】 莱芜市集体】土地房屋登记办法】 山东省】莱芜市人《民政府关于印发莱】芜市集体土地房屋登！记办法？的通知 文—号，莱，政发〔20》08〕42号　 】 各区？人民：政府：市政府各部门高新】区管委会雪野旅游区！管委会市《直各企事业单位【     现【将莱芜市《集体：土地房屋登记办法】印发给你们》请认真？遵照执行 》 ，莱芜市人《民政府？ 　　 二！○，○八年八月二十日 ！ 第一条 为加【强集体？土地房屋登记管理落！实房屋登记制—度保障集体》土地房屋权利人的合！法权益根据》中华人民《。共和国物《权法、建设部房屋登！。记办法等有关规【定结合本市实—际制定本《办法 第》二条 本办》法适用于本市行政区！域集体土地范围【内的房？屋登记 第三条 ！集体土地房屋登记应！当遵循产《权明晰、房屋—所有权和房屋占用范！围内：的，集体：建设用地使用权权】利主体一致的原则】 第？四条：。 市房地产》行，政主管部门是我市房！屋登记？机构负责本市—行政：区域集体土地范围内！的房屋登记工作 ！第五：条 集体土地房【屋登记的申请人为自！然人：的应使用其有效身】份证件的姓名；【申请人为法人、【。其他组织的》应使用其法定名称由！其法定代《表，人申请 　】　 共有房屋由共！有人共同申请　【　 申请人可以委！托代理？人申请房屋权—属登：记代理人申请登记】时除：向房屋登记机—构，交，验代理人的有效【。证件：外还应向登》记机构提《交申：请人的授权委托书 ！ 第六条 集—体土地房屋登记【按以下程《序进行 【　，　 （《一）申？请，申请房屋登》记申请？人应：当向：房屋登记机构提出申！请并提交申请登记】材，料， 　　 》 申请？。。。。登，记材料应当提—供原件不能提—供原件的应当—提交经有关部门确】认与原件一》致的复印件 【　　 （》二）：受理申请人》提交：的申请登记材料齐全！且符合法定形式的】登记机？构应当予《以受：理并出具书面—凭证 　》　 申请人提交的！申请登记《材料不齐全或者【不符合法《。定形式？的登：记机：构应当一次》告知申请人需要补】正的内容 —　，　 （《三）：审核房屋登记机构】对申请人的》申请进行审查—核实提出审核意【。见 　　》 （四）公—告房屋登记机构受】理登记申《请后将登记事项在房！屋，所在地的集体—。经济组织内公告无异！。议方可予以登记 】 　　 （五【）记：载于登记簿经房【屋登记机《。构复核符合》登记条？件的房屋登记—机构应当予以—登记将？申请登记《事项记载于》房屋登记簿　　 ！（六）发证 第】七条 集体土地上】。的，房屋进行初始登记应！当，提交：下列材料 — 　　 （【一）：登，记申请书及申请人的！身，。份证明； 　【　 ？（二）宅《基地：使用：权，证明或者集体所【有，建设用地《使用权证《。明；： 　？　 ：。 ，（三）房屋符—合，。城乡规划的证明；】 　　 》 ，。（四）房《。屋测绘报告或者村】民住房平面图； 】 ，　　 （五）其他！。有关材料 》 　　 》村民申请房屋所有权！初始登记的》还应当提交申—请人属？于，。房，屋所在？地农：村集体经济组—织成员的《证明 　　— ， 农村集体经济【组织申请房屋所【。有权初始登记—的还应当提交—经村民会议同—。意或者由村民会议授！权经村？民代表会议》同意的证明》材料：　　 按照本办法！对房：屋初始登《记前因？房屋买卖、交—换、：赠与、？继承、分割、合并】等原因致《使其：权属发生转移的【由村委会出具—相关证明后以—实际房屋所有人为申！请人办理初》始登记 第八条 ！因历史原因造—成宅基地上房—屋有关手续不齐全】经调查其房屋—权属无争《议申请？人出：。具集体土地房屋权】属来源保《证书所？在村委？员会出具证》明后予以登记— 第九条 —。。。对到：本村以外农村新社】区购买住房的在【。交回原宅基》地后由原《。村委会出具交回【宅基地证明可—申请新的住》房登记 第十条 ！初始登？记后发生下列情形之！一的权利人应当【。。在有：关法律文件生效【或者事实发生—后申请房屋所有权变！更登记 　】　 （一》。）房屋？所有权人《的，姓名或者名称变更】的； 　　 （！二）：房屋坐落的街道、】门牌号或者房—屋名称变更的；【 　　 —（三）房屋面—积增加或者减—少的； 　—　 ： （四）同》。一所有？权人分割、合—并房屋的； — 　　 （五【）法律、法规规【。定的其他《情形　　《 申请房屋—所有权？变更登记应》当提交？登记申请书、申请人！身份证？。明，、房屋所有权—证书、证明发生变】更事实？的材料 第—十一条 《初始登记后因—。房屋买卖、》互换、赠与、继【承、受遗赠、分割】、合：并等原因致使其【权属发？。生转移？的当事人应当在法】律文件生效或—事实发生后持—身份：证明、？房，屋所有权证书、证】明房：屋所：有权发生转移的材料！等证明文件到—房，屋登记机构申—请房屋所有权转【移登记 》 　　 申【请房屋？所有权转移》登记还应《。当提交农村集体经】济组织同意转移和】受让人符合申请使用！宅基地条件的—证明受让人不属【于房屋所在》地，农村集体经济组织成！员的除法律、法规】另有规定外房屋登】记机构不予办理【　，　 农村集—体经济组织申请房屋！所有权转移登—记的还应当提—交经：村，民会议同意或者【由村民会议授权经村！民代表会议同意【的证明材料》。 第十二条— 依法以集体土【地房屋设《立抵押申《请抵押权登记的【应当：。提交下列材料 】 ：　　 （一）登】。记申请书；》。 　　 （【。二）申请《人的身份证明；【。 　　 （三】）房屋？所有权证《书；： 　　 》 （四）主》债权合同和抵—。押合同；　　 （！五）其他必》要材：料 第十三条【 房屋登《记机：构对：集体土地范围内【的房屋？予以登记的应当在房！屋登记？簿，和房屋权《属证书上注明“【集体土地”字样 】。 第十四《条 办？理集体土地范—围内房屋《地役权登记、—预告登记、更正登】记，、异议登记等—。房屋登记可以参照适！用国有土地范围内】房，屋登记的有关—规定 ？ ，第十五条 办理下列！房屋登记房屋登【记机构应当实—地查看？ 　》　 （一》）房屋所有》权初始？登记； 　　【 ：（二）？在建工程《抵，押，权登记； —　　 （三—），因房屋灭失》导致的房《屋所有权注销登记】；， 　　 （四）！法律：、法规规《。定的应？当实地查看的—其他房屋登记—　　 房》屋登记？机，。构实地查看时申请人！应当予以配合 【 第十？六条 集《体土地范围内村【民住房以《宅基：地上独立《建筑为基本单元进】行登记；在共有宅基！地上建造的村民住】房以：套、间？等有固定《。界限的部《分为基本《单元进？行登记　　 【非住房以房屋—的，幢、层、《套、间等有固定界限！。的部分为《基本：单元：进，行登记 第十七条！ 有下列情形之一】的登记机构应作出】不予登记《的，决定： 《　　 《（一）房屋权属有】争，议的； 　　 】 （二）不能—提供：。有效的房屋权属证明！文件：。的； 　　 （！三，）共有的房》屋未：经，共有：人，同意的； 》 　　 》（四）被依法征收】、没收或《查封的； 　【　 ？（五）非法占用集体！土地的； 》 ，　，　 （《。六，）属于临《时，。。建筑或违章建—筑的；　　 — （：七）其他《依，法不准？登，记的 第》十八条 自受理【登记申请之日起登记！机构应当于》。下列时限内将申【请登记事项记载于】房屋登记簿或者作】出不予登记》的决定 — 　　 （一）】房屋所有权登—记60？个工作日； 　　！ （二）抵—押权、地《役权：登记1？0个工作《日，； 　　》 （三）预告登记！。、更正登记1—0个工作日； 】。　　 《（四）异议登—记1个工《。作日 　　 【 公告？时，间不计入前款—规定时限因特殊原因！需要延长登记时限的！经房屋登《记机构负《责人批准《可以延长《但最：长不得超过原—时限的1《倍　　 》法律、法规》对登记时限》另有规定的从其【规，定 第十九条 房！屋登：记机构应当根据房屋！登，记簿的记载缮写【并向：权利人发放房—屋权属证书 — 　　 【房屋权？属证书是权利—。人享：有房：屋权利？的证明包《括房屋所有权证、】房屋他项《权证等申《请登记房屋为—共有的房屋所有权证！上注明“共有—”字样　　 房屋！权属证书与房屋登】记簿记载不一致的】。除有证据证明房屋登！记簿确有错误外以】房屋登记《簿为准 》。第二：十条 ？房屋权？属证书、登记—证明：破，损的权利人可—以向房屋登记—机构申请换发房屋登！。记机构？换发：前，应当收回原房屋【权属证书《、，登记证明并将有关事！项记载？于房屋登记簿 ！ 　　 房—。。。屋，权属：证书：、，登记：证明遗失、灭—失的：权利人在当地公【开，发，行的：报刊上？刊登遗失声明—后可以申请补发房屋！登记机构予》。以补发？的应：当将有关事项在房】屋登记簿《上予以记载并—在补发的房屋—权属证书《、登记证明上注明】。“补发？”字样　　 房屋！登记机构应当在补发！房屋权属《证书、登《记证明前就补发事项！。在，房屋：所在：地农村？。集体经济组织内公告！ 第？二十一条 司法机关！、行政机关、—仲裁：委，员，会发生法律效力的】文件证？明当事人以隐瞒真】实，情况、提《交虚假？材料等非法手—段获取？房屋：登记的房屋登—记机构可《以撤销原《房屋登记收回房屋】权属证？。书、登记证明或者】公告作废但房屋【权利为？他人善？意取得的除外 【 第：二十：二，条 非法《印制、伪造、—变造：。房屋权属《证书或者登记证明】或者使用非法印制】、伪造、变造的房】屋权属？证书或者《登记证？明的由房屋登记机构！予以收缴；构成【犯罪的依法》追究刑事责任 【 第二十《三，条 申请人提交错】误、虚假的》材料申请房屋登记】给他人造成》损害的应当承担相】应的法律责任 【 第二十《四条 本办法—自印发之日起施行 ！ ，