】 ， 临沂市经济适】用住房管理办法 】。 临政办发】〔2008〕48】号 第一》章 ： 总　则 【第一条？　为改进和》规，。范经济适用住—房，制，。度保护当《事人合法权益根【据经济适用住房管理！办法（建住房—〔2007〕2【58号）结合我市】实，际制定本办》法 ？ ： 第二条【 ：本办法所称经济适用！住房是指政》。府提供政策优—惠限定套型面积和】销售价格按照合理标！准建：设面向城市低收入住！。房困难家庭》供应具有《保障性质《的，政策：性住房？  》  ： 本办法所称—城市低收入住房困难！家庭是指市区和县】人民政府所在—地镇的？范围内家庭》。收入、住房状况等】符，合市、？。县人民政府规—定条件的《家庭 《 》 第三条 经济】适用住房供应对象要！与廉租住房保障对】象相衔接市房产【主管部门负》责全市经济》适，用住房的管理—工作县房产主管部】门负：。责本行政区域内经】济适用？住房的管理》工作 》     》市发改、《国土资源、》建设、？规划、财政、—监察：、物价、国税、地】税及金融管》理等部门根据—职责分工负责经济适！。用住房有关工作 】 【第四条 》发展：经济：适用住房应》当，在国家统一政策指】导下坚持因地—制，宜政府主《导社会参与》。市、县人民政府【要根据当《地经：。济社会？发展：水平、居民住房【状况和收入水—平等：因素合理确》定经济适用住房的】政策目标、》。建，设标准、供应范【围和：供应对象等并组织实！施市人？民，政府对本行政区域】经济适用住》房工作负总责—对所辖县《人，民政府实行目—。标责任制管》理 【 第五条》 市、县人民政府！应当在？解，决城市低收入家庭】住房困难发》展规划和年》度，。计划中明确经济【适用：住房建？设规：模、项？目布局和用》地，安排等内容并纳【入本级国民经—济，与社会？发展规？划和住房建设—规划及时向社—会公布 第二【章　：政策优惠 第【六条 《。。经，济适用住《房建：设用地以划拨方【。式，供应用？地，应纳入当地年—度土地供应计—划确保优先》供应 》     》经济：适用：住，房建设项目免收城】市基础设施》配套：费，等各：种行政事《业性收费和政府性基！金经济适用住房项目！外，基础设施《建设费用由政府负】担经：济适用住房》建设单位可以以在建！。。项目作抵押》向，银行申请住房开发】贷款 ？ 第七！条 购买》经济：适，用，住房的个人向银行申！。请贷款除符合个人住！房贷款管理》办法规定外还应当】出具市、县经济【适用住？房主管部《门准予购房的—核准通？知， ：     购】买经济适用住房【可提取个人住—房公积金和》优先办？理住房公积金—贷款经济适》用住：房，的贷款利率按—有关规定执行 【   》  经济《。适用住房《的建设？和供应要严格执行】国，家规定？的各项？。。税费：优惠政策《 第三章　建设！和价格？管理： 第八条 — 经济适用》住房要统筹规划、】合理布局、配套建设！充分考虑城》市低收入住房困难家！庭对交通等基础设】施条件的要求—合理安？排，区位布局 】    在商—品住房小区中配套】建设经济适用—住房的应当在项目出！。让条件？中明：确配套？建，设的经济适用住【房的：建设总面积、单套建！筑面积、套》数、套型《。比例、建设标准以】及建：成后移交或者回【购等事项《并以：合同方式约》定 ！第九条？　经济适用住房建设！按照政府组织协【调、：市场运作的原—则，可以采取项目—法人招标的》方式选？。择，。具有相应资》质和良好《社会责任的房地【产，。开发企业实施；也可！以，由市、县人》民政：府确定的经》济适用？住房管理实》施机：构直接组《织建设在经》济，适用住房建设—中应注重发挥国有】大型骨干建筑企业】的积极作用 ！ ： 第十条 经【济适用住房》单套的建筑面积【控，制在60平方米【左右市、县人民【政，府根据经济发—展水平、群》众生活水《平、：住房状况、家庭结】构和人口《等因素合理确定经】济适用住房建—。。设规模和套型的【比例并进行》严，格管理 ！ 第十一条— 开发企业已报】并被批准的》经，。济，适用住房建设—项目应当按》规定要求开工 ！ 《 ，第十：二条　严禁以经济】适用住房名义取得】划拨土地后以补交】。土地出让金等方式变！相进行？商品：。房开发 】 第十三—。条，　经济适用住房【的建设应当严格执】行基本建设》程序确保工程质量经！。济适用住房》建，设单位？对其开发建设的【经济：。适用住房工程—质量：负最终责任向买受人！出具住宅质量—保证书和住》宅使用说《明，书并承担保修—责任确保工程质量和！。使用安全有》关住房质量和—。性能等方面的要【。。求应在？建设合？同，中，。予以明确 【   ？  经济《适用：住房的施工》和监理应当采—取招标方式》选择具？有资：质和良好社会责任】的建筑企《业和监理公》司实施 】 ： 第十四条　经济】适用住房项目可采取！招标方式选择—物业服务企业—实施前期物》业服务也可以在【。。社，区居：委，会等机构的》指导：。下由居民《自我管理提供符【合居住区居民基本生！活需要的物业—服，。务 　 】 第十五条 】经济适用住》房的价格《应当以保本微利为原！则其销售基准价格】及浮动幅度》由有：定价权的价格主【管，。。部门：会同经济《适，用，住房主管部门依【据经济适用住—房价格管理》的有关？规定在综合考虑建设！、管理成本和利【润的：基础：。。上确定并《向社会公《布房地产开发企业】实施的经《济适用住房项目利】润率按不高于3【％核定；《市、县人民政府【直接组？织建设的经济适用住！房只能按《成，本价销售不得有【利润 — ， 第【十六条？　经济适用住房实行！收，费，卡制：度各有关部门收【取费用时必须填写】价格主？。管部门？。核发的交费登记【。卡，任何单位不得—以押金？、保证金《等名义变相向经济适！用住房？。建设单位《收取：费用 ？ ？ 第》十七条　《经，济适：用住房销售应—当实行明码》标价销售价格不得高！于基准价格及上浮幅！度，不，得在标？价之外？收，取任何未予标明的】费用经济适用住【房价格确定后应【当向社会公布—价格主管《部门应？依法进行监》督管理 第四【章 销—售管理 第—十八：条　城？。市低收入家庭申【请购买经济适用【住房应？。同时符？。合下列条件》     】（一）具有当—地城镇户口； 】    》 （二）家庭—收入符合市、—县人民政府》划定的？低，收入家庭收入—标准；  】   （三）无【房或：现住：房面积低于市—、县：人民政府规定—的住房困《难标准；  ！   （四）市、】县人民政府规定【的其他条件》     经！济适用住房供应【对象的家庭收入标准！和住房困难标准由】政府根据当地—商品住房价格、【居民：家庭可支配》。收入、居住水平和】家庭：人口结构等因素【确定实？行动：态管理 ！ ， 第十九条　经济适！用住房管理应建立】严格的销售管理机】制， 经济适用》。住房供应实行申请】、审核、《。公示和轮候制度 】 ， 》 第二十条 — 经济适用住—房资格？申请：采取街道办事处【（镇：人民政府）、—。政府逐级审核—并公示的方式认定】。 【 ，第二十一条》 符合条》。件的家庭《可以持核准》通知购买一套与核准！面积相？对应：的经济适用》住房购买《面，。积原则上不得—。超过核准面积购买】面积在核准面积以内！的按核准《的价格购买；超【过核准面积的部【分不得享受政—府优惠由购房—人按照同地段同类普！通商品住《房的价格补》。交差价 ！ ， 第二十二》条　居民购买经济适！用住房后《应，当按照规定办理【。。权属登记房屋、土地！登记部门《在办理权属登记时】应当分别注明经济适！用住房、划》拨土地经济适用住房！购房人拥有有限【产权：购，买，经济：适，用，住，房不满５年不得上】。市，。交易购？房，人因特殊《原因确需转让—经，济适用住《房的由政《府按照原价》格并考虑折旧和物】价水平等因素进行】回购 ？。 ：    《。 购买经济适—。用住房满《5，年购房人《上，市转让经济适用【住房的应按照届时同！地段普通《商品住房与经济适】用住：房差：价的一定比例向政】府交纳土地收益【等相关价款具体交纳！比例由市、县人【民政府确定政府可】优先：回，购；购房《人也可以按照政府所！定的标准向》政府交？纳土地？收益等？相关价款后》取得完全产权 ！ ，     上述规定！应在经济适用住房】。购买合同中予以载】明并明确相关违约】责，任 》。   ？ 个人购买的经济】适用住房在取—得完全产权以前不】得用于出租》经，。营 】 第二十三条　已经！购买：经济适用住》房的家庭又购买【其他住房的原经济】。适用住房《由政府按规定及【合，。。。同约定回购用于【解，决低收入家庭的住】房困难；已参加福利！分房：的家庭在退回—所分房屋前不得购买！经济适用住》房；已购买经济【适用住？房的家庭《不得再购买经—济，适用住房 第五】章　单？。位集资合作》建房： 第二十四条】　距离城区较远【的独立工《矿企业和《住房困？。难户较多的企业在符！合，土地利？用总体规划、城市】规划、住《房建：设规划的前提下【经政府批准可以【利，用单位自《用土：地进：行集资合作建房参加！单位集资合作建【房的对象必须—限定在本单位低收入！住房：困难家庭 》。 》 第二十五条【　单位集资合作建房！是经济适用住—房的组成部分按照经！济适用住房的—有关规？定严：格执行单位集资合】作，建房应？当纳入当地经—济适用？住房建设计划和【用地计划管理 【 第二！。十六：。。条　单位集》资合作建房在—满足本单位低—收入住房困》难家庭购买后—房源仍有少量—剩，余，的由政府统一组织】向符合经济适—用住房购房条件的】家庭出售或》由政府以成本价收】购后用作《廉租住房 】 ？。 第二十七》条 ？任何：。。单位不得利用新征】用或新购买土—地组织集资合作【建房；党政机关、】事业单位一律不得搞！单位集资《合，作建房 】 第二十—八条　已参加—福，利分房、《购买经济适》用住房或参加单位集！。资合作？建房的人员不得再次！参加单？位集资合《作建：房严禁任《何单：位借：集资合作建房名义】变相实施住房实【物分配或商品房开】发 ！第二十九《条 单位集资合】作建房原《则上不收取管理费用！不得有利润 】。 》第三十条 向【。职工收取的单位【集资合作建房款项】实行专款管理—、专项使用并—接受当地财政和经济！适用住房主管部门的！监督 第六章　监！督管：理 ？第三十？一条 市、县人民！政府要加强对已购】经济适？用住房的后续管【理经济适用住—房主管部门要切实履！行职责对已购经【济适用住房家庭【的居住人员、—房屋的使用》等情况？进行定期检查发现违！。规，行为及时纠》正 【 第三十二条　经！济，适用住房主管部【门及其？他有关部《。门应：当加强对经济适用住！房建设、交》。易中违纪违法行【为的查处 】   ？ （一）《擅自：。改变经济《适用住房《或集资合作建房用地！。。性，质的由国土资源【部门按有关规定处罚！。 ？     （二）】擅，自提高经济适用【住房或集资合作建】房销售价格等价格】违法行为的》由，价，。格部门依法进行处】罚 《。     （三）未！取得资格的家庭购买！经济适用住房—或参加集《资，合作建房的其—所购：买或集资建设的住房！由经济？适用：住房：主管：部门限期按》原价格并考虑—折，旧等因素作》价收购；不能收【购的由经济适用住】房主管部《门责成其补缴经【济适：。用，。住，房或单位集资合【作建：房，与同地段同类普【通，商品住？房价格差《并对相关责》任单位？和责任人《。依法予以《处罚 — 第三十三条！ ， 对弄虚作假、【隐，瞒家庭收入和住房条！件骗购经济适—用住房或单位集资】合作建房的》个人：由经：济适用？住房主管部门—限期按原《价格：并考虑？折旧等因素作价【收回所购住房并依】法依规追究责任对】出具虚假证明的【依法追究相关—责任：人的责任《 《。 ， ， 第三十四条　】工作人员在经济适】用住房建设和—管，理，过，。程，中滥用职权、玩忽】职守：。。、，徇私舞弊《的，依法依纪追究—责任；涉《嫌犯罪的移送司法机！关处理 【 ， 第三十五【条，。 任何单位和个】人有权对违》反本规定的》行为：进行检举和控告 】 第七？章　附　则》 第三十六条【　本办法发布—时尚未销售的经济适！用住房执行本办【法的规定；已销售】。的经济适用住房仍】。。按原：有规定执行》此前已？审批但？尚，未开工的经济—适用住房项目凡【不符合本办法规【定内容？的事项应《按本办法作》相应调整 ！ 第《三十七？。条 本《办法自发布之日【起施行临沂市人【民政府办公室20】07年7月1—2日发布的临—沂市经济适用住房】管理：办法（临政办发【〔20？07〕45》号）同时《。废止 ？ ，