！ 临沂市经济适用！住房管理办法 ！ 临政《办发：〔2：008？〕48号 第一】章 ？总　则 第一条！　为改进《和规范经济适用【住房制度保护当事】人，合法权益根据经济】适用住？房管理办法（—建住房〔《2，007？〕258《号）结合我市实【际制定本办法 【 第二！条 本办》。法所称经济适—用住房是指》政府提供政策—。优惠限？定套型面积》。和销售价格按—照合理？标准建设面向城市】低收入住《房，困难家庭《供，应具有保《障性质的《政策性住房》 ？     本办【法所称城市低—收，入住房困难家庭是指！市区和县《人民政？府所在地镇的范围内！家庭收入、住房状】况等符合市、县人】民，政府规定《条件：的，。家庭 ！ ，第三条 》经济适用住房供【应对：象要：与廉租住房保—障对象相衔接市房产！主管部门负责全【市经：济适用住房的管理】。工作县房产主管部】门负责本《行政区域内经济适用！住房的管理工作 ！     市发】。改、：国土资源《、，建设、规划、财政、！监察、物价、国税、！地税及金融管—。理等：部，门根据职《责分工负责经—济适用住房有关工作！ ， ， —第四条 《 发：展经济？适用住房应》当在国家统一—政，策指：导下坚持因地—制宜政府主导社【会参与市、县人民政！府要根据当地经济社！会，发展水平《、居民住《房状况和《收入水平等因素合】理确定经济适用住】房的：政策目标《、建设标准、供应范！围和供应对象等【并组织实施市人民】。政府：对本行政区域经济】适用住房工作—负总责对所辖县人民！政，府，实行目？标责任制管理 【。 【第五条？ 市、《县人：民政府应当在—解决城市《低，收入家庭住房困难】发展规划和年度计划！中明确经济适用【住房建设《规模、项目布局和用！地安排等内容并纳入！本级国民经》济与社会发展—规划和住房建设【规划及时向社—会公布 第—二章　政策优惠【 第六条 — 经济适用住房【建，设用地以划拨方式供！应用地应纳入—当地：。年度土地供应—。计，。划确保优先》供应 《 ，     经济适】用住房？。。建设：项，目免收城《市，基础设施配》套费等各种行政事业！性收费和政府性基金！经济适？。用住：房项目？。外基：础设施建设》费用由政《府负担经济》。适用住？房建设单位可—以以在建《项目作抵押向银行】申请住房开发贷款 ！ — 第七条 购买】经，济适用住房的个【人向银行申请贷款】除，符合个人住房贷款管！理办法规定外还【应，当，出具市、县》经济适用住房主【管部门？准予购房《的核准？通知 》 ， ，    购买经济适！用住：房可：提取个人住房公【积金和？优先办理住房公积金！贷款经济适用住房的！贷款利率按》有，关规定执行 】 ，    《经济适用住房的【建设和供应要—严格：执行：国家规定的》各项税费优惠—政策 第三章　！建设和价格管理 】。 第八条 经【济适用住《房要：统，筹，规划、合理》布局、配《套，建设充分考虑城市低！收入：住房困难《家，庭对交通《等基础设施》条件的要求》合理安排区位布【局    】 在商品《住房：小区中配套建设【经济适？。。用住房的应当—在项目出让条—件中明确《配套建设的经济适用！住房的建《。设总面积、单套建筑！面积、套数、套【型比例、建设—标准以？。及，建成后移交或者回】购等事项并以合同方！式约定 — ： ？第九条　《经济适？用，住房建设按照—政府组织协调—、市场？运作的？。原则可以采取—项目法人招》标的方式选择—具，有相应资质和良【。好社会责任的房【地产开发企业—实施；？也可以由市、—县人民政《府确定的经济适【用住房管理实—施机构直接组织建设！。。在经济适用》住房建设中应注重】发挥国有大型骨干】建筑企业《的积极作《用 【 第十条 经济】适，用住：房单套的建筑面积】控制：。在60平方米左右市！、县人民《政府根据经济发展水！平、群？众，生活水平、住房状】况、家庭结构和人】口等因素合》理确：定经济适用》住房建设规模和套】型的：比例并？进行严格《管理 《 ： ： 第十一》条 开发企业【已报并被批》准的：经，济，适用住房建设项目】应当按规《定要求开工 】 第—十二条　严禁以经】济适用住房名—义取得划拨》土地后以补交土地】出让金等方式变相进！行商品房开发 】 第【十三条　经济适【用住房的建设应当】严格执行基本建【。设程序确保》工程质量经济适【用，住房建设单》位对其开发建设【的经济适用住房工程！质量负最终责任向买！受人出具住》宅，质量保证书和住宅使！用说：明书并承担保—修责任确保工程质量！和使用安全有关【。住房质量和性能【等方面的要求应【在建设合同中予以】明确 ？ ，     经济】适用：住房：。的施工和监理应当】采取招标方式选【择具有资质和—良好社会责任的建筑！企业和监《理公司实施》 【 第十四条　—经济适用《住，房项目可采取招标方！。式选择？物业服务企业实【施前期物《业，服务也可以在社区】居委会等机构的指导！下由居民自我管【理提供符合居—住区居民基》。本生活需要》的，物业服务 　 ！ ， 第十五条 ！经济适用住房的价格！应当以保本》微利为原则其—销售：基准价？格及浮动《幅，度由有定价权—的价格主管部门会同！经济：适用住房主管部门依！据，经济适用住》房价：格管理的有关—规，定在综合考虑建设】、管理成本和利润】的基础上确定并向社！会公布？。房地产开《发，企业：实施的经济适用住房！项目利润率》按不高于3》％核定；《市、县人民政府直】接组：织建设的经》。济适用？住房只能按成—本价销售不得有利】。润 】 第十六条　！经济适用住》房实行收费》卡制：。度各有关《部门收取费用时必】须填写价格主管部门！核发的交费登记卡】任，何单位不《得以押金、保证金等！名义变相向经济适用！住房建设单位收【取费用？ 第！十七条　经济适【用住房销售应当实行！明码标价《销售价？格不得？高于：基准价格及上浮幅】度不得在标价之外收！取任何未予标—明的费用经济适用】住房价格确定—后应当向社会公【布价格主管部门应依！法进行监督管理 】 第四章 销！售管理 《 第十八条》　城：市低收入家庭申请】购买：经济适？用，。住房应同时符合下列！条件： ： ，   ？。  （一）》具有当地城镇户口；！ 《 ，。   （二》）家庭收入符—合市、？县人民政府划定【的低收入《家庭收入标准—；   【  （三）无—房或现住房》面，积低于市、县人【民，。政府规定的住房困难！标准：；     ！（四）？市、县人民政—府规定的其他条件】。   —  经济适用—住房供应对象的家庭！收入标准和》住，。房，困难标准《由政府根据当地商】品，住房价格、居民家庭！可支：配收入、居》住水平和家庭人口】结构：等因：素，确定实行动态管理】 【 第：十九条　经》济适用住房管理【应建立严格》的销售管理机制 】经，济，适用：住，房，。供，应实：行申请、审核—。、公示和《轮候制度 ！ 第二十条【 经济适用住【房资格申请》采取街？道办事处（》镇人：民政府）、政府【逐级审核《并，公示的方式》认定 》 ， 第二十【一条 符合条件的！家庭可以持核准通】知购买一套》与核准面积相对应】的经济适用住—房购买面积》原则上不得超过核准！面，。积购买？面积在核准面积以内！的按核准的价格购】买；超过核准面积的！部分不？得享受政府优惠【由购房人按照同地段！同类普通商品住【房的价格补交—差价 》 ？ ：第二十二条》　居民？购买：经济适？用住房后应当—按照：规定办理权属登记房！屋，、土地登记部门【在办理权属》登记时应当分—别，注明经？济，适用：住房、划拨土—地经济？适用住房购房人拥有！有限产权购》买经济适用》住房不满５年不得】上市交易购房人【因特殊原《因确需转让》经济适用住》房的由政府》按照原价格并考虑】。折旧和物《价水平？等因素进行回购 ！。     购买】经济适用住》房满5年《购房人上市》转让：经济适用《住房的应按照届时同！地段：普通商品住房与经济！适用住房差价的一定！比例：向政府交纳土地【收益等？相关价款具体交【纳比例由市、—县人：民政府确定》政府可？优先回？购；购房人也—可以按照政府所定的！标准向政府交纳土】地收益等《相关价款后取得【完全产权 ！    上述—规定应在经济适用】住，房购买合《同中予以载明并明确！相关违约责任— ？     个—人购买的经济—适用：住房在取得完全产】权以前不得用—于出租经营 【 《 第二十三条　】已经购买经济适用住！房的：家庭又购买》其他住房的原经济】适用住房《由政府按规定—及合：同约定回购用于解】决低收入家庭的住房！困难；已参》加福利分《。。房的：。家庭在退回所分房屋！。前不得购买经—济适用住房》；已购买经》济适用住房的—家庭不得再购买经】济适用住房 第】。五章　？单位集资合作建房】 ， 第二十四条【　距离城《区较远的独立工【矿企业和住》房困难户较多的企】业在符合土地利用总！体规划、《城市规划、住房【建设规划的前—提下：经政府批准》可以利？用单位？自用土地《进行集资合作建房参！加，单位集资合作建房】的对象必《须限定在本》单位低？收入住？房困难家庭》 ？ 第二【十五条　单位集资合！作，建房是经济适用住】房的：。组成部分《按照经济适》用住房的有》关规定严格》执行单位集》资合作建房》应当纳入《当，地经济适用住房建设！计划和用地计—划，管理 》 》第二十？六条　单位集资【合作建房在》满足本？单位：。低收入住房困难【家庭购买后房源【仍有少量剩余的由政！府统一组织向—符合经济适用住【房购房条件》的家庭出售或由【政，。。府以成本价》收购后用作廉—。租住：房 — ： 第二十七条 【。 任何单位不得【利用新征用或新购】买土地组织集资合作！建房；党政》机关、事业单位一律！不得搞单位集资合】作建房 【 《第二十八条　已【参加福利分房、购】买经：济适用住房》或参：加单位集资合—作建房的人员不得再！次参加单位集资合】作建房严《禁任何？单位借集资》合作建房名义变相实！施住房实物分配或】。商品房开发 【 ？ ？第，二十九？。条， 单？位集资合作建房原】。。则上不收取》管理费用不得—有利润 《 ， ： 第三十【。条 向职工收取】的单位？集资合作建房款【项实行专款管理、专！项使用并接受当地财！政和经济适》用住房主管部门【的监督 第六章　！监督管理 第【三，十一条 市、【县人民？政府要加强对已【购经济适用住房【的，后续管理经济—。适用住房主管—部，门要切实履行职责】对已购经济》适用住房家庭—的居：住人员、《房屋的使用等情况进！行，定期检查发》现违规行为及—时纠正 ！ 第三《十二条　经济适【用住：房主管部门及—其他有关《。部门应当加》强对：经济适用住房建【设、交易《中违纪违法行为的】查处 ？  《   ？（一）擅自改变经济！适用住房或》集资合作建》房用地？性质：的由国？。土资源？部门按有《。关规定处罚 ！    （》二，。）擅自？。提高经济适用住房】或集资合作建房销售！价，。格等：价格违法《行为的由价》格部门依法进行【处罚：    【 （三）未取—得资格的《家庭购？买经：济适用？住房或参《加，集资合？作建：房的其所购买或集资！建设的住《房由经济适用住【房主：管部门？限期按原价格并考虑！。折旧：等因：素作价收购；—不能收购的由经济适！用住房主管部门责】成其补缴《经济适用住房或单】位集资合作建房【与同地段同》类普通商品住房价】格差：并对相？。关责任单位》。和责任人依法予【。以处罚 》 第【三十三条 —。对弄：虚作假、隐瞒家【庭收入和住》房条件骗《购经济适用住房或】单位集资合作建房】的个人由《经济适用住》。房主管部门限—期按原价格并考【。虑，折旧：等因素？。作价收？回所购住房并依法】依，规追究责任》对出具虚假》证明的依法追—究相关责《任，人的责任 【 ？ 第三十四条【　工作人员在经济适！用住房建设和—管理过程中滥用【职权、玩忽职守【、徇私舞弊》的依法？。依纪追究责任；涉嫌！犯罪的移送》司，法机关处理》。 — 第三《十，五条 任》何单：位和个人有》权对违？反本规定的行为进】行检：举和控告 —第七章　附　则【 第三十六条【　本办法发布时【尚未销售的》。经济适用《住房执行本办—法的：规定；？已销售的经济适【用住房仍《。按原有规定》执行此前已审批但尚！未开工？的经济适用住房项目！凡，不符合本办法规【定，内容的？事项应按本办法作】相应调整 】 第三十七】条 本办法自【发布之日《。起施行临《。沂市：人民政府办公—室200《7年7月《12日发布》的临：沂市经济适用住房管！理办法（临政办发〔！。。20：07〕45号—）同：时废：止 ？