： ：日照市？。国有土地租赁—实施办法 2015！年 日—照市人？民政府令第98号 ！     日照市国！有，土地租？赁实施办法已—经市政？府研究通过》现，予，发布自20》15：年12？月1：日起施行 市【长 刘星《泰，。 2015年10！月2：。0日：。。。 第一条 为了】进一步完善土—地有偿使用制—度促：进土地资《源优化配置和科学】合理利用根据中【华人民共和国—。土地管理法、山【东省：国有土地《租赁办法等法律、规！章规定？结合本？市实：际制定本办法 】第二条？。 ，本办：法所称？国有：土地租赁是》指市、县人民政【府，将国有土地使用权在！一定期限内出租【给土地使用者由【土地使用者支—。付租金的行为 】第三条 国有土地】租，赁工作分《别由市、县人民政府！统一领导；市—、县：土地行政主管部【门负：责本行政区域内的】国有土地租》赁的管？理工作；市》地租征收《。机，构具体负责市—区范围内的国—有土地租赁管理的日！常，工作 第四条 国！。有土地租赁土地行政！主管部门（以下【称出租人）》应当与土《地，使用者（《以下：称承租人）签订国】。有土地租赁合同并报！市、县？人民政府批准— 第？五条 除法》律、法规另有规定】外境内外的自然人】、法人？和其他组织可—以通过租赁》方式取得国》有土地使用权进【行土地？开发、利用和—经营     通！过租赁方式取得【。的国有土地使用【权不包括地下资源、！埋藏：物，和市政公用设施【 第六条》。 国有土地租赁【可以采取协议或者招！标、拍卖《、挂牌的方式  ！   应当》通过招标《、拍卖、挂牌方式】租赁国有《土地的？依照国有土地使【用权招标、拍—卖、挂牌出让的有关！程序进行 第七】条， 新增建《设用地？进行租赁的承租人】应当：自合同？批准之日起》30日内《申请办？理国有土地使—用，权登记手续》并领取国有土—。地使用证 —   ？ 已取得土地—使用权后改变用途进！行，租赁的承租人应当】在规定期限》内申请办理国—有土地使用权—变更登记《手续 第八条 】下列建设用地可以】实，行国有土地租赁【 ，   ？  （一）》除房地产开发项目外！。的新增经营性项目】用地；     ！（二）？以划拨方式取—得国有土《地使用权用于生产】经营活动《的；     （！三）划拨土地—使用权出《租或者？建筑：物、构筑《物连同划拨土地使】用权一并《出，租，的；    【 （四）以出让【方式取得土》地，使用：权后改变《用途的；   】  （五）法律、法！规规定应当依法实行！有偿使用《的，其他非农业性建【设用：。。地， 第九条》 下列建设用地【可，以暂不？实行租赁制 — ， ，   （一）—党政机关、行政性】事业单位办公用地；！ ：   ？ ，（二）公《共设施、公用事业建！设用地；  【   （三）—单位自建、自住、自！用的公有住》房建设用地； 【   ？  （四）居民自】建、自住或者—职工公有《住房已房《改的房屋用地—；  《   ？（五：），法律、法《规规定的《其他：。用地     但！。上述：用地中改变用途【或者部分《改变用途用》于经营、出租—的改变用途部分应当！依法：办理有？关手：续 第《十条 国有土地【租赁实行短》期租赁和长》期租赁短《期，租赁年？期一般不《得超：过5年；长期租【赁年期一般不—得，超过法律、法—规规定的同类土地】使用权出让的最高期！限有经营期限规【定的企业法人其【土地租？赁年期不得超—过其营业执》照载明的经营年【。。限 第《十一条 办理国有土！地使用权《租赁承租人应当提交！下列材料《。 ，    《 （一）国有—土地租？赁申：请书；     ！（二）国有土地使】用证；    】 （三）建筑物、】构筑物合法产权证】。。。。明；：  ？   （四）其他相！关材料 》第十二条 租金收】取标准分《别由市、县土地【行政主管部门根据】城区基准地》价结合用地》性质、租赁期限、】地块区位《等因素制《定报同级人民政【府，批准后公布执—行财政、价格行政主！管部：门对租金的标准制】定和执？行，进行监？督租金标准可以随着！城区基准地价的调】整而调整《每次调整幅度不得超！。过上次租金标准的2！0% 第十三条 ！同宗土地有》多种用途按照—其实际用《途、占地面积及【。相应的租金标准【分，。别核算然后计算租】。金     以出！让方：式取：得土地使用权后改变！用，途的按照《实际用途与批准【用途两者之》间，的地价标准之差【计算：租金     】以划拨方式取得土】地使：用权后进行生—产经营活动的按照其！实际用途和占地面积！计算租？。金，     划拨土！地使用权《出租或者建筑物、】构筑物连同划拨土地！使用权一并出租的按！照其土地使用面积计！算；底层《以上的楼层出—租的根？据实际用途按照建筑！面积分摊占地面积分！别计算租金 — ，第，十四条 承租人应】当，按照租赁合同约定】的土地？用途进行土地开发】、利用？和经营   【  在？国有土地使用权租赁！期，内承租人需要改【变租赁合同约定【的规划用地性质或】者，规，划，要求的须向出租人】和城市规划管理【部门提出申请经人民！政府批准重新签【订，国有土地租》赁合同？或者补？充合同并相应调整租！金，。。 ， 第：十五条 通过租【赁方式获得的—土地使用权在—租赁期限内可—以依法转《让、转租《。、抵押转让》、转租、抵》押租赁土地的期【限不得？超过原租赁》合同约定的》租赁期限 第【十六：条 ：出，租人：对承租人依》法取：得，的租：赁土地使用权—在租赁？。合同：约定的使用年限届】满前不得《擅自收回《；在特殊情况—下因：社会公共利益—的，需要并经原批—准租赁？土，。地，的人民政府批准【可以依照法律—。规定：和程：序提：前收回？并根据承租》。人开发利用的—实，际情况给予适当【。补偿 第十七条】 国有土地》使用权租赁合同约】定，的租赁期限》届满前承租人要求中！止合同？的应当在中止—前，6个月向出租—人提出并承担—违，约责任租赁合同另】有规定的《依照其规定 — 第十八《条 国有土地使用】权租赁？。期，限届满可以申请续租！但应当在届》满前6个月内提出】申请：并与出租人重新签】订租赁合同   ！  承租《人未申请续租或者申！请续租未《被批：准，的市、？县人民政府可以【在租赁期限届—满后无偿《收，回租：赁土地建筑》物、构筑物或者其】他，附着物按照租赁【合同的约定》处置 第》。十九条？。 国有土《地使用权租赁合【同签订后承租—人，应当：按照：。合同约定的》金，额、期？限和方式按时向【出租人缴纳租—金承：租人未按照合—同约定支《付租金？或，者未付足租金的出租！人可以解《除租赁？合同无偿《收回：。租赁土地并》有，权请：求违约赔偿》 第二十条 出租！人未按照《租赁合同《约定交付租赁地块的！承租人有权解除【租赁合同并可以请】求违约赔偿 第】二十一条 》承租人未按照租【赁合同？约定的？土地用途利用土地的！出租人应当责令其】限期：改正：逾期不改《。正的可以《解除合同无偿—收回租？赁，土地使用权同时【请求违约《赔偿 ？ 第二十二条— 违反本办》。法规定擅自转—让、：转租、抵押租—赁，。土地使用权的由市、！县土地行政主管【部，。门责令其限期—改正；？逾期不改正的出租人！有权解除租赁合同】无偿收回《租，赁土地使用权并【。有权请求违约赔偿】 第二十三条 国！有土地租金》。收支：全额纳入政府基【金预算管理收入通过！。非税收入征》缴系统全额缴入国库！支出一？律通：。过，政府基？金预：算从土地出让收【入，中予以？。安，排实行？。“，收，支，两条线”管理 】第二十四条 租【赁国有土地》从事农业开发的参】照本办法的规定执行！。 第二十五条 本！办法自？2015《年12月1日—起施行有效期至20！20年11月30日！2004《年8月1《3日日照市人民【。政府发布《。的日照市《国有土地租赁实施办！。法同时废止》。 ：