： ？ 威海】市区经济《适用住房销售和【退出管理办法 【 《威海市？人民政府关于—修改威海市》区经济适用住房【销售和退《出管理办法的决定】 ？ 威政？发〔20《11〕3号 各市！。、区人民政府高技术！产业开发区、经【济技术开发》区、工业新区管委】会市政府各部门、单！位 》。    《市政府？决，定对威海市区经济】适用住房销售和退出！管理办？法作如下修改 【     一、！将第六条《第一款第《二项修改为“—（二）申请人—及，其家庭成员均无自有！房屋：所有权的住房或【家庭人均住房建【筑面积小于15平方！米均未购《买过房改房等保【障政策？性住房？申请：之日：前5年内均》未转让过自有住房】” ：。     【二、将第《六条第一《款第三项《修改为？“（三）《家庭人？均收入？低于：市统计部门》公布的上年度—城，镇居民人均可支配收！入的80《％” ？     三、！将第六条第二款【修改为“年满2【8周岁的未婚、离】。异或丧偶者符—。合前款条件的也【可申请购买经济适用！住房” 《     【另外对个别文字【。。作相应的调整和修】改 ？。。     本【决定：。。自2：011？年1月25日起【施行威海市区—经济适用住房销售和！退出管理《办法：根据：本决：定作相应修改重新】公布 二〇一一】年一月二十五日 ！第一章？ 总则 》 第一条 为【。规范：经济适？用住房销售和退【出管理工作完—善经济适用》住房保障制度根据有！关法律法规》和规定制定本—办法： ： ？ ： 第二条 》。 ，威海：市区（？包括环翠区和高技术！产业开发区》、经济技《术，开发区）《范围内经济适用【住房的销售》和退出管理》适用本办法 — ， 第三条！ 市住房保障房】产，管理部门负责市【区经济？适用住房销》。售和退出的管理工】作 ？   《  市？物价主管部》门负：责经济适用住房【。销售的？价格管理 —。。     —市民：政部门会同有—关部门负责》城市低收入》家庭的？资格认定工作 ！  ：   市监察、国土！资源等部门应按【照各自职责负—责，经，济适用住房销售和】退出管理的相关【工作 — 第二章 【。价格 》。 第四条　经—济适用住房》实，行政府指导价政府】指导价包括基准【价格和楼层浮动比例！   《  ：基准价格由开发【建，设，。单位测算并》提出书面定》。价申请在销售前报市！物价主？管部门？由市物价主管—部门会？同市住？房保：。障，房产管理部门核【准经济？适用：住房基准价格—、楼层浮动》。比例：经核：准，。后应向？。。社会公布 】    经济适【用住房基准》价格和楼层浮动比例！公布后任何单位【和个人不得》改变销售时实行明】码标价在销售—场所公布主》管部门批准的—价格及批准文—号接受社会监督 】     【开发建？设单位预《收或代收《的，前期物业服务费【、水费、《电费、燃气》。。费、暖气《费、有线电视费【和装修损坏修复【保证金等费用须【在购房价款之—外另行收取并将收】取的项目、用途和】标准予以公布 ！ 》第，五条 经济适用住！房销售应当遵循公开！公正的原则》实行申请、》。核准和？公示制度 —     市【住，房保障房《产管：理部门应通过网【站、报纸、电—视等媒体将经济适】用住房的开发建【设单位、项目名【称、项目位置、【房屋数量和申请【方式等向社会公布 ！ ：     应通过公！开摇号的《方式在取得准购资格！的申请人中确定【购房人？和选房顺序 】 ， 第三章 申请！和核准 第】六条 申请购买经！济适用住房的家庭】应当同时符合—下，列条件 《     （】一）申请人取得市】区城镇居民户口【3年（含）以上（不！含农村集《体经济组织成员【），;   【  （二《）申请人及其—家庭成员均无自有】房屋所有权的住【。房或家庭人均住房建！。筑面积小于15平】方，。米均未购买过房改房！等保：障政：策性住房《申请之日前5年内均！未转让过自有住【房，；， ：     —（三）家庭人均收】入，低于市统计部—门公布的上年—度城镇居民人—均可：支配收入的80％ ！     （四！）市政府规定的其他！条件  【  ： 年：满，28：。周岁的？未婚、离异或丧偶者！符合前款条》件的也可申请购买】经济：适用住房  ！。   申请人及其】家庭成员应当以【城市居民最低—生活保障证或城市】低，收入家？庭资格证载明的为】。准其中申请人应【当为城？市居民最低》生活保障《证或城市低收入家】庭资：。格证：载，明的户主 】。 ， 第七条 】申请购买《经济适用住房时【应当提交下列—。。材料 《     —（一）购买经济【适用住房申》请表；？。    【 （二）民政部门】核发的？城市居民最低生活】保障证及复印件或城！市低收入家庭资【格，证及复印件》。；     ！（三）申请人及其家！庭成员身份证、户口！簿及复印件； 【     【（四）？市住房保障房产管】理部门？规定的其他材料【 《    每个家庭只！能有：一个申请人填写一】份，申请表申《购一套经济适用住房！；家庭成员重复提出！申请或者申请表内】。容填写不真实的其申！请无：效 ： ：。     》购买经济适用住【。房和廉租住房保障】不，能同时？申请 《 第【八条 《。购买经济适用住房的！申请应向《户籍所在地的街道】办事处或镇人民政府！（以下？简称受理机关）【提出 》   ？。 ， 受理？机关委托申请人所】在社区居委会受理】申请人提交的材【料社区居委会应查验！申请人家庭人口、经！济收入等情况连同申！请人提交的材料送】受，理机关申请人—提交材料不齐全或】不符合规定形—式条件的应通知【其予以补正 ！ ，   受理机关应就！申请家？庭是否符合购买经济！适，用住房的《。条件：提出初审意见符【合条件的自受理【之，日起20日内将申请！材，。料和初审《意见：移交所？属区住房保障房产管！理，。部门并张榜公—布不符合条件的【应通知申请人 】 ： 第九条 ！环翠：区、开？发区住房保》障房产管理》部门收到移交的申】请材：料和初？审意见后应在—10日内完成复审复！审时应查验核实【申请材？料和初审《意见的相关情—况，并提出复审意—。见，。经，复审符合条件—的将申请材料和复审！意见报送市住房保】障房产管理部门；不！符合条件《的通知申请人 】 ：     第！十条 《市住房保障房—产管：理部门应《自，。。收到申请材料和复审！。意见之日起》15日内完成—有无自有住房和5年！内是否转《让住房等住房状【况的：查，验提：出，审核意见 】    经审核【符合购买经济适用】住房条件的》。予以公示公》示期限为15—日公示无异议或【异议不成立的—由市住房保障房产管！理部门？登记准购《资，格签发准购证明【并向社会公》开登记？结果经公示有异议】。的市住房保障—房产：管理：部门应组《织相应区住》房，保障房产管理—部门会同有》关部门在《。15日内完成—核实经核实异议成】立的不予登记—通知申请人 —     【经审核？。不符合购《买，经济适用住房条件的！通知申请人 — 【第十一条 准购】资格有？效期为？2，年有效期自准—予登记、签》发准购证《明之日起计算期满后！需重新？申，请 ！ ： 第四章》 销售管理 ！ 第十二条 经】济适用住《房应：按项目建设布—局、建设进度、申请！人数量等《因，素分期分阶段—。组织公开销售 】 ： 【 第十三条 【经济适用住房符【合预售条件的可【实，行预：售预售前开发建设单！位应按？规定向市住房保障房！产管理部《门申请预售许可取】。得预售许《可证自预售》。合，同签订之日》起30日内开—发建设单《位应向市住房保障】房产管理《。部门办理预售合【同登记备《案手续 》 ， 《。 ， 第十—四，条 ： 开发建《设单位在经济适用】住房项目具备销售】价格、预售许可、】楼号室号等销—售条：件后：经住房保障房产管】理部门同意发布销售！公告公告要说明销售！经济适用住房—的项目名《称、楼号、套数、基！准价格？、销售对象范围【、，报名地点和报名时】间等同？时要在项目所—在地公布小区规划布！局、公用设》施位置、户型面积、！楼层浮动比例、储】藏室等附属面—积的销售价格、预售！交款数？额，、预定交房时间等 ！ 】 第十五条 ！市，住房保？障房产？管理部门组织—建设的经济》适用住房向》取得准购资格—的，市区居民出》售环翠？区、开发《区住房保障房—产管理部门组织建设！的经济适《用住房向《取得准？购资格的本》辖区：居民出？售经：环，翠区政府、开发区】管委同意也可向取得！准，购资格的区外—居民销售居》民属地的界定以户籍！为，准 】 ：。 ：。。 第十六条 【取得准？。购资格？的申请人根据自身】情，况选择购《房项目持准购—证明到该项目开发】建设单？位办理报名》手续；报名时准购证！。明交开？发，建设单位保管—     】报名结束后由住房保！障房产管理》部门依据报》名名单组织实施公】开摇号？以确定？购，房人和选房顺序 ！。     —公开摇号《时应有？住房：保障：房产：管理部门、》监察部门等有关部】门及工会、购房【人，、新：闻，记者等社《会各：界人士现场监督【并办理公《。证公开摇号可—委托中介机构—实施 — 《第十七条 —。通过：公开摇号《确，定的购房人姓—名、身份证》号，码、中号《顺序要在销售现场和！网站公布；开发建设！单位要严《格按照中号名单【和中号顺序》。定时定？点分批组织选—。房选房？后双方应《签，订购房（预售—）合同并就遵守前期！物业服？务临时管理规—约签署书面》承诺交？纳购房款和预收【、代收？的费用？ — 第十八》条 ： 确定购房人—后开发建设单位应将！准购证明《。和销售明细表报【。市住房保障》。房产管理部门—未中：号，或中号？后放弃的准购证【明退还申请人—在有效期内申—请人可继续持准【。购证明报《名购房 — ： ： 第：十九条 购买经济！。适用住房可一次性】付款也可按工程进】度分期付款购—房款：不足时可以购买【的经济适用住房作】抵，押申请？贷款；？已，缴，纳住房公积金—的可申请住》房公：积金贷款 】 第二十条 ！ 经济适用住房【的购房人《拥有有限《产权购？房后应按照规定【办理房屋和土地权属！登记   】  市住房保障房】产管理部门、国【。土资源？管理部门在办理权】。属登：记时应当分别注明“！经济适？用住房”、“划拨土！地”字样《房，屋所有权证还应注明！“有限产《权”：和购买？时的经济适用住房】政，府指导价 】。 第》二十一条 》。 ，购买经济适用住【房的情况应》纳入住房档案—管理 《     享受】城镇廉租住房保【障的家庭购买—经济：适用住房后其廉租住！房保障资格随之停止！    【 租住公《有住房的家庭—购买经济适》用住：房后应？。将租：住的公有住房退【还产权单位 — ， ，     准购资格！有效期内购》买其他住《。房的其购买经—济，适用住房的资格失效！ 第！二十：二条： 开发建设单【位不得受理未取得】准购资格人》员的购？房报名？不得将未办理报名】手，续的申请人纳—入公开？摇号：范围：不得向未取得准购资！格、未参加公—开摇号的任何人员】以任何方式提—供经济？适用住房不得向单位！成批或整《幢销售经济适用住房！ ？     房地产】开发企？。业自主开发和—定价的商品》房，不得冠以“经济适用！住房”的名称进【行，销售 《 ：    开发建设单！位擅自提高经—济适用住房》销售价格的由物【价主管部门责令限】。期改正并依法进行】处罚 第！五章：。 ， 上：市和退出 第！二十三条 购买】。的经济适用住房自】房屋所有权证—发证之日《起不：满5：年的不得《。上市转让或用于抵押！、担保、《出租满？5年的按照届时【同地段普通商品住】房平均市场价与经】济适：用住房政府指导价】之间差价《的60%向》市政府或环翠区政府！、开发区管委交纳土！地收益？等价：款，。后经济适用住房可】以上市？。转让或用于》出租、抵押、担【保 ？     上【市，转，让时市政府或环翠】区政府、开》发区管？委有优？先购：买权 】 ， 第二十四条 】因购房人个人的原因！未满5年而确需【。提前转？。让，。经济适用住房的【由市政府《或环翠区政府—、开发区管》委按照？届时经济适用住房政！府指导价计》算折旧后回购 【    — 购买经济适—用住房未满5—年的家庭又购买其他！住，房的原经济适用住房！须退出？由市政府或环—翠区政府、开发【区管：委按前款规定—价格回购  ！   ？市政府或环翠区政府！、开发区管》委，回购的经济适—用住房重新向具【备，准购资格《的家庭出售》 ， — 第二十五条 】经，。济适用住房转让【、退出？或用于出租、—抵，押、担保后购房人】及，其家庭？成员不得再申请【经济适用住房—、廉租住房等—其他具有保障—性质的政策性住房 ！。 第】二十六条 —本，办法实？施，前已销？售的：经济适用住房—的上市年限仍按原】有规定执行 ！ 第六章》 罚则 第！二十七条 》 对弄虚作假、隐】。瞒经：济收入和住》房条件等情况骗取经！济适用住房的由【市或环翠区、开【。发，区住房保障房产管理！部门限期按届时的经！济适用住房》政府指？导价并考虑》折旧等因素作—价收回所购》住房：或由购房人按市场】价补足购《房款；对违法转【让的不得为其—办理：房屋所有权证和土】地使用权《证变更手续 【 》 《 第二十八条 参！与经济？适用住房销售和退出！管理工？作，的，部门：和单：位工：作人员在工》作，中有下列行为的【由有关部门依法给】予，行政处分；情节严重！构成犯罪的依法【追究刑事责任— ，     【（一）未按规定【程序和条件对申请】人资格进行》审，查的； —。。 ，    （二）协】助当事人弄》虚作：假隐瞒真实情况的】；   【  （？三）索？取、收受他人财物】或牟取其他非法【利益：的； —    （四）违】反规定？办，理准：购证明？。、，。预售许可证》、退出或上市—证明、房产证、【土地证等手》续的：； ：     （五！）不依法履行监【督管理职责的—其他行？为 ： ？ 第？。。七章 ？ 附则 —。 第二【十九条？ 本？办法由威海》市住：房保：障房产管理》局负责解释 ！   ？  ？ 第三十条— 本办法》自，。发布之日《。起施行以前》我市关于经》济，。。适用住房销》售和退出管理的有】关规定与本办—法不一致的以—本办法为《准 ？