州市城市规划区！内搬迁补《助，费、临时安置补助】费和停？产、停业补偿费【以及其他补助补偿标！准,由市政府—定，期公布各《县人民政府根据实】际制定公布》。。本县的？标，准 《第四章　奖励—与处罚 —第四十六条　违反本！办，法规定,《未取得房屋》拆，迁许可证,》擅自实施拆迁—的,由房屋拆迁管理！部门责令停》止拆迁,给》予警：告,并处已》经拆迁房屋》建筑面积《。每平：方米20元以—上50元以下的罚】款 ？ 【第四十？七条：　拆迁？人，违，反本：办法的规定,以【欺骗：手段：。取得房？屋拆迁？许可证的,由房屋】拆迁管理部门吊【销房屋拆《迁许可证,》并处拆迁《补偿安置资金1%以！。上3：%以下的罚款 【 【 第四？十，八条　拆迁人违反】本办法的规定,有】下列：。。行为之一的,由【房屋拆迁管理—部门：责，令停止拆迁,给予警！告,：可以并处拆迁—补偿安置资金3【%以下？的罚款？;情节严重的,吊】销房屋拆迁许可证】: ？ 　　 (一【)未按房屋》拆迁：许可证确定的拆迁范！围实施房屋拆—迁的; 】。　　 《(二)委托不具有】拆迁资格的单位【实施拆迁的; 】。。 　　 — (三)擅自延长】拆迁：期限的？ ： ！第四十九条　评【估机：构不遵守评》估规范？。造成：评估失真,或评估人！员徇私舞《弊的,依据有关【法律法规给予处【罚， 》 ， 第《五十条？。　对辱骂、殴打、】阻挠拆迁工作人员】执行公务的,由公安！机关：依据中华《人民共和国治安管理！处罚条例给》予处罚,情节严重】构成犯罪的,移交司！法机关依《。法追究刑事责任 】 — 第五十一条　】接受委托的》。拆，迁单位违反本办法】规，。定,：转，让，拆迁业务的,由【市、县建设行—政主管？部门责？令改正,没收违【法所得,并按国【务，院城市房屋拆—迁管理条例》等有关规定给—予处罚 —。 《 第？。五十二条　》房屋拆迁管理部【门应当严格按本【办法和有关法—律、法？规、政策的规—定，,，认真履行职责利用】职权徇私舞弊或者对！违法：。拆迁行为《不予查？处的,？对直接？负责的主管人员【和其他责任人—员依法给予行—政处：分;致使公》。共财产、国家—和人民利益遭受重】大，损失,情节严重并】构成犯罪的,移【交司法机关》依，。法追究刑事责任【。 第五章—。　附　？则 ？ 第五？十三条　在城—市规划区以外在【国有土地上》实施房屋拆》迁并需对被》拆迁人补偿》安置的,《参照本办《法执行 — —第五十？四条：　各县？可参照本办法制定】实施细？则 【 ， 第五十》五条　本《。办法自公布之日起施！行滨州市人》民政府城市》房屋拆迁实施办法】(滨政发〔2—。001〕16号【)，同，时废止 《 ：