？。 【 ，临沂：市经济适用》住，房管理？办法： 》临政：办发〔2《00：8〕48号 — 第一章 总【　则 第一【条　为改进和规【范经济适用住房制】度保护当事人合法权！益根据？经济适用住》房管理办法（建住】房〔2007〕2】58号）结合我【市实际制定》本办法 ！ 第？。二，条 本办法所称经！济适用住房》。是指政府提》供，政，策优惠限《定套：型面积和销售价格】按照合理标准建设面！向城市低收》入住房困难家庭供】。应具有保《障性质的政策性住】房 》    本办—法所：称城市低收入住房】困难家？。。庭是指市区和—县人民政府》所在地镇的范围【。内家庭收入》、，。住房状况等符—合市、？县人：。民，政府规？。定，条件的家庭 ！。 第》三条 ？ 经济适用》住房供应对象要与廉！租住房保障对象相衔！接市房？产主管部《门负责全《市经济？。适用：住房的管理工作县】房产主管部门—负责本行《政区域内经济适【用，住房的管理工作 】     市】发改、国《土资源、建设、【。规划、财政、—监察：、，物，价、国税、》地税及？金融管理等部门根】据职责分工负责经】济，适用住房有关工作】 ？ 第四【条 ： 发展？。经济适用《。住房应当在国—家统：一政：策指导下坚持—因，地，制宜政府主导社会】参与市、县人民【政府要根据当地【经济社会发展水【平、居？。民住房状《况，和收入水平等因【素，合理确定经济适用住！房的政策目标、建】。设标准？、供应范围和供【应对象等《并组织实施市人民政！府对本行政区—域经济适用住—房工：作负：总责对所辖县人民】政，府实行？目，标责任制管理 【 — 第五条 市【、，县，人民政府《应当在解《决城市低《收，入家庭？住房困难《发展规划和年度【计划中明确经—济适用住《房建设规模、项目】布局和用地安—排等内容并纳—入本级国民经—济与社会发》展规：划和住房建》设规划及时向社会公！布， ：第二：章　：政策优惠 —第六条 经济适用！住房建设用地以划】拨方式供应用地应纳！入当地年度土地供应！计划确保优先—供应 ？    — 经济适用住—房建设？项目免收城市基【础设施配套费等各种！行政事业性》收费和政府性基【金经济适《用住房？项目外基础设施建设！。费用由？政府负担经济—适用住？房建：设单位可以以在【建项目作抵押—向银行申请住—房开：发贷款 》 ， 第—七条 购买经【济适用住房》的个人向银》行申请贷款除符合个！人住房贷款管理办法！规定外还应当出具】市、县经《济适用住房主—管部：门准予？购房的核准通知【 ？     购买经！济适用住房可提【取个人住房》公积金和优先办理】住房公积金贷—。款经济适用住房的】贷款利率按有关【规，。。定执行   ！  经济适》用住房的建设和供】应要严？格执：行，国家规？定的各项税费—。优惠：。政策 第三章　！建设和价格管理【 ：。第八条 经—济适用住房要统筹】规划、合理布局、配！套建设充分考虑【城市低收入住房【困难家庭对交—通等基础设施—条件的？要求合？理安排区《位，布局  【   在商品住房小！区中：配套建设经济—适用住？房的应当《在项目出让条件【中明确配《套建设的经》济适用住《。房的建设《总面：积、单套《建筑面积、套数、套！型比例、建设—标准以及建成—。后移交或者回购等事！项并以合同方式约】定 【 第九条　—经济适用住房—建设按照《政府组织协调、市场！运作的原则可以采】取项目？法人招？标的方式《选择具？有相：应资质和《良好社会责任的房地！产，开发企业《实施；？也可以由《市、县人《民政府确定的经济适！用住房管理》实施：机构直？接组织建设在—经济适用住房—建设中应注》重发挥国《有大型骨干建筑【企业的？积极作用 【 第十条 ！经济适用住房单套的！建筑：面积控？制在60平方—米左右？。市、县？人民政府根据经济】发展水平、群众【生活水平、》住，房状况、《。家庭：结构：和人口等因》素合理确定》。。经济适用住》房建：设规：模，和套型的《比例并进行严—格管理 《。 第十！一条 开发企业】已报并被批》。。准的经济适》用住房建《设项目？应当按规定要求开工！。 ： 第【十二条？。　严禁以经济—适用住房名义—取得划拨《土地后以《补交土地出让金等】方式变？相进行？商品房开《发 ！第十三条　经济适用！住房的建设应—当严格？执行：基本建设程序确【保工程质量经—。济适用住房建设单位！。对其开发建设的经济！。适用住？房工程质量负最终责！任向：买受人出《。具住宅质量保证书】和住宅使用》说明书并承担保修责！任确：保工程质《量和：使用安？全有关住房质—量和性能等》方面的要求》应在建设合》同中予以明确 【。     经】。济适用住房的施【工和监理应》当采取招标方式选】择具有资质》和良好？社会责任的建—筑企：业和监理公司实【施 【 第十四条　经】济，适用：住房项目可采取【招标方？式选择物业服务【企业实施前期物【业服务也《可以在社区居委会等！机构的？指导下由居民自我管！理提供符合居住区】居民基本《生，活需要的物》业服务 　— ？ 第十五—条 经济适用【住，。房的价？格应当以保本微利为！原则：其销售基准价格及浮！动幅：度由有定价权的【。价格主管部门—。会同经济《适用住房主管—部门依据经济适【用，住房价？格管理？。的有关规定在—综合考？虑建设、管理成【本和利润的基础上】确，定并向社会公布【房地产开发企—业实施的经济适用】住房：项目利？润率按？不高于？3％核定；市、县人！。。民政府直接》组织建设的经—济适用住房只—能按成本《价销：售不得有利润 ！ 【。 第十六条　经济适！用住房实行收—费卡制度各有关部】门收取费用时必须填！写价格主管部门核发！的交：。费登：记卡任何单位不得】以，押金、保证》金等名义变相—向经济？适用住房建设单位收！取费：用 ！第十七条　经—济适：用住房？销售应当实行明【码标价销售价格不得！高于基？准价格及上浮幅【度不得在标价之【。外收取？。任，何未予标明》的费用经济适用住】房，。价格确定后应当向】社会：公布价格主管部门】应依：法进：行监督管理 第】四章 销【售管理 》第，。十八条　城》市，低收入？家庭申？请购买经济适—用住房应同》时符合下《列条件 —     （一）】具有当地城镇户口；！   —。 ， （二）家》庭收入符合市、县】人，民政府划定的低收】入家庭收入》标准：；     ！（三）无房或现【住房面积低于市、县！。人民政府《规定的住房困难标】。准，；     ！（四）市、县—人民政府规定的【其他条件《    【 经济适用》住房供应对象的家】庭收入标准和住房】困难标准由》政府根？据当地商品住—房价格、居民家【庭可支配收》入、居住水平和【家庭人口结构等因】。素，确定实行《动态管理 】。 ： 第？十，九条　经济适用住房！管理：应建立？严格：的销售？管理机制 经—。济适用住房供应实】行申请、审》核、公示和轮—候制度 《 《。。 第《二十条 经济适用！住房资格《申请采？取街道办事处（【镇人：民政府）、政府【逐级：审核并公示的方式】认定 — ， 第二十一条】 符合条件的家庭！可以持核准通知购买！。一套与核准面积相对！应的经济适用住房购！买面积原则上不得】超过核准面》积购买面《积在核准面积以内】的按：核准的？价格：购买；超《过，核准面积的》部分不得《。。。享受：政府优惠由购房人】按照同地段同类普通！商品住房的价—格补交差价》 ？ 第二【十二条　《居，民购买？经济适用住房—后应当？按照规定办理权【属，登记房屋、》土地登记部门—在，办理权属登记时应】当分别注明》经济适用住房—、划拨土地》经济适用住房购房】人拥有有限》产权：购买：经济适用住》房不：满５年不得上市交】易购房人因》特殊原因确需转【让经济？适用：住房的由政府按【照原价格并考—虑折旧和物价水平】。。等因：素进行回《购  —  ： 购买？经济适用《住，房，满5年购房人上市】转让经济适用—住，房的应按照届时同地！段普通商品》住房与？经济适用住》房差价的《一定比例《向政府交《纳土地？收益：等相关价款具—体交纳比《例由市、县人民政府！。确定政府可优先回】购；购房人也可以按！照政府？。所定的标《准向政府交纳—土，地收：益等相关价》款后取得完全—产权   ！  上？述规定应在经济适用！住房购买《合同：中予以载《明并明确《。相关违？约责任   ！。  个人购买的经济！。适用住房《在取得完全产权【以前不得用于出【租经营？ ， 《 第二十三【条　已？经购买经济适用住】房的家庭又》购买其他住》房的原？经济适用《住，。房由政府按规定【及合：同约定回购》用于解决低收入家庭！的住房？困难；已参加福利】分房的家《庭，在退回所分》房屋前不得购买经济！适用：住房；已购买经济适！用住房的家庭不得】再购买经济适—用，。。住房 第五章　】单位集资合作建房】 第二十四条】　距：离城区较远的—独立：工矿企业和住房困难！户较多的企业在【符合土地利用总【体规划？、，城市规划、住房建】设规划？的，前提下经政府批【准可：以利用？单位：。自用土？。地进行集资》合作：。建房参加单》位集：资合作？建房的对象必须限】定在本单位》低收入住房困难家庭！ — 第二十五—条　单位《集资合作建》房是经济《适用住房的组—成部：分按照经济适用住】房，的有关规定严格执行！单位集资合》作建：房应当纳入当—地经济适《用住房？建设计？划和：用地计划管理 】 《 第二十六—条　单位《集资合？作，建房在满足本—单位低收入住房困难！家庭：购买后房源仍—有少量剩余的由政】府统一组织向—符合经？济适用住房购房条件！的，家，庭出售或由政府【以成本价收购—后用作廉《租住房 《 第】二十七条 —任，。何单位不《得，。利用新征用或新购】买土地组织集资合】作建房；党政机关、！事业单位一律不【得搞单位集资—合作：。建房 》 ？ 第二十八条　】已参加福《利分：房、购买经》济适用住房或参【加单位集资》合，作建房的人员不得再！次参加单《位集：资合作建房严禁【。任何单位《。借集资合作建房名】义变相实施住房【实物分配或商品房】开发 ！ 第二？十，九条 ？ 单位集资合—作建房原则上不收取！管理：。费用不得有利润 】 ， ？ 第三十条 】 ，向职工？收取的？单位集？资合作建房款项【实行：专款：管理、？专项使用并接受当】地财政和经济—适用：住房主管《部，门的监督 —第六：章　监？。督管理 《 第三十一条 【。 市、县人民政府要！加强对已购经济【适用住？房的后续管理—经济适？。用住：房主管部门》。要切实履行》职责对已购经济适用！住房家庭《的居住人员、房屋】。的使：用等情况进行定期】检查发现《违规行为及时纠【正 — 第三十二【条　经济适》用住房主《管部门及其他有关部！门应：当，加强对经济适用【住，房建设、交易中违纪！违法行为的查处【     】。（一）擅《自改变？经济适？用住房或集资合作建！房用地性《。质的由国土资—源部门按有关规定处！罚  —。   （二）擅【自提高？经济适？用住房或集资合【作建房销售价格【等价格违法行—为，的由价格《部门依？法进行处罚 】  ：   （三）未【。取得资格《的家庭购买》经济适用住房或【。参加集资合》作建房的其所—购买或集资建设的住！房由：经济适用住房主【管部：门限期按《原价格并《考，虑折旧等因》素，作价收购；不能收】购的由经济适用住】房主管部门责成其】补缴经济适用住【。房或单位集资合【作建房与同地段【。同类普通商品—住房价格差》并对相？。关责任单位和责任人！依法予以处》罚 《 第三十三！条 对弄虚作【假、隐瞒家庭—收入：和住房条件骗购经】济适用住《房或单位集资—合作建房的个人由经！济，适用住？房主管部门限期【按原价格并考虑【。。折旧等因素作价收】回所：购住房并依法—依，规追究责任对出具虚！假证明的依法—追究相关《。责任人的责》任 — ： 第三十四条—　工作人《员，在经济适用》住，房建设和管》理过程中滥用职权、！玩忽职守、徇私【舞弊：的依：法依纪追究责任【；涉嫌犯罪的移【送司法机关处理 】 — 第三十五条 【 ，任何单位和个人有权！对违反本规定的【行为进？行检举？。和控告 第七【。章　附　则 【第三：十六条　本办法【发布时尚未销售的经！济适用住房执行本办！法的规定；已销售的！经济适用住房仍按原！有规定执行此前已】审，批但尚未开工的经济！。适，用住房项目凡不符合！本办法规《定内容的《事项应按本办法作相！应调整 【 第三十【。七条 本办法【自发布之日起施【行，临沂市人《民政府办公室2【007年《7月：12日发《布的临沂市》经济适？用住：房管理？办，法（临政办发〔20！07〕4《5号）同《时废：止 ？