山【东省实施房屋建【筑工程质量保修办法！细则 鲁建！。发［2？000？］52号 — ：山东省？。建设厅关《于印发？。山，东，省实施？〈房屋？建筑工程《质，量保修？办法〉细则的—通知 各市—地建委 —     》现将山东省实施〈】房屋建筑《工程质量保修办【法〉细则印发给【你们并？提出以下意见请 】一并贯彻执行 【。     【一、自2《000年10—。。月1日起所》有房屋建《筑工程的新建、改建！、扩建活动建设【单位和施工单— 位在？签订建？设工程施工》合，同时要一并签订【房屋：建筑工？程，质量保修书无建设】工程：施工合同和房屋【建筑工程质》。。量保：修书的？工程：不予办理施工许可】手续 —    二、各地要！抓紧对2000年1！月30日之》后竣工？工程签？订的质量保证—书和质量保》修书的 内》容，进行：规范凡未有房屋【。保修：范围、保修》。期限、？保修：办法、赔偿责任内容！或内容不符合—有关规定的主—管部门要《责令施？工，单位、建设单位改正！   《  三？、，房屋建筑《工程质量保》修书(示范文本【)由各市地建—设行政？主管部门统一—印制：样式见 附件 【 二〇〇〇—年十月一日 】。 ： 第一条《 为：保障建设单位—、，施工单位、房屋建筑！所，有人：和使用人《的合法权益维护公共！。安全和公众利益【根据中华人民共和国！建筑法、《建设工程质》量，管，理条例和建》设部房屋建筑工程】质量保修办》法结合本省实际制订！。本细则 》 ， 第二条 ！在本省？行政区域内新—建、扩建《、改建各《类房屋建筑工程(包！括装修工程)的质】量保修？适用本细则》 ： 第【三条： 本细则《所称房屋建筑工程】质，量保：修是指对房屋建筑】工程：竣工验收后有保修】期，限内出？现的质量缺陷予以】修复     】本，细则所称质量缺【陷是指房《屋，建筑：工程的质量不符【合工：。程，建设强制性标准以】。及合同的约定— 】第四：条 房屋建筑—工程在保修范围和】保修期限内》出，现质量缺陷施—工，单位应当履行—保修义务 【 ？ 第五条 省【人民：政府建？设行政主管部—门负责全省房—屋建筑工程质—量保：修的监督《管理  【 ，  县级以》上地方人民》政府建设行政—主管部门负责本行政！区域内房屋建筑【工程质量保》修的监督管理— ： ， 》第六条？ 工程？竣，工验收？前施工单位应当与建！设，单位签？订房：屋建筑工程质量保修！书并在工程质量【保修书中约定—保，修范围、《保修期限《、保修责任、—保修方法、承诺保】修时限、保修费用】的，支付方式、不—履行保？修责任的罚则、保修！责任争议《处理办？法等双方约》定的保？修范围、保修期【。限必须符合国家有】关规定 【    施》。工单位应当在房屋建！筑工程质量》保，修书中建设单位提供！房屋建？筑，。使用说明 — 《 第？七条 在正常使用条！件下房屋《。建筑工程《的最低？。保，修期限？为    】 (一)地基基【础工程和主》体结构工程为—设计文件规定的【该工程的合理—使用年限； 】。     》。(二：)，屋面防水工》程、有防水》要求的？卫生间、房间和【外墙面的防渗漏【为5年； — ：    (》三)供？热与供冷系统为【2个采暖期、供【冷期； 《 ，。。     (四)！电气管？。线、给排水管道、设！备安装为2年—；    】 (五)《装修工程为2年 ！     其他】项目的保修》期限：由建设单位和施【工单位约定》。 ： 》。 第八条《 房屋？建筑工程保修期【从工程？竣，式验：收合格之日起计【算  —   竣工验收【合格之日是指—。建，。。设单位组织》设计、施工、—工程监理等》有关单位进行竣工】验收经验收合各【并由各方《。签署竣工验收—文本的？。日期 》 》第，九条 房屋》建筑工程在保修期限！内出现质量缺陷【建设单位《。或，者房屋建筑所有【。人应当向施工单位】发出保？修通知施工单—位接到保修一应当】。到现场？核查：情况在保修书约定】 ，的时间内《予以保修发生严【重影响使用功能的】紧急抢修《事故施工单位接【。到保修通知后应当立！即，到达现场《。抢修 ！ 第十条 发生【涉及结构安全的质量！缺陷建设单位—或者房屋建筑所【有人应当立即—。向当：地人民政府建设【。行政：主管部门报告采取安！全防范措施；由原设！计单：。位或具有相应—资质等？级的设计单位提出】。保修方案施工单【位，实施保修原工程【质量监督机构负【责，监督 — 第十一条】 保修完成后由【建设单位或房屋【建筑所有人组织【验收涉及结构安全的！应当报当地人民【政府：建设行政主管—。部门备案 【 ： 第十二条 】施工单位不按—工程质量保修书约】定保：修的建设单位可以另！行，委托具备相》应资质的其他施工】单位保修由原施工单！位承担违约》责任 】 第十三》条 保？。修义务和保修—。的，经济责任的承—担应按下述原则处理！ ：。     (【。一)施工单位未按国！家有关规范、标准】和设计？要求施工《造成质量缺陷的由】施工：单位负责维修并承担！经济责？任     ！(二)由于》设计方面的原因 】造成质量缺陷的【先由施工单位—。负责维修其经济【责任由设计前段时】。间承：担在实施中先由建】设单：。位支付保修费用再由！建，设单位？按有关规定向设【计单：位索赔 — ，    (三)因建！筑，材料、构配》件，。和设备质量》不合格引起质量缺】陷的先？由施工单位负—责属于施工单—位采购的或经其【验收同意的由—施工单位承担经济责！任，；发长吗于建设单】位采购的同由建设单！位承担经济》责任：     (！。四)因？建设单位(含监理】单位)管理失误造成！。质，量缺陷的先》由施工单位负责维修！其经济责任由建设单！位承担如属监理【单位责任则由建设单！位向监理单位索【赔 》 第》十四条 在保修期】限内因？房屋建筑工程质量】。缺陷造成房屋—所有人、使用人【。或，第三方人《身、：财产损？害的房屋《所有：人、：使用人或第三方可以！向，建设：单位提出赔偿要求】建设单位《向造：成房屋建筑工—程质量缺陷的责【任，方，追偿 》。 》第十五条 因—保修不及时造成新的！人身、财产损—害由造成拖延—的责任方承担赔偿责！任 ：。 ， 第【。十六条 房地产开发！企业售出的商品房】保修还应当》执行城市房地产开】发经营管理条例和其！他有关规定   ！   房地—产开发企业应—当在商品房》交付使用时向购买】人提：。供房屋质量保证书】和房屋使《。用说：明书：并按约定承担商品房！。保修：责任保修期从—开发企业将》房屋交付使用—之，日起计算《 ： 第【十七条 下》列情况？不属：于本：细，则，。规定：。的保修范围 】    《 (一)因使用【不当或者第三方【造成的质《量缺陷； 》     (二！)，不可：搞力造成的》。质，量缺陷 — 第—十八条 违反本细则！规，。定的责任单》位由工程《所在地县《级，以上人？民政府？建设行政主管—部，门，依据：中华：人民共和国建—筑，法、建设工程质量管！理条例和建设部房】屋建：筑工程质量保修办法！的有关规《定予以处罚 】 ， ： 第十九条 本】。细则由山东》省建设厅负》责解释 ！第二十条 本细则自！发布：之日起施行》 ：