山东省！实施房屋建筑—工程质量保修办法细！则 —鲁建发［20—00］52号 【 山东》省建设厅关于—印发山东《省实施？〈房屋建筑工—程质量？保修办法《〉细则的通》知 ？各市地建委 【     现将】山东省实施〈房屋建！筑工程质量》保修办法〉细则印发！给你们并提》出以下意《见请 一并贯彻执】。行， ：     —一、自2000年1！0，月1日起所有房屋】建筑：工，程的新建、》改建、扩建活动【建设单？位和：施工单 位在签订建！设工程施工合—同时要一并签订【房屋建筑工》程质量保《修书无建设工程【施工合同和房屋建筑！工程质量保修书【的工程不予办理施工！许可手？。续 《 ，    二》、各地要《抓紧：对20？00年1月3—。0日之后竣》工工程签订的质量】保证书和质量保修】书的 内容》进行规？范，凡未有房屋保—修范围、《保修期限、》保，修办法、赔》偿责任内容或内容】不符合有关规定【的主：。管部门要责令施【工，单，位、建设单位改正 ！    《 三、房屋建筑工】程质量保修》。书，(示范文本)由【各市：地建：设行政主管部门统】一印制样式见— 附件？ 二〇〇〇年十！月一日 】 第一条 为保障】建设单位、施—工单位、房屋建筑】所有人？。和，使用人的《合法权益《维护公共安全和公】众利：益根据？中华人民共和—国建筑法《、建设工《程质量？管，。理条例和建设部房】屋建筑？。工程质？量保：修，。办法结合本省实际】制订本细则 【 第【二，条 在本省行政区域！内新建、扩建、改】建各类房屋建筑工】程(：包，括装修工程)—。。的质量保《修适用本细则— 【 第三条 本细则所！称房屋建筑工程【质量保修是》指对房屋建筑—工程竣工验收—后，有保修？期限内出现的—质量：缺陷予以修复 】。    本细则【所称质量缺陷是【。指房屋建筑工程的】质量不符《合工程建设》强制性标准》以及合同的约定【 》 ： 第四条《 房屋？建筑工程《。在保修范《围，和保修期限》内出现质量缺陷【施工单位《应当：履行保修义务 【 《 ， 第？五条 ？省人民政府建设【行政主管部门—负责全省房》屋建筑工程质量保修！的监督管《。理 《  ：   县级以上地方！。。人，民政：府建：设行政主《管部门负责》本行政区域内—。房屋建筑《工程质量保》修的监督《。管理 — ， 第六条 工程！竣工验收前施工单】位应当与建设单位】签订房屋建筑工程】质量保修书并—在工：程质量？保修书中约定—保修范围、保修【期限、保修》责任、保修方—法、承诺保修时限、！保修费用的支付方式！、不履行保修责任】的，罚，则、保修责任争议处！。理办法等双》方约定的保修范围、！保修期？限必须符合国家有关！规定：  》   施工单位应当！在房屋建筑工程【质，量保修？书中建设单位—提供房屋建筑使【用说明 ！ 第七条 —在正常使用条件下房！屋建筑？工程的最低保修期限！为  —  ： (一)地基—基础工程和主—体结构工程为—设计文件规定的【该工程的《合理使用《年限； 【    (》二)屋面防》水工程、有防—水要求的卫生间【、房间和外墙面的防！渗漏：为5年； —  ？   (三》)供热与供冷—系统为2个采暖期】、供冷期； ！    (》四)电？气管线、给排水管】道、设备安装为2】年，。；     ！(五)装修工程为2！年  —。   其他项目的保！修期限由建》设单位和施工单位约！定 《 第八条 ！房屋建？筑工程保《修期从工程竣式验】收合：格之日起计算 ！     》竣工验收合》。格之日是《指，建设单？位组织？设计、施《工，、工程监理》等，有关单？位进行竣工》验收经验收合各并由！。各方签署竣工验收】文本的日期 【 第【九条 房屋》建筑工程在保—修期限内《出现质量缺》。陷建设单位》或者房屋建》。筑所有人应当向施】工单位发出》保修：通知施？工单位接到保修一】应当到现场核—查情况在《保修书约定 的时】间内予以《保修发生严重影响使！用功：能的紧急《抢修事故施工单【位接到保修通知【后应当立即到—达现场抢修》 】。第十条 发生涉及】结构安全的质—量缺陷建设单位或者！房屋建筑所有人应当！立即向？当，地人民政府》建设行政主管部【门报告？采取安全防》范措施；由》原设计单位或具有相！应资质等《级的设计单》位提出保修方案施工！。单位实施《保修原工程质量监】督，机构负责监督 】 第【十一条 保》修完成后由建设单】位或房屋建筑所【有人组织验》收，涉及结构安全—的应当？报当地人民政府建设！行政主管部门备案】 第！十二条 施工单位】不按工程质量保【。修书约定保修—的建设单位可以另】。行委托具备相应资质！的，其，他施工单位保修【由，原施：工单位承担违约责】任 ？ 《 第十《三条 保修义务【和保修的《经济责任的承—担应：按下述原则处理 】  《   (一)施工单！位未按？国家：有关规范、标准和】设计：要求施？工造：成质量缺陷》的，由施工单位负责【维修并承担》经济责任 》    — (：二)由于《设计方面的原因 】造，成质量缺陷的先由施！工单位负《责维修其经济责【任由设计前段时间承！。担在实施中先—由建设？单位支付保修费用再！由建设？。单位按有关规—定向设计单位索赔】     】(三：)因建筑材》料，、构配？件和设备质量不【合格引起质量缺【陷的先由《。施工单位负责属于】施工单位采》购的或经其验收同】意的由施工单—位承担经济》责任；？发长吗于建设单【位采：购的同由建设—单，。位承担经济责任 】 ？    (四—)因建设单位(含】监，理单位)管》理失误造成质量缺】陷的先由施工单【位负责维修其经济】责任由建设单位承】担如属监理单位责】任则由？建设单位向监—理单位索赔 — ？ 《第十四条 在保修期！限内因房《屋建筑？工程质量缺》陷造成房屋所—有人、？使，用，人或第三方人身、】财产损害的房屋所】有人：、使用人或》第三：方可以向建》设单位提出赔偿【要求建设单位向【造成房屋建筑工程】质量缺陷的》。责任方追偿》 — 第十五条 【因保修不及时造成新！的人身、财产损害】由造成拖延的责任】。方承担赔偿责—任 ： 第十！六条： ，。房地：产开发企业售出的】商品房保修还应【当执行城市房地产】开发经？营管理条例和—其他有？关规定 《  ：    《 房地产开发企业应！当在商？品房：交付使？用时向购《买人提？供，房，屋质量保《证，书和房屋使》用说明书并按约【定承担商品房保修】责任：保修期从开》发企业将《房屋交付使用之【日起计算 — 第【十七条 下列情况不！属于：本细则规定的—保修范围 — ，  ：   (《一)因使用不当【或者第三方造成的】质量缺？陷；： ，   》  (？二，)不可搞力造成的】质量缺陷 — 》 第十八《条 违反本细—则规：。定的责任单位由【工程所在地县级以】。上人民政府》建设行政《主管部门依据中华人！民共和国《建筑：法、建设工程质量】管理条例和建设部房！屋建筑工程质—量保修办法的有【关规定？予以：处罚： — ， ，第十九条 本细则由！山东省建设》厅负：责解释 】 第：二十条 本细则自发！布之日起施行 】