》。。 山东省关于—转发建设用地—容积率？管理办法《的通知 鲁！建规字[2012】]2号？ 各市住房城【乡建委（《建，设局）、规划局【 ： 　？　 为规范建【设用地容《积率管理提高城乡规！划依法？行政水平《住房和城《乡建设部制》定了：建设用地容积率管】理办法现转》。发给你们请结合【我厅与省监察—厅2009年—制定实施的山—东省城市建设用地性！质和容积率调整【规划管理办法（【。鲁，建发[20》09]10号）做】好贯彻落实进—一步规范建》设用地容积率规划】管理工作 二〇】一二年五《月十四日 关于】印，发建设用地容积率】。管理：办法的通知》 建规《[，2012]22号】 各？省、自治区》住房和城乡》建，设厅直辖市》规划局（委） 【 　　 】 ，为规范？建设用地容积率【管理提？高，城乡规划依法—行政水平促进反腐】倡廉工作根据城【乡规划法《、城市、镇控制【。性详细规划编制审】批办法我部制定了】建设用地容积率【管理办法《现印发你《们请认真贯彻—落实 　　 附！件建设用地容积【。。率管理办《法 中华人民共】和国：住房：和城乡建《设部 二】〇一二年二》月，十，七日 　　建设！用地容积率管—理办法 第一【。条　为进一》步规：范，建设用地容》积率：的，管理根？据，中华人民共和—国城乡规划》法、城市《、镇控制性》详细：。规划编制审批办法等！法，律法规制定本办法 ！ ： 　　 】 第二条　【在城市、镇规划【区内以划拨或—出让方式提》供国有土《。地使用权的建设【用地的容积率管理】适用：本办法 》 ？ 第三条　【容积率是《。指一定地块内总建】筑面：积，与建：。筑用地面积的—比值 》 　　 容积【率计算规则由省（】自治区）、市、县】人民：政府城乡规划主管】部门依据国家—有，关标准规范确定 】 第—。四，条　以出让方式【提供国有土地使用】。权的：在国有土地使用权】出让前城市、县【人民政府城乡规【划主管部《门应当依据》控制性？。详细规划提》出容：积率等规划条件【作为国有土地使用权！出让合同的》组成部分《未确定容积率等【规划条件的地块不】得出让国有土地使】用权容积率等规划】条件未纳入土—地使：用权出让合同的土地！使用权出让合同无】效 　　 】 以：划拨方式提》供国有土《地使用权的》。建设项目建设—单位应当向》城，。市、县人民政—。府城乡规划》主管部门《提出建设《用地规划许》可申请由城》。市、：县人民政府城乡【规划主？管部门依据》控制性详《细规划核定建设用】地，容积率等控制性【指，标核发建设用地规】划，许可：。证建设单位》。在取得？建设用地规划许可证！后方可向《县，。。级以：上地方？。人，民政府土地主—管部门？申请用地《 第五条！　任：何单位和《个人都？应当遵？守经依法批准—的控制性详细规划确！定的：容积率指标》不得：随意调整确需调【整的应当按本办【法的：规定进行不得以【政府会议纪要等形】式代替规定程序调】整容积？率 第】六条　在国有土地使！。。用，权划拨或《出让前需调整控制性！详细规？划确定的容》积率的应当遵照城市！、镇控制性详细规划！编制审？批办法？第二十条《的规定执行 【 第》七条　国有土—地使用权一经出让】或划拨任何建设单】位或个人《都不得擅自更改确】定的容积率符合下列！情形之一《的方可进行调—整 　　【 （一）因城乡】规划修改造成—地块开发条件变【化的； 《 　　 【（二：）因城？乡基础设施》、公共服务设施【和公：共安全设施建设【需要：导致已出《让或划拨地块的【大小及相关建设【条件发生《。变化的； 】　　 （三—）国家和省、自治区！、直辖市的有关政策！发生：变化的； 】　　 （四）法律！、，法规规定的其—他条件 ！。第八条？　国有土地》使用权划拨或出让后！拟调整的《容积率？不符：合划拨？或出让地块控制性】详，细规划要求的应当】符合以下程序要【求 　—　 （一》）建设单位或个【人向控制性详—细规：。划组：织编：。制，机关提出书面申请并！说明变更理由；【 ， 　　 （】二）控制性详细【规划组织编制机【关应就是否需—要收回国有土地使】用权征求有关部【门意：见，并组织？技术人？员，、相：关部：门、：专家等对容积率修】改，的必要？性进行专题论证； ！ ？　，。。　 ？（三：）控制性详细—规划组织编制—机关应当通过本地】主要媒体和现场进行！公示等方《式征求规划地段内利！害关系人的意见必要！时应进行《走访、座谈或组【织听证； 【 　　 （—四）控制性详—细规划组《织编制机关提出【修改或不修改控制性！详细规划《的建议向原审—批机关专题》报告并？附有：关部门意见》及论证、《公示等情况经原审批！机关同意修改的方】可组织编《。制修改方案；— ， 　　 — （五）修改—。后的控制性详细规】划应当？按法定程序》报城市、县人民政府！批，准报批材料中应当】附具规？划地段内利害关【系人意？见及处理《结果； 【　　 《（六）经城》市、县人民》政，府批准后城乡—规划主管部门—方可办理后续的规划！审批并及时将变更】后的容积《率抄告土《地主管部门 — ， 第九条【　国：有土地使用权划【。拨或出让《后拟调？整的：容积率符合划拨【或出让地块控制性】。详细规划要求的【应当符合以下程序】要求 ？ 　　 （一！）建设单位或个【人向城市、县城乡】规划主管部》门提：出书面申请报告说】明调整的理由并附拟！调整方案调整方【案应表明调整前后】的用地总平面布局方！案、主？要经济？技术：指标、？。建筑：空间环境、与周【围，用地和建筑》的，关系：、交通影响评价等】内容； 【　　 《（二）城乡规划主】管部门应就是否需】要收回？国，有土地使用权征【求有关部门意见并】组织技术《人员、相关部门【、专家对容积—率修改的必要性进】行专题论证； 【 　　 专】。家论：证应：根据项目情况—确定专家的专—业构成？和数量从建立的专】家库中？随机抽？取有关专家论证【意见：。应，当附专家《。名单和本人签名保】证，专家论证的公—正，性，。、科学性《专家与申请调整【容积率？的单位或个》人有利害关系的【应当回避； ！　　 （三）城乡！规划主管《部门应当通过—本地主要媒体—和现场？进行公示等方—式征：求，规划地段《内利害关系人的意见！必要时应进行走访、！座谈或组《织听证； 】　　 （四）城乡！规划主管《。部，门依法提出》修改或？。不修改？建议并附有关部门】意见、论证》、公示等情况—报城市、县人民政府！批准； 【　　 （》五）经城市、县人】民政府批准后—城乡规划主》管部门方可办理后】。续的规划审批并及时！将变更后《的容积率抄告土地主！管部门 】 第十条　城市【。、县城乡规划主管】部门应？当将容积率调整程序！、各：环节责任部门—等内容在办公地点和！政，府网：站上公？开在：论证后应将》参与论？证的专家名单—公开 】第十：一条　城乡规划【主管部门在对—建，设项目实施规划管理！。必须严格遵守—经批准的控制—。性详细规《划确定的容》积率 　　 ！。 对同一建设项目】在给出规划》条件、？。建设用地规划—许可、？。建设工程规划—许可、建设项目竣工！规，。划，核实过程中》城乡规划《主管部门给定的【容积率均《应符合？控制：性详：细规划确定的容积】。率且前后一致并将】各，环节的审批结果【公开直至该项目【竣工验收完成 】 　　 对【于分期开《发的：建设：项目各期建》设工程规划许可【确定的建筑面—积的总和应该符合】规划条？件、建设用地—规划许可证确定的容！积，率要求 ！。第十二条　县—级，以上：地方人民政府—城乡规划主》管部门对建设工程进！行核实时《要严格审查》建设工程是否符合】容积：率要求未经核实【或，经核：。。。实不符合《容积率要求的—建设：单位不得组织竣【工验收 》 第》十三条　《因建设单位或—个人原因提出—申请容？积率调整而》不能按期开工—的，项，目依据土地》闲，置处置？有，关规：定执行 ！第十四条　建—设单位或个》人违：反本办法规定擅自】调整容积《率，进行建设的县—。级以上地方》人民政？府城乡规《划主管部门应—按照城乡规划法第】六十：四条：规定：查处 第！十，五条　违反》。本办法规定进—行容积率调整—或违反公开公示规定！的，对相关责《任人员依法给予【处分 《 第十—六条　本办法自【2012年》3月1日起施行 】。 》