， ， 》 ： 威海市人民政府！关于威海市区国有土！地上房屋《征收与补偿的实施意！见 《 威？海，市人民政府关于威】海市区国有土—地上房屋征收—与补偿？的实施意见 】。 威政发〔2—013〕《32号 《     》环翠区人民政府【高技术产《业开发区《、经济技术开—发区、工业新—区，管委会市政府各部】门、：单位 》   ？  为规范》威海市区《（包括威海》市，。城市规划区》及，工，业新：区苘山镇《、汪疃镇《下同）国有》土地上房屋征—收与补偿工作维护公！共利益保障被—征收房？屋所有？权人的合《法权：益根据国务院国有】。土，地上房屋征收—与补偿条例、住房城！乡建设部《国有土地上房屋【征，收评估办法等—有关规？定结合本市实际【提出如下实》施意见 —     一、环翠！。区范围内国有—土地上房《。屋征收与《补偿工？作由环？翠区政府负责 】 高区《、经：。。区，和工业新区范围内】国有土地上》房屋征收与补偿工作！由市：政府负责 】    《。二、市政府成—立威：海市区？国有土地上房屋征】收与补偿工作—领导小组对市区【范围内？国有土地《上房屋征收》与补偿工作中的重】要事项进《行研究   ！  三、市住房【保障房产管理—局为市房屋》征收：部，门组织？实施高区、经区和】。工业新区范围内国有！。土地上房屋》征收与补偿工作对环！翠区范围内》国有土地上房屋征】收与：补偿工作进行指导】  》   环翠区—政，府应确定区房屋征收！部，门组织实施环—翠区范？围内国有土地上房】屋征：收与补偿工作— 《    房屋征【。收部门可以委托被】征收房？屋所在区房屋—征收实施单位承【担，房屋：征收与补偿》的具体？工作：房屋征收实施单位】不得以营利为目的 ！     四、！环翠区？政，府和高区、经—区、工业新区—管委及市《发展：改革、监察、财【政、国土资》源、城乡《建设、规划、审计】、物价、城管执法】、工商、税务等【部门应当《按照各自职责互【相，配合共？同做好市区国有【。土地上房《屋征收与补偿工作】 ，。。    — 五、为了公共利】益，的需要确《需征收房屋的—各项建设活动应【当符合国民》经济：和社会发展规划、】土，。地利用总体规划【、城乡规划》和专项规划保障【性，安居工程建设、【旧城区改《建应当纳入市、【区国：民经济和社》。会发展年度》计划    ！ 六、？房屋征？收，补偿：方案、征收》补助：和奖励？。办法属市级建设项】目的：。由市房屋征收部门会！同被征收房屋所【在区政？府（管委）和市【财，政、国土资源等相】关部门共同拟定；属！环翠区建设》。项目的由环》翠区政府《。制定；属高区—、经区、工业—新区建设项》目的：。由，被征收房屋所在区】拟定后报市》。。房屋征收部门审核 ！     市】、，区政府应《当在征收《范围内公布房屋征收！。补偿方案《。、，征收补助《和奖励办《法并征求公众意【见征求？意见期限《不得少于30—日征求意见情—况和根据《公众意见修改—的情况应《当及时公布》 《    七、因旧】城区改？建需要征《收房屋50》。。%以：上的被征收人认为征！收补偿方案不符合征！收有关规定的房【。屋征收部门应当组】织由被征收人和公】众代表参《加的听证会并—根据听证会情—况修改？征收补偿方案 ！     》八、市、区》政府作出《房屋：征收决定前》被，征收房屋所在区政】府，（管委）应当进【行房屋征《收社会稳《定风险评《估并出具社会稳定】风险评估报》告 》    九》。、环翠区范围内【的建设项目由环翠区！政府作出房屋征收】决定其中属市级建】。设项：目，的应：当报经威海市区【国有土？地上房屋征收与补】偿工作领导》。小组审查同意 ！     高区、经！区，和工业新区范—围内的建设项目市房！。屋征收部门报威海市！区国有土地》上房屋征收与补【偿工作？领导小组审查后【由市政府作出房屋征！收决定？     】房屋征收《涉及被征《收人500户以上】或者涉及被》征收房？屋建筑？面积5万《平方米以上的经评】估存在较大社—会稳定风《。险的由市《、区政？府常务？。会议讨论决定 】     十、】。市、区政府作—出房屋征收决—定前征收《补偿费用《应当足？额到：位专户存储》专款专用 》   》  十一《。、市、区政府—作，出房屋征收决定后应！当及时发布房屋【征收决？定公告房屋征—收决定公告应当【载明征收目的、征】收范围、征收部门】、征收实施》单，位、征收补》偿，方案和？行政复议、行政【诉讼权利等》事项 《     —房屋被依法征—收的国有土》地使用权同时收回 ！  《   十二、—房屋征？收部门应当委—托房屋征《收实施单位对房屋征！收，范围内房屋的—。权属、区位、用【途、建筑面积等【情况组织调查登记并！在房屋征收范围内】向被征收人公布调查！结果： ，     【对房屋征收范围内未！经登记的建筑—国土：。。资源、规划》、城管执《。法等：部，门应当进行调—查、认定和处理【。     】十三、房屋征收范围！确定后房屋征收部门！。应，当书面通知》发展改革、国—。土资源、城乡建设】、规划、工商—、税务等部门—暂停：办理房屋征收范【围内新建、扩建【、改建房《屋和改变房》屋用：途等不？当增加补《偿费用？行为的相关手续【通知应当载明暂【停期限暂停期限最长！不得：超过1年  ！   十《四，、对被征收人给予的！补偿包括被》征，收房屋价值的补【偿；因征《收房屋造成的搬迁】、临时安置的补偿；！因征收房屋造成的】停产停业损失的补】。偿等  【   十五、被征】收房屋的价值由【具有相应资》质的房地产价格【评，估机构按照有关规定！评估确定 —     被征】收房：屋价值评估应当【考虑被征收房屋的区！位、用途、》建筑结构、新旧程度！、建筑面积以及占】地，面积、？土地使？用，。权用途及取得方【式，等影响被征收房【屋价值？的因素 【    被》征收房屋为住宅【的货币补偿金额按】照，征收决？定公告之日被征收】住宅房屋所处区位】新建普通商》品房市场价》格评估确定》非住宅房屋》价值补偿不得低【于征收决定公告之】。日类似房屋》的房地产市场价格 ！   》 ， 十：六、房？地产价格评估机构由！。被，征收人协商选定协商！选定的？期限为15》日在规定期限—内协商不成的被【征收房屋所在区【房屋征？收实施单位》。可组织？被征收人采取集【中，投票、？。摇号、抽《签等方式《确定 《     十七】、对评估《确定的被征收房屋价！值有异议《的可以？向房地？产价格评《估机构？申请复核；》。对，。复核结果有》异议的可以向市房地！产价格评估专家【委员会申请》鉴定 》     市房地产！价格评估专家委员】会由市房屋征收【部，门，组织资深注册房【地产：估价师以及价格、房！地产、城《市规划、《。法律等方面的专家】组成：     】。十八、对未超—过批准期限的临【时建筑按《照房屋征收》。决定公告之日的【工程造价结合—剩余使用年限评估其！货，币补偿？金，额对违法建筑和【超，过批准期限》的临时建筑》不予补？偿     ！十九、被征收—人可以选择货币补】偿，也可以选择房—屋产权调换选择【房屋：产权调换的当事【人双方应当结—清被征收房屋价【值与用于产》权调换房屋价值的】差价    ！ 用于？产权调换《房屋价？值评：。估时点应《当与被征收房屋【价值评估《时点：一致 《     二十】、征收？个人住宅对符合住】房保障条件的—被征收人应当按照】。。。有关规？定优先给予住房保】。。障， ？     被征【收人只？有一套住房且该房】屋建筑面积》不足45平方米【的按照普通住宅建筑！面积4？5，平方米的标准对【被征收人进行货币补！偿或者产权调换【45平方米以内增】加面积所需的费【用属市级《。。建设项目的由市政】府承担；属环翠区】、高区、经区、【工业：。新区建设项目的由】被征收房屋所在【。区政府（《管委）承担选择【产权调换的》安置房屋超出—4，5平方米增加面积所！需的费用由被征收人！承担： ：。    》 二十一、被—征收房屋为》住，宅的每套房屋搬【迁费1？。500元被征—收人选择货》币补偿的支付被征收！人6个月的临时安】置费；选择房屋产权！调换：的一次性支付—被征收人过渡期间临！时安：。置，费临时？安置费每月每平方米！15：元    】 被征收房屋—为非住宅的搬迁费】。。每平方？米20元总计—。不足1500元【。的按照1《500元计》算被征收人选择【货币补偿的支付被征！收人3个《月停产停业》损失费；选择—房，屋产权？调，换的一次《性支：付被征收人过渡期】间，停产停业《损失费停《产停业损失费营业用！房每月每平方米【40元生产用房每】月每平方米20元仓！储等其他用房每【月每平方米13元】 ？     根据【被征收房屋的—。区位等因素临时【安，置费、停产停—业损失费也可以由具！有相应资《质的房地产价—格评估机构按照【有关规定评估确定】但最低补《偿标准不《得低于上《述标准的70—% 》    过渡期【限由当事《。。人双方约定一般不】超过24个月当事】人双方约定的—过渡期届满仍不【能交付房屋的—从逾期之日》起临时安置》费按照原《标准1.5倍补偿停！产，停业损失费按照原】标准：1.2倍补偿—当事：。人另有？约定的？从其约定 】    二》十二、被《征收房？屋院内地面附—着物的补偿标准【按照省物《价局关于威海市征地！地面附着物和青【。苗补偿标准的批复（！鲁价：费，。发〔201》0〕243号）【的标准执行 】    《 二十三、征收决】。定公告？。后市、区房》屋，征收部门委》托房屋征《收实施单《位与被征收人就补偿！方式、补偿金—额和支付期限、【用于：产权调换《房屋的？地点：和面积、搬迁费、临！时安置费或者周转用！房、停产停》业损失费、搬迁【期，限，、，过渡方式和过渡【期限等事项订立补】偿协议 》    》 ，二十四、市、区【。房屋征？收部门委托》的房屋征收实施【单位与被征收人【在，征收补？偿方案确定的签约期！限内达不成补偿【协议的或者被征收房！屋所：有权人不明确的【由，市、区？房屋征收部》门报请？市、区政府依法作出！补偿决定并在房屋】征收范围内》予以公告  ！   被征收人在法！定，期限内不申请—行政：复，议或：者不提起行政诉【讼在补偿决定规定】的期限内又不—搬迁：的由市、区政府依法！申请人民法院—强制执？行   【  二？十五、房屋》。。征收部门《委托房？。屋征：收实：施单位将分户补偿情！况在：房屋征收范围内向被！征收人公布 ！    二十六【、被征收人选—择产权？调换或者新购房屋】的免交产权调换【。房屋：或者新购房屋与被】征收房屋面积相等部！分的交易手续费【其他相？关税费按照规—定减免 》   《  二十《七、房？屋征收部《门对被征收房屋及附！属物的拆除工—作进行监《督管理 《     被征！收房屋及附属物的拆！除应当？由依法取得房屋拆除！资质的？企，业按照规定实施拆】除企业通过招投【标的方式确定 】     —二十八、房屋征收工！作人：员在：房屋征收与补偿工作！中，不履：行职责？或者：滥用职权、》。玩忽职守、徇私舞】弊的责令《改正通报批评；造】成损失的依法承【担赔偿责《任；对直接负责的主！管人员和其他直接责！任人员依法》给予处分构成犯罪】的依法追究刑事【责任    ！ 二十九、》本实施意《见自201》3年8月1日起【施行有效期至2【。018年7月31日！本实施？意见发布前已依法】取得房？屋，。。拆迁许？可证的建《设项：目按照原《有规：。定，办理 【 ，威海市？人民政府 》 2》。013年6》月14日 》 ：