山东省！实施房屋建筑工【程，质量保修办法—细则 《 ？鲁建：发［：20：00：。。］52号 【 山东省建设厅关】于印发？山东省实施〈房屋】建，。筑工程？质量保修《办法〉细则的通知 ！。 各市地建委—   —  现将山东—省实施？〈房屋建筑工—程质量？保，修，办法〉？细则印发给你—们并提？出以下意《见请 一并贯—彻执行  】。。   一、自—2000《年10月1日起【。所有房屋建筑工程】的，新建、改建》。、扩：建活：动，。建设单？位和施工单》 位在签订建设工程！施工合同时》要一并签订房屋建筑！工程质量保修书无建！。设工程施工》合同和房屋建筑工程！质，量保修书的工—程不予办理施工许】可，手，续     ！二、各地《要抓紧对20—00年？1月：30日之后》竣工工程签订的质】。量保证书《和质量保修书的 内！容进行规范凡—未有房屋保修范围、！保，修期限、保》。修办法、赔》。偿责任？内容：。或内容不符合有关】规定的主管部门【要责令施工单—位、建设单位改【正  《   三、房—屋建筑工程质量【保修书(《示，范文本)由》各市地建设行政主】管部门统一印制样式！见 附件 二】〇〇〇年十月一【日 ：。 《 第一条 为保障建！。设单位、施工—单，位、房？屋，。建筑所有人和使用人！。的合法权益维护公】共安全和公》众利益根《据中华人《。民共和？国建筑法、建—。设工程？质，量管理条例和建【设部房屋建筑工程】质量保修办法结合】本省实际制订—本细则 】 第《二条 在本省行政】区域内新建、扩建】、，改建各类房屋—建，筑工程？(包：。括，。装修工？程)的质量》保修适用本细则 ！ 《 第三条 —本细则所称房—屋建筑工程质量保】修是指对《房屋建筑工程竣【工，。验收后有保修—期限内出《现的质量《缺陷予？以修复    】 本细则《。所称：质量缺陷是》。指房屋建《筑工程的质量不符】合工程建设强制【性标准以《及合：同的约定 ！ ： 第四条 房屋建】筑工程在保》修范围？和保修期《限内出？现质量缺陷施工单位！应当履行保修义务 ！。 ， 第五】条 省人民》政，。府建设行《政主管部门负责全】省房屋建筑工—程质量保《修，的监督管《理  —   ？县级：以上地方人民政府】建，设行政主管部门【负责本行政》。区域内房屋建筑工】程质量保修的监【督，管理 ！ 第六？条 工程竣工验【收前施工单》位应当与建》设单：位签订房屋建筑工】程质量保修》书并在？工程质量《保修书中《约定：保修范围、保修【期限、保修》责任、保修》方，法、承诺保》修时限、保修—费用的支付方—式，、不履？行保：修责任的罚则、保】修责：任争议处理办法等双！方约定的保修—范围、保修期—限，必须符合国家有【关规定 【    施工单位应！当，在房屋？建筑工程质量保修书！中建设单位提供房屋！建筑：使用说？明 《 第七条】 在正常使》用条件下房屋建筑】工程的最低保修期】限为   】  (一)地基基础！工，。程和主体结》构工：程为设计文件—规定的该工程—。的合理？使用：年限； 》     (二】)屋面防水工—程、有防《水要求的《卫生间、房间—和外墙面的防渗漏为！5年； —     (—三)供热与供冷系】统为2个采暖—期、供冷期》； ？     (四)！电气管线、给排【水管道、设备—安装为？2年； 【。    (五)【。装修：工程为2《年 《     其他项目！的，保修期限由建设单】。位和施？工单位约《定， — 第八条》 房屋建筑工程保】修期从工程竣式【验，收合：格之日起计算 【     竣工！验收合格之日是指】建设单位组织设计、！施工、工程监理等】有，。关，单位进？行竣工验收经验【。收合各并由各方【签署竣工验收—文本的？日期 】。 第九条 —房，屋建筑？工程在？保，修期限内出》现质量？缺陷建设单位或【者房屋建筑所有人】应当：向施：工单位发出保修【通知施工单位接到保！修一应当到现场核查！情况在保修》书约：定 的时间内—予以保？修发生严重》影响使用功能的紧】急，抢修事故施工单【位接：到，保修通知《后应：当立即到达》现场抢？修 【 ：第十条 发生涉【及，结构：安全的质量缺—陷建设单位或者房屋！建筑所有人应当【立即向当《地人民政府建设【。行政：主管部门报》。。告采取安全防—范措施；由原设计单！位或具？有相：应资质等《级的：设计单位提出保【。修方：案施工单位实施保】。修原工程质量监督】机构负责监督 】 第十一！条， 保修完成后由建】设单位或房屋建筑所！有人组织验收涉及结！构安全的应当报当地！。人民政府建》设行政主《管，部门备案《 ？。 第十【二条 施工单位不】按工程质量保修书】约定保？修的：建设：单，位可以另行委—托具备相应》资，质，。的，其，他施工单位保修由原！施工：单位承担违》约责：任， 【。 第十三条 保【修义：务和保修的经济责任！的，承担应？按下述原则处—。理 》 ，   (一)施【工单位未按国家有】关规范、标准和设】计要求？施工造成《质量缺陷的由施工单！位，负责维修并承担经】济责任 》     (二】)由于设计方面【的，原因 ？。造成质量缺陷的【先由施工单位负责】维修其经济责任由】设计前段时间承担】。在实施？中先由建设单位支付！保修费用再由建设】单位按？有关规定向》。。设计单位索赔—     (！三，)因建筑材料、构配！件和设备质》量，不，合格引？起质量缺《陷的：先，由施工单位负责【属于施工单位—。。采购的或经其—验收同意的由—施工：。单位承担经济责任；！发长吗？于建：设，单位采？购的同由《建设单位承担经济】。责，任 ：     (四！)因建设单》位(含？监理单？位)管理《失误：造成：质量缺陷的先由【施工单位负责—维修其？经济责任由》建设单位承担如属监！。理单位责任》则由建设《单位向监理单—。位，索赔 ！ 第十？四条： ，。在保修期《。限内因房屋建—筑工程质《量缺陷造成房屋【所有人、使用人或】第三方人《身、财产损害的【。。房，屋所有人《、使用人或第三【方可以向建设单位】提出赔偿《要求：建设单位向造成【房屋建筑工程质【量缺陷的责任方追偿！。 第！十五条 《因保修不及时造成新！的人身？、财产损害由—造成拖延的责任【方承担赔偿责—任 《 第—。十六条 房地产【开发企业售出的商品！房保修还应当执【行城市房《地产开发经营管理】条例：和其他有关规定【      】房地产开《发企业应当在商品】房，交付使用时》向购买人《提供房屋质量保证书！和房屋使用说明书】并，按约定承担商—品房保修责任保修】期从开发企业—将房屋交付使用之】日，起计算 》 ？ ，。。 ， 第十？七条 下列情况不】。属于：。。。本细：则，规定的保修范围【 ？     (一)因！使，用不当或者》第三方造成的质量缺！陷； ？。     (】二)不？。可搞力造成的质量缺！陷 《 《。 第十八条 违反】本细则规定的责任】单位由工程所在地】县级以上人民政府建！设，行政主管部门—依据中华人民—共和国？建筑法、建设工程】。质量管理《条例和建设部房屋建！筑工程？质量保修办法—的，有关规定予》以处罚 《 — 第十九条 本【细则由山《东省建？设厅负责解释 】 《第二十？条， 本：细则自？发布：之日起施行 【