—山东省住宅工程质量！分户验收管》理办法 山！东省：住，房和城乡建设厅文】件 鲁建》发〔20《10〕？13号 关于印发！山东省住宅工程质量！。分，户验收管《理办法的通知 】各市住房和城乡建委！（建：设局）？建管局？（处、办《），房管（开《。发）局（处、办） ！ ， ：    根据住房和！城乡建设部关于做好！住宅工程质量分【户验收工作的通知精！神在总结部分—市开展住宅》工程质？量分户验收》试点工作的基—。础上省住房和城乡】建设厅制定了山东】省住宅工程质—量分户？。验收管理办法现印发！给，你们请认真》贯彻：。实施： ，  《   住宅工程的质！量直接关《系，。到人民群众的—切身利益《和生命财产》安全事关《党和政府的形象各市！要，充分认识做好住宅工！程质量分户验收的重！要意义增强》工作的责任感—和使命感《把这项？工作摆上《重要的议事日—程切实抓紧》抓好要认真总结前】几年试点工作的好】经，验、好做《法广泛征求社—。会各界？的意：见进：一步加强领》导落实责任明确【要，求细化措施加强监管！在住宅工程特别【是保障性住》房中全面实行质量】分户验收《制度确保住》宅工程的《质量和使用功—能，促，进全省工程》质量整体水平的进一！步提高 二〇【一〇年六月十—八日 《第一条 》为了：加强住宅工程质【量管：理保障住宅工程【的质量和《使用功能落实住【宅工程？参建各方主体—质量责任根据国务】。院建设工《。程质量？管，理条：例、住房和城乡建设！部，房屋建筑工程和市政！基础设施工程竣工验！收，。备案管理办法、关】于做好住宅工程质量！分户验收工作的【通知及国家施工质量！验收规范和有关标准！结合本？省实际制定本办【法 ？ ， —第二条 在本省行！政区域内住》宅工程质量分户验】。收及其监《督管：理适用于本办法 ！ 第【三条： 本办《法所称住宅工程质】量分户验收（以下简！称分户验《。收）是指《建设单？。位组织施工、监理】等单位在住宅—工程各检验批、【分项、分部工程【验收合格的基础【上在：住宅工程竣》工验收？前依据国家有关工】程质量验《收标准 对】每户住宅《及相关？公共部位的》观感质？量和使用功能—等进行？检查验收《并出具验《收合格证《明，的活动 】 第四条— ：住宅：工程质量分户—验收应当依据—国，家和省有关的法律、！法规和规《范、标准以及经【审查合格的》施工图设计》文件进？行 ！第五条 住—宅工程未《经分户验收或分户验！收不：合格的？建设单？位不得组织单—位工程竣工验—收 】 ，第六：条 分户验收内容！主要包括 】    （》一）： ，地面、墙面》和顶棚质量； ！     （二） ！门窗质量； ！    （三） 栏！杆、护栏质量； ！    》 （四）《。 防水工程》质量；？ 《   ？ （五） 室内【主要：空间尺寸； 】     （六） ！给水排水系统—安装质量； — ：   ？  ：（，七，） 室内《电气：工程安装质量； 】。。     【（八） 采暖工【程安装质量》；  —   ？（，九） 建筑》节能工程质量—； 《     （十） ！有关合同中约定【的其他内容 ！ 第》七，条 住宅工程【分户验收应当按照以！下程：序进：。行     ！（一） 《分户验收内容完成后！施工：单位应首先进行全面！。的自检评定自检【合格后？向建设单位提出住】宅工程分户质量【验收书面《申请  【 ，  （二）》 建设单《位组：织监理、施工等【单位的有关人员【按照国家工程质【。量验收标准的—要求逐户按照本【办，法要求的《分户验收内容确【定检查部位、数量】并适：时进行检查验收；】。分包单位《项目：经，理、项目技术负责人！也应参加分包项【目，的分户验收》；已选定物业公【司的物业公》司应当参加分—户验收工作》  》   （三） 【参加分户验收的【人员应具备相应的技！术能力和资格并经当！地，监督机构认》可与备案《。     】（四） 分户质量验！收，前施工单《位应：在建筑？物，相应部？位标识好《暗埋水、《。电管线的走向分【户验收应配备必要的！检测仪？器；建设《单位应提《前5个？工作日向当地工程】质量监督《机构进？行告知  】   （五》）， ，分户：验收应逐《户、逐间检查并做好！。记，录分户质量》验收不合格》的须经？整改符合要求后重】新组织验收 【 ，    《 ，（六） 每户—住宅和规定的—公共部？位验收完毕应填写住！宅工：程质：量，分户验收表》（见附表一）由【建设单位和》施工单位《项目：负责人、《监理单位项目—总监：理，。工程：师等分？别签字确认并加【盖公章后张贴于户内！醒目：位置 【 第《八，条， 建设、施工、监！理等单位应严格履】行分户验收职责【对分户验收的结论进！行签：认，不得简化分户验收程！序对于？经检查不符合要【求的：。施工单位《应及时进行》返修：。监理单位负》责复查返《修完成后由建设单】位重新组织》分户验收 【 第九【条 工程质量监】督机构？应，加强对分户验收工】作的监督《检查发现问题及【时监督有关方面【认，真整改？确保分户验收工作】质量 ！ 第十条 【住，宅工程？竣工：验收前建设单位应】制作工程标牌镶嵌】在建筑？外墙：显著部？。位规格尺寸不小于】。为，500mm》×700mm—工，程标牌应包括—以下内？容   】  （一） 工程名！称、开工日期、竣工！日期； 《 ？。     》（二） 建》。设、勘察、设计【、监理？、施：工单：位全称？； ？。    — （三）《 建设单位项目负】责人勘察、设计【单位项目负责人【监理单位总》监理工程师》施工：单位项目《经理姓名 — 第十！一条：。 住？宅工程交付使用时】住宅工程质量—。分户验收表（见【附表一）应》当作为住宅质量保证！书的附件一并交给住！户 ？     住宅】工程：建设单位应当在【住宅质？量保证书中注明以】下事项 —     （一】。） 保修范围和保】修期限； 》    【。 （二） 工程质】量保：修程：序和处理时限； 】   —  ：（三）？ 建设单位工—程质量保修监督电话！及负责人姓名—。； ？  《   （四） 【施工单位工程质量】保修负责人姓名【、，电话以及办》公地点； 】    《。（五：） 物业公司—名称、电话 —。 ？ 第十二【条 建设单位在申！报工程？竣工验？收监督时应当将住】宅工程质《量分户验《。收表（见《附表一）、住—宅工程？质，。量分户？验收汇总表》（附表？二）和工《程，竣，工验收？报告等有关资料一】起，报送工程质量监【督，机构工程质量监督机！构对：分户验收情况进【行监督？抽查 ！ 第十三条 — 对于在分户—验收中弄虚作—假、降低质量标【准将不？合格工程《按合格工《程验收？的责令改正依—法对有关单位和【责任人进行处—罚并纳入不良行为】记录 《 ： ： 第十《。四条 《各地结合本》地区实际情况可根】据本办法制定实【施细则 】 第《十五条 》本办法自发布之【日起施行《 《