： ， 】威海市区经济适【用住房？销售和退出管理办】法 威海】。市人民政府》。关于修改威海—市区经济适用住房】销售和退出管理办法！的，决，定 ：。 威政发〔2】011〕3》号 各市、区人】民政府高技术产【业开发区、经济【技术开发区》、工业新区》管委会？市政府各部门、单位！     】。市政府决定》。对威海市区经济【适用住房销售和退出！管理办法作如下修改！ 《    一》、将第六条》第一款第《二项修？改为“（二）申【请人及其家庭成员均！无自有房屋所—有权的住房或—家庭人均住房建筑】面积小于15平【方米均未购买过房改！房，等保障政策性住房】申请之日《前5年？内均未转让过自有】住房”   ！ ， 二：、将第六条第一款第！。三项修改为》“（三）家》庭人：均收入？低于市？统计部门公布的上年！度城镇居民人均可】支配收入《的80％《” ？     —三、将第六条第二】款修改为《“年满28》周岁的未婚、—离异或丧偶者符【合前款条件的也【。可申请购买经—济适：。用住房” 】    另外对个】别文字作相应—的调：整，和修改 《    — 本决定自2—0，11年1月》25日起施行威【。海市区经《。。济适：。用住房？销售和退出管理办法！根据本决定作相应】修改：重新公布《 二？〇一：一年：一月二？十五日 第一章】 总则 第【一，条 ：。 为规范经济—适用住房销售和【退出管理工作完善经！济适用住房保障【制度根据有关—法律法规和规—定，制定：本办法 》 ， 第二【条 ： 威海市区（包【括环翠区和高技术产！业开发区、经济技】。术开发区）》范围内经济适—用住房的销》售和退出管理适【用本办法 【 第—三条 ？ 市住房保障房产】管理部门《负责市区《经济适？用住房销售和退出的！管理工作 】    市》物价主管部门负责】经济适用住》房销售的价格管理 ！  《。  ： 市民政《部门：会同有？关部门负责》城市低收入家庭的】资，格认定？工作  【   市《监，察、国土资》源等部？门应按照《各自职？责负：责，经济适用住房—销售和退出》管理的？相关工作 ！ 第二？章， 价？格， ： ：第四条　《经济适用住房实行政！府指：导价：政府指？导价包？括基准价格和楼层】浮动比例 》     》基准价？格由：开发建设单位测算并！提出书面定价申请】在销售前报市—物价：主管部门由市—物价主管《部门：会同市住房保障房产！。管理部门《核准经济《适用：住房基准价格、【楼层浮动比例经核】准后应？向，社，会公布  】   ？经济适用住房基准价！格，和楼：层浮动比例公—布后任何单位和【个人不得《改变销售时》实，行明码标价在销【售场：所公布主《管部门批准的价格及！批准文号接受社【会监督   ！  开发建设单位】预收或代收的—前期物业服务—费、水费、电费【、燃气费、暖气【费、有线电视费【和装修损坏修复【。保证：金，等费用须在购房【价款之外另行收取并！将收取的项目、【用途和标准》予以公？布 ！第五：条 经济适用【住房销售应当—遵循：公开公？正，的原则实行申—请、：核准和公示制度 】     市】住，房保：障房产管理》部门应通过网—站、报纸、》电视等媒体》将经济适用住—房的开？发建设单位、项目】名，称、项目位置、【房屋数？量和申？请，方式等向社》会公布   ！  应通过公开摇】。号的方式在取得准】购资格的申请人【中确定购房人和【。选房顺序 【 第三章 【。 申请和核准 【 ？第六条 》申请购买经济—适用住房的家庭【应当同时符合下列条！件 《     （一）】申请人取得市区城】镇居民户口3—年（含）以》上（不含农》村集体经济》组织成员）;— ： ：   ？ （二）申请—人，及其：家庭成员均无自有】房屋所？有权的住房》或家庭人均住—房建筑？面积小？于15平方米—均未购？买，过，房，改房等保《障政策性住房申【请之日前5年—内均未转让过自有】住，房，；  —。  ： （：三）家庭人》均收入低《于市统计《。部门公布《的上：年度城镇《居民人均可》支配收入的》80％？ ？     》（四）市《政，府规定？的其他条件 】     年满2】8周：岁的未婚《、离异？。或丧偶者符合前【款条件的也可申【请购买经济》。适用住房 【     申请人及！其家庭成员应当【。以，城市居民最低—生活保障证》或城市低收入家庭资！。格证：载明的为准其中申】。请人应当为城—市居民最低生活保障！。证，或城市低收入家【庭资格证载》明的户主 】 第七条【 申请购买经济】适用：住房时应当》提交下列《材料 ？ ：    《 （一）购买—经济适用住房申请】表，；    】 （二）民政部【门核发的城市居民最！低生活保障证及复印！件或城市低收—入家庭？资格证及复印件【； 》   ？ （三）申请—人及其家庭成员【身份证、户口—簿及复印《件；   】  （四）》市住房保障房产【管，理部门？规定的？其他：材料 ？ ，     每个】家庭只能有一个【申，请人填写《一份申请《表申：购一套经济适—用住房；家庭成员】重复：提出申请或者申请】表，内容填写不真实的】其申请无《。效，   —  ：购买经济适用住【房和廉租《住房：保障：不，。能同：时申请 】 第八条— 购买经济适用住！房的申请应向—。。户籍所？在地的街道办—事处或镇人民政府】（以下简称受—理机关）提出 】 ，     受理【机关：委托申请人所在社区！居委会受《理申请人提交的材】料社区居委》会应查验《申请人家庭人口、】经济收入《等情况连同》申请人？提交的材《料送受理机关—申请人提交》材，料不齐全或不—符合规定形式条件】。的应通知其予以补正！    【 受理机关应就【申请家庭是否符合购！买经济适用》住房的条件提出【初审：。意见符合条件的【自，受理之日起》20日内将》申请材料和初审意见！移交所属区住房保】障，。房产管理部门并张】榜公布不符合条件的！应通知申请人 】 第九条！ 环翠《区、开发区住—房保障房产管理【部，门收到移交的申【请材料？和初：审意见后应》。在10日内》完成复审复审时应查！验核实申请材—料和初审意见的【相关情况并提出复】审意见经复审符【合，条件的？将申请材料和复审】意见报送市住—房，保，障房产管理部门【；不符合条件的【通知：申请：人     ！ 第》十条 市》住房：保障房产管理—部门应自收到—申，请材料和复审意见】之日起15日内完】成有无自有》住房：。和5年内是否—转让：住房：等住房状况》的查验提出审核【。意，见 ：     经审！核符合购买经济【适，。。用住房条件的—。予以公？示公示期限为—15日公示无异【议或异议不成立【的由市住房保障房】产管理部《门登记准购资格签】发准购证明并向【社会公开登记结【果经公示有异—议的市？住房保？障房产管理部门应组！织相应区住房保【障房产管理部门会】同有关部门在15日！内完成？核实经核实》。异议成立的不予【登记通知申请—人 《     》经审核不《符合购买经济—适用住房条件—。的通知？申请：人 《 》第，十一条 准购资格！有效期为2》年有效期自准予登】记，。、签发准购证明之】日起计？算期满后需》重新申请 【 《 《 第四章 销售】管理 ？ 第十二—条 ： 经济适《用，住房应按项目建【设布局、建设进度】、申请人数》量等因素分期分阶段！组织公开销售 】 《 第十三！条， 经？。济适：用住房符《合预售条件》的可实行预》售预售？前，开，发建设单《位应按规《定向市住房保障房产！管理部门申请—预售许可取得预售许！可证自预《售，合同签订《。之，日起30日内开发建！设单位应向市—。住房保障房产管理部！门办理预《售合同登记》备，案手续 《 》。 ： ，。 第十四条 ！。开发建设单位—在经济适用住房【。项，目，具备销售价格、预售！许，可、楼号室号等【销售：条件：后经住房保障房产】管理部门《同意发布《销售公告公告要说】明销售？经济适？用住房的《项目名称、楼号、】套数：。、基准价《格、：销，售对象范围、报名】地点和报名时间等】同时要？。在项目所在地公【布，小区规划布局、公用！设施：位置、？。户型面积、楼—层浮：动比例、储藏室【。等附属？面积的销售价格、】预售：交款数额、预定【交房时间等 ！ 】第十五条 —市住房保障》。房产管理部门—组织建设的》经济：适用住房向取—得准购资格的市【区居：民出售环翠区、【开发区住房保障房产！管理部门组》织建设？的经济适用住—房向：取得准？购资格的本辖区【居民出售经环翠区】政府、？开发区管委同—意也：可向取得准购资格的！区外居民《销售居民《属地的界定以户籍】为准 — 》 ： ，第十六条 取得准！。购资：格的申请人》根据自身《情况选择《购房：项目持准购证明到】该项目开发建设【单位办理《报名手续；》报名时准《购证：。明交开发建》设，。单位保管 】 ，   报名结束后】。由，住房保障《房产管？理部门？依据报名名》单组织实施公—开，摇号以确定购—房人和选房顺序 】     公开！摇号时应有住—房保障？房产管理部门—、监察？部门等有关部门【及工会、购房—。人、新闻记者等社会！各，界人士现场监督并办！理公证公开》。摇号可？委托中介机构实施】 ，。 第十！七条 通过公开摇！号确定？的购房人姓名、身】份证号码、中号顺】序要在销《售现场和《网，站公布；开发建设】单位要严格按—照中号名单和中号】顺，序定时定点分批组】织选房选房后双【方，应，签订购房（预售）合！同并就遵守》前期物业服务临时管！理，规约签署书》面承诺交纳购房【款和预收、代收【的费用 《 第十！八条 确定购房】人后开发建设单位应！将准购证明和销售明！细表报市住》。。房保障房产》管，理部门未中》号或中号后放弃【的，准购：证明退还申请人在有！。效期：内申请人可继续持准！购证明报名》购房 《 ， 第十九】条 购买经济适用！。住房可一《次性付款也可按工】程进度？分，期付款购房款不足】时可以购买的经济】。适用住房《作抵：押，申请贷款；已缴纳】住房公积金的可申】请住房公积金贷款 ！ 《 第《二十条 》经济适用住房的【购房人拥有有—限产：权购房后应按照规定！办理房？。屋和土地权属登记 ！     市住！房保障房产管理部门！、国土资《源管理部门在—办，。理权：属登记时应当—分别注明“经—。济适用住房”、“】划拨土地”》字，样房：屋所有权证还应注明！“，有限产权”和—购，。买时的经《。济适用住《房，政，府指导价 】 《第二十一条 购买！经济适用住房的【情况应纳入》住房档案管》理     ！享受城镇廉租—住房保障《的家庭购买经济适】用住房后《其廉：租住房保《障资：格随之停止 】   ？  租住公有住房的！家庭购买经》济适：用住房后应将租【住，的公有住房退还产】权单位？ ？     准购【资格有效《期内购买其》他住房的其购买经】济适用？住房的资格》失效 ！ 第二十《二条 开发建【设单位？不得受理未取得准】购资格人员的—购，房报名不得》。。将，未，办，理报：名手续的申请人纳】入公开摇号范围【不得向未取得准【购资格、《未参：加公开摇号的—任何人员以》任何方式《提供：经济适？用住房不得向单位成！批或整幢销售经济适！用，住房 》     房地产开！。发企业自主开发和定！。价的商？品房不得冠以“经】济适用住房”的名】称进行销售 ！    《。开发建？设单：位擅：自提高经《济适用住《房，销售价格的由—。物价主管部门责【。令限期改正》。并依法进行处罚【 ， 》第五章 上市【。和退出 《 ： 第二十《三条 ？ 购买的经济适用住！房自房屋所》有权证发证之—日起不满5》。年，。的不得上市转让【或用：于抵押？、担保、出租满5】年的按？照届时同地段—。。普通商品《。。住，房平均市场价—与经济适用住房政府！指，。导价之间差价的60！%向市政府或环翠区！政府：、开发区管委交纳】土地收益等》价款后经济适—用住房可以上市转】让或用于《出租、抵押、—担保    ！ 上市转让时市【政府或环《翠区政府、开—发区管委有》优先购买权 】 ？。 第二十》四条： 因购房》人个人的原因—未满5年而确需【提前转让经济—适，。用住房的《由市政？府或环翠区政府、开！发区管委《按，照届时经济适用【住房政府《指导价计算折旧【后回购 》     购【买经济适用住—房未满5年的家【庭又：购买其他《住，房的原？经济适用住房须退出！由，市政府？或环翠区政府、开发！区管委按前款—规定价格《回购   】  ：市政府或环翠—区，政，府、开发区管—委回购的经济—适用住？房重：新向：具，备准购资格的家庭】出，售 ？ 第二十！五条 经济适用住！房转让、退》出或：用于：出租、抵押、担【。保后购房人及其家】庭，成员不得再申—请经济适用住房【、，廉，租，住房等其他具有【保障性质的》政策：性住：房 《 第二十六！条 本《办法实施前已—销售的经济适用【住房的上市年限仍按！原有规定执行— 第六】。章 ： 罚则 》 第？二十七条 —对弄虚？作假、？隐瞒经济收入和【住房条件《等情况骗取经济适用！住房的由市》或，环翠区、开发—区住房保障房产管】理部门限《。。。期按届？时的经济适用住房政！府指导价《并考虑折旧》等因素作价》收回所购住房—或由购房人按市场价！补足购房款；对违】法转让的《不得：为其办理房屋所有】权证和？土地：使用权证变更—手续 》 ？ —第二十八条 参】与经济？适用住房销售和【退出管理工作的部门！和单位工《作人员在工作中有】下列行？为的由有关部门【依法给予行政处【分；情节严重构成犯！罪，的依法追究》刑事责任 》   》  （一《）未按规定》程序和条件对申【请人资格进行—审查的； —  ？   （二》）协助当事人—弄虚作假隐瞒真实】情况的；《     】（三）索取、收受】他，人财物或牟取其他】非，法利益的； 【     （四）！违反规定办》理准购？证明：、预售许可证—、退出或上市—证明：。、房产证、土地证等！手，续，的；   】  （五）不依法】履行监督管理职【责的其他行为 】 ： 第七章 附则！ — 第二《十九条 本办【法由威海市》住房保障房产管理局！负责解释  ！    第三！十，条， 本办《法自发？布，之日起施行》以前我市关于—经济适用《住房销售和》退出管理的有关规定！与本办法不一致的以！本办法为准》 ：