。 》 ？ ： ，威海：市人民？政府关于威》海，市区国有《土地上房屋征收与】补偿的实施意—见 威海】市人民政《府关于威海市区国】。有土地上《房屋征？收与补偿的》实施意？见 威政发〔！201？3〕：3，。2号：     环翠】区人民政府高技术】产业开？发区：、经：。济，技术开发区》、工业新区》管委会市政》府各部？。门、：单位    ！ 为规？范威海市区（—包，。括威海市城市规划】区及工业新区苘山】镇、：汪疃镇下《同）国有土地—上房屋？征收与补《偿工作维护公共利益！保，障被征收房屋—所有权人的合—法权益根据国务【院国：有土：地，上房屋征收与补偿条！例、住房《城乡建设《部，国有土地上房屋征收！评，估办法等有关规【定结合本市》实际提？出如下实施意见 】 ：     一、【环翠区范《围，内国有土地上—房屋征收与补偿工作！由环：翠，区政：府负责？ ： 高区、经区和工！业新区？范围：内国有土地上房屋征！收与补偿工作由市】政府负？责     ！二、市政《府成立威海市区国】有土地上房屋征收】与补偿？。工作领导小组对市区！范围：内国有土《地上房屋征收与补偿！工作中的《重要：事项进行研究 】。  ？   三、市住房保！障房产管理》局为市？房屋征收部》。门组织实施高区、】经区和工《业新区范围内国【有土地？上房屋征收》与补偿工作对环翠区！范围内国有土地上房！屋征收与补偿工作进！行指导   ！ ， 环：翠区：政，府应确定区房屋征】收部门组织实施【。环翠区范围》。内国有土地上房屋征！收与补偿工作—  》   房屋征收部】门可：以委托被征收房屋所！在区房屋征收实【施单位承担房屋征收！与补偿的《具体：工作房屋征收实施单！。位不得以营利为目】的    】 四、环《翠区政府和高区、】经区、工《业新区管《委及市发展改—革、监察《、财政？、国土资《源，、城乡建设、规划、！审计：、物价？、城管执法、工【商、：税，务等部门应当按照各！自职责？互相：配合共同《做好市区《国有土地《上房屋征收与补偿工！作 》    五、为了公！共利：益的需要确需征【收房屋的各》项建设活动》应当符合国》民经济和社会—。发展规划、土地利用！总体：规划、城《乡规划和专项规【划保：障性安？居工：程建设、《。旧城区改建应当【纳入市、区》国民经济《和社会发展》年度计划 》     六、！房屋：征收补偿方》案、征收补助和奖】励办法属《市级建设项目的由市！房屋征收部门—会同被征收》房屋所？在区政？府（管委《）和市？财政、国土》资源：等相关部门共同拟定！；属环翠区建设项】目的由环翠区政【府制定；属高区、】经区、工业》新区建设项目的由被！征收房？。屋所：在区拟定《后报市房屋征收部】门审核 —。     市、区】政府应？当在征收范围内【公布房屋征收补偿方！案、征收《补助和奖励办法并征！求公众？意见：征求意见《。期限不得少于3【。0日征求意见情【况和根？据公众？意见修改的情况应】。当及时？公布    ！ 七、因旧城区【改建需要征收房屋5！0%以上《的，被征收人认为征收补！偿方案不符合—征收有关规定的房屋！征收部门应》当组：织由被征收人和公】众代表参加的听证会！。并根据听证会情况修！改征收补偿方案 】     八、！市、区政府作出房】屋，征收决定前被—征收房？屋所在区政府（管委！）应当？进行：。房屋征收社》会稳定风险评估并】出具社会稳定风险评！估报告  】   九、环翠区】范围内的建设—项目由环翠区政府作！出，房，屋，征收决定其中属市】级建设项目的应当】。报经威？海市：区国有土地上房【屋征收？与补偿工作》领导小？。组审查同《意 《。     高区【、经：区和工业新区范围】内的建设《项，目市：房屋征收部门报【威海市？区国有土地上—房屋征收与》补偿工作领导小组审！查后由市政府作出房！屋征收？。决定  【 ，  房屋征收涉及被！征收人？500户以上—或者涉及被征收【房屋建筑面积5万】平，方米以上的经评估存！在较大社会稳定风】险的由市、》区政府常务会议讨论！决定   】。  十、《市、区政府作出房屋！征收：决定前征收》。补偿费用应当足【额到：位专户存储》。专，款专用 【    十一、市、！区政府作《出房屋征收决定后】应，当及时？。发布房屋《征收决定公告房屋】征收决定公告应【当载明征收》目的、征《收范围？、征收部门、—征收实施单位、【征收补偿方案—和行：政复议、行政—诉讼权？利等事项  ！   房屋被依法征！收的：国有土地《使用权同时收回【     】十二、房屋征—收部：门应当委《托房屋征收实施单】位对房屋征》收范围内房屋的【权属：。、区位、用途、【建筑面积等情—况组织调查登记【并在房？屋征收范围内向被征！收人公布调查结果 ！    — 对房屋征收范围】。。内，未经登记《的建筑国土资源、规！划、城管执》法等部门应》当进行调查、认【定和处？理 》    十三—、房：。屋征：收范围确定》后房屋征《收部门应当书面【。通知发展《。改革、国土资—源、城乡建》设、规？划、工商、税务等部！门暂停？办理房？屋征收范围内—。。新建、？扩建、？改建房屋和改—变房屋用途等—不，当增加补偿费用行】为，的相：关手：续通知应当载明暂停！期，限暂停期限最长【不得超过1年—  》。 ，。。  十四、》对，被征：收人给予的》补偿包括被征收房屋！价值的补《偿；因征收房—屋，造成的搬迁》、临时安置的补【偿，；，因征收房屋》造成的停产停业损失！的补偿等《    【 十五、被征收房屋！的价：值由具有相应资质的！房地产价格》评估机构按照有关规！定评估确《定 ？ ：    被》。征收房？屋价：。值评估应当考虑被征！收房：屋的区位、用途、】建筑：结构、？。新旧程度、建筑面积！以及占地面积、【土地使用权用途及】取得方？式，。等影响被征收房屋价！值的：因素 ？ ， ，   ？ ， 被征？收房屋为住宅的货】币补偿金额》按照征收决定公告】之，日被征收《。。住宅房屋所处区【。。位新建普通商品房】市，场价格？。评估确定非》住宅房屋价》值补偿？不得低于征收决定】公告：之日类似房屋的房】地产市场《。价，格    】 十六、房地产价】格评估机《构由被征收人协商选！定，协商选定的期限为1！5，日在规？定期限内协商不【成，的被征收房屋所在区！房屋：征收实施《单位可组《织被征收人采—取集中投票、摇号】、抽：。签等：方式确定 【     十七【、对评估确》。定的被征收房屋【价值有异议的可以向！房地产价格评—估机构申请复核；】对复核结果有异【议的：可，以向市？房地产价格评估专家！委员会申请鉴定 】 ？    市房地产价！格评估？。专，家委员会由市房屋】征收部门组织资【深注册房地产估价师！以及价格、房—地，产、城市规划、法律！等方面的《专家组成 】 ，。   十八、—。对未超过批准期限的！临时建筑按照房屋】征，收决定？公告之？日的工？程造价结合剩余【使用年限评估其【。货币补偿金》额，对违法？建，筑和超过批》准期限的临时建筑】不予补偿  ！   ？。十九、被《征收人？可以选择货币补【偿，也，可以选择《房屋产权调换选【择，房屋产？权，调换：。的当事人双》方应当结清被征【收，房屋：价，值与用于《产权调换房屋价【值的差价 》     用于！产权调换房屋—价值评估时》点应当？与，被征收？房屋价值评估—时点一致 》   》  二十、》。征收个人《住宅对符《。合住房保障》条件：的被：征收人应当按照有】关规定优先给—予住房保障 —   》  ：被征收人只有一套住！房且该房屋建—筑面积不《。足45平方米的按照！普通住？宅，建筑面积45平方】米的标？准对被？征收：人进行货币补偿或】者，产权调换45平方】米以内增加面积所】需的费用《。属市级建设项目的】由市政府承担；属】环翠：区、高区、》经区、工业新区【。建设项目的由被征】收房屋所在》区政府（管》委，）承担选择产权调】换的安置房屋超出4！5平方？米增加面积所需的】。。费用由被征收人【承担 —    二十一、】被征收房屋为住宅】。的每套房《屋搬：迁费1？500元被征—收人：选择货币补偿—的，支付被征收》人6个月的临时安】置费；选择房屋【产权调换《的一次性支付被征】收人过渡期间临时】安置费临时安置费】每月每平方米15】元 ：    — ，被征收房屋》为非住宅的》搬迁费每《平方米？2，0元总？计不足1500元的！。按照150》0元：计算被征收人选择】货币补偿《的，支付被征收人3个月！停产停业损》失费；选择房屋产权！调换的？一次性支付》被征收人过渡期间】停产停业损失费停产！停业损失费》营业用房《每月每平方米—40元生产用房每月！每平方米20—元仓储等《其他用房《每，月每平方《。米，13元 【。    《根据被？征收房？屋的区位等因—。素，。临时安置费、停【产，停，业损失费也可以由具！有相应资质的房【地产价格《评估机构按照—有关规定《评估：确定但最低补偿标准！不得低于《上述：标准的7《0%  【   过渡期—限，由当事人双方约定一！般不超过2》4个月当事人—双方约定的过渡【期届满仍不能交付房！屋的从逾期之日【起临时安置》费按照原标》。准，1.5？倍补偿停产停—业损失费按照—原标：准1.？2倍：补偿当事《人另有约定的从【其，约定 《  ？   二十二、【被征：收，房屋院内地面附着】物的补偿标准按照省！物价局关于威海市】征地地面附》着物和青苗》补偿标准的批复（鲁！价费：发〔2？010〕243号】），的标准？。执行 《  ？ ，。  二十三、—征收决定公告—后市、区房屋征收】部门委托房》屋，征收实施单位与被征！收人就补偿方式、】。补偿金额和》支，付期限、用于产【权调换房屋的—地点和面积、—搬迁：费、临时安置费或】者，周转：用房、停《产停业损失费、搬迁！。期限、过渡方式和过！渡期限等事项订立补！偿协议   ！。  二十四、市、区！。房屋征收部门委托】的房屋征《收实施单位与被征】收人：在征收补偿方案确】。定的签约期限—内，达不成补偿协议的】或者被征收房屋【所有权人不明确的】由市、区房屋征【。收部门报请市、区】。政府依法作出补偿】。决定并？在，房屋征收范》围内予以公告 【    — 被征？收，人在法定期限内不】申请行政复议或者不！提起行政《诉，。讼在补偿决定—规定的期限内—又不搬迁的由市【、区政府依法—申，请，人民法？院，强制执？行 ？     —。二十五、《房屋征收《部，门委托？房屋征收实》施单位将《。分户补偿情况在房屋！。征收范围内向被征收！人公布 》     二十六！、被征？收人：选择：产，权调换或者新购【房屋的免《交产权调换房屋或者！新购房屋与被—征收房屋面》。积，。相，等，部分的交易手续费】其他相关税费按【照规定减免 【     二【十七、房屋征—。收部门对被》征收房屋及》附属：物的：拆除：工作进行监督管理】 ：   《  被？征收：。房屋及附属物—。的拆除应当由依法】取得：房屋拆除资质的企】业按照规定实施拆】除企：业通过招《投标的方式确定 ！  ？。   二《十八、房《屋征：。收工：作人员在《房屋征收与》补偿：工，作中不？履行：职责或者滥》用职权？、玩忽职守、徇【。私舞弊的责令改正通！报批评；造成损失】的依法承担赔偿责】任，；对直接《负责：的主管？。人员和其《他直接责任人员依法！给予：处分构成犯罪的依】。法追究刑事责任 】   》  ：二十九、本实施【意见自201—3年8月《。1日起施行有效期】至2018年7月3！1，日本实施意见—发布前已依法取得】房屋拆迁许可证的建！设，。项目按照原有—规定办理《 》 威海市《人民政府《 201】3年6月14日 ！ ，