！ 威海市区经【济适用住房》销，售和：退出管？理办法 】威海市人民》政府关于修改威海】市区经济《适用住房销售和退】出管理办法的—决定 《。。。 威政发〔20】1，1〕3号《 ， 各市、区人民【政府高技术产业开】发区、？经济技术开发区、】工业：新区管委会市政【府各部门、单位【。    【 市政府决定对【威海：市区经济《适用住房销售—和退出管理》办法作？如下修？改， 《    《一、将第六条第一】款第二项修改为“（！二）申请人及其家】庭成员均无自—有房屋所《有权的住《房或家？庭人均住房建—。筑面积？小，于15平方》米，均未：购买过房改房等【保障政策《。性住房申《请之日前5年内【均未转让过自有住】房” 》     》二、将第六条第一】款第三项修改为【“，（三：）家庭人《均收入低于市统计部！门公布的上年度城】镇居民人均可—支配收入的8—0％”   ！  三、《将第六条第二—款修改为“年—满，28周岁的未婚、离！异或：丧偶者符合前款条】件的也？可申请购买经济适用！。住房” —     另—外对个别文字—作，。相，应的调整和修改 ！ ，   ？  本决定自201！1年1？月25日起施—行威海市区经济适用！住房：销，。售和退出管》理办：。法根据本《决定作相应修改重】新公布 《 二〇一一年一【月，。二十五日《 第一章 — 总则 第—一条 《为规范经济适用住】房销售和退》出管理工《作完善经济适用住房！保障制度《根据有关法律法规和！规，。定制定本办法 ！ ， ：。 第二条 【威海：市区（包括环—翠区和高技》术产业开发区、经】济技术开发区—）范围内《经济适用住房的销售！和退出管理适用本】办法 — 第三—条 ： 市住房保》障房：产，管理部门负责市区经！济适用住《。房销售和退出—的管理工作》 ：     —市物价主管》部门负？责经济适用住房销售！的价格管理 【    》 市：民政部门会同有关部！门负责城市低收入家！庭的资格认》。定工作  】   ？。市监：。察、国土资源—等部：门应按照各自职【责，负责经济适用—住房销售和退—出，管理的相关工作 】 ， ？ ，第二章 价格【 ： 第四条　—经济适用住房实行】政府指导《价政府指导价—包括基准价格和【。楼层浮动比例—  ？   基准价—。格，由，。开发建设单位测算】。并提出书面》定价申请《在，销售：前报市物价主管部门！由市物价主管部门会！同市住房保障房产】管理部门核准经【济适用住房基准价格！、楼层？浮动比例经》。核准后应《向社会公《布    】 经济？适用住房《基准价格《和楼层浮动比例【公布后？任何单位和个人【不得改变销售—时，实行明码标价—。在销售场所》公布主管部门—批准的价格及批准文！号接：受社会监督 —。    — 开发建设单位【。预收：或代收的前期—物业：服务费、水费、电费！、燃气费、暖气【费、：有线电视费和装【。修损坏修复》保证金？等，。费用：须在购房价款之外】另行收取并将收【取的项目、用途【和标准予以公—布 — ： 第五条 》 经济？适用住房销售应当遵！循公开？公正的原则》实，行申请、《核准：和公示制度 】     》市住：房保障？房产管理部门应通过！网站：、报纸？、电：视等：媒，体将经济适》用住房的开发建【设单位、《项目名称、》项目位置、房—。屋数量和申请方式】等向社会《公布    ！ 应：通过公开摇号的方】式在：取得准购《资格的申请人中确定！购房人？和选房顺《序 ： 第三【章 ？申请：和核准 【第六条 申请【购买经？。济适用住房的家庭应！当同时符《合下列？条件    ！ （：一）申请人取得市】区城镇居民户口3年！（含）以上（—不含农村集》体经济组织成—员，）;    ！ （二）申请人【及其家庭成员均无自！有房屋所有权—的住房或家庭人均住！房建筑面积》。小于：1，5平方米《均未购买过房—改，房等：。保障政策《性住房申请之日前5！年内均未转》让过自有住房； 】     （三！）家庭？人均收入低于市统】计部门？公布的上《年度城镇居民—人，均可支配收入的【80％  】 ， ， （四？）市：政府规定的其—他条件  】   年满28周】岁的未？婚、离异或丧—偶者符？。合前款？条件的也可申请【购买经济适用—住房 《 ：    申请—人及：其家庭？。成员应当以城市居民！最低生活保障证【或城市低收入家庭】资格证？载明的为准其中【申请人应当为—城市：居民最？低生活保障证—或城市？低收：入家庭资格》证，载明的户主 — 第】七，条 申请购买【经，济适用住房时应当提！交下：列材料？   —  （一）购买经】济适用住房申—请表； 》    》 ，（二）民政部门【核发的？城，市居民最低生活保】障证及？复印件或城市低【收入家庭资格证【及复印件； ！   ？ （：。三）申请《。人及其家庭》成员身份证》、户口簿及复印【件；：。  》  ：。 （四）市住房【保障房？产管理部《门规定的《其他材？料，   —  每？个家庭只能有一个申！请人：填写一份申请表【申购：一套经济《适用住房；》家庭成员重复提出申！请或者申《请表内容填》写不真实的其申请】无效  【   购《买经济适用住房【和廉租住房》保障不能同时申请 ！ — 第八条 —购买经济适用住房】的申请应向户—籍所在地的街道办】事处或镇人民政府】（以下简称受—理机关）提》。出 ：。     受理！。机关委托申请人【所在社？区居委会受理申请人！提交的材料社—。区居委会应查—验申请人《。家庭人？口、：经济收入等》。情况连同申请—人提交？的材料送受理机【关申：请人提交材料不【齐全或不符合规【定形式？条件：的应通？知其予以补正 【     【受理机关应》就申请家《庭是否符合购买经】济适用住房》的条件？提出初审意见—符合条件的自受【理之日起20日内将！申请材？料和初审意》见移交所属区住房保！障房产管理部门【并，张榜公布不符合条】。件的应？。。通知申请人 ！ ？ 第九条《 ：环翠区、开》发区：住房保障《房产管理部门收到】移交的？申请：材料和初审》意见后应在10【日内完成复审复【审时应查验核—实申请材料和初审意！见的相关情况—并提出复《审意：见经：复，审，符合条？件的将申请》材料和？复审：意见报送市》住房保障房产—管理部门；不—符合条件的》通知申？请人  【   ？ ： ：第十条 《 市住房《保障房？产管：理部门应自收到申】请材料和复》。审意见之《日起1？5日内完成》有无自？有住房和5年—内是否转让住房【等住：房状况的查验提出】审核意见《 《    经审核符】合，购买经济适用住房条！件的予以公示公示】期限为15》日公示无异议或异】。。。议不成立的》由市住房保障房产】管理：部门登记准购资格签！发准购证《明，并向社会《公开登记结》果，经公示有异》议的市？住房：保障房产《管理部门应组—。织相应区住房保【障房产管理部门会同！有关部门在15日内！完成核实经核实异议！成立的不予》登记通知申请人 】  《   经审核不【符，合购买经济适用住房！条件的通知申请人 ！ ： ： ？第十一条 准购】资格有效期》为2：年有：效期自准予登记、】。签，发，准购证明《之，日起：计算：期满：后，需重新？申，请， ？ 《 第四章 ！ ，销售管理 — 第十二条 】经，济适用住《房，。。应，按项目建设布局、建！设进度、申》请人数量等因素分】期，分，阶段：组织公开销售 ！ ， 第！十三条 》经济适用住房—符合预售条件的可】实行预售预》售前开发《建设单位应按规定】向市住房保障—房产管？理部门申请》预售许？可取得预《售许可证自预售合同！签订之日起30【日内开发建》设单位应向市住房】保障房？产管：理部：门办理预售合—。同登记备案手续【 — 第十四！条，。 开发《建设单位在》经济适？。用，住房项目具备销售】价格、？预售许可、楼号室号！等销：售条件后经住房保】障房产管理部门同】。意发布销售》公，。告公告要《说，明销售经济适—用住房的项目名【称、楼号、套—数，、基：准价格、销售对象范！。围、报名地点和【报名时间等同时要】。在项：。目所：在地公布小区规划布！局、公用设施—位置、户型面积【、楼层浮动》。比例：、储藏？室等：附属面积《的销售价《。。格、预售交》款数额、预定交【。房时间？等 【。 —第十五条 》 市住房保》。障房：产管理部门》组织建设的经济适】用住：房向取得准购—资格的？市区：居民：出售环翠区、开发】区，住房保障房产管理】部门组织建设的经济！适用住房向取得准】购资：格的：本辖区居民出售经环！翠，区政府、开发区【管，委同意也可向取得准！购，资格：的区外居民》销，售居民属地的—界定：以户籍为准 ！ 《。 第十六条 ！ 取得准购》资格的申请》人根据自身情况【选择购房项目持准】购证明？到该：项目开发建设单【位办理报名手续；】报名时准购证—明交开发建设单位保！管     ！报名：结束后由住房—保障房产管理部门依！据，报名名单组织—实施公开摇号以确】定购房人和选房顺】。序   【  公开摇号时应】有住房保障房产管理！部门、监《察部门等有关—部门及工会、购房人！、新闻记者等社会各！界人士现场监督并办！理公证公开摇号【可委托中介》机构实？施 ？ 第十】七，条 通过公开摇】号确定的购》房人姓？名、：。身份证号码、中号】。顺序：要在销？。售，现场和网站公布；开！发建设单位要严格按！照中号名单》和中号顺序定—。。时定点分《批，组织选房《选房后？双，方应签订购房—。。（预售）合同并就遵！守前期？物业：。服务临？时管理？规约签署书面—承，。诺交纳购房款和预】收、代？收的费用 【 ？ 第十八条 【 确定购房人后开发！建设单位应将准购证！明和销售明》细表报市住》房保障房产管理部】门未：中号或中号后—。放弃的准《购证明？退还申请人在—有效期内《申请人可继续持准购！证，明报名？购房 】 第十九条— 购买经济适用住！房可一？次，。性付款也《可按工程进度分【期付：。款购房款不足时【可以购买的》经济适用住房作抵】押申请贷款；已缴】纳住房公积金—的可：申请住？房公积金贷款 【 — 第：二十条 《 经济适用住房【的购房人拥》有有限产权购房后】应按照规定办理房】屋和土地《权属登记  ！   市住房保障房！产管理部门、国土资！源管理？部门在办理权属登】记时应？当分别注《明“经济适用住【房”：、，“划拨土《地”字样《房屋：所有权证还应—注明“有《限产：权”：和购买时的》。经济适用住房—政府指导价 【 ， 第二【。十一条？ 购买经济适【用住房？的情况应纳入住房档！案管理   ！。 ， ，享受城镇《廉租住房保障—的，家庭购买经》济适用住房后其【廉租住房保障资格】随，之停止？ ，。    — 租住公《有住房的家庭购买】经济适用住房后应】将租住的《公有住房退还产权单！位   【  ：准购资格《。有效期内购买其【他，住房的其购买—经济适用住房的【资，格失效 ！ 第二十二条 ！开，。发建设单《位不得受理未取得】准，。购资格？人员的购房报名不得！将未办理报》名手续的申》请人纳入公开摇号】范围不得《向未取？得准购资《格、未参加公开【摇号的任何》人员以任何方式【提供经济适》用住：房，不得向单《位成：批或整幢《销，售经济适用住—房  — ，  房地《产开发？。企业自主《开发和？定价的商品房不得】冠以“经济适用住】房”的名称进行销售！ ？     开—发建：设单位擅《自提高经《济适用住房》销售价格的由物价主！管部门责令限期改】正并依法《进行处罚 】 第五章 【。上市和退出 — 第二十三条 ！ 购买的经》济适用住房自房屋所！有，权证发证之日起不满！5年的不得上市【转让或用于》抵押、担保、出租】满5年的按照—届时同？地，段普通商品》住房平均市场价与经！济适用住房政府指导！价之间差价》的60%向》。市政府或环》翠区政府、》开发区管《委交纳土《地收益等《价款后经济适用住房！可以上市《转，让或用于出租、抵】押、担保 —   《  上市《转让时市政府或环翠！区政府？、开发区管委有优先！购买权 》 》 第二十《四条 因购房人】。个人的？原因未满《5，年而确？。需提前转让经—济适用？。住房的由市政府或环！翠区政府《、开发区管委—按照届？时经：济适用？住房政？府，指导价计算》折，旧后回购 》    — 购买经《济适用住房未满5年！。。。的家庭又《购买其他住房—的原经济适用住房须！退出：。由市政府《或环翠区《政府、开发区管【委按前款规》定价格回购 —。  《 ，  市政《府或环翠区政府【、开发区管委—回购的经《济适：用住房重《新向具备准购资格的！。家，庭出售 — 第二十五！条 经济适用【住房转让、退出或用！于出租？、抵押、担保后购】房，人及其家庭成—员不得？再申请？经，济适用？住房、廉租》住房等其他具有保障！性质的？政策性住房 】 第二十】六条 本办法实施！前，已销售的经济—适用住房的上市【年限仍按原有—规定：执行 【 第六章《 罚则 【 第二十七条 【。。 对弄虚作假、【隐瞒经济收入—。和住房条件等情况骗！取经济？。。适用住房《。的，由市或环翠》区、开发区》住房保障房产管理部！门限期？按届时的经济适【用住房？政府指导价并考虑】折旧等因素作价收】回所购住房或由【购房：人按市场价》补足购？房款；对《违法转让的不得为】其办理房《屋所有？权证和土地使用权证！变更手续 【。 《 第—二，十，八条 参》与经济适用》住房销售和退出【。管理工？作的：部门和单位工作人员！在工作？中有下列《行为的由有关部门】依法给予行政处分】；情节严重》。构成犯罪的依法追】究刑事？责任 》    《 （一）未按—规定程序和条件对申！请人资格进行审查的！；   【  （二《）协助当《事，人弄：虚作假隐《瞒真实情况的； ！ ，  ：   （《三）索取、》收受他人《财物或牟《取其他？非法利？益的； 【    （四）违反！规定：办理准购《证明、预售许—可证、退出或上市】证明、房产证、土地！证，等手续的；》  》  ： （五）《不依法履行》监督管理职》责，的其他行为》 第七】章 附则 【 ， 《。 ，第二十九条 — 本办法由威海市】住房保障房产管理】局负：责解释  】。    第三！十条： 本？。办法自发布之—日起施行《以前我市关于—经济适用住》房，销，售和：退，出管理的有关规【定与本？办法不一致的以本办！法为准 》