？ 】威海市区城镇—建筑：外立面建设管理暂行！规定 发布！文号 威《政办发？〔20？12〕78号 【 — 威海市人民政府】办公室关《于印发威海市—区，城镇建筑外立—面建设管理暂行【规定的？通知 各市—、区人？民政府高技术产业开！发区、经济技—术开发区、工业新区！管委会市政府各部门！、单位 —  ：  ： 威海市区城镇建筑！外立：。面建设？管理：暂行规定已》经市政府同意现印】发，给，你们请认真遵照执】行 二〇一二年十！月八日 第】一章 总 —则 第一条— 为？加强城镇容貌管理保！持城镇建筑物—（含构筑物下同【）外立面完好、整】洁和美观根》据中：华人：民，共和国城乡规划法】、城市市容和环境卫！生管理条例、山【东省物业管理—。条例、山东省城【镇容貌和环境卫生管！理办法、山东—省建筑装饰装—修管理办法等—法律、法规、—规章结合《。本市实？际制定？本规定 《 ： 》第二条 《。 本规定所称建筑】外立面是指建筑【物外侧墙《。体立面及屋顶 【 》 第三条 — 本：规，定适用于威海市【城市规划区及—。工业新区苘山镇【。、汪：疃镇规划《区范围内《建筑外立面的建设、！使用和管理 】 《 ，第，四条 ？ ，市规划部门负责建筑！外立：面的：规划设计审查—和监：督管理？对违反规划》。设计条件装饰装修】建筑：外立面？。的违法行《为依法进行查—处    】 市城乡《。建设部门负责—建筑外立《面建筑设计、施工】和装饰装修管理 ！     —市城管执法部—门负责建筑外立面户！外，广告的管理根据相】对集中行政处罚权的！规定对？违法建设、使—。用建筑外立面的行】为依法进行查—处 《   ？。  市住《房保：。。障房产管理部门负】责对：物业服务企业—的监：管指导物业》服务企业做好管【辖，。范围内建筑外立面】。的清洁？保洁工？作 《     环—翠区政府和》高，区、经？区、工业新》区管委？及其所属《有关部？门按照？职责：负责各？自辖区内建筑外【立面的？管理工作 —     —镇，政府（街道》办事处？），。、村委会（居—委会）等单位—应协同有关主—管部门？做好本辖《区，内建：筑外立面的管理工作！ 第二章 设】计，与建：设 ？第五条 建—筑外立？面设计应当综合考虑！城镇景观、建筑物性！质，、外立面功能布【局等因素符合城镇环！境和容貌要求体现城！镇特色外立》面装饰材料、—色调应当与》周边环境相协调达到！和谐统？一的建筑《整，。体视觉效果》 第！六条： 市规划部—门，对新建？建筑物提供建设项】。目规划设计条件时】应当依据批准的详】细规划、城镇设计和！有关技术《。规定对建《设项目的外》立，面设计提出明确要求！。。。 【 第七条 —建设项目设计须委托！具有相应资质等级】的建筑设《计单：位进行 《。 ，     —建筑设计单位在进行！。建设项目设计时必须！遵，守国家、《省、市有关规定和技！术规范并按设计深度！要求提供建》筑，立面设？计图纸和有》关说明   ！。  ：建设单位和个人不】得要求设计》单位违反法律、法】规，和，有关规？。定进行？设计 ？ ，  ？    第】八条 建筑外立面！设计应？当符：合下列标准 ！    （一）空】调搁板新建住宅应】当对每个具备居住特！征的：房间在外墙预留安装！空调机的搁板（或预！留窗式空《调机的位置）、穿墙！。孔洞和冷凝》水管：孔公共建《筑推广采用集中式】空调外机并应当【设置在隐《蔽部位鼓励采用格】栅装饰空调搁—板   【。  （二）太阳能热！水系统？推广建？筑与太阳能一体化】设计太阳能热水【系统应与住宅—户型相协调》热水器上下水—管线应统一设置垂】直管井禁止在墙【外吊挂新建》住宅小区的十二层以！下居住建筑》全面推？广，太阳能热《水系统与建筑一【体化设计和施工鼓励！十三层以上居住【建筑试？点推广太阳能热水系！。统与建筑一体化设计！。和施工 》 ，     （—三）牌匾《应当符合城》镇规划要求和—城镇容貌标》准按：照统：一规格？、统：一标准的原》则统一设计》预留牌匾位置 ！ ，    （四—）户外？广告：公共建筑、》商，业建筑可《以预留大型》广告位置并应—。当进行景观亮化【居住：小区原则上不设【计预留墙体广告位】置 】 第九？条， 既有建筑物原】有管线为《架空：或者敷？设于建筑外立—。。。面的：管，线所有？权人或者物业管【理单：。位应当逐步进—行改造   ！  新建建筑物【的雨水和空调排【。水管线、电力电缆、！有线电视、网—络、通讯、》供热计量远传等【管线应当进》行统一设计原则上应！敷设于建筑》物墙体内部》或者地下 【 ？ 第十条 安】装于建筑外立面【的空调？机、太阳能、牌匾】、户：外广告？。、防盗？网等设施的金—属支架及格》栅等应与建筑—物可：靠，连接金？属支架、构件及与外！立，面墙体固定的连接】件等应？当采用不锈钢、热镀！。锌等耐？腐蚀材料或者采取防！。锈工艺防止锈蚀、】污染外墙《面 《 ？ 第十一条 【 建筑施工单—位应当？按，经批准的《建筑设？计图施工不得擅【自更改？设计建设《。单位和个人不得要】。求施工单位更—改经批准的》设计施工图如—需，变更：设计的应《报原审批机关—批准 》 ， 第十二【条 建《筑，施，工中和竣工》时规划、城乡建【。设部门应按批准的】建筑设计图进—行监督检查》检查情况《作为规划验收、质】。量评定？、竣工综合验—收的：依据 《第三：章 交付使用 ！第十三？条 交付使用的建！筑物任何单》。位或者个人不得损坏！或者改？变建：筑外立面的》完整性 —     阳台外】、窗外、外走廊【和屋顶？等空间不得堆放【、吊挂或晾晒有碍】市容：观瞻的物品 ！ ， ： 第十四条 任何！单位和个人不得擅】自改变建筑外—立面使用功能—、外观设计》等确需改变的须【报市规划部》门批准后《方可：施工 — ， 第十五条 ！禁止对建筑外立面实！施下列行为 】  ：   （一）堵【塞，建筑：外立：面上的？漏，花窗和阳台栏杆；】 ： ，   ？。  （二）用建筑】材，料连通或分隔阳【台；    ！ （三）在建筑外】立面进行《张贴、涂《。写、刻画；》 ？   ？  （四）其他【可能影响《建筑外立面观瞻【及安全的行》为 》。 第》十六条 《 在建筑外立—面设置大型户外广告！应当依法向市城乡建！设，。部门申请办理审【批手续由市城管执法！部门具体实施—     】居，。住小区内建筑—外立面不《得设置？大型商业《广告 】 第十《七条 安装防【盗网：等防卫设施不得凸】出墙外并应采—用铝合金、》不锈钢等耐用、防锈！材料 ？     倡导！使用门？窗防盗锁《具或门窗防盗报【警系统等新》型防卫设施 】     》鼓励小区业主大会】制订管理规约—对封闭阳台以及【安装空调外机、【太，阳能热水器、防盗网！、遮阳罩等设施作出！规定 — ： 第十八条 】已建成的住宅小区】需在建筑外立—面设置公告栏的应】向所在区《城乡建设部门申【报经批准后统一设置！ 第四《章 维护更新 第！十九条 建筑物】所，有权人是保持建筑】外立面整洁的责【任人所有权人与【使用人对建筑外【立，面保洁责任有约定的！从其约定 — ：    建筑—外立：面保：洁，。管理工作建》筑物：所有权人或使用人可！以委托物业服务【企业或者符》合相关？要求的保洁企业组织！实施费用《。。。由建筑物所有权人】或者使用人承担 】。 第】二十：条 建《。筑物所有权人或【者使用人应当—保持建筑外立—面整洁美观对有【。残损、污损、脱落、！严重变色的应当及时！修补或粉刷》 ， ： 第二【十一条 建筑物所！有权人或者使用人应！当按下列要》求对建筑外立—面进行保洁 — ？  ：  （一）外立【面为：玻璃幕墙的应每年】清洗一次； —     （】二）外立面为喷【涂材料的应当定期】清洗并至少每五【年粉饰一次；—     】（三：）外立面为其他材质！的视材质情况定期】。清洗：或者：粉饰 《   《  因？施工等原因致使建】筑物：外立面有明显污迹的！建筑物所有权人【。或，者施工单位应—当及时进行清洗【。、，粉饰 《 ， ： 第二十二【条 对建》筑外立面《进行：装饰：装，修的建设单位或者】个人应当依法向市规！划部门申请办理审】批手续？ ？ ，  ：  ：对达到一《定规模或技术要【求较高的工程项【目应依法通过招【标，选择：有相：应资质的《。施工队伍施工 】 《 第二十三条【　在建筑《外，。立面装饰装修活【动中禁止下列—行，为   【。  ：（一：）损坏敷设于—建筑外立面的原有节！能设施； ！   ？ （二）未》经市规划《部门批准擅自搭建建！筑物或者改变建筑物！使用功能、原—外观设计；》   【  （三）未经市城！乡建：设部门同意擅自设置！各类：广告牌？匾 ？ 第二！。十四：条 对建》筑外立面进》行装饰装修应当【保持原建《筑的色调、造型【和建筑设计风—格使用符合国家产品！质，量标准和环境—保，护要求的《建筑：涂料和装饰装修材料！ ： ， 　 第】二十五条　依附【建筑外立面设置的】户外广告设施—其所有权人或者使】用人应定《期，对户：外广告设施进行维护！管理保证其牢固安全！、整洁美《观、字体规范完整、！。照明设施《功能：完好户外广告影响】城镇容貌的所有【。权人或者使用人应及！时维修或更新—。 ： 《 第二十》六条 建筑物顶部！广告及墙体》广告设施所有权人】应定：期进行广《告，设施及其载》。体的结构安全检查对！存在安全隐患的应】及时维修《排除 》 》第二十？七，条 建筑物所有】权人应当《根据城？镇规划和城镇改造】实施计划等》要求：对建筑外立面进【行相应修缮或改造 ！ 第五章 法—律责任 《 第二？十八条 建—设单：。位明示或者》。暗示设计单》位或：者施：工单位违反工程【建设强？制性标准降低—建筑外立面工程设计！标准或者质量的【由城乡建设部门【责令整改《并按规定《处以20万元以上5！0，万元以下的罚款 ！ —第二：十九条 《 设计单位未按照】。工程：建设强制性标准【进行建？筑外立面设计的由城！乡建设？部，门责令整改》并，按规定处以10【万，元以上30》万元：以下的罚款造成工程！质量事故《的责令停业整顿按】规定降低资质等级】；情节？严重的？按规定吊销资—质证书；造成损失】的，依法承担《赔偿责任 》 ，。 第】三十条 施工单】位不按照工程设【计图纸或者施—工技术标准进行建】。筑外：立面施工《的由城乡建设部门责！令整：改并按？规定：处以工？程合同价款2%以】上4%以下》的罚款 【 第》三，十一条 》有，下，列行为之一》的由城管《执法部？门，或者物？业主管部门进行劝导！、告诫责令限期改】正；逾期不改正的可！以依照有关法律、法！规、规章的规定予】以处：罚 ：     （一！）超出建《筑物外？墙面对建筑物外走】廊、阳（《平）台进行封闭或者！其，外型：、规格、色彩不符】合城镇容貌标准的；！ ，   》  （二）违—。反城镇容《。貌，标准在建筑物—外部：安装空调、太阳能热！水器、防盗网、遮阳！罩等的 ！ 第？三十二？条 有《下列行为之》一的由城管》执，法部门责《令停止违《。法行为限《期，。清理、？拆除或者《采取：其他补救措施；逾】。期未：清理、拆《除或者采取其他补】救措：施的可以依》照下：列规定处以罚款 】  《  ： （一）在》建筑物顶部、阳【台外或者窗外擅【自搭：建鸽舍的处》以5：0元：以上500元以下罚！款，；     ！（二）在《城镇道路两侧建筑物！的顶部、《。阳台外、窗外堆放】、吊挂？或者晾晒有碍城镇】容貌的物品的处【以50？元以上200—元以下罚款；—。    【 （：三）擅自设》。置大型户外》广，告影响城镇容—貌的处以200【。0元以上2》。万元：以下罚款；》   —  （四）未—经批准擅自在城【镇建筑物或者其他设！施上张贴、张挂宣】传品影响城镇容貌】的处以2《00：元以：上500《0，元以下罚款； 】   《。  （五）擅自在建！筑物的外立面进【行张贴、涂》写、刻画《的处以100元以】上1000元—以下罚款；》逾期未清除或者拒不！接受处理的》可书面通知通—信企业暂《停其在张贴、—涂，写、刻？画中标明《的通信号码的使用】 】第三十三条 建】设单：位或者个《人，未经批准在建—。筑外立面搭建临时】建筑物或者》临时建筑物超过【批准：期限不拆除的由【城管执法《部门责令限期拆除】可并处临《时建：设，。工程造价1倍—。以下罚款 》 ， ： 第》。三十四条 —建，。筑物所有《权，人或者使用人—。损坏建筑原有节能】设施的由《城乡建设部》门责令？限期改正并处—以1000元以上5！000元以下的罚】款 ： 第六章 —附 则 第—三十五条 各县级！。市的城镇《建筑外立面建设【、使用、《管理可参照本规【定执：行 ： 》。 第三十六—条 本《暂行规？定由威海市城乡【建设委员会负—责组织实施 — ？ 第》三十七条 》 本暂行规定自20！12年1《1月8？。日，起施行有效期至20！。14：年，11月7日 — ，