： ？ ？ 威《海市区城市居住小区！配套公共服务设【施建设管理规—定 》 威海市人民政【府关于？印发威？海市：区城市居住小区配套！公共服务设施建设管！理规定的《。通知 《威政发〔201【1〕24号 【各市、？区人民？政，府高：技术产业开》发区、经济技术【开发区、《工业新区管》委会市？政府各？部门、单位 】     现—将威海市区城市【居住小区配套公【共服务设施》建设管理规定印发】给你们请认真遵照】执，。行 ？二○：一一年五月二十六日！ 第一章 —总则 《第一条 为规范【城市：居住小区、居—住组团？及零星住《宅（：以下统称居住—。小区）配套公共服务！设施建？设管理依法》维护业主和开发建】设，。单位的合法权益创】造良好的居住生【活环境根《据中：华人：民，共和国物权法、中华！人民共和国城—乡规划法、中—华人民共和》国城市房《地，产管理法和城—市房地产开发经营】管理条例《、物业管《理条例等《法律法？规结合我市实—际制定本规定— 》 ：。 ，第，。二条 本规定—适用于本市城市【规划区及工业新【区苘山？镇、：汪疃镇范围内新【建、改建、扩建【居住小区配套公【共服务？设施的？建设管理 】。 第三条【 本规定《所称居住小》区，配套公共服》务，设施是指根据有关】法律：、法规和规定—进行配套建设的教】育、医疗卫》生、文化《体育、社区服务、】行，政，管理、市《政公用、商》业服务等公》共服务设施 — ？ ， ， 第四条》 ，本规定所称居住小】区配：套公共？服务设施接收单【位是指市《政府和区政府（管】委）指定《的，公有资产管理—机构 《 —第五：条， 居住？小区配套公共服【务设施按属性分为非！营利：性和营利性公共服】务设施 《     非】营利：性公：共服务设《。施是指不以》营利为？目，的建设成本宜列【入居住小区开—发建设成《本或由政府投资的】公共服务设》施    ！ 营利性《公共：服务设？施是指以营利或提】供，公益性专业化服务】为目的宜进行市【场化运？作或专业《化运营的公共服务】设施 《 《 第六条 发展】改革：、，财政、教育、公安】、民政、国土—资，源、：城乡建设、规划【、文化、卫生—、贸易、住房保障房！产管理等主管—部门按照各自职【责依：法，做，好居住小区配套【公共服务设施—的建设管《理，工作 》。 ？ 第七条 —居，住小区配《套，。。公共服务设施—建设坚持统》筹规划、可持续【发展和？。节能省地的》原则使用性质相【。近或功能可兼容的公！共服务设施应综合设！。置 ？ —第八条 居住小区】配套：公共服务设》施应与住宅》建设项目同》步规划设计》。同步配套建设—。同步交付使用—。 第二章 【规划与建设 第九！条 居住《小区配套公》共服务设施由—。规划行政《主管部门按》。照有：。关，规，定确定？ 【 第十条 居—住小区配《套，公共服务设施的【性质、建筑规模【、用地面《积、用地位置等【应在修建性详细规划！中具：。体，规定 》 第十一】条 幼儿园》。、社区居《委会、社区服—务中心、警务室和社！区卫生服务站等【用房在土地出—。让，时，应当作为《招拍挂的前置条件在！土地出让合》同书中应《当明确？需要配？建的设施及位置【、，面积等？内容：由开发建设单位统】一代建 】 第十二—条 国土资》源行政？主管部门应当在土】地出让合同》签订之日起30日内！。将，出让地块需》配建的公《共服务设《施情况书面》。。告知相关接收单位】接收单位《应，当在30《日内书面告知开【发建设单位包—括接收内容》、基：本设计条件等事【项 【 ：第十三条 分期建设！的居住小《区规划行政》主管部门《在审查修建性详细】规划、建筑方案【以及核？。发建设工程规—划许可？证时应对每期工程】的公共？。服，务设施项目的—。名称、功能、位置、！指标等进行核—定     ！居住小区《配套公共服务设施应！尽量安排《在首：期建设 》 ？ 第十四条 居！住小区配套公共服务！设施工程达》到，下列要？求后开？发建设单位方可申】请居住小区》建设工程竣工—综合验收 —    》 （一）按》照规划建设方—案完成公共服—务设施建设并且【经，规划行政主》管部门？验收合格； —     （二！。），具备：。投入使用条》件已经明确》产权、管理权—并且以书面形式【明确管？理责任？ 》 ， 第十五条 开发！建，设单位应将居住小】区配套公共服务【设施建设计划在销】售场所予以公示公】示内容？包括配套公共服务设！。施的建筑面积、建】设地点、《建设时序、》。交付时间并》书面告？知购房人开发建设单！位在：进行：居住小？区，前期物业管理—招投标时应将—配套：公共服务设施的建】设计划作为招—投标书的《内容告知投标—人 】 第十六条 房【。屋，登记：。机构应当《在居住小区》配套公共服》务设施的房屋所有】权证上注明其规划设！计用途？依法属于全体业【主共有的公共场所、！公用设施和物—业服务用房等由房】屋登：记机构在房屋—登记簿上予以记【。。载不：颁发房屋权属—证书 第》。三章权属界定 第！十七条 《下列居住《小区：配套公共服务设施】建成后由开发建设单！。位按各？级政：府（管委）》的城：。建管理范围移—交，给规定的《接收单位产权—归接收单位所有 ！     【（，一）：幼儿园；  ！   （二）—社，区卫生服务站； ！     （三】）社区居委会用房;！ ，     （四！）社区？服务中心；》  》。   （五》），警务：室； —    （六）垃圾！分类投？放站； 【    （七）其】他法律、法规规定】归政府所有的配套公！共服务设《施 《 《 第十八条 居住】小区配套公共—服务设施由》相关：公共服务《。机构使用《和维护产权》单位：应，与使用？单位：签订委托管》理协议书《明确权利和义务 】 【第，十九条 下列设施应！列入开发建设—成本建成移交后产权！归，全体业主共》有 《     （一）】占用业主共有的道】路、绿地或者—其他地面建设—。的汽车？停车位？；     ！（，二）居住小区内【的道路但属》。于城市？市政道路的除—外； —    （三）居住！小区内的《绿，地但属于《城市：。公共绿地或者明示属！于个人？的除外；《     （！四）物业服务用房】。；   【  （五）公共厕所！（由政府投资建设】的归政府《所有：）；： ，     【（六）？根据规划配建的【仅供居住《小区内业《主使：用的户外健身运动】场，所；： 《    （七）物业！管理区域《内封闭运行》的，集中式太《。阳，能热水、中水处理】、直饮水、地源【热泵：等成本由《全体业主分摊的设施！设备但由其》他投：资人投资建设的【除，外 ：    — 鼓励开发建设单位！统一：配建：小区标？识牌、路标指示【牌，等便民服务设施 ！ ： ：。 第二十条— 农：贸市场？、超市、商店、会】所等营利性公—共服务设施由开发】建设单位《投资统一《建设其？产权归开发建设单】位或者？买受人所有但交付使！用后应当纳入—居住小区物业—管理 》。 第二【十一条 物业管【理区域内规划用于】停放汽车《的车库(包括专【用车库？和共用车库内的车位！)的：归属：由开发建设单位与物！业买：受人在商品》房买卖合同中—约定属于《开发：建，设单位所有或者【相，关，业主共有《约定属于开发建设】单位所有的开—发建：设单位应当提—供产权归其所有的】证明：文件并可以附赠、】出售或？者出租？。给业主 第—四章 交—付 第二十二条】 开发建设单位【应在居？住，小区工？程综合验收备案之】日起：90日？内书：面，通知接收单》位接收非营利性【配套公共服务—设施   】  接收单位应【在接到书面移交通】知之日起30—日，内书：面反馈移《交意见明《。确，。移交时间、》方式：等 — 第二》十三条 《居住小区配》套公共服务设施应按！规划：设计：要求建设并》具备通水、通电【、通气、供热、通信！。、，通有线电视等条【件达到基本使用要求！后移交接收单位不得！以任何理由增加额】外的：接收条件 【。     》开发建设单位应将配！套公共服务设施的土！地资料、《工程报建、建筑施工！图纸验收等有关【文，件移交接收单位并】将移：交，资料清单作为移【交协议附件》 ？ 》第，二十：四条 本规定第【十七条规定的居住】小区配套公共—服务：设施由？市或相关《。区，政府（管委）接收】单位接收接收单【位向房屋登》记机构？提出：登记申请后》房屋登记机构—直接将上述房屋登】记在接？收单位名下 ！    房屋交付过！程中：产生的相关费—。用由接收单》位承担 】 第二十五【条 产权《。归属市或《相关区政府（管委）！接收单？位所有的配套公【共服务设施》土地可单独划—宗的单宗确权—；，不能单独划宗的按照！公用宗确权》 第五章》 监督管理 — ，第二十六条 产权】归市或相关区政府】（管委）接收—单，位所：有的居住小区配套】公共服务设》施按照国有资—产进行管任》何单位和个人不得擅！自改：变其使？用功能不得擅—自转让或变相转让】给其他单位》使用 【 ？第二十七条未按本】规定完成居》住小区配套公共服务！设施建？设或擅自变更—居，住小区配《。。套公共服务设—施使用性质》的由主？管部门责令改—正 ： 第】二十：八条各职能部门有】关人员不《按本规定履行居住】小区配套《公共服？务设施管理》职责的由其所在单】位或上级主管部门】责令限？期纠正并追究有关责！任人的责任构成犯罪！的，由司法？机关依法追究刑事责！任 第六章 】附，则 第《二十九条 保—障性住宅用地的【。配套公共服务设【施建设、确权和【移，交参照本规定—执行： ， ： ， 第三十条本！规定：自2011年6月】1日起施行本—规定实？。施前已经取得土【地使用权《的居住小区建设【项目：按照土地出让时提出！的规：划设计条件、—。配套公共服务设施建！设意见以及相关【法，律法：规规定进行建—。设和管理配套公共】服务设施《的权属按照当时的规！。定或者约定》办理 】 第三十》。一条： ，荣成：市、：文登市？、乳山市的居—住小区配套公共服务！。。设施建？设、确权、移交和】管理可？参，照本规定《执行 《 ， ，