日照市【国有土？地租赁实施办—法 20《15年 日照！市人民政府令—。第98号    ！ 日照市国有土地】租赁实施办法已经市！政府研究通过—现予发布自》2015《年12？月1日起施行 市！长 刘？星泰： ， 2：015年10月【20日 第一条】 为了进一步完【善土地有偿使—用制度促进土地资】源优化配置和—科学合理《。利用根据中》华，人民共和国》。土地管理《法、山东省国有土地！租，赁办法等法律—、规章？规定结合本市实际】制定：本办法 第二【条 本办法所称国有！土地租赁是指—市、县？人民政府《将国有土地使—用权：在一定期限》内出租给土地使用】者由土地《使，用者支？付租金的行为— ， 第三条 国有【。。。土地租赁工作—分别由市、县人【民政府统一领导；】市、县土地》行政主管部门—负责本行政》区域内的国有土【地租：赁的管理工作；市地！租，征收机构具》体负：责市区范围内—的国有土地》租赁管理《的日常工作 第四！条 国有《土地租？赁，土地行政《主管部？门（以下称出租人）！应当与土地使—用，者（以下称》承租人）签订—国有土？地租赁合同并报【市、县人民政府批准！ 第五条 除法律！、法规另有规定【外境内外的自然人、！法，人和其他组织—可以通过租赁—。方式取得《国，有土地？。使用权进行》土，地开发、利用和【。经营     通！过租赁方式》取得的国有土地【使用权不包》括地下资源、埋藏】物和市政公用设【施 第六条 【国有土地《租赁可以采取协议或！者招标、拍》卖、挂牌的方式【     应【当，通过招标、拍—。卖、挂牌方式租赁国！有，。土地的？依照国有土地使用权！招标、拍《卖、挂牌出让—的，。有关程序进行 】第七条？ 新增建设》用地：进行租赁的承租人应！。当自合同批准之日起！3，0，日内申请办》理，国有土地使用权登记！手续并领取国有土地！使用证    】 已取得土地使用】权，后，改变：。用途进行租赁—的承租人应当在规定！期限内申请办理国有！土地使用权变更登记！手续 第八条【 ，下列建？设用地可以实行国有！土地租赁 》     （一【）除房地产开发项】目外的新增经—营性项？目用地；《     —（二）以划拨—方式取得国》有土：地使用权用》于生产经《营活动的；  】   （三》）划拨土地》使用权出租》或者建筑物》、构筑物《。。连同划？拨，土，地使用权一并出【租，的；   —  （四《），以出让方式取得土地！使用权？后改变用途的；【。     —（，五）法律《、法规规《定应当？依法实行有偿使用的！其他非农业性建设】用地 《第九：条， 下列？建设用地可以暂不实！行租赁制 —    （一）党】政，。机关、？行政性？事业单位《办公：用，地；：     —（二）？公共设施、》。公用事业《建设用地； 【    （三）单位！自建、自住》、自用的公有住【房，建设用地《；   》  （四）居民自】建、自住或者职【工，公，有住：房已房改的房—屋用地； —    （》五）法律、法规规】定，的其他用地 【  ： ， 但上？述用地中《改变用？途或者部分改变【用途用于经》营、出租的改变用途！部分应当依》法办理有关手续 ！第十条？ 国有土地》。租赁实行短期租赁】和长：期租赁短期》租，赁年期一般》不得超过5年—；长期租《赁年：期一般不《得，。超过法？律、法规规定的同类！土地：使，用权出让的最高期】限有经营期限—规定的企业》法人其土《地租赁年《期不得超过》其营业？执照载明的经营年限！。 ：第十一条 》办理国有土地使用】权租：赁，承租人应当提交下列！材料  》   （《一）：。国有土？地租赁申请书； ！。    《。（，二）国有土地—使用证； 》     （三【）建筑物、构筑物合！法产：。权证明；《   《  （四《），其他相关材料 】第十二？条 租金收取标准】。分别由市、》县土地行《政主管？部门根据《城区基准地价结合用！地性质、租赁期限、！地块区位等因素【制定：。报同级人民》政府批准后》公布执行财》政，、价格行政主管部门！对租金的标准制定和！执，行进行监督租金【标准：可以随着城》区基：准地价的调整而【。调整每次调》整幅度不得超过上次！租金标准的20%】 ， ，第十三？条 同宗土地有【多种用途按照其实际！。用途：、占地面积》及相：应的租金标》准分别核算然后计】算租金 》    以出—让方式取《得，土地使用《权后改变《用途的按《照实：际用途与《批准用途两者—之间的地价标准之差！计算租金 》     》以划：拨方式？取得土地使用—权后进行生产经营】活动的按照其—实际：用途和占《地面积计算租金 ！    《划拨土地使用—权出租或者建筑物】、构筑物连同划【拨土地？使用权一《。并出租的《按照其？土地使用面积计算；！底层以上的楼层出租！的根据？实，际用途按照建—筑，面积分摊占地面【积分别计《算租金 第十四】条 承？租人应当按》照租：赁合同约定》的，土，地用途进行土—地开发、利用和经】营   》  在国有土—地使用？权租赁期《内承租人需要改变租！赁合同约定的规划用！。地性质或者规划要】求，的须向出租人和城市！规划管理部门—提出申？。。请经人民《政府批准重新签【。订国有土地租—。赁，合同或者《补充合同并相—应调：整租金 第十五条！ 通过租《赁方式获得的土【地使用权在租赁期限！内可以依法转让、转！租、抵押转让—、转租、抵押租赁土！地的期限不》得超过原租赁—合，同约定的租》赁期限 第十六】条 出租《。人对承租人依法取得！。的租赁土地使用权在！租赁合？同约：定的使用《年，。。限届满前不得擅自】收回：；，在特殊情《况下因社《会公共利《益，的需要并经》原批准租《赁土地的人民政府批！准可以？依照法律《规定和程序提前收回！并根：。。据，承租：人开发利《。用，的实际情况》给，予适当补偿 第十！七条 国有土地【使，用权租赁合同—约，定的租赁期限届【满，前，。承租人要求中止合】同的应？当在中止前6个月向！出租人提出并—承担违约责任租赁】合，同另有规《。定的依照其》规定 第十—。八条 国有土地使用！权，租赁期限届》满可以申请续租但应！当在届满前6个【月内提出申请并与】出租：。人重：新签订租赁合—。同     承租！人未：。申，请续租或者申请【续租：未被批准的市、【县人民政府可以在租！赁期限届满后无【偿收回？租赁土地建筑物【、构：筑物或者其他—附着物按照租—赁合：同的约定《处，。置 第十九条【 国有土《地使用权《租赁合同签》订后承租《人应：当按照合同约定的】金，额、：期限和方式按时向】出租人？缴纳租金《。承租人未按照合同约！定支付租《金或者未付足租【金的出租《人可以解除租—赁合同无偿》收回租赁土地并【有权请求《违约：赔偿： 第二十》条 出租人未按照】租赁合同约定交【付租：赁地块的承租人有】权解除租赁合同并可！以请：求违约赔偿》 第二《十，。一条 承《租人：未按照租赁》合同约？定的土地用途利【用土地的出租人应】当责令？其限期改正逾—期不改正的可以解除！合同无偿收回租赁土！地使用权同时—请求：违约：赔偿 第二十二】条 违反本办法规】定擅自转让、转租、！抵押：租赁土地使用—权的由市、县土地】行政主管《部门责令其》限期改正；》逾，期不改正的出租人有！权解除租赁合—同无偿收回租赁【土地使用权并有权请！求违约赔偿 第二！十三：条 国有土地租金收！支全额？纳入政府基金预算管！理收入？。通过非税《收，入，。征缴系统全额缴入】国库支出一律—通过政？府基金预算从土【地出：让收入？中予以安排实行“收！支两条线”》管理 第》二十四条《。 租赁国有土地从事！。农业开发的参照本办！法的规定执》行 第二十—五条 本《办法自2015年1！2，月1日起施行—有效期至20—。20年11月30日！200？4年8月《13日日照市人民政！府发布的日》照市国有土地租【赁实施办法同时废止！ ， ，