： 【。 威海市区经【济适用住房》销售和退出管理办】法， ： 威海市人民政！府关于修改威海市】区经：济适用住房销售【和退出管理办—。法的决定 【 威政发〔201】1〕3号《 各市、区—人，民政府高技术—。产业开？发区、经济技—术开发区《、工业新区管—委会市政府》各部门、单位 ！     市—。政，府决：定对：威，海市区经济适—用，住房销售和退出管】理办法作《如，下修：改 》    一、将第】六，条第一款第二项修改！为，“（二？），申请人及其家庭成员！均无自有房屋所有】权的住？房，或家庭人均住房建筑！面积小于15平方米！均未购买《过房改？。房等保障政策性住房！。申请之日前》。5年内均未转让过自！有住房”  ！   二《、，将第六条第一款第】三项修改为“—（三）家庭人均收入！低于市统计》部门公布的上年度城！镇居民人均可支配收！入的80％” ！    《 三、？将第六条《第二款修改》为“年满28周岁】的未婚、离异或丧偶！者符合前《款条件的也》可，申请购买经》济适用住房”— ， ：     另外对个！别文：字作：相应的调整和修【改    】 本决定自2—01：1年1月25日【起施行威海市区经】。济适：用住房销售和—退出管？理办法根据本决定作！相，应修改重新》公布 ？ 二〇一一年—一月二十五日 第！一章 总则 】第一条 《 为规范经济—适用住房销售—和退出管理》工作完善经济适用住！房保障制度》。根据有关法》律法规和规》定制定？本办法 》 ？ 第二条 【 ，威海：市区（包括》环翠区？和，高技术产业开—发区：、经济技术开—发，区）范围内》经济：适，用住房的销售和退出！管理适用《。本办：法 ！第三条 市住【房保障房产管理部】门负责市区经济【适用：住房销售和退出的】管理：工作 —    市物价【主管部门负责经济】适用住？房销售的价》格管理 【  ：  市民政》部门会同《有关部门负责城市低！收入家庭的资格认】定，工作  【   市监》察，、，国土资源等部门应按！照各自职责负—责经：济适：用，住房销？售和退？。。。出管：理的相关工》作 》 第二章 【价格 —第四条　经》济适用？住房实行政府指导价！政府指导价包括基准！价格和楼层浮—动比例？  ？   基准价—格由开发建设单位测！算并提出书面定价申！。请在销售前报市物】价主：。管部：门由：市物价主管部门【会同市住房保障【房产管理部门—核准经济适用住房基！。。准价格、楼》层，浮动：比例经？核准后应向社会公】布 ？    》 经济适《用住房基准价—格和楼层浮动比例公！布后任何单位和【个人不？得改：变销售时实行明码】标价在销售场所【公布主管部门—批准的价格》及批准文号接受社】会监督 —     开发建设！单位：预收或？。代收的前期》物，业服务费、水费、电！费、燃气费、暖【气费、有线电视【费和装修《损坏修复保证金【等费用须在购房价款！之外另行收取并将】收取的项目》、用途和标》准予以公布 【 第【五条 经济—适用住？房销售应《。当，遵循公开《公正：的，。原则实行申请、核】准和公示制度 【  《   市《住，房保：障房产管理部门【应通：。过网站、报纸、【电视：等，媒体将经济适用【住，房的开发建设单位】、项目名称》、项目位置、房【屋数量和申请方式等！向社会公布 ！    应通过公开！摇号的方式在取得准！购资格的申请人【中确定购房人和【选，。房顺序 ！第三：章 ？申请和核准》 第六条 】 申请购买经济适】。用住房的家庭应当同！时符合下《列条件？ ， ？  ：  （？一）申请人》取，得市区城镇》居民户口3》年（含）以上（不】含农村集《体经济组织成—员）;  】 ，  （二）》申请人及《其家庭成《员均无自有》房屋所？有，权，。。的住：房或家庭《人均：住房建筑面积小于1！5平方米《均未购买过房—改房：等保障政策性住房申！请之：日，前5年？内均未转让过自【有住房； — ：    《（三）家庭人—均收入？低于市统计部门【公布的上《年度：城镇居民人均可支配！收入的80％ 【  《。。   （四）市【政，府规定？的其：他条件 —     年满【28：周岁：的，。未婚、离异或丧偶】者，符合前款条》件的也可申请购【买经济适用住房 】 ？    申请人及】其，家庭成员《应当以城市》居民最低《生活保障证或城市】低收：。入家庭资格证载明】的为准其中申请人应！当为城市《居民最低生活保【障证或城市低收入】。家庭资格证》。载，明的户主 ！ 第七条— 申请购》买经济适用住房时】应当提交下列—材料 》    《。 （一）购》买经济适用》住，房申请表；》 《    （二）民】政部门核发的城市居！民最低生活》保障证及复印件或】。城市低收入》家庭资格证及复印件！； 《     （—三）申请人及其家】庭成员身份证、户】口簿及？复印件；《    【 （四？）市住房保》障房产管《理，部门规定《的其他材料 【     每个家！庭只能有一个—申，请人：填写一份《申请：表申购一套》经济适用住房；家庭！成员重复提》出申请或者申请表】内容填？。写不真实《的其申请《无，效 《 ，    购买经济适！用住房和廉租住房保！。。障不能同时申—请 ： 【第八条 购—买经济适用》住房：的申请应向户籍所】在，地的街道《。办事处？或镇人民政府（【以下简称受理机关】）提出 《 ：     受理机】关委：托申请？人所在社区居委【会受理申请人提交的！材料社区居委会应查！验申请人家庭人口、！经济收入等情况【连同申请《人提交的材料送受】理机关申请人提交】材料不齐全或不符合！规定形式条》件的应通知其予以】补正 ？  《 ，  受理《机关应就申请—家庭是？否符合？购买经？济适用住房的—条件提出初审意见符！。合条件的自受—理之日起20日内】。将申请材料和初审】意见移交所属区住房！保障房？产管理部门并—张榜公布不符合条件！的应通知申请人 】 — 第九条 环翠】区、开发区》住房：。保，障房产管理部门【收到移交的》申请：材料和初审意见后】应在10日内—完成：复审复？审时应？查，验核实申请材—料和：初审：意，见，的相关情况并提出】复审意见《经复审符合条—件的将？申请材料和复审【意见：报，送市住房保障房产管！理部门；不符合条件！的通知申请》人 》  ：。   —第，十条 《市住房保障房产管】理部门应自收到申请！材料和复《审意见之日》起15日内完—成有无自有住房和】5，年内是否转让住【房等住？房状况的查验提出】审核意？见 》    经审核符合！购，买经济适用住房【。条件的予以》公示公示期限为1】5日公示无异议或异！议不：成立：的，由市住房《保障房产管理部【。门登记准购资格【签发准购证》明并向社会公开【登记：结果经？公，示有异议的市—住，房保障房产管—理部门应组织相【应区住？房保障房产管理部】门会同有关》部门在15》。日内完？成核实经核实异议成！。立的不予登记通知】申请人   ！  经审核》不符合购买经济适用！住房条件的通知【申请人 【 《第十一条 准【购资：格有效期为2—年有效期自准予登记！、签：发准购证明之日【起计算期《满后需重新申—请 》 】第四：章 ？销售管理《。 第十—二条 经济适【用住房？应按：项目建设《布局、建《设进：度、申请人数量等因！素分期？分阶段组织公开销售！ ！ ？第，十三条 经—济适用住房符合预】售条件的《可实行预售预售前】开发建设单位应【按规定向市住房保障！房产管理部门申请】预售许可取》得预售许可证自预售！合同签订之日起30！日内：开发建设《单位应向市住房保障！房产管理部门办理】预，。售合同登记备—案手续 【 第！十四条 《 开发建设单位在经！济，适，用住：房项目具备销售【价格：、预售？许，可、楼号室号等销】售条件后经住房保障！房产管理部门同【。意发布销售公告公告！要说明销售》经济适用住房的【项目名称、楼号、】套，。数、基准价》格、销？售对象范围、—报名地点《和报名时间等同【时要在项目所在地】公，布小区规划布局、】公用设施《位置、户型》面，积、楼层浮动比例】、储藏室等附—属，面积的销售价格、预！售交款数额、预定】交，房时间等《 【 ，。 第》十五条 市—住房保障房产—管理部门组织建【。设，的经：济适用住《房向取得《。准购：资格的市区居民出售！环翠区、开发—区住：房保障房产》管理部门组织建【设的经济适》用住房向《取得准？购，资格的本辖区居民】出售经环翠区政府】、开发区管委同意】。也可向取得准购资格！的区：外居民销售》。。居民属？地的界？定，以户籍为准 ！ 第！十六条 取得准购！资格的申请人根【据自身情况选择购房！项目持准购证明【到该项目开发—建设单位办理—报名手续；报名时】准购证明《。交开发建《设单位保管 】     报名结束！后由住房保障房产管！理部门依据报名名单！组织实？施，公开摇号以确—。定购房人《。和，选房顺序 【     公开【摇号时应有住—房保障房产管理【部门、监察部门【等有关部门及—工，会、购房《。人、新闻记者等【社，会各界人士现场监督！并办理公证公—开摇：号可委托中介机构】实施 】 第十七条 】通过公开摇号确【定的购房人姓—名、：身份证号《码、中号顺序要【在销售？现，场和网站公布；开发！建设：单位要严格按—照中号名单和中【号顺序定时定点分批！组织选房选房后【双方应？签订购房（预售【）合同并就遵守前】期物业服务临时【管理：。规约：签署书面承诺交纳购！房款和预收、代收的！。费用 【 第十八条 ！。确定购房人后—开发建设单位—。应将准？购证明和销售—明细表报市》住房：保障房产管理部门】未中：号或中号后放弃【的准购证明退还申】请人在有效期内【申请人可继续持准购！证明报？名购房 《 【第十九条《 购买经济适用住！房可一次《性付款也《可按：工程进度《分期付款《。购房款不足时可以购！买的经济适用住房作！抵押申请贷款；【已缴纳住房》公积金的可申请住房！公积金贷款 】 》第二十条 》 经济适《用住房的购房人【拥有有限产权—购房后应《按照规定办理房屋和！土地权属登记 ！。 ，    市住—房保障房产管理部门！。、国土资源管理部门！。。在办理？权属登记时应—当分别注明“经【济，适用住房”》。、“：划拨土地”》字样房屋所有权【证还：应，注明“有限产权”和！购买时？的经济适用住—房政府指导价 【 【第二十一条 购买！经济适用《住，房的：情况：应纳：入住房档案管—理     ！享受城镇廉租住房】保障的家《庭购买经济适用住房！后其：廉租住房保障资格】随之停？止 ？    》。 租住公有住房的】家庭购买经济—适，用住房后应将租【住的公有住房退【还产权？单位 》  ：   准购资格有效！。期内购买《其他：。住房的其购》买经济？适用住房《的资格失效 】。 第—二十二条 开发】建设单位不得受【理未取得准购资【格，人员的购房报名不得！将未办理报名手【续的：。申，。请人纳入公开—摇号范？围不得向未取得准】购资格、未参—加公开摇号的任何人！员以任何方》。式提供经济适—。用，住，房不得向单位—。成批或？整幢：销售：经济适用住房—     】房地产开发企业自】主开发和定价—的商品房不得冠以】“经济适用住房”的！名称进？行销售 【    开发建【设单：位，擅自提高经》济，适用住房销售价格的！由物价主《管部：门责令？限期：改正：并依法进行处—罚 》 第五章 —。。 上市？和退出 第】二十三条 购买】的经济适用住房自】房屋所有《权，证发证之日起不【满5年的《不得上市转让或用于！抵押、担保、—。出租满5《年，的按照届时》同，地段普通商品住【。房，平均市场价与经济适！用住房政府指导【价之间差《价的60%》向市政府《。或环翠区政府—、开发区管委交纳】土地收？益等价款后经济【。适用住房可》以上市转让或—。用于出租、抵押【、担保 【  ：  上市转让时市政！。府或环翠《区政：府、开发区》管委有优先》购买权 — 第—二十四条 》 因购房人个人的】原因未满5年而确需！。提前转让经济适用】。住房的由市》政府或环翠》区政府、《开发区管委按—照届时？经济适用住房—政府指导价计算【折旧后回《购   【  ：购买经济适》用住房未满5年的】家庭又购买其他住房！的原经济《适用住？。。房须退出由市政【府或环？翠区：政，府、开发区管—委按前款规定—价格回购 】    《市，政府或环翠区政【府、开发区管委回购！的经济适用住房重新！向具：备准购资格的—家庭出售 】 《第二十五条 【经济适用住》。房转：让、退出《或用于？出，租、抵押、》担保后购房》人及其？家，庭成员不得再—申请经济适用住【房、廉租住》房等：其他具？有保障性《质的政策性住房 】 ： 第—二十六条 》 本办法实施前已】销售的经济适用住】房的上市年限仍按原！有规定执行》 ： ， 第六章 】罚则 第二】十七条 》对弄虚作假》、隐瞒经济收—入和住房条件等【情况骗？取，经济适用住房的由】市或环？翠区、开发区住【房保障房产》管理部？门限：期按届时的经济【适用住房政府—指导价？并考虑折《旧，等因素作价收回【所购住房或由—购房人按市》场价补足购房—款；对违《法转让？的不得为《其，办理房屋所有权证和！土地使用权证变更】手续 —。 — ：第二：十八：条 参与经—。济适用住房销售【和退出管理》工作的部门和单位工！作人员？在工作中《有下列？行为的由有关部门依！法给予行政处分【；情节？严重构成犯罪的依】法追究刑《事责任  】  ： （一）未》按规定程序》和条件对《申请人资《格进行审查》的；： ： ， ， ，   （二）—协助当事《人弄：虚作：假隐：。瞒真：实，情况的；  ！ ，  （三）索—取、收受他》人财物或牟取其他】非法：利益的？； ： ：     （—四）违反规定—。办理准购证》明、预售许可证【、，退出或上市证—明，、房产证、》土地：证等手续的； 【    —。 （五？）不依法履行监督】管理职责的其—他行为？ ？ 第七章 附！则，。 【 第二十九条—。 本办法由威【海市住房保》障房产管理局—负责解释 —。     — ： ， 第三？十条 本办法自发！布之日起施行—以前我市《。关于经济适用—住房销售和退出管理！的有：关规定与本办—法，不一致的以本—办法为准 —