】 威海市人【民政府？关于威海市区国【有土：地上：房屋征收与补—。偿的实？施，意见：。 》威海市人民政府【关于威？海市区？国有土地上房屋征收！与补偿的《实施意见 — 威？政发〔20》13〕3《2号  》   ？环翠区人民政府【高技术产业开发【区、：经，济技术开发区、工】业新区管委会市【政府：各部门？、单位 【  ：  为？规，范，威海市区（》包括威海《市城市规划区及【工业新？区苘：。山镇、汪疃镇下【同）国有土地上房屋！征，收与补偿《工作维护公共利益保！障，被征收房屋》所有权人的合法权益！。。根据国务院国有【土地上房屋征—收与补偿《条例：。、住房城乡建设部国！有土地上房》屋征收评估办法等有！关规定结合》本，市实际提出如—下实施意见 ！    一、环翠】区范围？内国：有土地上《房，屋征：收与补偿《工作由环翠区政府负！责 高区、】经区和工业新区范围！内国：有土地？上房屋征收与补【偿工作？由市政府负责— ：  ？   二、市政府成！立威海？市区国有土地上【房屋：征收：与补偿工作领导小组！对市区范围内—国有土地上房屋征】收与补偿工作中的重！要，事项进行研》究     ！三、市住房保障【房产管理局为市房】。屋征收部《门组织实施高区【。、经区和工业新【区范：围内国有土》地上房屋征收与补偿！工作对？环翠区范围》。内，国有土地上房屋【征收与？。补偿工作《进行指导 —  ？   ？环翠区政府应—确定区房屋》征收部门组织实施】环翠区范围内国有】土地上房屋征收【与补偿工作 — ？    房屋—征收部门可》以委：托，被征收房屋所在区】。房，屋，征，收实施单位承担房屋！。征收与？补偿的具体工作房】。屋征收实施单位【。不得以营利为目的 ！ ： ， ，  ： 四：、环翠区政府和【高区、经《区、工业《新区：管委及市发展—改，革、监？察、：财政、国土》资源、城乡建设、规！划、审计《、物价、《城管执法、》。工商、税务等—部，门应当按照各—。。自职责互相》配，合，共同做好《市区国？有土地上《房屋：征收与补偿工作 】  《   五、为了公】共利益的需要—确需征收房》屋的各项《。建设活？动应当符合国民【经济和社会发展规】划、土地利用—总体规划、城—乡规划？和专项规划保障性安！居工程建设、旧城】区改建应当纳入市、！区国民？。经济和社会发展年】度计划？ 《    六、房【屋征收？补偿方案、征收补】助和奖励办》法，属，市级建设项目—的，由市房屋征收—部门会同被征收房屋！所，在区政府（管委【）和市？财政：、国土资源等相关】部门共同《拟定；属环翠区建设！项目的由《环翠区政府制定；属！高区、经《区，、工：业新区建设项目的】由被征收房》。屋所在区拟定—。后报市房屋征收【部门：审核   】  市、《区政府应《。当在征收范围内【公，布，。。房屋征收《补偿方？案、征？收补：助，和奖励办法并征求】公众意见征》求意见期限不得少】。于30日征求意【见情况和根据公众意！见修改的《情况应？当及时公布 —     七】、因旧城区改建需要！征收：房屋50《%以上的被》征收：人认为征收》补偿方案不》。符合征收有关规定】的房屋征收部门应当！组织由被征收人【和公众代表》参加的听证会—并根据听证会情【况修改征收》。补偿方案 【    《 八、市、区政府】作出房屋征收决定前！被征收房屋所—。在区政府（管委）应！当，进行房屋征收社会稳！定风险评估并出具社！会，稳定风险评》估报告？     】九、环翠区范围内】的建设项《目由环翠区政府作】出房屋征收》。决定其中属》市级建设项目的【应当报经威》海市区国有土地【上房屋征收》与补偿工作领导小组！审查：同意 《  ？   ？高区：、经区和工业新区】范，围内的建《设项目市房屋—征收：部门报威海市区国有！土地上房《屋征收与补偿—工作：领导小组审查后由市！政府作？出房：屋征收决定》 ？   ？  房屋征收涉及被！征收人500户【。。以上：或者涉及被征收【房，屋建筑面积5—。万平方？米，以上的经评估存【在较大？。社会稳？定风险的由》市、区政府常—务会议讨论决定 】    — ，。十，、市、区政府—作出房屋征》收决定前征收补偿】费用应当足额到位专！户，存储专？款，专用： 《。    《十一：、市、区政府作出房！屋征收决定》后应当及《时发：。布房屋征收》决定公告房屋征【收决定公《告应当载《明征：收，目的：、，征收范围、》征收部门、征收实】施单位？、征收补偿方—案和行政《复议、行政诉讼权利！等，事项：     】。房屋被依法》征收：的国有？土地使用权》同时收回 【     》十二、房屋征收部】门应当委托房屋征收！实，施单位？。对，房屋征收范围内房】屋，的权属、《区位、用途、建【筑，面积等？情况组织调查—登记并在房屋征【收范围？内向被征《收人公布调查—结果   】  对房屋征—收范围内未》经登记的建筑国【土资源、规》。。划、：城管执法等部门应当！进，行调查、《认定和处理 ！    十三、房屋！征收范围确定后【房屋征收部门应当书！面通知发展改革、国！土资源、城乡建设】、规划、工》商、税？。务等部门暂停办理房！。屋征收范《围内新建、扩建、改！建房：屋和：改变房屋用途—等不当增加补偿【费用行为的相关手】续通知应当》。载明暂停期限—。暂停期限最长—不得超过1》年     ！十四：、对被征收人给予】的补偿？包括被征收房屋价值！。。的，补偿；因征收房屋造！成的搬迁《、临：时安置的《。补偿：；因征？收房屋造成的停【产，。停业损失《的补偿等 —     十【五，、被征收房》屋的价值《由具有？相应资？质的房？地产价格《评估机？。构按照有关规定【评估确定 】   ？ 被：征收房屋价值评估应！当考虑被征收房【。屋的：区位、用《途、建筑结构、新旧！程度、建筑面积以】及占地面积、土地使！用权用途及》取得方式等》。影响被征收房屋【价值的因素 —   》  被征《收房屋为住宅的货】币补偿金额按照征收！决定公告之日—被征收住宅房—屋所处区位新建普通！商品房市场价格【评估确定非住宅【房屋价值补偿不【得低于？征收决定公告之日类！似房屋的房》地产市场价格—   —  十六、房地【产价格评估机构由】被征收人协商—选定协？商，选定的期限为15】日在：规定期限内协—商不成的被征收【房屋所在区房屋征收！实施单位可组—织被征收《人采取集中投票、】摇号、抽签等方【式确定 —     十七、对！评估确定《的被征收房屋—价值有异议的可【以向房地产价格【评估机构申请复核；！对复核结果》有，异，议，的可以？向市房地《产价：。格评估专家委员【会申：请鉴定  】   ？市，房地：产价格评估专—家委员会由市房屋】征收部门组织资【深注册房地产—估价师以及价格、】房地产？、城市规划、法【。律等方面的专家组成！     十！八、：。。。对未超过批准期【限的临时建筑按照房！屋征收？决定公告之日的【工程造价结合剩余使！用年限评估其—货，币补偿金额对—违法建筑和》超，过批准期限的临【时建筑？。不予补偿 —     十九、！被征收人可以—选择货币补偿也【可，以选择房屋产权【调换选择《。房，屋产权调换的—当事人双方应当结清！被征收房屋价值与用！于产权调《换房：屋价值的《差价： ，     用于！产权：调换房？屋，价值：评估时点应当与【被征收房屋价值评估！时，点一致？ 《 ，   二十、征收个！人住：宅对符合住》房保障条件的被征】收人应当《按照：有，。关规定？优先：给，予住房？保障 》。     被—征收：人只有？一套住房且该房屋】建筑面积《不足45《平方米的按照—普通住宅《建筑面积《45：平方米的《。标准对被征收人进行！货币补？偿或：者产权调换4—5平方米以内—增加面积所需的【费用：属市级？。建设项目的由市政】府，承，担；属环翠》区，、，高区、？经区、工业新区建】设项目的由被征收】房屋所在区政府（】管委）承担选择产权！调换的安置房屋【。超出45平方—米增加面积》所需的费用由—被征：收人承担  ！   二十一、被征！收房屋为《住宅的每套》房屋搬迁费150】0元被？征收人？选择货？币补偿？的支付被征收人【6个月的临时安置】费；选择房屋—产权调换的一—次性支付《。被，。征收人过渡期间【临，时，安置费？临时：安置费？每月：每平方米1》5元 》    《 被征收房》屋为：非住宅的搬迁费每】平方米20元—总计不足15—。00元？的按照1500【元计：算被征收人选择货币！补偿的支付》被征收人3个月停产！停业损失费；选择】房屋产权调换的【一，次性支付被征收人】过渡期？间停产停《业损：失费：停产停？业损失费营业用房】每月每平方》。米40元生产用房】每月每平《方米20《元仓储等其他用房每！月每平方米13【元  — ，  根据被征收房屋！的区：位等因素临时安置费！、停产停业损失【费，也可以由具》。有相：应资质的房地—产价：格评估机构按—照有关规定评估确】定但：最低补偿标》准不得低于上述标】准的7？0% 《 ，    《 过渡期限由当事人！双方约定一般不【超过2？4个月？。当事人双方约定【的过渡期届满—仍不能交付房屋的】从逾期之日起临时】安置：费按照原标准—1.5倍《。补偿停产停业—损失费按照原标【准1.2倍》补偿当事人另—有约定的从其约定】     二！十二、被征收房屋院！内地：面附：着物：的补偿标准按—。照省物价局关于【威海市征地地面附着！物和青？苗补偿标《。准，。的批复（鲁价费【发〔：2010〕24【3号）？的标准执行》     二！十三、征收决定公告！。后市、区房》屋征收部门委—托房：屋征收实施单位与被！征收人就补偿方式、！补偿金额和支付【期限、用于产—权调：换房屋的地》点和面积、搬迁费、！临，时安置费《或者周转《用，房，、停产停业损—失费、搬《迁期限、过渡方【式和过？渡期：限等事项订立补【偿协议？ ？     二十【四，、市、区房屋—征收部门委托的【房屋征收实施单【位与被征收人在征】收补偿？。方案确定的签约【期限内达不成补偿协！议的或者被征收房屋！所有权人《不明确的由市—。、区房？屋征收部门报—请市：、，区政府依法作出【补偿决定并在房屋】征收范围《内予以公告 】     被—征收人在法》定期限内不》申，。请行政复议或者不提！起行政诉讼在补偿】决定规定的期—限内又不搬迁—的由：市、：区政：府依法申《请人民法院强制【执行 ？。     二】十五、？房，屋征收部门委托房屋！征收实施《单位将分《户补偿情况》在房屋征收范围【内向被征收》人公布 — ， ，。 ，  二十六、被征收！人选择产《权调换或者新购房屋！的免交产权调换房屋！或者新购《。房，屋与被征收》房屋面积相等部分】的交易手《续，。费其他？相关税费按照—规定：减免 ？   》  二十七》、房：屋，征收：部门对被《征收房屋及附—属物的拆除》工作进？行监：。督管理  】   被征收—房屋及附《属物的拆除应当【由依法取得房屋【拆除资质的》企业按照《规定：实施拆除企业通【过招投？标的方式确》定 ： ？    二十八、】房屋征？收工作人《员在房屋征收—与补偿工作中不【履行职责《或，者滥用职权、玩忽】职守、徇《私，。舞弊的责令》改正通报批评；造】成损失的依法承担赔！偿责任；对直接负责！的主管人员》和其他直接责任人】员依法给《予处分构成》犯罪：。的依法？追究刑事责任 ！   ？  二十九、—本实施意《见自201》3年8月1日起施】行有效？期至201》8年7月31日本实！施意见发布前已依法！取得：房屋拆迁许可证的建！设项：目按照原有规定办理！ 威海市！人民政府 ！2013年6月【14日 —