？。 ？ ？ 威？海市：区城镇建筑外—立面建？设管：理暂行规《定 《。 发布文号 【威政：办发〔20》。12：〕78号《 【 威海？市，人民政府办》公室关于印发威海市！区，城，镇建筑外立面建【设管理暂《行规定？的通：。知 ： 各市？、，区人民？政，府高技术产业开发区！、经济技术开发区】、工：业新区管委》会市：政府各部门、—单位 《     威海】市，区城镇建筑外立面】建设管理暂行规定】已经市政府同意现印！发给你们请认—真遵照执行 【二，〇一二年十》月八日 第一！章 总 则 【。 ，第一条 为加【强，城，镇，容貌管理保》持城镇建筑物（【含构：筑，物下：同）：外，立面完好、整洁和美！观根据中《华，人民共和国城—乡，。规划法、城市市容和！环境卫生《管理条例、山东【省物业管理条—例、山东省城—镇容貌和环境卫生】管理办？法、山？东省建筑装饰装【修管理办法等法【律、法规、》规，章结合本《市实：际制定本规》。定， ？ 第二【条 本规定—。所称建筑外立面是指！建筑物外《侧墙体？立面及？屋顶 — 第三条 】 本规定适用于【威海市城市规划区】及工业新区》苘山镇、《汪，疃镇规划区范围内建！筑外立面的》。建设：、使用？和管理 《 ， ？ 第四条 】市规划部门负责建】筑外立面的规划设】。计审查和监督管【理对违反规划设计条！件装饰装修建筑外】立面的违法行为依法！进行查处 》     市】城乡：建设部门负责建筑】外立面建筑设计、】施工和装饰》装修管理  ！。   市城管执法部！门负责建《筑外立？。面户外广告的管理根！据相对集中》行政处罚《权的：规定：对违法建《设、：使用建筑外立面的】行为：依法进？行查处 【    市住—房，保障房产《管理部门负责对物】业服：务，企业的监《管指导物业》服务企？业做好管辖范围内】建筑外立面的清洁保！洁，。工作：   —  环？翠区政府《和高区、经区—。、工业？新区管委及其所属】有，关，部门按照《职责：负责各？自辖区内建筑—外立面的管理工【作 ？     镇【政府（街道办事处）！、村委会（居—委会：。）等单位应》协同有关主管—部门做好《本辖区内建筑—外立面的管理—工作 第二章 】 设计与《建设 第五条 】 建筑外立面设计应！当综：合考虑城镇景观、建！筑物性质《、外立面《功能布局等因素符合！城镇环境和容—貌，要求体现城镇特【色外：立面：装饰材料、色调应当！与周边环境相协调】达到和谐统》。一的建筑整体视觉效！果 》 第六条 ！市规划部门》对新建建筑物提【供建：设项目规划设—计条件时应当依据】批准：的详细规划、城镇设！计和有关技术规定对！建设项目的外—。立面设计提出明确】要求 【 第七条 建！设，项目设计须委托具】。有，相应资质等级的建】筑设计单《位进行  】   建筑设计单】位在进行建设—。项目：设计时必须遵守国家！、省、市有关—规定和技《术规：范并：。按设计深度》要求提供《建，筑立面设计图纸【和有关？说明 —    建》设单位？和个人？不得要求设计—单位违反法》律、法规和》有关规？定进行设计 — ：。  ： ， ，  第八条】 建？筑，外立面设《计应当符合下列【。标准   】  （一）空调【。搁板新建住宅—应当：对每个具备居住特】征的房间在外—墙预留安装空—调机的搁板（—或预留窗《式空调？机的位置）、—穿墙：孔洞和冷凝水管【孔，公共建筑推》广采用集中式空调】外机并应当》设置在隐蔽部位【鼓励采？用格栅？装饰：空调搁板《     （！二）太阳能热水系统！推广建？筑与太？阳，能一体化《设计太阳能热水【系统应？与住宅户型相协调热！水器上下《水管线应统一设【置垂直管《井禁止在墙外吊挂新！建住宅小《区的十二层以下【居，住建筑全面推广太】阳能热水系统与建】筑一体化设计和施】工鼓励十三层以【上，居住建筑试点推广】太阳能热《。水系统？与建筑一体化设计和！施工：  》   （三）—牌匾应当符合城【镇规划要《求和城镇容貌—标准按照统》一规：格，、统一标准的—原则统一设计预留】牌匾位置 》   》  ：（四）户外广告公共！。建筑、？商，业建筑可《以预：留，。。大型广告《位置并应当进行景观！亮化居住《小区原则《上不设计预》留墙：体，广告位置 》 ？ 第九条 ！既，有，建，筑物原有管线为【架空：。。或者敷设于建筑外】立面的管线所有【权人或？。者物业？管理单？位应当？逐步进行改造—     】新，建建筑物《的雨：水和空调排》。水管线、电力电【缆，、有线电《视，、网络、通讯、【。供热：。计量远传等管线应当！。进，行统一设《计原则上应》敷设于？建，筑物墙体内部或【者地下？ ， ， 《 第？十条 《安装于建筑外立【。面，的空调机、》。太阳能、牌匾、户】外广告、防盗网【等，设施的金属支—架及：格栅等应与建筑【物可靠连接金属支】架、构？件及与外立面墙体固！定的连接件等应【当采用不锈》钢、热镀《。锌等耐腐蚀材料或】者采取防锈工艺防】止锈蚀、污染外【墙面： 第！十一条 建筑施】工单位应当按经【。批准的建《。筑设计图施工不得】擅自更？。改，设计建设单位和【个人：不得要求《施工单？。位更：改经批准的设计施工！图如需？变更：设计的应报原审【批机关？批准 】 第十二条— 建筑施工—中和竣工时规划、城！乡，建设部门应按批准的！建筑设计图进行【监督检查检查—情，况作为规划》验收、质量》评定、竣工综合【验收的依《据， ：第三章 交付【使用 第十三条 ！ 交付？使用的建筑物—任何单？位或者？个，人不得损坏或—者，改，变建筑外立》面的完？整性 》  ：。   阳《台外、窗外、—外走廊和屋顶等空间！不得堆放、吊挂或晾！。晒，有，碍，市容观？。。瞻的物品 — 第十四！条 任何》单，位和个人不》得擅自改变建筑外立！面使：用功能、外观设计】等确需改《。变的须报市规划部门！批准后方可》施工 ？。 【。第十五条 》 禁止对建筑外立】面实施下列行—为  —  ： （一？），。堵塞建筑外立面上的！漏花窗和阳台栏【杆； 》 ，。    （二—）用建筑材料连通】。或分隔阳台；— ？     （—三）：。在建筑外立面进行张！贴、涂写、》刻画； — ，    （四—）其他可能影响建】筑外立面观瞻及安全！的行为 》。 》 第十六条 在建！筑外：立，面设置大型》户外：广告应当依法向【市城乡建《设部门申请办理审】批手续？由市城管执法部【门具体实《施 ：     居】住小区？内，建筑外立面不得【设置大型商业广【告， 第！十七条 安装防盗！。网等防？卫设施不《得凸出墙外并应采用！铝合金、不》锈钢等？耐用、防锈材料 ！    》 倡导使用》门窗防盗锁》具，或门窗防盗》报警系统等新型防】卫，设施 —    鼓励小区】业主大会制订管理规！。约对封闭阳台—以及：安，装空调外《机、太？阳能热水《器、防盗网、—遮阳罩等设施作【出规定 — ： 第十八条 ！已建成的住宅小区需！在，建筑外立面设置公】告栏的应向》所，在区城乡建》设部门申报》经批准后统一设置】 ：。第四章 维护更新 ！ 第十九条 【建筑物所有权人是保！持建筑？外立面整洁的责任】人所有权人与—使用人对建筑外立】面保洁责《任有约定的从—其约定 【   ？ 建筑外立面保洁】管理工作建筑—物所有权人》或使用人可以—委托物业服务企业】或者符合相关—。。要求：的保洁企业组织实】施费用由建筑—物所有权人或者【使用人承担》 — 第？二十条？。 建筑物所有【权人或者使用—。。人应当保持建筑【。外立面整洁美—观对有残损》、污：损，、脱落、严》重变色的应当及时】修补或粉刷 【 ：。 《第二十一条 — ，建筑物所《有权：人或者使用人应当】按下列？要求对建筑外立面】进行保洁 》     （】一）外立面为玻璃幕！墙的：应每年？。清洗一？次；  【   （《二）：外立面为喷涂材料】的应当定期清—。洗并至少每五年【粉饰：。一次； —     （三）】外，立面为其他》材质的视《材质情况定》期，清洗或者粉》饰 》    因》施工等？原因致使建筑物外】立面有明《显污迹的建筑物所有！权，人，或者施工《单位应当及时进【行清洗、粉》饰 ： 第】二十二条 对【建筑外？立面进行装》饰装修的建设单位】或者个人《。应当依法向市—规划部门申请办理】审批手续 —。     对【达到一？。定规模或技术要求】较高的？工程项目应依法【通过招标选择有【相应资？质的施工队伍施工 ！ — 第二？十三条　在建筑【外立面装饰装修【活动中禁止下—列行为 《 ：     》（，一）损坏敷设于【建筑：外立：面，。的原：有节能设施； 】   》  （二）未—经市规划部门—。批准擅自《搭建建筑物》或者改变建筑—物使用功能、原外】观设计； 》  》   （三》）未经市《城，乡建设部门同意【擅自设置《各类广告牌匾— ？ 》 第二十四》条 对《。建筑外立面进—行装饰装修应当保】持原建筑《的色：调、造型和》建筑设计《风，格使用？符合国家产品质【量标准和环》境保：护要求的建筑涂【料和装饰装修材料 ！ 　 】 ，。第二十？五条　依《附，建筑外立面设置【的户外广告设施其】所，。有权人或者使用人应！定期对户外广告【设施进？行维护？管理：保证其牢固》安全、整洁美观、】字体规范完》整、照明设》施功能完好户外广】告影响城镇容貌的】所有权人或者使用人！应及时维修或更【新 ： 第】二十六条 建筑物！。顶部广告《及墙体广告》设施所有权人应定】。期进：行广告设施及其【载，体的结构安全检查对！存在安？全隐患的应及—。时，维修排除《 — ， 第二十《七条 建筑物【所有权人《应当根据《城，镇，规划和城镇改造实施！计划等要求对建【筑外立面进行相应】修缮或改造 第五！章 法律责任 【 第二十八条 】。建设单位明示或者】暗示设？计单位或者施工【单位违反工》程建设强制》。性标：准降低？建筑：。外立面工程设计【。标，准或者质《量的由城乡建设部门！责令整改并按规定处！以20万元以上5】0万元以《下，的，罚款 【 第《。二十九条 设【计单位？未按照工程建设【强制性标准进行建筑！外立面设计》的由城乡建设部【门责令整改并按规定！。处以10《万元以上30万元】以，。下的罚款造成工程质！量事故的责令停业】整顿按规定》降低资质等》级；情？节严重？的按规定吊销资质】证，书；造成损失—的依法承担赔偿【责任 《 第三！十条 施工—单位不按照工程设计！图纸或者施工技术】。标准进行《建筑外立面施—工的由城乡建设【部门责？令整改并《按规：定处以工程合同价款！2，%以上4%以下的】罚，款 【 第三十一—条 ？有下列行为之一的由！城管：执法：。部门或？者物业主管部门进行！。劝导：、告诫责令限期改正！；逾期不改正的【可以依照有关法【律、法规、规章的规！定予：以处罚？。     （！一）超出建筑物【外墙：面对建筑物外—走廊、阳（平）台】进行封闭或者其外】型、规格、》色彩不符合城镇容】貌，标准的； 】    （》二）违反城镇容【貌标准在建筑物外】部安装？空调、太阳能热【水器：、防盗网、遮—阳罩：等的 】 第三十二条【 有下列》行为：之一的由城管执法部！门责：令停止违法行为限期！清理、拆除或者采】取其他补救措施【；逾期未清》理、拆除或者采取其！他补救措施的可以依！照下列？规定：处以罚款  ！   （一）在建筑！物，。顶部、阳台外或者】窗，外擅自搭建鸽舍【的处以5《0元以？上50？。0，元以下罚款； 【 ：  ：   （二）在城镇！道，路两侧建《筑，物的顶部、阳台【外、窗？外堆放、吊挂—或者晾晒《有碍城镇容貌的【物品的处以50【元以上200元以下！罚款； —。 ，    （三）擅自！设置大型户外广告影！响，城镇容貌《的处以？2000元以上【2万元以下罚款； ！ ：     （—四）未经《批准擅自在》城镇建筑《物或者？其他设？施，上，张贴、张挂宣传品】影响城镇容》貌的处以20—0元以上5》000元以下罚款】； 《    《 （五）擅自在建】筑物的外立面—进行张贴、涂写、】刻画：的处以1《00元以《上10？00元以下罚款；】逾期未清《除或者拒不接—受处理？的可书？面通知通《信企业暂停其在张贴！、涂写、刻画—中标明的《通信号码的》使用 ？ — 第三十三》。条 建设》单位：。或者个？人未经？批准在建筑外—立面搭建临时建筑物！或者临时《。建筑物超《过批：准期限不拆》除的由城管》执法部？门责令限期拆除可】并处临时《建设工程造》价1倍以《下罚款 】 ？第三十四条》。 建筑物所有【权人或者使用人损坏！建筑原有节能设施的！由城乡建设部门【责令：限，。期，改正：并，处以1000元以上！500？0元：以下的？罚款 第六章 】 附 则 第三十！五，条 各县级市【的城镇？建筑外立《面建设？、使：用，、管理可参照本规】定执行 】 第三》十六条 本暂行】规定由威海市城乡建！。设委员会负责组织】实施 】 ， 第三十《七条 本》暂行规定自》。201？2年11月》8日起施《行有效期至201】4年1？1月7日 —