聊城】市房地产开发项【目，竣，工综合验收备案【管理办法
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第？一条： 为：加强房地产开发【项目管理提》升开发？项目品质保障—消费者合《法权：益根：据城市房地》产开发经营管理【。条例（国《务院令248—。号）、山东省城市】。房地产开发经营管理！条例、山东省商品】房销售条例、—山东省房地产开发项！目竣工综合验收备】案办法等法律法规结！合我市实际制—定本办法
第二】条， ，在，聊城市城市规—划区范围内从事房地！产开发？经营的应遵守本办法！
第？三，条 聊城市住房和】。。城，乡建设？委员会负责》指导全市房地—产开发？项目：竣工综合验收备案】管理工作并具体负责！东昌府区范围内房地！产开发项《目的竣工综合验收备！案工作
各县【（市）房地产开发】。行，政主管部门负责本规！划，区范围内《房地产？开发：。项目的竣工综—合验：收备案工作》
第？四条 房地产—开发：项目：竣工后开发企业必】须组织相关部门【和单位？进行项目综合验收】。对符合条件的相【关部门和单位应出具！相应的竣工验—收合：格证明分期开发的项！目开发企业可—以分期进行验—收，
第五条 —综合验收主要包括以！下内容
— ， 1？．开发项目是否【按照建设条件意见书！的，。要，求进行建设；
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《 2．开发项目是】。否按照审《批，。确定：的规划和建筑—方案开发建设；
！ 3．—基，础设：施，和，配套公用设施是【否，。按规定和要》求建设并达到交【付，使用条件；
【 4．单【项，工程是？否符合国家规定【的工程质量》验收标准《。质量验收手续是否】完备；？。
5．】住宅产业化技—术要求是否落—实；
《 ， 6．前期【物业管理《是否落实《；
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7．【拆迁补偿安置方案是！否落实；
— 8》. 工程技》术档案和施工管【理资料是否》。完整；
》 9．—法律、法规规定需】要验收的其》他事项？
第六条 开发企！业是房地产开发项目！综合验收和备—案的第一责任单【位依据法律、—法规及开发合同【约定事项承》担相应责任》参，加综合验收的单【位和个人对其—出具的工程》质量：鉴定意见和竣—工验收结《论负责
第七【条 开发企业—应在获取《开发项目各》。专项竣工《验收合格《证明后15日内【将，竣工综合验》收报告报房地产开】。发行政主管部门备案！
《开发项目综》合验：收时应提《交下列材《料
》 1．按照—建设条件意见—书的要求建设完【毕的证明《。材料；
【 2．建设工程竣！工规划验收合—格证、规划》平，面图；
！3．项目审批绿化景！观规：划，。说明书？及平面图；
！ ， 4：．土地出《让批文、土地出让】合同、土《地，使用权证、》小，区地籍图和宗地【图；
【 5．基础设—施，和配套公用设—施按规划建》设完：。毕的证明材料；【
6．供！水、供电、供热、】供气、排水、道路、！绿，化、环？卫、有线电视、通】讯，、路灯、安全技防】、邮政信报箱等公用！基础设施的》验收：合格及交付》使用证明；》
7．建！设工程竣工验收备】案，表；
—。 ：。8．房地产开发【项，目合同、房》地产：开发项？目手：。册；
？
《 9． 落实住宅产！业化技术要求—的证明材料；
【
10．落！实前期物业》管，理的：证明材？料；
】11．物业质量保】证金和住《宅专项？维修资金交纳证明；！
》 12》. ：城建档案交》接证：明；
】13．法律法规【。规定需要提交的其他！材料
第》八条 房地产开发项！。。目竣工综合验收【备案办？理程序
— 1.开发【。项目竣工综合验【收前开发企业到项】目所在？地房地产开发行政主！管部门领取聊城市房！地产开发《项目竣工综合—。验收报告和聊城【市房地产开发—项目竣工综合验【收备案表标准文本】组织：相关部门和单位对】项目进行综合—验收；
【 2.项》目综合验收合格后开！发企业持聊城市房地！产开发项目竣工综】。合验：收备案表、》聊城市房《地产开发项目竣工综！合，验收报告和本办【法第八条规定的提】交材料到项》目所在？地房地产开发行政主！管部门提出综合【。验收备案申请；【
—3.房地《产开发行政主—管部门应当》于受理申请》之日起15个工作】日内查验备案资料】、现：。场，勘察并？提，出审查？意，见；审？验合：格，的予以？备案核发聊城—市房地产开发项目竣！。工综合验收》备案：表；审查不合格的】。将不合格内容书面】通知验收单位和【开发企业待整改【验收合格《后重新？审查
— 聊城市房地产开！发项目竣工综合【验收备案《表，和聊：。。城市房？地，产开发项目竣工综合！验收报告标准文本】由，市住房和《城，乡建设委员会统【一制定一式2份房】地产开发行》政主管部门》、开：发，企业各执一份—。。
第九条 开【发，合，同和商品房屋销【（预）售合》同中应当注明综【合，验，收合格内容开发【企业交付商品房【时应向买《受人提？供聊城？市房地产开发项目】。。竣，工，。综合验收报》。告、：聊城市？房地产开发项目竣】工综合验收备案【表
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，第十：条 ：房，。地产开发项目综合验！收合格后方可交【付使用；经验收【。不，合格的？开发企业《不得交付
》。
第十一条 房【。屋登记部《门在进行房屋登记时！应查验开发项目【竣工综？合验收备案手续查验！山东省建设》工程档案《。。合格证凡未经—竣工综合验》收备案、未取得建设！工程档案《合格证的项目房【屋登：记部门不予受理
！第十：二条 房地产开【。发企业在延续、核定！开发资质等》级时应以房》地产开发《项目竣工《综合验收备案—证，明作为开发经营业绩！的认定依据
第十！三条 开发企业违】反本办法规定不【按期办理《住宅小区综》合验：收手：续或经验收不合格】即交付使用的由县级！。以上房地产开发行政！。主管部门责》令限期补办验收【手，续，逾期不办《的由县？级以上房地产开【发主：管部：门召集有关单位进】行验收？并处：以开发项目投资额】。百分之一以上百分】之五以下《的罚款
第十四条！ 参加开《发项目？验收的单位和个【人对出具的竣工验】收结论负责工—作人员在《验收：过程：中，。玩忽职守、滥用【职权：、徇私舞弊、出具虚！假报告？的由其所在单位或上！级主管？部门给予行政处【分构成犯《罪，的依法追《究刑事？。。责任
第十五条！ 本办法自201】0年11月1—日，起施行
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