【 威海市区】城市居住小区配套】公共服务设施—建设管理规》定 威海市！人民政府关于印发威！海市区？城市居？住，小区：配套公共《服务设施建设—管理规定的通知 ！威政发〔《2011〕2—4号 各市、区】人民政府《。高技术？产业开发区、—经，济技：术开发区、》工业新区管委会市】政府各部门、—单位 ？    — 现将威海》。市区城市《居住小区配套公共】服务设施建设管理规！定印发给《你们请认真遵照【执行：。 二○《一一年五月二十【六日 《第一章 总则 】第一条 为规—范城市居住小区、居！住组团及零星住宅（！以下统？称居住小区）配【套公共？服务设施建设—管理依法维护—业主和开发建设【单位的合法权—益创造良好的—居，住生活？环境根据中华人民共！和国物权法、—中华人民共和—国城乡？规划法、中华人【民共和国城市房地】产管理法和》城市房？地产开发经营管理】条例、？物业管理条例—等法律？法规结合我》市，实，际，制定本规定 — ？ 第二条【 本规定适用—于本市城《。市，规划：区，及，工业新？区苘山镇、汪疃【镇范围内新建、改建！、扩建居住小区【配套公？共服务设施的建设】管理 — 第》三条 本规》。定所称居住小—区配套公共服—务设施是指根据【有关法律、法规和】规定进行配套建设】的教育、医》疗卫生、文化体【育、社区服务—、行：。政管：理，、市政公《用、商业《。服务：等公共服务设施 ！ 》 第四条 本规定所！称居住小区配套公】共服务设施》接收单？位是：指市政府和区—政府（管委》）指定的公有资产】管理机？构， 第！五条 居住小区配】套公共服务设—施按属性分为非营利！性和营利性公—共，服务设施 》。    — 非营利性公共服务！设施是指不以营【利为目的建设成本宜！列入居？住小区开《。发，建设成本或由政府】投，资的：公共服务《设施 — ，    营利性公共！服，务设施是指》以营利或提供—公益性专《业化：服务为目《。的宜：。进，行市场化运》作或专业化运—营的公共《服务设？施 ： 》 第？六条 发展改革、财！。政、教育、》。公安、民政、国土】。资源、城乡》。建设、？。规划、文化、卫生】、贸易、《住房保障房》产管理等主管部门按！照各自职《责依法做好居住小】区配套公共服务设施！的建设管理》工作 ？ 第七！条 居住小区—配套公？共服务设施》建设坚持统筹—规划、可持续—发展和节能省地【的原则使用性质【相近或功能可兼【容的公共服务设施】应综合设置》 【 第八条 》居住小区配》套公共服务设施应与！住宅建设项》目同步规划设—计同步配套》建设同步交付使用】 第？二章 规》划，与建设 《 第九条 居住小】区配套？公共：服务设施由规划行】政主管部《门按：照，有关规定确定 】 《 第十条 居住】小区配套公共服务】设施的性质、—建筑规模、用—地面积、用地—位置等应《在修建性详细规划中！具体规？。定 ： 第】十一：条 幼儿园、社【区居委？会、：社区服务中心、警】务室和社区》卫生服？务站等用房在土地】出让时？。应，当作为招拍挂的前】置条件在土地出【让合：同书中应《当明：确需要配《建的设施及位置、】面积：等内容由开》发建设单位统—一代建 ！ ， 第十二条 国土】资源行政主管—部门应当在土地出让！合同签？订之日起30日内将！出让：地块需配建》的公共服《务设：施情况？书面告？知，相，关接收单位接收单位！应当在30日内书面！。告知开发建设单位包！括接收内容、基本】设计：条件等事《项 《 第—。十三条 分期建设】的居住小《区，规，划行政主管》部门在审查》修建性详细规划、】建筑方案以及—核发：建设：工程规划许可—证时应对每》期工程的公》共服务设施项目的】名称：、功能、《位置、指标等—进行核定 【     》居住小区配套公共服！务设施应《尽量安排《在，首期建？设 ： 《 第十四条【 居：住小区配套公共【服务设？施工程达《到下列要求后—开发：建设单位方》。可申请居住小区建】设工程竣工综合【。。验收    ！ （一）《按照规划建设—。方案完成公共服务】设施建设《并且经规《划行政？主，管部门验收合—格； ？    — （二）具备投【入使用条件已经明】确产权、管理权【并且以书面形—式明确？管理责？任 】 第十五条 开发】。建设单位应将居【住小区配套》公共服务设施建设计！划在销售场所予以】公示公示内容包括】配套公共服务设施的！建筑面？。积、建设地点、【建设时？序、交付时间—并书面告知购—房人开发建设单【位在进行居住—小区前期物》业管理招投标时应】将配套？公共：服务设施的建设计】划作为招投标书的】。内容告知投标—人 — ？第十六条 房屋【登记机构应当在【居住小区配套公【共服务设《施的房屋所有权证上！注明其规划设计【用途依法属》于全体业主共有的公！共，场所、公用设施和物！业，服务用房等由房屋】登记机构在房—屋登：。记簿上予《以，记载不？颁发房？屋权属？证书 第三—。章权属界定 第十！七条： ，下列居住小区配套】公共服务设施建成后！。由开发建设单位按各！。。级，政府（管委）的城建！管理范围移》交，。给规：定的接收单位产权】。。归接收单位所有 】    【 （一）《幼儿园； 】    《（二）社区卫—生，服，务站：； 《     （—三）社区居委—会用：房;：   —  （四）社—区服务中心； 【  《  ： ，（五）警务室；【 《。。    （六）垃圾！。分类投放站； ！。。     （七）其！他法：律、法？规规定？归政：府所有的《配套公共服务设施 ！ 》 ， 第十八条 居住】小区配套公》共服务设施由—相关公共服务机【构使用和维护产权】单位应与使》用单位签《订委托？管理协议书明确权】利和义务 — 第十】九条 下《列设：施应列入开发建【设成本建成》移交后产权归全体业！主共有？ ？     （一【）占用业《主共有的道路、绿地！或者其？他地面建设的汽【。车，停车：位，； ？  ？   （二）居住小！区内的道路但属于】城市市政道路的【除，外； —    （三—）居住小区内的【绿地但属《于城市公共绿地或者！明示属于个人—的除外； 》    — （四）物》业，服务：用，房； 》     （—五）公共厕》所（由政府投资【建设的归《政府所有）； ！。  ： ，  ：（六）根《据规划配建的仅供】居住小区内》业主使用的户—外健身运动》场所；？。     （！七）物业管理区域】内封闭运行的集中】式，太阳能？热水、中水处—。理、直饮水、地【源热泵等《成本由全《体业主分摊的设【施设：备但由其他投资【人投资？建，设的除外《     】鼓励开发建设—单位统一配》建小区标识牌—、路标指示》牌等便民服务设施 ！。 【第二十条 》。农贸市？场，、超市、商店、会所！等营利性公共服务】设施：。由，开发建设单》位投资统一》建设其？产权归开《。发，建设单位或者买受人！所有但交《。。付使用后应》当纳入？。居住小？区物业管理 ！ ： 第？二十一条 物业【。管理区域内规划用于！停放汽车的车库【(包括专用》。车库和共用车库内】。的车位)的归—属由开？发建设？单位与物业买受人】在商品房买卖合同】中约定属于》开，发建设单位所—。有，或者相关业主共【有约定属于开发建】设单位所有的开发建！设单位应当提供产】权归其所《有的证明文件—并，可以附赠、》出售或者出租给业】主 第四》章 《交付 《第二十二条 —开发建设《单位应在居住小区工！程综合验收》备，案之：日，起90日《。内书面通知》接收单位接》收非营利《性配套公《共服务设施 】     接—收单位应在接—到，书面移交通》知之日起《30日内书面—反馈移交意见明确移！交，时，间、方式《等 ？ 第二】十三条 居住—小区配？套公共服务》。设，施应按？规划设计要》求，建设并具备通水【、通电、通气、供热！、通信、通有线电视！等条：件达到？基本使用要求后移】交接收单位》不得以任何理—由，增加：额外的？接收条件 》  《   开发》建设单位应将配套公！共服务设施》的土地？资料、？。工程报建、建筑施】工图纸验《收等有关《文件：移交接收单》位并：将移：交资料清单作—为移交协议附件【 】。第二十？四条： 本规定第十七条】规定：的，居住小区配套公【共服务设施由—市或相关区政府（】管，委）接收单》位，接收接？收单位向房屋登记机！构提出登记申请后房！。屋登记机构直接将】上述房屋《。登记在接《。收单位名下 —     【房屋：交付过程中产生【的相关费用由—接收：单位承担 — ？。。 ， 第二十五条【 产权归属市或【相，关区政府（管委）】接，收单位所有的—配，套公共服《务，设施土地可单独划】宗的单宗《确权：；不能单独》划宗的按照公—用，宗确权 《 第五？章 监督《管理 ？ 第二十六条 产】权归市或相关—区政府？（管委）接收单位】所有的？居住小区配》套公共服务设施按照！。国有资产进》行管任何单位和个】人，不得：擅自改变其使用功】。能不得擅《自转让？或变相转让》给其他单位使用 】。 第二！十，七条：未按本规定》完成：居，住，小区配套公》共服务设施建设【。或擅自变更》居住小区配套公【共服务？设施使用性质的由主！管部门责令改—正 ： 》 第？二十八条各职能部门！有关人员不按本规】定履：行，居住小区配套—公共服务设施—管理职责的》。由其所在单》位或上级主管—部，。门责令？限期纠正并追—究有关责任人—的责：任构成犯罪》的由：司法机关依》。法，追究刑事责任— ：。第六：。。。章 附则 【第二十？九，条 保障性住宅用】地的配套公共服务】设施建设、确权和移！交参照本规》。定执行 【 第三十条】本规定自2》011年6月—。1，日起施行本》规定实施《前已经？取得土地使用—权的居住小区建【设项目按照土地出】让，。时提出的《规划设？计条件、配套公【共服务设施》建设：意见以？及相关法律法—规规：定进行建设和管理】配套公共服》务设施的权》属按照当《时的：规定：或者约定办》理 ？ ： ？。 第三十一条— 荣成市、》文登市、乳山—市的居住小区配【套公共服务设施建】。。。设、确权、移交【和管理可参照本【规定执行 — ：