， 日照市国有土！。地租赁实施办法 】。2，015年 — 日照《市人民政府令第98！号    — 日照市国有土地】租赁：实施办法《已经市政《府研究？通过现予发》布自：20：15年12月1日】起，施行 市长— 刘星泰 20】15：年10月20日【 第一条 为了】进一步完善土地有】偿使用？制度促进《土地资源优化—配置和科学合理利】用根据中华》人民共和国土地管】理法、山东》省国有土地租赁办法！等法律、《规章规定结合—本，市实：际制定？本办法？ 第？二条 本办法所称国！有土地租赁》是指市、县人民政府！。。将国有土地使用权在！一定期限内出租【给土地使《用者由土地使—用者支付租》金的：。行为 ？ 第三条 国—有土：地租赁工作分—别由市？。、县：人民政府统一领【导，；市、县土地行政】主，管，部门负责本行政区域！内的国有土地—租赁的管《。理工作；市地租【征收机？构具体负责市区范围！内的国有土地租赁】管理的日常》工作 第四条 】国有土地租赁—土地：行政主？管部门（以下称【出租人）应当与【土地使用者（以下】称承租人）签—订国有土地租赁合同！并报市、县人民政府！批准： ：第五条 除法律、】法规：另有规？定，外境内外的自然人、！法人和其他组织可】以通：过，租赁方式取得—国，有，土地使？用权进行土地开【。发、利？用和经营 》     通过【租赁方式取得的【国有土？地使用权不》包括地？下资源、埋》藏物和市政》公用设施 第六条！ 国有土地租赁可以！采取：协议或者招》标、：拍卖、？挂，牌的：方式     】应当通过招标、拍卖！、挂牌方式租赁国】有，土地的依《照，国有土地使用权招标！、拍卖、挂牌出【让的有关《程序进行 —第七条 新增建【设用地进行租赁的承！租人应当自合同【批准之日《起30日内申请办理！国有土地使》用权登记手续—并领取国《有土地？使用证    】 已：取得土地使》用权后改变用途【进行租赁的承租人】应当：在规定期限内—申请办？理，国有土地使用—权变更？。登记手续 第【八条 下《列建设用地可以实行！国有土？地租赁 《     （一）除！房地产开发项目外的！新增经营性项目用】地； ？     （二）】以划拨方式取得国有！土地使用权用于生产！经营活动的； 】    （三—）划拨土地使—用权出租或者建【筑物、构筑》。物连同划拨土地【使用权一并出租的；！     （【。四）：以出让方式取得土地！使用：权，。后改变用途的； 】     （五【）法律、法规规定】应当依法实行有偿】使，用，的其他非农业—性建设用地 第九！条 下列《建设用地可以暂不】实，行租赁制《     —（一）党政机关【、行政性事》业单位办公用地； ！。   ？  （二）公—共设施、公用事业】建设：用地；  —   （三）单位自！建、自住、自用的】。公有住房建设用地；！   《  ：（四）居民自建【、自：住或者职工公有住房！。已房：改的房屋用地； 】。。     》（五）法律、法规规！定的其他用地 【     但上述】用地：中改变用途或—者部：分改变用途用于经营！、出租？的改变用途》。部，分应：。当，依法办理有》关手续 第—十条 ？国有土地租赁实【行短：期租赁和长期租赁】短期租赁年期一般不！得超过5年；长【期租：赁年期一般不得【超过法律《、法：规，规定的同类土地使】用，权出：让的最高期限有【经营期限规定—的企业法《人其土地《。租赁年期不得—超过其营业执照【载明的经营》年限 第》十一条 《办理国有土地使用权！租赁承租《人应当提《交下列材料   ！  ：（一）国有土地租赁！申请书； —。    《（二）？国有土地使用证； ！。     （三）】建筑：物、构筑物》合法：产权证明；》 ，     （四）】其他相？。关，材料： 第？十二：条 租金《收取标准分别由【市、县土地行—。政主管部门根据城区！基准地价结合用地性！质、租赁期限、【地块：区位等因素制定报】同级人民政府批准后！公布执行财》政、：价格行？政主管部《门对租金《的标准制定》和，执行进？行监督租金标准【可以：随着城区基准—地价的调整而调整】每次：调整幅度不得超过】上次租金标准的2】。0% 第》十三条 同宗土【地有：多种用？途按照其实际用【途、：。占地面积及相—应的租金标准分【别核：。算然后计算租金 ！    《以出让方《式，取得土地使用权后】改变用途的按照实际！用途：。与批准用途两者之间！的地：价标准之差计—算租金 《     以划拨】方式取得土地使用权！后进行生产经营【活动的按《照，其实际用途》和占地面积计—算租金 》    划拨土【地使：用权出租或者建筑】物、构？。。筑物连同《划，拨土：地，使用权一并出—租的按照其土地【使，用面积计《算，；底层以上的楼层出！租的根？据，实际用途按照建【筑面积分摊占地面】。积分别计算租金 】 第十四条 承租】人应当按照租赁合】同约定的土地用途进！行土：地开发？、利用和《。经营    【 在国有土地使用权！租，赁，期内承租人需要【改变租？赁合同约定的规【划用地性质或—者，规，划要求的须向出租】人和城市规》。划管理部门提出【申请经人民政府【批准重新签订—国有土地租赁合同或！者补：充合同？并相应调整租金 】 第十五条 通过】租，赁方式获得的土地使！用权在租赁期限【内可以依法转让【、转租、抵》押转让、转租、抵押！租赁土地《。的期限不《得超过原租赁合【同约定的租赁—。期，限 第十》六条： 出租人《对承租人依法—取得的租《赁，土地使用《权在租？赁，合同约定的使用年限！届满前不得擅自收回！；在特？殊情况下因社会公共！。。利益：的需要并经原批准租！。。赁土地的人民—政，府批准可以》。依照法律《规定和？程，序提前收《回并根？据承租人开》发利用的实际情【况给予？适当：补偿 第》十七条 国有土地使！用，权租赁合同》约，定的租？赁期限届满前承【租人：要求中？止合同的应》。当在中止前6个月向！出租人提出并承担】违约责任《租赁合同另》有规定的依照其规】定 ？第十八条 国有【土地使用《权租赁期限届—满可以申请续—租但应？当在届满前6个月内！。提出：。申请：并与：出租人重新签订【租，赁合同   【  承租《人未申请续租—或者申请续租—未被批准的市、县】人民政府可以在租赁！期限届满后无偿收】回租赁土《。地建筑物、构—筑物：或者其他附着物按】照租：赁合同的约定—处置 第》。十九条 国有—土地使用权租赁合同！签订后承租人—应当按照合》同约定的金额、期限！和方式按时向出【租人：缴纳租金承租人【未按照合同约—定，支付租金或者未付足！租，金的出？租，。人可以解《除租赁合《同无：偿收回租赁土地【并有权请求》违约赔？偿， 第二十条— 出租人未按—照租赁合同约定交付！租赁地块的承租人】有权解除租赁合【同并可以请求违约】赔偿 ？ 第二十一条 【承，租人：未按照租赁》合，同约定的《土地用？途利用土地的—出，租，人应当责令其限期改！正逾：期不改正的可以解】除合同无偿收回租赁！土地使用权同—。时请求违约赔偿【 ， 第二十二条 违反！本办法规定》擅自转让、转租、】抵押租？赁土地使用权的由市！、县土地行政主管】部门责令其限期改正！；逾期不改正—的出租人《有权解？。除租赁合同》无，。偿收回租《赁土地？使用权并有权请求】违约赔偿 第二十！三条 国有土—地租金收支全—额，纳入政府基金预【算管理收入通过【非税收入征缴系【统全额？缴，入国库支出一律通】过政府？基金预算《从土：地出让收入中予以安！排实行“收支—两条：线”管理 第【二十四条 租赁【国有：土地从事农》业开发的《参，照本办？法的规定执》行 第二》十五条 本办法自2！。015年12—月1日起施》。行有效期至202】0年11月30日】2004年》8，月13日日照市【人民政？府，发布的日照市国有土！地，租赁实施办法同时】。。废止 《