， 日照市国【。有，土地租赁实施办法 ！201？5年 ？ ：。 ，日照市人《民政府？令第：98号  —。 ，  日照市国—有土地租《赁实施办法已—经市政府研》究，通过现予《发布自2《0，1，5年12月1日【起施行？ 市长《 刘星泰 20】15年？10月20日 】第一条 为了进一】步完善土地有偿使用！。制度促进土地资源】优化配置和科学合理！利用根据中华—人民共？和国土地管理法、山！东省国有土地租赁】。办法等法律、规【章规定结合本市实际！制定本办法 第】二条 本办法所称】国有土？地租赁是指市—、县人民政府—将国有土地》使用权？在一定期限内—出租给土地》使用者由土地使【用者支付租》金的行？为 第三条 【国有土？地租赁工作分别由市！、县人民政府统一领！导；：市、县土地行政主管！部门负责本行政区】域内的国《有土地租赁的管【理工作？；市地租征收—机构具？体负：责市区范围内的国】有，土地租赁管》理的：日常工作 》 第四条 国有【土地租赁土》地行政？主管部门《（以下称出》租人：）应当与土地使【用，者（以下称承—租人）签订国有土地！租赁合同《并报市、县人—民政府？批，准 ？第五条 除法—律，、法规另有》规定外境内外—的自然？人、法人和其他【组织可以通过租赁】方，式取得？国，有土地使用》权进：行土地开发、利用和！经营 ？     通过租】赁方式？取得的国有土地使】用权不？。包括地下资源、埋藏！。物和市政公用设施 ！ 第：六条 国有土地【租赁可以采取协【议或：者，招标、？拍卖、挂牌的方式 ！     应当通过！。招标、拍卖、挂牌方！式租赁国《有土地的依照国有土！地使用权招》标、拍卖、挂—牌出让的有》关程序进行 第】七条 新增建设用地！进行租赁的承租【人应当自合同批准之！日起3？。0日内？。申请办理国有土地使！用权登记手续并【领取国有土地使【用证    【 已取得土》地使用权后改—变用途？进行租？赁，的承租？人应当在规定—期限内申请办理国】有土地使用权变【更登记手续 第八！条， 下列建设用—地可以实行》国有：土地租？赁，    》 （一）除房地产】。开发项目外的新增】经营：性项目用地； 【     （二）以！划拨方？式取：。得国有土地使用【权用于生产经营活动！的；     （！三）划拨土地使【用权出租或者建【筑物、构《筑物连？同划拨土地》使用权？一并：出租的；  【   （四）—以出让？方式取得土地—使用权后改变用途的！；     【（五）法律、法【规规定应当依法实】行有偿使用的其他】非，农业性？。建设用地 —第九：条 下列建》设，用地可以暂不实【行租赁制    ！ （一）党》政机关、行政性【事业单位办公用【地；     （！。二，）公共设施》、公用事业建设【用地；     ！。（三：）单位自建、—自住：、自用的公有住房建！设用地；    ！ ，（四）？居民自建、自住或】者职工公有》住房已？房改的房屋用地；】   《  （五）法律、法！。规规定的其》。他用地  —   但上述用【地中改？变用途或者部分【改，变用途用于》经营、出租的—改变用途《。部分应当依》法办理有关》手续 第十条 】国有土地租》赁，实，行，短期租赁和长期【租赁短期租赁年【期一般不得超—过，5年；长期租赁年期！一般不得《。超过法律、》法规规定的同类土】地使用权出让—的最高期限有—经营期限《。。规定的企业法人【其土地租赁年—期不得？。超过其营《业执照载明的经营】年限 ？ 第：十一条 办理国有】土地使用权租—。赁承租人应当提【交下列材料  】   （《一）国有土》地租赁申请》书；：  ？  ： （二）国有土【地使用证； —  ：   （《三）建？筑，物，、构筑物合法—产权证明；  】   （四）其他】相关材料 》 第十二条 租金收！取标：准分别由《市、县土地行政主管！部门根据城区基【准地价结合用地性质！、租赁期《限、地块区》位等因素制定—报同：级人民政府批准【后公布执行》财政、价格行政主】管部门对租金的标准！制，定，和执行进行》监督租金标准—可以随着城区基准地！价的：调整而？调整每？次调：整幅度？不得超过《上次租金标》准，。的20% 第十】三条： 同：宗土地有多》种用途？按照其？实际用途、占地【面积及相应的租【金标准？分别核算然后计算】租金   —  以出让》方，式取得土地使用【权后改变用途—的按照实际用途与批！准用途两者之间的地！价，标准之差《计算租金 》  ：   以划拨方式取！得土地使用权—后进行生产经营活动！的按照其实际用途】和占地面积》计，算租金 》    划拨土地使！用，权出租或者》建筑：物、构筑物连同划】拨土地使《用权一并出租的【按照其土《。地，使，用面积计《算，；底层？以上的楼层出租的】根据实际用途—。按照建？筑，面积分摊占地—面积分别计算—租金： 第？十四条？ ，承租人应当》按照租赁合同约【定的土地用途进行】土地开发、利—用和：经营    【 在国有土地使【用，权，租赁期内承租人【需，要改变？租赁合同《约定的规划用地【性质或者规划要【。求的：须向出租人和城市】规划管理部门提【出申请经人民政府批！准重新签订国有土地！租赁合同《或者补充合同并相】应，调整租金 第十五！条 通过租赁方式获！得的土地《使用权在《租赁期限内》可以依法转让、转租！、抵押转让、转【租、抵押租赁土【地的：期，限不：得超过原租赁—合同约定的租赁期】限 第十六条【 出租人对承租人】依法取得《的租赁？土地使？用权在租赁合同约定！的使用年限》届满前不得擅自【收回；？在特殊情况》下因社会公共—利益的？需要并经原批—准租赁土《地的人？民政府批准可—以依照？法，律，规定和程序提前收回！并根据承租人开【发利用的实际情【况给：予适当？补偿 ？ 第十七条》 国：。有土地？使，用权租？赁合同约《定，的，租赁期限届》。满前：承租人要求》中止合同的》应当在中《止前：6个月向《出租人提出》并承担？违约责任租赁合同】。另有规定的依照其规！定 第《十八条？。 国有土地使用权】租赁期限届满可以申！请，续租但应当在—届，满前6个月内提出申！请并与出租》人，。重新签订租赁合【同    — 承租人未》申请续？租，或者：申，请续：租未被批《准的市、县人民政府！可以在？租赁期？限届满后无偿收【回租赁土地》建筑物、构筑—物或者其他附—着物按？照，租赁合同的约定处置！ 第十《九条： 国有土地使—用权租赁合同签订】后承租人应当按【照合同？约定：的金额？、期：限和方式《。按时向出租》人缴纳租金》承，租人未按照》合同约定支付租金】或者未付足租金的】出租人可以解除【。租赁合？。同无偿收回租—赁土地并有权请求】违约赔偿《 第二十》条 出租人未按照租！赁合同约定交—。付租赁？地块的承租》。人有权解除租赁合】同并可以请求违【约赔偿 第—二十一条 承—租人未按照租赁合】。同约定的土地用途】利用土地的出租【。人应当责令其限期改！正逾期不改正的可以！解除合同无偿收回租！赁土地使用权同时】请求违约《赔偿 《第二十二条 违反】本办：法规：定擅自转让、转【租、抵押租赁土【地使用权的由市、县！土地：行政主管部门责令】其限期改正；逾期】不改正的出租人有】权解除租《赁，合同无？偿收回租赁土地【使用权并有权—请求：。违约赔偿 —第二十三《条 ：国有土地租金收【支全额纳入政府基金！预算管理《收入通过非税—收入征缴系统全【额缴入国库支出一律！通过政府基金预算从！。土地出让《收，入中予以安排—实行“收支两条线”！。管，理， 第二《十四条 租赁国有】土地从事农业—开发的参照本办【。法的规定执》行 第二十五条 ！本办法自201【5年12月1日【起施行有《效期至2020年】11月30》日2004年8月1！3日日照《市人民政府发布【的日照市国有土地】租赁：实施办法《同，时废止 》