》 山东省实》施房屋？建筑工程质量保修】。。办法细则 》 鲁建发［】。2000］5—2号 山东省！建设厅？关，于印发山东省实施〈！房屋建？筑工：程质量保《修办法〉细则的【通，知 各市》地建：委， ，。。  《  ：。 现：将山东省实施〈房屋！建筑：工程质量保修办法】〉细：则印发给你们并提】出以下意见请 一】并贯彻执行 】  ：   一、自20】00年10月1日】起所有房屋建—筑工：程的新？建，。、改建、扩建活动】建设：单位和施工》单 位在签》订建设工程施工合同！时要一并签订房屋】建筑工程质量—保修书无建》设工程施工合—同和房屋建》筑工程质量保—修书的？工程不？予办理？施工许可手续 】    》 二、各地要抓【紧对20《00年1月3—0，日之后竣《工，工，程签订？的，质量保证书》。和质量保修》书的 内容进行规范！凡未有房《屋保：修范围、保修期限】。、，保修：办法、赔偿责任【内容或内容不符合】有关规定的主管【。部门要？责令施？工单位、建设—单，位改正   【  ：三、房屋《建筑工程《质量保修书(示范文！本)由各市地建设行！政主：管部门统一印制样式！见 附件 【二〇〇〇年十月【。一日 — 第一条 —为，保障：建设单？位、施工《单位、房屋建筑所】。有人和使用》人，的合：法权益维护公共【安全和？公众：利，益，根据中华人民共【和国建筑法、建设工！程质量？管理：条例和建设部房【屋建筑工程质量【保修办法结合本省实！际制订本《。细则 — ，。 第二条— 在本省行政—区域内新《建、扩建《、，改建各类房屋建筑工！程(包括装》修工程)的》质量保修适》用本细则 》 ？ 第三—条 本细则》所称房？。屋建筑工程质量保修！是指对房《屋建筑工《程，竣，工验收后有保修期】限内出现的质量缺】陷予以修复》。   《  本细《则所称？质量缺陷是指房屋】建筑工程的质量【不符合工程建设【强，制性标准以及合【同的约？定 【 第四《条 房屋建筑工程在！保修范围和保—修期限内出现质量】缺陷施工单位—应当履行《保修义务 【 》第五条 省》人，民政府建设》行政主管部门负【责全省房屋建—筑工程？质量保修的监—督管理   ！  县级以上地方人！民政府建设行—政主管部门》负责本行政区域内房！屋建：筑工程质量保修的】监，督管理 《。 — 第六条 工—程竣工验收前—施工单位应当与建】设单位签订房屋建】筑工程？质量保修书并—在工：程质量保修书中约】定保修范围、保修期！限，、保：修责任、保修—方法、承诺保修【时限、保修费—用的支付《方式：、不：履行保？修责任的《罚则、保修责—任争议处理办法等】双方约定的保修范围！、，保修期限必须符【合国家有关规定【  》  ： 施工单《位应当在房》屋建筑工程质—量保修书中建设【单位：提供房屋建筑使【。用说明 】。 第七条 【在正常使用条件【下房屋建筑工程【的最低保修期限为 ！  《   (一)地基】基础工程《和主体结构》工程为设计文—件规定？的该工程的合理使】用年限； 】    《(二)屋面防水工程！、有防水要》求的卫生间、房【间和外墙面的防渗漏！为5年？；    】 (三)供热—与供冷系统》。为，2个采暖期、供冷】期； ？     (】四)电？气管线？、给排？。水管道、设备安装】为2年； 【     (五)】装修工？程为2年 》   》  其他项目—的保修期限》由建：设单位和施工单位约！定 《 第—。八条 ？房屋建筑工程—保修期从《工程竣式验收合格之！日起计算 》。。 ：   ？ ， ，竣工验收合》格之日是指建设【单位组织设计—、施工、工程监理】等有关单位》进行竣工验》收经验收合》各，并，由各方签署竣—工验收文本》。的日期 ！ ， 第九条《。 ，房屋建筑《工，程在保修期限内出】现，质量缺陷建设单位】或者房屋建筑所有人！应当向施工单位【发，出保修通知施工单】位接到保修一应当到！现场核查情况在【保修：书约定？ 的时间内予以保】修发生严《重影响使用》功能的紧急抢修【事故施工单位接【到保修通知后应【当立即到达现场抢】修 【 第十条 发生涉！及结构安全的—质量缺？陷建设？单位或者《房屋建筑《所有人应当立即向】当地人民政》府建设行政》主管部门报告采取】。。安全防范措施；由原！设计单位或具有相】应，资质等？级的设计单位提出保！修方案施工单位【实施保修原工程【质量监督机构负责】监督 【 第十一—条 保修完成—后由建设单位或【房屋建筑所有人组】织验收涉及结构安】全的应当报当地人】。民政府建设》行政：主管部？门备案 — ， ？ 第十二《条 施工单》位不按工《程质量保修书约定】保修的？建设单位可》以另行委托具备相应！资质的其他》施工单？位，保修由原施工单【位承：担违约责《任 ！第十三？条 ：保修义务和保修【。。。。的经济？。责任的承担应—按下述原则》处理 —    (一—)施工单位未按【。国家有？关规范、《标准和？设计要求施工造成】质量缺陷的》由施工单《位负责维修并—承担经济责任 】 ，   ？  ：(二)由于设计方面！的，原因 ？造成质量《。缺陷的先由》施工单位《负责维修其经济责】任由设计前段时【间承：担在实施《中先由？建设单位支付—保，修费用？再，由建设单位》按有关规定向设计】单位：索赔 —    (三)因】建，筑材料、《。构配件和设备质【量不合？格引起质《量缺陷的先由施工】单位负责属》于施工单位采—购的或？经其验收同意—的由施工单位—承担经济责任；发】。长吗于建设单位采】购的同由建设单位承！担经济责任》  》   (四)因建设！单位：(含监理单位)管】。理失误造成质量缺】陷的先由施工单位】。负责维修其经济【责任由建设单位【承，担如属？监，理单位责任则由建设！单位向监理单位索】赔 — ？第十四条 在保【修期限内因房—屋建：筑工程质量缺陷【造成房屋所有—人，、使用人或》第三方？。人身、财产损害的】房屋所有人、使用】人或第三方可以【向建设单位提出赔】。偿要求建设》单，。位向：造成：房屋建筑《。工，程质量缺陷的—责，任方追偿 — 》 第十五条 因【保修不及时造成【新，的人身、财》产损害由《造成拖延的责任【方承担赔偿责任 ！ 《 ：第十：六条 房地产开【发企业售出的商【品房保修还应当执】行城市房地产开发】经营管理条例和【其他有关《规定      ！ 房地产开发企业应！。当在商？品房交付使用时向购！买人提供房屋—质量保证书和—房屋：。使用说明书并按【约定承担商》品房：保修责？任保修期从开—发企业将房屋交付使！。用，之，日起计？算 】 ，第十七条《 下列情《。况不属于本细则【规定的？保修范围 】  ：  (？一)：因使用不《当或者第《三方造成的质量【缺陷； 》 ，     (—二，)不可？搞力造成的质—量，。缺陷 ！ 第十八《条 违反本细—则，规定的责任单位【由，工程所在地》县级：以上人民政府—建设行政主管—部门依据中华人【民共和国《建筑法、建设工程质！量管理？条例和建《设部房屋建》筑工程质量保修办法！的有关规定予—以处罚 》 第【十九条？ 本细则由山东省】建设厅负责解释 】 ？ ， 第二十《条 本细则自发【布之日起施》行 ？