【 ， 威海市区【城镇建筑外立面建设！管理暂？。行规定 】。发布：。文号 威《政办发〔《2012〕7—。8，号 】 威海市《人民政府办公室【。关于印？发威：海，市区城镇建筑外立】面建设管理暂行【规定的通知 各】市、区人民》政府高技术》产业开发区》、经济技术开发区】、工：业新区管委会市【政府：各部门、单》位， ，    — 威海市区》城镇建筑外立—面建设管理》暂行规定已经市【政府同意现印发给】。你们：请认真遵照执—行 二《〇一二年十月—八日 —第一：章 总 则— ， 第一条《 为加强城镇容貌！管，理保持城镇建筑【物（含构筑物下同】）外立面完好—、整：。。洁和美观根据中华】人民共和《国城乡？规，。划法、？城市：市容和环境卫生管】理条例、山》东省物业管理条例】、山东省《城镇：容貌和环境卫生【管，理办法？、山东省建》筑装：饰装修管理办法等】法律：、法：规、：规章结合本市实际】制定本？规定 】 第二条 【本规定所称建筑外】立面是指建筑物【外，侧墙体立面及屋顶】 ？ 》第三条？ 本规定》适用于威海》市城市规划区及【工业：新区苘山镇》、汪疃镇规划区范】围内：建筑：外立：面的建设、使用【和，管理 ？ ， 第四】条 市规划—部门负责建筑外立】面的规划设计审查】和，监督管理对》违反规划设计条【。件装饰装修建筑【外立面的违法行为】。依，法进行查《处 《 ，    市》。。城，乡建设？部，门负责建筑外立【面建：筑设计、《。。施工和装《饰装修管理 —     市城！。管执法部《门负责建筑外—立面户外广告的管理！根据相对集中行【政处罚权的规定对违！法，建设、使用建筑外立！面的行？为依法进行查—处   【  市住房保障【房产管？理部门负责对物【业服务企业的—监管指导物业—服，。务企业？。做好管辖范围—内，建筑外立面的—。。。。清洁保洁《工作 ？     【环，翠，区，政，府和高区、经—区、工？业新区？管委：及其所属有关—部门按照职》责负责各自辖区内建！筑外立面的管—理工作 【   ？ 镇政？府（街道办》事处）、村委会（】居委会）等单位应协！同有关主管》部门做好本辖区【内建筑外立面的管】理工作 第二章 ！。 设计与建》设 ： 第五条 建筑外！立面设计应当综合】考虑城镇景观—、建筑物性质、外】立面功能布局等【因素符合城镇环境】和容貌要求体现【城镇特色外》立面装饰材》料、色调应》当与周边环境—相协调达到和—谐，统，一的建？筑整体？视觉效果 ！ ？第六条 市规划】。。部门对新《建建筑？物提供建设项—目规划设计》条件：。时应当依据批准的详！细规划、城镇—设计和有关技术规】定，对，建设项目的》外立面设计提出明】确要求 【 第》七条 建设—项目设？计须委托具有相应资！质等级的建筑—设计：单，位，进行   】  建筑设计单【位在进行建设项目】设计时必须遵—守国家、省、市有】关，规定和？技术规范并按设计深！度要求提供》建，筑立面设《计图：纸和有关说》明 》。  ：  建设单》位和个人不得要【求设计单位违反法】律、法规和有关规】定进行设计 — ？    《 ， ： 第八？条 建筑外立【面设计应当符—合下列标准》 《  ：  （一）空调搁】板新建住宅应当对】每个：具备居住《特征的房间在外墙】预留安装空调—机的搁板（》或，预留窗式空调机【的位：置）、穿墙孔洞和冷！凝水管孔公共—建筑推广采用集中式！。空调外机并应—当设：。置在隐蔽部位—。鼓励采用《格栅装饰空调搁板】 《  ：  （二《）太阳能热》水系统？推广建筑与太阳【能一体？化设计太阳》能热水系《统应与住宅户—型相协？调，热水器上下水管线应！统一设置垂直—管井禁？止在：。墙外：吊挂新建住宅—小区的十二层以下居！住建筑全面》。推广太阳能热—水系统与建筑一【体化设计和施—工鼓励十三》。层以上居住建—筑，试点推广太阳—。能热水系《。统与建？筑一体化《设计和施工 —     【（三）牌匾应当符】合城镇规划》要求和城镇容貌标准！按照：统一规格、统—一标：准的原则统》一设计预留》牌匾位置《     （！四）户外《广告：公共建筑、商业建筑！可以预留大型广告位！置并应？当进行景《观亮化居《住小：区原则？上不设计预留—墙体广告位置 【 第】九条 既有建筑】物原有管线为架【空或者敷设于建【筑外立？面的管线所有权【人或者物业管—理单位应当逐步进】行，改造 —  ：  新建建筑物【的雨水和《空调：排水管线、电力【电缆、有线电—视、网络、通讯【、供热计量远传等管！线应当进行统一设】。计原：则上：应敷设于建》筑物墙体内部—或者地？下 ： — 第十条 —。安装于建筑》。外，。。立面的空调机、太阳！能、牌匾、户—外广：告、防盗《网等设？施的金属《支架及格栅等应与建！筑物可靠连接—金属支？架、构？件，及与外立面》墙体固定《的连接件等应当【采用不锈钢、—热镀锌等耐腐蚀材】料或者采取防锈【工艺防？止锈蚀、污》染外墙面 》 《 第十一—条 ：。 建筑？施，。工单位应当按经批准！的建筑设计图施工】不得擅自更》改设计建设》单，位和个人不得—要求施工《单位：。更改经批《准的：设计施工图如—需变更？设，计的应报原》审批机关批准 】 ， 《 第十二条 建】筑施工中和竣工【时规划、城乡建设部！。门应：按批准的建筑设计】图进行监督检查【检查情况作》为规划验《收、质量评定—、竣：工综合验《收，的，依，据 第《三章 交付使用 ！ 第十三条 【交付使用的建筑物】任何单位或者个人】。不得损坏或者改变】。建筑外立面》的完整性 —  ？   阳《台外、窗外、外【走，廊和屋顶《等空间不得堆放、】吊挂或晾晒有碍市】容，观瞻的物品 — 》 第十《四，条 任何单位和个！人不得擅自改—变建筑外立面使【用功能、外观设计】等确需改变》的须：报市规划部门批准】后方可施工 ！ 第十—五条 ？。 禁止对《建筑外立面实施下列！行，为    】 （一）堵塞建筑外！立面上？的漏花？窗和阳台栏杆； ！     —（二）用《建筑材？料连通或分隔阳台】； ？     （三）！在建筑外《立面进行张贴、涂写！、刻画； 【    《 （：四）其他《可能影响建筑—外立面观瞻及安【全的：。行，为， 第！十六条 》在建筑外立面—设置：大型户外广》。。告应当？依法：向市：城乡建？。设部门申请办理审】批手续由市城管【执法：部门具体实》施   【  居住小区内【建筑外立面》不得设置大型商业】广告 ？ 第】十，七条：。 安装防》盗网等？防卫设施不得凸出】墙外并应《采用铝合金、不【锈钢等耐用、—。防锈材料 【     倡导使】用门窗？防盗锁具或门窗防】盗报警？系统等新《型防卫设施 】   ？  鼓励小区业【主大会制订管理规约！对封闭阳台以及【安，装空调外机、—太阳能热水器—、防盗网、》遮阳罩等《设施：。作出规定 ！ 第《十八条 《 已：建成的住宅小区【。需在建筑《外立面？设，置公告栏的应向所在！区城乡建设部—门申：报经批准后统一设置！ 第四《章 维护更》新 ？第十九？条 建筑物所有权！人是保？持建筑外《立面：整洁：的责任人所有权人】与使：。用人对？建，筑外立面保洁责任有！约定的从其约—定 《     建筑外立！面保洁管理工作建】筑物所有权》人或使？用人可以委托物【业，服务企业或者—符合相关《要，求的：保洁企业《组织实施费用由建筑！物所：有权人或者使用人承！担 — 第《。二十：条 建筑》物所有？权人：或者使用人》应，当保持建筑外立面】整洁美观对有残损】、污损、脱落、【严重变色的应—当，及，时修补？或粉刷 ！ 第二《十一条 建筑【物所有权人或—。者使用人应当按下】列要求对建筑—外立面进行》保洁  【   ？（一）外立面—为玻璃幕墙的应每年！清洗一次； 】。     （二）外！立面为？。喷涂材料的应当定期！清洗并至少每—五年粉饰一》次； ？     （】三）外？立面为？其他：材质的？视材质情况定期【清洗或者粉饰 【   》。  因施工》等原因致《使建：筑物外立面有明【显污迹？的建筑物所有权人或！者，施工单位应当—及时进行清洗、粉】饰 【 第二十二条 】 对建筑《外立面进行》装，饰装修的建设—单位：或者个人应当依【。法向市规划部门申】请办理审《批手续 【    对达到【一定规模或》技术要求较》高的工程项目应依法！。。通过招标《选择有相《应资质的施工—。队伍施工 】 第二十三条！　在建筑外立—面装饰装修活动中】禁止：下列行为 —。     （【一）损坏敷设于建筑！外，立面的？。原有节能设施； 】    【 （二）未经市规划！部门批？准擅：自搭建建筑物或【。者改变建筑物—使用功能、原外【观设计； ！ ，   ？（三）未经市城乡】建设部门同意擅自设！置各类广告牌—匾 】 ：第二十四条 对建！筑外立面进行装【饰装：修应：当保持原建筑—的色调、造型和建筑！设计风格《使用符合国家产品】质量标？准和环？境保护要求》的建筑涂料和装【饰装：修材料 】　 ？ 第？二十五条　依—附建筑外立面—设置的户外广告设】。施其所有权人—或者使用人应定期】对户外广告设—施进行？。维护管？理保证其牢固安全、！整洁美观、字体规】范完整？。、照明？。设施：功能完好户》。外广告？影，响城镇容貌的所【有，权人或者使用人应】及时维修《或更新 》 第二】十六条？ 建筑《物顶部广告及墙体广！告设施所《。有权人应定期进【。行，广告设？施及其载体的结构】安全检查对存在【安全隐患的》。。应及时维修排除 】 ： ？。 第二十》七条 建》筑物：。所有权人应》当根据城《镇规划和城镇改【造实施计划等要求】对建筑外立面进行相！应，修缮或改造 第】五章 法《。律责任 第—二，十八条 建设单位！明示或？者暗示设计单位或者！施，工单位违反工程建】设强制性标准降低】。建筑：外立面工程设计标准！。或，者质量的由》城乡建设部门责令整！改并按规定处以20！万元：以上5？0万元以下》的罚款 】 第二十九【条 设计单位未】。按照工程建》设强：制性标准进行建筑外！立面设计《的由城乡建设部【门责：令整改并按规定处】以10万元以上30！万元：以下的罚款造成工】程质量事故的责令】。停业整顿《按，规定降低资质等【级；情节严重的按】。规定吊销《资，质证书；造》成损：失的依？。法承担？赔偿责任 ！ 第三十【条 施工单位不】按照工程设计—图纸或者施工技【术标：准进行建筑外—立面：施工的由城乡建设】部，门责令？。。整改并按规定—处，以工程合同》价款：2%以？上4%以下的—罚，款 ？ 《 第三十》一条 有下列行】为之一的由》城管执法《部门或者《物业主？管部门进行》劝导、？告诫责令限期改【正；：逾期：不改正的可》以依照有关》法律、法规、规章的！规定予？以，处，罚     ！（一：）超出建筑》物外：墙面：对建筑物外走廊【、阳（平）台—进行封闭或者其外】型、规格《、色彩？不符合城镇容—貌标：准的；   ！  （二）违反【城镇容貌标准在建筑！。物外部安《装空：。调，、太阳？能热水器、防盗网】、遮：阳罩等的 — 》 第三十《二，条 有下列行为】之一的由城》管，执，法部：门，责，令停止违法行为【限期清理、拆除或】者采取其他补救【措施：；逾：。期未清理、拆除或】者采取其他》。。补救措施的可以依照！。下列规定处以罚【款 》   ？ （一）《。在建筑物顶部、【阳台：外或者窗外擅自搭建！鸽舍的处以50元】以，。上500元以下罚款！；   【  （二）在城镇】道路两侧建筑—物的顶部、阳台外】、窗外？堆放：、，吊挂或者《。晾晒有碍城镇容【貌的物品的处以50！。元以上？20：0元以下罚款； ！。  ？   （三）擅【自设置大型户外【广告：影响城镇容貌—的处以2《000元以上—2万元以下罚—款； 》。。    《 （四）未经批准擅！自，在城镇？建筑物或者》其他设施上张贴、】张挂宣传品影响【城镇容貌《的处以2《00元以《。上5：000元以下罚【款；   】  （五）》擅自在建筑物的外立！面进行张贴、涂写、！刻画的处以》100？。元以上1000元】以下罚款；逾期【未清：除或者拒不接—受，处理的可《书面通知通信企业】暂停：其在张？贴，。、涂写？、刻画？中标：明的通信号码的【使用 》 第三十】三条 《建设单位《或，者个人未经》批准在建筑外立【面搭建临时》建筑物或者临—时建筑？物超过批准》期限不拆除的由城管！执法部？门，责令限期《拆除可并处临时【。建设：工程造价1倍以下罚！款 ： 【第三十四条 — 建筑物所》有，权，。人或者使用》人，损坏：建筑原？有节能设施的—由城乡建设部门责】令限期改正》并，。处，以100《0，元，以上500》。0元：以下的罚款 — 第：六章 附 —则 第《三十五条《 ， 各县级市的城镇】建筑外立《面建设、使用、管理！可，参照本？规定执行 ！。 第三十六条】 本？暂行规？定由：。。威海市城乡》建设：委员：会负责组织实—施 — ？第三：。十七条？ ：本暂行规定自201！。2年11《月，8日起施《行有效期至2014！年1：1月7日 》 ，