》 临【。沂市经济适用—住房管？理办法 》 临政》办发〔2008〕】48号 第一章】。 总　《则 第一条　为！改进和规范》经济：适用住房制度保护当！事人：合法权益根据—经济适用住房管理】办法（建住房—〔200《7〕25《8号）结合我市【实际制定《本办法 【 《第二条 本办【法所称经济适—用住房是指政—府提：。供政：策优：惠限定？套型面积和》销售价格《按照：合理标准建设—面向城市低》收入住房困难家庭供！应具有保障性质的】政策性住房 ！   ？ 本办法所》称城市低收入住房】困难家庭是指—。市区和县人民—政府所在地镇—的范围内家》庭收：入、住房状况等符合！市、县人民政府【规定：条件的家庭 — 第】三条 经济适【用住房？供应对？象，要与廉租住》房保障对象相衔接】市房产主管部门负责！全市经济适用—住房的管理工作县】房产主管部门负【责本：行政区域内》。经济适用住房的管】理工作 —     市—发，改、国土资源、建设！、规划、财政、监】察、物价《。、国：税、地税及》。金融管理《等，。。。。部门根据《职责分工负责经济适！用住房有关工作【 【 第四条 —发展经济适用住房应！当在：国家统？一政策？指导下坚持因地制宜！。政府主导社会参【与市、县人民政【。府要根据《当地经济《社会发展水平—、居民住房状况和】收入水平等因素合理！确定经济适》用住房的政策目标】、建设标准、供应】范围和供《应，对象等并组织实【施市人民政》府对本行政区域【经济适？用住房工作负总【责对所辖《县人民政府实行目】标责任制管理 ！ 》第五条 市、县】人民政？府应：当在解决城市低收】入家：庭，住房困难发展规【划和年？度计划中明确经济】适用住房建设—规模、项目布局和】用地安排《等内容？并纳入本《级国民经济》与社会发展规—。划和住房《建设：规，划及时向社》会，公布 第》二章　政策》优惠 第》。六，条 ： 经济适用住房建设！用地以划拨方—式供应用地应纳入当！地，年，度土：地供应计划确保优】先供应 — ，    经济—适用住？房建设项目免—收城：市基：础设施配套费等各种！行政：事业性收费和—政府性基金经济【适用住？。房，项目外基础设—施建设费用由政【府负担经济适用住房！建设单位可以—以在建项目作抵【。押向银行申请—住房开发贷款 【 【第七：条 ：。 购买经《济适用？住房：的个人向银行—申请贷款除符—合个人？住，房贷款管理》办法规定外还应当】出具市、《县经济？适，用住房主管》部门准予购房的核准！通知： ： ？    购买经济】适用住房可提取个】人住房公积金—。和，优先：办理住房公积金贷款！经济适用住房的贷款！利率按有关》规定执？行， ：     经济适！用住房？的建设？。和供应要严》格执行国家规定【的各项税费优惠政】策 第三章【　建设和价》格管理 第八条 ！ 经济？适用：住房要统筹》规划：、合：理布局？、配套建设充分考】。虑城市低收入住房】困难家庭对交通【等基础设《施条件的《要求合理安排区位布！局 ？     —。在商品？。住房：小区中配套建设【。经济适用住房的应当！在项目出让条件中明！确配套？建设的经济适用住房！的，建设总面积、单套建！。筑面积、套数、套型！比，例、建设《标准以及《建成后移交或者【回购等事项并以合】同方式约《定 ？ 》 第九条　经济适】。用住房建设》按，照政府组织》协调、市场》运作的原《则可以采取项目【法人招标《的方式选《。择具有相《应资质和良》好社会责《任的房地产开发【企业实施《；也可以由市、县】人民政府确定的经】济适用？住房管？理，实施机？。构直接？组织建设在经济适】。用住房建设中—应注：。重发挥国有大—。型骨干建筑企业的】积极：作用 》 》第十条 经济适用住！房单套的建筑面【积控制在60—平方米左右》市、县人《民政府根《据经济发展》水平、群《众生活水平、住【房状况、家庭结构和！人口等因素合—理确定经《济适用住房建设【规模和套型的—比例并进行严格管理！ 第！。。。十一条？ 开发企》。业已：报并：被批准的《经济适用住房建设】项，目应当按规定要【求开工 】 第《十，二，。条　严禁以经济适用！住房名义取得划【拨土地后以补交【土地：出让金？等方式变相进行商品！房开发 】 第十》三条　经济适用住】房的建？设应当？严格：执行基本建设—程序确保工程质量】经济适用住房—。建设单位对其开【发建设的经济适用住！房工程质量负最【终责：任，向买受人出具住宅质！量保证书和住宅使用！说明书并《承担保？修，责任确保工》程质量？和使用安全有关住】房质量和性能—等方：面的要求应在建【设合同中《予以明确《     】经济适用住房的施工！和，监理应当采取招【标方式选择具有【资，质和：良好社会责任的建】筑企业和监理—公司实施 — 第十】。四条　经济适用住】。房项目可采》取招标方式选—。择物业服《务企业实《施前期物业服务也可！以在社区居委会等】机构的指导下由居民！自我管理提供符【合居：住区居民基本生活】需，要的物？业服务 《 　 【 ，。第十五条 —经济适用住房的【价，格应当以保本微利为！原则其销售基准【价格及浮动幅度由】。有定：价权的价格主—管部门会同经济适用！住房主？管部：门依据？经济适用住房—价格管？理的有？关规定在综》合考虑建设、管理】成，本和利润的基—础上确定并向社会】公布房？地产开发企》业实施的经》济适用住房项目利润！率，按不高于3％核定；！市、县人民政府直】接组织建设》的经济适用住房【只能按成本价销【。售不得有利》润 》 ： ： 第十六—。条　经济适用住房】实行收费卡制度各】。有，关部门收取费用时】必须填写价格主管部！门核发的交》费登记卡任何—单位不得《以押金、保证—金等名义变》相向经济适用住房】建设单位收取费用】 — 第十七》条　经济适》用住：房销：售，应当实行明码—。标价销售价》格不得高于基准价格！及，上浮幅度不得在【标价之外收取任何】未，予标：明的费用经济适【用住房价格确定【后应当向《。社会公布价格—主管部门应》依法进行监督管理 ！ 第四？章 》销售管理 第【十八条　城》市低收入家庭—申请购买经济适用住！房应同？时符合下列条—件 ？ ：    （一—）具有当地城镇户口！；，  》。   ？（二）家庭收入符合！市，、县人民政府划定的！低收入家庭收入标准！； ：     （】三）无房或现住房】面积低？于市、县人民政府规！定的住房困难标【准； ？     （】四）市、县人民【政，府规定的其》他，条件：   — ， 经济适用住房供应！对象的家庭》收入标准和住—房困难标准》由政府根据当—地商品住房价格【、居民家庭可支配收！入、居住水平—和家庭人口结构等因！。素确定实行动态管】。理 — 第十九条【　经济？适用住房《管理应建立严格的销！售管理机制 —经济适用住》房供应实行申请【、审核、公》示和轮候制度 【 ？ 第》二十条 经济适】用住房资格申—请采取街《道办事处（镇人民政！府，）、政府逐级审【核并公示的》方式认定 — 《 第？。二十一条 符合】条件的？家庭可以持》核准通？知购：买一套？与核：准面积相对应的经济！适用住？房，购买面积原则—上不得超过核—准，面积购？买面积在核准—面积以内的按—核准的价《格购买；超过核【准面积的部分不得享！受政府优惠由—购，房人：。按照同地段同—。类普：。通商品住《房，的价格补交》差，价 — ？第二十二条　—居民购买经》济，适用住？房后应？当按照？规定办理《权属：登记房屋、土地【登记部门在办理权属！登记时应《当分：。别注：明经济适用住—房、划拨土》。。地经济适用住房购房！人拥有有《限产权购买经—济适用住房不满５】年不得上市交—易购：房人因特殊原因确需！转让经？济适用住房的由政府！按照原？价格并考虑折旧【和物价水平等因【素进行回购 【     购买经！。济适用？住房满5年》购房人上市转让【经济适用住》房的：应，按照届？时同地段普》通商品住《房与经？济适：用住房差价的—一定比例《向政府交纳土地收益！。等相关价《款具体交纳比例由市！。、县人民政》府，确，定政府可优先—回购；购房人也【可以按照政府所定的！标准向政府交纳土】地收益等《。相关价？款，后取得完《。全，产权 《 ：     上—述规定应在经济【适用住房购买合同】中予以载明并明确相！关违约责任 【     个人购！买的经济适》用住房在取得完全】产权：以前不得《用于出？租经营 — 《 第二？十三条　已经购买经！济适用住房的家庭】又购买其他住房的】原经济适用住—房由：政府按规定及合同】约定回购用于解决】低收入家庭的—住房困难；已参加】福利分房的家庭【在退回所分房—屋前不得购买经济】。。适用住房《；已购买经济适用住！房的家？。庭，不，得再购？买经：济适用住房》 第五章　单位集！资合：作建房 —第二十四条》　距：离城区？较远：的独立工矿》企业：和住房困难户较多的！企业在符合土地【利用总体《规划：、城市规划、—住房建？设规划的前提下经政！府批准可以利—用单位自《用土地进行集资合作！建房参加单位集资合！。作建：房的对象必须限定在！本单位低收入住房】困难家庭 》 《 ？第，二十五？条　单位《集资：合作建房是经济适用！住房的组成部—分按照？经济适用住房的有】关规定？严格执行单位—集资：合作建房应》当纳入？当地经济适》用，住房建设《计划和用地计划管】理 ： 》 ：第二：。十，六条　单位》集资合作建房在【满足本？单位低？收入住房《困难家庭购买—后房源？仍有少量剩余的【。由政府统一组织向】。符，合经：济适用住房购房【条件的家庭出—售或由政府以成【本价收购后用作廉】租住房 】 第二十七条】 任何单位不得利！用新：征用或？新购买土地组织集】资合作建房；—党政机？关、事业单位一律】不得搞单位集资合】。作建房 》 第二十！八，条，　，已，参加福利分房、购买！经济适用住》房或参加单位—集资：合作建房的人员不】得，。再次参加单位集资合！作，建房严禁任何—单位：借集资合《作建房名义变相实施！住房实物分配或【商品：房开发 《 【第二十？九条 《。单位集资合作建房原！则，上不收取管理费用不！得有利润 —。 》 第三十条 向】职工：收，。取的单位集资—合作建房款项实行专！。。款管理、专项使【用，并，接受当地财》政和经济适用住房主！管部门的监督— 第六章　监督】管理： ， ，第三十？一条 市、县人民！政府要加强对已购经！济，适用住房的后续管】理，经，济适用住房主管【部门要切实履行【。职责：对已购经济适用【住房家庭的》居住人员、房屋的使！用等：情况：进行：定期检查发现违规】行为及时纠正 【 ，。 ？ 第《三十二条　经济适】用住房主管部门及其！。他有关？部门：应当加强《对经济适用住房【建，设、交易中违—纪违法行为的查处 ！     【（一：。）擅自改变经—济适用住房或集【资合作？。建房用地性质的由国！土资源部门按有关】规定：处罚    ！ （二）擅自提【。高经济适用》住，房或集？资合作建房销售【价格等？。价格违法《。行，为的由价格部门依法！进行处罚《。 ，     （】三）未取得资格【的家庭购买经济适用！住房或？参加集资合作建房的！其所购买或集资建】设的住房由经—济适用住房主管部】门限期按原价格并】考虑折旧等因—素，作价收购；不—能收购的由》经济适用《住房主管部门责【成其：补，缴，经济适用《住，房或单位集资合作建！房与同地《段，同类普通商品住房】价格差并对相—关责任？单，位，和责任人依法予以】处罚 》 ： 第三》十三条 》对弄虚作假》、隐瞒家庭》收入：和住房条件骗购经济！适用住房或》单位：。。集，资合作建房的个【人由经济《适，。用住房主管部门限】期按原价格》并考虑折旧等因【素作价收回所购住】。房并依法依规追究】。责任对出具虚假证明！的依：法追究？相关责任人的—责，任 — 第三十—四条　工作人员【在经济适用》住房建设和管理过程！中滥：用职权？、玩忽职守》。。、徇私舞弊的依法依！纪追究责任》；涉：嫌犯罪的移送—司法机关处理 ！ ？。 第三十五条【 任何单位和【个人有权对违—反本规定的行为【进行检举和控—告 第《七章　附　》则 ？第三十六条　本办法！发布时尚未》销售的经《济适用住房》执行本办法的—规定：；，已销售的经》济适用住房仍按原】有规定执行此前已】审批但尚未》开工的？经济适用住》房项：目凡不符《。合本办法规定—。内容的事项应按本】办法作相应调—整， — 第？三十七条 本办】法自发布之日—起施行临沂市人民政！府办公室2》007年7月—12日发布的临沂市！经济适？。用，住房：管，理办法（临政办发〔！2007〕45【号）同时废止 】