【 ： 莱芜市集体【土地：房屋登记《办法：。 《 山东省莱芜市人】民政府？关于印发莱芜市【集体土地房屋—登记办法的》通知 ？ 文号莱政发〔20！08〕42号　 ！各区人民政府市【政府各部门高—新区管委会雪—野旅游区《。管委会？市直各企事业单【。。位   》  现将莱芜市集】体土地？房屋登记办法印【发给：你们请认《真遵照执行 【莱芜市人民政府【 　　 》 二《○○八年八月二【十日 ？ 第：。。一，条 为加强》集体：土地房？屋登：记管理落实房屋登记！。制度保障集体土【地房屋权利》人的合法权》益根据中《华人民共和国物权】法、建？设部房屋登记办【法等有关规定结合本！市实际？制定本办《法 第二条— ，本办法适用于本市】行政区域《集体土地范围—内的房屋登记 【 第三条 集—体土地房屋登记应】当遵循产权明晰、房！屋所有权和房屋占】用范围内的集体建设！用地使用权权利主体！一，致的原则 》 第四条《 市房地产行—政主管部门》是我市？房屋登记机》构，负责本市《行政区域集体土地】。范围内的《。房屋登记工作 【 第：五条 集体土地【房屋登记的申—请人为自《。然人的应使用—。其有：效身份证件的姓【名，；，申请人为法人—、其他组织》的应使用其法定名】称由其法定代—表人申请《 ： ，。 　　 共有房】屋由共？有人共同申请　　 ！。 申：请人可以委托代【理人申请《房屋权？属登：。记代理人申请登记】。时除向房《屋登记机《构交验代理人的有】效证件外《还应向登记机构提交！申请：人的授权《委托书 第六条】 集：体土地房屋登记按】以下程序进行 ！ 　　 （一）】申请申？请房屋登《记申请人应当向房屋！登记机构提出申【请并提交申请登【记材料 《 　　 申请登记！材料应当提》供原件不能提供原件！的应当提《交，经有关部《门确：认与原件一致的【复印件？ 　　 （【二）受理申》请人提？交的申请登记材料】齐，全且符合法定形式】。的登记机构应当【予，以受理并出具—书面凭？证 　　 【申请：人提交的申请登【记材：料不齐全或者不符】。合法定形《式，的登记机构应—当一次告知申请【人需要补正的内【容 　　 — （三）审核—房屋登记机构对【申，请人的？申，请进行审查核实提出！审核意？见 　《　 ： （：四）公告房屋登记机！构受理登记申请【后将：登记事项在房屋所在！地的集体经济组织内！公告无异议方可【予以登记 　　 ！ （五？）记载于登记簿【经房屋登记机构【复，核符合？登记条件的房屋【登记机构应当—予以登记将申请【登记事项记载于【房屋登记簿》　，　 （六）发证 ！。。 第七条 》集体土地上的房屋进！行初始登记应当提交！下列材料 — ，。 　　 》（一）登记申请书及！申请人的身份证【明； 　　 】（二：。）宅基地《使用权？。证明或者集体所有建！设用地使用权证明】。； 　　 【（，三）房？。。屋符合城乡》规划：的证明； 　　 ！ （四）《房屋测绘报》告或者？村民住？房，平面图；《 ， ，　　 ？ （五）其他有【关材料？ 　？　 村民申请房】屋所有权初始—登记的还《应当提？交申请人属于房屋所！在地农村集体经济】组织成员的证明 】 　　？ 农？村集体？经济组织申请—房屋所有权初始【登记的还应当提【。交经：村民会议同意或者】由村民会议授权【经村民代《表会议同意的证明材！料　　 《 按照？本，办法对房屋》初始登记前因房屋买！卖、交换、》赠与、？继承、分割、合【并等原因致使其【权属发生转移的由】村委：会出具相关证明后以！实际：房屋所有人为—申请人办《理初：。始登记 第八【条 因历史原因造成！宅，基，地上房屋有关—手续不齐全经调查其！房屋权属无争—议，申请人出具集体土】地房屋权属来—源保证书所在—。村委：员会：出具证明《后予以登记 第】九条 对到本村以】外农村新社区购买住！。房的在交回原—宅，基地后由《原村委会出具交回】宅基地证明可—申，。请新的住《。房登记？ 第十《。条 ：初始登记后发生下】列，情，形之一的权利人【应当在？有关法律文件生【效或者事实发生【后申请？房屋所有权》变更登记《。 　　 】（一）房屋所有【权人的姓名或—者名称变更》的； 　》　 （二）房屋】。坐落的街《道、门牌号或—者房屋名《称变更的；》 　　 （三）！房屋面？。积增加或《。者减少的；》 　　 》 （四）同一—所有权人分割、【合并房屋《的； 　》　 ？（五：），法，律、法规规定—的其他情《形，　，　 申请房—。屋所有权变更登【记应当？提交登记申请书、申！请人身份证明、房】屋所有权《证书、证明》发生变更事实的材】料， ：第十一条 初始登记！后因房屋《买卖、互换、赠【与、：继承：、受遗赠、分割【、合并等原因致【使其权属发生转移】的当事人应当—在，法律文件生效或【事实发生后持身份证！明、房屋所有—权证书、证》明房屋？所有权？发生转移《的材料等《证明文件《到，房屋登记机》构申请？房屋所有权》转移登记 】　　 《申，请房屋所有权转移登！。记还应当提交—农村集体经》。济组织同意转移【和受让人《符合申请《使用宅基地》条，件的证明受》让人不属于房屋所在！地农村集体经济组】织成员的《除法律、法规另有规！定外房屋登记—机构不予《办理　　 农村集！体经济组织申请房】屋，。所有权转移登记【的还应当提交—经村民会议》。同，意或者由《。村民会议授权—经村民代表会—议同意的证明材料】 第十二条 依法！以集体土地房屋【。设立抵押申请抵【押权登记的应—当提：交，下，。列材料 《 ，。 ， 　　 （一）】登记申请《书； 　》　 （二）申请人！的，身份证明； 　　！ （三）房屋所】有权证书；》 　　 （四）！主债权？合，同，和抵押合《同，；　　 《 （五）其他必要材！料 ？第十三条《 房屋登记机构【对集体土地范围内】的房：屋予以登记的—应，当在房屋登记簿和】房屋权属证书—上注明？“集体？土地”？字样 第十四条】 办理集体土地范】围内房屋地役—权登记、预告登记】、更正登记、异【议登记等房》屋登记可以参—照适用国有土—地范围内房》屋登记的《有关规定 第十】五条 办理下列【房屋登记房屋登【记机构？应当实地查看 ！ 　　 《 （一）房屋所有权！初始登记； — ，　，　 （二）—在，建工程抵押权—。登记； 《 ，　　 （三）因】房屋：灭失导？致的房屋所有权【注销登？记； 　　 】（四）法律、—法规规定的》应当实地查看—。的其他房屋登—记　：　 房《屋登记机构实地查看！时申请人《应当予以配合 】第十六？条 集体土地范围内！村民住房以》。。宅基地上独立建筑为！基本单元进行—登记；在共有—宅基地上建造的村民！。住，房，以套、间等有—固定界限的部—分为：基本单元进行—登记　　《 非住房》以房屋的幢、—层、套、《间等：有固定界限的部分】。。。为基：本单元进行登记【 第十七条 有下！列情形之一的登【记机构应作出不【予，登记：的决定 【　　 （一）房】屋权属有争议的【； 　　 【（二）不《能提供？有，效的房屋权属证明文！件的； 　—　 （三）—共有的房屋未经共】有人同？意的； 　—　 （四》）被依法征收、没收！或查封的； 　　！ （五）非法占】。用集体土地的；【 　　 （六）！属于：临时建筑或违章建筑！的；　　 》 （七）其》他依法不准登记的】 第十八》。条 自受理登记申】请之：日起登记机构—应当于下列时限内将！申，请登记事项记载于】房屋登记簿或者作出！不予登？记的决定 】　　 （一）房】屋所有权《登，记，60个工《作日； 　—　 （二）抵押】权、地役权登—。记10个工作日【； ？　　 （》三）：预告登记、更正【。登记10个工作【日； 　　 （！四）：异议登记1个工作日！ 　　 公告】时间：不计：入前款规定时限因】特殊原因需要延长】登记时？限的：经房屋登记机构【负责人批准可以延长！但最长不得超过【原时限的1倍—　　 《法律、法规对登【记，。时，限另有规《定的从其规定 】第十九条 房—屋登记机《构应当根据》。房屋登记簿的记载缮！写并向权利》人，发放：房屋权属《证书 》 　　 《 房屋权属证—书，是权：利人享有房屋—权利的证明包括房屋！所有权证、》房屋他项权》证等申请登记—房屋为共有》的房屋？所有权证上注明【“，共有”字样　　 ！房屋权属证书与房屋！登记簿记载不一致】的除有？证据证？明房屋登记簿—确有错？误外：以房屋登记》簿为准 第—二十条 房屋权属】证书、？登记证明破损的【权利人？可以向房屋登记【机构申？请换发房屋登—记机构换发前应【当收回原房屋—权属证书、登记证】明并将有关事—项记：载于：房屋登记簿》 ？ 　　 房屋【权属证书、登记【证明遗失、》灭失的权《利人在当《地公开发行的报刊】上刊登遗失》声明后可以申请补】发房：屋登记机构予—以，。补，发的应当将有关【事项在房屋》。登记簿？上予以记载并在补发！。的房：屋权属证书、登记】证明上注明“补发”！字样　　 》 房屋登记机构应】当在：补发房屋权属证书、！登记证明前就补发】事项在房屋所—在地农村集体经济】组织内公告》 第二十一—条 司法机关—、行政？机关、仲裁委员会发！生法律效力》的文件证明当事人】以隐瞒真实情况【、提交虚假材料【。等非法手段获取房】屋登记？的房屋登《记机构可《以撤销原房屋登【记收回房屋》权属：证书、登《记证明或者公告作废！。但房屋权利为他【人善：意取得？的除：外 ： 第二十二》条 非法印制、伪】造、：变造房屋权属证【书或：者登记证明》或者使用非法印制、！伪造、变造的房屋】权属证书或者登记证！明的由房屋登记【机构予以收缴；构成！犯罪的依《法追究刑事责任【 ， 第：二十三条 申—请人：提交错误、虚—假的材料申请房屋】登记：给他人造成损害的应！当承担相《应的法律《责任 第二十四】条 ：。本办法自印》发之日起施行 】