》 》 ，临沂市？。经济适用住房管理】办法 临政！。办发〔200—。8〕48号 第】一章 总　—则 ？ 第一条　为改进和！规范经济适用—住，房制度保护当事【人合法权益根据【经济：适用住房管理办法】（建住房〔》200？7〕：2，。58号）结合我市实！际制定本办法 】 第二】条 本办》法所称经济适—用住房？是指政府提供政策】优惠限定套型—面积和销售价格按】照合理标准建设【面向城市《低收入住房》困难家庭供应具有】保障性质的政策性住！。房 ：     本办！法所：称城市低《收入住房《困难家庭是指市区和！县人民政府所在【地镇的范围内—家，庭收入、《住房状况等符—合市、县人民政府】规，定条件的《家庭 — ： 第？三条 经济适用住！房供应？对，象要与廉租住房保障！对，象相衔接《市房产主管部门负责！全市经济适用—。住房的管理工作县房！产主管部《门负：责，本行政区域》内经济适用住房的】管理工作 】  ：  市发改、—国土资源、建—。设、规划、财政【、监察、物价、【。国，税、：地税及金融管—理，。等部门根《据职责分工负—责，经济：适用住房有》。关工作 》 》 第四条 发【展，经，济适用住《房应：当在国家统一政【策指导？下坚持因地制宜政府！主导社？会参与市《、县人民政府要根据！当地经济社会发展】水平、居民住房【。状况和收入水平等因！素合理确定经济适】。用，住房的政策》目标：、建：设标准、供应范围和！供应对象等并组【织实施市《人民政？府对本行政区域经济！适用：住房工？作负总责对所辖【县人：民政府实行目标【责，。任制管？。理， 《 ： 第五条 【。市、县？人，民政府应当在解决】城市低收入家庭【住房困难发展规【划和年？度计：划中明？确经济适用住房【建设规？模，、项目？布局和用地》安排：等内：容并纳入本级国【民经济？与社会发展规—划，和住房？建设规划及》时向社会公布 第！二，。章　政策优惠 【 第六条 经济】适用住房建设用【地以划？。拨方式供应用地应】纳入当？地年度土地供应计】划确保？优先供应 》     经】济，适，用住房建设项目免收！城市基础设施配【套费等各种行政事业！性收费和政府—性基金经济适用住】房项目外基础—设施建设《。费用由？政府负担经》济适用住房建设【单，位可：以以在建项目作【抵押向银行申请住】。房开发贷《款 》 《第七条 购买经济！适用住房的个人向】。银行申请贷款除符】合个人住房》贷款管理办法规定外！还应当？出具市、县经济适用！住房主管部门准予购！房的核？准通知  ！。   购《。买经济适用住—房可提取《个人住房公积金和优！先，办理住房公积金【贷款经济适用—住房的？贷款利率按有关【规定执行  ！   ？经济：。适用：住房的建设和供应】要，严格执行国》家规定的各项税【费优惠政策 第！三章　建设和价格管！理 第《八条： 经？济适用住房要统筹】规划、合理布局、】配套建设《充分考虑城市—低收入住房》困难家庭对交通【等基础设施》条件的要求合理【安排区？位布局 》  ？。   在商》品住：房小区中配套建设经！济适用住房的应当在！项目出让条件—中明确配套建设的经！济，适，用住房的建设总面】积、单套建筑—面积、套数》、套型比例》、建设标准以及【建成后移交》或者回购等事项并】以合同？方式约定 — 第九条！。。　经济适用住房建】设按照？政府组织协》。调、市场运作—。。的原则可以》采，取项：目法人招标的方式选！择具有相应资质【和良好社会责—任，的房：地产开发企业实施】；也可以由市—、县人民政府确【定的经？。济适用？。住房管理实》施机：构直接？组织建设在经济适】用住房建设中应注重！。发挥国有大型骨干建！筑企：业，的积极？作用 》 ？ ：第十：条 经济适用住【房单套的建筑面积】控制：在60平方》米左右市、县人民】政府根据经》。济发展水平》、群众生活水平【、住房状况、家庭】结构和人口等因素】合理确定经济—适用：住房建设规模和套型！的比例并进行—严格管理 】 第十—。一条 开发企【业已报并被批准【的经济适用住房建】设项目？应当按规定要求【开工 】 ，。 第十二条　—严禁以经济适用住房！名，义取得划拨》土地：后以补？交土地出让金等方】式变相进行商品房开！发， 【 第十三《条　经济适用住【房，的建设应当严格【。执行基本建设程序确！保工程质《量经济适《。用住房？建设单位对其开【发建设的经济适用住！房工程质量》负最：终责任向买受人【出具住宅《质量保证书》和住宅使用》说明书并《承担保？修，责任确保《工程质量《和使用安全有关住】房质量和性能等方】。面的要求《应，在建设合同中—予以明确《    【 经：济适用住房的施工】和监理应当采取招标！方式选？择具有资质和良好社！会责任的建筑企业】和监理公司实施 ！ —第十四条　经济适用！住房项目可采取招】标方：式选择物业服务【企业实施前期物业】服务：也可以在社区—居委会等《机构的指导下由居】民自我管理提供符】合居住区居民基【本生活需要的物业】服务 ？ 　 》 第十五条【 经济适》。用住房？的价格？应当以保本微利为】。原则其销《售基准？价格及浮动幅度由】有定价权的》价格主管部》门会同经济》。适用住房主管—部门依据经济适用住！房价格管理的有关】规定在综合考—虑建设、管理—成本和利润的基础】上确定并向》社会公布房》地产开发企业实施的！经济适用住房—项目利润率按—不高于3％》核定：；市、县人》民政府直接组—织建：设的经济适用住房只！能按成本价销—售不得有《利润 【 ， ？ 第？十六条　经济—适用住房《实，行收费卡制度—各有关部《门收取费《用时必须《填写：价格：主管部门核发的【交费登记卡》任何单位不得以押】金、保证金等名义变！。相，向，经济适用《。住房：建设单位收取—费用 ？ — 第十七条　经济】适用住房销售—应当实行《明码标价销售价【。格不得高于基准价】格及上浮幅度不得】。在标价之外收取【任何未予标明的费用！经济：适用住房价》格，确，定后应当向》社会：。。公布价格主》管部门应《依法进？行监督管理 【第四章 — 销售管理 【第十八条　城市【低收：入家庭申请购买经】济适用住《。房应同时符合—下列条件 】    （一—。）具有当地城镇户口！；  —   （《二，）家庭收入符—合市、县《人民政府划》定的低？收，入家庭收入标准； ！    — （三）无》房或现？住房面积低于市、】县人民政府规定的住！房困难标准；— ：     （四）！市、：县，人民政府规定的其】他条：。。件   【。  经济适用住房】。供应对象《。。。的家庭收入标—准和住房困》难标：准由政府《。。根据当？地商品住房价—格、居民家庭可支配！收，入，、居住水平和家庭】。人口：结构等？因素确？定实行动态管理 】 第】十九条　经济适【用住房管理应建【立严格的销售—管理机制 》经，济适用住房供—应实行申请、—审核、公《示和轮候《制度 》 》第二十条《 经济适用住房】资，格申请采取街道办事！处（镇人民》政府）、政府逐级审！核并公示的方式认】定 — 第二》十一条 符—合条：件的家庭可》以持核准通知—购，买一套与核准面【。积相：。对应的经《济适用住房购买【面积原则上》不得：超过核准面积—购买：面积在？核准面积《。以内的？按核准的价》格购买；超过核准】面积的部分不—得享受政府》优惠由购房人按【。照同地段《同类：。普通商品住房的价格！补交差价 》 ： 》第二十二条　居【民购买？经，济适用住房》后，。应当按？照规定办《理权属登记房—屋、土？地登记部《门在办理权属登记时！应当分别注明经济】。适用：住房：、划拨土地经济适】用住房购房》。人拥有有限产权购】买经济适用》。住房不满５年—不得上市交易购房人！因特殊原因确需【转让经济适用住【房的由政府》按照原价格并考【虑折旧和《。物价水？平等因素进》行回：购 ：     【购买经济适用住房】满5年购《房人上市转让经【济适：用住房？的应按照届时同【地段普通商品住房】与经济适用住房差价！的一定比《例向：政府交纳土》地收益等相关价款具！。体，交纳比例由市、县人！民，政府确？定政府可《优先回购《；购房人也可以按照！政府所定的标—准向政府交纳—土地：收益等相关价款后】取得完？全产权 》    —。 上述规定应—。在经济适用住房购】买合同中予以载【明并明确相关—违约：责任 ？     个】人，购买的？经济适用住房—在，取得完全产权—以，前不：得用于出租经营【 ， 第】二十三条《　已经购买》经济适用《住房的家庭又购买】其他住房的原经济适！。用住房由政府按【规定：及，合同：约，定回购用于解决低】收入家庭的住房困】难；已参加福利分】。房的家庭在退回【所分：房屋前？不得购？买经济适用住房【；已购？买经济适用住房的】家庭不得再购买【经，济适用住房 第五！。章　单位集资合【作建房？ ？第二十四《条　距离《城区较远的》独立工矿企业—和住房困《。难，户较多的企》业在符合土地利【。用总体规划、城市】规划、住房建设规划！的前提？下，经，政府批准可以—利用单？位自用土《地进行集资合作建】。房参加单位集资合】作建房的对象必须】限定在本单位低收】入住房？困难家庭《 》 第二十—五条　单位集资【合作建？房是经济适用住房】的组成部分按照经济！适用住？房的有关《规定严格执行单位集！资合作建房应—当纳入当地经济适】用住房建设计—划和：用地计划《管理 】 第二十六条　单！位集：资合作建房》在满：足本单位低》收入住房困难家【庭购买后房源仍有少！量剩余的由政—府统一组织向—符合经济适》用住房购房条—件的家庭出售—或由政府以成本价收！购后：用作廉租《住房 》 》第，二十：七条 任何单位不！得利用？新征用或《新购：买土地组织集资合】作，建房；党《政机关、事》业单位一《律不得搞《单位集？资合作建房 ！ ， 第二十八条　！已参加福利分房、购！。买经济适用住—房或参？加单位集资》合作建房的人员不】得再次参加单—位集资合作建—房严禁任何单位借集！。资合作建房名义【变，相实：施住房实《物，分配或商《。品房：开发 《 第二十！九条 《单位集资《合作建房原》则上不收取管理费用！不得有利润 — ，。 ： 《第三：十条： 向职工》收取的单位》集资合作建房—款项实行专款管理、！专项：使用并接受当地【财政：和经济适用住房主管！部门的？监督 第》六章　？监督管？理 ？第三十一《条 市、县人【民政府要加强对已】。购经济？。适用住？。房的后续管》理，经济适用《住房主管部》门要切实履》行职责对已购经【济适用住房家庭【的居住人《员、房屋的使用【等情况进《行，定期检查发现违【规行为及时纠正【 ： —第三十二条　—经济适用住》房主管部门及其他有！关部门应当加—强对经济适用住房】建设：、，交易中违《纪，违，法，行为的查《处     ！（一：。）擅自改变经济适】用住房或《集资合作建房用地】性质：。的由国土《资，源部门按《有关规定处罚—。 《    （》二）擅自提》高，经，济适用住房或—集资合作建》房销：。售价：格等价格《违法行为《的由价？格部门依《法进行处罚 】   ？  （三）未取【得资格？的家庭？购买经？济适：用住房或参加集资】合作：建房的其所购买【或集资建设》的住房由经济适【用住房主管部门限】期按原价格》并考：虑，折旧等因素》作，价收购？；不能收购的—由经济适《用住房主管部门【责成其补缴》经济：。适用住房或》单位集资合作—建房：与同地段同类普通】。商品住房价》格差并对《相，关责任单《位和责？任人依法予以—处罚 【 第三十三条】。 ：对弄虚作假、隐【瞒家庭收入和—住房：条件骗购经济适用】住房或单位集—资合作建《房的个人由经济【适用住房主管部门限！期按原价格并考虑折！旧等因素作价收回】所购住房并依—法依规？。追究责任对出—。。具虚假证明的依【法追究相《关责：任人的责任 】 第三【。十四条　工作人员在！经济：适，。用住房建设》和管理过《程，中滥用职权》、玩忽职《守、徇私舞弊的【。。依法依纪追究责任】；涉嫌犯罪的移【送司法机《关处理 【 第》三十五条 —任何单位和个人【有权对违反本—规定的？行为进行检举和控告！ 第？七，章　附？　则 《第三十？六条　？本办法发布时尚未】销售：的经济适用》住，房执行本《办法的规定；已【销售的经济适用【。住房仍按原有—规定执行此前—已审批但尚未开工】的经：济适用住房项目凡】不符合？本办法规《定内容的事项应按本！办法：。作相应调整 】 ？ 第三十》。七条 本办法自发！布之日起施行—。临，沂市人民政府—办公室2007年7！月12日发布的临】沂市经济适用住房管！理办法（临政—办，发，〔2007〕45】号）同时废止 【 ，