： 【 临沂市经济【适用住？。房管理办法 【 临政》办发〔200—8〕48号》 第一章 总】。　则 第一【条　：为改：进和规范经济适【用住房制度》保护当？事人合法《权益根据经济适用】住，房管理办法（建住】。房〔2007〕25！8号：）结合我市实际制】定本：办法 【 ： 第二？条 本办法—所称经济适用住【房是指政府》提供政策优》惠，。限定套型面积—和销售价格按照合】理标准建设》面，向城市低收入住房困！难家：庭供应具有保障性质！的政策性住房— 《    本办—法所称？城市低收入》。住房困难家庭—是指市区和县人【民政府所在地镇【的范围内家庭收入】、住房状况》等符：合市、县人》民，政府规定条件的家】庭 》 《第三条 经济适】。用住房？供应对？象要与廉租住房保障！对，象相衔接《市房：。产主：管，部门负责全市—经济适用住房的管】理工作？县房产主管部门负责！本行政区域内经济适！用住房的管理工作】 《    《市发改、国》土资源、建》设、规划、财—政、监察、物—价、国税、地—税及金融管理—等部门根据职责分】工负责经济适用住】房有关工作 ！ ： 第四条 — 发展经济适用住房！应当在国家统一政】策指导？。下坚：持因地制宜政府主】导社会参与市、县人！民政府要根据—当地经济社会—发展水？平，。、居民住《房状况和收入水平】等因素合理》。确定经济适用住房的！政策目标、》建设标准、供—应范围？和供应对象等—并组织实施市—人民政？府对本行政区域经济！适用住房工作负总责！对，所辖县人《民政府实行目—标责任制管理 【。 ： 《 第五条 市、县！人民政府《应当：在解：决城市？低收入家庭住房【。。困难发展规划和年度！计划：中明确经济适用住】房，建设规模《、项目布《局和：用地安排等内容【。并纳入本级》国民经济与社会发展！规划和？住房建？设规划及时向社会】公布 第二章　政！策优：惠 第六》条 ？经，。济适用住《房建：设用地以划拨方式供！应用地应纳》。入当地年度土地【供，。应计划确保优—先供：应   【 ， 经济适《用住房建设》项目免？收城市基《础设施配套费等各】种，行政事业性》收费和政《府性基金经济适用住！房项目外基础—设施建设费用—由政：。府负担经济适用住房！。。建设单位可》以以在建项目作抵押！向银行申请住房【开发贷款 ！ 第七条—。 购买经济—适用住房的个人【向银行？申请：贷，款除符合个人—住房：贷，款，管理办法规定外还】应当出具市、县【经济适用住房主管】部门准予购房的核准！通知 【    购》买经济适《用住房可《提取个？人住房公积金和【优先办理住房—公，积金贷款经济适用】住房的贷款利—率按有关规定执【行 》 ，   经济适—。用住房的建》设和供应要严—格执行国家》规定的各项税费【优惠政策 》 第三《章　建设和价格管理！ 第八条 — ，经济适用住房—。要统筹规划、合理布！局、：配套建设充分考【虑城市低收》入住房困难家庭【对交通等《基础：设施条件的要求合理！安排区？位布局 》。    》 在商？品住：房小区中配套建设经！济适用住房的应当】在项目出让条件中】明，确配套建设的—经济适用住房—的建设总面积、单套！。建，筑面积、套数—、套型比例》、建：设标准以及建成后移！交或：者回购等《事项并以合同方式】约定 】 第？九条　经济适用住】房建设？按照政府组织协调】、市场运《作的原？则可：以采取项目法人招】标的：方式：选，择具有？相应资质和》良好社会责》任，的，房地产开发》企业实施；》也可以由市》、，县人民政府》确定的经济》适用住房管理实施机！。构直接组织建设在】。经，。济适用住《房建设中《应注重发挥国有大型！骨干建筑企》业的积极《作用 — 第十条【 经济适用住—房单套的建筑面积控！制在60《平方米左右》市、县人民》政府根据经》济发：展水平？、群众生《活水平、住房状况】、家庭结构和人【口等因素合理—。确定经？济，适用住房《建设规模和套型【的比例并进行严格管！理 — ？第十一条 开【发企业已报并被批准！的经济？适用住房建设项目应！当按规定《要，求开：工 ？ 第【十二条？　严禁以经济—适用住房名义取得】划拨土地后以补交】土地出让金等方【式变相进《行商：品，房开发 ！ 第十三条　经济！适用住房的建—设应：当，严格执行《基，本，建设程？。序确保工程质—量经济？。适用：住房建设单》位对其开发建设【的经济？适用住房工程质量负！最终责任向买—受人出具住》宅质量保《证，书和住？宅使：用说明书并承担保】修责任确保工—程，质量：和使用安全有关住】房质量和性能等【方面的？要求应在建设合同】中予以明确 】   ？  经济适用住【房的施工和监理应当！。。采取招标方》式选择具《有资：质和良好社会责【。任，的建筑企业和—监理公司实施 ！ 第—。。。十四条　经》济适用住房项目可】采取招标方式选择】物业服务企业—实施前期物业—服务也可以在社区】居委会等机构—的指导？下由居？民自我管理》提供符？合居住区居民基本生！活需要？的物业服务》 　 【 第十五条 【 经济适《用住房的价格应【当以保本微》利为原则其》销售基准价格及【浮动：幅度由？有定：价权的？价格主管部门—会，同经：济适用住房主—管部门依据经济适用！住房价格管理的有关！。规，定在综合考虑建【设、：管理成本《。和利：润的基础上确—定并向社会公布房】地产开？发企业实施的—经济适用住房项【。。目利：润率按不《高于3％《核定；？市、县人民政府直】接组织建《设的经济适用住房只！能按成本《价销售不得》有利润？ ？ 《 第》十六：。条　经济适用住【房实行？收费卡制度各—有关部门《收取费用时必—须填写？价格主管部门核发】的交费登记》卡任何？单位：不得以押金、—保证：金，等名义变相向—经济：。适用住房建》设单位？收，。取费：用 — 第十七条　经！济适用住房销售应】当实行明《码标价销售价格不得！高于基准价》格及上浮幅度—不得在标《价之外收取任何未予！标明的费用经济适用！住房价格确》定后应当向社会公布！价格主管部》门，应依法进行监督管理！。 ：第四章？ 销售管【理 第《十八条　城市低收】。。入家：庭申：请购买经济适用【住房应同时符合【下列：条件 ？     【（，一）具有《当地：城镇户口； 】。    《 （二）家庭收入】。符合市、县人—民政府划定的低【收入：家，庭收入标《准； ？ ，  ？   （三》）无房或现》住房：。面积：。低于市、《县人民政府规—定的住？房困难标准；—     】（四）市、县—人，民政：府规定的其他条【件 ？ ， ，    经济适用】。住房供应对象的【家庭收入标准和【住，房困难标准》由，政，府根据当地商—。品住：房价格、居民家【庭可支配收入—、居住水平和家【。庭人口结构等因素确！定实：行动：态管理 ！ ：第十九条　》。。经济适用住》房管理应《建立严格《的销售管理》机制： 经济适用住房供】应实行申《请、审核、公示和轮！候制度 】。 ？第二十条《。 经济适》用住房资格申请【采取街道《办事处（镇人民【政府）、政府逐级】。审核并？公示的？方式认？定 — 第二十一条 ！ ，符合条件的》家庭：可以持核准通知购买！一套与核准》面积相？对应的经济适用住】房购买面积原—则上不得超过核【。准，面积：购买面积在核—准面积以内的按核准！的价格购买；超过】核准：面积：。的部分？不得享受政府—优惠：由购房？。人按照？同地段同《类普通商品住房的】价，格补交？差价 《 第【二十二条　居—民购：买经济适用住房后】应当按照《规定办理《权属登记房屋、【土地登记部门—在办理权属》登记时应《当分别注《明经：济适用住房、划【拨土地经济适—。用住房购《房人拥有《有限产权购买经【济适用住房不满５】。年不得上市交易购】房，人因特？。殊原因确需转让经济！适用住房的由政【府按照原价格并【考虑折旧《和物价水平等因素进！行回购 《    — ，购买经济《适，。用住房满《5年购房人上市转让！经济适用《住房：的应按照《。届时同地段普—通商品住房与—经济适用住房—差价的一定比例向】政府交纳《土地收益等》相关价款具体交【。纳比例由市、县人】。民，政府确？定政府？可优先回购；—购房人也可》以按照？政，府所定的标准向政】府交纳土地收—益等相关价款—后取：得完全产权 【。     【上述：规定应在经济适【用住房购买》合同中予以》载明并明确相—关违约责任》。 《   ？ 个人购买的经济适！用，住房在取《得完全产权以—前，不得用于出》租经：。营 《。 《 第二十三》条　已经购买经济】适，用住房的家》庭又购买《。其他住房的原经【济适用住房》由政府按规》定及合同约定回购】用于解决低收入家】庭的住房困难；已】参加福利分房—的家庭在退回所分】房屋前不得》购买经济适用—住房；已购买经济适！用，住房的家《庭不：得再购买经济适用住！房 第五章—。　单位？集资合作《建，房 第二—。十四条？　距离城《区较远的独》立工矿企业和住【房困难户较多—的企业在符》合土：地利用总《体规划、城市—规划、住房建设规划！。的前提下经》政府批准可以利用】单位自用《土地进行集资合作建！房参加单位》集，资合作？建房的对象必须限】定在本单位低收【入住房困难》家庭 ！ 第：二十五条　单位集资！。合作建房是经济【适用住房《的组成部分按照经】济适用住房的有关】规定严格执行单【位，集资合？作建房应《当纳入当地经—济适：。用住：。房，。建设计划和用—地，计划管理 ！。。 第二十六条】　单位集《资合作建房》在满足本单位低【收入住房《困难：家，庭购买？后房源仍有少量剩】余的由政府》统一组织《向符：合经济适用住—房购房条件的—家庭出售或由政府以！成，本价收？购后用作廉租—住房 ！ 第二十七条 】任何单位不得—。利，用新：征用或新购买土地】组织集？。资，合作建房；党政【机，关、事？业单位一律不得搞单！位集：资合作建房 】 ： ： 第二十八条　已参！加，福利分？房、购买《经济适用住房或参加！。单位集资合作—建，房的人员不得再【次参加单位集资合】作建房严禁任—何单位？借集：资合作建房名义变相！实施住？房实物分配》或商品房开发 ！ ， ？ 第二十九条 】单位集？资合：作建房原则上不收取！管，理费：。用不得有利》润 【 ， 第三十《。条 向职工收【取的单位《集资合作建房—款，项实：行专：款管理、专》项使用并接受当地】财政和经济适—用住房？主管部门的监督 ！第六章　《。监督管理 第【三十一条 —市、县人民政府要】加强对已购经济【适用住房的后续【管理经济适用住房】。。主管部门要》切实履？行职责对已购经济适！用住房家庭的居【住人：员、：房，屋的使用等情况进行！定期检查《发现违规行为及时纠！。正 ？ 第三】十二条　经济适用】住房主管部门及其】他有关部门应—当加强对经济适用】住，房建：设、交易《中违纪？违法行为的查处【 《   ？ （一）擅自改【变经济适用住房或】集资合作《建房用地性》质，的由国土资源部门】按有关规定处罚 ！ ：    《（二）擅自提高经济！适用：住，房或集资合作—建房销售《。。价格等？价格违法行为的由】价，格部门依《法进行处罚 ！ ，  ： （三）未取得资】格的家庭购买经【济适：用住房或参加集资合！作建房的其所—购买或集资》建设的住房由—经济适用住房主【管部门限期按原【价格并考虑折旧等】因素作价收购—；不能收购的由经济！适用住？房主管部门责成其】补缴经济适》用住房或单位集资】合作建房与同—。地段同类普通商【品住房价格差并对】相关责任单位和责】任人依法予》以处罚 【 第三十三条！ 对弄《。虚作：。假、隐瞒《家庭收入和》。住房条？件骗购经济》适用住房或单—位集资合作》建房的个人由经济】适用住房主管部门限！期按原价格并考虑】折旧等？因素作价收回—所购住房并依法依】规，追究责任《对出：。具虚假证《明的依法追究—相，关责任人的责任 】。 《 ？第，三十：四条　？工作：。人员：在经济适用》住房建设和》管理过？程中滥用职》权、：玩，忽职守、徇私舞【弊的：依法依纪《追究责任；涉—嫌犯：罪的移送司法机【关处理 ！ 第三十五条 】 任何单位和个【人，。有权对违反本规【定，的行为进《行检举和控告 第！。七章　附《。　则： 第三《十，六条　本办法—发布：时尚未？销售的？经济：适用住房执行本【办法的规定；—已销售？的经济适用住房【仍按原？有规：定执行此前已审批】但尚未？开工的经济》适用住房项目凡【。不符合本办法规定内！容的事项应按本办法！。作，相应调整 — —。第三：十七条 本—办，法自发布之》日起施？行临沂市《人，民政：府办公？室2007年7月】。。。。12日？发布的临沂市经济适！用住房管理办法（临！政办：发〔20《07〕45号）同时！废止 《