？ 【 威海市区城镇【建筑外立面建设管理！暂行规定《 ？ 发布文号 威】政办发〔2012〕！78：号 【 威海市》人民政府办公—室关于？印发威海市》区城：镇建筑外立面建【设管理暂行规定的通！。知 各《市、区人民政府高技！术产业开发区、经济！。技术：开，发区：、工业新区管委会市！政府各？部门、单位 】     威—海市区城镇建筑【外立面？建设管理暂行规定已！经市政？府同意现印发给你】们请认真遵照执行 ！ 二〇一二年十【月八：日 《 第一章 》 总： 则 第》一条 ？ 为加强城》镇容貌管理保持城】镇建筑物《（含构？筑物下同）外立面】完好、整洁和—美观根据《中华人民《共和国城乡规划法】、城市？市容和环境卫—生管理条例、—山，东省：物业管理《条例、山东省—城镇容貌和环境【卫生管理办》。。法、：山东省建筑》装饰装？修管理办法》等法律？、法规、规》章结合本市实—际制定本《规定 《 》 第二条 》 ，本规定所《称建筑外立面—是指建筑物》外侧墙体《立面及屋顶 【 第三】。条 本规定—适用于威《海，市城市规划区及工】。业新：区苘山镇、汪—疃镇规划区范—围内建筑外立面【的建设？、使用和管理— 【 第四条 市规划！部门：负责建筑外》。。立面的规《划设计审查和监督】。管理：。对违反规划设计条件！装饰装修建筑外立面！的违法？行为依法进行查处】  》  ： 市城乡建》设部门负责建筑【。外立面建筑设计、】施工和装饰装修管】理 》   ？ 市城管执法—。部门负责建筑—外立面？户外广？告的管理根据—相对集中行政处罚权！的规定对违法建设】、，使用建筑外立面的】行为依法进行查【处  —   市住房保障】房产管理部门负责】对物业服务》企业的监《。管指导物业服务企业！做好管辖范围内建】筑外立面的清洁【保洁工作 —   《  ：环翠区政府》和高：区、经区、工业【新区管委《及，。其所：属有关部门按照【职责负责各自辖区】内建筑？外立面的管理工作 ！     镇政！府（街道办事处）、！村委会？（，居委会）等》单位应？协同有？关，主管部门做好本辖】区，内建筑外立》面，的管理工作 【第二章？ 设计与建设 ！第五：。条 建筑外立面设！。计应当综合考虑城】镇景观、建筑物【性，质、外立面功能布】局，等，因素符合城》镇，环境和容貌要求【体现城镇特色外立】面装饰材料、色调】。应当与周边环境相协！调达：到和谐统一的建筑整！体视觉效果 ！ 第》六，条 市规划部门】对新建建《筑物提供建》设项目？规划设计《条件时应当依—据，批准的详细规划、城！。。镇，设计：和有关技术规定对】建设：项目的外立面设计】提出明确要求 】 》 第：七条 建设项【目，设，。计须委托具有相应资！质，等级的建筑设—计单位？进行    ！。 建筑设计》单位在进行建设项目！设计时必须遵守【国家、？省、市？有，关，规定和技《术规范并按》设计深度《要求：提供建筑《立面设计图纸和【有关：。说明 》。     》。建设单位和》个，人，不得要求设计—单位违反法律、【法规：和有关规《定进行设计 ！     】第八条 》建筑外？立面设计应当符【合，下列标准 【。   ？。  ：（一）空调搁板【新建住宅应当对每】个具备居住特—征，的房间？在外墙？。预留安装空调机的搁！板（或？预留窗式《空调机的位置）、穿！墙孔洞和冷凝水管孔！公共建？筑，。推广采？用集中？式空调外机并应当】设置在隐《蔽部：。位，鼓励采用格栅装饰空！调，搁板：     （！二，）太阳能热水系【统，推广建筑与太阳【能一体化设计—太阳能热水系统应】与住宅户型相协调热！水器上？下水：管线应统一设置【垂直管？井禁止在《墙外吊挂新建住宅】小区的十二层以下】居住建筑全》面推广太阳能热【水系统与建筑一体】。。化设计和施工鼓励十！三，层以：上居住建筑试—点推广太阳能热水】系统与？建，筑一体化设计和施】工   【 ， （三）牌匾—应当符合城镇规划】要求和城镇》容貌标准按照统一规！格、统？一，标准的？原则统一设计预留】牌匾位置 》     【。（四）户外广告公共！建筑、商业建筑可以！预留大型广告位置】并应当？。进行景观亮化居住】。小区原则上不—设计预留墙体—广告位？置 ： 第九！条， ：既有建筑物原有【管线为架空或者敷设！于，建筑：外立面？的管线所有》权人或者物业管理单！位，应当：逐步进行改造—     】新建建筑物的雨【水和空调排》水管线、《电力电缆、有—线电：视、网络、通讯、】供热计？量远：传等管线应当进行统！一设计原则上应敷设！于建：筑物墙？体内：部或者地下 【 《 ， 第：。十条 安装于建】筑外立？面的空调机、太阳】能、牌？匾、户外广告—、防盗网等》设，施的：金属支架及》格栅：等应：。与建筑物可靠连【接金属支架、构【件，及与外立《面墙：体固定？的连接件等》应当采用不锈钢、热！镀锌等耐《腐蚀材料《或者采取防锈工艺防！止锈蚀、污染—外墙：面 ： 》 第十一》条 建筑施工单】位应当按《经批准的建筑设计】图施工？不得擅自更改设【。计建设？单位和？个人不得要求施工单！位更改？经批准的设计施工图！如需变更设计的应】报原审批机》。关批准？。。 】第十：二条 《建筑：施工中和竣工时规】划、城乡建》设，部门应按批》准的建？筑设计图进行—监督检查《检查情况《作为：规，划验收？、质量评定、竣工综！合验收的依据— 第三《。章 ？交付使用 第十】三条 ？ 交付使用的—建筑物任《何单位或者个人不】得损坏或者》改变建筑外立面的】完整性 《    — 阳台外《、窗外、《外，走廊和屋顶等空间】不得堆放、吊—挂或晾？。晒，有碍市？。容观瞻的物品 ！ 第十【四条 任何单【位和个？人不得擅《自改变建筑外立面使！用功能、外观设计等！确需改变的须报【市规：划部门批准》后方可施工 】 第十五】条 禁止对—建筑：外立面实施下列【行为：  》   （一》。）堵塞建《筑外立？面上的漏花窗和【阳台栏杆； 【     （二】）用建筑材料连通】或分：隔阳：台； 》     》（三）在建筑外立】面进行？张贴、涂写、刻画】； ？   《 ， （四）其他—。可能影响建筑外立面！观瞻：及安全的《行为 ！ 第十六条 【在建筑外立面—设置大型户外广告】应当依法向市城【乡建设部门》申请办理审批手续】由市城管执法部门】。具体实施《     】居住小区内》。建筑外立面不得设】置大型商业广—告 ：。 第】十七条 》安装：防盗网等防卫—设施不？得，凸出墙？外并：。应采用铝合》金、：不，锈，钢，等耐用、防》锈材：料 》    《倡导使用门》。窗防盗锁具或门窗】防，盗报警？系统等新《型防卫设《施 《 ，。    鼓励小区】业主大会制订管【理规约对《封闭阳台以及安【装空调外机、太阳能！热水器、防盗—网，、遮阳罩《。等设施作出规定【 》 第十》八条： 已建成的—住宅小区需在建【筑外立面设置公告栏！的应向所在》区城乡建设部门【申报经批准后统一设！置 ： 第：四章： 维护更《新 第《十，九，条， 建筑物所有【权，人是保持建筑外【立面：整洁的责任人所有】。权人与？使用人对《建筑：外，立面保洁责》任，有约定的从》。其，约定：    【 建筑外立面保洁】。管理工作建筑物所】有权：人或使？用人可？以委托物业服务企】业或者符合相—关要求的保》洁企业组织实施费】用由建筑物所有【权人或者使》用人：。承担 》 第二【十条 《建筑物？所有：权人：或者使用人》应当保持建筑外【立面整洁《美观对有残损、污损！、，脱落、严《重变色的应当及时】。修补或粉刷 — 《 ： ，第二十一条 建筑！物所有权人或者【使用人应当》。按下列？要求对建筑外立面】进行保洁《     】（一）外立面为玻璃！幕墙的应每年—清洗一？次，；  —   （二）外立】。面，为喷涂材料的应当定！期清洗并《。至少每五年粉—饰一次； 】。  ： ， （三）外》立面为其他材质的】。视材质情况定期清洗！或者粉饰《    【。。 因施工等原—因致使建筑》物外立面有明—显污迹的建》筑物所有《权人或者《施工单位《应当及时进》行清洗、粉饰 ！ 《 第：二十二条 对建筑！外立面？进行装？饰装：修的建？设单位或《者个人应当依法【向，市，规划部？门申请办理审—批手续？     对！达到一定《规模或？技术要求较》高的工程《项目应依法通过【招标选择有》相应资？质，的施工队伍施—工 ： 》。 ， 第二十《三条　在建筑—外立面装《。饰装修活《动中禁止下列行【为 《     （一【）损坏？敷设于建筑外立【面的：原有节能设施—；  【   （《二）未经市规划【部门批准擅自—搭建建筑物或者改】变建筑物使用功【。能、：原外观设计； 【 ， ，     （三）！未经市城乡建设部门！同意擅自设置各【类广告牌《。匾， ？ ， 第二【十，四，条 对建筑外立面！。进行装饰装修应【当，保持原建筑的色调】、造型和建筑设计】风格使用符合国家】产，品，质量标准和》环境保？护要求的建筑涂料】。。和装饰装修》材料 》 　 【第二十五条》　依附建筑》外立面设置的户外】广告设施《其所有？权人或者使》用人应定《。期对户外广告—设施：进行维护《管理保证其牢—。固安全、整洁—美观、字《体规范完《整、照明设施—功能完好户》外广告影响城镇【容貌的所有权人或者！使用人应及时—维修或更新 】 ， ？ 第二十六》条 建筑物顶部广！告及墙体广》告设施所有权—人，应定期进行广告【设施及其《载体的结《构安全检查》对存在安全》隐患的应及》时维：修排除？ — 第二十》七条 建》筑物：所，有，权人应当根据—城镇规划《和城镇改造》。实施计划等要求对建！筑外立面进行相应】修缮或？改造 ？ 第五章《 法律责任 第】二十八条 —建，设单位明示或者【暗示设？计单位或《者施工单位违反工】程建设？强制性标准降低建筑！外立面工程设计标】准或者质量的由城】乡建设部门责令整改！并按规定处以20】万元以上50万元以！。下的罚款 》。 ： ，。 第二十九条！ ， 设计单位未按【照工程建设》强制性标准进—行建筑外立》面设计的由城乡建设！。部门责令整改并按规！定处以10万—元以上30万元【以下的罚款造成工】程质量事《故的责令停业整顿按！规定降低资质—等级；情节严重的按！规定吊销《资质证书；造成损】失的依法承担赔偿】责任 】 第三十条【 ：施工单位不按—照工程？设计：图纸：或者施工技术标【准进行建《筑外立面《施工的由城》乡建设部门责令整】改并按规定处—以，工程合？同价款2%》以上4%以下—的罚款 ！ 第三十一—。条 有下列行为】之一的由城》管执法部门或者物】业主管部《门进行？劝，。导、告诫《责令限期改正；逾期！不改正？的，。可，以依照？有关法？律、：法规、规章的规【定予以处罚》 ？  ：   ？（一）超出建筑物】外墙面对《建筑物外走廊—、阳（？平）台进行封闭【。或者其外型、—规，格、色？彩不符合城镇容貌标！。准的；  】   （二）违【。反城：镇容貌标准在建筑物！外部安装空调、【太阳：能，热，水器、防盗网、遮】阳罩等的 【 ， ： 第三《十二条 有下【列行为？之一的由城管执法】。部门责令停止违法】行，为限期清理》、拆除？或者采取其他补【。救，措施：；，逾期未清理》。、拆除或《者采取？其他补救措》施的可？以，依照：下列规？定处以？。罚款：     （！一）：在，。建筑物顶部》。、阳：台外或？者窗外擅自搭建鸽】。舍的处以50元【以上500元以下】。罚款； 》     （二】）在城镇道》路两侧建《。筑物的顶部、阳台外！、，窗外堆放、吊挂【或者晾晒有》碍城镇容貌的—物，品的处以50元【以上20《0，元以下罚款； 】 ， ，   ？ （三）擅自设置大！型户外广告影响【城镇容貌的处以2】000元以上2万】元以下罚款； 】  ？   ？（四：。）未经批准擅自在】城镇建筑物或者其】他设施？上张贴、张》挂宣传？品影响城镇》容貌的？。处以200》元以上500—0元以下罚款； 】 ？   ？ （五）擅自在建】筑物的外立》面进行？张贴、涂写》。、刻：。画的处以100元】以上10《0，0元以下罚款—；逾期未清除—或者拒不接受处【。理，的可书面通知—。通，信，企业暂停其在张贴】、涂写、刻画中标明！的通信？号码的使用 】 ：。 第三十三【条 ： ，。建设单？位或者个人》未经批？准在建筑外立面搭建！临时建筑物或—者临时建筑物超过】批准期？限不拆除《的由：城管：。执，法，部门责令《限期拆除可并处【临时建设工程—造价1倍以下罚款 ！ — 第三十《四，条 建《筑物所有《权人或者《使用人损坏建筑【原有节能设》施的由城《乡建设部门》责令限期改正—。并处以1《000？。元以上5000元】以下的罚款 【第，六章 附》 则 ？ 第三十五条— ， 各：县级市的城镇建筑】外，立面建设、使用【、管理可参照本规】。定执行 — 第三【十六条 本暂行规！。定由威海市城—乡，建，设委员会负责组【。织实施 — 第三十】七，条 本暂行—规定自2《0，12：年11月8日—起施行？有效期至201【4年11月7日 ！