附【件山东省实施—房屋建筑工程质量】保修办法细则 】 ： ，鲁建发［2000】］，52号 》 ：山东省建《设厅关于印发山【。东省实施《〈房：屋建筑工程质量保】修办法？〉细：则的通？知 各市地—建委    ！ 现将山《东省实施〈房—屋，建筑工程质》量保修办法》〉细则印发》。给你们并《提出以下意》见，请 ：一并贯彻执行 ！     一、【自2：0，00年？10月？。1日起所有房屋【建筑工程的新—建、改建、》扩建活动建设单位和！施工单 位在签订】建设工程施》工合同？时要一并签订房【屋建筑？。工，程质：量，保修书无建设—工程施工合同和房屋！。建筑工？程质量保修书的工程！不予办理施工许【可手续？   —  二、各地—要抓紧对2000】年1月30日—。。之，后竣工工程签订的】质量：保，证，书和质量《保修书的 内容进行！规，范凡未有房》。屋保修范《围、保修《期限、保修办法、】赔偿责任内》容或：内容不符合有关规】定，。的主：管部门？。要责令施工单—位、建设单位改正 ！     三、【房屋建筑工程质量】保，修书(示范文—。本)由各《市，地建设行政主管【部门统一印制样式见！ 附件 二〇〇！〇年十月一日 【 第一？条 为保《障建设单《位、：施工单位、房屋建】筑所有人和使用【人的：。。合法权益维护公共安！全和公众利益—根据中华人民共和国！建，筑，。法、建设工程质量】管理条例和》建设部房屋建筑【工程质？量保修办法结—合本省实际制订本细！则 》 第二条 】在本省行政》区域：。内新建、扩建、【改建各类房屋建筑工！程(包括装修—工程)的《质量：保修适用本》细则 《。 ， 第三【条 本？细则所称房屋建筑工！程质：量保修是指》对，。房屋建筑工》。程，竣工验收后有保修期！限内出现的质量缺陷！予以修复 》     本细则所！称质量缺陷》是指房屋建筑—。工程的质量》不符合？工程建设强制性【标准以及合同的约】定 》 第四条 房！屋建筑工程在保修范！围和保修期限内出】现质量缺陷施工单位！应当履？行保修？义务 — 第五—。条 省人《民，政府建设行政主管部！门负责？全省房屋建》筑工程质量》保修的监督》管理   】  县级以》上地方人民政府建设！行政主管部门负责本！行政区域内房屋建】筑工程？质量保？。修的：监督管理 ！ ， 第六条 工程】竣工：验收前施工单位应当！与，建设：单位签？订，房屋建？筑工程质量保修书并！在工程？质量保修书》中约定保修范围、】保修期限、保—修责任、保修方法、！承诺保修《。时限、保《修费用的支付方式】、不履行保》修责任的罚则—。。、保修责任》争议处理办法等【双方约定的保修【范围、保修期限必】须符合国家有关规定！    【 施工单位》应当在房屋》建筑工程质量保修】书中建设单位提【供房屋？建，筑使用说明 【 《。 第？七条 在正常使用】条件下房屋建—筑，工，程的最低保修—期，限为：    【 (：一)地基基础工程和！主体结构《工程为？设计文件规定的该】工，程的合理使用—年限：。；   【  (二)屋—面防：水工程？、有防水《要求的卫《生间、房《间和外墙面的防渗】漏为5？年； 》     (三【)供热与《供冷系统为》2个：采暖期、供冷期； ！     (四！)，电气管线、给排水管！道、设备安装为2】年； 》     (五)装！修工程为《2年 《   《。  其他项》目的保修期限由建设！单位：和施：工单位约定 【 —第，。。。八条 房屋建筑【工程保修期从工程】竣式验收合格之日起！计算 《 ：    竣工—验收合？格之：日是指建设》单位组织《设计：、施工、工程监【理等有关单位进【行竣工验《收经验？收合各并由各—方，签署竣工验收文【本的日期 【 ， ？ 第：九条 房屋建筑【工程在？保修期限内出现质】量缺陷建《设，单位或者房》屋建筑所有人—应当向施工单位发】出保修通知施—工单位接《到保修一《应，当到：现，场核：查情况在《保修书约定 —的时间内予以保修】发生严重影响—使，用功能的紧急抢修】事故施工单位接到保！修通知后应当立【即到达现场抢修 】 ， 第【十条 发生涉及结构！安，全的质量缺》陷建设？单位：或者房屋建筑所有人！应当立即向当—地人民政府》建，设行政主管部—门报告采取安—全防范措施；由【原设计单《位或具有相应资【质等级的设计—单位提出保修方【案施工单位实施保】修原工程质量监督】机构负？责监督 》 ： ： 第？十一条 保修完【成，后由建设单位或房屋！建筑所有人》组织：验收涉？及结构安全的应【当报当地人》。民政：府建设？行政主管部》门备案 》 ？ ？第，十二条 《施工单位不》按工程质量保—修书约定保修的建设！单位可以另行—委托具备相应资质】的其他施工单位保】修由原？施工单位承担违约】责任 》。 ， 第十三条 ！保修义务《和保修的经济—责任的承担》应按下述原则处【理   【  (一)施工单】位，未按国？家有关规《范、标准《和，设计要求《施，工造成质量缺—陷的由施工》单，位负：责，维修并承《担经济责任》    【 (二)由于设计】方面的原因 造成质！量缺陷的先由—施工：单位负责维修其【经济责任由设计前】段时间？承担在实施》中先由建设单—位支付保修费—用再：由建设单位》按有关规定》向设计单位》索赔 —    (三)因】建筑材料、构配件】和设备质量不合格】引起质量缺》陷，的先由施工单位【。负，责属于施《工单位采购》的或经其《验，收同意？的由：施工单位承担—经济责任《；发长吗于建—设单位采购的—同，由建设单位》承担经济责任—     (！四)因建《设单位(含监理单位！)管理失误造成质量！缺陷的先由施工单】位负责维修其经济】责任由建设单位【承担如属监理单【位责任则由建设单位！向监理单位索赔 】 》。 第十四条 在】保修：期限内？因房屋？建筑工程质量缺陷】造成房？。屋所有人、使用人】或第三方人身、财】产，损害的房屋所—有人：、使用人或第—三方可以向建设单位！提出：赔偿要求建设单位向！造成：房屋建筑工程—质量缺陷的责任方追！偿 ？。 第十五！条 因保修不及时造！成新的？人身、财产损害由】造成拖延的责—任方承？担赔偿责任 】 ： 第《十六条 房》地产开发企业售【出的商品房保修还应！当，执行城市《房地产开发经营管理！条例和？其，他有关规定  】  ： ， 房地产开—发企业应当在商品】房交付使用时向【购买人提供房屋质】量保证书和房—屋使：用说明书并按约定】承担商品房》保修责任保修期【从开发企《业将房？屋交付使用之日起】计，。算 】 第十？七条 下列情况不属！于本细则《规定：。的，保修范围 —   《  (一)因—使用不当或者第三方！造成的？质量缺陷；》  》  ： (二)不可—搞，力造成的质量缺陷】 【 第：十八条？ ，违，反本细则规》定的：责任单位《由工程所《在地：县级以上《人民政府建设行政主！管部：门依据中华人民共和！国建筑法、建设【工，程质量管理条—例和建设部房—屋建筑？工程质量保修—办法的有关》规，定予以处罚 ！。 《第，十九条 本细则由山！东省：建设厅负责解—释 ？ ： ， 第二？十条 本细》。则自发布之日起施行！ ：