—山，东省住宅工程质量分！户验收管理》办法 【山东省住房和城乡建！设厅文件《 鲁建发〔2【010〕13号 ！关于印发山东省【。。住宅：工程质量分》户验收管理办法的通！知 ： ，各市住房和》城乡建？委（建设局》）建管局（处—、办）房管（—开发）局（处、【办） ？  《  ： ，根据住房和城—乡建设？部关：于做好住宅工程质】量分户验收工作的】通，知精：。神在总结部》分市开展住》宅工：程质量？分户验收试》点工作的基》础上省住房和—城乡建设《厅制定了山东省住宅！。工，程质量分户验收【管理办法现印发【给你们？。请认真贯彻》实施 —。   ？。。 住宅工《程的质量直接—。关系到人民》群众的切身利益【和生命财产安全【事关党？和政府的形象—各市要充分认识做好！住，宅工程质量分户验收！。的重要意义》增强工作《的责任感和使—命感把这项工作摆】上，重要的议事日程【切实抓紧抓好要认真！。总，结前几年试点工【作的好？经验、？好做法广泛》征求社会《各界：的意：见进一步加强—领，导落实责任明确要】求细化措施加强【监，管在住宅工程特别是！。保障性住房中全面实！行，质量分户验收制度】确保住宅工程的质】量和使用功能促【进全：省工程质量整体【。水平的进一步提高】 ， 二〇一〇年六【月，十八日 第一条 ！ 为了加《强住宅工程质—量管理保障》住宅：工程的？。质量和使用功能落】实住宅工程参—建各方？主体质量责任—。根据国？务院建设工》程，质量管理条例、住房！和城乡建设部房【屋建筑？工，程和市政基础设施】工程竣工验收—备案管？理办法、关于—做好住宅工程—质量分？户验收工作的通知及！国，家施工质量验收规】范和有？关标准结合本—省实际制《定，本办法 】 ： 第？二条 在本省行】。政区域内住宅—工程质量分》户验收？及，。其监督管《理适用于本办—法 《 第三条】 本办法》所称：。住宅工程质量分户】验收（？以下简称分》。户验收）是指建设】单位组织施》工、监理等》单位在住宅工程【各检验批、分项、分！部工：程验：收合：格的：基础上在住》宅工程竣工验收前依！据国家有关工程质】量验收标准》 ，。 ： 对：每户住宅及相关公共！。部位的观感质量【和使用功能等进【行检查验收并—出具验收合》格证明的活动 ！。 ， 《第四条 《 住宅工程质量分户！验收应当依据国【家和省有关》的法律？、法规和规范、标】准，以及经审查合格的施！工图设计文件—进行 【 ，。 第五《条 ？住，宅工程未经分户验收！或分户验收》不合格的《建设单位不得组【织单位工程竣工验收！ — 第六《。条 分户验收内】容主要包括 】  ：   （一） 【地面、？墙，。面和顶棚质量—；  —   （二） 【门窗质量； 【     （三】） ：栏杆、护《栏质量；  ！   （四）— 防水工程质量； ！  《  ： （五？） 室内《。主要空间尺寸； ！    》 （六）《 给水排水》系统安装质量；【     （！七） 室内》电气：工程：安装质量； 【     （八）！ 采暖工程安装质】量；   】  （九） 建【。筑，节能工程质量； 】     【（十） 有关—。合同中约《定的：其他内容 【 《 第七条 住宅】工程分户《验收应当按照—以下程序进行 【     【（一） 分》户验收？。内容完成后》施工单位应首先【进行全面的自检评】定自检合格后—向建：设单位提出住宅【工程分？。户，质量验收《书面申请 》     （二！） 建设单位组织】监理、施《工等单位的有—关人：员按照国家》工程质量验收标准】的要求逐户按—照本办法要》求的分户验收内【容确定检《查部位、数》量并适时进行检【查验收；分包单位】项目经理、项目技术！负责人也应参—加分包？项目的？分户验收；已选【定物业公《司的物业公司—应当参？加分户验收工作 ！  ？。   （三） 参】加分户？验收的人员应具备】。相应的？技术能力和资—格并经当地监督机构！。认可与备案 —     【（四） 分户—质量验收《前施工单位应在【建筑物？相应：部位标识好暗埋水、！电管线的走向分户验！收应配备必要的检】测仪器？；，建设：单，位应提前5个工【作日：。。向当地工程质—量监督机《构进行告知 ！    （五） 】分户验收应》逐户、逐间检查并】。做好记录分》户质量？验，收不合格的须经整改！符合要求后》重，新，组织验收 》  《 ， ， （六？） ：每户住宅和》。规定的公共》部位验收完》毕应填写住宅工【程质量分户》验收表（见附—表一：）由建设单位和施】工单位项目负责【人、监理单位—项目总监理工—。程师等？分别签字确认并加盖！公章后张贴》于，户内醒目位置 【 ， 第【八条 ？ 建：设、施工、监理等单！。。位应严？格履行分户验收【职责：对分户验收的—结论进行签认不【。得简化分户验—收程序对于经检查不！符合要求的施工单】位应及时《进行返修监理—单位负责复查返修】完成后由《建，。设单：位重新组织分户验】收 【 第九条 — 工程质量》监督机？构应加强对》分户验收工作的监】督，。检查发？现问题？及时监督有关方面认！真整改确保》分户验收工作质量】 ？。 《 第十条》 住？宅工程竣工验收【前建设单《位应制作工》程，标牌镶嵌在建筑【外墙显著部位规格尺！寸不小于为5—0，0mm×700m】m工程？标牌应包括以—下内容 【     （—。一） 工程》名称、开《工日期、《竣工日？期； 《     【（二） 建设、勘】察、设计、监理、施！。工单位全称；— 《     （—三） 建设单—位项目？。负，责人勘察、》设计单？位项目负责人监理】单位总监理工程【师施：工单位项目经理姓】名 ？ — 第十一条 住宅！工程交付使用—时住宅工程质—量分户？验收表（见附表一）！应当作为住宅质【量保证？书的附件一》并交给住户 【     住宅工！。程建设？单位应当在住宅质】量保证书中注明【。以下事项 】    《 （一） 保修范】围和保？修期限； ！    （二）【。 工：程质量？保，修程序和处理时【限； 【  ：  （三） 建设】单位工程质量保修】监督电话及负责【人姓名； — ，     （四】） 施？工单位工程质量保】。修负责人《姓名、电话以及办公！地点：； ：     （】五） 物业公司名称！、电话 【 ？ 第十二条 — 建：设单位在申报工程】竣工验？。收监督？时应当将《住宅工程《质量分？户验收表（见附表一！）、住宅工程质量】分户验？收汇：总表：（，。附，表二）和工程竣【工验收报告等有关】资，料一起？报，。送工程？质，量监督机构工程【。质量监督机构对分】。户验收情况进行【监督抽查 】 ， 第十》三条 对于在分户！验收中弄虚》作假、降低》质量标准将不合格】工程按合格工程验】收的责令改正依法】对有关单位》和责任？人，进行处罚并纳入不】良行为记录 ！ 《第十四条《 各地结合本地】区实：际情况可根据本【办法：。制，。定实施细则 — 第十！五条 《本办：法自发布之》日，起施行？ ： ：