《 ： 威海市】区经济适用住房销售！。和退出管理办—法 》 威海市人民政府】关于修？改威海市区经—济适用？住房销售和退—出管理办法的决定】 ：。 威政《发〔201》1〕3？号 ？各市、区人民政府】高技术产业开发区、！经济技术开发区【、工业新区管—。委会市？。。政府各部门》、单位 【    市政府决定！对威海？市区经济适用—住房销售和退出【管，理，办法作？如下修改  ！  ： 一、将《。第六条第一》款第二？项修改为“（二）】申请人及其》家庭成员《。均无自？有房屋所有权的住】房或家庭人均—住房建筑面积—小于1？5平方米《均未购？买过房？改房等保障》政策性住房申请【之日前5年内—均未转让过自有【住房” 》。    》。。 二、将《第六条？第一款第三项修【改为“（三）家庭人！均收入低于市统【。计部门公布的—上年度城《镇居民？人均可支配收入的】80：％” ？    — 三、将第六条第二！。款修改为“年—满28？周岁的未婚、离【异或：丧偶者符合前款条】。件的也可申请—购买经济适用住房】” ： ？    另外—对个别文《字作相应的调—整和：修改 —    《本决定自2》011年《1月：25日起《施行：威海市区经济适【用，住房销售和退—出管理办法根据【本决定作相应修改重！新公：。布 二〇一—一，。年一月二十五日 】 第一章 总【则 第一条— ， 为：规范经？济适用？住，房销售和退出管理工！作完善经济适用住】房保障制《度根据有关》法律法规和》。规定制定本办—法 ！第二：条 威海市—区（包括《环翠区和高技术【产业开发区、经济】技术开发《区）范围内》经济适用住房的【销售和退出管理适用！本办：法， 《 第三条 ！市住房保障房产管】理部门负责》市区：经，济适用？住房销售和退出【的管理工作 —。 ，  ？ ， ， 市物？价主：管部门负责经—济适用住房销售的】价，格管理 》    》 ，市民政部门会同有关！部门负责城市低收入！家庭的？资，格认定？工，作 《  ：   市监察、国】土，。资源：等部门应按照各自职！责负：责，经济：适用：住房销售《和退：出管理？的相关工作 ！ 第二章 价格！ ， ？第四条？　经济适用》住房实行政》府，指导价政府指导价包！括基准价格和楼层浮！动比例   【  基准价格—由开发建设》单位：测算并提出书面定价！申请在销售前报市】物，。价主管部门由市【物，价主：管部门会《同，市住房保障房产管理！部门：核准经济适用住房基！准价：。格，、楼层？浮动比例经》核准后应向社会【公布 ？ ：  ：。   经济适用住】。房基准价格和楼层】浮动比例公布后【任何单位和个—人不：得改变？销售时实行明码标价！在销售场《所公布主《管部门批准的—价格及批准文—号接：受社：会，监督：   — ，。 开发建设》单位预收或代收【的，。前期物？业服务？费、水费《。、电费、燃》气费、暖《。气费、？有线电？。视费和装修损坏修】。。复，保证金等费用须在购！房价款之《。。外另：行收取并《将收取的项目、用】途和：标准予以公》布 】 第五条 经济】适用：住房：。销，售应：当遵循公开公正【的原则？实行申请、核—。准和公示《制度 《 ， ，    市住房【保障房产管》理部门应《。通过：网站、报纸》、电视？等媒：。体，将经济适用住—房的开发建设—单位、项目名称、项！目位置、《房屋数量《和申请方式等向【社，会，公布  【   应通过—公开：摇号的？方，式在取得准购资格的！申，请，人中确？定购房人和》选房顺？。序 — 第三章 》 申：请和核准 】第六条？ 申请购买经【。济适用住房的家【庭应当同时符合下列！。条件 《     —（，一，）申请人《取得市区《城镇：居民：户口3年（含）以】上（不含农村集体经！济组织成员）; 】 ？    （二—）申请人及》其家庭成员均无自有！房屋所？有权的？住房或家庭》人均住房建筑面积小！于，15：平方米均未购买过】房改房等保障政策性！住房申请之日前5年！内均未转《。让过自？有，。住房； 【    （三—）家庭人《均，收入低于市统计【部门：公布的上年》度城：。镇居民人《均可支配收入—的80％  ！。   （四）—市政府？规定：的其他？条件    ！ 年满28周岁【的未婚、离异或丧】偶者符合前款条件的！也可申？请购买经济》适用住房 】    申请人及】其家庭成员应当以】城市居民最低—生活保障证或城【市低：收入家庭资格—证载明？的，。为，准，其中：申请人？应当：为城市居民最低生活！保障：证或城？市，低收入？。家庭：资，格，证，载明的户主》 — ， ，第七条 申—请购买？经，济适用？住，房时应当提》交下：列材料   ！  （一）购—买经济适用住房申】。请表；？ ，   》  （二）民政部门！核发的城市居民最低！生活保障证》。及复印件或城市低】。。收入家庭《资格证及《复印件； 】    （三）申请！人及其家《庭成员身份证—、户口簿及复—印件； 【    《（，四）市住房》保障房产《管理：部门规定《的其他材料 —。     【。每个家庭只能有一】个申请人填写一份申！请表申购一套经济适！用住房；家庭—成员重复提》出，。申请或者申请表内容！填写不真实的—其申：请无：效  —   购《买经济适用住房【。。和，廉租住房保障不能同！时申请？ ？ 第八【条 购买经济适用！住房的申请应—向，户，籍所在地的街—道办事处《或镇人民政府（以】下简称受理机关）】。提出：     】受理机关委托申【请人所在社区居委会！。受，。理申请人提交的【材料社区居委会应查！验申请人家庭—人口、经济收入等情！况连同申请》人提交的材料送受理！机关申？请人提交《材料不齐全或不符】合规定形式条—件的应通知其予【以补正？ ：  ？   受理机关【应就申请家庭是【否符合购《买经济？适用住房的条件提】出初审？意见符合条件的自】受理之日起》20日内将申请材】料和初审意见—移，。交所属区住房—。保障房？产管理部门并张榜】公布不符《合条件的应通—知申请人 ！ 第九条 环！翠区、？开发区住房保障房产！管理部门收到—移交的？申，。请材：料和初审意见—后应：在10日内完成复审！复审时应查验—核实申请《材料和初审意—见的相关情况并【提出复审《意，见经复？审符合条件的—将申：请材料和复审意【见报：送，。市住房保障房产管理！部门；不符合条件】的通知申请》人 ： ？ ，。 ，。   《 ：第十条 市住房保！障房产管理部门【应，。自收：到申请材料和复审】意，见，之日起？15日内完成有无】。自有住房和5—年内是？否转让住房等住房】状况的查验提—出审：核意见 》     经审】核符合购《买经：济适用住房条件【的，予以公示公示期限为！15日公示无—异议或异议》不成立的由市—住房保障房产管【理部门登记准购资】格签发准购》证明：并向社会公开登记】结果经公示》。有异议的《市住房保障房产【管理部门应组—织相应区住房保障房！产管理？部门会？同有关？部门在15日—内，完成核实经核实异】议成：立的不予登记通知申！请，人， ？     经审【核不符合购买经济】适用住房《条件：的通知申请人— ， 《 第十一条【 准购资格有效】期为2年《有效期自《准予登记、》。签发：准购证明之》。。日起计算《期满后需重》新申请 ！。 第四章！ ：销售：管理 》。 第十二条》 经济适》用住房？应按项目建设布【局、建设进度—、申请？人数量等因》素分期？分，阶段组织公开—销售 【 》 第十三条 经！济适用住房符合预】售条件的可实行预售！。预售前开发建设单】位应按规定》向市住房保障房产】管理部门申请预售】许可取？得预售？许可证自预售—合同签订之日起【3，0日内开发》建设单位应向—市，住房：保障房产管理部门】办理预售合同—登记：备案手续 【 》 第》十四条 开发建】设单位在《。经济适用住房项目】具，。备销售价格、预【售，许可、楼号室号等】销售条？件后经住房》保障房产《管理部门同意—发布销售公告公告要！。说，明销售经济适用【住房的？项目名称、楼—号、套数、基准【价格：、销售对象范围、报！名地点和报》名时间等同》。时要在项目所在【地公布？。小区规？。划布局、公》用设施位置、户【型面积、《楼层浮？。动比例、储藏—室等附属面积的【销售价格、预售【交款数额、预定【交房时间等 】 》 ， 第十五条【 市住《房保障房产管—理，部门组织建设的经济！适用：住房：向取得准购资—格的市区居民出售】环翠区、开发区住】房，保障房产管理部【门组织？建设的经济适用住房！向取得准购资格的】本辖区居民》出售经环翠区政【府、开？发区管委同意—也可向取得准—购资格的区外居民】销售居民属地的界】定以户籍为准 【 】 第十六条 ！取得准？购资格的申请人根】据自身？情况选择《。购房项目持准—购证明到该项目开】发，。建设：。单位办理报名手续；！报名时准购证明交开！发建设单位保管【 ，     【报名结束后由—住，房保障房产管—理部门依据报—名名单组织实施【公开摇号以确定购房！人，和选房顺序 】  ：   公开摇号时应！有住房？保，障房产管理部门、监！察部门？等有关部门及工会、！购房人、新闻—记者等社会各界【人，士现场监督》并办理？公证公开摇号可委】托中：介机构实施 】 ： ： 第十七条》 ：通过公开摇号—确定的购房人姓【名、身份证》号码、中号顺序【要在销售现》场和网站公》布；开发建设单位】要严：格按照中号名—单，和中：号顺：序定时？定点分批组织—选房选房后》双，。方应：签订购房（预售【）合：同并就遵守前期【物业：服务临时《管理：规约签署书面承诺】交纳：购房款和预收、【代收的费用 ！ ？ 第十？八条 ？ 确定？购，房人后开发建设【单位应将《。准购证明和销售【明细：表报市住房保障房】产管理部门》。。未中：号或中号《后放弃的准》购证明退还申请人】在，有效期内申请—人可：。继续持准购证明报】。名购房 《 ： 《 第十？九条 ？ 购：买经济适用住房可一！次性付？款也可按工程进【度分期付款购房款不！足时可以购买的经】济适用？住房作抵押申请【贷款；已缴纳住房】。公积金的可申—请，住房公积金》贷款 《 第二】十条 《经，济适：用住房的购房人【。拥有有限产权购房后！应按照规定办—理房屋和土地权属登！。。记  —   ？市住房保障》房产管？理部门、国土资源】管理部门在办理权属！登记：时，应当分别注明“【经济适用《住房”？、“划拨《土地”字样房屋【。所有：权证还应注明“有限！产权”和购买时【的经济适用住—房政府指导价 】 《 第二《十一条 购买【经济适用住》。房的情况应》纳入住？房档案管理 ！    享受城【镇廉租？住房保？障的家庭购买—经济适用住房后其廉！租住：房保障资格随—之停止？  》   租住公有住】房的家庭《购买经济适用住房后！应，将租住的《。公有住房退还产【。权单位 《     准购！资格有？效期：内购买其《。他住：房的其购买经济适用！。住房的资格》失效 — 第二十二】条 开发建设【单位不得《受理未取得准购【资格人员的》购房报名不得将未办！理报名手续》的申请人纳入公【开摇号？范围不得向未取【得准购？资，格，、未参加公开摇【号的任何人员—。以任：何方式提供经济【适用住房不得向【。单位成批《或整幢销售经济适用！住房 《    》 房地产开发—企业自主开发和定价！的商品房不得冠【以“：经济：适，用住房”的名—称进行销售 ！    开发建【。设单位擅《自提高经济适用【住房销？售价格的由物价【主管部？门，责令限期改正并依】法进行？处罚 《 ？ ，第五章 上市和】退出： 第》二十三条 购【买的经济适用住房自！房屋所有权证发证之！日起：不满5？年的不得《上市：转让或用于抵押、担！保、：出租满5年的按照届！时，同地段普通商—品住：房平：均市场价《与经：济，适用住房《政府指导《。价之：间差价的60%向市！政府或环翠区政【府、开发区》管委交？纳土地收益等—价，。款后经济适》用，住房可？以上市转让或用于】出租、抵押、—担保： 《  ： ， 上市转《让时市政府》或环：翠区政府、开发区】管委有优先》购买权 《 ？ 第》二十四条 因【购房人个人的原因】未满5年而确—需提前转让经济适】用，住，房的由市政府或【环翠区？政府：、开：发区管委按照届时】经济：适用住房《政府指导价计算折】旧后回购 【  ： ，  购买《经，济适用住房》未满5？。。年的家庭又购买【其他：。住房的原经济适【用住房须退出由市】政，府，或环翠区政府、【开发区管《委按前？款规定价格回购 ！     —市政府或环翠区【政府、开发》区管：委回购？的经济适用住房重新！向具备准购资—格的家庭《出售 ？ 第二！十五条 经—。济适用住房转让【、退出或用》于出租、抵押、担】。保后购房人及其【。家庭成？员不得再申请经【济适：用住房、廉租住【房等其他具有保【障性质的政策性住】房 — ， 第二《十六条 本办法】实施：。前已销售《的经济适《用住房的上市年限】仍按原有《规定：执行 第！六章 罚则 【 第二十七条】。 ， 对弄虚作假、隐瞒！经济收入和住房条件！等情况骗取经—。济，适，用住房？的，。由，市或环翠《区、开发区住—。房保障房产管—理部门限期按届【时的经济适用住房政！。府指导价并考—虑折旧等因素—作价：收回所购《住房或由购房人按】市，场价补？足购房款；》对违：法，转让：的不：得为其办理房屋所】有权证？和土地使用权证变】。更，手续 】 ？。 第二十—八条 参与经【济适用住《房销售和退出管【理工：作的部门和单位【工，作人员在工作—中有下列行为的【由有关？部门：依法给予行政处【分；情？节严重构成犯罪的依！。法追：究刑事责任 】     （一【。）未按规定程序【和条：件对申请人》资格进行审查的； ！     （二！。）协助当事人弄虚作！假，隐瞒真实情况的；】  》   （三）—索取、收受他人财物！或牟取其他非法【利益的；《     】（四）？违反规定办理准购证！明、：预售许可《证，。。、退出或上市证【明、房产证、土【地证等手续的； 】     （五！）不依法履》行监督管理职责的其！他行为 ！第七：章 附则 — ， 《 第二十九条【 本办法》由威海市住房保障】房，产管理局负责解【释 《      【 第？三十条 》本办法？。。自发布之《日起施行《以前：我市关于《经济适用住房—。销售和退出管理的有！关规定与《本办法不一》致的以本办法为准 ！ ，