—山东省实施房—屋建：筑工程质量保修办】法细则？ ： 鲁建发—［2000］—52号 【山东：省建设厅关于—印，。发山东省实》。施〈房屋建筑工程质！量保：修办法〉细则的【通知 ？ 各市地建》委    】 现将山东省实施】。。〈房屋？建筑工？程质量保修办法【〉细则印发给你【们并提出以》下意见请 一并【。贯彻执行《。     一！、自2000年【10月1《日，起，所有房屋建》筑，工程的新《建、改建、扩—建活动建设》单，位和施工单》 位在签订建—设，工程施工合同时要一！并签订房屋建筑【工程质量保修书无】建设工？程施工合同和房【屋建筑工程质量保修！。书的：工程不予办理施工】许可手续 — ，     》二、各地要抓紧对2！000年《1月30日之后竣工！。工程签订的质量保证！书和：质，。。量保修书的 内容】进行规范凡未—有房屋保修范围、】。保修：期限：、，保，修办：法、赔偿责任内容】或内容不符》合有关规定的—主管：部门要责令施工【。单位、建设单位【改正 《  ：  三、房》。屋建筑工程质量【保修书(示范文本】)由各市地建设【。行政主管部》门统一印制》样式见 附件— 二〇》〇〇年十月一—日 — 第一条 为保障建！设单位？、施工单位、—。房，。。屋建筑？所有人和使》用人的合法权益【维护公共安全和公众！。利益根据中》华人民共和国建筑】法、建设工》程质量管理条例和建！设部房屋建筑工【程质量保修办—法结合本省实际制订！本细则？ 》 第二条 在本！省行政区域》。内新：建、扩建、改建各类！房屋建筑工程(包】括装修工程)的质】量保修适《用本细则 — 》 第三条 》本细则所称》房屋建筑工程—质量保修是指对房】屋，。建，筑工程竣工验—收后有保修期限内出！现的质量缺陷—。予以修复  【   本细则所【。称质量缺陷是—指房：屋建筑工程的质量不！符合工程《建设强制性标—准以及合同的约定】 第！四条 房屋建—筑工程？。。在保修范围和保修】期限内出现》质量缺陷施工单位】应，当履：行保：修义务 】 第五条 省】人，民政府？建设行政主》管部门负责全省房屋！建筑工程质量保修的！监督管？理     ！县级以上地方—。。人民政府建设—行政主管《部，门负责本行政区域】。内房屋建筑》工程质量保修的【监督管理 】 ？ 第六条 工程竣】工验收前施工单位】应当与建设单—位签订房屋建筑工程！质，量保修书并》在工程质量保修书】中约定？保修范围《、保修？期限、保修》责任、保修方—法、承诺《保修：时限、保修费用的】支付方式、》不履行保修责—任，的罚则？。。、保修责任争议【处，理办法等双方约定的！保修范围、》保修期限必须—符合国家有关—规定   】  施工单位应当在！房屋建筑工》程质：量保修书《中建设？单位提供房屋建筑】。使用说明 ！ 第七》条 在正《常使用？条件下？。。房屋建筑《工程：的最低保《修期限？为， ， ？  ：  (？一)地基《基础工？程和主体结构工程】为设：。计文件规定的—该工程的合理—使用年？限； 《     (二)！。屋面防？水工程、有防水要】求，的，卫生：间、房间和外—墙面：的防渗漏为5年；】。 ：     (【三)供热与供冷系统！为2个采暖期、供冷！。期；：     (！四)电气《管线：、给排水管》道、设备《安装为2《年；  【 ，  (五)装修【。工程为2年》  》   其他项目的保！修期限？由建设单位和施工单！。位约定 】 第《八条 房屋建筑工程！保修期从工程—竣式验收合》格，之日起？。计算 》     竣工验收！合格之日《是指：建，设单位组织设—计、施？工、工程监理等有】关，单位进行竣工验【收经验收合各并【由，各，方签署竣工验收文本！的日期 《 — 第九条 》房屋建筑工程在【保修期？限，内出现质量缺陷【。建设：单位或者房》。屋，建筑所有人应当向】施工单位发》。出保修通《知施工单位接—到保修一应当到【现，场核：查情况在保修书约定！ 的时间内》。予以保修发》。。生严重影响使—用功能的紧急—抢修事？故，施工单位接》到保修通知后应【当立即到达现场抢修！ 第！十条 发生涉及结构！安全的？。质量缺陷建设单位】或者房屋建筑所【有人：应当：立即向当地》人民政府建设行【政主管部门报告采取！安，全防范措施；由原设！计单位或具有相【应资质等级的设计】单位提出保修方案】施工单位实施保【。修原工程质量监督机！。构负责监督 ！ 第十一条 ！保修完成后由建设单！位或房屋建筑—。所有人组织验—收涉：及结构安《全，的应当报当地—。人民政府建设行政主！管部门？备案： 第！十二条 施工—单位不按工程—质量保修《书约定保修的建设】单位可以另行委托具！备相应资质的其他施！工单位保修由原施工！单位承担《违约责任 【。 《。 第：十三条 保修义务】和保修的经济责【任的承担应按—。下述原则处理—    【。 (一)施工单位未！。按国家有关规范【、标准和设计要求施！工，造成质量缺》陷的由施工单位【负，责维修并承担经济】责任 —    (二)由于！设计方面的原因 】造成质量缺陷的【先由施工单位负责】维修：其经：济责任？由设：计前段时间承担在实！施，中先由建设单位支付！保修费用再》由，建设单位按》有关规定向设—计单位索赔 —     (三！)因建筑材料—、构配件《。和设备质量不合格引！起质量？缺陷的先由》施工：单位负责属于施工单！位采购的或》经其验收同意的由】施工单位《承担经济责任—；发长吗《于，建设单位采购的同】由建设单位承—。担，经济责任 》 ：    《 (四)因建—设单位(含》监理：单位)管理失误造】成质量缺陷的—先由施工单位—。负责维修《其经济责任由建设】单位：承担如？属监理单《位责任则由》建，设单位向监理单【位索赔 【 第十四【条 在保修》期限：内因房屋建》筑工程质量缺陷造】成房屋所有人—、使用？人或第三方人身、财！产损害的房》屋所有人、》使用人或第三方可以！向，建设单位提出赔偿】要，求建设单《。位向造成《房屋建筑工》。程质量缺陷的责任】方追偿 【。 第十五【条 因保修不及时造！成，新的人身、》财产损害由造成【拖延的责任方—。承，担赔偿责任 】。 ， 第十六条】 房地？产开发企业》售出的？商品房保修还—应当执行城》。市，房地产？开发：经，营管理条例和—其他有关规定  ！    》房地产开发企业【应当在商品房交付】使用时？。。向，购买人提供房屋质】。量保证书和房—屋使用说明书并按】约定承？担商品房《保修责？任保修期从开发企】业将房屋交付—使用之日起计算 】 ？ 第十—七条 下列情况不属！。。于本细则规定的保】修范围  】   (一)因【使用不当或者第【三方造成的质量缺陷！。；  —   ？(二)不可搞力造】成的质量缺陷— ： ： 第十八条 ！。违反本细则规定的】责任单位由工程【所，在地县级以上人民】政府建设行政主管部！门依据？中华人民共和国建】筑法、建设工—程质量管理条—。例和：建，设，部房屋建筑》工程质量保》修办法的有关规定】予以处罚《 — 第十九条 本】细则由山东》省建设厅负责解释】 第二十！条 本细则》自发布？。。之，日起施行 —