附【录C 计—算规则 C】1、建筑面积计算 ！     按国家有！关建筑面积》的计算规则计算【对高度在2.米以下！(含2.2米)的】设，备层可不计建筑面】积对设备层兼—作避难层的》其高度可适当放宽由！城市规划行政主【管，部门核定 【 C2、建筑容【。积率计算    ！ (1)在计算容】。积率时地下室—的建筑面积不—计；：屋顶层建《筑面积不《超过标准层建筑【面积1／8的—不计；？用作开放空间—的建筑面《积不：计；半地下室—在室外地面以—上部分的高》度不超1米的不【计    —。 (2)半地下室】在室外地面》以上部分的高度超】过1米的《按下式计算》。建筑面积《     —A＇＝KA 式】中A＇折算的建【筑面积   ！    K》半地下室地面以上的！高度与其《层高之比《。   —    A半地下室！建，筑面积 【    《。。(3)？商办综合《楼的齐积《率控制？指标按不《同性质的建筑面积比！例换：算合：成 ？。     (【4，)商住综《合楼的容积率控制指！标按不同性质—。的建筑面积》比例换算合成高【层商住综合楼商【业用房的建筑—。面积应至少占总【建筑面积的10％】不足10％的—。其容积率和建筑【密度的控制指—标按高层居住建筑的！规定执行；》多层商住综》合楼商业用房应至少！占两层以上》(含两层)仅设底】层商店的《其容积率和》建筑密度控制指标按！多，层居住建筑的—规定执行 ！ C3、建【筑基地面积》汁算 《    》 建筑基《地的：面积：。以，。城市规划行政主管】部门正式划》定用地范围的面积为！准；城市规划—道路虹？。线和河道蓝线—内的面积不得—计入 【 ？c4、开放空间【的条件？和计算？    【 (1)开放空间】是，指，在建筑？基地内为社会公众提！供的广场《、绿地、通道、【停车场(库)等公共！使用的室外空间(包！括平地、下沉式广】场和屋顶平台) ！ ，     》开，放空间？必须同时《符合下列条件 【    — a、沿城》市道路、广场留设；！   —  b、任一方向的！。净宽度在5米以上】实际使用《面积不小《于100平方米；】 ：   《  c？、以：净宽1.《5米：以上的开放性—楼梯或坡道连接【基地地？面，或道路且与基地地】。面或道路的高—差在：±5.0以内(含±！5.0)； —。    — d：、提供室《内连续开《放空间？的其最？大高差为－》。5.0米至＋12】.0米？且，开放地面层； 】。 ：    e、向公众！开放绿地、》广场的应设》置座椅等《休息设施《；  —   f、建—设竣工后应》设置相应的标志并】交有关部门管理或经！批准由建《设单位代行管理； ！ ：     g、常】年开放且不改—变使用性质 】     (—2)开放空间—有效面？积的计算公式如下 ！ F：＝，。M×N？ 式中F开放空间！。的有效面积 【 ，      — M开放空间的实】际面积 》       】N有效？系数    ！ 有效系数(N)按！下列条件确》定，     】a、室外《。开放空间《在，地面层的《其地坪标高》。与道路或《。基地地面的高—差在±1《.5米以内(含±1！.5米)时N—＝1.0《； 》 ，。   b、室外【开放空间《在，屋面上或为》下沉式广《场的其标高与道路】或基地地面》的高差在＋1.5】米到＋5.0米(含！＋5.？0)或－1.—5米至－5.—O米（？含－5.0米）时N！。＝0.7； 【     c、】提供：室内：开放空间其》。标高与室外基地【地面的高差》在±5？.0米以《。内，或提供室内连—续开放空间其—标，。高与：室，外基地地面的高差】在－：。5.0米至12.0！米时N？。＝，I ！C5：、建筑高《度，计算 《     (1】)在计算建筑遮【阴间距时建筑高【度指建？筑物：对相邻建筑最上计】算遮：荫处：至北侧建筑物—。规划室内坪地面(±！0.00)的高度简！称遮挡高度(见【。附图3)《    【 (2)在计算建】筑，物的遮挡高度时如】相邻：建筑室？外地面高《差在0.《6米以内可不—。予考虑；如高差【大于等于0》.，6，米则应将高》差计入遮挡高度【 ？   ？  (3)坡屋面建！筑当屋面坡度—小于：等于3？4°时？遮挡高度《自檐口？算至室外地面；坡】。度大于34》°时自屋脊算至室】外地：。面，(见：附图3) —  ？ ， ，  》C6、建筑间距计】。算 ？ ：。   ？ 除另有《规定外？。建，。筑间：距是指两幢建—筑主体墙外墙—面之间最小的距离】但在计算《建，筑的遮？荫间距时《如计算遮挡高度【处与建筑外》墙面不在《同一：垂面时则应将其间】距计算在内(—见图4？1、图42) ！ — 附：图2绿地面》积计算方法 【 《 附图3建—筑高度计算方法【 》 附图4建筑】间距：。计算：方法 附！图5 城区主要河！道规划控制范围 ！ (十里铺以【南) 】 (十里》铺以东) 》 周公河规划—控制范围《 ：