聊城】市，房地：产，开发项目竣》工综合？验收备案管》理办法 【 第一条 》为加：强房地产开发项目】管，理提升开《发项目品质保障消】费者合法权益根【据城市房《地产开发《经营管理条例（国务！院，令2：48号）、山—东省城市《房，地产开？发，经营管理条例、山】。东，省，商品房销售条例、】山东省房地产开发项！目竣工综合验收备案！办法等法律法规结】合，我市实际制》定本：办法 第二条 】在聊城市《城市规划区》范围内？从事：房地产开发经—营的应遵守本办法】。。。 第三条 聊城】市住房和城乡建设委！员会负？责指导全市房地产】开发项目《竣工综合验收备案】。管理工作《并具体负责东昌府】区范围内《房地产开发项目的竣！工综合验收备案工】。作 各县（—市）房？地产开发《行政主管部》门负责本规划—区范：围内房地产开发项目！的竣：工综：合验收？备案工作《 第四条 —。房地产开《发项目竣工后开发】。。企业必须组织—相，关部门？。。和，单位进行项目综【合验：收对符合《。条件的相关部门和单！位应出具《相应：的，竣工验？收合格证明分期开发！的项目？开发企业可以分期】。进行验收 第五】。条， 综合验收主要【包，括以下内容  】   1．开—发项目是否按—照建设条件意见书的！要求：进行建设《； ？ ，   2《．开发项目是否按】照审批确定的规划】和建筑方案开发【建设； 》。    3．—基，础设施和配套—公用：设，施，。是否按规定和要求】建设并达到交付使用！条件：。；    — 4．单项工—程是否符合国—家规定的工程质量】验，收标准质量验收手续！是否完备《； ？ ， ，  5？．住宅产业》化技术要求是否落】。。实；   —  6．前期物【业管理是否落实； ！    《 7：．拆迁补偿》安置方案《是否落？实；：     8.】 ，工程技术档案和【。施工管理资》料，。是否完整； —   ？  9．法律、法】规规定需要验—收的其他事项 【 第六条 开发【企业是？房地：产开发项目综合验】收和备案《的第一责《任单位？依据法律、法规及】开发：合同约定事项—承担相应责任参加】综合：验，收的单位《和个：人对其出具的工程】质量鉴定意》见和竣工验收结论负！责 第《七，条 ：开发企业《。。应在：获取开发《项目各专项竣工【。验，收合格证明后1【5，日内将竣工综合验收！报告报？房地：产开发行政主管部门！备案 ？ 开发项目【综合验收时应—提交下列材料 】 ， ，  1．《按照建设条件意见书！的，要求：建设完毕《的证明材料； 】。    2．建设】工，程，竣工规划《验收合？格证、规《划平面图《； ？   ？ ，3．项目审》批绿化景观规划说明！书及平面图；— ：    4．—土地出让批》文、土地《出让合同、土地使用！权证、小区地籍图和！宗地图；    ！ 5．基础》设施和配套公用设】。施按规划建设完毕的！。证明材？。料；     】6．供水《、供电、供热、供】气、排水、道路【、绿化、环卫、【有线电视、》通讯、路灯、安【全，。技防、邮政信—报箱等公用基础【设施的验收合—格及交付使用证明】；     【7．建设工》。程竣工验收》。备案表；   】  8．房》地产开发项目合同】、房地产开发项【目手册；《     —9． ？落实住宅产》业化技术要求的证】明材料； 》     10．落！。实前：期物业？。管理的证《明材料； —    11．物业！质量保证《金和住宅《专项维修资金交纳】证明； 《     1】2，. 城建档案—交接证明；  】   13．法【律法：。规规：。定需要提交的其他】材料 第》八条 房地产开发项！目，竣工综合验收备【案办：。。理，程序 《 ，   1.开—发项：目竣：工综合验收前开发企！业到项目《所在地？房地产开发行—政主管部《。门领取聊城市—房地产开发》项，目，竣工综合《验收报告和聊—城市房地产开发【项，目竣工综合》验收备案表标准文本！。组织相关部》门和单位对项—目进行综《合，验收； 》  ： ， 2：.项：目综合验收合—格后开发企业持聊城！市房地？产开发项目竣工综合！验收备案表、—聊城市房地产开【发项目竣工综—合验收报告和本办】法第八条规定的【提交材料《到项目所《在地房地产开—发行政主管》部，门提出？综合：验收备？案申请；  【   3.房地【。产开发行《政主管部门应当于受！理申请之《日起：15个？工作日内查验—备案资料、现场勘察！并提出审查意见【；，审验合？格，的予：以备案？核发：聊城市房《地产开发项目竣【工综：合，验收备案表》；审查不合格—的将不合格内容书面！通知验收单位和开】发企业？待，整改验收《合格后？重新审查    ！ 聊城市房》地，产开发项目竣工综】合验：收备案表和》聊城市房《地产：开发项目竣工综【合验收报告标准【文本由市住》。房和城乡建设—委员会统一制定一式！2份房地产开发【行政主管部门、开发！企业各执一份 【 第九？条 ：开发：合同和？商品房？屋销（预）售合【同中应当注明—。综，合，。。验收合格内容—开发企业交》付商：品房时应向买受【人提供聊城市房地产！开发项目竣工—综合验收《报告、聊城》市房：地，产开发项目》竣工综合验收备【。案表 《第十条 房地—产开：发，项目综合验》收合格后方》可交付使用；经验】。。。收不合格的开发企】业不：。得交付 》第十一条 房屋【登记部门《在进行房屋登记【。时应查？验开发？项，。目，竣工：综合验？收备案手续查—验山东？省建设？工程档？案合格证《凡，未经竣工综合验【收备案、《未取：得建设工程档案合格！。证的项目《房屋登记部门不予受！理 第十》二条 房地产—开，。发企业在延》续、核定开》发资质？等级时应《以房地产开发项目竣！工，综合验收备案—证，明作为开发》。经，营业绩的《认定依据 第十三！条 开发《企业违反本》办法规定不按期办理！住宅小区综合验【收手续或经验收不合！格即：交付使用的》由县级以上房—地产开发行》政主管部门责令限】期，补办验收手续逾期】不办的由县级以【上房地产开发—主管部门召集有【。关单位进行验收【并处以开发》项目投资额百分【之，一，以上百分《之五以下的罚—款 第十四条 】参加开发项目验收】的单位和个人—对，出具的竣工验—收结：论负责工作人员在验！。收过程中玩》。忽职守？、滥用职《权、徇私舞》弊、出具《虚假：报告的由其所—在单位或《上级主管部门—给予行政《。处分构成犯罪的【依法：追究刑事责任— ， 第十《五条 本办法自20！1，0年11月1日起】施行 《