？ 威！海市人民政府关于威！。海市区国《有土地上房屋征收】与补偿的实施意见 ！ 威海市人民！政府关于威海—市区国有土地上房】屋征收？。。与补偿的实》。施意见 《 ， 威政发〔201！3〕32号  】  ： 环翠区人民政府高！技，。术产业？。开发区？。、经济？技，术开发区、工业新区！管委会市政府各【。。部门、单位 】。 ， ，   为规范—威海市？。区（包括威海市城】市，规划区及《工业新？区苘山镇、汪疃【镇下同）国有—土地：上房屋征收与补偿工！作维护公共》利益：保，障，被征收？房，。屋，所有权人的合法权益！根据国务院国—有土地上房屋征收与！。补偿条例、住房【城乡建设部》国有土地上房屋【征收评估办法—。等有关？。规，定结合本《市实际提出如下实施！意见：  》   一、》环翠区范围内国有】土地上房《屋征收与补偿工作】由环翠区政府负【责 高区【、经区和工业—新区范？围，。内国有土地上房【屋征收与补偿工作由！市政府负责 】     二—、市政府成立威【海市区国有土地上房！屋征收与补偿工【作领导小组对市区】范围：内国有土《地上房屋征收与【补偿工？作中：的重：要事项？进行研究 【  ：   ？三、市住房保—。障房产管理》局为市房屋征—收部门组织实施高区！、经区和工业—新区范围内国—有土地上《房屋征收与补偿【工作：对环翠区《范，。围内国有土》地上房屋征收与补偿！工作进行指导—     】环翠区政府应确定】区房屋征收部门组】织实施环《翠区范围内国—。有土地？上房屋征收》与补偿工作 —     房】屋征收部门可以【委托：被征收房屋》所在：区房屋征《收实施单位承担房屋！征收与补《偿的：具体工作房屋征【收，实施单位不》得，以营利为目的 ！  ：   四、环翠区政！府和：高区：、经区、工》业新区管《。委及市发《展，改革、？监察、财政》、国土资《源、城乡建》设、规划、审计、物！价、城管执法、工】商、税务等部门【应当按照各》自职责互相配—合共同做好市区国有！土地上房屋征收与补！。偿工作  】   ？五、为了公共利益】的需要确《需征收房屋的各项】建设活动《应当符合国民—经济和社会发展【规划、土地利用总】体规划、城乡规【划，和专项规划保—障性安居工程建设】、旧城区改建—应当纳入《市、区？国民经济和社会发】展年度计划 】 ，    六、—房屋征收《补偿方案、征—收补助和奖励办法】。属市级建设项目的】由市房屋征收部门会！。同被征收房屋—所在区政府》（，管委）和市》财政、国土资—源等：相关部门共同拟定；！属环翠？区建设项目》的由环？翠区政府制定；【属高区、经区—、工业新区建设项目！的由被征《收房屋所在区—拟定后？报市房屋征收—部门审核《    【 市、区政府—应当在？征收范？围内公？布房屋征收补偿【方案、征收补助【和奖励办法并征求】公众意？见征求意见期—限不：得少于30》日征求意见情况和】根据公众意见—修改的情况应当及时！公布 《。 ：    七、—因旧：城区改建需》要征收房《屋50%以上的被征！收人：认为征收补偿方案】。不，符合：征，收有：关规定的房屋征【收部：门，应当组织由》。被征：收人和公众代表【参加：的，听证会？并根据听证会情【况修改征收补偿【方案    ！ 八：、，。市、区政府》。作出房屋征收决【定前被征收》房屋所在《区政府？（管委）应当—进行房屋《征收社会稳定风险评！估并出？具社会稳定风—。险评估报《告 ？     —九、环翠区》范围内的建设—项，目由环翠区政府作】出房屋征收决定其中！属市级？建设：项目的应当报—经威海市区国—有土地上房屋—征收与补偿工作【领，导小：组审查同《意   【  高区《、经区和工业—新，区范围内的建设项】目市房屋《。征收部门《报威海市区》国有土地上房屋【征收与补《偿工作领导》小组审查后由市【政府作出房屋—征收决定 —     —房屋征收涉及—被征收人500【户以上或者涉及被】征收房屋建筑面【积，。5万平方米以上的】经评估存《在，较大社会稳定—风险：的由市？。、区政府常务会议】讨论决定 — ：    《十、市、区政府作出！房，屋征收决定前征收】补偿费用应当足额到！位专户存储专款专用！   —  十一、市、区】政府作出房》。屋，征收决？定后应？当及时发《布房屋征收》决定公告房》屋征收决定公告应当！。。载明征收目的、征收！范围：、征收部门》、征收？实施单位、征—收补偿方案和—行政：复议、行政诉讼权利！等，事，项  —   ？房屋被依法征—收，的国：有，土地使用权同时收】回 》    十二、房】屋征收部门应—当委托房屋征收【实，施单位对房屋征收范！围，。内房屋的权属、区位！、用途、《。建筑面积等情况【组，织调查登记并在【房屋征收《。范围内向被征收人】公布调查结果—     对！房屋征收范围内未】经登记的建》筑国土资《源，、规划、城管—。执法等部《门应当进行调—查、认定和处理 】    — 十三、房》屋，征，收范：围确定后房屋—。征，收部门？应当书？面通知发展改革、】国土：资源、？城乡：建设、规划、工【商，、税：务，。等部门暂《停办：理房屋？征收范围内新建【、扩建、《改建：房屋：和改：。变房屋用途等—不当增加补偿费用行！为的相关手续—通知应当载明—暂停期？限暂停？期限最？长不得？超过1？年    】 十四、对》被征收人《给予的补偿包—括被征？收房屋价值的—补偿；因征》收房屋造成的搬迁】、临时安置的补【偿；因征收》房屋造？成的停产停业损【失的补偿等 ！    《十五、被征收房屋】的价值？由具：有相应资质的—房地产？价格评估机构按【照有关规定评估【确定   】。  被征《。收房屋价《值评估应《当考虑被征收—房，屋的区位、用途、建！。筑结构、新旧程度】、建筑？面积以及占地面积】、土地使《用权用途及取—得方式等影响—被征收房屋价值的】因素    ！ 被征收房屋—为，住宅的货币补—偿金额按照》征收决定公告—之日被征收住宅房屋！所处：区位新建普通—商品房市场》价格评估确定非住】宅房屋？价，值补偿不得低—。于征收决定公—告之日类似》房屋的房地产市场价！格 《     十六、房！地产价格评估—机构由被征收人协】商选：定协商选定的期限为！15日在规定期【限内协商不成的【被征收房屋》所在区房《屋征收？实，。施单：位可组织被征—收人采？取集中投票、摇【号、抽签等方—式确定 》 ，   ？  十？七、对评《估确定的被征收【房屋价值有异议【的可以向房地产价】格评估机构申请【复核；对复核结【果有异议的可以向】市房地？产价格评估专家委】员会申请鉴定 【 ：    《 ，市房地产价格—评估：。专家委员《会由：市房屋征收部门组织！资深注册房地产【估，价师以及《价格、房地产、城市！规划、法律》等方面的专》家组成 》     —十八、对未超过【批准期限的临时建】筑按照？。房屋征收《决定公告之日—的，工程造价《结合剩余使用年限】。评估其？货，币补偿金额对违法建！筑和超过批准期限的！临，时建筑不予补—偿  —   十九、被征】收人可以选》择，。货，币补偿也可以—选择：房屋产？权调：换选择房屋》产权：。调换的当事人双方】应当：结清被？征，收，房，屋价值与《用于产权《调换房屋价值—的差价  】   用于产权调】换房屋价值评估时点！应，当与被？。。。。征收房屋价值评估】时点一致  ！   二十、征【收个：人住宅对符合住【房保障条件的被征收！人应当按《照有关规定优—先给予住房》保障： ，     【被征：。收人只有一套住房且！该房屋建《。筑面积不足45平】方米的按照普通住宅！建筑面积45平方米！的标准对被征收【人进行货币补偿或】者产权调换4—5，平方米以内增加面积！所需的费用属市级建！设项目的由市政【府，承担；属环翠区、】高区、经区、工业】新区建设项目—的，由被征？收房：屋所在区政府（【管委：）承：担选择产权》调换的安《置房屋超《出45平方米增【加面积所《需的费用由》被征：收人承？担     ！二十一、被征—收房屋为住宅的每】。套房屋搬迁费1【50：0，元，。被征：收人选择货币补偿的！支付：被征收人6个—月的：临时安置费；选择】房，屋产权？调换的一次性支付】被征收人过渡期【间临时安置》费临时安置费每月每！平方米1《5元    ！ 被：征收房屋为非—住，宅的搬迁费》每平方米《20元总计》不足：15：00：元的按照《1500元计算【。被征收？人选择货币补偿的支！。。付被征收人》3个月停产》。停业：损失费；选择房屋产！权调换的一次性支】付被征收人过渡期间！停产停业损失—费停：产停业损失费—营业：用房每？月每平方米4—0元生产用房每月】每平方米20元【仓储等其《他用房每月》每平方米13—元 》   ？ 根据被征收—房屋的区位等因【素临时安置费、【停产停业损》失费也可以由具【有相应资质的房地产！价格评估机构—按照有关规定评估】确定但最低补偿标】准不：得低于上《述标：准的：70% 【 ，。   过渡期限由】当，。事人双？方约定一般不—超过24《个月：当事人双方约定的】过渡：期届满仍不能交付房！屋的从逾期》之日起临《时安置费按照—原标准？1.5倍《补偿停产停业—损失费？按照原标准1—.2倍补《偿当事人另有约【定的从其约定 】   《  二十二》。、，被，征收房屋院内地面】。附，着物的补偿标准按照！省，物价局关于威海市征！地地面附着物和【青苗补偿标准的【批复（鲁价》费发〔2《010〕24—3号：）的标准执行 【 ，    》 二十三、征收决定！公告后？市、区房屋征收部】门委托？房屋：征收：实施单位《与被征收人就补【偿方式、补偿金额】和支付期限、用于产！权调换房屋》的地点？和面积？、，搬迁费、《临时安置费或—。者周：转用房、停》产停业损失》费、：搬迁期限、过渡【方式：和过渡期限等事【项订立补偿协—议   【  二十四、市、区！房屋征收部门委【。。托，的房屋征收实施单位！与被：征收：人在征收补偿方案确！定，的签约期限内—达不成补偿协—议的或者被征收房屋！所有权人不明确的】由市、？区房：屋征收？。部门报请市》、区政府依》法作出？补偿决定并》在，房屋征收范围内予】以公告 —。 ，    被征—收人：在，。。法定期限内不—申请行政复》议或：者不提起行政诉【讼在补偿决定—规定的期限内又【不搬迁的由市、区】政府依法申请—。。人民：法院：强制执行  ！   ？二十：五、房屋征收—部，门委托房屋征收实施！单位将分《户补：偿情：况，在房屋？征收范？围内向被征收—人公：布 《 ，    二十六、】被征收人选择—产权调换或者新购房！屋的免交产权调【换，房屋或者新》购房屋与被征收房屋！面积相等《部分的交易手—续费其他相关—税费按照规》定减免 》 ：    二十七、房！屋征收部《门对：被征：收房屋及附属物的】拆除工作进行监督】管理：    【 被征收《房屋及附《属物的？拆除应当由依法【取得房屋拆除资【质的企业按照规定】实施拆除企》业，通过招投标的方式】。确定 《 ：    二十—八、房屋征收工作】人员在房《。屋征收与补》偿，工作中？不履行职《责或者滥用职权、】。玩忽职守《、徇私？舞弊的责令改正通】。报批评？；造成损失的—。依，法承担赔偿责任【；对直接《负责：的主管？人员和？其，他直接责任人—员依法给予处分构成！犯罪的？依法追究刑事责【任 ？  ？   二十九、【本实施意见》自，20：13年8月》。。1，日起施行有效—期至2018年【7月31日》本实施意见发布【前已依法取得房屋拆！迁许可证《的建设项目按照原有！规定办理 ！ 威海市人民政府 ！ 201【3年6月《14日 —