【 临沂市经】济适：用住房管理办法 ！ 临政办发〔2！。008〕《48：。。号 第一》章 总《　则 第—一条　为改进—和规范？经济适用住》房制度保护当—事人合？法权益根据经济适用！住房管？理，办法（？建，住房：〔20？07〕？25：8号）结合我市【实际制定本》办法 》 ， 第二—条， 本？办法所称经济适用住！房，是指政？。府提供政策优惠限】定套型？面积和销售》价格按照合理—标，准建设面《向城市低《收入住房困难家庭】供应具有保障性【质的政策性住房 】 ？   ？ 本办法所称—城市低收入住房【困难家庭是》指，市区和县人民政府所！在地镇？的范围内家庭—收入、住房状况等符！合市、县人民—政府规定条》件的家庭 】 第三条【 经济适用住【房供应对象》要与廉租住房保障对！象相衔接市房产主管！部门负？责全市？经济适用住房—的，管，理工作县房产—主管部门《负责本行政区—域内经济适用住房】的管理工《作 ：    — 市发改、国土资】源、建设、》规划、财政、—监察、？物价、？国，税、地税及金融管】理等部？。门根据职责分工负责！经济适？用住房有关工—作 《 ？ 第四《条 ？发展经济《适用住房应当在【国家统一政策指导下！坚持因地制》宜政府主导》社会参与《市、县人《民政府要《根，据，当地：。经济：社会发展水平、居民！住房状？况和收入《。。水，平，等因素合理确定经济！适用住房《的政策目《标、建设标》准、供应范围—和供应对象》等并组织实施市人民！政府对本《行政区域经济适用住！。房工作负总责—对所辖县人民政【府，实，行，。目标责任制》管理 — ， ？。第，五，条， 市、县人民政府！应当在解决城市低】收，。入家庭住房困—难发展规划和年度计！划中明确经》济适用住《房建：设规模？、项目？布局和用地安排等内！容并纳？入本级？国民经济与社会发展！规划和住房建设规划！及时向社会》。公布 《第，二章　政策》优惠 《第六条 经济适】。用住房建设用地以】划拨：方式供应用地应纳入！当地年？度土地供应计划确】保优先供应 【。     经【济适用？住房：建设项目免收—城市基础设施配【套费等各《种行政事业性收费】和政府性基金经【。济适用住房》项，目外基础设》施建设费用由政府】负担经济适用住【房，建设单位可以以【在，建项目作抵押向【银行：申请住房开发贷款】。 【。 第七条 —购买经济《。。适用：住房的？个人向银行申请贷款！除，符合个人住房—贷款管理《办法：规定外还应当—出具市、县经—。济适用住房主—管，部门准予《购房的核准通—知 ： 《    购》买经济？适用住房可提取个人！住房公积金和优先办！理住房？公积金贷款经—济适用住《房的贷款利率按有】关规定执行 —    — 经济适用住房的】建设和供应要严格执！。行国：家规定的各》项税：费优惠政策 【 第三章《　建设和价》格管理 《。 第八？条 经济》。适用住房要统—筹，规划、合《理布局、配套建【设充分考《虑城市低收》入住房困难家庭【对，交通等基础设施条】件的：要求合理《安排区？位布局 》。     在【商品住房小》区中配套建设经济适！用，住房的应《当在项目出让条件中！明确配套建》设的经？济适用住房的—建设总？面积、单《套建筑面《积、套数《。、，套型比例、建设标】准以及？建，成后移交或者回【购等事项并以合同】方式约？定， ， 【第九条　《经，济适用住房建设按照！政府组织协调—、，市场运作的原则可】以采取项目法人招】标的：方式选择具有相【应资质和良好—社会责任的房地【产开发企业实施；也！可以由市《、县人民政府确定的！经济适用住房管理实！施机构直接》组织建设《在经济？适用住房建》设，中应：注重发挥国有大型骨！干，建筑企业的积—。。极作用 】 ？第十条 经》济适用住房单—套的建筑面积控【制在60平》方米左？右，市、县人民政府【根据经？。济发展水平、群众】生活：水平、住房状况、】家庭结构和》人口：等因素合理确定【经济适用住房建【设规模？和，套型的？比例并进《行严：格管：理 ？。 —。第十一条《 开发《企业已报并被批准的！经济适？用住房建设项—。目应当按规定要求开！工 《 第十【。二条　严禁以经济适！用住：房名义取得》划拨：土地：后以补交土》地出让金等》方式变相进》行，商品房开发 【 》。 第：十三条　《经济适？用住房的建设应当严！格执行基本建设【程序确？。保工程？质量：经济适用住房—建设单位对其开发】建设的？经济适用住房—工程：质量负最《终责任向买受人【出具：住，宅质量保证书和住】。宅使用说明》书并承担保修责【任确保工程质量【和，使用安全有》。关住：房质量和性能—等方面的要求—应在建设合同中【予以明确  ！   经济适用住房！的施工和监》理应当采《取招：标方式选择》。具有资质和良—好社会？责任的建筑》企业和？监理公？司实施 【 ： 第？十四：条　经济适》用住房项目可采取招！标，方式选择物业服务】企业实？施前期物业服务也可！以在社区居委会等】机构的指《导下由居民》自我管理《提供符合居住—区，居民基本《生活需要的物—业，服务 ？ 　 — 第十五》条 经济适用【住房的价格应当以】保本微利为原则其】销售：。基准价格及浮动幅】度由有定价权的【价格主管部》门会同经济适用住】房主：管部门依据经—济，适用住房价格管理的！有关规定在》综合考虑建设、【管理：成本和利《润的：基础上确定》并向社会公布房地】产开发企《业实施的经济适用住！房，。项目利润率按不高于！3％核定；市、【县人民政府直接组织！建设的经济适用住】房只：能按成本价销售【不得有？。利润 【 ： 《第十六条　》经济适用《住房实？行收费卡制度各有关！部门：。收取费用时必须【填，写价格主管》部门核发的交费【登记卡？任何单位不》得，以押金、《保，证，金等名义变相向经济！适用住房建设单位】收取费用 【。 第十七】条　经济适用住【房销售应当实行【明码：标价：销售价格不得高于基！准价格及上浮幅度不！得在标？。价之外收取任何未】予标明的费用—经济适？用住房价格确定【。后应：当向社会公布价格】主，管部门？应依：法进行监督管理【 第四章 【 销售管理 】第十八条　》城市：低收入家庭》申请：购买经济适用住房】应同时？符，合下列条件》 《 ，   （一）具有当！地，城镇户口； —     【（二）家庭收入【符，合市、县人民—政府划？定，的低收入《。家庭收入标准；【 ，。     （】。三）：无房或？。现住房面积》低于市、县》。人民政？府规定的住房困难标！准；： 《    （四—。），市、县人民》政，府规定的其》他条件 《   》  经济《适用住房供》应对象？的家庭收《入，。标准和住房困难【标准由政府根据当地！商品住房价格—、居：民家庭可支配收【入、居住水平和家】庭，人口结构等》因素确定《实行动态管理 【 ， 第十】九条　经济》适用住房管理应建】立严格的销售—管理机制 经济适用！住房供应实行申请】、审核、公示—和轮候制度》 ： 《 第二十》条 ： 经济适用住—房资：格申请采取》街道：办事处（镇人—民政府）、政—府逐：级审核并公示—的方式认定 【 ：。 第二十一】条 符合条—件的家？。庭可：以持核准《通知购？买，一套与核准面—积相对？应的经？济适用？住房购买面积原则上！不得超过核》准面积购买面积在】核准面积《以内的按核准—的价格购买；—超过核准面积的部分！不得享受政府优惠由！购房人按照》同，地段同类普通商【品住房的价格补交差！价 ！第二：十二条　居》民购买经济》适用住房后应当按照！规，。定办理权《属登记房屋、—土地登记部》门在办理权属登记时！应当分别注明经济适！用住房、划》拨土地经济适用【住房购房《。人拥有有限产权购】买经济？适用住房不满５年不！得上市交易购房人】因特殊？原因确需转让经济适！用住房的由》政府按照原价格【并考虑折旧和物【价，水平等因素进—。行回购 【  ：  购买《经济适用住房满【5年购房人上市转让！经济适用《住，房的应按照届时同地！段普通商品住房与】经济适用住房差【价，的一定比例》向政：府交纳土地收益等】相关价款具体交【纳比例由《市、县人民》政府确定政府可优先！回购；购房人也可以！按照政府所定的标准！向政：府交纳土地收益等】。相，关价：款后取得完全产权】  —   上述规定应在！经济适用住房—购买合同中予以载】明并明确相关违约】责任   】  个人《。购买的经济适用【住房在？。取得：。完，全产权以前不—得用于出《租经：。营 ： ？ 第》二十三条《　已：经，购，买经济适用住房【的家：庭又购买其他住【房的原经济适用住】房由政府按规定及】合同：约定：回购用于解》。决低收入家庭的【住，房困难？。；已参加福利分房的！家庭在？。退回：所，分房屋？前不得？购买经？济适用住房；已购】买经济适用住房的】家庭：不得再购买经济【适用住房 —第五章　单位集资合！作建房 第二十！四条　距离城区较】远的：独立：工矿企业和住房【困难户较多》的企业在符合—。土地利用总体—规划、城市规划【、住：房建设规划的前提】。下经政府批准可【以利用单位自用【土地进行集资合作建！房参加？单位集资《合，作，建，房的对象必须限定】在本单？位低收？入住：房困难家庭 】 第二【十五条　单位集【资合作建房是经济适！用住房？的组成部《。分按：照经济？适用住？房的有关规定—严格执行单位集【资合作建房》应当纳入《当地经济适用住【房建设？计划和用地计划管理！ 【 第：。二十六？条　单？位集资合作》建房在满足本—单位低收入住房困】难家庭购《买后房源仍有少量】剩余的由政》府统一组《织向符合经济适用】住，房购房条《件的家庭出售或由政！府以成本价收购后用！作廉租住房 】 第二十】七条 任何单位】不，得利：用新征？用，或新购买土地—组织集资合作建【房；党政《。机关：、事业单位一律不】。得搞单位《集资合作建房 【 ： ， ， ？第二十八条　已参加！福利分房、》购买：经，。济适用住房或参加单！位集资合作建—房的人员不》得再次参加单位【集资合作《建，房，严禁任何单位借集】资合作建房》名义变相实》施住房实物分配或商！品房开发《 【 第二十《九条 单位集资合！作建房原则上不收】取管理费用不得【有利润 》。 》 第三十条 — 向职工收取—的单位集资合作【建，房款项实行专款【管理、专项使—用并接受当地财政和！经济适？用住房主管部—。门的：监督 第六—章　监督管理 【 ，第三：十一条 市—、县人民政府—要加强对已购经济】适用：住房：的后续管理经济适】用住房主《管部：门要切实《履行职责《对已：购经济适《用住房家庭的—居，住人员、《房屋：的使用等情况进行定！期，检查发现违》规行为？及时：纠正 】 第？。三十二条　经济适】用住：房主管部门及其他】有，关部门应当》加强：对经济？适用住房建设、【交易中违纪违—法行：为的：查，处    】 （：一）擅自改变经济】适用住房或集资【合作：建房用？地性：质的由国土资—源部门按《有，关规定？处，罚，     】（二）？擅自提高《经，济适用住房或集资】。合作建房销售价【格等：价格违法行为的由】价格部门《。。依法：进行处罚 【 ， ，   （三》）未取得资格的家】庭购买经《济适用住房或参加集！资合：作建房？的其所购买或集【资建：设的住房由经济【。适用住房主管部门限！期按原价格并—考虑折旧等因素【作价收购；》不能收购的由—经济适用住房主管】部门责成其补—缴经济适用住房或单！位集资合作建—房与同地段同类普通！商品住房价格差并】对相关责任》单位和责任人依法】予以：处罚 《 第三十！三条 对弄虚作假！、隐瞒家庭收入和】住房条件骗购经【济适用住房或单【。位集资合作建—。房的个人《由经济适用住房主】管部门？限期按原价格并考虑！折旧：等因素作价收回所购！住房并依《法依规追究》责，任对出？具虚假证明的依【。法，追究相关责》任人的？责任 【 ， 第？三十：四，条　：工作人？员在经济适用住房建！。设和：管理过程《中滥用？职权、玩《忽职守、徇私舞弊的！依法依纪追》。究责任；涉嫌犯罪的！移送：司法机关处》理 ： — 第三？十五条 任何单位！和个人？。有，权对违？反本规定的行—为，。进，行检：举和控？告 第七章—。　附　则 》 第三？十六条　本办法【发布时尚未》销售的经济适用住】房，执行本办法的规定；！已销售？的经济适用住—房仍按原有规定【执行此前已》。审批但尚未开—工的经济适用—住房项？目凡不符合本办法】规定内容的事项【应按本办法作—相应：调整 — 《第三：。十七：条 本办法自发布！之日起施行临沂市】人民政府办公室【2007年7月【。1，2日：发布的临沂市经济适！用住房管理办法【（临政办发〔200！7〕45号）同时废！止 ？