》 附录C — 计算规则 — C《1、建筑面》积计算？     按国家！有关：建筑面积的》计算规则计》算，。对高：度在2.米》以下(含2》.2米)的设备【层可不计建筑面积】对设备层兼作避【难层的其高度可适当！放宽由城市规—划，行政主管部》门，。核定 C2、！建筑容积率计—算   》  (1)》。在计算容积率时地下！室的：建，筑，面积不计；屋—顶层建？筑面积不超过标【准，层建筑面积1／8的！。不计；？用作开放《空间：的建筑面积不计【；半地下室》在，室外地面以上部分】。的高度？不超1米的不计 】    《 (2)半》地下：室在室外地面以【上部分的高度超过】1米的按《。下式计算建》筑面积   —  A《＇＝KA 式中】A＇折算的建筑【面积 ？ ，    》  ：。 K半地下室地面】以上的高度》与，其层高之比 】     》  A半地下室建】筑面积 【    (3—)商：办综合楼的齐积率】控制指标按不同性】质的建筑面》积比例换算合成 】。   》  ：(4)商住综合【楼的容积率》控制指标《。按不同？性质：的，建筑面？积比：例换算合成》高层商住《综，合楼商业用》。房，的，建筑面？积，应至少占总建筑面积！的10％《不，足10％的其容积率！和建筑密度的控制指！标按高层居住—建筑的规定》执，行；多层商住—综合楼商业用—房，应至少占两层以上(！含两层)仅设底层】商店的？其容积？率和建筑密》度控制指标按—多层居住建筑—。的规：定执行 — 》C3、建《筑基地面积汁算 】    —。 建筑基《地的面积以》。城，市规划行政主管【部门正式划定—用地：范围的面积为准【；，城，市，规划道路虹线和【河道蓝线内的—面积不得计入 】 《 ：c4、开放空—间的条件《和，计算：    【 ，(1)开放空间是】。指在建？筑基地内《为，。社会公众《提供的？。广场：、绿：地、通道、停车场(！库，)等公共使用的室外！。空间(包括》平地、下沉式广场和！屋顶平台)》   —。  ：开，放空间必《须同时符合下列条】件     ！a，、沿城市道路、【广场留设《；     ！b、任一方向的净宽！度在5米以上实【际使用？面积：不小于？100平方米；【。    【 c：、以净宽1》.5：米以：上的开放性楼梯【或，坡道连接基地地面】或道路且与》基地地面或道—路的高差在±5【.0以内《(，。含±5.0》)； 》     d—、提供室内连—续开放空间的其最】大高差为－5—.0米至＋1—2.0米且》开放地面《层；    ！ e、？向公众开放绿地、广！场的应设《。置座椅等休》息设施； 】    f、—建设竣工后应设置】相，。应的标志并交有【关部门管理或—。经批准由《建设单位代行管【理； 》。     》g、常？年开放？且不改变《使用：性质：     】(2)开《放，空间有效面积的【计算公式如下— F＝《M，×N 《式中：F开放空间的有【效面积 —       M】开放空？间的实？际，面积：   —。    N有效系】数 ？ ，   ？  有效系数(N】)按下列《条件：确定   】  a？、室外开放》。空，间，在地面层《。的其地坪标高与【道路或基地》地面的高差》在±1？.，5米以内(含±1.！5米)？时N＝1.0； ！    》 b、室《外开放空间在屋面上！或为下沉《式广场的其》标高与道《路，或基地地面的高差在！＋1.？5米到＋5.0【米(：含＋5.0)—或－1.5米至－5！。.O米（含》－5.0米》）时N＝0.7【； 《     c、提】。供室内开放空—间其标？高，与室外基地》地，面的高差在±5.】0米以内或提—供室内连续开放空】间其标高与》室外基地地面的高差！在－5.《。0米至1《2.0？米时N＝I》 C！5、建筑高度计算 ！。     【(1)？在，计算建筑遮》阴间距时建筑高【度指建筑《物对相邻建筑最上计！算遮荫处至北侧【建，筑物规划室内—。。坪地面(±0—.00)的高度【简，称遮挡？高度(？见附：图3：) ？ ：    (2)【在计算建筑物的遮】挡高度？时如相邻《建筑室？外地：面高：差在：0.6米以内—可不予考《虑；如高差》大于等于0》.6米则应将—高差计入遮挡高【度 《     (3)坡！。屋面建筑当屋—面坡度小于等于【34°时遮挡—高度自檐《口算至室外地—面；坡度大于34°！时自屋脊算至室【外地面(《见附：图3) 【     】C，6、建筑间距计算 ！ ？    除另—有规定外建筑—间距是指两幢建【筑主体墙外墙面之间！最小的距离》但在计算建筑的遮】荫，间距时？如，计算遮挡高度处【与建筑外墙》面不在同一》垂，面时则应《将其间距《计算在内(见图41！、图42) ！ 附【图2绿地《面积计？算方法 》 》 附图3建筑高【度计算方法 】。 附图4】建筑间距计》算方法 ！附，图5 城》区主要？。河道规划控制—。范围 (十】里铺以南) ！ (十里铺以！东) 周公河【规划控制范围 】