德州市规—划管理技术》规定<?xml【:name》space pre！。fix = —o，。。 n：s = "》urn:sche】ma：s-mic》rosoft-c】o，m:off》ice:《offic》e"： />   —。。第一章  总  】则   《第一条？  为加强城—乡规划管理合理利用！土地和空间资源【保障城乡规》划实施根据》中华人民共和国【城乡规划法山东【省城乡规《。划条例？和有关法《。。律、法规、规章参照！相关技术规范结合】本市：实际制？定本规定 》。第二条  本—。规定适用于德州【。市城市规划区—内规划设计》和规划管理的相关活！动 ：第三条？  城乡规划管理应！以经依法批》准的城乡规划—为直接依据城乡【规划尚未《批准的或城乡—。规，划未：明确有关《内容的按照有—关法律、法规、规】章，、技术规范和本规】定执行 法》律、法规、》规章、技术规—范和本规《定对有？关城乡规划》管理事项《未明确规《定的由市城乡规【划主管部门》依据行政管理权【限合理确定   】第二：章  建设用地规划！管理   第一节 ！。。 一般规定》   第《四条  《城市用地《分类执行《住建部公布的—城市用地分类与【规划建设用地—标准对？用地性质按照以中类！为主、大类与小【类为辅的分类方式进！行规划管理针对创】新、创业型等新业】态用：地性质的确》定，规，划部门可以》。。按照国家、》省、市相关政—策规定进行适当创新！性探索 第》五条  建设用【地，。的规划性质与—建筑容？量，应，依据：控制性详《细，规划确？定；控制性详细【规划未？。经审批的应参考其】规划成果尚未编制】控制性详细规划的】应参照总体规划和编！制研究成果合—理确定 第六—条  建《设用地的使用应遵】循成片开发建—设的原则《应尽量？。与周边用地进行【整合统一《。规划实施不宜零星插！。建 原则上老城【区10亩《以下新腾空地块用于！“增绿增益”—工程不再《用于开发项目 【  第二节  建筑！容量   第七条 ！ 建筑容量包括【容积率和建》筑密度 建筑—容量应根《据建设项目的区【位、用地性质、用地！规模、建筑高度等】因素进行控制 第】。八条  居住—用，地，建筑容量按》。城市：。居住区规划设计规范！进行控制旧》城区可适当》降低： 文化？体育、？教育科研、医—疗卫：生等用地《建，筑容量控制》按有：关专业技《术规范执《行 核心《商，务区、行政中心、】城市标志性地段等特！定功能区块或单独】。编制详细规划地段】的建筑容《量根据其特殊的规】划建设要《求控制 《工业：用地建筑容量—根据工业项目建设】用地控制指标（国】土资发〔200【8〕24《号）、关于进一【步，推进节约集约用地的！意见（鲁政办发【〔2013〕36号！），等相关规定进行【控制工业项目—内仓储物《流用地参照工业用地！进行管理《有特殊工艺要求的工！业项目可根据—其工艺？需求按照建》筑系数？进行控制  — 第：三节  地下空间管！理  ？ 第九条  —地，下空：间的：开发利用《应贯彻统一规—划，、综合开发、积【。极利用、合理—保护、公共设施优】先的原？则鼓励合理利—用地下空间 —开发利用地下空【。间应在浅《层空间得到充—分利用的《基础上向深层空间发！展， 地：下空间按《竖，向开发？利用的深《度可：。分为以下层次 浅层！空间0～15米（】。含15米）；— 中层空间15～3！0米（含《30米）； 深层】空间地下30—米至更深范围 第十！条  地下空间【开发：利用应？。包括地下空间的功能！定位、开发规—模、布局结构、【交，。通组织？、控制要求、连通方！式、文物保》护及应急《防灾等内容统筹安排！公共服务、人民防空！、市政管线及其【。他，地下设？施 第十一条 【。 地下空间的开发】。建设应保《。证现状及规划城市】市，政、水利、交—通，等设施的《建设：空间和安全使用要】求，；，满足绿化种植的【覆土要？。求城市道路、广场、！公共：绿地等公共空—间的地下空间覆【。土深：度，不宜：小于1.《5米  《 第四节  公共配！。套设施   第十】二条  居住区公共！配套：设施按照使》用功能分为管理服务！设施、医疗卫生设】施、养老设施、便民！商业：设施、文体设施和教！。。育设施六类》。参照表1标准执行具！体项目应随着—。。城市社会《经济的？发展：不断完善 第—十三条  居—。住区公共配套设施的！配建水平应与—。。居住人口规》模相对应并与项目同！步，规划、同步》建设配建《种，类及规模参照—表1：执行表1中》未涉及的金融邮电、！市政公？用及：其他公？共服务设施参照城】。市，居住区规划设计规范！中，公，共服务设施配—。建的有关要》。求，。综，合确定  表1【  居？住区：公共配套设施配置】标准 ？ 】 类别 ！项目 名称 【 一？般规模？ 服务规【模 (万《人) —备注 ？ 《 建筑面积— ，。(㎡) — ，。用地面积《 (ha)》 》 ， 管理服务设施【 社》区 警？务室 ≥40！ 0！.1～0.3 】。   《 ： 《≥1：。20 — 1》.0～1.》5 ？ 》≥260《 【 3.？0～5.《0 》 物业服务 】用房： 《   《   ！  《 物业服务用房的】建，筑面积？按照建设工程项目】总面积的3‰—-5‰配置最—少不低于10—0㎡：业主委员会》办公用房从物业【服务用？房中调剂其》建筑面积不低于【20㎡ ！ 居委？会（社区 党群服】务，中心） — ≥50《0 《 ， 1.0～】2.0 《 每3000户！设一处居委会（【含，社区党群服务中【心，）建筑面积按1【㎡，/10-2》0户的标准》计算并不低于50】0㎡不满3》000户的小—区，应，按照1？㎡/1？0-20户的标准设！置社区办公用房 ！ ： 医疗卫生设】施 社区【卫，生服：务中心（站》） 《 ，150～200 ！。 0.】8～1.0 ！  《 ？。 1000～—140？。0 》 3.0～5！.0 《 》1400《～，1700 】 5.—0～：7.0？ ： 17【00～2000【 ： 》 ＞7.0》 养】。老 设施 — 老年服务中心】（用房） 》 ≥3》00：。 【。 0.3～0.【5 》300？0人：以下的居住》组团按每《百户建筑面积不【少于2？0㎡的标准配套建】设社区养老服务用房！（托老所《） — ≥？500 》 ： 0》.5～？。1.0 ！ ，≥7：50 》 《 1.0～1.5 ！ 《。。 ≥10》85 《 1.5！～3.0 【 《≥1600 【 ？ 3《.0：～5.？。0 】便民商业设施 【。 便《民市场？ 6》0，0～：1500 —。 》。 1：.，。0～2.0》    【 ， ， 《类别 项目】 名称 》  一《般，规模 服务】规模 (万人) 】 ： 备注 ！ 室内建筑面积(】。㎡，。) ： ？室外：场，地，面积(㎡) 】 ： 文体 设施 】 文体活动中】心， ？ 170～280 ！。 6《50～950 【 0.1—～0.3《 ： 社区文》体设：。施室内建筑面积可】按，10：0-2？60㎡/千人、室】外活动场地》面积可按《300？-，650？㎡/千人的标—准配置 ！ 205《0～2900 】 4300～6】700 1】.0～1.5 ！ 《7700～1070！0 1890！0～：27800 — 3.0—～，5.0 》 ， 《类，别 项—目 名称 》 一般规—模 《 服务规模 (万人！。) ？ ，。 备注 】 班？数 ？ 用地面积(【ha) 》 教—育 设施 】幼儿园 【6班 ≥0.！36 》 0.3～》0.7 30！00人以下的居【住组团须《就近整合到周边【其他社区与其—他社：区共用幼儿园 【 ： 9》班， ≥0.【53 —。0.7？～1.0 【 1》2班 —≥，。0.70《 1》.0～1.5— 1】。。5班 —≥0：.85 【1.5～2.0 ！ 小学【 《18班 》 ≥1.9— 0.7～】1.：5    】。 2】4班 ≥2】.5 —1.：。5～2.0 — 30】。班 ≥—2.：9 ？ 2.0～2.】。5 ： —36班 ≥3！。。.2： 2.5～】3.0 《 初【中 24班 ！ ≥3.0 ！。 ：3.0～4.0 】 3【0班：。 ，。 ≥3.5 】 4.》0～5.0 【 ： ？3，6班 《。 ≥4.0 ！。 5.？0～6.《0 】   第三章！  建筑工程规划管！理   第》一节  建设工【程设计方案》   第十》四条  建设工程】。设计方案应由具备相！应资质的设计—单，位进行设计、经具】备规划技术服务【资质：的单位进行规划技】术审查并出具审查】报，告 第十五条 【 城市重要区—。域、重？要地段、重要节点和！规划用地面》积大于3《公顷的？成片开发地块—、城市快速路及主】干道两侧重要—公，共建筑项目一般应】由两家以《上设计？单位提报不》。。少于3？个方：案报市城乡规划主管！部门按程序审定【   第《二节 ？。 建筑间距   】第十六条  本规定！所称建筑间》距是指两《幢建筑外墙结—构外围之间的水平距！离包括正面间—距与：侧面间距 第十七】条 ： 多层生活居住【类建筑？（建筑高度》。小于等？。于24米《的）间距按照间距】系数确定 （—一）：南北朝向的建筑正】。面间：距不小于该建筑相】对高度？的1.6倍其—它，方向间距《折减系数按》城市：。居，住区规划设计—规范：。执行； （二—）多层生活居住类】建筑山墙间两侧均不！。设置窗户或单侧设置！。窗户的侧面间距不宜！。小，于6米多层》生，活居住类建》。筑山墙间两侧均设置！窗户：的侧面间《距不宜小于8米；】 （三）垂直布置】的，建筑：间距按各自相应【间距标准的二—分之一之和计算【。但不得小于9米 第！十八条  两幢【建，筑物夹角小于等【于30度时》建，筑间距按平》行布置要求控制【；两幢？建筑物夹角大于60！度时建筑间距按【垂，直布置要求》控制；两幢建筑物】夹角大于30度【小，于等于60度时根】。。据具：体，。。情况参照《以上：标准执行 第十九】条 ： 一般？情况下新建》各类建筑与项目外北！侧南：北朝向生活居住类建！筑，平行布置时的建筑】。间，距参照表2确定 】 表：2 新建各》类建筑与项目外北侧！南北朝向生活居住类！建筑平行《布，置，时的：。建筑间距  】。。 南！侧遮挡？建筑的建筑高度【（H） — 建筑间距》（L） ！ 24 米以上50！米以下 【L≥1.2H—且L≥3《0米并满足日照【标准要求 ！ ：50：米以上？（含50米）—80米以下 】。 L≥1.0H【且L≥60米并【满足日照标准—要求 ？ —80 米《。以上：（含80米）— L≥90】米并满足日照标准要！求 ： ， 第二十条 ！ ，一般：情况下新建》南北朝向生》活居住类《建筑：与其南侧各》类建筑平行布置时】的，建筑间距《参，照表3确定  【表3 新建南北【。朝向生活居住类【建筑：与其南侧各类建筑】平行布置《时的建筑《。间，距 ： 《 — 南侧遮挡建筑【的建筑？高度（H） — ： 建筑？。间距（L） 【 《 2：4 米以上50米】以下 L【≥1.0H且L≥3！0米并满足日—照标准要求 【 ， 5》0米以上《（含50米）10】0米以下 — ， ，L≥0.7H且L】≥50米并满—。足日照标《准要求？。 《 100米【以，上（含100米【） L≥70！米并满足日照标准】要求 第！二十一条  一般】情，况下南北朝向—生活居？住类建筑与》项，目外北侧各类—非生活居住类—建筑平行布》置时的建筑间距参照！表4：确定  表4 南】北朝向生活居—。住类：建筑与项目外北侧各！类非生活居》住类建？筑平行布置》时的：建筑间距《  】 北侧—非生活居住》类建筑的建筑高度】（H） 建筑！间距（L） ！ ： 24 米以—下，（，含24米） 】。 L≥0.8H【 且L≥15米 】。 24】 ，米以：上50米以》下 《 L≥0.》5H ？且L≥20米 【 50】 米以上（》含50米）10【。0米：以下 L≥】0.3H 》且L≥？25米？ 》 100》。米以上（含》1，00米）《 L≥—0，.2H且《L≥30米 ！ 第二《十二条  高层生】活居住？类建筑与其他多【层或高层生活居住】类，建筑：。侧面相对《。。时最小侧面间距不】宜小于13米 第】二十三条《  计算建筑间距】的外墙结构不包【括挑：檐，、楼梯间、阳台等突！。出部分但下列情况】之一的除外》 （一）建筑屋【面挑檐挑《出宽度大于》或者：等于0.8米的挑】檐计入计《算遮挡线； （【二）建筑物的—阳台或凸出部—分长度？。之和大于建》筑总长的三分之一突！出部分计入计算遮挡！线 第二《十四条  多层生】活居住类建筑计算】日照间距的建筑相】对高度是指遮挡建筑！檐口（有女儿墙【的，指女儿？墙顶：端）相对于相邻【被遮挡生活居—住类建筑第一—层居住空间室—内地坪？的高：度 楼梯《间、：电梯机房《、，水箱间等局部突出】屋，面的辅助用房水平】面积：之和不超过屋—顶平面？面积四分之一的不】计入建？筑相对高度 第【二十五？条  建筑间距【还应符合消防、【卫生防？疫、环境《保护、工程管线、地！下空间？、人防疏《散、：建，。。筑保护、《施工安？全，等要求   第三】节  日照》标准：控制与日照分析 】  第？二十六条《 ， ，建筑高度24—米以上的《建，筑与北侧住宅的建】筑间距以及》除住宅外其》他生：活居住类建》筑，与南侧建《筑之间？的建筑间距应通过日！照分析综合》确定 第二十七条 ！ 生活？居，住类建筑日照—应满足下列要求 （！一）住宅建筑应满】足大：寒，日不低？。于2小时《的日照标准每套【住宅至少应有1【个居住？空，。。间（卧室或起居室）！满足日？照标：准, 居住》空，间总数超过4个时至！少应有？2，个居住空间满足日】照标准； （二）】。南向医院病》房、疗养院的病房和！疗养室应满足—。冬至日不《低于2小时》的日照标准； （】三）：。老，年人居住《建筑（老年》人住宅、老年人公寓！。及养老？院、护？理院、托老所—。等）的主要居室（】卧室：。和起居室《），应满足冬《。至日不低于2小【。时的日照标准； 】（四）？托儿所和幼儿园的】活动室、寝》室，。及，活动场地的》二分之？一活动面《积应满足《冬至日？不，低于3小时》的日照标准； （】。五）中小学教学楼】普通南向教》室应满足冬至日【不低于？2小时的日》照标准； 第二十】八条  申》报项目相邻被—遮，。挡生活居住类—建筑日照应满足下列！要，求 （一）原有日】照时：。数符合国家相—关规范要求》。的考虑申报项目的】日照：影响后仍符合—国家：相关规范要》求； （二）原【有日照时数》不符合国家相关规范！要求的考虑申报项目！的日：照影响后原有日【照时数不降低— 第二十九条 【 新：建住宅自《身日：照时数不符合上述】日照：标准的？可作为住《宅公寓使用具体楼号！及位置应在建设工】程，规划许？可，证附件中《注明：不符合？日照标准的》总户：数不宜？超过规划项目—总户数的3》% 第三《十条  确因用地条！件限制拟建建筑【造成：周边：少量：原有住宅不满—。足上述日照标准的】相关利害关系—人可通过《协商或协《议方式？解决并将书面材料作！为日照分析报告【的要件报市城乡【规划主管部》门备案？已经过规划审批一】次规划？、，。。分，期实：施，的，住宅建筑项》目，按原批准《的标准执行 —第三十一条  被】。遮，挡生：活居：住类建筑日照—分析范围以拟建建筑！为对象北面为—拟建建筑高度的1.！6倍最大不超过【160米《东，西，两面为拟建建筑【最外侧向外各1倍的！拟建建筑面宽范【围且不小于》拟建建筑高》度的一半（》如附图1所示） 遮！挡建筑日照分析范围！以前款确定》的被遮？挡生活居《住类建？筑为对象向南160！米东西两面》。为，被，。遮挡建筑外侧各1】倍的被遮《挡建筑的面宽且不小！于被遮挡建》筑高度？的，一半距离确定—其他遮挡《。建筑（如附图—2所示） 第—三十二条  位于】或部分位于》日照分析范围—内的建筑物包括规划！建筑方案已审定、】已批准尚《未建：设、正？在建设的建》。筑物应纳入》计算拟建建》筑周边为规划居【住用地？且未确定规划建【筑方案的宜以相【邻地界或道路中心线！为对称？轴，对拟建建筑做镜像处！理作为周《边地块的规划建筑】方案 被遮挡—的生活居住》类建筑原有日照【时，数不：在主要日照方—向获得的不》计入原有日照时数】。 第三十三》条 ： 规：定范围内的下列【生活居住类建筑【作为被遮挡建筑【时不纳入《。分，析 （一） 临时】建筑、违法建筑【及未经城乡》。规划：主管部门批准而改】变，原，设计使用性质—的建筑物《； （二）已确【。定待改造时间的地段！的低层个人住宅【；，。 （三）平房的南房！及，东，西两侧偏房 第【三十：四条  进》行日照分析所需【收集的基础资—料和日照分析报告应！。符合：市城乡规划》主管部门的有—关规定 需做多点沿！线分析的日照分析报！告应计算《出其主？要朝向的沿线有效日！。照时数并绘制多【点沿：线日照分析》图注：明不满足日照要求】。。。的，位，。置 需做窗户—分析的日照》。分析报告应计算【出其每一分析窗位】在申报建筑建—成前：后的日？照时间段和有效日】照时：数并列出日照时间表！注明不满足日照要】求，的窗：位   第四—节  建筑退—让   第》三十五条  —沿建设用地》边界：线和沿城市道—路、公路、河道、铁！路、轨道交通—、城市防《汛排涝设施两侧【的建筑？退让距离应符合消】防、环？保、防洪和交—通安：全等方面的》规定已编制详—细规划或城》市设计的按详细规】划或城？市设计的相关—规定执行 》第三十六条  生活！居，住类建？筑主：。要，朝向退让用地界【线的距离一般不【应小于？对应自？。身，建筑高度《的建筑间《距的一半《建筑次要朝》向退让用地界线的距！离一般？不应小于对应—建筑侧面间距的一】半工业厂房》、仓库建筑退让用地！红线的距《离不宜小于5米 】用地界线外为绿地、！广场或非建设—用地的各类建—筑的退让用地界【线距离？可适当？减小用？地形状、建筑布局】、建筑功能等特殊条！。件限制难以满—足一般退《让，。要求的征得相—邻用地单位书面同】意后建筑退让用地】界线的距离可适【当减小？ 第三十七条  沿！城市道路两侧新【建，、扩：建、改建各类建【筑，。详细规划或城—市设计已经》批准的根据详细【规划或城市设计【的要求退让道路红线！；未经批准的应综合！考虑城市道路—两侧沿街《立面完？整性以及《与现状建《。筑关系等《。。因，素，确定退？让道路红线的距【离 第三十八条  ！沿城市绿《线、蓝线、紫线新】建、扩建、改建【各类建筑多层建筑】。退让不宜小于5米】高层建筑退让—不宜小于8》。米 第三十九条【  沿？铁路两侧新建、扩建！、改建各类建—筑（：铁路专用设施除【外）退让铁路主【线，不小：。于50米铁路支【线或专用线不小于】30米；退铁—路绿化带的距离【按，照退绿？线的标准执行 沿】公路两？侧新建？、扩建、改建各类】建筑（公路专—用设施除外）退让公！路用地外缘的距离应！满足高速公路不小于！5，0米、国道不—小于20米、省【道不小于15米【要求公路两侧有绿】化带的退绿化带【的，距离按？照，退绿线的《标准执行；》无，绿化带的按》照退道路《红，线的：标准：。执行 新建村镇、开！发区、？。学，校和货物集散地【、，大型商业网》点、农贸《市场：等公共场所》退让国？道、省道建筑—控制区边《界外缘不小于5【0米退让《县道、乡道建筑控制！区边界外《缘不小于2》。。0米 ？第四十条《  在气象台站、】电台和其《他无线电通讯（【含微：波，。通讯）等有净空高】度和信？号，。通道限制的》特殊设施周围—。及其通道上》新建、扩建、改建】。建筑物的高度应符合！有关净空高》度，、通道？限制和景观》视廊的规定 —第四十一条  地下！建筑退让《。用地界线的距离应】满足安全要求—且不小于3》米与周边现状建筑距！离较近的应》适当：加大：退让距离 地—下市政公《用设施、《地下连通设施—、城市？人防工程《等项目确有特殊需求！的应向市城》乡规划主管》部门提出申请另行】研究确？定  ？。 第五节  建筑】面积计算   【第四十二条  建】。筑面积按《建筑工程建筑—面积计算《规范要求计算  第！四十三条  房屋层！数一般是指房屋的自！然层：数地上层《数一：般按：室内地？坪±0？以上计？算地下层《数一般按室内—地坪±0以下计【算 （？一）以项目周边最近！城市道路标》高，﹢0：.3米为参考—确定项目《室外地坪设计—标高室内地》坪±0设计标高【不应高于室外地【坪设计？标高1.5米—（不含？1，。.5米）； （二】）室内地《坪±0的《楼层按排列称为一层！（建筑设计文件中】应按楼？层顺序标注建筑【层数不得将》一层：标，注，为首：层或底层）第—一层：的顶：面楼板？以上称为二层—按此规则类》推至建筑最高层【数；室内地坪±0下！面的：一层按排列称—为地下一层地下一】层的底面楼板以【下，称为地下二层按此】规则类？推，建筑：物地下空间最低层】数； （三）假【层、附层（夹层）】。、插：层、阁楼《（暗楼）、装饰性】塔楼以及突出屋面的！楼梯间、水箱间【等不计层数； （】。四）：单栋建筑物含不同建！筑层数的以主要部分！。层数为准局》部层：数应予标注 第四十！四条 ？ 阳台为附》设于建？筑物外墙设有—栏，杆或栏板可供—人活：动的空间（含各类】形，式的入户花园—、空中花园、—活动平台等活动【。。空间） （》一）主？体结构？内的阳台《应按：其结：构外围？水平面积计算全【面积；？ （二）《在主体结构外且进深！尺寸不超过2—.1米（取阳—台围护栏杆的踢【脚外：边线至外墙外缘【的最大垂直距离【）的：部分其面积应按其结！构底板水平投影面】积的二分之一计算；！ （三）在主—体结构外且进深超】过，2.1米（取—阳，台围护栏杆的踢【脚外边线《至外：墙外：缘的：。最大垂直距离）的】。部分超出部分—按其结构底板—水平投影面》积计算全面积— 第：四十五条  飘窗的！设置满足以下—各项要求时可—不计：入建筑面积不符合以！下各项要求的按【照水平投《。影计算全面》积 （一）上—层飘窗底《面与下层飘窗顶面】之间留有《空间且无实体墙【封，闭，的； （二）进深尺！寸（墙体《外边：线至飘窗外边线【。的距离）不》大于0.7米的；】 （三）《。窗，台与室内地面的高差！在0.45米以下】且结构净高在—。2.1米以》下的：。；窗台与室内地面高！差在0.45米及以！上的： 第：四十六？条  设备平台通常！指供空？调外：机，、，热水机组等设备搁】置、检修且与建筑】内部空？间及阳台空间无出】入口：连通的对外敞—开的室外空间 设备！平台的进深不大【于2：.1：米且每户住宅的设】备平：台的水平《投影面积不超过【4，平，方米时可不计入建】筑面积 不符合上】述要求的设》备平台？按照水平投》。影，面积计算全面积【 第四十《七条  花池、【结构板、分体制冷（！供热）的空调外挂】机搁板等飘》出建筑外《墙、无围护结构且】面积不大于》1平方米、进深尺】寸不超过《。0.7米的可—不计入建筑面积【  ：   不符合—上，述要求的按水平【投影：面积：的二分之一计算建筑！面积：    第六节【  容积率》计算  《。  ： ， 第四十八》条  本规定—所称容积率一般是】指地上容积》率 地上容积率【是指一定地块—内地上建筑》面积与？建设用地《面积的比值地下【。容，积率是指一定地块】内地下？建筑面？积与建？设用地面积的比值 ！第四十九条  【计算容积率》的建筑面《积包含建筑》外，墙保温层《不含外墙饰材— 第：五十条  顶板【面，高出室外地》坪设计标高大于【1.：5米（含《1.5米）的使用】空间其？建筑面？积计入？地上建筑面积计入地！。上容积率 顶板面】高出：室外地坪设计标高小！于，1.5米的使用空】间其：建筑面积《计入地下建筑—。面积计入《地下容积率 —第五十一条  涉及！以下情？形的按下列》规定计算容积率【  （一《）住宅类项目层【高大于4米（—含4米？），的，按标：。准面积 的》1.5倍计算容积率！；层高大于5—米（：含5：米）：的按标准面积的2】倍计算容《。积率；？ （二？），商务、办《公项目层高大—于5：米（含5米）—的按标准面积的1】。.5倍计算容积率；！层，高大于？6米（含6》米）的按标准—面积的？2倍计算容积—率；    — （三？）工业类项》目中厂房、仓储【建筑层高（檐口、屋！脊顶）超过8米【的按标准面积的2】倍计算容积》率；：工业项目《中，的办：。公，、生活建《筑按：本条中第（一）项和！第（二）项》的规定计算》。； （四《）建：筑底层架空作为架】空通道布《置绿化小品、居民休！闲、配套《设，施等：。公共用途的其—架空部分建筑面积不！计入：容积：率； （五）—超市、商场、—影剧院、博物馆、图！书馆：、展览馆、纪念【。馆、食堂、礼—堂等大型《公共建筑及》办公：、酒：。店等建筑《首层、会议室其层】高可根据实际功能】需求进行设》计按标准面积计算容！积率；？。 ，（六）？装，配式建？筑外墙预制》。部分不超过规划【总建筑面积》3%的不计》入容积率  — 第七节《  建筑密》度计算 《   第五十二条 ！ 建筑密度是指一定！地块内建《筑基底面积》与建设用地》面积的比例（%） ！第五：十三条  》建筑基底面积一般】是指建筑物接—触地面的自然层建】。筑外墙或者》结构外围《水平投影的》面积应按照》以下规？定计算 （一）【独，立的建？筑按外墙外围及立柱！外，边（含装饰层）水平！面积计算《建筑：基底面积《；，。 （二）室》。外有顶盖、有立【。柱或墙体落地的【走廊、门廊、门【厅，、阳台、《平台、楼《梯等按？。墙体外围及立柱外边！（，含装饰层）》水平：面积计算建筑基【底面：积 第？五十四条  涉及以！下情形的按以—下，规定计算 （一）无！顶盖：且无围护结构的室外！楼梯按？水，平投影面积》的二分之一计入【建筑密度； （二）！高于室外地坪3.5！米以：。上的悬挑阳台、房】间，等不计入建筑密度；！ （三）地下室及】出入口、采光井等】地下室附属设施【不计：入建筑密度； 【（四：。），顶板面高出室外地坪！设计标高小于1【.5：米的：使用空间《其建筑基底面积不】计入：建，筑密度； （五）】无柱雨篷《不计入建《筑密度   第八节！  绿地率》计算   第五【十五条  绿地率】是指一定地块内【各类绿地面》积的：总和与建《设用地面积》的比例（《。%） 第五十六条 ！。 各类建设项目的绿！地率应符合》下列规定《 （一）居住项目】绿地率不宜》小，于，30%；《。 （二）行政办公】、文：化娱：。乐、教育体育、医疗！。卫生、科研设计等】建设项目绿地—率不宜小于35%】； （三《）商业金融、—交通枢？纽、：市政公用《。。设施等建设项目绿地！率不宜小于2—0%； （》四）工业、仓储等】建设项目绿》地率一般不得—超过15%但因生产！工艺等特殊要求【需，安排：一定比例绿地的绿地！率不得超《过20%《 第五十七条—  计算绿地率【的绿地？。面积应包括建筑基】地内的集中绿地【面积和房前》屋后、街坊道—路两侧以及规—定的建筑间距—内，的零星绿地》面积属于住户自有】的小院、庭院—等院墙以内不—计算：绿化面积 仅采【用植草砖铺装的【。停车位？不计入绿地面积 】采用植草砖》铺装且形《成林荫停车场—形式的停车》位计入绿《地，面积： 作为绿《化景观组成部分的小！品、亭台、水—池，、溪流、《步道：等，可一并计入绿—地面：积 ：新建小？区建设项目附—属绿化工程》设计方案《应包：。含立体？绿化设？计立体绿化面积【应按一定比例计入绿！地率 ？第五十八《条  居《住区应根据》规划布局设置相应】数，量的公共绿地—。居住：区人均公共绿地【面积指标、》中心绿？地设置内容》与最：小，规模应符合城市【居住区规划设计规范！。的，相关规定 》  第九节》  停车设施   ！。第五十九《条  ？建设工程《配建停车库（场）】的规划？设计：必须保障《交通：安全：配置合理方便使【用满：足道路动态交通及城！市环境保护的要求并！使停车库（》。场）与？建筑基？地出入口、主—。体建筑？主要人流出》入口、基地内道【路的关系合理衔接鼓！。励相：邻地：块统一设置》。出入口？ 第：六，十条  《地下停？车库每个《机动车停车位建筑面！积宜：为30？～3：5 ：平方米露天停车场】每个机动车停车位】占地面积《宜为：25～35 —平方米？非机：动，车，每个停车位占地面积！宜为1.5～—1.8 平方米 】非机动车停车库（场！）应设置《在城市道路》红线以外《不宜设在道路—交叉口？附近停？车方式应以》出，入方便为原则— 停车？库（场）、停车位的！。设置应以小型—车为计算标准居住】区内居民汽车—地面停车《率（居住区》内居民汽车的停车】位数量与居住户数的！。比率）？不宜：超过20%》 ，第六十一条》  公？共建筑、居住类【。。建筑及？其，他建设工程配—套的停车《库，（场）应与主体建筑！布置于城市道路【。同侧确？因用地条件限制需】。在道路两侧布—置，的，应设置过《街设施 第》六十：二条  停车库（场！）出入口宜》在城市支路设—置一般不在主干【路设立出入口—。 第六十三条 【 各类建设工程【配建停车位》控制：。指标应？符，合表5的规定 ！表5  德州—市停车指标》。表 ？ ： ？ 类 —  别 《 单  位 】 机动车泊位】指标 《 ： 一类区 ！ 二类区 】三类区？ ：。 ， 住宅— ： 低层《 ： 车？位/每？套 1.【。5 2 】 2 — ≥1—44m2高档商【品房 车【位/每套 【 ，1.2 1.！3 《 ，1，.5 】 ，1，20～14》4m2普《通商品房 — 车位/每套【 ： 1？.，0 1.1】 ？ 1：.3： 90！～120m2普【通商品房 】车位/每套》 ？ ，0.8 — 1.0 》 ： 1.2《 <9！0 m2普通商品】房，。 车位—/，。每套 《 ：0，.，6 0.8 ！ 1《.0 — 经济适用房 ！ 车位》/每套 — ，0.4 《 0.6 】。 ：0.8？ 》 廉租房 】。 车位？/每套？。。 0》.3 ？ 0.4 ！ 0.6 【 办公— 行政—办公 》 车位/10—0 m2建筑—面积：。 《1，.，。。0 ？ ， 1.2 — 1.5 】 商》务办公 》 ， 车位？/100《 m2建筑面积【 1》.0 —1.：5 1—.5 【 其他办公 【 ？车，位/100 —m2建筑面积 】 0.8 ！1.0 —。 1.？。2 商！业 《 大：型超市、商业中心】 车》。位，/100《 m2建筑面积 】 0.6 【 ， 0.8 【 ：1.2 《 市场 ！ ： 车位/10—0 ：m2建筑面积 】 ， 0.5 】0.6 《 0.8 ！ 《其他商？。业 车位/1！00 m2》建筑：。面积 —。0.：4 0.5】 0.—。6 餐！饮、娱乐 》 车位/10】0 m2建筑—面积 ？ ， 1.《0 1.4】 1.—6 旅！馆， 三星级【以上宾馆 — 车位/》客房 ？ ？0，.3： ， 0.》4 》0.6 【 其《他普通旅馆》。 车位—/客：房 0.2】 ，。 0《.3 《 0.6 】 医院 ！ 市级？。以上综合《医院：、 专科医院 【 车位/1【00 m2建筑面积！ ， 1.2 【 1《.5 2.】0 ： 其他医！院 车—位/100 —m2：建筑面积 】。0.8 — ，1.0 》 ， ，1.：0 》 文化 【 博物馆、纪念馆！、群艺馆、科—技馆、图书馆、【展览馆、美术—馆 》车位/100 【m2建筑面积 】 0.2 — ： 0：.4 0.6！ 影剧！院 《 电影院《 车》位/1？00座 2.！。5 3 【 3.5 】 剧院【 车》位，/100座 】 ，2.0？ 3.0【 5.0【 《 ， 体育 场馆 ！ ， 一类体育场—。馆 车位【/10？0座 ？ ， 2.0 】。 3.？0 ： 4《.0 ？ ？ 二类体育场馆！ 车》位/：100座 》 ， ， ，1.0 》 2.0 【。 3.《0 》 游览 场所 ！ 市《区，公园 车位/！1，00：。 m2？游览面积 【 0：.04 《 0.05【 ， 0.10 ！ 其他【公，园 车—位/10《0 m2《游，览面积 【0.02 》 ： 0.03 【 0.0》5， ？。 学校 】 大中专院—校 车位/1！。00位？师生 4.】5 《 5 6【.5 —。 ：。 中学？。 车》位/100位—师，生 》0.8 《 ， 1？.2 1.7！ 小】学 ： 车位》/1：00位师生 【 0.《8 ： 1《.2 《 1.7 ！ 幼儿园 ！。 车位/《1，00：位师生 《 ？0.5？ 0》。.7 》 1.2 》 ： 《对外 交通 】 火车站、长—途汽车客运站、码头！ 车》位/100旅—。客（平峰日） 【 ， 1.0 — 2.0 ！ 3.0 【 机场 【 车《。。。位/100》旅客：（平峰日） — ： ， ？ 5—.0 ？ ？ 注表中一类【区，。、二类区、三—类区的？划分参照《德州市？城市停车设施规划其！中，一类区指《。严格控制《区为近期建设—重点、远期严格【控制停车《位供：给的区域；二类【区指适？度满足区指》近期适度《增加、远期》依靠配建泊位满足停！车需：求的：区域；三《类区指协调》发展：区指近期预控用地、！。远期可？适当提高《。停车供给的区—域， 第六十四条  新！建住宅配建停车位】应100%建—设充电设施》或预留？建设安装《条件大？型公共建筑物配【建停车？场、社会公共—。停车场建设充—电设施或预留建设】安装条件《的，车位比例不低于10！%每20《00辆电动汽车至少！。配套建设一座公共】充电站鼓励建设占】地少、成本低、【见效快的机械式与】立体式停车充电一】体，化设施  】 ，第十节 《 城市景观与环境 ！  第六十五条【  建筑物的高度、！面宽及建筑外部景观！应符合城市设计【及相关规划》对城市景观的要求】 第六十六》条  建筑物—的，。。。高度应符合建筑间】距、消防、安—全、日照等方—面的：要求并应根据项目】区位、用地条—件、功能要求、【周边建筑及景观【。要求合理确定 第六！十七条  》。毗邻河流、湖泊【或城：市，。主干道新建建筑【高度80《米以上（含》80：米）住宅、写字楼等！建筑物其面宽不【宜大于55》米 其他区域新【。建建筑高度80米】以上（？含80米）住—宅、写字楼等—建筑物？其面：宽不宜大于60米】；新建建筑高度80！米以下的建筑面宽】。由，市城：乡规划主管部—门根：据，项目实际《情况研究确定— 第六十八条  沿！街商业建筑第一层】层高不？宜小于4米二层及三！层层高不宜小于3.！5米：沿街商业建筑—设施外墙装》饰宜主要采用石材】局部可为面砖—、陶板、铝》板等 居住用地配】。。。套商业宜集中独立设！置，沿主要干道不宜设置！沿街商？业， ，第六十九条  【为集约利用土—地对无特殊要—。求的工业建设项目厂！房、：。库房类建筑原则【上，不，低于2？层高度不宜低于8】米并鼓？励工业企业建设多】层厂房沿城市主【干道的？办，公科研及生活服务】。类建筑不宜低于5层！。 第七十条》  建筑色》彩应按？德，州城市特色空间【。。和色彩？规划研究《确定的？城市不同区域控【制不：同的城市色》彩控：制，界面或节点的建【筑色彩特征应有所】。不同 第七十一条 ！ 新建低、多—层住宅一般应采【用坡顶屋面高—层建筑在屋》面，协调统一前提下可采！用穹顶、拱顶、【坡顶：、平顶？等多种建筑》。。屋面：形式：。沿，。路建筑？、沿线视线范围内高！层建：筑应：。进行夜景《重点设计鼓励—小区进行整体夜景】灯光设计  —沿城市主要道—路两侧的建筑应【注重建筑界》面的完整性》和连续性；》沿河：道两岸的建筑应保】。持生态？景观廊？道的通透性；沿各】。类，城，市公园、广场周边的！建筑应与公园、【广场景观相协调【；建筑应结合地【形和周边《环境：形成富于《变化的城市天际轮廓！线 建筑《。附，属太阳能《设施应进行一体化设！计与建筑有机融【合 在建筑外墙【设置空调室》外机：。搁板、各类管道【等时各类搁》板、管？道的位置和形式应结！合立面统一设—计冷凝水应有组织】。排放并设置装饰【构件：以达：到统一美观的效果 ！沿城市主干道或【广场面？。不，宜修建实体性围【墙如：确需修建《围墙的？应结合整体景观【统一：设计透空型》围，墙且高度不宜—大于：2米 第七》十二条 《 ，广告、？。招牌、？指示牌应遵循安【。全、美观的原则并】应符合？交通、消防、—通风、采光、卫生】。、，安全等要求其外观】和造型应与周—边环境相协调—。 建：。筑物上的附属大【型广告、招牌—。的位置？、，尺度等应与》建筑：立面：统一设计《整体效果应与建【筑，风格及？周边环境相协调【广告设置不宜—。遮盖建筑《物的窗户 建筑物】外立面上《广，告、招牌的高度、】大，小应协调有序且【不应超过屋》顶广告牌字体高【度不宜超《过3米 城市纪念性！建筑：、教育？文化设施《。、政府行政》办公建筑、》文物保护单位、优】秀历史建筑》等不应设置》商业广告 第七十】三条 ？ 建筑与城市道路】红，线之间不应》。设置锅炉《房、厨房间》。、污：水池：等，有碍城？。市景观、《市容卫生的附属设】施， 配、变电室及泵】房宜布置《在地下室或底层确】需独立设置的应根据！消，防、噪？音、间距等规定进】行布：置其外？部形象应与周围景观！环境相协调 第【七十四？条，  新建民》用建筑一《律，。按，。。照绿：色建筑标准进—行设计并严格实【施；鼓励原有建【筑，按绿色建《筑标准进《行，改造；鼓励建筑【群体组合空间环境】设计：建筑设计应重点考虑！环保：节能要求《；鼓励建设与自【然相融合《的生态建筑 —按照德州市》人民政府办公室【。关于大力推进装配式！建筑发展的实施意见！（德：政，办发〔2017【〕，9号）文件精神应】全面实施装配—式建造 第七十【五条  城市建筑、！小区：、道路、绿地与广】场等进行《规划设计时应全【面落实海绵城市建】设的：总体要求居民—建，筑与小区要建设小】型湿地及滞流塘【或建设专门雨水蓄】水池收集利用—建筑屋面雨》水绿地应《采用下沉式绿—地、雨水花园、【植，草沟等方式城市【绿地与公园应因地】。制宜采用《透水铺装、》生物滞留《。。设施、？植草沟？、微地形、雨—水花园、小型人工湿！地、湿塘等分散式消！纳与集中式》调蓄相结合的低影】响开发设《施尽可能地消纳【周边道路、》建筑与？小区、市政》设施等区《域的径流雨》水提高区《域雨水控制和内涝】防治能力 》  第四章  【交通设施规划管理 ！ ， 第：七十六条《  铁路线路安【全保护区《控制宽度的范围从铁！。路，线路路堤坡脚、路】堑坡顶或者铁路【桥梁外侧起》向外的距离分别【为 （？一）城市《市区不少于8—米； （《二）城市郊区居民】居住区不少于10米！；，  （三）村镇居】民，。居住：区不少于12米【；  （四）其他】地区：不少：于15米 高—速，铁路两？侧，绿化保护带控制宽度！自外侧轨道外缘【向外50《米 第七十七条 】 公路建筑控制【区的范围从公路用地！外缘起向外》的距：。离标准为  （一】）国道？。不少于20米—； ： （二）省道不【。少，于15米；  （】。三）县道不》少于10米；  （！四）乡？道不少于5米  】公路弯道内侧、互】通，。立交以及平面—交叉道口的建筑控】制，区范围根据安—全视距等《要求确定 高速公路！用地两侧《外各50米立—交桥匝道、》。高速公路连接线两】侧、收费站》周围各100米范围！内为高速《公路：建筑控制区 第【。七十八条  城市道！路分为快速路、【主干路、次干路及支！路4个等级 —快速路、《主，干路：。道路红线宽度为4】0，～70米次干路【道路：红线宽度为》25～40米支路道！路红线宽度为—25米以下 —第七十九条  【与城市？道路相交的出入【。口通道？与城市道《路应尽量《采用正交布》。置如斜交则不—宜小于75° 【各，类建筑基地》出入口位置距离城市！主干道交叉》口不宜？小于：80：米；距离次干道交】。叉，口不宜小《于，50米；距桥隧【坡道的起止线的距】离不宜小于3—0米基地位于—两条以上道路交叉】口的出入口应—设置在？。级，别较：低的道路上 第八十！条， ， 城市慢行》交通系统由步—行系统和自行—车系统两大》部分构？成城市建《设应大力发展—与改善慢行交通系】统环境？宜，发展独立《步行系统和自行车系！统    》 第八十《。一条 ？。 行人横穿市—区封闭式《道路、？快，速路或交通繁忙的机！动，车道宽度大于2【5米的主干道宜设】置人行天桥》或地道；大型商场、！医院、学校、—车站、影剧院—、体育场（馆—）等人流相对密集】的场所可设专—用过街设施 人【行天桥？应按以下规定设【置人行天桥》的净宽度不》得大于？6米桥下净空—高度不得小于5【.5米（不含5【.5米？）；穿？越宽度小于20【米的：城市支路的桥下【净空高？度，可适当？降低但不得小于【。4.5米（不—含4.5《米）；人行天桥宜】。设置顶棚并》应进行专《项城市景观设计论证！且应全天候对外【开放 人行地下通】道应按以《。下，规定设置人行地【下通：道的长度不宜超【过，1，00米；如有—特别需要《而超过100米【时宜设置自动—人行道；人行地下通！道内每间隔50【米应设置防》灾疏散空间以及【2个以上直》通地面的《出入口 第》。八，十二条  公园【、广：场、景区及有条件的！路段宜单独》设置：专用：自行车道单独设置的！自行车？车，道，宽度单向不宜—小于3.5米—双向不宜小于4【.5：米 公共自行车【站，点宜结合城市—道路、轨《道交通站《点出入口、》公交：场站以及广》场、公园、绿地、绿！道、居住小区、建筑！后退红？线地带等独立—空间灵活设置 【第八：十三：。条  公共交通相关！设施的设《置应符合城市—道路工程设计—规范城市道路交【通规划设计规范【相关：要，求 第八十四条  ！城市公交停》靠站：的设置应符合下列】要求 长《途客：。。运，站、火车《站、轨道站的主【要出入口50—米范围内应设公交停！靠站 立交道口、桥！。梁的坡道《两端以及隧道进出口！外5：0米：范围内严禁设置非港！湾，式公交停靠站— 道路交叉》口附近的车站—。宜，安，排，在交叉口出道一侧距！。交叉口外《侧缘石曲线末端宜大！于50米 第八十五！条  严格》控制预留轨》道交通线路及其附属！设施的？用地轨道《。交通设置应符合【地铁设计规范城市轨！道交通？工程项目《建设：标准及其《他相关规范和—。标准并应符合国家现！有强制性《标，准的规定 第八【十六条  》加油站、加》气站及？加油加气合建站选址！应符合？汽车加油加气站设计！与施工规范》城市道路交通规【划设计？。规范山东省成品油市！。。场管理办法等相关标！准 （一）在城市】建成区不宜建—一级加？油站、一《级，。加气站、一》级，加油加气合》。建站、CNG加气】母站：在城市？中心：区不应？。建一：级加油站、一级【加气站、一级加油】加气合？建站、CNG加气母！站； （《二）加油站》设置的服务》半径：应在1.0公里以上！； （三）加油加】气站的设置应—符合城镇加油加【气站专项规划—、环境保护和防火安！全的：要求并？应选：在交通便利的—位置   第五章 ！ 市政公用设施【规划管理 》  ：。第一：节  ？。供水：及，。排水工程  — 第：八十七条《  ：城市水厂、加压泵】站，选址：用地外围应设置【。宽度不？小，于30米的绿化防】护带：绿，化防：护带内不得设置生】活居住区《、不得修建禽畜饲】。养场、渗水》厕所、渗水坑不得】。堆放垃圾、》粪便、？废渣及？敷设污水干管—并应符合《德州市饮用水水【源，保护区划定方—案（德？政字〔？2015《〕，17：号）文件要》求， 第八十八》条  旧城区应【结合排水设施改造】。逐步实现雨污—分流：其他：区域应采用雨污水】分流制 第八十九条！  ：。污水处理厂应采取】防护措？施在厂区周边设置】卫，生防：护带污水处》理厂：卫生防护距离—内不得新建生活【居，住类建筑污水处理】厂，规划用地控制—指标应符合》城市排水工程—规划规范《。要求 第九十条 】 城市？中，水站一般按地下式设！计并采取防护—措施满足环境—保护的要求处理规模！。不大：于1万吨/》日的：城市中水站用地指】标宜采？用0.7《平方米•《吨/日 《第九十？一条  排水泵站】应采用独立院落【并设置围墙与生【活居：。住类建筑间应有不小！于10米的防护距】离采用地下》式布置的排水泵站】。且地面部分布—置为绿化的防—护，距离可适《当缩小用地面积应按！泵站性质、规模确】定用：。地指标应符》。合，城市：排水工程规划—规范要求   第二！。。节  能源及通信工！。程   第九十二】条  新《建城市变电站—的结构？形式选择宜符合【下列：规定 　　在—市区边缘或郊区可】采用布置紧凑—、占地较少的全【户外式或半户外【式；在？市区：内宜采？用全户内式或半户】外式；在市中—心地区？可在充分《。。论证：。。的前提？下结合绿地或广场】建设全？地下：式或半地下式—。；在城市的超高层】公，。。共建筑群区、中心】商务区及繁华金【融、商贸《街区宜采《用小：型户内式 　　城】市变电站的建筑外】形及风格应与周围】。环，境、景观《、市容？风，貌相协调 第九十】三条  变电站【用地面积《。应符合城市》电力规划规》范等标准规范的规定！ 第九十四条  】35千伏以上架【空高压电力线路【规划走？廊宽：度宜按表6》进行控？。制其他相关距离符合！城市电力规划规【范要求   表6】  架空高压—电力线路规划—走廊宽？度控制值《   》 ？ ，。 电压—等级：（千：伏，） 500】 3》。30 —220 》 11《0 ：。 ： 35 》 ， ，。 规划走廊宽度！。（，米） 7【5 《 45 4】5 30 ！ 2？5 ： 第九十】五条  电力—线架空线路及电【力电缆？敷设：。应符合以下要求 】（一）市区》内新建220千伏及！以下电力线路—有条件的原则—应采用地下电—缆；不具备入地条件！的高压架空输电【线路：宜沿铁路、公路、】城市道路的绿化保】护带、河道》保护带架设；— （二）市内高【压架空电力线—。路宜采用占》地较：少的窄？基杆塔和多》回路同？。杆架设？的，紧凑型线《路结：构多路杆塔宜安排】在同一走廊；— （三）同一路【段上的？各级电压电缆宜同槽！敷，设 ：第九：十六：条  城市燃气【工程应明确服—务范围在《服务范围边》缘燃气管《。网不：得重复建设 天然气！门站用地面积不宜大！于1.5公顷—高中：压调：压站、接转》增压站、压缩—天然气加气母站用】地，面积不宜大》。于1公顷储配—站用地规模根—据调度储气量合理】确，定 各级调压站与】周边：建（构？）筑物的最小间【距应：。符合城镇燃气设计】规范的规定 第九十！七条  压力—大于：4兆帕？的超高压燃》气管道的保护距离应！满足相？。关法律法规、标【准规范的规定 第】九十八条《 ，。 燃气管《道敷设除《满，。足相：。应标准规范的要求外！还应：符合下？。列规定 （一—）高压、次高—压、中？压输配管网》宜成环状布置；【 （：二，）燃气管道不—得从建筑物和大型】构，筑，物下穿越但架空的建！筑物和大型构筑物除！。外； （三）燃气】。管道不得在动—力和照明《。电缆沟道、易燃易】爆，材，料堆场、腐》蚀性液体堆场、【铁路车站及货场【等场所？敷，设； ？（四）高压》、次：高，压燃气管道》不得在高压》供电走廊下》、桥梁上敷》设 （五）燃气【管，道禁止？利用公路桥梁—（含桥下空间）、】公路隧道、》涵，洞铺设 第九—十九条  城市内供！暖应采用清洁采暖系！统优先采《用集中供《热，系，统城：市热源？位置、规《模，由城市总体》规划及城市供热专项！规划确定中》继，泵站用地指》标宜参照表7规定】   《表，7 中继泵站用地】指，标参照表  —。 》 《 供热《面积 （《。万m2） 】<50？ 50～1】00： ： 100～300！ 《300～5》00 50】0～：800 8】。0，0～：1300 】 占地面—积 （？。m2） —。 <500 — 70》0 》1，000 — 1500 【。。 2000 ！ 25？。。00 —。 注上《。述面积不包括—储水罐面积如中继泵！站需设？置储水罐可适当增加！。占地面积 》换热站用地面积【一般为10》0～200》平，方米应与其他建【筑物结合设置重要地！区应采用箱式换【热站 ？第，一百条 《 各类通信管道【、设施及《设备用房《应统：一规划、设计移【动通信基站的—设置应符合建—筑物移动《通信基础设施建设规！范的要？求通信管道敷—设应符合《下列：规定 （一）不同】运营商？。的通信管道应同沟】同井结合道路同步】。建设； 《（二）支线管—道管孔除满足本【服务范围内终期通信！。线路需要外应预留】2～4孔作为备用管！孔不得少于6—孔    》。 ，第三节？  管线综》合，   第一百—零一条？  ：市政管线应按—下，列规：定设置 （一）电力！电缆：、给水配水管线、】中水配水管线、燃气！低压管线宜优—先设置在人行道或者！非机：动车道？下； （二）电【信管孔、热力管【线、给水输水—。管线、中水输水管】线、：燃气中压管线—、电力排管、宜【设置在非机动车道或！者机动车《道下雨？水管线？、污水管线宜优先】设置在人行道、非机！。动车道下《； （三）各类通】。。信管线？（含广播电视—）应同沟《共，井埋设？； （四）给—水管线、电力—。电，缆、供热管线宜【在道路西侧或者北】侧敷：设，通信（含广播—电视）电缆、—燃气管线宜在道路东！侧或南侧敷设；【 （五？。）新建线路》有条：件的应采《用地下敷设现状架】空线路？应结合城市建设【逐步入？地敷设 第一百【零二条 《。 新：建市政管《线，宜在道路红线—范围内敷设但不宜】开挖路面道路内无敷！设空间且道路两【侧有：绿化保护带的—可在：绿化保？护带：内设：置但覆土深》度不得低于1.5米！ ，规，划，红线宽度小于3【0，。米的城？。市道路各类市政【管线应单排》布置规划红线宽度】大于30米的城市】道路可双排布置【。电力电？。缆、供水排水、燃气！低压：。管线规划红线宽度大！于4：0米的城市道—路可双排布置—通信管？线、排水管线— 新设各种电力变压！器、通信交接—箱，。、燃气调压器—（箱：。）等设施不得占用城！市道路的盲道 第】一，百零三条 》 ，。为避：。免重复开挖新建、改！扩建城市《道路管？线，。工，程应同步设计并实施！ ，新建：道路：内的各种《管线应预留支管或者！接口：；各种管线》的附属设施以—及专用管《线宜设置在》城市道路红线以【。外 ：第一百？零四：条  以下道路及地！。段一：般不得新建管线【确需建设的宜采用】非开挖技术措施 】（一）竣工10年】内的城市快速路【； （二）竣工5年！内的城市道路或者】竣工3年内的大修城！。。市道路； （三）】市中心？交通繁忙《的道路？交叉口以及》商业网点集中的路段！ 除上述《规定情形外空旷处】或待改造路段应采】用开：挖方式？施工 第一百零五】条  结《合，地下空间开发利【用、各类地下管线、！道路交？通等专项规划合理确！。定地下综合管—廊建设布局、管【线种类、《断面：形式、平面位置、】竖向：控制：等，预留和？控制有关《地下空？间 地下综》合管廊工程规划设计！应，考虑各类《管线接入、引出支】线，的，需求满足《抗震、人防》和综：合防灾等需要 第】一百零？六，条  地下管线工】程的建设在规划上产！生交叉的按照下列规！定处理 《（一）相对次—要，管线避让相对主要】管线； （》二）可弯曲管线避让！不易弯曲管线； （！三）非？重力自？流管线避《让，重力自流管线—；， （四？）技术要求低的管】线，避让技？术要求高的》管线； （五—）临时？性管线避让永—久性管线； （六）！柔性结？构管线避让刚—性结构管线； （】七）小口径管线避让！大口径管《线； （八）拟【建设管线避让已【建设管？线  ？ 第一？百零七条  各类市！政管线？交叉及垂直排列顺】序应符合《城，市工程管线综—合规划规范的要【求   第四—。节  环境卫生工】程，   第《一百零八条  城市！环境卫生设》施的：设，置应符合《城市环境卫生设【。施规划规范等—技术：规范的要求》 第：一百零九《条  ？生活垃圾卫》生填埋场、生活垃圾！焚烧厂等城》市垃圾集中》处理：设施应在规》。。划建成区边缘或【以外集中设置—；卫生填埋场用地】内绿化隔《离带宽？度不应小于20米；！焚烧发电厂绿—化隔离带宽度应【。不小：于10米 其他固】体废弃物处理厂、】处置场选址应远离规！划建成区及城—市水源？保护区 粪便—处理：厂应：。在规：划建成区边缘或【。以外设？。置场地内《应，设置宽度不小—于10米的绿化【隔离：。带 第一百一十条】  ：。垃圾转？运，站应设置在交通方】便且易安《排清运线路的地【。方采用封闭的建【筑形式？用地面积应符合有】关标：准规范？的要求 《第一百一十》一条 ？ 商业区、市场、】客运交通枢》纽、体育文化场馆】、游乐？场所、广场、大型社！会停车场、》公园及风景名胜【区等人？流集散场所附近【应设：置公共厕所其他【。城市：用地也？应按需求设置相应等！级和数量的》公共厕所 独立式的！公共厕所《外墙与相邻》建筑距离一般不【应小于5米》周围设置《不小于3米》的绿：化带 道路》两，侧规：划绿化保护带宽度2！0米以上的可在绿】化保护带内设置独】。立式公共厕所—但不得妨碍城市管】线的埋设并应做【好绿化及景观设【计，   ？第五节  城市【防灾设施   第一！百一十二条  【消防站？的布点应满足5分钟！内消防车《辆到达责任区—边沿的要求各级【消防站消防车—位数、用地面积及】建筑面？积应符合《城市消？防站建？设标准 消防站执】勤车辆主出入口两侧！宜设置交通信号【灯、标志、标线等】设施距医《。院、学校、幼—儿园、托儿所、【影剧院、商场、【体育：场馆、展览馆等公】共建筑的主》要疏散出口不应小于！5，0，米 ：生产、贮《存危险化学品—单位的地区消防【站，应，设置在常年》主导风向的上风或】侧风处其《边界距上述危—。险部位一般不宜小】于300《米 第一百一十三】条  ？城市道路消火栓应在！人行道上《设置间距《不大于1《20：米；交叉路口—。一般应设置消火栓；！道路红？线，宽度超过60—米的应在道路两侧设！置，消火栓 《消火栓距车》行道距离《不大于2米》   第《六章  其》他工程规《划管理？   第一百一【十四条  临—时建：设，用房管？。理应符？合，以下要求《 ，（一：）临时建设工程不得！影响近期《建设规？划的实？。施以及交《通、市容和消防安全！； （二《），临时建设工》程层数？一般不超过2—层建筑高《度，不超过？9米 ？第一百一十五条 】 ，沿街建筑《外立面装《修应符合以下要求】 （一）《建筑外墙装修应遵循！安，全、美观、节能【、环：保的：原则并与建筑自身】及周边环境》相协调同时符—合我市城市容貌【管理的有关要求；】 （二）建筑外墙装！修应符合《。相关建筑设计规【范，的，要求有经《批，准的道路《景，观规：划的应符合规划的】要求；？。 （三）沿城市【。快速路、主干道进行！外墙装修的主色【系应与城《。市主色调相协调  ！ 第七章  附【  则？   第一》百一十六条》 ， 附录是本》规定组成部分应【一，。并遵守执行本规定】未涉及的内》容按国家相关技【术规范或《相关规定执行 【。第，一百一十七条—  ：根据经济社会的【发展、上级政策【的调整？及相关技术规范的修！订本规定相应内【容，。应及时修订 第【一百一十八条 【 本规定自》20：18年6月1日起施！行有效期至202】3，年5月31日 【   附   录 ！  ：一，、名词解释》 1：. 低层建筑指高度！小于等于10—米的建筑低层—居住建筑为一层至三！层 2？. ：多层建筑指高度【。大于10米、小于等！于24？米的建筑多层—居住建筑为四层至六！层 3？. 高层《建筑指高度大于【24：米的建筑高》层居住建筑为十【层以上 4》. 建？筑高度指《由室内？地坪正负零至檐口】顶，面或女儿墙顶面的】高，。度 5？。. 建设《用地面积《指能直接用于或附】属于建设项》目的用？地面：积，。具体面？积以市城乡》规划主管部》门规划条《。件确定的用地范围】为准 ？6. 生活居住类】建筑指？国家相关技》术规范？对日照有《相关要求《的建筑？包括住宅《、医院病房楼—、老：年人居住建筑、幼】儿园和托儿》所以及中、小学【教学楼等 》7，. ：住宅：公寓指？居住用地上除日照要！求外均满《足住宅建筑设计规】范其他强制性内容】的一类？特殊的生活单元 8！. ：老年人居住建—筑，专，为，。老年人设计供其起】居生活？使用符合老》年人生理《、心：理要求的居》住建筑包括老—年人住宅、老—年人公寓、养老院、！护理院、托》老，。所居：住着老？年住户的一》般住宅不得认—定为老？年人居住建》筑 ：9. ？城市：重，。要区域？、重要地段》。。、重要节点和—城，市快速路、主干【路两侧？主，要包括？德州东部城区—（以原？生态科技《。城规：划区：域为核心区统—筹陵城区边临—镇、丁庄乡经—济技术开《发区赵虎《镇、抬？头寺镇为拓展区）】；市政府公》共服务轴线、运河、！岔河、？减河两侧2》00：米范围内用地—；长河公园、新湖风！景区、苏禄王御园】周边300米范【围内用地；东风【路、东？方，红路沿线两侧 二、！附，图 附图《。1   《 ， 被：遮挡建筑日照分析范！围     附【图2   遮—。挡，建筑日照分析—。范围： <!--E—ndFragm【ent-->—