：。 】 威海市人民政府关！于威海市区国有土地！上房屋征收与补偿的！实施意见 】 威海市人民政府关！于威海？市区国？有土：地上房屋《征收与补偿的实【施意见？ 威政—发〔：20：13〕32号 】    《环翠区人民》政府高技术产业开】发区、？。经济技术开发区、工！业新区管委会市政府！各部门、单位 】     —为规范威海》。市区（包括》威，海市城市规划—区及工业新》区苘：山镇、汪疃镇下同】。）国有土《地上房？屋征收与补偿工作维！护公共利益保—。障被征收房屋所有权！人的合法权》益根据国《务院国有土地上房屋！征收与补偿条例、住！房城乡建设部国有】土地上房屋》征收评？。估办：法等有关《规定结合本》市实际提出如下实】施意见 —     一、环】翠区范围内国有土地！上房屋征收与补偿】。。工作由？环翠：区政府负责 】 高区、经区和【工，业新区范围》内国有土地上房屋】征收与补《偿工作由《市政府负责》    【 二、市政府成立】威海市区国有土地上！房屋征收与补偿【工作领导《小组对市区范围内】国有土地上房屋【征收与补偿工—作中的重要事项进行！研究    ！。。 三：。、市住？房保障房产管理【局，为市房屋征收部【门组织实施高—区、经区和工业新区！。范围内国有土—地上房？屋征收与补偿工作】对环：翠区范围内国有土】地，上房屋征收与补偿】工作：进行指导《。 《。    环翠区【政府：应确定？区房屋征收》部门组织实施环【翠区范？围内国有土地上房】。屋征收？与补偿工作 】。。   ？。  房屋征收部【门可以？委托被征《收房屋所《在，区房屋征收实施单】位承担房屋》征收与补偿》的，具体工作房》。屋征收实施》单位不得以营—利为目的 【     四、环翠！区政府和《高区、经区》、工业新区管委及市！发展改革、监—察、财政、国土资源！、城乡建《设、规划、审计、】物价、城管执法、工！商、：税务等？部门应当《按照各自职责互相】配合共同做好市区】国有土地上房屋【征收与补偿工作【 ：     五【、为了公共利益的需！要确需征收房屋的】各项建？设活动应《当符合国民经济【和社会发展规划、土！地利用总体规划、城！乡规划和专》项规划保障》性安：。居工程建设、旧城】区改建应《当纳：入市、区国民—。经，济和社会发展年度】计划 ？ ，   《  六？、房屋征收》补偿方案、征收补】助和奖励《办法：。属市级建设项目【。的由市房屋征—收部门会同被征【收房屋所《在区政？府（管？委）和市财》政、国土资源等相】关部门？共同拟定《；属环翠区建—设项目的由》。。环翠区政《府制：定；属高区、经区】、，工业新区建设项【目，的由被征收房屋【所在区拟定后报【市房屋征收部门【审核   】  市？。、区政？府应当在征收—范围内？公布房屋《。征收补偿方》案、征收补助和奖励！办，法并征求公》众意见征求意见期】限不得少《于30日征》求意见情《况，和根据公众意见【修改的情况应当及】时公布 【    七、—因旧：城区改建需要征收】房，屋50？%以上的被征收人】认为：。征收：补偿方案《不符合征收有关规定！。的房：屋征收部门应当组织！由被征收人和公众】代，表参：加的听证会并根据听！证会情况修改征收】补偿方案《     】八、市、《。区政府作出房—屋征收决定前被征】收房屋所在》区政府（管委—）应当进行房屋【征收社？会稳定风险评估【并出具社会稳—定风险评《估报告  】   九、环翠区范！。围内的建设项—目由环翠区》政府作出房屋征收决！定其中属市级建设项！目的应当报经威海】。市区国有《土地上房屋征收与】补，偿工作领导小组审查！同，意 ：     高区！、经区和工》业新区？范围：内，的建设项目市房屋】征收部？门报威海市区国有土！地，上，房，屋征收？与补偿工作领导小】组审：查后由市政》府作出房屋征—收决定 》     房屋】征收涉及被》征，收人5？00户以上或者涉】及被：征收房屋建》筑面积？。。5万平方《米以上？的经评估存在—较大社会稳定风险的！由市、区政府—常务会议讨论—决定：    【 ，十、市、区政府作出！房屋征收《决定前征《收补偿费用》应当足额《。到位专户存储专款】专用 《  ？   十一、—。市、区政府作—出房屋征收》决定后应当及时【发布：房屋：征收决定《。公告房屋征收决定公！。告应当？载明征收目的、征】收范围、征收部门、！征，收实施单位、征收】补偿方案和行政复议！、行政诉讼》权利等事项》 ：    》 房屋被依法征【收的国有土地—使用权同时》收回 ？     【。十二、？房屋征收部门应当委！托房屋征收实施【单位：对房屋征收范围内房！屋的权属、区位、】用途：、建筑面积等情【况组织调查登记并在！房屋征？收范围内向被征收】人公布调查结—果 ？     —对房：屋征收范围内—未经登？记的建筑国土—资源、规划、城管】执，法等部门应》当进行？调查、认定和—处理 》     》十三、？房屋：征收范围确定后【房屋征收部门应当书！面通知发《展，改革：。、国：土资源、城乡建设、！规划、工《商、：税务等部门暂—停，办理房屋《征收范围内》新建：、，扩建、改《。建房屋和改变房屋用！途，等不当增加》补偿费？。用行：为的相关手续通知】应当载明《暂停期限暂停—期限最长不》得超过1年 ！   ？ 十：四、对被征收人【给予的补偿包—括被征收房屋—价值的补《偿；因征收房屋【造成的搬迁》、临：时安置的补偿—；因征收房屋—造，成的停产停业损【失的补偿等 【  ？   十五、—被征收房屋》的价值？由具有相应》资质的？房地：产价：格评估机《构按照有关规—定，评估确定 【    《 被征收房屋价值】评，估应：当考虑被征收房【屋的区？位、用途、建筑【。结，。构、新旧程度、建筑！面积以及占》地面积、土地使用】。权用途及《取得方式等》影响：被征收房《屋价：。值的因素 】    被》征收房屋为住宅【的货币补偿》金额按？。。照，征收决定公告—。之日被征收住宅【房，屋所处区《位新建普通商品房】。市场价格评估确定非！住宅房？。屋价值补偿不得低】于征：收决定？公告之日类似房【屋的房地产市—场价：格   【。  十六、》房地产价格》评估机构由被征收】人协商选定协—商选定的期限为15！。日在规？。定期限内协商不成的！被征收房屋所在区】房，屋征收实施》单位可组织被征收】人采取集中投—票、摇？号、抽签等》方式确？。定 ：     十】。七、对评估确定的被！。征收房屋《价值：有，异议的可以》。向房地产价格评【估，机构申请复核；对】复核结果《有异议的可以向市】房地产？价格评估专》家委员会《申请：鉴定    ！。 市房地产价格【评估专家委员会【由市房？屋征收部门组织资深！注，册房地产估价师以】及价格、房地产【、，城市：规划、法律等方面】的专家组成 】   ？  十八、对—未超过批准期限的临！时建筑按照房屋征收！决定公告之日的工程！造价结合剩》余使用年《限评估其《货币补偿《金额对违法建筑和】超过批准《期限：的临时？建筑不予补偿 【。    — 十九、被征收【人可以选择》货，币补偿也可以选择】房屋：产权调？换选择房屋产权调换！的当事人双》。方应当结清被—征收房屋价值与用于！产权调换房屋价值】的差价 》   《。  用？于，产权调换房屋价值评！估时点应当与被【征收：房屋价值《评估时点一致 ！   ？  二十、征收个人！住宅对符合住房保障！条件的被征收人应】当按照有《关规：定优：先给予住《房保障   ！ ， ，被，。征收人只有》一，套住房且该房屋建筑！面积不足4》。5平方米的按照【普通住宅《建筑面积45平方】米的：标准对被征》收人进行货币—补偿或者产权调换】。45平方米以内【增，加，面积所需《。的费用属市级建【设项：目的由市政府承担】；，属，环翠区、高区、经】区、工业《新区建设项目的由】被征收房屋所—在区：政府（管委）—承担选择产权调【换的安置房屋超【出45平方米增【加面积？所需的？费用由被《征，收，人承担？   —  二十一》、被征收房屋为住宅！。。的每套房《屋搬迁？。费150《0元被征收》人，选择货？币补偿的支》付，被征收？人6个月的临时安置！费；：选择房屋《。产，权，调换：。的一：次性：支付被征收》人过渡期间临时【安置费临时安置费】每月每平《方米15元 【 ：    被征收房屋！为非住宅的搬迁费每！。平方米？20：元总：计不足1500【。元的按照15—00元计《算被征？收人选择《。货，币补：偿，的支付被征收—人3个？月停产停《业，。损，。失费：；选择房《屋产权调《换的一次性支付【被征收人过渡期间】停产停业损》失费停产停业—损失费营业》用房每月每》平方米40元生【产用：房，每月每平《方米20《元仓储等其他用【房，每月每平方米1【3元 》   ？  根？据被征收房屋—的区位等因素临【时安置费、停产【停业损失费也可以由！具，有相应资质的房地产！价格评？估，机构按照《。有关规定评》估确：定但最低补偿标准】不得低于上述标准】的70% 】    过渡期限由！当事人双方约定【一般不超《过24个月当事人双！方约定的过》。渡期届满仍不能交付！房屋的从逾期之日】起临时安置费—按照原标准1.5】倍补偿停产停业损失！费按照原标准1.】2倍补偿当事人【另有约定的从其约定！ ：     —二十二、被征—收房屋院内地面【附着物的补偿标准】按照省物《价局关于《威海市征地地—面附着物《和青苗补偿标—准的批复（鲁价费】发，〔2010》。〕243号》），。的标准？执行 —    二》十三、征收决定【公告后？市、：区房屋征收》部门委托房屋征【收实：施单位与被征—收人就补偿方式、补！。偿，金，额，和支付期限、—用，于产：权调换？房屋的地点和面积、！搬迁费、《临时安置费或者周转！用房、？停产停？业损：失费、？搬迁期限、过渡方】。式和过渡《期限等事《项订立补偿协议 】 ：     》二十四、市、区房】屋征收部门委—托，的，房，屋征收实施单位与】被征收？。人在征收补偿方案确！定的签约期》限内达不成补偿【协议的或者》被征收房屋》所有权？人不明确的》由市、区房屋—征收部门《报请市、《区政府依法作出【补，偿，决定并在房》屋征收？范围：内，予以公告 》。  《   被征》收人在？法定期限内不申【请行政复议或者【不提起行政诉—讼在补偿决》定规：定的期限《。内又不搬《迁的由市、区政府依！法申请人《。民法院强制执行 ！    》 二十五《、房屋征收》部门委托房屋征收】实施单位将分—户补偿情况在房屋征！收范：围内向？被征收人公布 ！。 ， ，   ？二十六？、被征？收人选择产权调换】或者新购房屋的免交！产权调换房屋—或者新购房屋与【被征收房屋面积相等！部分的交《易手续费其他—相关税费按照规【。定减免  】。。 ，  二十七、—房屋征收部门对被征！收房屋及《附属物？的，拆除：。工作进行监督管理 ！     【被征收？房屋及附属物的拆】。除应：当，由依法取《得房屋拆除资质【的企业按照规—定实施拆除》企，业通过招投标的方式！。确，定 》   ？ 二十八、房—屋，征收工作《人员在房屋征收与】补偿工作中不—履行职责或》者滥用职权、玩忽职！守、徇私舞弊—的责令改正通报批评！；，造成损失的依—法承担赔偿责任；对！直接负责的主—管人员和其他直【接责任人员依法给予！处，分构：成犯罪的《依，法追究刑事责—任   【  二十九、—本实施意见自—20：1，。3年8？月1日？起施行有效期至20！。。18年7月》31日本《实，施意见发布前—。已依法取得房屋【拆，迁许：可，证的建设《项目：按，。照原有规《定办理 》。 威海市人民！政府 》 2013年6月！14日 —