！ 临沂市经—济适用住房管理办】。法 ？。 ？临政：。办发〔2008〕4！8号 第一—章， 总？　则 第一【条，　为：改进和规《范经济适用住房制度！。。。保护当事人合—法权益根据经济【适用住？房管理？办法（建住房〔【2007〕25【8号）结合我市实】际制定本办法 】 第【二条 本》办法所称经济适【用住：房是指？政府提？供政策优惠限定【套型面积和销—售价格按照合理标准！建设：面向：城市低收入》住房困难家》庭供应具有保障性】质的政策性住房 】     本办！法所称城市低收入住！。房困难家庭》是指市区和》县，人民政府所在地镇的！范围内家庭收入、住！房状：。况等符合市、县人民！政府：规定条件的家庭 】 《 第三条 【 经济适用》住房：供应对象《要与廉租《住房：保障对象《相衔接市房产主管】部门负责全市经济】。适用住？房的管？理工作县房》产主管部门》负责本行政区—域内经济适用住房】的管理工作》 《    市发改【、国土资源、建设】、规划？、财政？、监察、物价、【国，税、：地税及金融管—理等部门根据职【责分工负责经—济适用住《房，有关工？。作 ！第四：条 ： 发展经济适—。。用，住房应当在》国家统一《。。。政策：指导：下坚持因地制—宜政府主《导社：会参与市《、县人民《政府要根《据当地经济》。社，会发展？水平、居民住房状】。况，和收入水平等因【素合理确定》经济适用住房的【政策目标《、建设标准、供【应范围和供应—对象等？并组织实《施市人？民政：。府对本行政区域【经济适用住》房工作？负总：责对所辖《县人：民政府？实行目标责任—制管理 ！。。 ：第五条？。 市、县人民【政府应当在解决城】市低收入家》庭住房困难发展规划！和，年度计划中明确经】济适用住房建设【规模、项目布局和用！地安排等内容并纳】入本级？。国民经济与社—会发展规划和—住房建？设规划？及时向社会公布 】 第二章　政策【优惠： ， 第：六条 经济—适用住房建设用地以！。划拨方？式供应用地》应纳入当地年度土】。地，供，。应计划确保优先【供应： 《   ？ 经济适用住房建设！项目免收城市基础】设施配套费等各种】行政事业性》收，费和政府《性基：金经济适用住房项】目外基础设施—。建设：费用由政府负担【经济适用住》房建设单位可以以在！建项目？。作抵押？向银行申请住房【。开，发贷款？ 】第七条 购买【经济：适用住？房的：个人向银行申请贷】款除符合个人—住房贷款管理办【法规定外还应当【出具市、县经—济适用住房主管【部门：准予购？房的核？准通知 《。 ，。     【购买经济适用住房可！提取个人住房公【积金：。。和优先办理住房公】积金：。贷款经济适用住房】。的贷款利率按有【关规定执行 ！ ，  ： 经济适用住房的建！设，和，供应要严格》执行：国家规定的各项税费！优惠政策 》 第三章　—。建设和价格管理 】 第八条《 经济《适用住房要》统筹：规划、合理》布局、配套建设充】分考虑城市低收入住！房困：难家庭对交通—等基础？设，施条件的要求—合理安排区》位布局 — ，    《。在商品住房小区【中配套建设经济【适用住房的应当【。在项目出让条—件中明确配》套建设的经济适用住！房的建？设，总面积？、单套建筑》面积、套数、套型】比，例，、建设？标准以及建成—后移交？或者回购等事—项并以合同方—式约定？ 第！九条　经《济适用住房建设按照！。政府组织《协调：、市场运作的原则】。可以采？取项目法人招—标的方式《选择具有《相应资质和良好【社会责任的房地产开！发企业实施；也可】以由市、县人民政】府确定？的经济适用住房【管理实施机构直【接组织建设在经济】适用住房建》设中应注重发挥国有！大型骨干《建筑企业《的积极作《用 ？ 《 ， 第十条 经济适】用住房单套的建筑面！积，。控制在6《0，。平方：米左右市、县人【民政府根据经济【发展水平、群—众生活？水平、住房状况【、家庭结构和人口】等因素合理确定经济！适用住房建》设规模和套型的比例！。。并进：行严格？管理 》 ？ 第十一》条 开发企业已】报并被批准的经济】适用住房建设项【。。目应当按《规定要求开》工， 【 第十二条　严【禁以：经济适用《住房名义《取得划？拨土地后以补交土地！出让金等方》式变相进行商品房】开发 —。 第十—三，条　经济《适，用住房的建设—应当严格执行基本建！设程序确保工程质】量经济适用》住房建设《单位：对其：开发建设的经济【适用：住房工程质量—负最终责任》向买：受人出具住宅—质量保证《书和住宅使用说明书！并，承担：保，修责任确保》工程质量和》使用安全有关住房质！量和性能等方—面的要求应》在，建设合同中》予，以明确 》  ？   经济适用【住房的施《工和监理应当—采取招标《方式选择《具有资质和良—好，。社会：责任的建筑企业和监！理，公司实施 】 第》十四条　经济适用住！房项目可采取招标方！式选择物业服务【企业实施前期物业】服，务也可？以，在社区居委会等机构！的指导下《由居民自我管理【提供符合居》住区居民基本—生活需要的物业服】务，。 　 《 第十【。五条 ？ 经济适用住房【的价格应当以保本】。微利为原则其销【售基准价格及浮动幅！度，由有定价权的价【格主管部门会同经济！适用：住房主管部门依据经！济适用住房价格管】理的有？。关规定在综合—考虑建设、管理成本！和利润的基础上确定！并向社会公布—房地产开发企业【实施：的经济适《用住房项目利润【率按不？高于3％《核定：；市、县人民政【府，直接组织建设的【经济适用住房—只能按成本》。价销售不得有—利润 》 第！十六条　经济适用】。住房实行收费卡【制度各有关部门收取！费，用时必须填写价【格主管部门核发【的交费？登记卡？任何单位不得以押】。金、保证金等—名义变？相向经济适》用住房建设单位收取！费用 】 ， 第十？七条　经济适—用住房销售》应当实行明》码标价销售》价格不得《高于基？准价格及上浮幅度】。不得在标价之外收】取任何？未，予标明的《费用：经济：适用住？房价格确《定，后应当向社会—公布：。价格主管《部门应依法进行监督！管理 《第，四章 《 销售《管理 《第十八条　城—市低收？入家庭申请购—买经济适用住房【应同时符合下列【条件 ？    — （一）具有当地城！。镇户口？； ：    — （二？），家，庭收入符合市、县人！民政府？划，定的低收入家庭收入！标准； —     （三【）无：房或现住房面积低于！市、县？人民政？府规定的住房—困，难标准；  ！   （四）—。市、县人《。。民政府规定的其他条！件，    【 ，经济适用住房—供应对象《。的家庭收入》标准和？住房困？难，标准由政府根据当】地商品住房价格、居！民家庭可支配收入】、居住水平和家庭】人口结？。构，等因素确定实行动态！管理 》 第十【九条　经济适用【住房管？理应建立《严格的？销售管？理，机制： 经济适用住房【供应实？行申请、审核、公示！和轮候制度 】 ： 第二十—条 经《济适用住房资格申请！采取街道《办事处（镇人民【政府）、政府逐【级审核并公示的【方式认定 ！ ， 第？二十一条 符合条！件的家庭可以持核】准通知购《买一套与《核准面积相对应【的经：济适用住房购—买面积原则上—不得超过核准面积购！买面积在《核准面积以》内的：按，核准的价格购买【；超：过核准面积的部分】不得：享受：政府优惠由购房【人按照同地段同【。类普通？商品：住房的价格补—交差价？ ？ 第二十二！条　居民购买经济适！用住：房后应？当按：照规定办理权—属登记房屋、—土地登？记部门在《办理权属登记—时应当分别注明经】济适用住房、划拨土！地经济？适用住房购房人拥有！有，限产权购买经—。济适用住《房不满５年不—得上市？交易购？房，人，因特殊原因确需转】让经济适用》住房的由《政，府按照？原价格？并考虑折旧和—物价水平等》因素进行回购 【。  《   ？购买经济适用住【房满5？年购房人上》市，转让经济适用住房的！应按照届时同—地段普通商品住房】与经济？适用住房差价—。的一：定比例向政府交纳】土地收益等相关价】款具体交纳比—例由市？、县：人民政府确定政府】。可优先回购；购房人！。也可以按照政府【所定的标准向政【府交纳？土地收益等相关价】款后取得完全产权】 《  ：   上述规定应在！经济适用住房购买】。。合同中予以载明并明！确相关违约责任 ！     —个人购买《的经济？适用住房《在取：得完全产权以—前不得用于出租【经营 》 第二十】三条　已《经购买经济适用住】房的：家庭又购买》其他住？房的原经济适用【。住房由？政府按规定及合【同约定回购用于【。解决低收《入家庭的住房—困难；已参加福利分！房的家庭在退回所分！房屋前不得购买【经济适？用住房；《已购买经《济适用住房的家庭】不得再购买》经济适用住》房 第五章　单位！集资合？作建房 第二十！四，条　：。距离城区较远的【独立工矿企业—和住房？困难：户较多的《企业在符合土地利】用总体？规划、城市》规划、住房》建设：规，划的前提《下经政府批准可以利！用单位自用》土地进？行集资？合作建房参加单位】集资合作建》。房的对象必》须限定？在本单位低收入【住房困难家庭 】 ， ？ 第二十五—条　：单位集资合作建房】是经济适用住房的】组成部分按照经济适！用住房的有关—规，定严格执行》单位集资合作建房应！当纳入当地》经，济适用？住房建设计划和用】地计划管理 ！ 第二十【六条　单位》集资合作《建，房，在满足？本单位低收入住房困！难家庭购买后房源】。仍有：少量剩余的由—政府统一组》织向符？合，经济适用住房—购房条件的家庭【出售或由政府以成本！价收购后用作廉【租住：房 】 第二十七条 】任何单位不》得利用新《征用或新购买—土地组织集资—合作建房；党—。政机关、事业单位一！律不得搞单位集资合！作建房 ！ ， 第二十八条　已参！加福利分房、购买经！济适用住房》或参：加单位集资合作建房！的人员不得再次参】加单位集资合—作建房严禁任何【单位借集资合作建】房名义？变相实施住房实物】分配：或商品房开》发 ： 《 ： 第二十九条 单！位集资合作建房原】则上：不收取管理》费用不？得，有利润 ！ ， ，第，三十条 向职工】收取的单位》集资合作建》房款：。项实行专款管理、】。。专项使用并接受【当地财政和》经济适用住房主管】部门的监督 第六！章　监督管理 【 第三十一条 】市、县？。人民政？府要加强对》已购经济适用住房的！后续管？理经济适用住房主】管部门要《切，实履行？。。职责对已购经济【适用住房《家庭的居住人员、】房屋的使用等情【况进行定期检查发现！违规行为《。及时纠正 】 第三十二条！　，经济：适用住房主》管部门？及其他有关部门应当！加，强对经济适》用住房建《设、交易中违纪违】法行为的《。。查处 ？ ，  ？   （一）擅【自改变经《济，适用住房或集资合】作建：房用地性《质的由？国，土资：源部门按有关规定处！罚，   —  ：（二）擅自提高经济！适用住房或》集资合？作建房销售价格等】价格违法行为的由价！格部门依法进行处】罚 ：     （】三）未取得资格的】家，。庭，购买经？济适用住房或参加集！资合：作建房的其所购买】或集资建设的住房由！经济适用住房主管部！门限期？按原：价格并考虑》。折旧等因《素作价？收购：；不能收购的—由经济适用》住房主管部门责【。成其补？缴经济？适用住房或单位集】资合作建房》与同：地段同类普》通商品？。住房：价，格差并对相》关责任单位和责任人！依法予以《处罚 ！ 第三？十，三条 对弄—虚作假、隐瞒家庭】收入和住房》。条件：骗购：经济适用住房或单位！集资合作建房的【个人由？经济适用住房主【管部门限期按原价格！并，。考虑折旧等》因素作？价收回？所购住房《并依法依规追究【责任对出《具虚假证明的依【法，追究相关责任—。人的责？任 ！第三十四条　工作】人员在经济适用【住房建设和管理过】程中滥用职权、玩】忽职守？。。、，徇，私舞弊的依法—依纪追究责任；【。涉嫌犯罪的移—送司法机关处理【。 ？。 ， 第》三十五条 》 任：。何单位和个人有【权对违反本规定的】行为：进行检举《和控告 第七【章　附　则》 第三十》六条　本办法发布时！尚未销售的经济适用！住房执行本办法【的，规，定；已销《售的经济适》用，住房仍按原有规定执！。行此前已审批—但尚未开工的经济】适用住房项目凡不符！合本办法规定内容】的事项应按本办法】作相应调整》 ： 第三】。十七条？ 本办《法，自发布之日》起施行临沂》市人民政府办公室】2007年7月【12日发布的临【沂市经济适用住房管！理办法（临政办发〔！2007〕》45号）同时废止】 ：