德？州市规划管理技术】规定<?xml:n！。amespace】 ，p，refix》 =： o： ns = "【urn:《schemas【-micros【oft-c》om:off—ice:of—fice" />】 ，  ：第一章？  总  则  】 第一？条  为《。加强城？乡规划？管理合理利用土【地和空间资源保障】城，乡规划？实施：根据中华人》民共和国城乡—规划法？山东省城乡》规划条例《和有关法律、法规】。、规章参照相—关技术规范结—合本市？实际制定本》规定 ？第二条  本规定】适用于德州市城市规！划区：。内规划设计》和，规划管理的相关【活动 第三条 【 ，城乡：规划管理应》以经依法《批准的城乡》规划为直接》。依据城乡规》划尚未批准的或【城乡规？划未明确有关内【容，的按照有关法律、法！规、规章、》技术规范和本规定执！。行 法？律、法规、规章、技！术，规范和本规定对有】关城乡规划管理【事项未明确》规定的由市》。城乡规？。划主管部门》。。依据行？政管：理权限合理确—定  ？ 第二章  —建，设用：地，规划管理   第一！。节  一般规定  ！ 第四条  城【市用地分类》执行住建部公布的】城市用？地分类与规划—建设用？地标准？对用地？。性质：按照以中类为主【、大类与小》类为辅的分类方式进！行规划管理针对创新！。、创业型等》新业态用地性—质的确定《规，划部门可以》按照国家、省、市相！关政策规定进行适当！创新性探《索 第五《条，。  建设用地的规】划性：质与建筑《容量应依据控—制性详细规划确定】；控制性《详细规划未经审批的！应参：。考，其规划成果尚未【编制：控制性详《细规划的应参照总体！规划和编制研—究成：果合理确定 第六条！  建设用地的使】用应遵循成片—开发建设的原—则应尽量与周—边用地？进行整合统》一规划实施》不宜零星插》建 原则上老—城区10亩以下【新腾空地《块用于“增绿增益”！工程不再用于开发】项，目  ？ 第：二节  建》筑容量  》。 第七条  建筑容！量包括容《积率和？建筑：密度 建筑容—量应根据建设项【目的区位、用地性质！、用地规模、建筑】高度等因素进行控】制 第八《。条 ： 居住用地建筑容量！按城市居住区规【。划设计规范进—行控制旧城区可适】当降低 《文化体？育、教育《科研、医疗卫生【等用地建筑容量控】。制按：有关专业技术—规范执行《 核：心商：。务区、？。行政中心、城市标】志性地？段等特定功》能区块？或单独编制》详细规划《地段的？建筑容量根据其特殊！的规划建设要求控】制 工业《用地建筑容量根【据工业项目建设【用，地控制指标（—国土资发〔》2008〕》24：号）、关于进一【步推进节《约集约用地》的意见（鲁政办【发〔：2，013？。〕36？号，）等相关规定—进行：控制工业项》目内仓储物流—用地参照工业用【地进行管理》有特殊？工艺：要求的工业项目可】根据其工《艺需求？按照建筑《系，数进行控《制   《第三节 《 地下空间管理  ！ 第九条  地下空！间，的开发利用应贯彻】统一规划、》综，合开发、积极利用】。、合理保《护、公共设施—优先的原则鼓励【合理：利用地下空》间， ，开发：利用：地下空？间应在浅层空—间得到充分利用【的基础？上向深层空间发展】。 ，地下空间按竖向开】发利用？的深度可分为—以，下层次 浅层空间】0～1？5米：。（含：15米）； 中【层，空间15《～30米（含30】米）； 《深层空间地》下30米至》更深范？围 第十条》  ：地，下空间开发利用【。应包括地下空—间的功能定位—、开：。发，规模、布局结构、】交通组织、控制【要求、连通方式【、，文，物保护及应急防灾等！内容统筹安排公共服！。务、：人民防空《、市政管线及其【他，。地下设？施 第十一条—  地下空间的开发！建设应保证现状【。及规划城市市—政、水利《、交通等设施的建】设空间和安全使【用，要求；？满足绿化种植的覆】土要求城市》道路、广场、公共绿！地等公共《空间的地下空间【覆土深度不宜小【。于1.5米   】第四节  公共【配，套设施 《  ：第十二条 》 居住区公共—。配套设施按》照使用功能分为管理！服务设？施、医？。疗卫生设施、—养老设？施，、便民商业设施【。。、文体设施和教育】设施六类参照—表1标准执行—具体项目应随—着城市？。社会经济的发—展不断完《善 ：第十三条 》 居住区公共配套设！施的配建水》平应与？居住人口《规模相对《应并与项目同步规】划、同步《建设配建种类及规】模参照表1执行表1！中未涉？及的金融《邮，电、市政公用及其他！公，共服务设《施参照城《市居住区《规，划设计规范中—公共服务设》施配建的《有，关要求？综合确定  —表1  居住区公】共配套？设施：。配置标准  】 ？ 类—。别 《 项目 《名称 》 一般？。规模 服务】规模 (万》人) 备注】 建筑！面积： (㎡) 】用地面积 (—ha) — 管理服【务设施 【社区 警务》室， ≥40 ！ —0.1～0》.3  【 【≥，120 】 ， 1.0～1【.5 — ， ≥260— ？。 3—.0～5.0 【 ？ 物业服务【 用房 《  》。 《   —   》 物业服务用房的】建筑面积按》照，建设工？程项目总面积—。的，3‰-5‰配—置最少不低于1【00㎡业主委员会】办公用房从物业服务！用房中调剂其—建，筑面积？不低于20㎡— ？ 居委会【（社：区 ：党群：服务中心《）， ≥》5，00： 1！.0：。～2：.0 每30！0，0户设一《。处居委会（含社区党！群服务中心）建筑】面，积按1㎡/10-2！0户的标《准计算并不》低于500㎡不【满3000》户的小区《应按照1㎡/10-！20户的《标，准设置社区办公用房！ 》。。。 医疗卫生设【施 社区卫】生，服务中心《。（站） —。 150～200 ！ ， —0.8～1.0【 ， ？  【 1000～1【400 《 — ，3.0～《5.0 《 《 1？400～170【0 》 5.—0～7.0 ！ ： ，。17：00～2《0，00 ！ ，＞7：.0： ： 养—老 设施 老！年服：务，中心（用房） ！ ≥3？00 】 0.3～0.5！ ？ ，3，000人以下—的居住组团按每【百户：建筑面？积不少于20—㎡的标准配套—建设社区养老—服务用房《（，托老所） — ≥5【。00 ？ 0】.5～1.0 ！ ≥750】 ， — ，1，.0～1.》5 》 ： ≥1085 ！ ： ： 1：.5～3《。.0 】 ≥160》0 ？ 3.】0，～5.0《 ？ 便民商业设！施， 便》民市场？ 6》00～1500【。 》 1.0～2.！0    】 类别】 ： 项目 名称 ！  一《般规模 — 服务？规模： (万人) ！备注 — ， 室内建》筑面：。积(㎡？) ？ ， 室外场《地面：积，(㎡) 《 ： ： 文体《 设施 — 文体活动中心 】。。 170～2】80 —650～950【 《0.1～0.—。3 《 社区文《。体设施室《内建筑面积》可按：10：。0-260㎡/千人！、室外活动》场地面？积可按300-6】50㎡/千人—。的，标准配置 ！ 2？050？～2900 【 43《00～67》00 —1.0～1》.5 】 77？00～10》700 》 ：189？00：～27800 】 3.0～—5.0 】 ：类别 —项目 名称 ！一般规？模 服—务规模 (万人)】。 备注 】 ？ ：班数 用【地，面积(ha) 】 ： 教育 设施 ！ 幼儿园 】 6班 ≥！0.3？6 《 0.3～0.【7， 3》000人以下的【居住组团须就近整】合，到，。周边其他社区—与其他社区共用幼儿！园 【 9班 — ≥0.53— 0.7【～1.0 ！ 12《班 《 ≥：0.70 — 1.0～—1.5 《 1【5班 》 ≥：0.8？5 1.【5～2.0 【 》小学 ？ 18》班 《 ≥1.《9 0.7～！1.5？     ！ 24【班 ≥—2.5 1】.，5，～2.0 》 30】班 《 ≥2.9 ！2.0～2》.5 — ， 36《班 ≥3.2！ 2.5【～3.0 》 —初中： 24—。。班 》≥3.？0 《。 3.0《～4.0 — 30【。班 《 ≥3？.5 4【.0～？5.0 【 ， 36班 【 ≥4.》0， 《5，.0～6.》0 ： —   —第三章  建筑【工程规划管理—   ？第一节  建—设工程设计》方案   第十四条！  建设工程设计】方，案应由？具备：相应资质的设计单】位，进行设？计、经具《。备规划技术服务【资质的单位进行规划！技，术审查？并出具审《查，报告 第十五条  ！城市重要区域、【重要地段、重—要节点和规划用【地面积大于3公顷的！。成片开发地》块、城市快速路【及主干道《两侧重要《公共建筑项目一【般应由两家以上设计！单位提报不少—于3个方案报市【城乡规划《。主管部门按程序审定！ ，。  第二节 — ，建筑间？。距   第十六条 ！ 本规定所称建筑间！距是指两《。。幢建筑外墙结构【外，围之间的《水平距离包括正面间！距，与侧面间《距 第十七条 【 多层生活居住类】建筑（建筑高度【小于等于24米的）！间距按照间》距系数确定 （一）！南北：朝向的？建筑正面间距不小】于该建筑相对高度】的，1.：6倍其它方向—间距折减系数按【城市居住区规—划设计规范执—行； （二）多层生！活居住类建筑山墙间！两侧：均不设置窗户或单】侧设置窗户的侧面间！距不宜小于》6米多层生活居【住类建筑山墙—间两侧均设置窗【户的侧面间》距不宜小于8米； ！（三）垂《。直布置？。的建筑间距按各自】相应间距标准的【二，分之一之和计算但不！得小于9米》 第十？。八条  两》幢，建筑物？夹角小于等于30】度时建筑间》距，按平行布置要求【控制；两幢建筑【物夹角大于60【度时建？筑间距按《。垂直：布置要求《控制；两幢建—筑物夹？角大于30》度小：。。于，。等于60度时根据具！体情况参照以上标】准执行？ 第十九条》  一般情况下新】建各类？建筑与项目》外北侧南《北朝向生活居住类】。建筑平？行布置时的建筑间】距参照表《2，确定  《表，。2 新建各》类建筑与项目外北侧！。南北朝向生活居【住类建筑平行—。布置时的建筑间距 ！。 》 ， 《 南侧遮挡建—筑的建筑高度（【H） 《 建？筑间距（L） ！ 2》4， 米以上5》0米以下《。 ？ L≥1《.2：H且：L≥30米》并满足？日照标准要求 【 ？。 5《0米以上（含50】米）8？0，米以下 》。 ， L：≥1：.0H且L≥60】米并满？足日照标《准要：求，。 8】。0 米以上（—含80米） ！L≥90米并满足日！照标准要求 】 第二十条  ！一般情况下新建南】北朝向生活居住【。类建：筑与其南侧》各类建筑平行布置】时的建筑《间，距参照表3确—定 ： 表3 新建南【北朝向生《活居住类建筑—与其南侧各》类建筑？平行布置时》的建筑间距  ！ ： 南【侧遮挡？建筑的建筑高度（H！） 建筑【间，距（L） 》。 ： ， 2《4 米以《上50米以下 【 L≥1.【0H且？L，≥30米并》。满足日照标准—要，求 ： 》 5：0米以上（含5【0，米，），100米以下— L≥0【.7H且《L≥50《米并满足《日照标准要》求 — 100米以【上，（含100》。米，） 》L≥70《米，并满：足日照标准要—。求 【第二十一条  一】般情况下《南北朝？向生活？居，住类建筑与》项目外北侧各类【非生活？居住类建筑平—行布置时的建—筑间距参《照表4确定》  表4 南北朝】向生活居住》类建筑与项目外北侧！各类非生活居住类】建筑：平行布置时的建【筑间距  —。 ！。。北，侧非生活居住—类建筑的建》筑高度（H） 】。 建筑间距（【。L） ？ —24 米以下（【含24米《） ？ L≥0.8【H ：且L≥1《5米 ？ 24 ！米以上50米以【下，。。 L≥—0.5H 且L≥2！0米： 》 50 米—以上（含5》0米）100米以下！ 《。L≥0.3H 且L！≥25米 【 100米】以上（？含1：00米） — L≥0.—2H且L≥3—0米 — 第二十二—条  高层》生活居？住类建筑与其他多】层或高层生活居住】类建筑侧《面相：对时：最小侧面间》距不宜小于13【米 第二《十三条  计—算建筑？间距的外墙结构【。。不包括挑《檐、楼梯间、阳【台等突？出部：分但下列《情，况，之一的除外 （一】）建筑屋面》挑檐挑出宽度大【于或者等于0—.8米的《挑檐计？。入计算遮挡线； 】（二）建筑物—的阳：。台或凸出《部分长度《之和大于建筑总【长的三分之一突出】。部分计入计算遮【挡线 ？第二十？四条  多层生活居！住，。类建筑？计算日照间距—的建筑相对高度是指！遮挡建筑檐口（有】女儿墙？的指女儿墙顶端【）相对于相邻被遮挡！生活居？住类建？筑第：一层居住空》间室内地《坪的高度 》楼梯：间，、电梯机房、水【箱间等局部突出【屋面的辅助用房水】平面积之和》不超过屋顶平面面积！四分之一的不计【入建筑相《对高度？ 第二？十五条  建—筑间：距还应符合消—防、卫生防疫—、环境保护》、工程管线、地下空！。间，。、人防疏散、建筑】保护：、，施工安全等要—求   第三—。节  ？日照标准控制与日照！分析 ？  第二十六条  ！建筑高度24米【以上的建筑与北侧住！宅的建筑间距以及除！住宅：外其他生活》居住类建筑与南侧建！。筑之间的建》筑间距应通》过日照分《析综：合确：定 第二十七条  ！生活居？住类建筑日照—应，。。满足：下列要求 （一【）住宅？建筑：应满足？大寒日不《低于2小时的—。。日，照，标准每套住宅至少】应，有1个居住空间（卧！室或起？居室）满《足日照标准》, 居？住空间总数超—。过，4个时至少应有【2个居住空》间满足日《照标准；《 （二）南向医【院病房、疗养院【的病房和疗养—室应满？足冬至日不低于【。2小时的《日照标准； （三）！老年人？居住建筑（老—年人住宅、》老年人公寓》及养老院《、护理院、托—老所等）的》主要居室（》卧室和起《居室）应满足冬至日！不低于2小时的日】照标准；《 （四）托儿所【和幼儿？园的：活动室、寝室及活】动场地的《二分之一活动面【积应：满足冬至日》不低于3小时的日照！标准； （五）中小！学教学楼普》通南：向教室应满足冬至日！不低于2小时的【日照标准；》 第二十八条—。  申报项目相【邻被：遮，挡生活居住类—建筑日照应满足下】列要求 （一）原】有日照？时数符合国家相关】规范要求的考虑申报！。项目的日照影响【。后仍符合国》家相关规范要—求； （二）原【有日照时数不—符合国家相关规范要！求的考虑申报项【目的日照《影响后原有》日照时数不降低【 第二十九条  】。新建住宅自身日【照时数不符合上述日！。照标准？的，可作：为住宅公寓》使用具体楼号及【。位置应在建设工程规！划许可证附》件中注明不符合【日照标准的总—户数不宜超过规【划项目总户数的3】% 第三十条  确！因用地条《件限制拟建建筑造成！。周边少量原》有住宅不满足上【述日照标准》的相关利害》关系人可《通过：协商或协议方式【解决并将书面—材料作为日照分析报！告的要件报市城乡规！划，主，管部门？备案已经过规划审批！一次：规划、分《期实施的住宅建【筑项目按原批准【的标准执《行 ：第三十一条》  被？遮挡生？活居住类建筑—日，。照分析范围以拟建建！筑，为对象北面为拟建】建，筑高度的1.6倍】最大不超过160米！东西两面为拟—建建筑最外侧向【外各1？倍的拟？建，建筑面宽《范围且不小于—拟，建建筑？高度的一半（—如附图1所》示） 遮挡建筑【日照分析范围以前款！确定的被遮挡生【活居：住类建筑为对象向】南160《米东西？。两，。面为被遮挡建—筑外侧各1》倍，的被遮？挡建筑的面宽且不小！于被遮？挡建筑？高度的？一半距离确定—其他遮挡建筑（如】附图2所示） 第】三，十，二条  位》于或部分位》于日照分析》范围内的建筑物包括！规划：建筑：方，案已：审定、已批准尚未】建设、正在建设的建！筑物应纳入计算【拟建建筑周》边为规划居住—用地且？未确定规划建筑方】案，的宜以相邻地—界或道路《。中心线为对称轴【对拟建建筑做镜像处！理作为周边地块的规！划，建，筑方案 被遮挡的生！活，。居住：类建筑原有日照时】数不在主要日—照方向获得的不【计入原有日照时【数 第三十三—条  规定范围内】的下：列生活居住类—建筑：作为被遮挡》建，筑时不纳入分析 】（一） 临时建筑、！违法建筑及未经【城乡规划主管部【门批准而改变—原设计？使用性质的建筑【物；： （二）已确定待改！造时间的地》段的：。低层个人《住宅； （三）【平房的南《房及：东西两侧偏房— 第三十《四条  《进行日照分析所需收！。集的：基础资料和日照分析！报告应符《合市：城，。乡规划主管部门的有！关规定 需做多点】沿，线分：析的日照分析报告】。应计算？出其：主要朝向的沿线【有，效，日照时数并》绘制多点沿线日照】分，析图注明不满足日照！。要求的位置 —需做窗户分》析的日照分析—报告应？。计，算出其每一》分析窗位在申—报，建筑建成前后的日】照时间段和》。有效日照时》数并列出日照时间表！注明：不满足日照》要求的窗《位  ？ 第四节  建筑】退让  《 第三十五条  】沿建设？用地边？界线和沿城市道路、！。公路、河《道、铁路、轨—。道交通、《城市防汛排涝设施】两侧的建筑》退让距离应符合消】防，、，环保、？防洪和交通安全等】方面的规定》已编制详细规划或】城市设计的按详细规！划或城市设计的【相关：规定执行 》。。第三十六条》  ：生活居住类建筑【主要朝向退让用地】界线的距离一般不应！小于对应自》身，建筑高度的》建筑间？距的一半建》筑次：要朝向？退让：用地界线的距离【一般：不应小于对应—建筑侧面间》距的一半工》业，厂房、？仓库：建筑退让用地红【线的距离不宜小于】5米 用《地界线外为绿—地、广？。场或非建设用—地的各？。类，建筑的？退让用？地界线？距离可？适当减小用地形【状、建筑布局、【建筑功能等特殊条】件，限制难以满足一般退！让要求的征得相【。邻用地单位》书面同意后建—筑退让用地界线的距！离可适当减小 第三！十七条  沿—城市道路两侧新建】、扩建、改》建各类？建筑：详细规划或城市【设计已？经批准的根据—详细规划或城市【设计的要求退让道】路红线；《未经：批，准的应综合》考虑城市道》路两侧沿《街，立面：完整性以《及与现状建筑关系】。等因素确定退让道】路红线？的距离 《第三十八条  沿城！市绿线、蓝线、【紫线新？建、：扩建、改建各—类，建，筑多：层建筑退让》不宜小于5米—高层建筑退让—不宜：小，。于8米 第三十【九条 ？ 沿铁路两侧新建、！扩建、改建各—类建筑（铁路—专用设施除》外）退？让铁路主《线不小于50—米铁路支线》或专用线《不小：于30米；退铁路绿！化带：的距：。离按照退绿线的标准！执行 沿公路两侧】新建、扩《。建、改建《各类建筑《（公路？专，。用设施除外》）退让公路用—地，外缘的距离应满【足高速公《路不小于50米、】国道：不小于？2，0米、省《。道不小于15米要】求公路？两侧：有绿化带的退绿【化，带的距离《。按照退绿线的标准】执行；无绿化带【的按照？退道：路红线的标准执行 ！。新建村镇《、开发区、学校【和货物集散地、大】型商业网点、农【。贸市场等公共—场所退？让国道、省道建筑控！制区边界外缘不小】于50米退》。让县道、乡道建筑控！制区：边界外缘不小—于2：0米 第四十条【 ， 在气象台站、电】台和其他无线电通】讯（含微波通讯【），等，有净空高度》和信号通道限—制的特殊设施—周围及其通道上新建！、扩建、改建建筑物！的高度应《符合有关净》空高度？、通道限制和—景观：视廊的规定 第【四，十一条？  地下建筑退【。让用地界《线的距？离应满足安》全，。。要求且不小于3米】与，周边现状建筑距离】较近的应适当加大】退让距离 地下市】政公用设施、地下】连，通设施、城市—人防工程《等项目确《有特：殊需求的应向市城】乡规：划，主管：。部，门提出申请另—行研究确定   】第五节 《 建筑面《积计算   第四】十二条  建筑面】积按：建，筑工程？建筑面积《计算规范要求计【算  第四十—三条  房》屋层：数一般是指》。房，屋的自然层数地【上层数一《般按室内地坪±0】。以，上计算地下》层数一般《按室内地坪±0【以，下计算 （一）【以项目周边》最近：。城市道路标高—﹢0.3米为参【考确定项《目，室外地坪设计标高】室内：地坪±0设计—标高不应高》于室外地坪设计标高！1.5？米（不含1.—5米）； （二【）室内地《坪±0？的楼层按《排列称为一层（建筑！设计文件中应按楼层！顺，序标注建筑层—数不得将一层标【注，为首层？或底层）第一层【的顶：面，楼板以上称》为二层？按此规则类推至建筑！最高层数；室内【地坪±0下面—。的一层按排列称【为地下一层地下一】层的：底面楼板以下称为】地下二层按此规则类！推建：筑物地下《空间最低《层数：； （三《）假层、附层—（夹层）、插层、】阁，楼（：暗楼：）、装饰性塔—楼，。以及突出屋面的【楼梯：间、水箱间等—不计层数； （四】）单栋建筑》物含不同建筑层数的！以主：要部分层数为准局部！层，。数应：予标注 第四十四条！  阳台为附—设于建筑物外墙【设有：栏杆：或栏板可供人活动的！空间（含各类形式的！入户：花园、空中》花园、活《动平台等活动—空间） （》一）主体结构内【的阳台应《按其结？构外围水《平面积计算》全面积； （—二）在主体结构外且！进深尺寸不超过2】.1米（取阳台围护！栏，杆的踢脚外边线至外！墙外缘的最大垂直距！离）的部《分其面？积应按其结构底板】水平：投影面？积的二分之》。。一计算？； ：（三：）在主体结构外【且进深超过2.1】米（取阳台》围护栏杆的踢脚外】边线至？外墙：外缘的最《大垂直距离）—的部分超出》部，分按其结构底板【水平投影面积计算全！面积 第《四十：五条  《飘窗的设置满足【以下各？项，要，求时可？不计入建筑面积不】符合以下各项—要求的按照水平【投影计算全面积 】（一）上层飘窗底】。面与下层飘窗—顶面之间留有空间】且无实体墙封闭的；！ （二）《进深尺寸（》墙，体外边线至》飘，窗外边线的》距离）不大》于0.7米的； （！三）窗台与室内【地面的高差在—0.45米》以下且结构》净高在2.》1米以下《的；窗台与室内地】面高差在0.—45米及《以上的 《。第四十六条  设】备平台通常指供【空调外机、热水【机组等设备搁置、检！修，且与建筑内部空间及！阳台空间《。。无出入口连通的【对外敞开的室外空间！ 设备？平台的进深不—大于2.1》米且每户住宅—的，设备平台的》水平投影面》积不超过《4平方？米时可不计入—建筑面积 不符合】上述要求的设备平】台按照水平》投影面积计》算全面积 第—四十七条  花【池、结？构板：、分体制冷（供热）！的，空调外挂《机搁板等飘出—建筑外墙、》。无围：护结构且面积不【大于1平方米—。、进深尺寸不—超过0.7米—的可不计《入建筑面积》 ，    不符合上】述要求？的按水平投影面积的！二分之一计算建筑面！积    第六节】  容？积率计？算，。。    《  第四十八条  ！本规定所称容积率】一，般是指？地上容积率》 ，地，上容积率是指一【定，地块内地上》建筑面积与》建设用地面积—。的比值地下》容积率是《指一定？地块内地下建筑面】积与建设用》地面积的比值 第】四十九条  —计，算容积？率的建筑面积—包含建筑外墙—保温：层不含外墙饰—材 第五十条 【 顶板面《高出室外地坪设计标！高大于1.》。5米（？含1.5米》），。的使用？空间其建筑》面积计？入地上建《筑面积计《入地上容积》率 顶板面高出【室外地？坪设计标高小—于1：.5米的使用—空间其建筑面积计】入地下建《筑面积计《入地下容积率 第五！十一条 《 涉及以下》情形：的按下列《规定：计算容积率》 ， （一）《住，宅类项目层高大于】4米（？含4米）的按—标准面积 的1.】5倍计算容积—率；层高大》于5：米，（含5米）的按标】准面积的《。2倍计算容积率；】 （二）商》。务、办？公，项目层高《。。大于5米《（含5米）》的按标准面积的1】.5：。。。倍计算容《。。积率；层高大于6米！（含6米《），。的按：标准面积的2—。倍计算容积率； 】    （三）工】业类项目中厂—房，。、仓储建《筑层高（檐口、屋脊！。顶）超过《。8米的按标准面积的！2倍计算《容积率；工业项目中！的办公？、生活建筑按本条】中第（一）》项，。和第（二）》。。项的规定计算—； （四）建筑【底层架空作》。为架：。空通道布置绿化小品！、居民休闲、配套设！施等公共用途的其】架空部分建筑面积】不计：入容积率《； ：（五：）超市、商》场、影？剧院、博物馆、图书！馆、展览《。馆、纪念馆、食堂】、礼：堂等大型公》。。共建筑及办公、酒店！。等建筑首层、会【。议室其层高可根据实！。际功能需求进行设计！按标准面积计算【容积率； （—。六，），装，配，式建筑外墙预制部】分不超过《规划总建筑面积3%！。的不计入容》积率：   第七节—。  建筑密度计【。算 ： ， ， 第五十二条—  建筑《密，度是指一定地块内】。建筑基底面积与【建设用地《。面，积的比？例（%） 第五十】三条  建筑基底面！积一般是指建筑物】接触地面的自然层】建筑外墙或》者结构外围水平投】影的：面，积应按照《以下：规定计算 （一）】独立的建筑》按外墙外围及—立柱外边（含装饰】层，。）水平面积计算【建筑基底《面积； （二）室外！有顶盖？、有立柱或墙体【落地的走廊、门廊】、门厅、阳台、平】台、楼梯等按墙体】外围及？立柱：外边（含《装，。饰层）？水平面积计算—建，筑基底面积 第【五，。十，四条  涉及—以下情？。形的：按以下规《定计算 （一）无顶！盖且无围护结构的】室外楼梯按水平投】影面积？。的二分之一计入【建筑密？度； （二）高【。于室外地坪3.5米！。。以上的悬挑阳台【、房间等不》。计，。入建筑密度》； （？三）地？。。。下室及出入》口、采光井等地【下室附属设施不计】入建筑密度》； （四）顶板【。面高出室《外地坪设《计标高？小于1.5米—的使用空间其建筑基！底面积不计入建【。筑密度； （五）无！柱雨篷不《计入：建筑密度《 ，  第八《。节  绿《地率计算  —。 第五十五条  绿！地率是指一》。定地块内各类绿地面！积的总和与建—设用地面积的比例】（%） 第五十【六条  各类建设】项目的？绿地率应符合下列】规定 （一）居住】项目绿？地率不宜小于—3，0%：； （二）》行政办公、文—化娱乐、教》育体育、医》疗卫生、科研设【计等建设《项目绿地率不宜小】于35%； （【。三，）商业金融》、交：通枢纽、市政公用】设施：等建设项目绿—地率不宜小于20%！； （四）》工业、仓储等建设项！目绿地率一般不【得超过15%但因生！。产工艺等特殊要【。求需安排一定比【例绿地的绿》地率不得超》过20% 第五十】七条  计》算绿地率的绿地面积！应，包括建筑基地—内的集中绿地面积】和，房前：屋后、街坊》道路两侧以及规【定的建筑《间距内的零星绿地】面积属于住户自有】的小院、庭院—等，院墙以内不计算【。绿化面积 仅采用】。植草砖铺装》的停车位不计入绿地！面积 采用植—草砖铺装且形成【林荫停车场形式的停！车位：计入绿地《面积 作为绿化景】观组：成部：分的小品、亭台【、水池、溪流—、步道等可一并【计入绿地面积 新建！小区：建设项目附》属绿：化工程设计方案应】包含立体绿化设计】立体绿化面》积应按一定比—例，计入绿地率 —第五十八条 — 居住区应根据规】划布局设《置相应数量的公【。共，绿地居住区人均【公共：绿地面积指标、【中，心绿地设置内容【与最小规模应符合城！市居住区规划—设计：规范的相关规定 】  第九节  停车！设施   第五十九！条 ： 建设工程配建停车！库（场）的规划设】计必须保障交通安全！配置合理方便使【用，满足道路动态交【通及城市环境保护】的要求并使停—。车库（场）与建筑基！地出入口、主体建】筑，主要：人流出入《口、基地《内道：路的关系合理衔接鼓！励相邻地块统一设】置出入口《 第六十条》  地？下停车库每个机【动车停车《位建筑面积宜为30！。～35 《。。平方米露天》停车场？每个机动《车停车位占地面积宜！为25～35 平】方米非？机动车每个停—车位：占地面积宜为—1.5～1.8 】平方米 非机动【车停车库（场）【应设置在城市道路】红线以？。外不宜设在道路交】叉口附近《停车方式应》以出入方便为原则 ！停车：库（场）、》停车位？的设：置应以小型车为计算！标准居住区》内居民汽《车地面停车率（居】住，区内居？民汽车的停车位数量！与居住户数的比【率）不宜超过—20% 第六—十一条  公共建】。筑、居住类建—筑及其他《建设工程配套的停车！库（：场）应与主体建筑布！置于城市道路同【侧，确因用地条》。件，限制需在道路—两侧布置的应设【置过街设施 第六十！二条  停车库【（场）出入口—宜在城市支》路设置一《般不在主干》路设立出入口 【第六十三《条，。  各类《建设工？程配建停《车位控制《指标应符《合表5的规定 】 表5  德州【市，。停，车指标表 ！ ： 《类  ？ 别 》 单：  位 机动！车泊位指标》 ？ 一类区 】 ： 二类区 】三类区 】 住宅 — 低层 车！位/每套《 1.5【 《2 ： ， 2 】 ≥？144m2高档商】品房 》。 车位/每》套 1.2】 《1.：3 ： 1.5 】 120～！。144m2》普通商品房 【 车位/每—套 ： ：。 ，1.0 》 ：。1.1？ 1.3 】 —90～1《20m2普通商【品房 》。 ，车位/？每套 0.】8 1.0】 ？ 1.2 》 《 <90 m2】普通：商品房 车位！/每套 《 0《.6： ，。 ？0.8 【1.0？ 经济！适用：房， 《车位/？。每套 》 0.4 》 ： 0.6 》 0.8 【 《 ，。 廉租房 车！位/：每，套 》。0.：3， ： ：0.4 《 0.6 ！ ， 办公 — ， 行政办公 ！ 车位/100 m！2建筑？面积 《 1.0 】。 1.2 】1.5？ 商】务办公 — 车位/100 m！2建筑面积 【 1？.0 1【.5： 1.5 】 ， 其他办】公 车位【/100《 m2建筑》。。面积 《 0？.8 》 1：.0 1【。.2 【 商业《 ： 大型《超市、商《业中心 》 车？位，/1：00 m2》。建，筑面积 — 0.？6 《 0.8 》 ： 1.2 ！ 市场《 车位/10！0 m？2建筑？面，积 ？ ：0.5 》 0.6 ！0.8 ！ 其他商业 】 ，车位/？100 m2建筑】面，积 ： ， ， 0.4 — 0？.5 0.】6 ： 餐饮、！娱乐 车【位/100 m2】建筑：面积 1【.0： 1.4 ！ 1.6 — 》 旅馆 三】。星级以上宾馆— 车位/【客房 0【.3 —0.4 《 ？0.6 ！ ，其他普通旅馆 】 车位/客—房 ？ ：。0.：2 ：。 ？0.：3 ： 0.6 ！ 医院 ！。 市：。级以上综合医—院、 专《科医院 车】位/100》 m2建筑面积 ！ 1.2 — ： 1.5《 2.0 ！ ， 其他医【。院 ？ 车位/1—00 m2建筑【面积 0.】8 1.【0，。 1.—0 》 文《化 博物馆】。、纪念馆、》群艺：馆、科技馆》、图书馆《、展：览馆、美术馆 ！。 车位/1》00 m2》建筑面积 【 0.2 0！。.4 《 0？.6： ， ？ 影剧院 ！ 电：影院 车位/！100座 》 ， 2.5 — 3 — 3.5》 《 ， 剧院 【。 车位/10—0座 《 ， 2.0 — 3.0 】。 5.0 【。 体育 场】馆，。。 ， 一《类体育场馆 — 车位/—100座 【 2.？0 《 3.0 4！.0 】 二：类体育场馆 — ， 车位/100】座 《 1.？0 》2.0 3.！0 游！览 场所 【 市区公园 【 车？位/100》 m2游览面积 ！ 0？.04 0】.05？ 0.—10： 《。 其他》公园 车【位/：100 m2游览】面积 《 0.02—。。 0.03】 ， 0.05【 学】校， ？ 大中专院校 】。 车位/10【0位师？生 4.【5， ， 5 】6.5？ ： 中学【 车》位/100》位师：生 0.8】 ？ 1.2 【 ，1.7 《 小【学 车位【/100位师生 】 0.8 ！。。 1.2 — 1.7》 幼儿！园， 车位—/100位师生 ！ 0.5》 ？ 0.7 — 1.2》 【对外 交通 — ： 火车站、》长途汽？车客运站、码头 ！ 车位/1—00旅客《（平峰日） ！1，.0 2.】0， 3.0【 ， 《 机？场 车—位/1？00旅客《（平峰日） —。。 — ？。 5.0 — ： 注表中一【类区、二类区—、三：类区：的，划分参照德州市城市！停车设施规划其【。中一类区指严—格控制区为》近期建设重点—、，远期严格控制停车】。位供给？的区域；二类区指适！度满足区指近期适度！增，加、远期依》靠配建泊位满足【停车需求的区域【；三类区指协—调发展？区指近？期，预控用地、远期可适！当提高停车供给的区！域 第六《十四条  新建【住宅配建停车位应1！00%建设充电设】施或预留《建设安装条件—大型公共建筑—物配建停车场、社会！公共停车场建设【充电设施或预留【建设安装条件的车】位比例不低于1【0%：。。每2000辆电动】汽车至少配套建设】一座公共充电站鼓励！建，设占地少、成—本低、见效》快的机械式与—立，体式停车充电一【体，化设施 》   第十节  ！城市景观《。与环境？   第六十五条 ！。 建：筑物的高度、面宽及！建筑：外部景？观应符合城市—设计及相关规—划对：城市景观《的，。要求 第六十—六条：。  建筑《物的高？度应符合建筑间【距、消防、安—全、日照等方面【的要求并应》根据项？目区位、用地条件、！功能：要求、周《边建筑及景观要求】合理确定 》第六：十七条  毗邻【河流、湖泊或城市主！干道新建建筑高【度，80米以上（含8】0米）？住宅、写字楼等建】筑物其面宽不宜【大于55米》 其他？区域新建建筑高【度80米以上（【含，8，0米）住宅、写【字楼等建筑物—其面宽不《宜大于6《0米；新建建筑高度！80米以下的建筑面！宽由市城乡规—划主管部门根据【项目：实，际情况研究确定【 第：六十八条  沿街】商业建筑第》一，层层高不宜小于4米！二层及三《层层高不《宜小于3.5米【沿街商业《建筑设施外墙装饰宜！主要：采用石材局部可【为面砖、陶板、铝板！等， 居：住用地？配套商？业宜集中独立设置】沿主要干道不宜设置！沿街商业 第六十九！条  为集约利用土！地对无特殊要—求的工？业建设项目厂—房、：库房类建筑原则上】不低于2层高度不宜！低于8米并鼓励工】业企业建设多—层厂房沿城》市主干道的办公科研！及生活服务类建【筑不宜低于》5层 ？第七十条  —建筑色彩应》按德：州城市特色空—间和色彩规划—研究确定的城市不】同区域？控制不同的城市色彩！控制界面或节点【的建：筑色彩特《征应有所不同 第七！十一条  》新建低？、多层住宅一般【应采用坡顶》屋面高？层建筑在屋面协调】统一：前，提下可采用穹顶、】拱顶、坡顶、—平顶等多种》建筑屋面形式沿路建！筑、沿线视线范围】内，高层建筑应》进行夜景重》点，设计鼓励小区进行】整体夜景灯光设计 ！ 沿城市主》要，道路两侧的》建筑应注重》建筑界面的完整【性，和连续性；沿—河道：两，岸的建筑应保—持生态景观廊道的通！透性；沿各类城市】。公，园、广？场周：边的建筑应与—公，。园、：。广场景观相》协调；建《筑应结合地》形和周边环境形成富！。于变化？的城市天际轮廓线】 建筑附《属太：阳能设施应进行一】体化设计与建筑有】机融合 在建筑外】墙设：置空调室外机搁板】、各类管道等时【各类搁板、管道的位！置和形式应结合【立面统一设计冷凝水！应有组织《排放并设置装—饰构件以达》。到统一美观》的效果 沿城市主干！道或广场面不宜修】建实体性《围墙如确需修建【围墙的应《结合整体景观统一】设计透空型围墙且高！度不宜？。大于2米 第—七十二条  广告】。、招牌、指示牌【。应遵循安全、—美观的原则并应【符合交通、消防【、通风、采光、卫】生、安全等要求【其外观和造型应与周！边环境相协调 建】筑，物上的附属大型广告！、招牌的位置、【尺度：等应与建筑》立面统？一设计整体效果应】与建：筑风格及周边—环境相协调》广告设置《不宜遮盖《建筑物的窗户 建】筑物外立面》上，广告、招牌》的高度、大》小应协？调有序且不应—超过屋？顶广告牌《字体高度不宜超【过3：米 城？市纪念性建筑、教】。育文化设施、政府行！政，办公：建筑、文物保—护单位、优秀历史】建筑等不应设置商】业，广告 第七十—三条  建筑与城】市道路红线之间不】应设置锅炉房—、厨房间、》污水池等有碍城市景！观、市容卫》。生，的附属设《施， 配、变《电室及泵房宜—布置在地下室或底】层确需独《立设置的《应，根，据消防、噪》音，、间距等规定—进行布？置其外？部形象应与周围【景观环？境相协调《 第七十《四条 ？ 新建民用建筑【。一律按照绿色建筑标！准进行设计并严【格实施；鼓励—原有建？筑按：绿色建筑标准进【行改：造；鼓励建筑群体】。组合空？间，环境：设计建？筑设计？应，重点考虑环保节能要！求；：鼓，励建设与《自然相融合的—。生态建筑 》按照：德州市人民政—府办公室关》于大：力推进装《配，式建：筑，发展的实《施，意见（？。德政办发《〔20？17〕9号）文【件精：神应全面实施—装配式建造 第【七十：五条： ， ，。城市建筑《。、小区、道路、绿地！与广场等进行—规划设？计时：应全面？落实海绵城市建设的！。总体要求居民建筑与！小区要建《设小型湿《。地及滞流塘或建设】专门雨水蓄水池收集！利用：。建筑屋面雨水—绿地应采用下沉式绿！地、雨水花园、植草！沟等方式城市绿地与！公园应因地制宜采】用透：水铺装、生物滞留】设施、植草沟、【微地：形、雨水花园、小型！人工湿地、》湿塘等分散式消【纳与集中《式调蓄相结合的【低影响？开，发设施尽可能—。地消：纳周边道《路、建筑与》小区、市政设施等】区域的径流雨水提】高，区域：雨水控？制，。和内涝防治能力  ！ 第四章  交【通设施规《划管理   —第七十六《条，  铁路线路—安，全保：。护区控制宽度—的范围从铁路线【路，路堤坡脚、路堑坡】顶，或者：铁路桥梁外侧起【向，外的距离分》别为：。 （一？）城市市《区不少于8米；【 （二）城市—郊区居民居住区【不少于10》米；  （三）【。村镇居民居住区【不少于12米；【  （四《），其他地区不少于1】5米 高速铁路两】侧绿化保护》带控制宽度》自外侧轨道外缘向】外50？米 ：。第，七十七条  公路】建筑控制区》的范围从《公路用地外》缘起向？外的距离标准—为  （一）国【道不少于20—米； ？。 （二）省道不【少于15米；  】（三）县道不少于1！0米；  》（四）？乡道不少于5—。米  公路弯—道内侧、互通—立交以及平面交叉道！口，的建筑控《制区范？围，根据安全视》距等：。要求确定 高—速公路用地两侧【外各50米立交桥】匝道、高速公路连】接线两？侧，、收费站周围各1】00米范《围内为高速公路建】筑控：制，区 第？七十八条  城市】道路分为快速路、主！干路、次《干路及？支路4个等级 【快速路、主干—路道：路红线宽度为40～！70：米次：干路道路红线宽度】为25～40米支】路道路红线宽—度为25米以—下，。 第七十《九，条  ？与城市道路相交的出！入，口通道与城》市，道路应尽量采用正】交布置如斜》交，则不宜小《于75° 各类【。建，筑基地出《入口位？置距离城市主干道】交叉：口不宜小于80【米；距离次干道交叉！口不宜小于50【。米；距桥隧坡—道的起止线》的距离？不宜：小于30米基地位】于两条？以上道路交叉口的】。出入：口应设置在级—别较低的道路上 第！八十条  城市慢】。行交通系统由步【行系统和自行车系统！两，大部：分构成？城市建设应大力发】展与改善慢》行交通系统环境宜】发展独立步》行系：统和自行车》系统     第八！十，一条  行人横穿】市区封闭《式道路、快速路或交！通繁忙？的机动车道宽度大于！25：米的主？干道宜？设置人行天》桥或地道；大型商】场、医院、学—校、车站、影剧院、！体育场（馆）等【人流相对密集的【。场所可设《专用过街设施 人行！天桥应按以下规定】设置人行天桥的【净，。宽度不得大于6【米桥下净《空高度不得小—。于5.5《米，（，不含：。5.5？米）；穿越宽度小】于20？米的城市支路—的桥下净空》高度可？。适当降低但不得小】于4.5米（不【含4.5米）；【人行天桥宜》设置顶棚并应—进，行，专项城市景》观设：计论证且应》。全天候对《外开放 《人行地下通道—应按以下《规定设置人行地【下通道的长度不【。。。宜超：过10？0米；如有》。特，别，需要而超《过100米》时宜设置自动人行】道；人行地》。下通：道内每间隔50【米应设？。。。置防灾疏散空—间以及2《个以上直通》地面的？出，入口 第八十二【条  公园、广场】。、景区及有条—件的路段宜单独设】置专用自《行车道单独设置的自！。行车车道宽度—单向不宜小于—3.5米《双向：不宜小于4.5【米 公共《自，行车站点宜结—合城市？道路、轨道》交通站点出入口【、公交场站以—及广场、公园、【绿地、绿道、居【住小区、《建筑后退红线地带】等独立空间灵活【。设置 第八》十三条？  公共交通相【。关设施的设置—应符合城市》道路工程设计规【范，城市道路交》通规划设计规—。范相关要《求 第？。八十四条  —城市公交停靠站【的设置应符合下列要！求 长途《客运站、火车站【、轨道站《的主要出入口—50米范围》内应设公交停靠站】 立交？道口、？桥梁的坡道两端以】及隧道进出口外5】0米范围内严禁【设置非？。港湾式公《交停：靠站 道路交叉口】附近的车站宜安【排在交叉口出道一】侧距交叉口》外侧缘？石曲线末端宜—大于50米 第八十！五条  严格控制】预留轨道交》通线路及其》附属设施的用地轨道！交通设置应》符合地铁设计—规范城市轨道交通】工程：项目建设标准—及其他相关规范和标！准并应符合国家现有！强制性标准的规【定 第八十六条  ！。加油站？、加气站《及加油加气合建站选！址应符合《汽车加油《加气站设计与施【工规范城市道路【交通规划设计规【范山东省成品油市场！管理办法等相关标】准 （一）》在城：市建成区不宜建【一级加油站》、一级加气》站、：。一级加油《加气合？建站、CN》G加气母站在城市】中心区不应建一级】。加油站、一级—加气站？、一级加油加—气合建站《、CNG加气—母，站； （二）加【油站设？置的：服务半径《应，在1.0公》里以上？； （三）加油加】气，站的设置应符合城镇！加油加气站专项规】划、：环，境保护和防》火安全的要求并【应选在交《通便利？的位置   第五章！  市？政公用设施规—划管理 《  第一节  供水！及排水工程》   第《八十七条《  ：城市水厂、》加压泵站《选址：用，地外围应设置宽【度不：小，于30米的》绿化：防护带绿《化防：护带内不得设置【生活居住区》。、不：得修建？禽畜饲养场、渗水厕！所、渗水坑》不得堆放《垃圾、？粪便、废渣及敷【设污：水干：管并：。应符合德州市饮【用，。水水源保护区划【定方案（德政字【〔2015〕17】号）文件要求 【。第八十八条  旧城！区应结合排水设施改！造逐步实现雨污分流！其他区域应》。采，用雨污水分流—制， 第八十九》条  ？污水处？理，厂应采取防》护措施？在厂：区周边设《置，。。。卫，生防护带《污水：处，。。。理，。厂卫生防护距离内】不得新建《生活居住类》建筑污水《处理厂规划用地【控制指标应符—。合城：市排水工程规划【规范要求 第九十】条  ？城市中水站一般按】地下：式，设计并采取防护措施！满足环境保护的要】求，处理规模《不大于？1万吨/日的城市】中水站用地》指标宜采用》0.7平方米•【吨/日 第九十【一条  排水—泵站应采用独立院】落并设置《围墙与生活居住【类建筑间应有不【小于10米》的防护距离采用地下！。式布置的《。排水泵站且地—面部分布置为绿化】的防护距离可适【当缩小用地面—积应按泵站性质、】规模确定用地—指标：应，符合城市《排，水工程规划规—范要：求   第二节  ！能源及？通信工？程  ？ 第九十二条  新！建城市变电站—的结构形式选—择宜符？合下列规定》 　　？在市区边缘或郊【区可采用布置紧【凑、占地较少的【全户外式或半户外】式，；在市？区内宜采用》全，户内式或半户外式；！在市：中心地？区，可在充分《。。论证的前《提下结合绿地—或广场建设全地【下式或半地下—式；在？城，市的超高层》。公共建筑《群区、中心商务区及！繁，华金融？、商贸街《区宜采用小型—户内：式 　　《。城市变电《站的建？筑，。外形及风格应与周】围环境、景观、市容！风貌相协调》 第九十三条  】变电站用地面—积应：符合：城市电力《规划规范等标准规】范的规定 第九【十四条  35千伏！以上架？空高：压电力线《路规划走廊宽度宜按！表6进行控制其他相！关距离符合城市【电，力，规，划规范要求  【 表6？  架空高压电力线！。。。路规划走《廊宽度控制值—   】 ？ 电压等级（【。千伏） 50！。0 3—30 2【2，0 11【0 35【 规】划走廊？宽度（米） — 75》 ： ，。 ，45： ？ 45 《 ？30 ？ ： 25 ！第九十？五条  《。电力线架《空线路及电力电缆】敷设应符合以—下要求 （一）【市区内新建》220千伏》及以下电力》。线路有条件的原则】应采用地《下电：缆；不具备入地【条件：的高压架空输电【线路宜沿铁路、公路！、城市道《路的：绿化保护带、河道】。保护带架设； （】二）市内高压—架空电力线路宜采】。用占地较少的窄基】杆塔：和多回？路同杆？架设的紧凑型线路结！构多路？杆塔宜安排在同一】走廊； （三）同一！路段上的各级电【压，电缆宜同槽敷设【 第九十六条—  城市燃气工程应！明，确，服务范围在服务【。范围边缘燃气管网不！得重：复建设？ 天然气门》站用地面积不宜大于！1.5公《。顷高中压调压—站、接转《增压站、压缩天然气！加气母站用地面积不！宜，大于：1公顷储配站—用地规？模根据调度储—气量合理确定 各】级调压站与周边【建（构）筑》物的：最，小间距应符合—城镇燃气设计—。规范的规《定 第九《十七条  压—力大于4兆》帕，。的超高？压，。燃气管道的保护距离！应满足相关法律法】规、标准《规范的规定》 第九十《八条  燃气管道敷！设除满足相应标准】规范：的要求外还应符【合下列规定》 （一？）高压、次高压、】中压输配管网宜【成环状布《置； （《二）燃？。。气管道？不得从建筑物—和大型构筑》物下穿越但架空的建！筑物和？大型构筑物》除外：；， （三）《燃气管道不得在【动力和照明》电缆沟道、》易燃易？爆材料堆场、—腐蚀性液体堆场、】铁，路车站？及货场等场所敷设】； （四）高压、】。次高压燃《气管道不得在高压】供电走廊下、—。桥梁上敷《设， （：五）：燃气管道禁止—利用公路桥梁（含桥！下，空，。间）、公路隧道、涵！洞铺设 第九十九条！  城市内》供暖应采《。用清洁采《暖系统优先采用集中！供热系？统城：市热源位《。置、规模由城—市，总，体规划及城市供【。热专项规划确—定，中继泵站用地—指标宜参《照表7规定   ！表7 中继泵—站用地指标》参照表   ！ 》 供热《面积： （：。万m2）《 <》50 —50～？100 《 ？100～300【 ： 300～5【00： ？ 500～800 ！ 800～【1，300 《 —占地面？积 （？m2） <5！00 》 ，。700 1】000 》 1500 【。 ： 20？00 —2500 ！ 注上述面》积不：包括储水罐面积【如中：继泵站需设置储水】罐可适当增加占地面！积 换热《站用：地面积一般为—100～200【。平方米应与其他【建筑物结合设置重】要地区应采用箱式】换热：站 第一百》条 ： 各类通信》管，道、：设，施，及设：备用房应统一—规划、设计移动通】信基站？的设置应符合—。建筑物移动通—信基础？。设施建？设规范的要求—通信管道敷设应符】合下列规定 —。（一：）不同运营》商的通？信管道应同》沟同：井，结合道路同步—建，设； （二》）支线？管，道管孔除满足本服务！范围内？终，期通信线路需要外】应预留2～4孔【作为：备用管孔《不得少于6孔 【    《第三节  管线综合！。   ？第一百零《一条：  市？政管线应按》下列：规定设置 （一【）电力电缆、给【水，。配，水，管线、？中水配水管线、【燃气：低压管线宜优—先设置在人行道或者！。非机动车《道，下，； （二）》电信：管孔、热力管—线、给水输水管【线、中水输》水管线、燃》气中压？。管，。线、：电，力，排，管、宜设置在非机】动车：道或者机动车道下】雨水管线、》污水管？线宜优先《设置在人行道、非】机，动，车道下； （三）】各，类通信管线（含广】播，电视）应《同沟共井埋设—； （四《）给水管线、—电力电缆、供热管线！宜在道路西侧或者】北侧敷设通信（含】广播电视）电缆、】燃气：管线宜在道》路东侧或南侧—。敷设； （五）【新建线？路有条件的应—。采用地下敷设现状架！空线路应结合城市建！。设，逐步入地敷》设 第？一百零？。二条  新》建，市政管线宜在道【路红线？范围内？敷，设但不宜开挖路面】道路内无敷》设空间且道路—两侧有？绿化保护带的可在】绿化保？护带内设置但覆【土深度？不得：低于：1.5？米 规？划红线宽度小—于30米的城—市道：路各类市《政管线应单》。排，布，置，规划红线宽度大于3！0，米的城市道路—可双排布置》电，力电：缆、供？水，排水、燃气低压管】线，规划红线宽》度大于4《。0米的城市道路【可，双排布？置通信？管线、排水》管线： 新：设各种电力变—压器、通信交接【箱、燃气调压器【（箱）等设施不得】占用：城市道路的盲道【 第一百零三—条  为避免重复】。开挖新建、》改扩建城市道—路，管线：工程应同步设计并实！施 新建道路内的各！种管线？。应预留支管或者接】口；各种管线的【附，属设施？以及：专用管？线，宜设置在城市道【路红线以外 第一】百零四条 》 以下道路及地段一！。。般，不得新建管》线确需建设的宜采】用非开挖技术措施】 （一）竣》工，10年？内的城市快速路；】 （：二）竣工《5年内的城》市道路或者》。竣工：3年内的《大修城？市道：路，； （三）市中心】交通繁忙的道路【交叉口？以及商业网》点集中的路段 【除，上述规定情形外空旷！处或待？改造路？段应采用开挖—。方式施工《 ，第一百零五条 【 结合地下空间【。开发利？用，、各类？地下管？线、道路《交通等专项规划【。合，理确定地下》综合管？廊建设布局》、管线种类、断面】形式：、，平面位置、竖—向控制？等预留和控制—有关地下《空，间 地？下综合管廊工程【规划设计应考—虑各类管线接入【、引出支线的需【求满足抗震、人防和！综，合防灾等需要 第】一百零六条  【地下管线工程的【建设在规划上产生】交叉：的按照下列规定处】理 （一）相对【。次要管线避让相对】主要管？。线； （二）可弯曲！管线避让不易—。弯曲管线； （【三）：非重力自流管线避让！重力自流《管线； （四—），技，术，。要求低的管线避【让技术要求高的【管线； （五—）临时性管》线避让永《久性：管线； （六）【柔性结？构管线避让》刚性结？构管线？； （七）小口径】管线：避让大口《径管线； （八【。）拟建设管线—。避，让已：建设：管线 ？  第一百零七【条  各类市政管】。线交叉及垂直—排列顺序应》符合城市工程—管线：综，合规划规范的要求】。   第四节—  环境卫生工【。。程   第一—百零：八条 ？ 城市环境卫生【设，。施的设置《应符合城市》环境卫？生设：施规划规《范等技术规范的【要求： 第一百《零九条  生活垃圾！。卫生填埋场、生活垃！圾焚烧厂等城市垃圾！集中处理设施应【在规划？。建成区边缘或以【外集中设置》；卫生填埋场用地】内绿化隔离带宽【。。度不应小《于20米《；焚：烧，发电厂绿化》隔离带？宽度应不小于—10米？ 其他固《体废弃物处理—厂、处置《场，选址：应远离规划建成区】及，城市水源保》护区 粪便处理厂】应，在规划建成区边【缘或以外《设置场地内应设置】宽度：不小于10米的【。绿化隔离带 第【一百一十条  垃圾！转运站应设置—。在交通方便且易安】排清运线路的地【方采用封闭》的建筑形式用地面积！应，符合有关标准规范的！。要，。。求 第一百一十一】条  商《业区、市场》。、客运交《通枢纽、《体育文化场》馆、游乐场所、【广场、大型》社会停车《场、公园及风景名胜！区等：人流集散场所—附近应设置公—。共厕所其他》城，市用：地也应按需求—设置：相应等？级和数量的》公共厕所 独—立式的公共厕—所外墙与相》邻建筑距离一般【。不应小于《。5米：周围设置不小于3】米的绿化带 道路两！侧规划绿化》保护带宽度20【米以：上的可？在绿化保护带内设】置独立式公共厕所】但不得妨碍城市【管线的？埋设并应《。做好绿化《及景：。观设计  》。 第五节  城市防！灾设施   第一百！一十二条 》 消防站的布点应】满足5分钟内消【防车辆到达》责任区边沿的要【求各级消防站消【防车：位数、用地面积【及建筑面积应符合城！市消防站《建设标准 消防【站执勤？车，辆主出入口两侧【宜设置？交通信号灯、—标志、标线等设施距！医院、学校、幼【儿园、托儿所、影剧！院、商？场、体育场馆、【展览馆等公共建【筑的主？要疏散出《口不：应小于50米 【生产、？贮，存危险化《学品单位的》地区消防站应设置在！常年主导风向的【上，风或侧风《处其边界距》上述危险《。部位一般《不宜小于300【。。米 第一百》一十三条  城市道！路消火？。栓应在人行道上设置！间距不？大于：1，20米；交叉—路，口一般应设置消火】。栓；道路红》线宽：度超过60米的【应在道路《两侧设？置消：。火栓 ？消，火栓：距车行？道距离不大》于2米   第六章！  ：其他工程规划—管理：   第一百一十】四条  临》时建设用《。房管理应符合以下】要求 ？（，一）临时建设工程】。不得影？响近期？建设规划《的，实施以及交通、市容！和消防安全； （】二）临时《建，设工程层数一—般不超过2层—建筑：高度不超过9米【 第一百一十五条 ！ 沿街建筑外立【面装：修应符合以下—要求 （一）建【筑外墙装修应遵循】安全、？美观、节能》、环保的原则并与】建，筑自身及周边环【境相协调同时—。符合：我，市城市容貌管理【的有关要求； 【（二：），。建筑外墙装修应符合！相关建筑《设计规范的要求有经！批准的道路景观规】划的应符合规—划的：要，求； ？（三）沿城市快速路！、主干道《进行外？墙装修的主色—系应与？城市主色调》相协调   第七章！  附  则 【 ， 第一？百，一十六条 》 附录是本规定组】成部分？应一：并遵：守执行本规定—未涉及的内容按【国，家相关技术规范【或相关规定执行【 第一百一十—七条 ？ 根据经《济社会的《发，展、上级政策的【调整及相关》技术规范的修订本】规定相应《。内容应及时》修订 第一百一【十八条  本规定自！2018年》6月1？日起施行有效期【。至20？23年5《月31？日 ？  附  》 录  《。 一、名词解—释 ：1. 低层建—筑指：高度小于等于—10：米的建筑低层居住建！。筑为一层《至三层 2.— 多层？。建筑指高度大于10！米，、小：于等于24米的建】筑多层居《住建筑为四层至六层！ 3. 高层建【筑指高？度大于24米—的建筑高层居住建】筑为十层以上 4】. 建筑高度指【由室内地坪正负零】至檐口顶《面或女儿墙》顶面的高《度 5. 建—设用地面《积指能？直，接用于或附属于建设！项目的？用地面积具体面【积以市城乡规划主管！。部门：规，划，条，件确定的《用地：范围：为准： 6.？ 生活居住类建筑】指国家相关技术规范！对，日照有相关要—求的建筑包括住宅】、医院病《房楼、老年人居住】。建筑、幼《儿园和托儿所以及】中、小？学教学楼等 7.】 住宅公《寓指：居住用地上除—日照要求《外均满足《。住宅：建，筑，设计规范其》他强制性《内容：的一类特殊的生【活，单元 8. 老年】人居住建筑》专为：老，年人设计供》其起居生活》使用符合老》年人生理、》心理要求的居—住建筑包括老—年人住？。宅、老年人》公寓、养老院、护理！院、：托老所居住着老年】住户的一般住宅不】得认定为老年人居住！建筑 9.》 ，城市重要区域、重】要地段、重要节点】和城市快速》路、主干路两—侧主要包括德州东部！城区：。。（，以原：生态科技城》规划区域为核心区】统筹陵城区边临镇、！丁庄乡经济技术【开发区赵虎镇—、抬头？寺镇为拓展区）；】市政府？公共服？务轴线、运河、【岔河：、减河两侧200米！范围内用地；—。长，河公园、《新湖风景区》、苏：禄王御园周边30】0米：范围内用地；东【风路、东方》红路沿线两侧 【二、附图 》附图1？     被遮挡建！。筑日照分析范—围，   ？  附图2》   遮挡》建筑日？照分析？范，围 <!-》-，EndFragm】ent？-->？