：。 ， 山《东省实施房屋建筑】工，程质：量保修办法细则【 鲁建发［！。2000］52号 ！ 山东省建【设厅关于印发山东省！实施〈？房屋建筑工》程质：量保修办法〉细【则的：通知 《各市地？建委   】。。  现将《山东省？实施〈房屋建筑工】。程质量？保修办法〉细则【印发给你们》并提出？以下意见请 一并】贯彻：执行  【   一、自—2000年10月】。1日起所有房屋建筑！工程的新建、改【。建、扩建活动建设单！。位和施？工单 位在签—订建设工《程施工？合同时要一》并签订房《屋，。。建筑工程《质量保修书无建【设工程施《工合同和《房屋：建筑工程质量保修书！的工程不予办—理，施工许可手续 ！。     二、各】。地要抓？紧对2000—。年1月3《0日：之后竣工工程签【订的质量保证书【和，质量保修书的 内】容进行规《范凡未？有房屋？保修范围、保修期】限、保修办法—、赔偿责《。任内容或内容不符合！有关：规定的主管部—门，要责令施工单—位、建设《单位改正    ！。 三、房屋建筑【工程：质量保？修书(示范文本)】由各市地《建设行政主管部【门统一印制样式【。。。。。见 附？件 二〇〇〇】年十：月一日 — 第《一条 为保障建设单！位、：。施工单位《。、房屋建筑所—有人和使用》人的合法权》益维护公共》安，全和公众利益根【据中华人《民共和国建筑—法、建？设工程质量管理条】例和建设部房屋【建筑工程质量保修办！法结合本省实际【。制订本细《则 】 第二条 在本【。省行政区域内—新建、？扩建、？改建各类房屋建【筑工程(包括—装修工程《)的质量保修适【用，本细则 ！ 第三条 本细则！所称房屋建筑工【程质量保修是指【对房：屋建筑工程竣工验】收后有保修期—限内出现的质量【缺陷予以修》复     【本细则？所称质量缺陷是指】房屋建筑工程—。的质量不符》合工程？建设强制性标准【以及：合同：的约定？ ， ： ： 第四条— ，房屋：建筑工程《。在保修范围和保【修期限内出现质量缺！陷施工单位应当履行！保，修义务 】。 第五条 【省人民政府》建设行政主管部门负！责全省房屋》建筑工程质量—保修的监督管理 】 ：     县级以上！地方人民政》府建设行政主—管部门负《责本行政区域内房屋！建筑工？程质量保修》的监督管理 】 第六条 ！。工程竣？工，验收前？施工单位应当与建设！单位签订房屋建【筑工程质量保—。修书并在工程—质量保修书中约定保！修范围、《保修期限、保—。修责任、保修—方法、承诺保修【时限：。、保修费用的—支付方？。式、不履《行，保修责任的》罚则、？。保修：责任争议处理—办法等双方》约，定的：保修范围、保修期】限必须符合国家有】关规：定   【  施工单位应当】在房屋建筑》工程质量保修书中建！设单位提供》。房屋建筑使用说明 ！ 第】七条 在正常使用】条件下房屋建筑工程！的最低保修期—限为 《     —(一)地基基础工程！和主体结构工程为设！计文件规定的该工】程的：合理使用年限； ！     (【二，)屋面防水工程【、有防水要》求的卫生间、房间和！外墙面的防渗漏为】5年； 【  ：  (三)供热【。与，供冷系统为2个采暖！期、供？。冷期； —   ？  ：(四)电气管线【、，给排：水管道、《设备安装为》2年； 《 ：     》(五：)装修工程为2年】     其！他项目的《保修：期限由建设单位【和施工单位约—定 】 第八？条， 房屋建筑工—程保修期《从工：程竣式验收合格之日！起计算 【  ：  ：竣工验？收合格之日是指建】设单位组织设计【、施工、工程监理等！有关单位进》行竣工验收经—验收合各并由各方】签署：竣工验收文本—的，日期 【。 第《九条： 房屋建筑工程【在保修期限》内出现质量缺陷建设！单位或者房屋—建筑所有人应当向施！工单位发出保修通】知施工单位接到保】修一应当《到现：场核查情《况，。在保修书约定 的时！间内予以保修发生严！重影响使用功能的紧！。急抢修事故施工【单位接到《保修通知后应当立即！到达：现，场抢修 》 》 第十条 发—生涉及结构安—全的：质，量，缺陷建设单位—或者房屋建筑—所有人应当立即向当！地人民政府建设【行政主管部门报告采！取安全防范措施；】由原设计单位或具有！相应资质等级的设计！单位：提出：保修方案施工单位】实施保修《原工程质《量监督机构负责监】督 》 ： 第十一条 保】修完成后由》建设单位或房—屋建筑所有人组织验！收涉及？结构安全的应—当报当？地人民？。政，。府，建设行政主管部门备！案 ？。 —第十二条 施—工单位不按工—程质量保修书约定】保修的建设单—位可以另《行委托？。。具备相应资质的其他！施工单位保修由原施！工单位承担违约【责任 》 》第十三条 》保修义务和保修【的经：济责任的承担应按下！述原：则处理  】。   (一》)施：工单位未按国家有】关规范、标准和设计！要求：施工造成质量—缺陷的由施工单【位负责维修并承【担经济责任 【     (二】。)由于设计方面的】原因： ，造成质量缺陷的【先由施工单位负责】。维修其经济责任由】设计前段时间承【担在实施《中先由建《设单位支付》保修费用再由建设单！位按有关《规定向设计单位索】赔    】 (三)因建筑【材料、构《配件和设《备质量不合格引起】质，量缺陷的先由施【工单位负责》属于施工单位采购的！或，经其验收《同意的由施工单位】承担经济责任；发】长吗于建《设单位采购的同由】建设单位承担—经济责？任 ？。     (四】)因建设单位(含监！理单位？)管理失《误造成质量缺陷的】先由施工单位负责维！修其：经，济责任由《建设单？位承担如属监—。理单：位责任？则，由建设？单位向监理单位索赔！ ： ： 第十四条 ！在保修期限内—因房屋？建筑：工程：。质量缺？陷造成房屋所有人、！使，用人或第《三方人身、财产损害！的房屋所有人、使】。用人：或第三方可以向建设！单位提出赔》偿要求建设单位向造！成房屋建筑》工程：质量缺陷的责—任方追偿《 》。 ： 第：十五条？。 ，因保修不《及时造成新的人【身，、财产损害由造成】拖延的？。责任方？承担赔？偿责任 》 —。第十六条《 房地产《开发企业售出的商品！房，保修还应当执—行城市房地》产开发经《营管理条例》和其他有关规定【  ？    房地产】开发：企业应当在商品房】交付使用时向—购买人提供》房屋质量保证书和】房屋使用《说明书并按约—定，。承担商品房保修责】任保修期从开发企业！将，房屋交付使》用之日起《计算 ？。 《。 第十七条 下！列情况不属》于本细则规定的保修！范围： 《    (一)因】使，用不当或者》第三方造《成的质？量缺陷； —     (【二)不可搞力造成】的质量？缺陷 】 第十八条— 违反本细》则规：定，的责任单位由工程】所在：地县级以上人民政府！建设行政主管部【门依据中《华人民共和》国，建筑法、建》设工程？质量管理《条例和建设部—房屋建？筑工程质《。量保修办法》的有关规定予以处】罚 】 第十九条 本细】则由山东省建设厅负！责解释？ 第二】十条 本《细则自？发布之日起施行 ！