？ 山《东省住宅工程—质量：分户验收《管理办法 》 山东省【住房和城乡建设厅文！件 ： 鲁建？发〔2010〕13！号 关于印—发山东省住宅—工程质量分户验收】管理办法的通知【 各？市住房和《城，乡建委（建设局）建！管局（处《、办）？房管（开发）局（】处、：办） 《    》 根据住房和城乡】建设部？关于做好住宅工程质！量分户验《收工作的通知精【。神在总结部分市开】展，住宅工？程质量？分户验收试点工【作的基？础上省住房和城【乡建设厅制》定了山东省住—宅工程？质量分户验收管理】办法现印发给你们】请认真？贯彻实？施  — ，  住宅工》。程的质量直》接关：系到人？民群众的切》身利益和《生命财产安》全事关党《和政：府，的形象各市要—充分认识做好—住，宅工程质量分户【验收的重要》意义增强工》作的责？任，感和使命感》把这项？工作摆上《重要的议事日程切实！。抓紧抓好要认—真总结前几》年试点？。工作的好《。经验、好做法广泛征！求，社会各界的意见进一！步加强领导落实【责任明确要求细【化措施加强监管在】住宅工程特别是保】障性住房中》全面实行质量—分户：验收制度确保住【宅工程的质量和【使用功能促进全省】工程质量《整，体，水平的进一步提高 ！ 二〇一《〇年六月十》八日 ？ 第一？条 为了加强住宅！工程：质，量管理保障住宅【。。工程的质量》和使用功能》落实住宅工程参【建，各方主？体，质量责？任根：。据国务院建设工【程质量管理条例、】住房和城《乡建设部房屋建筑工！程和市政基础设【施工程竣工验收备案！管理办法、关—于做好住宅工程质】量分户验收工作【的通知及国》家施工质量》验收规范和》有关标准结合本省实！际制定本办》法 — 第二条 ！在本省行《。政区域内住宅工【程质量分户验收及其！监督管理适用于本办！法 】 第三条 本办法！所称住宅工程质【量分户验收（以【下简：称分户验收）是指建！设单位组织施工、监！理，等单位？在住宅工程各—检验批、《分项：。、分部？。。工程验收合格—的基础上在住—宅工程？竣工验？收前依？据国家？有，关工程质《量验收标准》 对每—。。户住：宅及相关公共部位】。的观感质量和—使用功？能，等进行检查验收并】出具验收合格证明的！活动 — ， 第《四条 住宅工程质！量分户验收应—当依据国家和省【有关的？法律、法规和规范、！标，准以：及经审查合格的施】工，图设计文件进—行 ！第五条 住宅工】程未经分《户验收？或分户验收不—合格的建设》单位不得《组织单位工程竣【工验：收， — 第六条 分户！验收内容主要包括 ！     （】一） 地面》、墙面和顶》棚质量； 】    （二） 门！窗质量； 】    《。（三）？ 栏杆、《护栏：质量； 《    — （四） 防—水工程质量； ！  ：   ？（五：） 室内主要空【间尺寸； 】   ？ （六？。） 给水排水—系统：安装质量； 【     —（七）？ ，室内电？。气工程安装质量；】     （！八） 采暖工程【安装质量； 】     （九）】 建筑节《能工程？质量；？     （！十） 有关合—同中约定的》其他内容 》 《 ： 第七条 住宅工！程分户验收应当按照！以下程序进行 】    》 （一） 》分户验收内容完成后！施工单位应首先进】行全面的自检评定】自，检合格后向》建设单位提》出住宅工《程分户质量验收书面！申请 》 ，  ： ， （二） 建设单位！组织监理、施工等单！位的有关《人员按？照国家工《程质量验收标准的】要求逐户按照本【办，法要求的分户验【。收内容确定检查部位！、数量并适时进【行，检查验收；分包单】位项目经理、项【目技术负责人—也应参加《分包项？目的分户验收；【已选定物业公司【的物业公司应当参】加分户验收工—作 《 ，    （三） 参！加分户验收的人员】应具：备相应？的技术？能力和资格》并经当地监督机【构，认可与备案 【    》 （四） 分—户质量验收前—。施工单位应在建筑】物相应部位》标，。识好暗？埋水、电管线的【走向分户验收应配备！必要的检测仪器；建！。。设单位应提前5【个工作日向当地【工程质量监督机构】进行告知《 ：   《  （五《） ：分户：验收应逐户》、逐：间检查并《做好记录分户—质量验收不合—格的须经《整改符合要求后【重新：组织：验收  【。   （六》）， ，每户住宅和规—定的公共部》位验收完毕应填【写住宅工程质—量分户验收表（【见附表一）》由建设单位和施工】单位项目《负，责人、监理单位项】目总监理工程师【等分别签字》确认并加盖公—章后张贴于》。户内醒目位》置 【 ：第八条？ 建设《、，施工、监理等单【位应严格《履行分户验收职责对！分户验收《的结论进行签—认不得简化分—户验收程《序对于经检查不【符合：。要求的施《工单位应及时—进行返修监理—单位：负责复查返修完成后！由建设单《位重新组织分户验】收 【 第九条 【工程质？。量，监督机构应》加强对分户验收工】。作的监督检查发现】问题：及时：监督有关方面—。认真整改确保分【户，验收工作质量 【。 】第，十条 住宅工程】竣，。工验收前建设单位应！制作工程《标牌镶嵌在建筑【外墙显著部位规格尺！寸不小于为500】mm：×700mm工程标！。牌应：。包，括以下内容 ！     》（一） 工程—。。名称、开工日—期、竣工日期； 】。 ？     （二【） 建？设，。、勘：察、设？计、：监理、施工单位全】称； 》  ？   （三） 【建设单位项》目负责人勘察—、设计单位项—目负责人监理单位】总监理工程师施工单！位项目？经，理姓名 【 》第，十一条 住宅工】程交付使用时住宅工！程，质量分户验》。收表：（见附表一》）应当作为住—宅质量保证书的附件！一并：交给：住户   】  住宅工程建【设单位？应当在住宅》质量：保证书中注明—以下事项 【   《  （一） 保修范！。围和保修《期限；  ！   ？（二） 工》程质：量保修程序和处理】时限； 】。    （三）【 建设单《位，工程质量《保修：监督电话及负责人姓！名； 《     （四！） 施工单》位，工，程质量保修负责【人，姓名、电话》。以及办公《地点； 【    （五） 物！业公司？名称、？电话 【 第十二—条 建《设单：位在申报工》程，竣工验收《监督时应当将住宅工！程质量分户验收表】（见附表一）、住宅！工程质量分户验收】汇总表？（附表二）和工【程竣工验收报—告等：有关资料一起报送】工，程质量？监督机构工》程质量？。监督：机，构对分户验收—情况进？行监：督抽查 】 第十三条 】 对于在分户验收】中弄虚作假、降低】质量标准将不合格】工程按？合格工程《验收的责令》改正：。依法对有关单位和责！任人进行处罚并纳】入不良行为记录 ！。 》 第十四《。条 各地》结合：本地区实际情况【。可根据本办》法制定？实，施细则？ 《 ？ 第十五条 本办！法自：发布之日起》施行 》 ，