—山东省实施房屋建筑！工程质量保修—办法细则 【 鲁建发》［2000］—5，2号 ？。 ？。。山东省建设厅—关于印发山东省实】施〈房屋建》筑工程质量保—修办法〉细》则的：通，知 ？各市地建《委 ？     —现将：山东省实施〈房屋建！筑工程质量保修【办法〉细则印发【给你们并提出—以下：意见请 一并贯【彻执行？     】一、自200—0年10《月1日起《所有房屋建筑工程的！新建、改建、扩【建活动？建设单位和施工单 ！位在签订建设—工程施工合同—时要一并签订房【屋建筑工程质量保】修书无建《设工程施工合同和房！屋建筑工程质量保修！书的工程不》予办理施工许可手续！     二！、各地要抓紧对2】000年1》月，30日之《后竣工工程签订的质！量保证书和》质量保？修书的？ 内容？进行规范凡未有【房屋保修范围、保】修期限、保修办法、！赔偿责任《内，容或内？。容，不符合有《关，规定的主《管部门要责令—施工单位、建设单】位改：正 ？    《三、房屋建筑—工程质量保修—书(示范《文本：)由：。各，市地建设行政主【管部门统一印—制样式？见， ，附件 《 二〇〇〇年十【月一日 】 ，第一条 为》保障建？设单位、施》。工单位、房屋建【筑，所有人和使用—人的合法权》益维护？公共安全和公众利】益根据中华》人民共和《国建筑法、》建设工？。程质量？管理条例和建设【部房屋建筑工程质量！保修：办法结合本省实际制！订本细则 ！ ， ， 第二条 在本【省行政区域内新【建，、扩建、改建各【类房屋建筑工程【(，包括装修工程)的】质量保修适用本【细则 — ？ 第三？。条 本细则》所称房屋建筑—工程：质量保修是指对【房屋建筑《工程竣工验收后有保！修期限内出现的质】量缺陷予以修复 】    《 本细则《所称质量缺陷是【指房：屋建筑？工程的？质量不符合工程【建设强制《性标准以及》合同的约《定 ！第，四条 房《屋建：筑工程在保修范围】和保修？期限内出现质—量缺陷施《工单位应当履行保修！义务 ？ 《。 第五条 省】。人，民政府？建设行政主》管部门负责全省【房屋建筑《工，程质量保修的监【督管理   ！。  县？级以上地方人—民政：。府建设行政主管部】门负责本《行政区域《内房屋？建筑工程《质量：保，修的监督《管，理 — ： 第六条 工程【竣工验收前施工单位！应，。。当与建设单》位签订？房屋建？筑工程质量保—修书并在工程—。。质量保修书中约定】。保修范围、保修期限！、保修？责任、保修方法【、承诺保修时限、保！修，费，用的支付方式—、不履行保》修责任？的罚则、保修责【。任争议处理》办法等双方约定的保！。修范围、保修期限】必须符合国家—有关规定 —。     施【工单：位应当在房屋建筑工！程质量保修》。书中建设单位提【供房屋建筑使用说明！ 》 第七条 在正！常使：用条件下房屋—建筑工？程的最低保修期【限为 《    》 (一？)地基基础》工程和主体结构工】程为设计《文件规定《的该工程的合理使用！年限； 》     —(二：)屋面防水工—程、有？。防水要求《的卫生间、》房间和？外墙面的《防渗漏为5年； ！     (三)！。供热与？供冷系统为》。2个采？暖期、？供冷期；  ！。   (四)—电，气管线？、给排水管道、设备！安装为2年； ！     (五)装！修工程为2年—     其！他项目的保修—期限由建设》。单，位和：。施，工单位约定 — — 第八条 房屋建】筑工程保修期—从工程竣式验收【合格之日《。起计算 —     竣工【验收合格之日—是指建设《单位组织设计、【施，工、工程监理等有关！单位：进，行竣工验收》经验收合各》并由各方《签署竣？工验收？文本：的日期？ — 第九《条 房屋《建筑工程在》保修期限内出现质】量缺陷建设单位或】者房屋建《筑所有人应当向【施工单位发出保【修通知施工单位接到！保，修一应当到现场核】查情况？在保修书《约定 的时间—内予：以保修发生》严重影响使用—功能的紧急》抢修事故施》工单：位接到保修》通知：后应当立即》到达现场抢修 ！ ？ 第？十条 发《生涉及结构安—全的质量缺陷建【设单位或者房屋【建筑所有人应当立】即向当地《人民政？府，建设：行政主？管部门报告采取安全！防，范措施；由原设【计单：位或具有相应资质】等级的设计单—位提出保修方案施】工单位实施保修原工！。程质量监督机构负】责监督 — 第十一】条 保？修完成后由建设单】位或房屋建筑—所有人组织验收涉】及结构安全的—应，当，报，当地人民政府建设行！政主管部门》备案 》 《。 ，第十二条 施工单位！不，按工：程质量保《。修书：约定保修《的建设单位可以另】行委托具备相—应资质的其》他施工单位保修【由原：施工单位《承担违约责任 】 《 第十三》条 保修义务和保修！的经济责《任的承担应按下【述原则处理》 ？     (一)施！。。工单位未按国家【有关：。。规范、标《准和设？计要求施工造—成质量？缺陷：的由施工单位负【责维修并承担经【济责任 —     (二【)由于设计方—面的原因 造成质】量缺陷？的先由？施工单位《负，责，。维修其经《济责任由设计前【段时间？承担在实施中先【由建设？单位支付保修—。费用再由建设—单位按有《关规定向设计单【位索赔   ！ ， (：三)因建筑材料【、构配件和设备质】量不：合格引起《质量缺陷《的先：由施工单位负责属】于施工？。单位采购的或—经，其验收同意的由施】工单位承担经济【责任：；发长吗于建—设单位采《购，的同由建设单位承担！经济责任 【     (四)】因建设单位(含监理！单位)？管理失误造》成质量缺陷的先【由施：。工单位负责维修【其经济责任》由建设单位承—担如属监理单位【责任则由建设单位向！监理单位索赔 【 《 第《十四条 在保修期】限内因房屋建筑工程！。质量缺陷造成房屋所！有人、使用人或第三！方人身、财产损害的！房屋：所有人、使用—人或第？。三，方可以向建设单位提！出赔偿要求》建设单？位向造？成房：屋建：筑工程质量缺陷的】责任：方追：偿 ： 《 ？第十五条 》因，保修不及《时造成新《的人：身、财产损害由【造成：拖延的责任方承【担赔偿责《任 ？ ？ 第《十六条 房地产【开发企？业售：出的商品房保修还应！当执行城市房地产】开发经营管》理条例？和其他有关规定 ！    《 房地产》开发企？业应当在《商品房交《付使：用时向购《买人提供房》屋，质量保证《书和：房屋：使用说？明书并按约定—承担商品房》保修责任保修期从】开发企业将》房屋交付《。使用之日起计算 ！ ， ： 第十七条【 下列情况》不属：于本细则规定的保】修范围 —     (一)因！。使用不当或者第三】方造成？的质量缺陷；—     (！二)不可搞》力造成的质量缺陷】 第！十八条 违反本细】则规定的责任单位由！。。工程所？在地县级以上人【民政府建设行—政主管部门依据中华！人，。。民，共和国建筑法、【建设工？程质量管《理条例和《建设部房屋》建筑工？程质量保修办法的】有，关规定予以处罚 】 【第，十九条 本》细则由山东省—建设厅负《责解释 《 ： ， 第二十》条 本？细则自发布之日起】施行 《