《 —。 ，威海市区城市—居住小区配》套公共服务设施【。。建，设管理规定 ！ 威海市人民政【府关于印《发威海市区》城市居住小区配套】公共服务设施建【设管理规《定的通知 威【。政发〔2011〕2！4号 ？ 各：市、：区人：民政府高技术—。产，业开发？区、经？济技：术，。开发区、工业—新区管委会市政府】各部门、单位 【。 ：     现—将威：海，市区城市居住小【区配套公《共服：务设施建《设管理？规定印发给你们请认！。真遵照？执，行 二○一—一年：五月二十六日— 第？一，。章 ：总则 ？ 第一条 为规【范城市居住》小区、居住组—团及零星《住宅（？以下统称居住—小区）配套公共服】务设施建设管理依法！维护业主和开发建】设，单位的合法权—益创造良好的居住】生活环境根据中【华人民共《和国物权法、中【华人民共和》国城乡规划法、中华！人，民共和国城市房地】产管理法和城市房地！产开发经营管理条】例、物业管理条例等！法律法规结合—我市实际制定本规定！ 【 第：二条 本规定适【。用于本市城》市规划区及工业【新区苘山镇》、汪疃镇范围内新】建、改建、》扩建居住小区—配套公共《。服务设施的》建设管理 — 《 第三条 本【规定所称《居住小区配》套公共服《务设施是指根据有】关法律？、法规和规》定进行配《套建：设的教育《。、医疗？卫生、文化体育、社！区，服务：、行政管理》、市政公用、商业】服务等公共服务设施！ — 第四条 —本，规定所称居住小区配！套公共服务设施接】收单位是《指，市政府和区》政府（管委）指定】的公：有，资产管理机构 ！ 第五【条 居住小区配套公！共服：务设施按属性分【为，非营利性和》营利性？公共服务《设施   】  非营利》性公：共服务设施是指【不以营利《为目的建设》成本宜列《入居住？小区开发建设—成本或由政府—投资：。的公共服务设—施，     ！。营利性？公共服务设施是【指以营利或》提，供公益？性专：业化服务为》目的：宜进：行市场？化运作或专业化【。。运，营的公共服务设施 ！ 【第六：条 发展《改，。革、财政《、教育？、公安、《民政、？国土资源、城乡建设！、规划、文化、卫】生、贸易、住房保障！房，。。产管理？等主管部门》。按照：各自职责《依法做？好居住小区配套公共！服务：设，施的建设管》。理工作 ！ 第七条》 ，居住小区配套公【共服务？设施：建设坚持《统筹规划、可持【续发展和节》能省地的原则使用】性质：。相近或功能可兼容】的公共服务设—。施应：综合：设，置 《 ： 第《八条： 居：住小区配套公共服务！设，。施应与住宅建设项】目同步规划设计【同步配套建设—同步交付使用 【。 第：二章 规》。划与建设《 第九条 居【住小区？配套公共服》务设施由规划—行政主管部》门按照有关》规定确定《 》 ：。 第十条 》居住：小区配套公共—服务设施《。的性质、建筑规【。模、用地面积—、用：地位置等应》在修建性详细规【划中具？体，规定 》 ？ 第十《一条 幼儿园、【。社区居委会、社【区服务中心、警【务室和社区卫生服务！站等用房《在土地出让时应当】作，为招：拍挂的前置条件在土！地出让合同书中【应当明确《需要配建的设施及位！置、面积等内容【。由开发建设单—位统一代建 ！ 第十二条 ！国土资源行政—主管部门应当在土】地，出让合？同签订之日起—。30日内将出让地块！需配建的公共—服务：设施情况《书面告知相关—接收单位《接，收单位应当在30日！内书面？告，知开发建设单位包】括接收？内容、基本设计【条件等事《项，。 《 《第，。十三条 分期建设的！居住小区规划—行政主管部门在【审查修建性》详细规划、》。建筑方？案以：及核发建设工程规划！许可证时《应对：每期工？程的公共《服务设施项目的【名称、功能、位置】、指：标，等进行？核定 》     居住【小区配套公共服务】设施应尽量安排【在，首期建设 【 第十四条！ 居住小区配—套公共服务设施工程！达到下列要》求后开发建设单【位方可申请》居住小区《建设工程竣工综【合，验收 》。   ？  （一）按照规划！建设方案完成公【共服务设施建设并】且经规划行》。政主管部门验收合格！。；    】 （二）具备投入使！用条件已《经明确产权、管理权！。并且以书面形—式明确管理责任 】 第】。十五条 开发建设单！位应将？居住：小区：配套公共《服务设施建设计划在！销售场所予》以公示公示内容包括！配，套公共服务设施的】建筑面积《、建设？。地点、建设》时序：、交付时间并书面】告知购房人开—发建设单《位在进？行居住小《区前期物《业管理招投标时应将！配套公共服务—设施的建设计划作】为招投标书的内【容告：知投标人 】 第》十六条 房屋—登记机构应当在居】住小区配套公共服务！设施的房屋所有权证！上注明其规划—设计用？途依法属于全体【业主共有的公共【场所：、公用设施和物业】服务用房等由房屋】登记机构在房屋登记！簿，上予以记载不颁发房！屋权属证《书 ： 第三章《权属界定 第【十七条 下列居【住小区？配套：公，共服务设《施，建成后由开》发建设单《位按各级政府—。（管委）的城—建管理？范围移交给》规，定，。的接收？单位产？权归接收单位所有】 》    （一—）幼儿园； 【     （【二）社区《卫生服务站》；   【  （三）社—区居委？会用：房; 》     》（四）社《区服务中《心；    ！ （五）警》务室； 《 ？    （》六）垃圾《分类投放站； 】   《  ：（七）其他法律【、法规规定归政【府，所有的配套公共服】务设施？ — 第十八条 居】。住小区配套公—共，服务设施《由相关公共服务机构！使，。用和维护产权—单位应与使用单【位签订委托》管理协议书明—确权利和《义，务，。 》 ： 第十九条 下列设！施应列入开》发建设成本建—成移交后产权—归全体业主共有【    【 （一）占用业主】。。共有的？道路、绿地或者其他！。地面建？设的汽车停车—位； 《     （二）！居住小区内》的，道路但属于城市市政！道路的除《。外； 》     （三）】居住小区内》的绿地但属于城市】公共绿地或》。者明示属于个人【的除外？； ？。     —（四：）物业服务用房；】     （！五）公共厕所（【。由，政府：投资建设的归政府】所有：）； ？     （】六）根据规划配【。建的仅供居住—小区内业《主使用的户外健身】运动：场所； 》    》 （七）物业管理区！域，内，封闭：运行的集《中式太阳能热—水，、中水处理、直饮】水、：地源热泵等成本【由，全体业主分摊的【设施设备但由其【他投资？人投资？建设的除外 【   《  鼓励开发建【设单位统一配—建小区标识牌、路标！指示牌等《便民服务设施 ！。 ， 第二—十条 农贸市—场，、超市、商》店、：会，所等：营利性公《共服务设施由开发】建设单位投资统【。一建设其产》权，归开发建设》单位或者买》受，人所有但交付使用后！应当：。纳，。入居住小区物—。业管理？ 【 第二十一条 物】业管理区域内规划用！。于停放汽车的—车库(包括》专，。。用车库和共用车库内！的车位)的》归属由开发建设【单位与物业》买受人在商品—房买卖合同中—约，定属于开发》建设单位所有—或者相关业主共有】约定属于开发建设单！位所有？的开发建设单位【应当提供产权—归其所有的证明文件！并可：以附赠、《。出，售或者出租给业主】 第四章 交！。。付 第二》十二条 开发建设】单位应在居住小【区工程？综，合，验收备案之日起9】0日：内书面通知接—收单位接收非营利性！配套公共《服，务设施   ！  接收单位应【在接到书面》移交通？知之日起3》0日内书面反馈移交！意见明确移》交时间？、方式等 【。。 第二十三！条，。 居住小区配套公】共，服务设施应》按规划设计要求建设！并具：备，通水、通电、通气】、供热、通》信、：通有线电视等条【件达到基本使用要】求后：移交接收单位不得以！任何理由《增加额外的接收条】件  —   ？开发建？设单：位应将配《套公共服务设施的土！地资料、工》程报建、建筑施工图！纸验收等有关文【件移交接收》单位并将移交资料清！单作为？移交协议附件 【 ？ 第》二十四条 本规【定第十七条规定的】居住：小，区配：套公共服务设—施由市或相关区【政府（管委）—接收单位接收接【收单位？向房屋？登记机构《提出登记申》请后房屋登记机构】直接将上《述房屋？。登，记在接收《单，位名下 【    房屋—交付过程中产生【的相关费用由—。接收单？位承：担 】 第二十《五条 ？产权归属市或相【关，区政：府（管委）接收【单位所有的配套公共！。。服务设施土地可【单，独划：宗的单宗确权；不能！单独划宗的按—照公用宗确权— 第五章 监督】管，理 第《。。二十：六条： 产权归市或相关】区，政府：（管：委）接收单位所【有，。的居住小区》。配套公共服务设施按！照国有？资产进行管任何单】位和：个人不？得擅自改变其—使用：功，能不得擅自转让或】变相转让给其他单位！使用 《 ： ？。 第：二，。十七条未按本规定完！成居住小区配套公】共服务设施》建设或擅自》变更居？住小：区配套公共服—务，设施使用《性质的由主》管部门责令改正 ！。 第二十！八条各职能部门【有关人员不按本规定！履行居住《小区配套公共—服务：设施管理职责的由】。其所在单《位或上？级主：管部门责令限期纠】正并追？究有：。关责任人的责任【构成犯罪的由司法机！关依法追究》刑，事责任 第六章 ！。 附则 第二【十，九条： 保障性住宅用地的！配套公共《服务设施建》设，、确：。权和移交参照本规】。定执行？ ， 第】三十：条本规定自》2011年6月【1日起施行本—规定实施前已经【取得土？地，使用权的居》住小区建设项—目按照土地出—让时提出的规划【设计：条，件、：配套公共服务设施建！设意：见以及相关法律法规！规定进？行建设和管理配套公！。共，服务设施的》权属按照当时的【规定或者约》定，办理 — 第三十【一条 荣成市、文】登市、乳《山市的居《住，小区配套公》共服：务设施？建设、确权、移交】和，管，理可参照本规定执行！ 《