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莱芜【市城市建设用地【容积率规划管理【暂行规定
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莱芜市人民政【府关于印《发莱芜市城市—建，设用地？容积率规《划管理？暂行规？定的：通知：
文号莱政—发〔：2006〕4—5号
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各区人民政—府市政府各部门【。高新区管委会市【直各企事业单—位
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，莱芜市城市建设用地！容积率规划》管理暂行《规定已经市政府【研究同意现印—发给：你们请认真遵照【执行
莱【芜市人民《政府：
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二○【○六年八月十日
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第一条 为科学、！节约、集约》。利用土地与空间资源！。。规范建设用地容【积率的规划管理根据！有关法律、法规和】规划：本着公开、公—平、公正的原—则结合本《市实际制定》本规定
第二【条 在本市城市规】划区内进行各项【规划建设活动涉及容！。积率规？划管理的适用—本规定
》。第三条 建设—单位应当严》格按照市规划行政】。主管部门出》具的规划设》计条件所确定的容】积率进行《建设未经批准不【得擅自变更
第四！条 建设用》。地，容积率按地上容【。积率和地下容积【率分别核定》
第五条 —已，。编制：控制性详细规划【。的，地块其容积率—依照控制性详细规划！所要求的容积率执行！
暂未—编制控？制性详细《规划的？地，块其容积《率依照有《关规划？技术规？定执：行建设用地地下容积！率，指标在满《。足地下停车、地下】市政、地下人防等配！套设施的条件—下根据功能需要及工！程实际情况》在提报规划设—。计条件中确定
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，第六条 《调整容积率必—须符合以《下条件
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（】一）建设用地所在】区域因城《市规划调整需—要增加建《设强度的；
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（—二，。）建：设用地区域为—城市提？供公共空间》和设施并符合周【围整体环《境要求的；
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》（三）建设》用地原有建》设限制条件发生【。重大变化《的；
】（四）？住宅：建，设用地？在符合上述条件的】同时还须满足周边区！域公：共配套设施（如中小！学、幼儿园等—）所能承担的条【。件；
—（五）市《政府确定的其他条件！
第七条》 建设用地》有下列情况》之一的不允许调【整容积率
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（一）建设】用地内的建设—。项目已全部取—得建设工程规划许可！证的；
！（二）以招标—。、拍卖、挂》牌方式取得国有土】地，使用权的； 【
（？三）建设《。用，地内有违《法建：设行：为的
第八条【〓，〖HTF〗调整【容积率？按以下程序审批
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—（一）建设》。单位向市城市规划行！政主管部门提出【调整容积率申请陈述！。。调整理由和具体调整！方，案并附调整》后，的规划？方案
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：（二）市《城市：规划行政主管部门】接到调整容积—。率的申请后》。组织初审后提—报市：城市规？划审查（定）会进】行，审议审？议后：。报城市规划委员【。会研究？。审批
（三）！经批准？提高容积率建设的】建设单位应当—与国土？部门签订国》有土地使用权出让】合，同补充协议补缴【土地：差价市城市规划行】政主管部门按照国有！土地使用权出让【合同、补充协议及】。规划设计条件办理】规划建设许》可手：。续但：是因提供《公共空间、代—征城市公共用地及】代拆城市公共用地】上的建筑物、—构筑物而增加的容积！率除外
第九条】 临城市道路—、广场等建设项目】在满足规划设计条件！提出的？各项指标以》外能为社会提供【广场：、屋顶平台、—通道、绿地等公共】开放空间的在—符合周围环》境及规划要》求，并，满足消防《、卫：生、交通《等有关？规定的前《。提下可？按下列？规定相？应增加建《筑面积
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（一！），核定容积率》小于等？于2时每提》供1平方米开放空间！。允许增？加建筑面积1.【5平：方米：；
【（二）核定容积率】大于2？小，于等于4时》每，提，供1：。平方米开放空—间允许增加建筑面积！。。2平方？米； 《
（三《），核定容积率大于4时！每提供1《平方米？开放空间《允许增加《建筑面积2.5平方！米
第十》条 建设项目—征地范围内代—征城：市道路？、公共绿地及—其它城市《公共：用地；？建设项目征地范围内！代，拆城市道路》、公共绿地及—。其它：城市公共《用，地，上，的建筑物《、构筑物的其容【积率的调整按第八条！。中（一）、》（二）程序审批
！。第十一条 》因提高容积率建设】而补缴的《土地：差价按新设定的容】积率的土地市场评】估价：减去原容积率的土地！市场评估价计算
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第十二条》 因提高容积率而】补缴的土地差价由】财政部门管理用于】城市基础设施—建设和维护》
第十《三条 未经》批，准擅自超过原容积率！建设的根据其对城】市规划影响程度分】别采取限《期拆除、责令整改、！罚款后补《办相关？手续：等方式？。处，理
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（》一，）对严？重影：响，城市规划和非—法占用土地的依【法，予，以拆：除并：依照有关规定处【以罚：款
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（二）对影—响城：市规：划但可采《取改正措施的责令】按原规？定容积率《限期改正并依照有关！规定处以罚》款， ：
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（三）对城市规划！。和市容景观影响较】轻且符合相》关技术规范》的由：市有关部门按照【有关：规定处罚并收取市政！设施配套费后土【地使用权人》按处理决定》缴清全部费》用后15日内到市土！地行政主管部门【补办土地《手续补办手续时按该！宗地评估的楼面【地价的20》。0，％补：交超出容积率部【。。分的地价款后到城】市，规划部门补办规【划，手续
第十—四条 超容》积，率用地行为未经处理！。或未补交地价—款的房产行政主【管部：门不得颁发》房产证土地行政【。主管部门不予办理土！地使用权转让、出租！、抵押、继承、【赠予、土地年检等】手续城市规划—部门不得办理—规划手续
第十五！条 本规定自颁布之！日起施行
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