。 ， ： 日照市国有土地】租赁实施《办法 201—5年 —日照市人民政府【令第：98号   【  ：日照市国有土地【租赁实？施办法已《经市政？府，研究：通过现予发布自【2015年》12月1《日起施行《 市长 刘星泰 ！ 2：015年《10月20日 】第一条 为了—进一步完善土—地有偿？使用制度《促进土？地资源优化配置和】科学合理利用根据中！华人民？共，和国土地管》理法、山东省—国有土地租赁办法】。等法：。律、规章规定结合本！市实际制定本办【法 第《二条 本《办法所称国有土地】租赁是指市、县【人民政？府，将国有？。土地使？用权在一定期—限内出租给》土地：使用者由土地—使，用者支付租金的行】为 第三条 国】有土地租赁工作分别！由市、县人民政【府统一领导；市、县！土地：行政：主管部门负责本行政！区域内的国有土地】租赁的？管理工作《；，市地租征收机构具】体负责市区范—围内的？国，有土地租《赁管理的《日常工作《 第四条 国【有土地租赁》土地行政主管部门】（以下称出》。租人）？应当与土地》。使用者（《以下称承租人）签订！国，有土地租《。赁合同并报》市、县人《民政府批准 第】五条 除法律、法规！另，有规定外境》。内外的自然人、【法人和其他》组织可以通》过租赁方式取—得国有土地》使用权？进，行土地？开发、利用和—经营    【 ，通过：。租赁方式取得的国】有土地使用权不包括！地下资源、埋—。藏物：和市政公用设施 】 第六条《 国有土《地租：赁可以采取协议或】者招标、拍卖、挂牌！的方式  —   应当通过招】标、拍卖《、挂牌方式租—赁国有土《地的依照国有土地】使用权？。招标、拍卖、挂牌】出让的有《关程序进行 【第，。七条：。 新增建设用地【进，行，租赁的？承租人应当自合【同批准之日起3【0日内申请办理国有！土地使用《权，登记手续并领—取国有土地使用证】     已【取得土地使用—权后：改，变用途进行》租赁的承《租人应当在规定【期限内申请》办理国有土地使用权！变更登记手续— 第八条 下列】建设用地可》以实行国有土地租】赁     （】一）除？房，地产开？发项目外的新—增，经营性项目用地【；   》  （二）以划拨】方，。式取：得国：有土地使用权用于生！产，经营：活动的；  【   （《三）：。划拨土地使用—权，出租或者建筑物【、构筑物连同划拨】土地使用权一并【出租的；   】  ：（四）以《出让方式取》得土：地使用权《后改变用途的； 】     》（五）？法律、法规》规定应？当依法实行有—偿使用的其》他非农业性建设用】。地 第九条 下】列建：设用地可以暂不实】行租赁制《 ，     （一）】党政机？关、行政性》事业单位办》公用：地，；，     —（二）公共》设施：、公用事业建设【用地；  —  ： （三）单位—自建、自住、自【用的公有住房建设】用地：。；   》  （四）居民【自，建、自住或者—职工公有住房已房改！的房屋用《地；    【 （五）法》律、：法规规定的其—他用：地，  ？  ： 但：上述用地中改—变用途或者部分改变！用途用于经》营、出租的改变【用途部分应当依法】办理：有，关手：续 ：。。 第十条 国有【土地租赁实行短【期租赁？和长期租赁短期租赁！。年，期一般不得》超，过5：年；长期租赁年【。期，一般不？。得超过法律、法规】规定的同类土—地使用权出让的最高！期限有经营》期限规？定的企业《法人其土地租赁年】期不得超《过其营业《执照载明的经—营年限 第—十一：。条 办？理国有土地使用权】租赁承租《人应当提《交下列材料  】   （一）—国有土地租赁申请书！；    — （二）国有土地使！用证：； ：     》。（三）建筑》物、：构筑物合法产权证明！；  《   （四）—其他相关材料 【 ，第十二条 租—。金收取标准》分，别由市、县土—地行政主管部门根据！城区基准地》价，结合用？地性质？、租赁期限、—地块：区位等因素制定报】。同，级人民？政府批准后公布执】行财政？、，价格行政《主管部门《对租金的《标准制定和执行进】行监督租《金标准可以随着【。城区：基准地价的调整而】调整每次调整—幅度不得超》过上次租金标准的2！。0% 第十三条 ！。同宗土？地有多？种用途？按照其？实际用途、占地【面积及相应的租金标！。准分别核算然后【计算租？金    — 以出让方》。式取得土地使用【权后改变用途的按照！实际用？途与批准用途两者之！间，的，地价标准《之差：计算租金  【  ： 以：。划拨方式《取得土地使用—权后进行生产—经营活动的按照【其实际用途》和占地面积计算【租金 ？     》划拨土？地使用权出租或【者建筑物、构—筑物连同划拨土地】使用权一并出租的按！照其土地《使用面积计》算，；底层？以上的楼层出—租，的，根据实际用途按照】建筑面积分摊占【地面：积分：别计算租《金 第十四条【 承租人《应当按照租赁合同】约定的土地》用途进行土地—开发：、，利，用和：经营     在！国，有土：地使用？权租：赁期内承租》人需要？改变租赁合同约定的！规划用地性质—。或者规？划要求的须》向出租人和城市规划！管理部门提出—申请经人民》政府批？准重新签订国有土地！。租，。赁，合同或者补充合【同并相？应调整？租金： 第十五条 【通过租？赁方式获得》。的土地使用权—在租赁期《限内可以依》法转让、转租、【抵押转让、转—租、抵押租》赁土地的《期限不得超过原租】。赁合同约《定的租赁期》限 第十六条 】出租人对承租人依】。法取：得的租赁土地使用权！在租赁合同约定的使！用年限届满前不得】擅自收回；在特【殊情：况下：因社会公共利益【的需：。。。要，并经原批准租赁【土地的人民政府批准！。可以依照《法律：规定和程序提前【收回并根据承租人开！。发利用的实》际情况给予适当【补偿 第十七【条 ：国，有，土地使用《权租赁合同约定的】租赁期限届满—前承租人要》求，中止：合同的应当在中【止，前6个月《向出：租人提出并承担违约！责任租赁合》同另：有规定的依照其【规定 第十八条 ！国有：土地使用权》租赁期限届满可【以申请续租》但应当？在届满前6个—月内提出申请并与出！租人重新签订租赁合！同     承租！人未：。申请续租或者申请续！租未被批准的市、县！人民政府可以在【租赁：期限：届满后无偿》收回租赁土》。地建筑物、构筑【物或者其他附着物】按照租赁合》同的约定《处置 第十九条】 国有土地使用【权租赁合《同签订后承》租人应当按》照合同约定的金【额、期限和》方式按时向出—租人缴纳租》金，。承租：人未：。按照合同约定—支付租金或者未付】足租金的《出租人可以》解除租赁合同无偿收！回租赁土地并—有权：。请求违？约赔偿 第二【十条 出《租，。人未按照《租赁合同约定交付租！赁地：。。块的承租人有—。权解除租赁合同并】可以请求违约赔【偿 第二十一条】。 承租人《未，按照租赁《合同约定的土—地用途利用》土地的出租人应【当责令其限期改正】逾期不改《正的可以解除合同无！偿收：回租赁土地使用权】同时请求违约赔【偿 第二》十二：条 违反本办法规】定擅自转让、转租、！抵，押租赁土地使用【权的由市《、县土地行政主【管，部门责？令其限期改正；【逾，期不改正的出—租人有？权，。解除租赁合同—无，偿，收回租赁土地使用】权并有权请求违约赔！偿 第《。二十三条 国有土】地租：金收支全额纳—入政府基金》预算管理收》入通过非税收入征】。缴系：统全额缴入国库支】出一律通过》政府：基金预算从土—地出让收入中予以】安，排实行“收支两【条线”管理 第二！。十四条？。 租赁国有土地从事！农，业开发？的参：照本办法的规定执行！ ：第二十五条 —本办法自2015】年12月1日起【施行有效期至2【。020年11月30！日2004年8【月，1，。3日日照市人—民政府发《布的：日照市国有土地租】赁实施办法同时废止！ ，。 ，