》 山东省《住宅工程质量分【户验收管理办法 】 ， 山东省住房和！城，乡建：设厅文件 —鲁建发〔2》010〕1》3号 ？ 关于印《发山东省住宅工程】质量分户验收管理办！法的通知 —各市住房和》城乡建委（建设【局）建管局（处、】办）房管《。。（开发）局（处、】办）  【   根据》住，房和：城乡建设部》关于做好住宅工程】质量分户验收工作】的通知？精神在？总结部分市开—展住宅工程》质，。量分户验收试点工】作的基础上》。省住房？和城乡建设厅制定了！山东省住《宅工：程质量分户验收管】理，办法现印发给—。你们请？认真贯？彻实施 《     住宅！工程的质《量直接关系到人【民群众的切身利益和！生命财产《安全事关党》和政府的形》象各市要充分认识做！好住：宅工程质量分户验收！的重要意义增强【工作的责任》感和使？命感把这项工作摆】上，重要：的议事日程切—实抓紧抓好要认真总！结前几年试点工【作的好经验、好做法！广泛征求社会各界】的意见进一步加强领！导落实责任明确【要求细化措》施加强监管》在住宅工程》特别是保障性住房】。中全面实行》质量分户验收制度确！保，住宅工程的质量和】使用：功能促？进全省工程质量整】体水平的进一步提】高 二〇》一〇年六月十八【日， 第一条》 为了《加强住宅工程质量】管理：。保障住宅工》程的质？量，和使用？功能落实住宅—工程参建各方主体】质量责任根据国务院！建，设工程质量管—理条例？、住房和城乡—。建设部房屋建筑【工程：和市政基《础设施工程竣工验收！备案管理办法、【关于做好住》宅工程质《量分：户验收工作的通知】及国家施工质量验收！规范和？有关标准结合本省实！。际制：定本办法 【 第二条！ 在本省行政区】域内：住宅工程质》。量分户验收及其【监督管理适用于【本办法 ！ ， 第三条《 本办《法所称？住宅工程质量—分户验收（以下简称！。分，户验收）是指建设】单位组织施工、【监理等单位在住宅】工，程各：检验批？、分：项、分部工程验【收合格的基础上在】住宅工？。程，竣工验收前依—据国家有关工程质量！验，收标准？ 《对，。每户住？宅及相关《公共部位的观感【质量和使用功—能等：。进行检？查验：收并出具《验收合？格证：明的活动 【 ： 第四条 【 住宅工程质量【分户验收《应当：依，据，国家和省有》关的法律、》法规和规范》、标准以《及经审查合格的【施工图设计文—件进行 【 第》五条： ， 住宅？。工程未经分户验收或！分户验收不》合格的建设单位不得！组织单位工程竣【工验收 【 ， ， 第六条》 ， 分户验收内容主】要，包括  【   ？（一） 地面—、墙面和顶棚—质量； 【   ？ （二） 门窗质量！； 》    （三） 栏！杆，、护：栏质量； —    》 （四） 防水【工程质量； ！。    （五） 室！内主要空间》尺寸； 《。。 ，  ？  ： （：六） ？。。给水排？。水系统安装质—。量； —   ？ （七） 室内电】气，。。工程安装质量； ！ ，   ？  （八） —采暖工？程安装质量； 】     —（九） 建筑节能工！程质量？。；   【。 ， （十） 有关合同！中约定的其他—内容 【 ， 第七条 —。 住宅？工程分户《验收应？当按照？以下程序进行 】 ：    （一） 】分户验收内》容完：成后施工单位应首先！进，行全面的自检评定】自检合格后向建设】单位提出住宅工程分！户质量验收书面申请！   —  ：（二） 建设单【位组织监《理、施工等单位【的有关人《员按照国家》工程质？量验收标准的要求逐！。户按：照本：办法要求的分户验】收内容确定检查【部位、？数量并适时进行检】查验：收；：。分包单位项目经【理、项目技术—负责人也应参—加分包项目的分户】验收；已选》定物业公《司的物业公》司应当？参加分户《验收工作  ！  ： ，（三） 参加分户验！收，的人：员应具？备相应？。的技术能力和—资格并经当地监督】机构认可与》备案  【。   ？（四）？ 分户质量》验收前施工单位应在！建筑物相应部位标识！好暗埋水、电管【线的走向分户验收应！。配备必要的检测仪】器；建设单位—应提前5个工作【日向：当地：工程质量监督机构进！行告知 《 ：。  ： ， ， （五？） 分户验收应【逐户、逐间检查并】做好记？。录分户质量》验收不合《格的须经整改符合要！求后重新组织验收】  》   ？（六） 《每户住宅和规定的公！共部位验收》完毕：应填写住宅》工程质量分户验收表！（见附表《一）由建设》单位和施工单—位项目负责》人、监理单位项目】总监理？工程师等《分，别签字确认并加盖公！章后张贴于户内醒目！位置 ？ 第八！条 建设、施工】、监理等单位—应严格履行分—户验收职《责对分户验收—的结论进行签—认不得简化分—户验收程《序对：于经检查不符合要求！的施工？单位：应及时进行返修监理！单位：负责：复查：返修：完成：后由建设单位重【新组织分户验收【 第！九条： 工程质》量监督机构应—加强对分《户验收工作的—监督检查发》现问题？及时监督《有关：方，面认真整改确—保，分户验收工作质量 ！ 第！十条 住宅工程】竣工验收前建设【。单位应？制作工程标牌镶嵌】在建筑外墙显—。著部位规格尺—寸不小于《为5：00m？m×700》mm工程标》牌，应，包括以下内容 】    — （：一） 工程名—称、开工日期、竣工！日期； 》。。     （二！） 建设、勘察、设！计，、监：理、施工单位全称；！     ！（三） 建设单【位项目负责人勘【察，、设计单位项目负责！人监理？单位总？监理工程师》施工：单位项目经理姓名 ！ 第！。十一条 住宅工】程交付使用时—。住宅工？程，质，量分户验收表（见附！表一：）应：当作为？住宅质量《保证书？的附件一并》。交给住？户    】 住宅工程建设【。单位应当《在住宅质量保—证书中？。注明以下事项 【    【 （一）《 ，保修范围和》保修：期限； 【     （—二） 工程质—量保修程序和处【理时限？； 》 ，    （三） 建！。设单位工程质—量保修监督电话及】负责人姓名； 【 ，。     【（四） 施工—单位：工程质？量保修负责人—姓名、电话以及办公！地点；   ！  （五）》 物业公司名称、】电话： 》 ： 第十二条 — 建设单位在申【报工程竣工验收监】督时应？当将住宅工程质量】。分户验收表》（见附表一）、【住宅工程质》量分户验收汇—总表（附表二）【和工程竣工验收【。报告等有关资料一起！报送工程质量监督】机构工程《质量监督机构对分】。户验：收情况进行监—督抽查 》 ？ ？。第十三条《。 对于《在分户验收》中弄：虚，作假、降低质量标】准将不？合格：工，程按合格工程验收】的责令？。改正依法对有—关单位和责任人【进行处罚并纳入【不，良行为记《录 《。 第十四条！ 各地结》合本地？区实际情况可根【。据本办法制》定实施细则 【 第【。十五条 本办法】自发布之日起施【行 ： ？