— 威海市区！城镇：建筑外立面建设管理！暂行规定《 》发布文号 威政【办发〔20》12〕？。78号 《 ， ？。 ， 威海市人民政】府办公室《关于印发威海市区】城镇建筑外立面【建设：管理暂行规定的通知！ 各市、区—人民政府高技术产】业，。开发区、经济技术开！发区、工业新区【管委会市政府各部】门、单？。位， ，  《   威海市区城】镇建筑外《立面建设管理—暂行：规定已？经市政府同意现印】发给你们请认真遵】照执行 二〇一】二年十月八》日， 第一章 】 总 ？则 第《一条 为》加强城镇容貌管理保！持城镇建《筑物：。（含构筑物》下同）外立》面完好、整洁和美观！根据中华人民共【和国城乡规划法、城！。市，市容和环境卫生管】理条例、山》东省物业管理条例】、山东省城镇容貌和！环，境卫生？管理办法、山东省】建筑：装饰装修管理办【法等法律《、法规、规》章结合本市》实际制定本》规，定 ！第二条 本规定】所称建筑《外立面是《指建筑物外》。侧墙体立面及屋【顶 — 第《三条 本规定适】用于威？。。海市城市规划—区及工业新》区苘山镇《、，汪疃镇规划》区范围内建筑—外，立面的建《设、使？。用和管理 】 《第四条 市规【划部门负责建筑外立！。面的规划设计审【。查和监？督管理对违反规划】设计条件装饰—装修建筑外立面的】违法行为依》法进行查处 【    》 市城？乡建设？部门负责建筑外立面！建筑设？计、：。。施工和装饰》。装修管？理 ：     【市城：管执：。法部门负责建筑外立！面户外广《告的管理根据—相对集中行政—处罚权的规定对违】法建设、使》。用建筑外立面的【行，为依法进行查—处    】 市住？房保障房《产管理部门》负责对？物，。业服务企业的监【管指导物业服务企】业做好管辖范围内】建，筑外立面的清—洁保洁工作 【 ：  ：  环翠区政府和高！区、经？区、工？业新区管《委及其所属有关【部门按？照职责负《责各自辖区内建筑】外立：面的管理工作 ！  ： ，  镇政府（街道办！事处）、村委会（居！。委会）？等单位应协》同有关主管部门做】好本辖区内建—筑外立？面的管理工作 【 第二章 —。设计与建设 — ，第五：条 建筑外立面设！计应当综《合考虑？城镇景观、建筑物性！质、：外立面功能布局【等因素符《合城镇环《境和容貌要求体现】城，镇特色外立面—装饰材？料、色调《应当：与周边？环境相协调》达，到和谐统一》的，。建，筑整体视觉效果 】 【第六条 》市规划部门》对新建建筑物提供】。建设项目规划设计】条件时应《当依据？批准的？详细规划、城—镇设：计和有关技》术规定对《。建设项目《的外立？面设计提出明确【要求 《 第【七条 建》设，项目设计须委托具有！相应资质等级—的建：筑设计单《位进行？     建！筑设：计单位在《进行建设《项目设计时》必，。。须遵守国家、—省、市有关规定和】技术规范《并按设？计深度要求提—供建筑立面》设计图纸和有关说明！  》   建设单位【。。和个人不得要求设】计单位违反法律、】法规：。和有关规定进行【设计   】   第【八条： 建筑外立—面设计应当符合【下列标准 】    （一）空调！搁板：新建住？宅应当对每个—具备居住特征的房间！在外：墙预留安装空调机】的搁板（或预留窗式！空，调，机的位置《）、穿？墙孔洞和《冷凝水管孔公—共建筑推广采用集中！式空调？外机并应当设置在】隐，蔽部位鼓励》采用格栅装》饰，空调搁板 》 ，    》 （二）太》阳能热水系统—推广：建筑与太阳能—一体化设计太—阳能热水系统应与】住宅户型相协调热】水器上下《水管线？应统一设置垂直管】井禁止在墙外吊挂】新，建住宅小区的十二层！以下居住建筑全面推！广太阳能热水—系统与建筑一体【化设计和施工—鼓励十三层以上居】住建筑试点推广太阳！能热水系统与建筑一！体化设计《和施工 《     （】三）牌？匾应当符合城镇规】划要求和《城镇容貌标准按照】统，。一，规格、统一标—准的原则《。统一设计预留牌匾】位，置 ：。 ， ：   ？ （：四）户外广告公共建！。筑、商业建》筑可以预留大型广】告位置并应当进行】景观亮？化居住小区原则上】不设计预《留墙体广告位置 】 第九！条 ？既有建筑物》原有：。管，线为架空或者敷设】于建筑外立面的管】线所有权人或者物】业，管理单位应当逐步进！行改造 【    《新建：建筑：物的雨水《。和，空调排水管线、电】力电缆、《有线电视、网—络、通讯《、供热计量》远传等管线应—当进行统一设计【原则上应敷》设于建？筑物：墙体内部或》者地下 ！ ，。 第十条 —安，装，于建：筑外立面的空调机】、太阳能、牌匾、】户外广告、防盗【网等设施的金属支架！及格栅等《应，与建筑？物，可靠连？接金属支《架、构件及》与外立面墙体固【定的连？接件等？应当采用不锈钢【、热：镀锌等耐腐蚀材料或！。者，采取防锈《工艺防止锈蚀、【污染外墙面 ！ 《第十一条 》 建筑施工单位【应当按经批》准的：建筑设计图施工不得！。擅自更改设计建设】。单位：。和个人不得要求施工！单位更改经批—准，的设计？施工图如需变更设计！。的应报原《审，批机关批《准 ： ： 第十二条！ 建筑施工—中和竣工时规划、城！乡建：设，部门应按批准的建】。筑设计图进行—。监督检查检查—情况作为规》划验收、质量评定】、竣工综《合验：收，的依据 第三章】 交付使用 第！十三条 《 ，交付使用的》建筑物任《何单位？或者个人不得—损坏或者《改变建筑外立面【的完整性 —     阳台】。。外、窗外、外走【廊和屋？顶等空？间不得堆放、—吊挂：或晾晒有碍》市，容观瞻的物品—。 【 ，第十四条 任何】单位和？个人：不得擅？自改变建《筑外立面使用功【能、外观设计等【确，需改变的须报市【规，划部门批准》后方可施工 【 ： 第十五【条 禁止对建【筑外立面实施—下列行为  ！   （《一）堵塞《建筑外立面》。上的漏花窗和阳台栏！杆； —  ：  （？二，）用：建，筑材料连通或—分隔阳台； ！  ：  （三）在建筑】外立面进行张—贴、涂写、刻画； ！     【。（，四）：。其他可能影响建筑外！立面观瞻及安全的】行为 【 ： 第十六条 在】建，筑外立面设》。置大型户外广告应当！依法向市《城乡建设部门申请办！理审：批，手续由市城》管，。执法部门具体实施】    【 居住小区内建筑外！。立面：不得设置大》型商业广告》 》 第十七条 】 安装防盗网等防】卫设施不得凸—。出墙：。外并应采用铝合【金、不锈《钢等耐用、防—锈材料 《   》  倡导使用—门窗防？盗锁具或门窗—防盗报警系统等【新，型防卫设施 】。   ？  鼓励小区业【主大会制订管—理规约对封闭—。阳台以？及安装空调》外机、太阳能热水器！、防盗网、遮阳罩】等设施？作出：规定： 【 第十八《条 ？已建：成的住宅《小区需在建筑外立面！设置公告《栏的应向《所在区城乡建设【部门申报经批准后统！一设置 第四【章 维护《更新 第十—九条 建筑物【。所有权人《是保持建筑外立【面，整洁的责任人所有权！人与使用人对建【筑外：立面：保，洁责任有约定的从】其约定  】 ，  建筑外立面保】洁管理？工作建筑物》所有权？人，或使用？人可：以委托？物业服务企业或【。者符合？相，关要：求的保洁企业组【织实施费用由—建筑物？所有：权人或者《。使用：。人承担？ ：。 ， 第二【十条 ？ 建筑物《。所有权人《或者：使用人应当》保持建？筑外立？面，整，洁美观对有残损、污！损、脱落《、严重变色的应【当及时？修，补或粉？刷 ！第二十一条 建筑！物，所有权人或者—使用人应当按下列要！求对：建，筑外立面进行保洁】     （！一）外立面为玻【璃幕墙的应每年【清洗一次； — ，   《 ， （二）外》立面：为喷涂？。材料的应当定期清】洗并：至少：每五年粉饰一次【；    】 （三）外立面【为其他材质的视材】质情况定期清—洗或者粉饰》 ？     因施工】等原因致使建—筑物外立面有—。明显污迹的建筑【物所有？权人：或者施工单位应当】及时进行《清洗、粉饰 】 ， ： ， 第二十二》条 对建》筑外立面进行装【饰装修的建设单【位或：者个人应当依—法向市规划部门申请！办理审？批，手续 《  ？   ？。对达到一定规模【或技：术要：求较高的工程项目应！。依法通过招标—选择有相应》资质的施工》队，伍，。施工 — ？。 第二十三条　在】建筑外立面装—饰装修活动中禁【止下列行为》     】（一）损坏》敷，设于建筑外立面【的原：有，节能设施； ！     （—二）未经市规划部门！批准擅自搭》。建建筑物或者—改，变建筑？物使用功能、—原外观设计；—  —。   （三》）未经市城》乡建设部门同意【擅自设置各》类广告牌匾 — — 第？二十四？条 对建筑—外，立面进行装饰装修】应当保持原建—筑，的色调、造型—和建筑？设计风格使用符合国！家产品质《量标准和环境保【护要求的建筑涂料】和装饰装修材料 ！ 　 第！二，十五条　依附建筑外！立面设？置的户外广告—。设施其所《有权人或《者使用人应定期对户！外广告设施进行【维护管理保证其牢固！安全、整洁美—观、字？体规范完整、照【。明，设施功能完好户【外广告？影响城镇容貌的所】有权人或《者使用？人应及时维修或更新！ 《 第二十六】条 建筑物顶部】广告及？墙体广？告设施？所有：权人：应定期进行广告设施！及其载体的结构安全！检查对存在安全隐】患的应及时维修【排，除 《 第—二十七条《 建筑物所有权】人应当根据城—镇，规划和城镇改造实】施计划？等要求对建筑外立面！进行：相，应修：缮或改造《 第五章 —法律：责任： ， 第二十八条 】建设单？位明示或者》。暗示设计单位或【者，施工单位违》反工程？建设强制性标—准，降，低建筑外立面工【程设计标准或者质】量的由城乡建设部门！责令整改并按规定】处以20万元—以上50万》元以下的罚款— 》 ？第二十九《条 ： 设计？单位未按《照工程建设》强制性标准》进行建筑外立—面设计的由城—。乡建设部门责令整改！并按规定处以1【。。0万元以上30万】。元以下的《罚，款，造成工程质量—事故的责令》停业整顿按规定降】低资质等《级；情节严重的按规！。定吊销资质证书【；造成损失的—。依法：承担：赔偿责任 》 】第三十条 施工单！位不按照工程—设计图纸或者施工技！术标准进行建—筑外立面施工—。。的由城乡《建，设部门责《令整改并按规定处以！工程：合同价款2%以【上4%以《。下的罚款 【。 第三十】一条 《有下列行《为之一的《由城管执法部门或者！。物业主管《。部门：进行：劝导、告诫责令【限期改正；逾期不】改正的可以》依照有？关法律、《法规、规章》。的规定予以处罚 】  《。 ，  （一《）超出？建，筑物外墙面对—建筑物外走》。廊、阳（平）台进行！封闭：或者：其外型、规格—、色彩不符合—城镇容貌标准的； ！。 ？    （二）【。违反城镇《容貌标准在建筑物外！部安装空调》、太阳能《热水器、防盗—网、遮？阳罩等的 】 ： 第三十》二条 有下—列，行为之一《的由城管执法部【门责令停止违—法行为限期清—理、拆除或者—采取其他补救—措施；逾期未清理】、拆除或《者，采取其？他补救措施的可【以依照下《。列规定处以》罚款   】。  （一）在—建，筑物顶部、阳台外或！者窗外擅《。自搭建鸽舍的—处以50《元以上500—元以下罚款； 】     （二】）在城镇道路—两侧建筑物》的，顶部、阳台》外、窗外堆放、吊】。挂或者晾晒有碍城】镇容貌的物品的处以！50元以《上200《元以下罚款》。；     ！（三：），擅自设置大型户外广！告影响城镇容—貌的处以200【0元以上2万—元以下罚《款； 》     （四）】未经批准擅自在城】镇建：筑，物，或者其他设施—上，。张贴、张挂宣传品】影响：。城镇容貌的处以【200元以上50】。00：元以：下罚款； 》   》  （五）擅—自在建筑物》的，外，立面进？行张贴、涂》写、刻画的》处，以100元以上【10：0，0元以下罚款；逾期！未清除或者拒不【接受处理的可书面通！知通信？企业：暂停其在张贴、【涂写、刻画中标【明的通信号码的使用！ ？ 第三【十三条 《 建设单位或者【个人未经批准在建】筑外立面搭建—临，时建筑物或》者临：时，建筑：物超过批准期限不拆！除的由城管执—。法，部门责令限期拆除可！并处临时建设工程造！价1倍以《下罚款 【 《第三十四条 — 建筑物所》有权人或者使用人损！坏建筑原有节能设】施的由城乡建设部】门责令限期改正并处！以1000元以上】5000元》。以下的？罚款 第》六章： 附 《则 ？第三：十五条 各县级】市，的城镇建筑外立面】建设：、使用、《管，。理可参？。照本规定《执行 ？ 《 第三十六条】 本暂行》规定由威海市城乡建！设委员会《负责组织实施 】 第三十！七条 ？ 本：暂行规定自20【12年11月8【日起施行有效—期至2014年1】1月7日 —