： — 威海市人民政！。。府，关于威？海市区国有》土地上？。房屋征收与补偿的】实施意见 — 威海市人民】政府关于威海—市区国有《土，地上：房屋：征收：与补偿的实》施意见 【威政发〔2013〕！32号     ！环，翠区人民政府高技】术产业？开发区、经济—技术开？发区、工业》新区管委《会市政府各部—门、单位 —     为【规范：威海市区《（包括？威海市城市》规，划区：及工业？新区苘山镇、汪疃】镇，下同）国有土地【上房屋征收与补【偿工作维护公共【利益保障被征—收房屋所《有权人？。的合法权益根—据国务？院国有土地》上房屋征收》与补偿条例、住【房城乡建设部国有土！地上：房屋征收评估—办法等有关规定结】合，本市实际提出—如下实施《意见    ！。 一、环翠区范围】内国有土《地，上房屋征收与补偿工！作由环翠区政—府，负，责 高—。区、经区和工业新区！范围内国有土地上房！屋征收与补偿—工作由市政府—负，责 ： ？  ：  二、市政府成立！威海市？区国有？土地上房屋征收与】。补，。偿工作领导小组对市！区范围？内，国有土地上房—屋征收与补偿—工作中的重要事项进！行研究 —     三、市】住房保障房产管理局！。为市房屋征收部门】组织实？施高区、经》区和工业新区—范围内国有土地上】房屋：征收与补偿工作对】。环翠：区范围内国》有土地上房屋—。征收：与，补偿工？作进行指《导     ！环翠区政府应确【定，区房屋征收部—门，组织实施环翠区范】围内：国，有土地上房屋征收与！补偿：工作    ！ 房屋征收》部门可以委托被征收！房，屋所在？区，房屋征收实施单【位承担房屋》征收：与补偿的具体工作房！屋征收实施单位【不得以营利》。为，目的 《     四、】环翠区政府和高【区、经区、工—业新区管《委及市发展改革、】。。监察、？财，。政、国土资源、城】乡建设、规划、【审计：、物价、城管执法、！。。工商、税《务等部门应当按【照各自职责》互相：配合共？。同，做，好市区国《有土地？上房屋征收与—补偿工作  ！   ？五、为了公共利【益的需？要确需征收房—。屋的：各项：。建设活动应当—符合国民经济—。和，社会发展规划、土地！利用：总体规划、城乡规】。划和专项规》划保障性《安居工程建》设、旧城区改—建，应当纳入市、区国民！经济和？社会发展年度计划】  》   六、房屋征】收，补偿方案、征收补】助和奖励办法—属市级建设》项目的由市房屋征收！部门会同被》征收房？。屋所在区政府（管委！）和市财《政、国土资源等【相关：部门共同拟定—。；属环翠区建—。设项目的《由环翠区政府制定】；属高区、经—区、工？业新区？建，设项：目，的由被征收》。房屋所在区拟定【。后报市房屋征收【部门审核《 ？    《 ，市、：。区政府应《当在征收《范，围内公布房屋—征收补偿《方案、征收补助【和奖励办法并征求】公众意？见征求？意见：期限不？得少于30日征【求意见情况》。和，根据公众意》见修改的《情况：应，当及时公《。布 》    《七、因旧城区改建需！要征收房屋50%以！上的被征收人认【为征收？补偿方？案不符合《。征收有？。关规定的《房屋征收部门应当组！织，由被征收人》和公众？代，表，参加的听证》会并根据听》证会情况修改征【收补偿方案 】     八、市】、区：政府作？出房：。屋征收决定前—被征收房屋所在区政！府（管委）应当进行！房屋：。征收社会稳定风【。险评估并出具社会】稳定风险评估报告 ！ ，     九【、环翠区范围内【的建设项《目由环翠区》政府作出房屋征收】决定其？中属市级建设项目的！应当：报经：威海市区国有—土地上房屋征收与】补偿工作领》导小：组审查？。同意 》     高区、】经区：和工业新区范围【内的建设项目—市房屋征收部—门报威海市》区国有土地》上房屋？征收与补偿工—作领导小组》审，查，。后由市政府作—出房屋征收决定 】 ：     房—屋，征收涉？及被征收《人，。500户以上或者涉！及被征收房》屋建筑面积5万平】。。方米以上的经—评估：存，在较大社会稳定【风险的由市》、，区政府常《务会议讨论决定 ！     十、】市，、区政？府作出房屋》征收：决，定，前征收补偿费用应】当足额？到，位专户存储专款专】用 ：   》  十一、市、【区政府作出》房屋征收决定后应】。当及时发布房屋征收！决定公告房屋—征收决定《公告应当载明征收】目的、？征，收范围、征收部【门、征收实施—单位、征《收补偿方案和行政】复，议、行政诉》讼权利等事项 【   》  房屋被依法征收！的国有土地》使用权同时收回【。。 ：    》 ，十二：。、房：屋征收部门》应当委？。托房屋征收实施单】位对房屋《征收范围内房屋的】权属、区位、—用途：、建筑面积等—情况组织调查—登记并在房》。。屋征收范围》。内向被征收》人公布调查结果 ！     对【房屋征？。收范：围内未经登》记的建筑国》土资源、规划、城管！执法等部门应—当进行调查、认定】和处理 【    《十三、房屋征—收范围确定》后房屋征收部门【应当书？面通知？发展改革、国—土资源、城乡建【设、规划、工商【、税务等部门暂【停办理房屋征收范】围内新建、扩建、改！。建房屋和《改变房？屋，用途等不当增加补偿！费用行为《的相关手续》通知应当载明—暂停期限《。暂停期限最长不【得超过1年 —  《   十四、对被征！收人给予的补偿包括！被征收房屋价值的补！偿；因征收房屋造成！的搬迁、临时安【置，的，补偿；因征收—。房屋：造成的停产停—业，损失的补偿等 】 ，     十—五、被征《收房屋的价值由【具有：相应资质的房地产】价，格评估机构按照【有关规？定评估确定》     被！征收房？屋价值评估应—当考虑被《。征，收房：屋的区？位、用途、建筑结】构、新旧程度、建】筑面积？以及占地《面积、土《地使用权用途及【取得方式等影响【被征收房屋价值的因！素  —   被征收—房屋为？住宅的货币补偿金额！按照：征收决定公告之【。日，被征：收住宅房屋所处区位！新建：普通商品房市场【价格评估确定非【住宅房屋价值补偿】不得低于征》收决定公告之日【类似房屋的房—地产市场《价格    ！ 十六、房地—产，价格评估机构—由，被征收人协》商选定协商选定【的期限为15日在】规定期限内协商【不成：的被征收《房屋所在区房屋【征收：实施单位可组织【被征收人采取集中投！票、：摇号：、抽签等《方式确定《 ？   ？  ：十七、？对评估确《定的：被，征收房屋价值有异议！的可以向房》地产价格评》估机构申请复核；对！复核：结果有异议的—可以向市房地产价】。格评估专家委员【会，申请鉴定 】。    《市房地产价格评【估，专家委？员会由市房屋征收部！门组织资深注册【房地产估价师—以及价格、》房地产、城市—规划、法《律等方面的专家【组成 》     十—。八、：对未：。超过批准期限—的临：时建筑按照房屋【征收决？。定公告之日》的工：程造：价结合剩余使用【。年限评估其货币补】偿金额对违法建筑】和超：过批准期限的临时建！筑不予补偿 【   《  ：。十九、被征收—人可：以选择货币补偿也可！以选：择房屋产权》调换选择房屋产权】调换的当事人双【方应当结《清被征收房》屋价值与用于产权】。调换房？屋，价值的？差价 —    用于产权调！。换房屋价值评估时】点，应当与被征收—房屋价值《评估：时点一致  ！ ，  ：二十、征收个人【住宅对符合住房【保障条件的被—征收人应《当按照有《关规定优先给予住房！。保障 《。     —被征收人只有一套住！。房且该房《屋建筑面积不足【45平方米的按照】普通住宅建筑—面积45平方—。米的标准《对，被征收人《进行货币补偿或者】产权调换4》5平：方米：以内增加面积所需的！费用属市级建设项目！的由市？政府承担；》属环翠区、》高区、？经区、？工业新区建设项目】。的由被征收房屋【。。所在区政府（管委）！。承担选择产权调换】。的安置房屋超出4】。5平方米增加—面积所需的费—用由被征收人承担 ！    — ，二十：一、被征收房屋为住！宅的每套房屋搬迁】费，1500《元被征收人选择货币！补偿的支付被征收】人6个月的临时安】置费：；选择？房屋：产权调换的》。一次性支付被—征收人过渡期间临】时安置费《临时：安置费每月每—平，方米1？5元    ！ 被征收房屋为非】住宅的搬迁》费每平方米2—0元总计不足150！0元的按照》。1500元》计算被征收人选择】货币补偿的支付被征！收人3个月停—产停业？损失：费；选择房屋产【权，调换的一次》性支付被征收人【过渡：期间停产停业损失】费停产停业损失费】营业：用房每月每平方米4！0元生产用房每【月每平方米20【元仓储等其他用【房每月每平》方米13元 【  ？   根据被征收房！屋的区位等因—素临时？。安置费、停产停【业损失？费，也可以？由具有相《应，资，质的房地产价格评】估机构按照有关规定！评估：。确定但？最低补偿标准不【得低于上述标准的】70：% ：   》  过？渡期限由当事人【。双方约定一般不【超过2？4，。。个月当事人双方约】定的过渡期届满仍不！能交付房《屋的从逾期之日起】临时安置费按—照原标准1》.5：倍补偿停产》停业损失费》按照原标准》1.2倍补偿当事人！另有约定的从—其约定 【 ，   二十》。二、被征收房屋院内！地面附着物的补偿标！准按照省物价局关于！威海市征地地面附】着物和青《苗补偿标准的批复（！鲁价费发〔201】0〕：243号《）的标准执行 】     —二十三、征收决定】公告后？市、：区房屋征《收，。部门：委托房屋征收—实施：单位与被征收人【。就补：偿方式、补偿金【额和支付期限、用】于产权调换房屋【的，地点和？面积、？搬迁费、临时—安置费或者周转【用，房，。、停产停业损失【费、搬？迁期：限，、过渡方式》和过渡期限等事项】。订，立补偿？协议   】  二十四、市、区！房屋征？收部：门委：托，的房屋征收实施【单位与被征》收人在征收》补偿方案确》定的签？约期：限内达不成补偿协】议的或者被征收【房屋：。所有权人不明—确的由市、区房【屋征收部门》报请市、区政府依法！作出补偿决定并在】房，屋征收范围》内予以公告 【 ：    被》。征收人在法定期限内！不申请行政复议或者！不提起行政诉—讼在补偿决定规【定，的期限内又不—搬迁的由市、区【政府依法《申请人民法院强制】执行 》     》二十五、房屋征收部！门委：托房屋征收》实，施，单位将分户补—偿情况在房屋征【收范围内向被征【收人公布  ！   二十六—、被征收人选择产权！调，换或者新购房屋的免！。交产权调换》房，屋或者新《购房屋与被征—收房屋面《积相等部分》的交易手续费其他相！关税费按照规定【。减免   】  二十七、—房屋征收部门对被】征收房屋及附属【物，的拆除工作进—。行监：督管理 《  《。   被征收房屋】及附：属物的拆《除应当由依法—取得房屋拆除资质的！企业按照规定实施】拆除企业通过招投标！的方式确定》  》   ？二十八、房屋征收工！作人员在房屋征【收与补偿工作中【不履行职责或—者滥用职权、—玩忽职守《、徇：私舞弊的责令改【正通报？批评；造成损失的依！法承担赔偿责—任，；，对直接负责的主【管人员和其》他直接？责任人员依法给予】处分构成犯罪—的，依法追究刑事责任】 ？     》二十九、本实施【意见自2013年】8月：1日：起施行有效期至【2018年7月【31日本实施意【见发布前已》依法取得房屋—拆迁许？可，证的建设项目按【照原有规定办理 】 威海市人！民，政，府 》 ，2013年6月【14日 》。 ，