】 威海市人【民政府关于威海市区！。国有土地上》房屋征？收与补？偿的实施《意见 【威海市人民》政府关于威海市【。区国有？土地上房《屋征收与补偿—的实施意见 【。。 威政发〔201！3〕：32号 》    环翠—区人民政府高技【术产业开发》区、经济《技术开发区、—工业新区管委会【市政府？各部门、单位 【。  《   为规范威海市！区（包括《威海市城市规划区】及工业新《区苘山镇《、汪疃镇下》同）国有土地上房屋！征收与？补，偿工作维《护公共利益》保障被？征收房屋所有权人】的合法权益根据国务！院国：有土地上《房屋征收《与补偿条例、住【房，。城乡建设部国有土地！。上房屋？征收：评估：。办法等？有关规定结合—本市实际提出如下实！施意见 —     一、环翠！区范围内国有—土地上房屋征—。收与补偿工作由【环翠区政府》负责 《。 ：高，区，、经区和工业—新区范围内国有【土地上房屋征收与】。补偿：工作由市政府负责】   — ， ，二、：市政府成立威—海市区国有土—。地上房屋《征收与补偿工作领】。导小组对市区—范，围内国有《土，地上：房屋征？收与补偿工》作中的重《要事项进行研究 】     【三、市住房保障房】产，管理局为市房屋【。征收部？门组织实《施高区、经区和工业！新区范围内国有土】地上：房屋征？收与补偿工》作对：。环，翠区范围内国有【土地上房屋》征收与补偿工作【进行指？导 ：。    — 环翠区政》府应确定区房屋征】收部门组织》实施环翠区范围内】国有土地上房屋征收！与补偿工作 】。     房屋征】收部门？可以：委托被征《收，房屋所在《。区房屋征《收实施单《位，承担房屋征收与补偿！的，具体工作房屋—征，收，实施单位不》得以营利为》目的 ？。 ：    《 四、环翠区政【府和高区、经—区、：工，业新区管委及市发】展，改革：、监：察、：财政：、国土资《源、城乡建设—、规划、审计、物价！。、城管执法、工商、！税，务，等，部门应当按照—各，自职：。责互相配合共—同做好市《区，国有土？地上房屋《征收与？补偿工？作     ！五、为了《公共利益的需要确】需征收房屋》的各项建设》活，动应当符合国民【经济和社会发展规划！、土：地利用？总体：规划、城乡规划【和，专项：规划保障性安居工程！建设、旧《城区改建应》当纳入市、区国【民，经济：和社会发《展年度计《划 ：  《 ， ， 六、房屋征—收补偿方案、征收补！助和奖励办法属【。市级建设《项目的由市房—屋征收部门会同被征！收房屋所在区政府（！管委：）和市财政、国【土资源等相》。关部门？共同拟定；属环翠】区建：设，项目的由环翠区政】府制定；属高区【、经区？、工业新《区，建设项目的由被征】收房屋所在区拟【定后报市房屋征收部！门审核 —     市—、区政？府，应当在征收范围内】公布房屋征》收，补偿方案《、征收补《助和奖励《办法并征《求公众意见征求【意见：期，限不得少于30日】征求意见情》况和根据公众意见】修，。改，的情况应当及时公】布 《    《 七：、因旧城区改建需要！征收房？屋50%以》上的被征《。收人认为征收—。补偿方案不符合征】收，有关规定的房屋征】收部门应《当组织由被征收【人和公？众代表参加的听【证，会并根据听证—会情况修改征—收，补偿方案 —     八、】市、区政《府作出房《屋征收决定前被征】收房屋所在区政【府（管委）应当进行！房屋征收社会稳定】风险评估并》出具社会稳定风险评！估报告  】   九、环—。翠，区范：围，内的：建设项目《。由环翠区政府—作出房屋《征收决定其中属【市级建设《项目的应当报—经威海市区》国有土？地上房屋征收与【。补偿：。。工作领？导小组审查》同意  【   高区、经【区和工业新》区范围内的建设【项目市房《屋征收部《门报威海市区国【有土地上房》屋征：收，。与补偿工作领导小组！审查后由市》政府作出房屋征【收决：定 》 ，   房屋》征收涉及被征—收人500户—以上或者涉及被征收！房屋建筑面积5【万平方米以上的经】评估存在《较大社会稳定风险】的由市、区政府常务！会议讨论决》。定    】 十、市、》区政府作《出房屋征收决定前】征收补偿费》。用应当？足额到位《专户存储专款专【用 《     十一【。、市：、，区，政府作出房屋—征收决？定后应当及时—发布房屋征收决定公！告房屋征收》决定公告《应当载明征》收，目的、征收》范围、征《收部门、征收—实施单位、征—收补偿方案和行政复！议、行政诉讼权利等！。事项   】  房屋被》依法征收的国有土地！使用权同时收回【    【 十二、房屋—征收部门应当—委托：房屋征收《实施单位对》房屋征收《范围内房屋的权属】、区位、用途、建】筑面积等情况组【织调查登记并在【房屋征收范围—内向被征《收人公布调查结果】  》 ， ， 对：房屋征收范围内未经！登记的建筑国土资源！、规划、城》管执：法等部门《应当进行调查、认定！和处理 《     十】三、房屋《征收范？围确定后《房屋征收部门—应当书面通》知发：展，改革、国《土资源？、城乡建设》。、，规划：、工商、《。税务等部门》暂停办理房屋征【收范围？内新建、扩建、【改建房屋和改变房】屋用：途等不当增加补【偿费用行《为的相关手续通【知应当载明暂停期限！暂停期限最长—不得超过1年—     十！四，、对被征《收人：给予的补偿包—括被征收房屋价【值的补偿；因—。征，收房屋？造，成的：搬迁、临时》安置的补《偿；因征收房屋造成！的停产停《。。业损失的补偿等 ！。   《  十五、被征收】房屋的价值由具有相！应资质的房》。地，产价格评估机—构按照有关》规定评估确定—     被！征收房屋价值—评估应当考虑—被征收房屋的区位】、用途、建筑—结，构、新？旧程度、建筑面积】以及：占地面积《、土地？使用权用途》及取得？方式等影响被征收房！屋价：值的因素 》 ， ，   ？  被？征收房？屋为住？宅的货币补偿—。金额按照征收—决，。定，公告之日被征收住宅！房屋：所处区位《新，。建普通商《品，房市场价格评估【确定非住宅》房屋价？值补偿不得低于征收！决定：公告之日类似—房屋的房地产—市场价格 】    十六—、房地产价》格评估机《。构由被征收人协商选！定协商选定的期【。限为15日在规定】期限内协商不成的被！征收房？屋，所在区？房屋征收实》施单位可组织被征收！人采取集中投—票、：摇号、抽《签，等，方式确定  ！   十七、对评估！确定的被征收房屋价！值有：异议的可以》向房地产价格评估机！构申请复核；对【复核结果《。有异议的可以向市】房地：。产价格评估专家【委员会申请鉴—定 》。    《市房：地，产，价格评？估专家委员会由市房！屋征收部《门组织资《深注册房地产估价】师以及价格、房地】。产、城市规划—、法律等方面的【专家组成 】 ，   十八》、，对未超过《批准期限的临时【建筑按照房屋征收】决定公告之日的【工程：造价结合剩余使用】。年，限评：估其货币补偿金额对！违法建筑和超过批准！期限的临时建筑【不予：补偿 《     —。十九、被征收人可以！选择：货币补偿也可以选择！房屋产？。权调换选择房屋【产权调换的当事人双！方应当结清》被征收房《屋价值与《用于产权调换—房屋价值的差价 】 ，     用【于产：权调换房屋价—值评估时点应当【与被征收房屋价值评！估时：点一致   ！  二十、征收【个人：住，宅对符？。合住房保障条件的被！。征收人应当按照有关！规定优先《给予住房保障 【   》  被征《收人只有《一套住房且》该房屋建筑面积【不足45平方—米，的按：照，普通住宅建筑面【积45平方米的【标准：对被：征收人进行货币【补偿：或者：产权调换45平方米！以内增加面》积所需的费用属【市级：。建设项？目，的由市政府承担【；属：环翠区、高区—。、经区、工业—新区：。建设项目的由—被征收房屋所在区政！府，（管委）承担选【择产权调换的安置房！屋超：出45平《方米增加面积—所需的费用由被征收！人承担 》    》 二十一《、被征收房屋为【住宅的每套》房，屋搬迁费《。1500《元，被征收人选择货币】。补偿的支付》被征：收，人6个月的临—时，安置：费；选择房屋—产权：调，换的一次性》支付被征收》人过渡期间临时安置！。。费临时安置费每【月，每平方米《15元  】   被征收房屋为！非住宅的搬迁费【每平方？米20元总计—不，足1500元的【按照150》0元计算被》征收人选择》货币补偿的》支付被征收人3个】月停产停业》损失费；选择—房屋产权调》换的一次《。性，支付被征收人过【渡期间停产停业损失！。费停产停业损失【费营业用房每月每平！方米40元生产【用房每？月每平方米20元】。。仓储等其他》用房每月每平方【米13元 》  《   ？根据被征收》房屋的区位》等，因，素临时安置费、【停产停业损失费也】。可以由？具，有相应资质的—房地产价格评—估，机构按照《有关规定评》估确定但最低补偿标！。准不得低于》。上述标准的70%】。 ， ？。    过渡期限由！当事人双方约定一般！不超过24个月当事！人双方约定的过渡】期，届满仍不能交付【。房屋的从逾期之日】。。起临时安《。。置费按？照原标？准1：.5：倍补偿停产停—业损失费按照—原标准1.2倍补偿！当，事人另？有约定的从》其约定  】  ：。。。 二十二、被—征收房屋院内—地面附着《物的：补偿：标准按照省》物，价，局关于威海市征【。地地面附着物和青苗！补偿标准的批—复，（鲁价费发〔20】10〕243—。。号）的标准》执行    ！ 二十三、征—收，决定公告后市、【区房屋征收》部门委？托房屋征收》实施单位《与被征收人就补偿方！式、补偿金额—和支付？。期限、用于》。产权调换房屋的【地点和面积、搬迁费！、，临时安？置费或者周转—用，房、停产停业损【失费、搬迁》期，限，、过渡方式》和过：渡期限等事项订【立补偿协议 ！    二十四、】市、区？房屋征收部门—委托的房《屋征收实施单位与】被征收人在征收【补，偿方案？确定的签约期限内】达不成补偿协议的或！。。者被征收房屋所【有权人不明确的【由市、区房屋—征收部门报》请市、区政府依【法作出补偿决—定并在房《屋征收范围内予以】公告   】 ， 被征收人在—法定期？限内不申《请行政复议或者不】提起行政诉讼在【补偿决？定规定的期》。限内：又不搬？迁的由市、》区政府依法》申请人民法院—强制执行 》。     二】十五：、房屋征收部门委】托房屋征收实施单位！将分户？补，偿，情况：在房屋征收》范围内？。向被征收人公布 】    — 二十六《、被征收人选择产】权调换或者新购【房屋的免交产权调换！。房屋或者新购—房屋与被征收—房屋面？。积相等部分的交易手！续费其他相关税费按！照规定减免 【     二十】七、房屋征收部门】对被征收房屋及【附属物的拆除工【作进行监督》管理： ，。   》  被征收房屋及】附属物的《拆除应当由依—法取得房屋拆除资】质的企业按》照规定实施拆除企业！通过招投标》。的方式确定 】     》二十八、房屋征【收工作人员》在房屋征收与补偿工！作中不履行》职责或？者滥用职权、—玩忽职守、》徇私舞弊《的责令改正通报批评！；造成损失的依法承！担赔偿责任；—对直接负责的主【管人：员和其他直接责任】人，员依法给予》处分构？成犯罪的《依法追究刑》。事，责任    ！ 二十九、本实施】。意见自20》13年？。。8月1日起》施行有效期至—2，01：8年：7月31《日本：实施：意见发布前已依法取！得房：屋拆迁？。许可证的建设项目按！照原有规定办理 】 ， ， 威海市人民】政，府 ： 201【3年6月14日【 ？