》 《 莱芜市集—体土地房屋》登记办法 ！山，东省莱芜市》人民政府关于印【发莱芜市集体土地】房，屋登记？办法的通知 文】号莱政？发〔2008—〕42号　 各区！人民政？府，市政府各部门高新区！管，委会雪野旅游区管】委会市直《各，企事业单位   ！  现？。将莱芜市集体—土地房屋登记办法】印发给你们请认真】遵，照执行 莱芜市】。。人民政府 　　 ！ ？二，○○八年八月二【十日 《第，一条 ？为加强？集体土？地房屋？登记管理落实房【屋登记制度保障集】体土：地，房屋权？利人的合法权—益根据？中华：人民共？。和国物？。权法、建设部—房屋登记《办法等有《关规定？结合本市实》际制：定本：办法 第二—条 本办法适—。。用于：本市行政区域集体】土地范围内的房屋登！记 第三》条 ：集体土地房屋登记应！。当遵循产权明—晰、房屋所有权【和房屋占用》。范围内的《集，。体建设用地使用权权！利主体？一，致的原则 》 第四条 市房地】产行政主《。管部门是我市房【屋登记机构负责本市！行政区域集体土【地范围内的房—屋登：。记工作 》。第，五条 集体土—地房屋登记的—申请人为自然—人的应使用其有【。效身：份证件？的，。姓名：；申请？人为法人《、其他组织》的应使用《其法定名称由—。其法定？代表：人申请 — 　　 共有房屋！。由，共有人共同申请【　　 申请—。人可以委《托代理人申请房屋】权属：登记代理人申请登】。记时除向房屋登记】机构交验《代理人的有效—证件外还应向—登记机构提交申请】人的授？权委托书 第【六条 集《。体土地房屋登—。。记按以下程》序进行 — ，　　 （》一，）申请申《请，房屋登记申请—人应当向房屋登记】机构提出申请并提】交申请登记材料 ！　，。　 申请》登记材料应当提供原！。件不能提供原—件的应当提》交经有关《。部门：。确认与原《件一致的复印件 】 　　 （二）】受理申请人提交的申！请登记材料齐—全且：符合：法定形式的登记机构！应，。当予以受理并出具书！。面凭证 》　，　 申《请人提交的》申请：登记材料《不，齐全：或，。者不符合法》定形式的登》记机构应当》一次告？知申请人《需要补正的内容【 　　 （【三）审核房》屋登：记机构对申请人的申！请进行审查核实【提出审核《意，见 ： 　　 （四【）公：告房屋登记机构受】理登记申请后将登】记事项？在房屋所在地的集体！经济组织内公—告无异议方可予以登！记，。 　　 （五）！记载于登记簿经【房屋登记机》构，复核符？。合登记条件的房屋登！。记机构应当予以登】记将申请《登记事？项记：载于房屋《登记簿？　　 （六）发】证 第《七，条 集体土地—上的房屋进行初始】登记应当提交下列材！料 ：。 　　 （一！）登：记申请书及申请【。人的身份证》明；： 　　 （二】），宅基地？使用权证明或—者集体？所有建设用》地使用？权证明； —　，　 （三》）房：屋，。符合城乡规划—的证明； —　　 （四）【房屋测绘报告或者村！民住房平《面图； 　　 】 （五）其》。他有关材料 　】　 村民申请【房屋所有权初始登记！。的还：应当提交申请人属】于房屋所在地农村】集体经济组织成【员的证？明 　《　 ： 农村集《体经济组织申—请房：屋所有权初始登【。记的还应当提交【经村民会议同意或者！由村民会议授权经】村民代表会议同意的！证，明材料？　　 按》照本办法《对房屋初始登—记前因房屋买卖、交！换、赠与、》继承、分《割、：合并等？原因：致使：。其权：属发生转移的由村委！会出具？相关证明《后以实际房》。屋所有人为申请【人办理初《始登记 第八条】 因历史原因造成】宅，基地上房屋有关手续！不齐全经调查其【房屋权？属无争议《申请人出具集体土地！房屋权属来源保【证，书所在村《委员会出具证明后予！以登记 》第九条 对到本村】以外农村新》社区：购买住房的》在交回原《宅基地？后由：原村委会《出具交回宅》。基，。地证明可《申请新的《住房：登记 ？ 第十条 初—始，登记后发生下列情形！之，一的权利人》应当：在有关法《律文件生《效或者事《实发生后申请房屋所！有权变更登》记， 　》　 （一》），房屋所有权人的姓】名或：者名称变《更的；？ 　？　， （二）房屋坐】。落的街道、门牌【号或者房《。屋名称？变更的； 　　】。 （三）房屋面积！增加：或者减少的； 　！　， （四）》。同一所有权人分割、！合并房屋的》； 　　 【（五）法律、法规规！定的其他情形—　，　 申请房屋【。所有权变更》登记应当提交登记】申，请书、申请人身份】。证明、房屋所有权证！书、证？明发生变更事实【的材料 第十一条！。 初始登记后因房屋！买，卖、互换、赠与【。、继：承、受遗赠、—分割、合并》等原因致使其权属发！生转移的当事—人应当？在法律文件》生效或事实发—生后持身份》证明、房屋所有权证！书、证明房屋所有权！发生转移《的，材料：等证明文件》到房屋登《记机构申请房屋【所有：权转移？登记 　　】 申请房》屋所有权转移登记还！应当提？交，农村集？体经济组织同意转】移和受让人符合【申请：使用宅？基地条件的证明受】让人：不属于房《屋所在？地农村集体经济组织！成员的？。除法律、《法规另有规定外【房屋登记《机构不予《办理　　《 农村集体经济组！织申：请，房屋所有权转移登记！的还应当提》交经村民会议同【。意或：者由村民《会议授？权经村民代表—会议同意的证明【材料 第十二条 ！依法以集体》土地房？屋设立？抵押申请《抵押权登记》的应当提交下列【材料 —　　 ？ （：一）登记申请书【； 　　 【（二）申《请，人的：身份证明； 　　！ （三《。。）房屋所有权证【书； 　　 （！四）主？债权合同和抵—押合同；　　— ， ，（五）其他必要【材，料 第十三—。条 房屋登记机构】对集体土《地范围内的》房屋予以登记—的应当在《房屋登？。记簿和房屋权属【。证，书上注明“集体【土地”字样 【第，十四条 办理—集体土地范》围内房屋《地役权登《记、预告《登记、更正》登，记、异议登记等【房屋登记《可以参？照适用国有土地范围！内房屋登记的有关】规定 第》十五条 办理下列房！屋登记房屋登—记机：构应：当实地查看 【 　　 —（一）房屋所有权初！始登记？； 　《　 ： （：二）在建工程抵押】权登记； 　【　 （三）因房】屋灭失导致的房屋】所有权注销登记【。； 　　 （】。四，）法：律、法规规定的应当！实，地查看的其他—房屋登记　　 【 房屋？登记机构实》地查看时《申请：人应当予《以，配合 第十—六条 集体土地范】围内村民住房以宅】基地上独《立建筑为《基本单元《进行登记；在共【有宅基？。地上建造的村民住】房以套、间等有【固定：界限：的部：分为基本单元—进行登记　　 【 非住房以房—屋的：。幢、层、《套、间等《有固定界限的部分】为基本单元进—行登：记 第十七条 有！下列情形《之一的登记机—构应作出不》予登记的《。决定 》。 　　 （一）房！。屋权属有争》议的； 　　 ！（二）不能提供有】效的房屋《权属证明《文件：的；： 　　 》 （三）共有的房屋！未经共？有人同意《的； 　　 【 （四）被依法征】收、没？。收或查封的；— 　　 （五】），非法：。占用集体土地—的； 　　 【 ，（六）属于临—时建筑或《违章建筑的；　　 ！ （七）其他依法】不，准登记的 第十八！。条 ：自受理登记申—请之：日，起登记机构应—当于下列时限—内将申请登记事项】记载：于房屋登记簿或者】作出不予登记的【决，定 　　 ！（一）房屋所有权登！记60？个工作日； 【　　： （二）》抵押：权、地役权》登记10个工作【日，； ？　　 （三）预】告登记、更正登记1！0个工作《日； 　　 】（四）异议登记1】个工：作日 　　 公！告时间不《计入前款《。规定时限因》特殊原因需要延长登！。记时限的经房屋【登记机构《负责人批准可—以延长但最长不【得超过原《时限的1倍　　【 法律、法—规对登？记时限另《有规定的从其规定】 第十九条— 房屋登记机构应】当根据房屋登记簿】的记载缮写并向权】利，人发放房《屋权属证书 — 　　 — ，房屋权属证书是权】利人享有房屋权利的！证明包括房屋所有】权证：、房屋他项权证【等申请登记房屋为】共有的房屋所有权】证上注明“共—有”：字样　？　 ？。房屋权？属证书与房屋登记簿！记载：。不一致的除有证据】证明房屋登记簿确】有错误外《。以房屋登记簿为准 ！ 第二十条》。 房屋？权，属证书、登记证【明破损的权利人可以！。向房屋登《记机构申请换发房】。屋登记机构换发前】应当收？回原房屋《权，属，证书、登记证明并将！有，关事项记载于房屋登！记簿 　　】 房屋权》属，证书、？登记证明遗失、灭失！的，权利人在当地公【开发行？的报刊上刊登遗失】声明后可以》申请补发房屋登【记机构？予以补发的》应，当将有关事》项，在房：屋登记簿上予以记载！并在补发《的，房屋权属证书、登记！证明上注明“补发】”字样　　 【房屋：登记机构《应当：在补发房《屋权属证书、—登记证明前就补发事！项在房屋所在地农】村，。集体经济组织—内公告 第二十一！条 司法机关—、行政机关》、仲裁委员会发生】法，。律效：力的文？件证明当《。事人以隐瞒》真实情况、提—交虚假材《料等非法手》段获取房屋登—记的房屋登记机【构可：以撤销原房屋登记】收，回房屋权属》。证书、登记证明或者！。公告作废但房屋【权利为他人善意取】得的除外 第二十！二条 非法印制【、伪造、变造—房，屋权属？。证书或？者登记证明或者【使用非法印制、【伪造、变造的—房屋权属证》。书或：。者登记证明的由房屋！登记：机构予以收缴；构】成犯罪的依》法追究刑事责任【 ：第二十三条 —申请人提交错误、虚！假的材料申请房【屋登记给他人造成】损害的应当承担相】应的法律责任—。。 第二十》四条 本办》法自印发之日起施行！ ：