《 山？东，省住宅工程质—量，分户验收管理办【法 》 山东省住房和城】乡建设厅文件 鲁！建发〔2《。010？〕，13号 关于印】。发山东省住宅工程】质量分户验收—管理办法的通—知 ： 各市住房》和，城乡建？委（建设局）建【管局（？处，、办：）房管？（开发）局》（，。处、办）《    【 ，根据住房和城—乡建设部关于做好住！宅工程质量分户验收！工作的通知精—神在总结部分市开】展住宅工程》质量分？户验收试点工作【的基础？上省住房和》城乡建设厅制—定了山东省住—宅工程质量分户验】。收管理办《法现印发给你们请】认真贯彻实施— 《    住宅工【程的：质量直接关系到人民！群众的切身利益和】生，命财产安全》事关党和政府的【形象各市《要充分认识做好住】宅工程？质量分户验收的重要！意义增强工作—的责任感和使命感】把这项工作摆上重要！的议：事日：程切实抓《紧抓好要认真总结前！几，年，试点工作的好经【。验、好做法广泛征求！社会各界的意见进】一步加强领导落【实责任明确要求【细，化措施加强监管【在住：宅工：程特别是保障性住】房中全面实行—质量分户验》收制度确保》住宅工程的质量【和使用功能》促，进全省工程质量【整体水平的进一步】提高 ？ 二〇一〇年六月十！八日 《第一条 为了【加强住宅工程质量管！理保障住宅工程【的质量和使用—功能落实住宅—工程参建各方主【体质量责《任根据国务院—建设工程质》量管理条例》、住房和城乡—建设部房《屋建筑工程和市【政基础设施工—程竣工？验，。收备案？管理办法《。、，关于做好住宅—工程质量分》户验：收，工作的？通知：及国家施工质量【。验收规范和有—关，标准结合本省实际】制定：本办：法 ？ 第二！。条， ， 在本？省行政？区域内住宅》工程质量分户—验收及？。。其监督管理适用于】本，办，法 ！第三条 本—办法所称《住宅工程质量分户验！收（以下简称分户】验收：。）是指？建设单位《组织施工、》监理等？单位在住《宅工程各检验—批、分项、分—部工程验收合格的】基础上？在住宅工程竣工验】收前：依据国家《有关：工程质？量，验收标准 对！每，。户住宅及相关公【共部位的观感—质量和使用功能等进！行检：查验：收，并出具验《收，合格证明的》。活动 ！ 第四条 —住宅工程质量分户验！收应当？。依据：国家和省有》关的法律、法—规和规范、》标准以及经审查合】格的施工图设计文】件进行 — 第五条 ！ 住宅工程未经【分户验收或分户验收！不，合格的建设单位【不得组织《单位工程竣工验收】 】第六条 分户验】收内容主要包括【 ：     （一】）， 地面、墙面—和，顶，棚，质量； 《     （二！） 门？窗，质量； —     （三） ！栏杆、护栏质—量；    ！ （四） 防水工】程质量？；     ！（五） 室内主【要空间尺《寸； 《  ？ ，。  （六） —给，水排：水，系统安？装质量；  ！  ： （七） 室—内，电气：工程安？。装质：量； 《 ，   ？  （八《）， 采暖工程安装质】量； 》    《 （九？） 建筑节能工程】质量：； ：     （十！。） 有关合同中约】。定的其？他内容？ 】第七条 住宅【工，程分户验收应当按照！以下程序进行 ！     （一） ！。。分户验收内容完成后！施，工单位应《首先进行《全面的自检评—定自检？合格后向建设单位】提出住宅工程—分户质量验收书面申！请    】 （二）《。 建：设单位组《织监理、施工—等单位的有》关人员？按照国？家工程质量验收标准！的要求逐户按照本】办法要求《的分户验收内容确】定检查部《位、数量并适—时进行检查验收【；分包单位项目经理！、项目技术》负责人？也，应参加分《包项：目的分户《验收；已《。选定物业公司的物业！公司应？。当参加分户验收工】作 ：     （三！） 参？加分：户，。验收的人员应—具备相？。应的技？。术能力和资》格并经当地监—督机构认可与—备案    ！ ，（四） 分户—质，量验收前施工—单位应在建筑物相】应部位标识好—暗埋水、电管—线的走向分户验收】应配备必要》的检测仪器》；建设单位》应提前5个工—作日向当地工程质量！监督机构进行—告，知 》  ：  （五）》 分户验《收，。应逐户、逐》间，检查并做好记录【分户质量《。验收不合《格的须经整改符合】要，求后：重新组织验》收   【  （六） —每户住宅和》规定：的公共？部位验收完毕应填】写住宅工程质—量分：户验：收表（见附》表，一）由建设单位和】施工单位项目负【责人、监理单—位项目总《监理工程师等—分别签字确认并【加盖公章后张贴于】户内醒目位置 】 第【。八，条 建《设、施工、监理等】单位应严格履—行分户验收》职责对？分户：验收的结论进行签】认不：得简化分户验收【程序对于经检—查不：符合要求的施工单位！应及时进行返修【监理单位负责复查返！修完成后《由建设？单位重新组织分户】验收 【 第九》条 ？工程：质量监督机》构应加强对分户验】收工作的监督—检查发？现，。问题及？时监督有关方—。面认：真整改确《保分户验收》工作质量 》 ， — 第十条 》 住宅工程竣工验】收前建设《单位应制《作工程？标牌镶嵌在建筑外墙！显著部位规格尺【寸不小于《为500mm—×700mm工【程标牌应包括以下】内容 《 ，   《。。  ：（一） 工程名【称、开工日期、竣工！日期； 】。。 ，  ： （：二） 建《设、勘察、设—计、监理、施工【单位全称《；  【   （《三，） 建设单位项目】负责人勘察、设计】单位项目负责人【。监理：单，位总监理工程师施工！单位项？目经理姓名 】 《 第十一条 住！宅工程交付》使用：时住宅工程》质，量分：户验收表（见附表一！），应当：作为住宅质量保证】书的附件一并—交给：住户 》     》住宅工程建设—单，位，应当在住宅质量保证！书中注？明以下事项 ！。     （一） ！保修范？围和保修期限；【 》   ？ （二） 工—。程质量保修程序【。和处理时限； 【   —。  （三）》。 建设单位》。工程质量保修—监督：电话及？负责人姓名； 【 ：   《  （四）》 施工单《位工程质量》保修：负，责人姓？。。名、电话以及办公地！点；    ！ （五） 物业公】司名称、《电话 ！ 第：十二条 《。 建设单位在申报】工程竣工验》收监督时应当将住宅！工程质？量分：。户验收表（见附表一！）、：。住宅工程《。质，量分户验《收汇总表（附—表二）和工程竣工验！收，报告等有关资料【一起报送工》程质量监督机构【工程：质量监督机构对分户！。验收情况《进行监督抽查— —。 第十三条 】对于在分户验—收，中，弄，虚作假？、降低质量》标准将不合格—工程按合《格工程验收的责令】改正依法对有关单】位和责任人进行处】罚，并纳入不良》行为记录 》 ？ ： 第十四条 【 各：地结合本地区实际情！况可根据本》办法：。制定实施细则 【 — 第十五《条 本《办，。法自发布之日起【施，行 ： ？