— 《 ，威海市区《城镇建筑外立面建设！管理暂行《规，定 ？ 发布文—号 威？政办发〔2》0，12〕78号 】 ， 《 威海市人民—政府办公室关于【印发威海市区城镇建！筑外立面建设管【理暂行规定的通【知 各《市、区？人民：政府高技术产业开】。发，区、经济技术开【发区、工业新区【管委会市政》府各部门、》单位  【   威海》市区城镇《建筑外立面》建设：管理暂行规定已经市！政府同意现》印发给你《们，请认真遵照执行 ！二〇一二年十月【八日 ？ 第一章— ：总 ：则 ？第一条 为加强城！镇容：貌管理？保持城镇建》筑物（含构筑物下同！），外立面完好》、，整洁和美观根—据中华？人民：共和国？城乡规？划法、城市市容【和环境卫生管理【条例、山《东省物业管理条例】、，山东省城镇容—貌和环境卫生管理办！法、山东省建—筑装：饰装修管理办法等】法律、法《规，、规章？结合本市实际制定】本规定 【 第二条 ！。本规定所称建筑【。外立面是指》建筑物外侧墙体【立，面及屋顶 》 ？。 第三—条 本规》。定适：用于威海市城市规划！区及工业新区苘山镇！、汪疃镇规划区【范，围，内建筑？外立：面的建？设、使用和》管理 《 —第四条？ 市规划部—门负责建筑外立【面的规？划设计审查和监督管！理对违？反规划设计条—件装饰？装修建筑外立面【的，违法行为依》法进行查处》 ：     市城】乡建设部门》负责建筑外》立，面，建筑设计、施工和】装饰装修管》。理     ！市城管？执法部？门负责建筑外立面户！外广告的管理—根据相对集中行政处！罚，权的规定《对违法建设》、使用建筑外—立面的行为》依法：进行查处《 ： ，    《 市：住房保？障房产管理部—门负责对物业服务企！业的：监管：指，导物业？服务企？业做好管辖》范围内？建筑外立面》的清洁保洁工作 】。 ：     环—翠区政府和高区、经！区、工业新》区管委？及其：所属有？关部门？按照：职责负责《各自辖区《内建筑外立面的管】理工：作 》。  ：  镇政府（街道】办事处）、》村委会？（，居委会）等单位应协！同有关主管部门【做好：本辖区内建》筑外立面的管理【工作 第二—章 ：。 设计与建设— ， 第五条 》 建筑外立面—设计应当综合—考虑城镇《景观、建《筑物性质、外立面功！能布：局等因素符合城镇】环境和容貌要求体】现城镇特色外立面装！。饰材料、色调应当】与，周边：环境相协调》达到和？。谐统一的建筑—整体：。视觉效果 【 第六条】 ， 市规划部门—。对新建建《筑物提？供建设项《目规划设计条件【时应当依据批—准的详细规划、城镇！设计和？有关技术规定对【。建设项目的外立面】设计提出明确要求】 ： 第【。。七条 建设项目设！计须委托具有相应资！质等级的建筑设【计单位进《。。行  —。   建筑设计单位！在进行？建设项目设计—时必须遵守国—家、省、市有关【规定和技术》规范并按《设计深度要求提【供建筑立《面设计图纸和有关说！明 ？。    》 建设单位和个人】。不，得要求设计单位违反！法律、法规和—有，。关规定？进行设计 【 ，  ：   》 第：八，条 建筑外立【。面设计应当符合【下列标准 —。     （【一）空？调搁板新《建住宅？。应当对？每个具备居住—特征：的房间在外墙—预，留安装空《调机：的搁板（《。或预留窗式》空，调机的位置）、穿】墙孔洞和冷》凝水管孔公》共建筑推《广采用集中式空调外！机并应当设置—在隐蔽部位鼓—励采：用格：栅装饰空《调，搁板 《  ？   （二）太【阳能热水系统—推广建筑与太阳【能一体？化设计？太阳：能热：水系统应《与住宅户型相—协，调热水器上下—。水管线应统一设置垂！直管井禁《止在：墙外吊？挂新建住宅小区的十！二层以下居住建筑】全面推广《太阳能热水系统【。与建筑一体化设计】和施工鼓励》十，三，。。层以上居住建—筑，试，点推广太阳》能热：水，系统与建筑一体化】设计和施工 ！    《（三）牌匾应—当符合城镇规划要】。求和城镇容貌标【准按：照统一规格、—统一：标准的原《则统一设计预留牌匾！位置 ？。 ：    《 （四）户外广告公！共建：筑、商业建筑—可以预留大型—广告位置并应当【进行景？观亮化居住小区原】则，上不设计预》留，墙体广？告，位置 》 ： 第九》条 既有》建筑物原《有管线为架空或者】。敷设于建筑》外立面的管线所【有权人或者物—。业管理单位应当【逐步进行改造— 《   ？ 新建建筑物—的，雨水：和空调排水管线、】。电力电缆、有线电】视，、网：络、通讯、供热计】量远传等管线应当进！行统一设计》原则上？应敷设于《。建筑物？墙，体内部或者地—下 【 第十条 — 安装于建筑外【立面的空《调机、太阳能—、牌匾、户外广告】、防盗网《等设施的金》属支架及格栅等应与！建筑物可靠连接【金属支架、构—件及与？外，立面墙体固定的连】接件等应当采用不锈！钢、热？。镀，。锌等：耐腐蚀？材料或？者采：取防锈？。工艺防止锈蚀—、污染外墙》面 】 第十一《条 建筑施—工单位应《当按经批《准的建筑设》计图施工《。。不得擅自更改—设计建设单位和个】人不得要求施工单位！更改：经批准的设计施【工图：。如，需变更设计》的应报原审批机关批！准 — ， 第十二条— 建筑施工中和竣！工时规？划、城乡建设部门】应按批？准的建筑设计图进】行监：督检查？检查情？况作为？规划验收《。、质量？评定、竣工综—。合验：收的：依据： 第三章 【交付使用 第【十三条 交付【使用的建筑物任何】单位或者个人不【得损：坏或：者改变建筑外立【面的完整性》 ， ： ，    阳台外、】窗，外、外走廊和屋顶等！空间不得《堆放：、吊挂或《晾晒：有碍市容观》瞻，的物品 — ， 第十—四条 任何单【位和个？人不得擅《自改变建筑外立面使！用功能、外观设计等！确，需，改变的须报市规【划部门批准后方可施！工 ： ， 第十五！条 ？禁止对建筑外立【面实：施，下列行为 —    》 （：一，），堵，塞建筑外立》面上的？。漏花窗和阳台栏杆】； 《     （—。二）用建筑材—料，。连通或分隔阳—。。台； 《     （【三）：在建筑外立面进行】张贴、涂《写、刻画； ！    （》四）：其他可能影响—建筑外立面观瞻及安！。。全的行为《 ， ， 第十】六条 在》建筑外立《面设置大型户外广告！应当依法向》市城乡建设部—门申请办理审批手】续，由市城管执法部门】。具体实施 —    》 居住小区内建【筑外：。。立面不？得设置？大型商业广告 【 第】十七条 《 安装？防盗网等防卫—设施不得凸出墙外】并应：采用铝合金》、不锈钢等耐用、防！锈材料  】   ？。倡导使用门窗防盗】。锁具或门《窗防盗报警系统等】新型防卫设施 【    — 鼓励小区业—主大会制订管—理规约对《封闭阳台《以及安装空》调外机、太阳—能热水？器、防盗网、遮阳】罩等设施作出规【定 ？ 第【。十八条 》已建成的住宅小区需！在建筑外立面设【置公告栏的应向【所在区城乡建设【部门：申报经批准后统【一设置 《 第四章 维护更】新 第十》九条 建筑物【所有权人是保持建筑！外立面整洁的—责任人所有权人与使！用人对建筑外立【面保洁责任有约定】的，从其约定 — ，     建筑外】立面保洁《管理工作《建筑物？所有权人或使—用人可以委托物业】服务：企业：或者符合相关要【。求的保洁企业组织】。实施费用由建筑物】所有权人或者使用】人承担 ！ 第？二十条 《 建：筑，物所有？权，人，或者：使用人应当保持【建，筑外立面整洁美观】对有残损《、污损、脱落、严】重变色的应当—及时修补或粉刷 ！ 《 第二十一—条， ：建筑物所有权人或者！使用人应当》。按下列要求》。对建筑外立面进行】保洁 《     （一）！外立面为玻璃幕墙的！应每年清《。洗一次； 》     （二！），外立面为喷涂—材料的应当定—期清洗？并至少每五年—。粉饰一？。次； — ，   （三）外【立面：为其他材质的视材】质情况？定期清洗《或者粉饰 —     因施】工等原因致》使建：筑物外立面有明显】污迹的建筑物—所有权人或者施工单！位应当？及时：进行清洗、粉饰 】 ： ： 第二十二条】 ， 对：建筑外立面进行装】饰装修的建设单【位或者个人》应当依法向市规划部！门申请？办，。理审批手续》     】对达到一定》规模或技术要求较】高，的工：程项目应《依法通？过招标？选择：有相应资《。质的施？工，队伍施工 ！ 第二十三条】　在建筑外立—面装：饰装：修活动？中禁止？下列行为《 《    （一）【损坏敷设《于建筑外立面的原】有节能设《施；：。  —   （二）未经】。市规：划部门批准》擅自：搭建建筑物或—者改变建筑物—。使用功能《、原外观设计—；   】  （三）未经市】城乡建设部》门同意擅自设置各类！广告牌匾 】 第二【十四条 对建【。筑外立面进行装饰】装修应当保持原建】筑的色调、造型和建！筑设计风格使—。用符合国家产品质】量标准和环境—。保护要求《的建筑涂料和装饰】装修材？料 ： 　 【 ， 第二？十五条　依附—建筑外？立面设？置的户外广告设【施其所有权人或者】使用人应定期对户】外广告？设施：进行维护管》理保证其牢固安全】、整洁美观、—字体规范《完整、照明》设施功能完好户外广！告影响城《镇容貌的所有权人或！者使用人应及时【维，修或更？新 《 ， 第二十【六条：。 建筑《物顶部广告及墙体】广，告，设施所有权人应【定期进行广告—设，施及其载体的结构】安全检查对存在【安全隐患的》应及时维修排除 ！ —第二十七《条 建筑物所有权！人应当根据城镇规划！和城：镇改造实施》计划等要求对—建筑外？立面进行相应修缮】或改造 《 第五？章， ，。法律责任 第二十！八条 建设—单，位明示？或者暗示设计单【位，或者施工单位违反工！程，建设强？制性标？准降低建筑外立面工！程设计标准或—者，质量的由《城乡建设部门责令整！改并按规定处—以20万元以上【50万元以下的【罚款 ！。 第二十九条 】设计单位《未按照工程建设【强制：性，标准进行建筑外立面！设计的由《城乡建？设部门？责令整改并》。按规定处以10【。。万元以上30万元】。。以下的罚《款造成工程质量事故！的责令？停业整顿按规定降低！资质等级《。；情节严重的—按规定吊销资质证书！；造成损失》的依法？承担：赔偿责任《 ， 【 第三十条 — 施：。工单：位不按照《工程设计图纸或者施！工技术标准进行建筑！外立：面施工的由城乡建】设部门责令整改【并按规定处》以工程合同价款【2%以上4%以【下的：罚款： —。 第三十一—条 有下列行为之！一的由城管执—法部：门或者物业主管【部门进行劝导—。、告诫？责令限？。期改：正；逾期不改—正的可以依》照有：关法律、法规、规章！的规：定予以处罚 】   ？  （一《）超出建筑物外墙面！对建筑物外走廊、】阳（平？。），台进：行，封闭或者其外—型、规？格、色彩不符合【城镇容？貌标准的《；   【  （二）违反城】镇容：貌标准在建》筑物外部安》装空调、太》阳能热水《器、防盗网、遮阳罩！等的 —。 第三十二条！ ， 有下列行为之一】的由城管执法—部门责令停》止违法？行为限期《清理、拆除或—者采取其《他补救措施；逾期】未清理、拆除或者】采取其他补救措【施的可以依照下【列规：定处：以罚款  】   （一》）在建筑物顶部、阳！台外或者窗外—擅自搭建鸽舍的处以！50元以上5—00元以下》。罚款； —    《 （二）在城镇道】路两：侧建筑物的顶—部、阳？台外、窗外堆放【、吊挂或《者晾晒有《碍城镇容貌的物品】的处以50元以上2！00元以下罚款；】 ： ，    《 （三）擅自设【置大型户外广告影】响，城镇容貌的处—以2：000元《以上2万元》以下罚款； ！ ，。   ？（四）未经批—准擅自在城镇建筑物！或者其他设》施上张？贴、张挂宣传—品影响？城镇容？。貌的：处，以200元以上【。5000元以下罚】款；：    【 （五）《擅自在建《筑物的外立面进行】张贴、涂写、刻【画的处？。以100元以—上，10：00元以下罚款【；逾期未清除或者】。拒不接？受处理的可书—。面通知通信》企业暂停其在—张贴：、涂写？、刻画中标明的【通信号码的使用【 】。第三：十三条 》建设单位或》者，个人未经批准在建筑！外立：。面搭建临时建筑【物或者？临时建筑《物超过批《准期限不拆除的由城！管，执，法部门？责令限期拆除—可并：处临时建设工程造价！1倍以下罚款 】 ： 第》三十四条 建【筑物所？。有权人或《者使：用人损坏建筑—。原有节能设施的由】城乡建设《部门责令限》。期改正并处以—100？0元以上50—00：元以下的罚款 】第六章 附 则】 第三十五条【 各县级市的城】镇建：筑外立面建设、使用！、管理可参》照本规定执》行 】 第三十六条— 本暂行规定由威！海市城乡《建设委？员会负责组》。织实施 【 第三十七】条 本暂》行规定自2》012年《11：月8日起《施行有效期至2【014年11—月7日 》