？ 日照？市国有土地租赁实施！办，法 2015年 ！ ：日照市人民政府【令第9？8号 《    日照市【国有土？地租赁实施办法已经！市政府研究通—过，现予发布自201】5年12月1—日起施行 市长】 刘星泰 20】15年10月20日！ 第一条 —为了进一步完善土地！有偿使用《制度促进土》地资源优化配置【和科：学合理利用》根据中华人民共【和国土地管理法【、山东省《国有土地租赁办法】等，法律、？。规章规？定结合本市实际制】定本办法 第二】条 本办法所—称国有土地租赁是指！市、县人民政府将】国有土地使用权在】一，定期限内出租—给土：地，使用者由土地使用】者支付租金的行为】 第三条》 国有土地租赁【工作分别由市—、县人民《。政府统？一，。领导；市、县—土地行政主管部门】负责本行政区域【内的：国有土地租赁的管】理工作？；市地租征》收机构具体负责市区！范围内的国有土地租！赁管理的日常—工作 第四—。条 国有土地租赁土！地行政？主管部？。门（以下称出租人）！应当与土地使用者】（以下称承租人）签！。订国有土《地租：赁，合同并？报市、县人民政府】批准 《。。第，五条 除法律、法规！另有规定外境内外】的自然人、法人和】其他：。组织可以通过租【赁方式取得国有土地！。使用权进《。行土地开发》、利用？和经：营     【通过租赁方式—取得的国有》土地使用权不包括】地下资源、埋藏物】和，市政公？用设施 》第六条 《国，有土地？。租赁可以采》取协议？或者招标、拍卖【、挂牌的《方式 ？   ？  ：应当通过招》标、拍卖、挂牌方】式租赁国有土地的依！照国有土地使用【权招标、拍卖、挂】牌出让的有关程【序进行 第七条】 新增建设用—地进行？。租赁的承租》人应当自合同批准】之日起3《0日内申请办理【国，有土地使《用权登记《手续并领取国有土】地使用证    ！ 已取得土》地使用权后改变用】途进行租赁的—承租人应当》在规定期限》内申请办理国—有土地使《用，权变更登《记手续？ ：第八条 下列—。建设用地可以实【行国：有土地租赁 【   ？ （一）除房地【产开发项目外的新】增经营性项目—。用地；     ！（二）以划》。拨方式取得》国有土地使用权用于！生产经？营活动的；  】   ？（三）？划拨土地使用权出租！或者：建筑物、构》筑物连？同划拨土地使用【权一并？出租的；   】  （？四）以出《让，方式取？得土地使用》权后改变《用途的？；，   《  （五《。）法：律、法规规定应当依！法实行有偿使用的】其他非农业性—建设用地 》 ，第九条 下列建设】用地可以暂》不实行？租赁制  —   （一）党政机！关、行政性》事业单？位办公用地》；     （】。二）公？共设施、公用事业建！。设用地； —    （三）单位！自建、自住、自用】的公有住房建设用】。地； ？     （四【）居民？自建、自住》或者职工公》有住：房已房改的房屋用】地，；  《  ： （五）法律—、法规？规定的其他》用地：     —但上述？用地中改变》用途：。或者：部分改？变用途用于经营、】出租的改变用途【部分应当依法办【理有关手续 【第十条 《国有土地租赁实行短！期租：赁和长？期租赁短期租赁【年，期一般？。不得超过5年；【长期租？赁年期一般不得超】过法律、法规规定】的同类？。。土地使用权出让【的最高期限有经营】期，限，规定的企业法人其土！地租赁年期》不得超过《其，营业：执照载明的经营【年，限 第十一条【 办理国有土地【使用权租赁承—租人应当提交下【列材料 《。     》（一）国有土地租】赁，申请书？；    — （二）国有土【地使用证； 【。  ：  ：（三）建筑物、构】筑物合法产权证明；！     （四】）其他相《关，材，料 第十二条 租！金收取标《准分别由《市、县土地行政【主管部门根据—城区基准地价结合】用，地性质、租赁期限、！地块区位等因素【制定报同级人民政府！批准后公布》执行财政、》价格行政《主管部门对租—金的标准《制定和执行进行监督！租金标准可以随着】城区基准地价的【调整：而调整每次》调整幅度不得超过上！次租金标准的2【0，%， 第？。十三条 同宗—土地：有多种用途按—照其：实际用？途、：。占地面积及》相应的租金标准分】别，核算然？后计算租金 【    《以出让方式取得【土地使用权后—改，变用途的按》照实际用途与—批，准用：途两者之间》的地价标准之—差计算租金 【    以划拨方】。。式取：得土地使用》权，后进：行生产？经营活？动的按？照其实际用》途，和占地面积计算租金！  ？   划拨》土地使用权》出租或？者建筑物、》构筑物连同划拨土地！使用权一并出租的】按照其？土地使用面积—计，算；底？层以上的楼》层出租的根据实际用！途按照建筑面积【分，摊占地面《积分别计算租金 ！第，十四条 《。承租人应《当按照租赁合同【约，定的：。土地用途《进行土？地开发、利》用和经营   】。  在？国有土地使用权租】赁期内承租》人需要改变租赁【合同约定的规划用】。地，性质或者规划要求】的须向出租人和【城市规划管理—部门提出申请经人】民政府批《准，重新签订国有土地租！赁合同或者补充【合同并相应调整【租金 第十—五条 ？。通过租赁方式获得】的土地？使用：。权，在租赁期《限内可以依》法转让？、转：租、抵？。押转让、转》租、：抵押租赁《土地的期限不—得超过原租赁合【同约定的租》赁期限 第十六条！ ，出租人对承租人依法！取，得的租？赁，土地使用《权在租赁合同约定】的使：用年限届满前不得擅！自收回；在特—殊情：况下因社会》公共利？益的需要并经原【。批准租赁《土地的人民政府批准！可以依照法律—。规定和程序提前【收回并根《据承：租人：开发利用的实际【情况给予适当补偿】 第十《七条 国有土—地，使用权租赁》合同约定的租赁期限！届满前承租》人，要，求中止合同的应【当在中止《前6个月《向出租人提出并承担！违约责任租》赁，合同另有规定的依】照其：规定 第十八条 ！国有土地《使用权租赁期限届满！。可以申请续租但【。应当：在届满前《6个月内提出申【请并与出租》人重新签订租赁合同！     承【租人未申请续租【或者申请续》租未被批准的市、】县人民政府可—以在租赁《期限届满后》无偿收回租赁—土地建筑物、构【筑物或者其他—附着物按照租—赁合同的约定处置 ！ ，第，十九条？ 国有土地》使用：权租赁合同》签订后承租》人应当？按照合同《约定：的金额、期》限和方式按》时向出租人缴纳租】金承租？人未按照合同—。约定支付《租金或？者未付足租金—的出租人可以解除】租赁合同《无偿收回租》赁土地并《有权请求《违约：赔偿 第》二十条 出租人【未按照租赁》。合同约定交》。付租赁地块》的承：租人有权《解除租赁合同并可】以请求违约赔偿 ！第二十？一条 承《。租人未按照租赁合同！约定：的，土地用途《利用土地《的出：租人应当责令其限期！。改正：逾期不改正的可【以解除合《同，无偿收回《租赁土地使用权同时！请求违约赔偿 】第二十二条》 违反本办》法规定擅自转让【、转租、抵押租赁土！地使用？权的由市、县—土地行政主管部门】责令其限期改正；逾！期不改？正的出租人有权解除！租赁：合同无偿收回租赁土！地使：用权并？有权请求违》约赔偿 第二【十三条 国有土【。地租金？收支全额纳入政【府基金预算》管理：。收入通过非税收入征！缴系：统全：额缴入国库》支出一律《通过政府基金预【算从土地出》让收入？中予以安排实—行“收支两条—线”管理《 第二十四条 租！赁国：有，土地从？事，农业开？。发的：参照本办法的规【定执行 》第二：十五：条 本办法自—2015年1—2月1日起施行【。有效期至20—2，。0年：11：月3：0日200》4年8月13日【日照市人民政府【。发，布的日？照，市国有土地租赁实】施办法同时废—止 ？