《 》 威海市》区村庄改造暂行办】法 ？。 市政》府关于印发威海【市区村庄改造暂行办！法的通知 】 ， 发：布文号？ ，。威政发〔《2006〕13【号 ： 环翠？区，人民政府《。高技术产业开发【区、经济技术开发】区管委会市政府各】部门：、，单位  【  ： 威海市区村庄改】造暂行办法已经市】政府同意现印发给】。你，们望认真贯彻执行 ！。 二○○六》年一月二十三日 】 第一条 》 为规范威海市【区（包括环翠区和威！海，高技术？产业开发区、经【济技术开发区以下】简称市区《）村庄？。改造工作提》高城市总《体，环，境质量改善居住条件！提，升城市品《位根据？国家有关法律、【法规、规章和—。政，策规定结合我市实】际制定本办法 】 《 ， 第二条 本办法适！用于市？区村：庄，改，造的规划、建设和管！理工作 ！ 第三条 本办！法所称市区村—庄改造是指在—城，市规划？区范围内按照城【。市统一规划和城市设！施配套？标准对列入改造计】划，的，村庄原村民住宅所】占用的土地进—行开发建设的—活动 】 第四条 市】区村庄改造坚—持以人为本》、规划？先行、整体开发、】完善配套的原则【并应当有《利于产业结构调整】和，城市生态环境—改，善 【 第五条》 ：鼓，励具备条件的村（】居）委会进》行所在村庄》的改：造建设 《 ？    国内外有实！力，的企业或其他—经济组织可以参【与市区村庄改造【项目的开发建设【 ： 第【六条 市政—府成立市区村—庄改造建设》领导：小组负责解》决市区？村庄改造建》设中的重大问—题领导小组办—。公，室设：在市建设委员会【。负责市区村庄—改造建设的》管理：、协调、《指，导工作 【  ：  环翠区政—府和高？技术产业《开，发区、经《济技术开发区管委会！（以下简称》两个开发区管委会】）具体负责》组，。织，本，辖区内的《。市区村庄改造—建设和管理》。工作   】  发展改革—、国：土资源、财政、审】计、规划《。、房：管、环保等部—门应按照各自职责协！同搞好市《。区村庄改造》的建：设管理工作 — 》 第七《。条 ： ，。。环翠区、《高技术产业开发区、！经济技术开发区【的，市区村庄改造由环翠！区，。政府和两个开—发区管委会》提出项目计》划报市区村庄改造建！设领导小组批准【后按规定《进行 ？。。 【第八条 环翠区政府！和两个？开发区管委会在制定！市区村庄改造计划】过程中应当将计划内！容，在改造范围内进行】。公示必要时应举行】听证会？听取利害关系—人的意见和建—议 《 第九条】 市区《村庄改造《应符合城市统一规划！ ？     市规【划行政主《管部门根据批准【的市区村《庄改造计划组织编制！报，批市区村庄改造详细！规划 ？ 第】。十条 在符合【城市统一规划的前】提下提？倡采取多《村合并？的方：法进行？一体化改造 】 ， ， 第《十一条 市国土】资源行政主管部门会！。同，市建设、规划部【门根据？批准的市区村庄改造！计，划和详细规划以【被改造村庄》的实：际占地面《。积为基？数扣除工副业—项目用地后合理确定！村庄改造《项目的？总体用地数量和【位置   】  市区村庄—改造：涉及的必须由政【府投：。。资，新建的？学，校、幼儿《园、医院用地—统筹：安排；涉及拆迁安】置的由拆迁人负责】 】第十二条 》本办法第十一条【第二款？所，规定项目的用地【。采，取，划拨的方式》解决；其《他用地？采取招？标，、拍卖或挂牌出【让的方？式一体出让给市区村！庄改造项《目建设？单位：（以下简称项目单】位） —  ：  市区村庄改造】。需实施整体性搬【迁、：异地建设的》。由市政？府依法收回居民的】。原住宅用地另—行，合理安排《。异地：等，面，积的改造用地 ！ 第十三】条 市政府》。可，以依法将居民的【拆迁安置作为—条件与土地使用【。权出让结合》起来将土地出让【给项目单位》由项：目单位按规定进行拆！迁安置和开》。发建：设 ：     土】地的：出让底价《应结合市区》村庄改造《范，围内的土地等级、】基准地价、居民【安置、拆《迁补偿、公益公【共，服务设施和其—他附属设施等—情，况合理确定 【 ： ？ 第十四《条 ？市区村庄改》。。造用地出《让前环翠区政府、两！个，。开发：区管委会可以委【托村（居）》。。委，会与：被拆迁安置居民签】订安置？补偿协议并收回土】地使用证 【 《 第十？五条 ？ 市：区村庄？改造：原则上应按照先建】设居民安置》用房后？实施旧房拆迁的办法！进行 — 第十六【条 未列入改造计！划的市区村》庄，改造项目市房—产管理部门不得【发，放拆迁许可证 】 第十】七条 《拆迁人？负责市区《村庄改造范围内的拆！。迁，安置工作《并承担有关拆迁【补偿安置费用 ！ 《 第十八条 拆】迁补偿的对象为【合法的建筑物、构】筑物及其他》地上附着物的所有者！ ， 第十！九条： 市区村庄改造【项目的拆迁补偿既】可以实行货》币补偿？也可以实行产权调】。换或者采取》二者相结合的方式进！行 — 第二》十条 房屋实行货】币补偿的《补偿费要《以被拆迁人合—法拥有的房》。屋建：。筑面积为依据按市】场评估价《格，计，算；实行产权调换】的，按被拆迁人合—法拥有的原房屋建】。筑面积调换 ！ 第二十一条！ 市区？村庄改造拆》。迁工作应在动员【居民自愿《拆迁的前《提下进行对拒不履行！法定：拆，迁义务的被》拆迁人有《关部门？。和单位可依》照法律规定申请人】民法院强制拆迁或】者由市、区》人民政府责成有关部！门依：法强：制拆迁 【 ？ 第二十二条 从！事市：区村庄改造》。可以享受以》。下优惠？政策  【   （一）政府以！招标、拍卖、挂牌出！让方式获得的—。土地：纯收益扣除农业土地！开发资金后余者2】0%部分由土地【。收，益所在政府》或两个开发区管委】会，用于公益《公共服务《。设，施和基础设施—建设；余者80%部！分由：被，改造村庄的村（居】）委会在优先保证】所属居民的社会【保，。障费用支出的—前提下用于村庄改】造建：设和集？体经济发展 ！    （二）市区！村庄改造新建房屋】建筑面？积中相当于》拆除旧房《建筑面积部分免【征城市基础设施配套！费中的？大配套费除此以外收！。取的城市基础设【施配套费由市政府、！环，翠区政府和两—个开发区管委会用于！市区：村庄改造《的基础设施配套【 《     第！二十三条 政府】。返，还给村（居）—委，会，的土地收益要实行】专户储存专款专用村！（居：）委会？。必须实行帐》目公开依法接—受，居民的监督具—体管理办法由环翠区！政府和两个开发【区管委会另行制定 ！。 ： ，   ？ 各级政府及财政、！审计：、监察？等部门应切实加强对！村（居）委会的【监，督，对违反规定使用【政，。府返还土地收益【的主要负《。责人和直接责任人】要依法严肃查处【 【 第二十《四条： 市区村庄改造项】。。目的建设管理—应当严格依法进行严！禁对：市区：村庄改造项目进行零！星开发和建设 ！ 第二十五！条 除应由》政府投资建》设的基础设施及【公，益公共服务设施【外市区村庄》改，造范围内的基础设】施及：公，益公共服《务设施由项目单【位负责建设并保【证与主体《建筑：。工程同期交付使【用 ： ， 第【二十：。六条 市》政府、环翠区政【府和两个《开，发区：管委会？及相：关，主管部门应当—依法对市区村庄改】造，项目：进行：监管保障项目—单位、？业主及居民》和其他利害关—系人的合法》权益  【   对市区村庄改！造过程中《发生：的各类违法行为有】关，主管：部门必须及时—依法查？处对因监管不力造成！严重后果《的应依法追究有关责！任人员的责任 【 ： 第二【十七条 《 项目单位及勘察、！设计、施工、监理等！单位必须严格执【行国家和省市—的有：关规定及相关的【工程质量管》理，标准依法履》行法定义务》建立并落实工—程质量责任》制和：责任追究制确—保市区村庄改造【项，目达到国家规—定的质量标准—。 ： —第二十？八条 市区村庄改造！项目竣？工后由项目单位按】规定组织竣工—综合验收市区村庄改！造项目？分期实施的可—分期组织验收—。综合验收合格后项目！单位应到《建设行政主管部【门办理备案手—续 ？ 第二】十九条 本办法所！称居：。民是指？在市：区村庄中居住—并具：有威海居《民户口的原农村【集体经济《组织及其继受单【位的：成员：包括在？村，内合：法拥有住《宅的其他居民 】 —第三十条 本办法！自公布之《日起施行原威海市】市区村庄改造—建设管理暂行办【法（：2001《年7月4日威海市】人民政府令》第30号）同时【废，止 ？