】 临《沂市经？济适：用住房管理》办法 ？ 《临政办？发〔2008—〕48号 》 第一章 总　】则 第一条　为！改进和规范经济适】用住：房制度保护当—事人合法权益根【据经济？适，用住房管理办法【（建住房《〔2：0，07〕25》8号）？结合我市实际制定】本办法 【 ： 第二条 本办！法所称经济适用【住房是？指，政府提供政策优惠限！定套型面《积和：销售价格按照合理】标准建？设面向城市》低收：入住房困《难家庭供《。应具有保障》性质的政策性住【房     ！本办法所称城市低收！入住房？困难：。。家庭是指市区和县】人民政府所在地镇的！范围内家庭收入【、住房状况等符【合市、县人民政【府规定条《件的家庭 — 第三条！ 经济适用住房供！应对象要《与廉租住房保障【。对象相衔《接市房产主管—部门：负责全市《经济适用住房的管理！工作县房产》主管部门负责—本行政区《域内经？济，适，用住房的管理—工作 ？ ？    市发改【、国土资《源、建设、》规划、？财政、监《察、物价、》国税：、地税及金融管理等！部门根据职责分工】负责经济《适用住？房，有关工作 【 第四【条， 发展《经济适用住》房应当在国家统【一政策指导下坚【持因地？制宜政府主导—社会参与市、县人】民政府要《根据当地经》。济社会发展水平、】居民住房状况—和收入水平等—因素合理确定经【济适用住房的政【策目标、建设标【准，、供应范《围和供？应对象等并组织【实施：市人民政《府对本行政》区域经济适用住房工！作，负总责对所辖县人】民政府实行》目标责任制管理【 】。第五条 市、【县人民政府应当【在解决城市低收入】家庭住？房困难发展规划和】年度计划中》明确经？济适用住房建设规】。模、项目布局和【用地安排等内容并】纳入本级国民经济与！社会发展规划和住房！建设规？划及时向社》会公布 第二章　！政策优惠 》 第：六，条 经济适—用，住房建设用地以【划拨方？。式供应用地应纳入当！。。地年度土地供应计】划确保优先》供应 《 ，。     经—济适用住《房建：。设项目免收城市【基础设？施配套费等各种行】政，事业性收《费和：政府性？基金经济适用—住房项目外基础设】施建设？费用由政《府负：担经济？适用：住房：建设：单位可以以在—建，项目作抵押向银行】申请住房开发贷款 ！ 《 第七条 】购买经？济适用住房的个人】向银行申请》贷款除符合》个人住？房贷款管理》办法规定外还—应当出具市、县【经济：适用住房《。主管部门准》予，购房：的核准？。通知：     ！购买经？济适用住房可提【取，个人住房公》积金和优先》办理住房公积金【贷款经济《适用：住，房的贷款利率按有】关规定执《行 》    经济—适用：住房的建设和—供应要严格执行国家！规定的各项税费优惠！政策 第三章　！建设和价格》管理 第八条 】 经济适用住房要统！筹规划、合理布局】、配套建设充分考虑！。。。城市：低收入住房困难家】。。庭对交通等基础设施！条件的要求合—理安排区位布局 】     在商！品住房小区中—配套建设经济适【用住房的应当—在项目出让条件中】明确配？套建设的经济适用】住，。房的建？设总面积、单套【建筑面？积、套数、套型【比例、建设标准以】及建成后移交或【者回购等事项并以合！同方：式约定？ ？ 《 第九条《。　经济适用》住房建设按照政【。府组织协《调、市场运》作的原则可》以采取项目》法人：招，标的方式选择具有相！应资质和良好社会】责任的房地产—开发企业实施—；也可以由市—、县人民政府确定】的经：济，适用住房管理—实施机构直接组【织建设在经济适【用住房建设中应注】重发挥国《有，大型骨干建筑企【业的积？极，作用 《 第十条！ 经济适用住房单】套的建筑面积—控制在60》平，方米左右《市、县人民政府根据！经，济发展水平、群众生！活水平、住》房状况？、家庭结构和人【口等：因素合理确》定经济适用住房建】设规：模和套型的比例并】进行严格《管，理，。。 第！十一：条 开发企业【已报并被批准—的经济适用住—房，。建设项目应》当按规？定，要求开？。工 — 第《十二条　《严禁以经《济适用住房名—义，取得划拨土地后【以补交土地》出让金等方式变相进！行商品房开发 【 【第十三条　经济适用！住房的建设》应当：。严格：执行基？本建设？程序：确保工程质量经济适！用住房？建设单位对其开发】建设的经济适用住】房工程质《量负最终责任向【买受人出具》住宅质量保证书和】住宅使用说明书【。并承担？保修：责，任确保？工，程质量和使用安全】有关住？房质量和性能等【方面的？要求应在建设合同】中予以明确 ！    《经济适用住》房，的施：工和监理《应当采取招标方【式，选择具有《资，质和良好社会责【任的：。建筑企业和监理公司！实施 ？ 【第十四条　经济适】用住房项目》。可采取招标方—式，选择物？业服务企业实施前期！物业服务《也可以在社》区居委会等》机构的指导下—由居民自我》管理提？供符合？居住区居民基—本生活需要》的物业服务 　 ！ 》第十：五条 经》济适用住房的价格】应当以保本微利【为原则其销售—。基准价格及浮动幅度！由有定价《权的价？格主管部门会—同经济？适，用，住房：主管部门依据经济适！用住房价《。格管理的有关规【定在综合考虑建【设、管理成本和【利润的基础上—确定并向社会—公布房地《。产开发企业》实施的经济适—用住房项目利润率】按不：高于3％核定；【。市、县人《民，政府：直接组织建》设的经济适用—住房只能按成本价】销售不得有利润 ！。 ！第十六条　经济适用！住房实行收费—卡制度各有关—。部门收？。取费用？时必须？填写价格《主管部门核》发的交费登记卡任何！单位不？得以押金、保证金】等名义变相向经济】适用：住房建设单位收取】费用 —。 第十七【条，　经济适用住房销售！应，当实行明码标价【销售价格不得—高于：基，准价：格及上浮幅度不得在！标价之外收取—任何未予标》明，的费用经济》适用住房价格确定后！应当向社会公布价】格主管部门应依【。。法进行监督管—理， 第四章 ！销售：管理： 第十《八条　城市低—收入家庭申请购买】经济适用住房应【同时符合下》列条件？     （！一）具有当地城【。镇户口； 【 ，    （二）家】庭收入符合市、县人！民政府划定的低收】入家庭收入标准； ！。     【（，三）无房或现住房】面积低？于市、县人民—政府规定的住房困】难标准；《 《   ？。。 ，（四）市、县人民】。政府规定的其他条件！    【 经济适用住房供应！对象的家庭收入【标准和住房困难【。标准由政府根据当】地商品住房》价格、居民家—庭可支配收入、居】住水平和家庭人口结！构等因素确定实行动！态管理 《 ？ ？。 第十九条　经济】适用住房管理应建立！严，格的销售管理机制 ！经济适用住房供应】实行申请、审核、公！。示和轮候制度 】 》 第二十条》 ：经济适？用住房？资格申请《采取：街道办事处（镇【人民政府）、政府逐！。级审核并公示的方】式认定？ 第！二十：。一条 符合条件】的，家庭：可以持核准》。通知购？买一套与核准面【积相对应《的，。经济：适用：住，。房购买面积原则上】不，。得超过核准面—。积，购买：面积在核准面积以】内的按核《准，的，价格购买；》超过：。核准面积《的部分不得》。。享受政府优》惠由购房人按照同】地段同？类普通商品住房的】价格补交差价— 《。 第》二十二条　居民购】买，经，济适用？。住，房，后应当按照规定【。办理权属登记房屋、！土地登记部门在【办理权属登记—时应当分别注明经济！适，用住房、划拨土地】经济适用住房购房人！拥有有限产权购【。买经济？适用住房《不，满５年不得上—。市交易购房》。人因：特殊原因确需转【让经：济适用住房的—。由政府按《照原价格并考—虑折旧和物价—水平等因素》进行：回，购   【。。  购买经济适用住！房满5年《购房人上《市转让经济适用住房！的应按照《届时同地段普通【商品住？房，与经济适《。用住房？。差价的一定》。比例向政府》交纳土？地收：益，等相关价款》具体交？纳比例由市、县人】民政府确《定政府可优先回购；！购，。房人也可《以，。按照政府《所定的标准向政府】交纳土地收益等【相，关价款后取得—。完全产？。权  【   上述规—定应在经济》适用住房购买合同】中予以载明并明【。确相关？违，约责：任     ！个人购买的经济适用！住房在取得》。完，。全产权以前不得用于！出租：经营 【 ， 第二《十三条　已》经购买？经济适用住房的家庭！又购买其他住房的原！经济适用住》房由政？府按规定及合—同约定回购》用于解？决低：收入家庭《的住房困难》；已参加福利—分房的家庭》在退回所分》房屋前不得》购买经济适》用住房；已购—买经济适用》住房的家庭不得【再，购买经济适用住【房 第五章　单】位，集资合作建》房 第》二十四条　距离城区！较远：的独立工矿企业和】住房困难户较多【的企业在符合土地利！用总体规划、城市】规划、住房建设规】划的前提下经政府】批准可以利》用单位自《用土地进行集资【合作建房参》加单：位集资合《作建房？的对象必须限定在】本单位低收入住【。房困难家《庭 ？ 第二】十五条　单》位集资合作》建房是经济》适用住房《的组成部分》按，照经济适《用住房？的有关规定严格【执行单位《集资合作建房应【当纳入当《。地经济？适用住房《建设计划和用—地计划管理 — ： 第—二十六条　单位【集资合作建房在满】足本单位低收入住房！困，难家庭购买后房【源仍有少量剩余的由！政府统一《组，织向符合《经济适？用住房购房条件的家！庭出售或由政府以】成本价收购后—用，作廉租住房 【 ？ 第二十—七条 ？ 任：何单位？不得利用新征—用或新购《买土地组织》集资合作建房；党】政机关、事业单位一！律不得搞单位集资合！作，建房：。 第！二，十，八条　已参加福【利分房、购买经济】适用住房或参—。加单位集资合—作建房的《人员不得再次参【加单位集《资，。合作建房严禁任何单！位借集资合作建房名！义变相实施住房【实物分配或商—品，房开：发 ？。 第【二十九？条 ？单位集资合作建房】原则上不收取管理费！用不：得有：利，润， 【 第三十条 向】职工：收，取的单位《集资：合作建房款项实行】。专款管理、专项【使用并接受》当地财政和经—济适用住房主管【部门：的监督 》第六章　监督管理】 ：第三十一条 — 市、县《人民政府要加—。强对已？购经济适用住房的】后续管理经济适用】住房主管部门要切实！。履，行职责对已购经【济适用住房家庭【的居住人员、房屋的！使用等情况进行定期！检查发？现违规行为及时纠】正 《 ： 第三十二条　！经济适用住》房主管部门及其他】有关部门应当加强】对经济适《用住房建设、—交易中违纪违法行为！的查处 —   ？  （一）擅自【改变经济适用—住房：或集资合作》建房用地性质的由】国土资源部》门按有关规》定处罚？     】（二）擅自》提，高经济适用住房或】集资合作建房销售价！格等价格违法行为的！由价格？部，门依法？进行处罚《。。     】（，三）未取得资格的】家庭：购买经济适用住房或！参加集资合》作建：房的其？所购买或集资建【设的住房由经济适用！住房主管部门限期按！。原价格并考虑—折旧等因《素，作价：收购；不能收购【的由经济适用—住房主管部门责成其！补缴：经济适？用住房或单位—集资合作建》房与：同地段？同类普通《。商品住房价格—差并对相关》责任单位和责任【人，依，法予以处罚 】 》第三十三条》 对弄虚》作假、隐瞒家庭收】。入和住房条》件骗购？经济：适，用住房或单》位集资合作建房的个！人由经济适》。用，住房主管部》门限期按原价格并】。考虑折？旧等因素作价—收回所购住》房并依法依规追究】责任对出具虚假【证明：的依法追究相—关责任人的》责任 】 第三十》四条　工《作人员在经济—适用住房建设和管】。理过程中滥用职【权、玩忽职守、徇】私舞：弊，的依法依纪追究责任！；涉嫌犯罪》的移送司《法机关处理 【 ， 第—三十五条 任何单！位，。和个人有权》对违反本规定—的行为？进行：检举和控告》 第七章　附【　则 第》三十六条《　本办法《发布时尚未销—售的经济适用住房执！行本办法的规定；】已销：售的经济适用住房仍！按原：有，规定执行此前已审批！但尚未开工的经济】适用住房项目—凡不符？合本办法《规，定内容的事项应【按本办法作相应调】整 ！第三十七条》 ：本办法自发》布之日起施行—临沂市人民》政府办公室200】7年7月12日发布！的临沂市经》济，。适用住房管理办法（！临政办发〔》20：07〕45号）同时！废止 《