，。 ， 《 ？ 威海《市，。区经济适用住房【销售和？退出管理《办法 威】海市人民政府—关，于修改威海市区经济！适用住房《销售和退出管理【办法的决定 【。 威？政，发〔2011〕【3，。号 各《市、区？人，民政府高技术—产业开发区、—经济技术开》发，区、工？业新区管委会—市政府各部》门，、单位 《 ？    市政府【决定对威海市—区经济适用住房销售！和退出管理》办法作如下》修改 —    一、将第】六，条第一款《第二项修改为“（二！。）申请人《及其家庭成员均【无自有房屋所有权的！住房或家《庭人：均住：房，建筑面？积小于15平方米】均，。未购买过房改房等保！障政策？性住房申请》之日前？5，年，。内均：未，转让过自有住房” ！  《。   二、将第六条！第，一，款第三项修改为“】（三）家庭人—。均收：入低于市统计部门】公布的上年度城镇居！民人均可《。支，配收入的80％” ！    — 三、将第六条【第，二款修？改为“年《满28周岁的未【婚、离异或》丧偶：者符合前款条—件的也可申请—购买经济适用—。住房：” 》    另外对【个，别文：字作相应的调整和】修，改     ！本决定自201【1年1月25日起施！行威：。海市区经《济适用住《房销售？和退出管理》办法：。根据本决定》作相：应修改？重新公？布 二〇》一一年一《月二十五日 第】一章 总则 】第一条 为—规，范经济适用住房销】售和退出管理工【作完善？经济适用住》房保障制度》根据有关法律法【规和规？定制定本办》法 》 第二条【 威海市区—（包括环翠区—和高技术产业开发区！、，经济：技术开发区）—范围内经《。济适用住房的销售和！退出管理适用本办法！ 《。。 第》。三条 ？ 市住房保障—房产管理部门负责】市区经济适用住房销！售和：退出：的管理工《作，     市！。物价主管部门负责经！济适用住房销—售的价格管理 【   》  市民政部—门，会同有关部门负【责城市低收入家庭的！资格认定《工作 ？     市监！察、国？土资：源，等部门应按照各自职！责负责经济适用住房！销售和退出管理的】相关工作 ！ 第二章 价【格 第—四条　经济适用住】房实行政府指导【价政府指导价包【括基准价《格，。和楼层浮动》比例  》  ： 基准价格》由开：发建设单《位测算并提出书面定！。价申：请在销售前报市物价！主管部门由市物【价主管部《门会：同市住房保障房产】管理部门核准经【。济适用住房》基准：价，。格、楼层《浮动比例经核—。准后应？向社会公《布 《   ？  经？济适：用住：房基准价格和楼层浮！动比：例公布后《任何单位和》个人不得改变—销，售时实行明码标【价在销售场所公布主！管，部门批准《的价格？及，批准文号接受社会监！督     ！开发：建设单？位预收或代收的【前期物业服务费、水！费、电费、燃气费、！暖气费、有线电视】费，和装修损坏》修复保？证，金等费用须在—购房价款之外另行】收取并将收》取的项目、用途和标！。准予以公布 【。 —第五条 经济适】用住房销售应当遵循！。公开公正《。的原则实行申—请、：核准和公示》制度 ？   》。  市住房保障【房产管理部门—应通过？网站、报纸、电【。视，等，媒体将经济适用【住房的开《发建设单《位、项目《名，称、项目《位置、房屋数量和申！请方：式等向社会公布 ！     应【通过公开摇号—的方式在取得准【购资格的申请人中确！定购房？人和选？房顺序 【 ：第三章 申请和核！准 第六条 ！ 申请购买经济【适用：。住房的家庭应当【同时符合《下列条件 》   》  （一《）申请人取》得市区城《镇居民？。户口3年《（含）以上（不含】农村集体经济组织成！。员）; —  ：   （《二）申请人及其家】庭成员均无》自有房屋所》有权的住房或家【庭人均住房建—筑面积小《于15平方米均未购！买过房改房》等保障政策性—住房申请之日前【5年内均《未转让过自有住房】。；    】 ，（三）？家庭人均收入低于市！统计部门公布—的上年度城镇居【民人均可支配收入的！80％   ！  （四）》。市政府？规定的其他条件【   —  年满28—周，岁的未婚、离异或丧！。偶者符？合前款条件的—也可申请购》买经济适用住房 】。  《  ： 申请人《及其家庭《成员：应当以城《市居民最低生活保障！证或城市低收入家庭！资格证载明的—为，准其中申请人—应当：为城：市居民？最低生活《。保障证？或城市低收入家庭资！格证：载明的户《主 ？ 《 ，。 第七条 申请购！买经济适用住房【时应当提交下列【材料 》     （—一）购买《经济适用住房申【请表；？ ，     【（二）民政部—门，核发的城《市居：民最低生《活保障证《及复印件或城市低收！入家庭资格证—及复印件《； ： ，  ？   （《三）申请人及其【家庭成员身》份证、户口簿及复印！件；    ！ （四）市住房【保障房？产管理部《门规定的其他材【料     ！每，个家庭只《能有一个《申请人填写》一份申请表申—购一套经《济适：用住：房；家庭《成员：重，复提出申请》或者申请表内—容填：写不真实的》。其申请无《效   【  购买经》济适用住房和廉【。租住房保障不能同时！申请 】 第八条 — 购买？。。经济适用住房—的申请应《向户籍所在地的街道！。办事处或镇人民【。政府（以下简称【。。受理机关）提出【     受！理机关委托申请【人所在社区》居委会？受理：申请人提交的材【料社区居委会应查验！申请：人家庭人口、经济】。收入：等情况连《同申请人提交的材】料送：受理机关申》请人提交材料不齐】全或不符合规定形式！条件的应通知其予】以，补正 》     受理机】关，应就申请家庭—是否符合《购买经济适用—住房的条件提出【初审意见《符合：条件的？自受理之《日起20日内将申请！材料：和初审意《见移交？所属区住房》保障房产管理部门并！。张榜公布《不符合条件的应通】知，申请人 ！ 第？九条 《。环翠区、开发区【住，房保障房产》管理部门收到—移交的申《请材料和初审意见】。后应在10日内完】成复审复审时应查】验核实申《请材料和初审意见的！相关情况并提出【复，。审意见经复审—符合条件《的将：申请材料和复—审意见报送市住房】保障房产《管，。理部门；不符合条件！的通知申请》人   【   —第十条 市住【房保障房产》管理部门应自收到申！。请材料和复审—意见之日《起15日内完—成有无自有住—房和5年内是—否转让住《房，等住房状况的查验】提出审核意见 【  《   经《。审核符？。合购买？经济适用住房条【件的予以公示公【示期限为15日公示！无异议或异议不【成立的由《市住房保障房产管】理部：门登记准《。购资格签发准购证】明并向社会公—开登：记结果经公示有异议！的市住房保障房产管！理部门应组织相【。应区住房《保障房产管理部门】会同有关部门在【15日内完成核实】经核实异《议，成立的不予》登记通知《申请：人 ：  《   经审核不符合！购买经？济适用住房条件的通！。知申请人 — 第十一！条 ： 准购资格有效期为！2年有效期自准予】登记、签发准购证】明之日起计算期满】后需重新申》请， 《。 — 第四章 【销售管理 第！十二：条， 经济适用住房】应按项目建设布局、！建设进？度、申请人数量等因！素，分期分阶段》组，织公开销售 】 — ： 第十三条》 经济适》用，住房符？合预售？。。条件的可实行预售】预售前开发建设单位！应按规？定向市住房保障【房产管理部门申请预！售许可取得预售许可！证自：预售合同签订—之日：起30日内开—发建设单《位应向市《住房保障《房产管理部门办【理预售合《同登记备案手续 ！。 — 第十四条 ！ 开发建设单位在经！济适用住房项目具备！销售价格、预售许可！、，楼号室号等销售【条件后？经住房？保障房产管》理部门？同意：发布销售《公告公告要说明销】。售经济适用住房的项！目名称、楼》号、套数、基准价格！、销售对象范围、报！名地点和报名时间等！同时要在《项目所在地公布小】。区，规划布？局、公用设施位置】、户型面积、楼层浮！动比例、储藏室【等附属面《积，的销售价格》。、预售交款》。数额、预定交房【时间等 《 ，。 ！ 第十五条 市】住房保障房》产管理？部门组织建设—的经济？适用住房向取得准购！资格的？市区居民出售环翠】区、开发区住房保】障房产？管理部门组》织建设的经济适用住！房向取得准购资格】的本辖区《。居民出售经环—翠区政府、开发【区管委同意也可向】取得准购资格的区】外居民销售居—。民，。属地的界定以户籍为！准，。 ： 【 第《。十六条 取—得准购资格的申请】人根据自《。身，情况选？。择，购房项目持准—购证：。。明，到该项目《开发建设单位办理报！名，手续；报名时—准购证明交》开发建设单》位保管 《     报名！结束后由住》房保：障房产管《理部门依据报名名】单组织实施公—开摇号以确》定购房人《和选房顺序》 ？     公—开摇号时应》有住房保《障房产管理部门【、监察部门等—有关部门及工会【、购房人《、新闻记者等社会】各界人？士现场监督并办【理公证公开》摇号可委托中—介，机构实施 — 》 第十七条 通过！。公开摇号确》定的购房人姓名、身！份证号码、中号顺序！要在销？售现场和网站—公布：；开发建设单位要严！。。格按照中号》名单和中号顺序定时！定，点分批组《织选房选房后双方】应签订购房》（预售）合同—并就遵？守前期物业》服务临时《管理规约签署—书面承？诺交纳购房款和【预收：、代收的费用 【 第】十八：条 确定购房人】后开发建设单位应】将准购？证明和？销售明细表报—市住房保障房产管理！部门未中号或中号】后放弃的准购—证明退还申请人在有！效期内申请》人可继续持》准购证明报名购房 ！ 第十！九条 ？ 购买经《济适用住房可一【次性付款也可—按，工程进度《分期付款购房—款不足时可以购买的！经济适用住房作抵】押申请贷款；已缴纳！住房公积金的可申请！住房公积金贷款 】。。 ？ 第二—十条 经济适用】住房的购房人拥【有有：限产权购《房后应按《照规定办《理，房屋和土地权属【登记  【   市住房保障】。房产：管理部门、国土资】源管理部门在办理】。权，属登记？时应当分别》注，明，“经济适用住—。。房”：、，“划：拨土地”字样房屋所！有权证还应注明“有！限产权？”和购买时》的经济适用住—房政府指导价 】 《 第二十一条 ！。购买经济适用住【房的：情况应纳入》住房档案《管理    ！ 享受？。城镇廉租住房保障的！家庭购？买经济适《用住房后《其，。廉租住房保障资格】随之停止 】    租》住公有住《房的家庭购买经济适！用住：房后应将租住的公有！住房退还产权单【位   【。  准？购，资格有效期》内购：买其他？住，房，的其：购买经济适用住【房的资格失效 】 第【二十二？条 开发建设单】位不得受理未取得】准，购，资格人员的购房报】名不得将未办—理，报名手续的申—请人纳入公开摇号】范围不得向未取【得，准购资格、未参加】。公开摇号的》任何人员以任何方式！提，供经济适用住房不】得向：。单位：成批或整幢销售经济！适用：住，房 ：  《。   房地产—开发企业自主开【发，和，定价的商品房不【得冠：以“：经济适用住》。房”的名称进行【销售 ？     开】发建设？单位：擅自提高经济—。适用：住房销售价》。格的由物价主—管，部门责令限期改正】并依：法进行处罚 ！ 第五《章 上《市和退出 】第二十三条》 购？买的经济适用—住房自房屋所—有权证发证之日起】不满5年的不得【上市转让或用于【。抵押、担《保、出租满》5年的按照届—。时同地段普通商品】住房平均市场—价与经济适》用住房政《府指：导价之间差价的6】。0%向市政府或环翠！区政府、开发区【管委交纳土地—收益等价款后经济适！。用住房可以上—市转：让或用于出租、【抵押、担保 ！    上市转让】时市政府《或，环翠区政府、开【发区：管委有优《先购买权 【 ， 《第，二十四条 》。 因购房人》个人：的，原因未满5》年而确需提》前转让经济》适，。用住房的由市—政府或？环翠区政府、开发区！管，委按照？届时经济适》。用住房政府指导价】计算折旧《后回购 》。    》 购买经济适用住房！未满5年的家庭又】购，买其他住房的原经济！适用住？房须退出由市政府或！环翠区政府、开【发区管？委按前款规定价格】回购 ？。 ，  ？   市政府或环翠！区政府？、开发区《管委回购的》经济适？用住房重《。新，向具备准购资格【的家：庭出售 《 《。 ？第二十五条 — 经济适《用住房转让、退出或！用于出租、抵—押、担保后购房人】。及其家庭成员不得再！申，请经济适用住房【、，廉，租住：房等其他具有—保障性质的政策性】住房 【 ： 第：二十六？条 本办法实施】前已销售的经济适】用住房的《上市：年限仍按原有—规定：执，行，。 《 ：第六章 》罚则 —第二十七条》 对？弄虚作假、》。隐瞒经济收入和住房！条件等情况骗取经济！适用住房的由—市，。或环翠？区、开发区住房保】障房产管理》部门限？期按届时《。的经济适用住房政】府，指导价？并考虑折旧》等因素作价收回所购！住，房或由购房人—按市：场价补足购房款；对！违法转让《的不得为其办理【房屋所有权证—和土地使用》权证变更手续—。 》 第二！十，八条 《参与经济适用—住房销售和退出管理！。工作的部门和单【位工作人员在工【作中：有下列行为》的，由有关部门依法【给予行政《处分；情节严—重构成犯罪的—依法追？究刑事责任 】。  ：   （一）未按】规，定程序和条件—对申请人资格—进行审查的》；    】。 （二）协助—当事人弄虚作—假隐：瞒真：实，情况的； 》     （三！）索取、收受他人】财物或牟取其他非】法利益的《；    】 （四）违反规【定，办理准购证明、预】售许可证《、退出或上》市证：明、房？。产证、土地证等手】续的； 【  ：  （五）不依【法履行监《督管理职责的其【他行为 》 《第七：章 附《则 ： 》 第二十九条 ！本办法由威海市【住房保障房产管理】局负责？解，释 》。    《 第三—十条 本办法自】发布之日起施—行以前我市关于【经济：适用住房《。销售和退出管理的】有关规定《与本办？法不一致的》以本办法《为准： ：