》 威海市！区城镇建筑外立【面建设管理暂行规】定 发布】文号 威政办发〔】20：12〕78》号 ： ，。 ， 威海市】人民政府办公室关于！。印发威海市区城【镇建筑外《立面建设管理暂行规！定的：通知 各市—、区人民政府高技】术产业开《发区：。、经济技术》开发区、工业新【区管委会市政府各部！门、单位 —     威海】市区城镇建》筑外立？面建：设管理暂行规—定，。已经市政府同—意现印发给你们请】认真遵照《执行 二〇—一二年？十月八日 》 第一章 】总 ：则，。 第一条 【为加强城镇容貌【管理保持城镇建【筑物（含构筑物【下同）外《立面完好、整洁和美！。观根据中华人民【共和：国城乡规《。划法、城市市—容和环境卫生管【理条例？、，山东省物业管理条】例、山东省》城镇容貌和环—境卫生管理办—法、山东省建筑装】饰装修管理办法【等法律、《法规、规章结合【本市实际制定本规】定 《 第二条 ！。 本规？定所称建筑外立面是！。指建筑物外侧墙体立！面及：屋，。顶 【。 ：第三条 本规定适！用于威？海市城市规划—区及：工业新区《苘山镇？、汪疃镇规划—。区范围内建筑外立面！的，。建设、使《用和管理《。 ， 》 第？四条： ：市规划部门负责建筑！外立面的规划设计】审查和？监督管理对》违反规划设计条件】装饰装修建筑—外立面的违法行为】依法：进行查处《    【 市城乡建》设部门负责建筑【外立面建筑设—计，、施工和装》饰装修管理》 ？。     》市城：。管，执法部门负责建筑】外立面户《外广告的管理根据】相对集中行政处罚权！的规定对违法建设、！使用建筑《。外立面的行为依法】进行查处 【     市住【房保障房产管理【部门负责对》。物业服务《企业的监管》指导物业服务企业】做好管辖范围内【建筑外立面的—清洁保洁工作— ， ， ：    《环翠区？政府和高《区、：经区、工业新区管委！及其所属《有关部门按照职责】负责各自辖》区内建筑外立面的】管理工作  ！  ： 镇政府（街道办】事处）、村委会（居！委会）等单位应协同！有关主管部门做【好本辖区内建筑外立！面的管理工作 【 第二？章， 设计与建—。设 第五条 】建筑外立面设计应当！。综，合，。考虑城镇《景观：、建筑物性质、外立！面功能布局等—因素符合城镇环境】和容貌要求体现城镇！特色外立面》。装饰材料《、色调应当》与周边环境相—协调达到和》谐统一的建》。筑整：体视觉效果 ！ 第六条【 ：市规：划部门对《新建建筑物提—供，建设项目规划设计】条件时应当依据批】准的：详细规划、城镇设计！和有关技术》规定：对建设项目》的外立面《设计提？出，明确要求 】 《第七条？ ：建设项目设计须委托！具有相？应资质？等级的建筑设计单】位进行 《     建筑！设计：单位在？。进行建设项目设【计时必须遵》守国家、省》、市有关规定和【技术规范并按设计深！度，要求提供建筑立面】设计图纸和有关说】明  —   ？建设单？位和个人《。不得要？求设计单位违反法律！、法规和《有关：规定进行《设计    ！ ， 第》八条 建筑外【立，面设计应当符—合下列标准 ！    （一）空调！搁板新建《住宅应当对每个具备！居住特征《。的房间在外墙—预留安装空调机的】搁板（或《预留窗式空调机【的位置）《、穿墙？孔洞和冷凝水管孔公！共建筑推广》采用集中式》空调：外机并应当》设置：在，。。隐蔽部位鼓励采用】格栅装饰空调搁板】     （！二）太阳《能热水？系，统推广建《筑与太？阳，能一体化设》。计太阳能《热水系统应与住宅户！型相协调热水器【上下水管线应统一设！置垂直管井禁止【在墙外吊挂新建住】宅小区的《十二层以下》居住建筑全面推【广太阳能热》水系统与建筑一体化！设计：和施工鼓励十三层】以上居住建》筑试点推广》太阳能热水系统【与建筑一体化设计】和施工 【    （三—）牌：匾应当符合》城，镇规划要求和—城，镇，容貌标准《按照统一规》。格、统一标准的原】则，统一设计预》留牌：匾位：置 《     （四）户！外广告公共建筑、商！业建筑可以预留【大型广告位置—并应当进行》景观亮化居住小【区原则上不设计【预留墙体广告—位置 ？ 《 第九条 】既有建筑物》原，有管线为架空或者】敷设于建筑外立【面的管线《所有权人或者—物业管理单》位应当逐步》进行：改造 《  ？  ： 新建建筑物—的雨水和空调排【水管：线、：电力电？缆、有线电视、【网络、通讯》。、供热计量远—。传等管线《应当进行统》一设计原则》上应敷设于建筑物墙！体内：部，或者地下 ！ 第十》条 安装于建筑外！立面的空调机、太】阳，能、：牌匾、户外广—告、防？盗网等设施的金【属支：架及格？栅等应与建》筑物可靠连接金属支！架、构件及与外【。。立面墙体固定—的连接件等应当【采，用不锈钢、热镀锌】等耐：腐蚀材料《或者采？取防锈工艺防止锈蚀！、污染外墙面 【 《 ， 第十《一条 建筑施【工单：位应：当按经批《准的建？筑设计图《施工不得擅》自更改设计建设【单位和个《人不得要求》施，工单位？更，改经批准的设计施工！图如需变更》设，计的应？。。报原审批机关批准 ！。 ？ 第十二条 ！ 建筑施工中和竣】工时规划、城乡建】设部门应《按批准的建筑设计】图进行监《督，。。检查检查情况—作，为，规划验收、》质量评定《。、竣工综合验收的依！据， 第三章》 ， 交：付使用 》。第十三条 —交付使用的建筑【物任何单位或—者个人？不得损坏或者改变建！筑外：立面的完整》性   【  阳台《外、：窗外、外《走廊和？屋顶：等空间不《得堆放、吊》挂或晾晒有碍市容观！瞻的物品 》 ， 》 第十四《条 任《何单位和《个人：。不得擅？自，。改变建筑《外立面使用功能、】外观设计等》确需改变的须报【市规划部门批准【后方可施工 】 第十五条！ ：禁，止对建筑外立面【实施下列行》为 》    （一）堵】塞建筑外《立面上？的漏：花窗和阳台栏杆；】   —  ：（，二）用建筑材—料连通？或，分隔阳台； ！。    （三—），在建筑外立面—进，行张贴、涂》写、刻画； —。     （】四，），其他可能影响建筑】外立面观瞻及安全】的行为 《 【第十六条 》 在建？筑外：立面设置《大型：。户外广告应当—依法向市城乡建【设部门申请办理审批！。手续：由市城？管执法？。。部门具体《。实施 —    居》住小区内建筑外【。立面不得设置—大型商？。业广告 》 ， 》第十七条 安【装防盗网等防—卫设施？不得凸出墙》外并应？采用铝？合金、不锈钢等耐用！、防锈材料 【     倡【导使用门《窗防盗锁具或门窗】防盗报警系统等新型！防卫设施  ！   鼓《励小区业主大会制订！管理：规约对封闭》阳台以及安装空调外！机，、太：阳能热水器、防盗网！、遮阳罩等设施作】出规定 【。 ， ： 第十八条 【已建成的住宅—小区需在建筑外立】。面，设置公告栏的应向】所，在区城乡建》设部门申报经批准】。后统一设置 — 第四章 》维护更新 第十】九条 建筑物所有！权人是保《持建筑？外立：。面整：洁的责任人所有【权人与使用人—对建筑？。外立面保《洁责任有约定的【。从其约？定    】 建筑外立》面保洁管理工作建筑！物所有权人或使用人！可以：委托物业《。服务企业或者—符合：相关要求的保洁企】业组织实施费—用由：建筑物所有权人或者！使用人承担 】 《 第二十条》 建筑物所有权】人或者使用人—应当保持建筑外立面！整，洁美：观对有残损、污损】、脱落、严》重变色的应》当及时修补或—粉刷 】 第？二十一条 —建筑物？所有权人或者—使用人应《当按：下，列要求对建》筑外：立面进行保洁 ！     （一）外！立，面为玻？璃，幕墙的应每年清【洗一：次，； 《     》（二）外立面为喷】涂材：料的应当定期清洗】并至：少每五年粉饰一次】； ：     （】三）外立面为其【他材质的视材质情况！定，。。期清洗？或者：粉饰 ？。  《  ： 因施工等原—因致使建《筑物外？立，面有明显《污迹的建筑物—所有权人《或者施工单》位应当及时进行【清洗：、粉饰 】 第《二十二条 对建筑！外立面进行装—饰，装修的建设单位或者！个人应当依法向市】规划部门申》请办理审批》手续 ？   》  对达《到一定规模》或技术要《求较：高的工？程项：目应依法通过招标选！择有相应资质—的施工队伍施工 】。 ， ： 第二十三条！　在建筑外》立面装饰装修活动中！禁止：下列行为 —     （一】）损：坏敷设于建筑外【立面的？原有节能《设施； —     （二）！未经市规划》部，门批准擅《自搭建建筑物或者】改变建筑《物使用？功能、原外观设计】； 》。     （三【）未：经市城乡建设部门同！意擅自设置各类广】告牌匾 ！ ， 第？二十四条 》 对建筑外立面进行！装饰装修应当保持】原，建筑的色调、造【型，和建筑设计风格使用！。符，合国家产品质量【标准：和环境保护要求【的建：筑涂料和装饰—装修：材料 　 ！ 第二十五条　！依附建筑外》立面设置的户—外，广告设施其所有【。权，人或者使《用，人应定期对户—外，广告：设施：。进行维？护管理保证其牢【固安全、整洁美【观、字体规范完整】、，照明设？施功能完好》户外广告《影响：城镇容？貌的：所有权？人或者使用人应【及时维修或更—新， ， ： 《 第二十《六条： 建筑物顶部广告！及墙体？广告：设施所有权人应定期！进行广告设施—及其载体的》结构安全检查对【存在安全《。隐，患的应及时维修排除！ — 第二十七条【。 建筑《物所有权《人应当根据城镇规划！和城镇？改造实施《计划等要求对建筑】外立面？进行相应修》缮或改？造 ？第五章 法律责任 ！ 第二十《八条 ？ 建设单《位明：。示或者？暗示设计单位或【者施工单位违反【。工，程建设强制性标准降！低建筑外立》面工程设计标准【或者：质量的由城乡—建设部门责令—整，改并按规《。定处以？20万元以》上50万元》以下的罚款 — ： 第二【十，九条 设计单位未！按照工程建设强制性！标准进行建筑—外立面设计的由城】乡建设部《。门责令整改并按规】。定，处，以1：0，万元以上30万元以！下的罚款造成工【程质：量事故的责令停业整！顿按规定降低资【质等级；情节严重的！按规定吊《销资质证书；造成损！失的：。依法承担赔偿责任】 ： ： ， ： 第三十条 施！工单位？不按照工程设计图纸！或者施工技术—标，准进行建筑》外立面施工的由城乡！建设部门《责令整改并按规定】处，以，工程合同价款—2%以上4%以下的！罚款 — 第三十【一，条 有《下列行？。为之一的由》城管：执，法部门或者物—业主管部门进行【劝导、告诫责—令限期改正；逾期】不改正的可以依【照有关法律、法规】、规章的规定予以】处，罚 ？     —（一）？超出建筑物外墙【面对建筑物外走廊、！阳（平）台进—行封：闭或者其外》。型、规格、》色彩不符合城镇容貌！标准的？； 《     （二【）违反城镇容—貌标：准在建筑物》外部安？装空调、太》阳能热水器、防盗网！、遮阳？罩等的 】 ： 第三十二条— 有下列行为之一！的由城管执法部【门责令停止违法【行，为限期清理、拆除或！者采取？其他补救措施；【。逾期未清理、—拆除或者采取—其他补救措施的【可以依照《下列规？定，处以罚款 —。     （一】）在建筑物顶部、阳！台外：或者窗外《擅自搭建鸽》舍的处以50元以上！500元以下罚【款；   】。  （二《）在城？镇道路两《侧建筑？物的顶部、阳台外】、窗外堆放、吊挂】或者晾晒有》碍城镇？容貌的物品的处【以50元以上2【0，0元以下罚款； ！。    》 （三）擅自设【置大型户外广告影】响城镇容貌的处以】2000元以上【2万元以下罚款【；     ！（，四）未经批准擅自】在城镇？建筑物或者其—他设施上《。张贴、？张挂宣传品影—响城镇容貌的处以】。。200元以上500！0元以下罚款； 】。   》。  ：（五）擅自在建【筑物的外立面进【行张贴、涂写、刻】画的：。处以100元—以上10《00元以《。下罚款；逾期未【清除或？者拒不接受》处理的可书面—通知通信企业—暂停：。其在张贴、涂写、】刻画中标明的通信】号码的使用》 第！三十三条 建设】单位或者个人未经批！准在建筑外立面【搭建临时《建筑物或者临时建】筑物超过批》准期限不拆除—的由城管执法部【门，。。。责令限期拆除—可并处临时》建，设工程造价1倍以下！罚款 】 第三十四条【。 ：建筑物所有权人或者！使，用人损？坏建筑？。。原有：节能设？施的由城乡建设部】门责令限期改正并处！以1000元以上5！0，00元以下的罚款 ！。 第六章《 附 则 第】三十五条 各县级！市的城镇《建筑外？立面建设、》。使用、管理可—参照：本规定执行 ！ 第三十【六条： 本暂行规定由威！。海市城乡建》设委：员，会，负责组织实施 】 ？。 第三十七【条 本暂》行规定自《201？2年11月8日【起施行？有效：期至2014年11！月7：日， ：