》 —。临沂市经济适用住房！管理办法 【 临政办发〔2】008〕4》8号 第一—章 总　则 ！第一条　为改进和】规范经济适用住【房制度保护当事【人合法权益》根据经？济适用住房管理办法！（，建住房〔20—07〕258号）结！合我市？实际制？定本办法 》 ： 《 第二？条 本办法—所称：经济适用住》房是指政《府提供政策优—惠限定套型面—积和销？售价格按《。照合理标准》建设面向城市低收入！住房困难家庭供应】具，有保障性质的政策】。性住房？。 《    《本办法？所称城市《低收入？住房困难家庭是指】市区和县《人民政府所在地【镇的范围《内家庭收入、—住，房状况等《符合市、县人—。民政府？规定：条件的家庭 【 ？ 第《三条： ，。 经：济适用住房》供应对？象要与廉租住房【。保障对？。。象相衔接市房产【主管部门负责全市】。经济适？。用住房的管理工【。作县房产主管部门】负责：本行政？区，域内经济适用—住，。房，的管理工作 ！   ？ 市发改《、国土资源、—建设、规划、—财政、？监察、物价》、国税、地》税，及金融管理等部门】根据职？责，分工负责经济适用】住，房有关工作 — 第】。四条 发展经【济适用？住房应当在国家统】一政策？指导下坚《持因地？。制宜政府主》导，社会参与市、县人民！。政，。府要根据《当地经济社会发展】水平：、居民？住房状？况和收入《水平等因素》合理确定经济—适用住？房的政策目标—、，建设标？准、供应范围和供】应对象等《并组织实施市—人民政府对》本行：政区域经济适用【住房工作负》总责对所辖》。县人民政府实行目标！责任制管理 】 ， 第五条 】 市、县《人民政府应当在解决！城市低收《入，家庭住房困》难发展规《划和年度《计划中明《。确经济？适用住房建》设规模、项目布局和！用地安排《等内容并纳入本【级国：民经济？与社会发《展规划？和住房建设规划【及时向社会公—。布 第二》章　政策优惠 第！六条 ？ 经济适用住房建设！用地以划拨方式供应！用地：应纳入当《地年度土地》。供应计划确》。保，优先供应 》     经】济适用住《房，建设项目免》收城市基础设施配】套，费等各种行政事【业性收费和政府性】基金经济适用住房】。项，目外基础设施—建设费用由政府【负担经济适用住房建！设单位？可以：以在建项目作—抵押向银行申—。请住房开《发贷款 】 第七条 购！。。买，经济适用住》房的：个人向银行申请贷款！除符合个人住房贷】。款管理办法规定外】还应当出《具市、县经济适【用住房主管部门准予！购房的核准通知 】    【 ，购买经济适用住房】可提取个《人住房公积》金和优先办理住房公！积，金贷款经济适用【住房的贷款利率按】有，关规定？执，行 ： ，  ？   ？经济适用住房的建】设和供应要严格执行！国家规定的各—项税费优惠政—策 第三章　建！设和价格《。管理 《第八：条 经济适用住房！要统筹规划、合【理布局、配套建设充！分考虑城市低收入】住房：困难家庭对交通【等基础设施条件的】要求合理安排区【。位布局 —。     在商【品，住房小区中》配套建设《经济适用住房—的应：当，在项目出让条件中】明确配套建设的经】济适用住《房的建设总面积、单！套建筑面积、套数】、套型比《例、建设标准—以及建成后移交或者！回购等事《项，并以：合同方式约定 ！ ？ ， 第九条《　，经济适用住房—建设：按，照政府组织协调、】市场运作的原—则可以采《取项目法《人招标？的方：式选择具《有相应？资质和良好》社会责任的房—地产开发《企，。业实施；也可以【由市：、县：人民政府确定—的经济适用住房管】理实施机构直接组织！建设在经济适用住】房建设中《应注：重发：挥国：有大型骨干建筑【企业的积极》。作用 ？ 第十！条 经？。济适用住房单套的建！筑面：积控制在6》0平方？米左右市、》县人民？政府根？。据经济发展水平【、群众生《活，。水平：。、住房状况、家庭结！构和：人，。口等因素合理确定】经济适用住房建设】规模：和套型的比例—并进行严《格管理 — 第—十一条 《 开：发企业已报并—被批准的经济适用】住，房，建设项目《应当：按规定要求开—工 《 第十二条！　严禁以《经济适用《住房名义取得划【拨土地后以补交土】地出：让金等方式变相进】行商：品房开发《 ？ ， 第十三条　！经，济适用住房的建设】应当：严格执行基本建设程！序确：。保工程质量》经济适用住房建【设单位？对其开发建设的经】济适用住房工程质】量负最终责任—。向，买受人出具住宅【质，量保证书和》住宅：使用说明书并—承担保修责任确保】工程质量和使—用安全有关》住房质量和性能等方！面的要求应在建【设合同中予以明【确 ？。    》 经济适《用住房？的施工和监理应当采！取招标？方式选择《具有资质和》。良好社会责任的建】筑企业和监》理公：司实施 ！ 第十《四条　经济适用【住房项目可采取招】标，方，式选择物业服—务企业实施前期【物业服务也可—以在社区居委会【等机构的指》导下由居民自—我管理提供符合【居，住区居民基本—生活需？要的：物业服务 》 　 】第十五条《 ， 经济适用住房的】价格应当以保本微利！为原则其销售基准价！格及浮？动幅度由有定价权的！价格主管部门会同】经济适用《住，房主管部门》。依据经济适用住房】价格管理的》有关：规定在？综合：考，虑建设、管理成本】和利润的《基础上确定并向社】会，。公布房地产开—发企业？。实施的经济适用【住房项目利润—率按不高于3％核】定；市、县人—民，政府：直接组织《建设的经济适用住房！只，。。能按成本《价销售不得有利【润 《 ： ？ ， 第十六》条，　经济适用住—房实行收费卡—。制度各有《关部门收取费用时】必须填写《价格：主管部门《核，。发的交？费，登，记卡任何单位—不得以押金、保证】金等名义变相—向经：济适用住房建设单位！收取费用 【。 ？ 第十七》条　经济适用住房】销售应当《实行：明码：标价销售价格不【得高于？基准价？格，及上浮幅《度不得在标价之外收！取任何未予》标明的费用》经济适用住房—价格确定《后应当向社会—公布：。价格：主管部门应依法进行！监督管理 第【四章 ？ 销售管理 ！第十八条　城市【低收入家庭申请购买！经济适用住房应同时！符合下列条件 】     （一）！具有当地城镇户口】；     ！（二）？家庭收？入符合市《、县人民政府划定】。的低收入家庭收【入标准； — ：    （》三）无房或现—住房面积低于市、】县，人民政府规定的住房！困难标准；》 《    （四—）市、县人》。民政府规《定的其他条件 ！。     经济适用！住房供应《对，象的家庭收》入标：准和住房困难标准由！政府根据当地商【品住：房价格？、居民家庭可支配收！入、居住《水平和家《庭人：。口结构等因》。素确定实行动态【管理 》 第—。十九条　经济适用住！房管理应建》立严格的销售—。管理机制 经—济适用？住房供？应实行？申请、？审核、？公示和轮候制度 】 《 第二十条 】 经济适用住房资】格申请采《取街道办事处（镇】人民政？府）、？政府逐级审核并公】示的方式认定 】 第二】十一条 符合条件！的，家庭可以持核—准通知购《买一套与核准—面积相对应的经【济适用住《房购买面积原则上】不得超过核》准面积购买面积在】核准面积《以内的按核准的【价格购买；超过核准！。面积的部《分不得享受政府优】惠，由购房人按照同地】段同类普通商品住房！的价格补交》差价 《 第二】。十，二条　居民购买经济！适用住房后应—当按照规《定办理权属登—记房屋、土地—登记部门在办—理权属登《记时应当分别注【明经济适用住房、】划，拨土地经济适用住房！购房人？。拥有有限产》。权购买经济适—用住房不满５年不】得上市交《易购房人因特殊【原因确需转》让经济？适用住房的由政【府按照原价格并考虑！折旧和物价水平【。。等，因素进行《回购    ！ 购：买经济适《用，。住房满5《年购房人上》。市转让？经济适用住房的应】按，照届时同地段普通商！品住房？与经济适用住房【差价的一定比例向】政府交纳土地收【。。益等相关价款具【体交纳比例》由市、县人民政【府确：定政府可优先—回购；购房人也可以！按，照政府所定》的标准向政府交纳】土，地收益等相关—价款后取得完—全产权 —     —上述规定《应在经济适用住房购！买合同中予以载明】并明确相关》违约责任 【     个人购】买的：经济适用住》。。房在取？。得完全？产权以前不得用于】出，租经营 — 第二十三！条，　已经购买经—济适用住房的家庭又！购买：其他住房的原—经济适用住房—由政府按规定—及合同约定回—购用于解决》低收入家庭的住房困！难；已参加》福利分房的家—庭在退？回所分？房屋前不得购—买经：济适用住房》；已购买《经济适？用住房的家庭不得再！购买：。经济：适用住房 第五】章　：单位集资合》作建房 第【二十四条　距离城区！较远的独立工—矿企业和住》房困：难户较多《的，企业：在符合土《地利用总体规划、城！市规划、住房—建设规？划的前提下经政府】批准：可，以利用单位自用土地！进，行集资合作建房参】加单位集资合作【建房的对象必须限】定在本单位低—收入住房困难—家庭 — 第二十【五条　单位集资合】作建房是《经济适用住房的【组成部分按照经【济适用住房的—有，关规定严《格，执行单位集资合作建！。房应当纳入当地经济！适用住房建设—计划和用地计划管理！ 第！二十六条　单—位，集资合作建》房，在满足本单位低收】入住房困难家庭【购买后房源》仍，有少量剩余》。的由政府统一组【织向符？合经济适用住房购】房条件？。的家庭出《售或由政府以成本价！收，购后用？作廉租住房 】 第二【十七条 任何单】位不得利用新—征用或新《购买土地组》织集资？合作建房《；党政机关》、事业？单位一律不得搞单】位集资？合作建房 》 第二！十，八条：　已参加福》利分房？、购买经济》适用住房或参加单】位集资合作建房的】人，员不得再次参—加单位集资合作建】房严禁任何单位【借集资合作建房名义！变相：实施：住，。房实物分配》或，商品房开发 】 ？。 ：第二十九条 单】位集资合作》。建房原则上》不收取管《理费用？。不得有利润 】 第三【十条 向职工【收取：的单位集《资合作建房款项【实，行专款管《理，、专项？使用：并接受当《地财政和经济适【用，住房主管部门的监督！ 第六章　监督管！理 第三》十一条？ ， 市：、县人民《政府要加强对已【购经济适用住—房的后续管》理，经济适用住房主管】部门要切实履行职责！对已购？。经济：适用住房家庭的居住！人员、？房屋的使用》等，情况进行定期检【查，发现违规行为及时纠！正 【 第三十二条　】经济适用《。住房主管部》门及其他《有关部门应当加【强对经济适》用住房建设、交易】中违纪？违，法行为的查处 】     —（一）擅自》改变：经济适？。用住房或集资—。。合作：。建房用地性》质的由国土资源【部门按有关规定【处罚 《     （二】）擅自提《高经济适用住房或集！资合作建房销售价】格等价格违法—行为的？由价格部门依法进】行处罚   ！  （三）未取【得资格的《家庭购买经济—适，用住房或参加集资合！作建房？的其所购买或集资建！设的住房由经济适用！住房主？管部门限《期按原价格并考【虑折旧等因》素作价收《购；不能收购的【由经济适用住房【。主管部门责》成其补缴经》济适用住房或单【位，集资合作建房与【同地段同类普通【商品住？房价格差并对相【关责任？单，位和责任人》依法予？以处罚 》 第三十！三条 对弄虚【作假、隐瞒家庭收】入和住房条件骗购经！济适用住房或—单位集资合作建【房的个人由经济适】用住房主管部—门限期按原价格并】考虑折旧等因素【作价收回所购住【。房并：依法依规追究—。。责，任对出具虚假证明的！依，法追究相关责任【人的责任 ！ ？第，三十四条　》工作人员在经—济适：。用，住房建设和管理过程！中滥用职权、玩忽】职守、徇私舞弊【的依法依纪追究【责任；涉嫌犯—罪的移？送司法？机关处理 — 第三十！五条 任》何单位和个人有权】对违反本规定的行为！进行检举和控告 ！第七章？　附　则 —第三十六条　本【。。办法发布《。时尚：未销售的经济—适用：住，房执行本《办法的规定；—已销售的经济—适用住房仍按—原有规定执行—此前：已审批？但尚未开《工的经济适用—住房项目凡不—符合本办法规—。定内容的事项应按本！办法作相应调整 ！ 《 第三十七条 】 本办？法自发？。布之日起施》行，临，沂市人民政府办【公室200》7年7月12日【发布的？临沂市经济》适用住房管》理办法（临政办【。发〔2007〕4】5号：）同时废止》 ：