！ 威？海市区城市居住小】区配套公共服—务设施建《。设管理规定》 《 威海市人民政府】关于印发威海市区城！市居住小区配套【公共：服务设施《建，设管理规定的—。通知 威政发〔】20：。11〕？24号 各市、】区人：民政府高技》术产业开《发区：、经济技术开—发区、工《业新区管《委会市政府各部【门、单位《。    【 现将威海市区城】市居住小区配套公共！。服务设施建设—管理规定《印发给你们请—认真遵照执行— ：二○一一年》。五月二十六日 】第一章 总则— 第一条 为【规范城市居住小区】、，居住组团及》零星住宅（》。以下统称居住小区）！配套公共服务设【施建设管理依法维】护业主和开发—建，设单位的合法—权益创造良好的【居住生？活环境根《据中华人民共和国】物权法、中》华，人民共和国城—乡规划法《、中华人民共和国】城市房地产管理法和！城市房地《产开发经营》。。管理条例、物—业管：理条例等法》律法规结合我市实】际制定本规定 】 第【二条 本《规定适用于本市城市！规划区及工业新【区苘山？镇、汪疃《镇范围内新建、改建！、扩建居住小区配】套公共服务设施【的建设管理》 ： 第三】条， 本规定所称居【住小区？配套公共服务设施】是，指根：据有关法律、法【规和规定进行—配套建？设的教？育、医疗《卫生、文化体育【、社区服务、行【政管理？、市政公用》、商业服《务等公共服》务设施 《 【第，。四条 本规定所称】居住小？区，配套公共服务设施】接收单位是》。指市政？府和区政府（—管委：）指定的公有资产管！理机构 ！ 第五条 —。居住：小区配套公共服务】设施按属性分为【非，营利性和《营利性公共服务设施！    【 ，非营利性《公共服务《设施是指不以营利为！目，的建设成本宜列入居！住小区开发建设成本！或由政府投资的公共！服务设施 》 ？  ：   营利性公共】。服务设施是指以营】利或：提供公？益，。性专业化服》务为：目的宜进《。。行市场化《运作或专业》化，运营的公共服—务，设施 【 第六条 【发展改？革、财政、教育、公！安、民政、国土【资源、？城乡建设、规划、】文化、？卫生、贸易、住房保！障，房产管理等主—管部门按照》。各自职责《。依法做好居住小区配！套公共服务设—。施的建设管》理工：作 ！第七条 《居住小区配》。套公共服务设施建设！坚持统筹规划—、可持？续，发展和？。节能省地《。的原则？使用性质相近或功】能可：兼容的公共服务设】施应综合设置 ！ ？。 第八条 —居住小区配套公共服！务设施应与住宅建设！项目同步《规划设计同步配套建！设同步交《。付使：用 第二章 规！划与建设 第九条！ ，居住小区配套公【共服务设《施由规划行》政主管部《门，按照：有，关规：。。。定确定 【 第十条 居！住小区配套公共服务！设施的性质、建【筑规模、用》地面：积，、，用地：位置等应在修建性详！细规划？。中具体规定 】 ：。。 第十》一条 幼儿园—、社区居委会、社】区服务中《心、警务《室，和社：区卫生？。服务站等用》房在土地出让时应】当作为招拍挂的【前置条件在土地出让！合同书中应当—明确需要配建—的设：。施及位置、面—积等：内容由开发建设单位！统一代建 》 ： 第十二】条 国土资源行【。政主管部门应当【在土地出让合同【签订：之日起？30日内《将出让地块需配【建，。的公：共服务设施情—况书面告知相—关，接收单位接》收单位应当》在30日内》书面告知开发建【设单位包括接—收内容、基本—。设计条？件等事？项， 》 ： ，。第，。。十三条 分》期建：设的居住小区规划】行，政主管部《门在审查修建—性详细？规划、建筑方案以及！核发建设工程规划许！可证时应对每—期工程的公共服【务设施项目的名【称、功能、位—置、指标等进行【。。核，定 《。     居—住，小区配套公共服务】设施应尽量》安排在首期建设 】 ？ 第十—四条 居住小—区配：。套公：共服务？设施工程达》。到下列要求后开发建！设单位方可申请【居住小区《建设工程竣工综【。合，验收    ！ ，（一）按照规划建】设方案完成公—。共服：务设施建设并—且经规划行政主【管部门验《收合格； 》 ，。    》。 （二？）具备投入使用条】件已经明确产—权、管理权并—。且以书面形式明【确管理责任 【。 ， 第十五】条 开发建设单【位应：将居：住小区配套公—共服务设施建设【。计划在销售场—所予：。以公：示，公示内容包》括配套？公共：服务设施《的建筑面积》、建设地点、—建设时序、交付时间！并，书面告知购房人【开发建设单位在进】行居：住小区前期物业【管理招投《标时应将配套公【。共，服务设施的建设【计划作为招投标【书的：内容告知《投标人 ！ 第十六条 房屋！登记机构应当在居住！小区配套公共服务设！施的房屋所有权证】上注明其规划设计用！。途依法属于全体业主！共有的公《共场所、公用设施和！物业服务用房等由】房屋登记机构在房屋！登记簿？上予以记载不颁发房！屋权属证书 第】三章权属界》定 第《十七：条 下列《居，住小区配套公共【服务设施建成后由】开发建设《。单位按各级》政府（管《委）的城建管理范】围移交给规定的接收！单位产权归接—收单位所有 ！     （一）】幼儿园；《     】（二）社区卫生服】务，站； 》    《 （：三）社区居委—会用房; 》    — （四）社区服务中！心；  【   （五）警【务室；   ！  ：（六）垃《圾分类投《放站；  】   （七》）其他法律、—法规规定归》政府所？。有的配套公共—服，务设施 》 第十八！条 居住《小区配？套，。公共服？务设施由相》。关公共？。服务机构使》用和维护产权单位】应与：使，用，单位签订委》托管理协议书明确权！利和义务《 【。 第十九条 —。下列：设施应列入开发建设！成本建？。。成移：交后产？权，归全体业主共有【 ，     （一！）占用业主共有的道！路、绿地《或者其他地面建设】的汽：车停车？位； —    （二—）居：住小区内的道路【但属于城市市—政道：路的除外； ！    （》三）居住小》区内的绿《地但属于城》市公共绿地或者明示！属于个人《的除外； —     （四）！。物业服务用房； 】     （五！），公共厕？所（由政府投资建】设的归政府所有）；！ ： ：    （六—）根：据规：划配建？的仅供居住小区内】业主：使用的户外健—身运：动场：所； 》     （七）】物，业管理区域内封闭】运行的集中式太阳能！热水、中《水处理、直饮水、地！。源热泵等成本由【全体业主分》摊的设施设备—但由其他投资—人投资建《设的除外 【 ，  ：  鼓励开发建设单！位，统一配建小》区标识牌、路—标指示牌等便民服务！设施 》 第—二十条？ 农贸市场、超市、！商，店、会所《等营利性公共服务设！施由开发建》设单位投资统一【建设：其产权归开发建【设单：位或者买受人所【有但交付使用后应】当纳入居住小区物】业管理 【 ， 第二十一条 ！物业管理区》域，内规划？。用于停放《汽车的车库(—包括专用车库—和，共用车库《内，的，车位)的归属由开发！建，。设单位与物》业买受？人在商品房买卖合同！中，约定属于开发建设】单位所有或者相关业！主共有约定属于【。。开发建设《。单位：所有的开发建设单】位应当？提供产权归其所【有的证明文件并可以！附赠：、出售或《者出租给业主 【 ，。第四章 》 交付 》第二十二条》 ，开发建设单位应【在居住？小区工程综合验收备！案之日起90日内书！面通知接收单位接】收非营利《性配套公共服务设】施，   —  接收单位应【在接到？书面移交通知之日】起30日内书—面反馈移交意见明确！移交：时，间、方式《等， 第！二十三条 居住小区！配套：公共服务设施应【按规：划设计要《求建设并具》备通水、通电、通】气、供热、通信【、，。。。通有线电视等条【件达到基《本使用要求后移交接！。收单位不得》以任何理由增加额】。外，。的接：。收条：件  —   ？。开发建设单》位应将配《套公共服务》设施的土地资料、工！程报建、建》筑施工？图纸验收等有—关文件移交》接收单位并将移交资！料清单作为移交协议！。附件 《 《 第二十四条 本！规定第十七条—规定的居住小—区，配套公共服务—设施由市或相—关区政府（管—委）接收《单位接收接收单【位向房屋登记机构】提出登记申请—后房：屋登记机《。构直接将上述房屋登！记在接收单位名【下，  》   房屋》交，付过程中产》生的相？关费用？由接收单位》。承担 《 —第，二十五条 产权归属！。。市或相关区》政府（管《委）接收单位—所有：的配套？公共服务设》施土地可单独划宗的！单宗确权；》不能单独划宗的按照！公用宗确权 — 第五章 监—督管理 第二十】六条 产权》归市或相关区政府（！管委）接收单位【所，有的居？住小区配套公—共服务设施按照【国有资产进行管【任何单位《和个人不《得擅：自改变其使用功能不！得擅自转让或—变相转？。。让给：。其他单位《使用 《 —第二十七条未按【本，规定完成居住小区】配套公共服务设施】建设或擅自变更【居住小区配》套，公共：服务设施使用性质的！由主管部门责—令改正 《 第二！十八条各《职能部门有关人【员不按本规定—履行居？住小区？配套公？共服务设《施，管理职？责的由其所在—。单位：或上级主管部门【责令限期纠》。正并追究《有关责任人的责任】构成犯？罪的由司法机关依法！追究：刑，事责：任 第六章 【 附则 第二【十九条 保障性住】宅用：地的配套公》共，服务设施建》设、确权和》移交参照《本规定执行 】 第三【。十，条本规定自》2011《年6月1日起施【行本规定实施前已】经取得土地使—用权的居住小区建设！项目：按照：土，。地出让时提出—的，规划：设计条件、》配套公共服务—设施建？设意见以及相—关法律法规规—定进：行建设和管理配【套公：共服务设施的权属按！照当时的规定或者约！定办理 《。 【第三十？一条 荣成市—、文登市、乳山市】的，居，住小区配《套公共服务设施【建设、确《权、移交《。。和管理可《参照：本规：定执行 【