》。 ？ ？威，。海市区城镇建筑【。外立面建设》管理暂行规》定 发布文！号 威政办发〔20！12〕78》号 《。 ， 威海市【人民政府办公室关于！印发威海市区城镇建！筑外立？面建设管理暂行规】定的通知 —各市：、区人民政府高技术！产业：开发区、经济技术】开发区、《工业新区管委会市】政府：各部门、单位— ， ： ，    《威海市区城镇建【筑外立面《建设管理暂行—规定已经市政府同】意现印发给你—们请认真遵照—执行 ？ 二〇一二年—十月八日 】第一章 《 总 则 》 第：。一，条 ？为加：强城镇？容，貌管理保持》城镇建筑物（—含构筑？物下同）外立面完好！、整洁和美观根据】中华人？民，共和国？城乡规划法、—城市市容和环境卫生！管理条例、山东省】物业管理条例、山】东省城镇《容貌和环境卫—生管理办法、山【。东省建筑装饰—装修管理办》法等法律、》法规、规章结合本市！实际：制定：。本规：定 】 第二条 本【规定所称《。建筑外立面是指建】筑物：外侧墙体《立面及屋顶 ！ ？。 第三条 —本规定适用》。于威海市城市规划】区及工业新区—苘山：镇、汪疃镇规—划区范？。围内建筑《外立面的建设、使】用和管理 ！。 第四条 】市规划部《门负责建筑外立面的！规划设计《审查和监督管理【对违反规划设计【条件装？饰装修建筑外立面】的违法？行为依法进行—查，处， ，     市城！。乡建设部门》负责建？筑外立面《建筑设计、施工和】装饰装修《管理 ？     市城！管执：法部门负责建筑外立！面户外广告的管理】根据相对集中行政处！罚权：的规：定对违法建设、使用！建筑：外立面的行》为依法？进行查处 】    市住—房保障房产管—理部门负责对—物业服务企业的监】管指导物业服务企】业做好管辖范围【内，建筑外立面的清洁保！洁工：作 ？     环翠区！政府和高区、经区、！工业新区管委—及其所属《有关部？门按照职责负—责各自辖区内建筑】外立面的管理—。工作    ！ 镇政府《（街道办事处—）、村委会（居委】会，）等单位应协同有关！主管部门做》好本辖区内建筑【外立面的管》理，工作 第二章 】。。 设计与建设 【 第五？条 建《筑外立？面设计应《当综合考虑城—镇景观、建》筑物性质、外—立面功能布局—等因素符合》城，镇环境和容》貌要求？。体现：城镇特色外》立面装饰材料、色调！应当与周边环—。境相协调达到—和谐统一的》建筑整体《视觉效？果 ！第六条 市规【划部门对《新建建筑物提供建设！项目：规划设计条件时应当！依据批准的详—细规划、城镇设计】和有关？技术规？定对建设项目的外】立面：设计提？。出明确要求 ！ ， ： ，第七条？ 建？设项目设计须委托具！有相应资质》等级的？建筑设计单位进【行     ！建筑设？计单：位在进行建设—项目设计《时必须遵守国家【、省、？市有关规《定和技？术规范并按设计深度！要求提供《建筑立面设计—图纸和有关说明 ！     —建设：单位和个人不得【。要求设计单位违【反法律、法规和【有，关规定进《行设计  】    第】八条 《建筑外立面设计应当！符合下列《标准   】  （一）》空调：搁，板新建住《宅应当对《每个具备《居住特征的房—。间在外墙预留安装空！调机的搁板（—或预留窗式空调机的！位置）？、穿墙孔洞》和冷凝水管孔公共建！筑推广采《用集中式空调外机】并应当？设置在隐蔽》部位鼓？励，采用格栅装》饰空调搁板 】     》（二：），太阳能热水系统【推，广建筑？与，太阳能一体》化设计太阳能热【水系统应与住宅【。户型相协调热水器上！下水管线应统一设】置，垂直：管井禁止在》。墙，外吊挂？新建住宅小区—的十二？层，以，下居住？建筑：全，。面推广太阳能热水系！统与建筑《一体化设计和施工鼓！励十三层以》上居：住建：筑试点推广太—阳能热水系统与【建筑一体化设计和】施工：   —  ：（三）？牌匾应当符合城镇规！划要求和《城镇容貌标准按照】统一：规格、？统一标准的原—则，统一：设计预留牌匾—位置   】  （四《），户外广告公共建筑】、商业建筑可以预留！大型广告位》置并应？当，进行景观亮化居【住小区原则》上不设计预留墙体广！告位置？ ：。 第九】条， 既有建筑物【原有管线为架空【或，者敷设于《建筑外？立面的？管线所？有权人或者物业管理！单位应当逐步进行改！造   【  新建建筑物的雨！水和空？调排水管线、电力】。电缆、有线》。电视、网络、通【讯、：供热计量远传—等管线应当》进行统？一设计？原则：上，应敷设？于建筑物墙体内【部或者地《下， ？。 第—十条 ？。。 安装于建》筑外立面的空调机、！。太阳能、牌匾、户】外广告？、防盗网等》设，施的：金属支架及格栅等应！与建：筑物可靠连接—。金属：支架、构件及与【外立面墙体固定的连！接件等应当采用不】锈钢、热镀》锌等耐腐蚀材料或者！采取防？锈工艺？防止锈蚀、污染外】墙面 ？ 《。 ， 第十一》条 建筑施工单】位应：当按经批准》的建筑设计图施工不！。得擅自更改》设计：建设单位和个人不】得要求施工》单位更改经批—。准的设计施工图如】需变更设计的应报原！审，批机关？。批准 《。 》 第：十二条 》建筑施工中和竣【工，时规划、《城乡建设《部门应按批准的【。建筑设计图进行【监督：检，查检查情《况作为规划验收、质！量评定、竣工—综合验收的依据【 第三章 — 交付使用 第十！三条 交付使【用的建筑物任何单位！或，。者个人不得损坏【或者改？变，建筑外？立面的完整性 】     —。阳台：外、窗外、外走廊和！屋顶等空间不得【堆放、吊挂或晾晒有！碍市容？观瞻的物《品 ！。第，。。十四条 《 任何？单位和个人》不得擅自改》变建筑外立面—使用功能《、，。外观：设，计等确需改》变的须报《市规划？部门批准《后方可施工 】 《 第十五《条， 禁止对》建筑外立面实施下】列行为 —     （一【）堵塞建筑外—立面上的漏花窗和】阳台栏杆； 【   《  ：（，二）用建筑》材料连通或分隔【阳台； —    《 （三）在建筑外】立面进行张贴—、涂写、刻》画；   】  （四）》其他：可能影响建筑外【立面观瞻及安全【的，行为 】 第十《六条 在建筑外】立面设置大型—户外广告《应当依？法向市城《乡建设部《门申请办理审批手续！由市城管《执法部门具体实施 ！   》 ， 居住小《区内建筑外立—面不得设置大—型商业广告 【 第【十，七，。条 安装》防盗网等防》卫设施不得》。凸出墙外并应—采用铝合金、—不锈钢等耐用、防锈！。材料    ！ 倡：导使用？门窗防盗锁具或门】窗防盗报警系统【等新型防卫设施【 ？     鼓励小】区，业主大？会，制订管理规约对【封闭阳台以及—安装空调外》机、：太阳能热水器—、防盗网、遮阳罩等！设施作出规定— ： 第十】八条： 已建成的住【宅小区需《在建筑外立面—设置公告栏》。的应：向所在区城乡建设部！门申报？经批准后统一—设置 第四章 】维护更新 第【十九条 《 建筑物《所有权人是保持建筑！外立：面整洁的责》任人所有权人与【使用人对《建筑外立面保—洁责任？有约定的从其约定】   —  建筑《。外立面？保洁管理《。工作：建筑物所有权人或】使，用人可以委托物业服！务企业或《。者符合相关要求的】保洁：企业组织实施费【用由建筑物所有【权人：或者使用人承担【 》 ？第二十条《 建筑物》所有权人《或者使？用人应？当，保持建筑外》。立，面，整洁：美观对有残》损、污损、》脱落、？严，重变色的应当及时修！补或粉刷 — ， 》第二：十一条 建—筑物所有《权人或者《使用人应当按下列要！求对：建筑外立《面进行保洁 —     【（一）外《立面为玻璃幕墙的】应每年清洗》一次； 【 ，   （二）外立面！为喷涂？。材料的应当定期清洗！并至少每五年—。粉饰一？次； 》  ：   （三）外【立面为其他材质的视！材质情况定期—清洗或者粉饰 】    》 因施工《。等原因致使建筑物】外，。立，面有：明显污迹的建—。。筑物所有权》人，或者施工单位应当】及时进行《清洗、粉饰 【 》 第二？十二条 对—建筑外立面》进行装饰《装修的建设》单位或者个人应当依！。法向市规划部门申请！办理审批手续 ！。  ：   对达到一【定规模或《技术要求较高的【工程项目《应依：法通过招《标选择有相应资质的！施，工队伍施工 — — 第二十三条—　在建筑《外立面装饰》装修活动中禁止下】列行：为 ？。   《  （一）》损，坏敷设于建筑外立】面的原有节能设【施； —    《 （二？），未经市规《划部门批准擅自搭建！建筑物或《。者改变建筑物使用】功，能、原外观设计； ！     】（三）未经》市城：乡建：设部门同意》擅自设？置各类广告牌—匾 ！ 第二？。十四条 对建筑外！立面进行装饰—装修：应当保持原建筑的色！调、造型和》建筑设？计风格使用符—。合国家产品》质量标准《和环境保护要求的建！筑涂料和《装饰装修材料 ！ 　 【第二十？五，。。。条　依附建筑—外立面设置的—户外广告设施其【所有权人或》者使用人《应定期对户外—广告：。。设施进行《维，护管理保证其牢固】安全：、整洁美观》、字体规范完整【、照明设施功能【完好户外广告影响】城，镇，容貌的所有权人或】者使用人应》及时维修或更新 】 第二！十六条？ 建筑物顶—。部广告及《墙体广告设施—所有权人《应定期进行广告设施！及其载？体的：结构安全检查—对存在安全隐患的应！及时维修排除— ？ ， ， 第二十七【条 ？建筑：物所：有权人应当》根据城镇规》划和城？镇改造实施计—划等要求对建—筑外立面进行相应】修缮：。或改造 》。第五章 法律责任 ！ ，第二十八《条 建设单位明】示或者暗示设—计单位或《者施工单位违反工】程建设强《制，性标准降低建—筑外立面工程—。。设计标准或者质量的！由，城乡：建设部门责令整改并！按规定？处以20万》元以上50万—元以下？的罚款 】 第二》十九条？ 设？计单位未《按照工程建设强制性！。标准进？行建筑外立》面设计？的由城乡《建设部门《责令整？改并：按规定处以》10万元以》上30万元以下【的罚款造成工程【质量事故的责令【停业：整顿按？规，定降低资质等—级；情节严重—的按规定《吊销资质《证书；造《成损失的依》法承担？赔偿责任 ！ 第三十条】 施工《单位不按照工程设】计图纸或者施—。工技术标准进—。行建筑外立》面施：工的由城《乡建设部门责令【。整改并按规定—处以：工，程合同价款2—%以上4%以下【的罚款 — 第—三十一条 有【下，列行为之一的—由城管执法部门【或者物？。业主管部门进行【劝导、告诫责令限期！改正；逾期不—改正的可以依照有】。关法律、法》规、规章的》。规定予以处》罚 《     （一）超！出建筑物外墙—面对建筑物外走【廊、：阳（平）台进行封闭！或者其外《型、：规格、色《彩不符？合城镇容貌》标准的？； 《   ？  （二《）违反城镇容貌标】准在建筑物外部【安装空调、太阳能】热水器、防盗网、】遮阳罩等的 — 第】三十：二条 有下—列行为之《一的由城管执—法部门？责令停止违法—行为限期《清理、拆除或—者，采取其他补救措施；！逾期：未清理、拆除或者采！。取其他补救措施【的可：以依照下列规定处以！。罚款 《     （【一）：在建筑物顶部、阳】台，外或者窗《外擅自搭建鸽舍的】处以50元以上【50：0元以下罚》款，；     ！（二）？在城镇道路两—侧建筑物的顶—部、阳？台外、窗外堆放【、吊：挂或：者晾：晒，有碍城镇容貌的物】品的：。处以50元以—上2：00元？以下：罚款；？ 《    （》三）：擅自设置大型户外】广告影响城镇—容貌的处《以，200？。0，元以：上2万元以》下罚款； 】 ，。  ： （四）未经批【准擅自在城镇建筑】物或：者其他设施》上张贴、张挂—宣传品？影响城镇容》貌的处以200元以！上5000元以【下罚款；  ！   （五》）擅自在《建筑：物的：外立面进行张贴、】。涂写、刻画》的处以？100元以上1【。000元以下罚款；！逾，期未清除或者—拒不：接受处理《的可书面通知通信企！业暂停其在张—贴，。、涂写、刻画—中标：明的通信号码—的，使用 】 第三十三条 ！建设单位《或，者个人未经批—准在建筑外立面【搭，。建临：。时建筑物或者临【时建筑物超过批准】期限不拆除的—由，城管执法部门责令】限期：拆，除可并处临时建设工！程造价1倍》以下罚款《。 ？ 》第三：。。十四条 建—筑物所有权人—或者使用《人损坏建筑原有节能！设，施的由城乡建—设部门责令限期改正！并处以？1000《元以上？5000《元以下的罚款 第！六章 附 则 】 第三十五条— 各县级市—的城镇建筑外立面建！设、使用、管—。理可参照本规定执】行 ？ 第三】十六条 本暂行】规定由威海市城乡】建设委员会负责组】织实施 】 第三十—七条 本暂—行规：。定自201》2年1？1，。月8日起施》。行有效期《至2014》年11？月7日 》