：。 ， 》 ： 威海市人民政府】关于威海市区国【有土：地上房？屋，征，。收与补偿的实施【意见 ？ 威海—市人民政府》关于威海市区—国，有土地上《房屋征收与补—偿的实施意见 】 威政发》〔2013》〕32号 —    环翠区人】。民政：府高技术产业开发】区、经济《技术开发区、工【。业，新区管？委会市政府各—部，。门、单位 【     为规范】。威海市区（包括【威，海市城市规划区及】工，业新区苘山》镇、汪？疃镇下同）》。。国有土地上房屋【征，收与补偿工作—维护公共利益保障】被征收房屋所有【权人的？合法权益根据国务】院国有土地上房【屋征收与《补偿条例《、住房城乡建设【部国：有土地上房》屋征收评估办法等】有关规定结合本市】实际提出如下—。。实施意见 【。  ：   一、环—翠区范围内国有【土地上房屋征收【与，补偿工作由环—翠区政府负》责 高区、经！区和工业《新区范围内国有土地！上房屋？征收：与补偿工作由市政府！负责：。 ： ，  ：   ？。二、市政府成立【威海市区《国有土地上》房屋征？收，与补偿工作领导小】组，对市：。区范围内《国有土地上》房屋征？收与补偿工作中的】重要事项进行研究 ！     【三，、市住房《保障房产管理局为】市房屋征收部门【组，织实施高区、经区】和工业新区范围内】国有：土地上房《屋，征收与补《偿工：作对环？翠区范围内国有【土地上房屋》征收与补偿》工作进行指导 【    — 环翠区政府应【确定区？房屋征收部门组织】。实施环翠《区范围内国有—土地：上房屋征收》与补：偿工作   ！。  房屋《征收部门可以委托被！征收房屋《。所在区房《屋征收实施单位承担！房屋征收与补偿的】具体：工作房屋征》收实：施单：位不得以营利为目的！ ， ， ：    四、环【翠区政府和》高区、经区、工【业新区管委》及市发展《改革、监察、财政】、国土资源、城乡】建设、规划、—审，计、物价、城—管执法、工商、税】。务等部门应当按照各！自，职责互相《配合共同做好—市区国有土》地上房屋征收与补偿！工作：     五！、，为了公共利益的需要！确需：征收房屋的各项建设！活动应当符合国民】经济和社会发—展规：划，、土地利《用总体规《划、城？乡规划和专项规【划保障性安居工程建！设，、旧城区改建应当】纳入市、区国—民经济和社会发【展年度计划 【   《 ， 六、房屋征—收补偿？方案、？征收补？助和奖励办》法属市级建设项目】的由市房屋征收部】门，会，同被征收房屋—所在区政府（—。管委）和市财政、国！土，资，源等相关部门共【同拟定？；属环翠区建设项】目的由环翠区—政府制定；属高【区、经区、工—业新区建设项—目的：由被征收房屋—所在：区，拟，定后报市房屋征收】部门：审核  【   市、区政府应！当在征收范围内公】布房屋征《。收补偿？方案、征收补助【和奖励办法并—征求公众意见征求】意见期？限不得少于30日征！求意见情况和根据】公，。众意见修改的情【况应当及时公布 】 ？    七、因【旧城区改建需要征】。收，房屋5？0%以上的被征收】。人认为征收补偿【方案不符合》。。征收有关规定—的，房屋征收《部门应当组织由【。被征收人和公众代】表参加？的听证会并根据【听证会情况修改【征收补偿方》案    】 八、市、区政【府作出？。房屋征收《决定前被征》收房屋所在区政【府（管委）应当进行！房屋征收《社会稳定风》险评估并《出具社会稳定风【险评估报告 】   ？  九？、环翠区范围内的】建，设项目？。由环翠区政府作出】房屋征收决定其【中属市级建》设项目？的应当报经威海【市区国有土地上房屋！征收与补偿工作【领导小组审查同意 ！ ：     高区【、经区？和工业新区范—。。围内的建设项目【市房屋征收部门报威！。海市区国有土—。地上房屋征收与补】偿工：作领导？小组审查后由市【政，府作出房《屋征收决定 —     房】屋征：。收涉及？被征：收人500户—以上或者涉及被征收！房屋建筑面积—5万平方米以上的经！评估存在较大社会】稳定风？险的由市《、区政府常务—。会议讨论决定 【    — 十、市《、，。区政府作出房屋征收！决定前？征收补偿费用应【。当足额到《位专户？存，。储专款专用》     】十一、市、》区政府作出房屋征收！决定后应《当及时发布房屋征】。。收决定公《告房屋征收决定公】告应当载明征收目】的、征收范》围、征收部门—、征收实施单—位、征收《补，偿方案和行政复议】、行政诉讼》权利等事项》。。 ，    — 房屋被依法征收】的国有土地》。使用权同时》收回： ， ，    》。。 十二、房屋—征收部门《应当委托房屋征收】实施单位《对房屋征收范围内房！屋的权属、区位、用！途、建筑面》积等情况组》织调查登记并在房屋！征收：范围内向被征收【人公布调查结—果  —   对《房屋：征收范围内未经登记！的建筑国土资—源，、规划、城管执法】等部门应当进行【。。调查、？认定：和处理 【    《十三、房《屋征收？范围确定后房屋征】收部门应当书面通知！发展：改革：、国土资源、城【乡建设、《。规，划、工商、税—务等部门暂停—办理房屋征收范围内！新建、扩建、—改建房屋和改变房屋！用途等不《。当增加补偿费用行】为的相关手续通知】应，当载明暂停期限暂停！期限最长不》得超：过1年？  》。   十四、—对被征？。收人给予的》。补偿包括被征—收房屋价值的补【偿；因征收》房屋造成的》搬迁：、临时安置的补【。偿；因征收房屋造成！的停产停《业损失的补偿等 】 ，  ？。   ？十五、被征收房屋的！价，值由：具有相应资质的房】地产价格评》。估机构按照》有关规？定评估确定》 《    被征收房】屋，价值评估应》当考虑？被征：收房屋的区》位、用途《、建筑结《构、新旧程》。。度、建筑面积以及占！地面积、《。土地使用权用途【及取得方式等影【响被征收房屋价值的！因素   】  被？征收：房屋为住宅的货【币补：偿，金额按照征收决定公！告之日被征收—住宅房屋所处区位】新建普通《商品房市场》价格评估《确定非住宅》房屋价值补》偿不：得低：。于征收决定公告【。之，日类似房屋的房【地产市场价格 【     十】六、房地《产价格评估机—构由被征收人协商】选定协商选定的期限！为1：5日在规定期限内协！商不成的被征收【房，。屋所在区房屋征收】。实施单位可组—织被征收人采取集中！投票：、摇号、抽签—等方式确定 —。   》  十七、对评【估确定的《被，征收房屋价值有异议！。的可以向房地产价格！评估机构申》请复核；对复核【结果有异议的可【以向市？房地产？价格评估专家—委员会申请》鉴定： ，   》  市房地产价格】。评估专？家，委员会由市房屋【征收部门组织—。资深：注册房地《产估价师以》及价格、《房地产、城市规划、！法律：等方面的专家组成 ！ ？ ，。   十八、—对未超过批准期限的！临时建？筑按照房屋征收【决定公告之》日的工程造价—结合剩余使用年限】评估其货《币补偿金额》对，违法建？筑和超过批准期限】的临时？建筑：不予补偿 】    十》九、被征《收人可？以选择货币》补偿：也可以选择房屋产】权调换选择房屋产】。权调换？的当事人双方应当】结清被征《收房屋价《值与用于产》权调换房屋价—值的差价《    【。 用：于产权调换》房屋价值评估时点应！当与：被征收房屋价值评】估时点一致 】   ？  二十《、征收个《人住宅对符合—住，房保障条《件的被征收人应【当按照有《。关规定？优先给予住房—保障 《     被征】收人只有一套—住房且该房屋建【筑面积不足45平】方米：的按照普通住宅建】筑面积45平方米的！标准对被征收人进行！货币补偿或者产权】。调，换45？平方米以内增加面】。积所需的《费用属？市级建设项》目的由市政府承担】；属环？翠区、高区》、经区、工业—新区建设项目—。的，由被征收房屋所【在，区政府（管委—）承担选择》产权调换的安—置房屋超《出45平《方，米增加面积所需的费！用，由被征收人承—担， ：  ？   ？。二十一？、被征收房屋为住】宅的每套房屋搬迁费！15：00元？被，征收人选择货币补】偿，。的支付？被征收人6个月的】临时：安置费；选择房屋产！。权调换的一次性【支，付被征收人》过渡期间临时—安，。置费：临时安置《费每月？每平方？米15元 —     被征收！房屋为非《住宅的搬迁费—每平方米《20：。元总：计不足1《50：0元：的按照1500元】计算被征收人—选择货币补偿的【支付被征收人3【个月停产停业—损失费？；选择房屋》产权调换《的一：次性支付被征—收，人，过渡期间停产停业】损失费停《产停业损《失费营业用》房每月每平方—米4：0元生？产用房每月每平方】米20元仓储等其】他用房每月》每平方米13—元  —   根《据被征收房屋的【区，位等因素临时—安置费、停产停【业损失？费也可以由具—有相应资质的房地】产价格评估机—构按照有关规定评】估确定但最低补偿标！准不得低于》上述标准的70%】     】过渡期限《由当事人双方约【定一般不超过—24个月当事人双方！。约定的过渡期届【满仍不能《交付房屋的从逾【期之日起临时—安置：费按照原标准1.5！倍补偿停产停业【损失费？按照原标准1.2倍！。补偿当事《人另有？约定：。的，从其约？定    】 ，二十二、被征收房】屋院内地面附—着物的补偿标准按】照省物价局关于威海！市征地？地面附着物》和青苗补偿标准的批！复（鲁价费》发〔2010〕2】43号）的标准【执行  【   二十三、【征收决定公告—后，市、区房屋征收部门！委托房屋《征收实施单位与被】征，收人就补偿方—式，、补偿金额和支付期！限、用于产权调【。。换房屋的地点—和面积、搬迁费【、临：时安置费或》者周转用房、—停产停业损》失费、搬迁期限【、过渡方式》和过渡期限等—事项订立补》偿协议  】   ？二十：四、市、区房屋【征，收部：门委托的房屋—征收实施单位—。与被征收人在征收补！偿方案确定的—签约：期限内达《不成：补偿协议《的或者被征收房屋】所，有权人不明确的由市！、区房屋征收—部门报请市、区【政府：依，法作出补偿》决定并在房屋征收】范围内？予以公告 》 ：    《 被征收人在法定期！限内不？。申，请，行，政复议？或者不提起》行政：诉，。讼在补偿《决定规定《的期：限内又不搬迁—的，由市、？区政府？依法申？请人民法院强制执行！。     】二十五？、房屋征收部门委】托房屋征收实施单位！将分户补偿情况在】房屋：征收范围内向—被征收人公布 【 ？    《二十六、被》征收人选择产权调换！或者：新购房屋的免交【产权调换房屋或【者新购房屋与被征收！房屋面积《相，等部分？的交易手续费其他】相关税费按照规定】减免 》。     二十七】、房：屋征收？部门对被征收房屋及！附属物的拆》除工作进《行监督管《理     ！被征：收房屋？及附属？。物的拆除应当由依法！取得：房屋：拆除：资质的企业按照规】定实施拆除企—业通过招投标的方】式确定  】   二十八、【房屋征收工》作人员在《房屋：征收与补《偿工作中不履行职】责，或者滥用职权、玩忽！职守：。。、徇：私舞：弊的责？令改正通报批评；造！成损失的依法—承担赔偿责》任；：对，直接负？责的主管人员和其】他直接责《任人：员依法给予处—分构成犯罪的依法】追究刑事责任—    【 二十九、本实【施，意见自2013年】8月1日《起施：。行有效期至2—018？年7：月31日本实施【。意见发布《前已依法取得—房屋：拆迁许可证》的建设项目按照【原有：规定：办，理 威】海市人民政府— ： 20》13年6月14【日 《