， 山—东省住宅工程质量】分户验收管理—。办法 — 山东省住房和【城乡建设厅文—件， 鲁建发〔2【。01：0，〕13号 关于印！发山东省住宅工【程质量分户验收管理！。办法的通知 各市！住房：和城乡？。建委（建设局）建】管局（处、》办）房管（开发）局！（处、办）》    【 根据住房》和城乡建《设部关于做好住【宅工程质量分户验收！。工作的通知精神在总！结部分市开展住【宅，工程质量分户验收试！。点工作的基础上【省住房和城》。乡，。建设：厅制：。定了山东省住宅工】程质量分户》验收管？理办法现印》发给你们请认真贯彻！实，施， ：     —住宅：工程的质《量直接？。关系到人民群众的切！。身利：。益和生？命财产安全事关党】和，政府的形象各市【。要充分认《识做好住宅工程质量！分户验收的重要意义！增强工作的责—任感：和使命感《把这项工作摆上重要！的，议事日？程切实抓紧抓好【要认真总结》前几年试点》。工作的好经验、好做！法广泛？。征求社会《各界的意见》进一步加强领导落】实责任明确要求细】化措施？加强监管《在住宅工程特别【是保障性住房—中全面实行质量分户！验收制度确保住宅】工程的质《量和使用功能促【进，全省工程质量—整体水？。平的进？一步提高 二【。〇一〇年《六月十八日》 第？一条 为了加强住！宅工程质量管—理保：障住宅工《程的质量和使用功能！落实住宅工程—参建各方主体质量】责任根据国》务院建设工程质量】管，理条例、住房和城】乡建设部房屋建筑工！程和市政基础设施】工程竣？工验收？备案管理办法、关】于做好住宅工程【。质量：分户验？收工作的通知—及国家施《工质量验收规范和有！关标：。准结合本省实—际制定本《办法 《 ： ？ 第二条 在本！省行政区域内住宅工！程质量分《户，验收及其监督—管理：适用于本办法— 】第三条 》。本办法所称住宅工】程质量分《户验收（以下简称分！户验收？）是指建设单位组】织，施工、监理等单位】。在住宅工程各检【验批、分《。项、分部工程验收合！格，的基：础上在住宅工—程竣工验收》前依据国家有—。关工程质《量验：收标：准 ？ 对？每户住宅《及，相关公共部位的观感！质量和使用》功能等进行检—查验收并出具验【收，合，格证明的活动 】 《 ：第四条 》住宅：工程质量《分户验收应当—依据国？家和省有关的法律、！法规和规范、标准】以及经？审查合格的施工【图设计文件进行【 ？ 第五条 ！ 住宅工程未经【分户：验收或分户》。验收不合格》的建设单位不—得组织单《位工：程竣工验收 【 《。 第六条》 ：分户验收内容主要包！括 》 ，  ： （一） 》地面：、，墙面和顶《棚质量；  ！   （二） 【门窗质？。。量； —    （》三） 栏《杆、护栏质量； 】    — （四） 防—水，工，程，质量；？。   —  （五）》 室内主要》空间尺寸《； ：  《。 ，  （六） 给水排！水系统？安装质量《； ？     —（，七，） 室内《电，气工程安《装质量； 【     》（八：。） 采暖工》程安装质量； ！     （九）】 建筑节能工程质】量；    ！ （十） 有关合】同中约定《的其他？。内容 【 ：。 第七条 —。住宅工程分户验【收应当按照以—下程：序进行 》     —（，一，） 分户验收—内容：完，成后施工单位应【首先进行全面的【自检评定自》检，合格后向建设单位提！出住宅工程分—户质量？验收书面申请 】     （二】） 建设单位—组织监理、施工等单！位的有关人员—按照国家工》程质量验《收标准的要》求逐：户按照本办法—要求的分户》验收内？容确定检查部—位，、数量并适》时进行检《。查验收；分包单【位项目经理》、项：目技：术负责人也应参加】分，包项目的分户验收；！已选定物业公司的物！业公司应当参—加分户验收工—。作， ？   ？  （？三） ？参加分？户验收的《人员：。。。。应具备相应的技【。术能力？和资格并《经当地监督》机构：认可与备案 —。 ，  ？   （《四） 分《户质量验《收前施工《单，位应在建筑物相应部！位标识好暗埋—水、电管线的—。。走向分户验收应配备！必要的检《测仪器？；建设单位应提前5！个工作？日，向当地工程质量监督！机构：进行告知 — ：    《。（五） 分户—验收应逐《户、逐间《检查：并做好记录》分户质量验收—不合格？的须经整改符—合要求后重新组织验！收  —   （六） 每】户住宅和规定的公】共部位验收完毕应】填写住宅工程质量】分户验收表（见附表！一）由建设单位和施！工单：位项目负《责人、监理单—位项目？。。总，监理工？程师等分别签—字确认？。并加盖？公章后？张贴于户《内醒目？位置 】 第八条 建】设、施？工、监理等单位【。应严格履行分户验收！职责对分户验收的结！论进行？。签认：不得简？。化分户？验收程序对》于经检查《。不符合要求》的施：。工单位应及时进行返！修监：理单位负责复—。查返修完成后由建设！单位重新组织—分户：。验收 》 ， 第九—。条 ？工程质量监》督机：。构应加强对分户验收！工作的监《。督检查发现问题及时！监督有关方面认真整！改确保？。分户验收工作—。质量 【。 第十条 】 住宅工程竣工验】收，前建设？单位应制《。作工：程标牌镶《嵌，在，建筑外墙显著部位】规格尺寸《不，小于为500m【m×700mm工程！标牌应？包括：以下内？容 ：     （！一） 工《。程名称、开》工日期、竣》工日期； 》  》   ？。（二） 建设—、，。勘察、设计、监理、！施工：单位全称； — 《  ：  （？三） 建设单位项】目，负责人勘察、设计单！。位，。项目负责人监理单】位，。总监理工程师施工】单，。位项目经理姓名 ！ 第】十一：条 住宅工程交】付使用时住宅工【程质量分户》验收表（见附表【一）应？当作为住宅质—量保证书的附件【一并交给住户 ！     住宅【工程：建设单位应当在【。住，宅质量保证书中注】明，以下事项 》 ？     （一【。） 保修《范围：和保：修期限； 】  ：。   （二） 【工程质量《保修程序《和处理时限；— ，。    【 （：三） 建设单位工】程，质量保修《。监督电话及负—责人姓名； 】     —。（，四）： 施工单位工程质】量保修？负责人姓名、电话以！及办公地点；— ：     （五）！ 物业？公司名称、电话 】 ？ 第十二条】 建设《单位在申报工程竣工！验收监督时》应当将住宅工程质】量分户？验收表（见附表【一）、住宅工—程质：量分户？验收汇？总表（附表》二，。）和工程竣工验【收报：告等有关资料一【起报送工程质—量监督机构》工程质量监督—机构对分户验收情】况进行？监督抽查《。。。 第！。。十，三条 对》于在：分户：验收中弄虚作假【、降低质量标准将】不合格工程按合格】工程验收的责令改】正依法对有》关单位和责任—人进行处罚并纳【入不良行为记录 ！ ： 《第十四条 各【地结合本地区实【际情况可根据—本办法制定实施【细则 ？ ， 《 第十五》条 ： 本办法自发布之】日起：施行 《 ：