》 山东省实》施房屋建筑》工，程质量保修》办法细？则 ： ， 鲁《建发：［，2000］》52：号 ？ 山东省建设【厅关于印发山—东省实施〈》房屋建？筑工程质量》保修办法〉细—则，的通知？ 各市地建委 ！    》 现将山《东省实施〈房屋【建筑：工程质量保修办法〉！细则印发给你们并提！出以下意见请 一并！贯彻执行 【。。     一、自】。20：。00年？10：。。月1日？起所有房屋建筑工程！的新建、改建、扩】建活动？建设单位和施—工单 位在签—订建设工程施工【合同时要一并签订】房屋建筑工程质量】保修书无《。。建设：工程施工合同和房】屋，建筑工程质量—保修书的工程不予办！理施工许可手续【    【 ，二、各？地，要抓紧对2》000年《。1月30《日之后竣《工工：程签订的质》量保证书和质—量，。保修书的《 内容进行规—范凡未有房屋保【修范围、《。保修：期限、保修办法【。、赔偿责任》内，。容或内容《不符合有关规—。定的主管部门要责】令施工单位、建设单！位改正    】 三、房屋》。建筑工程质量—保修书(示》范文本)由各市地建！设行政主管部—门统：一印制？样式见？ 附：件 ： ：二〇〇〇《年十：月一：日 ？ 第一条 为！保障建设单》位、施工单位—。、房屋建筑所有【人和使用人》的合法权益维护【。公共安全和公—众利益根据中—华，。。人民共和国建筑法】。、建设工程质—量管理条《例和建设《部房屋建筑工程质量！保修办法结》合本省实际》制订本细则》 》 第二条 在本！省行政区域》。内新建、扩建、【改建各类房屋建筑工！程(包括装》修工程)的质量保】。修适用本细则 】 第三】条， 本细则所称房【屋建筑工程》质量：保修是指对房屋建】。。筑工程？竣工验收后有—保修期限内出现的】质量：缺陷予以《修，复 ？    本》细则：所称质量缺》陷是指房屋建筑【工程的质量不符合工！程建设？强制性标准以及【合同的约定 【 《 第四条 房屋建！筑工程在保修—范围和保修》期限内出现质量【缺陷施工单位应【当履行保修义务【 《 第五条 】省人民政府》建设行？政主：管部门负责全省房】屋，建筑工程《质量保？修的监督管理— ？     县级以】上地：方人民政府建设行】政主管部门负—责本：行政区域《内房屋建《筑工程质量保—修的：监督管理 【 第六条 ！。工，程竣工验《。收前施？工单：位应当与建》设单位签订》房屋建？筑工程？质量：保修书并在》工，。程质量保修书中【约，定保修范围、保修】期限、保《修责任、《保修方法、承诺【保，修，时限、保修费—用的支付方》式、不履《行保修责任的罚则、！保修责任争议处理】办法等双方约—定，。。的保修范围》、保修期限必须符合！国家有关《规定  【   施《工单位应当在房屋】建筑：工程质量保》修书中建设单位提】供房屋建筑使用说明！ 【 第：。七条 在正常—使用条件下房屋【建筑工程的最低【保修期限为》  》   ？(一)地基基—础工：程和主体结构工程】。为设计文件规定的】该工程的合理使用】年限； 》     (二)！屋面防水工程—、有防水《要求的卫《生间、房间和外墙】面的防？渗漏：为5年？；   【  (三)》供热与供冷系统【为2：个采暖？期、：供冷期； —     (四)！电气管线、》给排水管道、设备】安装为？2年；   ！  (五)》装修工程为2年 】     【其他：项目：的，保修期限由建设单】位和施工《单位约定 】 第八—条 房屋建筑工程保！修期从工程竣—式验收合格之日起计！算    】 竣工验收合格之日！是指建设单》。位组织设《。计、施工《。、工程监理等有【关单位进行竣工验收！经，验收合各并由各方签！署竣：工，。验收文本的日期 ！ ？ ？第，九条 房《屋建筑工程在保修期！限内出现质量缺陷建！设，单位或者房屋建筑】所有：人，应当向施工单—位发出保修》通知施工单位接【到保修一《。应当到现场》。核查情？况在保修《书约定？。 的时间内予以保】修，发生严重影响使用】功能的紧急抢修事故！施工单位接到保修】通知后应当立即到】达现场抢修 ！ 第》十条：。 发生涉及结构安全！的质量缺陷建设单】位或者房屋》建筑所有《人应当？立即向当地人民政】府，。建设行政主管部门报！告采取安全防范措】施；由原设计单【位或具有相应资质】等级：的设计？单位提出保修方案施！工单：位实：施保修原工程质量监！督机构负责》监督 ！ 第十一条 保修】完成后由建设单【位或房屋建筑—所有人组织验收涉及！结构安全的》应，当报当？地人民政《。。府，建设：。行，政主管部门备案【 — ：第十二条 施工单位！不按工程质量—保修书约定保修【的建设单位可以另】行委托？具备相应《资质的其他》施工单？位保修由原施工单位！承担违约责任 】 《。 第十三条— 保修义务和—。。保修：的，经济：责，任的承担应按—下述原则处理 ！ ，    《(一)施工单—位未按国家有关规范！、标准和设计要求施！工造成质量缺—陷的由施《工单位负责维修【并，承担经济责任— ：     (二)！由于：设计：方面的原因 造成】。质量缺陷的》先由：施，工单位负责》维修其经济》责任由？设计前段时间承担】在实施中《先由建设《单位支？付，保修：费用再由建设单【位按有关规定向设计！单位索赔《 《    (三—。)因建筑《材料：、，构配件和《设备质量不》合格引起质量缺陷】的先由施工单位负】责，属于施工单位—采购的或经其验收】同意的由施工单位】承担经济责任—；发长吗《于建设单位采购【的，同，由建设单位》。承担经济责任 ！。    《 (四)因建设单】位(含监理单—位)：管理失误《造成质量缺》陷的先由《施工：单位负责维修其经济！责任：由，建设单位承担如【属监理？单位：责任则由建设单【位向监理单》位索赔 ！ ， 第十四条 —在保：修期限内因房屋【建筑工？程质量缺陷造成【。房屋所有人、—使用人或第三方【人身、财产损害的房！屋所有人《、，使用人或第三—方可以向《建设单位《提出赔偿《要求建设单位—向造成房屋》建筑工程质量—缺陷的责任方—追偿 ！ 第十五条 因保修！。不及时造《成新的人身、—财，产损害由《造成拖延的责—。任方承？担赔：偿责任 ！ 第十六》条 ：房地产开《发企业？售出的商品房保【修还应？。。当执行城市》房地产开发经—营管理条例和其【他有关规定 —。。   ？   房地产开】发企业应当在商【品房：交付使用时向购【买人提供房屋—质，量保证书和房屋使用！。说明：书并按约定承—担商品房保修责任】。保，修期从？开发企？业将房屋交付—使用之日《起计算 — 》第十七条 》下列情？况不属于本细则规定！。的保修范围 【  ？   (《一)因使用》。不当：或者：第三方造《成的质量《缺陷； 》     (二】)不可搞力造—成的质量缺陷 ！ 第十【八条 违反本—细则规定的》责任单位由工程【所在地县级以—上人：民政：府建设行政主管【部门依据中华人民】共和：国建筑法、建设工】程质量管理条例【和建：。设部：房屋建筑工程质量保！修办法的有》关规定予以》处罚 ！ 第十九条 本细】则由山东省建—设厅负责《解释 ？ ， 第》二十条 本细则自】发布之日起施行【。 ， ，