—附件山东省实施【房，屋，建筑工程质量保【修办法？细则 》 鲁建发［2【000］52号 】 山东》省建设厅《关于印发山东省【实施〈房屋》建筑工程质量保【修办法〉细》则的通知 各市地！建委 》   ？  现将山东省【实，施，〈房屋？建筑工程质量保修】办法〉细则》印发给你们并提出以！下意见请 一并贯彻！执行 ？    —。 ，一、自200—0年1？0月1？日起所有房屋—建，筑工程的新》建、改建、扩建活动！建设单位和施—工单 位《在签订建设工—程施工合《同时要一并签订【房屋建筑工程—质量保修书》无建设？工程施工合》同和房屋建筑工程】质量：。保修书的工》程不予？办理施工许可手续 ！ ？    二、各地要！抓紧对2000年】1月：30日之后竣工工程！签订的质量保—证书：和质量保修书的【 内容进行规范凡未！有房屋保修范围、保！修期限、保修办【法、赔偿责任—内容或内容不符合有！关，规定的？主管部门要责令施】工单位、建》。设单位改正   ！  三、房屋建筑】工程质量保修书(示！范，文本)由各市地【建设行政《主管部门统一印【制样：式，见 附？件， ， 二〇〇》〇年十月《一日 第一条【 为保障建设—单位、施工单位、房！屋建筑？所有人和使用人的】合法权益维护公共】安全和公众利—益根据？中华人民《共和国建筑法—、建设工程质量【管理条例和》。建设部房屋建筑工程！质量保修办法—结，合，本省实际制订本细则！ —。 第二条》 在本省《。行政：区域：内新建、《扩建、改建》各类房屋建筑—工程(包《括装修工程)的质】量保修适用本—细则 】 第三《条 ：本细则所称房屋建筑！工程：质，量保修是指对房屋建！筑工程竣工验收后有！保修期限内出现【的质量？缺陷予以修复—   《  ：本细则所《称质：量缺陷？是指房屋建筑工程】的质量不符合—工程建设强制性标准！以及：合，同的约定 》 《 第四条 房屋！建筑：工程在保修范—围和保修期限—内，出现质量《缺陷施？工单位应当履行保修！义务 】 第五条 —。省人民政府建设行】。政主管部门负责全】。省房屋？。建，筑工程质量保修的监！督管理  】   县级以—上地方人民政府建设！。行政主管部门负责】本行政区域内房屋】。。建筑工程质量—保修的监督管理 ！ 《 第六条 —工程竣工《验收：前施工单位应当与建！设单位？签订房屋建筑—工程质量保》修书并在工》程质量保修书中约】定保修范围》、保修？期限、保《修责任、保修方【法、承诺保修时限】、，保修费用的》支，付方式、不》履行保修责任的罚】则、：保修责任争议处理办！。法等：双方约定的保—修范围、保修期【限必须符合国家有关！规，定    】 施工单位应当在】。房屋建筑《工程质量保修—。书中建设《单位提供房屋建筑使！用说明 》 》。 第七条《 在正？常使用条件下房【屋建筑工《程的最？低保修期《限为 》  ： ，  ：(一)地基基—础工程？和主体结构工程为设！计文件规《定的该工程的合理】使用年限； —  《   (二)—屋面：防水工程、有—防水：要求的？卫生间、《房间和外墙面的【防渗漏为5年—；   【 ， (三)供热与【供冷系？统为：2个采暖期、供冷】期； 》     (四)电！。。气管线、《给排水管道》、设备安《装为2年； —     【(，五)装修《工程为2年 】     其他项目！的保：修期限由《建，设单位和施工单位约！定 【 第？八条 房屋建筑工程！保修期？从工程？竣式验收合格之日起！计算   】 ， 竣工验收合格之日！。是指建设单位组【织设计、施》工、工？程监理等有关单【位进行竣工验收经验！收合各并由各方签】署竣工验《。收文本的《日期 】 第？九条 房《屋，建筑工程在保修期限！内出现质量缺陷建设！单位或者《房屋建筑所》有人应当向施工【单位发出保》修通知施工》单位接到《保修：一应当到现场—核，查情况在保修书约定！。 的时？间内予以《保修：。发，生严重影响使用功能！的紧急抢《修事故施《工单位接到保—修，通知后应《当立即？到达现场抢》修 ！第十条 《发，。生涉及？结构安全的》质量：缺，。陷建设单《位或者房屋建筑所】有人应？当，立即向当地人—民政府？建设行政主》管部门报告》采取安全防范措施；！由，原设计单位或具有】相应资质等级的设】计单位提出》保修方案施工单位实！施保修原工程质量】监督机？构负责监督 — 《 第十一条 保！修完成后由建设【单位：或房屋建筑所有【人组织验收涉及结构！安全：的，应当报当地人—。民政府？建，设行政？主管部门备》案 — 第十二条 】施工单？。位不按？工程质量保修—。书约定？保，修的建设单位可以】。另行：委托具？备相应资质》的其他施工单—位保修？由原施工《单位承？担违约责任 — — ，第十：三条 保《修义务和保修的【经济责任的承—担应按下述原则处】理，     (！。一)施？工单：位未按国《家有关规范、—标准和设计》要，。求施：工造成质量缺陷的由！施工单位《负责维修并承担【经济责任 》 ，     (二】)由于设计方面的原！因， 造成质量》缺陷的先由施—工单位负责维—修其经济《责任：由设计前段》时间承担在实施中先！由建设单《位支付保修费—用再由建《设单位按《有关规？定向设计单》位索赔 《  《   (《三，)因：建筑材料、构配【件和设备质》量不合格引起—质量缺陷的先—由施工单位负责【属于施工《单位采购的或—。经其验收同》意的由施工单位承担！经济责任；发长吗于！。建设单位采购的同由！建设单位《承担经济责》任 》。  ：  (四)》因建设单《位(含监理单位【)管理失误造成【质量缺？。陷的先由施工单位负！责，维修其经济责任【由建设单位承—担如属监理单—位责任则由》建设单位向监理单位！索赔 ？ 《 第十四条 】。在保修？期限内因房》屋建筑工程质量缺陷！造成房屋所有人、使！用人：或第三方人身、财】产，。损害的房屋所有人、！使用人或第》三方可以向》建设单位《提出赔偿要求建设单！位向造成房屋建筑】。工程质？量缺：陷的责任方追偿 ！ 第【十五条 因》。保修：不及时造成》新的人身、财—产损害由造》成拖延的责任方【承担赔偿责任 ！ 《。 第十六条 房地产！开发企业售》出的商品房保—修，还应当？执行：城市房地产开发经营！管，理条：例和：其他有关规定—     — 房地产开—发企业？应当在商品》房交付？使用时向购买人【提供房屋质量保【证书和房屋使用说】明书并按约定—承担：商品房保修责—任保修期《从开发企业将—房屋交？。付，。使用：之日起计《算 》 第十七条 ！下列情况不属于【。本细则规定的保修范！围     ！(一)因使用不当】或者：第三方造成的—质量缺陷； —。 ，     (二)！不可搞力造成—的，质量缺陷 】 ？ 第十八条 违反】。本细：则规定的责任单【位由工程所在地县级！。以上人民政府建【设行政主管部门依】据中：华，人民共和国建筑法、！建设工程质量管【理条例？和，建设部房屋建筑工程！质量保修办法的有关！规定予以处罚 】 第【十九条 本细—则由山东省建设厅】负责解释 — ？ 第二十条》 本细则自》发布之日《。起施：行 ？