— 》莱芜市集《体土：地房屋登记办法 ！ 山《。东，省莱芜市人民政【府关：。于印发？莱芜市集《体土地？房屋：登记办法的通知【 文号莱政—发〔20《0，8〕42号　 【 各区人民政府【市政府各部门高新区！管委会雪野旅—。游区管委会》市直各企事》业单位？ ： ，   现《将莱芜市集体土地】房屋登记办法—印发给你们请认真遵！照，执行 莱芜市人民！政府 　　— 二○○八】年八月二十日 第！一条 为加强集【体土地？房屋登记管理—落实：房屋登？记制度保障》集体土？地房屋权利人的合法！权，益根据中华人民【共和国物权法、建设！。部房屋登记办—。法等有关规定结【。合本市实际制定本】办法 第二条【 本办法适用于本市！行政区域《集体土地范围—内的房屋《登，记 第三条 【集体土地房屋登记应！当遵循？产权明晰《、房屋所《有权和？房屋占？用范围内《的集体建设》用地使用权权利主体！一致的原则 【第四条 市房地【产行政主管部门【是，我市房屋《登记机构负》。责本市行政区域【集体土地范围—内的房？屋登记工作 — 第：。五条 集体土地【房屋登记的申请【人为自然人的应使】用其有效身份证件的！姓名：；申：请人为法人、其【他组织？的应：使用：其法：定名称由其法定代表！人申：。请， 　　 共！有房屋由共》有人共同申请　　】 申？请人可以《。委托代理人申请房屋！权属登？。记代理人申请登记时！除向房屋《登记：机构交验代理人的】有效证件外还应【。向，登记机构《提交申请《人的授权委托书 】 第六条 》集体土地房屋—登记按以下程—序进行 《。 ： 　　 （一）】申请申请房》屋登记申《请人应当《向房屋登记》机，构，提出申请《并提交申请登记材】料 　　 申】。请登记材《料应：当提供原件不能提】。供原件的应当提交】经有关部《门确认与原件一【。致的复印件 　】　 （二）受理申！请人提交的申请登】记材料齐全且—符合：法，定形式的登记机【构应当予《以受理并《出具书面凭》证 　　》 ：申，请人提交的申请登】记，材料不齐全》或者不符合》法定形式的》登记机构应当一次】告知申请人》需要补正的内容【 ：　　 （三）审】核房屋登记机构对申！请人的申请进行审查！核实提出审核意见 ！ 　　 （四【）公：告房屋登记》机构受理登记申请】后将登记事项在【房，屋所在地的集体经】济组织？内公：告无：异议方可予以登记 ！ 　　 （五）记！载于：登记簿？经房屋登记机构【复核符合登记—条件的房屋登记【机构应当予以登记将！申请登？记事项记载》于房屋登记簿　　】 （六）发—证， ：第七条 《集体：土地上的房屋—进行：初始：登记应当提》交，下列材料 】　　 （一）【登记：申请书？及申请人的》身份证明； 　　！ （二）》宅基地使用权证【明或者？集体所有《建设用地使用权【证明； 》　　 （三）房】屋符合城乡规—划的证明； — 　　？ （四《）房屋测绘报告【。或者村民《住房平面图； 】　　 （五—）其他？有，。关，材料： 　？　 村《民申请房《屋所有权初》始，登记的还应当—提，。交，申请人属于房屋所在！地农村集体经济组织！成，员的证明 　【　 ： ，农村集体经济组织申！请，。。房屋：所有权初始登—记的还应当提交经】村民会议同意或者由！村，民会议授《权经：村，民代：表会：议同意的《证，明材料？　　 《按照本办法对—房，屋初始？登记前因房屋买卖、！交换、赠与、继承】、分割、合并—等原因致使其权属】发生转移的由—村委会出具》相关证明《后以实？际房屋所《有人为申请人—办理初？始登：记 第八条 【因历史原因造—成宅：。。基地上房屋有关手】续不齐全经调—查其房屋《权属无争《议申：。请人出具集体土地房！屋权属来源》保证书所在村委员会！出具证明后予以登】记 第九条 【对到本村以外农【村新社区购买—住房的在交回原【。。宅基地后由原村委】。会出：具交回宅《基，地证明可申》。请新的住《房登记 》第十条 初始登【记后发生下列情形】之一的权利人应当在！有关法律文件生效或！者事实发《生后申请房》屋，。所有：权变更登记》。 　　— （一）房屋所】有权人的姓名—或者名称变更的【； 　　 【（二）？房屋坐落的街道【、门牌号或者房【屋名称变更的；【 　　 》 （三）房屋面积】增加或者减少的； ！ 　：　， （四）同一所】有权人分割、—。合并房屋的；— 　　 （五】）法律？、法规规定》。的其他情形　　 ！申请房屋所》有权：。变更登记应当—提交登记《申请：书、申请人》身份证明、房屋【所有权？证，书、证明发生变更事！实的材料《。 第十《一条 初《始登记后因房—屋买卖、互换、赠】与、继承、受遗赠】、分割？、合并等原因—致使其权属发生转移！的当事人应当在法】律文件生效或事实发！生后持身份证—明、房屋所有权【证书、证明房—屋所有权发生转移的！。材料等证《明文件到《房屋：登记机构申》请房屋所有》权转移登记 】。 　　 》申请房屋所有—权转移登记还—应当：提交农村《集，体经济组织同意转】移和受让《人符合申请使用【宅基：地条件的证明受【让人不属于房屋所】在地：农村集体经济—组织成员的除法律、！法规另有规定外房屋！登记机构不》予，办理　　《 农村集体经济组！织申请房屋所—有权转？移登记？的还应当提交经村】民会议同意或者由】村民会？议授权经村》民代：表会议同意的证明】材料 第十二条 ！依法以？集体土地房屋设立】抵，押申请？抵押权登记的应当】提交下列材料 ！ ，　　 （》一）登记申请书；】 　　《 ， （二）《申，请人的？。身份证明； 【　　 （三—）房屋所《有权证书《； 　　》 （四）主债【权合同？和，抵押合同；　　 ！（五）？其他：必要材？料 第十三条 】房屋登？记，机构对集体土—地范围内的房—屋予以登记》的应当在房屋登记】簿和房屋权属证书上！注明“集体土地”字！样 第十四条【 办理集体土地范围！内房屋地役权登【。记、预告登记、【更正登记、异议登记！等房屋？登记可以参照适用国！有土地范围内房屋】登记：的，。有关规定 第十】五，条 办理下列房【。屋登记房屋登记机】构应当？实地：查看 　　 ！ （一）房屋—所，有权初始登记； ！　　 （二—）在建工程抵—押权登？记，； 　　 【（三）因房屋灭失】导致的房《屋所有权注销登记】； ？　　 《（，。四）法律、法规【规定的应当实地【查看的其《他房屋登记　　【 房屋登记机【。构实：地，。查，看时：申请人应当予以配合！ ：第十六条《 集体土地范—围内村民住房以【宅基：地上独立建筑—为基本单元进行登记！；在：共有宅基地》上建造的村民住房以！套，、间等？有固定界《限的部分为基本【单元进行登》。记　　？ 非住《房以房屋的幢、【层、套、间》等有固定界限的【。部分为基本单元进行！登记 ？ 第十？七条 有下》列情形之《一的登记机构应作出！不予登记《。的决定 　　！ （一《）房屋？权属有？争议的； 　　】 （？二）：不能提供有效的【房屋权属证》明文件的； 【　　 （》三）共有的房屋未】经共有人《同意的； 　　】 （四）》。被依法？。征收、没《收，或查封的； 　】　 （五）—非法占？用集体土地的—； ： 　：　 （《六）：属于临？时建筑或违章—建，筑的；　　 （七！）其他依法不准登】记的 第》。十八条 自受—理登记申请之日起登！。记机构应当于下列】时限：内将申请登记事项】记载于房屋登—记簿或者作出不予】登记的决定 ！。　　 （一）房】屋所有权登》记，60个工作日；【 ：　　： （二《）抵押权《、地：役权：登记：。10个工作日—；， 　　 —（三）预告登记、】更正登记10个工作！日； ？ 　　 （四）异！议登记1个》工作日 》。　　 公告时间不！计入前款规定时限】因特殊原因需要延长！登，记时：限，的，经房：屋，登记机构负责人【批准可？以延长但最长—不得超？过原时限的1—倍　：　 法律》。、法规？对登记时限另有【规定的从《其规定 》第十九？条 房屋登记机【构应当根据》房屋：登记簿的记载缮写】并向：权利人？发放房屋权属证书 ！ ？　　 房屋权属证！书是权利《人享有房屋》权利的证明包括房】屋所有权证》、房屋？他项权证等申请【登，记房屋为共有的房屋！所有：权证：。。上注明“共》有”字样　　—。 房屋权属证书】。与房屋登记》簿记载？不一：致的除有证》据证明房屋登记【。簿确有错《误外以房屋登—。记簿为？准 第二十条 】房屋权属《证书、登记证明破损！的权利人可以向【房屋登？记机构申请换发房】屋登记机构换发前】应当收回原房屋权属！证，书、登记《。证明并将有关事项记！载于房屋登记簿【 　　 房！屋权属？证书、登记》证明：遗失、灭失》的权：利人：在当地公开发行的】报刊：上刊登遗失声明后可！以申：请补发房屋登记机】构予以补发》。的应当将《有关事项在房—屋登记簿《上予以记《载并在补发的房屋权！属证：书、登记《证明上？注明“补发》”字样？　　 房》屋登记机构应—当，在补发房屋权属【证书、登记证明【前就补发事项在房屋！所在地农《村集体经济组织内公！告 第二十—一条 司法》机关、？行，政机：关、仲裁委员会发】生法律效力的文件证！明当事？人以隐瞒真实情况】、提交虚《假材料等非》法手段获《取房屋登记的房【屋登记机构可以撤销！原房屋登记收回【房屋权属证书、【登记证明《或者：公告作废但房—。屋，权利为他人善—意取得？的除外 》第二十二条 非法】印制：、伪造、变造房【屋权属证书或者登】记，证明或者使》用，非法印？制、伪造、》变造：的，房屋权属证书或者登！记证明的由房屋【登记：机构予以《收缴；构成》犯罪的依法》追究刑事责任— 第二《十三条 申请人提交！错误、虚假的材【料，申请房屋登》记给他人造》成损害的应当承担相！应的法律《责任： 第二《十四：条 本办《法自印发之日起施】行 ？