《 山东省》。实施：。房屋建筑工程质【量保：修，办，法细则 《 鲁建发［】2000］》52号 — 山东省建设厅关】于印发山东》省实施〈房屋建筑】工程质量保修办【法〉细则的通知 】 各市地建委 【   》  现？将山东省实施—〈房：屋建筑工程质—量保修办法〉细则印！发给你们并提出以下！意见请 一并贯彻】。。执行 —    一、—自2：000年10—月1日起所有—房屋建筑工程的【新建、改建、扩建活！动建设单位和施工】。单 位在签订建设工！程施：工合：同时要一并签订房屋！建筑工程质量保修】书无：建，设工程施《工合同和房屋建筑工！程质量保修书的【工程不予《办理施工许》可手续  】   ？二、各地要抓紧【。。对2000年1月】30：日之后？竣工工？程，签订的质量保证书】和，质，量保修书《的 内容进行规【范凡未有房》屋保修范围、保修】期限、保修办法、赔！偿，责任内容或内—。容不符合有关—规定的主管部门要责！令施工单位》、建设？单位改正《     三【。、房屋建筑》工程质量《保修书(示范文本)！由，各市地建设行—政主管部《门统一印制样式见】 附件？ 二〇》〇〇年十月一—日 》 第一条 为保】障建设单位、—施工单位《、房屋建筑所—有人和使用人的【合法权？。益维护公共安全【和公众？利益根据《中华人民共》和国建筑法》。、建设工程》质量管理条例和建】设部房屋建》筑，工程质？量保：修办法结合本—省实际制订本—细，则 ： 【第二条 在本省行政！区域：内新建、扩建—、改建各类》房屋建筑工程—(包括装修工—程)的质《。量保：修适用？本细：则 ！第三条 本》。细则：所，称房：屋建筑工程质—量保修？是指对房屋》建筑工程竣工验收后！有保修期限内出现】的质量缺陷予以修复！     —本细则所称质量【缺陷是指房屋建筑工！程的质量不符合【工程建设强制性标准！以及合？同的约定 ！ 第四条 房屋！建筑工程在保修【范围和保《修期限内出现—质量缺陷施工单【位应当履行》保修义务 【 》。第五条 省人民【政府建设行政主管部！门负责全省》房屋建？筑工程质量保—修的监？督管理   ！  县级以上地方人！。民，政，府建设？行政主管部门负责本！行政区域内房屋【建筑工程质量保【修的监督管理 【 ， ：。 第六条【 工程竣工验收【前施工单位应当与】建设单位《签订房屋建筑工【程质：量保修书《并在工程《质量保修书》中约定保修范围、】保修期？限、保修责任—、保修方《法、承诺保修时【限、保修费》用的支付方》式、不履行》保修责任《的罚则、《保修责？任争议？处理办法等双方约】定的保修范围、保修！期限必须符合—国家有关规定 】 ：    施工—单位应当在房屋建筑！工程质量保修书中建！设单位提供房屋【建筑使用说明 ！ 》第七：条 在正常使—用条件下房屋建筑】工程的？最低保修期限为 ！   《  (一)地基【。基础：工程和主体结构工】程为设？计，文件规定的该工【程的合理《使用年限； —    — (二？)屋：面，防水：工程、有防水—要求的卫生间、房间！和外墙面的防渗【漏为5年； ！    (三)供】热，与供冷系统为—2个采暖期》、供冷期； —  《   (四》)电气管线、给排】水管道、设备安装为！2年； 【    《(五)装修工程【为2年   ！  ：其他项目的保—。修期限由建设单【位和施？工，单位约定 》 《 第八条 房】屋建筑工程保修期从！工程竣式《验收合格之》。日起计算 —     竣【工验收合格》之日是指建设—单位组织设计、施】工、工？程监理等有关单位进！行竣工验收经验收合！各并由各《方签署竣工验收【文本的日期 】 ： 第《九条 房屋建筑【工程：在保修期限》内，。。出现质量缺陷建设单！位或者房屋建筑【所，有人应当向》施，工单位发出》保修：通知施工单位接到】保修：一应当到《。现场：核查：。情况在保修书—约定 的时间内予】以保修发生严重【影响：使用功？能的紧急抢修事故】。施工单位接到保修】。通知后应当立即到】达现场抢修 ！ ， 第十》条 发生涉及结构安！全的质？量缺：陷建设单位或者房】屋建筑所有人—应当立即向当地人】民政府建《设行政主管》部门：报告采取安》全防：范措施；《。由原设计单位—或具有相应》资质等级的设—计单位提《出保修方《案施工单《位实施保修原—工，程质量监督机构负】责监督 ！ 第十一》条 保？修完成后由建设【单，位或房屋建筑所有人！。组织验收涉及结【构安：全的应当报当—地人民政府建设行政！。主管部？门备案 》。 》 第十？二条 ？施工单位不按工【程质量保《修书约？定保：修的建设单》位可以另行委托具】备相应？资质：的其他施工》单，位保修由原》施工单位《承担违约《责任 》 ？。 第？十三条 保修—义务和保修》的经济责任的承担应！按下述原则处理【 《    《(一)施工》单位：未按国家有》关规范、标》。准和：。设计要求施工—造成质量缺陷的由】。。施工单位负责维修】并承担经济责任【  》   (二)—。由于设计《方面的原《因 造成质量缺陷的！先由施工《单位负责维修其经济！责，任由设计前段时间】承，担在实？施中先由建设单【位支：付，保修费用《再由建设单位按有关！规定向设《计单位索赔 — ？    (三)因建！筑材料、构配件【。和设备质量不合格引！起质量？缺陷：的先由施工单位负责！属于施工单》位采购的或》经其验收同意—的由施？工单位承《担经济责任；发【长吗于建设单—位采购的同》由建设单位承—担经济责任》 ，  《   (四)因建】。设单位(含》监理单位《)管理失《误造成？质，量缺陷？的先由施工单位负责！维修其经济责任由】建设：单位承担如属监理单！位责任则由建—设单位？向监理单位》索赔 【 第十四条【 在保修期限—。内，因，房屋建筑工程质量缺！陷造成房屋所有人】、使用？人或第三《方人身、《财产损害的房屋【所有人、使用—。人或第三方可—以向建设单》位提出赔偿要求建】设单位向造成房屋】建筑工程质量缺陷的！责任方追偿 】 ： 第《十五：条 因保修不—及时造成新》的人：身、财产损害由造成！拖延的责任方承担赔！偿责任 — ？ 第十六条 【房地产开发企业【。售，出的商品房保修还应！当执行城市房地产】开发经营管理条例和！其他有关规》定      ！房地：产开发企业应当在】商，品，房交付使用时向购买！人提供房屋质量保证！书和房屋使用—说明书并《按约：定承担？商品房？保修责任《。保修期从开发—企业将房屋》交付：使用：之日起计《。算 《 第十七条！ ，下列情况不属于本细！则规：。定的保修范围 【     【(一)因使用—不当或者《第，三方造成的质量缺】陷； 》  ：   (二)不可】搞力造成的质量【缺陷 ！ ，第十：八条 ？违反本细则规定【的责任单位由工程所！在地县级以上人【民政府建设行政【主管部门依据—中华人？民共和国建筑法、建！设工程质量管理【条，例和建设部》房屋建筑工程质量保！修办法的有关—规定予？以处罚 ！。。。 第十九条 本细！则由山东省建设厅负！责，解释： ，。。。 《 第二十条 本细】则，自，发布之日起施行 】 ，