： ： 山东省实施【房屋建筑工程—质量：保修：办，法细则 — 鲁？建发［？2000］5—2号 ？ 山东省建【设厅关于印》发山东省《。实施〈房屋建筑【工程质量保修办法】〉，细则的通知 【各市地建委 】     现将【山东省？。实施〈房屋建筑工程！。质量保修《办法〉细则印发给】你们并提出以—下，意见请 一》并贯彻执行 ！    《一、：自，2000年10月1！日起所有房》屋建筑工程的新建、！改建、扩建活动建】。设单位和施工—单 ：。位，在签订？建设工程施工—合同时要一并签订】房，屋建筑？工程质？量保修书无》。建设工程施》工合同和房》屋建：筑工程质《量保修书的工程不】予办理施工许可【手续 — ，   二、各地要】抓紧对？2000年1月30！日，之后竣工工程签订】的质量保证书和【质量保修书的 内】容进行规《范凡未？有房屋保《修范围、《保修期限、保修【办法、赔偿责任内容！。。或内容不符合—有关规定的主管【部门：要责令施工单—位、建？设单：位改正？   《  三？、房屋建筑工—程质量保《修书(示《范文本)由各市地】。建设行政主管—部，门统一印制样式见】 附件？ 二〇〇〇【年十：月一：日 ： 第一条 ！为保障？建设单位、施—工单位、房屋建【筑所有人《和使用人的合法【权益维护公共安全和！公众利益根据中华】人民共和国建筑【法，、建设工《程质量管理》条例和建设》部房屋建筑工程【质量保修办法—。结合：本省实际制订本细】则 《 第二条 ！在本省行政》区域内新《建、扩？建、：改建各类房屋建筑工！程(包？括装修工程)的【质量保？修适用本细则— 《 ： 第三条 本细】则所称房屋建筑【工程质？量保修是指对房【屋建筑工程竣工验】。收后有保修》期限内出现的质【量缺陷予以》修复  》   本《细则所称质量缺陷是！指房屋？。建筑工？程的质量《不符合工程建设强】制性标准《以及合同的约定 】。 第】四条 房屋建筑【工程在？保修范围和保—修期限内出》。现质量？缺陷施工单位应【。。当履行保修》义务： ： 第五】条 省人民政—府建设行政主管【部门：负责全省房屋建筑工！程质量保修的监【督管理   ！  县级以上—地，方人民政府建设行政！主管部？。门负责本《行政区域内房屋建筑！工程：质量保修的监—督管理 】 第六条 工】程竣工验收前施工】单位应当与建设单】位签订房《屋建筑？。工程质？量保修书并在—工程：质量保修书中约定】保修范围、保修【期限、保修责任、】保修方法、承诺【保修时限、》保修费用的支付方式！、不：履行保修责任的【罚则、保《修责任？争议处理办》法等：双方约定的保修范围！、保修期限必—须符合国家有关规】定 ？     施【工单位应当在房屋】建筑工程质量保修书！中建设单位》。。。提，供房：屋建：筑使用说明 — 《 第七条 在】正常使用条》件下房屋建筑—工程的？最低保修期限—为   【  (一)地基基础！工，程和主体结构工程】为设计文《件规定？的该工程《的合理使用年限；】    【 (二)《屋面防水工程、有防！。水要求的卫生—间、房间和外墙面的！防，渗漏为5年； ！ ，    (三—)，供热与供《。冷系：统为2个采暖期【、供冷期； 【     —(四)电《气管：线、：给排水管道、设备】安装为2年； ！     (五)装！修工程为2年 【 ，    》 ，其他项目的保修【期限由建设单位【和施工单《位约定？ 《 第》八条 房屋建筑【工程：保修期从工程—。。竣式验收合》格之日？起计算 》   《  竣工验收—合格之日是指建设】单位组织《设计、施工、工程监！理等有关单位—进行竣工《验收：经验收合《各并：由各方签署竣工验收！文，本，的日期 ！ 第九条 房屋】建筑工程《在，保修期限内出现质】。量缺陷建设单位【或者房屋《建筑：所有人应当向—施工：单位发出保修—通知施工单位接到】保修：一应当到现场核查情！。况在保修书约—定 的时间》内予以保修发生严重！影响使用功能的紧急！抢修事故施工单【位接到？保修：通，知后：应当：立即到达现场抢修 ！ 【第十条 《发生涉？及，结构安全《的质量？缺陷建？设单位或者房屋建】筑所有人《应，当立即向当地人民政！府建：设行政主管》部门报告采取—。安全：防范措施；由原设计！单位或具有》相应资质等级的设】。计单位？提出保修方》案，施工单位实施保【修原工程质量—监督机构负责监督 ！ ， ？ 第十》一条 保修完—成后由？建设单位或房屋建】筑所有人组织—。验收涉及结构安全的！应当报当地人民政府！建设行政主管部门备！案 《 第十二】条 ：施工单位《不按工程《质量保修书》约定保修的建设单位！可以另行委托具【备相应？资质的其《他施工？单位保修由原—施，工单：位承担违约》责任 《 ， 第—十三：条 ：保修义务和》保修的经济》责任的承《担，应按下述原则处理 ！ ：     (一【)施工单位未按【。国家有关规》范、标准《和设计要求施—。工造成？质量缺陷的》由施工单位负责【维修并承担》经济责任 —     (二)！由于设计方面的原因！ 造：成质量缺陷的先由施！工单位？负责维修其》经济责任由设计前】段时间承担在实【施中先由《建设单位《支付保修费用再由】建设单位《按有关规定》向设计单《位索赔 【    (三)【因建筑？材料、构配件和设备！质量不合《格，引起质量《缺，陷的先由施工单【位，负责属于施工单【位采购的或经其验】收同意的由施工单位！承担经济责任—；发长吗于建—设单位采购的同【由建设单位承担【经济责任 】    (四)因建！设单位(《含监理单位)管【理失：。误造成质量缺—陷，的先由施工单位负】责维修？其经：济责任由建设单【位承担？如属监理单位责任则！由建设单位》向监理单位索赔 ！ 第十四！条 在保修期限内】因房屋？建筑工程质量缺陷造！成房屋所有》人、：使用人或《第，三方人身、财产【损害：的，房，屋所有人、》使用人或第》三，。方可以向建设—单位提出赔偿要【。求建设单《。位向造成房屋建【筑工程质《量缺陷的责任方【追偿 — 第十五条】 因保修不》及时造成新的人【身，、财产损《害由造？成，拖，延的责任方承担赔】。偿责任 】 ： 第十六条 房【地，产开发企业》售出的商品》房保修？还应当执行城市房地！。产开发经营管理条】例和其他有》关规定  —   ？ ， ，。房地产开发企—业应当在商品房交付！使，用时向购买人提供】房屋：质量保？证书和房屋使—用说明？书并按约定承担【商品房保修责任【保修期从开发—企业将房屋交付使用！之日起？计算 】 第十七条 下列！情况不属于本细则规！定的保修范围—  》   ？(一)因使用不当】或者第三方造成的质！量缺陷； 》  《   (二)不可搞！力造成的质量缺【陷 【 第十《八条 违反本细则】规，定，的责：任单位由工程—。所在地？县级以上人民—政府：。建设行政主管部门依！据中华人民共和【国建筑法《、建设工程质—量管理条《例和建设《部房屋建筑工程【质量保修办法的有】关规定予《以处罚 — ， 第十九条】 本细则由》山东省建设厅负责解！释 【第二十条 本细【则自发？布，之，日起施行 》 ，