《 【威，海市区经《济适用住房销售和退！出管理？办法 — 威海市人民政府关！。于修改威海市区经】济适用住房销—售和：退出管？理办：法，的决定？ ，。 威政》发〔2？0，11〕3号》 各市、区人【民政：府高技术产》业开发区、经济技】术，开发：。区、工业新区管委】会市政府各部门、】。单位 ？ ？   ？ 市政？府决定？对威海市区经济适用！住房：销售和退出管—理办法作如下修改 ！    — 一、？将第六条第》一款：第二项修改为—“，（二：）申请人及其家庭】成员均无自有—房屋：。所有权的住房—或家庭？人均住？房建筑面积小于1】5平方米均未购买过！房改房等保障政策】性住房申请之日前5！。年，内均未转《让过自有住房” ！ ，。     二—、将第六条第一款】。第三项修改为“（】三）家庭人均收入】低于市统计部门公布！的上：年度城镇居民人【均可支配收入的80！％” ？   》 ， ，。三、将第六条第二款！修改为“年满—28周岁的未婚、】离异或？丧偶者符《合前款条件的—也可申请购买经【济适用？。。住房” 《 ？    另》外对个别文字作相应！的，调整和修《改 》    本决定【自2：011年《1月25日》起施行威海市区经】济，适用住？。房销售和退出—管理办法根据本决定！作相应？修改重新公布 【。 二〇一一年一【月二十五日 — 第一章 总【则 第一条 】。为规范经《济适：。用住房销售》和退出管《理工：作完：善经济适用住房【保障制度根据有关法！律法规和《规定制定本》办法 《 ？ 第二》条 威海》市区（包括环翠【区和高技术产业开】发区、经济技术开发！区）范围内经济【适用住房《的，销售和退《出管理适用》本办法？ 【 第三条 —市住房？保障房产管》。理部：门负责市区经济【适用住房销》售和退出的管—理工作  】   市物价主【管，部门负责《经，济适用住房销售【的价：格管：。理 ：     市民！政部门会《同有：关部门负责城—市低收入家庭的资】格认：定工：作     ！市监察、国土资【。源等部？门应按照各自职责负！责经济适用住房销售！和退出管理的相【关工作 【 第二章 【价格 第【四条　经济适用住】房实行政府指导【价政府指导价包【括基准价格和楼【层浮动比例 —     基准价格！由开发建设单位【测算并提《出书面定价申请【在销售？前报市？物价主管部门—由，市物价主《管，。部门：会同市住房保—障房产管理部门核】准经济适《。用住房基准》价格、？楼层浮动比例经【核准：。后应向社《会公：布     ！经济适用住房基准】价格和楼《层浮动比例公—布后任何《单位和个人不得改变！销售时？实行明码标》价在：销售场所《公布：主管部门批》准的价格《及批：。准文号接受社会监】督    】 开发？建设单位预》收或代收的》前期：物业服务费、水费】、电费、燃气—。费、暖气费、有线电！视费：和装修损坏修复【保证金？等费用？须在购房价款之外另！行收取并《将收取的项目—、用途和标》准予以公《布 《 第五条 ！ 经济适用住房销售！应当遵循公开—公正：的，原，则实行申请》、核准和公示制度】    【 市住？房保障？。房产管理部门应【通过网站、》报纸、电视》等媒体将经济适用】住房的开发建设单位！、项目名《称、项目位置、房】。。屋数：量和申？请方式等向社会【公，布 ：。 ：  ：。   应通过—公开摇号的方式在取！得准购资格的申请人！中确定购房人和【选，房顺序 ！第三：。章 申《请和核？准 第—。六条 申请购买】经济适用住房的【家庭应当同》时符：合下列条件 ！    （一）【申请人取得市区城】镇，居民户口《3，年（含）以上—（不含农《村集体经《济组织成员）;【  》   （二）申请】人，及其家庭成员均无自！有，房屋所？有权的住房》或家庭人均住房【建筑面积小于1【5平方？。。米均未？购买过房改房—等保障政策性—住房申请之日前5】。年内均未《转让过自《。有住房？；  —  ： （三）家庭人均】收入：低于：市统计部《门，公布的上年度—城镇居民《人均可？支配收入的》80：％ 《   ？  （四《）市政府规定的其他！条件 《 ：   ？ 年满28》周，岁的未婚、离异或丧！偶，者符：合前款条件的也可申！请购买经《济适：用住房 《   》 ， ，申请人及其家庭成员！应当以城《市居民？最低生活保障证或城！市低收入家庭—资格：证载明的为准其【中申请人应当为城市！居民最低生活保障证！或城市？低，收入：。家庭资格《证载明的户主 【 第七！条 ： 申：请购买经济适用住】房时应当提》交下：列，材料 》  ：   （一）—。购买经济适用—住房申？请表；  】 ，  （二）民—。政部：门，核发的城市》居民最低生活保障】。证及复？印件或城市低收【入家庭资格证及【复印件； 【  ：   ？（，。三）申请人及—其，家庭成员身份证【、，户口簿及《复印件；  ！  ： （四）市住—房保障房产管—理部门规定的其他材！料    】 每个家庭只能有一！个，申请：人填写一份》申请表申购一—套经济？适，用住房；家庭成【员重复提出申—。。请或者申请表内容】填写不真实的其申】请无效  】   购买经济适】用住房和廉租住房保！障不能同《时，申请 【。 第八条 【 购买？经，。济适用住房的申请】应向户籍所在地的】街，道办事？处或：镇人民政《府（以？下简称受理机—关）：提出  【   受理机关委托！申请人所在社区居委！。会，。受理申？。请人提交的材—料社区居《委会应查验申请人家！庭人口、经济—收入：等情况连同申请人提！交的：材料送受理机—。关申请人提交材【料不齐全《或不符合规定形式】条件的应通知其予】以，补正 》     受理机关！应就：申请家庭是否符【合购买经济适用住】房的：条件提出初审意见】符合条件《的自：受理之日起2—0日内？将申请材料和—初，审意见移交所属区住！房保障房产管理部】门并张榜公布不符】合条：件，的应通？知申请人 ！。 第九条 环！翠区：、开发？区住房保障房—产管理部门收到移】交的申请材料和初】审意见后应在—10：日内完成复审—复审时应查验核实】申请材料和初审【意见的？相关情况并》提出复审《。意见经复审符合条】件的将申《请材：料，和复：审，意见：报送：市住房？保障房产管理—部门；不符合条【件的通？知申请人 【 ，     》 ？第十条 《 市住房保障房产管！。理部门应自》收到申请材料和【复审意见之日起15！日，内完成有无自有住房！和5年？内，是否：转让住房等》住房状况的查验提】出审核意见》 ？     》经审核符合》购买经济适用住房】条件的予以公示公示！期限为15日公示】无异议或异议不成】立的：由市住房保障—房产管理部门登记准！购资格签发准购【证明并向社会公开登！。记结果经公示有异议！。的市住房保》障房产管理部门应】。组，织相应区住》房保：障房产管《理部门会同》有关部门在15日】内完成？核实经核实异议成立！的不予？登记通？知申请人 【 ，    经审核不】符合购买经济—适用住房《条件的通知申请【人 ： ： 第十【一条 准购资格有！效，期为2年有效—期自准予《登记：、签：。发准购证明之日起】计算期满后需重【新申请 】 ， 第四】章 销售管理 】 ： ，第十二条《 ：经济：适用住房应按项目建！。设布局、建设进【度、申请《。人数量等因》素分期分阶》段组织公《开销售 》。。 《 ： 第十—三条 经济适用】住房符合预售条【件的可实行预售预售！前开发建设单位应】按规定向《。。市，住房保障《房产管理部门申请预！售许可取得》。预，售许可证自》预售合同签订之日起！30日内开发建设】单位应向市住房【保障：房，产管理部《门办理？预，。售合同登《记，备，案手续 ！ 第【十四条 开—。发建设单位在经【济适：用住房项目》具备销售《价格、预售许可、楼！。号室号？等销：售条件后经住房保障！房产：管理：部门同意发布销【售公告公告要—说明销售经济适【用住房的项目名称、！楼号、套数、基准价！格、销？。售对象范围》、报名地点和报【名时间？等同时要在项目所】在地：公布小区规划布局】、公用？设施位置、户型【面积、楼层浮动【比例、储《藏室等附属面积【的销售？。价格、？预售交款《数额、？预，定交：房时间等《 【 》第十五条 市住房！保障房产管》理部门组《织建：设的经济适用住房向！取得：准购资格的市—区居民出《售环：翠区、开发》区，住房保障房产管理】部门组织建设的经】济，适用住房向取得准购！资格的本辖区—居民出售经环翠区】。政府、开发区管【委，同，意也可？向取得准购资格的区！外居民销售》居民属地的界—定，以户籍为准 】 ： ： 第—十六条 取—得准购资格》的申请人根》据自身情《况选择购房项—目持：准购证明到该项目开！发建设单位办—理报名？手续；报名》时准购证明交—开发建？设单位保《管    】 报名结束后—由住房保《障，房，产管理部门》依据报名名单—组织：实施：公开摇号以确—定购房人和》选房顺序《  》   公开摇—号时应有住房保障】房产管理部门—、监察部门等有【关部门？及工会？、，购房人、新闻—记者等社会各界人士！现场监督并办—理公：证公开摇《号可委托中》介机构实施 【 第【十七：条 通过公—开摇：号确定的《购房人姓名、身份】证号码、中号顺序】。要在销售现场和网站！公，布；开发建设单位要！严格按照中号名【单和中号顺序定【时定点分批》组织选？房选房？后双方应签订购房】。。。（预售）合同—。。并就遵守前》期，物业：服，务临时管理规约签】署书面承诺交纳购房！。款和：预收、代收的费【用 》 第十八条】 确定购房人后开！。发建设单位》应将准购《证，明和销售明》细表报市住房保【障房产管理》部门未中号或中号后！放弃的准《购证明退还申请人】在有效期内申—请人可继续持—准购证明报》名购房？ 》 第十九条【 ：购买经？济适用住房》可，一次性付款也—可按：工，。程，进度分期付款购【。房，款不足时可以购买的！经济适用住房作抵】押申：请，贷款；已缴纳住房】公积金的可申—请住房？公积金贷款 【 《 第二十条 】经济适用住》房的购？。房，人拥有有限》产权购房后应按【照规定办理》房屋和土地权—属登记 》    》 市住？房保：。障房产管《。理部门、国土资【源管：理部门在办理权属】登记时应《当分别？注明“经济适用住房！”、“划拨土地”】字样房屋所有—权证还应《。注明“有限》产权”和购》买时的经《济适用住房政府指】导价 ！ 第二十一条 购！买经济适用住房【的情况？应纳入？住房档案管理 】 ，。     》享受城镇廉租—住房保？障的家庭购》买经济适用》住房：后其廉租住》房保障资格随之【停止 —    租住公有】住房的家庭购买【经，济，适用住？房后应将《租住的？。公有住房退还产权单！位   【  准购资格有【效期内购买》其，。他，。住房的其购买经济】适用住房的》资格失效 》 》 第二十二条 ！开发建设单位不【得受理未取》得准购资格人员的】购房报名不得—将未办理报名—手续：。的申请人纳入公【开摇号？范围不得向未—。取得准购资格—、未参？加公开摇号的任【何人员以任何方式】提供：经济适用住房—不得向单位》成批或整幢》销售经济《适用：住房 ？ ，   《  房地《产开发企《业自主开发》和定：价的商品《房不得冠以“经【济适用住房”—。的名：称进行销售 【 ， ，  ：  开发建》设单位擅自提—高经：济适用？住房：销售价格的由—。物价主管部门—责令限期改正并依法！进行处罚 【 ？第五章？ 上市和退出【 ， 第二十三条 ！ 购买的经济适用住！。房自房屋所有—权证发？证之日起《不满5年《的，不得：上市转让或用—于抵押、担保、【出租满？5年的按照届—时同地段普通商品住！。房平均市《场价与经济》适用住房政府—指导价之间差—。价，的60%向市政府或！环翠：区，。政府、开发区管【。委交纳土地收益等】价款后经济》适用住房可以—上市：转让或用于出租、抵！押、担保 —    》 上市转让时—。市，政，府或环翠区政府【、开发区管委有【优先购买权 】 ？ 第二《十四条 因—购房人个人》的原因未满5年而确！需提前转让经济适用！住，房的由市政府—或环翠区政》府，、开发区管委—按照届时经济适【用住房政府指导【。。价计算折旧后回【购     ！购买经济适》用住房未满5—年的家庭《又购买其他》住房的原经济—适用住房须》退出由？市政府或环翠区政】府、开发区管—。委按前？款规定价格回购 ！ ：    《市政府或环翠区政】府、开发区管委回购！的，经济适用住房重新】向具备准《购资格的家》庭出售 — ， 第二十【五条 经济适用】住房：。转让、退《出或用于出租—、，抵押、担保后购房】人及其家庭》成员不得再》申请经？济，适用住房、》廉，租住：房等：其他具有保障性【质的政策性住房 】 ？ 第二—十六：条 本办法实施前！已销售的经济适用】住房的上市年—限仍：按原有规定执行【 第【六章 罚则 【 第二十—七条： 对弄虚》作，假、隐？瞒经济收《入和住房条件等情】况骗取经济》适用住？房的由市或》环，翠区、开发区住【房保障房产管—理部门限期按届【时的经济《适用住房政府指【导价并考虑折—。旧等因素作价收回所！购住房或由购房【人按市场价补—足购房款；对违法转！。让的不得为其—办理：。房屋所有权证和土】地使用权证变更手】。续 》 】第二十八条 【参与经济适用住房】销售和退《出管：理工作？。的，部门和单位工作人】员，在工：作中有下列行—为的由有关部门依】法，给予行政处分；【情节严重构》成犯罪的依法追究刑！事责任 》   《 ，。 ，（一）未按规定【。。程序和条件对—申，请人资格进行审查的！；    】 （：二）协助当》。事人弄虚作》假隐瞒真实情况的】；   【  （？三）索取、收受他人！财物：或牟取其《他，非法利益的；— 《 ，   （四）违【反规定办《。。理准购证明、预售许！可证、退出或上市证！明、房产证、土【地，证等手？续的；？     （！五）不依《法履行监督管理【职责的其他行为 ！ 第七章【 附？则 — ： ，第二十？九条 本办—法由威海市》住房：保，。障房产？管理局？负责解释 —     —。 ？ 第三十《条 本办》法自发布之日起施行！以前我市关于经济适！用住房销售》。和退出管理的—有，关规定与本办法不一！致，的，以本：办法为准 —