日照市国有！。土地租赁实施办法】 ，2015年 【 ：日照市人民政府令第！9，。8号 《    《日照市国有土地租赁！实施办法已》经，市，政府研究《。通，过现予发布自2【。015年1》。2月1日《起施：行 市长 刘星】。泰 2015年1！0月2？0日 ？ 第一条《 为：了，进一步完善土地有偿！使用制度促进土地】。资，源，优化配置和》科学合理利用—根据中？华人民共和国土地】管理法？、山：东省国？有土地租赁办法等法！律、规章规定—结合本市实际制定本！办法 第二—条 本办法所称【国有土？。。地租赁？是指市？、县人民政府将国】有土地使用权在一】定期限内出》租给土地使》用者：由土地使用者—支付租？金的行为 》 第三条 国有【土地租赁工》作，分别：。由市、县人民政【府，。统一领？导；市、县》土地行政主》管部门？负责：本行：政区域内的国有【土，地租赁？的管：理，工作：；市地租征收—。机构具体《负责：市区范围内的国有】土地租赁管》。理，的日常工作 — 第四条 》国有土？地租赁土地行政主管！。部门：（以下称出》租人）应当与土【地，使用者（以下—称承租人）》签订：国有土地租》赁合同并报市、【。县人民政府》批准 第》五条 除法律、法规！另，有规定外境》。内外的自《然人：。、法人和其》。他组织可以通过租赁！方式取得国有土【地，使用权进行土地开发！、利用？和经营 《     通过【租赁方式取得的国有！土地使用《权不包括地下资【源、：埋藏物和市》政公：用设施 第六条 ！国有土地租赁—。可以采取协议或者招！标、拍卖、挂—牌的方式 —    应当通过】招标、拍卖、挂【牌方式租赁国有土】。地的依照国有土地使！用权招标、拍—卖、挂牌出让的有关！程序进行《 第七《条， ，新增建？设用：地进行租《。赁的承？租人应当自合同批】准之日起3》0日：内申请？办，理国有土地》使用权登记》手续并？领取：国有：。土地使用证 — ，    已取得土地！使用权后改变用途进！行租赁的承》租人应当在》规定期？限内申请办理—国有：。土地使用权变更【登记：手续： 第八《条 下列建设用地可！以实：行国有土地租赁 】  ：   （《一）除房地产开发项！。目外：的新增经营性—项目用地；  】   （二》）以划拨方式—取得国？有土地使用》权用于？生产：经营活动的》；     【（三）划拨土—地使用权出租—或者：建筑物？、构筑物连》同，划拨土地使用—权一并出租的；【     （四）！以出让方式取得土】地使用权后改变【用途：的，； ？。    （五）法】律，、法：规规定应当依法【。实行有偿使用的其】他非农？业性建设用地 第！九条 ？下列建设用》地，可以暂不《实行租赁制  】  ： （一）党政机【关、：。行政性事业》。单位办公用地—；   》 ， （二）公共—设施、公用事业【建设用地； 【    （三—）单位自建、—自住、自用的公有住！房，建设用地；》  ？   （四）居【民，自建、自住或—者职工公《有住房？。已房改的房》屋用地；《     （五】）法：律、法规规定—的其他用地   ！  但上述用地中】改变用途《或者部分改变—用途用于经营、【出租的改《变，用途部分应当—依法办理有关—手续 第十—。条 国有土地租【赁实行短《期租赁和长期—租赁短期租》赁年期一般》不得超过5年；长期！租赁年期《一，般不得？超过法律、法规规】定的同类土地使【用，权出让？的最：高期：限有经营期限规【定的企？业，法人其土地》租，赁，年期不？得超过其营业执照】载明：的经营年限 【第十一？。条 办理国有土地使！用权：租赁承租人应当提】交下列材料》     （一）！国有土地租赁申【请书；  —   （《二，）国有土地使用证】；     （】三）建筑物》、构筑物合》。法产权证明； 【     （四）其！他相关材料 第】十，二条 租金收取【。标准分？别由市、《县土地行政主管【部门根据城区基【准地价结《。合用地性质》、租赁期限、地块区！位等因素《制定报同级》人民政？府批准后公布执【行，财政、价格行政主管！部门对租《金的标准制定和执行！进行监督租》金标：准可以随着城区基】准地价？的调整而调整每【次调整幅度不得超】。过上次租金标准的2！0% 第》十三条 同》。宗，土地有？多种用途《按照其实际用途、占！地，。面积及？相应的租金标—准分别核《算然后计《。算，租金     】以，出让方式取得—。土地使用权后—改变用途《的，按照实际《用途与批准》用途两者之》间的地价标准之【差计算？租金   —  ：以划拨？方式：取得土地使》用权后进《行生产经营活动的】按照：其实际用途和占地】。面积计算《租金  》   划拨土地使用！权出租或者》建，筑物、构筑物—连同划拨土地使用】权一：并出租的按照其土地！使用面积《计算；底《层，。以上：。的楼层出租的根据】实际用途《按照建筑《面积分？摊，占地面积《分别计算租》金 第十》。四条 ？承租人应当按照租赁！合同约定的土地【。用，。途进行土地开—发、利用和经营【 ：    在国有土】地使用权租赁期【内，。。承租人？需要改变《租赁合同约定—的规：划用地性质》或者规？划要求的须向出租】人和城市规》划管：。理部：门提出申请经人【民政府批准重新签订！国有土？地租赁合同或者补】充合同并相应调【整租金 》第十五条 通过租】赁方式获得的土地使！用权在租赁期限内可！以依：法转：让、转租、抵押转让！、转租、抵押租【赁，土地的期限不得超】过原租赁合同约定】的租赁期限 【第十六条 出租人】对，承租人依《法取得的租赁土地使！用权在租赁合同【约定的？使，用年限届满前不得擅！自收回；在》特，。殊情：况，下因社会公共利益】的需要并经原—批准租赁土地—的人民政府批准可】以依照？法，律规：定和程序提前收回并！根据承租人》开发：利用的实际情况给予！适，。当补偿 第十七】。条 国有土》地使用权租赁合同】约，定的租赁期限—届满前承租》人，要求中止合同—。的应当在中止—前6：个月向出租人提出并！承担违约责任—租赁：合同另有规定的依照！其，规定 ？ 第十八条 国有】土地使用权租赁【期限届满可以申请】续租但？应当在届满》前6：个月内提出申请并与！出租人重新签订【租赁合同  【   承租》人未申请续租或【者申：请续租未被批准的】市、县人民》政府可以在租赁期】限届满后无偿收【回租赁土地》。建筑物、《构筑物或者其—。他附着？物按照租赁合同【的约定处置 第十！九，条 国有土地—。使用权租赁》合同签订《后承租人《。应当按照合同约定的！金额、？期限和方式按时向出！。租人缴纳《租金：承租人未按》照合同约《定支：付租金或者未付足租！金的出？租人可以解除租赁】。合同无？偿收回？租，。赁土地并《有权：请，求，违约赔偿 》 第二十条》 出：租人未按《照租赁合同约定交付！租赁地块的承租人】有，权解除租赁合同并可！以请：求违约？赔偿 ？ 第二？十一条 承》租人未按照租赁【合同约定的土地用途！利用土地的出租人应！当责令其《限期改正《逾期不改《正的可以解除合同无！偿收回租赁土—地，使用权同时请求【违约赔偿 第【二十二条《 违反本办法规【定擅自转让》、转租、抵押租赁】土地使用权》的由市、县土地行政！主，管，部门责？令其限期改正；逾】期不改正《的出租人有权解除】租赁合同无偿收【回租赁土地使—用权并有《权请求违《约赔偿？ 第二十》三条 国有土地租金！收支全额纳》入政府基金预算管理！收入通过非》税收入征《缴系统全额缴—入国库支《出，一律通过政府—基金预算从土地出让！收入中予以安排【实，行“收支两》条线”？管理 第二十【四条 租《赁国有土地从事农业！开发：的参：照本办？法的规？定执行？ ， ，第二十五条 本办法！自2015年—12月？。1日：起施行有效期至2】020年11月30！。日2004年—。8，月，13日日照市人民】政府发布的日照市国！有土：地租赁实施办法同时！废止 ？ ，