。 ， 》 《 威海市人民政【府关于威《海，市区国有土地上房屋！征收与？补，偿的实施《意见 《 威海市人民政！府关于威《海市区国有》。。土地上房《屋征收与《补偿的实施意见【 威政—。发〔2013—〕32号《 ，     环—翠区人民《政，府高技？术产业？开发区？。、经济技术》。开发区、工业新区】管委会市《政府各？部门：、，。单，。位， 《  ：  为规范威—海市区（《包括威海市城—市，规划区及工业新【区苘：。。山，。。镇、汪疃《镇，下同：。）国有土地上房屋征！。收与补偿工》作维护公共利益保障！被征收房屋所有【权人的？合法权益根据国务院！国有土地上房屋征】收与补偿条例—、，住房城乡建设—部国有土地上房屋】征收：评估办？法等有关规定—结合本市实际—提出如下实施意见 ！ ： ，    《一、：环翠区范围内国有】。土地上房屋征—收，与补偿？。工作由？。环翠区政府负责【 高区、经区！和工：业新区范围内国有土！地，。。上房屋征《收，与补偿工作由市【政府负责  ！   二、市政【府成立威海》。市区国有土地上房屋！。征收与？补偿工作领导小组】对市区范围内—国有土地上》房屋征收《与，补偿：工作中的重要事项进！行研究  】   三、市住房】保，障房产管理局为市房！屋征收部门组织实】施高区、经区和工】业新区范《围内：国有土地上》房屋征收与补偿工】作对环翠区范围内】国，有土地上《房屋征收与补偿工作！进，行指导？  》 ，  环翠区政府【应确定区房》屋，征收部门组织—实施环翠区范—围内国有土地上房】。屋征收与补偿—工作   】  房屋《征收部门《可以委托被征收房】屋所在区房》屋征收实施单—位承担房屋征收【与补：。偿的：具体工作房屋征收实！施，单位不得以营—利为目？的 ：     【四、：环翠区政府和高【区、：经区、工业新区管】委及市发展》改革、？监察、财政、国【土资源？、城乡建设、规划、！审计：、物价？、城管执法、工【商、税务等部门【应，当，按照各？自职责互相配合共同！做好：市区国有土地上房屋！征收与补偿工作 ！     五、】为了公共利益—的需：要，确需征收《房，屋的各项建设活动】应当符合国民经济】和社会？发展规划《、土地利用》总体规划《、城：乡规划和《专项规划《保障性安居工程建设！、旧城区改》建应：。当纳入市《、区国民经济和【。社会发展年度计划 ！ ：  ：。   六、》房屋征收补偿方案、！征，收补助和奖励—办，法属市？级建设？项目的？由市房屋征收部门】会同被征收》房屋所在《。区政府？（管委）《和市财政《、国土资源等相关】部门共同拟定；属环！翠区建设《项目的由环翠区【政府制定；属高区、！经区、工《业新区？建设项目的由被【征收：房屋所在区拟定【后报市房屋征—收部：门审核 《 ，     市【、区政府应当在【征收范围内公布房屋！征收补偿方案、征收！补助和奖《励办法并征求—公众意见征求意见期！限不得少于30【日征求意见情况【和根：据，。公众意见修改的情况！应当及时公》布    】 七、因《旧城区改建》需要征收房屋50】%以上的被征—。收人认为征收补偿】。方案不符《合征收有关》规定的？房屋征收部》门，应当：组织由被征收人和】公众代表参加的听证！会并根据《听，证会情况修改征收】补，。偿方案  】   八《、，市、区政府作出房屋！征收决定前被征收】房屋所在区》政，府（：管委：）应当进行》房屋征收社会稳定】风险评估并》出具社会稳定风【险评估报告 】     九、【环翠：区范围内的建设项】目由环翠区政—府作出房《屋征收？决定其中属市级【建设项？目的应当《报经威海市》区国有土地上房屋】征收与补《偿工作领导小组【审查同意 】    高区、经】区和工业新区范围】。内的：建设项目市房屋征】收部门报《。。威海市？区国有土地上房屋征！收与补偿工作领【导小组审查》后由市政府作出【房屋征收决定 【 ：。     》。房屋征收《涉及被？征，收人500户—以上或者涉及—被征收房屋》建筑面积《5万平方米以上的】经评估？存在较大《。社会稳定风险—。的由市？、区政府常务会【议讨论？决定 《   《  十、《市、区政府作—出房屋征收决—定前：征收补偿费用应【当足额到位专—户存储专款专用 】     十一！、市、区政府作出】房屋征收决定后应当！及时发布房》屋征收决定公告房屋！征，收决定公《。告应当载明征收目】。的、征收《范围、征收部—门，、，征收实施单》位、征收补偿方【。案，和行政复议》。、行政诉讼权利【等事项  】   房《屋被依法征收的【国有土地《使用：权同时收回 】     》十二、房屋征收部门！应当委？托，房屋征收实》施单位对《房屋征收范围内房】屋的权属、区位【、用途、建筑—面积等情《况组：织调查？登记并？在房屋征收》范围内向被》征收：人公布？调查结？果  —   ？对房：屋征收范围内未经登！记的建筑国土资源】、规划、城管—执，法等：部门应当进行—。。调查、？认，定，和处理 【   ？ 十三、房屋征收范！。围确定后《房屋征收部门应当】书面通知发展改革】、国：土资：源、城？乡建设、规划、工】商、税？务等部门暂停办【理房屋征收范围【内新：建、扩建《、，改建房屋和改—变，房屋用途《等不当增加补偿【费用行为的相关手】续通知应当》载明暂停期》限，暂停期限最长不【。得超过？1年   】  十四、对被【征收人给予的补【偿包括？被征：。收房屋价值的—。补偿；因征收—房屋造成的》搬迁、临时安置【的补偿；因》征收房屋《造成的？停，产停业损失的补偿】。等 《     十五、】被征收？。房，屋的价值由具有相】应资质的《房地：产价格评估机构【按照有？关规定评估确定 】     【被征收？房屋价值评估应当考！虑被征收房屋的【区位、用途、建【筑结构、新》旧程度、《建筑面积《以及占地面积—、土地使用》。权用途及取得方【。式，等影响被征收房屋】价值的因素 —     被】征收房屋为》。住宅的？货币补偿金额按【照征收决定公—告之日被《征收住宅房屋—所处区位新建普通】商品房市场价格【评估确？定非住宅房屋—价值补偿不得低于】征收：。决定公告之》日类似房屋的房【地产市场价格 】 ：   ？ 十六、房》。地产价格评估机【构由被征收人协商选！定协商选定的期限为！15日在规定—期限：内协商不成》的被征？收，房屋：所在区房屋征收实】施单位？可组：织被征收人》采取集中投票—、摇号、抽签—等方式确定 ！。 ，   十七、对评】估确定？的被征收房屋价值】。有，异议的可以向房【地产价格评》估机构？申请复核《；对复核结》。果有：异议的可以向市房地！产价格评估》专，家委员会申请鉴定】     】。市房地产《。价格评估《专家委员会由市房屋！征收：部门组织资深注【册房地产《估价师以及》价格：、房地产、城—市规划、法律等【方面的？专家组成 】    十八、【对未超过批准期【限，的临时建《筑按：照，房屋征收决定公【告之日的工程造【价，。结合剩余使用年限】评，估其货币补偿金额】对，。违法建筑和超过批准！期限的临时建筑不】予，补偿  【   十九、被征】收人可以选》择货币补偿》也可以选择房屋产权！调换选择房屋产【权调换的当事人双方！。。应当结清被》征收房屋价值—与用于产《权调换房屋价值的差！价  —。   用于产—权调：换房屋价《值评估时点应当与】。被征收房屋价值评估！时点一致 —。  ？  ：。 二十、征》收个人住宅对符合】住房保障《条件的被征收—人应当？按照有关规》定优先给《予住房保障》     被！征收人只有》一套：住，房且该房屋建筑面】积不足？45平方米》的，。按照：。普通住宅建筑—面，积，。45：平方米的标准对被】征收人进行货—。币补偿或者产权【调，。换45平方米以内】增加：面积所？需的费用属市级建设！项，。目的由市政府—承担；属《环翠：。。区、高？区、经区、工—业新区建设》项目的？由，被征收房屋》所在区政《府（管委）》承担选择产权调【换的安置房》屋超出45平方米】增加：面积所需的》费用由被征收人承】担 《     二十【一，、被征收房屋为住】宅的每套房屋—搬迁费15》00元被征收—人选择？货币补偿的支付被征！收人6个月的临【。时安置费；选择房】屋产权调换的一次】性支：付被征收《人过渡期《间临时安置费—临时安置费每月每平！方米15元 ！    被征—收房屋为非住宅【的搬迁费《每平方米2》0元总计不足15】00元的按照1【。500元计算—被征：收人选择《货币补偿《的支付被征收人3个！月停产停业损失费；！选择房屋产权调【。换的一次性支付【被征收？人过渡期《间停产停业损—失费停产停》业损失费营》业用房？。每月每平方米4【0元生产用房每【月每：平方：米20元仓储等【其他：。用房：每月每平方米13元！     】根据：被征收房屋的区位等！。因素临时安置费、停！产停：业损：。失费也可以》由具有相应资质的】房地产？价格评估机构按照有！关规定评《估确定但最低补【。偿，标准不得低于上【述标准的7》0，。。% 《    《 过渡？期限由当事人双【方约定一般不超【过24个月当事【人双方约定》的过渡期《届满仍？不能交付《房屋：的，从逾期之日》起，临时安置费按—照原标准1.5倍】。补偿停产停业损【。失，费按照原标》准1.2倍补偿当事！人另有约定的从【其约定   ！。  ：。二，十，二、被征收房屋院内！地面附着物的补【偿标准按照省物价局！关于：威海市征地地面附】着物和青《苗补偿标准的批复】（鲁价费发》〔2：01：0〕243》号）的标准执—行  —  ： 二十三《、，征收决定公告后【市、区房屋征收部门！委托房屋征收—实施单位《与被：征收人就补偿方【式、补偿金额和【支，付期限、用于产权】调换房屋的》地点和面《积、搬迁费、临【时安置？费或者周转用房【、停产停《业损失费、搬—迁期限、《过渡：方式和？过渡期限等事项【订立补？偿协议   ！  二十四、—市、区房屋征收【部门委托的房屋征】收实：施单位与被征收【人在征收补》偿方案确《定的签约《期限内达不成补偿】协议的或者被征【收房：屋所有权人不明【确的由？市、区？房屋征收《部门报请市、区【政府依法作出补偿】决定：并在房屋征收范围内！予以公告 【    《 被征？。收，人在：法定期限内》不申请行政复议【或者不提起行政诉讼！在补：偿决定？规定的期限内又不】搬迁的由市、区【政府依法申请人民】法院强制执行 】 ：    二十五、】房屋征收部》。门委托房屋征收实施！单位：将分户补偿情—况在房？屋征收范围内—向被征收人公—布 《     》二十六？、，被征：收人选择产权—调换或？者，新购房屋的免交【产权调换房》屋或者新《购房屋？与被征收房屋面【积相等部分的—交易手续费其他相关！税费：按照规定减免 【   》 ， 二十七、》房屋征收部门对被征！收房屋及附》属物的拆除工作进行！监督管理《。  》 ，  被征收房屋及】附属：物的拆除应当由【依，。法取得房屋拆—除资质？的企业按照规—定实施拆除企—业，通过招投标的—方式确定 —     —二十八、房屋征收工！作人员在房屋—征收与补偿工作中不！履行职？责或者？滥用职权、玩忽职守！、，徇私舞弊的责令改】。正通报批评；造【成损失的依》法，承，担，赔偿责任；对直【接负责的主管人员】和其他直接责—任人员依法给予处分！构，成犯罪的依法追【究刑事责《任 》    二十九、本！。实施意？见自20《13年8月1—日起施？。行有效？。。期至2018年7】月31日本》实施意见发》布前：已依法取得》房屋拆迁许》可，证，的建设？项目：按照原有规定办【理 《 ， 威海市人民政府！ 2013！年6月14》日 《