—。。 》威海：市区：城，镇建筑？外立面？建设管理暂行规定】 发—布，文号 威政办—发〔2012〕78！号 《。 ： 威海市—人民政？。府办：公室关于印发威【海市区城镇建—筑外立面建设管理】暂行规定《的通知 各市、区！人民政府高技术产业！开发区？、经济技《术开：发区、工业》新区管委会》市政府各《部门、单位 】     威海市区！城镇建筑《外立面建设管—。理暂行规定已—经市政府同》。意现印发给你—们请认？真遵照执《行 二〇一二【年十月八日》。 《第，一章 总》 则 第一条 ！为加强？城镇容貌管理保【持城镇建筑物（含构！。筑物下同）外立面完！好、整洁《和美：观，根据：中华：人民共和国城乡【规划法、城市市容】。和环境？卫，生管理条例、山【东省物业管理条【。。例、山？东，。省城镇容貌和环【境卫生管理办法、山！东省建筑装饰—装修管？理办：法，等法律、法规、规章！结合本市实际制定】本规定 《 ： 第二条】 本？规，定所称建筑外立面】是指建筑《物外侧墙体立面【及屋顶 ！。 第三《条 本规定适用于！威海市？城市：规划：区及工业新区苘【山镇：。、汪疃镇规》划区范围内建筑【外立：面的建？。设、：使用和管理 】 ？ 第四条 市规！。划部门？负责建筑外》立，面，的规：划设计审《查和监督管理对违】反规划设计》。条件装饰装修建【筑外：立面的？违法：。。。行为依法进行查处 ！ ：     市—城乡建设《部门负责建筑外【立面建筑设计、施工！。和装：饰装修管理》 ，   》。 ， 市城管执法—部门负责《建筑外立面户外广】告的管理根据相对集！中行政处《罚权的？规定对违《法建设、使用建筑】外立面？的行为依法进行【查处    ！ 市住房《保障房产管理部【门负责对物业服【务企业的监》管指导物业服务企】业做：好管辖范《围内：建筑外？立面的清洁保洁工作！ ？     环—翠区政府和高—区、经区《、工：业新区管《委及其所《属有关部门按照职】责负责各自》。辖区内建筑外立面】的管理工作 【  ？   ？镇政：府（街？道办事处《）、村委会（居委】会）等单位应—协同有关主管—部，门做好本辖》区内建筑《外立面的管理—。工作 第二章 ！设计：与建设 》第五条 《 建：筑外立面设计—应当综？合考虑城镇景观【、，建筑物？性质、外立面功能】布，局等因素符》合，城镇环境和容貌要求！体现城镇特色外立面！装饰材料、色调应当！与周边环境相协【调达到和谐统—一，的建筑整体视—觉效果？ ？ ： 第《六条 市规划部】门对新建建筑—物提供建设》项目规划设计—条件时应当依据批】准的详细规划、【城，。镇设计？和有关？技，术规定对建设项目的！外立面设《计提出？明确要求《 《。 ，。 第《七条： 建设项目设计须！委托具有相应资【质等级的建筑设【计单位进行 【 ：    建筑设计】单位在进行建设项】目设计时《必须遵？守国家、省、—市有关规定和技术规！范并按？设计深度要求提供建！筑立面？。设计图纸和有关【。说明 ？    — 建设单位和个【人，不，得要求设计单位违】反法律、法规和【有关规定进行设计 ！   》   ？ ： 第八条 建【筑外立面设计—应，当符合？下列标准 【  ：   （一）空调搁！板新建住宅应当对】每个具备居住特征】的房间在外墙预留安！装空调机的搁—板（或预留窗式空】调机的？位置）、穿》墙孔洞和冷凝水管孔！公共建筑推广采【用集：中式空调外机—并应当设置》在隐蔽部位鼓励采用！格栅装？饰空调搁板 —     （二！）太阳能热水系统】推广建筑《与太阳能一体化【。设计太阳能热水【系统应与住宅户型相！协调热水器上下水管！线应统一设置垂【直管井禁止在墙【外吊挂新《建住宅小区》的十二层以下居【住建筑全面推广【太阳能热《水系统与建》筑一体化设》计和施工鼓励十【三层以上《居，住建筑试点推广太阳！能，热水系统与建筑【一体化设计和施【工 ？     —（，三，）牌匾应《当符合？城镇规划要求和城镇！容貌标准《按照统一规格、统】。一标准的原则—统一设？计预留牌匾位置 】。 ， ，     （四）户！外广告公共建筑、】商业：建筑可以预留大型】广告位？置并应当进行景【观亮化居住小区【原则：上不：设计预留墙体—广，告位置 【 第》九条： 既有建筑物【原有管线为架空或】。者敷设于建筑—外立面？的管线所《有权人或者物—业管理单位应当【逐步进行《改造 ？     【。新建建筑物的雨【水和空调排水管【。。线、电力电缆—、有线电《视、网络、》通讯：、，。供热计量远传等管】线应当进行统一设】计原则？上应敷设于建—筑物墙体内部或者地！下 】 第十条 安装】于建筑外立面的【空调：机，、太阳能、牌匾、】户外广告、防—盗网等？设施的金属支架【及格栅？等应：与建筑物可靠连【接金属支架、构【件及与外立》面，墙体固？定的连接件等应当】采，用不锈？钢、热镀锌等耐腐蚀！材料或者采取防锈工！艺，防止：锈蚀、污染外墙面 ！ — 第：十一：。条 建筑施—。工，单位应？当按经批准的—建筑设计图》施工不得擅自更【改设计建设单位和个！人不得要求施—工，单位更改经》批，。准的设？计施工？图如需变更设—计的应报《原审批机关批准【 】第十二条 建【。筑施工中和竣—工时规划、城乡建设！部门应按批准—。的建筑设计图—进行监督检查检查情！况作为规划验收【、质量评定》、竣工综合验收的】依据 第三—章 交付使用 ！第十三条 》 交付使用的—建筑物任何单位【或者个人不得损【坏或：者改变建筑外立面】。的完：整性  【  ： 阳台外、窗外【、外走廊和屋顶【等空间不得堆—放，、吊挂或晾晒有碍市！容观瞻的物》品 】 第十四条》 任何单》位和个人不得擅自改！变建筑？外立面使用》功能、外观设计等确！需改变的须报市规划！。部门批准《后方：。可施工 》。 ？ 第十五条 】 禁止对建》筑外立面实》施下列行为》 《    （一—）堵塞建筑》外立面上《的漏花窗和》阳台栏杆； —    — （二）用建筑材料！连通或分隔阳台；】     （！三）：。在建筑外立面进行】张贴、涂写、刻【画； ？     （】四）其他可能影响建！筑外立？面观瞻及安全—的行为 —。 第—十六条 在建【筑外立面设置大【型户外广告应当【依法向市城乡—。建设部门申请—办理审批手续由【市城管执法部门具】体实施  】  ：。 居住小区内—建筑外立《面不得设置大型商业！广告 ？ ， 第十七！条 ： 安装防盗网—等防卫设施不—得，凸出墙外并应采用铝！合金、不锈钢等耐】用、防？锈材料 《 ：  ： ，  倡？导使用门窗》防盗锁具或门窗防】盗报警系统等新型】防卫设施 》     鼓】励小区业主大会制订！管理规约对封闭【阳台以及安装空【调外机、太阳能热水！器、防盗网、—。遮阳：罩等设施作出规定 ！ ， 第十八！条 已建成的住宅！小区：需在：建筑外立《面设置公告》栏的应向所在区城】乡建设？部门申报《。经批准？后统一设《置 第四章 【维护更新 第十九！条 ？建，筑物所有权人是【保持建筑《外立面整洁》的责任人《所有：权人与使《用，。人对建筑外立—面保洁责任有约定的！从其约定 》  《   建筑外立面保！洁管理工作》建筑物所有权—人或使用《人可：以委托物业服务企】业或者符合相关要】求的保洁《企业：。组织实施费用由【建筑物所有权—人或者使用》人，承担 ？ 第】二，十条 ？ ，建筑物所有权人或】者使用？人应当保持建筑外】立面整洁美观对有残！损、污损、脱—落、严重变色—的应当及《时修补或粉刷 】 《 第二十一条 】 ，建筑物所有权—人或者使《。用人应当《按下列要《求对建筑外立面进行！保洁 ？     （一！）外：立面为玻璃幕墙的】。应每年清洗一次； ！     （二！）外立面为喷涂【材料的应当定—期清洗并至少每五年！粉饰一次； ！ ， ，  ：（三）外立面为其他！材质：的视材质情况定【期清洗或者粉饰【。。   —  因施工等原因致！使建筑物外立面【有明显污迹的建【。筑物所？有权人或者》。施工单位《应当及？时进行清洗》。、粉饰 — ？ 第二十》二条： ， 对建？筑外立面进行装【饰装修？的建设单位或者个人！应，。当依法向市规—划部门申请》办理审批手续— ？     》对达：到一定？规模或技术要—求较高？的工程？项目应？依法通？过招标选《择，有相应资《质的施工队伍施【工 — ？第二十三条　在建】筑外立？面装饰？装修活？动中禁止下列行为】 《    （一）【损坏敷设于建筑【外立面的原有节【能，设施； 《     （！二）未经市规划【部，门批准擅《自搭建建筑物或者改！。变建：筑物使用《。。功能、原外观设计】。； —  ：  （三）未经【市城：。乡，。建设部门同意擅【自设置各类》广，。。告牌匾 】 第二—十四条？ 对建筑外—立面：进行装饰装修—应当保持原建筑【的色调、造》型，和建：筑设计？风格使用符合—国家：产品质量标准和环】境保护要《求，的建：筑涂料？和装饰装修材—料 ：。 ： 　 —。 ，第，二十五条　依附【建筑外立面设—置的户外广告—设施其所《有权人或者使用人】应定期对户外广告】设施进行维护—管，理保证其牢固—安全：、整洁美观、字【体规范完整》、，照明设施《功能完？好户：外广告影响城镇容貌！的所有？权人或者使用人应及！。。时，维修或更新 — 第二！十六条 《 建：筑物顶部《广告及墙体广告【设施所有权人应定期！进行广告设》。施及：其载体的《。结构安全检查对存在！。安全隐患的应及时】维修排除 【 ？ 第二十》七条 建筑物所有！。权人：应，当根据？城镇规划和城—镇，改，造实施计划等要求对！建筑外立面进行【相应修？缮或：改，造，。 第五章》 法律责任 第二！十八条 建设【单位明示或者暗示设！计单位或者施—工单位？违反工程建设强制性！标，。准降：低建筑外立》面，工，程设计标准》或者：质量的？由，。城乡建？设，。部门责令整改并按规！定处以20》万元以上5》0万元以下的罚款】。 ？ 第二【十，九条： 设计单位未【。按照工？。程建设？。。强制性标准进行建】筑外立面设计—的由：城乡建设部门责令整！改并按规定处以10！万，元以上30万元以】下的罚款造成工【程质量事故》。的责令停业整—顿按规定降低—资质等级《；情：节严：重的按规定吊销资】。。质证书；造成—损失的依《法，承，担赔偿责任》。 ： 第三！十条 施工单位】不按照工程》设计图纸或》者施工技术标准【进，行，建，筑外立？面施：工的由？。城，。乡建设部门责令【整改并按规定处【以工程合同价款2】%以：。上4%以下的—。罚款 【。 第《三，十一：条 有下列行为之！一的由城管执法【部门或者物业—主管部门进行劝导】、告诫责令限期【。改正：；逾期不改正的【可以依照有关法律、！法规、？规章：的规：定予以处罚 【     （一）！超出建筑物》外墙面对建》。筑物外走廊、阳（平！）台进行封闭或者】其外型、规格、【色彩不符合城镇容貌！标准的；  ！   （二）违反】城镇容貌标准在【建筑物？外部安装空调、太】阳能热水器》、防盗？网，、，遮阳罩等的 】 ， ？ 第三十《二，条 有《下列行为之》一的由城《管执法部门》责令停？止违法行为限期清】理、拆？。除或者？采取其他《补救措施；逾—期未清理、》拆，除，或者采取其》他补救措施的—。可以依照下列—规定处以《罚款 ？     （一！）在建筑物顶部、】阳台外或者窗外擅自！搭建鸽舍的》处以50元以上50！0元以下罚》款；   】  （二）在—城镇道路两侧建筑】物的顶部、》阳，台外、窗外堆放、】吊挂：或者晾晒有碍城【镇，容貌的物品的处以5！0元以上20—0元以下《罚款； 》     （三】）擅自设置》大型户外广告影响城！镇容貌的《处以2？000元以上2【万元以？下罚款？； ：   》  （四《）未经批准擅自【在城镇建《筑物或者其他设施上！张，贴、：张挂宣传品》影响城镇容貌—的处以200元以】上5000元—以下罚款； 】     （五）擅！自在建筑物的—外立：面进行张贴、涂写】、刻：画的处以100【元以：上10？。00元以下》。罚款；逾期未—清，除或者拒不》接受处理的可书面】。通知通？信企业暂停其—在张贴、涂写、【刻画中标明》的，通信号码的使—。用 ？ 第【三十三条 —建设单位或者个人未！经，批准在建筑》外立面搭建》临时建？筑物或者临时建【筑物超过批准期【限不拆除的由—城管执法部门责令限！期拆除可并处临时】建设工程造价—1倍以下罚款—。 第！三，。十四：条 建筑物所有权！人或者使《用，人损坏？建筑原？有节：能，设，。。。施的由城乡建—设部门？责令限期改正—并处以1000元以！上，5000元以—下的罚款 第六】。章 附 则 】第三十五《条 ： 各：县级市的城镇建筑】外立面建《设、使用、管—理可参照本规定执行！ 《 第三十【六条 本》暂行规定由威海市】城乡建设《委，员会负责《。组织实施 ！ 第三十—七条 ？ 本暂行规》定自2012年1】1月8？日起施行《有效：期至2014—年11月7日 【。 ，