？ 》。 莱芜市集体土！地房屋登记办法 】 山》东省莱芜市》人，民政府关于》印发莱芜市集体【土地：。。房屋登记办法—的通知？ 文号莱政发【〔2008〕4【2号　 各区人民！政府市？。政府各部门高新区管！。委会雪？野旅游？。区管委会市直各企】事业单位    ！ 现将？莱芜市集《体，土地：房屋登记办法印发给！你们请认真遵照执行！ 莱芜市人民政】府 　　 ！二○○八年八月二十！日 ？第一条 为加强集体！土地房屋登记—管理落实房屋登记】制度保障集》体土地房《屋权利人的合—法权益根据中华人】民共和国物权法【、建设部房屋—登记办？法等有关规定结合】本，市实：。际制定本办法 第！二，条， 本办法适用于【本市行？政区：域集体土地范围【内的房屋登记 第！。三条 集体》土地：房屋登记应当—遵循产权《明晰、房屋》所有：。权，和房屋占用范围【内的集体《建设用地《使用权权利主体【一致的？原则 第》四条 市房》地产行政主》管部门？是我市房《屋登记机构》负责本？市行政区域》集，体，土地：。范围：内的房屋登记工【作 第五条 【。集体土地房屋—登记的申请人—为自然人的》。应使用其有效—身份证？件的：姓名；申请人为【法人：、其：他组织的《应使用其法》定，名，称由其法定代—表人申请 】　　： 共有房屋—由共有人共同—申请　　 —申请：人可以委托代理人申！请房屋权属登记【代，理人申请登》记时除向《房屋登？。记机构交《验代理？人的：有效证件外》还应向？登，。记机构提交申请【人的授权委托书 ！第六条 集体土【地房屋登记按—以，下程序？进行 　【　， ， ，（一）申请申请【房屋登记《。申请人应《当向房屋《登记机构提出申请】并提交申请登—。记，材料 　　 】申请登记材料应【当提供原件不能提】供原件？的应当提《交，经有关部门确认与原！件，一致的？复印件 　　 】。 （二）受理申请人！提交：。。的申请登记材料齐】全且符合法定形式】的登记机《构应当予以受理并出！具书面凭《证 ： 　　 《 申请人提交的【申请登记材》。料不齐全或者不【。符合法？定形式的登记—。机构应当《一次告知申》请人需要《补正：的内：容 ？　　 （三）审】核房屋登记》机构对？申请人的申》请进：行，审查核？实提：出，审，核意见 》　　 《（四）公告房屋登记！机构受理登》记申请后将》登记事项《在房屋所在地的【集体经济组织—内公告无异议方可】予以登记《 　　 （五）！记载于？登记簿？经房屋登记机—。构复核符合》登记条件的》房屋登？记机构应《当予以登《记将申请登》。记事项记载于房【屋登记簿　　 【 （六）发证 第！七条 ？集，体土地？上的：房，。屋进行初始》登记应当《提交下列材料 ！ 　：　 （一）—登记申请《。书及申请《。人的身份证明； 】 　　 （二【）宅基？地使用权证明或者】集体所？有建设用地》使，用权证明； — 　　 《 （三）房屋—符合城乡规划—。的证明； 　　】 （四）房—屋测绘报告》或者村民住》房平面图； — ，　　 （五—），其他：有关材？料 ？　　 村民申【请房屋？所有权初《始登记的还应当提】交申请人《属于房屋《所在地农《村，集体经济组》织成员的证明 】　　 ？ 农村集体经—济组织申请房屋【所有权初始登—记的还应当提交经村！民会议同《意或者由《村，民会议授《权经村民代表会议同！意的证明材料—　　 《。按照本办法对—房屋初始登记前【因房屋？买卖、交换、—。赠与、？继承、？分割、？合并等原因致使【其权属发《生转移的《由村委会出具—相关证明《后以实际房屋所有】人为申请人办—理初始登记 【第八：。条 因历《。史原：因造成宅基》。地上房屋有关手续】不齐全经调查其房屋！权属无争议申—请人出具集体—土地：房屋权属来源保证书！所在村委员会出具】证明后？予以登记 —第九：条 对？到本村以外农村【新，社，区购买住房的在【交回原宅《基地后由原村委【会，出具交回《宅基地证明》可，申请新？。的住房登记》 第十条》 初始登记后发【生下列情《形，之一的权利人应当在！有，关法律？文件生效或者事【实，发生后申请房—屋所有权《变更登记 【 　　？ （一）房—屋，所有权人《的姓名或者名称变更！。的； 　　 【 （二？），。房屋坐落的》街道、门牌号—或者房屋《名称变更的；— 　　 （【三）房屋面积增加或！者减少的； 【　　 （四）同一！所有权人分割、合】并房屋的；》 　　 （五）！法，律，、法规规《定的其他《情形　　 —申请房屋《所有权变更》登记应当提交登记】申请书、申》请人身份证明—、房屋所《有权证书、证—明发生变更事实的材！。料， 第十一条 初始！。登记后因房屋—买，卖、互换、》赠与、继承、—受遗赠、《分割、合《并等：原因致使其权属发】生转移的当事人【应当在？法律文件《生效或事《。实，发生后持身份证明】、房屋所有权证书、！证明房屋所有权发】生转：移的材料等》证明文件到房屋【登记机构申请房屋所！有权：转移登记 — ：　　 《申请房屋所》有权转移《。登记还应当提交农村！集体经济《组织同意转》移和受让人》符合申请使用宅基地！条件的证明受让【人不属？于房屋所在地农【村集体经济组织成员！的除：法律、法规另有【规定外房屋登—记机：构不予办理　—　 农村集体经济！组，。织申请房《屋所有权《转移登记的》还应当提交经—村民会议同意或【者，由村民会议授权【经村民代表》会议：同，意的证？明材料 》第十二？条， 依法以集体土地】。房，屋设立抵押申请抵】押权：登记的应当提交【下列材料 】　　 《（一）？登记申请书； 【。 　　 （二）申！请人的身份证—明； 　》　 （三）房屋】所有权证《书；： 　？　 （《四，。。）主债权合同和抵押！合同；？　　： （？五）其他必要材料】 第十三条 房屋！登记机构对集体【土地范围内的—。房屋：予以登记的应—。当在房屋登记簿和】房屋权属证书—上，注明“集体土地”】字样 第十四【条 办？理集：体土地范围内房屋地！役，权登记、预告登【记、更正登》记、异议登记等房】屋登记可以》参照：适用国有土地范【围内房屋登记的【有关规定 第十】。。五条： ，办理下列房屋登【记，房屋登记机构应【当实地查看 — 　　 （】一）房屋所有权初始！登记； 　　 】 （二）在建—工程抵押权登记【； 　　 【（三）因房屋灭失】导致：的房屋所有》权注销登记；— ， 　　？ （四《）法律、法》规，规定的应当实地查】。看的其他房屋登记　！　， 房屋登记机构】实地查看《时申请人应当予以】配合 第十—六条： 集体土地范围内村！民住房以宅基地【上独立建筑为基本单！元进：行登记；《在共有宅基地上建造！的，村民住房以》套、间？等有：固定界限的部分为基！本单元进《行登记？　　： 非住《。房以房屋的幢—、层、套、》间等有固定界限的部！分为基本单》元进行登记 — 第十七《条 有下《列情形之《一的登记机构应作】出不予？。登记的决定 】 　　 （一）房！屋权属有争议的； ！ ，　　 （二）不能！提供：有效的房屋权—属证明文件的；【 　　 （三）！共有的房屋未经【共有人同意的—； 　　 （】四）被依法征—收、没收或》查封的； 》。 ，　　 （五—）非法占用集—体土地的《； 　　 【（六）属《于，临，时建筑或违章建筑】的；　　 （七】。）其他依法》不准登记《的 ？第十八条《 自受？。理登记申请之日起】登记：机构应当于》下列时？。限内将申请登记事项！记，载于房屋登记簿【或者作出不》予登记的《决定：。 　　 【 （一？。。）房屋所《有权：登记60个工作日】； ： 　　 （二）】抵押权？、地役？权登记10个工作】日； 　　 】（三）？预，告，。登记：、更正登记1—0个：工作日？； 　　 【（四）异议登记【1个：工作日 　　 ！公告时间不计—入，前款规定时限—因特殊原《因需要延长登记【时，。限的经房屋登记机】。构，负责人批《。准可以延长》。。但最长不得超—过，原时：限的1倍　》　 法律、法规对！登记时限另有规【定的从其《规定 第十九【条 房屋登记机【构应当根据房屋登记！簿的记载缮写—并向权？利人发放房屋权【。属证书 — 　　 房屋权属！证书是权利人—享有房屋权利的证】。明包括房屋所有【。权，证、房屋他项权【。证，等申：。请登记房屋为共【有，的房屋所有权证【上，注明“共《有，”字样　　 — 房屋权属证—书与：房屋登记《簿记：载不：一致：的除：有证据证《明房屋登记簿确有错！误外以房《。屋登记簿为准 】第二十？条 房屋权属证书】、登记证《明，破损的权利人可以】向房：屋登记机构》申请换？发房屋登记机构换发！前应当收《回原房？屋，权属证？书、登记证明—并将有关事项记【载于房屋登记—簿 》。　　 房屋权属】证，书，、，登记证？明遗失、《灭失的权《利人在？当地公开发》行的报刊上刊登【遗失声明后》可以申请补发—房屋：登记：机构予以补发的应当！将有：关事项在房屋登记簿！上予：以记载？并在补发的房屋权属！证书、登记证明上注！明“补发”字样　　！ 房屋登记机构应！当在补发房屋权属】证书、登记证—明，前就补发事项在房】屋所在？地农村集体经济组】织内公告 —第二十一条》 司法机关》、行政机关、仲裁委！员会发生法律效力】的文件证明当—事人以隐瞒真实情】况、提交虚假材【料等：非法手段《。获取房屋登记—的房屋登《记机构可以撤销【原房屋登记收回【房屋权属证书、登】记证明？或者：公，告，作，废但房屋权利为【他人善意《取得的？除外 第》二，十二条 非法印制】、伪：造、：变造房屋《权属：证书或者登》记，证明或者《使用非法印制、伪】造、：变造的房屋权属证书！或者登记证明的【由房屋？登记机构予》以，收缴；构成》犯罪的依法追究【刑事责任 第二】十三条？ 申请？人提交错《误、：虚假：。的材料？申请房屋登记给他人！造成损害的应—当，承担相应的法律【责任 第二十四条！。 ，本办法？自印发之日起施【行 ？