日》照市国有《土地租赁实施办法】 2015年 ！ 日照市人民政府令！第98号   】。  日照《市国有土《地租赁实《施办法？已经市政府研究通过！。现予发布自2015！年12月1日起施行！ 市长 》刘星泰？ ， 201《5年10月20日 ！ 第一？条 为了进一步【完善：土地：有偿：使用制度促》进土地资源优化配】置和科学合理—利用：根据中华人民共和】国土地管理法—、山东？。。省国有土地租—赁办：法等：法，律、规章《规定结合《本市实？际制定本办法 】第二条 本办法所称！国有土地租赁是指】市、县人《民政：府将国有土地使用】权在一定期限内出租！。给土地使《用者由？土地使用者》。支付租金的行为 】 第三？条 国有土地租【赁工：作分别由市》、县人民政府统【一领导？；市、县土地行政主！管部门？负责：本行政区域内—的国有土地租赁【的管理工作；市地租！征收机构具体负责】市区范围内的国有土！地租：赁管理的日常工【作 ？第四：条 国有土地租【。赁土地行政》主管部门《（以下称出租人）】应当与土《地使用者（以下【称承租人）签订国有！土地租赁合同并【报市、县人民政府批！准 第五》条 除法律、法【规另有规《定，外境内？外的：自然人、法人和【其他组织可以通过租！赁方式取得国有土地！使用权进行土地【开发、？利，用和经营《。    》 通：。过租赁方《式取得的《国有土地使用权不】包括地下资源、【埋藏物？和，市，政公用设施 【。第六：条 国有土地租赁】可以采取协议或者招！标、拍卖、挂牌的】方式    【 应当通过招标【、拍卖、挂》。牌方式租赁国有【土地的依《照国：有土地使用权—招标、拍卖、—挂牌出让的》有关：程序：进行 第七条【 新增建设》用地进行租赁的承】租人应当自合—同批准之日》起30日内》申请办理国有土地】使用权登记》手续并？领取国？有土地使用》证     已取！得，土地：使用权后改变—用途进？行租赁的《承租人？。应当在规定期限内】。申，请办理国有土地使用！权变更登记手—续 第八》条 下？列建：设，。用地可？以实行国有土地租】赁     （】一）除房地》产开发项《目外的新增经—营性项目用》地；：。   《  （二）以—划拨方式取得国有土！地使用权《用于生产《经营活动《的，；    — （三）划拨土地】使用权出租》或者建筑物、构【筑物连同划拨土地使！用权：一并出？租的； 《    《 （：四）以出让》方式取得土地—使用：权，后改：变用途？的；    【 （五）《法律、法规规定应当！依法实行有》偿使用的其他—非农业？性建设用地 【第九条 下》列，。建设用？地可以暂不实行租】赁制 ？     （一）】党政机关、行—政性事业单位办【公用地；《   《  （二）公共设施！、公用事《业建设用地； 【   ？ ， ，（三）单《位自建？、，自住：、，自用的公有住房建】。设用地；    ！ （：四）居？民自：建、自住或者职工公！有住房已《房改的房屋用地； ！     》（五：），法律、法规规定的其！他用地  —   但上述用地】中改变用途或者部】分改变用《途，用于经营、》出租的改变用—途部分应当依法【办，理有关手续 【第，十条 国有土地【租赁实行短》期租赁和《长期：租赁短期租赁年期】。一般：不得：超过5年《；长期租《赁年：。期一般？不得超过法律—。、法规规定的—同类土地使用—权出让？的最高期限》有经营期限规定的企！业法人其土地—租赁年？期不得超过其营【业执照载明的—经营：年限：。 ：第十一条 》办理国有土地—使用权？租赁承租人应当【提交：下列材料  【   （《一）国有土地租【赁申请书； 【    （二—）国有土地使—用证；    】 （：。三）建筑物、—构筑物合法》产权证？明；     】（四）其他》相关材料 第【。十二条 租金收取标！准分别由市、县土地！行政主？管部门根据》城区基准地价结合】用地性质、》租赁期？限、地块区位等【因素制定报同级【人民政府批准后公布！执行财政、》价格行政主管部门对！。租金的标准制—定和执行进行监督】。租金标准可》以随着城区基准地】价的调整而》调整：每次：调整幅度不得超过】上次租金标准的20！% 第十三条【 同宗土地有—多种用途按照其【实际用途、占—地面积及相应—的租：金标准？分别核算《然后计算租金 【   ？ ， 以出让方》式取得土地使用【权后改变用途的按照！实，际用途？与批：。。。准用途两者之间【。的地价标准之差计算！租金：  ？   以划拨方式】取得土地《使用权后进行生【。。产经营活动》的按照其实际用途】和，占地面积计算租金 ！     划—拨土地使用权出租或！者，建筑物、构筑物连同！划拨土地使用权【一并出租的》按照其土《地使用面积》计算；底层以上【的楼层出租的—根据实际用途按照】建，筑，。面积分摊《占地面积《分别计？算，租金： 第十四条 承】租人：应当按照租赁—合同约定的土地【用途进行土》地开：发、利用和经营【     在【国有土地使》用权租赁《期内承租人需要【改变租赁合同约定】的规划？用地性质《或者规划要求的【须向出？租人：和城：市规：划管理？部门提出《申请经人民》政，府批准？重新签？订国有？土地：租赁合同或者补【充合同并《相应调？整租金 》第十五条 通—过租赁？方式获得的土—地使：用权在租赁期限【。内，可以依法转让—、转租、抵押—转让、转租、抵押租！赁土地的期限不【得超过原租赁合同】。。约定的租赁期限【 第十《六条 出租人—对承租人《依法取得的租赁【土，地使：。用权在租赁合同约】定的使用年限届【满前：。不得擅？自收回？；，。。在特殊？情况：下因社会公共利益的！。需要并经《原批准租赁土地【的，人民政府批准可以依！照法律？。规定和程序》提前收回并》根据承？租人开发利用—的实际情况给予【适，当补：偿 第十》七条 国有土地使用！权租赁合同》约定的？租赁期限届满前【承，租人：要求中止合同—的应当在中》止前6个月向出租】。人提出并承担—违约责任租赁—合同另有规定的【依照其规定》 第十八条— 国有土地使用权租！赁期限届《满可以申请续—租，。但应当？在届满前6个月【内提出申《请并与出《租人重？新，签订租赁合同—   《  承租《。人未申请《续租或者申请续租未！。被批准的市、县人】民政：府可以在《租赁期限届满—后无偿收回租—。赁土地建筑物—、构筑物《或者其他附着物按】照租赁合同的约定】处，置 ： 第十九条 —国有：。土地使用权租赁合同！签订后？承租：。。人应：当按：照，。合同约定的金额、期！限和方？。式按时向出租—人，缴，纳租金承租人未按】照合同约定》支付租金或者未【付足租金的出—租人可以解除租赁合！同无偿？收，回租赁？土地并有权请求违】约赔偿 第—二十条 出》租人未按照》租赁合同约》定交付租赁地块的承！租人有？权，解除租赁合同并【可以请求违约赔偿】 第二十一—条 承租人》。未按照租赁合同约】定的土地《用途利用土地的出租！人应当责令其限期】改正逾期不改—。正的可？以解除合同无偿【收回：租赁土地使用权同时！。请求：违约赔偿 第【。二十二条 》违反本办法》。规定擅？自转让、转租、【抵押租赁土地使【。用权的由《市、县土《地行政主管》部门责令其限—期改正；逾期—不，改正的出租人有【权解除租赁合同【无偿收回租》赁土：地使用权并有权请求！违约赔偿 》。。 ，第二十三条 国有】土地租金收支全【额纳入？政府：基金预算管理收入】通过非税收》入征缴系统》全额缴入国库支【出一律通《过政府？基金预算从土地【出让收入中予以安排！实行“收支两条【线”管理 —第二十四条 租【赁国有土地》从事农业开发的参照！本办法的规定执行】。 第？二十五条 本办法自！201？5，年12月1日起施行！有效期至2020】年11月30—日2004年8月1！3日日照市人民【政府发布的日—。照市国有土地租【赁实施办法同—。时废止 《 ，