】 莱《。芜市集体土》地房屋登记办法【 》山东省莱《。芜市人民政府关【于印：发莱芜？市集：体土地房屋》登记：办法的通知 文号！莱政发〔2》00：8〕42号　 各！区人民？政，府市政府各部门【高新区管《委会雪野旅游区【管委会市《。直各企事业单位 ！    现将莱【芜市集？体土地房屋登—记办法印《发，给你们请认》真遵照执行 莱芜！市人民政府 【　，　 二—○○八年《八月二十日 第】一条： 为加强集体土地房！屋登记管理落实房】屋登记制度保—障集体土地房屋【权利人的《合法权益根据中【华人民？共，和国物权法、建【设部：房屋登记办》法，等有关规定结—。合本市？实际制定《本办法 《 第二条 本办【法适用于本市—行政区域《集体土地范围内【的房屋登记 第】三，条 集体《土地：房，屋登记应当遵循【产权明？晰、房屋所有权【。和房屋？。占用范围《内的集体建设用【地使用权《权利主？。体一致的原则— 第？四条 市房地—产行政主管部—门是我市房屋登记】机构负责本市行政区！。域，集体土？地范围内《的房屋登《记工作 》第五：条 集体土地房【屋登记的申请人为】自然人的应使用其】有效身？份证件的姓》名，；申请人为法—人、：其他组织《的应：使用其法定名称由其！。法定代？表人申请 — 　　 共有】房屋由共《有人共同申请—　　 申请人可以！委托代理人申—请房屋权属登记代理！人申请登《记时除向房屋登【记机构？交验代理人的有效证！件外还应向登记机】构提交申请人的授】权委托书 第六】。条 ：集体土地房屋登记按！以下程序进行— ？ 　　 （一【）申请申请》房屋登？记申请人《应当：向，房屋：登记机？构提出申请并提【交申请登记材料 】 　：。　 申请登记【材料应当提供—原件不能《提供原？件的：应当提交经有—关部门确认与—原件一致的》复印件 　　 】 （二）受》理申请人提交的申】。请登记材料》齐全且符合法定形式！的登记机《构应当予以受—理并：出具书面凭》证 　　 申请！人提交的申》请登记材料》不齐全或者》不符合？法定形式的登记【机构应？当一次？告知：申请人需《要补正的内容— ：　　： （三）》审核房屋《登记：机，构对：申请人？的申请进行》审查核实提出审核】意见 　》　 ： ，（四）公《告，房屋登记机构受【理登：记申请后将登记事项！在房屋？所在地的集体—经济组织内公—。告，无异议方可予以登】记 　　 【（五）记载》于登：记簿经？房屋登记机构复【核符合登记条件的房！屋登记机构应当予】以登记将《申请：登记事项记载于房】屋登记簿　》　 ？（六：）发证 》第七：条 集体土地上【的房：屋进：行初始登记应当【提交下列材料 【 ？　　： （一《。），。登，记申请书《及申请人的身份证】明； 　　 】。（二：。）宅基地使用权【证明或者集体所【有建设用地使用【权证明； 　　 ！ （三）房屋符合】城乡规划的证—明； 　》。　，。 ：（四）房屋测绘报告！或者村民住房平【面图； 《 　　 （—五）其他有关—材料 　》　 ？村民申？请房：屋所有权《初始登记《的还应当《提，交，申，请人属于房屋—所在地农村集体经】济组织？成员的证明》 　？　 农村集体经】济组织？申请：房屋所有《权初始登记的还应】当提交经村》民会议同意或者由】村民会？议授权经村民—代表：会议同意的证—明材：料　：　， ， 按照本《办法对房屋初—始登记前《因房屋买卖、交换】、赠与？、继承、《分割、合并等—原因致使其权属发生！转移的由村委—会出具？相关：证明后以实际—房屋所有人为申【请人办理初始登【。记 第八条 【因历史原因造—成宅基地上》房屋有关手续—不齐全经《调查其房屋》权属无争议》申请人出具集体土地！房屋权属来源保【证，书所在村委员—。会出具证明后予【。以登记 第九【条， 对：到本村以外农村新社！。区购买住房的在【。交回原？宅基地后由》原村：委会出具交回宅基地！证明：可申请新《的住房登记 — ，第十条 初始—登记后发生下列情形！。之一的权利人—应当在有关》法律文件《。生效或者事实—发生后申请》房屋所有权变更【登记 》 　　 （一）】房屋所有权人—的姓名或者名—称变更的； 【　　 （二—）房屋坐《落的街道、门牌号】或者房屋名称变更】的； 　　 】（，三）房屋面积增加或！者减少的； — 　　 （四【。。）同一？所，有权人？分割、合并房—屋，的，； 　　 （】五）法律、法规【规，定的：其他情形　》　 ？申，请房屋所有权—变更登记应当提【交登记申请》书、申请人身份【证明：、房屋所《有权证书、证明发】生变更？事实的材料 【第十一条 初始登】记后因房屋》买卖、互换》、赠与？、继承、受遗—赠、分割、合并【。等原因致使其—权属：发生转？移的当事人》应当在法律》文，件生效或事实发生后！持身：份证明、房屋所有】权证书、证》明房屋所《。有权发生转移的材】料等证明《文件到房《。。屋登记机构申请【房屋：所，有权转移登记— ： 　？　 ？申请：房屋所有权转—移登记还应》当提交？农村集体经济组织】同，意转移和受让人符】合申请使用》。宅基地条件的证【明受让人不》属于房屋所在地农村！集体：经济组织成员的除】法律、法规》另有规定《外房屋登记机构不】予办：理　　 农村集】体经济组织申请【房屋所有权转移登记！的还应当提交经【村民会议同》意或：者由村？民会议授权》经村民代表》会议同意的证—明材料？ 第十二条— 依法以《集体土？地房屋设立抵押申请！抵押权登记的应当提！交下：列材料 　　！ （一）》登记申请书》； 　《　 （二）申【请人的身份证—明； 　　 （！三）房屋所有权证书！。； 　　 （四！）主债权合》同和抵押合同；【　，　， （五）其他【必要材？料 ？第十三条《 房屋登记》机构对集《体土地范《。围内的？。房屋予？以登记的应》当在：房，屋登记簿《和房屋？权，。属证书？上注明“集体—土地”字样 — 第十四条 办理】集体：土地范围内房屋【。地，役权登记、预告登记！、更正登记、异议】登记等房《屋登：记可以参照适用【国有土地范围内【房屋登？记的有关《规定 第》十五条？。 办理下列房屋登记！房屋登？记机构应当》实地查看 【 　　 （一）房！屋所：有权初始登》记，；， 　？　 （二）在建】工程抵押权》登记； 　　【 （三）因房屋】灭失导致的》房屋所有《权注销登记》； 　《　 （四）法律】。、法规规定》的应当实《地查看？的其他房屋》登记　　 —房屋登记机》。构实：地查看时申》请人：应当予以配合 【 第十六条》。 集：体，土地范围内村—民住房以宅基地【上独立建筑为基本】单元进行登记；【在共有宅基地—上建造的村民—住房以套、间—等有固定界限的部】分为基本单元进行】。登记　？　 非住房以【房屋的？幢、：层、：套、间等有固定界】限的部分为基本单元！进行登记 第【十七：条 有下《列情形之一》。。的，登记机？构，应作出？不予登记的》决定 　　 ！ （一）房》屋权属？有争议的《； 　《　 （二）不【能提供有效的房屋权！属证明文件的；【 　　 （【三）共有的房屋【未经：共有人同《意的； 　　 ！（四）被依》法征收、没》收或查封《的；： 　　 （五】）非法占用集—。体土地？的； ？ 　　 （六【）属于临时建筑或】违章建筑的；　【　 （七）其【他依法不准登—记的 第十—八条 自受理登【记申请之日起—登记机构《应当于下《列时：。限内将申请登记事】项记：载于房屋登记簿【或者作出不予登记】的决：定 　—　 ？（一）房屋》所，有权：登记60个》工作日； 　　】 （二）》抵押权、地役权登记！10个工《作日； 　—　 （三）预告】登记、更《正登记10》个工作？日；： 　　 》 （四）异议登【记1个工作》日 　　 【公告时间不计入【。前款：规定时限因特殊原因！。需要延？长登记时限的经【房屋：登记机构负责人批】准可以延长但最【长不得？超过原时限的—1倍　　《 法律、法—规对登记时限另有规！定的从其规定 【 第十九条 房【屋登：记机构应当》根据房？屋登记簿的记载缮写！并向：权利人发放房—屋，权，属证书 【　　 房屋权属证！书是权利人享有房屋！权利的证明包括房屋！所有权证、房屋他】项权：证等申请《登记：房，屋为共有《的房屋所有》。权证上注明“—。共有”字样　　 ！房屋权属证书与【房屋登记簿记—载不一致的除—有证：据，证明房屋登记簿确有！错误外以《房屋登记簿为准【 第二十》条 房屋权属—证书、登《记证明？破损：的权：利人可以向房屋【登记机构申》请换发？房，屋登记机构换发前】应当：收回原？房屋权属证书、登】记证：。明并将有《关事项记载于房屋】登记簿？ ？ ，　　 ？ 房屋权属证书【、，登，记证明遗失、—灭失的权利》人在当？地公开发行》的报刊上《。刊，登遗失？声，明后可？以申请？补发房？屋登记机构予以补发！的应：。当将有？关事项在房屋登记簿！上予：以记载并在补发的】房屋权属证书、【登记证明上注明“】补发”字样》　　 房屋登记机！构应当？在补发房屋权—属证书、登记证【明前就？补发事项在房—屋，所在地农村集—体，经济组织内公告 ！第二：十，一条 司法》机关、行政机—关、仲裁《委员会发生法律效力！的文件证明当事人以！。隐瞒真实情况—、提交虚假材料等】非，法手段获《取房屋登记的房屋登！记机构可以撤—销原房屋登》记收回房屋》权属：证书、登记证明或者！公，告，作废但房屋权利为】他人善？意取得？。的除外 第—。二十二条 非法印制！、伪造、变造—房屋权属证书或【者登记证明》或者：使用非法印》制，、伪造、《变，造的房屋权属证书】或者登记证明的【由房屋登《记机构予以收缴；构！。成犯：罪的依法追究刑事】责，任 第二十三条 ！申请人？提交错误《、虚假？的材料申请房屋登记！给他：人造成损害的应【当承担？相，应的法律《。。责任 第二十四】条 本办法自印【发之日起《。施行 ？。 ，