— ？。 威？海市区城市居住小】区配套？公共服务设施—建设管理规定 ！ 威海《市人民政府关—于印发威海市区城】市居住？小区配套公共服务设！施建设管理规定的】通知 威政发〔2！011〕《24号 各市、区！人，。。。民政府？高技术产业开发区、！经济技？术开发区、》工业新区管委会市】政府各部《门，、单位 《   》。 ， ，现将威海《市区城市居》。住，小区配套公共服务】设施建设管》理规定印《发给你们请认真遵】照执行 二○【一一年？五月二？十六日 第一【章 总则 第【一条 为规范城市居！住小区？。。、居住组团及零【星，住，宅（以下统称居【住小：区）：配套公共《服务设施建设管【理依法维护业主和】。开发建设单位的合】法权益创造》良好的居《住生活环境根据中】华人民共和国—物权法、中华—人民：共和国城《乡规：划法、中华人民共】和国城？市，房地产管理》法和城市房地—产，开发经？。营管理条例》、物业管理条—例等法律法规结合】我市实际制定本规】。定， ？ 第二【条 本规定适用于本！。市城市规《划，区及工？业新区苘山镇—、汪疃镇《范围内新建、改建、！扩建居住小》区配套公共》服务设？施的：建设管理《 【。 第三条《 本规定所》称，居住：小区配套公共服【务设施是指根—据有关法律》、法规和规》定进行配套》建设的教育、医疗卫！生、：文化体育、社区服】。。务，、行政管理、市政】公用、商《业，服，务等公共服务设【施 》 第四条【 本：规定所称居住小区配！套公：共服务设施接收单位！是，。。指市政府和区政府】。（管委）指》定的公有资产管理】机构 》 ？ 第？五条 居住小区配套！公共服务设施按属】性分为非营利—性，和营利？性公共服务》设施    ！ 非：营，利性公共服务设施】是指不？以营利为目的建设成！本宜列？入居住小区开发【建设成本或由政府投！资，的公共？服务设施 ！    《营利性公共服务【设施：是，。指以营利或提供【公益性专业》化服务为目》的宜进行《市场化运作或专【业化运营的公共服】务设施 — 第六条 ！发展改革、》财政、教育、公【安、民政、国土资】源、城乡建设、规划！、文化、卫》生、贸易《、住房保障房产管理！等主管？。部门按照各自职责】。依法做好居住小区】配套公共《服务设施的建—设，管理工作 — ？ 第七条 居】住小区配套公共服】务设：施建设坚持统筹规划！。、可持续发》。展和节能省地的【原则使用性质相近】或功能可兼容的公】共服务设施应—综合设置 】。 ： 第？八条 居《住小区配套公共服】务设施应与住宅建】设项：目同步规划》设计同步配套建设】同步交付《使用 第二章【 规？划与建设 —第九条 《居住小区配套公共服！务设：施由规？划行政主管部—门，按照有？关规定确定 】。 第十条】 居住小区配套公共！服务设？。施的性质《、，建筑规模、用地【面，积、用地位置—等应在修建》性详细？规划中具《体规定 ！ 第十一条— 幼儿园、社—区居委？会、社区服》务中心、警务室和】社区卫生服务站等用！。房在土地出》让时应当《作，为招拍挂的前置条件！在土：地出让合同书—中应当明确需—要配建的设施及位】置、面积《等内：容由开发建设单【位统：一代建 ！。 第？十二条？。 国土资源行政主】管部门应《。当在土地出让合【同签订之日起—30日内将出让【地，块需配建的公共服务！设，施情况书《面告知？相关接收单》位接收单位应当在3！。0日内？书面告知《开发建设单位包【括接收内容》、基本设《计条件等事项 【 《 第十三条【 分期建设的居【住小区规划》行政主管部门在审查！修建性详细规—划、建筑《方案以及核发建设】工，程规划许可》证时应对每期工程的！公共：服务：设施：项目的名称、功【能、位置《、指标等进行核定 ！ ？    居住小区】配套公共服务—。设施应尽量安排在首！期，建设： ？ ： 第十》四条： 居住小《区配套公共服务设】施，工程达到《下列要求后开发建】设单位方可申—请居住小区建—。设工程竣工综—合验收 《     【。（一）？按照规？划建设方案完成公】共服务设施建—设并且经规》。划行政？主管部门验收—合格；？     】（二）具《备投入使《用条件已经明—确产权、管理权并】且以书面形式明【确管理责《任 》 第》十五：条 开发建设单【位，应将：居住小？区配：套公共？服务设施《建设计划《在销售场所予—以公示公示内—容包括配套公—共服务设施的建【筑面积、《建设地点、》建设时序、交付【时间并？书面告知购房人【开，发建设单位》在进行居住小—区前：期物业管理招投标】时应将配套公共服】务设施的建设计划】作为招投标》书的内？容告知投标人 【 【。第十六条 房屋登】记，机构应当《在，居住：。小区配套公共服务设！施，的房屋所有权证上注！明其规划设》计用：。途依法属于全—体业主共有的公【共场所、公用设施和！物业服务用房等【由，。房屋登记机构在房屋！登记簿上予以记载不！颁发房屋《。权属证？。书 第三章权属】界定 第十七条 ！下列居住小区配套】公共：服务设？施建成后由开发建】设单位按各级政府（！管委）的城建—管理范围移交给【规定的？接收单位产权归【接收单位所》有，  — ，  （一《）幼儿园； 】  ：   （二）社【区卫生服务》站；：   —  （三）社—区，居委会用房; 】 ，    《 （：四）社区服务中心】；    】 （五）警》务室；  】   （六）垃圾】分类投放《站；： ： ，     （—七）其他法律、法】规，规定归政府所—有的配套公共—服务设？施 ： 第十！八条 居《住小区配套》公共服务设》施由相关公共服务】机构使用《。和维：护产：权单位应与使用【单位签订委托管【理，协议书？明确权利和义务【 ？ ， ？ 第十九条 —下列设施应列入开】发建设成本建成移】交后产权归全体【业主共有  ！   （一）占【用业主共有的—道路、？绿地或者其他地面】建设的？汽车：停车位；《  》   （二）居住小！区内的道路但—属于城？市市政？道，路的除外《；  —   （三）居住小！区内的绿《地但属？于城市公共绿地或】者明示？属于个人的除—。外； — ，   （四）物业服！务用房；《 ：     —（五）公共厕所【（由政府投资建设的！归政府所有）； 】   》  （六《。）根据规划配建【的仅供居住小区内业！主，使用的户外健身运动！场，所；  【   （七）物业】管理区域内封—闭运行的集中式【太，阳能热水、中水处】理、直饮水、地源热！泵等成本由》全体业主分摊的设施！设备但由其》他投资人《投资：建设的除《外     ！鼓励开发《建设：单位统一配建—小区标识牌、路标指！示牌：等便民服务设施 ！ 第二】十条 农贸市场、超！市、商店、会所【等营利性公共服务】设施由开发建设单位！投资统一建设其【产权归开发建设单】位或者买受人所有】但，交付使用后应当【纳入居住小区—物业管理 【 《 第：。二十一条《 物业管理区域内规！划用：于停放汽车》的车：库(包括专用车库和！共用车库内的车位)！的归：。属由开？发建设单位与物【业买受人《在商品房买》。卖合同中约定属【。于开发建设单位所有！或者相关业主共有约！。定属：于开发建设单位所】有，的开发建设单位应】当提供产权归其【所有的证《。明，文件并可《以附：赠、出售或者出租】给业主 第四【章 交付 【 ，第二十二条 开发建！设单位应在居住小区！工程综？合验收备《案之日起《90日内书面通知接！。收单位接收非营利性！配套公共服务设【施  —   接收》单位：应在接？到书：面移交通知之日起】30日？内书面反馈移—交意见明确移交【时间、方式等 】 《 第二十三条 居！住小：区配套？公，共服务设《施，应按：规划设计要求建【设并具备《。通水：、通电、通气—、供热、通信、通有！线电：视等条件达》。到基本使《用要求后移交—接收单位《不得以任何理由增加！额外的接收条件 ！  ？ ，  开发《建设单？位应将配套》。公共服务设施的【土地资？。料、工程报》。建、建筑施工图纸】验收等？有关：文件移交接收—单位并将移交—资，料清单作为移交协议！附件： 【 第：二十四条《 本规定第十—七条规定《的居住小区配套公共！服务：。设施由市或相—关区政府（管委【）接收单位接收接收！。单位：向房屋登记机构提出！登记申请《后房屋登记机—构，直接将上述房屋登】记在接收单位名下】     房！。屋交付过《程中产生《的相关费《用由接收《单，位承担 【 第》。二十五条 产权归属！市或相关《区政：府（管委）接收【单位：所，有的配套公共服【务设施土地可单独】划宗的单《。宗确权；《不能：。。单独划宗的》按，照公用宗确》权 第五章 监】督管理 第二十六！条 产权归市或相关！区政府（管》委）接收单》位所有的居住小【区配套？公共服务设施按照国！有资：产进行？管任何单位和个【人不得擅自改变其使！用功：能不：得，擅自转让或变相【。转让给其他单位【使用 ？ — 第二？。十七条未按本规【定完成居住小区【配套公共服务设【施建设或擅自—变更居住小区配套】公共服务《设施使用性质—。的由主？管部门责令改正 ！ ？ 第二十八条各！职能部？门有关人员不按本】规定履行居住—小区配套《公共服？务设施管理职—责的由其所在单位】或上级主管部门【责令限期纠正并追究！有关责任人的责任】构成犯罪的由司法机！关依法追究刑事责】任 ： 第六章 附【则 ： 第二十九》条 保障性住宅用地！的配：套公：共服务设《施，建设、确权和移【交，参，照本规定执行 【 第三！十条本规定自20】11年6月1日起施！行本规？定实：施前已经取得土地使！用权的居住小区建】设项目按照土—地出：让时提出的规划设计！条件、？。配套公共服》务设施建《设意见以及相—关法律法规规定进】行建设和管理—配，套公共服务设施的权！属按照当时的规定】或者约定办理 】 《。 ，。。。 第三十一条— 荣成市、文登市、！乳山市的居住小区】配套公共服务—设施建设、确—权、移交《和管理可参照—本规定执《行 》