： 【 莱芜市集体土】。地房屋登记》办法 山东！。省莱芜市《人民政府《关，于，印发莱芜市集体土】地房：屋登记办法的—通知 文号—莱政发？〔200《8〕42号　 】各区人民政府—。市政府各部门—高新：区管委会《雪野旅游区》管委会市直各企事】业单位   【  现？将莱芜市集体—土地房？屋登：记办法印发》给你们请《认真遵照执行— 莱？芜市人民政府 【 　　 《 ， 二○○八—年八月二十》日 ：。 第一？条 为加强集体土】地房屋？登记管理落实房屋登！记制度保障集—体土地房屋权利【。。人的合法权益—根据中华人民—共和国物权法—、，建设：部房屋登记办法等有！。关规：定结：合本：市实际制定本办法】 第二条 —本办法？。适用：于本市行政区—域集体土地范围【内，的房屋登记 第三！条 集体土地房屋登！记应：当，遵循产权明晰、房】屋所有？权和房？。屋占：用范围？内，的集体建设》用，地使用权权利主体一！致的原？则 第四》条 市房地产行【政主管部门》是我市房屋登记机】构负：责本市行《政区域？集体土地范围内【的，房屋登记工作 第！五条 集《体土地房屋登记【的申请人为自—然人的应使用—其有：效身份证件的—姓名；申请人为【法人：、其他组《织的应使用其法【。定名称由其法定代】表人申请《 　　 】共有房？屋由共有人共同申】请　：　 申请人可【以委托代理人—申，请房屋权属登记【。代理人申请登记时】除向：房屋登记机构交验】代理人？的有效证件外—还应向登记机构【提交申请《人的授权委托书【 第六条 —集体：。土地：房屋登？记按以下程》序进行 — 　　 《 （一）申请申请房！屋登记申请人应【当向房屋《登记：机构提出申请并【提，交申：请登记材料 【　　 ？ 申请登记材料【应当提供原》件不能提《供原：件的应当提交—。。经有：关部门？确认与原件一致的】复印件 《 　　 （二【）受理申请人提交的！申请登记材料齐全且！符合法定形式的登记！机构应当予以受理】并出具书面凭证【 ， 　　 申请人】提交的申请登记【材，料不齐全《或者不符合法定形】式，的登记机构应当一】次告知申请人需【要补正的内容 　！　 （三）—审核房屋《登记机？构对申请人的—申请进行审查核实提！。出审核意见 　　！ （四）公告房屋！登记：机构受理登记申请后！将登记事项》在房屋所在地的集体！经，。。。济组织内公告—无，异议方可予以—登记 　　 （！五）记载于登记【簿经房屋登》记机构？。复核符合登记条件的！房屋登？记机构应当予以登记！将申：请登：记事项记载于—房屋：登记簿　《　 （六）发证】。 第？七条 集体土地【。上的：房屋进行《初始登记应当提【交下列材料 ！　　 （一）登记！申请书及申请—人的身份证明； ！　，　 ： （二）宅基地【使用权证明或—。者集体所《有，建设用地使用权证明！；， 　　 （【三）：房，。屋符合？城乡规划的证明【； 　　 —。 （四）房屋测【绘报告或者村民【住房平面图》； 　　 — ，。。（五）其他有—关材料？ 　　 村民申！请房屋所《有权初始登记的【还应当提交申请人】。属于房屋所在地【农村集体经济组织】成员的证《明 　　 农】村集体经济组织【申请房屋所有—权初：始，登记的还应当提交】经村民会议》同意：或者：由，村民会议授权经村】民，代表会议同意—的证明材料　　【 按照《本办法对房屋初始】登记前因房屋—买卖：、交：换，、赠：。与，、继承、分割—、合并等原因致使其！权属发生转移的【由村委会《出具相关证明—后以：实际：房屋所有人为申【请人办理《初始登？记 第八条— 因历史《原因造成宅基地上房！屋有关手续不齐全经！调查其房屋权属【无争议申请人—出具集体土地房屋权！。属来源保《证书所在村委员会】出具证明后予以登记！ ， 第九条 》对到本村以外—农，村新社区购买住房的！在交回原宅基地后】由原：村委会出具交回【宅基地证明》可申请新的住—房，登记 第十条【 初始登记后—发生下列情形之一的！权利：人应当？在有关？法律文件生效或者】。事实发生后申请房屋！所有权？变更登记《 　　 】。（一：）房屋所有》权人的姓名或者名】称变更的； 　】　 （二》）房屋？坐，落的街道、门牌号】或，者，房屋名称变》更的； 《 ，　　 ？ （三）房屋面【积增加？。或者减少的； 　！　 （四）同一】所有权人分割—、合并房《屋的； 　　【 ：。（五）法《律、：法规规定的》其，他情形？　　 申请房屋所！有权变更登记—应当提交登记申【请书、申请人—身份证明、》房屋所有权证书、证！明发生？。变更事实《的，材料： 第十一》条 初？始登记后因》房屋买卖、》互换、赠《与、继承、受遗【赠、：。分，割、合并等原—因致使其权属发生】转移的？当事人应当》在，法律文件生效—或事实发生》后持身？份证明、房屋所有】权证书？、证：明房屋所有权发【生转移的材料等证明！文件到房《屋登：记机构申请》房屋所有权转移登】记 　　 】 申请房屋》所有权转《移登记？还应当？提交农村集体—经济组织同意转【移和受让人符—合，。申请：使用宅基地条—件的证明受让—人不属于房屋所【。在地农村集》。体经济组织成员【。的除：法，律、法规《另有规定外房屋登记！机构不？。予，。办理　　 农村集！体经济组《织申请房屋》所有权转移登记的】还应当？。提交经村民》会议同意或者由村民！会议授权经村—民代表会议同—意的证明材料 】第十：二条： 依法以集》体土地房屋设立抵押！。申请抵押权》登记的？应当提交下列—材料： 　　— ：（，一）登记申请书； ！ 　　 （二【），申请：人的身份证明—； ？　　 （》。三）：房，屋所有权证》书； 　　 】（，四）主债权》合，同和抵押合同；　】　 （五）—。其他必要材料 【 第十？三条 房屋登记机构！对集：体土地范《围内的房屋予以【登记的应当在—房屋：登记簿？和房屋？。权属证书《上注明“集体土地”！字样 《第十四条 办—理集：体土地范围内—房，屋，地役权登记、预告】登记、更正登记、异！议登记等房》屋，登记可以参照—适用国有土》。地范围内房屋登【记的有关规定 【 第十五条 办【理下列房屋》登记房？屋登记机《。构，应当实地查看 】 　　 （一】）房：屋所有权初始—登记：； ？　　 （》二）在建《。工，程抵押权登记； ！　　 （三）因】房屋：灭，失，导致的房屋所有权】注销登记； 　】。　 （四）法【律、法规规定的应】。当实：地查：看的其？他房屋登记　—　 ？。房屋登记机构实地查！看时申请《人应当予以配合 】。 第十六条 —集体土地《范围内村民住房【以宅基地上》独立建筑为基本单】。元进行登记；在共有！宅基地上建造的村民！住房以套、间等【有固：定界限的《部分为基本》单元进行登记　　 ！ 非住房以房—屋的幢、层、套【、间等有固定界限】的部分为基本—单元进行登》记 第十七条 】有下列情形之—一的登？记机构应作出—不，。予登记的决定— 　》　 （一）房屋权！属有争议的； 　！　 （二）不能】提供有？效的房屋权属—。证，明，文件：的； ？ 　　 《 （三）共》有的房？屋未经共有人同意】的； 　　 】。（四）被依法征收、！没收或查封的—； 　　 — （五）非法—占用集？体土地的； — 　　 （六）属！于临时建筑》或违章建《筑的；　《　 （七》），其他依法不准—登记的 第十八条！ 自：受理登记申请—之日起登记机构应】当于：下，。。列时限内《将申请登记》事项记载《于房屋？登记簿或者作出【不予登记《的决定？ ？。 ，。　　 （一）房】屋所：有权登记60—个工作日；》 　　《。 ：（二：。）抵押？权、地役权登记10！个工：作日； 《 　　 （三）预！告登记、更》正登：记，10个工作日；【 　　 —（，四）异议登记1【个工作日 　　】。 公告时》。间，不计：入前款规定》时限：因特殊原因需—要，延长登？记时：限的经房屋》登记机？构负责？人批准？可以延长但最—长不：得超过原时限的1】倍　　 法律、法！规对登记时限另有】规定的从其规定 ！第十九条 房—屋登记机构》应当根？。据房屋？登记：簿，的记：载缮写并向》权利人？。发放房？屋权属证书 ！　，　， 房屋《权属证？书是权利人享有【房屋权利的证—。明包括房《屋，所有权证、》房屋他项权证等申请！登记房屋为共有的房！屋所有权证上—注，明“共有”字样　　！ 房屋《权属证书与》房屋登记簿记载不】一，致的除有证据证明】房屋登记簿确有错】误外以房《。屋登记簿为准 【 ，第二十条 房屋权】属证书？、，登记证？明破损的权》利人可以向房屋登记！机构：申，请换发？房，屋，登记：机构换发前应当收】回，原房：屋权属证书、登记】证明并将有》关事项记《载于房屋登记簿 ！ 　　《。 房屋权属证【书，、，登记证明遗失、【。灭失的权利》人在当地公开发行】的报刊上刊》。登遗失声明后可【。以申请补发房屋【登记：机构予以补发的应】当将有？关事项在房屋登记簿！。上予以记载并—在补发的房屋—权属证书、登—记证明上注明“【补发：”字样　　 房屋！登记机构应当在【补发：房屋权属证书—、登记证明前就【补发事项在房屋所】在地农村集体经济组！织内公？告 第二十一条 ！。司法机？。关，、行：政机关、仲裁委员会！发生法律效力—的文件证明》当事人？以隐瞒真《实情况、提交—虚假材？料等非法《。手段获取《房屋登记的房—屋登：记机构可以撤销原房！屋登记收回房屋权属！证书、登《记证明或者公告作】废但房？屋权利为他人善意】取得的？除外 《第，二十二？条 非法印》制、伪？造、变造房屋权属】证书或者登记证明或！者使用非法》印制、伪造、变【造的房屋权属证【。书或者登《记证：明的由房屋登—记，机构予以收缴；构成！犯罪的依《。法追：究刑：事，责任 第二十三条！ 申请人提》交错误、虚假的【材料申请房屋登【记给他人造成损害的！应当承担《相应的法律责任 ！。第二十四条 本办】法，自印发之日起—施行 《