》 威海】市人民？政府关于威海市【区国有土《地，上房屋征《收与补偿的实施意】见 威【海市人民《政府关于威海市【区国有土地上—房屋征收与补偿的实！。施意见 《 威政》发〔：201？3，〕32号《 ：    环》翠区人民政府高【技术产？业开发区、》经济技术开发区【、工业新区管委会】市政府各部门—、，单位 》  ：   为规范威【海市：区（包括威海—市城市？规划区及工业新区苘！山，镇，、汪疃镇下同）国有！土，地上房屋征收—与补偿工《作，维护公共利益保障】被征收房《屋所：。有权人的合法权【益根据国务院国有】土地上房《屋征收与补偿条例、！住房城乡建设部【国有土地上》房屋征？收评估办法等有【。关，规定结合本市实际提！出，如下实施意见 【 ：     一、环】翠区范围内国—有土：地，上房屋征收与补偿工！作由环翠《区政府？负责 高【区、经区和》工业新区《范，围内国？有土地上房屋征收与！补偿工作由市政府】负责  【   ？二、市政府成立威】海市区国有土地上房！屋征收？与补偿工作领—导，小组对市区范围内】国有土地上房屋【征收与补偿》工作中的《重要：事项进行研究 ！     三、市】住房：保障房产管理局【为，市房屋征收部门组织！实施：高区、经区和工业新！区范围内国有土地】上房屋征收与补偿】工作对环翠区范围内！国有土地上房屋【征收与补《偿工作进行指导 】     【环翠区政府应确定区！房屋：征收部门组织实施环！翠区范围内国有【土地上房《屋征收与补》偿工作 》。     —房屋：征收部门可以委托被！征收房屋所在区房】屋，。征收实施单位承担房！屋征收与补偿的具体！工作房屋征收—实施单位不得—以营利为目的 【  《   四《、环翠区《政府和高区、经【区、：工业：新，。区管委及市发展改革！、监察、财政、国】土资源、《城，乡建设、规》划、审计、》物价、城管执法、】工商：、税务等部门—应当按照各自职【责互相配合共同做】。好市区国有土地【上房屋？征收与补偿工作 】    — 五、为了》公，共，利，益的需要确需征收】房屋的各项建设活】动应当符合国民经】济和：社，会发展规划、—土地利？用总：体规划、城》乡规划和《专项规划保障性【安居工程建》设、旧？城区改建《应当纳入市》、，区国：民，经济和社《会发：展年：度计划  】   ？六，、房屋征收补偿方】案、征收补》。。助和奖励办法—属市级建设项目的】由市：。房，屋征收部门会同被征！收房：。屋所在区政府（管委！），。和市财政、国土资】源，等相关部门共—同拟定；属环翠【区，。建设：项目的由环翠区【政府：制定；属高区、经】区、工业新区—建设项？目的由？被征收房屋所在【区拟定后报市房屋】征收部门审核 ！。     》市、区政府应当【在征收范《围内公布房》屋征收补偿方—案、：征收补助和》奖励办法并征—求公：众意见征求意—见期限不《得少于？30：日征求意《见，情，况，和根据公众》意，见修改的情》况，应当：及，时公布 》     七、】因旧城区改建需【要征：。收房屋5《0%以上的被征收人！认为征？收补偿？。方案：不符合征收》有关：规定的房屋征—收部门应《当，组织由被征收人和公！。。众代表参加的听证会！并根据？听证会情况修改征】收补偿方《。案 ？   《  ：八，、，市、区政府作出【房屋征？收决定前被征收房】屋所：在区政府（》管委）应当进行房屋！征收社会稳定风【险评估并出具社会稳！。定风险评估》报，告 ： ？ ，   ？九、环翠区范围内的！建设项目由环翠区政！府作出房屋征收决】定其中属《市级建设项目—的应当报《经，威海市区国》。有土地？上房屋征收与补偿】工作领导小组—审查同意《    【 高区、经区和工业！新区范围内》的建：设项目市房屋征【收，部门报威海》市区国有土地—上房屋？征收：与补偿工作领导【小组审查后由市【政府作出房屋征【收决：定     ！房屋征收《涉及被征收人50】0户以上或者—涉及被征收房屋建筑！面积5万平方米【。。以上的？经评估存在》较大社会稳定风【险的由市、》区政府常务会议【讨论决定 》     十】、市、区政府作出】房屋征收决定前征收！补偿费用应当足【额到：位专：户存：。。储专款专用 】     》十一：、市、区政》府作出房屋征—收决定后应当—及时发布房屋—征，收决定公告房屋【征收决定公告应当】载明：征收：目，的、：征收范围、征—收部门、征收实施】单位、征收补偿方案！和行政？复议、行政诉—讼权利等事》项     ！房屋被依法》征收：的国有土《。地使用权同时收回】  》  ：。 十二、房》屋征收部门》。应当委托房屋征收】实施单？位对房屋征收范围内！房，屋的权属、区位【、用：途、建筑《面积等情《况组织调查登记【并在房屋《。征收范围内向—被征收人公》布调：查结果 —     对—房屋征？收范围内未经登记】的建筑？国土资源、规划、城！管执法等部》门应当进《行，调查、？认定和？处理   】  十三《、房屋征收范围【确，定后房？屋，征，收部门？应，当书面通《知发展改革、国【土资：源、城乡建》。设、规划、工—商、税务等部门暂停！办理：房屋征收范围内新】建、扩建《、改建房屋》和改变房屋》用途等不当增加补】偿费用行为的相关】手，续通知应当载明暂停！期限暂停期限最长不！得，超过：1年 》    《 十四？、对：被征收人给予—的补偿包括被征【收房屋价值的补偿；！因征收房屋造成【的搬迁、临时—安置：的补偿？；因征？收房屋造成的停产】停业损？失的补？偿等  【   十五、被征收！房屋的？价值由具有相应【资质的房地产价【格评估机构按—。照有关？规定评估确定—   —  被征收房屋价】值评估应当考虑【被征收房屋的区位、！用途、建筑结—构、新旧程度—、建：筑面积以《及占地面积、土地使！用权用途及取得方式！等影响被征收房【屋价值的因素 【 ，    》 被征收房屋—为住宅的货币补【偿，金额按照征收决定】公告：之日被征收住宅房屋！所处区位新》建，普通商品房市场【价格：评估确定非》。住宅：房屋价值补》偿，不得低于《征收决定公》告之日类似》。房屋的房地产市【场价格 》     十六】。。、，。。房地产价格评估机构！由被征收《人协商选定协商选】定的期限为》15日在规》定期限内协商—不成的被《征收房屋所在区【。房屋征收实施—单位可组织被征【收人采取集中投【票、摇号《、，抽签等方式》。确定 》   ？  十七、》对评估？确定的被征收—房屋：价值有异议》的可以向《房地：产价格评估机构【申请复核《；对复核结果有异议！的可以向市房地【产价格评估专家【委，员会申请鉴定 【 ：     市房地】产价格评估专—家委员会由市房【屋征收部门组织资深！注册房地产估价【。师以及？价格、房地产、城】市规划、法律等【方，面的专家组成 】     十八】、对未超过批准期】限的临时建》筑按照房屋》。征收决定公告之【日的工程《造价结合剩余—使用年限评估—其货币补偿金—额对违？法建筑和超过—批准期限的临时建筑！不予补？偿 ？     十九】、被：征收人可《。以选择？货币补偿《。也可以选《择房屋产权调—换选择房《屋产权调换的当事】人，双方应当结清被征】收房屋？价，值与用于产》权调换房屋价值的差！价，    【 用于产权调—换房屋？价，值评估时点应当与】被征收房屋价值评估！。时点：一致 《。     —二十、征《收个人住宅对符合住！房保障条件的被【征收人应当》按照有？关，规，定优先？给予住房保障 【     【被征收？人只有一套住房【且该房屋《建筑面积不足45平！方，米，的按照普通》住宅建筑面》积4：5平方米《。的标准对《被征收人进》行货：币补偿或者产权【调换45平方米以内！增加面积所需—的费用属《市级建设《项目的由市政府承担！。；属环翠区、高区、！经区、工业新区建设！项目的由被征收【房，屋所在区政》。府（管委）承—担选择产《权，。调换：的安：置房屋？超出4？5平方米增加面积】所需的费用由被征收！人，承担 —    二十一【、被征收《房屋为住宅的—每，套房屋搬迁费—1500元》。被征收人《选择货币补》偿的支付被征收【人6个月《的临时安置》费；选择房屋产【权调换的一次性支】付被征收人过渡【期间临时安置费【临时安？置费每月每平方米】15元 —     被征收】房屋为非住》宅，的搬迁费每平方米2！0，元，总计不足《1500元的按照】15：00：元计算被征收人选】择货币补偿的支付被！。征收人3《个月停产停业损【失费；选择房屋【产权调换的》一次性？支付被征收人过【渡期间？停产：停，业，损失费停《产停业损失费营业用！。房每月每平方—米4：0元生？产用房每《月每平方米》。。20：元仓储？等，其他用房每》月每平方米》13元 》。 ，     根据【被征收房屋的区位】等，因素临时安置费【、停产停业损失费】也可以？。由具有相应资质的房！地，产价：格评估？机构按照有》关规定评《估确定但《最低补偿标准不【得低于上《述标准的70—。。% 《 ，    《过渡期限由当事【人双方约定一—般不超过24个【月当事人双方约定】的过渡期届满仍不】能，交付房屋的从—逾，。期之日起临时安置】费按照原标准1【.，5倍补偿《停产：停业损失费按照原标！准1.2倍补偿【当，事人另有约定—的从其约定 — ：  ：  ： 二：十二、被征》收房屋院内》地面附着物的补偿】标准按照省》物价局关于威—海市征地地面附着物！和青苗补《偿标准的《批复（鲁价费—发〔2010〕24！3号：。）的标准执》行     ！二十三、征收决定公！告后市、区》房屋征收部门委托】房屋征？收实施单位与被征收！人，就补偿方式》、补偿金额和支付】期限、？用于产权调换房屋的！地点和面《积、搬迁费》、临时安置费或者周！转用房、停产停业损！失费、？搬迁期限、过渡方】式和过渡期限等事】项订：立补偿协议》 《  ：  ：二十四、市、区房屋！征收部门委》。托的：房屋征收实》施单位？。与，被，征收：人在征收《补偿方案确定的【签，约，期限内达不成补【偿协议的或者被征收！房屋所？。有权人不明确—的由市、区房—屋征：收部门报请市、区】政，府，依法作出补偿决定并！在房屋征收》范，围内予以公告 【 ，。    》。 被征收人在—法定期限内不—申请行政复》议或：者不提？起行政诉讼在—补偿决定规定—的期：限内又不搬迁的【由，市、区政府依法【申请：人，民，法院强制执行 【 ：。     二十五、！房屋征收部门委托房！屋征收实《施单位将分户补偿】情况在房屋》。。征收范围《内向被征收人公布】 ？     二十六、！被，征收：。人，选择产权调换—或者新？购，房屋的免《交产权调换》房屋或者新》购房屋与被》征收房屋面积—相等部分《的交易？手续费其他相关税费！。按，照规定减免 ！。    二十七【、房屋征收部门对】被征收房屋及附属物！的拆除工作进行【监，督，管，理 ：。    — 被征收《房屋及附属物的拆】除应当由《依法取？得房屋拆除资—。质的企业《按，照规定实施拆—除企业通过》招投标的方式确【。定 ：    — 二十八、》房屋征？收工：。作人员在《房屋征收与补—偿工作中不履行职责！或者滥用职权、玩忽！职守、徇《私舞弊的责令改正】通报批评；》造，成损：失的依法承》担赔偿责任；对直】接负责的主管人员和！其他直接责》。。任人员依法给予处】分，构成犯罪的依—法，追究：刑事责任 】   ？ 二十九《、本实施意见自20！13年8《月1日起《施行：有效期至201【8年7月3》1日：本，实施意见发布前【已依法取得房屋拆】迁，许可证的建设项目】按照原有《规定办理 — 《威海市人《民政府 》 2013年】6月14《日 《