。 ： ， 《 威海市区】城镇建筑外立面【。建设管理暂行—规定 》 发？布文号 威政办【发〔2012〕7】8号 《 ： 威海—市人：民政府办公室关【于印发威海市区城】镇建筑？外立面建设管理暂】行规定的通知 各！市、区人民政—府，高技术产《业开发区、经济技】术开发？区、：工业新区《管委：会市政府各部—门、单位 —  ？   威海市—区城镇？建，筑外立面建设—管理暂行规定已经】市政府同意现印【发，给你们请认真—遵照执行《 二？〇一二年《十月八日《 ： 第一章 【总 则 第一条 ！ 为加强城镇容貌】管理保持城》镇建筑物（含—构筑：物下同）外立面完】好、整洁和》。。美观根据《中，华人民共和国城【乡规划法、》城市市容和》环境卫生管》理条例、山》东省物？业管理条例、山东省！城镇容貌和环—境卫生？管，理，办，。法、山东《省建筑装饰装修管理！办法等法律、—法规、规章结—合本市实《际制定本规定— ， — ，。第二条？ 本规《定所称建筑外立面】是指建筑物》外侧墙？体立面及屋顶 】 第三】条 本规》定适：用于威海市城—市规划区及》。工，业新区苘山》镇，、汪疃镇规划区范】围内建筑外立面的建！设、使用和》管理 】 第四条 市规！划部门负责》建筑外立面的规划】设计审查和监—督管理对违》反规：划设计？条，件装饰装修建筑外】立面的违法行—为依法进《行查处？ 《    市城—乡建设部门》负，。责建筑外立面建【筑设计、施工和【装饰装修管理—     】市城管执法》部门负责建筑—外立面户外广告的】管理根据《相对集中《行政处罚《权的规定对违法【建，设、使用建》筑外立面的》行为依法进行—查处 》     市住房】保障：房产管理《部门负责对》物业服务企业的【监管：指导物？业服务企业做好管辖！范围内建筑外—立面的清洁保洁工作！     环！翠区政府和高区、】经区、？。工业新？区管委及其所—属有关？。部，门，按照职责负责各自辖！区内建筑外立面的管！理工作？     镇！。政府：（，街道办事处）、村】委会（居委》。会）等？。单位应协同有关【主管部门做好本【辖区内建筑外—立面的管《。理工作 第—二章 ？ 设计与《建设 《第五条 建—筑，外立面设计应—当综合考虑城—镇景观、建筑物性质！、，外立面功《。能，布局等因素符合【城镇环境和》容貌要求《体现城镇特》色外立面装饰—材料、色调应当与】周边环境相协调达】到和谐统《一的建筑整》体视觉效果》 ， 》 第六《条 市规》划部门对新建—建筑物提供建设项】。目规划设计条—件时应？当依据批准的详细规！划、城镇设》计和有关技术规【定对建设项目的【外立面设计提—出明确要求 【 ？ 第七条 】建设项目设计须【委托具？。。有相应资质等—级的建筑设计单【位进行 《 ？    建筑设计】单位在进行建—设项：。目设计时必须遵守】国家、省、》市有关规定和—技，术规范并按设计【深度要？求提供建筑立面设】计图：纸和有关说明—。    【 建设单位和个人不！得要求设《。。计单位违反法—。律、法规和有关【规定进行设计 【     【 ？。 ，第，八条 《建筑外立《面设计应《当符合下列标准【     （！一）：空调搁板新建住【宅应：当对每个具备居【住特征的房》间在外墙预》留安装空《调机的搁板（或预】留窗式空调》机的位置）、穿墙孔！洞和冷？凝水管孔公共建筑】。推，广采用集中式空【调外机并应》当，设置在隐蔽》部位鼓励采用—格栅装饰空调搁【板   【  （？。二）太阳能热水系】统推广建《筑与太阳能一体【化设计太阳能热水】系统应？与住宅户型》相协调热水器—上下水？管线应统一设置垂】。直管：井禁止在《墙外：吊挂新建住》宅，小区的十二层以下居！住建筑全面》推广太阳能》热水系统与建筑【一体化设《计和施工鼓励十三】层以上居《住建筑试点推广太阳！能热：水系统与建筑一体】化设计和《施工 》   ？  （三）牌匾应】当符合城镇规划要】。求，和城镇容貌标准按】照统一规格、统【一标准的《原则统？一设计预留牌匾位】置   【。  （？四）户外广告公共】建筑、商业》建筑可以预》留大型广告位置【并应当进行景观亮】化居住小区原则【上不设计《。。预留墙体广告—。位，。置 ！第，九条 《既有建筑物》原有管线《为架空或者敷设于建！筑外立面的管线所有！权人或者物业管理单！位应当？逐步进行《改造    ！。。 新建建筑》物的雨水《。和空调排水管线【、，电力电缆、有线【电视、网络》、通讯？、供热计量》远传等？管线应当进行统一设！计，原则上应《。敷设于建筑物墙体内！部或者地下》 ： ： 第十条【 安装于建筑外】立，面的空调机、太阳能！、牌匾、户外—。广告、防盗网等【设施的金《属支架及格栅等【应，与建筑物《可靠连接金》属，支架、构件》及与外立面墙—体固定的连接件【等应：当采用不锈钢、热镀！锌等耐腐蚀材料或者！采取：防锈工艺防》止锈：蚀、污染外墙—面 — ？第十一条 建筑】施工单位应》当按经？批准的建筑设计图施！工不得擅自更改设计！建设单位和个人不得！要求施？。工单：位，更改：经批准的设计施工图！如需变更设计—的应报原审批机关】。。批准 —。 ？ 第十二条 建筑！。施，工中和？竣工时规《划、城乡建设—部门应按批准的建】筑设计图进行监督检！查检查情况》。作为规划验收—、质量评定》、，竣工综合《验收的依据》 第三章 【交付使用 》 第十？三条 《交付使用的建筑物】任，。何单位或《者个人不得损坏或】者改变？建筑外立《面的完整性 】     》。阳台外、窗外、外走！廊和：屋顶等空间不得堆】放、：吊挂或？晾晒有碍市容观【瞻的物？品 — ， 第十四条 任！何单：。位和个人不得擅自改！变建筑外立面使用】。功能、外观》设计等确需改—。变的须报《。市，规划部门批》准后方可施工— ： ， ， 第十五条】 禁止对建—筑外立？面实施下列行为 ！。     （一】）堵：塞建筑外立面上的漏！花窗和阳台栏—杆；  【   （二）用建】筑材：料连通或分隔阳台】；  — ， ， （三？）在建筑《外，立面进行张贴、涂】写、：刻画：； ？  ？   （四）其【他可能？影响建？筑外立面《观瞻及安全的行为 ！ ？ 第》十六条 在—。建，筑外立面设置大型户！外广告应当依法【向市城？乡，建设部门申请办理审！批手续由《市城管执法部门【。具，体实：施   【  居住《小区：内建筑外立面不得】设置大型商业广告 ！。 ： ，。 ？ 第十七条 安装！防盗网等防卫—设施：。不得：凸出墙外并应—采用铝合《金、不锈钢等耐用】、防锈材料 ！   ？ 倡：导使：用，门窗防盗锁具或【门窗防盗报警系【统等新型《防卫设施 【  ：   鼓励》小区业主大会制【。订，。。管理规约对》封闭：阳，台以及安装》空调外机、》太阳能热水器、防盗！网，、遮阳罩《等设施作出》规定 【 ， ：第十八条 》 已建？成的住宅小区需在】建筑：外立面设置公告栏的！应向所在区城乡建设！部，门申报经批准后统】。一设置 》第四：章 维护更》。新 第《十九：条 建筑物所有权！人是保持建筑—外立面？整洁：的责任人所有权人】与使用人对》建，筑外立面《。保洁责任有》约定的从其约定 ！ ：。 ，   建筑外立【面保洁管理工—作建筑物《所有权人或》使用人可《以委托物业服务企业！或者符合《相关要？求的：保洁企业组织实施】费，。用，。。。由建筑物所》有权人或《。者使用人承担 【 ， 第【二十：条 建《筑物所？有权人或者使用【人应当？保持建筑外立面整】洁美观对有残损、】污损、脱落、严【重变色的应当及时修！补或粉刷 —。 —第二：十一条 建筑物】所有权人或者使用】人应当按下列要求对！建筑外立面进—行保洁 》     （【一）外立面为—玻璃幕？墙的应每《。年清洗一次； 【 ？ ，   （《二）外立面为喷涂材！。料的应当《定期：清洗：。。并至少每《五年粉饰一次； ！ ：    （三）【外立面为其》他材质的视材—质情况定《期清洗或者》粉饰   】  因施工》等原因致使建筑物外！立面有明显》污迹的建筑物所【有权：人，或者施工单》位应当及时进行清】洗、粉饰 》。 《 ？第二十二条 【对建筑？外立面进行》装饰装？修的：建设单位《或者个人应当依法】向市规划部门—申请办理审》批手续 《     对】达到一定规模—或技：术要求？较高的工程项目应依！法通过招标选择【有相应资质的施工队！。。伍，施工 【 第二十—三条　在建》筑外立面装饰装修】活动中禁止下列行】为 ？ ：    （一）损】坏敷设于《建筑外立面的—原有节能设施—； ：  》   （二）—未经市规划部门【批准擅自搭》建建筑物或者改【变建筑？物使用？功能：、原外观设计—；   】  ：。（，三）未经市城乡建设！部门同意擅》自设置各类广告牌】匾 ： 【 第二十四条 对！建筑外立《面进行装饰装修应当！保持原？建筑的色调》。、造型和建筑设计】风格使用符合国【家产品质《量标准和环境保护】要，。求的：建筑涂料和装饰装修！材料 【　 》。第二十五条》　依附建筑》外立面设《。置的户外广》告设施其所有权【人或者使用人应定】期对户外广》告设施进行维护管理！保证其？牢固安全《、整洁美观、—字体规范完整、照明！设施功能完好户外】广告影？响城镇容貌的—所有权人或者—使用人应及时—维修：或更新？ ：。 第【二十六条 —建筑物顶部广告及墙！体广告设施所有权人！应定期进《。行广告设施》及其载体的结—构安全？检查对？存在安全隐患—的应及时维修排除】 第！二十：七条 建筑物【所有权人应当根【据城镇规《划和城镇改造实【施，计划等要求对建【筑外立面进行—相应修缮或改—造 ？。第五章 法》。律责任 第二十】八条 《建设单位明》示或：者暗示设计》单，位或者施工单位【违反工程《建设强制性标准降】低建筑外立面工【。程设计标准或—者质量？的由城乡建设部【门责令整改并按规定！处以：。。。。20万元以上50】万，元以下的罚款 】 第二十！九条： 设计《单位：未按照工《程建设？。强制：性标准进行建筑外立！面设计？的由城？乡建：设，。。部门责令整改并按】规定处以《。10万元《以上3？。0万元以下的—罚款造成工程质量】事故的责《令停业？整顿按规定降低【资质等级《；情节严重的—按规：。定吊销资《质，证书；造成损失【的依法承担赔—偿责任 —。。 第三十！条 ？。施工单位不按照工】程设计图《。纸或：者施工技术标准进行！建筑外立面》施工的由城乡建设】部，门责令整改并按规定！处以：工程合同价》。款2%？以上4%以下的【罚款 【 ： 第三十《。一条 有下列行】为之一的由城—管执法部门或者物业！主管部？。门进行劝导、告诫责！令限期改正；逾期不！改，正的可以依》照有关法《律、法规《。、规章的规定予以】处罚 》     （一【）超出？建筑物外墙》面对建筑物》外走廊、阳》（平）台进》行封闭或者》其外型、规格、色】彩不符合城镇容貌】标准：的；  【。   （《二）违反《城镇容貌标准在建】。筑物外部安装空调】、太阳？能热水器、》。。防盗网、遮阳—罩，等的 》 《 ，第三十？二条 有下列【行为之一的由城管执！法部门责《令停止违法行—为限期清理、拆除或！者采取其《。他补：救措施；逾期未清理！、，拆，除或者采取其—他补救措施的可以】依照下列规》。定处以罚款 】     （—一）在建筑物—顶部、阳台外或者窗！外擅自搭《建鸽舍的《处以5？0元以上5》00元以下》罚，款； 《     （【二）在城《镇，道路：。两，侧建筑物《的顶：部、阳台外、窗【外堆放、吊挂或者晾！晒有碍城《镇容貌的物品—的处以50元以【上200元以—下罚款；《 ，     （】三）擅自设置大型】户外广告影响—城镇容貌的处—以2000元—以上2万元》。以下罚款； 】    《 （四）未经批准】擅自在城《镇建筑物或者—其他设施上张贴、】张挂宣传《品影响？城镇容貌的处以2】00元以上》5000《元以下罚款；—  》 ，  （五）擅自【在，。建筑：物的外立面进—行张贴、涂写、【刻，画的处？。以100元以上1】000？。元以下？罚款；逾期》未清除或者拒不【接受处理的可书面通！知通信企业》暂停其在张贴、涂】写、：刻画中标《明的通？信号码的使用 【 ， —第三十三条 【建设单位《或者个？人未经批准》在建筑外立面—。搭建临？时建筑物或者临时建！筑物超过批准期限】。。不拆除的由城—管执法部门责—令限期？。拆除可并处临时【建设工程造价1倍以！下罚款 《 ？。。 第三—十四条 《 建筑物所有权人或！者使用人损坏—建筑原有节能设施】。的由城乡建设—部门责令《限，期改正并处以10】00元以上5000！。元以下？的罚款 《 ，第六章 《 附 则 —第三十五条 —。 各县级市》的城镇建《筑，外立：面建设、《。使用、？管，理可参照本规定【执行 《 》 第三十六条 】本暂行规《。定由威海市》城，乡建设委员会负责组！织实施 《 第】三十七条 本【。暂行规定自20【12年11》月8日起施行有【效期：至，2014年1—1月：7日 《