： 》 临沂—市经济适用住房管理！办法 — 临政办发〔—。2008《〕48号 》 第一章 总　】则 ？ 第一条　》为改进和规》范经济适《用住：房制度保《护当事人合法—权益根据经济适用住！房管理办法（建【住，房〔2？0，。07〕2《。58号）结合我市实！际制：定本：办法 【 第二条 【 本办法《所，称经：。济适用住《房是指政府提—。供政策优惠限定套】型面积和销》售价格按照合—理标准建设面向城】市低收入住房困难】家庭供应具》有保障性质》的政策性住房 】   《  本办法所称【城市低收《入住房？困，。难，家庭是指市区和【。县人民政《府，所在地镇的》范，围内家庭收入、住房！状况等符合市—、县人？民政府规定条件【的家庭 【 第三条 】 经济适《用，住房：供应对象《。要与廉租住》房保障对《象相衔接市房产【主管部门《。负责：全市经济适》用住房的管理—工作县房《产主管部门负—责本行政区域—内，经济适用住房的管】理工作   ！  市发改、—国土资源、建—设、：规划、？财政：、监察、物价—、国税？、，地税及金融管理等】部门根据职责分工负！责经济适用住房有】关工作？。。 【。 第四条 —发展：经济适？用住房应《当在国家统一政【策指导下坚持—因地制？宜政府主导社—会参与市、县—人民政府要根据【当地经济社会发展】水平、居《。民住房状况》和收：入水平等因》素合理确定》经济适用住房的【政，策，目，标、建设标准、【。供应范围和供应【对象等并组织实【施市人民《政府对本行政—区域经济适用住【房工作负总责—对所辖县人民政【府，实行目标《责任制管理 ！ ？ 第五条 市、县！人民政府《应当在解决城市低】收入家？庭住：房困难发展规划和年！度计划？中明确经济》适用住房建设—规模、项《目布局和用地安【排等内容并纳入本】。级国：民经济与社会发【展规划？和住房建设规划【及时向？社会公布 第二】章　政策优》惠 第六条 】经济适用住房建设用！地以：划拨方式供》应用地应纳入—当地年？。度土地供应计—。划确保优先供应 】    — 经济？适用住房建》设项目免收城市【基础设施配套—费等各种行政事业】性收费和政府—性，基金经济适》用住：房项目外基础设施】建设费用由政—。府负担经济》。适用住房建设单位】可以以在《建项目？作抵押向银行申请住！房开：。发贷款 】 第七条— 购买《经济适用住》。房的：个人向？银行申请贷款除【符合个人住房贷款】管理办法规定外还】应当出具市、—县经济适用》住房主管部门准【予购房的核准通知】 ？  ？   ？购买经济适用—住房可提取个人住】房公积金和优—先办理住房公—积金贷款经济适【用住房的贷款—利率按有关规—定执：行    】 经济适用住—房的建设《和供应要严格执【行国家规定的各项税！费优惠政策 — 第三章　—建设和价格管理【 第八条 经】济适用住房要统【筹规划、合理布【。局，、配套建设充—分考虑城市低—收入住？房困难家《庭对交通等基础【设施条件《的要：。求合：理安排区位布局【   —  在商品》。住房小区中配套【建，设经济适用住—房的应当《在，。项目出让条件中【明确：配，套建设的经》济适用住房的建设】总面积、单套建筑面！积、套数、套型比】例，。、建设标准以及【建成后移交或者回购！。等事项并以》合同：方，式约定 ！ ， 第九？条，。　，经济适用《住，房建设按照》政府组织协调、市】场运作的原则可以】采取：项目法人招标的方】式选择具有相应资质！和良好社会》责，任的房地《产开发企业》实施；也可以由【市、县？人民政府确定的经济！适用住房《。管理实施《机构直接《组织建设在经济适】用住房？建，设中应？注重发？挥国有大型骨—。干建：筑企业的积极作用 ！ 【第十条 经济适用住！房单套？的建：筑，面积控制在60平】方米：。左右市、县》人民政府根据经【。济发展水平、群【。众生：活水平、住》房状况、家》庭结构和《人口等因素》合理确定经济适用】住房建设规模和套型！的，比例并进行》严，格管理 】 第十一条【 ， 开发企业已报并】被批：准的经济适用住房】建设：项，目应当按规定要【求开工 ！ 第十二条　严】禁，以经济适用》住房名义取得划拨】土，地后以补《交土地出让金等方式！。变相进行商品房开发！ 】第十三？条　经济《适用住房的建设【应当严格执行基本】。建设程序确保—工程质量经济适【用住房建设单位对】其，开发：建设的？经济适用住房工程】质量：负最终责任向买受】人出具住《宅质量保证》书和住宅使用说明书！并承担保修责任确保！。工程：质量和？使用安全有》关住：房质量和性能等方】面，的，要求应在建设合同中！予以明确 【  ：。   经济适用住房！的施工和监理应当】采取：招标方式选择具【有资质和良好社会】责任的建《筑企业和监理公司实！施 ？ 第【十四条　经》。济适用？住房项目可采取招标！方式选择物》业服务企业》。实施前期物业服务】也可以在社区居【委会等？机构的指导下—由居民自《我管理提供符合居住！。区居民基本生—活需要的《物业服务 　【 ， 第十五条！ 经济适用—住房的价格应当以保！本微利为原则其【。销售基准价》格，及浮动？幅度由有定》价权的价格》主管部门《。。会同经济适》用住房主管部—门依：据经济适《用住：房价格管理的有关规！定在综合考虑—建设、管理成本【和利：。润的：基础：上确定并《向社会公布房—地产开发企》业实施的经济适用住！房项目利润率按【不高于3％》核定：。；市：。、县人民政府—直接组织建设的经】济适用住房只能按】。成本价销售不得有】利润 】 ： 第十六条　经！济适用住《房实行？收费卡制度各有【关部：门，收取费用时必须填】写价格主管部门【核发的交费登—记卡任何《单位不得以》押，金、保证《金等名义变相—向经济适用住—房建设单位收取【费用 》 第—十七条　经济适用住！房销售应当》实行明？码标价销售价格【。不得：高于基准价格及上浮！幅度不得在标价之】外收取任《。何未予标《明的费用经》济适：用，住房价格确定后【应当向社《会公：布价格主管》部门应依法进行监】督管理 《 ，第四章 《 销售管理【 ：第，十，八条　城市低收【入家庭申请购买经济！适用住房应同时【符合下列《条件    ！。 （一？）具有当《地城镇户口； 】  ？   （二）家庭收！入符：合市、县《人，民政府划定的低【收入家庭《收入标准； 【     （三】）无房？。或现：住房面？积低于？。市、县？。人民政府规定的住房！。困难标准《； 《     （四【。）市、县人》民政府规定的其他】条件 《     经济适！用，住房供应对象的家庭！。收入标？准和：住房困难标准由【政府：根据当？地商品住房》。。价格、居民家—庭可支配收入—、居住水平和家【庭人口结构等因【素确定实行动态管理！ 第！。十九条　经济适用】住房管？理应建立严》格的销售管理—机，制 经济适用住房供！应，实行：申请、审核、公示和！轮候制度《 》 第二十条 】 经济适用住—房资格申请采—取街道办事处—（镇人民政府）、】政府：逐级审核并公示【的方式认定 【 第二十！一条 符合条件】的家庭可《以，。持核准通《知购：买一套与核准面积相！对应：的经济？适用住房购买面【积原则上不得超【过核准面积购买面】。积在核准面》积以内的按核准的价！。格购买？；超过核《准面积的部分不得】。享受：政府优惠由购房人按！照同地段同类普通】商品住房的价格补】交差价 【 第二—十二条？　居民购《。买经济适用住房后】应当按照《规定办理权属登记房！屋，。、土：地登记部《门在：办理权属登》记时：应当分别注明经济】适用住房、划拨土地！经济适用住房购房人！拥有有限产权购买】经，济适用住房不—满５年不得上市【交易购房人因特【殊，原因确需转让—经济适用住》房的由政府》按照原价格并考【虑折旧和物价水平等！因素进行回购—    【 购买经济适用住】房满5年购房—人上：市转：让经济适用住房【的应按照届时同地】段普通商《品住：房与经济适》用住房？差价的一定比例【向政府交纳土—。地收益？等相关价款》具体交纳比例由【市、县人民政府【确定：政府可优先回购；购！房，人也：。可以按照政府—所，。定的标准向政府交纳！土地：收益等相关价款后】取得完全《产权 ？   —。  上述《规定：应在经？济适用住房购买合】。同中予？以载明并《明确相关违约责任 ！  《   个人购买【的经济？适用住房在取得完】全产权以前不得用】。于出租经营 【 第二】。十三条　已经购【买经济适用住房【的家庭又购》买其他住房的原经济！适用住房由》政府按规《定及合同约定回购】用于解决低收入家庭！。的，住房困难；已参加】福利分房的家—庭在退回所》分房屋前不得购【买经：济适用住房；—已购买经济适用【住房：的家庭不得再购买】经济适用住房 第！五章　单位集资【合作建房 【第二十四《条　距离城区较远】的独立工矿企业和住！房困难户较多—的企业在符》合土地利用总体【规划、城市规划、】住房建？。设规：划的前提《下经政府批准可以】利用单位自用—土地进行集资—合，。作建房参加单位集】资合作建房的对象】必须限定在》本单位低收入住房】困难家庭 ！ ， 第二十》五条　？单位集资合作建房】是经济适用住房的组！成，部，分，按照经济适用住房】的有关规定严格执】行单位集资合作建】房应：。当纳：入当地经济适用【。住房建设计划和用地！计划管理 】。 ， 第二十六【条，　单位集资合—作建：房在满足本单位【低，收入住房困难—家庭购买后》房源仍有少量剩【余的由？。政府统一《组织向符合经济适】用住房购房条件【的家庭？出售：或由政府以成—本价收购后用作【廉租住房 — —第二十七条 — 任：何单：位不得？利用新征用》或新购买土》地组织集资合—作建房？；党政机《。关、事业单位一律不！得搞单位集资合作建！房 《 第二【十八：条　已参加福利分房！、购买经济适用住房！。或，参加单位集资合【作建房的人》员不得再次参—加单位？集资合作《建房严禁任何单位】借集资合《作建房？名义：变相实施住房实物】分配或商《品房开？发， ： 《 第二十》九条 《单位集资合作建房原！则上不？收取管理费用—不，得有利润 》 ： ， 第三十【条 ？。向职工收取的单位集！资，合作建房《款项实行《专款管？理、专项使》用并接受当地—财政和经济适用住】。房主管部门的监督 ！ 第六章　监督管】理 第三十一【条 市《、，县，人民政？府要加强《对已购经济适用住房！的后续管理经—济适用住房主管部】门要切实履行职【责对已购经济适用住！房家：庭的居住人员、【房屋的使用等情况进！行定期检查》发现违？规行为及时纠正 ！ ： ： 第三《十二条　经济—适，用住房主管部门及】其他有关《部门：应当加强对经济【适用住房《。建设、交易中违【纪违法行为》的查处？ ？     》（一）擅自改—变经：济适用住房或集资】合作建房用》地性质的由国土资源！部门：按有关规定处罚【 ，。   》  （？。二）擅自提高经济】适用住房或集资【合作建房《销售价格等价格【违，法行为的由价—格部门依法》进行处罚 】    《（三：）未取得资格—的家庭购买经—济适用住房或参【加集资合作建房的其！所购买或集》资建设的住房由经济！适用住房主管部门限！期按原价格并考虑折！旧等因？素作价？收购；不能》收购的由经济适【用，住房主管部门责【成其补缴经济—适用住房或单位集】资合作建房与同地段！。同类普通《商品住？房价格差并对—相关责任单》位和责任《人依法？予以处？。。罚 ： 》 第三十三条 】 对弄虚作假、【隐瞒家庭收》。入和住？房条件骗购》经济：适用住房或单位集】。资合作建房的—个人由经济适用【住房：。主管：部门限期按原价格并！考虑折旧《等，因素作价收》回所购住房并—依，法依规？追究责任对出—具虚假证明》的依法？追，究相关责任人—。的，责任 ？ 》 第三《十四条　工作人员在！经济适用住房—建设和管《理过程中《滥用职权、玩—。忽职守、徇私—舞弊的依法依纪【追究：责任；？。涉嫌犯罪的移送司法！机关处理《 —。 第三十》五条 ？ 任何单《位和个人有权对违反！本规：定的行为《进行检？举，和，控，告 ： ，第七章　附　则 】 第三十六条　【本办法发《布，时尚未销售》的经济适用》住，房执行本办法的规】定；已销售》的经济适用住—房仍按原有规定【执行此？前已审？批但尚未《开工的经济适用【住房项目《凡不符合本办法【规定内？容的事项应按本【办，法作相应调整—。。 — 第三十七—条 ？本办法？自发布之日起施行临！沂市人民政》府办公室2》00：7年7？月12？日发布的临沂市经】济适用住房管理【。办法（临政办发【〔2：007〕4》5号）同《时废：止 ？