。 ， 日《照市国有土地租赁】实施：办法 201—5年 日【照市人民政》府令第98号  ！   日照市国有】土地租赁实施办法已！。经市政府研究通【过现予发布自201！5年12月1日起】施行 市长 【。刘星泰？ 20《15年10》月20日 第一条！ 为了？。进一步？完善土地有偿—使用制度促进土地资！源优：化配置和科学—合理：利用：根，据中华人民共—和国土地管理法、】山东省国《有土地租《。赁办法等法律、规】章规：定结合本市实—际，制定本办法 —。 第二条 本办【法所称？国有土地《租，赁是指市、县—人民政府将》国有土地使用权在一！定期限内出》。租给：土地使？用者由？土地使用《者支付租金的行【。为， ， 第：三条 国《。有土地？租赁工作分别由【市、县人民政府【统一：领，导；：市、县土地》行政主管部门负【责本行政区域内的】国有土地租赁的【管理工作；市—地租：征收机构具体负责】市区范围内的国有土！地租赁管理》的日常工作 【第四条 国有土地】租赁土地行》政主：管部门（以下称【出租人）应当与【土地使用者（—以，下称承租人）签订】国有土？地租赁合《同并报市、县人民政！府批准 第—。五条 除法律—。、法规？另有规定外境内【外的自然人、—法人和其他组织【。可以通过租赁—方式：。取得国有《。土，地使用权进行土【地开：发、利用和经—。营   》  通过租》赁方：式取：得的国？有土地使用权—。不包括地下资—源、埋？藏物和市政公—用设施 》第六条 国有土地租！赁可以采取协议或者！招标、拍卖、—挂牌：的方式    】 应当通过招标【、，拍卖、挂牌方式【租赁国？有土地的《依照：国，有土地使用》。权招标、拍卖—、挂牌出《让的有关程序进行】 第七条 新【增建设用地》进行租赁的承租人应！当自合同批准之日】起，30：日内申请办理国有土！地使用权《登记手续《并领取国有土地【使用证？   《  已？。取得：。土地使用《权后改变用途进【行租赁？的承租？人，应，当在规定《期限内申请》办理国有土》地使：用权变更登》记手续？ 第？八条 下列建设【用地：可以实行国有—土地：租，赁     （一！）除房地产开发项】目外的新增经营【性项目用地； 【     （二【）以划拨方式—取得国有土地使【用权用于生产经营】活动的？；     （三！）划拨土地使用权】出租：或者建筑物、构筑物！连同划拨《土地使用权一并出租！的，。； ？   ？。 （四）以出让【方式取得土》。地使用权《后改：变用途的；  】   （五）—法律、法规》。规定应当依法实【行有偿使用》的其他非农业性【建设：用，地， 第九《条 下？列建设用地可以【。暂不实行租赁—制    — （：一）党政机关、【行政性事业》单位办公用地；【 ：   ？ ，（二）？公共：设施、公用事—业建设用地； 】   ？ ，（三）单《位自建、《自住、自用的公【有住：房建设用《地；     】。（，四）居民自建、【自住或者职工—公有住？房，。已房改的房屋用地】； ？    （》五）法律、法规【规定：的其他？用地   —  但上《述用地中《改变用途或者部【分改变用途》用于经营、出租【的改变用途部分应当！依法办理有》关手续 《 第：十条 国有土地租】。赁实行短期租赁【和长期？。租赁短期租赁年【期一般不得超—过5年；长期—。租赁：年，期一般不得超—过法律、法》规规定的《同，类土：地使用权出》让，的最高期《限有经营期限规定】的企业法人其土【地租赁年《期不得？超过其营业》执照载明的经—营年限 第十【一条 办理国有土地！使用权租赁承—租，人应当提交》下列材料《 ：    （》一）国有土地租赁】申请书；    ！ （二）国》有土地使用证—；     【（三）建筑物、构筑！。物合法产权证—明；     （！四）其他相关—。材，。料 第十二条 】。租金收取标》准分别？由，市、县土地行政【。主管部门根据—城区基准《地价结？合用地性质、租【赁，期限、地块区位【等因素？制定报同级人民政】府批准后公布执行财！政、价格《行政主管《部门对租金的标准】制定和执行进行监督！租，金标准可以随—着城区基《准地价的调整—而调整每次调—整幅度不得超过上】次，租金标准《的2：0% 第十三条】 同宗土地有多种】用途按？照其实？际用途、占》地面积及相应的租】金标准分别核算然】后，计算租金   】  以出《让方式取得土—地，使用权后改变用途】的按照？实际用途与批—准用途两者之间的】地价标准《之差计算租金  ！   以划拨—方式：取得土地使用—权后进行《生，产经：营活：动的按照其实际用途！和占：地面积计算》租金     划！拨土地使用权出【租或：者建筑物、》构筑物连同划—拨土地使《用权一并出租—的按照其土》地使用？面积计算；底层以】上的：楼层出租的》根据实际用途按照建！筑面积分摊占地面】积分别计算租—。金， 第十四条 【承租：人应：当按照租赁合同约】定的土地用途进行】土地：开发、利用和经营 ！     》在，国有土地使》用权租赁《期内承租人需—要，改，变租赁合同约—定的规划用地—性质或？者，规，划要：。求的须向出》租人和城《市规划管理部门【。提出申请《经人民政府》批准重新签订国【有，土地租？赁合同或者补充【合同并相应调整租】金，。 第十五》条 通过租赁方【式获得的土地使用权！在租赁期限内—。可以依法转》让、转？。租、抵押《转让、转租、抵押】租赁：土地的期限不得超过！原，租赁合同约定的【租赁期限 》 第十六条 出租人！对承租人依》法取得的租赁—土地使用《权在租赁合同约定】。的使：用年限届满前不【得擅自收回》；在特殊情况下因】社会公？共利益的需要—并，经原批准《租赁土地的人民政】府批准可以依照【法律规定和》程序提前《。收回并根据承—租人开发利用的实】际情况给予适—当补偿 第—十，七条 国有土—地使用权租赁合同约！。。定的租赁期限—届满前承《租，人要求？中止合同的应当在】中，止前：6个月向出租人提】。出并承？担违约？。责任：。租赁合同《另有规定的依照其】规定 第十八【条 国有土地使用】权，租赁期限届满—可以申请续租—。但应当在届满—前6个月《。。内提出申请并与【出租：人重新签订租赁合】同   》  承租人未申请】续租或者申请续租】未被批准的市、县人！民，。。政府可以在租—。赁期限届满后无【。偿收：。回租赁土地建—筑物：、，。构筑物？或者其他附着物按】照，租赁合同的约定处】置 第《十九条 国有土【地使用权租赁合同】签订后承《租人应？当按照合同约—定的金额、期限和】方式按时向出租【人缴：纳租金承租人未【按照合同《约定支付租金或者未！付足租金的出租人可！以解除租赁》合同无偿《收回租赁《。土，地并有权请求违约赔！偿 第《二十：条 出租人未—按，。照租赁？合同约定交付—租赁地？块的承租《人有：。权解除租赁合同【并可以请求违约赔】偿，。 ，。。 第二十一》条 承租人未按照】租赁合同《约，定的土地用途利用土！地的出租人应当责】。令其限期改》正逾期？。不，改正的可以解除【合同无偿收回—租赁土地使用权同时！请求：违约赔偿 第二十！二条 违反本办【法规定擅自》转让、转租、抵【押租赁土地使—用权的由市、县【。土地行政主管—部门：责令其限《期改正；《逾，。期不改正的出—租人有权解除租【赁合同无偿收回租】赁土地？使用权？并有权？请求违约赔》偿 ？第二十三《条 ：国有土？地租金收支全额纳】入，政府基金预》。算管理收入》通过：非税收入征缴—系统全额缴》入，国库支出一》律通过政府基金预】算从土地《出让收入《中予以？安排实行《“收支？两条线”《管，理， 第二十四条【 租赁国《有土地从事农—。业开发的参照本办法！的规定执行》 ：第二十五条 本【办法自？201？5年1？2月1日起施行有效！期至20《20年1《1月：30日2004年8！月13日日》照，市人民政府发布的日！。。照市国有土地租【赁实施办法同时废】。止 ？