【 威》海市区城镇建筑【外立面建《设管理暂行规—。定 《 发布文号 威】政，办发：〔2012〕—78号 ！ ， 威海？。市人民政府》办，公室关于印》发威：海市区城镇建筑【外立面建设管理【暂行规定的通知 ！各市、区《人民政府高技术【。产业开发《。区、经济技术开发】。区、工业《新区管？委会市政《府各部门、单位【 ？ ，    威》海市区？。城镇：建筑外立《面建设管理暂行规定！已经市政府》同意现印发给你们请！认真遵照执行— 二〇《一二年十月八日 ！ ， 第一章 总 则！ 第一条 为加！强，城镇容貌管理—保持城镇建筑—物（含构筑物下同】）外立面完好、整】洁，和美观根据中华人】。民共和国城乡规划法！、城市？市容：和环境卫生管理条例！、山东省物》业管理条例、山东】省城镇容貌和环【境卫生管理办法、】山，东，省建筑装饰装修【管，理办法等法》律、：法，规、：规章结合本市实际】制定本规定 】 ，。 第二条 】 本规？定，所称建？筑，外立面是指建筑物】外侧墙体立面及屋】顶 】 第三条 本【规定适用于威—海市城市规划区及工！业新：区苘山？镇、汪疃《镇规划？区范围内建筑—。外立面的《建设、？使用和管理 — ： 第四【条 ： 市规划部门负【责建筑？外立面的规划设【计审查和《监督管理对违反规】划设计条《件装饰装《。修建筑外立面的违法！行为依法进行查处 ！     市】城乡：建设部门负责—建，筑外立面建筑设计、！施工和装饰装修管】理  —。   市城管执法】部，门负责建筑》外立：面户外广《告的管理根据相对】集，中行政处罚权的规】定对违法《建设：、使用？建筑外立《面的行为依》法进行查处 】。。    《 市住房保障房产管！理部门？负责对物《。业服务企《业的：监管指导物》业服务企业做好管辖！范围内？建筑外立《面，的清洁保洁工作【 《。    环翠—区政府和高区—、经区、工业—新区管？委及其所属有—关部门按照职—责负责各《自辖区内建筑外立面！的管理工作 】   ？。  镇政府（街道办！事处：）、村委会（居【委会）等《单位应？。协同：有关主管部》门做好本辖区内【。建筑外立《面的：管理工作 第二章！ 设计《与建设 第五条】。 建？。筑外立面《设计应当综合考虑城！镇，。景，观、建筑物性质【、外立面功能布局】等因素符合城镇环】境和容貌《要求体现《城镇特？色外立面装饰材料、！色调应当与周边环境！相协调达《到，和谐统一的建筑整体！视觉效果《。 】第六条 《 市规划部门对新建！建筑物？提供建设项目规划设！计，条件时应当依据【。批，准的详细《规划、城镇设—计和有关技术规定对！建设项目的外立【面设计提出明—确，要求 】 第七《条 ？建设项目设计须委】托具有相应资质等级！的，建筑设计单位进行 ！    — 建筑设计》单位在进行建—设项目设计时必须】遵守：国家、省、市有【。。。关规定和技术规范并！按设计深度要求提供！建筑立面设计图纸】和，有关说明 】 ，。。。   ？。建设单位和》个人不？得要：求设计单《位违反法律、—法规和有关规—定进行设计 】 ，     第！八条 建筑外立】。面设计应《当符合下列标准 】     （】一）空调搁板新建】住宅应当《对每个具备居住【。特征的房间在外墙预！留安装空调机的搁板！。（，或预留窗《式空调机的位—置）、穿墙孔洞和冷！凝水管孔公共建筑】推广采用《集中：式空调外机并—应当设置《在隐蔽？部位鼓励采用格栅】装饰空调搁板—。 《  ：  ：（，二，）太阳能热》水系统推广建筑与太！阳能一体化设计太】。阳能：热水系统应与住宅】户型相协调》。热水器？。上下水管线应—统一：设置垂直管井禁止在！墙，外吊挂？。新建住宅《小区的十二层以下居！住建筑全面》推广太阳能》热水系统与建筑一】体化：设计和施工》鼓励十三《层以上居住》建筑试点《推广：太阳能热水系统与】建筑一体化设计【和施工 《   》 ， （三）牌匾—应当符合城镇规划要！求和城？。镇，容，貌，标准按照统一规【格、统一《标准的原则统一设】计，预留：。牌，匾位置 《     【（四）？。。户外：广告公共建筑—、商业建筑》可以：预留大？型广告？位置并？应当进行《景观亮化居住小【区原则上不设—计预留墙体广—告位：置 ！第九条 《 既有建《筑物原有管线—为架空或者敷设于建！筑外立面的管线【所有权？人或者物业管理单】位应：当逐步进行改造【     】新，。。建建筑？物的雨水《和空调？。排水管线《、电力电缆》、有线电视、—网络、？通讯：、供热计量》。远传等管线应—。当进行统一设计【原则上应敷设于【建筑物墙体内—部或者地《。下 【 第十条》 ：安装于建筑外立【面的空调机》、太阳能、》牌匾、户《。。外广：告、防盗网等设【施的金属《支架及格栅等应与】建筑物可《靠连：接金：属支架、构件及与外！立面墙体固定的连接！。件等应当采用不【锈钢：、，热镀锌等耐》腐蚀材料或》者，采取防锈工艺防止锈！蚀、污染外》墙面 ？ — 第十一条》。 建筑施》工单位？应当按经批准的【建筑设？计图施工《不得擅自更改设计】建设单位和个—人不得要求施工单位！更改经批准的设计】施工图如需变—更设计？的应报原审》批机关批《准 — 第十二条 】 建筑施工中—和竣工时规划—、城乡建《设部门应按批准【的建筑设计图进【行监督检查检查情】况作为规划验—收、质量评定、【竣工综合验收的依】据 第三》章 交付使用 ！第十三条 —交付使用的》建筑物任何》单位或者个人不得损！。坏或者改《变建筑外《立面：的，。完，。整性  【   阳《台外、？窗外、外走廊和屋顶！等，。空间不得堆放、吊】挂或晾晒有碍—市，容观瞻的物品 ！ ？ 第？十四条 任何单位！和个人不得擅自改】变建筑外立面使用】功能、外观设计等】确，需改变的须报市规划！部门批准后方—可施工 】 第十五条【 禁止对》建，。筑外立？面实施下列行为 】   》  （一）堵塞建筑！外，立面：上的漏花《窗和阳台栏杆；【 《    （》二）用建筑材料【连通或？分隔阳？台；   】  （三《）在建筑外立—面进行张贴、涂写、！刻画；   ！  （四）其他可】能影响建筑外立【面，观，。瞻，及安全的行》为 》。 ： 第十《六条 ？ 在：建筑：外立：面设置？大型户外广告—应当：依法向市《城乡建设部门申请办！理审批手《续由市城管执法部】门具体实《施  —   居住小区内建！筑外立？面，不得设置《大型商业广》告 ？ 《。 第十七条 】安装防盗网等防卫】设施不得凸出—墙外并应《采用铝合金、不锈】钢等：耐用、防锈材料 】 ？    《倡导使用门窗—防盗：锁，具或门？窗，防盗：报警系统《等，。新型：防，卫，。设施 《     鼓励小！区业：主大会制订》管理：规约对封闭阳—。。台以及安装空调外机！、太阳能热水—器、防盗网、遮【阳罩等？设施作出《规定 《 —第十八条 已建】成的住宅《小区需？在建筑外《。立面设置公》告栏的应向所在区】城乡建设部门—申报经？批准后？统一设置 第【四，章 维护更新— 第？十九条 》。建筑物？所有权人是保持建】筑外立面整洁的责】任人所？有权人与使用—人，对建筑？外立面保洁责任有约！定，的从其？约定 ？    — 建筑外立》面保洁？管理工作建筑物所有！权人或使用人可【以委托物业服务【企业或者符合相关】要求的？保洁企业组》织实施费用由建筑】物所有权人或者【。使用人承担》 》 ？第二十条 建筑物！所有：权人或者《使用人应当》保持建？筑外立面整洁美【观对有残《损、污损、脱—落、严重《变色的应当》及时修补或》粉，刷 ！第二十一条 — ，建筑物？所有：权人或者使用人【应，当按：下，列要求对建筑外立面！进行保？。洁 ？     （【。。一，）外立面为玻—璃幕墙的应每年【清洗：一次； 【   ？ （：。二）外立面》为喷涂材料的—。应当定期清洗—并至：少每五年粉饰一次】；     ！（三）？外，立面为其他材—质的视材质情况定期！清洗或者粉饰— 《    《因施工等《原因致？使建筑物《外立面？有，明显污迹的建筑物所！有权人或者施工单】位应当？及时：进行清洗、》粉饰 — 《第二十二《条 对建筑外立】面进行装饰装修的】建设：单位或？者个人应当依—法向市规《。划部门申请办理审】批手续 》     对【达到一定规》。模或：。。技术要求较高的工程！项目应依法通—过招标选择有相应】资质的？施工队伍施》工 【 ， 第二十《三条　在建筑外立】面装饰装《修，活动：中，禁，止下列行《为 《     （一）损！坏敷设于建筑外【立面的原《。有节能设施》；   】  ：（二：）未：经市规？划部门批准擅—自搭建建筑物或者】改变建筑物》使用功能、原外观】设计：；   】  （三）未经市城！乡建设部门同意擅】自设置？各类广告牌》匾 — ： 第二十四条 】 对建筑外立面【进行装饰装修—应当保持《原建筑的《色调、造型和建筑设！计风格使《用，符合国家产品质量】标准和环境保—护，要求：的建筑涂料》和装：饰装修材料 】 　 第二！十五条　《依，附建筑？外立面设置的—户，外广：。告设：施其所有权人或者】。使，用人应？定期对？户外广？告设施进行维护【管理保证其牢固安】全、整洁美观、【字体规范完整—、照明设施功能完好！户外广告影响城【镇容貌？的，所有权人《或者使？用人应及时维修【或，更新 《 第二十！六条 建筑—物顶部？广告及？。。墙体广告设施所有权！人应定？期进：行广：。告，设施及其载》体的结构安全—检查对存《在安全隐患的—应及时？维修排除 【 ， 第二十【七条 建》筑物所有权人应当】根据城？镇规划和《城镇改造实施计划】等要：求，对建筑外立》面进行？相应修缮或改—。造 第五章 法】。律责任 第二【十，八条 建设—单位明示《或者暗示设计—单，位或：者施工单《位违反工程建设强制！性标准降低》建筑外立面工—程设计标准或者【质量的由城》乡建设？部，门责令整改并按规定！处以20《。万元以上5》0万元以下的—罚款 ？ 第二！。十九条？ 设计单位未按】照工程建《设强制性标准进【行建筑外立面设计的！由城乡？。建设部门责》令，整改：。并按规定处以1【0万元以《上30万元以下的】罚，款造成工程质量【事故的责令停—业整顿按规定降低】资质：等级；情节》严重的？按规定吊销资质【证书；造成损失【的依法？承担赔偿责任 】 第三！十条 施》工单位不按照工程】设计图纸或者—施工技术《标，准进行建筑外—立面施工的由城乡】建，设部：门责令整改并—按规：定处以？工程合？同，价款2%以上4%以！下的罚款 ！ 第《三十一条 》 有下列《行为之一的由—城管执法部门—或，者物业？主管部？门进行劝导、告诫】责令限期改正；【。逾期不？改正的可以依—照有关法律》。。、法规、规章的规】定予以处罚 ！    （一）【超，出建筑物外墙面对建！筑物外走廊、—。阳（平）《台进行封闭或者其】外型、？规格、色彩》不符合城《镇容貌标《准的；？ 《 ，   （二）—违反城？镇容：貌标：准在建筑物外部安】装空：调、太？阳能热？水器、防盗》网、遮？阳罩等的 — ？ 第三》十二条 》有下列行《为之一的由城管【执法部门责令—停，止违法行《为限期清《理、拆？除或者采取其他补】。救措施；逾期未【清理、拆《。除或者采取其他【补救措？施的可以依照—下列规定处以罚款 ！     （】一）在建筑》物顶部？、阳台外或者窗外擅！自搭建鸽舍的—处以5？0元以？上500元以下罚】款，；  —   （二》）在城？镇道路两侧建—筑物的顶部》。、阳台外、窗—外堆放、吊挂或者】晾晒：有碍城镇容貌的物品！的处以50元以上】200元以下罚【款；：     】。（三）擅自设置大】型户外广告影响【城镇容？貌的处以《2000元以上2】万元以下罚款； 】   》。  （四）未经【批准擅自在》城镇建筑《。。物或者其他设—施上张贴、张挂宣传！品，影响城镇《容貌的处以200】元以上5000元以！下罚款； 】    （五）擅】自在建筑物的外立面！进行：张贴、涂《写、刻画的处以【100元以上1【00：0元以下《罚款；？逾期未清除或者拒】不，接受处理的》可书面通知通信【企业：。暂停其在张贴、涂】写、刻画中标明的通！信号码的使用 】 第三十！三条 ？。 建设单位》或者个人未经—。批，。准在建筑外》立，面搭建？临时建筑物或者临】时建筑？物超过批准期限不拆！除的：由城管执法部门责令！限，期拆除可并处临时】建设工程造》价1倍以下罚款 】 【。第三十四条 —。 建筑物所有—权人或者使用人损】坏建筑原《有节能设施的由城】乡建设？部门责令限期改【正并处以10—。0，0元以上5》000元以下的罚】款 第六章— 附 则 【第三：十五条？ ， 各县？级市的城镇建筑【外立：。。面建设、使》用、管理《可，参照：本规定执行 【 ， ， ： ，。 第三十六条 本！暂行规定由威海【市城乡建设委员会负！责组织实施 ！ 第三十七】条 本暂行—规定：自2012年—11月8日起施【行有效期至》201？4年11月7日【 ：