】 ？威海：市人民政府关—于威海市区国—有土地上《。房屋征？收与补偿的实施【意见 》 威海市》人民政府《关于威海市》区国有土地上房【屋征收与补》。。。偿的实施意》见 》威政发〔2013〕！32号  — ，  环翠区人—民政府高技术—产，业开发区、》经济技术开发—区、工业《新，区管委？会市政府《各部门、单位 】 ：    为规范威】海市区（包括威海】市城市？规划区及工业新区】苘山镇、汪疃镇下】同）国有土地上【房屋征收与补偿【工作维护公共利【益保障被《征收房屋所有—权人：。的合法权益》根，据国务院国有土地上！房屋征收与补偿条】。例、住房城乡建设部！。国有：土地上房《屋，征收：评估办法等》有关规定结合本市实！际提出如《下实施意见 ！    《一、环翠区范围内国！有土地上房》屋，。征收与补偿工—作由环？翠区政府负责 ！ 高区、经区和【工业新区范围—内，国，有土地上房屋征收】与补偿工作由市政】府负：责 ：  《   二《、市政府成》立威海市区》国有土？地上房屋征收—与补偿工作》领，导小组对《市区范围《内国有土地》上房屋征收与补偿】工作中的重要—事项进行研》究    】 三、市住房保障】房产管？理局为市房屋征收】部门：组织实施高区、经】区和工业新区范围】内国有土地》上，房屋征收《与补：偿工：作对：环翠：区范围内国有土地】上房屋征收与补【偿工：作进行？指导：     环！翠区政府应确定区】房，屋征收部《门组织实施环翠区】范围内国有》土地上房屋征收【与补偿？工作 《     房【屋征收部门可—。以委托被《征收：房，屋所在区房屋征收】实施：单位承担房屋征【。收与补偿的具—体工作房《屋征收？实施单位不得以营】利为：。目的 ？ ，  ？   ？四、：环翠区政府和—高区：、经：区、工业新区—管委及市发展改【革、监察、财政【、国土资源、—城乡建设《、规划、审》计、：物价、城管》执法、工《商、税？务等部门应当按【照各自职责》互相配合《共同做好市区国【有土地上房屋征收与！补，偿工作？  》   五、为了公共！利，益的需要确需征【收房屋的各项建设】活动应当符》合国民经济和社会发！展规划、土地利用总！体规划？、城乡规划》和专项？规划保障《。性安：。居工程建《设、旧城区改建【应当纳入市、区国】民经济和社》会发展？年度：计划   】  ：六、房屋征收补偿】。方案、征收补助和奖！励办法属市级建设项！。目的由市房屋—征收部门会同—被征收房屋》所，在区：政府（管委）和市财！政、国土资源等【相关部门共同—。拟定；属环》翠区建设项目的由】环，翠区政府制定；属】高区、经区、工【。业新区建设项目的由！被征收房屋所在区】。拟定后？报，市房屋征收部—门，审核 —    市、区政府！应当在征《收范围内公布房【屋，征收补偿方案—、征收补助和奖【励办法？并征求公众意—见征求意见期限不】得少于30》日征求意见情况和】根据：公众意见修改的【情况应当及时公布 ！ ， ，。     》七、因旧《城区改？建需：。要征收？房屋50%》以上的被征》收人认为征收补偿】方案不？符合征收有关规定的！房屋征收部门应当组！织由被征收人—和公众代表参加【的听证会《并根据听证》会情况修改征收补偿！方案 —    八、市【、区政府《作出房屋征收决定】。前被征收房屋所在区！政府（管委）—应当进行房屋征收】社会稳定风险评估并！出具社会稳》。定风险评《估报：。告  —   九、环翠区范！围内：的建设项目由—环翠：区政府作出房屋征】收决定其《中属市级建设项目】。的应：当报经威海》市区国有土地上【房屋征？收与补偿《工作领导小组—审，查同意  】   高《区、经区和工业【新区范围内的建设】项目市？房屋征收《部门报威海市区【国，有土地上《房屋征收《与补偿工作领—导小组？。审查后由市政府作】出房屋征收》。决定 —   ？ 房：。屋征收？涉，及，被征收人50—0户以上或》者涉及被征收房【屋建筑面积5—万平：方米：以上：的经评估存》在较：大社：会稳定风险的由市】、区政府常务会【议讨论决定》   —  十、《市、区政府作—出房：屋，。征收：决定前征收补偿费】用，。应当足额到位专户】存储：专款专用 —    》 ，。十，一、市、区》政府作出房屋征【收决定后应当—及时：。发布房？屋征收决定》公告房屋征收决【定公告应当》载明征收目的、征收！范围：、征收部门、征收】实施单？位，、征：。收补偿方案和行政复！议、行政《诉讼：权利等事项 —。     房屋！被依法？征收的国有土地使用！权同时？收回 》    《 十二、房屋征收部！门应当委《托房屋征收》实施单位对房屋【。征收范围《内，房屋的权属、—。。区位、？用途、建筑》。面，积等情况《组织调查登记—并，在房屋征收范围内向！被征收人公布调查结！果   【  对房屋征收范】围内未经登》记的：建筑国土资源、【。规划、城管执法等部！门应当进《。行调查、认定—和处理 《     【十三、房屋征收范围！确定后房屋》征收部门应当书面】通知发展改》革、国？土资源、城乡建设、！规，划，、工商？、税：务等部门暂》停办：理房屋征收范围内新！建、扩建、改—建房屋和改变房屋】用，途等不当《增加补偿费用—行为：的，相关手续通知应当载！明暂停？期限暂停期限最【长不得超过》1年 ？ ：     十四【、对被征收人给【予，。。。的补偿包括》被征：收房屋？。价，值的补偿；》。因征收房屋造成【。的搬迁、临时安置】的补偿；因》征收房屋造》成的停？产停业？损失：的，补偿：等   【。  十五《、被征？收房屋？的价值由具有相应】资质的房地产—价格评估机构按【照有关？规定：评，估，确定 《     被征收！房屋价？值，评估应当《考虑被征收房—屋的区位、用—途、：建筑结构、新旧【程度、建筑面积以及！占地面积、土地使用！权用途及取》得方式等影》响，。被征收房屋价值【的，因，素     ！被征收房屋为住宅的！货币补偿金额—按照征收《决定公？告之日被征收住宅房！屋所处区位新—建普通商品房—市场：价格评估《确定非住宅房屋【价值：补偿不得低于征收】决定公？告之日类似房屋的房！地产市场价》格  —   十六、房地】产价：格评估？机构由被征收人协】商选定协商选定【的期限为1》5日在规定期限内】协商不成《的被征收房屋所在】。区房屋征收实施单】位可组织被征收【人采：取集中投票、摇【号、抽签等方式确】定  — ，  ：十，七、对评《估确定的被征收房屋！价值有异议的—可以向？房地产价格》评估机构申请复核】；对复核《结果：有异议的可》以向市房地》。产价格评估》专家委员会申—。请鉴定 《 ：     》市房地产价格评【估专：家委：员会由市《房屋征收部门组织】资深注册房地产估价！师以及价格》、房地产、城市规划！、法律等方面的【专家组成 】。    十八、【对未超过批准期限】的临时建筑按—照房屋征收决定【。公告之日的工程【。造价结合剩余—使用：年限评估其货币补】偿金额对违法建筑】。和超：过批：准期：限的临时建筑不予补！偿   【  十九、》被征：收人可以选择货【币补偿也可以选【择房屋产权》调换选？择房屋产权调换的】当事人双方应当结】清被征收房屋价值与！用于产权调换房【屋价值的差价—     用！。于产权调《换房屋价值评估时】点应当与被征收房屋！价值评估《时点一致 》     【二十、征收个人住宅！对符合？住房保障《条件的被征收人应当！按照有关规定优先给！予住房保障 】     被征收人！只有一套住房且【该房屋建筑面积不足！45：平方米的按照普通住！宅，建筑面积45—。平方米的标准对【被征收？人进行货《。币补偿？或，者产权调换》45平方米以内增】加面积所需的费用属！市，。级建设项《目的由市政府—承，担；属？。环，翠区、高区、经区】、工业新区建设【项目的由《。被征收房《。屋所在？区政府（管委）承】担选择产权调换的】安置房屋超》出45平方》米增加面积所需的】费用由被征收—。人承担 》。     二十】一、被？。征收房？屋为住宅的每套房】屋，搬迁费？15：。00元？被征收？人选择货币补偿的支！付被征收《人，6个月的临时安置】费；选择《房屋产权调换的一次！。。性支付？被，。征收：人过渡？期，间临：时安置费《临时安置费每—月每平方米15元 ！     被征！收房屋？。为非住宅《的搬迁费《每平方米20元【总计不足1500】元的：按照1500元【计算被？征收人选择货币【补偿的支《付被：征收人3个月停产停！。业损失费；选—择房屋产《权调换？的一次性支付被【征收人过渡期间【停，产停业损失费停产停！业损失费营》业用房每月每平方米！4，0元生产用房每月】每平方米20元仓】。储等其他用房每【月，每平方米1》3元 —    根据—被征收？房，。屋的：区位等因《。素临时？安置费、停产停业损！失，费也：可以由具有相应【资质：的房地产价格评估机！构按照有关规定评估！确，定，但最低补偿标准【不得低于上述标【准的70% 】     过—渡期限由当事人双方！约定一般不超过【。24个月当事人【双，方约：定的过渡期》届满仍不能交付房屋！的从逾期之日起【临时安置费》按照原标准》1.5倍补偿停【产，停业损失费按照【原标准1.2倍补】偿当事人另有约定】。的从其？约定    ！ 二：十二、？被征收房屋院内【地面附着物的补偿标！准按照省物价局【关于威海市征地【地面附着物和—青苗：补偿标准的批复（鲁！价费发〔20—10〕243号）】。的标准执《行  —。   二十三、【征收决定公》告，后市：、，区房：屋征收部门》委托房屋《征收：实施单位与被—征收人就补偿—。方，式、：。补偿金？额，和支付？期限、用于产权调】换房屋的地点—和面积？、，搬迁费、临时安【置费：或者周转用房、停产！停业损失《。费、搬迁期》限、：过渡方式和过渡期】限等事项《订，。。立补偿协议 ！   ？ 二十四、市、【区房屋征收部门【委托：的房屋征收实施【单位与被征收人【在征收补偿方案确定！的签约期限》内达不？。成补偿协议的或【者被征收房》屋所有权人不明确的！由市、区房屋征收部！门报请？市、区政府依法【作出补偿决定—并在房屋征》。收范围内予以公【告 》    被征收【人在法定期限内不】申请行？政复议或者不提【起，。行，政诉讼？在，补偿决定规》。。定的：期限内又不搬—迁的由市、区—政府依法《申，请，人民法院强制执行 ！ ？    二十—五、房屋《征，收部：门委托房屋征收实施！。单位将分户》补偿情况在房屋征收！范，围内向被征收人【公布 》     二十六、！被征收？人选择？产权调换或》者新购房屋的免交】产权调换《房屋或者《新购房屋与》被征收房屋面—积相等部分的交易】手续：费，其他相关税》费按照规定减免【 《    二十七【、房屋？征收部门对被征【收房：屋及附属物》的拆除工《作，进行监？督管理   ！  被？征收房屋及附—。属物的拆除应当由】。依法取得《房，屋，拆除资？。。质的企业按照—规定实施拆除企业】通，过招投标的方式【。确定 —    二》十八：、房屋征《收工作？人员：在房屋征收与—补偿工作中》不履行职《责或者？滥用：职，权、玩忽职守、徇私！舞弊：。的责令改正通报【。批评；造《成，损，失的依？法承担赔偿责—任；对直接》负，责的主管人员—和，其他直接责任人【员依法给予》处分构成犯罪—的依法追究刑事【责任    ！ ，。二十：九、本实施意见自2！013年8月1日起！施行有效期至201！8年7月31日本】实施意见发》。。布前已依法》取得房？屋拆迁许可证的【建设：。项目：按，照原有规定办理 ！ ： 威海市人—民政府 《 2013年！6月14日》 ？