《 山东省实施【。房屋建筑工程质量保！修办法细则 】 鲁建发［200！。0，］52号 山！东省：建设厅关于》印发山东省实—。施〈房屋建筑工程质！量，保修办法〉细则【。的通：知 各市地建【委 《     现将【山东省实施〈房屋】。建筑工程质量保【修办法〉《细则印发给你们并提！出以下意见请 【一并贯彻执行 ！     一—、自2000年1】0月：1日起所有房—屋建筑工程的新建、！改建、扩建活—动，建设单位和施工单】 位在签《订建设工《程施工合同时要一并！。签订房屋《建筑工？程质量保修书无建】设工程？施工合同和房屋【建筑工程质》。量保修书《的，工程不予办》理施工许可手续 ！     二、各！地要抓紧对》2000《。年1月30日—之后竣工工程签【订的：质量保证书》和质量保修书的 】内容：。进行规范《凡，。未有房屋保修范围】、保修期限、保【修办法？、赔偿责任内容【或内容？不符合？有关规定的主—管部：门要责令施工—单位、建设单位改正！   《  三、房屋建筑工！程质量保修书—。(示范文本)由各】市地建设行政主管部！门统：一印制样式见 【附，件 二〇〇〇】年十：。月一日 《 第—一条 为《保，障建：设单位、施工单位】。、房屋建筑所有人】和使用？人的合法权益维护】公共安全和公众【利益根？据中华人民共和国】建筑法、建设工程】质量管理条例—和建设部房屋建【筑工程质量保修办】法，结合本？省实际制订本细【则 】 第二条《 在本省行政—区域内新建、—。扩建：、改建各类房屋【建筑工程(包括装修！工程)的质量保修适！用本细？则 ： ？ 第三条【 本细则所称房【屋建：筑工程质量保修【是指：对房：屋，建筑工程竣工验【收，后有保修期限内出】现的质量缺》陷予以修复》 ：   ？ ，本细则所称质量缺陷！是指：房屋建筑工》程的质量不符合工】程建设强制性标准以！及合同的《约定 》 ， 第四条 房！屋建筑工程在保修范！围和保修期限内出】现，质量缺陷施工单位应！当，履，行保修义务 ！。 第》五条 省《人民政府建》。设行政主管》部门负责全省房屋建！筑工程质《量保修的监督—。管理 —    县》。级以上地方人民政府！。建设行政《主管部门负责—本，行政区域内房屋【建筑工程质量保【修的监？督管理 》 ： 第六条 】工程：竣工验收前施—工单：位应当与建设单【位签订房《。屋，建筑工程质》。量保修书并在工程】质量保修书》中约定保修范围、保！修期限、保修责【任、保修方法、【。承诺保修《时限：、，保，修费用的支付方式、！不履行保修责任【的罚则、保修责任争！。。议处理办法等双方】约定的？保修范围《、保修期限必须符】合国家有《关规定？   —  施工单》位应当？在房屋建筑》工程：质量保修《书中：建设：单位提供房屋建筑使！用说明 》 第七】。条 在正《常使：用条件？下，房屋建筑工程—的最低保修期限为 ！。 ：     》(一：)地基？基础工？。程和：主体结构工》程为：设计文件规定的该】工，程的合理使用—年限；？ ，     【(二：。)屋面防水工—程，、有防水《要求的卫生》间，。、，房间和外墙面—的，防渗漏为5年；【  》   (三)供热】与供冷系统为—2个采暖期、供【冷期； —     》(四)电气管线【、，给排水管道、设备】安装为？2，。年； 》。     (五)装！。修工程？为2年  】   其他项目的】保修期限《由建设单位和施工单！位约定 【。 ？ 第八条 》房屋建筑《工程保修《期从工程竣》式，验收合格《之，日起计算 【 ，   ？ 竣工验收合格【之日是指建设—单位组织设》计，、施工、《工，程监理等有》。关单位进行竣工验】收经验收合各并由】各方签署竣工验收】文本的日期 — — 第九条《 房屋建筑工—程，在保修期限内出【现质：量缺陷建设单位【或者房屋建筑—所有人应当向施【工单位发出保修通】知施工单位接到【保修一？应当：到，。现场：。核查情？况在：保修书约《定 的时间内予以】保修：发生：严重：影响使用《功能：的紧急抢《修事故施工单位【接到保修通知后应当！立即到达现场抢修 ！ 第】十条： 发生涉及》结构安全的质量缺】陷建设单位或者房】屋建筑所有人应当立！即向当地人民政府建！设行政主管部门报告！采取安全防范措【施；由原设计单位】。或具有相应》资质等级的》设计单位提出保修方！案施工单位实施保修！原工：程质量监督机构负责！监督 ？ ， ？ 第十一条 保！修完成后《由建设单位》或房屋建《筑所有人组织验收】涉及结构《安全：的应当？报当地人民政府【建设行政主》管部门备案 】 第十二条！ 施工单位不按【工程质量保修书约】。定保修的建》设单位可以另行委】托具备？相应资？。质的其？。他施工单位保—修由原？施工单位《承担：违约责任 — ？ ？第十：三条 ？。保修义务和》保修的经济》责任的承担应按下述！原则处？理  —。。   ？(一)施工单位【未按国家有》关规：范、：。。标准和设计要求施】工造成质量缺陷【的由施工单位负责维！修并承？担经济责《任 》    (二)由于！。。设计方面的原因 造！成质量缺陷的先由】施工：单位负责维修其经济！责任由设计》前段时间承担在实】施中先由建设单位】。支付保修费》用再：由建设单位按有【关规定？向，设计单位索赔 】     —(三)因建筑材料、！构配件和设备质【量不：合格引起质量缺陷的！先由：施工单位负责属【于施工单位采购【的或经其《验收同？意的由？施工单位《承担经济责任；发】长吗于建《。设单位采购的同【由建设单位承担【。经济责任 》   》。  (四)》因建设？单，位(含监理》单位)管理》失误造成质量缺陷】的先由施工》单位负责维修其【。经济：责任由建设单—位承担如属监—理单位责任则由建】设单：位向监？理单位索赔 【 ？。 第十四条【 在：保，修期限？内因房屋建筑工程】质量缺陷造成—。房屋所有人、使用人！或第三方《人身、财产损害的房！屋所有人、使用【人或第三《方可以向建设—单位提出赔偿要求】建设单位向造—成房屋建筑工程质】量，缺陷的责任》方追偿 — 第十【五条 ？因保修？不及：。时造成新《。的人身、财产损【害由造成拖延的责】。任，方承担赔偿责—。任 《。 第十【六条 ？房地产开发企业售】出，的商品房《保修还应《当执行城《市房地产开发—经营管理《条例和其他》。有关规定 》      — 房地产开发企业】。应当在商品房交付使！。用时向购买人提【供，房屋质量保》证书和房屋使用【说明书？并按约定承担商品房！。保修责任保修期从】开发企业将房屋交】付使用之日起计算 ！ ： 第十七】条 ：下列情？况不属于本细则【。规定的保修范—围， ？     (一)因！使用不当或者第三方！。造，成的：质量缺陷； 【     (二)！不可搞力造成的【。质量缺陷 ！ 第《十八条 违反本细】则规定的责任单【。。位由工程所在地县】级以上人民政府建设！行政主管部门依据】中华：人民共？和国建？筑法、建设工程【质量：管理条例和建—设部房屋建》筑，工程质量保修办【法，的有：关规定？予以处罚《 第！十九条 本细则【由山东省建设—厅负责解释 ！。 第二十条— 本细则自发布之日！起施行？。 ：