： 》 威》海市区经济》适用住房销售和退出！管理办法 【 ：威海市人民政—府，关于修？改，威海市区经》济，适，用，住房销？售和退出《管理办法的》决定 —威政发〔《。。2011〕3—号 各市、区【人民政府高技—术产业开发区、经济！。技术开发区、—工业：新区管委《。会，市政：府各部门、单位 ！     市政】府决定对威海市区】经，济适用住房销—售和退出管理办【法作如下修改— 《    一、将第】六条第一款第—二项修改为“（二）！申请：人及其家庭成员均无！自，有房屋所有权—的住房或《。家庭人均住》房建筑？。面积小？于15平《方，米均未购买过房改房！等保障政策性住房】申请之日前5年内】均未转让过自有住房！”  —   二、将—第六条第《一款第三项修改【为“（？。三）：家，庭人：均收：入，低于市统计部门【公布的上年度城镇】居民人均可支配收入！的80％” ！ ，   三《、将第六条第二【款修改为《“年满28周岁【的未婚、离异或【丧偶者？符合：前，款条件的也可申请购！买经济适用住—房，”     ！另外对个别》文字作相应的—调整和修改 ！   ？ 本决定自201】1年1月25日【。起施行威海市区经】济适用住《房销售和退出管理】办法根据本》决定：作相应修改重—。新公布 《 ，二〇一一年一月二十！五日 第一章【 总则 》。 第一？条 ： 为规范经济适【用住：房销售和《退，出，管理：工作完？善经：济适用住房保障制】度根据有关法—律法规和规定制定】本办法？ — 第二条》 威？海市区（包括环翠】区和高技术产业开发！。区、经济技术开发区！），范围内经济适—用住房的销》售，和退：。出管理适用本办【法 ！第，三条： ， ，。市住房保障》房产：管理部门负责市区经！济适用住房销售【和退出的管理工作 ！    — 市物价主管—部门负责经济适用】住房销售《的价：格管理   ！  市民政部门会同！有关部门《负责：城市低收《入家庭的资格认定】工作  【。   市监察、国】土资源等部》门，应，按照各自职责—负责：。经，。济适用？住房：销售：。和退出管理的相【关工作 《 第二【章 价格 【 第？四条　经济适—用住房实行政—府指导价政府指导价！包括：基准价？格，和楼层浮动比—例  《   基准》价格：由开发建设单位测】算并提出书面定价】申请在？。销售前报《市物：价主：管部门由市物—价主管部门会同市住！房保障房《产管理部门核—准经济适用住—房基准价格、—楼层浮动比例经【核准后应向》社会：公布 》  ：  ： 经：济适用住《房基准价格和—楼层浮动《。比，。。例公布后任何—单，。位和个人《不，得改变销售时—实行明码标价在【销售场？所公：。布，主管部门批准的价】格及批准文号接【受社会监督》     】开发建设单位预收】或代收？的前期物业服务【。费、水费、电费、燃！气费：、暖气费、有—线，电视费和装》修损坏修《复保：证金等？费用须在购房价款】之，外另行？收取：并将收取的项目、用！途和标？准，予以公布 — 《 第五条 经】济适用住房销售应当！遵循公开《公正的原则实行申请！、核准和公示制度 ！ ？   ？ ，市住房？保障房产《管理部门《应通过网站、—报纸、电视》等媒体将经济适【。用住房？的，。开发建设单位、项】目名称、项目位置、！。房屋数量《。和申请方式等向社会！公布 ？     应通！过公：开摇号的方式在取】得准购资格的申请】人中：确定购房《人和选房顺序— 第三章！ 申请《。和核准 《 ：。。 第六条 申请购！买经济？适用住房的家庭应当！同时：符合下列条件 ！     （一【）申请人取得—市区：城镇居民《户口：3年（含）以上（】不含农村集体经【济组：织成员？）; —   ？ （二？）申请人及其家庭】成员均无自》有房屋所有权—的住房或家庭人均住！房，建筑面积《小于1？。5平方米均未购买过！房改房等保障政【策性住房申请之【。日前5年内均—未转让过自有—住，房，。；     ！（三）家庭》。人，均，收，入低于市统计—部门公布的上—年度城镇居民人【均可支配收》入的80％ ！    （》四，）市政？府规：。定的其他条件—  》   年满2—8周岁的《未，婚、离异或丧偶【者符合前款条件的】也可申请购买—经济：适用住房  ！。   申请人及其家！庭成：员应当以城市居【民最低生活保—障证或城市低收【入家庭资格》证载：明的为？。准其中？申，请人应当为城市【居民最低《生活保障证或城市低！收入：家庭资？格证载明的户主 ！ 《 第七《条 申请购买【经济适用《住房时应《当提交下列材料 ！。。    》 （一）购买经【济适用住房申请表】；，    【 （二）《民政部门核发的城市！居，民，最低生活保障证【及复印件《。或城市低收入家庭资！格证：及复印件； ！    （三）申请！人及其家庭成员身份！证，、户口簿及复印【件； 》     （四）】市，住房保障房》产管理部门规定的】其他材料《     每！个家：庭只能有一个申【请，人填写一份》申请表申《购一：套经济适用住房【；家庭成员》重，复提出申请或者申】请表内？容填：写不真？实的其申请无效 】 ：     购—买经济？适，用住房和廉租住【房保障？不能同时申请 ！ ， 《第八条 购买经】济适用住《房的：申请：应向户籍《所在：地的街？道办：事处或镇人民政府（！以下简称受理机【关）提出 【  ： ，  受理机关委托申！请人所在社》区居委？会受：理申：请人提？。交，的材料社区》居委会应查验申【请人家庭人口、经】济收入等情况连同申！请人：提，交的材料送受理机】关申请？人，。提交材料不齐全或不！。符合规？定形式？。条，。件的：应通：知其予以补正 】     —受理机关《应就申请《家庭是否符合—购买经济适用—。住房的条件提—出初审意见符合【条件的自受理之日】起20日内》将，申请材料和初—审，意见移？交所属？区住房保障房产【管理部门《并张：榜公：布，不符合条件》的应通知申请人 】 第】九条 环翠区【、开发区住房保【障房：产管理部门收到移】交的申请材料—和初审意《见，后应：。。在，10日内《完，成复：审复：审时应？查验：核实申请《。材料和初审》意见的相关》情况并提出复审意见！经复审？符合条件的将申请】材料和复审意见报送！。市住房？保障房产管理—部门；不符合条【。件，的通：知申请人 【      — 第十条 【 市住房保障房产】管理部？门应：。自收到？申请材料和复—审意见？。之日起15》日内完成有无自有住！房和5年内是否转】让住：房等住房《状况：的查验提出审核意见！。   —  经审核》符合购？买经：济适用住房条件【的予以？公示公？示期限为15日公示！无异议或异议—不，成立的由《市住房保《障房产管理部门登记！准购资格签发准购证！明并向社会公开登记！结果经公示有异【议的市住房》保障房产《管理部？门应组织相应区住房！保障房产管理部门会！同有关部《门在15日内完【成核实经核实异议】成立：的不予登记通知申】请人   】  经审核不符合】。购买经济适用住房】条件的通知申请人】 《 第十一【。条 准购》资格有效期为2【年有效期《自准予？登记、签发准购证明！之日起计《。算期满？后需重新《申，请， 】 ， 第四》。章， 销售管理—。 第十二条 ！。。 经：济适用住房应按项】目建设布《局、建设进度、申请！人数量等因素分期分！阶段组织公》开销售 》 】 第十三条 【 经济？。适用住房符合—预售条件的可实行预！售预售前《开，发建：设，单位应按《规定向市住房保障房！产管理部门申请预】售许可取得预—售许可证自预售合同！签订之日起》30日内开发建【设单位应《向市住房保障房【产管理？部门办理预售合【同登记备案手续 】 ， 】 第十四》条 开发建设【。单位在？经济适用住房项目具！。备销售价《。格、预售许可、楼号！室号等销售》条件后经《住房保障房产—管理部门同意发布】销，售，公，告，公告要说明销售经济！适用住房的项目名称！、楼号、套》数、基准价》格、销售对象范围、！报，名地点？和报：名时间？等同时要在项目【所在地公《布小：区规：划布局、公用设【。施位置、户型—面积、楼《层浮动比《例、储藏室等附属面！积的销售价格、预售！交，款数：额、：预定交房时间等【 《 第！十五条？ ， 市：住房保障房产—管理部门组》织建设？的经济适用》住，房向取得准购资格】的市区居民出售环翠！区、开发区》住房：保障房产管》理部门组织建—设的经济适用—。住房向取得准—购资：格的本辖区居民出售！经环翠区政府、开】发区管委同意也【可向取得准购资【格的区外《。居民销？售居民属地的—界定：以户：。籍为准 【 — 第十六条 】。。取得准购资格的【申请：人根据自身情况选择！购房项目持准—购，证，明到该项目开—。发建设单位办理报名！。手，续；：报名时准购证明交开！发建设？单位保？。管  —   报名结束后由！住房保障房产管【理部门依据报—名名：单组织实施》公开摇号以确定【购房：人和：选房顺序  ！ ，  公？开，摇，号时：应有住房保障房【产管：理部门、监》察部门等有关部门】及工会？。、购房人、新闻记者！等，社会各界人士现场】监，督并办理公证—公开摇号可委托中】介机构？实施 ！ ，第十七条 —通过公开摇号确定】的购房人姓名、身份！证号码、中号顺序要！。在销售现场和—。网站公布《；开发建设单位【要，严格按照《中号名单和中号【顺序定？时定：点分批组织选房选房！后双方？应签订购房（预售）！合同并就遵守前【期物业服务临时【管理规？约签署书面承诺交纳！购房款和《预收、代《收的费用 ！。 第十八—条 确定购房人】后开发建设单位应将！准购证明和》销售明细表》报市住房保障—房产管？理部门？未，中号：或中：号后放？弃，。的准购证明退—还申请人在有效【期内申请人可继续】持准购证明报名【购房 — 第十九条】 购？买经济适用》住房可一次性付款】也可按工程进度分】期付款购房款不【足时可以购买的【经，济适用住房作—抵押申请贷》款，；已：缴纳住房《公积金的可申请住房！公积金贷款 ！ 《第二十条 经济】。适用住房的购房人】拥，有有限产《权，购房后？应按：。照规定办理房屋【和土地权属登记 ！     市【住房保障房产管【理，部门、国土资—源，管理部门在办理【权属登记时应当分】。别注明“经济—。适用住房”、“划拨！土，地”字样房屋所有】权证还应注明“有】限产权”和》购买时的经济—适用住房政府指导】价 ！。第二十一条 购】买经济？适用：住房的情况应—纳入住房档案管【理  —   享受城镇廉租！住房保障的》家，庭购买经济适用【住房后其廉租住房保！障资格？随之停止 】。    租住公【。有住房？的家庭购《买经济适用住房后应！。将租住的公》有住房退还产—权单位   ！  ：准购资？格有效期内购买其】他住房的其购买经】。济适用？住房的资格失效 ！ 《 第二十》二条 ？ 开发建设单位不得！受理未取得准购资格！人员的购房报—名不得将《未，办理报？名手续的申请人纳入！公，开，摇号范围不得—向未取？得准购资格、—未参加公开摇号【。。。的任何人员以任何】方，式提：供经济适用住房不】得向单位成批或整】幢销售经济》适，用住房 《。 ：     房地产开！发企业自主开发和】定价的商品房不得冠！以“：经济：适用：住房”的《名称进行销售 ！     开发建】设，单，位擅自提高》经济：。适用住房销售价格的！由物价主管部门责】令限期？改正并依法进行处罚！ —第五章 》上市和退出 — 第二十三【条 购买的经济】适用住房自房屋所有！权证发证《之日起不满5年【的不：得上市转让或—用于抵押《、担保、《出租满5年的按【照届：时同地段《普通商品住房平均市！场价与经《济，适用：住房政府指导价之间！差价的6《。0%：向市政府或环翠【区，政府、开发区管委】交纳土地收益等价款！后经：济适用住房可以上市！转，让或用于出租、抵押！、担保   ！ ， 上：市转让时市政府【或环翠区《政府、开发》区，。管委有优先购买权 ！ 【第二十四《条 因购房人个人！的原因未满5年【而确需提《前转让？经济适用《住房的由市政府或环！翠，区政府？、开发区管委—按照届时经济适用】住房政府指》导价计？算折旧后回》购 》   ？ 购买经济适用住房！未满5年的家—庭又购买其他住房的！。原，经济适用住房须退】出，由市政府或环翠【区政府、《开发区？管委按前《款规定价《。格回购？ ？ ，   ？ ，市政府或环翠区政府！、，开发区管《委回：购的经济适用住【房重新向《具备准购资格的家庭！出，售 》 第》。二十五条《 经济适用住【房转让、退出或【用，。于出租、抵》押、担保《。后购房人及其家庭】成员不得再》申请经济适用—住房、廉租住房等】。其他具有保障性质的！。。政策性住《。房 ！第二：十六条 本办【法实：施前：已销售的经》济适用住《房的上市年限仍按】原有规定执行 【 第六章】 罚则 》。。 ： 第二十七条— 对弄虚作—。假、隐瞒经》济收入和住房条【件等：。情况骗取经济适用】住房的由市或环翠】。区、开发区》住房保障房》产管：理部：门限期按《届时：的经济适用住—房政府指《导价并考虑》折，旧等因素作》价收：回所购？住，房或由购房》人，按市场价补足—购，房款；对违法转让】的不得为其办—理房屋所有》权证和土地使用【权证变更手》续 ？ ： ？ 第二十八！条 参与》经济：适，。用，住房销售《和退出管理工—作的部门和单—位工作人员在—工作中？有下：列行为的《由有关部《门，依，法给予行政》处分；情节严重构】成犯罪的依法追【究刑事？责任 ？     （】一）未按规定程序和！条件对申请人—资格进行审查—的；   】  （二）协助当事！人，弄虚作假《隐瞒真实情况的【；     ！（三）索取、收受】。他，人财物？或，牟，取其他？。非法利？益的；  】   （四）—违反规定《办理准购证明、预售！许可证、退出或【上市证明《、房产证、土地【证等手？续的； 》   《 ， （五）不依—法履行监督管—理职责的其他行为】。。 》 第七章 》 附则 》 ， ： ： 第：二十九条 本办法！由威海市住房—保障房产《管理：局负：责，解释    ！  第三十条！ ：本办法自发布之日】起施行以《前我市关于》经济适用住房—销售和？。退出管理的有关规】定，与，本办法不一》致的以本办法—。为准 《