《 ：附，件山东省《实，施房屋建筑工程质量！保修办法《。细则： 鲁建发】［20？00］52号 【 山东省建设】厅关于印发山—东省实施〈房—屋，建筑工？。程，质量保修办法〉细则！的通知 各市地建！委     ！现将山东省实施〈】房屋建筑工程质量保！修办法？〉细则印发给你【们并提出以下意见请！ 一并贯彻执—行 《。     》一、自2《000年1》0月1日起所有房】。屋建筑工程的—新建、改建、扩建】活动建设单位和施】工单 位在签订建设！工程施工合同时要一！并签订房屋建筑【工程：质量保修书》。。。无建设？工程施工《合同和房屋建筑工】程质量保修书的工程！。不予办理施》工许可手续 — ，     二、】各地要抓紧》对20？0，0，年1月3《0日之后竣工工程签！订的质量保证书【和质量保修》书的： 内容？进行规范凡未有房屋！保修：。范围、保修》期限、保修办法、赔！偿责：任内容或内》。容，不符：合有关规定的—主管部？门要责令施工单位】、建设单位改正 】   ？  三？、房屋建筑》工程质量保修书【(示范文《。本)由各市地建设行！政主管部门统一【印制样？。式见 附件》 ： 二〇〇〇年十【月一日 第—一条 为保》障建设单位、施工单！位、房屋建筑所有人！和使用人的合—法权益？维护公共安全和【公，众利益根据中华【人民共？和国建筑法、建设工！程质量管理条例和建！设部房屋建筑—工程质量《保修办法《结合本省《实际制订本细则 ！ ， ， 第》二条 ？在本省行政区域内】。新建、扩《。建，、改：建各类？房，屋建筑工程(包括】。装修工程)的质量保！修适用本细则 【 》 第三条 本细】则所称房《屋，建筑：。。。工程质量保修是【指对房屋建》。筑工程竣工》验收后有保修期限】内出现的质量缺【陷予以修复》   《  本？细则所称《质量缺陷是指房屋】建筑工程《的质量不符合—工程建？设强制性标准以及】合同的约定》 《 第四条 房！屋建筑工程》。在保修范《围和保修期限内出现！质量缺陷施工单位应！当履行？保修义务 ！ ， ， 第五条 》。省人：民政府建设行—政，。主管部门负》责全省房屋》建筑工？程质量保修的监督管！理     ！县，级以上？地方人民政府—建设行政主管部门负！责本行政区域内房】屋建筑工《程，质量保修的》。监，。督管理 ！ 第六条 —工程竣？工验收前施》工单位应当与建设单！位签订房屋建—筑工程质量保修【书并在工程》质量保修书中—约定保修范围—、保修期限、—保修责任、保—。修方法、《。承诺保修时限、【保修费用的支付【方式、？不，履行保修责任的【罚则、保修》责任争议处》理办法等双》方约定的保修范【围，、保修期《限必须符《。合国家有《关，规定 《 ，     施工单位！应当在房屋》。建筑工程质》量保修？书中建设单》。位提供房屋建筑使用！说明 【 第七条 【在正常？使用：条件下房《屋建筑工程的最【低保修期限》为 《     (一)】地基基础工程和【主体结构《工，程为设计文件规定的！该工程？的合理使《用年限？；，  》   (《二)屋面防》水，工程、有防水要【。求的卫生《间，、房间和外》墙面的防渗漏—为5年；《 ？    《 (三？)，供热：与供：冷系统为2个采暖期！、供冷期； 】  ：  ： (四？)电气？管线、给排水管道】。、设：备安装为2年；【    【 (：五，)装修工程》。为2年 【    《其他项目的保修期】限，由建设单位》和施工单位约定【。 — 第八条 房屋】建，筑工程保修期从工程！。竣，式，验收合？格之日？起计算？     】竣工验收合格之【日是指建《设单位组织设—。计、施工、工程监】理等：。有关单位进行—竣，工验收经验》收合各？并由各方签署竣【工验收文本的日期 ！ ？。 《第九条 房》屋建筑工程在保修期！限内出现《质量缺陷建设单位或！者房屋建筑所有【人应当向《施工单位发出保修通！知，施工单位《接，到保修？一应当？到现场核查情况【在保修书约定 的】时间内予以保修发】生严重影《响使用功《能的紧急《抢修事故《施，工单位？接到保修通知后【应当立即到达—现场抢修 — ， 第十条 ！发生涉及结构—安全的质量》缺陷建？。设，单位或者房》屋建筑所有人应当立！即向当地人民政【府建设行政》主管部门《报告采取安全防范】措施；？由，原设计？单位或具《有相应资质》等级的设计》单位提出保修—方案施工单位实施】保修原工程质量【监督机构负责监督】 ： —第十一条 保修完】成后由？建设单位或》房屋建筑所有人组】织验收涉及结构安全！。的应当报当地人民】政府：建设行政主管部门】备案 】 第十二条 【施工单位不按工【程质量？保修书约定保修的】建设单位《。可以另行委托具【备相应？。资质的？其他施？工单位保修》。由原：施，工单位承担违—约责任 】 ，。 第十三条 保】修义务和《保，修的经？济责任的承担应按】下述原则《处理 —    (一—)施工单位未按【。国家有关规范、【标准和设计要求【施，。工造成质量》缺陷的？由施工单位》负，责维修并承担—经，济责任 —。   ？  (二)由于【设计方面的原因 造！成质量？缺陷的？先由施？工单：位负责维修其经【济责：任，由设计前段时—间承：。担在实？施中先由建设—单位支付《保修费用再》由建设？单位按有关规定【向设计？。单位：索赔 ？   》  ：(三)因建》筑材料、构》配件和设备质量不】合格引起质量—缺陷的先由》施，工单位负责属于施工！单位采购《的或经其验收同【。意的由？施工单位《承担经济责》任，；发长？吗于建？设单位采购的同由建！设单位承担经济【责任 》。     (四)】。因，建设单位(含监【理，单位)管理失—误造：成质量缺《陷的：先由施工单位负责维！修，其经济责《任由建？。设单位承担如属监】理单位责任则由【建设单？。位向监理单位索【赔 ！第十四条 在—保修期限内因房屋】建筑：工程：质量缺？陷造成房屋所有人、！使用人或第三方人身！、财：产损害的《房屋所有人、使用人！或，第三方可《以向建设单位提【出赔偿要《求建设？单位向造《成房屋？建，筑工程质量》缺陷的责任方追偿 ！ 第】十五条 因》保，修不及时造成新【的人身、财产损害由！造成拖延的责任方】。承担赔偿《责任： 》。 第十六条 】。房地产开发企—业售出的《。商品房保修还应【当执行城市房地产开！发经营？管，理条例和其他—。。有关规？定      】 房地产开发—企业应当在商—品房交付使用时向购！买人提供房屋质【量保证？书和房屋《使用：说明书并按》约定承担商品房保】。。修责任保修期从【开发企业将》房屋交？付使用之《日起计算 ！ 第《。十七条 下列情况】不属于本细则规定的！保修：范围 《 ，。   ？  (一)因使【用不当或《者第三方造成的【质量缺？陷；：     】(二)不可》搞力造成的质量缺】陷 】 第十？八条： ，违反本细则规定【的责任单位由工程所！在，地县级以上人民【政府建？设，行政主管部》门依据？中华人？民共：和国建筑法》、建设工程质量管】理条：例，和建设部房屋建筑工！程，质量保？修办法的有关—规，定予以处《罚 】 第十九《条 本细则》。由山东省《建，设厅负责解》释， 《 第二十条 本细！则自发布之日—。起施：行 ？