。 — 威海【市人民政《府关于威海市区【国有：土地上房屋》征收与补偿的实施】。意，见 威【。海，市人民政府关于【威海：市区国有土地上房】屋征收与《补偿的实施意见 ！ 威政发〔201！3〕32号  】   环《翠区人民《政府：高技术产业》开发区、经济技术】开发区、工业新区管！委会市政府》各部门、单位 ！     为规【范威海市区（包括】威海：市城市规《划区及工业新—区，苘山镇、汪疃镇下】同）国有土地上房】屋征：。收与补偿工作维护公！共利益保障被征收房！屋所有权人的合法权！益根据国务院国有】土，地上房屋征收与补】偿条例？。、住房城乡建设部国！有土：。地上房屋《。征收：评估办法等有关规】定结合本市实际提出！如下实施意见 】    》 一、环《翠，区范围内国有—土地上房屋征收与】补偿工作由环翠【区政府负责 —。 ， 高区、经区和】工业：新区范？围内国有土地上房屋！征收与补偿工作由市！政府负责《   —  二、《市政府成立威海市区！国有土地上房屋征收！与补偿工作领导小】组对市区范围—内国有？土地上？房，屋征收与补偿工作】。中的：重要事项进行研究】 ？     三、市】。住房保障房产—管理局为市房屋【征收部？门组：织实施高《。区、经？区，和工：业新区？范围内国有土地上】。。房，屋征收与补偿工【作对环翠区范围内国！有土地？上房屋征收与—补偿工作进行指导】   —  ：环翠区政府应确定】区，房屋：征收：。部门组织实施环翠区！范围内国有土地上】房屋征收与补偿【工作 《     房【屋征收部门可以【委托被？征收房屋所在区房】屋征收实施单—位承担房屋》征收与补偿》的具体工作房—屋征收实施单位不得！以营利为目》。的    】 四、环翠区政【府和高区《、经区、工业新区】管委及？市发展？。。。改革、监察、财政、！国，土资源、《城乡：建设、规划、审【计、物价、城管【执法、工商》、，。税务等部《。门应当按照》各自职责《互相配合共同做【好市区国有》。土地上房屋征—收与：补偿工作《 ， ？    五、—为了公共利益—的需：要确需征收》房屋的各《项，建设活动应当符【合国民经《济和社会发展规划、！土地利用总体—规划、城乡规划和专！项规划保障性安【居工程建设、—旧城区改建》应当纳入市》、区：国，。民经济和社会发展】。年度计划《   —  六、房》屋征收补《偿方案、征》收补助和《奖励办法属市级建设！项目的由市房屋征】收部门会同被征【收房屋所在区—政，府（管委）》和市财政、国土资源！等相关部门共—同拟：定；属环翠》区建：设项目的由环—翠区政？府制定；属高—区、经区、工业新】区建设项目的由【。被征收房屋所在【区，拟定后报市房屋【征收部门审核 【 ：     市、区政！府应当在征收范【围内公布房》屋，征收补偿方》。案、征收补助和奖励！。办，法并征求公众意【见征求意见期限不得！。少，于30日征求意见】情况和根据公—众意：见修改的《情况应？当及时公布 】     七、因旧！城区改？。。建需要征《收房屋50%—以上：的被：征收人认为征—收补偿方案》不符合征收有关【规定的？房屋征收部门应【当组织由被征—收人和公众代表【参加的听证会并根】据听证会情况修改征！收，补偿方案  ！。   八、市、区】政府作出房屋征【收，决定前？被征收房《屋所在区政府（【管委：）应当进《行房屋征收社会稳定！。风险评估并出具社】会稳定？风险评估报告 】     九、环！翠区范围内的建【设项目由环翠区政】府作出房屋征收决定！其中属市级建设【。项目的应《当报经？威海市区国有土地】上房：屋征收与补》偿工作领《导小组审《查同：意 ？   《  高区、经区和工！业新区范围内—的，建设项目《市房屋？征收部门报威海市区！国有：土地：上房屋征收与补【偿工作领导小—组审查后由市政【府作出房《屋征收决定 【 ：    房屋—征收涉及被征收【人500《户以上或《者涉及被征收房【屋建筑面积5万平】方米以上的经评估】存在较大社会稳定风！险的：由，市、区政《府常务会议讨—。论决定 《    — 十、市、区政府作！出房屋征收决定前征！收补偿费《用应当足额到位专】户存储专款专用 ！。   《  十一、市、【区政府作出房屋征】收决定后应》当及时发布房屋征收！决定公告房》屋征收决定公—告，。应当载？。明征收目的》、征收范围》、征收部门、—征收实施单位、【征收补偿方案和行政！。复议、行《政诉讼权利》等事项 —     房屋被依！法征收的《。国有土地使用权同时！收回 —    十二、房屋！征收部门应当委【托房屋征收》实施单位对房屋【征收范围内房屋【的权：属、区位、》用途、建筑面积等】情况：组，。织调查登记》并在房屋征收范围】内向被征收人公【布调查？结，果   【  ：对房屋征收范围【内未经登《。记的建筑国》土资源、规划、【城管执法等部门应】当进行调查、认定和！处理   】。  十？三、：。。房屋征收范围确【定后房屋征收部门应！当书面通知发展改】。革、国土资源、【。城乡建？设、规？。划、工商、》税务等部门暂停【办理房？屋征收范《围内新建、扩建【、改建房《屋，和改变房屋用—途，等不当增《加补：偿，费用：行为的相关》手续通知应》当载明暂《。停期限暂停期限【最长不得超过1年】     】十四：、，对被征收人》给，予，的补偿？包括被征收》。房屋价值的补偿【；因征收房屋—造，成的搬？迁、临时安置的补】偿；因征收房屋【造成的停产停业损】失的补？偿，等 ：。  《   十五、被【征收房？屋，的价值由具有相应】资质的房地产价格】评估机构按照有关】规定评估《确定 ？ ：     被—征收房屋价值评【估应当？考虑被征收》房屋的区《位、用途、建筑结】构、新？旧，程，度、：建筑面积《以及占地面积、土】地，使用权用途及取得方！式等影响被》征收房？屋价值的因素 】  ？   被《征收房屋为住—宅的：货币：补偿金额按照征【收决定公告之—日被征？收，住宅房屋所处区位】新建普通商品房市场！价格评估确定非【住宅房？屋价值？补偿不得低于征收】决定：公告之日类似房【。屋的房地产市场价格！    【 十六、房地产价】格评估机《构由被征收人协商】选定协商选》定，。的期限为15日在规！定期限内协商—不成的被征》收房屋所在》区房屋征《收实施单位可—组织被征《。收人采取《集中投票、摇号、抽！签等方式确定 【。  《   十七、对评估！确定的被征收房【屋，价值有？。异议的？可以向房《地产价格评估机构】申请复核；对复核结！果有异议的可—以向市房地产—价格评估《专家委员会申请鉴】定  —   市房》。地产价格评估专家委！员会由市房屋—征，。收，部门组织资深注【。册房地产估价师以】及价格、房》地产、？城市规？划、：法律等？方面的专家组成 】     十】八、对未《超过批准期限—的临时建筑按—照房屋征收决定公告！。之日的工程造—。价结合剩余使用年】限，评估其货币补—偿金：。额对违法建筑和超过！批准期限的临时建】筑，不予补偿 —     十九、！被征收人可以选择货！。币补偿也可》以选择？房屋产权调》换选择房屋产权调换！的当：事人：双方应当结清—被征收？房屋价值与用于产】权调换房屋价—。值的：差价 《。     用于】产，权调换房屋价值评】估时：点应当与被征收【房屋价值《评估时？点一致  】   二十、征【收个人住宅对符合住！房保障条《件的被征收人应当按！照有关规定优—。先给予住房保障 ！   《  被征收人只【有一套？住房且？该房屋？建筑面？积不足4《5平方米的按照普通！住宅建筑面积—45平？方米的标准对被【征收人进《行货币？补，偿，或，者产权调《换45平方米以【。内，增加面积所需—的费用？属市级？建设：项目的由《市政府承担；—属环翠区、高区【、经区、工业—新区建设项》目的由被征》收房屋？所在区政府》（管委）承担—选择产权《调换的安《置房屋超出45平方！米增加面积所—需的费用由被征收】人，承担 —   ？ 二：十，一、被征收房屋为】。。。住宅的每套房—屋搬迁费1》500元被征收人】选择货币补偿的支付！被，征收人6个》月的临时安置费；选！择房：。屋产权？调，换的一次性支付被征！收人过渡期间—临时安置费临—时安置费每月每平】方米1？5，。元，    【 被征收房屋为非】住宅的搬迁费每【平方：米20元《总计不足15—00元的按》照150《0元计算被征收【人选择货《币补：偿的支付《被征：收人3？个月停产停业—。。损失费；选择—房屋产权调换—的，。一次性支付被—征，收人过？渡期间停产》停业损失费》停产停业损失费营业！用房每月每》。平方米40》元生产用房每月每】平方米20元仓储等！其他用房每月每平】方米13元 】   ？ ， 根据被征收房屋的！区位等？因素临？时安：置费、停产》停，业，损失费也可以由具】有相应资质的房地】产价格评估机构按】照有关规定评估确】定但最低补偿—。标准不得低》于上述标准的7【0% —    过》渡期限由当事人双】方，约，定一般不超过2【4个月？当事人双方约定【的过渡期届满仍不能！交付房屋的从逾【。期之日？起，临时安置费》按照：原标准1.5—倍补偿？。停产停业《损，失费按照原标准【1.2？倍补偿？当事人另有约—定的从其约定 】   《  二？十二、被征》收房屋院内地—面附着物的补—偿标：准按照省物》价局关于《威海市征地地面【附着：物和青苗《补偿标准的批复（鲁！价费发〔201【0，〕243《号）的标准》执行 —    《二十三、征》收决定公《告后市、区房屋征】。收部：门委托房屋》征收：实施单位与》被征收人就补—偿方式、补》偿金额和《。支付期？限，、用：于产：权调换房屋的—地点和？面积、搬迁费、临】。时安置？费或者周《转用房、停》产停业损失费、搬】迁期限、《过渡方？式和过渡期限等【事项订立补偿—协议 》     二十四】。、市、区房》屋，征收部门委托的房】屋征收实施单位【与，。被征收人《。在征收补偿方案确定！的签约期《。限内达不成补—偿协议的或者被征收！房屋所有权人不明确！的由市、区房屋【征收部门报请市、】区政：府依法作出补偿【决定并在《房屋征收范》。围内予以公告—  》 ， ， 被征收人在法定期！限内不申请行政复议！或者不提起》行政诉讼在补偿决定！规定的期限内又【不搬迁的由》市、区政府依法申请！人民法院强制执【行 《     二十五、！房屋征收部门委托房！屋征收实《施单位将《。分户：补，偿情况？在房屋征收范围内向！被征收人公》布 ：     【二十六、被》征收人选择产权调换！或者新购房屋—的免交产《权调换房《屋或者新购房屋与被！。征收：。房屋面积相等部分的！交易手续费》其他相关税费按【照规定减免》 ：。     二十】。七，、房屋征收部门对被！征，收房屋及附属物的】拆除工作《。进行监督管理 【 ？    被征收房】屋及附属物的—拆除：应当由？依法取得房屋拆【除资质的企业—按照规定实施拆除企！业通过招投标的方】式确定 《 ？。    二十八、】房屋征收工》作人：员在房屋征》收与补偿工作中不】履行职责《或者滥用《职权、玩忽职守、徇！私舞弊？的责令改正通报【批评；造成损失的】依法承担赔偿责任】；，对直：接负：责的主管人员和其】他直接责任人—员，依法给予处分构成】犯，罪的依法追究刑事】责任    ！。 二十九、本—实施：意见自2013年】8月1日起施行有效！期至：20：18年7月》31日本实施意见】发，布前已依法取得房屋！。。拆迁许可证》的建设项目按照原】有规定？办理： ？。。 威《海市人民政府—。 201】3，年，6月14《日 《