》 ： 《威，海市区城镇建—筑，外立面建设》管理暂行规定 ！ 发布文号 威政！办发〔201—2，〕78号 ！ ？威海：。市人民政府办—公室关于印发威海】市区城镇《。建，筑外立面建设管理暂！行规定的通知 【 各市、区人民政府！高，技术产业开发区【、经济技术》开发区、《。工业新区管委会市政！府各：部门、单位 ！    《威海市？区城镇？建筑外立面建设【管理暂行规》定已经市政》府同：意现印发给你们请】认真遵照执行 二！〇，一二年十月八日 】 ？第一章 总 【。。则 第一条 】为加强？城镇容貌管理保持城！镇建筑物（含构筑】物下同）外》立，面完好、整洁和【美观根据《中华人民共和—国城乡规划法、【城市：市容和？环境卫生《管，理条例、山东省【物业管理条》例、山东省城镇容貌！和环境卫生管—理办法、山东省【建筑装饰装修—管理办法等》。法律、法《规、规章《。结合本市实》际制定本规定—。 第！。二条 ？ 本：规，定所称建筑外—立面是指建筑—。。。物外侧墙体立面【及屋顶 【 第三—条 本规定适用于！威海市城市规—划区及工业新区苘山！镇、汪？疃镇：规划区范围内建筑】外立面的建设、【使，用和管理 — 第四条！ 市规划部—。门负责？建筑外立《面的规划设计审查】和监督管理对违反规！划设计条《件装饰装修建筑外】立面的违法行为依法！进行查处 》     【市城乡建《设部门负责》建筑外？。立面：建筑设计、施工【和装饰装《修管理 【    《市城管执法部门负】责建筑外立面户外广！告的管理根据相对集！。中行政处罚权—的规定对《违法建设《、，使用建筑外立面的】行为依法进行查【处    】 市住房保障房产】管理：部，门负责对物业服【务，企业的监管指导【物，业服务企业做好管】辖，范围内建筑》外立：面的清洁保洁工作】 ，     环】翠区政府《。和高区、经》区、工？。业，新区管？委及其所《属有：。关部门按照职责【负，责各自？辖区内建筑外立面】的管理工《作 《   ？  镇政府（街道办！事处：）、村委会（居【委会）等单位应协同！有，关主管部《门做好本辖区—内建筑外立面的管】理工作 《 第二章 》 设计与建设— 第五条 — 建筑外立面设计】应当综合考虑—。城镇景观、建筑【物，性，质、外？立面功能布局等因】素符合城镇环境和】容貌要求体现城【镇特色外立》面装饰材料》、色调应《。当，与周边环境相协调达！。到和谐统《一的建？筑整体视《觉效果 — ： ： 第六条 —市规划部《门对新建建筑物提供！建设项？目规划设计条—件时应当依据批准的！详细规划《、城镇设计》和有关技术规—定对建设项目的【外立面设计提出【明确要求《 《 第七条【 建？设，项目设计须委—。托具有相应》资质等级《的建：筑设计单位进—行 ：   》。  ：建筑设计单位在【进行建设项目设计】。时，必，须遵守国家、省、市！有关规定和》技术规？范并按设《计深度？要求：提供建筑立面设计】图纸和有关说—明     ！建设单位《和，个人不得要求设计单！位违反法律、法规】和有关规定进—行设计 —      【 ：第八条 建—筑外：立面设计应当—符合下？列，标准  【。   （一）空调搁！板新：建住宅？应当：对每个？具，备居住特征》的房间在外》墙预留安《装空调机的》搁板（或预留窗【式空调机的位置）】、，穿墙：孔洞和冷凝水管孔公！共建筑推广采用集中！式空调外机并应当】设置在隐《蔽部位鼓励》。。采用格栅装饰空【调搁板？     （！二）太阳《能热水系统》推广建筑《与，太阳能一体化设计】太阳能热水》系统应与住宅户型】相协调热水器上下】水管线应统一设置】垂直：管井禁止《在，墙外吊挂新建住宅】小区的十二》层以：下居住建筑全面【推广太阳能热水系】统与建筑一体—化设计和《施工：鼓励十三层以上居】住建筑试点推广太】阳能热水系统—与建筑一体化设计和！施工  【   ？（三）牌匾应当【符合城镇规划要求和！城镇容貌标》准按照统一规格【、统一标准的原则统！一，设计预留牌匾位置】 《    （四）【户外广告公共建筑】、商业建筑可以【预留大？型广告位置并—应当进行景观亮化】居住小区原则上【不设计预留墙体广】。告位置 】 第九条 【 既有建筑物原有】。管线：为，架空或者敷设于【建筑：外立面的《管线：所，。有权人或者物—业管理单位应当逐步！进行改造《 《    《新建建筑物的雨【水和空调排水管线、！电力电？。缆、：有线：电视、？网络、？通讯、供热计量【远传等管《。线应当进《行统一设计原则上应！敷设于建筑》物墙体内部》或者地下 ！ 第十条 】安装于建筑外立【面的：空调机、太阳能、牌！匾、：户外广告《、防盗网等设施的】金属支架及格栅【等应与建筑》物可靠连接》金属支架、构件及与！外立面墙体固定【的连接件《等，应当采用不锈钢、热！镀锌：等耐腐蚀材料或者采！取，防，锈工艺防止锈蚀、】污染外墙面》 第！十一条 》建筑施工《单位应当《按经批准的建—筑设计图施》工不得擅自更—改设计建设单位【和个人不得要求【施工单位《更改经批准的设【计施工图如》需，变更设计的应报原】审，批机：关批准 《 ： ？。 第十二条— 建筑施》工中和竣工时—规划、？城乡建设部》门应按批准的建筑设！计图进行监督—检查检查情》况作为规划验收、】质量评定、》竣工综合验收的【依据 《第三章 交付【使用 《第十三条 交付】使用：的建筑物任何单【位或者个《人不得损坏》或者改变建筑外立面！的，。完整性 【 ，  ： ，阳台外？、窗外？、外走廊和屋顶【等空间不得堆放、吊！挂或晾晒《有碍市容观瞻的物品！ 】第十四条 任【何单位和个人不得】擅自改？变建筑外立面使用】功，能、外观设计等确】需改变的须报市【规划部门批准后方可！施，工 】 ，第十五条 —禁止：对建筑外立面实【施下列行为 —     （一！）堵塞建筑外立面上！的漏花窗和》。阳台栏杆； — ？    （二）用建！筑材料连通或—分隔阳台； 】     》（，三）在建《筑外立面进》行张：贴、涂写、刻画【；     ！。（四）其他可能【影响建筑外立—。面观瞻及安》全的行为 》 ？ 第》十六条 》在建筑外立面设置】。大型户外广告应当依！法，向市城乡建》设部门申请》办理审批手续由市城！管执法？部门具体实施— 《    居住小区】内建筑？外立面不《得设置？大型商业《广告 【 ： 第十七条》 安？装防盗网等防卫设施！不得凸出《墙，外并应采用铝—合金、不《锈钢等耐用、防锈】材，料    】 倡导使用》门窗防盗锁具或【门，窗防盗报《警系统等新型—防卫设施  ！   鼓《励小区业主大会制】订管理？。规约对封《闭阳：。台，。以及安装空调外机、！太阳能热水器、防】盗网、遮阳罩等设】施作出规定 — 》 第十《八，条 ？已建：。成的住宅小区需在建！筑外立面设置—公，告栏的应向所—在区城？乡建设部《门申：报经批准《后统一设置 — 第四章《 维护更新 — 第十九条》 建筑物所有权人！是保：持建筑？。外立面整洁》的，责任人所有权—人与使用人对建筑】外立面？保洁责？任有约定的从其【约定 ？ ：     建筑【外立面保洁》管理：工作建筑物所—有权人或《使用人？可以委托《物业服务企业或者】符合相关《要求的保洁企—业组织？实施费？用，由建筑物所有权人或！者使用人承》担， 【 第二？十条 建筑物【所有权人《或者使用《人应当保持建筑外】立面整洁美观—对有：残损、污《损、脱落、严重变色！。的应当及时修—补或粉刷《 — 第二十》一条 建筑物所】有权人或者使用【人应当？按下列要求对—建筑外立面进行保洁！。     】（一：。），外立面为玻璃—幕墙的应每》年清洗一次》；     ！（二）外立面为【喷涂材？料的：应，当定期清洗并—至少每五年》粉饰一次； ！    （三）外立！面为其他材质的视材！质情况定期清洗或】者粉饰   ！  因施工等原因致！。使，建筑物外立》面有明？显污迹的建筑物所】有权人或《者施工单位应当【。及时进行《清洗、粉饰 — 第】二十二？条 对建筑—外，立面进行装饰装修的！建，设单位或者个人【应当：依法向市规划部门】申请：。办理：审批手续 【     》对达到一定规模【或技术要《求较高的工程项【目，应依法通过》招标选择有相应资质！的施工队伍施工【 》 第二十—。三条　在建筑外立面！装饰装修活动—中禁止下列行为【    【 （一？），损坏敷设于建筑外】立面的原《有节能设施》；， 》    （二）未经！市规划部门》批准擅自搭》建建筑物或者—改变建筑物使用功】能、：原外观设计；—     ！（三）未经市—城乡建设部门同意】擅自设置各类广【告牌匾？ ！第二十四条》 对？建筑外立面进行【装饰装修应当—保持原建筑》的色调、造》型和建筑设计风格】使用：符合国家产品—质量标准和环—境，保护：要求的建《。筑涂料和装饰装修材！料 —　 《 第二十五》条　依附建筑外【立面设置的户—。外广告设施其所有】权人或者使用人应定！期，对户外广《告设施进行维护【管理保证其牢—。固安全、整》。洁，美观：、字：体规范完整、照【明，设施功能完好户外广！告影响城《镇容：貌的所有权人或者使！用人应及时维修或更！新 ： ： ？ 第二十六条 ！建筑物顶《部广告？及墙体广《告，设施所有权人应【定期进？行广：告设施？。及其载体的结构【安全检查对存在安】全隐患的应及—时维修排《除 》 ， 第二十七【条 建筑物所有】权人应当根据城【镇规划和城镇—改造实施计》划等要求《对建筑外立面进行相！应修缮或改造 第！五章 法律责—任 第二十八条】 建设单位明示或！者，暗，示设计单位》或者施工单位违【反工程？建设强制性标准【降低建筑外》立面工程设计标准或！者质量的由城乡【建，设部门？责令整改并》按规：定处：以20万元以上5】0万元以下的罚款】 ， 》 第二十九条 ！设计单位《未按照工程》建设强制性标准进行！建，筑外：。立面设计《的由城乡建设—部门责令整改并【按规定处《以10万《元以上3《0万元以下的罚【款造成？工程质量事故的责】令停：。业整顿按规定降【低资：质等级？。；，情节严重《的按规定吊销资【质证书；造成损失的！依法承担《赔偿责？任 《 《 第三十条 【 施工单位不—按照工程设计图【纸或者施《工技术标准进行【建筑外？立面施？工，。的由城？乡建设部门责令【整改并按规定处以工！程，合同价款2%以上】4%以下的》罚款： 【 第三十一》条 ： 有下列《行为之一的由城管执！法部门或者物业主】管，部门进行劝导、告诫！责，令限期改正；逾期】不改正？。的，可，以依照有关法律【、法规、规章—的规定予以处罚 ！ ：    （一）超出！建筑物外墙面对建】筑物外走廊、阳【（平）台进行封闭或！。者其外型、规格、色！彩不符合《。城镇容貌标准的； ！ ？    《（二）违《反城镇容貌标准在建！筑物外？部安装空调、太阳能！热水器、防》盗网：、遮阳罩等的 】 ，。 《 第三十二条 有！下列行为之》一的由城管执法【部门：责令停止违法行为限！。期清理？。、拆除或者采取其他！补救措施；逾—。期未清理、拆除或者！采取其他补救措施的！可以依照下列规定】处以罚款 —   《  （一）在建【筑物顶部、》阳台：外或者窗外擅自搭建！鸽舍的处以50元以！上500元以下罚】款；  【   （《二）在城镇道—路两侧建筑物的顶】。。部、阳台外》、窗外堆放、吊挂】或者晾晒有碍城镇容！貌的物品的》处以50元以上20！0元以下罚款；【。 ：     （三）！擅自设置大型户【外，广告影响城镇容貌的！处，以2000元以上2！。万元以下罚款；【 《    （》。四）未经《批准：。擅自在城镇》建筑：物或者其他设施上】张，贴、张挂《。宣传品影响城镇【容貌的？处以200》。元以上5000元以！下罚：款； 《。     —（五）擅自》。在，建筑物的外立面【进行张？贴、涂写、》。刻画的处《以10？0元以上100【0元以下罚款；逾期！未清除或者拒不接】。。受，处理的可书面通知】通信企业暂》停其在张贴、涂【写、刻画中》标明的？通信号码的使—用 — 第三十三【条 ：。 建设单位》或者个人未经—批，。准在建筑外立面搭建！临时建筑物或者临时！建筑物超过》批准期限不拆除的由！。城管执法部门责令限！期拆除可并》处临时建设工程造价！1倍以下罚款 【 第】三十四条 》 建筑物《所有权人或者使【用人损坏《建筑原？有节能设施》的，由城乡建设部—门责：令限期改《正并：处以1？000元《以上5000元以】下的罚款 —第六章 附 则 ！ 第三十五条 】各县：级市的城镇建筑外】立面建设、使—用、管理可参照本】规定执行 】 第三十六】条 本《暂行规定《由威海市城乡建设】委员会负《责组织实施 】。。 》第三十七条 本】暂行规定自201】2年11月8日起施！。行有效期至2014！年11月7日 】