德？州市规？划管理技术规定【<，?xml:na【mespace p！re：fix = o n！s =？ "urn》:schem—as-m《icros》oft-c》om:？office—:office"】 />？。 ，  ：第一章  总  则！   第一条 【 为加强城乡规【划，管理合理利用—土地和空间资源保障！城乡规划实施—根据中华人民—共和国城乡规—划法山东省城乡【规划条？例和有关法》。律、法规、规章【参照：相关：技术规范结》合本市？实际制定本规定 第！二条  本》规定适用于德—州市：城市规划区内规划设！计和规划《管理的？相关活动 第三【条  城乡规划【管，理应以经《依，法批准？的城乡规划为直【接依：据，城乡规划《尚未批准的》。或城乡规划未明确有！关，。内容的按照有—关法律？、法规、规章—、技术规范和本规】定执行？ 法律、法规、规】章、技术规》范和本规定对有【关，城乡规划《管理事？项未明确规定的由市！。城乡规划主管—部门依据行政—管理权限合理—确定   第二【章 ： 建设用地规划【管理   第一节】 ， 一般规定》  ： 第四条 》 城市？用地分类执行—住建部？公布的城市用地分】类与规？划建设用地标—准对：用地性质按照—以中：类为主、大类与小类！为辅的分类方式进】行规：划管理针对创—。新，、创业型《等新：业态用地性质的确定！规划部门可以按照国！家、省、市相关政策！规定进行适当创新】性探索？ 第五条  —建设用地的》规划性质《与建筑容量应依【据控制性详细规【划确定；控制性【详，细规：划未经审批的应参】考，其，规，划成果尚《未编制控制性详【细规划的应》参照总体规划—和编制研《究成果合理》确定： 第六条  建【设用地的使用应【遵，循成片开发建设【的原则？。应尽量与周边用【地，进行：整合统一规划—实施：不宜零星插》建 ：原则上老城区1【。0亩以下新腾空地块！用于“增绿增益【”工程？不再用于开》发项目   第二】节  建筑》容量  《。。 第七条  建【筑，容量包括《容积率和建》筑密度 《建筑容量应根据建设！项目的区位》、用地性《质、用地《规模、建筑高度【等，因素进行控》制 第八《条  居住用地建】筑，容量按城市居—。住区规划设计—规范进行控制旧城】区可适当降》低 文化体育—、教育科研》、医疗卫生等用地】建筑容？量控制按《有关专业技术规【范执行 核心商务】区、：行政中心、城市标】志性地段等特定【功能区块或单—独编：制详细规划地段【的，。建筑：容量根据其》特，殊的规划建设要【求控制？ ，工业用地建筑容【。量根据工业》项目建设用地—控制指标《（国土资《发〔2008〕24！号）：、关于进一步推进节！约集约用地的意【见（鲁政办发〔20！13〕36》号）等相《关规定进《行，控制工？。业，项目内仓储物—流，用地：参照工业用》地进行管理有特【。殊工艺要求的工业】项目可根据其工艺】需求按？照建筑系数进行【控制   第三节 ！ ，地下空间管理  】 第九条  地下空！间的开发利》用应贯彻《统一规划、综合开】发、积极利》用、合？理保护、公共设【施优先的原则鼓励合！理利：用地下空间 开发】。利用地下空间应在浅！层空间得到充分利用！的基础上向深层【空间发展 地下【空间：按竖向开发利—用的深度可分为以】下层次 浅层空间】0～15《。。米（：含15米）； 中】层，空间1？5～30《米（含30米）；】 深层空间》地，下，30米？至更深范围 第【十条  地下空间开！发利用应包括地下空！。间的功能定位、开发！规模、布局》结构、交通组—。织、控？制，要求、？连通：方式：、文物保护及—应急防灾等内容统】筹安：排，公共服务、人—民防空、市政—管线及其他地下设施！。 第十一条 — 地下空间的开【发建设应保证现状】及规：划城市市政、—水利、交通等—设，施的建设空间和安】全使用要求；满足绿！化种植？的，覆土要求城市道【路、广场、公共【绿，地等公共空间的地下！空间覆土深度不宜】小于1.5米 【  ：第，四节：  公共配套设施】 ，  第十二条  】居住区公共配套【。设施按照使用—功能分为管》理服务设施》、医：疗卫生设施、养【老设施、便民商业设！施、文体《设施：和教：育，设，施，六类参照表1标【准执行？具体项目应随着城市！社会经济的》发，展不断完《善 第十三条  】居，住区公共配》套设施的配》建水平应《与居住人口规模相】对应并与《项目同？步规划？、同步建设》配建种类及规模【参，照表1执行》表1中未涉及的金】融，邮电：、市政公用及其他公！共，服务设施参照—城市居住区》规划：设计规？范中公共服务设【施配建的《有关要求《。综合确定  表1】  居住区公—共配套设施配置标准！  ！ ， 类别 — 项目 名—称 一般【。规模 》 服务规模》。 ，(万人) 【 备注 【 ？建筑面积 (—㎡) 用地】面积 (《。ha) — ：。 管理《服务设？施 社区 】警务室 ≥】40 》 ， 《0.1～《。。0.3？。   【 《 ≥12《0 ？。 《 1.0～1.】5 】≥260 — 3【.0～5.0 】 物业服务！ 用房 】    】   ！物业服务用房的【建筑面积按照建设】。工程项？目总面？积的3‰-》5‰配置最少—不低于1《00㎡业主》委员会？办公用房从物业【。服务用房中》调剂其建筑》。面积不低《。于20㎡ 【 居委—会（社区 党群服务！中心） ≥5！00： 》 1《.0～2.》0 每30】00户设《一处居？委会（含社区党【群服务中心》）建筑面积按1㎡】/10-20户的标！准计算并不低于【50：0㎡不满300【0户的小区应—。按照1㎡/10【-20户的标准设置！社区办公《用，房 医！疗卫生设施 】 社区卫生服务中心！（站：） ？ ：15：0～200》 ： 0.】8，～1：.0   】。 《 1？000～1》400 【 3》.，0～：5.0 【。 14》00～1700【 ？ ： 5.0～7】.0 ？ 《 1？700～200【0 ： ＞】7.0 ！ 养老？ 设施 》 ：老，年服务中心》（，用房） ≥】300 《 — 0.3～0—.5 3【000人以下的居住！组团：按每：百户建？筑面积不《少于20㎡的标准配！套建设社《区养老？服务用房（托老所）！ ： ≥50】0 《 《。 0.5～1.0 ！ 《 ：≥750 】 1》.0～1《.5 ！。。≥，1085 【 ？ 1.5》～3.0 ！ ≥1600 ！ 《 ：3.0？～5.0 】。 ？。便民商业设》。施 便民市场！ ？ 60？0～1500 】 1.0！～2.0 【    《。 类【别， 项》目 名称 【  一般规模— 服务—规，模 ：(万人) 】备注 ！室，。内建筑面积》(，㎡) ？ 室《外场地？面积(㎡《。) 》 文体》 设施 《 文体活动【中心 170！～280 】6，50～950 】 ，。 ，。0.1？～0.3 【 社区文体设—施室内建筑》面积可按《100？-2：60㎡/千人、室】外活动场地》面积：可按300-—6，50㎡/《千人的标准配置 】 《 20《50～2900 】 4300～6！700 1】.0～1.》5 《 770【0～10700 ！ 189》00～？278？00 —3.0～5.0 】 《 类别 】项目 名称 ！一，般规模 【服务规模 (万人】) 备注 】 ？ 班数 】 用地面积》(ha) ！。。 教育 设—施 《 幼：儿园 6班 ！ ： ≥：。0.3？6 0.【3～0.7 ！3，00：0人以下的》居住组团须就—近整合到周边—其他社区与其他【社，区共：。用幼儿园 【 《9班 《 ≥0.5—3 ？ 0.7》～1.0《 》。 ， 12班 》 ？。≥0.70 】 1.0《～1.5 】 ： 15班 — ≥0.8—。5， 1》.5～2.》0 【 小学 18！班 ≥1【.9 0.7！～，1，.，5 》    【 ： 24班 】≥2.？5 1—.5：～2.0 【 30班 ！ ≥？2.9 【2.0～2.—。5 ： ， 3—6，班 ？ ， ≥3.2 】 2.？5，～3.0 》 ， 初中 ！ ， 24班 ≥！3.0 【3.0～4.0【 》 30班》 ？ ≥3.《5 4.0】～5.0 》 36】。班 ： ≥《4.0 【5.0～6》.0 《 — ：  ： 第三章《  建筑《工程：规划管理 》  第？一节  建设—工程设计方》案   第十四条 ！ 建设？工程设计方案应【由具备相《应，。资质的设计单位进行！设，计、经具备规划【技术服务资》。质的单？位进行规划技术审】查并出具《审查：报告： 第十五条  【城市重？要区域、重》要地段、重要节点和！规划用地面积大于3！公顷的？成片：开发地块、城市快速！路及主干《道两侧？重要公共建筑项目一！般应由两家》以上设计单位提【报不少于3个—方，案报市城《乡规划主管部门按程！。序审定？。。。   第二节—  建筑间距   ！第十：六条 ？。。 本规定《所称建？筑间距？是指两幢建筑外墙】结，构，外围之间的》水平：距离包括正面间【距与侧面间距 【第十七条  —多层生活居》。住类建筑（建筑高】度小于等于24米的！）间距按照间距系】数，确定 ？（一）？。南北朝？向的建筑正面—间距不？小于该建筑相对高】。度的：1.：6倍其它方向—间距折减系数—按城市居住》区规划设计规—范执行； 》（二）？多，层生活居住》类，建筑山墙间两侧均不！。设置窗？户或单侧设》。置窗户的侧面间距不！宜小于6米多—层生：活居住类《建筑山墙间两侧均】设置窗户的侧面间距！不，。宜小于8米； 【（三）垂直布置的】建筑间距按各自相应！间距标准的二分之一！之和计算但不得小于！9米 第十八条【  两幢建筑物【夹角小于等于30度！时建筑间距》按平行布置要求【控制；两幢建筑物夹！角大于60度时建筑！间距按垂直布置要求！控制；两幢》建筑：物，。夹，角大于30度小于等！于60？度时根据具体情况】参照以上标准执行 ！。第十九条  一般情！况下新建各类建筑】。与项目？。外，北侧南？北朝：向生：。活居住类建》筑平行布置时的建】筑间距参照表2【确定  表2— 新建各类建—筑与项目《外北侧南《北朝向生活居住【类，建筑平？行布：置时的建《筑间距  》 ， 《 ？ ， 南侧？遮挡建筑的建—。筑高度（H） 】 ：建筑间距（L） 】 2【4 米以上50米以！下， L≥1.2！H且L？≥30米并满足【日照标准要求 】 ， 5》0米以上（含—50米）80米以】下 ？ L≥1.—0H且L《≥60米《并满足日《照标准要求 【 》80 米以》上（含80米）【 L》≥90米并满足【日照标准要》求 ： 第二十】条  一般情况下新！建南北朝向生—活居住类建筑与其南！。侧各类建筑平—行，布，置时的？。建筑间距参照表3确！定  表3 新【建南北朝《向生活居住》。类建筑与其南侧各类！建筑：平，行布置时的建筑【间距  【 【南侧遮挡建筑的建】筑高度（H） 【 建筑间距（L！） 【 24 米以上50！米以下 L】≥1.0H》且L≥？30米并满》足日：照标准要求 ！ 5《0米以上（含50】。米）1？0，0米以下 】L，≥0.7H且L≥5！0米并满足》日照标准要求—。 》 10《0米以上（含—100米） ！L≥：70米并《满足日照标》准要求 《 《。 第二十一条 【 一般情况》。下南：北朝向生活居住【类建：筑，与项目外北侧各【类非生活居住—类建筑平行布置时】的建筑间距参照表】4确定  表4【。 南北？朝向生活居住—类建筑与《项目外北侧各类【非生活居住类建筑】平行布置《。时的建筑间距 【 ：。 【 ， 北侧非《。生活居住类建筑的建！筑高度（H）—。 建筑间【。距（L） 】 24 米以下！（含24米） 【 ？。L，≥0.8《H 且L≥1—。5米： 2】4 米以上50米】以下： L≥0.】5H 且《L≥2？0米 ？ 50】 米以上（含5【0米）100米【。以下 ？ ： L≥0《.3H 且》L≥：。25：米， ， ， 》1，00米以上（含【100米） 】 ，L≥0.2H—且L≥？30米？ 》 第二？十二条  高层【。生活居住类》建筑与？其，他多层或高》层生活？居住类建筑侧面相对！时最小侧面间距【不宜小于13—米 第二十三条 】 计算？。。建筑间距的》外墙结构不包—括挑：檐、楼梯间、阳【台等突出部分但下】列，情，况之一的除》外 （一）建筑屋】面，挑檐挑？出宽度大于或—者等于0《.8米的挑檐计入计！算遮挡？线； （二）建【筑物的阳台或凸出部！分长度之《和，大于建筑《总长：的三分？之一突出部分—。计入计？算遮挡线 第二【十四条  多层【生活居？住类建？筑计算日《照间：距，的，建筑相对高度是【指遮挡？建筑檐口《（有女？儿墙的指女》儿墙顶端）》相对于相《邻，被遮：挡，生活居住《。类建筑第《。一层居？住空间室内地—。坪的高度 楼—梯间、？电，梯机房、水》箱间等局部突出【屋，面的辅助用房水平面！积，之和不超《过，屋顶平？面面积四分之一的】不，计入建？筑相对高度 第二】十，五条  建》筑间距还应符合【消防、卫生防—疫、环境保护、工】程管线？、地下空《间、人防疏散、建筑！保护、施工安全【等要：。求，  ：。 第三节  日照】标准控制与日—照分析？   第二十六【条  ？建筑高度24米以】上的建筑与北侧住宅！。的建筑间距》以及除住宅外其他生！活居：住类建筑与》南侧：。建筑之间《。的建筑？。间距应通过日照分】析综合确定 —第二十七条  生】活居住类建筑日照应！满足下？列要求 （一）【住宅建筑应满足【大寒日不低于2【小时：的日照？标准每套《住宅至？少应有1个居—住空间（卧室或起居！室）满足日照标【。准, 居住》空间总数《。超，过4个时至少应【有2个居住》空间满足日照标准】；，。 （二）南向医院】病房、疗《养院的？病，房和疗？养室应满足》冬至日不低于—2小时的日照标准；！ （三）老年人居住！建筑（？老年人住宅》、老：年人公寓及养老院、！护理院？、托老所等）—。的主要居室（—卧室和起居》室）应满足》冬至日不低》于，2小：时的：日照标准； （【四，）托儿所和》幼儿园的活动室、寝！。室及：活动：场地的？二分之一活动面积】应满足冬至日—不低于3小时的日】照标准；《 （五？）中小？学教学楼普通—南向教室应满足冬】至日不低于2小时】的日照标准； 【第二十八《条  申报项—目相邻被遮挡—生，活居住类建筑日【照应满足下列—要，求 （？一，），原有日照时数符合国！家相：关规范要求》的考虑申报项目的】日照影响后》仍，符合国家相》关规范要求； （二！）原有日照时数不】符合国家相》关规范要求》的考虑申报项—目的日照影响—。后原有日照时数【不降低 第二—。十九条  新建住】宅自：身日照时数不—。符合上述日照标【准的可作为住宅【公寓使用具体楼【号及位置应在建【设工程规划》许可证附件》中注明不符合—日照标准《的总户数不宜超过】规划项目总户数的】3% 第三十—条， ， 确因？用地条件限》。制拟建建筑造成周边！少量原有住宅不满足！上，述日照标准的相【关利害关系人—。可通：过协：商或协议方式解【决并将书面材料作为！日照分析报告—的要件报《市，城乡规划主管—部门：。备案已经《过，规划：审批一次规》划、分期实施的住】宅，。建筑项目按》原批准的标准执行 ！第三十一条》。  被遮挡生活【居住类建筑日照分析！范围以拟建》建筑为对象》北面为拟建建—筑高：度的1.6》。倍最大不超过160！米，东西两面为拟建建】筑最外？侧向外各1倍的【拟建建筑《面宽范围且》不小于拟建建筑高度！的一半（如》附图1所示） 遮挡！建，筑日：照分：析范围以前》款确定的被》遮挡生活居住—。类，建筑为对象向南16！0米：东西两面为被遮挡】建筑外侧各1倍的被！遮挡建筑的》面宽且不小于被遮】挡，。建筑高度《的一：半，距离确定《其他遮挡建筑（如附！图2：所示） 第三—十二条  》位于或？部分位于日照分析范！围内的建筑物—包括规划建筑方【案已审定《。、已：批准：尚未建设《、正在建设》的建筑物应纳入【计算：拟建建筑周边为【规，划居住？用地且未确定规划建！筑方案的宜》以相邻地界》或道：路中：心线：。为对称轴对》。拟，建建筑做镜像处【。理作：为周边地块的规【划，。建筑方案 被遮挡的！生活居住类建—筑原有日照时数【不在：主要日照方向—。获得：的不计入原有—日照时数 第三十三！。条  规定》范围内的《。。下列生活居住类建】筑作：为被：遮挡建筑时不纳入分！析 ：（一） 临时建筑】、违法建《筑及未经城乡规划主！管部门？批准：而改变？原设计使《用性质的建》筑物； （二—）已确定待改造【。时间的地段的低层个！人住宅；《 （三？）平房的南》房及东西两侧偏房】 第三十四条—。  进行日照分析所！需收集的基础资【料和日照分析报告】应符合？市城乡规划主管部】门的有？关，规定 需做多点【沿线分析的》日照分析报》。告应：计算出其《主要朝向的沿线【有效日？照时数并绘》制多：点沿线日照分—。析图：注明不满《足日照要求的位置 ！需，做窗户分《析的日照分析—报告应计算出其每】一分析窗位在申报】建，。筑，建成前后《的，日照：时间：段和有？效日：照时数？并列出日照》时间表注明》不满足日照要—求，的窗位  》 第四节  建【筑退让   第三】十五条  》沿建设？用地边？界线和？沿城市道路》、公路、河道、铁路！。、轨道交通、城市】防汛排涝设施两侧】的建筑退《让距离应符》。合消防、环》保、防洪《和交通安全等方【。面的规定《。已编制详细规—划或城市《。设计的按详细规划】。或城：市设计？的，相，关规定执行 第【。三十六？。条  生活居住类】建，筑主要？朝向退让用地界线的！距离：一般不应小》于对应自身》建筑高度的》建，。筑间距的一》半建筑？次要朝向退让用【地界线的距离—一般不？应小于对应建—筑侧面间距的一半工！业厂房、仓库建【筑退让用地》红，线，的距离不宜小于5米！ 用地？界线外为绿地、广】场或非建设用地【的各：类，建筑的退让用地界线！距离可适《当减小用地形状【、建筑？布局、建筑功能等】特殊条件《限制难以《满足一般退让—要求的征得相邻用】地单：位书面同意》后建筑退《让用地界《线的距离可适当减小！ 第三十七》条  沿《城市道？路两侧新建》、扩建、《改建：各类建筑详细—。规划或城《市设：计已经批准的根据详！细规划或城》市设：计的要求退让道路红！线；未经批准的应综！合考虑城市道路两】侧沿街立《面完：。整性以？及与现状建》筑，关系等？因素确定退让道【路红线的距离 【第三十八条  沿城！市绿线？、蓝线、紫线新建、！扩建、改《建各类建《筑多层建《筑退让？。不宜：小于5米高层—建筑退让《不宜小于8米 第三！十九条？  ：。沿铁路两侧》新建、扩建、改建】各类建筑（铁路专用！设施除外）》退让铁路《主线：不小：于50米铁》路支线或专用线【不小于30米；退铁！路绿化带的距离【按照：退绿线的《。标准执？行 沿？公，路两侧新建、—扩建、改建各类【建筑（公路》专用设施除外）退让！公路用地外缘—的距离应满足—。高速公路不小于5】0米、国道不—小于20《米、省道不小于15！米要：求公路两侧》有绿化带的退绿化带！的，距离按照退绿线的标！准执行；无绿化带的！按照退道路红线的】标准执行 新建【村，镇、开发区、学【校和货？物集散地《、大型商业网点【、农贸市场等公共】场，所退让国道》、省道建筑控制【区，边界外缘不小于5】0米退让县道、乡道！建筑控制区边界外】缘不：小于：20：米 第四十》条  在气象台【站，、电台和其他无线】电通：讯（含微波通讯）等！有净空高度和信【号通道限制的特【殊设施周围及其【通道：上新：建、：扩建、改建建筑物的！高度应符合》有关净？空高度、《通道：限制和景观视—廊的：规定 ？第四十？一条：  地下建筑退让】。用地界线《。的距：离应满足安全要【求且不小于3米【与周边现状》建，。筑距：离较近的应适当【加大退让距离— 地：下市政公用设施、】。地下连通设》施、：。城市人防工》程等项目确有特【殊需求的《应向市城乡规—划主管部门提出申请！另行研究确》定，   第五节 【 建筑面《积计算   第【四十：二条  建筑面积按！建筑工程建筑面积】计算规范要求计算】  ：第四十三条  房屋！。层数一？般，是指房屋的自—然层数地上层数一般！。按室：内，地，坪±0以上计算地下！层数：一般按室内地坪±】。0以下计算》 ，（，。一）以？项目周边最近城市】道路标高﹢》0.3？米为参考《确定项目室》外地坪设《。计标高室内地坪±0！设计：标高不应高于室【外地坪设计标高1】。.5米？（不含1.5米）】； （？二）室？内地坪±0的楼层】按排列称为一—层（建？筑设计文件》。中应按楼《层顺序标《注建：筑层数不《。得将一？层标注？为首层或底层）【第一层的顶面楼板】以上称为二》层，按此规则类推至建筑！最高层数；》。室内地坪±0下【面的一层按》排列称为地》下一层地下一层的】底面楼板以下—称为地下二》。层按此规则类推【建筑物地《下空间？。最低层数；》 （三？）假层、附》层（夹层）、插【层、阁楼（暗楼【）、装饰性》塔楼以及突出屋【面的楼梯《间、：水箱间等《不，。计层数； （四）单！栋建筑物《含，不同建筑层数的【以主：要部分层《数为：准局部层数应—。予标注 第四十四】条  阳台为附设】于建筑物外墙—设有栏杆或栏板可】供人：活动的空间（含各】类形式的入户—花园、空中花园、活！。动平台等活动—空间） （一）主体！结构内的阳台应按其！结构外？围水平面《积计算全面积； （！二）在主体结构【外且进深尺寸不超过！2，。.1米（《取阳台围护》栏杆：的踢脚外边》线至外墙外缘—的最大垂《直距离）的》部分其？面积应按其》结构底板水平投影】面积的二分之一【计算；？ （：三）在主体结—构外且进深超过2.！1米（取阳台围【护栏杆的踢》脚外边线至外墙外】缘的最大垂直距离】）的部分《超出部分按其—。结构底板水》平，投影面积计算全【面，积， 第四十五条—。 ， 飘窗的设置满足以！下各：项要：求，时可：不计入建筑》面积不符合》以下：。各项要？求的按照水平—投影计算《。全，面积 ？（一：）上层飘窗底面【与下层？飘窗顶面《之间留有空间且【无实体墙《封闭的； （二）进！深，尺寸（墙体外边【线至飘？窗外边？线的距离）不大于0！。.7米的； （【三）窗台《与室内？地面的高差在0.4！5米以？下且结构《净高在2.1米以】下的；窗《台，。与室内？地面高？差，在0：.45米及以上的】 第四十《六条  设备平台】通常：指供空调外机、热水！机组等设《备搁置、检修且与】建筑内部空》间及阳？台空间无出入口【连通：的对：外敞开的室外—。空，间 设备平》台的进深不大于2】.1米且每户住宅的！设备平台的水—平投影面《积不超过《4平方米时》。可不计入建筑—。面积 不符合—上述要？求的设备平台按照】水，平投影面积计算【。。全面积 第》四，。十七条  花—池、结构板、分体制！冷，（供热？）的空调外》挂，机搁：。板等飘出建》筑外墙、无围护【结，构且面积不大于【1平方米、进深【尺寸不？超过0.7米—的可：不计入？建筑面积   【  不符合上—述要求的按水平投】影面：积的二分《之，一，计算建？。。筑面积？    第六—节  容积率—计，算     — 第四十八》条  本规定所称容！积率一般是》指地上容积》率 地上容积—率是指一定地—。块内地？上建：筑面积与《建设用地《面积的比值地下容】积率是指一定地块内！地下建筑面积与建】设用地面积》的比值 《第四十九《条  计《算容积率的建—筑面：积包含建筑外墙保温！层不含？外墙饰材 第五十】条，  顶板面高出【。。室外地坪《。设计标高大于1.】5米（含《1.5米）的使用】空间其建筑》面积计入《地上：建筑面积计入地【上容积率 顶板【。面高出室外》地坪设计标高小【于1.5米的使【用空间？其建筑面积》计入地下建筑面【积计入地下容积率 ！第五：十一：条  涉《及以下情形》的按下列规定—计算容积率  （】一，。）住宅类项目层高大！于4米（含4米【），的，按标准？面积 的1.5倍】计算容积率；—层高大于5》米（含5米》）的：按标准？。面积的2倍》计算：容积率； 》（二）商务、—办公项目层高大【于5米（含5—米）的按《标准面积的1.5倍！计算容积率；层高大！于6米（《含6米）的》按标准面积的2【倍，计算：容积率； 》    （三）【工业类项目》中厂房、仓储建筑层！高（檐口《、屋脊顶）超过8米！的按：标准面积的2倍计】算容积率；工—业项目中的办—。公、生活建筑—按本条中《第（：一）项和第（二）项！的，规，定，计算：； （四）建筑【底层架？空作为架空通道布置！绿化小品、居民【休闲、配套设施等】公共用途的其架【空部分建筑面积不计！入容积率《； ：（，五）超市《、，商场、影《。剧，院、：博物馆、图书馆、】。展览馆、纪念—馆、食堂、礼堂【等大型？公共建筑及办公【、酒店等建筑首【层、会议室其—层高可根据实际功】能需求进行》设，计按：标准：面积计算容积率； ！（六）装配式建【筑外墙？预制部分《不超过规《划总建筑《面积3%的不计入】容积率  》。 第七节  建【筑，密度计算 》   第五》。十二条  建筑【密度：是指一定地》块内建筑基底—面积与建设用—地面：积的比例（%） 第！。五，十三条  》建筑基底《面积一般是指建筑物！接触地面的自然层建！筑外墙或者结—构外围？水平投影的面积应】按照：以下规定计算— （一）独立—的，建筑：按外墙？外，围及立柱外边（【含装饰层）水平面积！计算建筑基底—面积；？ （二）室外有【顶盖、有立柱或【墙体落？地的走廊《、，门廊、门厅、阳【台、平台、楼—梯等按墙体外围及立！柱外边（《含装饰？层）水平面积计算建！筑基底面积》。 第五？十四条  涉及以】下情形的按以—下规定计算 （【。一）无顶盖》且无围护《结，构的：室外：楼梯按水平》投影面积的》二分之一计入建筑】密度； 《（二）高于室外【地坪3？。.5米以上的悬【挑阳台、房间—。等不计入建筑密度】；， （三？）地下室及出入口】、，采光：井等：地下：室附属设施不—计入建筑密度； （！四）顶板面》高出：。室外地坪设》计标高小于1.5】米的使？用空间其建筑基【底面积？不计入建筑密度【； （五《），无，柱雨篷不计》入建筑密度》   第八节 【 绿地率计算  】 第五？十五条？  绿地率是指一】定地块内各类—绿地面？积的总和与》建设：用地面积《的，比，例（%） 》第五十六条  【各类建设项》目的绿地率应符合】下列规？定， （一）《居住：项目绿地率不—宜小：于30%；》 （：二）行政办公—、文化娱《乐、教育体》育、医疗卫生—。、科：研设计等建设项目】绿地率不宜小—于35%； —（三）商业金融【。、交通？枢纽、市政公用设】施等建设项目绿地】率不宜？。小于20%》。； （四）工业、仓！储等建设项》目绿地率《一般不得超过—15%但因生产工】艺等特殊要求需安排！一定比例绿地的绿】地率不得超过20%！。 第五十七条  计！算绿地率的绿地【面积：应包括建筑基地内的！集中绿地《面积和？。房前屋后、街坊【道路两侧《。以及规定的建—筑间距内的》零星绿地面积属于住！户自有的小院—、庭院等《院墙以内《不计算绿化面积【 仅采用植草砖【铺装：的停车位不计入绿地！面积 采《用植草砖铺装且形】成林荫？停车场形式的—停车位计入》绿地面？积 作为绿化景观组！成部分的小品、亭】台、水池、溪流、步！道等可一并计—入绿地面积 —新建小区建设项目】附，属，绿化工程设计方案】应包含立体绿化设计！立体绿化《面积应按一定比例】计入绿地率》 第五十八条  居！住区应根据规划布】局，设置相应数量的公】。共绿地居住区人均公！共绿地面积》指标、中心绿地设置！内容与最小规模应符！合城市居住区规划设！计，。规范：的相关规定》。   第九节— ， 停车？设施   》第五十？九，条  建《设，工程配建停车库【（场）的规划设计】必须保障《交通安全配置合【理方便？使用满足道路动态】交通及城市环境【保护的要求》。并使停车库（场）与！建，筑基地？。出入：口、主体建筑主要人！流出入？口、基地内道路【。的关系？合理衔接鼓励相邻地！块统一设置出入口 ！第六十条  地【下停车库每》个机动？车停车？。位建筑面积》宜为30～3—5 平方米露—天停车场每个机动】车停车位《占地面？积宜为25》～35 平方—米非机？。动车每个停车—位，占，地，面，积宜为1《.，5，。～1：.8 平方米 非机！动车停车《库（：。场）应设置在城市】道路红？线以外不宜设在道】路交叉口《附近：。停车方？。式应以出《入方：便为原？则， 停车库（场）、】停，车位的设《置应以小型车为计】算标准居住区内【居民汽？车地面停车率（居】住区内居民汽车的】停车位数量与—居住户数的比—率）不宜超过20】% ：第六十一条  公】共建筑、居》住类建筑及》其他建设《工程配？。套，。的停车库《（场）应与主—。体，建筑布置于》城，市道路同《侧确因？用地条件限制需【在道路两侧布—置的应设置过—街设施 第六十二】条  停车库（场】。）出入口宜》在城市支路设置一般！不在主干路设—立出：入口 第《六十三条  —各类建设工》程配建？停车位？控制：指标应符《合表5的规》定 表》5  德州市停【车指标表《 】 类   【别 ？ ， 单：  位 — 机：动，车泊：位指：标 — 一类区 】 二类区 》 ，。 三类区 ！。 ？住宅 低层】 车位/每套！ 1.—5 2 【。 2 — 》≥144m》。2高：档商品房 】车位/每套 — 1.2 ！ 1.3 》 1.5 【 12】0～144m2普】通商品房 车！位/每？套 1—.0 》 1.？1 ？ 1.3 】 《90～120m2普！通商品房 】车位/每套 【。 ， 0.？8 ： 1《.，0 1.【2 【 <90 m2普】通，商品房 — 车位/每套 【 0.6— 0.8【 1》.0 ！经济：适用房 — 车：位，/，每套 —0.4？。 0.—6 ？ 0.8 】 《廉租房 》 车位/每套【 ？。 0.3 【 0.4 【 0.6《 办】公 行政办】公 》车位：/100 m2【建筑面积 【 1.0 1！.2 1.5！ — 商：务办公 》。 车位/100】 m2建筑面积【 ？ 1.0 — 1.5 】 1.5 【 其他办【公 》车位/？100 m2建筑】面积： 0.—。8 ？ 1？.0： ， 1.2 】 》商业 大型超！市、商业中心 】 ：车位/100—。 m2建筑面—积 ？ 0.《6 《 0：.8 —1.2 — 市场 【。 ？。车位/100— ，。m2建筑面》积 ？。 ：0，。.5 —0.6 0.！8， 《 ？其他商业 【 车位/100 】m2建筑面积 】 0.4 【 0.5》 ， 0.》。6 ？ 餐饮、娱！乐 《 车：位/1？00 ？m2建筑面积— ： 1.《0 》1.4 【1.6？ —。。 旅馆？ ， 三星级以上宾！馆 车—位，/客房 — 0.3《 0.4【 ，。。 0.》6 】其他普通旅馆 【。 车《位/：客房 《 0.2》 0.3 】 ，。。 0.6 【 医院 ！ 市级《以上综合医院、【 ，专科医？院 《。 车位/100【 m2建筑面—积 1.2】 1》.5 》 2.0 — 《 其他？医院 ？ 车位/10】0 ：m2：建，筑面：积 0.【8 1.0】 1》.0 《 ， 文》化 博物馆、！。纪，念馆、群艺馆、科技！馆、图？书，馆，、展览馆、美术【馆 车位【/100 m2建筑！面积 ？ ？0.2 【。0.：4 0.6】 影剧！院 ： 电《影院 车位】/100座 【。 ：2.5 3 ！ 3.5 】 剧院【 车位/1】00座 《 ， 2.0》 ： 3.0 — ： 5.0 】 ， 体育 场—馆 《 一类体育场馆 】 ： 车位/《100座 》 2.0— 3》.0 《 4.0》 二类！体育场馆 》 ，。 车位/100座！ 1.0 ！ ：2.0 3.！0 ？ 游览【 场所 市】区公园 车】位，。/100 》m2：游览面积 — 0.04— ： 0.05 【 0.1—0， 其】他公园 车】位/100 —m2游览《。。。面积： ， 0《.02 【0.03《 0.05 ！ ： 学校 【 大《中专：院校 —车位/100位师生！ 4.5【 5 ！6，.5 ？ 中学】 ： 车位/10【0位师生 — ：0.8 1】。.2 ？ 1.7 【 小学】 车位/【100位师生— ： 0？.8 《 1.2 】 1：.7 ！。幼儿园 — 车位？。/100位师—生， ： 0.5》 ： 0.《7 1—.2 【 对外 交通 ！ ， 火车站、长途【汽车客运站》、码头 车】位，/10？0旅客？（平峰日） 】 1.？。0，。 2.—0， 3》.0 《。 机场【 车位/【100旅客（平【峰日） 【 5！.0 》 注表中一类区！、二类区、三类【区的划分参》照德州市城市—停车设？施规划其中一类【区指严格控制—区为近期建设—重点、远期严—格控制停车位供给的！区域；二类区指适】度满足区指近—期适度增加、远期依！靠配建泊位满足【停车需求的》区域；？三类区指协》调发展区指近期预】控，用地、远期可—适当提高停》车，供给的区域 第六十！。。四条  新建住【。宅，配建停车位应—100%建设充电】设施或预留建设安装！条，件大：型，公共建筑物》。配建停车场》、社会公共停—车场建设充电设施或！预，留建设安装条件【的车位比《例不低于《1，0%每2000辆】电动汽车至》少配套建设一—座公共充电站鼓【励建设占地》少、成本《低、：见效快的机械式与立！体式停车充电—一体：化设施   ！第十节  城市景】观与环境   【第六十五条》  建筑物》的高度、面宽—及建筑外部景—观应符合城》市设计及相关规划对！城市景观的要求 】。第六十六条  【建筑物？的高度应符合建【筑，间距、消防》、安全、日照等【方面的要求并应根】据项目区位、用地】。条件、功能要求、周！边，建筑及景观要—求合理确定 第六】十七：条  毗邻》。河流、？湖泊或城市主—干道：新建建筑高》。度80米《。以上：（含80米）住【宅、：。写，字楼等？建筑物其《面，宽不宜大《于55米 其—。他，区，域新建建筑高度8】0米以上（》含80米）住宅、写！字楼等建筑物—其面宽不《宜，大于60米；—新建建？筑高度80米以下】的，建筑面宽由市城乡规！划主管？。部门根据项目—实际：情况研究确定 第六！十八条  沿街【商业：。建筑：第一层？层高不宜小》于4米二《层及：三层层高不宜—小于3.5米沿【街商业建筑》设施外墙装》饰宜主要采用石【材局部可为面—。砖、陶板、铝板【等， 居住？用，地配套商业宜集【中独立设置沿—主要干道不》。宜设置沿街商业 第！六十九条  为集】约利用土地对无【特殊要求《的工业建设》项目厂？房、库房类建筑【。原则上不低于2【层，高度：不宜低于8米并【鼓励工业《。企业建设多层厂房】沿城市主干道的办】公科研？及，生活服务类建筑【不宜低于5层 第七！十条  建筑色【彩应按德州》城，市特色空间》和，色，彩，规划：研究确定的城市【不同区域《控制不同的》城市色？彩，控，。制界面或《节点的建筑》色，彩特征应有所不同】 第七十一条  新！建低、多层住宅一般！应采用坡顶屋—面高层建筑在屋【面协调？统一前提下》可采用穹顶、拱顶、！坡顶、平顶》等多种建筑屋面【形式：沿路建筑《、沿线视线范围内】高层建筑应》进行夜景重点设计鼓！励小区进行整—体夜景？灯光设？计  沿城市—主要：道路两？侧的建？筑，应注重建筑》界面：的完整？性和连续性；—沿河道两岸的建筑】应保持生态景—观廊：道的通透性；沿各类！城市公园《、广：场周：边的建？筑应与公园、广【。。场景观相协调；建】筑应结合地形和周】边环境形成富于变化！的城：市天际轮廓》线 建筑《附属太阳能设施应进！行一体？化设计与建》筑有机融合 在建筑！外墙设置《空调室外机》搁板、各类管道等】时各类搁板、管【道的位置和形式【应结合？立面统一设计冷凝】水应有组《织排放并设置装【饰构件以《达到统一《美观的效《果 沿城市主—干道或广场面不【宜修：建实体？性围墙如确需修【建围墙的应结合【整，体景观统一设—计透：空，型围墙且高》度不：宜大于2米》 第七十二条  】广告：。、招牌、指示牌应】遵循安全、美观【的原则并应》符合交通、消防、通！风、采光、卫生【、安全等要求其【外观和造《型，应与周边《环，境相协调 建筑【物上的附属大型广告！、招牌？的位置、尺度等应】。与建筑立面统—一设计整体效—果应与？建，筑风：格及周边环境相协调！广告：设置不宜遮盖建【筑物：的，窗户 建筑物外立】面上广告、招—牌的：高度、大小应协调有！序且不应超》过屋：顶广告牌字体高度】。不宜超过3米 【城市纪念性建—筑、教育文化设施、！政府行政办公建筑】、文物保《护单位、优秀历【史建筑等不应设置】商业：广，告 第七十三条 】 建筑与城》市道路红线之间不应！设置：锅炉：房、厨？房，间、污水池等有碍城！市景观、市容—卫，生的附属设施 【。配，、变电室及》。泵房宜？布置在地下室或【底层确需独立设置的！。应，根据：消防、噪音、间距】等规定进行布置其外！部形象应与周围景】观环境相协调 第】七十四条  —新建：。民用建筑一律按【照，绿色建筑标准—进行：设计并严格实施；鼓！励原有建筑按绿色】建筑标？准，进行：改造；鼓励建筑群体！组合空间环》境设计？建，筑设计应重点考虑环！保节能要求；鼓励建！。设，。与自然相融》合，的生态建筑 按照德！州市人民政》府办公室关于大【力推进装配式建筑】发展的实施意见【。（德政办发〔20】。17〕9号》），文件精神《应全面实施装—配，。式建：造 第七《十五条  》城市建筑《。、小区？、，道路、绿地与广场】。等进行规划设计时】应全面？落实海绵城市建【设的总体要求居民建！筑与：小区要建设小型湿】地及滞流塘或建设】专门雨水蓄水池【收集利用建筑屋【。。面，雨，水绿地应《采用下沉式绿地、】雨水花园、》植草沟等方式城市】绿地与公园应因地制！宜采用？透水铺装、》生，物滞留设施》、植草沟、微地形、！雨，水，花园、小型人工【湿地、湿塘》等分散式消》纳与集中式调蓄【相结合的低影响开发！设施：尽可能地消纳周边道！。路、建筑《与小区、市政设施】等区域的《径流雨水提高区域雨！。水控制和内涝—防，治能力   第【四章 ？ 交通设施规—划管理  》。 第七十六条  铁！。。路线路安全保护【区控制宽度的范围从！铁，路线路？路堤坡脚、路堑【坡顶：或者铁路桥梁外侧起！向外的？距离分？别为 （一）—城市市区不少于8】米； （二》）城市？郊区居？。民居住区不少于1】0米；  （三）】村，。镇居民居住区—不少于12》米； ？ （四）其》他地区不少于15】米 ：高速：铁路两侧绿化保护】带控制宽度自外【侧轨道外缘向外5】0米 第《七，十，七条  公路—建筑控制《区的范围从公路【用地外缘起向外【的距离标准为 【 （一）国道不少】于2：0米；  （二【）省道不少》于15米；》 ， （三？），。县道不少于10米】；  （《四）乡？道不少于5米 【 公路弯道内侧【、互通立交以及平面！交叉道口的建筑控】制区范？围根据安《全视距？等要求？确定 ？。高速公路用》地两侧外《各，50米立《交桥匝道、高速公路！连接线两侧》、收费站周围各【100米范围内为】高速公路建筑控制】区 第七十》八条： ， 城市道路分为快速！路、主干路、次干】路及：。支路4个等级 快速！路，、，主干路道路红—线宽：度为40《～70米《次干路道《路，红线宽度为2—5，～4：0米：支路道路红线宽度为！25米？以下 第《七十九？条  与城市道【路相交的出入—口通道？与城市道《路，应尽：量采用正交布置如】斜交则不《宜小：于75° 各类建筑！基地出入口位置距】离，城市主干道交—叉口不宜小于8【。0米；距离次—干道：交叉口不宜》小于：50：米；距桥隧坡道【的起止线的距离不】宜，。小于30米基—地位：于两：条以上？道路交叉《口的出入口》应设置在级别较低】的，道路上 第八十条】  城市慢行交【通，系统：由步行系统和自行车！系统两大部分—构成城市建设应【大力发展与改善慢行！交通系？统，环境宜发展独立步行！系统和自《行车系统 》   ？ 第八十《一条  行人横穿】。市区封闭式道—。路、快速《路，或，交通繁忙的》机动车道宽度大于2！5米的主干》道宜：设置人行天桥或【地道；大型商场、】医院、学校、车站、！影剧院、《。体育场（馆）—。等人流相对密集【的场所？可设专用过街设施】 人行天桥应—按以下规定设置人】行天桥的净宽—度不得大于6—米桥下净空高度【不得：小于5.5米（不】含5.5米）—；穿越宽度小于2】0米的城市支—路的桥下《净空高？度可适当降低但不】得小于？4.5？米（不含4.5【米）；人行》天桥宜？设置顶棚并应进行专！项城市景观设—计，论证：且应全天候对—外开放 人行—地下通道应按以下】规定设置人行地下通！道的长度不宜超过1！00米；如有特别需！要，而超过？100？米时宜设置自动人】行道；人行地下通道！内每间隔5》0米：应设：。置防灾？疏散空间以及2【个以上直通地面的出！入口 ？第八十二条  公园！。、广场、景区及有】条件的路段宜单独】设置专？。用自行车道单—独，设置：。的自行车车道—宽度单向不宜小【于3.5米双—向不宜小于4.【5米 公《共，自行车站点宜结合城！市道路、轨道交【通站点出入口、公】交场：站以及广场、公园】、绿地、绿》道、居住小》区、：建筑后退红》线地带等《独立：空，。间灵活设置 第【八十：三条  公共—。交通：相关：设施：的设置应符合城市】道路工程设计规范】城市道路交》通规划设计规范相】关要求？ 第八十四条  】城市公交停靠站的】设置应？符合下列要求— ，长途：客运站、火车站、】轨道站的主要出【。。入口50米》范围内应设公交停】靠站 立交道口【、桥梁的《坡道两端《以及隧道进》出口外50》米范：围内严禁设置非港湾！式公交停靠站 道】路交叉口附》。近的车站《宜安排在交叉口出】。道一侧距交叉口【外侧缘石《曲线末端宜》大于：50米？ ，第八：十五条  严格控制！预留轨道交通线路及！。其附属设施的—用，地轨道交通设—置应符合《地，铁设计？规范城？。市轨道交通工—程项目建设标—准及其他相关规范】和标准？并应符合国家现有】强制性标准的规【定 第八十六条【  ：加油站、加》气站及加油》。加气合建站选址【应符合汽车加油加】气站设计《与施工规范》城市道路交通—规划设计《规范山东省成品油】市场管？理办法等相》关标准 （一—）在城市建成区不宜！建一级？加油站、一级加气站！、一级加油加气【合建站？、CNG加气母站】在城市？中心区不应建一级加！油站、一级加气站】、一级加油加气合】建站、C《NG：加气母站； （二）！加油站设置的服【务，半径：应在1？.0公里以》上； （三）加【油加气站的》。设置应符合》城镇加油加气—站专项规划、环境】保，护和：防火：安全的要求并—应选在交通便利的位！。置 ：。  第五章  【市政公？用设施规划管理【  ： 第一节  供水】及排水工程》   第《八十七条  城市水！厂、加？压泵站？选址用地外围应【设置宽度不小于【30米的绿化—防护带绿化》防护带内不得设置】生活居住区、—不得修？建禽畜饲《。养场：、渗水厕所》。、渗水坑不得—堆放垃圾《、粪便、废渣—。及敷设污水干—管，并应符合德州—市饮用水水源—保护区划定方案（德！政字〔2015【〕17号）》文件要？求 第八《十八条  旧—。城区应结合排水设】施改造？逐步实现雨污分流】其，他区域应采用雨污】水，分流制 第八十【九条  污水处【理厂应采取防护措施！在厂：区周边设置卫—生防护？带污水处理》厂卫：生防护距《离内不得新建生活居！住类建筑污水处理厂！规划用地控》制指标应符合城【市排水工程规划【规范：要求 第九十—条  城市中水站】一般按地下式设计并！采取：防护措？施满足环境保护【的要求？处理规模不大于1万！吨，/日：。的城：市中水站用地—指标宜采《用，0，.，7平方米•吨/【日 第九十一条 】 排水泵站应采用独！立院落并设置围【墙与生活居住类【建筑间应有不小【于10米的防护距离！采用地下式布置的】。排水泵？站且地面《部分布置为绿化【的防护距离可—适当缩小用地面积】应按泵站性质、【规模确定用地指标】应符合城市排水【工程：规划规范要》求   第二节  ！能源及通信工程 】  第九十》二条  《新建城？市变电站的结构【形式选择宜符合【。下列规定 》。　　在市区边缘或】郊区可采用布置紧】凑、占？地较少的全户外式】或半户外式；在市】区内宜采用全户【内式或半户外式；】在市中心地区可在】充分论证的》前提下结合绿地或】。广场建设全地下式或！半地下式《；在：城市的？超高层公共建筑群】区，、中心商务》区及繁？华金：融、商？贸街区宜采用小型】户，内式 　　城—市变：电站：的建：筑外形及《风格应与周》围环境、景观、市容！风貌相协调 第九十！三条  变电—站用地面《积应符合城市电【力，规划规范等》标，准规范的规定 第九！十四条  35千】。伏以上架空高压电力！。线，路规划走《廊宽度宜《按表6进行控制其他！相关距离《符合：城，市电力规《划规范要求》  ： 表6  架空【高压：电力线路规划走【。廊宽度控制值—   【 》 电压等级》（千伏） 》 5《00： 33—0 220 ！ ？110 》 35 【。 规划走【廊宽度（米） 【 ： 75 【45： ？ 45？ 30 【 25 【 ， ： 第九十五条  】电力线架空线路及电！力电缆？。敷设应？符合以下要求— （一）市区内新建！2，。2，0千伏及以下电力】线路有？条件的原《则应：采用地下电》缆；不具备》入地条件的高压架】空输电线路》宜沿铁路《。、公路、《城市道路的绿—化保：护带、？河道保护带架设【； （？二）市内高》压架空电《力线路宜采用占地较！少的窄？基杆：塔和多回路同杆架设！的紧凑型线》路结构？多路杆塔宜安—排在同一走廊—。；， （：三）：同一路？段上的？各级电压电缆宜【同槽敷设 第九十】六条  城市燃气工！程应明？确服务范围在服【务范围边《缘燃气管网不得【重复建设 天然气】门站用地《面，积不宜？大，于1.5公顷高【中，压调压站、接转【增压站、压缩天然气！加气母？。站，用地面积不》宜大：于1公顷储配—站用地规模根据调】度储气量合理确定 ！各级调压站与周边】。建（构）筑物—的最小间距应符合城！镇燃气设《计规范的规定— 第九？十，七条  压力—大，于4兆帕的超高压燃！气管道？的保护？距离应？满足相关法》律，法规、标准规范【。的规定 第九十八条！ ， 燃气管道敷—设除满足《相应标准规》范的要求《外还应符合下列规定！ ，（一）高压、次【高压：、，中压输配管网宜成】环，。。状布置； （二）燃！气管道不得》从建筑物和大型【构筑物下穿越但【架空的建筑物和大】型构筑物《除外； （三）燃】气管道不得在动力】和，照明电缆《沟道、易燃易—爆材：料堆场？、腐蚀性液体—堆场、铁路车站及货！场等场所《。敷设； （四）【高，压、次高压燃—气管道不得在高【压供电？走廊下？、桥梁上敷》设， （五）燃气管道禁！止利用？公路桥梁（含桥下】。。空间）、公路隧【道、涵洞铺设 第九！十九条  城市内】供暖应？采用清？洁采暖系统优先采】用集中供热系统城】市热源？位置、规模由城市总！体规划及城市—供，热专：项规划确《。定中继泵站用地指标！宜参：照表7规定》   表》7 中继泵站用地】指标参照表  【。。。 ？ ： —供，热，面积 （万》m2） <】5，0 50～1！00 1【。00～300— 300【～50？。0 ： ， 500～—800 — 800～130】0 》 占地》面积 （《m2） <】500？ 70—0 1000！ 《1500 【。 20？00 250！0 【注上述面积不包括储！水罐面积《。如中继泵站需设【置储水罐可适当【增加占地面积— 换热站用地面【。积一般为《1，00～2《00平方《米应与？其他：建筑物结合设置重】要地区应《采用箱？式换热站 第一【百，条  各《类通：信管道、设》施及设备用房应统】一规划、设计移【动通信基站的设【置应符合建筑物【移动通信基》础设施建设规—范的要？求通信？管道敷设应符合下】列规定 《。（一）不同运营商的！通信管道应同沟同】井结合道路同步建】设； （二）支线管！道管孔除《满足本？服务范围内终期通信！线路需要外应预留2！～4孔作为备用【。管孔不？。得少于6《。孔  ？。   第三节  管！线综合 《  第？一，百零一条 》 市政管线》应按下？列规定设置 —（一）？电力电缆、给水配水！。。。管线、中水配水【管，线、燃？。气低压？管线宜优《先设置在《人行道或者非机动车！道下； 《（二）电信管孔、】热力管？线，、给水输《水管线、《中水输水管》线、燃气《中压管线、电力【排管、？宜设置在非机动【车，道或者机动》车道下？雨水管线、污水管】线宜优先设》置在：人行道、非》机动车道《下； （《三）：各类通信管线—（含广播《电视）？应同沟共井埋设；】 （四）给水管线】。、电力电缆、供热】。管线宜在道路西侧或！者，北侧敷设通信—（含广播电视）电缆！、，燃气管线宜》在道路东侧或—南侧敷设； （五）！新建线路有条件的应！。。采用地下敷设现状】架空：线路应结合》城市建设逐步—入地敷？设 第一百零二条 ！ 新建市政》管线宜？在道：路红线范围内敷【设但不宜开挖路【面道路内无敷设空】。间且道路两侧有绿化！保护带的可在绿【化保护带内设置但】覆土深？。度不得？低于1.5米— 规划？红线宽度小于—30米？的城市道路各类【市政：。管，线应单排《布置规划红线宽度】大于：30米的城》市道：路可双排《布置电？力电缆、供》。。水排水、燃气低压】管线规划红线宽度大！于40米的城市道路！可双排？布置通信管线—、排水管线 —新设：各种：电力：变压器、通信—。交接箱？、燃气调压器—（箱：）等设施不得占用城！市道路的盲道— 第一百《零三条  为—避免：重复开挖新建、改扩！建城市道路管线工】程应同步《设计：并实施 新建道【。路内的各种》。管线：应预留支《管或者？接口；各种管—线的附？属设施以及专用【管线宜设置在城【市道路红线》。以外 ？第一百？零四条  以下【道路及地段一般不得！。新建管线确》需建设的宜采用非开！挖技术措《施，。 ，（一）竣工10年内！的城市快速路—； （二）》。竣工5年内的—城市道？。路或：者竣工3《年内的大修城市【道路：； ：（，三）市中心》。交通繁忙的道路【交叉口以及商业网点！集中的路段 除上述！规定情形外空—旷处或待改造—路段应采用开挖方式！施工 第一百零【五条  结合地下】空间开？。发利用、各类地下管！线、：道路交通等专项规】划合：理确定地《下综合管廊建设【布局、管线》。种类、？断，面形式、平面—位置、竖向控制等预！留和控？。。制有关地下空—间 地下《。综合：管，廊，工程规划设计—应考虑各《类管线接入、引出支！线的需求满足抗震】、人防和综合防灾等！需要 第一》百零六条 》 地下？管线：工，程的建设在规划【上产：生交叉的按照下列规！定处理 （一）【相，对次：。要管线避让相对主要！。管线； （二）【可弯：曲管线避让不易【弯曲管线《； （三《）非重力自流管线】避让重力自流—管线； （四）技术！要求低的管》。线避让技术》要求高的管线；【 （五）临》时性：管线避让永久性管线！； （？六）柔性结构管【线避让刚性结构管】线； （《七）小口《径，管线避让大口径管线！； （八）拟—建，设管线避让已建设管！线   第一百零】七条  各类—市政管？线交：叉及垂直排列顺序应！符合城？市工程管《。线综：合规划？规范的要求   第！四节  环境卫生】工程   第一百零！八条  城》市环境卫生设施的设！置应符？合城市环境卫—生设施规划规范等技！术规范？的要求 第一百【零九条 《 ，。。生活垃？圾卫生？填埋场？、生活垃圾》焚烧厂等城》市垃圾集中处理设】施应在规划建成【区边缘或以》外集中设置；—卫生填埋《场用地内绿》化，隔离带？宽度不应小于—20米；焚烧—发电厂绿化隔—。离带宽度应不—小于1？0米 其他固体废】。弃物处理《厂、处置场选址应】远离：规划建成《区，及城市水源》保护区 粪便处理厂！应在规？划建成区《边缘或以外》设置场地内应设【置宽度不小于—10米？的绿化隔离带 第】一百一十条》。  垃圾转运站应】设置在交通》方便且易《安排清运线路—的地方？采用：封闭的建筑》。形式用地面积应符】。合有关标准规范的要！求 第？一百一十一条—  商业区、—市场、客运交通枢】纽、体育文化场馆】、游：乐场所、广场、大型！社会停车场、公园及！风景名胜区》。。等人流？集散：场所附近应设置【公共：厕所：其他城市用地也应按！需求设置相应等级】和数量的公》。共厕所 独立式【。的公共厕所外—墙与：。相邻建筑距离一般不！应，小于5米周围设【置不：小于：3米：的绿化带 道—路，两侧规划绿化—保护带宽度2—0米以上的可—在绿化保护带内【设置独立式公—共厕所但不得妨碍】城市管？线的埋？设并应做好绿化及景！。观设计   第五节！  城市防灾设【施 ： ， 第一百一十二条】。。  消防站》的，布点：。应满：足5：。分钟内消《防车辆到达责任【区边沿的要求各级消！。防站：消防车位数、用【地面：积及建筑面积应【符合城市《消防：站建设标准 —。消防站执勤车—辆主出入《口两：侧宜设置交通信号灯！、，标志、标线等—设施距医院、学校】、幼儿园、托儿所、！影剧院、商场、【体育场馆《、展览馆等公共建】筑的主要疏散出【口不：应小于50米— 生：产、贮存危险化【学，品单位的《地，区消防？站应设置《在常年主导风—向的上？风或侧风处其边界距！上述危险部位一般不！宜小于？。30：0米 第一百一十】三，条  ？城市道路消火栓应在！人行道上《设置间距不大于1】20米；《交叉路口一》般应设？置，。消火栓？；道路红《线宽：度超过？60米的应在道路两！侧设置消火栓 消】火，栓距车行道距离【不大于2米 —  第六《章  其他》工程规划管理—。 ，  ：第一百一十四—条  临时建设用房！管，理应符？。合以下要求 （一】）临时建设工—程不得影响》近，期建设规划》的，实施以及交通、市】容和：消防安全《；， （二）临时—建设工程《层数一般不超过2层！建筑高？度不超过9米 第】一百一十五条  沿！街，建筑外？立面装？。修应符合以下要求】 （一）建》筑外墙装《修应遵循安全、【美观、？节能、环保》的原则？并与建筑自身及周】边环：境，相协调同《时符合我《市城市容貌管理的有！关，要求：； （二）建—筑外墙装修应符合】。相关建筑设计规【范的要求有经批准】的道路景观规划的应！符合规划的要求；】 （三？）沿城市《快速路、主干道【进，行外墙装修的—主色系应与城—市主色？调相：协调  《 第七章  —附  则   【第一：百，一十：六条：  附录是本规【定组成部分应一并】遵守执行本规定未涉！及的内容按国家【。。相关：技术规范或相—关规：定执行 《第一百一十七条 】 ，根，据，。经济社会的》发展、上《。级政策的调整及相关！技术：规范的修订本规定相！应内容应及时修订 ！第，一百一十八条  本！规定自201—8年6月1》日起施行有效期至2！023年5月—31日   附】   录  — 一、名词解释【 1. 低层建筑指！高度小于等于10米！的建筑低《。层居：住建筑为一层至三】。层 2. 多层建筑！指高度大于10【。米、小于等于2【4米的建筑》多层居住建筑—为四层至六层 【3. 高《层，建，筑指高？度，大于：24：米的：。建筑高？层居住建筑为十【层以上 4.—。。 建筑高度》指，由室内地坪》正负零至檐口顶面】或女儿墙顶面—的高度 5. 【建设用地面积指能】直接：用于或附属于建【。设项目的用地面积】具体面积以市城【乡规划主《管，部，门规：划，条件确定《的用地范围》为，准， 6.？ 生活居住类建【筑指国？家相关技术规范【对日照？有相关要《求的建筑包括住【宅、医院病房楼、老！年，人居住？建筑、幼儿》园和托儿所以及【中、小学教学楼等 ！7. 住《宅公寓指居住—用地上除《日照要求外均满足住！宅建筑设计规范其他！强制性内容的一类特！殊的生活单元 8.！ 老：年人居住《建，筑专为老年》人设计？供其起居生活使用】符，。合老年人生理、心】理，要求的？居，住建筑包括老年人】住宅、老年人公寓、！养，老院、护《理院：、，托老：所居：住，着老：年住户的一》般住宅不得认定【为老：年人居住建筑 9.！ 城市重《要区域、重要—地段、重要》节点和城市快速【路、：主干路两侧》主要包括德》州东：部城区（以原生态】科技城规划区域为核！心区统筹陵城—区边临镇、丁庄【乡经济？技术开发《区赵虎？镇、抬头寺镇为【拓，展区）；市政府公共！服务轴线、运河、岔！河、减河《两侧200米范围内！。用地：；，长，河公园、新湖风【景区、苏禄王—御园周边30—0米范围内用地【。；东风路、东方红】路沿线两《侧 ：二、附图《 附图1《    《 被遮挡《。建筑日照分析范围 ！    附图2 】  遮挡建》筑日照分析》。范围： <!--End】Fragm》ent-->—