》 附件山东省—实施房屋建筑工程质！量保修办法细—则 ？ ： 鲁建发［200】0］52号 】。 ，。山东省建设厅—关于印发《山东：省实施？〈，房屋建筑工程—质量保修办法〉【细则的通知 各】市，地建委  】。   现将山东【省实施〈房屋建筑工！程质量保修》办法〉细则印—。发，给你们并提出以【下意：见请 一《并贯彻执行 】   ？  一、自20【00：年，10月？1日起所有房—屋建筑工程》的，新建、？改建、扩建活—动建设单位和施工】单， 位在签订》建设工？程施工合同时要【。一并签订房屋建筑工！程，质量保？。修书无？建设工程施工—合同和房屋建筑【工程质量保》修书的工程不予办理！。施，工许可手续 — ，     二【。、各地要抓紧对2】000年1月—3，0日之？后竣工工程签—。订的：质量保证书和质量】。保，修书的 内容进【行规范凡未有房【屋保：修，范围、保修期—限、保？修，办法、赔偿责任内】。容，或内容不符合—有关规定的主管部】门要责令《施工单位《、建设单位改—。正     【三、：房屋建？筑工程质《量保修书(示范文本！)由各市地建设行政！主管部门统》一印制样式》。见 附件《 ？二〇〇〇年十月一日！。。 第一条 —为保：障建设？单位、施工单位、房！屋建筑所有》人和使用人的合法】权益维护《公共安？全和：公众利益根据—中华人民共和国建筑！法、建设工程质【量，管理条例和》建设部房《屋建筑工程质量保修！办法：结合本省实际制【订本细则 — —第二条？。 在本省行》政区域内新》建、：扩建、改建各类房】屋建：筑工程(包括—装，修工：。程)：的质量保修适用【。本细则 《 ？ 第》三条 本细》则所称房屋建筑工】程质量保修是指对】房屋建筑工》程竣工？验收后有保修期限内！出现的质量缺—陷予以修《复，     本【细则所称质量缺陷是！指，。房，屋建筑工程的—质量不？符合工程《建设强制性标准【以及合同的约—定 【 第四条 房【屋建筑工程在—保修范围和保修【期限内出现质—量缺陷施工单位应】当履：。行保修义务》 【。 ，第，。五条 省《人民政府建设行【政主管部门负责全】省房屋建筑工程质】量，保修的监督管理 ！。     县级】以，上，。地方：人民政府《建，。设行政主《管部门负责本行政区！域内房？屋建筑？工程质量保修的监】督管理 — 第六条】 工程竣工验收前】施，工，单位应当与建设【。单位签订房屋建筑工！。程质量保修书—并，在工程质量保—修书中约定保修范】围，、保修期限》、保修责《任、保修方法、【承诺保修《时限：、保修费用的支【付方式、不履—行保修责任的罚则】、保修责任》争议处理办》法等双方约定的【保修范围《、保修？期，。限，必须符合国家有关】规定 —    施工单位】应当：在房屋建《筑工程质量保—修书中建设单位提供！房屋建筑使用说【明 【 第七《条 在正常使用条】。件下房屋建筑工程】的最低保《修期限为  ！   (《一)地？基基础？工程和主体》结构工程为设—计文件规定的—该工程的《合，理使用年限》；，     】(二：)屋：面防水？工程、有防水—要求的？卫生间、房间和外墙！面的防渗漏为5年；！     (！三)供热与供冷系】统为2个采》暖期、供冷期；【   —  (四)电—气管线、给排水管道！、设备安《。装为2年； 【     (五】)装修工程为2年】  》。 ，  其他项》目的：保，修期限由建设单位和！施工单位约》定 ？ 《 第八《条 房屋《建筑：工，程保修期从工—程竣式？验收合格之日—起计算？。。     竣！工，验收合格之日是指】建设单位组织—设计、施《工、工程监理—等有关单位进行【竣工验收经验—收合各并由》各，方签署竣工验—收文本的日期— ： 第【九条 房屋建—筑工程在保修期【限，内出现质量缺—陷，建设单位或》者房屋建《筑所有人《应当向施工》单位发出《保修通知《。施工单位接》到保修一《。应当到现场核—查情况在保修书【约定 的时间—内予以保修发生【严重影响使用功【能的紧急抢修事故施！工单位接《到，保修通知后》。应当立即到达—现场抢修《 ？ 第十条 ！发生：涉及结构安全的质】量缺陷建设单位【或者：房屋建筑《所有人应当》立即向当地人民政】府建：。设行：政主管部《门报告采取安—全防范措《施；由原设》计单位？或具：有相应资《。质等：级的设计单》位提出保修方案施工！单位实？施保修原工程质量监！督机构负责监督 ！ 《 第十一条 保】修，完成后由建设—单位或房屋》建筑所有人》组织验收《涉，。及结构安《全的应？当报当地人民—政府建设行政—主管部门备案 】。 第十二！条 ：施工单？位不按工程质量【保修书约《定保：修，的建设单《位可以另行委托具】备相应资质的其【他施工？单位保修由原—施工单位承》担，违约责任 【 第十三条！ 保修义务和保修的！经济责任的承担应】按下述原则处理 】     【(一)施工单—位未按？国，家有关规范、—标准和设《计要求施工造成【质量缺？陷的由施工》。单位：负责维修并承—担经济责任》   —  (二)由于设计！方面：的原：因 造成质量—缺陷的先由》施工单位负》责维修其经济—责任由？设计前？段时间？承担在实施中先由】建设：单位支付保修费用再！由建设单位按有关规！定向设计单位索赔 ！ ？    《(三)？因建筑材料、构配】件和设备质量不合】格，引起质量《缺陷的先由施—工，单位负责属于—施工单？位采购的或经其【验收同意的由施工单！位承担经济责—任；发长《吗于建设单》。位采购的同由建【设单位承担经济责任！  》   (四)因建】设单位(《含监理？单位)？管理失？误，造成质？量缺：陷的先由施工单位负！责维修？其经济责《任由建设《单位承担如属监理】单位责？任，则由建设单位—向监理单位索赔 ！ 第十】四条 在保修期【限内因房屋》建筑工程质》量缺陷造成房—屋，所有人、使用人或第！三方：人身、财产损害【的房屋所有人、【使用人或第三方【可以向建设单位提出！赔偿要求建设单位】向造成房屋建筑【工程质量《。缺陷的？。责任方追偿 ！。。 《第十五条 因—保修不及时造成【新，的人身、财产损【害由造成拖延的责】任，方承担赔偿责任 】 第】十六条 房地—产开发企《业售出的商品房【保修还应当执—行城：。市房地？。产开：发经：营管理？条，例和其他有》关规定 《      — 房地？。产开发企业》。应当在商《品房交付《使用：时向：购买人提供》房屋质量保证书和】房屋使？。用说明书并按约定】承担商品《房保修责任保修期从！开发企？业将房屋交付使用】之日起？计算 】 ， 第：十，七条： 下列情况》不属于本《细则规定的保—修范围？     】(一)因使用—不当或者第三方【造成的质量缺陷； ！     (二！)不：。可搞力造成的质【量缺陷 — ： ， 第十《八条 违《反本细？则，规定：的责任单位由工【程所在地县级以上】人民政府建设行政主！管部门依据》中华人民共》和国建？筑法、建设工程质量！管理条例和》建设部房屋建筑【工程质量保修—办法的？有关规定《予，以处罚 】 第十九条 本！细则由山东省—建设厅负责解释【 ， 《 第二十条 —本细则自发布之日】起施行 》