《 ， 威【海市人民政》府关于威海市—区，国有土地上房屋征收！与补偿的实施—意见 威海！市人民政府关于威海！市区：国有土地《上，房屋征收《与补偿？的实施意见 ！威政发？〔20？1，3〕32号 【    《。环翠区人民》政府高技术产业开发！区、经？济技术？开发区？、工业新区管—委会：市政府各部》门、单？位   【  为？规，范威海市区（—包括威海市城—市规划区及工业新】区苘山镇《、汪疃镇下同）【国有土地上房屋征收！与补偿工作》维护公共利》益保障被征收—房屋所有《权人的合法权益根据！国务院国有》。土地上房《屋征收与《补偿条例、住房城】乡建设？部国有？土地上房《屋征收评估办法等】。有关规？定结合本市实—际提出如下实施【意，见 ：     一】、环翠？区范围内《国有土？地上房屋征收—与补偿工作》。。由环翠区政府负【责 高区【、，经区和工业新区范】围内国有土》地，上，房屋征收与补偿工作！由市政府《负，。责   【  ：二、市政府成立威海！市，区国有？土地：上房屋征收与补偿工！作领导？小组对市区》。范围内？国有土地上房屋征收！。与补：偿工作中《的，重要：事，项进：行研究  】   ？三、市住房》。保障房产管理—局为市房屋征收【部门组织实施高【区、经区《和工业新区范围【内国：有土地上房屋—征，收与补偿工作对环翠！区范围内国》有土地上房屋征【收与补偿《。工作进行指导 ！ ，。 ，   环翠区—政，府应确定区》房屋征收部门组织实！施环翠区《范围内国有土地【。上房屋征收与—补，。偿工作   ！  房屋征收部【门，可以：委托被征收房—屋所：在区：房屋：征收实？施单位承担房—屋征收与补偿的【具，体，工作房屋征收实施单！位不得以营利为目】的 《    《 四、？环翠区政府和高【区、经区《、工：。业，新，区，管委：。。及市：。发展改革、监—察、财政、国土【资源、城乡建—设，、规划、审计—、物价？、城管执法、工【商、：。税务：等部门应当按照【各自职责互相—配合共同做好市【区国有？土地上？房屋征收与》补偿工作  ！   五、》。。为了：公共利益的需要【确需征收房屋的各项！建设活动应当—符合国民经济和【社会发展规划、土】地利用总体规—。划，、城乡？规，划和：。专项规？。划保障性安居工程建！设、旧城《区改建应当纳入市、！区国：民经济和社》会发展年度计—划 ： ：     》六、房屋征收补【偿方案、征》收补：助和奖励办法属【市级建设项目的【由市房屋征收—部门：会同被征《收房屋所在区政府（！管，委）和市财政、国】土资源等相关部门】共同拟定；属环翠】区建设项目的由环翠！区政府制《定；属高区、经区】、工业新区建—设项目的由被—征，收房屋所在区—。拟定后报市》房屋征收部门—审核 《 ：    《。。市、区？政府应当在》征收范？围内公布房屋征收补！偿方案、征》收补助和《奖励办法并征求公众！意见：征求意见期》限不得少于30日征！求意见？情况和根《。据公众意见修改【的情：况应当及时公布 】   》 ， ，七、因旧《城区改建需》要征收？房屋50%以上的】。被，征收人认为》征收补偿《方案：不符合征收有关规】定的房屋征收部门】应当组织由》被征收？人和公众代表—参加：。的听证？会并根据听证会情】况修改征收补偿方】案 ？   《。 ， 八：、市、区政府作【出房屋？征收决定前被—征收房屋所》在区政？府（：管委）应当进行房】屋征收社会稳定风险！。评估：并出具社会》稳定风险《。评估报告 【  ：   九、环翠区】范围内的建设项目由！环翠区政府作出房屋！征收决定其中属【市级建？设项目的应当报【经威海市《。区国有土地上房屋】征收与补偿工作领】导小组审查同意【     高！区、经区和工业新区！范围内的建设项【目市房屋征收部门】报威海市区国有【土地上房《屋征收？与，。补偿工作领导小【组审查后由》市政府作出房屋征收！决，。。定     ！房屋征收《。。涉及被征收人50】。0户以上或者—涉及被征收》房屋建筑面积5万平！方米以？上的经评《估存在？较大社会稳定风险】的由市、区》政府常？务会：议讨论决定 【     十【、市、区政府—作出房？屋征收决定前征收】补，偿费：用应当足额》。。到位专户存储专款专！用  —   十一》、市、？。区政府作出房屋征】收决定后应当及【时发：布房屋征收决定【公告房屋征收决定公！告应当载明征收目的！、征收范围、征【。收部门、征收—实施：单位、？征收补偿方案和【行政复议《、行政？。诉讼权利等》事项 》     房屋【被依法征《收的国有土地使【用，权同时收回》   — ， 十二、房屋征【收部：门应当委托》房屋征收实施单位对！房屋征收范围内【房，屋的权属、区位、用！。途、建筑面积—等情况？组织调查登》记并在房屋征—收范围内向》被征收人公布调【查结果？ ？     对房屋征！收范围内未经登【记的建筑国土资源、！。规划、城《管执法等《部门应当进行调【查、：。认定和处理》 ？     十三、房！。屋征收范围》确定后房屋征收部】门应当？。书，。面通知发展改革【、国土资《源、城乡建设、【规划：、工商、税》务等部？门暂停？办，理，房屋征收范围内【新建、扩《建、改建房屋和改变！房屋用途等不当增】加补偿？费，用行为的相关手续】通知应当《载明暂停期限—暂停期限最长—不得超过1年— ？    《 十：四、对被征收人给予！的补：偿包括被征收房屋】价值的补偿；因征收！房屋造成的搬迁、临！时，安置的补偿》；因：征收房屋造成—的停产停《业损失的补偿—等 》    十五、被】征，收房屋的《价值由？具有相应资质—的，房地产？价格评估机》构按照有《关规定评估》确定 》    《 被征收房屋—价值评估应当考虑】被征收房屋的—区位、？用途、建筑结构【、新旧？程度、建《筑面积以及占地【面积、？土，地使用权用途及【。取得方式等影响【被征收？房屋价？值的因素  ！   被征收—房屋为住宅》的货币补偿金额【按照征收决》定，公告之日被征收【住宅房？屋所处区位新—建普通商品房市场价！格评：。估确定非住》。宅房屋价值补偿不】得低于征收决定【公告之日《类似房屋的房—地产市？场价格？ ，  《 ，  十六、》房地产？价格评估机构由被征！收人协商选定协商选！定的：期限为15日—在规定？期限内协《商不成的被》征收：房屋所在区房屋征】收实施？单位可组织被征收人！采取集中投票、摇号！、抽签等方式确【定     ！十七：、对评估确定的被】征收房屋价》值有异议的可以向房！地产价格《评估机构《申请：复核；对复核结果有！异议的可以向—市房地产《价格评？估专家？委员会？申请鉴？。定 ：  《   市《。房地产价《格评估专家委—员会：由市房屋征》收部门组织资深【注册房？地产估价《师以及价格、—房地产、城市规【划、法律等方—面的专家组成—     】十八、对未超过批】准期限的临时—建筑按照房屋征【收，决定公告之》日的工程造》价结合剩余》使用年限评估其【。。货币补偿金额对违法！建筑：和超过批准期限的】临时：建筑不予补偿 ！。 ，  ：  十九、》被征收人可以选择货！币补偿也可》以选择房屋产权调换！选择房？屋产权？。调换：的当事人双方应当】结清被征收房—屋价值与用于产权调！换房屋价值的差【价 》  ：。  用于产》权调换房屋》价值评估时点应【当与被征收房—屋价：值评估时《点一致 —     二十、征！收个人住宅对符【合住房保障条件的被！征收人应《当按照有关规—定优先给予住房保障！    【 被征收《人只有？一套住？房且该房屋》建筑面积不》足，45平方米的按【照普通？住宅建筑面积45】平方米？的标准？对，被征：收人进行货币补【偿或者产权调换4】5平方米以内增【加面：积所需的费》用属市级建设—项目：的由：市政府承担；—属环：翠区、高《区、经区、工业新】区建设项目的由被】征收房屋所在区政府！（管委）承担选择产！权调换的安置房屋】超出45平方米增加！面积所需的费用由】被征收人承担—。  》   ？二十一？、被征收房》屋为：。住，宅的：每，套房屋搬迁费—150？0元：被，征，收人选择货币补偿的！支，付被征收人6个月的！临时安置费；—选择房屋产权调换的！。一次性支付被征【收人过渡《期间临时安置费【。临时安置费每月每平！方米15元 —    — 被：征收房屋为非住【宅的搬迁费》每平方米20元总计！不足15《00元的按照1【。500元计算被【征收人？选择货币《补偿：。的支付被征》收人3个月》停产停业损失费；选！择，房屋产权调换的一次！性支付被征收人过】渡，期间停产停业损【失费停产停业—损失费营业用房每月！每平方米40元生】产用房每月每平方米！20：元仓储等其他用房每！月每平方米1—3元 ？ ，    》 根：据被征收房》屋的区位等因—素临时？安置费、停产停业损！失费也可《以由具有相应—资质的房地产价【格评估机构按照有关！规定评估确》定，但最低补《偿标准不得》低于上述标准—的70% —     —过渡期限《由当事人双》方约定一般不超【过24？个月当事人双方【约，定的过渡期届满仍】不能交付房屋的从】。逾期：之日起临时安置费按！照原标准1.—5倍补偿停产—停业损失费》按，照原标准1.2【倍补偿当事人—另有约定的从其约】定 ：    — 二十二《、，被征收房屋》院内地面《附着物的《补偿：标准按照省物价局关！于威海市征》地地面附着物—和青：苗补偿标《准的：批复：（鲁价费发〔—2010〕》。243号）》的标准执行 【     二【。十三、征收决定【公告后市、区房【屋征：收部门委托房屋【征收实施单》。位，与被征？收人就补《偿方式、《补偿金额和支付期】限、用于产权调【换房屋的《地点和面积、搬迁费！、临：时安：置费或者周转用房、！停产：停业损失费、搬迁】期限、过渡》方式：和过：渡期：限等事项订立补偿】协议  【   二十四、【市、区？。房屋征收部门委托的！。房，屋征收实施单位与】。被，征收人在征收补偿】方案确定的签约【期限内达不成补偿协！议的或者被征收房】屋所有权人不明确的！由市、区《房，屋征收部门》报，请市：、区政？府依法作出补偿【决定并在房屋征收】范围内？予以公告《 ？ ，  ：  被征收人在法定！期限：内不申请行政复议】或者不提起》行政诉讼《在补偿决《定规定的期限内又不！搬迁的由市、区政】府依法申请人民【。法院强制《执行 《 ：。    二十五【、房：。屋征收部《门委：托，房屋征？收实施单《位将分户《补偿情况在房—。。屋征收范《。围内向被征收人公】。布 》    二十—六、被征收人选择产！权调换或者新购房】屋的免交产权调换】房屋或者新购房屋】与被：征收房？屋面：积相等部分》的交易手续费其他】。相关税费按照规【。定，减免  【   二十七、房屋！征收部？门对被征收房屋及附！属物的拆除》工作：进行监督管理 ！。     被征收房！屋及附属物的拆除】应当由依《法取得房屋拆除资】质，的企业按照》规定实施《拆除企业通过招投标！的方式确定 ！    二十八、房！屋征收工作人—员在房屋《征收与补偿工作【中不履行《职责或者《滥，用职权、玩忽职守、！徇私舞弊的责令改正！通报批评；造成【损失：的依法承担赔偿【责任：；对直？接负责的主管人【员和其？他直接责任》人员：依，法，。给予处？分构成犯罪的依【法追究刑事责—任 》    二十九、本！实施意见自2013！年8月？1日起施行有效期至！2，018年7月3【1日本实施意见发】布前已依法》取得房屋拆迁许可证！的，。建设项目按》照原有？规定：办理 》 ，。 威海市》人民政府《 20【13年？6月14日 — ：