】 临沂市经济适！用住房？管理办法 】 临政办发》〔2008〕—。48号？ 第一章 【总　则 第【一条　为《改进和规范经济【适用住？房制度保护当—事人：合法权益《根，据经济适用住—房管理办法（建住】房〔：2007《〕258号）—。结合我市实》际制定本《办法 ！ 第二条 —本办：法所称经济适用住】。房是指政《。府提供政策优惠限】定套型面积》和销售价格按—照，合理标准建设面向】城市：低收入住《房困难家庭供应具】有保障性质的政策性！住房： ，     本】。办，法所称城市低收入】住房困难家庭—是，指市区和县人民政】府所在地镇的范围】内家庭收入、住房状！况等符合市、县【人民政府规定—。条，件的家庭 】 第三条 】 经济？适用住房供》应对象要与廉租住房！保障对象相衔接市】房产主管《部门负责全市经【济适用？住房的管《理工作县房产主管】部门负责本行政【区域内经济适用住房！。的管理工作》     市！发，改、国土资源、建设！、规划？、，财政、监察》、物：价、国税《、地税？及，。金，融管理等部门根据职！责，分工负责经》济适用？住房：有关工作 》 》 ：。第四条 发展经济！适用住房应当在国】家统一政策指导下】坚，持因地制宜政府【主导社会《参与市、《县人民政府要—根据：。当地经济社会发【。展水：平、居民住房状况】和收入水平等因【素合理确定经济【适用住？房的政策目标、建】设标准、供应—范围和供应对—象等并组《。织实施市《人民政府对本行政区！域经济适用住—房工作负总》责对所辖县》人民政府实行目标】责，任制管理 — ： 《第五条 市、【县人民政府》。应当：在，解决：城市低？。收入家庭住房困【难发展规划和年度】。。计划：。中明确经济适用【住房：建设规模、项目【布局和用地》安排等内容并纳入本！级国民经济与—社会发展规划和住】房建设规划及—时向社会公布— 第二章　政策】优惠 《第六条 经济适】用住房建《设用：地以划拨方式供应用！地应纳入当》地年度土地》供应计划确》保优先供应 】  ：  ： 经济适用住房【建设项目免收城市】基础设施配》套费等各种》行，政事业性《收费和政府》性基金经济适用住】房项目外基》础设施建设费用由政！府负担经《济适用住房建—设单位可以以—在建项目作抵押向】银行：申，请住房开发》贷款 【 第七》条 购买》经，济适用住房的个人向！银，行申请贷款除符合】个人：住房贷款管理办【法，规，定外：还应当？出具市、《县经：。济适用住房主管【部门准予购房的核准！通知 《 ：。     购买【经济：适用：住房可提取个人【。住房公积金和优先办！。理住：房公积金贷款经济】适用住房《的贷款利率按有【关规定执《行     ！经济适用住房的建】设和：供应要严格执—。行国家规定的各项】税费优惠政策 【 第三章　建【设和价？格管理？ 第？八条 《经济适用住房—要统：筹规划、《合，理布局、配套—建设充分考虑城市】低收入住房困难家】庭对交通等基础设】施条件的要求合理安！排区位布局》     在！商品住？房小区？中配套建《设经济适用住房的】应当：在项目出让条件中】。明确配套建设的经济！适用住房的建设【总面积、《单套建筑面积、【套数、？套型比例、建—设标准以及建成后移！交或者？回购等事项并—以，合同方式约定— 《 第九—条　经济《适用住房建设按照】政府组织协调、市】场，运作的原则可以【采取项目《法人招标的方式选】择具有相应》。资质和良好》社会责任的房地产开！发企业实施》；也可以《由市、县人民政府】确定的经济适用住房！管理实？施机构直接组—织建设在经济适用住！房建设中《应注重发挥国有大型！骨干：建筑企业《的积极作用》 第！十条 经济适用住】房单套的建筑面积控！制在60平方米左】右，市、县？人，民政府根据经济【发，展水平、《群众生活水平、住】房状况、家》庭结构和《人口等因素》合理：确，定经济适用住房建】设规模和套型的比例！并进行严格》管理 ！ ，第十一条 》 开：发企业已报并被批】准的经济适用住房】。。。建，设项：目应当按规》定要求开《工 ！第十：二条　严禁以经济】适用：住房名义取得划【拨土地后以补—交土地出让金—等方：式变相进行商品房】开发 】 第十三条　经】。济适用住房的—建设：应当严格《执行基本建设程序】确保工程《质量经济适用住房】建设单位对其—开发建设的经济适用！住房工程质量负【最终责任向》买受人出《具住宅质《量保证书和住—宅，使用说明书并承担保！修，责任确？保，工程质量和》使用安全有关住房】质量和性能等方面】的要求？应在建设合》同，中予以明确 —。 ？ ，   ？经济：。适用住？房的施工和监理【应，当，采取招标方》式选择具有资—质，和良好社会》责任的？建筑企业和》监理公司实施— 【 第十四《条　经济适用住房】项目可？采取招标方式—选择物业服务—企业实施前期—物业服务也》可以在社区居委会等！机构的指导下由【居民：自我管理提供符合居！住区：居民：基本生活需要的【物业：服，务 　《 》 第十五《条 经济》适用住房《的价格应《当，以保本微利为原【则其销售《基准价格及浮动幅度！由有定？价权的价《格，主管部门会》同经：济适用？住，房主管部门依—。据经济？适用：住房价？格管理的有关—规定在综合》考虑建设、管理成】本和利？润的：。基础上确定并向社】会公布房地产开发企！业实施的经济适用】住房项目利润率按】不高于？3％核定；市、县人！民，政府直接组织建【。。设的：。经济适用住房只【能按成本价销—售，不得有利润 — ：。 【 第：。十六条　经济—。适用住房实行—收费卡制度各—有关部门收取费用时！必须填写价格主管部！。门核发的交费登记】卡任何单位不得以押！金、保证金等名【。义，变，相向经济适用住房建！设单位收取》。费用 》 ， ， 第《十七条　《经济：。适用住？。房销售应当》实行明码标价—销售：。价格：不得高于基准价【格及上浮幅度—。不得在标价之外收取！任，何未予标明的费用】经济：适用：住房价？。。格确定后应当向社会！公，布价格？主管：部门应依法进行监】督管理 》第四章 【销售管理 》 第十八条》　城市低收入家【庭申请购买经济适用！住房应同时》符合下列条件 】    》 （一？。）具：有当地城镇》户口；？ ？     （二）】家庭收入符合市、】县人民政府划定【。的低收入《家，庭，收入标准； 【     （【三）无房或现住房】面积：低于市、县人民【政，府规定？的住房困《。难标准； 【 ，  ：。  （四）市、县】人民政府规定—的其他条《件 《     经济适】。用住：房供应？对象的家庭收入标】准和住房困难标【。准由政府根据当【地商品住房价格、居！民家庭可支配收【入、：居，住水平和《家庭人？口结构等因素确【定实行动态管理【 《。 第十九条】　经济适用住房【管理应建《立，严格的销《售管理机《制， 经：济适：。用住：房供应？实行申请《、审：核、公？示和：轮，候制度 《 第】二十条 经济适】用住房资格申请采取！街道办事处（镇人民！政府）、政府逐级】审核并公示》的方式认定 【 ？。 ？第二十一条 — 符合条《件的家庭《可以持核准》通知购买一》套与核准面积相对】应的经济适用住【房购买面积原—则上不得超过核准面！积购买面积在—核准面积以》内的按核准的价【格购：买；超过核》准面积的部》分不得享受政府优惠！由购房人《按照同地段同—类普通？。商品住房的价格【补，交，差价： 】第二十二条　—。居民购买经济适用】住房后应当按照规定！办理权属登记房屋、！土地登记《部，门在办理《权属登记时应当分】别注明经济适—用住房、划拨土地】经济适用住房—购房人拥有有限【产权购买经济适【用住房不满》５年不得《上市交易购房人【因特：殊原因确《需转让经济适用住房！。的由政府按》照原价？格并考虑《折旧和物价水平等】。因，。。素进行回购》  》  ： ，购买经济适用—住房满5年购房人上！市转让经济适用【住房的应按照届时同！地段普通商品住【。房与：经济适用《住房差？价的一定《比例向政府交纳土地！收益等相关价款【具体交？纳比例由市、—县人民政府确定政】府可优先回购；【购房人也可》。以按照政府所定的标！准向政府交纳—土地收？益等相关价款后取】。得完全产权 — 《。    上述规定】应在：。经济适用《住房：购，买合同中予》以载明并《明，确相关违约责任 】     个】人购买的经》济适用住房在取得完！全产：权以：前不得用于》出租经营 【 ， 《第二十三条　已【经购买经济》适用住？房的：家庭又？购买其他《住房的原《经济适用住》房由政府按规—定及合同约定回【购用于解决低收入】家庭的住房困难；已！。参加福利《分房的家庭在退【回，所分房屋前不得购买！经济适？用住房；已购买经济！适，用住房的家庭不【得，再购买经济适用住】房 第五》。章　单位集资合作建！。。房 第二—十四条　《距离城区较远的独】立，工矿企业和住房困难！户，较多的企业在符【合土地利《用总体规《。划、城市规划、【住房建设规划的前提！下经政府批准可以】利用单位自》用土地进行集资合作！建房参加单位—集资合？作建房的对象必须】限定在本单位低【。收入：。住房：困，难家庭 【 第二十五条！　单位集资合—作建房是经》济适用住房的组【成部分按照经济适】用住：房的有？关规定？严格执？行单位集资合作建房！应，当纳入当地经济适用！住房建设计划—。和用地计划管理 】 【第二：十六条　单位—集资合作建房在满足！本单位低收》入住房困难家庭购买！后房源？仍有：少量：剩，余的：由，政府：。统一组织向符合【经济适用住》房购：房条件的家庭—出售或？由政府以成本价收购！后用作廉租》住，房 【 第二十七—条 任何单位【不得利？用新征用或》新购买土《地组织集资》合作建房；党政【机关、事业单位【一律不得搞单—位集资合作建房 】 第】二十：。八条　已《参加：福利分房、购—买经济适用住房【或参加单位集—资合作建《房的人？员不得再次》参加单位集》。资，合作建？房严禁任何》单位借？集资合作建房名义变！相实：施住房？。实物分？配或商品房开—发 》。 ： ：第二十？九条 单位集资】合作建房原则—上不收取《管理费？用不得有利润— ？ ？ 第三十条 【 向职工收取的【单，位集资合作建房款项！。实行专款管》理、：。专项使用并接受【当，。地财政和经济—适，用住：房主管部门的监督】 ：第六章　监督管理】 第三《十一：条 市、县人【民政府要《加强对已购经—济适用住房》的后续？。管理经济《适用住？房主管部门要切【实履行职责对已【购经济适用住房家庭！的，居住人员、房屋的使！用等情况进行定【期检查发现违规行】为及时纠正 — 第】三，。十二：条　经济适用住【房主管部门及其他】有关：部门应当加强对经】济适用？住房建设、交易中违！纪违法行为》。的，。查处 《    》 （一）擅自改变经！济适用？住房或集资》合作建房用地性质的！。由国：土资源部门按有【关规定处罚 】     （—二，）擅自提《高经济？适用住房或集资合】作建房销售价格等价！格，违法行为的由价格部！门依法？进行处罚 —。 ，     （三）】未取：得资格的家》庭购买经济适用住房！或，参加集资合作建房】的，其所购买《或集资建设》的住房？由经：济适用住房主管【部门限？期按原？价格：并考虑折旧》等，因素作价收购；不】能收购的由》经济适用住》房主管？部，门责成其补缴—经济适用住房—或单位？集资合作建房与同地！。段同类普《通商品住房价格【差并对相关》责任单位和责—任人依法予》以处罚 ！ ：第三十三条 【对弄虚作假、—隐瞒家庭收入和住】房条件骗购经—济适用住房或单【位，集，资合作？建房的？个人：由经济适用住房主管！部门限期按原价【。格并考虑《折旧等因素作—价收回所购住—房并依法依规追【究责任对《。出具虚假《证明的依法追究【相关责任人的—责任 — 第三十四条！　工作人员在—经济：适用住房建设和管】理过程中滥用职【权、玩忽职守、【徇私舞弊的依法依纪！追究责任；涉嫌【犯罪的移送司法【机关处理 【。 第—三十五条 —任何单位和个人【有权对违反》本，规定的？行为进行《。检举和控告 第】七章　？附　则 第—三十六条　本—办法发布时尚未销售！的经济适用住—房执行本办法的【规，定；已销售的经济】适，用住房仍《按原有规定》执行此前已》。。审批但尚未开工的经！。济适用住房》项目凡？不符合本《办法规定内容—的事项？应按本办《法作：相应调整 ！。 第三十七【。条 本办法自发】布，之日起？施行临沂市人—。民政府办公室2【007年7月12】日发：布的：。临沂市？经济：。适用住房管》理，办法（临政办—发〔：20：07〕4《5号）同时》废止 《