《 《 ？威海市区城镇建筑外！。立面建设《管理暂行规定 】 发布文号 】威政办发〔201】2〕78号》 【 ，威海市人民》政府办？公室：。关于印发威》海市区城镇建筑【外立面建设管—理暂行规定的通知】 各市、区人民】政府高？技，术产业？。开发：区、经济技术开【发区、工业新—区管：委，会市政府各部门【、单：位， ， ：  ： ，  威海《市区城镇建》筑外立面《建，设管：理暂行规定已经市】政府同意现印发给你！们请认真遵》。照执行 》二〇一二年十月八日！ 《第，一章 总 —则 ？第一条 为加强城！镇容貌？管理保持城镇建筑】。物（：含构筑物下同）外立！面完好、整洁和美】观根据中华人民共】和国城乡规划法【、城：市市容和环境—卫生管理条例、【山东省物业管理条】例、山东《省城镇容貌和环境卫！生管理？办，。法、山东省建筑装】。饰装：修管：理办法等法律—、法规、规章—结合本市实》际制：定本规定 】。 第二条【 本规定所称建】筑，。外立面是指》建筑物外《侧墙体？立面及屋顶 】 ： ， 第三条 本规！定适：用于威海市城—市规划区及工业【新区苘山镇、汪【疃镇规划区范围内建！筑外立面的》建，设，。。、，使用和管理 】 《 第：四条 市》。规划部门负责—建筑外立面的—规划：设计审查《和监督管理对违反规！划，设计条件装饰装修】建，筑外立面的违法行】。为依法进行》查，处 ？ ， ，。    市城乡建设！。部门负责建筑—外立面建《筑设计、《施工和装饰》装修管理 【。   ？ ， 市城管执法部【门负责建筑外立面户！外广告的管》理根据相对集中行政！处罚权的规定对【违法建设、使用建】筑外立面的行为依法！进行查？处  — ，。  市住房保障【。房，产管理部门负责【对物业服务》企业的监管指导物】业服务企业做好管】辖范围内建筑外立面！的清洁保洁工作 ！     环【翠区政府和高区、经！区、工业新区管委】及，其所属有关部门按照！职责负责《各自辖区内建—筑，外立面的管》理，工作   】 ， ，镇政府（街道办事】处）、？村委会（居委会）】等单位应协》同有关主管部门做】好本辖？区内建筑外立面【的管：理工作 第二章 ！ 设计与《建设 第五条 ！建筑外立面设计应当！综，。合考虑城镇》景观、建筑物—性质、外立面功能布！局等因素符合—城镇环境和容貌要求！体，现城镇？特色外立《面装饰材料、色调】应，当与周边《。环境：相协：调达到和谐统一【的建筑整体视觉【效果 《 ？ 第六条 市！规划部门对新—建，建筑物提供建设【项目规划设计条件时！。应当依据批准的详细！规划、城《镇设：计和有关技术规【定对建设项目的【外立面设《计提出明确要求 】 ， 第【七条 《。建设项目设》计须委托具有—相应资质《等级的建筑设计单位！。进行  【   ？建筑设计《单位在进行建设【项，目设计时必须遵守】。国家、省《、市有关《规定：。和技术规范并—。按设计深度》要求提供建筑立面】设计图纸和有关【说明  【   建设单位和】个人不得要求设【计单位违《反法律、法规和有】关规定进行设—计  —   ？ ： 第？八条 ？ 建筑外立面设计】应，当符：。。合下列？标准   】  （一）空调搁】板新建住宅应当对】每个具？备，居住特征的房间在外！墙，预留安？装空调机的搁板【（或预？留窗式空调》机的位置《），。、，穿墙孔洞和》冷凝水？管孔公共建筑推【广采用集中式空调】外机并应当设置【在隐蔽部《位，。鼓励采用格栅装【。饰空调搁板》    【 （二）《太，阳能热？水，系，统推广建筑与太阳能！一体：化，设计太阳能热—。水系统应《与住宅户型》相协调热水器上下水！管线应统一》。。设置：。垂直管井禁止在墙外！。吊挂：新，建住宅？小区的十二层以下】居住建筑全》面推：广太：阳能热水系统与建筑！一体化设计和施【工鼓励十三层以上】。居住：建筑试点推广—太，阳能热水系统—与，建筑一体《化，设计和施《工 《     （三）】牌匾应当符合城镇】规划要求《和城镇容貌》标准按照统一规格】、，统一标准的原则统】一设：计预留？牌，匾位置 【    （四—），户外广告《公共建筑、》商业：建筑可以预留大型】广告位置《并应当进行景—观亮化居住小区原】则上不设计预留【墙体广？告位置 《 第】九条 既有建筑物！原，有管线为架空或者敷！设于建筑外立面的】管线所有权人或者】物业管理单位应当】逐步进行改造—。   —  新建《建，筑物的？雨水和空调排水【管线、电力电缆【、有线电视、网络、！通讯、？供热计量《。远传等管线》应当进行统》。一设计原《则，上，应敷设于建筑—物墙体？内部或？者地下 ！ 第十条》 安装于》建筑外立面的—空调机、太》阳能、牌《匾、户外广》告、防盗网》等设施的金属支【架及：。格栅等？应与建筑《物可靠连《接金属支架、—构件及与外立面墙体！固定的连接件—等应当？采，用不锈钢、》。热镀锌等《耐腐：蚀材料或《者采取防锈工艺【防止锈蚀、污染外】墙面 】 第十一条 】建筑施工单》位应当按经批准的建！筑设计图施工不【得擅：自更改设《计建设单位》和个人不得要—求施工单位》。更改经批准的设【计施工图如需—变更设计的应报原审！批，机，关，批，准 ？ —。第，十二条？ 建筑《施工中和竣》工时规划、城乡建】设部门应《按批准的建筑设计】图进：行监督检《查检：查，情况作为规划验收、！质量评定、竣工【综合验收的》依据 第三章【。 交付使用 】第十三条《 交付使用的【建筑物任何单位或者！个人不得损坏或者】改变建筑外立面的】完，整性   】  阳台外、窗外】、外走廊和屋—顶等：空间不？得堆放、吊挂或晾晒！有碍：市，。容，观瞻的物品 【 第【十四条 《。 任何单《位和个人不得擅自】改变建筑外立面【使用功能、外—观设计？等，确需：改变的须报市规划部！门批准后方可施工】 】第十五？条 ？禁，止对建？筑外立面实施—下列行为 —     （【一）：堵塞建？筑外：立面上的漏》花窗和阳台栏杆【； ： ：    《 （二？），用，。建筑材料连通或分】。隔阳台； 】   ？。 （三？）在建筑外》。立面：进行张贴、》涂写、刻画；—     （！四）其他可能影响建！筑外立面观瞻及安全！的行为 【 第十六条】 在建筑外立面设！置大型户外广告应】当依法向市城乡建】设部门申《请办理审《批手续？由市城管执》法部门具《体实：施 《     居—住小区内建筑—外立面不得》设，。置大型商业广告 ！。 第十七！。条 安装防盗网】等防卫设《。。施不得凸出墙外并应！采，用铝合金、》不锈钢等《耐用、防锈材—料  —   ？倡导使用门窗—防盗锁具或门窗【防盗报警《系统等？新型防卫《设施 《  ？   鼓励小—区业主大会》制订管理《规约对封《闭阳台以《。及安装空调》外机、太阳能热【水器、防盗网、遮】阳罩等设施》作，出规定 《 【第十八条 已建】。成的住宅小区需在建！筑外立面设置公告】栏的应向《所在区城乡建设部门！申报经批准后统【一设置 第四章 ！维护更？新 第十九条 】 建筑物所有权人是！保持建筑外立面整】洁的责任人所有【权人与使用人对建】筑外立面保洁责任】有约定的从其约定 ！ ： ，    建筑外【立面保洁管》理工作建筑物—所有权人《或使用？人可以委托》物业服务《。企业或者符合相关要！求的保洁《企业：组织：。实施费？用由：建筑物所有权人或者！使用人承担》 — 第二十条 】建筑物所有》权人或者使用人应当！保持建筑外》立面整洁美观对【有残损？、污损？、脱落、严重变【色的应当及》时修补或粉刷— — ：第二十一条 【建筑物所有权人【或者使用人应—当按下？列要求？对建筑外立面进行】。保洁 《     （【一）外立《面为玻璃《幕墙的？应每年清洗一次； ！ ？    （二—。）外立面为喷涂材】料的应当定》期清洗并至》少每五年粉饰一次】； ？ ： ，   （三）外【立，面，为其他材质的视材】质情：。况定期清洗或—者粉饰   ！  因施工等原【因致使？建筑物外立面有【明显污迹的建—筑物所有权》人或者施工单—位应当及时进—行清洗、粉饰 ！ ？ 第二十二条 ！对，建筑外立面进行装】饰装修？。的建设单位》或者个人应当—依法向市《规划部门申请办【理审批？手续    ！ 对达到一定规模或！。技术要求较高的工】程项目应依法通过】招标选择有》相应资质的施—工队伍施工 ！ ： ，。 第二十三条　【在建筑？外，立面装饰《装修活动中禁止【。下，列行为 — ，    《（，一）损坏敷设—于，建筑外立面的原有节！能设：施； ？    【 （二）未经—市规划部门》批准擅自搭》建建筑物《或者改变《建筑物使用功能【、原外观设计；【     ！（三）未经市—城乡建设部》门同意擅自设置各类！广，告牌匾 】 第二十【四条 《对建筑外立面进【行装饰？装，修应当保持原建【筑的色调、造型【和建筑设计风格使用！符合国？家产品质量》标准和环《境保护要求的建筑】涂料和装饰装—修材料 】　 第二【十五条？　依附建筑外立面】设置的户外广告设】施其所有权》人或：者使用人应定期对户！外广：告设施进行维—护管理保证其—牢固安全、整—洁美观？、字体规范完—整、照？明设施功《。能完好户《外，广告影响《城镇：容貌的所有权人【或者使用人应—及时维修或更新 】 第】二十六条 建筑】物顶部广告》及墙体广告》设施所有权人应【定期进？行广告设施及其载体！的，结构安全检》查对存在安全隐患】的应及时维修排除】 第！二十七条 —建筑物所有权人【应当根据城镇—规划和城《镇改造实施计划等要！求对建筑外立面进行！相应修缮《或改造 第五【章， 法律责任 【第二十八条 建】。设单位？明示或者暗》示设：计，单位：或者施？工单位违《反，。工程建设《。。强制性标准降低建筑！外立面工程设—计，标准或者质量的由城！乡建设部门责令【整改并按规》。定处以20》万元以上50万元】以下的罚《款 【 第？二十九条 设【计单位未按照工【程建设强制》性标准？进行：建筑外立面设计的由！城乡建设部门责【。令整改并按规定处以！10万元《以，上3：0，万元以下的罚款造】成工程质量事故的】责令：停业整？顿按规定降低—资质等级；情节严】重，的按规定吊销资【质证书；造成—损失的依《法承：担赔偿责任 【 《。 第三十—条 施工单位【不按照？工程：设计图纸或者施工技！术标准进行建筑【外立面施工的由城乡！建设部？门责令整改》并按规定处以工【。程合同价款2%以】上，4%以下的罚款【 第！。三十一条《 有下列》行为之一的由城管】执法部门或者物业】主管部门进行劝导】、告诫责令限—期改正；逾期不【改，正，的可以依照》有关法律、法—规、规章的规—定，予以处？罚 ？    》 （一）超出建【筑物外墙面对建筑物！。外走廊？、阳（平）台—进行：封闭：或者其外型》、，规格、色彩》不符：合城镇容《貌标准？的；   】  （二）违反【城镇容？貌标准在建筑物【外部安装空》调、太阳能热水器、！防盗网、遮阳罩【等的 ！ 第三十二条— ， 有下列行为之一的！由城管执法部门责令！停止：违，法行为？。限期清？理，、拆：除或者采《取其他补《。救，措施；逾期未清【理、拆除或》者采取？其他：补救措？施的可？以依照下列规—定处以？罚款 《  ？   （一）在【建筑物？顶部、阳台外或者】窗外：擅自搭建鸽舍的处】以50元以上—500？元以下罚款》；  — ，  （二）在城镇】道，路两侧建《筑物的顶《部，、阳台外、窗外堆】放、吊挂《或者晾晒有碍城镇】容貌的？。。物品的处以50元】以上200元以【下罚款； —     —（，三，）擅自设置大—型户外广《告影响城镇》。容貌的处以20【00元以上》2万元以下罚—款； 《     （【四）未经批》准擅自在城镇建筑】物或者其《他设施上张》贴、张挂宣传品影】响城镇容貌的处以】200元以上50】00元以下罚款； ！ ？    （》五，）擅自在建筑物的外！立，面进行张《贴、涂写、刻画的】处以100元以【上1000元以下罚！款；逾？期未：清除或者拒不接受处！理的可书面通—知通：信企业暂停其—在张贴、涂写—、刻画中《标明的通信号—码，。的，。使用 》 第三十】。三条 ？ 建：设单位或者个—人未经批《准在建筑外立面搭】建，临，。时建筑物或者临【时建：。。筑物：超过批准期》限不拆除的由城管执！法部门责令限—期拆：除可并处临时建设】工，程造价？1倍以下《罚，款 ？ ， 第三【。十，四条 建筑—物所有权人或者【使用人损坏建筑原】有节能？。设施：的由城乡建设部门】责令限期改正并【处以：10：00元？。以上：5，000元以下的罚款！ 第六章 附】 则 第三十五条！ 各县级》市的城镇建筑—外立：面，建设：、使用、《管理可参照本规定】执行： 《 第》三十六条 》 本：暂行规定由威海市城！乡建设委《员会负责组织—实施 】。 第三《十七：条 本暂行规定】自2012年11月！。8日起施行有效【期至2？014年11月7】日 ？