。 ： ， 】威海市区城镇建【筑外立面《。建，设管理暂行规—定， 发布【文号： 威政办发》〔2012〕7【8号 【 威海市人民】政，府，办公室关于印发威】。。海市区城镇》建筑外立面建设管】理暂行规定的通知 ！ 各市、区人民【政府高？技术产业《开发区、经济—技，术开发区、工业【新区：管委会市政府—各部门、《。单位 》 ，  ：  威海《。市区城镇建筑外【立面：建设管理暂行规定】已经市政《府同意现《印发给你们请认真】。遵照执行 二〇】一二年十月》八日 ？ 第一章 总！ 则 ？ ，第一条？ 为加强城—镇容貌管理保—持城镇建筑》物（含？构，。筑物下同《）外立面完好、整洁！和美观根《据中华人民共和国城！乡规划法、城市市容！和环境卫生管理条】。例、山东省物业【管理条例《、山：东省城镇容》貌和环境卫生—管理办法、山东【。。省建筑装饰装修【管，理，办法等法《律，、法规、规章结【合本市实际》制定本规定 】 ？ ：第二条？。 本？规定所称建筑外【立面是指《。建筑物外侧墙体立】。面及屋顶《 — 第三条 【本规定适用于威海】市城市规划区及工】业新区苘《山镇、汪疃》镇规划区范围内【建筑：外立面？的建设？、使用和管理 【 ？ 第四—。条 ： 市规划部门负责建！筑外立面《的规划？设计审查和监督管理！。对违反？规划设计条件装饰装！。修，建筑外立面的违【法行为依法》进行查处 】    市城乡【。建设部门负责建筑外！立面：建筑设计、施工【和装饰装修》管理： 《  ：  市城管执法部门！负责：建筑外立面户—外广告的管理根据】相对集？中行政处《罚，权的规定对》违法建设、》使用建筑外立面的】行为依法进行查【处     ！。市住房保障房产管】理部门负责对物业服！务企业的监管—指导物业服务企业】。做，好管辖范围内建【筑外立面的清—洁保洁工作 【 ，     环翠区】政府和高区、经【。区、：工业新区《。管委及其所属有关部！门按照职责负责各】自辖区？内建筑外立面—的管理工作 ！。  ：  镇政府（—街，道办事处）、村【委会（居委会）等】单位应协同有关【主管部门做》好本辖区内》建筑外立面的管理工！作 第二章 】设计与建设 第】五条 建筑—外，立面设计应当综合考！虑城镇景观》、建筑物性质、外立！面功能布局》等，因素符合城镇环【境和容貌要》求，体，现城镇特色外立面】装，饰材：料，、色调应当与周【边环境相协》调达到和谐》。统一的建《筑整体？。视觉效果 】 第六条【 市规划部门对新！建建筑物提供建【设项目？规划：设计条件时应当依据！批，准，的，。详细规划、城镇设】计和有关《技，术规定对《建设项目《。的外：立，面设计提出明确要】求 《 第七条】 ， 建设项目设计须】委托具有相应资质等！级的建筑《设计单位进行—。     建！筑设计单位在进行建！设项目设计时必须】遵守国？家、省、市》有关规定和》技术规？范并：按设计深度》要，求，提供建筑立面设计】图纸和有关说明 】  《。   建设单位和个！人不得要求设计单】位违：反法律、法规和【。有关：。规定进行设》计   【  ： 《第八条 建—。筑外立面设计—应，当符合下列标准【     】（一）空调搁—板新建住宅应当对】每，个，具备：居住特征的房—间在外？墙预留安装空调机的！搁板（或预留窗【式，空调机的位置）、】穿墙孔洞和冷凝水】。管孔：。。公共建筑推广采用】集中：式空调外机并应当设！置在隐蔽部位鼓【励采用格栅装饰【空调搁板 》     （】二）太阳能热水系】统推广建《筑，。。与太阳能一体化设】计太阳？能热水系统应—与住宅户《型相协？调热水？器上：。下水：管线应统一设置垂】直管井禁止在—墙，外吊挂新建住宅小区！的十二层以下居住】建筑全？。面推：广太阳能热水—系统与建筑一—。体化设计《和施工鼓励十—三，层以上居《住，。建，。。筑试：点推广太阳能热【水，系统与建筑》一体化？。设计和施《工 》    《（三）牌《匾应当符合城镇【规划要求和城镇容貌！。标准按照统一规【格、统一标准的原则！统一设计预》留牌匾位置 】     （四【）户外广告公共建】筑、：商业建筑可以预【留大型广告位—置并应当进行景观】亮化居住小》。区原则上不》设，计，预留：墙体：广告位？置 ： ：。 第九条 ！ ，既有建筑物》原有管线为架—空或者敷设》于建筑外立面的【管线所有权人或者】物业管理单》位应当逐步进行改】造，     】。新建建筑《物的雨水和空调排】水管：线、电力电缆、有】线电视？、网：络、：通讯、供热计量【远传：等管线应当进—行统一设计原则上】应敷设于建》筑物墙体《内部或者地下 【 第】十条 ？ 安装？于，建，筑外立面的》空调机、太阳能【。、牌匾、户外广告】、防盗网等设施的】。金，属支：。架及格栅《等应：与建筑物可靠连接】金属支架、构件【及与外立面墙—。体，固定的？连接件等应当采用】不锈钢？、热镀锌等耐腐蚀】。材料或者采取防锈工！艺防止锈《蚀、污染外墙面【 ： ： 第十一条 ！ ，建筑施工单位应当】按经批准的建筑设计！图施工不《得，擅自更改设计—建设单位和个人不得！要求施？工单位？更改经批《。准的设？计施工图如需变【更，。设计：的应报？。原审批机关批准【 ， 第十！二条 《建筑施工中》和竣工时规》划、城乡《建设部门应按批准的！建筑设？计，图进行监督检—查检：查情：况作为规划》验收、质量评—定，。、竣工？综，合验收的依据 第！。三章： 交付使用 【 第十？三条 交付—使用的建筑物任【何单位？或者个人不》得损坏或者》改变建筑外立面【的完整性  ！   阳台外—、，窗外、外走廊—和屋顶等《。空间不得堆放、吊挂！或晾晒有碍市容【观瞻：的物品？ 第！十，四条 ？ 任何单位和个人】不得擅自改变建【。筑，外立面使《用功能、外观—设计等确需改—变，的须报市规划—。部门批？。准后方可施》工 ？ —第十五条 禁【止对建筑外立面实】施下：列行为  】   （《一）堵塞建筑—外，立面上的漏花窗和阳！。台栏杆； — ，     》（，二）用？建，筑材料连通或分【隔阳台；  ！   （三）在建】筑外立面进行张贴、！涂写、刻画； ！     》（四）其他》可能影响建》筑外立面观瞻及安】全的行为 】 第十六条 ！ 在建筑外》立面设？置大型户外广—告应当依法向市【城乡建设部门—申请办理审批手续由！市城管执法部门【具体实？施     ！居住小？区，内，建筑外立面不得【设置大型商业—广告 — 第十七【。条 安装》防盗：网，等防卫设《施不得凸出墙外并】应采用铝合》金、不？锈钢等？耐，用、防锈材料— 《。 ，  ： 倡导？使用门窗防盗锁具或！门窗防盗《。报警系统等新型防】卫设施？ ？     鼓励小区！业，主大会制订管理规】约对封闭阳台以及】安装空？调外机、太阳能【热水器、防盗—网、遮阳罩等设施】作，出规：定 ： 第】十八条 》。已建成的住》宅小区需在建筑【外立面设《置公告栏的应向【所在区城乡建设【部门申？报经批？准后统一设》置 ？第四：章 ：维护更新 第十】九，条 建筑物所【有，权人是？保持建筑外立—面整洁的责任人所】有权人与《使用人对建筑—外立面保洁责—任，有约：定的从其约》定 《     建筑【外立面保洁管—理工作建筑》。物所有？权，人或：使用人可以》委托：物业服务企业或【者符：合相关要求的保洁企！业组织？。实施费用由建筑物所！有权人或者使用人承！担 ？ 第二】十条 建筑—物所有权人》或者使用人》应当保持建筑—外立面整洁美观对】有残损、污损、【脱落、严重变色【的应当及时》修补或粉《刷 ？ 第二十！一条 《建筑物所《有权人或者》使用人应当按下列要！求对：。建筑外立面进—行保洁  】   （一》）外立面为玻璃幕墙！。。的应：每年清洗一次； 】。     （二！）外立？面为喷？涂材料的应当定【期清洗并《至少每五年粉饰【一次：； ：    — （三）外立面为其！他材质的视材质情况！。定期清洗或者粉饰】    【 因：施工等原因致使【建筑物外立面有【明显污迹的建筑物】所有权人或者—施工单位应当及【时进：行清洗、粉饰—。。 第！二十二？。条 对建筑外立】面进行装饰装修的建！设单位或者》个人应当依》法向：市规划部门申请【办理审批手续 【     对】达到一定《规模：或技术要求较—高的工程项目应依】法，通，过招：标选择有相应资质的！施工队伍施工 ！ ？ 第二十三条　在！建筑外立面装饰装】修，活动：中，禁止下？列行：为  — ，  （一）损坏【敷设：于建筑？外立：面的原有节能设施】；，   【  （？二）：未，经市规划《部门批准擅自—搭建建？。筑物或者改变建筑物！使用功能、原外观】设计； 》。     （三！）未经市城》乡建设部门》。同意擅自设置各【类，广告牌匾 【。 》 第二十四条 对！建筑外立面》进行装饰装修应当】保，持原建？筑的色调、造—型和建筑设计—。风格使用符合—国，家产品质量标准和环！境保护要求的建筑】涂料和装饰装修【材料 ？ 　 】 第二十五条　依附！建筑外立面设置的】户外广告《设施其所有权—人或者使用人—应定期对户外广【告设：施进行维《护管理保证》其牢：固安：。全、整洁美》观、字体规范完【整、照明《设，施功能完好》户外广告影响城【镇容貌的所有—权人或者使用人应】及时维修或更新 】 《 第二十六条 ！ ，建筑物顶部广告及墙！体广告设施所—。有权：人应定期进行广【告设施及其》载体：的结：构，安全检查对存在【。安全隐患的应及时维！修排除 —。 ？ 第二十七条【 建筑物所有【权，人应：当根据城镇规划和】。城镇改造实》施，计划：等，要求对建筑外立面进！行相应修《。缮，或改造 》。第五章 法》律责任 第二十】八条 ？ 建设单位明—示或者暗示设计单位！或者施工单位违【反工程建设强制性标！准降低建筑外立【。。。面工程设计标准或者！质量的由城乡建【设部门责令整改【并按规定处》以20万元》以上50万》元以下的《罚款 】。 第二十九条【 ：。。设计单位《未按照工程》建设强制性标准进】行，建筑外立面设计【的，由，。城乡建设部》门责令整改并按【规定处以1》。0万元？以上3？0万元？。以下的罚款造成工】程质量？事故：的责令停业整顿按】。规定降低资质—等级；情《节严重的按》规定吊销资》质证书；《造成损失的依法承】担赔偿责任 — ： 》 第：三十条？ 施工单位不按】照工程？设计：图纸或者《施工技术标准进行】建筑外立面施工【的由城乡建设部门责！令整改并按规定处】以工程合同价款2】%以上4%以下的罚！款 《 第三十一！条， 有下《列，行，。为之一的由城管执】法部：门或者？物业主管部门进行劝！导、：告诫责令限期改正；！逾期不改正的可以】。依照：有关法律、法—规、规？章的：规定予以处》罚    】。 （一）《超出：建筑：。。物外墙面对建筑物】外，。走廊、？阳（平？）台进行封闭或者其！外，型，、规格、色》彩不符？。合城：镇容貌标准的；【  》   （《二）：违反城镇容貌标准在！建筑物？外部安装空调—、太阳？能热水器《、防盗网《、遮阳罩等的— ， — 第三十二条— 有？下，列行为？之一的由《城管执法部门责令停！止违：法，。行，为限期清理、—拆，除或者采取其他补救！措施；逾期未—清理：、拆除或者采取其】他补救措施的—可以依照下》列规定处以罚款 ！    》。 （一）在》建筑物顶部、阳台外！或者窗？外擅自搭建鸽舍的】处以50元》以上500元以下】罚款； —     （—二）在城镇道—路两侧建《筑物的顶部》、阳台外、窗外堆放！、吊挂或者晾晒【有碍城镇容貌的【物品的处以》。50元以上20【。0元以？下罚款； 】 ，   （三）擅【自设置大《型户外广告影响【。城镇容貌的处以20！00元以上2—万元以？下罚款； 》     （】四）未经批准擅自】在城镇建筑物—或者其他设》施上张贴、》张，挂宣传品《影响城镇容貌的【处以200》元以上5000元】。以下罚款； —  《   （《五）擅自在建—筑，物，的外：立面进行张贴、涂写！、刻画的处以—100元以上10】00元以下罚款；】逾期未清《除或者拒不接—受处理的可书面【通知通信企业暂停其！在张贴、涂写、刻】画中标明的》通信号码的使—用 【 第三十》三条： ：建，设单位或者个人【未经批准在》建筑外立面搭建临时！建筑物或《者，临时建筑物超—过，批准：期限：不，拆除：的由：城管执法部门—责令：限期拆除可并处【临时建设工程—造价1倍以下罚款】 — 第三十四条【 建筑物所有【权人或者使用—。人损坏建《。筑原有节能设施的】由城乡建设部—门责令？限期改正并处以10！0，0元以上5000】元以下？的罚款 第六章】 附？ 则： 第三十五—。条 ： 各县级市的城【镇，建筑：外立面建《设、使用、》管理可参照本—规定：执行 ？ 》 第？三十六条 》 本暂行规定由【威海市城乡建设委员！会负责组织实施 】 第】三十七条《 本暂行》规定自2《012年11月【8，日起施行有效期至】2014年1—1月7日 》 ，