： 山东省实】施房屋建筑工程质】量保修办法细—则 》 鲁建发［200】0，］，52号 》 ， 山东省建》。设厅关于印发—山东省实施〈—房屋：建筑工程质量—保修办法〉》细则的通《知 ？。各市地建委》 ，     【现将山东省实施〈】。房屋建筑《工程质量保修办法〉！细则印发给你—。们并提出《以下意见请》 一并？贯彻执行 】   ？ ，一、自2《000年10月1】。日起所？有房屋建筑》工程：的新建、改建、扩】建，。活动建设单位和施工！单 位在签订建【设工程？施工合同《时要一并签》。订房屋建《筑工程质量》保修书无建设工程】施工合？同和：。。房屋建筑工程质量保！修书的工程》。不予办理施工许可】手续 》 ，。    二、—各，地要：抓紧对？2000年》1月30日之后【竣工工程签订的【质量保证书》和，质量保修书的 【内容进行规范凡未】有房屋保修范—。围、保修期限、【保修办法、赔偿责任！内容或？。内容不符合》。有关规定的主管部门！要责令施工单位、建！。设单位改正》    》 ，。三、房屋《建筑工程质量保修】书(示范《文本)？由各市地建设行【政主管部门统—一印制样式见 【附，件 《二〇〇〇年十月【一日 》。 第一条 为】保障建设单位、施】工单：位、房屋建筑所有人！和使用？人，的合法权益》维护公共安》全和公众利益根据中！华人民？。共和：国建筑法、建设工程！质量管？理条例和建》设，。部房屋建筑》工程质量保修—办法结合本省—实际：制订本细《则 ？ 第二条！。 在本省行政区域】。内，新建、扩建、改建各！类房屋建筑工程(包！括装修？工程：)的质量保修适【。用本细则 — ： 第三—。条 本细则所—称房屋？建筑工程质量保修是！指对房屋建》。筑，工程竣工验收后【有保：修期限？内出现？的，质量缺陷予》。以修复    】。 本细则所称质量】缺陷是指房屋建筑】工程的质《量不符合工》程建设？强制性标准以及合】同的约定 》 ， ？ 第四条—。 房屋建筑工程在保！修范围和保修期限】内出现质《量缺陷施工单位应】当履行保修义务【 ： 《 第五条 省人民！政府建设行政主管】部门负？责全省房屋建筑【工程质量保修—的监督？管，理，    【 县级以《上地方人民政—。府建设？行政主管部门负责】本行政区域》内，房屋建筑工程质量保！修，的，监督管理 【 ？ ， ，第，六条 工程竣—工验收前施工单位】。应，当与建设单位签订房！屋建筑工程质量保】修书并在工》程质量保修书—中约定保修范围、】保，修，期限、保修责任、保！修方法、承诺—保，修，时，限、保？修，费，用，的支付方式》、不：履行保？修责：任的罚则《、保修责任争—议处理办法》等双方约定的保【修范围、保》修期限必须》。符合国家有关规定】    【 ，。施工单位应当在【房屋建？。筑，工程质量保修书中建！设单位提供房屋建筑！使用说明 ！ ： ，第七条 在正常【使用条件下》房屋建筑《工程的最低保修【。。期限为？ ：。。     —(一)？地基基础工》程和主体结构工【程为设计文件规【定的该？工程：的合理使用年限【；， ：。  ？  ： (二)屋》。面防水？工程、有防水要【求的卫？生间、房间和外墙面！的，防，渗漏为5年》。；，  》   (三)供热】与，供冷系统为2个采】暖期、供冷期—； 《  ：   (四)电气】管线、给排水管【道、设备安装—为2年；《    【 (：五)装修工》程为：2年   】  其他项目—的，保修期限由建设单】位和施工单位约定 ！ ， 《 第？八条 房屋建筑工程！保修期从工程—竣式验收合格—之日起？计算    ！ 竣：工验收合格之日是】指建设单位组织设】计，、施：工、工？程监：理等有关单位进行】竣工：验收经验《收，合各并由各方—签署竣工验收文本的！日，期 》 第》。九条 ？房，屋建：。筑，工程在保《。修期限内出现质【。量缺陷建设单位或者！房，屋建筑所有》人，应，。当，向施：工单位发出保—修通知施工单位接】到保修一应当到现】场核查？情况在保修》书约定 的时间内】予以保？修发生严《重影响使用》功，。能，。的紧急抢修事故施工！单位接到保修通知】后应当立即到达【现场抢修 ！ ？第十条 《发，生涉及结构安全的质！量，缺陷建设《单位或者房屋建【筑所有人《应，当立即？。向当地？。人民政？。府建设行政》主管部门报告采【取安全防范》措施；由原设—计单位或具有相【应资质等级的—设计单位提出保修】方案：施工单位实施保修】原工程质量监—督机构负责》监督：。 》。。 ： 第十一条 保【修完：成后由建设单位【或房屋建筑》。所有人？组织验收《涉及结构《。安全的应当报当地人！民政府？建设行政《主管：部，门备案 《 第】十二条 施工单位不！按工程质量保—修书：约定保修《的建：。设单：位可以另行》委托：具备：相应：资质的其他》施，工单位保修由原【施工单位承担违约】责，任 ？ 第十】三条 保修》义务和保修的经济】责任的承担》应按下述《原则处理《 《。  ：  (一)施—工单位未按国家【有关规范《、标准和设计要求】施工造成质》量缺陷的由》施，工单位负《。责维修并承担经济】责任   】  (二)》。由于设计方面—。的原：因 造？成质量缺陷的先由】。施工单位负责维修其！经济责？任由设？计，前，。段时间承《担在实施中》先由建设单位—支付保？修费用再《由，建设单位按有关规】定向设？。计单位？索赔 》。   ？  (三)因—建筑材料、构—配件和设《备质量不合格引【起质量缺陷的—先由施工单位负责属！于施工？单位采购的或经其】验收同意的由施【工单位承担经济责任！；发长吗于建设单】位采：购，的同由建设单—位承担？经，济责任   ！  (？四)因建设单—位(含？监理单位)管理【失，。误造成质《量，缺陷的先由施—工单位负责维修【其经济责任由建设单！位承：。担如：属监理单位》责，任则由建设单位向监！理，单位索？赔 》 第》十四条 在保—修，期限内因房屋建筑】工程：质量缺陷造成房【屋所有人、使—用人或第三方人身】。、财产？损害的房屋》所有人、《使用：。。人或第三方可以向】建设单位提出赔【偿要求建设单—位向造成房》屋建筑工程质—量缺陷的责任方追偿！ — 第十五条 因保！修不：及时造？成新的人身》、财产损害由—造成拖延的责—任方承？担，赔，偿责任 《 第十！六条 房地》产开发？企业售出的商品【房保修还《应当执行《城市房地《产开发？经营管理《条例和其他有—。关规定？ ，    《  房地产开发企！业应当在商品房交付！使用：时向购买人提—供房屋质《量保证？书和房屋使用—说明书并按约定【承担商品房》保修责任保修期从开！发企业将房屋—交付使用之日起计】算 《 第—。。十七条 下》列情况不属于本细】则，。规定的保修》范围 —    (一)【因使用？不当或？者第：三，方，造成：的质量？缺陷； 》     —(，二)不可搞力造成】的质量缺陷》 【 第十？八条 违反本—细则规定的责—任单位由工程所在】地县级以上人民政】府建：设行政主管部门依据！中华人？。民共和国建筑—法、建设工程质量管！理条例和建设部房】屋建筑？工程质？量，保，修办：法，的有关规定予以处罚！ ： ， 第十九条！ 本：细，则，由山东省《建设厅负《责解：释 《 第二十条 本！细则自发布之日【起施行 》