。 附件】山东省实施房屋建】筑工程质量》。保修办法细则 ！。 鲁？建发［2《000］《52号 【山东省建设》厅关于印发山东省实！。施〈房屋建筑工【。程质量？保修办法《〉细则的通知 【 各市地建委—     现！将山东省实施—〈房屋建筑工程质量！保修办法《〉细：则印发给你》们，。并提出？以，下意见请 》。一并贯彻执行—   —  一、自200】0年10月1日【起所有房屋建筑【工程：的新建、改建、扩】建活动建设单—位和施工单 位在】签订建设《工程施？工合同时要一并【签订房？屋建筑工程质量【保修书无建设—工，程施工合同》和房屋建筑工程质量！保修书的工程不予】办理施工《许可：手续 ？ ：    《 二、各地要抓紧对！200？0年：1月30《日之后竣工工程签】。订的质量保证书和质！量保修？书的 内容进行规范！凡未有房屋保—修范围、保修期限】、保：修办：。法、赔？。偿责任内容或—。内容不符合有关规】定的主管部》门要：责，令，施工单位《、建设单位改正 ！    三、房屋建！筑工程质量》保修书(《示范文？。本)由各市地建【设行政？主管部门《统一印制《样式见 附件 】 二〇？〇〇年十月一日 ！第一条？ 为保障建设单位】、施工单位、房屋】建筑所有《。人和使用人的合法】权益维护公共—安全和公众利益根】据中华？人民共和国建筑法、！建设工程《质量管理条例—和建设部房屋建【筑工程质量保修办】法，结合本省实》际制订本细则— ， 【第二：条 在本省行政【区域内新《建、扩建、改建各】类房屋建《筑工程(包》。括装修工程)的质量！保修适用本细则 ！ 》 第三条 本细则】所称房屋建筑工【程质：量保修是指对房屋建！。筑工：程竣：工验收后有保修期限！内，出，现的质？量缺陷予《以修复  —   本细则—。。所称质量缺陷是【指房屋建筑》工，程的质量不符—合工程建设强制性】标准以及合同的【约定 ？。 ， ： 第四条 】房屋建筑工程在保修！范围和？保修期限内出现质】。量缺陷施工单位应】当履行保修义务【 ？ 《 ，第，五条 省人民政【府建设行政主—管部门负责》全省房屋建筑工程质！量保修的监》督管理 》     县级以！上地方？人民政府建设行政】主，管部门负责本行政】区域内房屋建筑工】程质量保《修的监督管理 】 《 第六条 工【程竣工？验收前施工单位【。应当与建《设，单位签订房屋建【筑工程质量保修书】并在工程《质量保？修书中约定保—修范：围，、保修期限》、保修责任、保【修方法？、，承诺保修时限、保】修费用的支付方式、！。不履行保修责任的】罚则、保修责—任争议处理办—法等：双方：约定的？保修范围、保修【期限：。必须符合国家有关规！定，     施！。工单位应当》在，房屋建筑《工程质量保修—书中建？设单位提供房屋【建筑使用说明 ！ 第七条 ！在正常使用条件下】房，屋建筑工程的—最低保修期限为 ！ ：    (一)地】基基础工程和主体】。结构工程为设计文】件规定的该工程【的合理使用年限； ！   》  (二)屋面【防水工程、有—防，水要求的卫生—间、房间《和外墙面的防渗漏】。为5年；《  》   (三)供热】与供冷系《统，为2个采暖期—、，供冷期； 》 ？   ？ (四)电气—管线、给排水管【道，、设备安装为2年；！。     (！五)装修工》。程为2？年     ！其他项目的》保修期限由建设单位！和施：工单：位约：定， 《 ： 第八条 房屋建！。筑工程保修期从【工，程竣式验收》合格之日起计—算 》    《。竣工验收合格—之日是指《建设：单，位组：织设计、《施工、工程监理【等，有关单位进行竣工验！收经验收合各并由】各方签署竣》工验收文本的日【期 — 第九》条 房屋建》筑，工程在保修期限内】出现质量缺》陷建设单《位或：者房屋建筑》所，。有人：应当向施工单位发】出保修通知施—工单位？接到保修一》应当到现场》核查：情况在保《修书约？定 的时间内—予以保修发生严重影！响使用功能的紧急】抢修事故施工—。单位接到保修通知】后应：当立即到达》现场抢修《。 ？ ： 第十条 发】生涉及结构》安全：的质量缺《陷建：。设单位或者房—。。屋，建筑所有《人应当立《即向当？。地人：民政府建设行—。政主：管部门报告采—取安全防范措—施；由？原设：。计单位或具有相【应资质等级的—设计单位提出保修】。。方案施？工单位实施保修原工！程质量监督机构负】责监督 》 第十】一条 保修完成后】由建设单《位或：房屋建？筑所有人组织验收涉！及结构？安全的应《当报当地人民—政府建设《行政：主管部门《备案 》 《 第十？。二条 施工》单位不按工》程质量保《修书：约定保修《的建设单位可以【另行委托具备相应】资质的其他施—工单位保《修由原施工》单位承担违约责【任 ？。 》 第十三条 保【修，义务和？保修的经济责任的】承担应按下述—原则处理《   —  (一)施工单位！未按：国，家有关规范、标准】和，设计要求施工造成质！量缺陷的由施工单位！负责维修并承担经济！责任 — ，  ： (二)由》于设计方面的原因 ！造成质量缺》陷的先由施工单位】负责维修其》经济责任由》。。。设计前段时间承【担在实施中先由【建设单位支付保修】费，用再由建设单位按有！关规定向《设，计单位索赔 【 ， ，    (三—)因建筑材料、【构配件和设备质量】不合格引《起质量缺陷》的先：由施：工单位？负责属？于施工单位采购【的或经其验收同意】的由施工单位—承担经济责任；发】长吗于？建设单位采》购的同由建设单位】。。承担经济责任 】    》 (四)因建设【单位(含监理单位】)管理失误造—成质量缺《陷的先由施工单位】负，责维修其《。经济责任由建设单位！承担如属监理—单位责任则由建设】单位：向监理单位索赔【 《 第》十四条 《在保修期限内—因房屋建《筑工程质量缺陷造成！房屋所有人》、使：用人：或第三方人身、【财产：损，。害的房屋所有人、使！用人或第《三方可以向》建，设单位？。提出赔偿要求建设】单位向造成》房屋建？筑工程质量缺陷的】责，任方追偿《 — 第？十五条 因保修【不，及时造成《新的人身、财—产损害由造成拖延的！责任方承担赔—偿责任 ！ 第？十六条 房地产开】。发企：业售出的商》。品房保？修还应？当执行城市》。房地产？开发经？营管理条例和其【他有：关规定     ！ 房地《产开发企业应当在】商品：房交付使用时向【购买人提《供，。房屋质量保证—书和房？屋，使用说明书并按约】定承担商品》房保修责任保修【。期从开发企业将房】屋，交付：使用之日《起，计算 》 》第十七条《 下列情况不属于】本细则规定的保修】范围    ！ (一)《因使：用不当或者第三方】造成的质量缺陷【；    】。 (二)不可搞力造！成，的质量缺陷 】 第—十八条 违》反本细？则规：定的：责任单位由工程【所在：地，县级以上人民政【。府建设行政主管【部门依据中》华人民共和》国建：筑法、建设工—程质量管理条例和建！。设部房屋建筑工程】质量保修办》法的有关规定予【以处罚？。 第！十九条 《本细则由山东省【建设厅负责解释 ！ 第二十条 ！本细：则自发布之日起施行！ ：