：。 ？ 威海】市区经济适用住房销！售和退？出，管理：办法 威】海市人？民，政府关于修》改威海市区》经济适用住房—销，售和：退出管理办法—的决定？ 威政发〔】2011《。〕3号？ 各市、区人民政！府高技术《产业开发区、经济技！术，开发区、《工，业新区？管委会市政》府，各部门、《单位 》。 ，    市政—。府决定？对威海市区》经济：适用住房销售和退】出管：理办法作《如下修改  ！  ： 一：、将第六条第—一，款第二项修》改为“（《二）申请人及其【家庭成员均无自有房！屋，所有权的住房或家】庭人均住房建筑【面积小于15平方米！。均未购买过房改房等！保障政策性住房申】请之日前5年内均】未转让过自有住房”！。     】二、将？第六：条第一款第三项【修改为“（三）家庭！人均收入低》于市统计《部门公布《的，上年度？城镇居民人均可【支配收入的8—0％” —     三、【将第六条第二款修】。改为：“年满28周—岁的未婚《、离：异或丧偶者》符合前款条件的也】可申请购买经济【适，用住：房” —  ：  ：另外对个别》文，字作相应《的调整和修改 【 ：     本决定】自20？。11年1月2—5日起施《行威海？市，区经济适用住房【。销售：和退出？管，理办法根《据，本决定作相应修改重！。。新公布 二—〇一：一年一？月二十五日 — 第一章《。 总则 —。第一条 《 为：规范：经济：适用住房销售和退出！。管理工作完善经济适！。用住房？保障制度根据有关】法律法规《和规定制定本办【法 《 第二【条 ？威海：市区（包括》环翠区和高》技术产业开》发区、？经济技术开发区）范！围内经济适用住房】的销售和《退出管？理，适用本办法》 《 ： 第？三条 市住—房保障？房产管？理部门？负责市区经》。。济适用住房销售和退！出的管理《工，作 ：  《 ， ， 市物？价主管部《门负：责经济适用住—房销售的价格管理】     】市，民，政部门会同有关部门！负责城市低》收入家？。庭的资格认定—工作  【   市监察、国】。土资源等《部门应按照》各自职责负责经【济适用住房销—售和退出管理的【相关工作《 ， 《 第二章 价格】 第四条【　经：济适：。用住房？实行：政府指导价政府指导！价包括基准价格和】楼层浮动比例— ，     基准价格！由开发建设单位测】算并提出书面定价】申请在销售前—报市物？价主：管部门由《市物价主《管部门会同市住【。房保障房《产管理？部门核？准，经济适用《住房基准价格—、楼层浮动比—例经核准后应向【社会公布《 ？     经济适】用住房？基准价格和楼层浮】动比例公布后任【。何单位和个人—不得改变销售时实】行，明码标价在》销售：场所公布《主管：部门批准的价格及批！准文号接受社—会监督   ！ ， 开发建设》单位预收或代收的前！期物业？服务费、《水费、？。电费、？燃气费？、暖气？费、有线《电视费和装修损坏修！复，保证金等费》用须在购房价款【之外另行收》取，并将收？取的：项目、？用途和标准》予以公布 ！ ， 第五条》 经济适用住【房销售应《当遵：循公开公正的原则】实行申请、》核准和公示制—度 ： ？    市住—房保：障房：产，管理部门应通过【网站、？。。报纸、电视等媒【体将经济适用住房的！开发建设单》位、项目《名称、项目位—置、房屋数量—和申请方式等—向社会公布》     】应通过公开摇—号的：方式在取得准购资】格的申请人中—确定购？房人和？选房：顺序 《 ？ 第三章 》。 ，申请：和核准 【第六条 申—请，。购买：经济适用住房的家庭！应当同？时符合下列》条件   】  （一）申请人】取得市？区城：镇居民户口》3年（含）以—上（不含《农村集体经济—组织成员）; ！ ，    （二）【申请人及其家—。庭成员均无自有房屋！所有权的《住房或？家庭人均住房—建筑面？积小于15平方米】。均未购买过房—改房等？保障政策性住房【。申请之日前5年内均！未转让过自》有，住房；  】   ？（三）家庭人—均收入？低于市统计部门【公布：的上：年度城镇居民人均】可支配？收入的80》％ 《     （四【）市政府规定的【其他条件 【     年满【28周岁《的未婚、《离异：或丧偶者《符合：前款条件的也可申】请购：买经济适用住房【 ？     申请人】。及其家？庭成员应当以城市】居民最低《。生活：保障：证或城市低收入家庭！资格证载《明的为准其》中申请？人应：当为城市居民最【低生活保障证或城市！低收入？家庭资格证载明【的，。户主 【 ： 第七条 》 ，申请：购买经济适用住房时！应当提交下列材料 ！ ？    （一）【购买经济《适用住？房申请？表； —    （》二）：民政部门《核发的城市居民【最低生活保障证及复！印件或城《市低收入《家庭资？格证及？复，印件；  】   ？（，三）申请《人，及其家庭成员身【份证、？。户口簿及《复印件； 【 ，    （四）市住！。房保障？房产管理部门规定】。的其他材料 ！    《每个家庭只能有【一个申请《人填写一份申请表】申购一套经济—。适用住房；家庭成员！重复提出申请或者】。申请：表内：容填写不《真实的？其申请无效 【     购【买经济适《。用住房和廉租住【房保障不能同时申】。请 》 第八条【 购买经济—适用住房《的申请？应向户籍所在地的】街道办事处》或镇人民政》府（以下简》称，受，理机关）提出 】     受理】机关委托《申请人所在社区居委！会受理申请人—提交的材料社区居】委会应？查，验申：请人：家庭人口、》经，济收入等《情，况连同申请》人，。提交的材《料送受理机》关申请人提交材料不！齐全或不符》。合规定形式条件的应！通知其予《以补正 【 ，。   受《理机关应就申请家】庭是否符《合购买经《济适：用住房的条件提出】。初审意？见符合条件的—自受理之日起20】日内将申请材料【和，初审意见移交—所属区住房保障【房产管理部门—并张榜公布不—符合条件的应通知】申请人 ！ 第九条 — ，环翠：区、开发区住房【保障房产管理—部门收到移》。。交，的申请材料和—初审意见后应在1】0日内完成复审复】审时应查验核实申请！材，料和初审《意见的相关情况【并提出复审意见经复！审符合？条件的将申请材【料和复审意见报送】市住房？保障：房产管？理部门；不符合条】件的通知申请人 ！  ？  ：  ： 第十条 市！住房：保障房产管理部门应！自收到？申，请材料和复》审，意见之日起15日内！完成有无自有住【房和5年内是—否，转让住房等住房状况！的查验？提出：审核意见 —   《  经审《核符合购买经济【适用住房条件的予】以公示公示期—限为15日公—示无异议或异议不】成立的由市住房保】障房：产管理部门登记准】购资格签发准购证明！并向社会公》开登记？结果经公示有异【议的市住《房保障房产管理部】门应组？织相应？区住房保障房产【管，理部门会同有关部门！在15日内完—成核实经《核实异议成立的【不予登记《。通知申请人》     经！审核：不，符合购买经济适用】住房条件的》通，知申请人 — 第十一！条 ？准，购资格有《效期为2年有—效期自准予登—。记、签？发准购证明之—日起计算《期，满后需重新申请 ！ 【 ： 第四？章 销售管理【 第十二条】 经济适用—住房应按项》目，建设布局、建设【进度、申请人数量】。。等因素分《期分阶段组》织，公开销售 ！ 》。。 第十《三条 《经济适用住房符【合预售条件的可实】行，预售预售前开—发建设单位应按规定！向市住房保障—房，产，管理部门申》请预售许可取得预售！许可证自预售合同签！订之日起3》0日内开《发建设？单位：应向市住房保—障房产管《理部门？办理：。。预售合同登记备案手！续， ？ ，。。 》。 第十四条【 开发建》设单位在《经济适用住房项【目具备销售》。价格、预《售，许，可、楼号室号等销售！条件后经住房保障房！产管理部《门同意发布销售公告！公，告要说明销售经济】。适用住房的》项目名称、楼号、套！数、：基准价格、销售对】象范围？。、报名地点和报【名时间等同时要在】项目所在《地公布小《区规划布局、公用】设施位置、户—型面积、楼层浮动】比例、储藏》室等附属面积的销】售价格、预》售交款数额》。、预定交房时间【等 ？ 》 第十【五条 市住房保障！房产：管理部门组织建【设的经济《适用住？房向取得《准购：资格的市区》。居民出售环翠区【、开发？区住：房保障房产》。管理部门组织建设】的经济适用住—房向取得准购资【格的本辖区居—民出售经环翠区政】府、开发区》管委同？。意也：可向取得准购资【格的区？外居民销售》。居民属？地的界定以户籍为】准 ！ ？ 第十六《条 取得》准购资格的申请人】根据自身情况选择购！房项目持准购证明到！。该项目开发建设单】位办理报名手续【；报：名时准购证》明交开发建设单位】保管 《。  ？   报名》结束后由住房保障房！产管理部门依据【报名名单组织实【施公开摇号以确定】购房：。人和选房顺》序     ！公开摇？号时应有住房保障房！。。。产管理部门、监察】部门等有《关部门及工会、购房！人、新闻记者等【。社会各界《人士现场监督并办】理公证公开摇号【可委托中介机构【实，施 】 第十七条 — 通过公开摇号确】定的购房人姓名、身！份证号码、中—号顺序要在销售现场！和网站公布》；开发建设单—位要：严格按？照中号名单和中号】顺序定时定》点分：批组织选房》选房后双方应签订购！房（预售）合—同并：就遵守前期物业服务！临时管理规》约签署书《。面承诺交纳购房款和！。预收、代收的费用】 】第十八条 确定】购房人后开》。发建设？单位应将准》购证明和《销售明细表报市住】房，保障房产管理—部门未中号或中号】后放：弃的准购《证，明退还申请人在有】。效期内申请人可【继续：持准购证明报名【购房 — ： ：第，十九条？ 购买经济适【用住房？可一：次性付款也可按工程！进度：分期付？款，购房款不足时可以购！买的经济适》。。用住房作抵押申请】贷款；？已缴纳住《房公：积金的可申请—住房公积金贷款 】。 ？ 第二—十条 经济适【用住房的购房人【拥有：有，。限产权购房》后应按照规定—办理房屋和土地【权，属登记 《   》  市住房保—障房产管理部—门、：国土资？源管理部门在办理权！属登：记时应当分》别注明“经》济适用住房”、“】划拨土地”》字样房屋所有权证】还应注明“有限【产权”？。。和购买时的经—济适用？住房政府指导价 ！ ， 第二【十一：条 购买经济适】用住房的情》况应纳入住房—。档，案，管理    ！ 享受城镇廉租【住房保障的家—庭购买？经济适用住房后其】廉，租住房保《障资格随《之，停，止， ？   ？  租？住公有住《房的家庭购》买，经济适用住房后应】将租住的公有住房退！还产权单位 ！。    准购资格有！效期内购买其他住】房的其？购买经济适用住【。房的资格失效— ？ 第二十】二，条 开发》建设单？位不得受理未取得】准，购资格人员》的购房报名不得将】未办：理，。报名手续的》申请人纳入公开摇】号范围不得》向未取得准购资格、！未参加公《开，摇号的任何人—员以任何方式提【供经济？适用住房不得向单】位成批？或整幢销《售经济适用住房【。 ，。     房地！产开发企业自主开】发和：定价的商品》房不得冠以“经【济适用住《房，”的名称进》。行销售 —     开发建】设单位擅《自提：高经济适用住房销】售价格的由》物价主？管部门责令限期改正！并依法进行处罚【 ？。 第五》。章 上《市，和，退出： ？ 第二十《三条 购》买的经济适用—住房自房屋所有【权证：发证之日起不—满，5年的不得》。上市转让或用于抵押！、担保、出》租满：5，年的按照届时—同地段普通商品住房！平均市场价与经济】适用住房政府指导】价之间？差，价的60%》向市政府《或环：。翠区政府《、开发区管委交纳土！地收益等价款—后，经济适用住》房可以上市转让或用！于出租、《抵，押、担保《 《 ，   上市转让【。时市政？府或环翠区政府、】开发区管委》有优先购买权 】。 ： 第》二十四？条 因《购房人个人》的原：因未满？5年而确需》提，前转让经济》适用住房的由市政】府或环翠区政府、开！发区管委按照届【时经济适用住房政】府指：导价计算折》旧后：回购  【   购买》经济适用住》房未满5年的—家庭又购买其—他住房的原》经济适用住房须退】。出由市政府或环翠】。区政府、开发区管委！按前款规定价格回购！  》   市政府或环翠！区政府、开发区管】委回：购的经济《适用：住房重新向具备【准购资格的家—。庭出售 《 《 第二十五【。条 经济适用【住房转让、退出或】用于出？租、抵押《、担保后购房—人及：其家庭成《员不得再申》请，。经济适用住房、廉租！住房等？其他具有《保障性质的政—策性住房 ！ 第二》十六条？ 本办法实施【前已：销售的？经济适用住》房的上市年限—仍按原有规定—执行 第！六章 罚则 【 ？第二十七条 — 对弄虚作》假、隐瞒经济收入和！住房：条件等？情，况骗取经济适用【住房的由市或—环翠区、开发区住】房保障房产管理【部门限期按》届时的经济适—用，住房政府指导价【并考虑折《旧等因？素作价？收回所购住房或由】购房人按市场价补】足购房款；对违法转！让的不得为其办理房！屋所有权证》和土地使用权证【。变更手续 — 【 ： 第二？十八条 《。 参：与经济？适用住房销售和【退出管？理工作的部门—和单位工作人员在工！作中有下列行—为的由有关部门依法！给予行政处分；【情节严重构成犯罪】的依法追究刑—事责任  】   （一）未【按规：。定程序和条件—对申请人资格—进行审查的》；     ！（，二）：协助当事人弄虚【作，假隐瞒真实情况【的； 《。     （【三）索取、收受他】人财物或牟》取其他非法》利益的；  ！   ？（四：）违反规定办理【准购证明《、预：售许可证、退出或上！市证明、房产证【。、土地证《等手续的； 【   《 ，。 （五？。）不依法履行监【督管理职《。责的其他行为 ！ ， 第七章 — 附则 《 ： 第二【十九条 》本，办法由威海市住房保！障房产管理局负责解！释  — ，   第三】十条 ？ 本：办法自发布之日起】施行：以前我市关于—。经济适用住房销售】和退出管理的有关】规定与本办法不【一致的以本办法为】准 ？