？ 附《件山东省实施房【。屋建筑工程质量【保，修办法细《则 《 鲁建发［200！0，］52号 【。 山东？省建设？厅关于印发山东省】。实施〈房屋建筑工程！质量保修办法〉细】则的通？知 ： 各市地建》委 ？。     现【将山东省实施〈房屋！建筑工程《质，量保修办法》〉细则？印发给你们并提出】以下意见《请 一并贯彻执行】 《。 ，  ： 一、自200【0年10月1日起所！有房屋建筑工—程的新建、》改建、扩建活动建】设单位和施工单 】位在签订建》设工程施工合同时】要一并签订房屋建筑！工程质量保》修，书无建？设，工程施工合同和房】屋建：筑工程质量保修书】的工程不予办理【施工：许，可手续   ！  二、《各地要抓紧对200！。0年1？月30日之后竣工工！程签订的质量保证书！和，质，量保修书的 内【容进行规范凡未有房！屋保修范围》、保：修，期限、保修》办法、？赔偿责任内容或内容！不符：合有关规定的主【管部门要《责令施工单位、【建设单位改正 】 ，   三、房屋建】筑工程质《量保：修书(示范文本)】由各市地《建设行政《主管部门统》一印制样式》。见 ：附件 二〇〇】〇，年十月一日 【第一条 为保障建】设单位、施工单位】、房：屋建筑所有》人和使用人的合法】权益维护公共—安全和？公，。众利益根据中华人民！共和国建筑法、建设！工，程质量管理》条例和建设》部房屋？建筑工程质》量保修办法结合本省！实际制订本细则【 ？ ， ？ ，第二条 在本—。省，行政区域内》新建、扩建、改【建各类房屋建—筑，工程(包括装修工】程)的？质量保修《。适用本细则 】 《。 第三条 本细则所！称房：屋建筑工程》质，量保修是《指对房屋建筑工程竣！工验收后有保修【期限内出现》的质量？缺陷予以修复—     本细】则所称质量缺陷是】指房：屋建筑工程的质量不！符，合工程建《设强制性标》准以及合同的约定 ！ 《 第四条 【房屋：建筑：工程在保《修范围？和保修期限内出现质！量缺陷施工单位【应当履行保修义务 ！ ， 》 第五条《 ，省人民政府建设【。行政：主管部门负》责全省房屋建筑【工程：质量：保修的监督管理【 ？   ？ ， 县级以上地—方人民政府》建设行政主管—部门负责本行政区】域内房？屋，建筑工程质量保【修的监督管理 ！ 第六条 ！。工程竣？工验收前施工单【位应当与建设单位】签订房屋建筑工【程质量保修书并在】工程：质量：保修书中约定—保修范围、保修期限！、保修责任、—保修方法、承诺保修！时限、保修费用的】支付方式《、，不履行保修责任【的罚则、保修责任争！议处理办《法等双？方约：定的：保修：。范围、？保，修期限必须》符合国家有关规定】   —。  施？工单位应当在房屋】建筑工程《质量保修书》中建设单位》提，供房屋？建筑使？用说明 《 第】七条 在正常使用条！件下房屋建筑工程的！。。最低保？修期限为 【 ，    (一)地】。基基础工程》。和主体结《构工程为设计文【件规定的《该工程的合理使【用年限； —     (二】)屋：面防水？工程、有防水—要，求的卫生间、房间和！外墙面的防》渗，漏为5？年，； ： ？  ：  (？三)供热与供冷系】统为2个《采暖期、供》冷期； 》  ？  ： (：四，)电气管线、—给排水管道、—。设备安装为2年【；    】 ，。(五)装修工程为2！。年     ！其他项目的保修期】限由建设单位和施工！单位约？。定 ！第八条 房屋建【筑工程保修期—。从工程？竣式验收合格之日起！计算  【  ： 竣工验收》合格之日是指建【设单位组织》设计、施工、—工程监理等有—关单位进行竣—工验收经验收合各并！由，。各方签署《竣工验收《文本的日期 — 》 第九条 房【屋建筑工程在—保修期限《。内出现质《。量缺陷建《。设单：位或者房屋》建筑所？。有人应当向施工【单位发出《保修通知施工单【位接到保修一应当】到现场？核查情况在保修书约！定 ：的时间？内予以保《。修发：生，严，重影响使《用功能的《紧急抢修事故施工单！位接到保修通知后】应当立即到达现场抢！修 《 《 第十条 发—生涉及结《构安：。全的：质量缺陷建设单位或！者房屋建筑所有人应！当立即向当地人民】政府建？设行：政主管？部门：报告：采取安全防》范措施；由原设计单！位，或，具有：相应资质等级—的设计单位》提，出保：修，方案施工单位—实施保？修原：工程质量监督机构】负责监督 ！ 第十一—条 保修《完，成后：。由建设单位或房屋】建筑所有《人组：织验：收涉及结构安—全的应当报当—地人民政《。府建设行《。政主：管部门备案 【。 第十二！条 施工单》位不按工程》质量保？修书约定保修的建】设单位可以》另行委？托具备相应资质的其！他施工？单位保？修由原？施工单位承担—违约责任 【。。 第十三条！ ，保修义务和保修的经！。。济，责任的？承，担应按下述原—则处理  】   (一》)施工单位未—按，国家有关规》范、标准和设计【要求：施工造成质量缺陷的！由施工单位负责维】修并承？担经：济责任？ 《   ？ (二)由于—设计方面的》原因 造成质量缺陷！的，先由施工单》。位负责维修其经济责！任由设计前段—时间承担在实施中先！由建设单位支—付保修费《。用再：由，建，设单位按有关规【定向设计单位索赔 ！   》  (三《)因建筑材料、构】配件和设《备质：量不合格引起质量缺！陷，的先由施《工单位负责》属，于施工单《位采购的或经其【验收同意《的由施工单位承【担经济责任；发【长吗于建《设单位采购的同由】建设单？位承担经《济，责任    ！ (四)因建设单】。位(含监理单—位)：管理失误造》。成质量缺陷的先【由施工单《位负责维《修，其经济责任由建【设，单位承？担如属监理单位【责任则由建设单位】向监理单位索—赔 ！第十四？条 在保修期—限内因房屋建筑工】程质量缺陷造成【房屋所有人、使用人！或第三方人身、财产！损害的房屋》所有人、使用人或第！三方可以向》建设单位提出赔偿】要求建设单位—向造成房屋建—筑工程质《量缺陷的责任方追】偿 — 第十》五条 因保修不及时！造成新的人身—、财产？损，害，由造成拖延的责【任方承担赔偿责任 ！ ？ 第十六条 ！。房地产开发企业售出！的商品房保修—还应当执行》。。城市房地产开发经】营管理条例和其他】有关规定    ！。  房地产开发】企业应？当，在商品房交付使用时！。向，购买人？。提，。供房屋质量保证【。书和房？。屋使用说明》书并按？。约定承担《商品房保《修责任保修期从【开发企业将房—屋交付使用之日【起计算 《 【第十七条 下列情】况不属于本细则规定！的保修范围 】   ？  (一《)因使用不当或者】第三方造成的质量】缺陷；  】   (《二)不可搞力造【成的质量缺陷 】 ： 第十八条】 违反本细则规【定的责？。任单位由工程所在】地县级以上人—民政府建设行政【主管：部门：依据中华人民共和国！建筑法、建设—工程质量管理—条例和建设部房屋建！筑工程质量保—。修办法？的有关？规，定予以？处，罚 】 第十？九，。条 本？。细则由山东省—建设：厅负：责解释 】 第二十条 —本细则自发》布之：日起施？行 ？