日照—市，国有土地租赁实施办！法 2015—年， ？ 日：照市人民政府—令第98号 【。    日照—市国有土地》租赁实施办法已经】市，政府研究通过现予】发布自20》15年12月1【日起施行 市长】 刘：。。星，泰 2《0，15年10月—20日 第—一条 为了进一【步完：。善土地有偿》使用制度《促进土地资》源优化配置和科学】合理利用根据—中华人民《共和：国，土地管理《法，、山东省国有土地】租赁办法等法律、】规章规定结合本市实！际制定本《办法 第二—条 本办《法所称国《有土地租《。赁是指市《、，县人民政府将国有】土地使？用权在一定期限内】出租给土地》使用者由土地—使用者支《付租金的行为— 第三条 国【有土地租赁工作分别！由市、县人》民政府统一》领导；市、县土地行！政主管部门负—责本：行政区域内》的，国有土地租赁—的，管理工作；市—地租征收机》构具体？负责：市区范围内的—国有土地《租赁：。管理的日常工作【 第四条 国有】土地租赁土地行【政，主，管部门（以下称【出租人）应当与土】地使用者（以下称】承租人）签订—国，有土地租赁合—同并报？。。市、县人民》政府批准《 第五《条 除法律、—法规另？有规定外境内外的】自然人？、法：。人和其？他组织可以通过租】赁方式？取得国？有土地使用权进行】土地开发、利用和】经营  》   通过租—赁方式取《得的：国有土地使》用权不包括地下【资源、埋藏物和市】政公用设施 第六！条 国有土地租【赁可以？采取协议或者招【标，、拍卖、挂牌的【方式  》   应《当通过招标》、拍：卖，、挂牌方式租—。赁国有土地的依照国！有土地使用权招【标、拍卖、挂牌出让！。的有关？程序进行 第【七条 新增》建设用地进行租赁】的承租人《应当自？合同批准之日起3】0日内？申请办理国有土地使！。。用权登记《手，续，并领取国《有土地？使用证   【  已取《得土地使用权后【改变：用途进行租》赁的承租人应当【在规定期限》内申请办理国—有土地使用》权变更登记手续【 第八条》 ，下列建设用地—可以实行国有土地】租赁     （！一）除房地产开【发项目外的新增【经营性？项目用地；   ！  （二）以划【拨，。方式取得国》有土地使《用权用于生》产经营？活，动的；   【  （三）》划拨土地使用权出租！或者建？筑，物、构筑物连—同划拨？土地：使用权一《。并出租的； 【    （》四）以出让方—式，取得土地使用权后改！变用：途的；  —   （五）法律】、法规规定应—当依法实行有—偿，。使用：的其他非农业性【建设用地 第【九，条 下列建设—用，地可以暂不实行【租赁制     ！（一）？党政机关、行政【性，事业单位办》公用地；  【 ，  （二）》公共设施《、公用？事业建设《用地；？    》 （三）《单位自建、自住【、自用的公有住房建！设用地；   】  （？四）居民自建—、自：住或者职工公有【住房已房改的房屋】用地； 》    （五）法】律、法规规定—的其他用地   ！  但上述用—地中：改变：用途或者部分—。改变用途用于经营、！出，租的改变用》途部分应当》依法办理有关手【续 第十条 国有！土地租？。赁实行短《期租赁和长期租【赁短期租赁年—期一：般不得超过》5年：；长期？租赁年期一般—不得超过法律—、法规规定》的同类土地使用【权出让的最高期限有！经营期限规定的企】。业法人其土地租赁年！期不得超过其营业执！。照载明的经营年【限 第十一条 办！理国有土《地使用权租》赁，承租人应当提交下】列材料？     （【一）国？有土地租赁》申，。请书；    】 （二）国有土地使！。用证； 《  ：  ： （三）《。建筑物、构筑—。物合法产权证—明； ？   ？。  （四）其他【相关材料 》 第十二条 租【金，收取标准分别由市】、县：土地行政主》管部门根据》。。城区基准地价结合用！地性质、租》赁期：限、地块区位等因素！制定报？同级人民《政府：批准后公布执—行财：政、价格行政—主管部门对租金【的标准制定》和执行进行监督【租金标准《可以随着城区—基准地价的调整而】调整每次《调整幅度不得超过】上次租金《标准的20%— 第？十，三条：。 ，同宗土地有多种用】。途，按照其实际用—途、占地面积及相】应的租金《标准分？别核算然后计算租金！     以出让！方式取得土》地使用权后改—变用途的按照实际用！途与批准用》途两者之间的地【价，标准之差计算租金】     以划拨！。方式取得土地—使用权？后，进行生产经营活【动的：按照其实际》。用途和占地面积【计算租金 —。   ？ 划拨土地使用【权出租或者建筑【物、：构筑：物连同划拨土地【使用权一并》出租的按《。。照其土？地使：用面积？计算；底层以—上的楼层出租的【根据实际用途按照建！筑面积分摊占地面积！分别计算租金 第！十四条 承租人应当！按，照租赁？合同约定的土地用】途进行？。土地开发、》利用和经营 【    在国有土地！。使用权租赁期内承】租人需要改》变租赁合同约—。定的规划用地性【质或者？规划要求的》须向：出租人和城市规【划管理？部门提出申请—经人民政府批准重】新签：订国有土地租赁【合同或者补充合【同并相应调整租金】 第十五条 【通过租赁《方式获得的土地使用！权在租赁期》。限内：可以依法转让—。、转租、抵押转让】、转租、抵》押租赁土地的期【限不得超过》原租赁？合同约定的租赁【期限 第十六【条 出租人》对承租人依法取【得的租赁《土地使用权》在租赁合同》约定的使《用年：限届满前《。。不得擅自《收，回；在特殊》情况下？因，社会公共利益的需】要并经原批准—。租赁土地的》人民政？府，批准可以依照法【律规定和《程序提前收回并根据！承租人开发》利用的实际情况给予！适当补偿 》 第：十，七条 国有》。土地使用权租赁合】。同约定的租赁—期，。限届满前承租人【要，求中：止合同的《应当在中《止前6个月向出租人！提出并承担违约责任！租赁合同另》有规定的依》照，。其规定 第十【八条 国有土地【使用权租赁期限【届，满可以申《请续租但应当在届】满前6？个月内提出申—请并与出租人重【新签订？租赁合同《。     —承租人未申请续租】。或者：申请续租《未被批准的市、县人！民政府可以》在，租赁期限届满后无】偿，。。收回租赁《土地建筑物、构筑】物，或者其他附着物按】照，租赁合同的约定处】置 第十九条 国！有土地？使用权租《赁合同签订后承租】人应当按照合同约】定的金额《、期限和《方式按时《向出租人缴纳—。租金承租人未—。按照合？同约定支付租金【或者未？。付足租金的》出租人可以》解除租？赁合同无偿收—回租赁土地》并有权请求》。违约赔偿 第二十！条 ：出租人未按》照租赁合同约—定交付租赁地—块的承租人有—权解除租赁合—同并可以请求违【约赔偿 》第二十一《条 承租人未按照租！赁合同？约，定的土地用途—利用土地的出租人】。应当责令其限—期改正逾期不改正】的可以解除合同无偿！收回租？赁土地使用》权同时请《求违约赔偿 第】二十二条 违反本】办法规？定擅自转让、转【租、抵押《租赁：土地使用权》的由市、县》土地行政《主管：部门责令《其限期？改正；逾《期不改正的》出租人？有权解除租赁合【同无偿收回租赁【土地使用权并有权】请求违约赔偿 第！二十三？条， 国有土地》租金收支《全额纳？入政：府基金？预算管理收入通【过非税收入》征缴系统全额缴【入国库支出一律通】过政府基金》预算：从土地出让》收入中予以》安排实行《“收支两条线”【管理： 第二十四条 租！赁国：有土地？从，事农业开发的参照本！。办法的规定执—行 第二十五条 ！本办法自201【5年：12：月1日起施行—有效期至2020】。年，11月？3，0日2？00：4年8？。月13日日》。照市人民政》。府发布的日照市【国有土地租》赁实施办法同时【废止： ：