《。 山？东省住宅工程质量分！户验收管理》办法 《 山东省住【房和城乡建设厅文件！ ：鲁建发〔2》010〕13—号 ： 关于印发山东省住！宅工程质量分户验收！管理办法的通知【 各市住房—和城乡建委（建【设局）建管》局（处、办》）房管（开》发）局（《处、办？。。）  —  ： 根据住房和—。城乡建？设部：关于做好住》宅工程质量分户【验收工作的通知【精神在总结部分市开！展住宅工《程质：量分户验收试点工】作的基础上》省住：房，和城乡建设厅—制定了山《东，省，住宅工程质量—分户：验收管理办法现【印，发，。给你们？请认真贯彻实—。施    】 住宅工程》的，。质量直？接关：系到：人民群众的切身利】益和生命财产—安全事关党和—。政府的形象各市要充！分认识做好住宅工】程质量分《。户验收的《重要意义《增强工作的责任【感，和使：命感把这《项工作摆上重要的议！。事日：程切实抓紧抓好要】认真总？结前几年《试点工作《的好经验《、好做法广泛征求社！会各界？的意见进一步加强领！导落实责任明确要求！细化措施加强—监管在住宅工程特别！是保障？性住房？中全：面实行质量》分户：。验收：制度确保住宅工程的！质量和使用功能【促，进，全省工程质量整【体水平的进一步【提高 二〇一【〇年六月十八日【 第一条 — 为：了，加强住？宅工程质量管—理保障住宅工程的质！量和使用《功能落实住宅工程】参，建各方主体质量责任！根据国务院建设工】程质量管理条例【、住房？和城乡建设部房【屋建：筑，。工，程和市政基》础设施工程竣—。工验：收，备案管理办法、关】于做：好，住宅工程质量分户验！收工：。作的通知及国—家施工质量验—收规范和有关—标准结合本省实【际制定本办法 【 ：。 第【二条 在》。本省行政区域内住宅！工程质量分户验收及！其监督管理》。适用于本办法— 《 ： 第三条 本】办法：所称住宅工》。程，质量分户验》收（：。以下简称分户—验收）是《。指建：设，单位组织施》。工、：监理等单位在住【宅工程各《检验批？、分：。项、分部工程—验收合格《的，基础上？在住宅工《程，竣工验收前》依据国家有关工【程质量验收》标，准 》对每户住《宅及相关公共部位的！观感：质量和使用功—能等进行检查验【。收并出具验》。收合格证《明的活动 — ， 第四条】。 住宅工》程质量分《户验收应当》依据国家和省有关的！法律、法规和—规范、标准以及【经审查合格》的施工？图，设计：文件：进行 】 第？五条 住宅—工程未经分户验【收或分户《验收不合格的—建设单？。位不：得组织单位》工程竣工验收 【 ， ： ？ 第六条 》 分户验收内—容主要包括 ！   ？ （一） 地面、】墙面和？顶棚质量；》  》 ，  （二） 门窗】质量；   ！  （三）》 栏杆、护栏—。质量；  】   （四）— 防：水工：程质量； 【。     （五）】 室内？主要空间《尺寸； 【    （》六） 给水排水【系统：。安装质量； —   》  （七） 室【内电气？工程安？装质量； 》 ，。    》 （八） 采暖工程！安装质？量；   】  （九） 建【筑节：能工：程质量； 】    （十）【 有关合同中约定】。的其他？内容： 》 ： 第七条 》 住宅？工，程分户验收》应，当按：照，以下程序进行 【。 ，   《  （一） 分户验！收内容完成后—施，工单位应首先—进行：。全面的自检评定自】检合格后向建设单】。位提：出住宅工程分户质】量验收书面申请 ！  ？   （二》。） 建设单位—。组织监理、施—工等单位的有—关人员按照国家工程！质量验收标准的要】。求逐：户按：照本办法要求的分户！验，。收内容确定检查部位！、数量并适时进【行检查？验收：；分：包单位项目经理【、项：目技术？负责人也应参—加分包项目的—分，户验收；已选—。定物业公《司的物业《公司应当《参加分户验收工作 ！    — （三？） 参加分户验收】的人员应具备相应的！技，术能力和资格—并，。经当地？监，督机构认可与—备案   】  （？四） 分户质量验收！前施工单位应—在，建筑物相应部位标识！好暗埋水、电管线】。的走向分户验收【。应配备必要》的检：。测仪：器；建设《单位应提前5个工作！日向当地工程质量监！。督机构进行告—知 《    《 （五） 》分户：验收应逐户》、逐间检查》并做：。好记录分户质量验】收，不合：格，的须经整改符合要】求后重新组》织验收 —    《 （：六） 每户住宅【和规定的《公共部位《。验收完毕应填—写住宅？工程质量分户验【收表（见附表一）由！。建，设单位和施工单位】项目负责人、监【理单位项目总—监理工程师等—分别：。签字确认并加盖【公章后张贴于户【内，醒目：。位置 ？。 第】八条 建设、施】工、监理等单位应严！格履行分户验收职】责对分户《验收的结论进行签】认不得简化分户【验收程序对于经【检查不？符合要求的施工【单，位应：及时进行《返修监理单》位负责复查返—修完成后由建设单】。位重新组织分户【验收 ？ 》 第九《条 工《程质量？监督：机构应加《。强，对，分户验收工作的监】督检查发《现，问题：及时监？督有关方《面认真整改确—保，分户验收工作—质量 》 ？ ， 第？十条 《住宅工程《。竣工验收《前建设单《位应制作工程标【牌镶嵌在《建，筑外墙显著部位规】格，尺寸不小于》为500mm×【700mm工程标】牌应包括以》下内容 《  》   （一） 【工程名称《、开工日《期、竣工日期—； 》     （二） ！建设、勘察、设计、！监理、施工》单位全称； ！     （三）】。 建设单位项目负责！人勘察、《设计：单位项目负》责人监理《单位：总监：。。理工程？师施工单位项目【。经理：姓名 —。 第十一条！ 住？宅工程交付使—用时住宅《工程质量分》户验收表（见附表】一）：应当作为住》宅质量保证书的附】件，一并交给住户 】   《  住宅工程建【设单位应当》在住宅质量》保证书中《注明以下《事项 —     （—一） 保修》范围和保修期—限； —     （—。二） 工程》质量保修程序—和处理时限》； 《 ：    （三） 建！设单位工《程，质量保修监督电话及！负责人姓名》；    ！ （四） 》施工单位工程质量】保修负责人》姓名：、电：话以及办公地点【；    】 （五？） 物业《公司名称、》电话 【 第《十二条 》建设单位《在申报工程竣工验】收监督？时应当？将住宅工程》质，量分户？验收：表（见附表一）【、住宅工程》质量分户验收汇总表！（附表二）和工程竣！工验：收报告等有关资【料一起？报送工程质量监督机！构工程质量监督【机构对分户验—收情况进《行监：督抽查 》 第十三！条 对于》在分户验收中弄虚作！假、降低《质量标准《将不合格工程按合】格工程验收的责【令改：正依：法对有关《单位和责任人进【行，。处罚并纳入不良行为！记录 ？ —。 第十四条》 各地结合本地】区，实际情况可根据【本办法制定实施细】则 ？ 》 第：十五条 本办法自！发布之日起施行 ！ ：