《 莱芜！市集体土《地房屋？登记办法 ！山东省莱《芜市人民政》府，关于印发莱芜市集】体土：地房屋登记办法【。的通知 文号莱政！。发〔2008〕【42：号，　 各区人民政府！市政府各部门高【新区管委会雪野旅游！区管委会市直各【企，事，业单位 》 ，   现《将莱芜市《集，体土地房屋登记办】法，印，。发给你们请》认真遵照执行 【 莱芜市人民政【府 　　 】 二○○《八年八月二》。十日 第一条 】为加强集体土地房屋！登记管理落实房屋登！记，制度保障集体—土地：房屋权利人的合法】权益根？据中华人民共和【国物权法《、建设部房屋—登，记办：法等有关规定结【合本：市实：际制定？本办法 第二【条 本办法适用于本！市，行政区域《。集体土？地范：围内的房屋登—记， 第三条 集【体土地房《屋，登记应？当遵循产权明晰、房！屋所有权和房屋【占用范围内》的集体建设用地使】用权权利主体一致的！原则 第四条 市！房地产行政主管部】。门是我市《房屋：登记机？。构负责本市行—政区域集体土地【范围：。内的房屋登记工作 ！ 第五？条 集？体土地房《屋登记？。的申请人为》自然人的《应使用其有》效身份证件的姓名】；申请人为法—人、其他组织的【应使用其《法定名称由》其法定代表》人申请？ ， 　《　 共《有房屋由共有人共】同申请　　》 申？请人可以委托代【理人：申请房屋《权属登？记代理？人申请登记时—除向房屋登记机构】交验代？理人的？有效证件外》还应向登记机构提交！申请人的授权—委，托书 《。第六条 集体土【。地房屋登记按以下程！序进：行， ？。 　　？。 （一）》申请申请房屋登记申！请人应当向房屋【登记机构提出申请并！提交申请登记材料 ！ 　：　 ： 申请？登记材料《应当提供原件—不能提供原》件，的应当提交经有关部！。门确认与原件—一致的复印件 】　　 （》二）：受理申请人》提，交的申请登记材【料齐全且符合法定】形式的？登，记机：构应当予《以受理？并出具书面》凭证 　　— 申请《。人提交的申请登【记材料不齐全或者不！符合法？定形式的登记机【构应当一《次告知申请人需要补！正的内容 　　】 （三《。）审：核房屋登记机—构，对申请人的》申请进行审查核实提！出审核意见 　　！ （四）公告【房屋登记机构受理登！记申：请后将？登记事项在》。房屋所在地》的，集体经？济组织内公告无【异议方可予》以登记 》　　 （五）【记载于登记》簿经房屋登记机构】复核符合登记条【件的房屋登记机【。构应当予以登—记将申请登记事项】记载：于房屋登记簿—　　 ？ （：六）发证 第七条！ 集体土地上的【房屋进行初始登【记应当提交》下列材料 】　，　 （一）登【记申请书及申请【人的：身份：证明； 　—　 （《二）宅？基地：使用权证明或者集】体所有建设用地使用！权，证明； 　　【。。 （三）房屋符】合城乡？。规划的证明； 】　，　 （四》）房屋测绘报告或者！。村民住房平面图； ！ ，　　 （五）【其，他有关材料 — 　　 村民申请！房屋所？有权初始登记的还】应当提？。交申请？人，属于房屋所在地农村！集体经济组织成【员的证？明 　《　 农村集体经济！组织申请《房屋所有《权初始登《记的：还应当提交经—村民会议同意—或者由村《民会议授权》经村：民代表？会议同意的证—明材料　　 — 按照本办法对房】屋初始？登记：前因：房屋买卖、交—换、赠与、继承、】分，割、合并等》原因致使《其权属发生转移的】由村委？会出具相关证明后以！实际房屋所有人为申！请人办理初始—登，记 ？第八条 因历史原】。因，造成宅基地上房屋有！关手续不齐全—经调查其房屋权属无！争议申请人出—具，集体土地《房屋权属来源保证】书所：在村委员会》出具：证明后予以登—记 ？第九条 对》到本村以外农村【新社：区购买住《房的在交回原—宅，基地后由原村委会】出具交？回宅基地证明可申请！新的：住房登记 第十条！ 初始登记》后发生下列》。情形之一的》权利：。人应当在《有，关法律文件生—效或：者事：实发生后申请房【屋所有权变更登记 ！ 　　 （一！）房屋所有权—。人的姓名或者名【称变更的； 【　　 （》二）房屋坐》落的：街道、门牌号或【者房屋名称》变更的； 　【　 ： （三）房屋面【积，增加或者减》少的：； 　　 （四！）同一所有权—人分：割、合并房屋—的； 　　 【 （五）《法，律，、法规规定的其他情！形　　 申—请，。房，屋所有权变更登记应！。当提交？。登记：申请书、《申请人身份证明、房！。屋，所有权证书》、证明？发生变更事实—的材料 第—十一条 初始登【。记后：因房：屋买卖、互》换、赠与、继承、】受遗赠、分割、合】并等原因致使其权】属发生转移的—当事人应当》。。在法：律文件生《效或事实发》生后持身份证明、房！屋所有权证书、【证，明房屋？所有权发生》转，移的材料等证明文】件到房屋《登记机？构，申请房屋《所有权转移登记【 　　— ， 申请房屋所有权】。转移登记还应当提】。。交农村集体经—。济组织同意转移和】受让人符合申—请，使用宅？基地：条件：的证：明受让人《不属于？房屋所在地农村集体！。经济组织成员的除法！律、法？。规另有？规定外房《。屋，登记机构不》予办理　　 农村！集体经济组》织申请房屋所有权转！移，。登，记，的还应当提交经【村民会议同意或者】由村民会《议，。授，权经村民代表会议】同意的证明》材，料， 第十二条 依法！。以集：体土地房屋设立抵】押申请抵押》。。权登：记的应当《提交下列材料 【 ？　，　 （一》）登记申请书—； 　　 （】二）申请人的身份】证明； 》　　 （三）【房屋所有《权证书； 　　 ！ （四）主》。债，。权合同和抵》押合同；《　　 （五）其他！必，要材料 第十三条！ 房屋登记机构对】集，体土地范围内的【房屋予以登记的应】当在：房屋登记《簿和房屋权属证书上！注明“集体土地”】字样 第十—四条 办《理集体土地》范围内房屋地役权】登记、预告登记、】更正登记、异—议登记？等房屋登记可以参】照适用国有》土地：范围内房屋登记的】有关规？定， 第十五》。条， 办：理下列房屋》登记房屋登记机构】应当实地查看 】 ：　　： ，。 （一）房屋所有】权初：始登记； 》 　　 （—二）在建工程—抵押：权登记？；， 　　 （三】）因房屋灭失导致的！房屋所有权注销登记！； ？　　 （四）法】。律、法规规定—的应当实《地查看的其他房【屋登：记　　 房屋登记！机，构，实地查看时申请人】应当予以配合 【 第：。十六条 集体—土地范围内村—民住房以宅基—地上独立建》。筑为基本单元—进行登？记；在？共有宅基地》。上建造的村民—。住房以套、间等【有固：定界限？的部分为基本单元进！行登记　　 — 非住房《以，房屋的幢、层—、套、间等有固【定界：限，的部分为基本单元】进行登记《 ，。 第十？七条 有下列情形之！一的登记机构应作出！不予登记的决定 ！ 　　《 ：（一）房屋》权属有争议的； ！　　 （二—）不能提供有—效的房屋权》属证明文件的；【 　？　 （三》）共有的房屋未经共！有人同？。。意的； 《 　　 （四）被！。依法征收、没—收，或查封的《； ？　　 （五—）非法占用集—体土：地的； 《 　　 《 （六）属于临时】建，筑或违章建筑的；　！　 （七》。）其他？依法不准登记—。的， 第十八条 【自受：理登：记申请之日起登【记机构？应，当于下列时限—内将申请登记事【。项记载于房屋登【记簿或者作出不予登！记，的决定 【。　，。　 （一）—房屋所有权登记【60个工《作日； 》　　 （二）抵】押权、地役权—登记：10个工作》日，； 　　 【（三）预《告登记、更正登记】10个工作日；【 　　 》 （四）异议—登记1个工作—。日 　　 公】告时间不计入—前款规定时限—因特殊原因需要【延长登记时限的经房！屋登记机构负责人】批准可？以延长但最长不【得超过原时限的1】倍　　 》法律、法《规对登记《时限另？。有，规定的从其规定【 第十九》条 房屋《登记机构应》当，根据房屋《登记簿？。。的记载缮写并—向权利人发》放房屋权属》证书 —　　 房屋权属】。证书是权利》人，享有：。房屋权利的证明包】括房屋？所有权证、》房屋：他项权证等申—请登记房屋为共有的！房，屋所有权证上注明】“共有”字样　　 ！ ，房屋权属证书与【。房屋登记簿记载不】一致的除有证—据证明？房，屋，。。登记簿确有》错误外以房屋—登记簿为准》 第二十》条 房屋权属—。证书、登《记证：明破损的权利—人可以向房屋登记】机构申请换发房屋】登记机构换发前应当！收回原？房屋：权属：证书：、登记证明并将【有关：事项记？载于房屋登记簿 】 　　》。 房屋权》属证书？、登记证明遗失、灭！失的：权利人在当地—公开发行的报—刊上刊登遗失声明】后可以？申请补发房屋登【记机构予以补发的】应当将有《。关事项在房屋登【记簿上予《以记载？并在补发的房屋权】属证书、登记证明】上注：明，“补发”字样　【　 房屋》。登，记机：构应当在《补发房屋权属证【书、登记证明—前就补发《事项在房屋》所在地农村集体经】济组织内公告 】第二：十一条 《司法机关《、，行，政机关、仲裁—委员会发《生法律效《力的文件证明当【事人以？隐瞒：真，。实情况、《提交：虚假材料等》非法手段获取房【屋登记的房屋登记】机构可以撤销原房屋！登记收回《。房屋权属证书—、登记证明或者公】告作废但房》屋权利为《他人：善意取得的除外【 第二十二条 】非法印制、伪造、】。变造房屋《权属证书或者登【记证明或者使用非】法印制、伪造、变造！的房：屋权属证书或—者登：记证明？的由：房，屋登记机《构予以收缴；构成】犯罪的？依法追？究刑：事责任 第二十三！。条 申请人提交【错误：、虚：假的材料申请房屋登！记给他人造成—损害的应当承—担相应的《法律责任 第【二十四条 本—办法自印发之—日起施行 —