！ ， 威海市区经—济适用住房销售【和退出管理》办法 ？ 威海—市人民政府》关于修？改，威海市区《经济适用住房销售】和退出管理》。办法的决定 】 威政发〔20【11〕3号 — 各市、区》人民政府《高技术产业开发【区、经济技术—开，发，区、工业《新区管委会市政府各！部门、单位 【     市【政府决定对》威海市？区经济？适用：住房销售和退出管理！办法作如下修—。改     ！一、将第六条第【一款第？二项修？改，为“（二）申请【人及：其家庭？成员均无自有—房，屋所有权的住—房或：家庭人均《住房建筑面积小于】15平方《米均未购买》过房改房等保障【政策性住房申请之】日前：5年：内均未？转让过自有住房【”     ！二，、将第六条第一【款第三项修改为【“（三）家庭—人，均，。收入低于市统计部】门公布的上》年，度城镇居《。民，人均可？支配：收入的8《0％” 【    三》、将第？六条第二款》。修改为“年满28】周岁的未婚、离【异或：丧偶者符合前款条】。件的也可申请购买】经济适用住》房” 《     —另外对？个别文字作相—应的：调整和修改 【 ，     本—决定自？2，0，1，1年1月25—日起：。。。施行威海市区经济】适用住？房，销售和退《出管理办《法根据本决》定作相应修改重【。新公：布 二〇一一年一！月二十？。五日 第》一章 总则 【。 第一？条 为《规范经济《适用住房销售和退】出管理工作完善经】济适用住房保障制】度根据有关法律法】规和规？定制：定本办法 —。 —第二条 《 ，威海市区（包括环】翠区和高技术产【业开发区、经济【技术开发区）—范围：。内经济适用住房【的销售和退出—。管理适用本办法 ！ ， 第—三条 市住—房保障房产管理部门！负责市区经济适用】住房销售和退出的】管理工作 》     市】物价主？。管部门负责经济适】用，住房销售的价格【管理： ： ，     市民政部！。门会同有关部门负责！城市低收入家庭的】资格认定《工作    ！ 市：监察、国土资源等】部门应按《照，各自职责负责—经济适？用住房？销售和退出管理【的相：关工作 【 第二《章 价格》 第四—条，　经：济适用住房实行政府！指导价政《府指导？。价，包括：基准价？格和楼？层浮动比例 —     基准价格！由开发建设》单位测？。。算并提出书面—定价申请在销—售前：报市物价主》管部：门由市？物价主管部门会【同市住房保》障房产管理部—门核：准，经济适用住》房基准价格》、楼层浮动比例经】核，准后应向社会公【布 ：   》 ， 经济适用住房基准！。价格和楼层》浮动比例公》布后任何单位和【个人：不得改变销售—时实行明码标价在销！售场所公《布主管部门批准【的，。。价格：及批准文号接受【社会监督 —。 ：。    《开发建设单位预收】或代收的《前期物？业服务费、水费【、，电费、燃气费、暖】气费、有线电—视费和装修损—坏修复保证》金等：费用须在购房价款之！外另行收取并将【收取的项目、用途和！标准：予，。。以，公布 《 ： 第》五条 ？ 经：济适用住房销售【应当遵循公》开，公，正的：原则实行申请、核】准，。和公示制度》 ： ，  ：   市《住房保障房产—管理部门应通过【网站、报《纸、电视等媒体将经！济适用住房》的开发建设单位、项！目名称、《项目：位置、房屋数量和】申请方式《等，向社会公布 】 ，    应通—过公开摇号》的方式在取得准购】资格的申请人中【确定购房人和选【房顺序 】 第三章《 ：申请和核准 — ：。 第六条 申【请购买？经济适用住房的家】庭应当？同，时符合？下列条件《     】（一）申请人取得市！区城镇居民户—口3年？（含：）以上（不含—农村集体经》济组织成员）—;  —   （二）申请人！。及其家庭成员均无自！。有房屋所有权的住房！或家：庭，人，均住房建筑面—积小：于15平方米均【未购买过房》改房：等保障政策性住房】申请：。之日前5年》内均未？转，让，过，。。自有住房《。； ？     （三）！家庭人均《收入：低于：市，统计：。部门：公布的上《年，度城镇居民人—均可：。支配收入《的8：0％ —    （四）【市政府规定的其他条！件 》    年满28周！岁的未婚、》。离异或丧《偶者符？合前款条件的也【可申请？购买经？济适用住房》  》   申请人及其家！。庭成员应《当以城市居民最低生！活保障证或城—市低收？入家庭资格证—载明的为准其中申】请人应？。当为城市《居民最低《。生活保障《证，或城市？低收：入家庭？资格证载明的—户主 ！ 第七条《 申？。请购买经济适用住房！。时应当提交下列【材料   】。  （一）购买经济！适用住房《申请表； 】    （二）民政！部门核发的》城市居民最低—生活保障证》及，复，印件：或城市低《收，入家庭资格》证及复印件； 【 ？    （三）申请！。人及其家《庭成员身份》证、户口簿及—复印：。件； 》。     （四【）市住房保》。障房产管理部—门规定的其他材料 ！   》  每个家庭只能】有一个申请人填写一！份申请表《申购一套经济—适用住房；家庭成员！重复提出申请或者申！请，表内容填写》不真实的其申请无效！ ？     购买经】。济，适用住房和廉租住房！保障不能同时申请】 》 ？第八条 购—买经济适用住房的申！请，应向户籍所在地的】街道办事处或—镇人：民，政府（以下简称【受理机关）提出 ！     受理机！关委托申请人所在】社，区居委会受理申请人！提交的材料社—区居委会应查验申】请，人家庭人口、—经济收？入等情况《连同申请人提—交的材料送受理机】关申请人提交材料】不齐全或《不符合规定形式【条件的应通》知其予以补》正，    【 受：理机关应就申请家】庭是否符合》购，买经：济适：用住房？的条件提出初—审意见符合条件的】自受理之日起2【0日：内将申请材料和【初审：意见移交所属区住房！。保障房产管理部门并！张榜公？布不符？合条件的应通知申请！人 【。 第九条 环】翠区、开发》区住房保障》房产管理《部门收到移交的申】请材料和《初审意见后应在1】0日内完成》复审复？审时应？。。查验核实《申请材料《。和初审？意见的相关情况【并提出复审意见经复！审符合条件的将【申请：材料：和复审？意见报送市住房保障！房，产管理部门；不【符合条？件的通知申请人 ！      【 第《十条 《市，住房保障房产—管理部门《应自收到申请材【料和复？审意见？之日起15日内完成！有无自有住房和【5年内？是否转让住房等【住房状况的》。查验提出《审核意见《 ：     —经审核符合购买经】济适用住《房条件的予以公示公！示期限为1》5日公示无》异议或异《议不：成立的由市》住房保障房产管理】部门登记准》购资格签发准—购证明并《向社会公开登—记结果经公》示有异议的》。市，住房保障房产管理】部门：应组织？相应区住房保—障房产管理部—。门会同有关部门【在15日《内完成核实经核实异！议成立的不予—登记通知申请人 ！     —经，审核不符合购买经】济适用住房》条件的通知申请人】 ， 《 第十》一条 准购资格】有效期为2年有效】期自准予登记、签】发准购证明之—日起计？算期满后需重新申请！ ！ 第四章 】销售管理 — 第十《。二条 经济适用】住房：应按项目《建设布局、建设进度！、申请人数》量，等因素分期分阶段】。组织：公开销？售， ， — 第十【三条： 经济适用住房】符合预售条件—的可实行预售—。预售前开发建—设单位应按》。规定向市住房保障房！产管：理部门？。申请预售许》可取得预售许可证自！预售合同签订—之日起30日内【开发：。建设单位应向市住房！保障房产管理部门办！理预售合同登记【备案手续 【 ， ， ？ ？ 第十四条 开发！。建设：单，位在经济适用—住房项目具备—销售：价格、预售许可、楼！号，室，号等：销，售条件后经》住房保障房产管理】部门同意发》布销售公告公告要】说明：销售：经济适用住房—的项目名称》、楼号、套数—、基准价格、销售】对象范？围、报名《地，。点，和报名时间等—同时要在项目所在地！公布小区规》划布局、公用—设施位置、》户型面？积、楼层浮动比【例、储藏室等—附属面积《的销售价格、预【售交款数额、预定】交房时间等》 — 第【十五条 市—住房保障房产管理】部门组织建》设的经济《。适用住房《向，取得准？购资格的市区居民出！售环翠区《、开发区住房保障房！产管理部门》组织建设的经济【适用住房向取—得，准购资格的本—辖区居民出售经【。环翠区政府、—开发区管《委同意也可》向取得准购资格的区！外居民销售》居民属地《的界定以户籍为【准 】 第十六】条 ： ，。取得准购《资格的申请人根【据自身情况选择购房！项目持准购证明到】。。该项目开发建设单】位办理报名手续；报！。名时准购证》。明交开？发建设单位保管 ！ ，     报—名结束后由住房保障！房产管理部门—依，据报名名单》组织实施公开摇【号以确定购房人和选！房顺序  】   公开摇号时应！有，住，房保障房产管—理部门？。、监察部门等有【关部：门及工会、购—房人、新闻记者等社！会各：界人士现场监督并办！。理公：证公开摇号可—委托中介机构实施 ！ 》 ， 第十七条 通】过公开摇号确定的】购房人姓名、身份证！。号码、中《号顺：序要在销售现场和网！站公布；《开发建设单位要【严格按照中号名【单，和中号顺序定—时定点分批组—织选房？选，房后双方应》签订购房（预售）】合同并就遵守前【期物业服务临—时管理？规约签署书面—承诺交纳购房款【和预：收、代收的费用 】 第】十，八，。。条 确《定购房？人后开发建设单【位应将准购》证明和销《售明细表报市住房保！障，房产管理部门未中】号或中号后放弃的】准购证明退还申【请人在有效期内申请！人可继续持准购【证明报名购房 】 ： 第十九条 ！。。 购：买经济适用住房可】一次性付款也可【按工程进《度分期付《款购房款不足时可】以购：买，的经济适《。用住房作抵》押，申，请贷：。款；已缴纳住房公】积金的？可申：请住房公《积金贷款《。 ： 《 第二十条 经！济适用住房的购【房人拥有有限产权购！。房后应按照规定【办理房屋和土—地权属登记 】    《 市：住房保障房产管【理部门、国土资源】管理部门在办理权属！登记：时应：当分别注明“—。经济适用《住房”、《“划拨？土地”字样房屋所有！权证还应注明“有】限产权”和》购买时的经济适【用住房政府指—导价 《 第二】十一条 购买经】济适用住《房的情况应纳入住房！档案管理 》    — 享受城镇廉租住房！保障的家庭购买经济！适用住房《后其廉租住房保障】资格随之停止 【  《   租住公有住】房的家庭《购买经济适》用住房后应》将租住的公有—住房退？还产权？单位 ？ ？    准购资格】有效期内购》买其他住房的其【购买：。经济适用住房的资格！失效 — ： 第二十》二条 《开发建设单位不得受！理未：取得准购资》格人员的购房报名】不得将未办理报【名手续？的申请人《纳入公开摇号范【围，不得向未取得准购资！。格、未参加公开摇】号的任何《人员以任何方式提供！经济适用住房—不得向单位》成批或整幢销售经济！适用住房 】   ？ 房：地，产开发？企业自？主，。开发和？定价的商品房不【得冠以“经济适【用住房”《的名称进行销—售 ：    — 开发建设单位擅】自提高？经济适用住房销【售，价格：的由物价主》管部门责令限期【改正：并，依法进行处罚— ： 《第五章？。。 上市和退出 】 第二》十三条 《 购买的经济适用住！房自房屋所有权【证发证之日起不满5！年的不？得上：市转让或用于—抵押、担保、出租满！5年的按《照届时同地段普通】商品住房《平均市场价与—经济适用住房政【府指：导价之间差》价的60%向—市政府？或环翠区政府、开发！区，管委：交纳土地《收益等？价款后？经，济，。适用住房可》以，上市转让或用于出】租、抵押、担保【。 ：     上市】转，。让时市政府或—环翠区政《府、开发区管委【有优先购买》权，。 ， 第】二十四条 因【购房：人个人的原》因未满5《年而确？需提前转让经济【适用住房的由市政】府或环翠区政府、开！。发区管委按照届时经！济适用住房政—府，指，导价计算折》旧后回购 —     购【买经：济适用住房未—满5年的家》。庭又购买其他—住房的原经济适用】住房：须退出由市政府【或环翠区政》府，、开发区管委按前】款，规定价格回购— 《    市政府或环！翠，区政：府、开发区》管委回购的经—济适用住房重新向具！备准购资格的—家庭出售 — ， ？。 第二十五条 】 经济适用住房转让！、退：出或：。用于出租、抵押、担！。保后购房人及其家】庭成员不得再申请经！济适：用住房、《廉租住房等》其，他，具有保障性质的政】。策性住房 【 第二十六！条 ： 本办法实施前已】销售的经济适—用住：房的上市年限—仍按原有规定执行 ！ 《 第六章 罚则】 第》二十七条 对弄虚！作假、隐瞒经—济，收入和住房条—件等情况《骗，取经济适用住房的由！市或环翠区、开发】区住房保障房产管理！部门限期按届时的经！济适用住房》政府指导《价并：考虑折旧等因素作】价收回？所购住房或由—购房：人按市场《价补足购房款—；，对违法转《让的不得为其办【理房屋所有权证和土！地使用权证变更手】续 【 第二十！八条 《参与经济《适用住房销售—和退：出管理？工作的部门和单【位工：作人员？在，工，作中有下列行为的】由有关部门》。依法给？予，行政：处分；情节严重构成！。犯罪：的依法追《究刑事责任 ！。   ？ （一）未》按规定程《序和条件《对申请人资格进行】审查的； — ， ，    （二）【协助当？事人弄虚作假隐瞒真！实情况的《；  —   （三》）索：取、收受他人—财物或牟取其—他非法利益的；【 ：     （四）！违反规定办理—准，购证明、预售许可】证、退出或上—市证明、《房产：。证，、土地证等手续的】；    】 （五）不》依法：。履行监督《管，。理职责的其他行【为 第】七章 附则 ！ 第—二，十九条 本办法由！威海市？住房保障房》产管理局负》责解释 》     — 第》。三十：条 本《办法自发布》之日：。起施行？以，前我市关于经济【适用住房销售和退】出管理的有关规定与！本办法不一》致的以本办》。法为准？ ：