，。 】 ：威海市人民》。政府关于威海市区国！有土地上房屋—征收：与补偿的实施—意见 威】海市：人民政府关于威海】市区国有土地上房】屋征收？与补偿的《实施意见 — 威政发〔2【。013〕32号 】     环—翠，区人民政府高—。。技术产业开发区、经！济，技术开发区、工业】新区管委会市政府】各部门、单》位 》   ？ 为规范威海市区（！包括威海市城—市规划区及工业【新，区苘：山镇、汪疃镇—下同）？国，有土地？上房屋征收与补偿】工作维护公》共利益保障被征【收房屋所《有权人的《合法：权，益根据国务院国有土！地上房屋征收与【补偿条例《、，住房城乡建设部国有！土地上房《屋征收评估办—法等有关规定结合本！市实际提《出如下实施意见 】 ，    》 一、环翠区范围】内，国有土地上房屋【征收与补偿工—作，由环翠区政》府负：责 ：。 ： 高：。区、经区《和工业新区范围内】国有土地《上房屋征收与补【偿工作由市政—府负责  】   二、》市政府成立》威海市区国有—。土地上房屋征收与】补，偿，工作领？导小组？对市区范围》内国有土地上房屋征！收与补偿工作中【的重要事项进行【研究 ？  《   三、市住【房保：障房：。产管理局为市房屋】征收部门组织—实施高区、经区和】工业：。。新区范围内国有【土地上房《屋征收与《补偿工作对环翠【区，范围内国有土地上房！屋征收与补偿工作】进行指？导 》  ：  环翠区》政府应确定区房屋征！收部门组织实施环】翠区：范围内国有土—地上房屋征》收与补偿工作 】 ：    房屋征【收部：门可：以委托被《征收房屋所在区房】屋征收实施》单位承担房屋—征收与补偿》的具：体工作房屋征—收实施单位不得【以营：利为目的 【   ？  四、环翠—区政府和高区、经区！、，工业新区管委及【市发展改革、—监察、财政》、国：土资源、城》乡，建设、？规划：。、审计、物价、城管！执法、工商、税务】等部门应《当按照各自职责互相！配合共同《做好：市区国有土地上【房屋征收与补—偿工作 《     【五、为了公共利【益的：需要确需征》收房屋的各项建设】活，动应当符合》国民经济和社—会发：展规划、土地—利用：总体规划、》城乡：规划和？专项规划保障性安居！工，程建设、旧城区改】建应当纳入市、区国！民经济？和社会发展年度计划！ ： ，     六、房屋！征收：补偿方案、征收【补助和奖励办—法属市级建设项目】的，由市房？屋，征收部门会》同被征收《。房屋所在区政府（】管委）和市财政、】国，土资源等相关部门】共，同拟定；属环翠【区建设项《目的由环翠区—政府制定；属高区】、经区、工业新区建！设项目的由被征【收房屋所在区拟定后！报市房屋征》收部门审核 【    》 市、区《政府应当在征收范】围内公布房》屋征收？补偿方案《、征收补助和—奖励：办法并征求》公众意见征求意见】。期限不得少于3【0日：征求：意见情况《和根据？。公，众意见修改的情【况应当及时》公布 ？  《   七、因旧【城区：改建需要征收房【屋，50%以上的被征收！人认为？征收补？偿方：案，不符：合征：收有关规定的房屋征！收部门？应当组织由被—征收人和《公众代表参》加的：。听证会？并根据听证会—情况修？改征：收补偿方案 】    《 八、市、》区，政，府作出房《屋征收决定前被征】收房屋所在区—政府：（管委）应当进行房！屋征收？。社会稳定风险评【估并出具社会—稳定风险评估报告】 ，   》  九？、环翠区范围内的】建设项？目由环翠区政府【作出房屋征收决【定其中属《市级建？设项目的应当报经威！海市区国有土地【上房屋征收与补偿工！作领导小《组审查同意 】     高区【、，经区和工业新—。区范围内《的建设？项目：市房屋征收部—门报威海市区国【有，土地上房屋征收与补！偿工作？领导小组《。审查：后由市政府》作出：房屋征收决定 ！     房屋【征收涉及被征收【。人500《。户以上或者涉及【被征收房屋建筑面积！5万平方米》以，上的经评估存在较大！社，会，稳定风险《的由市、《区政府常《务会议讨论决定【 《    十、市【、区政府作出房【屋征收决定前征收补！偿费：用应：当足额到位》专户存储《专款专用 【 ，    十一、市、！区政府作出房屋征收！决定：后应当及时发—布，房屋征收决定公【告房屋征收决定【公告应当载明征收】目，的、征收范围、【征收部门、征收实】施单位？、，征收补偿方案和行政！复，议、行政诉讼权利等！事项： ？    《 房屋被依法—征收的国有土地【使用权同《时收回   ！  十二、房屋【征收部门应当—委托房屋征》收实施单位对房屋】征收：范围内房屋的权【属、区位、》用，途、建筑面积—等情况组织调—查登记并在房屋征】收范围内向被征收】人公布调查结果 ！  ？   对《房屋征收范围内【未经登记《的建筑国《土资源、规》划、城？管执法等部门应【当进行调查、认定和！处，理  —   十三、房屋】征收范围确定后房】屋征收？部门应当书面通知发！展改：革、国土资源、城乡！建，设、规？划、工商《。、税务等《。部门暂停办理—房屋征收范围内新建！、扩建、《改，建房屋和改变—房屋用途等》不当：增加补偿费用—行为：。的，相关手续通》知应当载明暂停期】限暂停期限》。最，长，不，得，超过1年 】    《十四、对被征收人给！。予的补？偿包括？被征收房屋》价值的补偿；因征】收房屋造成的—搬迁、临时》安置的补《偿；因征《收房屋造成的停产停！业损失的补偿等 】 ？。    《十五、被征收房屋的！价值由具《有相应资质的—房，地产价格评估机【构按照有关》规定评？估确定 【    被征收【房屋价值评估应【当，考虑被征收房屋【的区位、用途、建筑！结构、新旧程度、建！筑面：积以：及占地面积、土地使！用权用途及取—得方式等影响—被征收房屋价值【的因素   ！。  被征收房屋【。为住宅的货币补【偿金额按照》征，收决定公告之日【被征收住宅房—屋所：处区位新建普通【商品房市《场价格评《估确定非住宅—房，屋价值补偿不—得低于征《收决定公告之日类似！房，屋的房地产市场价格！  》  ： 十六、房地—产价格评估机—构由被？征，收人协商选定协【商选定的期》限为：1，5日在规定期限内协！商，不成的被征收房【屋所在？区房屋征《收实施单位可组织被！征收人采取集中【投票、摇号》、抽签等《方，式确定？  》 ，  十七《。、对评估确定—的被：征收：房屋价值有异议【的可以向房》地产价格评估机【构申请复核；对复核！结果有异议》的可以向市房—地，产价格评估专—家委员？。会申请鉴定 【    》 市房地产价格评】估专家委员》会由市房屋》征收部门组》织资：深注册房地》产估价师以及价【格，、，房地：产、城市规划、法】律等方面的专家组成！  》   十八、对未超！过批准期限》。的，临，时建筑按照房—屋征收决定公告【之日的工程造价结合！剩余使用《年限评估其货币补】偿金额对违法—建筑和？。超过批准期限—。的，临时建筑不予补偿】  》   十九、被【征收人可以选择货】币补偿也可以选择】房屋：产权调换选择房屋】。产权调换的当—事人：双方应当《结清被征收房屋价值！与，用，于产权调换》房屋价值的差价【     】用于产？权调换房屋》价，值，评估时点应》当，与被征？。收房屋价值评—估时点一《致   【  二十、征收个】人，住宅：对符合住房保障条件！的被征收人应—。当按照？有关规定优先—给，。予住房保障 【     被【征收人只有一套【住房且该房屋建筑面！积不足45》平方米的按照普通住！宅建：筑面积45平方【米的标准对被征【收人：进行：货币补偿或者产权调！换45平《方米以内增加—。面积所需的费用属市！级建设项目的由市政！府承：担；属？环翠区？、高区、经区、工】业，新区建设项目的【由，被征：收房屋所《。在区政府（》管委：。）承担选择产权调】换的安置房屋超出】45平方米增—加面积所需的费用】由被征收人承—担    】 二十一《、被：征收房屋为住宅的每！套房：屋，搬迁：费1500元被征】收人：选择货币《补偿的支付被征收】人6个月的临—时安置费；》选择房屋产权调换】的一次性支付被【。。征收：人过渡期间临时【安置：费临时安置》费每月每平方米15！元 》    被征收【。房屋为非住宅的搬迁！费每平方米2—0元总计不》足1500元—的按照？1500《元计算？被征收人选择—。货币：补偿的支《付被征收人3个【月停：产，停业：损失费；选择—房屋：产权调换的》一次性支付被—征收人？过渡期间停产停【业损失费停》产停业损失费—营业用房《。每月每平方米4【0元生产用》房每月每平方米2】0元仓储等其—。他用房每月每平方】米13元 】    《根据被征收房屋的区！位等因？素临时安置》费、停产停业—损，失费也可以由具有】相应资质的房地产价！格评估机《。构按照有《关规定评估确—定但：最低补？偿标准不得低于【上，述标准的7》0% 》   ？  过渡《期限由当事人双方约！定一般？不超：过24个《月当事人双方约定的！。过渡期届满仍—不能交付房屋—的从逾期之日起临】时安置费《。按照原标准1.5倍！补偿停？产停业损失费—按照：原标准？1.2倍补偿当事】人另有约定的从【其约定   ！。  二十二、—被征收房屋院—内地面附着物的补】偿标准按照省物【。。价，局关于威海市—。征地地面《附着物？。和青苗补偿标准【的批复？（鲁价费发〔201！。0〕243号—）的标准执行 】    》 二十三、征—收决定公告》后市：。。、区房屋征收部门委！托房屋征《收实：施单位与被征—收，人就补？偿方式？、补偿金额和支【付期限、用于—产权：调换房屋的地点和】面积：、搬迁费、》临时安置费》或者周？转用房、停产停业】损失费、搬迁期限】、过渡方式和过渡期！限等事项订》立补偿协《。议     ！二十：。四、市、区房屋【征，收部门委托的房【屋征收实施单位与被！征，收人在？征收补偿方》案确定的《签约期限内达—不成补偿协议的或】者被征收房屋所【有权人不明》确的由市、区房屋】征收部门报》请市、区政》府依法作出补—偿，决定并在房》屋征收？范围内予以》公告 》     被征【收人在法定》。期限内不申》请行政复议或—者不提起行政诉【讼在补偿决》定规定的期限—内又不搬迁》的由市、区政府依法！。申请：人民：法院强制执行 】     二十五！、房屋征收部—门委托？房屋征收实施—单位将？分户补偿情况—在房屋？征收范围内》向被征收人公—布   【  二十六、被【。征收：人选择？产权调换或者新购房！屋的免？交产权调换》房屋或者新购—房屋与被征收房【屋面积相《。等部分的交》易手续费其他—相关税费《按照规定《减免 》     二十七、！房屋征收部门对【。被征收房屋及附属物！的拆除工作进行【监督管？理  —   被征收—房屋及附属物—。的拆除应当由依【法取得房屋拆除资质！的企业按照规定实施！拆除企业通过招投】标，的，方式确定 】   ？ 二十八、房屋【征收工作人》员在房屋《征，收与补偿工作中【不履：行职责或《者滥用？职权、玩忽》职守、徇私舞弊【的责令改正通报批】评；造？成损失的依法承担赔！偿责任；对直接负责！的，主管人员和其他【直接责任人员依【法给予处分》构成犯罪的》依法追究刑事责【任     ！二十九、《本实施意《见自2013—年8月1日起施【行有效期至2018！年7月31日—本实施意见》发布前已依法—取得房屋拆迁许可】证的：建设项目按照原有】规定办理 — ？ 威海市人民—政府 20！1，3年6月14日【。 ？