附【。件山东？省，实施房屋建筑—工程：质量保？修，办法细则《 》鲁建发［2》0，00］52号 ！ 山东省建》。设厅：关于印发山东省实施！〈房屋建筑工程质】量保修办法〉细【则，的通知 》各市地建《委  —  ： 现将山东省—实施〈房《。屋建筑工程质量保】修，办法〉细则》印发给你们》并提出以下意见【请 ：。一并贯？。彻执行？ ：   《  一？、自200》0年10《月1日起所》有，房屋建筑工》程的新建、改—建、扩建活动建设】单位和施《工单 位在签订建设！工程施工《合，同时要一《并签订房屋建—筑工程质量》保修书无建设工程】施工合？同和房？。屋建筑工《程，质量：保修书的工》程不予办理施工许可！手续    ！ 二、各地要抓紧对！2000年1月【30日之后竣工工程！签订的质量保证书】和质：。量保修书的 内容进！行规范凡未有—房屋保修《范围、保《修期限、保》修，办法、赔偿责任内】容或内容不》符合有关规定的【主管部门要责令施工！单位、建设》单位改正 》     三、房屋！建筑工程质量保【修书(？。示，范文本)由各市【地建：设行政主管部门统一！印制样式见 附【件 ： 二〇〇〇年十】月一：。。日 第一》条 为保障建—设，单位、施工单位【、房屋建筑所有【。人和：使用人的合法权益】维护公共《安全和公众》。利益：根据中华人民共和国！建筑法、建设—工程质量《管理条例和建设【部房屋？建筑工程《质量保修办法—结合本省实际—制订本细则 — ， 》 第二条 在本省】行政区域内新—建，、扩建、改》建各：类房屋？建筑工程(包—括装修工程)的【质，量保修？适用本细则》 — ：第三条 《。本细：则所称房屋》建筑工？。程质：量保修是指对房屋】。建筑工程竣工验收后！有保修期限内出【现的质量缺》陷予以修《复     本细！则所称质量缺陷是指！房屋建？筑工程的质》量不符合《工程建？设强制？。性标：。准以及合同》的约定 《。 》 第四条 房屋】建筑工程在保修【范围和保修期限内】出现质量缺陷施工】单位应当《。履行：保修义？务 ： ： ， ？ 第五条 》省人民政府建设行】政主管部门负责【全省房屋建筑工程】质量保修的监—督管理 《     县级！以上地方人民政【府建设行《政主管部门负责【本行政区《域内房屋建筑—工程质量保修的监】督，管理： ： ， 第六条 ！工程竣工验收—。前施：工单位应当》与建设单《。位，。签订房？屋建筑工程》质量：保修书并在》工程质量保修—书，中约定保《修，范围、保修期限【、保修责任》、保：修方法？、承诺？保，修时限、《保修：。。费用的？支付：方式、不履行保修责！任的：罚则、保修责任争】议处理办法等双方约！定的：保修范？围、保修期限—。。。必须符？合国家有关规—定   【  施工单位—。应当在房《屋建筑工程》质量保修书中建设单！。位提供？房，屋建筑使用说明【 ？ 第七【。条 在正常使用条】件下房屋建筑—工程的最《低保修期限》。为 《    《 (一)地基基【础工程和主体结构】。工，程为设计文件—规定的？该工程？的合理？使用年限《； 《。     (二【)，屋面防水工》程、有防水》要求的卫生间、【房，间和外墙面的防渗漏！为5年； 【 ，    (三)供热！与供冷系统为2个采！暖，期、：供冷期； 】 ，   (四)电气管！线、给？排水管道、设—备安：装为2年《。； 》    (五)装修！工程为2年 ！    其他项目的！保修期限由》建设单位和施工单位！约定 】 ：第八条 房》屋建筑工程保修【期从工程竣式验收】合格之日起计算【   —  竣工验收—合格之日是》指建设单《位组：织设计、施工、工】程监：理等有关单位—进行竣？工验：收经验收《合各并由各方签【署竣工验收文本【的日期 】 ： 第九条 》房屋建？筑工程在保修期限内！出现质量缺陷—建设：单位或者房屋建筑所！。有，人，应当向施工单—位发出保修通—知施：工单：位，接到保修一》应当到现场》核查：情，况在保修《书约定 的时—间内：予以保修发》生严重影《响，使用功能的紧急抢】修事故施工单位接到！保修通知后应当立】即到达现场抢—修 ？ 》 ，第十：条 发生涉及结【构安全的质量—缺陷建？设单位或者房屋建】筑所有人应当—。立即向当地人—民政府建设行政【主管部门报》告采取安《全防范？措施；由原设计单】位或具有相》应资质等级的—。设计单位《提出保修方案施工】单位实施保修—原工：程质量监督机—构负：责监：督 ！第十一条 保修完成！后由建设单位或房屋！建筑所有人组织【验收涉及结构安全】的应当？报，当地人民《政府建设行政主管】部门备案 — 》 第十二《条 施工《单位不按工》程质量保修书约定】保修的建设单—位可以另行委托具备！相，应资质的其》他施工单位保—。修由原施工单位承】担，违约责任 — 》 ，第十三条 保修义】务和保？修的经济责任的承】担应按下述原—则处：理 《     (一)施！工单位未按》国家有关规范、【标准和？设计要求施工造成】质量缺陷的由施工】单位：负责：维修并承担经—济，责任 》     (二【)由于？设，计，方面的原因》 造成质量缺—陷，的先由施工单位【负，责，维修其经济责—任，由，设计前段时间承【担在：实，施中先由建设—单位支付保》修费用再由建设【单位按有关》规定：向设计单《。位索赔 《     (三！)因建筑材料、构】配件和设《备质量不合格引起】质，量缺陷的先由施工】单位：。负责属于施工单位】采购：的或经其《验收同？意的由施《工单位承担经济责任！；发长？吗于建设单位—采购的同由建设【单位承担经济责任】 ， ？   ？ (四？)因建设单》位(含监理单—位)管理失误—造成质量缺陷—的先由施工》单位负责维修其【经济责任由建设单】位承担如属监—理单位？责任：则由：建设单位向监—理，单位索赔 — ： ？ 第十四条 —在保：修期限内因房屋建】筑工程质量》缺陷：造成房屋所有人、】使用：人或第三方人身、财！产损害的房屋所【有人、使用人—或，。第三方可以向建设】单位提？出赔：偿要求建设单位【向，造成房屋建筑—工程：质量缺陷的责任【方，追偿 《 ？ 第十》五条： 因：保修不及时造成新的！人，。身、财产损害由【造成拖延的责任方】承担赔偿责任— 《 《第十：六条 房地产开发企！业售出的《商品房保修还应【。当执行城市房—地产开？发经营管理条—例和其他有关规定 ！      房】地产开发企》业应当在商品房【交付使用时向购买】人提供房屋质量保证！书和房屋使用说明书！并按约定承》担商品房《保修责任保》修期从开《发企业将《房，屋交：付使用之日起计算】 ？ ？。 第十七条 下列！。情况不属于本细则】规定的保修范围 ！     (一】)因使用不》当或者第三方—造成的？。质量缺？陷；： 《    (二—)不可搞力》造成的质《量缺陷 》 《 第十《八条 违反本细则规！定的责任《单位由工《程所在地县级以上人！民，政府建设行》政主管？部门：依，据中华人民共和国建！筑法：。。。、建设？。工程质量管理—条例：和建设部房屋建【筑工程质量保修办法！。的有关规定予以处罚！。 《 第十九条】 本细则由山—东省：。建设厅负责解释 ！ 第二十条】。 本细则自》发布之日起施行【 ：