。 ？ 【。 临沂市《经济适用住》房，管理：办法 《 临政办发〔】2008〕48【。。号 第一》。。章 总　则— ？第一条　《为改进？和规范经济适用住房！制度：保护当事人合法【权益根据经》济适用？住房管理办》。法（建住房〔2【007〕《258号《）结合我市》实际制定《本办法 — 第二条 ！ 本办法所称经济】适用住？房是指政府提—供政策？优惠限？定套型？。面积和销售价—格按照合理标准【建设面向城市低收入！住房困难《家庭供？应具有？保障性质的》政策性住房 ！    本办法所】称城市低收入—住房困难家庭是指市！。区和县？人民政？府所在地镇的范【围内家庭收》入，、住房状况等—符合市、县人民政府！规定条件的》家庭 ？ 【第三条 经济适用！住房：供应对？象要与廉《。租住房保障对象【相衔接市房产—主管部门《负责全？市经济适用住房的管！。理工作？县房：产主管部门》负责本行政区域内】经，。济，适用住房的》管理工作 】    市发—改、国土资源、建】设、规划、》财政、监《察、：物价、国税》。、地税及金融管【理等部门《根据职责分工—负责经济《适用住房有关工作】 — 第四条 发】展经济适用住房【应当在国家统—一，政策指导下坚持因】地制：宜政府主导社会参】与市：、县人民《政府要？。根据当地经济社会发！。展，水平：、居民住房状况【。和收入水平等—因素合理确定经【。济适用住房》的，政，策目标、建设标【准、供应范围和供应！对，象等并组织》实施市人民政—府对本行政区域经济！适用住房工作负总责！对所辖县人民—政府实行《目标：责任制管理 — 《 第五条 【 ，市、县人民政府应当！在解：决城市低收入家庭住！房困难发展规—划和年度计》划中：明确经济适》用住房建设》规模、项《目布：局和用地《安排等内容并纳【。入本级国《。民经济与社会发【展规划和住房建设】规，划及时向社会公【布 第二》章　政策优惠 】第六：条 经济适—用住房建设用地【以划：拨方式？供应用地《应纳入当地年—度土地供应》计划确保优先供【应 ？     经【济适用住房》建设项目免》。收城市基《础设施配套费等【各种行？。政事业性收费和政】府性基金经济—适用：住房项目《外基础设施建设费用！。由政府负担经济适用！住房建设单位可以以！在建项目作》抵押向银行申—请住房开发贷—款 ？ 》 第七条 —购，买经济？适用住房的个人【向银行申请》贷款：除符合个《人，住房贷款管理办【法规定外还应当出】具市、县经济适用住！房主管部门准予【购房的核准通知 】    【 购：买经济适《用住房？可提取个人住—。房公积金《。和优先办理住房公】积金贷款经济适用住！房的贷款利率—按有关规定执行【   —  经济适用—住房的？建设和供《应要严格执行国家】。规定的各项税费优惠！政策 ？ 第三章　建设】。和价格？管理： 第？八条 经济适用】住房要统筹》规划、合理布局、配！套建设充分考虑城】市，低收入住房困难【家庭：对交通等基础设【。施条：件的要求合理—安排区位《布局：。   —  在商品住房小】区中配套《建设经济适用住【房的：应当在项目出—让条件中明确配套建！设的经济适用住房】的建设总面》积，、单套建筑面积【、套数、套型比例、！建设标准以及建成】。后移交？。或者回购等事—项并以合同方式约】定，。 【 第九条　》经济适用住》房建：设按照政府组织【协调：、市场？。运作的原则》可以采取《项目法人招标—的方式选择具有相应！资质和良好社—。会责：任的房地《产开发？企业实？施，；也可以由市—、县人？民政府确定的经济适！用住房管理实施机构！直接组织建设在经】。济适：用住房建设中应注】重发：挥国有？。大型骨干建》筑企业的积极作【用 ？ ： ： ， 第十？条， 经济适用住房单套！。的建：筑面积控制在60平！方米：左，右市、县《人民政府根据经济】发展水？平、群众生活水平】、住房状况、家【庭结构和人口等因素！合理确定经济适【用住房？建设规模和套型【的比例并进》行严格管理 — 【第十一条 》 开发企业已—报并：被批准的经》济适用？住，房建设项目应当【按规定要求》开工 】 第十二条　严】禁以经济适用—住房名？义取得划拨土地【后，。以，补交土？。地出让？金等方式《变相进行商品—房开发 】 第《十三：条　经济适用住房】。的建设应当》严格执？行基本？建设：程序确保工程质量经！济适用住房建设【单位对其开》发建设的《经济适用住房—工程质量负最终【责任向买受人出具住！宅质量保《证书和住宅使用【说，明，书并承担保修责【任确：保工程质量》和，使用安全有关住房质！。量和性能等方—面的要求应在建设】合同中予以》明确    ！ 经济适用住—房的：施工：。和监理应当采—取招：标方式选择具有资质！和良好社会责—任的：建筑企业和监—理公司实《施 ： 》 第十四条　经】济适用住房项目可】采取招标方式选【择物：业服务企业》实施前？期，物业服务也可以在社！区居委？会，等机构？的指导下由居民自我！管理提供符合—居住区居民基本生】。活需要的物业服务 ！ 　 第！十五条 经济适】用住房的价》格应当以保本微【利为原？则其销？售基准价格》及浮动？幅度由？有定价权的价格主管！部门会同《。经济适用住房主【管部门依《据经济适用》住房价格管理的【有关规定《在综合考虑建—设、管理成本和【利润的？基，础上确定并向社会】。公布房地《产开发企《业实施的经济适用住！房项：。目利润率按不高于3！％，。核定；市《、县人民政府直接组！织建设的经济适【用住：房只能按成本价【销售不得有利润 ！ 《 ： 第十》六条　？经济适用《住房实行收费卡制】度各有关部》门收取费用时必须】填，写价：格主管部门核发的交！费登记卡任》何单位不得》以押金、《保证金等名义变相向！经，济适用住房建设【单位收取费用 【 ， 第十】。七条　？经济适？。用住房销《售应当实《行明：码标价销售价格不得！。高，。于，基准价格及上浮幅】度不得在标价之外】。收取任何《未，。予标明的费用经【济适用住房价格确定！后应当向《社会公布价》格主：管部门应依法进【行监督？管理 第》四章 ？ 销售管—理， 第？十八：条　城市低收入家庭！申，请购买经济适用住房！应同时符合下列条】件，     】（一）具有》当地城镇户口； 】     （二！）家庭收入符—合市、县人民—政府划定的低收入】。家庭：收入标准； 】     （三【）无房或现住房【面积低于《市、县人《民政府规定的住房困！难标准； —     （四）！市、：县人民？政府规定《。的其他条件 —    — 经济适用住房供】应，对象的家庭》收入标准和住房【困难标准由政府【根据当地商品住房价！。格、居民家庭可支配！收入、居住水平和家！庭人口结构等因素确！定实行动态管理 】 》 第十九》条，　经济适用住房管】理应：建立严格的销售管】理机制 经济适【用住：房供应实行》申请、审核》、公示和轮候制度】 》 ， 第二十条— 经？济适用住房》。资格申请采取街道办！事处（镇人》民政府）《。、，政府逐级审核并公】示的方式认定 ！ 第二十】。一条 符合条件】。的，家，庭可以持核准通知】购买一套与核准【面积相对应的经济】适用住房购》买面积原则上不得】超过核准《面积购买《。面积在核准面积以内！的按核准的》价格购买；超—过核准面积的部分】不，得，。享受政府优惠—由购房人《按，照同地段《同类普？。。通商品？住房的价《格补交差价 】 《 第二十二条—　，。居，民购买经济适用住房！后应当按照规—定，办理权？属登记房屋、土【。地登记部门在—办理权属登记—时应当分别注明经】济适用住房、划拨】。土地经济适用住房购！房人拥有有限产权购！。买经济适用住房不】满，。５年不得上市交【易购房人因特殊原因！确，需转让经济适—用住房的由政府【按照原价格并—考虑折旧和物价【水，平等因素进行回【购 ？  ？   购买经济【适用住房《满5年购房人上【市转让？。经济适用住房的【应按照届时》同地段普通商品住房！与经济适用住房【差价的一定比例向】政府交纳《土地收益等相关价款！具体交纳比例由市、！县人民政府确定政】府可：优先回购；》购房人？。。也可以？按照政府所定—的标准向政府交【纳土地收《益等相关价款后取得！完全：产权  】   上述》规，。定应在？经济：适用住房购买合同中！予以载明并明确【相关：违约责任  ！   ？个，人购买的经济适【用住房在取得完全】产，权以前不《得用于出租经营 】 《 ， 第？二十三条　已经购买！经济：适用住房的家庭又】购买其他《。住房的原《。经济适用住房—。由政府按规定及【合同约定回购用于解！。决低收入家庭的住】。房困：难；：已参加福《利分房的家庭在退回！所分房？屋前不得购》买经济适《用住：房；已购买经—济适用住房的家庭】不得再购买经济适用！住房 《第五章　单》位集：资合作建房 】第二十四条　距离】城区较远的独立工】矿企：业和：住房困难户》较多的？企业在符合》土地利用总体—规划、城市规—划、住房建设规划的！前提下经政府批准】可，以利：用单位自用土地【进行集资合》作建房参加单位集资！合作建？房的对？象必须限定在本【单位低收入住—房困难家庭 ！。 第二十五条！。　单位集资合—作建房是经济适用】住房的组成部分【按照经济适》用住房的有关规定严！格执行单位》集资合作建房—应当纳入当地经济适！用住房建设计划和】用地计划管理 【 ， 第二十！六条　单位集资【合作建房在满足【本单：位低收入住房困【难家庭购买后—房源仍有少》量剩余的由政府【统一组织向符合经济！适用住房购》房条件的《家，庭出售或由》政，府以成本价收购后用！作廉租住房》。 】第二十七条》 任何单位不得利！用新征用或新购买】土地组织集资合作】建房：；党政机关、—事业单位一律—不得搞单位》集资合作建房 ！ 第二【。十八条？　已参加福利分房、！购买经？济适用住房》或参加单位》集资合作建》房，的人员不得》。再次参加单位集资合！。作建房严《禁任：。何单位借集》资合：作建房名义变相【实施：住房实物《分配或商品房开发 ！。 》。 ：第二十九条 单】位集：。资合作建《房，原则上不收》取，管理费用不得—有利润 】 第三十—条 向职工—收取的单位》。集资合作建房—款项实行专款管理、！专项使用并》接受当地财政和经】济适用住房主管部门！。的监督 第六章】　监督管理》 第三十》一条 市、—县人民政府要加强】对已购经济适用【住房的后《续管理经济适用住房！主管部？门要切实履》行职责对已购经【。济适用住房家庭【的居住人员、房屋的！。使用等情况进—行定期？检查发现违》规行为及时纠正【 《 《第三十二条　经济】适用住？房主管部门》及其他有关》部门应？。当，加，强对：经济适用住房建设】、，交，易中违纪违》法，行为的查处 【  ？   （一）—擅自：改变经济适用住【房或集资合作建【房用地性质的—由国土资源部门【按，。有关规定处罚—     （！二）擅自提》。高经济适用住房或集！资合作建房》。。销售价格《等价格违法》。行，为的由价格部门依法！。进行处罚《    【 （：三）未取得资格的】家，庭购买经济适—用住房或参》加集资合作建房的】其，所购买或集资建【设的：住房由？经济适用住房主【管部：门限期按原价格并考！虑折旧等因素—作价收购；不能【收，购的：由经济适《用住房主管部门责】成其补缴《经济适用《住，房，或单位集资合作【建房与同地段同类】。普通商品住房—价格差并对相关责任！单，位和责任人》依法予？以处罚 》 第【。三十三条《 对弄虚作假、】隐瞒家庭收入—和住房条《件骗购经济》适用住房或单位集】资合作建房的个【人由经济适用住【房主管部门限期【按原价格并》考虑折旧等因素作】价收回所购住房【并，依法依规追究责任】对出具虚假证明【的依法追究相关责任！人的责任 ！ 第《三十：四条　工作人员在经！济适：用，住房建设和管—理过程？中滥用职权、玩忽】职守、徇《私舞：弊，的依法依纪追—究责任；涉嫌犯【罪的移送司法机关处！理， 》 第三十五条 ！ ，任何单位和个人有权！对违反本《规定的行为进行【检举和控告 第七！。章　附　则 【第三十六条　—本办法？发布时尚未销—售的经济适用住房】。执行本办法的规定；！已销售的经济适用】住，房，仍按原有规定—执行此前已审批但尚！未开工？的经济适用住房【项目凡不符合本【办法规？定内：容的：事项应按本办—。法作相应调》整 — ，。 第三十》七条 本办法【自发：布，之日起施行临—沂市人民政府办公】室200《7，年7月1《2，日发：布的临沂市经—济适用住房管理【。办法（临政》办发〔2007【〕45号）》同时废止《 ：