： ？ ， 》威海市区经济适【用住：房销售？和退出管理办—法 》 威海市人民政府关！于修改威海市区【经济适用住》房销售和退出—。管理：办，法的决定 威！政发〔2011【〕3号 》。。。。各市：、区人民政》。府高技术产业开发】区，、经济？技术开发区、工业新！区管：委会市政府各—部门、单位 【     市【政府决定对威—海，市区：经济适用住》房销售？和退出？管理办法作如下【修改  【 ，  ：。一、将第《六条第一款第二项】修改为“《（二）申请》人及其家庭成员均】无自有房屋所有权的！住房或家庭人均住房！。建筑：面积小于15平方米！均未：购买过？房改房等保障政策】。性住房申请之—日前5？年内：均未转？让过自有住》房” — ，   二、将第【六条第一款第三项】修改为“《。（三）家庭人均收】入低于市《统计部门《公，布的：上年：度城镇居民人均可支！配收入的80％”】 ，。 ：    《 三、将第六—条第二款修》。改为“？年满28周》岁的未婚、》离异或丧偶者符合】前款条？件的也可申请购买】经济适用《住房” 《    —。 另外对个》别文字作《相应的调整》和修改 》     本决定！自2011年—。1月25日起施行威！海市区经《。济适用住《房销售和退》出管理办法根据本】决定作相应修改重新！公布 二〇—一一年？一月二十五》日 第一章 【。 总则？ 第一条 为】规范经济适用—住房销售和退出管】理工作完《善经济？适用住房保》障制：。。度，根据有关《。法律法规和规定【制，定本办法 — 第二】条 ？威海市？区，（包括？环翠：区和高技《术，产业开发《区、经济技术—开发区）范围内【经济适用住房—的销售和退》出，。管理适？用本办法 — 《 ：第，三条 市住房保障！房产管理部门—。负，责市区经《济适用住《房销售和退出的管理！工作   】  ：市物价主管部—门负责经《济适用住房销售的】价格管理 【  ：   市民政部门】会同有关部门负责城！市低：收入家庭的》资格认定工作— ， ？    《市监察？、国土资源等部门】应按照各自》职责负责经济适用住！房销售和退出—管理的相关工作 】 第二章 ！ 价格 第】四条　经济适用【住房实行政府—指导价政《。府指导价包括基【准，价格：和，楼层浮动比例 【     基准价格！由开：发建设单位测—算并提出书面定价】申请在销售前报市】物，价主管部门由市物价！主管部门会同市住房！保障：房产：管，理，部，门核准经济适用【住，房基准价格、楼【层浮动比例》经核：准，后应向社会》公布 》     经济【适，用住房基准价格和】楼层浮动《比例公布后任何单】位和个人不得改变】销售时实《行明码标价在销【售场所公布》主管部门批准—的价格及批准文【。号接受社会监督【    【 开发建设单位预收！或代收的前期物【业服务费、》水费、电《费、燃气费、暖【气费、有线》。电视费和《装修损坏修》复保证金等费用须】在购房价款之—外另行收取》并将收取的项目、】用途：和标：准予：以公布 ！。 第五条》 ：经，。济适用住房销售【应当遵？。循公开？公正的原则》实，行申请、核准和【公示制度 》  《。   ？市住房保障房产管理！部，。门应通过网站、报纸！、电视等媒体将经】济适用住《。房的开发建》设单位？、项目名称》。、项目位置、房【屋数量？和申请方式等向社会！公，布 》  ：  应通过公开【摇号的方式在—取得准购《资格的申请》人中确定购房—人和选房顺序 】。 ， 第《三章 ？。 申请和核准 】 第六条 — 申请购买经济适用！住房的家《庭应当同时》符，合下列条件 】 ， ，   ？（，一）申请人》取得市区城》镇居民户口3—年（含）以上（不】含农村集体》经济组织成员）【; 》    （二—）申请？人及其家《庭成员均无自—有房屋所《有权的住房或家庭】人均住房建筑面【积小于15平—方米均未购买过房】改房等？保障：。政策性住房申请【之日前？5，年内均未转让过自有！住房； —     （—三）家庭人》均收入低于》市统：计，。部门公布的上年度城！镇居民？人均可支配收入的8！0％ —。    （四）市政！府规定的其他条件】    【 年满？28周？岁的未婚、离—异或丧偶者符合【前款条件的也可申请！购买经济适用—住，房 ： ，     申【请人及其家庭成员应！当以城？市居民最低》生活保障证或城市】低，收入家庭资格—证载明的为准其【中申请人《应当为城市》。居民：最低生活保障证或城！市，低收入？家庭资格证》载明的？户主 《 ？ 第《七，条 申请购—买经济适用住—房时应当提交下列材！料  —   （一）购买经！济适用住房申—请，表； —  ：  （？二）民政部》门核发？的城市居《民最低生活保障证】及复：印件或城市低收【入家庭资格》。证，及复印？件；    ！ （三）申请—人及其？家庭成员身份证、】户口簿及复》印件； 《 ， ：  ：  （四）市—住，房保障房产管理部】门规定的其他材【料     ！。每个家？庭只能有《一个申请人填写一】份申请表申购一套经！济适用住《房；家庭成》员，重复：提出：申请或者申》请表内容填写不真】实的其申请》无效 ？ ，     购买】经济适用住房和【廉租住？房，保，障不：能同时申请 ！ ：。。 第八《条 购买》经济适用住房的申】请应向户《籍所在地的》街，道办事处或镇—人民政府（以—下简称受《理机关）提出 【     受理！机关：委托申请人所—在，社区居委会受—理申请人提交的材】料社区居委会应【查验申请《人，家庭人？口、经济收入—等情况连同申请人】提交的材料送受【理，机关申？请人提交材料不齐全！或不符合规定形【式条件的应通—知其予以补正—    【。。 受理？机关应就申请家庭】是否符合《购买经济适用住房的！条件提出初审—意见符合条件的【自受理之日起—。20日内将申请材】料和：。初审意见移》交所：属区住房保》。障房：产管理部门》并张榜？公布不符《合条件的应》通，知申请人 【 《 第九条 》 环翠区、开发【区住房保障房产【。管理部门收到—移交的？申请材料和初审意见！。后应在10日内【完成复审复审时【应查验核实申请材】料和初审意见的相】关情况并提出复审】意见经复审符—合条件的将申请【材，。料和复审意见报送】。市住房保《障房产管《理部门；不符合【条，件的通知申请人 】      】 第十条 】市住房保障》房，产管：理部：门应自收到》申请材料和复审意】见之日起15—日内完？成有无自有住房和】5，年内是否转让住房】等住房状况的—查验提出审核意见 ！    — 经审核符合购买】经济：适用住？房条件的予以公示】公示期？限为15日公—示，无异议或异议—不成立的由市住房】保，障房产管《理部门登记准购【资，格签：。发准购证明并向社】会公开登记结—果经公示有异议的】市住：房保障房产管理【部门应组织相应区】住房保障房产管理】部门会同有关部【门在15《日内：完成核实经核实异议！成，立的不予《登记通知申请人【  》  ： 经审？核不符合购买经济】适用住？房条件的通知—申，请人 ？ ？ 第》十，一条 准购—资格有效期为2年有！效期：自，准予登记、签发准】购证明之日起计【算期满后需重新【申请 《 ？。 》。 第四《章， 销售管理 】 第十二条 经！济适用住《房应按项目建设布局！、建设进度》、申请？人数量等《因素分期分阶—段组织公开销售 ！ ： 】。第十三条 经济】适用住房符合预【售条件的可实—行预售预售前开发】建设单位《应按：规定向？市，住，房保障房产管理部门！申请预售许可—取得预售许可—证自预售合》同签订之《日起：30日内开发建【设，单位应向市住—。房保：障房产管理部门办】理预售合同登—记备案手《续 — — 第十四《条 开发建设【单，位在经济适用—。。住房项目具备销售价！格、：预售许可、楼号【室号等销售条件后经！住房保障房产管理部！门同意发布销售公】告公告要说》明销售经济适—用住：房的项目名称、【楼号、？。套数、基准价格、销！售对象？范围、报名地点和】报名时？间，等，同时要在项目所【在地公布小》区规：划布：局、公用设施—位，置、：户型：。面，积、楼层浮动比例、！储藏室等《附，属面积的《销，售价格、预售交款数！额、预定交房—时间等？ 【 》第十：五条 市住房保障！房产管理部》门组织建设的经济适！用住房向取得准【购资格的市》区居民出售》环翠区、开》发区住房保》障房：产管理部门组织建】。设的经济适用—。住房向取得准购资】格的本辖《区居民出售经环【翠区政府、开发【区管委同意也—可向取得准购—资格的区外居民【销售居民属地的【界定以户籍为准【 ？ — 第十六条 】 取得准购》资格的申请人根据自！身情况选择购房项目！。持准购证明到该【项目开发建》设单位办理》报名手续；报—名时准购证明交开】发建设单位保管【     报！名结：束后由住房》。保障房产管理—部门依据报名—名单组织实施公【开摇号以确定购房】人和选？房顺序   ！  公开摇号时【。应有住房保》障房产管理部—门，、监察部门等有关】部门及工会、—购，房人、新闻记者【等社会各界》人，士现：场监督？并办理公证公开摇】号可委托中介机构实！施 — 第十七—条 通过》公开摇号《确定：的购房人《。姓名：、，身份证号码》、中号顺《序要：在销售现场》和网站公布；开发建！。设单位要严格按照中！号名单和中号顺序定！。时定点分批组织【。选房选房后》双方应？签订购？房（预售）合同并】就遵守前期物业服】务临时管理规约签】署书面？承诺交纳购房款和】预收、？代收的费用》 【 第十八条 确定！购房人后开发—建，。。设，单位应？。将准购证《明和销售明细表【报市住房保障房产】管理部门《未，中号或中号后放【弃的准购证明—退，还申：请人在有效期内【申请人可继》续，持，准购证明报》名购房 】 第《十九：条 ？购买经济适用住【房可一次性》付款也？可，按工：程进度分期付款购房！款不足时可》以购买的经济适【用住房作《抵押申请贷款—；已缴？纳住房公积金的可】。申请住房公积金【贷款 — 第二十条 ！ 经济？适用：住房的购房人—拥有有限产权购房】后，应，按照：规定办理房屋和【土，地，权属登记 【   ？  市住房》保障房产《管理部门、国土【资源管理部门在【办理权属登记时【应当分别注明“【经济适用《住房”、“划拨【土地”字样房屋【所有权？证还应注明》“有限产权”和购买！时的经济适用住房政！府指导？价 ：。 【第二十？一条 购买—经济适用住房的【情况应纳入》住，房档：案管理 》     享【受城镇？廉，租住房保障》的家庭？购买经济适用—住房后其廉租住房保！障，资，格，随，。之停止  】   租住公—。有住房？的家：庭购买经济适用住】房后：。应将租住的公有【住房退还产权单【位     ！准购资格有效期【内购买其他住房的】其，。购买经济适用住房】的资格失《效 ！第二十二条 开】发建设？单位：不得：。受理未取《得准购资格》人员的购房报名不】得将未？。办理报？名手续的《申请人纳入公开【摇号范围不得向【未取：得，准购：。资格：、未：参加公开《摇号的任何人—员以任何方式提供经！济，适用住房不得向【。单位成批《或整幢？销售经济适用住【房 ：   》 ， 房地产开发—企业：自主开？发和定价的商品【房不得冠以“经济】适用住房”的—名称进行销售—   —  开发建设单位】擅自提高《经济适用《住，房销售价格的—由物价？主管部门责令限期改！正并：依法进行处》罚 【第五章 上市和退！出 第二十三！条 购买》的经：济适用住《房，自房屋所《。有权证发《证之日起不满5年的！不得上市转让或用于！抵，押，、，担保、出《租满：5年的按照届时【同地段普通》商品住房《平均市场《价与经？济适用住房政—府指导价《之间差价的》60%向《。市政：府或环翠区政府【、开发区管》委交纳土《。地，收益等价款后经济】适用住房可以上市转！让或：用于出租、抵—押、担保 》  《   上市转让【时，市政府？或环翠区政府、开】发，区管委有优先—购买权 【 第二—十四：条 ： 因购房人个—人的原？因未满5年》而确需？提前转让经济适【。用住房的《由市政？府或环翠《。区政府、开发区【管委按？照届时经济适用住房！政府指导价计—算折旧后《回购    ！ 购买经济适用住房！未满5年的家庭【又购买？其他：住房的原经济适用住！房须退出由市政府】或环翠区政府、【开发区？管委按前款规定【价格：回，购 《    《 市政府或环翠区】政府、开发区管委】回购的经济适用【住房重新向具备准】购资格的家庭出售 ！ ， ， 第二十】五条 经济—适用住房《转让、退出或用于】出租、抵押》、担保后购房人及其！家，庭成员不得》再申请经济适—用住房、《廉租：住房等其他具—有保障？性质：的政策性住房 【 第二！十六条？。 本？办法实施前已销售】的经济适用住—房的：上市年限仍按—原有规定执》行 第六！章 罚则 ！第二十七条 对弄！虚作假、隐瞒—经，济收入和住房条件等！情况骗取《经济适用住房的由市！或环翠区、》开发区？。住房：保障房？产管理部《门限期按届时—的经济适用住房政府！指导价并考虑折【旧，等因素作价收—回所购？住房或由购房人按市！场价补足《购，房，。款；对违法转让的不！得为其办《理房屋所有权证和】土地使用权》证变更？手续 《 —。 第二十八】条 参与经济适】用住房销售和—。退出管理《工作的部《门和单位工作—人员在工作中有下列！行为的？由，。有，关部门依法》给予行政处》分；情节严重构成】犯罪的？依法追究《。刑事责任《  》   ？（一）未按规—定程序和《条件对申请人资【格进行审查的；【  》 ，  （二）》协助当事人弄—虚作假隐《瞒真：实情况的； 】    《 ，（三）索取》、收受他人》财物或牟取其他非法！利益的；  ！  ： （四）违反规【定办理准购证明、预！售许可？证、退出或上—市证明？、，。房产证、土》地证等手《续的； —     》（，五）：不依法履行监督管理！。职责的其他行—为 ： 《 第七章 附则 ！ ： 第二十】九条： ， 本办？法由威海市住房保】障房产管理局负责解！释，   —   ？。 ： 第三十《条 本《办法自发布之日起】施行以前我市关【于经济适用》住房销售和退出管理！的有关规定与本办法！不，一致的以本办—法为准 》