聊城】市房地产开发项【目竣工？。综合验收备案管理办！法
第一】条 为加强房—地产开发项目管理提！升开发项目品质保障！消费者？合法权益根据—城市房？地，产开发经营管理【。条例（国《务院：令248号）—、山东省《城市房地产开—发经营管《理条：例、山东省商—。品房销售条例、山东！省房地产开发项目】竣工综合验收备【案办法等法律法规】结，合我市？实际：制定本办法
【第二：条 在聊城市—。城市规划区范围内从！事房地产开发—经营的应遵守本办】法
第三条 【聊城市住房》和城乡建设委员【会负：责指导全市房—地产：开发项目竣》工综合验收备案管】理工作并《具体负？责东昌府区范围内房！。地，产开发项目的—竣工综合验》收备案工作》
，
各县（市》。）房：。地，产，开发行政主管部门】负责本规划区范【围内房地产开—发，项目的竣工综合验收！备，案工作
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第四条 房—。地产开发项目竣【工后开发《企业必须组织相关部！门和单位进行项目综！合验收对符合条件】的，相关部门和》单位应出《具相应的竣》。工验收？合格证明《分期开发的项目开】。发，企业可以分期—进行：验收
第五—条 综合《验收主要《包括以下内容
！ ？1．开发项目是【否按照建设条—件意见？书的要求进行建设；！
》。。 2．开发》项目是否按照审【批确定的规划和建筑！方案开发建设—；
3．！基础设？施和配套公用设【施是否按规定和【要求建设并达—到交付使用条—件；
4！．单项工程是否符合！国家规定的》工程质量验收标【。准质量验收手续【是否完备；
【 5．住宅产！业化技术要求是【否落实；《
》 6．前期物业【管理是否《。落实：。；
？ 7．拆【迁补：偿安置方案》是否落实；
】 8. —工程技术档》案和施？工管理资料是否完整！；
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《 9．法律、法【规规定需要验收的其！他事项
第六【条 开发《企业是房地产开发项！目综合验收》。和备案的《第一责任《单位依？据法律、法规—及开发合同约—定事项承担相应责】任参加综合验—。收的单位和个人对】其出具的工程—质量鉴定意》见和竣工验收结论】负责
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第七条 开发企业！应在获取《开发项目各专项竣】工验收合格证明后1！5日内将竣工综合验！收报告报《。房地产开发行政【主管部？门备案
《
， 开发项目综【合验收时应提交下】列材料？
1．按！。照建设条件意见书的！要求建设完毕的证明！材料；
— ， 2．《建设工程竣》工规划验收合格【证、规划平面—图；
—。 3．《项目审批绿化景观】规划说明书及平面】图；
】4．土地出让批文】、土地出让合同、】土，地使用权证、小区】地籍图和《宗地图？。；
【5．基础《设施和配《套公用设施》按规：划，建设完毕的证明材料！；，
6．供！水、供电、供热、】供气、排《水、道路、绿—化、环卫、有线电视！、通讯、路灯、安】全技防、邮政—信报箱等公用基础】设施的验收合—格及交付使用证明；！
？ 7．建设【工程：竣工：验收备案表；
！ 8．房地产开！发，项目合同、房地产开！发项目手《册；
》 ？9． 落实》住宅产业化技术要求！的证明材料；
！ 10．—落实前期物业管理的！证，明材料；
》
， 11—．，物业质？量保证金和住宅【专项维修资》金交纳证明；
【
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12.！ ，城建档案交接证明；！
13．！法律：法规规定需要提交的！其他材料《
第八条 房地产！。开发项目竣工—综合验收备案办理】程序
》 1.》开发项目竣》工综合？验收前？开发企业到项—目所在地《房地产开发行政主】管部门领《取聊城市房地产开发！项目竣工综》。。合验收报告和—聊，城市房地产开发【。项目竣工综合验【收备案表标准文本组！织相关部门和单位对！项目进行综合—验收；
》 2.项【目综合验收合格后开！发企业持聊城市房地！。产开发项目》竣工综？合验收？。。备案表、聊城市房】。地，产开发项目竣—工综合验收报告和本！办法第八条规—定的：提交材料到项目所】在地房地产开发【行政主？管部门提出综—合验收？备案：申请；
《
， 3.房地】产开：。发行：政主管？部，。门应当于受理—申，请之日起15个工作！日内查验备案资【料、现场勘》察并提？出审：查，。意见；审《验合格？的予以备案核发聊城！市房地产开发项【。目竣工综合验收备】。案，表，；审查不合格的【将不合格内容书面】通知：验收单位和开—。发，企业待整《改验收合格》后重新审查
】 ， ：聊城市？房，地产开发项目—竣工综合验收备案】表和聊城市房地【产开发项《。目竣工综合验—收报：。告标准文本由市住房！和城乡建设委—员会统一制》定一：式2：。份房地？产开发行政主管【部，。门、：开发企业各执一份
！。
第九条 开—发合：同和商品房屋销（】预）售合同中应当注！明，综合验收合格内容】开发：。企业交付商》品，房时应向买受人提】供聊城市房地产【开发项？目竣工综合验—。收报告、聊城市房地！产开发项目》竣工综合验收备案】表
？第十条 房地产开发！项，目综合验收合格后】方可：交付使用；经—验收不？合格的开发企业不】得，交，付
第十一条 】房屋登记部门在【。。进行房？。。屋登记时应查—验开发项目竣工综合！验收备案《手续查验山东省建】设工程档案合格证】凡未经竣工综合验收！备案、未取得建设工！程档案合《格证的项《目房屋登记部门【不予受理
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第十二条 房地】产开发企《业在延？续、核定开发资【质等级时应》以，房地产开发项目竣】工综合验收备案证明！作为开发经营业绩的！认定依据
第十】。三，条 开发企》业违反？本办法规定不—按，期办：理住宅小区综合【验，收手续或经验收不】合格即？交付使？用的由县级》以上房地《。产，开发行政主管部门责！令限期补办》。验，收手续？逾期不办的由县级】以上房地产开发主管！部门召集有关单【位进行验收并处以开！发项目投资额百【分之一以上百分之】。五，以下的罚款
第】十，四条 参《。加开：发项目验收》的单位和个人对【出具的竣工验收结】论负责工作》人员：在验收过程中玩【忽职守、滥用—职权、徇私舞—弊、：出具虚假报告的由】其所：在单位或上》级主管部门给予行】政处分构成犯罪的依！法追究刑事责—任
《第十：五条 ？本办法自2010年！11月1日起施行】
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