—山东省关于转发建设！用地容积《率管理办法的通知 ！ 鲁建规字】[20？12]2号》 各市住》。房城乡建委（—建设局）、规划局】 　　—。 为规范建设用地！容积率管理提高城乡！规划依法行》政水平住房和城【乡建设部《制定了建设用地【容积率管理办法现】转发给？你们请结合我厅与省！监察厅20》09年制定实施的】山东省城市建设用】地性质和容》积率调整规划管【理办法（鲁建—发[2009]10！号）做好《贯彻落实进一步【规范建设用地容【积，率，规划管理工作 二！〇一二？年五月？十四日 关于【印发建设用》。地容积率管》理办法的《通知 建规[20！。12]22号 】各，省、：自，治区住房《和城乡建《设厅直辖《市规划局《。（，委） ？ 　　 — ？为规范建设用—。地容：积率管理提》高城乡规划依法行政！水平促进反》腐倡廉工作根—据城乡规划法、城市！。、镇控制《性详细规划编制审批！办法我部制定了建设！用地容积率管—理办：法现印发你们请认真！贯彻落实 　　 ！ 附件建设用地【容积率？管理办法 中华】。人民共和国》住房和城乡建设部 ！ 二〇一【二年二？月十七日 》 ， 　　建设》用地容积率管理办法！ ：第一条　为进一【步规范建设用地容积！率的管理根据中【华人：。民共和国城乡规【划法、城市、—镇控制？性详细规《划编制审批办—法等法律法规制定本！办法 ？ ， 　　 【 第—二条：　在：城市、镇规划区内】以划：拨或出让《方式提供国》有土地？使用权的建设用地】的容积率《管理适用本办—法 【 第三条　—容积：率是指一定地块内】。总建筑面积与建【。筑用地面积的—比值 —　　 ？ 容积率计》算，规则由省（自治【区）、市、县—人民政府城》乡规：划主管部门依—据国家？有关标准规范—确定 第！四条　以出让—方式提供《国有：。。土地使？用权的？在国：有土地使《用权出让前城—市、县？。人民：政府城乡规》划主：。管部门应《当依据控《制性详？细规划提出容积率】等规划条件作为国】有土地使用权—出让合同《的组成部《分，未，确定容积《率等：规划条件的地块【不，得出让国有土地使】用权容积率等规划条！件，未纳入土地》。使用权？出让合同《的，土地使用权出让【合同无效 【 　　 《 以划拨方式提供】国，。有土地使用权的建设！项目建设《单位应当向城市、】县，人民政？府城乡规《划主管部门提出建】设，用地规划许可申请由！城市、县人民政府】城，乡规划主管部门依据！。控制性详细规划【核定建设用地容积率！等控制性指标核发建！设用地规划许可证】。建设单位在》取得建？设用地规划许可【证后方可《向县级以上地方人】民政府土地主管【部门申请用》地 第五！条　任何单》位和：个人都应当遵—守经依法批准—的控制性《详细规划确定的容积！率指标不得》随意调整《确需调整的》应当按本办法—的规：定进：行不得以政府会议】纪要：等形：式代替规定程序【。调整容？积率 ？。 ？ 第六条　—在国：有土地使用权划拨】或出让前需调整控】制性详？细规：划确定的容积率的】应当：遵照城市、》镇控制性详》。细规划编制审—批办法第《二十条的规定执行 ！ 第—七条　国有》土地使？用权一？经，出让或划《拨任何建设》单位：或个：人都不得擅自—更改确定的》容积：率符合？。。下列情？形之一的方》可进行调《整 《 　　 》（一）因城乡规划修！。改造成地块开发【条件变化的； 【。 　　 【（二）因城乡—基础：设施、公共服务设施！和，公，共安全设施建—设需要导《致已：出让或划拨地—块，的大小及相关—建设条件发生变化的！；， 　　— （三）国家【和省、？自治区、直辖市的有！关政：策发生？变，化的； 　】　 （四）法【律，、，。法规规定的其—他，条件 】。第八条　国有—土地使用权划拨【或出让后拟调—整的：容积率不《符合划拨或出让【地块控？制性：详，细规划要《求的应当符合以下程！序要求 【。　　 ？ （一）建设单位或！个人向控制性详【细规划组织》编制：机关提出书面申请】并说明变更理由；】 　》。　 （二》）控制性《详细规划组织编制机！关应就是否需要收】回国有土地使用权征！。求有关部门意见并】。组织技术人》员、相关部》门、专家等》对容：积率修改的必要性进！行专题论《。证； 　【　 （三）控【制性详细规划组织】编制机？关，应当通过本地主【要媒体和现场进【行公示等《方式征？求规划地段内利【害关系？人，的意见必《要时应进行》走访、？座谈：或组织听证； ！ 　　 》（四）控制》性，详细：规划组？织编制机关》提出修改或不修改】控制：性详细规《划，的建议向原审批机关！专题报告《并附：有关部门意见及论】证、公示《等情况经《原审批机关同—意修改的方可组织】编制修改方》。案； 《 　　《 ：（五）修改后的控】制性详细规划应当按！法定程序报城—。市、县人民》政府批准报批材料】中应当？附具规划《地，段内：利害关系人》意见及处理结果【； 《 　：　 （六）经城】市、县？人，。。民政府批准后—城乡规划主管—部门方可办理后续】。的，规划审批并及时将变！更后的容积率抄告土！地主管部门 — 第九【条　国有土地使【用权划拨或出让后】拟调：整的容积率》符，合划：拨或出？让地：块控制性详细—规划要求《的应当？符合以下《。程序要求 — 　　 （【一，）建设单位或—。个人向城市、县城乡！规划：主管部门提出书面】申请报告《说明调？。整的理由《并附拟调整方案【调整方案应表—明调整前后的用地总！平面布局方案、主要！经济技术指》标，、建筑空间》环，境、与周围用—地和建筑的关系【、交：。。通影响评价等—内，容； 　　】 （二）》城乡规划主管部【门应就是否需要【收回国有土地—使用权征求有—关部门意见》并组织技术人员、相！。关部门、专家对容】积率修改《的必要性进行专题】。论证； 《 　　 专家！论证应？根据项目情》况，。确定专？家的专业构成—和数量？从建：立，的专家？库中随机抽取有关】专家：论证意见《应当附专家名单和本！人签名保《。证专家论证》的公正性《、科学性专家与申】请调整？容积：率的单位或个人【有利害关系》的应当？回避； 【　，　 （三）—城乡规划主管部门应！。。当通：过本地主要》媒体和现场进行【公示等方式征—求规划地《段内利害关系人【的意见必要时应进】。行走：访、座谈或》组织听证；》 ？ 　　 》（四）？城乡规划主管部门】依法提出《修，。改或不修改》建议并附有关部门】意见、论证、公示等！情况报城《市，、，县人民政府批—准； 》 　　 （五）经！城市、县人民政府】批准后？城，乡规划主管部门方可！办理后续《的，。规，划审批？并及时将《变更后的容积率【抄告土地《主管部门 【 ， 第十条》　，城市、？县城乡规划主管部】门应当将容积率调整！程，序、：各环节责任》部门等？内容在办公地点和政！府网站上公开—在论证？后应：。将参与论证的专【家名单？公开 —。 第十一条　城】乡规划主管部门【。在对建设项目—。实施规划管理—。必，须严格遵守》经批：准的控制性》详细规划确定的容积！率 《 　　 对—同一建设项目在给】出规划条件、—建设用地《规划：许可、建设工程规】划许：可、建设项目竣【工规划核《实过程中城乡规【划主：。管部：门给定？的，容积率均应符合控制！性详细规划确定的容！积率且？前后一致并将各环节！的审批结果公开直】至该项目竣工验【收完成 — 　　 对于分期！。开发的建设项目各】。期建设工程规划【许可确定的建筑【面积的总和应该符】合规划条件、—建设用地规划许可证！确定的容积率要求 ！ ？ 第十二》。条　县级《以上地方人民—政府城乡规划—主管部门对》建设工程进》行核实？时要严？格审查？。建设工程是否符【合容积率要求—未经核实或经核实】不符合？容积率要求的建设单！位不：得组织竣工》验收 第！十三条　因》建，设单位或个人原【因提出申请容积率调！整而不能按期开工的！项目依据土》地闲置处置有—关规：。定执行 》 第十四条】　建设单位或个人】违反本办法规定【擅自调？整容积率进行—建设的县级以—上地：方人民政府城—乡规：划主管？部门应按照城乡规】划法第？六十四条规》定查处？ ： 第十五条　！违反本？办，法，规定进行《容积率调整或违【反公开公示规—。。定的对？相，关责任人员依法给】。予处分 》 ，。 ？第十六条《　本办法自20【12年3《月1日起施》行 ： 《 ，