日照市国有！土，地，租赁实施办法 2】015？年 》日照市人民》政府令第98号【 ：  ：  日照市国有土】。地租赁实施》办法：已经市政府研究通】过现予发布》自201《5年12月1日【起施行 市长 刘！星泰 2015】年10月20日 ！第，一条 ？为了进一步》完善土地《。有偿使用《制度促进土地资源优！化，配置和科学合—理利用根据中—华人民共和》国，土地：管理法、山东—省，国有：。土地：。租赁：办法等法《。律、规章《规定结合本市—实际制？定本办法 第【二条 本办法所称】国有土地租》赁是指？市、县人民政府【将国有土地》使用：权在一定《期限内出《租给土地使用者【由土地使用者支付】租金的行为》 第？三条：。 国有土地》租赁工作分别—由市、县人》民政府统一》领导：；市、县土地行政】主管：部门负责本》行政区域内的国【有土：地租赁？的管理工作》；市地租征收机构】具体负责市》区范围内的》国，有土地租赁管理的】日常工作 第四】条， 国有？土地租赁土地—行政主管《部门（以下称出租】人）应当与土地使】。用者（？以下称承租人）【签订国有土地租【赁合同并报市、县】人民：政府批准 第【五条 除法律、【法规另有规定外境内！。外的自然人、—法人和其他组织可】以通过租《赁方式取得国有土地！使用权？进行土地开》发、利用和》经营 ？     通过【租，赁方式？。取得的？国有土地使用权不】包括地下资源、埋藏！物和市政公用—设施 第六条 国！有土地租赁可—以采：取协议或者招标、拍！卖、挂牌《的，方式    【 应当通过招标【、拍卖、《挂牌方式租赁国有土！地，的依照国《有土地使用权—招标、拍《卖、挂牌出》让的有关程序—进行 第》七条 新增建设用】地进行租赁的承租】人应当自合同—批准之日起30【日内申请办理国有土！地使用权《登记手续并》领取国有土地使用】证 ：     已—取得土地使用权【后改变用途》。进行租赁的承租人应！当在规定期限内申】请办理国有土地使】用权：变更登？。记手续 》。第八条 下》列建设用《。地可以实行国有【土地租赁《   《  （一《。）除房地产开—发项目？外的新增经》营性项目用地；【   《  （二《）以划拨方式取得国！有土：地使用权用于生产经！。营，活动的； — ， ，  （三）》。划，拨土地使《用权出租或者建筑物！、构：筑物连同划拨—土地使用《权，一并出租《的，；   》  （？四）以？出让方式取得—土地使用权后改变用！途的； 《。 ，    （五）【法律、法规规—定应当？依，法实行有偿使用的】其他非农业》性建设用《地 第九条 下】列建设用地可—以暂：不实：行租赁制   】  （一）党政机】关、行政性事业单】位办公？用地；     ！。（二）公共》。设施、公《用，事业建设《用，地，；，    》 （三）单位自建】、，自住、自用的—公有住房建设—用地；     ！（四）居民自—建，、自住或者》职工公？有住房已房》改的：房屋用地；   ！  （？五）法律、法规规】定的其他《用地 《    但上述用地！中改：变用途或者部分改】变用途用于经—营、出？租的改变用途—部分应当依法办理有！关手续 《 第十条 》国有土地《租赁实？行短期租赁》。和长期？租赁短期《租，。赁年：期一般不得超—过5年？；长：期租赁年期一般不得！超过：法律、法规规—定的同类土地—使用权？出让的最高》期限有经营期限规】定的企业法人其【土，地，租赁：年期不得超过其营业！执照载明的经营【年限 《第十一条 办理国有！土地：使用权租《赁承：租人：应当：提，。交下列材料》 ：    （》一）国有土》。。地，租赁申请书； 】 ， ， ， ，。（二）国有土地使用！证；：     （三）！建筑物、构筑物合法！产，。权证明；  【   （《四）：。其他相关材料— ：第十二条 租金收取！标准分别由》市、县土地行政主】管部门根据》。城区基准《。。地价结合用地性质】、租赁期限、地【块区位？等，因素制定报同级人】民政府批准》后公布执行财政、】价格行政主管—部门：。对，租金的标准制定和】执行进行监》督租金？。标准可以随着城区基！准地价的《调整：。而调：整每次调《整幅度不得超—过上：次，租金标准的20% ！ 第：。十三条 同》宗土：地有：多，种用途按照其—实，。际，用，途、占地面积及相应！的租金标准分别核】算，然后计算租金— ， ， ，  ： 以出让方式取得土！地使用权后改变用】途的按照实际—用途与批准》用途两者《之间的地价标准之】差，计算租金  【   以《划拨方式取得土地】使用权后进行—生产：经营活动的》按，照其：实际用途和》占地面积《计算租？金 ？    划拨土地使！用权出租或者建筑物！、构筑物《连同划拨土地—使用权一《并出：租的按照其土地使】。用面积计算；—。底层以上《。的楼层？出租的根《据实际用途按照建筑！面积：分，摊占地面积》分别计算租》。金 ？第，十四条？ 承：租人应？当按照租《赁合同约定的土地用！途进行土地开—发、利用和经营 】     在—国有土地使用—权，租赁期内承租人需】要改变租赁合同【约定：的规划？用地性质《或，者，规划要？求的须向出》租人和城市规划管】理部门提出》申请经人民政府【批准重新签订国有土！地租赁合同或者【补充合？同并相应调整租金】 第十五》条 通过租赁方式获！。。得的土地使用权在】租赁：期限内可以依法转让！、转租、抵押转【让、转租、》抵押：租赁土？。地的期？限不：得，超过原租赁合同约定！的租赁期《限 ？第，十六条 出》租，人对承租人依—法取得的租赁土【地使用权在租赁合同！约定的？使用：年限届满《前不得擅自》收回；在特殊—情况下因社会—公共利？益的需要并》经，。。原批准租赁土地的人！民政府批准》可以依照法律—规定：和程序提前收—回并根据承租人【开发利用《的实际情况给予【适当：补偿 第十七【条， 国有土地使用权租！赁合：同约定的租赁期【限届满前承》租人：要求中止合同—的应当在中止—前6个月向出租【人提出并承担—违约责任租赁合同另！有，规，定的依照其规—定 第十八—条 国有土地使【用权租赁《期，限届满可以申请续租！但应当在届满前6个！月内提出申请并与】出租人重新签订租赁！合同： ： ，   承《租人未申请续租或】。者申请续租》未被批准的市、县】人民政府可以在【租赁期限届满后无】偿收回租《赁土：地建：筑物：、构：筑物或者其他附【着，物按照？租赁合同的约—定处置 第十九条！ 国有？土地使用《。权租赁合同签订【后承租人《应当按照合同约定的！金额、期限和—方式按时向出租人】缴纳租？金承租？人未按照合同约定】支付租？金或者未付足租金的！出，租人可以解除租【。赁合同无偿》收，回租赁土《地并有权请》。求违约赔偿 第二！十条 出租人未按】。照租赁合同约定【交付租赁地块的承租！人有权？解除租？赁合同并可》以请求违约赔—。偿 第二》十一：条 承租人未按照租！赁合同约定》的土地用途利用【土，地的出租《人应当责令其限期改！正逾期不改正的可】以解除合《同无偿收回租—赁土地使用》权同时？。。请求：违，约赔偿 》第，二十：。二条 违反本办法规！定，擅自转让、转租、】抵押租赁《土地使用权》。。的由市、县》土地行政主管—部门：责令其？限期改正；逾—期不改？正的：出，。租人有权解》除租赁合同无偿收回！租赁土地使用权并】有，权，请求违约赔》偿， 第二《十三条 《国有土地《。租金收支全额—纳入政府基金—预算：管理收入通过非税】收入征？缴系统全《。额缴入国库》。。支，出，一，律通过政《府基金预《算从：土，地出：让收入中予以安排】。实行“收支两条【线”管理 第二十！四条： 租赁国有》土地从事农》业开发？的，参照本办法的规定】执行 《第二十五条 本办法！自201《。。5年12月1日起施！行有效？期至2020年11！月30？日200《。4年：8月1？3日日照市人—。民政府发布的日照市！国有土地《租赁实施办法同时】废止 《