？ 日照市国有—土，地租赁实《施办法？ 201《5年 》 日照市人民政【府令第98号— ：    日照市国】有土地租《赁实施办法》已经市政《府研：究通过现予发布自】2015年》1，2月1？日起施行 市长 ！刘星泰 2015！年，10月20日 】第，一条 为了进一步完！善土地有偿使—用制度促进土地【资源优化配置和科】学合理利用》根据中华《人民共和国》土地管理法、山东】省国有土地租赁【办，法等：法律、？规章：规定结合《本市实？际制定本办法 第！二条 本办》法所称国有土地租赁！是，指市、县《人民：政府：将国有土地使—用权在一定期限内出！租给土地使用—者由土地使》用者支付租金的行为！ 第？三条 ？国有土地租赁工作】分别由？市，、县人民政府统一】领导；市、县土地行！政主管部门》负责本行政区—域内的国有土—地租赁的管理工【作；：市地：租征收机构具体【负责市区范围内的国！有土地租赁管—理的日？常工：作 第四条 国】有土地租赁》土，地行政主管部门【（以下称《出租人？。。）应当？与土地使用者（以下！称承租人）签—。订国有土地租赁【合，。同并报市《、县：人民政府批》准 第五条 除法！律、法规另有规定】外，境内外的自》然人：、法人和其他组织】可以通过租赁方【式取：得国有土地使用权】进行土地开发、【利用和经营   ！  通过租赁方【式取：得的国有土》地使：用权不包括地下【资源、埋藏物和【市政公用设施 第！六条 国有土地租】赁可以采取协—议或者招标、拍卖、！挂牌的方《式 ？。    应》。当通过招标、拍卖、！挂牌方式租》赁国有土地的依照】国有土地使》用权：招标、拍卖、挂【牌出让的《有关程序《进行 第七条【 新增建《。设用地？进行：租赁：的承租人应当自合同！批准：之日起30》日内：申，请办理国有土—地使用权登记—。手续并领取国有【。土地使用《。证   》  已取得》土地使用权后—改变用途《进行租赁的》。承租人应当在规定期！限内：申请办理国有土地使！用，权变更？登记手？续 第《八，条 ：下列建设用地可【以实行国有土地租】赁     【（一）除房地产【开发项？目外的新增经营【性项目用地》；    — （二）以划拨【方式取得国有土地使！。用权用于生产经营活！动的；     ！（三）？划拨土地使用权出】租或者建筑物、【构筑物连同划拨土】。地使：用，权一并出租的； 】     （四）】以出：让方式取得土地使用！权后改变用途的； ！    《。 （五？）法律、法规规【定应当依法实行有】偿，使用的其他非农业】性建设用地 第九！条 下？列建设用地可以暂】不，。实行：。租赁制？     （一）！党政机关、行政性事！业单位办公用地； ！     》（二）公共》设，。施、公用事业建设】。用地；？    》 （：三）：。单位自？建、自住、自用的公！有住房建设用—地；     】（四）居民自建【、自住或者职工公有！住房已房改的—房屋：用地；    】 （五）法律、法】规规定的其他用【地，。    》 但上述《用地中改变用—途或者部分改变【用途用于经》营、出租的改变用途！部分应当依法办理】有，关手续 第十条 ！国有土地租赁实行短！期租赁和长期—租赁短期《租赁年期一般不得】超过5？年；：长期：租赁年？期一：般不得超过法律、法！规规定的同》类土地使用权出让的！最高期限有经营期限！规定的企业法人其土！地租赁年期》不，得超过其营》业，执照载明的经—营年限 第十【。。一条 办理国有【土地使？用，权租赁承租》人应当？提交下列《材料   —  （一）国有土地！租赁：申请书？；     （】二）国有《。土地使用证；  ！   （《三）建筑物、构筑物！合法产权证明—；  《   （四）其他相！关材料 》第十二条 》租金收取标准分别】由市、县土》地，行政主管部》门根据城区》基，准地价结合用—。地性质、租赁期限】、，地块区位《等因素制定报同级】人民政府批准后公】布执行财政、价格行！。政主管部门对—租金的标准制定和】执行进行监督租金】标准可以随着城区】基准地价的调整【而调整？每次调整幅度—不得：。超过上次租》金标准的20% 】 第十三条》 同宗土地有多【种用途按照其—实际用途、》占地：面积及相应的租【金标准分别》核算然后《计算租金    ！ 以出让方式取【。得土地使用权后改变！用途的按照实际【用途与？批准用途两者之间的！地价标准之差计算租！金  《 ，  以划《拨方式取得》土，。地使用？权后：进行生产经营活【动的按照其》。实际用途和占地【面积：计，算租金？。     划拨土！地使用权出租—或者建筑物》、构筑物连同划拨】土地使用《权一：并出租的按照其土地！使用面积计算—；底层？以上的楼《层出租的根据实际用！途按照？建筑面积分摊—占地面积分别计算】租，金 第十》四条 承租人应【当按照租《赁合：。同约定的土地—。用途进行土地开【发、利用和》经营 《   ？ 在国有土地使【用权租赁期内承【租人需要改变—租赁合同约定的【规划：用地性质或者规【划要求？的须向出租人和城市！规划管理部门提出申！请，经人民政府批准重】新，签订国有《土，地租：赁合同或者补充【合同：并相应调整租金【。。 第十五条— 通过租赁方式获】得的土地《使用权在租》。赁期限内可以依【法转让、转租、抵】押转让？、转租、《抵押租赁土地的期限！不得超过原租赁合同！约定的租赁期限 ！第十六条《。 出租人对》承租：人依法取得的租赁土！地使用权在》租赁：合，同约定的使用年限届！满前不得擅自—收回；在特殊情况下！。因社会公共利益【的需要并经原—批准租赁土地的人民！政，府批准可以依照法】律规定和程序提前】收回并根据承租人】。开发利用《的实际？情况给予适当补【偿 第十七条 】国有：土，地使用权租赁合【同约定的《租赁期限届满前承租！。人要求中止》。合，同的应当在中止前】6个月向出租—人提出？并承担违约》责任租赁合同另有规！定的依照其规定【 第十八条— 国有土地》使用权租赁期限届】。满可以申请续租但应！当在届满前6个月内！提出申请《并与出租人重新【签订租？赁合同    】 承租人未申—请续租或《者申请续租》。未被批准的市、县人！民政府可《。以在租？赁期限届满后—无偿收回租赁土地建！筑物、构筑物或者】其他附着物按照【租赁合同的约定处】置 ： 第十九条 国有】土，地使用权租赁合同】签订后承租人应当】按照合同约定的金额！、期限和方式按时向！出租人缴纳》租金承租人》未按照合同约定支】付，租，金或者未付》足租金的出租—人可以？解除租赁合同无【偿收回租赁土地并有！权请求违约赔偿 】 第二？十条 ？出租人未按》照租：赁合同约定交—。。付租：赁地块？的承租人有权—。解除租赁合同并可以！。请求违约赔偿 第！二十一条 承租人未！按照租赁合同—约定的土地用—途，利用土地的出租人】应，当责令其限期—改正逾期不改正的】可以解除《合同：无，偿收回租赁》土地使用《权同时请求违约赔】偿 ？第二十二条 违反】本办法规定擅自【转让、转租》、抵押租赁土—地，使用权的《由市、？县土：地行政主管部门责令！其限：。期改正；逾期不改】正的出租人》有权解除租》赁合同？无偿收回租》赁土地使用权—并有权请求违约赔】偿， ：第二十三条 国有】土地租金收支全额纳！入，政府基金预算管理收！入通过非税收入征】缴系：统全额缴《入国库支出一律通过！政府基？金，。预算从土地出—让，收入中予以安排实行！“收支两条》线”管理 第二】十四条 《租赁：国有土地从事农业】开发的参《照本办法的》规定执行《 第二十五—条 本办法自201！5年12月1日【起施：。行有效？期，至2020年—11月3《0日2004—年8：月13日日照—市人民政府》发布的日照市国有】土地租赁实施—办法同时废止— ：