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威》海市区？。城市居住《小区配套公共服【务设施建设》管理：规，。定
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威海市—人民政府关于—。印发威海市区城市居！住，小，区配套公共服务设施！建，设管理？规，定的通知
威政发！〔，2，011〕24—号，
各市、区人民】政府高技术产业开】发区、经《济，。技术开发《区、工业新区管【委会市政府各—部门、单位
！ ？ 现将威海市区【。城市居？。。住小区配套公共服务！设施建？设管理规定印发给你！们请认真遵照执【行
？二○一一年五—月二十六日
【第一章 《总则
第》一条 为规范城【市居住？小区：、居住组团及零【星住宅？（以下？统称居住《小，区）配套《公共：服务设施建设管理】依法维护业主—和开发建设单位的】。合法权益创造良好的！居住生活环境根据】中华人民共和国物】。权，法、中华人民—共和国城《乡，规划法、中》。华人：民，共和国城市房—地，产管理法《和城市？房地产开发》。经营管理《条例、物业管理条】例等法？律法规结合我市【实际：。制定：本规定
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第二】条 本规定》适用于本市》城，市规：划区及工《业，新区苘？。山镇、汪疃镇范围】内新建、《改建、扩建》居住小区配套—公共服务设施的【建，设管理
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第三【条 ：本规定所称》居住：小区配套公共服【务设：施是指根据有—。关法律、法规和【规定进行配套建【设的：教育、医疗卫生、文！化体育、社区—服务：、行政管理、—市政公用、商业服】务等公共服务设施】
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第四条 【本规定所称居住小】区配套公共》服务设施《接收单位是指市【政府和区政府（管】委）指定的公有资产！管理：机，构
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第五条 居住！小区配套公共服务设！施按属性《分为非营利性—和营利性公共服【务设施
— 非营利性！。公共服务设》。施是指不以营利为】目的建设成》本宜列入居住小区开！发建设成本》或由政？府投资的《公，共服：务设施
— 营【利性：公共服务设》施是指以营利或【提，。供公：。益性：专业化服《务为目的宜进—行市：场化运作《或，。。专业化运营的公【共服务？设施
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第六条 发！展改：革、财政、教—育、公？安、民政、国土资】源、城乡建设、【规，划、文化、卫生、贸！。。易、住？房保障房产管—理等主管部门按【照各自职责依—法做好？居住小？区配套公《共服：务设施？的建设管理工—作
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第七—条 居住小区配【套公共服务》设施建设坚持统筹】规划、可持续发【展和节？能省地的《原则使用性质相近】或功能可《兼容的公共服—。务设施应综合—。设置
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第》八条 居住小—区配：套公共服务设施应与！住宅建？设项目同步规划设】计同步？。配，。套建设同步交付使用！
第二章》 规划与建设
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第九条 居住小】区配套公共服—务设施由规划—行政主管《。部门按照有关规定确！定
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？第十条 居》。住小区配《。套公共？服务设施的性质【。、建筑规模》、用地面《积、：。用地位置等应在【修建性详细规划中具！体规定
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第十一【条， 幼儿？园、社区居委会、社！区服务中心、警【务，室和社区卫》生服务站等》用房在土《地出让时应当作为】招拍：挂的前置条》件在土地出》让合：同书中应当明确【需，。要配建的设施及【位置、？面积等？内容由开发建设单位！统一代建
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【第十二条 国土资】。源，行政主？管部门应当》在土地出让合同【签订之日起30日】内将出让地块需配建！的公共服务设施情】况书面告知相关接】收，单位接收单位应当在！30日内书》。面，告，知开发建设》单位包括接收内容】。、基本设计》条件等事项》
【 第十三条 分【期建：设的居住小区规划】行政主管部门在【审查：修建：性详细？规划、？建筑方案以及—核发建设工程规【划，许可证？时应对每期》工程的公共服务设】施项目的名称—、功能、位置、指】。标等进行核定
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— 居住小区配套公共！服务设施《应尽量安排在首【期建设
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第十四条 】居住小区配》套公共服务设施工】程达到下《列要求后开发建设单！。位方：。可申：请居住小区建设工】程竣工综《合验收
【 《（一）按照》规划建设方案—完成公共《服务：设施建？设并且经规划行【政，主管部门验》收合：格；
》 （—二）具备投入使用】条件：已经明确产权、管】理权并且以书—面形式？。明确管理责任
】
》 第十五条》 ，开发建设《单位应将居住小【区配套公《共，服务设施建设计【。划，在销售场《所予以公示》公示内容包括配【套公共？服务：设施的？。建筑：面积、建设地点、建！设时序、交》。付时间并《书，面告知购房》人开发建设》。单，位在进行居住—小区前期物业管【理，招投标时应》将配套公共服务【设施：。的建设计划作为招投！标书：的内：容，告知投标人
】。。
》第十六条 房—屋登记机构应当在居！。住小区配套公—共服务设施的房【屋所有？权证上注明》其规划设计用途依法！属于全体业主共有】的公共？场所、？公用设施《和物业服务用房【。等由房？屋登记机构在—房屋登记簿上予以】记载不颁发房屋【权属：证书
第》。三章权属界定
第！十七条 下列—居住小区配套公【共服：务设施建成后由【开发建？。。设单位按各级政府（！管委）的《城建管理范围移交给！规定的接收》单位产权《归接收单位所有【
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《 （一）幼儿】园；：
】。（二）社区卫生服】务站；？
，
？ （三）社】区居：委会用房;
】 （四）】社区服务中心—；
？。 （五】）警务室；》
《 （六）【垃圾：分类投？放站；？。
（！七）其他法》律、法规规定归政】府所有的配套公共】服务设施
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第《十八条 居住小区配！套公：共服：务，设施：由相关公共服务机构！使用和维护》产权单？位应与使《用单：位签订委托》管理协议书》明确权利《和义务
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第十》九，条 下列《设施应列入》开发建设《成，。。。本建成移交后产权归！全，体业主共《有，
（！一）占用业》主共有的道路、绿地！或者其他《地面：建设的汽车停车位】；
】 （二）居住小区内！的道路但属于—城市市政道路的【除外；？
？ 《 （三）《。居住：小区：内的绿地但属于【城市公共绿地或者】明示属于个人的除外！；
— （《四）物业《服务用房《；
？ 》 （五？）公共厕所（由政府！投资：建设：的，归，政府所有《）；
？
《 （六）根据规！划配：。建的仅？供居住小区内—业主使用的户—外健身运《动场所；
！ ？。（七：）物业管理区域内封！闭运行的集中—式太阳能热水、中水！处理、直饮水、【地源热泵等成本【由全：体业：主分摊的设》施设备但由》其他投资《人，投资建设的》除，外
— 鼓《励开发建设单位统】一配建小区标—识牌、？路标指示牌等—便民：服务设施
】
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第二十条 农！。贸市场、超市、商店！、，会所等营《利性：公共：服，务设施由开》。发建设？单，位投资统一建—设其产权归开—发建设单位或者买受！人所有但交》付使用后应》当纳入居住小区物】业管理
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第二十一条 ！物业管理区域内规】划用于停放汽车的车！库(包括专用车库】和共用车库内的【车位)的归属由开发！建设单位与物—业，买受人在商品房【买卖合同中约定【属于开发建》设单位所有或者【相关业主共有约【定属于？开发建设单位所【有的开发建设单【位应当提供产权归】其所有的证明文【件并可以附赠—、出售或者出租给】。业主
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第四章《 交付
第二！十，二条：。。 开发建设单位【应在居住小区工程】综，合验收备案之日起】90日内书面通【知接收单《位接收非营利性配套！公共：服务设施
！ ： 接：收单：位应在接到书面【。移交通知《之日起？30日内书面反馈移！交意：见明确移交》时间、方式等
【
第】二十三条 居住小区！配，套公共服务设施【应按规划设计要求】。建设并具备通水、】通电、通气》、供热、《。通信、通有线电【视等条件达》到基本使用要求后】移交接收单位—不得以任《何理由增加额外的】接收条件
— 开【。发建设？单位应？将配套公共》服务设施的土地【资料、工程报—建、建筑施》工图纸？。验收等有关文件移交！接收单位并将移交】。。资料清单作为移交】协议附件
— ：
： 第二十四条【 本规定第十七【条规定的《居住小区配套公共服！务设施由市或—相关区政府》（管委？）接收单位接收接】收单位向房屋登记机！构提出登《记申请后房屋登【记机构？直，接将上述房屋—登记在接收》单位名下
— ， ， ， 房《屋交付？过程：中产生的《相关：费用由接收》单位承担
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第二十五条】 产权归属市或【相关区？政府（管委）接收单！位所有的配套公共】服务设施土地可单】独划宗的单宗—确权；不《能单独划宗的—按，照公：用宗确权
第五】章 监？督管理
第二【十六条 产权归市或！相关区政府（—管委）接收单位【所，有的居住小区配【。套公共服务设施按照！国有：资产：进行管？任何单位和个人不】得擅自改变其使【用功能不得》擅自转让或变相【转让给其他单位使】用
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？ ，第二十七《条未按本规定完【成居住小区配—套公共服务设—施建设或擅》自变更居住小区配套！公共服务设施—使用性质的由主管部！门责令改正
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第【。二十八条《各职能部《门有关？人员不按本规定履】行居住？小区配套《公共服务设施管【理职责的《由其：所在单位《或上级主《。管部门责令限—期纠正并追》究有关责任人的责任！构，成，犯罪的？由司法机关依法追】究刑事责任》。
第六章 【。附则
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第二十九条— ，保障性？住，宅用地的配套公共】服务设施建》设、确权和移交参】照本规？定，执行：
【 第三十条本规定自！2011《年6月1日起施行本！规，定实施？前，已，。经取得土地使用【权的居住小区建设项！目按照土地出—。。让时提出的》规划设计条件、配】套公共服务》设施建设意》见以及相关法律法】规规：定进行建设和管理配！套公共服务设—施的权？。属，按照：当，时的规定或》者约定办理
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【第三十一条》 ，荣成市、文登市、】乳山市？的居住小区配套【。公共服务设施建【设、：确权：、移交和管》理可参？照本规定执行
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