《 威海！市区经济适用住房销！售和退出管理办【法 威【海市人民政》府关于修《改威海？市区经济适用住房】销售和退出管理【办法的？决定 威【政发：〔2011〕3【号， 各市、区人民】政府高技术产—业开发？区、经济技术开【发区：、工：业新区？管委会市政府—各部：门、单位《    【 市：政府决定对》威海市？区，经济适？用住房销售和退【出管理办法作—如，下修改 【 ，   一、将第六条！第一款第二项修改】为“（二）申—请，人及其家《庭成员均无自有【房屋：所有权的住房或【家庭人均住房—建筑面积《小于15平方—米均未购《买过：房改房？。等保障？政策性住房申请之】日，前5年内均未转让过！自，有住房？”   【  二？。、将第？六条第一款第三项】修改为“（三）家庭！人均收入低于—市统计部《门公布的上》年，。。。度城镇居民人均可】支配收入的80％】”  —   三、将—第六条第二款修改】为“年满《2，8周岁的未婚、离】异或丧偶者符—合前款条件的也可申！。请购买经济适用【住房”？。 ，     另外！对个别文字作相应的！调整和修《改 ：    — 本决定自201】1年：1月25日》起施行威海市—区经济适用住房【销售和退出》管理办法根据本决】定作相应修》改重新？。公布 ？ 二〇一一》年一月二《十五：日 第一》章 ： 总则 第—一条： 为？规范经济《适用住房销售和退出！管理工作《完，善经济？适用住房保障制度根！据有关法律》法规和规定》制定本办法 ！ 第》二条 《威海市区（》包括环翠区和—高技术产业开发区】、经济？技，术开发区）范—围内：。经济适用住房的销】售和退？出管理适用本—办法 》 》第三条 》市住房保障》房产管理《部门负？。责市区经济》适用住房销售和退出！的管理？工作  【 ，  市物价主管【部门负责经济—适用住房《销，售，的价格管理 【 ：    市民政部门！会同有关部门负责城！。市低收入家庭的资格！认定工作 》    — 市监察、国土【。。资源等部门应按照各！自职责负责经济适用！住房销售和退—出管理？的相关工作 ！ 第二章 价】格 《 第四条　经济适】用住房实行政—府指导价政府指导】价包括基《准价：格和楼层浮》动比例 《     基—准，价格由开发建设单】位测算并提》。出书面定价申请【在销售前报市物【价主管部《。门由市？物价主管部门—会同市住《房保障房产管理【部门核准《经济适用住房—基准价格、楼层浮动！比例经核准后应向】社会公布 【   ？  经济适用住房基！准价格和楼层—浮动比例公布后任何！单位和个人不—得改变？销，售时实行明码标价在！销，售场所公布》主管部门批》准的价？格及：批准文号接受社会监！督 ？   《  开？发建设单位预收【或代收的前期物【业，服务费、水费—、电：费、燃？气费、暖《气费、有线电视费】和装修？损坏修复保证金【等费用须在》。购房价款之外另行收！取并：将收取的项目—、用途和标准予以公！布 【 第五条 经济！适用住房销》售应当遵循公开公】正的原则实行—申请、核《准和公示《制度 《 ，     》市，住房保障房产管理】部门应通过网站【。、报纸、电视—。等媒：体，将经济适用住房的】开发：建设单位、项目【名，。称、项目位置—、，。房屋数？量和申请方》式等向社会》公布   】 ， 应：通过公开摇号的方式！在取得准《购资格的《。申请人中确定购房】人和选房顺序— 第【三章： ：申请和核准 — 第《六条 申请—购，买经济适用》住，房的：家，庭应当同时》符合下列条件 】     （一】）申请？人取得？市区：城镇居民户口—3年（含）以上（】不含农村集体经济组！织成员）; —   》 ， （二）申请人及】其家庭成员均无自有！房屋：所有权？的住房或家庭人均】住房建筑面积小于1！5平：方米均未购买—过房改房等》保，障政策性住》房申请？之日前5年》。。内均未转让过—自有住？房； 《    》 （三）家庭人均收！。入低于市《统计部门公布的上年！度城镇居民人均可支！配收入？的80％  ！   （四》）市：政府规定的其他条】件 ：     年满！。2，8，周岁的？未婚、离异或丧【偶，者符合？前款条？件的也可申》请购买经济适用住】房  —   申请》人及其？家庭成？员应当以《城市居民最低生【活保障？证，或城市低收入家庭资！格证载明《的为准其《。中申请人应当—为，城市居民《最低生活保障证或城！市低收？。入家庭资格证载明的！户主 ？。 【第七条？ ：申请购买经》济适：用住房时《应当提交下列—材料： 《。 ，   （一）购买经！。济适用住《房申请表； ！    （二—）民政部门核—发的城市居民最低】生，活保：。障证及复印件或城】市低收入家庭资【格证及复《印件；   ！  （三《）申请人及其家庭成！员身份证、户口簿及！复印件； 】    （四）市】住房：保障房？产管：理部门规定的其【他材料  】 ， ， 每个家庭只能有】一个：申请人？填写一份申请—表申购一套经济适】用住房；家》庭成员重《复提出？。申请或者申请—表内容填写不—真实的其申》请无效？   —  ：购买经济适用住房】和，。廉租住房保障不能同！时申请 — 第八【条 购买》经济适用住房的申】请应向户《籍所在地的街道【办事处或《镇人民政府》（以下简称受理【机关）提出 【     受【理机：关委托申请》人所在社区居委【会受理申《请人提交的材料社】区居委会应》查验申请人家庭人】口、经济收入—等情：况连：同申：请，人提交的材料送受】理机关申请人提【交材料？不齐全？或不符合规》定形：。式条件的应》。通知其予以补正【     】受理机关应》就申请家《庭是：否符合购《买经济适用住房的】条件提出初审意见】符合条件《的自受理之日起20！日内将申请材—料和初审意》见移交？所属区住《。房保障房产管理【部门并张榜公布不】符合条件的应通知】申请人 —。 》第九条 环翠【区、开发区住—房保障？房产管理部》门收到移交的申【。请，材料和？初审意见后应在1】0日内？完成复审复审时【应查：验核实申请材料【和初审意《见的相关情况并【提出：。复审意见经复—审，符合条件的将申请材！料和复审意见报【送市住房保障房产】管理部？门；不符合》条件的通知》申请人 》  ？  ：  第—十条 市住房【保障房产《管理部门《应自收到申》请材料和复》审意见之日起15日！内，完，成有无自有住房和】5年内是否》转让住？房等住房状况—的查验提《出审核意见》  》   经审核符合购！买经济？适用住房条》件的予以公示公示期！限为1？5日公示无》异议或异议不成立】的由：市住房保《。障房产管理部门【登记准购资格签发准！购证明？并向社会公开登记】结果经公示有异议的！市，住房保障房产—管理部门应组织相应！区住房保障房产【管，理部门会同有关部门！在1：5日内完成核—实经：核实异议成》立的不予登》。记，。通知申请人 【  ？  ： 经审？核不符合购买经【济适用住房》条，件的通知申请人 ！ 《 第十一条 】。准购资格有效期为】2年：有效期自准予登记、！签发准购《证明之日起计算【期满后需重新申请 ！ 】 ？第四章 销售管理！ 《第十二条 经【济适用住房应—按项目建设布局【、建设？进度、申请》人数量等因素—分期分阶段组—织公开？销售 《 】 第十《三条 经济适【用，住房符合预售—条件的可实行—预售预售前》开发建设单位—应按规定向》市住：房保障房产管理部】门，申，请，预售许可取得—预售许？可证自预售合同【签订之？日起：30日内《开发建设单》位应向市住房保【障房产管理部门【办，理预售合同登—。记备案手续 【 》。 ， 第十四条】 开发《建设单位在经—。。济适用住房项—目，。具备：销售价格、预售许】可，、楼号？室号：。等，销售：条件后经住》房保障房产》。管理部门同意发布销！售公告公告要说明】销售经？济适用住《房的项目名称、楼】号、套数、基准价】格，、销售对象范—围、报名地》点和报名《时间等同时要—在项目所在地公布小！。区规划布局、—公用设？施位置？、户型？面积、楼层》浮，。。动比：例、储藏室等附【。属面积？的销售？价，格、预售《交款数额、预定【。交房时？间等 《 ： 《。 ？ 第十五条》。 市住房保障【房，产管理部门组织建设！的经济适用住房向取！得准购资格》的市区居民》出售环翠区、—开发区住房保障房产！管，理部门组织建—设的经济适用住房向！取得准购资格的【本辖区居民出售【经环翠区政府、【开发区管《委同意也《可向取得准购资格的！区外居民销售居【民，属地的？。界定以户籍》为准 — — 第十六条 取！得准购资《格，的，申请人根据自—身情况选择》购房项目持准—。购证明到该项目开】发建：设单位办理报名【手续；报名时准购证！明，交，开发建设单位—保，管 ？   《 ， 报名结束》后由住房《。保障：房产管理部门—。依据报名名单组织】实施公开《摇号以？确定：购，房人和选房顺序 ！ ：    《公开：。。摇号时应《有住房保《障房：产管理部门》。、监察部门等有关部！门及工会、购房人、！新闻记者等》。社会各界《人士：现场监督并办理公】。证公开摇号可委托中！介机构实施 ！ 第十—七条 ？ ，通，过公开摇号确定的购！房，人姓名、《身，份证号码、中号顺】。序要在？销售现场和网站【公布；开发建—设单位？要严格按《照中号名《单和中号顺序定时定！点，分批组织选》房选房后双方—应签订购房（预售）！合同：并就遵守前》期物业服《务临时管理》规，约签署书面承诺【交纳购房款》和预收、代》收的费用 》 — 第：十八：条 ： 确定？购房人后开发建设】单位应？。。将准购证明和销售明！细表报市住房保障房！产管：理部门？未中号或中》号后放弃的准购【证，明退：还，申请人在有》。效期内？申请人可继续持【准购证明《报名：购房 ！ 第十？九条 购买经济】适用住房可一—次性付款也可—按工程进度分期付】款购房？款不足时可以购买的！经济适用住房—作抵：押申请贷《。款；已缴纳》住房公？。积金的可申请—住，房公积金贷款 】。 —第二十条 经【济适用住房的购【房人拥有有限产权购！。房后应按照规定【办理房屋《和土地权属登记 】    —。 市住房保》障房：产管理部门、国土资！源管理部门在办【理权属登记时应当分！别注：明“经济适用住房”！。、“划拨土地—”字样房《屋所：有权证还应》。注明“有限》。。产权”和购买时【的经济适用住—房政府指导价 ！ ， 第二十一】条 购买经济适】用住房的《情况应纳入住房【档案管理 】    享》受城：镇廉租住《房保障的家庭购【买经济适用住房后其！廉租：。住房保障资格随【之停止  】 ，。  租住公》有住：房的家庭购》。。买经济适用住—房后应将租》住的公有《住房退还产权单【位，    【 ，准购资格有效期内】购买其他住房的其购！。买经济适用住房【的资格失效 】 《 ，第二十二条 — 开发建设单位不】得，受理未取得准购资格！人员的购《。房报名不得》将未：办理报名手续的【申，请人：纳入公开摇号范【围，不得向未《。取得准购资》格、未参《加，公开摇号的任何人】员，以任：何方式？提供经济适用住房不！得向单位成批或整幢！销售经济适用住【房    】 ，房地产开发企—业自主开发和定【价的商品房不得冠】以“经济《适，用住房？”的名称进行销【售 《 ，   ？ 开发？建，。设单位擅《自提高？经济适用住房销【售价：格的由物价》主管部？门责令限期》改正并依法进—行处罚 【 第？五章 上》市和退出 — 第二十三条 ！购买的？经济适用住房自房】屋所有？权证发证之日起不】满5：年的：不得上市转》让或用于抵押、担保！、出租满5年的按照！届时同地《段普通商品住房平】均市场价与经济【。适用住房《政府指导《。价之间差价的60】%向：市，政府或环翠区政府、！开发区管委交纳土】地收益等价款—后经济适用住房可以！上市转让或》用于出租、抵押【、担保 《 ？   ？ 上市转《让时市政府或环翠区！政府、开《发区管？委有优先购买权【 ， 第二！十四条 因购房】人，个人的？。。原因未满5》年，而确需提前》转让经济适用住房】的由市政府或环翠区！政府、开发》区管委按《照届时经济适用住房！政，府指导价计算—折旧后回购 】 ，    《购买经济适用—。住房未满5年—的家庭又购买其他住！房的原经济适用【。住房须退出由市政】府或环翠区政府、开！发区：管委按前《。。款规定价格》回购    ！ 市政府或环翠区政！府、开发《区管委回购》的经济适用住房重新！向具备准购》资，。格的家庭《出售 【 ，。 第二十》五条： 经济适用住房转！让、退出《或，用于出租、抵押、】。担保：后购房人及其家庭】。。成员不？得再申请经济适用住！房、廉？租住房？等其：他，具有：保障性质的政—策性住房 》 【第二十六《条 本办》法实施前已》销售的经《济适用住房》的上市年限仍按【原有规？。定执行？ ： ： 第六章》 罚则 】第二：十七条 对弄虚】作假、隐瞒经济收】入和住房《。条件等情况》骗取经济适用住房的！由市或环翠区、开】发区住房保障—房产管理部门限期】按届时的经济适用】住，房政府指导价—并考虑折旧》等因：素作价收回所购住】房或由购房人按市场！价，补，足购房款；》对违：法，转让的不得为—其办理房《屋所有权证和土地使！用权证变更手—。续 【 ， 《 第二十八条 】参与经济适用住【房销售和退出管理】。工，作的部门《和单位工《作人员在工作—中有：。下列行为的由—有关部门依法给予行！政处分；情节严【重构成犯罪的—依法追究刑事—责任 ？     （】一，），未，按规定程《序，和，条件对申请人资格进！行审查的； —。 ，  ？   （二》）协助当《事人弄虚作》假，隐瞒真实情况—的，。。； ：    — （三）《索取、收受他人【财物或牟《取其他？非法利益的； 】。     （四）！违反规？定办理？准购证明、预售许可！证、退出或上市证】明、房产证》、土地证等手续【的；    ！ （五）不依—。。法履行监督管—理职责的其他—行为 】第七章？。 附？则，。 【 第二十九》条 本《办法由？威海市住房保—障房产管理局—负责解释 —。 ：     — 第？三十条 本办【法，自发：布，之日起施行以前我市！关于经？济适用住房销—售，和退出管理》。的有关规定与—本办法不一》致的以本《办法为准 —