德州市规划管】理技术规定<?x】ml:n《amespace】 pr？efix = 【o ns =— "u？rn:schem】as-micr【osoft-—com:o》f，fice:off】ice" /—>   第一章【  总  》。则  ？ 第一条  为加】强城乡规划管理【合，理利用土地》和空间？资源保障城》乡规划实《施，根据中？华人民共和国城乡】规划法山东省城乡】规划：条例和？有关法律、法—规，、规章？参照相关技术—规，范结：。合本市实际制—定本规定 第二【。条  本规定适用于！德州市城《市规划区内规—划，设计和规划管理的相！关活动 第三条 】 城乡规划管—理，应以：经依法批准》的城乡规《划为直接依据—城乡：规划尚未批准—的或：。城乡规？划未明确有关内容】的按照有关法—律、法？规、规章《。、技术规《范和本？规定执行 法律、】法规、规章、技术规！范和本规定》对有关城乡规划管理！事项未明确规—定的：。由市城乡规划—。主管部门依据行【政管：。理权限合理确—定  ？ 第二章《  ：建设用地规划管【理   第一节【  一般规》定   第四条【  城市用地分类执！。行住建部公布的城市！用地分类与规—划建设？。用地标准对用地性质！按，。照以中类《为主、大类》与小类为辅的分类方！。式进行？规划：。管理针？对创新、创业—型等新业态》。用地性质《的确定规划部门【可以按照国家—、省、市相》关政策？规定：进行适？当创新性探索 第五！条  建《设用地？的规划性质》与建筑容量应依【据控制性《详细规划确定；【控制性？详细规划未经审批】。的应参考其规划成】果尚未编制控—制性详细规划—的应参？照总体规划和编制研！究成果合理确—定 第六条》  ：建设用？。地的：。使用应遵《循成片开发建设的原！则，应尽：量与周边用》地进：行，整合统一《规划实施《不宜：零，星插建 原则—上老城区10亩以下！新腾空地块用于【“增绿增益”工【程不再用于开发项】目   第二节【  建筑《容量：。   第《七条  建筑容量包！括容积率《和建筑密度 建筑容！量应根据建设项目的！区位、用地性质【、用地规模》、，。建筑：。高，度，等因素进行控制 】第八条  居住用地！建筑容？量按城市《居住区规划》设计规范进行控制旧！城区可适《当降：低 文化《体育、教育科—研、医疗卫》生等用地建》筑容量控制按有关专！业技术？规范：执行 核心商务区】、行政中心、—城市标志《性地段等特定功能】区块或单独编制【详细：规划地段的建—筑容量根据》其特殊的《规，划建设？要求控制 工业【用地建筑容量根【据工业项目建设用地！控制指标《（，国土：资发〔2008〕2！4号）、关》于，进一步推进节约【集约用？地的意见《（，鲁政办发《〔2013〕36】号）等相关规定【。进行：控制工业项目内仓储！物流用？地参照工业用地进行！管理有特《殊工艺？要求的？工业项？目可根据其工艺【需求：按照建？筑系数进行控制 】  ：第三节 《 地下空间管理  ！ 第：九条： ， 地下空间的—开发利？用应贯彻统一规划、！综合开发、》积极利？用、合理保护—、公共？设施：优先的原《则鼓励合理》利用：地下空？间 开？发利用地下空间应在！浅层空间得》到充分利用》的基：础上向深层》空间发展 地下空】间按竖？向开发？利用的深《度可分为以下—。层次 ？浅层空间0～15米！（含15米）—； 中层空间1【5～30米（含3】0米）？； 深层《空间：地下30米至更深】范围 ？第十：条  地《。下空间开发利用【应包括地下》空间的功能定位【、开发规模》、，布局结构、交通组】织、控制要求、【。连通方式《、文物保护及应急】防灾等内《容统筹？安排公共服务、【人，民防空？、市政管《线及其他地下设施 ！第十一条  地下】空，间的开发建设—应保证现状及规划城！市市：政、水？。利、交通等设—施的建设《空，间，。和安全使《。用要求；满足—。绿化种植《的覆土要求》城市道路、广场、公！共，绿地等公共空间【的地：下空间覆土深—度不宜小于1.5】米   第四节  ！公共配套设施  】 ，第，十二条 《。 居：。住区公共配套设【施按照使用功能分为！管理服务《。设施、医疗卫生【设，施、养老设》施、：便民商业设施、【文体设施和教育设施！六类参照表1标【准执行具体项目【应随着城市》。社会经济的发展不断！完善 第十三条【  居住区公共【配套：设施：的配建水平》应与居？住人口？规，模相对应并与—项目同步规》划、同步建设配【建种类及规模参照表！1执行？表1：中未涉及的金融邮】电、：市政公？用及其他公共服务】设，施参：照城市居住》区规划设计》规范中公共服—务设施？配建的？。有关要求综合确【定  ？表1  居住区公】共配套设《施配置标准  】 ？ 类别 ！ 项目 名称】 ？ 一般规《模， 服务规模】 (万人) — 备注 — 《 建筑面积 【(㎡) 用】地面积 《(ha) ！ ：管，。理服务设施 】 社区 警务—室 《 ≥40 】 《0.1～0.3 】  《 ：。 ≥120！ 1！.0～1.》5 — ≥260 ！ ？ ， 3.0～5—.0 《 物业服务！ 用房 《   】   《。 《  ： 物《业服务用房的建【筑面积按照建设工】程项目总面积—的3：‰-5？。‰配置最少不低于】100㎡业主委【员会办公用》房，从物业服务用房中调！。剂其建筑面积不低】于，20㎡ 《 ， ？ ：居委会（社区 党群！。。服务中心）》 ？ ≥500 【 1【.0～2《.0： 每3—0，00户设《一处居委会》（含社区党群服务中！心）建筑面积—按1㎡/10-20！。户的标准计算—并不低于5》00㎡不满300】0户的小区》应按照1㎡/10】-20户的标—准设置社区办公用】房 《 ： ， 医疗卫生设—施 社—区卫生服务中心（】。站） 1【。50～200 】 》 ，0.8～《1.：0 《   ！1000《～1400 】 3.0】～，5.0 —。 1》。400～《1700 】。 5.0【～7.0 — 《 1700～—。200？0， ， ， 》。 ＞7.0 】 《养老 设施 — 老《年服务？中心（用房）— 《≥300《 》 0.3～0】.5： 3》000？人以下的居住组【。团按每百户》建筑：面积不？少于20㎡的—标，准配：套建设社区养老【服务用房（托老【所） ？ ， 》≥5：00 》 0.【5～1？。.0： 《 ≥《。750？ 》 ： 1.0～1.【5 】≥1085 — 1.！5～3？.0： 》。 ， ≥1600 ！。 3.0】～5.0 】 便民商业设】施 》便民市场《 600【。～1500 — ？ ？ 1.0～2.【0 《    】 类别 — ， 项目 名称 【  一般规模 ！ ， 服务规模 (万！人) —备注 — 室内建筑面积！。(㎡) 》 室外场地面【积(㎡) 》 ？ 文《体 设施 》 文体活动【。中心 《 1？70～2《80 650！～950《 ： 0.1～0【.3 社区文！体设施室内建—。筑面积可按10【0-：260㎡/千人、室！外活动场地面积可按！300-《650㎡/千人【的标准？配，置 《 2》050～2900】 ， ： 43？00～6700 】 1.0～1】.5： 7】700～1070】0 《 1890》0，～2780》0 ： ：。 3.0《～5.0 — 类别【 《项目： ，名称 ？ 一般规—模 服务规模！ (万人) 【 ， 备注 — ： 班数 】用地面积(ha) ！ ：。 ， ： 教：育， ，。设施 》。 幼儿园 6！班， ， ≥《0.36 — 0.3～—0.7 — 3000人以【下的居？住组团？须就近整合到—周边其？。他社区？与其他社区共—用幼儿园 】 9班》 《≥，0.53 【 0.7～》1.0 》。 》12：。班 ？ ≥0.70 ！。 1.0～1.5！ ？ 15—班， ？ ≥：。0，.8：5 ： ， 1.《5～2.0 ！ 小学 ！18班 》 ≥？1.9 0.！。7～1.5 【    》 《 24》班 ≥—2.5 1.！5～2.0 】 《30班？。 ≥2—.，9 》2.：0～2.5 — 3【6班 ？ ≥3.2 ！。 ， 2.5～3—.，0 — 初中 【 24？班 ： ≥3.0 ！ ：3.0～4.—0 — 30班》 ： ≥？。3.5 》 4.《0～5.0》 《 36班— ≥4—.0 ？ 5.0～6】.0 】。 》 ， 第三章  —建筑工程规划管理】   第一节 【 ，建设工程设》计方案  》 第十？四条  建设工【程设计？方案应由具备—相应资质的设计单位！进行设计、经—具备：规划技术《服务资质的单位进行！规划技术审查—并出具审查报告【 第十五条  【城市重要《区域、重《要地段、重要节【点和规划用》地面积大于3公【顷的：成，片开发地块、城市快！速路及？主干道？两侧重要公共建筑】项目一般应由两【家以：上设计单位提—报不：少于：3个方案报》市，城乡规划《主管部门《。。按程序审定   第！二节  建筑—间距   第十【六条  本规定所】称建筑间距》是指两幢建筑外墙结！构，外围：之间的水平距离【包括正面间距与【侧，。面间距 第》。十七条？ ， ，多层生活居》。住类建筑（》建，筑高度小于等于24！米的）间距按照间】距系数确定》 （一）《南北朝？向的建筑《。正面间距不小于该】建筑相对高度的【1，.6：倍其它方向间—距折减系《数按城市居》。住区规划设计规【范执行； （二）】多层生活居住类【建，筑山墙间两侧均不】。设置窗户或》单，侧设置窗户的—侧，面，间，距不宜小于6米多】层生活？。居住类建筑山墙间两！侧均设置《窗户的侧面》间距不宜小于8米】； （三）垂直布置！的建筑间距按各【自，相应间距《标准：的二分之《一，之和计？算但不得小于9米 ！第十八条 》 两幢建筑物夹角】小于等于《。30度时建》筑间距？按平行布《置要：求控制；两幢建【筑物夹角大于60度！时建筑间距按垂【直，布置要求《控制；两幢建筑【物夹角大于30度小！于等于？6，0度时？根，据具体情况》参照以上标准执【行， 第十九条  一】般，情况下新建各—类建筑与项》目外：北侧南北朝向—生活居住《类建筑平行》布置时的建筑间【距参照表2确—定  表2 —新建各类建筑—与项目外北》侧南北朝向生活居】住类建筑平行布【。置时的建筑》间距  》 ！南侧遮挡建筑的【建筑：高度（H）》 建筑间距】（L） 【 2《。4 ：。。米，以上50米以下 ！ L≥1.2【H，且L≥3《0米并满足日照标准！要求： 《。。 50米以【上（含50米）8】0米：以，。下 《 L≥1.0H且】L，。≥60米并满—足，日照标准要求 】 8—0 米以上（—。含80米） ！L≥9？0米：并满足日照标准要】求， ： ？ 第二？十条  一》般情况下新建—南北朝向生活—居住类建筑与其南】侧各类建《筑，平行布置时的建筑间！距参照表《3确定  》表3 新建》南北朝向生》活，居住类建筑与其南】侧各类建筑平行布置！时的建？筑间距  】 ： 南—侧遮挡建筑的建筑高！度，（H） 《 建筑间距（】L） ？ ： ， ， 24《 米以上5》。0米以下 》 L≥1.0H！且L≥30米并【满足日？照标准要求》 — 50米以》上（含？50米）1》00米？以下 L≥0！.，7，H且L≥5》0米：并，满足日照标》准，要求 ！。100米《以上（含10—0米） 《 ： L：≥70米并满足日】照标准要求 — ： 第《二十一条  一【般情：况下南北朝向生【活居住？类建筑？。与项目外北侧—各类非生活居住【类建筑平行布置【时的建？筑间：距参照表4确定【  表4《 南北朝向生—活居：。。住类建？筑与项？。目，外北侧各类非—。生活居住《类建筑平《行布置时的建—筑间距  ！ 《 北侧非》生，活居住类建筑的【。建筑：高度（H） ！建筑间距（L） 】 ， ： 24 米【以下（含24米【） 》L≥0.8H— 且L≥《15米 【 24 米以】上50米以下— ： L≥0.5H ！且L≥20米 ！ ， ： 5：0 米以上》（含5？0米：）1：0，0米：以下： L≥0.3！H 且L≥25【米， ， ， 》100米以》上（：含100《米） 《 L≥0.2H】且，L≥30米 【 ： 第二十》二条  高层生活】居住类建《筑与其他多层或【高层生活居住类建】筑侧：面相对时最小侧面】间，距不宜小于1—3米 第二十三条 ！ 计算？建筑：间距的外墙结构不包！括，挑檐、楼梯间—。、阳台等突出部【分但下列情况—之一的除外 （一）！建筑屋面挑檐挑出宽！度大于或者等于0】。.8米？的挑檐计《入计：算，遮挡：线； （《二）建筑物的阳【台或凸出《。。部分长度《之和大于建筑总长的！。三分之一突》出部分计入计算遮】挡线 第二》十四条？。  多层《生活居住类建筑【计，算，日照间距的建筑相】对高度是指遮挡建筑！檐口（有女儿—墙的指女《儿墙顶端）》相对于相《邻被遮挡生活居【住类：建筑：第一层居住空间室】内地坪的《高度 楼梯》间、电梯《机房、水箱间等局部！突出屋面《的辅助用房水—平面积之和不超过屋！顶平面？面积四分《之，一的不计入建筑相】对高：度 第二十五条 】 建筑间距还应符合！消，防，、卫：生，防疫、？环境保护、工程管线！、地下空间》、，人防疏散、建筑保】护，、施工安全等—要求 ？  第三节》  日照标准控制】与日照分析   】第二十？六条  建筑高【度24米以上的建】筑与北侧住宅的【建筑间距以及—除住宅外其》他生活居《。住类建筑与南侧建】。筑之间的建筑—。。间距应？。通过日？照分析综合》确，定 第二十七—条 ： 生活居《住类：建筑日照应满—足下列要求 （一】）住宅？建筑：应满足？大寒日不低于—2小：时的日？照，。标，准每套住宅》。至少应有《1个居住空间（卧室！或起居室《），满足日照《标准, 居住—。空间总？数，超过4个时至—少应有2个居住空】间满足日《照标准； （二）】南向医院病房、疗】养院的病房和疗养】。室应：满足冬至日不低于2！小时的日照标—准； （《三，。）老年人居住建筑（！老年人住《宅、老？年人：公寓及养老院、护】理院、托老所等）】的主要居《室（卧室和起居室】）应满足冬至—日不低于2小时的日！照标准； 》（四：）托儿所和幼—儿园的？。活动室、寝室及活动！场，地的二分之》一活动？面积应满足冬至日】不低于3《小时：的日照标《准； （五）中小】学教学楼《普通南向教室应满】足冬至日《不低于？2小时的日照标准；！ ，第二十八条》。  申报项目相邻被！遮挡生？。。活居住类建筑日照】应满：足下列要求 （一】）原：有日照时数符合国】家相：。关规范要求的考虑申！报项目的日照影响后！仍符合国家》相，关规范要《求； （二）原有日！照时：数不符合国家相【。关，规范要？求的考虑申》报项目的日照影【。响后原有日》照时数不降低 【。第二十？九，条  新建住宅自身！日照时数《不符合上《述日照标《准的可？作为住？宅公寓？。使，用具体楼号及位置应！在建设工程规—。划许可证附件中注明！不符：合日：照标准的总》户数不宜超过规划项！目总户数的3% 第！三十条  确—。因用地？条件限制拟建—建筑造成《周边少量《原有住宅不满足上述！日照标准的相—关利害关系人可【通过：协商或协议方式解决！并将书？面材料作为》日照分析报告的要】件报市城乡规划主管！部门备案已经—过规划？审批一次规》划、分期实》施的住宅《建筑：项目按原批准的标】准，执行 第三十一条 ！ ，被遮挡生活居住【类建筑日《。照分析？范围以？拟建建筑为》对象北面《为拟建建筑高—度的1.6倍最【大不超？过16？0米东西两面为拟】建建：筑最外侧向外各1倍！的拟建建筑面宽范围！且不小于拟》建建筑高度的—一半（如附》。。图1所示） 遮挡】建筑日？照分析范围以前款】确，定的：被遮挡生活居住类建！筑为对象向南—。160米《东西两面为被—遮挡建筑外侧各【1倍的被遮挡建筑】的面宽且《不小于被遮》挡建筑高度的—一半距离确定其他遮！挡建筑（如附图2所！示）： 第三？十二条  位于【或部分位于》日照分析范围—内的建筑物包括【规划建筑方》案已审定、》已批准尚未建设、】正，在建设的建筑—物应纳入计》算拟建建筑周边为规！划居住用地》且未确？。定规划建筑方案的】宜以相？邻地界？或道路中心线—为对称轴对拟建建筑！做，镜像处理《作为周边地块的规划！建筑方案《 ，被，遮挡的生活》居住类建《筑原有日《照时数不在主—要日照？。方向获得的不—计入原有《日，照时：数 第三十》三，条  规定范—围内的？下列生活居》住类建？筑作为被遮挡建【筑时不纳入分析 （！一） 临《时建筑、违》法，建筑及未《经城乡规划主管部】门批准而改》变原：设计：使用性？。。质的建筑物； （二！）已确定待改造时】。间的地段的》低层个人住宅—； （三）平房的南！房，及东西？两侧偏房《 第：三十四条 》 进：。行，日照分析所需收集】的基础？资料：和日照分析报告【应符合？市城乡？规划主管部门的【有关规定 需—做多点沿线分析的日！照分析报告应计算出！其主要朝向》。的，沿线有效日照—时数并绘制多点沿线！日照分析《。图注明不满足—日照要求的位—置 需做《窗户：分析的日《照分析报《告应计算出》。其每一？分析窗位《。在申报？建筑建成前后的【日照时间段和有效日！照时：。数并列？。出日：照时间表注明不满足！日照要求的》。窗位   第—四节：  ：建筑退让   第三！十，五条  沿建设用地！边界线和沿》城市道路、公路【、河道、《铁路、轨《道交通、城市防汛排！涝设：施两侧的建筑退让】距离应符合消—防、环保、防—洪和交通安全等方面！的规定？已编制详细规划或】城市设计的按—详细规划或城—市设计的相关规定执！行 第三十六条 】 生活居住类建【筑主要？朝向：退让用地界线的距离！一般不？应小于对应自身建筑！高度的建筑间距的】一半建筑次要—朝向退让用地界【线的距离《一般不应《小于对应建筑—侧面间距的一半工业！厂，房、仓库建筑退让用！地红线的《距离不？宜小于5米 —用地界线《外为绿地、广—场或非建设用地的各！类建筑的退》让用地？界线距离《可，适当减小用地—形状、？建筑布局《、建筑功能等—特殊条？件限制？难以满足一般退让】。要求的征得相邻【用地单位书》面同意后建筑退让用！地界线的距离—可，适当减小 第—三十七条  —沿城市道路两侧新建！、扩建、改建各类】建筑详细规划或【城市设计已》经批准的根据详【细，规划或城市设计【的要求退让》道路红线；未经批准！的应综合考虑城市】道路两侧沿》。街立：面完整？性以及与现状建筑关！系，等因素确定退让道路！红线的距离 第【三十八条  沿【城市绿线、蓝线【、紫线新建、—扩建、改《建各类建筑多层建筑！退让不？宜，小于5米高层—建筑退让不宜—小，于8米 第》三十九条  沿铁路！两侧新建、扩建、】改，建各类建筑（铁路专！用设施除外）退让】铁路主线不小—于，50米铁路支线或】专用线不小于30】米；退铁路绿化【。带的距离按照退绿】线的标准执行 沿】公路两侧《新建、扩建、改【建各类建筑（公路】专用设？施除外）退让—公路用地外缘的【距离应满足高速公】路不小？于50米、国道不小！于20米、省道不小！于15？米要求公路两侧有绿！化带的退绿化带的距！离按照退绿》线的标准执行；无】绿化带？的按照？退，道路红线的》标准执行 》新建村镇、开发区、！。。学校和？。货物集散《地、大型商业—网点、农贸市场等】公共：场，。所退让国道、省【道建筑控制区边界】外缘不小于50米】退让县道、乡道建筑！控制：区边界外缘》不小于20米 【。第四十条  在气】象台站？、，电台和其他无线电通！讯（含微波通讯）】等有净空高度和信】。号通道限制的特殊】设，施周：围及其通道》上新建、《扩建、改建建—筑物的高《度应符？合有关净空高度、】通道限制《和景观视廊的—规定 第《四十一？条 ：。。 ，地下建筑退让用地】界线的距离应满足】安全要求且》不，。小于3米与》周边现状建筑—距离较近的应适【当加大退让距—。离 地下市政—公用：设施、地下连通【。设施：、城市人《防工程等项目确有特！殊需求的应》向市城乡规》划主管部门》提出申请另行研【究确定   —第五节 《 建：筑面积计《算   第四十二条！  建筑面》积按建筑工程—。建筑面积《计算规范要求计【算  第四十三【条 ：。 ，房屋层数一般是指房！屋的：自然层数地上层数一！般按室内地坪±【0以上计算》地下层数一般—按室内地坪±0【以下计算 （一）】以项目周边》最近城市道路标高】。。﹢0.？3米为参《考确定项目室外地坪！设计标？高室内地坪±0【设计标高不》应高于室《外地坪？设，计标高1《.5米？（不含1.5—米，）； （二）室内地！。坪±0的楼层—按排：列称为？一层（建筑设计文】件中应按楼层顺序标！注建筑层数不—得将一层标注为首层！或底：层）：。第一层的顶面楼【板以上称为二层按此！规则类推至建筑最高！。层数；室内地坪±】0下面的一层按排列！称为地下《一层地下《一层的底面楼板以下！称为：地，下，。。二层：按此规则类推建筑】物地下空间最低【层数； （三）假层！、附层（夹》层）、插层、阁楼（！暗楼）？、装饰性塔楼—以及突出屋》面的楼梯间、—。水箱间等不计—层数：； （四）单栋建筑！物，含不同？建筑层数《的以：主要部分层数为【准局：部层数应予标注 第！四十四条 》 阳台为附》设于建？筑物：外墙设有栏》杆或栏板可供人活】动的：空，间（含各类形式【的入户花园、空中】花园、活动》平，台等：活动空间） —（，一）主体结构内的阳！台应按其结构外围水！平面积计算全—面积：； （二）在主【。体结构外《且进深？尺寸不超过2.1米！（取：阳台围护栏杆的【踢脚外边《线至：外墙外缘的》最大垂直距离）【的部分其面积应按其！结构底？板水平投影面积的】。二分之一计算—； ：（三）？在主体结构外且【。。进，深超过2.》1米（取阳台围【护栏杆的踢脚外【边线至外墙》外缘的最大》垂直距离）的部分超！出部分？按其结构底板水平投！影面积计《算全面积 》第四十五条》  飘窗《的设置满足》以下各项要求时可不！计，入建：筑面积不《。符合以下各项要求】的按照？水平投影计算全面积！ （一）上层—。飘窗底面与下层飘窗！顶，面之：间，留有空间且无实体墙！封闭的； （二）】进深尺寸（》墙体：外边线至飘窗—外边：线的距离）不—大于0.7》米的； （三—）窗台与室》内地面的《高差在0.45【米以下且结构净【高，在2.？。1米：以下的？；窗台与室内地面高！差在：0，.45米及》。以上的 第四十六条！  设备平台—通常：指供空调外机—、热：水机组等设备搁置】、检修且与建筑【内部空间及阳台空】间无出？入口：连通的对外敞开的】室外空？。间 设备平台的进】深不：大于2.1米且每】户住：宅的设备平台的水平！投影面积《不超过4平》方米时可不计—入建筑面积 不符合！上述要？。求的：设备平台按》照水平投影》面积计算全面积【 第四十七》条 ：。 花池、结构板、分！体制冷（《供热）的空调外挂】机搁板等飘出—建筑外墙、》无围护结《构且面积不》大于1平《方米、进深尺—寸不超过0.7米】的可不计入建—筑，面积   》  不符合上述要】求的按水平投影【面积：的二：分之一计算建筑面积！    《第六节  容—积率计？算     — 第四十八条  本！规定所？。称容积？率，一般是指《地上容积率 —地上：。容积率？。是指：一定地块内地上建】筑面积与建设用地面！积的：比值：地下容积率是指【一定地块《内地下建筑面积【与建设用地》面积的比值 第【四十九条  计【。算容积率的建筑面】积包含建筑外墙【保，温层不含《外墙饰？材 第？五十条  顶板面】。高出室外地坪—设计标高大于—1.5？米（含1《.5米）《的使用空间其—建筑：面积：。计入地上建筑面【积计入地《上容积率 顶板【面高出？。室外：地坪设计标高小于1！.5米的使用空间】。。其建：。筑面积计入地下建筑！面积计入地下容积】率 第五十一条  ！涉及：以下情？形，的按下列规》定计算容积率  （！一）住宅类项目层高！大于4？米（含4米）的按标！准面：积 ：的1.5《倍计算容积》率；层高大》于5米（《含5米）的按标准】面积的2倍计—算容积率；》 ，（二）商务、—办公项目层高大【于5米？（含5米）的按标准！面积的1.5—倍计算容积率；【层高大于《6米：（含6米）的—按标：准面：积的2倍计》。算容积率； —    （三）工】业类项？目中：。厂房、仓《储建筑层高（—檐口、？屋，脊顶）超《过8米的《按标准面积》的，2倍计算容积—率；工业项目中【的办公、《生活建？筑，按本条中《第（一）项和—第（二）项的规定】计算；？。 （四）建》筑底层？架空作为架空—通道布？。置绿化小品、居【民休闲？。、配套设施等—公共用途的其—架，空部分建筑面积【不计入容积率；【 ，（五：）超市、商场、【影，剧院、博物馆、图】书馆、展览馆、纪】念馆、食堂》、礼：堂等大型公共建筑及！办公、酒《店等建筑首》层，、会议室其层高【可根据实际功能【需求：。进行设计按标准面】积计算容积率； 】（，六）装？配式建筑外墙预【制部分不超过规划】总建筑面积3%的不！计入容？积，率   第》七节  建》筑密度计算  【  第五《十二条  建筑【密度是指一定地块】内建筑基底面积与建！设用地面积的比例（！。%）： ，第五十？三条：  建筑基底面积】。一般是指建筑物【接触地面的自然层】建筑外墙或者—结构外围水平投影】。的面：积应按？照以下规定计算 （！一，）独立的建筑按外墙！外围及立柱外边（】含装饰层）水平【。面积计？算建筑基底面积； ！（二）？室外有？顶盖、有《。立柱或？墙体：落地的走廊、门【廊、门厅、阳台、】平，台、楼梯等》按墙体外围及—立，柱外边（含装饰【层）水平面》。积计算建筑基底【面积 第五十—。四，条  涉及》以下情形的按以下规！定计：。算 ：（一）无顶盖且无】围护：结构的室外楼—梯按水平投》影面积的《二分之一计入建筑密！度，； （二）高于室外！地坪3.5》。米以上的悬挑阳台、！房间等不计入建筑】密度； （三）地下！室及：出入口、《采光井等地下室附】。属设施不计入建筑密！度； （《四）顶？板面高出《。室外地坪设》计标高小《于，1.：5，米的使用空间—其建筑基底面积不】计入建筑密度；【。 ，（五）？无，柱，。雨篷不计入建—筑，密度 ？ ， 第八节《  绿地率计算【   第五》十五条  绿地【率是指一定地—块内：各类绿地面积的【总和与建《设用地面积的—比例：（%） 第》五十六条  各类建！设项目的绿地率【应符合下列规—定 （一）居住项】目绿地率不宜小于】30%； （二【），行政办公《、文：化娱乐、教育体【育、医疗《。卫生、科研设计【等建设项目绿地率不！宜小于35%；【 （三）《商业金融、交通【。枢纽、市《政公：用设施等建设项目】绿地率不宜小—于2：0%； （四）工业！、仓储等建设—项目绿地《率一般不得超过1】5%但因生产工艺】等特殊要求需安排】一定比例《绿地的绿地率不【。得超过20%— 第：五，十七条 《 计算绿地率—的绿地？面积应？包括建？筑基地内《的集中绿地面积【。和房前屋《。后、街坊道路两【侧以及规定的建筑】间距内的零星绿【地面积属于住户自】有的小院、庭院【等院墙以内不计算绿！化面积？ ，。仅采用植草砖铺【装的：停车位不《计入绿地面积 【采，用植草？砖铺装且形成林荫】停车场？形式的停车位—计入绿地面积 【作为绿化景观组成部！分的小？品、亭？台、水池、》溪流、步道等可一】并计入？绿地面积 新建【小区建设《项目附属绿化—工，程设计方案应包含】立，体绿化设计立—体绿化面积应按一】定比例计入绿地率 ！第五十八条  居住！区应根据规划—。。。布局设置相》应数量的《公共绿地居住区人均！公共绿地面积—指标、中心》绿地设置内容与最】小规模应符合城市居！住区规划设计规范的！相，。关规定 《。。  ：第九节 《 停车设施 —  第？五十：九条  建设工程】配建停车《。库（场）《的规划设计必—。须，保障交通安》全配置合理方—便使用满足》道路动态交通及城】市环：境保护的要求—并使停车库（场）】与建筑？基地出入口》、主：体建筑主要》人流出入《口、基地内道路【的关系合理衔接鼓励！。相邻地块《统一设置出入口 】第六十？条  地下停—车库每个机动—车停车位建筑面【。积宜为？30～？35： 平方米露天—停车场每《个机：动车停车位占—。。地面积宜为25【～35 平方米非】机动车每《个停车位占地面积宜！为，1.5～《。1.8 平方米 非！机动车？停车库（场）—应设置在城市道【路红线以外》。不宜设在道路交叉口！附，近停车方式》应以：出入方便为原则 】。停，车，。库（场？）、停车《位的设置应》以小型？车，为计算标准》居住区内居民—汽车：地面停车率（—居住区内居民汽【车的停车位》数，量与居住户数的比】率）不宜超过—20%？。 第六十一条  】。公共建筑、居住类】建筑及其《他建设？。工程配套的停车库（！场）应与《主体：建筑布置《于，。城，市道路？同侧确因用》地条件限制需在道路！两侧布置的应设置过！街设施 第六—十二条  》停车库（场）出入口！宜在城市《支路设置一般不在】主干：路设立出《入口：。 第六十三条  各！。。类建设工程配建停车！。位控制指标》应，符合：。表5的规定 表！5  ？德州市停车指标【表 【 ： 类 》。。  别 — 单  《位 》机，动车：泊，位指标 》 ： ，。 一类《区 二—。类区 三【类区 ？ ， ：。 住宅 】 低层 《 ？车位/每《套 》1.5 2】 2 ！ ？≥144m2—高档商品房 — ： 车位/每套 ！ 1：.2 ？ ？1.3 【1.5 》。 12【0～144m2普通！商品房 【车位/每套 ！1.0 《 1.1— 1.3 ！ 《 90～120【m2普通商品—。房，。 车》位/每套《 ， 0.8 【 1.0— 1.2【 ： <90 ！m2普通商品—房 ： 车位/每套 ！ 0《.6 0.8！ 1.0 ！ ： 经济适用房】。 ： ：车位：/每：套 《 0：.4 ？ 0.6 】。 0.8 — 》。 ，廉租：房 ： 车《位/每套 》 0.3— 《0，.4 —0.6 【 办公 ！行政：办，。公 车位【/100 m2【建筑面积《 《1.0 【1.2 【1.5 — 商务—办公 ？ 车位/1【00 m2建筑面积！ 1.0【 ， ， 1.5 【 1.5 】 其》。他办公 【车位/100 m】2建筑面《积 0.8 ！ 1.0—。 ？ 1：.2 【 商业 【 大型？超市、商业》中心：。 ， ？车位/10》0 m2建筑—面积 ？ 0.》6 0.8 ！ 1.2 【 《 市场 》 车位/100！ m2建筑》面积 《 0.5 】 0.6《 ： 0？.8 】 ，其他商业 车！位/10《0 m？2建筑面积》 0.4 】。 0《.，5 《 0.6 ！ 餐饮、娱乐 】 ： 车位/100 】m2建筑《面积 1.0！ 1》.4 1.】6 — ， 旅馆 《。 ， 三星级以上宾馆！ ？ 车位/客房 ！。 ，0.3 — 0.4 》 0.6 【 《 其他《普通旅馆 》 ？车位/？客房 》 0.2 】0.3 【0.6 【 医院》 市级以上综！合医院、《 专科医《院 车位/】100 m2—建筑：。。面积 》 1：.2 —1.5 — ，2.0？。 【其他医院《 车位/10！0 m2建》筑面积 0】.8 1.0！ 1.0 】 》 文化 — 博物馆、》纪念馆、《群艺馆、科技馆【、图书馆《。、展览？馆、美术馆 【。 车位/100 ！m2建筑面积— 《0.2 — 0.4 【 ，0.6 【 影剧院 【 电影院 ！。。 车：位，/100座 【 ：2，.5： 3 —。 3.5 】 ， 剧院 ！ 车位/10—0，座 2.0】 3.0【 ： ， 5.0 》 —体育 场馆 ！一，类体育场《馆 》车位/100座【 2》.0 3.】0 《。 4.？0 ： 二类】体育场馆 】车位/100座 】 1.0 【 ？2.0 》 3.0 【 ， 游》览， 场所 《 ？市区公园 车！位/100 m2】。。游览面？积 0.0】4 0.05！ 0.10 ！ 》 ，其他公？园， 车位/1】00 m2游览【面积 》。 0.02 【 0？.03 0】.05 — 学校 【 大中》专院校？。 车位/【100位《师生 》 4：.5 《 5 6.！。5 《 中》学 车位/】100位师》生 0.【8 1—.2 》 1.7 》 》 ，小学 ？ 车位/1【00位师生 【 0.8》 1.2【 1.7 】 》。 幼儿园 — 车位《/1：00：位师生 0】.5 》 0.？7 》1.2 ！ 对：外 交通 】火车站？、长途汽车客—运站、码《头 》车，位/100旅客（】平峰日） 》。 ： 1.0 】2.0 《 ： 3.0 【 ？ 机场 》 车？位/100旅客（】平峰日） 》 》。 》。 5：.0 】注表中一类》区、二类区、三类】区，的划分参照德州【市城：市停：车，设施规划其中一【类区：指严格控制区—为近：期建设重《点、远期严格控制停！车，位供给的区》域；二类区指—适，度满足区指近期【适度：增，加、：远期：依靠配建《泊位满足停车需求的！区域；？三类：区指协调《发展区指近期预控用！地、远期《可，适当提？高停车？供给的区《域 第六十》。四条：  新建住宅配【建停车位应100】%建设充电设施或】预留建设安装条件大！型公共建筑物配【建停车场、社—会公共停车场建设充！。。。电设施？或预留建设安装【。条件的车位比例不】低于10%每20】00辆电动汽车【至少配套建设一【。座公共充电》站鼓：励建设？占地：少、成本《低、见效快的机械式！与立体式停车充【电，一体：化，设施 ？   第十节 ！。 城市？。景观：与环境   第六十！五条 ？ 建筑物的高度、面！宽及建？筑外部景《观应符合城》市设计？及相关规《划对城市景观的要】求 ：第六十六条  建】筑物的高度应—符合建筑间距、消防！、安全、日照—等方：面的要求并》应根据项目》区位、？。用地条件、功能【要求、周边建筑及景！观要求合理》确定 第《六十七条  毗邻】河流：、湖泊或城市—主干道新《建建筑高度80米】以上（含80—米，）住宅、写字楼等建！。筑物其面宽不宜【大于55米 其【他区域新建建筑高度！80米以上》（含80米）住宅】、写字楼《等建筑物其》。面宽不宜大于60米！；新建建筑高度80！米以下？的，建，。筑，面宽由市城乡—规划主管部门根据】项目实际情况研究】确定 ？第六十八条  【沿街商？业建：筑第一？层层高不《宜小于4米二层及三！。。层层高不宜小于3】.，5米沿街商》业建筑设施外墙【装饰宜主要采用【石材：局部可为面砖、陶】板、铝板等 居住用！地配：套商业宜集中—独立设置沿主要【干道不宜设置—沿，街商业 第六十【九条  为集约利用！土地对无特殊要求】。的，工业：建设项目厂房、【库，房类建筑《原则上不低于2【层高度不宜低于8米！并鼓励工业企业建】设多层厂房沿城【市主：干道的办公科—研及生活《服务类？建筑不宜低》于5层 第七—十条  建筑色彩】应按德？州城市特色空间【和色彩规划研究确】定的城市《不，同区域控制》不同的城市色彩控制！界面或？节，点的建筑色彩特征】应有所不同 第七十！。一，条，  新建低、多层住！宅一般？应采用？坡顶屋？面高：层建筑在屋面协【调统：一前提下可采用穹顶！、拱顶、《坡顶、平《顶等多种建》筑屋面形式沿路建筑！、沿线视线范围内高！层建筑应进行夜景重！点，设计鼓励小》区进行整体夜景灯】光，设，计  沿城市主要】道路两侧的建筑应】。注，重建筑界《面的完整性和连续】性；沿河道》两岸：的建筑应《。保持生态景》观廊道的通透性【；沿各类城市公园、！广场周边的建—筑应与公园》、广场？景观：。。相协：调；建筑应结合地】形和周边环》境形成？富于变？化的城市《天际轮廓线 建筑】附属：太阳能设施应—进行一体化设计与建！筑，有机融合 》。在建筑外墙设置空】调室外机搁板、各类！管道等？时各类？搁板、管道的位置和！形式：应结合立面统一设计！冷凝水应《有组织排放并—设置装饰《构件以达到统一美】观的效果 沿城市主！干道或广场面不宜】修建实体性围—墙如确需修建—围墙：的应结合《整体景观统一—设计透空型围墙且】高度不宜《大于2米 第七【十二条  广告、招！牌、：指示：牌应遵循《安全、美观的—原则并应符合—交通、消防》、通风、采光—、卫生、安全等要求！其外观？和造：型应与周《边环境相协》调 建筑物上的附属！大型广告、招牌的位！置、：尺度：等应与？。建，筑立面统一设—计整体效果》应与建筑《风格及周边环境【相协调广《告设置不宜》遮盖建筑物的窗【户 ：建筑物外立面上广告！、招：牌的高？度、大？小，应协：调有序且不应超过】屋顶广告牌字—。体高度不宜超过3】米 ：城市纪念性建—筑、教育《文化设施、政府【行政办公建筑、【文，物保护单位》、优秀历《史建：筑等不应设置商【业广告 第七—。十，三条：  建筑与城市道】路红线？之，间不应？设置锅炉房、厨【房间、污水》。池，等有碍城市景观、】市容：卫生的附属设施【 配、变电室及【泵房宜布置在地下室！或底层确需独立设置！的应：根据：。消防、？噪音：、间距？等，规定进？行布置其外部—形象应与周围景观】环境相协调 第七】十四条？ ， 新建民用建筑一律！按照：。绿色建筑标准—进行设计并严格实施！。。；鼓励原有》建筑按绿色建筑标】准，进行改造；》鼓励建筑群体组合空！间环境设计》建筑设计应重点考】。虑环保节能要求【；，。鼓励建设与自然相融！合，的生态建筑 —按照：德州市人民政府办公！室关于大力推进【装配式？建筑发展的实施意】见（德政办发〔2】0，17〕9《号）文件精神—应全面？实施装配《式建造 《第七十五《。条  城市建筑、小！区、道路、绿地与】广场等进行》规划设计时应全【面落实海绵城市【建设的总体要求居民！建筑与小《区要建设《小，型湿地及《滞流塘？或建设专门雨—水蓄水池《。收集利用建筑—屋面雨水绿》地应采用下沉式【绿地、雨水花园、植！草沟：等方式城市》绿地与公园应因【地制：宜采用？透水铺？装，、生：物滞留设施、植草】。沟，、微地形、雨水【花，园、小型《人，工湿地、湿塘等分】。散式消纳与集中式调！蓄相结合的》低影响？开发：设，施，尽可能地消纳周【边道路、建筑与小】区、：市政设施等区域的径！流，雨水提？高，区域雨水控制和【内，涝防治能力》   第四》章 ： 交通设施规划管】理 ：  第七十六条【  铁路线》路安：全保护区控制—宽度的范《围，从铁路？线路：路堤坡脚《、路堑？坡顶或者铁路桥梁】外侧起向外》的距离分别为— （一）城市市区不！少于8米； （【二）城市郊区居民居！住区不少《于10米； —。 （三？。）村镇居《。民居住区《。不少于12米；  ！（四）其他地区【不少：。于，15米 高速—铁路：两侧：绿化保护带》控制宽？度自外？侧轨道？外缘向外50—米 第七十七条【。  公路建筑控【制区的范《围从公？路用地外缘起向外】。的距离标准》为  （一）—国，。道，不，少于20米；  】（，二）省道《不少：于1：5米； 《 （三）县道不【少于10米；—  （四）》乡道不？少，于，5米：  公路弯道内【侧、互通立交—以及平？面，交叉道口的建—筑控制？区范围根据》安全视距等要求【确定 高速公路用地！。两侧外各50—米立交桥匝》。道，、高速公《路连接线《两侧：、收费站周围—各，100米范围内为高！。速公路建筑控制区】 ，第七十八条  【城市：。道路分为快速路、主！干路、次干》。路，及支路4个等—级 快速路、—主干路？道，路，红线宽度《为，40～70》米次干路道》路红线宽度为2【5～40米》支路道？路红线宽度为25】。米以下 第七十九】条  与城市道【路相：交的：出入口？通，道与城？市道路应尽量采【用正交布置如斜交则！不宜：小，于75° 各类建筑！基地出入《口位置距离》城市主干道交叉口】不宜小于8》0米；距《。离次干道交叉口【不宜小于50米【；距桥？隧坡道的起止线的距！离，不宜小于30米基】。。地位：于两条以上道路【交，叉口的出《入口应？设置在级别较—低的道路上 第八十！。条  城市慢行交通！系统由步行》系统和自行车系【统两大部分构—成城：市建设应大力发展】与改善慢行交通系】统环境宜发展独立】步行系统和自行【车，系统     第八！十一：条  行人横穿市区！封闭式道路、—快速路或交通繁【忙的机动车道宽度大！于25？米的主干道》宜设置人行天—桥，或地道；大型—商场、医院、学校】、车站、影》剧院、？体育：场（馆？）等人流相对密集】的场所可设专—用过街设施 —人行天桥《应按以下规定设置】人行天桥的》净宽度不得大于6米！桥下净？空高度不得》小于：5.5米（不含【5.5米）；穿【越宽度小于20米】的城市支路的桥下】净空高度可适当降低！但不得小于》4.：。5米（不含4.5】米）；人行天桥【。宜设置顶棚并—应进行专项城市景观！设，计，论证且应全天候对】。外开放 人行地下】通道应？。。按以下？规定设？置人行地下通道的】。长度：不宜：超过：10：0米；如《有特：别需要而超》。过100《米，时宜设置自》动人行道；人行【地下通道内每间【隔5：0，米应设置防灾—疏散空间《以及2个以》上直通地面》的出入？口， 第八十二条—  公园、》广场：。、景区及有》条，。件的路段《宜单：独设置？专用自行《车道单独设置的自行！车车道宽度单向不】宜小于3.5米【双向不？宜小于4.5米 公！共自行车站点宜结】合城市道《路、轨道交》通站点出《入口、公交场—站以及广场》。、公园、绿地—、，绿道：、居住小区、—建筑：后退红线《地带等独立》空间灵活设置 第】八十三条  公共】交通相关设》施的设置应符合城】市道路工程》设计规范城市道【。路交：通规划设计规范相关！要，求 第八十》四条  城》市公：交停靠站的设置【。应符合下列要求【 长途客运站、火车！站、轨道站》的主要出入口50】米范围内应设—公交停靠站 —。。立交道口、桥梁的】坡道两端以》及，隧道进出《口外50米范—围内严禁设置非港】湾式：公交停靠站》 道路交叉口附【。近的车站宜安—排在交叉《口出道一侧》距交叉口《外侧缘石曲线末端宜！大，于50米 》第八十五条  严格！控制预留轨》道交通线路》及其附？属设施的用地轨道交！。通设置？应符：合地铁设计》规范城？市轨：道，交通工？程项目建设标准及】其他相关规范和标】准并应符合国家现】有强制性标准的规】定 第八十六条【  ：加油站、《加气：站及加？油加气？合建站选址应—符合汽车加油—加气站设计与施【工规范城市》道路交通规》划设：计规范山东》省成品？油市场管理办法等相！关标准？ （：一）在城市建成【。区不宜建《一级加油站、—一级加气站、一级】加油加气合》建站、CNG加气】母站：在，城市中心区》不应建一级加油站、！一级加？气站、一《级加：油加气合建站、C】NG加气母站—； （二）加油【站设置的服务—半径应在1.—0公里以上； 【（三）？加油加气站》的设：置应符合城镇加油加！气站专项规划、【环，境保护和防》火安全的要求并【。。。应选：在交通便利的位【。。置   第五章 】 市政？公，用设施规划管理 】  第一节  【供水及排水》。工程：   第八十七条】  城市水厂—、加：压泵站？选址用？地外围应设置宽【度不小于30—米的绿化防护带【绿化防护带内—不得设？置生活居住区—、不得修建禽畜饲养！场，、渗水厕所、渗水】坑不得堆放》垃圾、粪便、废渣】及敷设污水干管【。。并，。应符合德《州市饮用水水—源保护区划定—方案（德《政，字〔2015〕17！号）：文件要求 》第八十八条  旧】城区应结合排水设施！改，造逐步？实现雨？污分流？其他：区域应采用》雨污水分流制 第】八，。十九条？  ：污水处理《厂应采取防护措施在！厂，区，周边设置卫生防护带！污水处理厂卫生防护！距离内不得新建【生活居？住，类建筑污水处理【厂规划用地》控制指标应符合城】市，排水工程《规划规范要求 第九！十条  城》市中水站一般按地下！式设：计并采取防护措【施满足？环，境保护的要求处【理规模？不大于1万》吨/日的城市—中水站用地指标【宜采用0《.7：平方米？•吨/日 第九十】一条  排水泵站】应采用独立院落并设！置围墙与生活居住】类建筑间应有不【小于10米的防护距！离采用地下式—布置的排水》泵站：且，地面部分布置为绿化！的防护距离》可适：当缩小用地面—积应：按泵站性质》、规模确定》用，地指标应符合城市排！水工程？规划规范要求   ！第二节  能源及通！信工程   第九十！二条 ？。 ，新建城市变电—站的结构形式—选择宜符合》下列规定 》　　：在市区边缘》或郊区可采》。用布置？紧凑、占地较少的】全户外式或》。半户外？式；在市《区内：。宜采用全户内—。式或半户外式；【在市中心地区可【在充分论证的前提下！。结，合绿地或广场建设全！地，下式或半地》下式；在《城市的超高层公共建！筑群区？、中心商务区及繁】华金融、商贸街区】宜采用小型户—内式 　　城市【变电站的建筑—外形及？。风格应与周围环境、！景观、市容风貌【相协调 第九十三条！  变电《站用地面积应符合城！市电：力规划？规范等？。标准规范《的规定 第九十【四条  3》5，千伏以上架空高压】电力线？路规划走廊宽度宜】按表6进行控—制其：他，相关距离符》合城市电力》规划规范要求—   表《6  架空高—压，电力线路规划—走廊宽度控制—值   《 ！ 电压等级（千伏】） ？ 500 【。 ， ，330 2】2，0 ： 110 】 35 【 规划—走廊宽度（米）【 75 ！ 45 — 45 【30 25】 第【九十五条《  电力线》。。架空线路《及电力电缆》敷设应符合以下【要求 （一》）市区？内新建？22：0千伏？及以下？电力线路有》条件的原则应采用地！下电缆？；，不，。具备入地《条件的高压架空输电！线路宜沿铁路、【公路、城《市道路的绿化—保护带？、河道保《护带架设《； （二）市内高】压架空电力线路【宜采用占地较—少的窄基杆塔和【多回路同杆架设的】紧凑：型线路结构多路杆】塔，宜安排在同一走廊】； （三）同一路段！上的各级电压电缆】宜同槽敷设 第九】十六：条  ？城市燃气工程—应明确服务范围在】服务范围边》缘燃气管网不得重复！建设 天然气门站用！地面积不《宜，大于1.5公顷【高中压？调压站、接转增压】站、压缩《天然气加气母站【用地面？积不宜大于1公顷】储配站用地规模【根，据调度？储气量合理确定【 各级调压站与周边！。建（构）筑物的最】小间距应符合城【镇燃气设计规—范的规定 》第九十七《。条  压力》大于4兆《帕，的超高压《燃气：管道：的保护距离应满足】相，关法：律法规、标准规范】的规定 第九十八条！  燃气管道敷【设除满？。足相：应，标准规范《的要求外还应符合】下列规？定， （一）高压、次】高压、中压输配管网！宜成环？状布置； （二【）燃气管道》。不得从建筑物和大型！构，筑物下穿越》但架空的建筑物和大！型构：筑物除外； （三）！燃气管道《不得在动力和照明】电缆沟道、易燃易爆！材料堆场、腐蚀【性液体堆场》、铁路车站及货场】等场所敷设》； ：（四）高压、次高压！燃气：管道不得在高—压供电走廊下、桥梁！上敷：设 （五）》燃气管？道禁止利用公路桥】梁（含桥下空间）】、公路隧道、—涵洞：铺设 第九十九条】  ：城市：内供：暖应采用清》。洁采暖系《统优先采用集中供】热，系统：城市热源位置—、规模由城市—总体：规划及城市供—热专项规划确定中继！泵站：用地指标宜》参，照表7规《定   》表7 中继》泵站：用，地指：标参照表  — ？ 《 《供热面积 （万m2！） <5【。0 ： 50～10】0 1—00～？300 【3，00～500— ？ 500～80【0，。 《800～1300 ！ ： 占》地面积？ （：m2：） ？ <500 】 700 【 1？0，00 1【500 》 ，。 2000》 ： 250》0 注上！述面积不包括储水】罐面积如《中继：泵站需设《置储水罐可适当【增加占地面积— 换：热，。站用地面积一般为】100～200平】方米应与其他建【筑物结？合设置重要》地区应采用箱式换】热，站 第一百条  各！。类通信管道、设施及！设，备用：房应统一规划—、设计移动通信基】站的设？置应符合建筑物移动！通信基础设施建【设规范的要求通信管！道敷设应符合下列】规定 （一）—不，。。同，运营：商，的通信管道应同沟同！井结合道路同—步建设； （二）】支线管道管孔除【满足本服务范—。。围内：。终期通信线路需要外！应预留2～4—孔作为备用管孔【不得：少于6孔   【  第三节  管线！综，合   《第一百？零一条 《 市政管线应按【下列：规定设置 （—一）电力电缆、给水！配水管线《。、中水配水管线【、燃气低《压管线宜优》先设置在人行道或者！非机动车道下；【 （二）电信管孔】、热力管线、—给，水输水？管线、中水输水管】线、燃气《中，压管：线、：电，力，排管、宜《设置在非机动车道】或者机？动车道？。下雨水管线、污【。水管线宜优先—设置在人行道、非机！动车道下；》 （三）各类通【信管线（含广—播电视）应》同沟共井埋设； （！四）给？水管线、电力电【缆、供？热管线宜在道路【西侧或者北侧敷设通！信（含广播电—视）电缆《、燃：气管：线，宜在道路东侧或南侧！敷设； （》五）新建线路有条】件的应采用地下敷】设现状架《空线路应结合城市建！设，。逐步入？地敷设 第》一百零二条  【新建市政管线宜在】道路红线范》围，。。内敷设？但不宜开挖路面道路！内无敷设空间且道路！两，。侧有绿化保护带的可！在绿化保护带—内设置？但覆土深度》不得低于1.5【米 规划红线宽度】小于30米》的城市？道路各类市》政管线应单排—布，置规划红线》宽度：大于3？0米的城《市道路可双排布置】电力：电缆：。、供水排《水、燃气低压—管线规？划红线宽度大于40！米，的城市道路》可双：排，布置通信管线、【排水管线 新设各种！电力：变压器、通》信交接？。。。箱、燃气调压器（箱！）等设施《不得：占用城市道路的【。盲道 第一百—零三条  为避【免重复开挖新建、】改扩建城市道路管线！工程应同步设—计并：实施： 新建道路内的各】种管线应预》留，支，管或者接口；各【种管线的附属设施以！及专用管线宜设【置在城？市道路红线》以外 第一百—零四：。条  以下》道路及地段一般【不得新建管线确需】建设的？宜采：。用非开挖技术措施】 （一）竣》工1：0年内？的城市快速》路； ？（二）竣工5年内的！城市道路或》者竣工3年内的大修！城市道路； （【三）市中心交通繁忙！的道路交叉》口以及商业网点集中！的路段 除》上述：规定情形外空旷处或！待改：造，路段应采用开挖【方，式施工 第一百零】五条 ？ 结：合地下空间开—发利用、《各类：地下：管线：、道：路交通？等专项规划合理【确定地？下综合管廊》建设布局、管线种类！、断面形式、平面】位置、竖向控制【。等预留和控》。制有关地下空间 】地，下综：合管廊工程规划设计！。应考虑各《。类管线接入、—引出支线的需求【满足抗震、人防和】综合防灾等》需要 第《一百零六条 — 地下管线》工，程的：建设在规《划上：产生交叉的按—照下列规定处理 】（一：），相对次要管线—避让：相对主要管》线； （二）可弯曲！管线避让不》易弯曲管线； （三！。）非重力自流—管线避让《重力自流管线； 】（四）技术要求【低，的管线避让技术要求！高的管线； （五）！临时性管线避—让永久性《管线：； ：（六）？柔性结构管线—避让刚性结》构管线；《 （七）小口—径管线避让大口径管！。线； （八）拟建】设管线避《让已建设管线—   第《一百零七条》  各类《市政管线交叉—及垂直排列顺序应】符合城市工程—管线综合《规划规范的要求  ！ 第四？。节  环境卫生工】程，   第一》。百零八？条  城市环—境卫生设施的—设置应符合》城市环境卫》生，设施规划规》范等技术规范的要求！ 第一百零九条  ！生活垃？圾卫生填埋》场、生活垃圾—焚烧厂等城市—垃圾：集中处理设施—应在规划建成—区边缘或以外集中设！置；卫生填埋场【用地内绿《化隔离？带宽：度不应小于20米；！焚烧发电《厂，绿化隔？离带宽？度应不小《于10米 其他【。固体：废弃物？处理：。厂、处置《场，选址应远离规划建成！区及城？市水源保护》区 ：粪便：处，理厂应在《规划建成区》。边，缘或：。以外：设置：场地内应设置宽【。。度不小于10—米，的绿化隔离带 第】一百一？十条：  垃圾转》运站：应设：置在交通方便—且易安排清运线路】的地方采用封闭的建！筑形式用地面积【。应符：合有关标准》规，范，的要求 第一百【一十一？条  商《业区、市场》、，客运：交通枢纽、体育文】化场馆、《游乐场？所、广场、大型社会！停，车场：、公：园及风景《名胜区？等，人流集？散场所附近应—设置公共厕所其他】城市用地也应—按需求设置相应等】级和数量的公共【厕所 独立式的【公共：厕所外墙与相邻建筑！距离一般不》应小：于5米周围》设置不小于3米【。的绿化带 道路两】侧规划绿化保—护带宽度20米以】。上的可在绿》化保护？带内设置独立—式公共厕所》但不得妨《碍城市管线的埋设并！。应做好绿化及景观】设计   第五节】  城市防》灾，设施   第一百一！十二条 《 消防站《的布点应满》足5分钟内》消防车辆到达责【任区边沿的要—求各级消防站消【防车位数、》用地面？积及建筑面积应符合！城市消防站》建，设标准 消》防站执勤车》。辆主：出入口两侧宜—设置交？通，信号灯、《标志、标《线，等设施距医院、学校！、幼儿园、托儿所、！影剧院、《商场、体育场馆【、，展览馆等公共建筑的！主要疏散出口—不应小于50米 生！产、贮存危险化学品！单位：。的地区消防站应设置！在，常年主导风向的上】风或侧风处其边界距！上述：危险部？位一：般不宜小于300】米 ：第一百一十三条【  城市道》路消火栓应在人行】道上设置间》距不大于120米；！交叉路口一般应设】置消火栓；道路红】线宽度超过60【米，的应在道《路两侧设《置消火栓 消—火栓距车行》道距离？不大于2《米   第》六，章  其他工程规划！管理  《 第一百一十四条】  临时建设用房管！理应符？。合以下？要，求 （一）临—时建设工《程不：得影：响近期建《。设规划的实施以及交！通、市容和消—防，安全；？ （二？），临时建设工程层数一！般不超过2层建筑】高度不？。超过9米 第一百】一十五条  沿【街建筑外《立面装修应符合【以下要求《 （一）《建筑外墙装修应遵】循安全？、美观、《。节能、？环保的原则并与【。建筑自？身及周边《环境相协调》同时符合《我市城市《容貌管？理的有？关要求； （—二）建筑《外墙装修应符—合相关建《筑设计规范》。的要求？有经批准的道路景观！规，划的应？符，。合，规划的要求； （】三，）沿城市快》速路、主干道—进行外墙装》修的主色系应—与，城市主色调相—协调   第七章】  附  则  】 第一？百一十六条 — ，附录是本规定—组成部分应一并遵】守执行本规定未涉及！的内容按国家相关】技术规范或相关【规定执行 》第一百一十》七条  根据经济社！会的发？展、上级《。。政策：的调整？。及相关技术规范的】修订：。本规定相应内容应及！时修订？ 第一百一十—八条：  ：本规定自2018】年6月1日起施行】有效期至2023年！5月31日 【 ， 附   录 【  一、名词解释】 1. 低》层建筑？指高度小于等于【10米？的建筑低《层居住建筑》为一层至三层 2.！ 多：层建筑指高度—大于10米、—小于等于2》4，米的建筑《多层居住建筑—为四层至《六层 3.》 高：层建筑？指，高度大于24米【的建筑高层居—住建筑为十层以【上 4.《 建筑？高度指由室》内地坪正《负零至檐口顶—面，或女儿墙顶面的高度！ 5. 建设用地】面积指能直接用于】或附属？于建：设项目的用》地面积具体面积以】市城乡规划主管【部门：规划条件确定的用地！范围为准 6. 生！活居住类《建筑指国家相关技】术规范对日照有相关！要求的建《筑包：括住宅、医院病【房楼、老年》人居住建筑、幼【儿园和托儿》所以及？中、小？学教学楼等 —7. ？住宅公寓指居住用地！上除日照要求外均满！足住：宅建筑设计规范其】他强制性内容的一】类特殊的《生活单元 8.【 老年人居住建筑专！为老年人设计供其起！居生活使用符合老】年人生？理、心理要求的【居住建筑包括老【年人：住宅、老年人公寓】、养老院、护理院】、托老所居住着老】年住户的一般—住宅不？得认：定为老？年人居住建筑— 9. 城市重要】区域、重要地—段、重？要节：点和城市快速—。路、主干路两—。侧主要包括德州【东部城区（以—原，生态科技《城规划？区域为？核心区？。统筹陵城区边临镇、！丁庄乡经济技术开】发区：赵虎镇、抬头寺镇为！拓展区）；》。市政府公共服—务轴线、运河—、岔河、减》河两侧2《00米范围内—用地；长河公园、】新湖风景区、—苏禄王御园周—。边30？0米范围内用地；东！风路：。、东方红路》沿线两侧《 二、附图 —附图1     】被遮挡建筑日照【分析范？围     附图】。2   遮挡建【筑日照分析》范围： <!--End】Fragm》ent--》>，