日照市国有！。土地：租赁：实施办法 20【。15年 【日照市人民政府【令第98号 —    《。 日照市国有土地】。租赁实施办法已经】市政府研究通—过现予发布自20】15年12月1日】起施：行 ： 市长 刘》。星泰 2》015？。年10月2》0日 第一条 】为了进一步完—善，土地有偿使》用制度促《进土地资源》优化配置和科学【。合理利用根据中华人！民共和国土地管【理法、山东省国有】土地租赁办法等法律！、规章规定结合本市！实际制定本办法【 第？二条 ？本办法所称国有土】地租：赁是指市、》县人民政府将国有】土地使？用权在？一定期限内出租【给土：地使用者由》土地使用者支—付租金的行为 【 第三条 国有土地！租赁工作分别由市、！县人民政府统一领】导；市？、县土地行政主【管，部门负责本行—政区域内的国有土地！租赁的？管理工作；市—地，租，征收机构具体负责市！区范：围内的国有土地【租，赁，管理的日常工作 】 第四条 国有土】地租赁土地行政主】管部门（《以下称出租人）应】当，与，土地使？用者（以下称承租】人）：签订：国有土地《租赁合同并报市、】县人民政府批准 】。 第五条 除法【律、法规另有规【定外境内外的自然】人，。、法人和《其，他组织可以通过租】赁方：式取得国有土地【使用权进行土地开发！、利用和经营—     —。通过租赁方》式取得的国有—土地使用权不—包括：地下资源、埋—藏物和市《政公用设施 — 第六条 国有土】地租：。赁可以采取协议【或者招标、拍卖【、挂牌的方式  ！   应当通过招】标、拍卖、挂牌方式！租赁国有《土地的依《照国有土地》使用权招标、拍卖】、，挂牌出？让的：有关程？序进行 第—。七条 新增建设【用地进行租赁—。的承租人应》当自合同批准之【日起30日内申请】办理国有土》地使用权《登记手？续并：领取国有土》地使用证 —  ：  ：已取得？土地使？用权后改变用途进行！租赁的承《租人应当在规定【期限内？申请：办理国有《土地：使用权变更登记手】续 第八条 【下列建？设用地可《以实行国有土地租】赁   》  （一）除—房地产？开发：项目外的新增经营性！项，目用地；   】  （二）以划【拨方式取得》国有：土地使用权》用于：生产：经营活？动的；  —   （三）—划拨土？地使用权出租或者】建筑：物、：构筑物连《同划拨土地使用【权一并出《租的；    】 （四）以》出让：方式取得土地使【用权：后改变用《途，的；    【 （五）《法律、？法规规定应当—依法实行有偿使用的！其他非农业性—建设用地 第九条！ 下列？建设用地可以—。暂不实？行租赁制 —    （一）【党政机关、行政【性事业单位办公用】地；  》 ，  （二）公共设施！、公用事业建设用】地；   —  （三《）单位自建、自住、！。自，用的公有《住房建设用地；【 ：    《（四）居民自—建、自住或者职【工公有？住房已房改》的房：屋用地；《   《 ， （五）法律、法】规规定的其他—用地 《    但上述用地！中改变用途或—。者部：分，改变用途用于经营、！出租的改变用途部】。分应当依法办—理有关手续 第十！。条， 国有土地租赁【实行短期《租赁和长期租赁短】期租赁年期一—般不得超过5年；】长期租？赁年：期一：般，不得超过《法律、法《规规定的同类土【地使用权出让的最高！期限有经营期—限规定的企业法【人其土？地租赁？年期：不得超过其营—业执照载明的经【营年限 》第十一条 》办理国有土地使用权！租赁承租人应当提交！下列材料《     —（一）国有土地租】赁申：请书； 》    （二）【国有土地使》用证； 《     （—三）建筑物》、构筑物合》法，产权证明《；     【（四）其他相—关材料 第十二】条 租金收取—标准分？别由：市、县土地》行，政主：管部门？根据城区《基，准地价结《合用地性质、—租赁期限《、地块？区位：等因素制定报—同级：人民政府批》准后公布执行财政】、价：格，行政主管《部门对租金的标准制！定和执行进行—监督租金《标准可以随着城区】基准地价的调整而调！整，每次调？。整幅度不得》超过上次租金标准】的20% —第十三条 同—宗土地有多种用途】按，照，其实际？用途、占《地面积及相应的租】金，标准分？别核算？。然，。后，计，算租金？     以出让！方式取？得土地使用权—后改变用途》的按照实际》用途与批《准用途？两者之间的地—价标准之差计算【租金     】以划拨方式取—得，土，地使用权后进行生产！经营活？动的按照其》实际用途和》。占地面积计算租【金   》 ， 划拨土地》使用权出租或者建】筑，。。物、构筑物连同划】。拨土地使用权一并】出租的按照》其土地？使用面积计算；【底层以上的楼层出】租的根据实际用【途按照建《筑面积分摊占地【面积分别计算租金 ！ 第：。十四：条 承租《人应当按《照租赁？合同约定的》土地用途进行土【地开发、利用—和经营     ！在国有？土地使用权租赁期内！承租人需《要改变租赁》。合同约？定的规划用地—性，质或者规《划要求的《须向出租人》和城市规划》管理部门提》出申请经人》民政：府批准重新签订【国，有土地租《赁合同或者补充合同！并相应？调整租金《 第十五》条 通过租赁—方式获得的土—地使用？权在租赁期限内可以！依法转让、》。转租、抵押转—让，、转租？、抵押？租赁土？。地的期限《。不得超？。过原：租赁合？同约：定的租赁期》。限 ： 第十六《条 出租人对承【租人依法取》得的租赁土地—使用：权在租赁合同—约，。定的使用年限届【满前不？得擅自收回》；在特殊情况下因】社会公？共利益的需要并经】原批：准，租赁土地的人民【政府批准可》以依照法律》规定：和，程，序提：前收回并《根，据，承租人开《发，利，用的实际情》。况给予适当补偿 】 第十七条》 国有土《地，使用权租赁》合同约？定的租赁期限届满前！承租人要求中止合】。同的应当在中止前6！个月向？出租人提出》并承担违约责任租赁！合同另有规》定的依照其规—定 第十八条【 国有土《地使用权租赁期限】届，满可以申请续—租但应当在届—。满前6个月内提【出，申请并？与出租人《重，新签订租赁》。合同：。     承租】人未：申请：续租或者申请—续租：未被批准的市、县人！民政府可以在租【赁期限届满后—无偿收回租赁土【地建筑物、构筑【物或者其他附着【物按照租《赁合同？的约定处置 第】十九条 国》有土：地使用权租赁合同签！订后承租《人应当按《照合同约定的金额、！期限和？方式按时向出租人缴！纳租金承租人未按】照合同约《定支付租金或者未】付足租金的出租人】可以：解除租赁合同无偿】收，回租：赁土地并《有权请求违约赔偿】 第二十条 【出租人未按照租赁】合同约定《交付租？赁地块的承租—人有权解除租赁合】同并可？以请求违约赔偿 】 第二十一条 【承租：人未按照《租赁合同约定的土】地用途利用土地的出！租人应当责》令其限？期改正？逾期不改正的可【以，解，。除合同无偿收—回租赁？土地使用权同—时请求违约赔偿 ！第二十？二条 违反本办法】规定擅自转让、转】租、抵押《租赁土地使用—权的由市、县土地】行政主管部》门责令其《限期改？正；逾期不改正的】出租人有权解除【租赁合同无》偿收回？租，赁土地使用权—并，。有权请求违》约，赔，偿 第二》。十三条 《国有：土地租金《收支全额纳入政府】。基金预算管理收入通！。过非税？收，入征缴系《统，全额缴入国》库支出一律通过政府！基金预算从土地【出让收入中予以安排！实行“收支两条线”！管，理 第二十四条 ！租赁国有土地—从事农业开发的参照！本办法的《。规定执行 第二】十五条 本办法自】2015年12月1！日起施行有效—期至202》。。。0年：11月30》日20？04年？8月1？3日日照市》人民政府发布的日照！市国有土地租赁【实施办法同时废止】 ：