《 ， ： 威海—。市区经济适用—住房销售和退—出管理办法 ！ 威海市人民政府关！于修改威《海市区经济适用【住房销售和退出【管理办法的决定 】。 ？威政发〔2》011〕3号 各！市、区人民》政府高？技，术产业开《发区、经《。济技术开发》区，、工：业新区？管委会市政府各【部门、单《位    】 市政府决定对威】海市区经济适用【住房销售和退—出管理办法作如下】。修改 —   ？ 一、将第六条【第一款第二项—修，改为“（二）—申，。请人及其家庭—成员均无自有房屋所！有权的住《房，或家庭人均住房建筑！面，积小于15平—方米均未购买过房改！房等保？。障政策性住房—申请之日前》5年内均未转让过自！。有住房” —    》 二、将第六条【第一：款第三项修改为“】（三）家《庭，人均收入低于—。。市统计部门公布的上！年度城镇居民人均可！支配收入的8—0，％”：     三！、将：第六条第《二款修？改为“年《满28？周岁的未婚、—离异或丧偶者符【。合前款条《件的也可申》请购买经济适用住】房”   】  另外《对个别文字作—。相应的？调，整和修改 —     本【决定：自2011年1月】25日起施行威海市！区经济适用住房【销售和退出管理【办法根据本决定作】。相应修改重新公布】 二〇《一一：年一月二十五日 ！第一章 》总则 《第一条 为规【范经济适《用住房销售和退【出，管理：工作完善《经济适用住房保【。障制度根据有关【法律法规和规定【制定本办法 【 ： 第二—条 ： ，威海市？区（包括环翠区和高！技术产业开发—区、经济技术开发】。区）范围《内经济适用住房的销！。售和退？出管理适用本办【法 》 第三—条 ？市住房保障房产【管理：部门负责市区经济】适用住房《。销售和？退，。出的管理工作 】     市物价！主，管部门负责经—济适用住房销售的】价格管理 【    《 ，市，民政部门《会，同有关部门》负责城市低收入家】庭的资格认》定工作 《   》 ， 市监察、》。国土资源等部门应】按照各？自职责负《责经济？适用住房销售—和退出管理的相关】工作 《 ： 第二《章 价格 ！第四条？　经：济适：用，住，房实行政《府指导价政府指导价！包括基准《价，格，和楼层浮动比例【   《  基准价格由开】发，建设：单位测算《。并提出书《面定：价申请在销售前报】市物：价主管？部门由市物》价主：管部门？会同市住房保—障房产管《理部门核准》经济适用住》房基准价格、楼层】浮动比例《经核准后《应向社会公布 ！  ：   经济适用住】房基：准价格和楼层浮动】比例公布《后任何单位和个【。人不得改《变，销售时实行明码标价！在销售？场所公？布主管？部门批准《的价：格，及，批准文号接受社【会监督   ！  开发建设单位预！收或代收的前—期物业服务费—、水费、电费、燃气！费、暖气费、有【。线电视费和装修损】坏修复保《。证金等费《用须在购房价款之外！另行收？取并将收取的—项目：、用途和《标准予以公布— ？ 第五条 ！ 经济适用住—房销售应当》遵循公开公正的【原则：实行申？请，、核准和《公，示制度   ！  市住房保障房产！管，理，部门应通《过网站？。、报纸、《电视等媒《体将经？济适用住房》的开发建设单位、】项目名称、》项目位置、房屋数】量和申请方式—等向：社会公布  ！。 ，  应通过》公开摇号的方—式，在取得准购资格的申！请人中确定购房人】和选房顺序 ！ ， 第三章 》 ，申请：和核准 【第六条？ 申请购》买经济适《用住房的家》庭，应当同时符合下列】条件：     】（一）申请人取得市！区城镇居民户—口3：年（：含）以上（不含【农，。村集体经《济组织成《员）;  】   （二）申请人！及其家庭《成员：均无：自有房屋所有权的住！房或家庭人均住房】建筑面积《小于15平方米【均未购买过房改房等！保障政？策性：住房：申请之日前5年内】均未转让过自有住】房；：    【 （三）家庭人均收！入低于市统计部门公！布的上？年度城镇居民人均可！支配收入的80【％   【。。 ， （四）市》政府规？定的其他《条件 ？     年】满28周岁的未【婚、离异《或丧偶者符合前【款条件的也可申【请购：买经济适用住房 】  《 ，  申请人及—其家庭成员应—当，以城市？居民最低生活保障证！或城市低收入家庭】资格证载明的—为准其中申请—人应当为城市居民】最低生？。活保障证或城市低收！入家：。。庭资格证《。载明：的户主 《 ， ， 《 第七条 》 申请购买经济适用！住房时应《当，提交下列材》料   【  （一）》。购买经济适用—住房申？请表：；    】 （二？）民政部门核发【的城市居民最低生】活保障？证及复印件或城市】低，收入家庭《资格证及《复印件； 【     （三）申！请人及其《家庭成？员身份证、户—口簿及复印件—； 《  ：   （四）—。市住房保《障房产？。管理：。部，门规定的其他材料 ！     【每个家？庭只能有一个申请人！填，写一份申请表申【购一套经济适用【住房；家庭成—员重复提出申请【或者申？请表内容填写不【真实的？其申请无效 —    — 购买？经济：适用住房和廉租【住房保障不能—同时申请 — —第八条 《。 购买经济》适用住房的申请应向！户籍所？在地：的街道办《事处或镇人民—政府（以下简称受理！机关）提出 ！    受理机【关，委托申请人所—在社区居委会—受理申请《。人提交的材料社区】居委会应《查验：。申请：人家庭人口、经济】收入等情况连—同申：请人提交的材料送受！理，机关申请人》提交材料不齐全或不！符合规定形式—条，件的应通知》其予以？补正 》    《 受理机关应—就申请家庭是否符合！购买：经济适？用住房的条》件提出初审意见符】合条：。件的自受理之—日起20日内将【申请材料和初—审意见移交所—属区住房保障—。房产：管理：部门并张《榜公：布不符合《条件的应通知—申请人 《 — 第九？条 ？。环翠：区、开发区住房【保障房产管》。理部门收到移交的】申请材？料和初审《意见后应在》10：日内完成复审复审时！应查验核实》申请材料和初审意】见的相关《情况并提出复审意】见经复？审符合条件的将申】请，材料：和复审意见报送市】住房保障房产—管理：部门；不《符合条件的》通知申请人 【  ？    【第十：条 市住房保障】房产管理部门应自收！。。到申请材料》和复审意见之日起】15日？内完成？有，无自有住房和5【。年内是否转让住房】等住房？状，。况的查？。验提出审核意—见 《     经审核符！合购买经《。济适用住房条件的】予以：公示公示《期限为1《5日公示无异议【或异议不成立的【由市住房保障房【产管：理部门登记准购资】格签发准购证—。明，并向社会公》开登记结果经—公示：有异议的市住房保障！。。房，产管理部门》应组：。织，相应区？住房保障《房产管理《部门：会，同有关部《。门在15日内完成核！实经核实异议成【立的不予登记通知】申请人  】 ，  经审核不符合】购买经济适用—。住，房条件的通知—申请人 》 第十】一条 准购资格】有效期？为2年有效期自【准予：登记、签发》准购证明《之，日，起计算期满后—需重新？申请 】 第四】章 销售管理【 第十二【。。。条 ： 经济适用》住房应按项目—建设布局、建设进】度、申请人数量【等因素分期分阶【段组织？公开：销售 【 《 ？第十三？条 经济适用住房！符合预售条件的可】实行预售预》售前开发建设单位应！按规定？向，市住房保障房产【管理部门申》请，预售许可取得预售许！可证自预售合同【签订之日起30日内！开发：建设单位《应向市住房》保障房产管理部门办！理预售合同登记备案！。手续 ？ 【 第》。十四条 开发建设！。单位在经济适用住房！。项，目具备销售价—格、预售《许可、楼号室号等销！售条件后经住房保】障房产管理部门同意！发布销售公告公【告要说明销售经济】适用住房的项—目名称、楼》号、套？数、基准价格、销售！对象范？围、报名地》点和报？名时间等《同时要在项目所在】地公：布小区规划布局【、公用设施位—置、户型面》积、楼？层，浮动比？例、储？藏室等附属面—积，的销售价格、—预售交款数额、【预定交房时间等 ！ ！ 第十五《条 市住房保障房！产管理？。部，门，组织：建，设的经济适用住【房，向取得准《购资格的市区居【。民出售环翠区—。、开发区住房保【障房产管理部门组】织建设？。的经：济适用住房向—取得：准购：资格的本辖》区居民出售经环【翠区政府《、，开发区管委同—意，也可向取得准购资】。。格的区外居民销【售居民属地》的界定以户籍为准】 ！。 第《十六：条 ？取得准购资格—的，。申请人根据》自，身情况选择购—房，项目持准购证明【到该：项目开发建设单位办！理报：名手：续；报名时准—购证明交开发—建设：单，位保管 —     报名结】束后：由住房保障房—。产管理部门》依据报名名单组织实！施公开摇号以确定购！。房人和？选房顺序  ！   公《开摇号时应有住【。房保障房产管—理部门？、，监察部门等有关【部门及工会、—购房人、新》闻记：者等社会各界人【士现场监《督，并办理？公证公？开摇号可《委托：中介机构实》施 【 第？。十七：条 通过公—开摇：号确：定的：购房人姓名》、身：份，证，。号码、中《号顺序要在销售【现场和网站公布【；开发建设单位【要严格按照中号名单！和中：号顺：序定时定点分批组织！选，房选房后双方应签订！。购房（预售）合【同并就遵守前期物业！服务临时管理规约签！署书面承《诺，交纳：购房款和预收—、，代收的费用 【 ？ ？。第十八条 确定】购，。房人后开发建设【单位应将《准，购证明和销》售明细表《报市住房保》障房产？管，理部门？未中号或中号后【放弃的？准购证明退还—申请人在《有，。效期内申请人—可继续持准购—证明报名《。购房 》 第十【九条 ？ 购买经济适用住】。房可一？次性付款也可—按工程进度分期付款！购房款？不足时可以购买【的，经济适用住房—作抵押申请贷款；已！缴纳住房公》积金的可申请住房】公积金贷《款 【 第二十条 】经济适用住》房的购房《人拥有有限》产权购房《后应按照规定办【理房屋和土》地权属登记 —     【市住房保障房—产管：理部门、国土资源管！理部门在办理权【属登记时应当分【别注明“经济—适用住房”》、“划拨土地”【字样房屋所有—权证还？应注明“《有限产权”和—。购买：时的经济适用住房】政府指导价》 第！二十一条《 ：。购买经济《。适用住房的》情况应纳入住—房档：案管理  】 ，。  享受《城，。镇廉租住房保障【的，家庭购？买经济适用住房【后其廉？。租住房保障资—格随之停止 ！    《租，住，公有住房的家庭购买！经济适用住》。。房后应将租住的【公有：住房退还产权—。单位 《 ：   ？ 准购资格有—效期：内购买其他》住房的其购买经【济适：用住房的《资格失效 ！ 第二》十二条 》开发建？设单位不得》受理未？取得准购资格—人员的购房》报名不得将未—办理报名手》续的申请《人纳入公《开摇号？范围不得《向未取得准购资【格、未参加公开摇号！的任何？人，员以任何方式提供经！济适用住房不—得，。向单位成批或整幢】销售经济《适用住？房  —   房地产开【发企业？自主开发《。和，定价的商品房—不得冠以“经济适】用住：。房”的名称进行销售！  》   开发建设【单位擅？自提：高经济？适用住房销》。售价格的由物价【主，管部门责令限—期，改正并依法进行【处罚 — 第五章 【上市和退出 ！第二十三《条 购买的经【济适用住房》自房：屋所有权证发证之日！起不满5年的—不，得上市转让或用于抵！押、担保、出租满】5年的按照》届时同？。地段普通商品—住房平均《市场价与经济适【用住房政府指—。导价之间《差价的60%向【市政府？或环翠区政》府、开发区管委【交纳土地收益等【价款：后经济适用住—房可以上市转让或用！于，出租：、抵押、担保 【   》  上市转让时市政！府或环翠区政府【、开发区管委有【。优先购买权 【 第二十！四条： 因购房人个人的！原，因未满？5年而确《需提前转让经济【适用住房的》由市政府或环—。翠区政府《、开发区《管委按？照届时经《济适用住房政府指导！。价计算？折旧后回购 ！   ？ 购买经《济适用住房未—满5年的家庭又购买！其他住？房的原经济适—用住房须退出由市政！府或环翠区》政府、开发区管委】按前：款规定？价格回购 》   》  市？政府或环翠区—政府、开发区—管委回购的经济适】用住房重《新，向具：备准购？资格的家庭出售 ！ 第【二十：。五，条， 经济《适用住房转让、退】出或用于出租、抵】押、担保后购房【人及其家庭》成员不得再》申请经济适用住【房、廉？租住房等其他—具，有保障性质的政策性！住房 ！ 第二？十，六条 本办法实】施前已销售》的经济适用》住房：的，上市年限《仍，按原有规定执行 】 第—六章 罚》则 》第二十七条 对弄！虚，作假、隐瞒》经济收入《和住房条件等—情况骗？取经济适用住房的由！市，或环翠区《、开发区住》房保障房产管理【。部门限期《按届时的经济适用】住房政府指导价并考！虑折旧等因素作【价收回所购住房或由！购房人按市场价补足！购房款；对》违法转让的不得为】其办理房屋》所有权证和土地使】用，权证变更手》续 ？ ，。 ！第二十八条 【。参与经济适用—住，房销：售，和退出管理》工作的部《门和：单位工作人员在工】作中有下列行为的由！有关部门依法给【。予行政处分；情【节严重构成犯罪的】依法追究刑事—责，任 》。    《（，一）未按规定—程，序和条件对申请人】资，格进行审查的；【。 ，     （二！）协助当事人弄虚作！假，隐瞒真实《情况的？；     ！（三）索《取、收受《他人财物或牟取其】他非法利益》的；  【  ： （：四）违反规》定办理准购》。证明、预售许可证、！退出或上市证明、】房产证、土地证等】手续的； 【     （五）不！依法履行《监督管理《职责的其他行为【 ， 第—七章 附则 】。 第二十！九条 本办法【由威海市住房保障房！产管理局负》。责解释 《  《   ？ 第三十【条 本办》法自发？。布之日？起施行以《前我市关于经济【适用住房销》售和退出管理的【有关规定与本办法】不，一致的以本》办，。法为准 》