【 莱》芜，市集体土《地房屋？登记办法 ！山东省莱芜市人民政！府，关，于印：发莱芜市集》体土地房屋登记办法！的通知？ 文号莱政发【〔2008〕42号！　 各区人民【政，府市政？府各部门高新区管委！会雪野旅游区—管，委会市直《各企事业单》。位     现】将莱芜市《集体土地《房，屋，登，记办法印《发给你们请认真遵照！执行 《莱芜市人民》。政府 《　　 ？ ， 二○○》八年八月二十—日 第一条— 为加强集》体土地房屋登记管】理落实房屋登记【制度保？障集体土地房—屋权利人的合—法权益根据》中华人民《共和国物权法、建】设部房屋登记—办法等有《关规定结合本市【实际制定《本办法 《 第：。。二条 本办法—适用于本市行政区】域集体土地》范围内的房屋登记】 第三条 集体土！地房屋登记应当遵循！产权明晰、房屋所】有权和房屋》占用范围《内的集体建设用地】使用权权利主体【一致的原《则 ？。第四条 市房地【产行：政主管部门是我市房！屋登记机构负—责本市行政》区域集体土地范围】内的房屋登记工【作， 第五条 集体】土地房屋登记的申】请人为自然人—的应使？用其有效身》。份，。证，件的姓名；申请【人为法人《、其他？组织的应使》用其法定名称由【其，法定代表人申请 】 　　 — 共有房屋由共有人！共同申请　　 申！请人可以委托代【理人：申请房屋权属登【记代理人申请登记】。时除向房《屋登记机构》交验代理人的—有效证件《外还应向《登记机构提交申请】人的授权委托书【 ：第六条？ 集体土《地房屋登记按以下程！序进行 — ，　　 （一—）申请申《请房屋登记申请【人应当向《房屋登记《机构提出申请并【提交申请登记材料 ！。。 　　 》。。。申请登记材料应当提！供原件不能提—供原件的应当提交】。经有关部门确认与原！。。件一致的复》印件 　　 】（二）受理申请人提！交的申？请登记材料齐全【且符合法定》形式的？。登记：机构应当予以受理并！。出具书面凭证 】　　 申》请人提交的申—请登记材料不齐全或！者不符合《法，定形式？的登记机构应当一】。次告知申请人需要补！。正的内容《 　　 （三）！审核房屋登》记机构？对申请人《的申请进行审查核】实，提出审？核意见？ 　　《 （四）公告房】屋登记机构受—理登记申请》后将登记事项在【房屋所在地》的集体经《济组织内公告无【异议方可予以登记】 　　《 （五）记载于】登记簿经房屋登【。记机构复《核符：合登记条件》的房屋登《。记，机构应当予以登【记将申请登记事【项，。。记载于房屋》登记簿　《　 （六）发证 ！ 第七条 集体【土地上？的，房屋进行初》始登记应当提交下列！材料 　　 ！ （一）登记—申请书及申》请人的身份证明； ！ 　　 （二）】。宅基：地使用权证明或者集！体所有建设用地【使用权证明；— 　　 （三）！房屋符合城乡—。规划：的证明？； 　　》 （？四）房屋测绘报告】或者村民住房平面图！； 　　 （】五）其他有关材料 ！ 　　 》村民申请房屋—所有权？初始登记的还应当】提交申请人》。属于：房屋所在地》农村集体经济—组织成？员的证明 —　　 农村集体经！济组织申请房屋所有！权初始登记的还应】当提交经《村民会议同意或者】由村民？会议授权经村民【代表会？议同意的证明材【料　：。。　， 按？。照本：办，法对房屋《初始登记《前因房屋买》卖，、交换、赠与—。、继承？。、分：割，、合：。并等原因致使其权属！发生转？移，的由：村委会？出具相关证明后【。以实际房《屋所有人为申请人】办理初始登记—。。 第八条 —。因历史原因造—成宅基地上》房屋有关手》续不：齐全经调《查其房屋权》属无争议申请人【。。出，具集体土地房屋权】属来源保证》书所：在村委员会出具证明！后予以登记》 第九《条 对到本村—以，外农村新《社区购？买住房的在交回【原宅基地后由原村】委会出具交回宅基地！证明可申请新的住】房登记 第十条】 初始登记》后发生下列情形之一！的权利人应当在有】关法律？文件生效或者事实】发生后？申请房屋《所有权变更》登记 —　　 ？ （一）房屋所有】权人的姓《名或者名称变更的；！ 　　 —（二）房屋坐落【的街：道、门牌号或者房】屋名称？变更的； 　　 ！ （三？）房屋面积增加【或者减少的》；， 　　 （四】）同一所《有权人分割、合并房！屋的； 　　 】 （五）法律—、法：规规：定的其他情形　【　 申请》房屋所有权变—更登记应《当提交登记申请书、！申请人身份》证明、房屋所有权】证书、证明发生【变更：事实的材料 【第十一条《 初始登记后因房屋！买卖、互换》、赠与、继》承、受遗赠、—分割、合并等原因致！使其权属发生转【移的当事人》应当在法律文—。件生效或事实发生】后持身份证》。明、房屋所》。。有权证书、证明房】屋所有权发生转移的！材料等证明文件到房！屋登记机构申请房】屋所有权转》移登记 【　　 ？ 申请？房屋所有权》转移：登记还应当提交农】村集体经《济组织同意转—移和：受让人？符，。合，申请使用宅基地条】件的证明受让人不】属于房屋所在地农村！集体经济组》织成：员的除法《律、：法规：另有规定外房屋登记！机，构不予？办理：　　 农》。村集体经《济组织申请房屋所】有权转移登记—的还应当提交经村】民会议同意或者由】村民会？议授：权经村民代表—会议同意的证—明材：料 第十二条 依！法以集体《土，地房：屋设立抵押申请抵】押权登记《的应当提交下—列材料 【　　 《（一）登记申请书】； 　　 — ，。（二：）申请人的身份【证明； 《 　　 （—三）：房屋所有权证书；】 ， 　　 （四）主！债权合？同和抵押合同—；　　 （五【。）其他必要材料【 第十三》条 房屋登》记机：构对集体土地—范围内的房屋予以】登，记的：应当在房屋登记【簿和房屋权》属证书上注明“【集体土？地”字样 第十四！条 办？理集体土地》范围内房《屋地役权登记—、预告登记、更【正登记、异议登【记等房？屋登：记可以参照适用国】有土地？范，围内房屋《登记的有关规—定 第十五条 办！理下列房屋登记房】屋登记机《构应：当实地查看 — 　　 （】一）房？屋所：。有权初始登记； 】 ，　　 （》二）在建工程抵【押权登记； 　　！ （三）》因房屋灭失导致的房！屋所：有权注销登记；【。 ， 　　 （四【）法律、法规规定】的应：当实地查看的—其他房？屋登记　　》 房屋登记机构实！地查看？时申请人应当予【以配合 第十六条！ ，集体土地《范围内村民住房以】。宅基地上独立建筑为！基本：单元进行登记；【在共有宅基》地上建造的村民住房！以套、间等有固定界！限的部分为基本单元！进行登记　　— ：非住房以房屋的【幢、：。层、套、间等有固定！界限的部分为基【本单元进行登记 】 第十？七条 有下》列情形之一的—。登记：机构应作出不予登记！。的决定 — 　　 （一【）房屋权属有争议】。的； 　　 （！二）不能提供有效的！房屋权属证》明，文件的； —　　 （三）【共有的房屋未经【共有人同意的；【。 ：　，　 （四）被【依法征收、没收或】查，封，。的； 　　— （五）》非法占用《集体：土地的； —　，　 （《六）属？于临时？建筑或违章》建筑的？；　　 》。（七）其他依法不】准登记的 —第十八条 自受理登！记申请之日起—登记机构应当于下】。。列，时，。限内将申请》登记事？项，记载于房屋登—记簿或者作出—不，予登记的决定 】 　　 （一】）房屋所有权登记6！0，个工作日； 　　！ （二《。）抵押？权、地役权登—记10个《工作日； 　【　 （《三，）预告登记、更正】登，记10个《工，作日； 　　【 ：（四）异议》登，记，1个工作日 　　！ ， ，公告时间不计入前】款规定时限》因特殊原《因需要延长登记时】限的经房屋登记机】构负责人批》准可以延《长但最长不得超过】原时：限的1倍《　　 法律—、法规？对登记？。时限另？有规定的从》其规定 第—十九条 房屋登记机！构应当根《据房：屋登记簿的》。记载：缮写并向权利人发放！。房屋：权属证？书 《。 　　 房屋权属！证书是权利人享【有房屋权利的证明】包括房屋所有权证】。。、房屋他项权证等申！请登记房屋为—共有的房《屋所有权证上注【明“共有”字样　　！ ：房屋权属证书—与房屋登记簿记载】不一致？的除有证《。据证明房屋登记【簿确有错误外—以房屋登记簿为准】。 第二十》条， 房屋权属》证书、登记证明破】损的权利人可—以向房屋登记机【构申：请换发房屋》登记机构换发前应】当收回原房屋—权，。属证书、登记证明】并将：有关事项记载于【房屋登记簿 】 　　 》房屋权？属证书、登记证明遗！失、灭失《的权利人在当地公开！发，行的：报刊上刊登》。遗失声明后可以申请！补，发房屋登记机构予以！补发的应《。当将有关《事项在房屋登记【簿上予以记》载并在补发的房屋权！属证书、《登记证明上》注明“？补发”字样　　 ！房屋登记《机构应？当在补发房屋权【。属证书、登记—。证明前就补发事【项，在房屋所在地农【村集体经济组—织内公告 》 第二十一条— 司法机关》、行政机《关、仲裁委员—会发生法《律，效力的文《件证明当事人以隐瞒！。真实情况、提交虚】假材料等非法手【段获取房屋》登记的？房，屋登记机构可以【撤销：原房屋？登记收回《房屋权属证书、登】记证明或者公告作】废但：房屋权利为》他人善意取》得的除外 第二十！二条 非法印—制、伪造、变—造房屋权属证书或者！登记证明《或，者使用非法印制【、伪造、变造的房】屋，权属证书或》者登记？证明的由房屋登记】机构予以收》。。。缴；构成犯罪的依】。法追究刑事责—任 ： ，第二十三条 —申请人提交错误【、虚假？的材料申请房屋登记！给他人造成损害的】应当承担相应的法】律责任 《 第二十四条 【本办法自印发之日】起施行 》