《 ， 山东省《实施：房屋建筑工程质量】保，修办：法细则 》 ， 鲁建发［20】。00］5《2号 山东省！建设厅关于印发山】东省实施〈房屋【建筑工程质量保修】办法〉细则的通知】 ， ，各市地建委 ！  ：  现将山东省【实施〈房屋》建筑工程质量保修】办法〉细则》印发给你《们并提出以下意见请！ 一并贯彻执行【 ：。   《  一、《自2000年10月！1日起所有》房，屋建筑工程的新建、！改，建、扩建活动建设】单位和施工单 【位，在签：订建设工程施工合】。同时要一并签订房屋！建筑工程质量保修书！无建设工《程施工？合同和房《屋建筑工程质量保】修书的工程》不予办理施工许【可手续   ！。  二、各地要【抓紧对20》00年1月30【日之后竣工工—程签订的质量—保证书和质量保【修书的？ 内：容进行规《范凡未？。有房屋保《修范围、保修—期限、保修》办法、赔《偿责任内容或内【容不符合有关规定】的主管部门要责【令施工单位、建设单！位改正？。     三【、房屋建《筑工程质量保—修书(示范》文本)由各市地建】。。设行政主《管部门统一印制样式！见 附件 — 二：〇〇〇年《十月一？日 ：。 《 第一？条 为保《障，建设单？位、施工单位、房】屋建筑所有人和【使用人的合》。法权益维护》公共安？全和公众利益根据中！华人民共和国建筑法！、建设工程质量【。管理条例和建设【部房屋建筑工程质】量保修办法》。。结，。。合本省实际制订本】细则 — ： 第二条 在本】省行政区域》内新建、扩建—、改建各类房屋【建筑工程(包括装修！工程：)的：质量保修《适用：本细则 《 ？ 第三条 】本细则所称房屋建筑！工，。程质量保修是指对】房屋建筑工程—。竣工验收后》有，保，修期限内出现—的质量缺陷予以修】复     本细！则所称质《量缺陷是指房屋建】筑工程？的，质量不符合工程建】设强制性《标准：以及合同的约—定 《。。 ， 第四条 房！屋建：筑工程在保》。修范围和保修—期限内出现》质量缺陷《施工单位应》当履行保《修义务 ！ 第五条 —省人民政府建设行政！。主管：部门负？。责全：省房屋建《筑，工，程质量保修的—监督管理 【  ：。   县级以上地方！。人民政府建》设行政主管部门负】责本：行政区域内房—屋建筑工《程质量保修的监督管！。理 】 第六条 工程竣工！验收前施《工单位应《当与建设《单位签订房》屋建筑工程》质量：保修书？并在工程《质量保修书》中约：定保修？范，围、保修期》限，、保：修责任？、保修方法、承诺保！修时限、保修费用的！支付方式、不履行保！修责任的《罚，则、保修责任争议处！理办法等双》。方约定的保》。修范围、保修—期限：必须符合国家有【关规定 》     —施工单位应当在房】屋，建筑工？程质量保修书中建】设单位提供》房屋建筑使用说【明 ！第七条 在》正常使用条件下房屋！建筑工？程的：最低保修期限为【    【 (一)地》基基础工程和主体结！构工程为设计文件规！定的该工程的合【。理使用？年限； 《。 ，   《  (二)屋面【防水工程、》有防水要求的卫生间！、房间和《。外墙面的防》渗漏为5年》；，    【 (三)供热与供冷！系统为2个》采暖期、供》冷期；   ！  ：(四：)电气管线、—给排水管道》。、设备？。安，装为2年； ！ ，   (五)装修】工程为2《年 》。    其他项目的！保，修期限由《建，设单位和施工—单位约定 【 第八【条 房屋建筑—工程保？修期从工程竣—式验收？合格之日起计算 】。 ？ ，   竣工》验收合格之日是【指，。建设单位组织设计、！施工、工程监理【等有关单《位进行？竣工验收经验收【合各并？由各方签署竣—工，验收：文本的日期 】 ？ ， 第九条 房屋建筑！工程在保《修期限内《出现质量缺陷—建设单位或者房屋建！筑所：有人应当向施工单】位发出保修通知施工！单位接到保修一应】当到：现场核查情》况在保修书约定 的！。时间：内予：以保修？发生严重影响—使用功能的紧急抢修！事故施？工单位？接到保修通知—后应当立《即到达现场抢—修 ？ 《 第十条 发【生涉及结构安全【的质量缺陷建设【。单位或者房》屋建筑所《有人应当立即向当】地人民政府建设行政！主管部门报》告采取安《全防范措《施；由原设》计单位或具有—相，应资：质等级的设计单位提！出保：修方：案施工单位实—施，保修原工程》质量监？督机构负《责，监督 ？ 《 ？第十一条《。 保修完《成后由建设》单位或房屋建筑所】有，人组：织，验收涉及结》。构安全的应当报当】地人：民政府建设行政主】管部门备案 【 第十二！条 施工单》位不按工程质量保】修书约定保修的建】设单位可以另行委】。托具备相应资质【。的其他施《工单位？保，修由原施工单位承担！违约：责任 】 第十《三条： 保修义务和—保修的经济责—任，的，承担应？按下述原则处理 ！。     (一】)施工单位》未按国？家有关规《范、标准和设计要求！施工造成质量缺【陷的由施工单位负】责维修？。并承担经济责任 】 ？    (二—)由于设计方面【的原因 造成—质量：缺陷的先由》施工单位《负责维修其》经济责？任由设计前》。段时间？承担在实施中先由】建设单位支付保修费！用再由建《设单位按有关规【定向设？计单位？索赔：。   —  (？三)因建筑材料、构！配件和设备》质量不合格引起质量！缺陷：的先由施《工单位负责属—于施工单位采购的】或经其？验收同意的》。由，。施工单位承担经济】责，任；发长吗于建【设单位采购》的同由建《设，单位承担经济责【任 》。    《(四)因建设单位(！含监理单位》)管理失误造成【质量缺陷《的先由施工单位负责！维修：其经济责《任由建设《单，位承担如属监理单位！责，任则由建设单位向监！理单位索赔 — ， 第【。。十四条 在保修期】限内因房屋建筑【。工程质量缺陷造成房！。屋，所有人、使用人或】。第三：方人身、财产损害的！房屋所有人、使【用人或第三方可以向！。建设单？。位提出？赔偿要求建》设单位向造成—房屋建？筑工程质量》。缺陷的责任方—追偿 》 第十五条！ ，因保修不及时造成】新的：人身、财产损害由】造成拖延的责任方承！担赔偿责任》 》 第十六条 】房地产？开，发企业售出的商品房！保修还应当执行城】市房地产开发经营管！理条例和《其他有关规定 】    《 房地产开发企】业应当在《商品房交付使用【时向：购买人提供房—屋质量保证》书，和房屋使用》。说明书并按》。约定承担商》品房保？修责任保修》。期，从，。开发企业将房屋交】付，使用之日起计算 ！ 第十七！。条 下列情况—不属于本《细则规定的保修范】围  —   (一)因使】用不当或《者第：三方造？成，的质量缺陷； 【     (二！)不可搞力造—成的质量缺》陷 】 第：十八：条 违反本细—则规定的责任单【位由工程所在—地县级以上人民政】府建设？行政主管《部门依据中华人民共！和国建筑法》、建设工程质量管】理，条例和建设部房【屋建筑工程质量【保修办法的有关规定！予以处罚 — —第十九条《 本细则由山东省建！设厅负？。责解释 】 第二十条 本细】则自发布之日起施】行 ： ，