山东】省关：于转发？建，设用：。地容积率《管理办法的通知 】 ： 鲁？建规：字[2？012]2号 各！市住房城乡建委（】。建设局）、》规划局 　　！ ， ，为规范建设用地容】积，率管理？提高城乡规划依【法行政水平住房和城！乡建：设部制定了建设用】地，容积率管理办法现】转发给？你们请？结，合我厅？与省监察厅200】9年制定实》施的山东省城市建】设用地性质》和容积率调整规【划管理办法（—鲁建发？[2009]—10号）《做，好，贯彻落实进一步规】范建设用地》容，积率：规划管理《工作 二〇一【二年五月《十四日 关于印发！建设用地容积率管】理办法的通知— 建规[》。2012]》22号 》各省、？自治区住房和城乡】建设厅直《辖市规划局（委） ！ 　　 — 为规》范建设用地容积率管！理，提高城乡规划依法行！政水平促《进反腐倡《廉工作根据城乡规划！法、城市、》镇控制性详细规划】编制：审批办法我部制【定了建设用》地容积率《。管，理办法现印发你们请！认真贯彻《。落实 　》　 附件建—设，用地容积率管理办法！ 中？华人民？共和国住房和城【乡建设？部 《 二？〇一二年二月十七日！ ？　　建设用地容积】率管理办法 第】一条　为进一—步规范建设用地容】积率的管理根—据中：华人民共和国—城乡规划法》、城市、镇控制【性详细规划编制审】批办法等法》律法：规制定本办法— 　　 【。。 ，。 ？ 第二条—　在城市、镇规划区！内以划拨或出让方】式提供国有土地使】用权的？建设用地的》容积率管理适—用本办法 — 第【三条：。　容积率是指一定地！块内总建筑》面积与建筑》用地面积《的比值 《 　　 容积！率计算规则由省（】自治区）、》市、县人《民政府城乡规划主】管部：门依据国家有关标】准规范？确定 【。 第四条　以出让】方式提？供国有土地》使用：权的在国有土—地使：用权出让《。前城市？、县人民《政府城乡规划主管部！。门应当？依据控？制性详细规划提出容！积率等规划条—件作为国有土地使】用权：出让合同的组—成部分未确定容积率！等规划条件的地块不！得出让国有土—地，使用权？容，积率：等规划条件》未纳入土地使—用权出让合》同的土？。地使用权出》。让合：同无效 — 　　？。 以划拨》方式提供国有—土地使用权的建【设项目建《设单位应当》向城：。市、县人《民政府城乡规划主】管部门提出》建设：用地规划《许可：申请由？城市、县人民—政府城乡规划—主管部门依据控制】。性详：细，规划：核，定建设？用地容积率等控【制性指标核发建【设用地规《。划许可？证建设单《位在取得建设用地规！。划许可证后方可【向县级以上地—方人民政府》土地主？管部门申请用—地 第】五条　任《何单位和《个人都应《。当遵守经依法批准】的控制？性详细规划确—定的：容积：率指：标不得随意调整确需！调整的应《当按本办法的规定进！行不：得，以政府？会，议纪要等形式代替】规定程？序调：。整容积率 【。 ： 第六条　在—。国有土地使用权划】拨或出让《前需调整控》制性详细规划确【定的容积率的应【。当遵照城市、镇控制！性详细规划编制【审批办？法第二十条的—规定执行 】 ， 第七？条　国有土地使用】权一经出让或划【拨任何建设》单位或个人》都不：。得擅自更改确定的容！积率符合《下列情形之一—的方可进行调整 】 ？　　 （》一）因城乡规划【修改造成地块开发条！件变化？的； 　　】 （二）因城【乡基础？设施：、公共服《务设施和公共安【全设施建《设需：要导致已出让—或划拨地《块的大小《及相关建设条件发生！变化的；《 ， 　　 （三！）国家和省》、自治区、》。直辖市的《有关政策发》生变化的；》 《　，　 （四）法【律，、法规规定的—其他条件 》 ： 第八》条　：国有：。。土地使用权划—拨或出让后拟调整】的容积率不符—合划：拨或出让地块—控制性详细规—划要求的应》当符合以《下程序要《求 　　 】。 （一）建设单【位，或个人向控》制性详？细规划组织编制【机关提？出书面申请并说明】变更理由；》 ： 　　《 （二）控制性】详细规？划组织编制》机关应就是否—。需要收回国有土【地使：用权：征求有关部门—意见并组《织技：术人员、《相关部门、专家等】对容积率修改的必】要性：进行专？题论：证； 　　】 （？三）控制性详细规】划，。组织编制机关—应，当通过本地主要媒体！和现场进行公示等方！式，征求：规划地段《内利：害关系人《的意见必要时应【进行走访、座谈【或组织听证；— 　　 【 （四）控》。制性详细规划—组织编制机》关提出修改或不修改！控制性？详，细规划的建议向【原审批？机关专题报告并【附有关？部门意？见及论证、公示【。等情况经《。原审批机关同意修改！的，方可组织《编制修？改方案； 【 　　 （五【）修改后《的控制性详细—。规划应当按法—定程序报城市、县人！民政府批准报批【材料中应《。当附具规划》地段内利害关系【人意：。见及处理结果；【 ： 　　 —（六）？经城市？、县人民《政府批准后城乡规划！主管部？门方：可办理？后续的规划审—批并及时将变—更后的？容积：。率，抄告土地《主管部门 》 ： ？。第九条　国有土【地使用权划》。拨或出让《后拟调？整的容？积率符合《划拨或？出让地？块控：制性详细规》。划要求的应当—符合：以，下程序？要求 —　　 （一）【建设单位或个人向城！市、县？城乡规划《主管部门《提，出书面申请报告说明！调整的理《由并：附拟调整方案调【整方案应表明调【整前：后的用地总》。平面布局《方案、主要经济技术！指标、建筑空间环境！。、与周围用地和【建筑的关系、—交通影响评价等内】。容，； 》　　 （二）城乡！规划主管部门应就是！。否，需要收回国有—土地使用权征求【有关部门意见并组织！技术人员、相关部】门、专家对容积【率修改的必要性进】行专题论证； 【 ？　　 专家论证应！根据项目情况—确定专？家的专？。。。业构成和数量—从建立的专家—。库中随机抽取有【关专：。。家论证意见应—当附：专家名单《和本人签名保证【专家论证的公正【性、科学性专—家与申请调整容积】率的单位或个人【有利害关《系的应当《回，避； 　　】 （三）城乡【规划主管部》门应当通过本地【主要媒体和现场进】行公示等《方式征求规划地【段内：利，害关系人的意见必要！时应进？行走访、座谈—或组织？听证； 》 　　 （【。四）城乡《规划主管部门依法】提出修改或不修改建！议并：附有关部门意见、】。论证、公示》。等情况报城市、【县人民政《。。。府批准； 》 ， ， 　　 （五）经！城市：、县：人民政？府批准后城》乡规划主管部门方可！办理后续的规划审】批并及时将》。。变更后的容积率抄告！土，地主管？部门 》。 ：。 第十条　城—市、县？城乡规划主管部门应！当将容积率》调整：程序：、各环节责任部门】等内：容在办公地》点和政府网站上公开！在论证？后应将参《与论证的专家—名，单公开 — 第十一条【　城：乡规划主管部门【在，对建设？项目实施《规划管理《必须严格遵》。守经批？准的：控制性详细规划确】。定的容积《率 　—　， 对同《一建设项目在给出】。规划条件《、，建设：用地规划许可—、建设工程规划【许可、建设项目竣工！规划核？。。实过程中城乡规划主！管部门给定》。的容积？率均应符合控制性】详细规？划确定？的，容积率且前后一致】并将各环节的审批结！果公开直至该项目】竣工验收完成— ： 　　 对于】分期开发的建设项目！各，期建设工程规划许可！确定的建《筑面积的总和应【该符合规划条件、】建设用地规划许可】证确定的容积率要】求 第】十二条　县级—以上地方人民—政府城乡规划主【管部门对《建设工程进》行核实时要》。严，格审查建设工程是否！符合容？积率要求《未经核实或经—核实不符《合容：积率要求的建设单】位不得组织竣工验收！ —。第十三条　》因建：设单位或个》人原因提出申请容积！率调整？而不：能按期？开工的？项目依据《土地闲置处置有【关规定执行》 》 第：十四：。条　建设单位—或个人违《反本办法规定擅【自，调整容积率进行建】设的县级以上地方】人民政府城》乡规划主管部门应】按照城乡规划法第】六十四条规定查处】 ： 第十五条】　，违反本办《法规定进行容积率调！整，或违反公《开，公示规定的对相【关责：任人员依法》给予处？分 【第十：六条　本《办，法，。自2：012年3》月1日？。起，施行 》 ？