，。 《 《 威海市区经济】适，用，。住房销售和退—出管理办《法 ？ 威海市人【民政府关于修改【。。威海市区经济适【用住：。房销售和《退出管理办法—的决定 威】政，发〔20《11〕3号 【各，市、区人民政府【。高技术产业开发区、！经济技术开发区、】工业：新区管委会市政府】各部门、单位 ！。     市政【府决定对《。威海市？区经济适用住—房销售和《退出管？理，。办法作如下修—改  —   一、》将，第六条？第一款？第，二项修改为“（【二，）申：请人：及其家庭成员均【无自有房屋所有【权的住房或家庭人均！住房建筑面》积小于15平—方米：均，未，购买：过，房改房？等保障政策性—住房申？请之日前5年内【。均未转让过自—有住房”  ！   二《、将第六条》第一款第三》项，修改为“《（三）家庭人均收】入低于市统》计部门公布的上年】度城：。镇居民人《均可支配收入—的80％” 【 ， ，    三》、将第六条第—二款修？。改为“年《满28周岁》的未婚、离异—或丧偶者《符合前？款，条件的也可申请购买！经济适用住房” 】 ：     另外对个！别，文字作相《应的调？整和修改 【 ，   ？ 本决定自》2011年1—。月25？日起施行威海市区经！济适用住《房销售和退出管【理办法根《据本：决定作相应修—改重新公布》 二〇《。一，。一年一月二十五【日 ？第一章 总则 ！第一：条 ？为规范经济适用【住，房销：。售和退出《管理工作完善经济适！用住：房保障制度根据有】关，法律法规和》规，定制定本办法 ！ 第—二条 威海市【区（包括环》翠区和高技术产业】开发区、经》济技术开发区）范围！内，。经济适用住房的销】售和：退出：管理适用本办—法 — 第《三条 市住房保】障，房产管理部门负责】市区经？。济适用？住房销售和》退出的管理工作【   —  市物《价主管部《。门负责经济适用住】房销售的价格管理 ！ ：     市民政】部门会？同有关部门负—责城市低收》入家庭的资》格认定工作 】  ：   市监察—、，国土：资源等部《门应按照各自职责】负，责经济适用》住房销售《和退出管理的相关工！作 》 第二《。章， ，。 价格 【第四条　《经济适用住房实行】政府指导《价政府指导价包括】基，准，价格和楼《层浮动比《。例，     基【准价格由开发建设单！位测算并提出书面定！价申请在销》。。售前报市物》价主管部门》由市物价《主管部门会同—市，住房保障房产—管理部门《核准经？济适：用，住房基准《价格、楼层浮动比】例经核准后应—向社会公布 】     经济【适，用住房基准价格和】楼层浮动比》例，公布后任何单位【和，。。个人不得《改变销售时实行【明码标价在销售【场所公？布主管部门批—准的价格《及批准文号接—受社会监《督 ？   《  开？发建设单《位预收或代》收的前期物业—服务费？、水费、电费—、燃气费、暖气费】、有线？。电视费和装修—损坏修复保证金等费！用须在购房价—款之外另行》收取并将收取的项】目、：用途和？标准予以公布—。 《 《第五条？ 经济适用住房】销售应当遵》循公开公《。正的原则实行申请、！核准和？公示：制度   】  市住房保障房产！管理部门应》通过网站、报纸【。、电视等《媒体：将经济？适用：住房的开《发建设单位》、项目名称、项目位！置、房？屋数量和《。申请方式《。等向社会公布 【 ：     应通过公！。开摇：号的方式在取得【准购资格的》。申请人中确定购房人！和，选房顺序 》 第三章 ！ ，申请和核准 — 第《六条： 申请购》买经济适《用，。住房：的家庭应当同—时，符合下列条》件    】 ，（一：）申请人取》得市区城《镇，居民户口3年（含】）以上（不含农【村，集体经？济组：织成员）; —  《 ，  （二）》申，。请人及其家庭—成，员均：无自有房屋所有【权的住房《或，家庭人均住房建筑】。面积小于15平【方米均未购买过【房改房等保障政策性！住房申请之日前5】年内均？未转让过自有住房】；，。 ？  ：。   （三》）家庭人均收入低于！市统计部门》公布的上年度城镇】居民：人均可支配收入【的80％ 】    （四）【市政府？规定的其他条件【    【 年满？28周岁的未婚、】。。离异或丧偶》者符合前《款条件的也可申请】购买经济适用住【房 《。   ？  申请人》及其家庭成员应【当以城？市居民最低生活保】障证或城市低收入家！庭资格证载明的【为准其中申》请，人应当为城市—居，民最低生活保障证或！城市低收《入家庭资格证—。载，明的：户主 ！。 第七条 —申请购？买经济适用》住房时？。应当提？。交下列材料 】   ？  ：（一）购买经—济，适用住房申》请表；  】。 ，  （二《）民政部门核发的】城市居民《最低生？活保障证及复印件】。或，城市：低，收入家庭资格—证及复印《件； 《  ？。   （《三，）申请人及其家庭成！员身份证、户—口簿及复印件；【    【 （四）市住房保】障，房产管理部门规【定的其他材料 ！     每个【。家庭只能《有一：个申请人《填写一份《申请表申购》一，套经济适《用住房；家》庭成员重复》提出申？请或者申请表内容】填写不真实的—其申：请无效 》 ，   ？  ：购买经济《适用住房和廉租住房！保障不能同时—申请 》 ： 第八条 】购买经济适》用住：房的申请应向户籍】。所在地？的街道？办事：。处或镇人《民政府（以》下简称受理机关【）提出 —     受理机】关委托申请人所【在社区居委会—。受理：申请人提交的材料社！区居委会应查验【申请人家《庭，人口、？经济：收入等情《况，连同申请人》提交的材料》送受理机关申请人提！交材料？。不，齐全或不《符，合规定形《式条件的应通知其予！以补：正  — ， ， 受：理机：关应：就申请？。家庭是否《符合购买经济适用住！房的：条件提出初》审意见符合》条件的？自受理之日起2【0日内将申请材【料和初审意见移【交所属区住房保【障房产管理部门【并，张榜公布不符合条件！的应通知《申请人 】 第九条 【 环翠区、开发【区住：房保障房产管理【部门收到《移交的申《请材料？和初审意《见后应在《10日内完成复审】复审时应《查验核实《申，请材料和初审意见】的相关情况》并提：出复审意见经复审】。符合：条件的将申请材料和！复审：意见：。报送市住《。房保障？房产管？理部门；不符—合条件？的通知申请人 【     【 ： ， 第：十条 ？ 市住房《保障房产管理部门应！自收到申《请材料和复审意见之！日起15日》内，完成有无《自有住房和5年内】是否转让住房—等，住房状况的查验提】出审核意见》     】经，审核符合购》买经济适用住房条】件，的予以公示公示【期限为1《5日公示无》异议或异议》不成立的由市住【房保障房产管理部】门登记准购资格【签，。发准购证明并—向，社会公开登记—。结，果经：公示有异议的市住】房保障房《产，管理：部门应？。组织相应区住—房保障房产管理部】门会同有关部门在】15日内《完成核？实经：核，实异议成立的不【予登记通知》申请人 》     经【审核不符合购买经济！适用住房条件—的通知申请》人 【 第十一条— 准购资格有效】期为2年有效—期，自准予登记、签【发准购证明之日【起计算期满》后需重新《申请 ？ ， 》。 》第四章 销售【管理 《 第十二条 经！济适用？住房应按《。。项目建设布》局、建设进度、【申，请人数量《等因素分期》分阶段组织公—开销售？ 》 ， ？ 第十三条【 经济《适用住房符》合预售条件》的，可实行预售预—售前开发建》。设单位应按规—定向市？住，房保障房《产管理部《门申：请预售许可取得【预售：许可证自预》售合同签订之日起3！0，日内开发建》设单位？应向市住《房保障房产》管理部门办》理，预售合同登记备案手！续 — ： 》。第十四条《 开发建设单位在！经济：适用住房项目具备销！售价格、《。预售许可《。、楼号室号》等销售条件后经【住房保障《房产管？理部门同意发布【销售公告公告要【说明销售经济适用住！房，的项：目名称、楼号、套数！、基准价格、—销售对？。象范围？、报名地《点和报名时间—等同时要在项目所在！地公：布小区规划布局、公！。用设施位《置、：户型面积、楼层浮动！比例、？储藏室等附》属面积的销》售价格、预售交款】数，额，、预定交房》时间等 【 【 第十五条 市】住房保障房》产管理部《门组织？。。建设的经济适用【住房向取得准购【资格的市区居—民出售环翠区、开发！区住房保障房—产管理部门组织【建设的经济》适用：。。住房向取得》准购资格的本—。辖区：居，民出售经《环翠区政府》、开发？区管委同意也可【向，取得准购资格的区】外，居民销售居民属地】的界定以户籍为【准 ！ 第十六【条， 取得准购资格的！申请人根据》自身情况选》择购房项目持准购证！。明到该项目》开发建设单位办理报！名手续；报》名，时准购证《明交开发《建设单位保》管 ：     【报名：结束后由住》房保障房产管理部】门依据报名名—单组织实施》公开摇号以》确定购房人》和选房顺序》 ？     公开摇号！。时应有住房保—障房产管理部门、监！察部：门等有关部》门及工会、购房人、！新闻记者等社会各】。界人士现场监督并办！理公证公开摇—号可委托中介—机构实施 【 《。 第十七《。条， 通过公开摇【号确定的购房人姓名！、身份证号码、中号！。顺序要在销售现【场和网站公》布；开发《建设单位要》严格按照中号—名单和中号顺序定时！定，点分批？组织：选房选房后双—方应签？订，购房（预售》）合同并就遵守前】期物业服《务临时管理规—约签署书面承—诺交纳购房款和预收！、代：收的费用 》 《 第十八—条 确定购—。房人后开发》。建设单位应将准购】证，明和销售明》细表报市《住房保障房产管理】部门未中号或—中号后放《弃的准购证明退还】申请：人，在有效期《内申请人可继—续持准购证明报名购！房 ！第十九条 购【买经济适用住—房可一次性付—款也可按工程进度分！期付款？购房款不足》时可以购买的经济适！用，。住房作？抵押申请《贷款；已缴纳住【房公积金的可—申请住？房公积金贷款— ， 第】二十条？ 经济适用住房的！购房人拥有》有，限产权购房后应按照！规定办理房屋和土】地权属登记 】     市住房】保障房产管理—部门、国土资源【管理部门在办理【权属登记时应—当分：别注：明“经济适用住房”！、“划拨土地”字样！房屋所？有权证还应注明“】有限产权”和购买】时的经济适用住房政！府指导价 — 第【二十一条 购买经！济，适用住房的情况【应，纳入：住房档案管理 ！。。。  ： ，  ：。享受城镇廉租住【房保障的《家庭购买经济适【用住房后其廉租【住房保障资格随之】停止   】 ， 租住公有住—房的家庭购买经济】适用：住房后应将》租住的公有住房【退，还产权单《位    】 准：购资格有效》期内购买其他住房】的，其购：买经济适用住—。房的资格《失效 《 第【二十二条 —开发建设单位不得】受理未取得准购资】格人员的购房—报名不得将未—办理报名《手续的申《。请，人纳：入公开摇号》范围不得向》。未取得准购资格、未！参，加公开摇号》。的，任何人员以任何方式！提，供经济适《。用住房不《得，向单位成批或整【幢销售经《济适用住《。。房 《     房地【。产开发？企业自主开发和定价！的商：品房不得冠以“经济！适用住？。房，”的名称进行销【售，   —。  ：开发：建设单位擅自提【高经济适《用住房销售价格的】由物价主管部门责令！限期改正并依法【进行处罚 》 第五章】 上市《和退：出 ？ 第二十》三条 《购买的经济适—用住房自房屋所有权！证发：。证之日？。起不满5年的—不得上市转》让或用于抵》押，。、担保、出租满【5年：的，。按照届时同地段普通！商，。品住房平均市场【。价与：经济适用住房政府指！导价之间差价的60！。%向市政府或—。环翠：区政府、开发区管】委交纳土地收益等】价款后经济》适，用住房可以上—市转让或用于出【租、抵押、》担保  【 ，  上市转让时市政！府或环翠区政—府、开发区管委【有优先购买权— ？ 第二【十四条 因购【房人个人的》原因未？。满5年而确需提【前转让经济》适用住房的》由市政府或环翠区政！府、：开发：区管委按照届—时经济适《用，住房政府指导价【计算折旧后回购 ！ ，    《 购：买经济适用住房【未满5年的家庭又】购买其他住房—的原经济适用住房须！。退出由市《。政府或环翠区—政府、开《发区管委按前款规定！价格回购  ！   市政》府或环？。翠区政府、开发【区管委回购》的，经济适用《住房重新向具—备准购资格》的家庭？出售 【 ： 第二十五条 】经济：适用住房转让、退出！或用于出租、抵押、！担保后？购房人？。及，其家庭成员不得【再申：请经济适《用住房、廉租住房等！其他具有保》。障性质的政策性【住房 《 第二十！六条 本办法实施！。。前已销售的经—济适用住房的上市年！限仍按原有规定【执行 】第六章 》罚则 —第二十七条 — 对弄虚作》假、隐瞒经》济收入和住》房条件等情况骗取】经济适用住房的由市！。或环翠区、》开发区住房保障房】产管理部门限期【按，届时的经《济适用住房政府【指导：价并考虑《折旧等因素作价【收回：所购：住房或由购房人按市！场，价补：足购房款；》对违法转《让的不得为其办理房！屋所有权证和土【地使用权证》变更：手续 — — 第二十八条 ！参与经济适》。用住房？销售和退出管—理工作的部门和【单位工作《人员在工作中—有下：列行为？的由有关《部门依法给予行政处！分；情节严重构成犯！罪，。的依法？追究刑事《责任：    【 （一）未按—规定程序和条件对申！请人资格进行审【查的； 《     （二！）协助当《事人弄？虚，。作假隐瞒真》实情况的； 】  ：   （三）—索取、？收受他人财物或牟取！其他非法利益的； ！ ： ，。。    （》四）违反规定办理准！。。购证明、预售许可】证、退出《或上：市证：明、房？产证、土《地证等手续》的；： ？    《。 （五）不依法【履，。。行监督管理职责的其！他行：为 — 第七章《。 附？。则 【 第二十》。九条： 本办法由威【海市：住房保？障，房产：管理局负责解—释    】  第三【十条 本》办法自发布》之日：。起施行以前我市【关于经济适用—。住房销售和》退出管理的有关规定！与本：办法：不一：致的以本办法为【准，。 ， ，