。 《日照市国有土地租赁！实施办法 2015！年 日照市人！民政府令第9—8号： ： ， ，。  日照市国有【土，地租赁实施办法已】经市政府研究通过】现予：发布自2015【年12月1》日起施行 市长】 刘星泰 —2，015年10—月20日《 第？一条 为《了进一步《完善土地有偿使用制！度促进土《地资源优化》配置和科学》合理利用根》据中华人《民共：和国：土地管理法、山东】省国有土地租赁办】法等法律、规章【规定结合本市实际】制定本？。。办法 第二条 】本办法所称国有土地！租赁是指市、县【。人民政府《将国有土地使用权】在一定期限内—出租给土地使用【者由土地使用者支】。付租金的《行，为 第三条 国】有土地租赁工—作分别由《市、县人民政府统一！领导；市、》县土地行《政主管部门》负责本行政区—域内的国有土地【租赁的管理工—作；市地租》征收机构具体—负责市区范围—内的国有《土地租赁管理的日常！工作 第四条 国！有土地租赁土地行政！主管部门（》以下称出租人）应】当与：土地使用者（以下】称承租人）》签订：国有土地租赁合【同并报市、县人【民政府？批准 第五条 除！法律、法规另—有规：定外境内外的自【然人、法人和—其他组织可》。以通：过租赁方《式取得国有》土地使用《权进行土地开发、】利，用和经？营     【通过租？赁方式？取得：的国有？土，地使用？。权不包括地下资源】、埋藏物和市政【公用设施 第【六条 ？国，有土：地租赁？可以：采取协？议或者招标、拍【卖、：挂，牌的方式 》     应当通过！招标、拍《卖、挂牌方式租赁国！有土地的依照国有土！地使用权招标、拍卖！、挂牌出让》的有关程《序进行 第七条 ！新增建设《用地进行租》赁，的承租？人应当自合》同批准之《日起30日》内申：。请办理？国有土地使用—。权登记手续并领取】国有土地使用证【    》。 已取？得土地使《用权后改变用途进】行租赁的承租人应当！在，规，定期限内申请—办理国有土地—。使用权变更登记【手续 第八条 】下列建设用地可以】实行国？有土：地租赁 《     》（一）除房地产开发！项，目外的？新，增经营性项》目用地；    ！ （二）以》划拨方式取得国【有土地使用权用【。于生产？经营活？动的； 》 ，   （三）—划，拨土地使用权出租或！者建筑物、构筑物连！同划拨土地》使用权一并》出租的； —    《（四）以出让方【式取得？土地使用权后改变】用途的；《  ？   （五）法【律、法规规定—应当依法实行—有偿使用的其他非】农业性建设用地【 第九条 下列建！。。设用地可以暂不【实行租？赁制 ？    《 （一）《党政机关、行政性】事，业，单，位办公用地； 【   ？ ， （二）公共设施】。、公用事业建—设用地；    ！ （三？）单位自建、—自住、自用的公有住！房建设用地；  ！   （《四）居？。民自：建，、自住或者》职工公有住房已房】。改，的，房屋用地；》   《  （五《。）法律、法规规定的！其他用地   】  但上述》用地中改变》用，途或者部分改—变用途用于》经营、？出租的改变用—途部分应当》依法办理有》关手续？ 第十条》 国有土地租—赁实行短期租赁和长！期租赁短期租—赁年期一《。。般，不得超过5》年；长期《租赁年？。期一般？不得超过法律、法】。。规规定的同类土地使！用权出让的最高期限！有经：营期限规定的企业】法人其土地租—赁年期不得超过【其，营业执照载明的经】营年限？ 第十一条 办】理国有土地》使用：权租赁？承，租人应当提交—下列材料 》     （一【）国有土地租赁【。申，。请书； 《     （—二）国有《土地使用《证； ？     》（三）建《筑物、构筑》物合法产《权证：明；：    》 （四）《其他相？关材料 第—十二：条 租金收取—标准分别由市、【县土地行政主管【部门根据《城，区基准？地价结合用地—性质、租赁》期限、地块区位【等因素制定报同【级人民政《府批准后公布执【行财政、价格行【政主管？部门对租金》的标准制定和执行】进行监督租金标准可！以随着城区基准地价！的调整而调》整每：次调整幅度不得【超过上次《租金：标准：的20% 第【十三条？ 同宗土地有多种用！途按照其实际—用途：、占地面积及相【应的租金标准分别核！算然后计算租金 】。  ：。   以出让方式取！得土：地使用权后改—变用途的按照实际用！途，。与批准用途两者之间！的地价标准之—差计算租金》。     以【划拨方式取得土【。地使用权后进—行生产经《营活动的按照—其实际用《途和占地面积计【算租金 《    《 划：拨土地使《用权出租《或者建筑物、构【筑物连同划拨土【地使用？权一并出租的按照其！土地：。使用面积计算；底】层以上的楼》层出租的根据实【际用途按照》建筑面？积分摊占地面—积分别计算》租金：。 第？十，四条 承租人应当】按照租赁合同约定】的土地用途进行【土，地开发、利用和经营！     —在国有土地使用权】。租赁期内承租人需】。要改变租《。赁合同约定》的规划用地性质【或者规划要求的须】向出租人《和城市规划管理部】门提出申请经人民】政，府批准重新签订【国，有土地租赁合—同或者补充》合同并相应调—整租金 《 第十五条 通过租！赁方：式获得的土地使【用权在租赁期限内可！以依法转让、转租、！抵押转让《、转租、《抵押租？赁土：地的期限不得—超过原租《赁合同约定的租【赁期限？ 第十六条 【出，租人对承《租人依法取得的租赁！土地使用《。权在租赁《合同约定的》使，用年限届满前不【得擅自收回》；，在特殊情况下因【社会公？共利益的需要并经】原批准租赁》。土地：的人：。民政府批准可以【。依照法律《规，。定和程序提前收回】并根据承租人—开发利用的实际情况！给予适当补偿— 第？十，七条 国《有土地使用权租【赁合同约《。。定的租？赁，期，限届满前承》租人：要求中止合同的应当！在中止前6个月【向出租人《提，出并承担违约责任】租，。赁合同另有规—定的依照其规定 】 ，第十八？条， 国有土地使—用权租赁期》限届满可以申请【续租但应当在届【满前6？个月内提出申请并与！出租人重新》签订租赁《合同  》   承租人未申】请续租或者申请续】租未被批准的—市，、县人民《政府：可以：在租赁期限届满后】无偿：收回租赁土地建筑物！、，构筑物或者其—他附着物按照租赁】合同的约定处置【 ：第十九条 国有土地！使用权租赁合同签订！后承：租人应当按照—合同约定的》金额、？期限和方式按时向】出，租人缴纳租金承【租人：。未按照合同约定支付！租金或？者未：付足租金的出租人可！以解：除租赁合同》无，偿收回租赁土地【。并有权请求违约赔偿！ 第二十条 【。出租人？未按照租赁合同约定！交付租赁地块的承】租人有权解除租【赁合同并可》以请：求违：约赔偿 》第二十一条 承租】人未按照租赁合同】约定的土地》用途利用土地的出】租人应当《责令其限期改—正逾期不改正的可以！解除合同无偿收回】租赁：。土地使用权同—时请求违约赔偿 】 第二十二条 违反！本办法？规定擅？自转让、转租、抵押！租赁土地使用—权的由？市、县土地行政【主管部门责》令其限期《。改正；逾期不改【正的：出，租人有权解除租赁】合同无偿收回租赁】土地使用权并有【权请求违约赔—偿 第二》十三条？ 国有土地租金收支！全额纳入政》府基金预算管—理，。收入通过非税收【入征缴系《统全额缴入》国库支出一》律通过政府基—金预算？从土地出让》收入中予以安排实行！“收支？两条线”管理 第！二，。十四条 租赁—国有土地从事农业开！发，的，参照本办法》的规定执行 —。 第二十五条 【。本办：法自2015—年12月1》日起施行有效期至】2，02：0年11月3—0日2004年【8月13日日—照市：人民：政，府发：布，的，日照市国有土地租】赁，实施办法同时废止 ！ ，