。 【。 威海市区】城市居住小区配【套公共服《务设施建设管—理规定 《 ， 威海市人民政！府关于？印发威海市区城市】居住小区配套公【。共服务设施建—设管理规定的通知 ！ 威政发〔2011！。〕2：4号 各市—、区人民政府—高技术产业开—发区、？经济技术开发区【、工业新《区管委会市政府各】部门、单位 【     现【将，威海市区城市居【住，小区配套《公共服务《设施：建设管理规定印发给！你们请认《真遵：照执行 》二○一一年五月二十！六日 第一—章 总则 第一】。条 为规《范城市居住》小区、居住》组，团及：零星住宅（以—下统称居住小区【）配套公《共服务设施建设管理！依法维护业主和【开发建设单》位，的合法权益创—造良好的《居住生活《环境根？据中华人《民共和国物权法、中！华人民共和国—城乡规划法、中华】人民共？和国城？市房地产管理法【和城市房地产开发经！营管理？条例、物业》。管理：条例等法律法规【结合我市《。实际制定本》规定 】 第二条》 ，本规定适用于本【市城：市规：划区及工业新—区，。苘山镇、汪疃镇【范围内新建、改【建、扩建《居住小区配套公共】服务设？施的建设管》理 》 第三条 本！规定所称居住小区配！套，。。公共服务设施是指根！据有关法律、法【规，和规定进行配套【建设的教育》、医疗卫生、文化】体育、社区服务【、行政管理》、市政公用》、商业服务等—公共服务设》施 — 第四条 本规！定所：称，居住：小区配套公共服【。务，设施接？收单位是《指市政府和区政府】（管委）指》定的公有资》产管理？。机构 ！ 第五条 居住小区！配套公共服》务设：施按属性分为非【营利性？。和营利性公》共服务设施 ！    非营利【性公共服务设施是指！不以营利为目的建设！成本宜列入居—住小区开《发建设成本或由政府！投资的公共服—务设施 《。 ：     营利】性公共服务设施是指！以，营利或？提供：公，益性专业化服务为】目的宜进行市场化运！作或专业化运营【的公共服务》。设，施 — 第《六条 发《展改革、财政、教】育、公安、民政【、国土资源、城乡建！设、：规划、文化、卫生、！贸易：、住房保障》房产管？理等主？管部门按《照各：自职责依法做好居】住小区配《套公共服务设—施的建？设管理工作 】 ？ 第七条》 居住？小区配套公》共，服务设施建设坚持】统筹规划、》可持：续，发展和节能省地的】原则使？用性质？。相近或功能可兼容】的公共服务》设施应？综合设置《 ， — 第：八条 居住小—区配：套，公共服务设施应与住！宅建：设项目同步》规划设计同步配【套建设同步交付使用！。 第？二章 《规划与？建设 ？ 第九条 居—住小区配套公共【服务设施由规—划行：政主管部门按照有关！规定确？定 ！第，十条 居住小区【配，。套公共服务设施的性！质、：建筑规？模、用地面》积、用地位置等应】在修建性详细规划】中具体规《定 ：。 ， ， ， 《第十一？条 幼？儿园、社区》。居委会、社区—服务：中心、警务室和社】区卫生？。服务站等用房在土地！出让时应《当，作为招拍挂的前置】条，件在土地出》让合同书中应当明】确需要配建的—。设施及位置、面积等！。。。内容由开发建设单位！统一：代建： ， ， 第十】二条： 国：土资：源行政主《管部门应当》在土：地出让合同签订之】日起30日内—将出让地块需配【建的公共服务设施情！况书面告知》相关接收《单位接？收单位应当在—30日内书面告知】开发：建设单位包括接收】内容、？基本设计条件等事项！ 【 第十三条 分期】建设的居《住小区？规，划行：。政主管？部门在？审查修？建性详？细规划、建筑方案】以及核发建》。设工程规划许可证时！应，对每期工程的公【共服务设施项目【的名称、功能、位置！、指标等进行—核定 》  ：   居住小区配】。套公共服务设施【应尽量安排》在首期建设》 【 第十？四，条 居住小区—配套公？共服务设施工程达】到，下列要求《。后开发建设单位【方可申请居住小区】。建设：工程竣工《综合验收 】    （》一）：按照规划《。。建设方案《完成公共《服务设施建》设，并且经规划》行政主管部门验收合！格；  【   ？（二）具《。备投入？使用条件已经—明确产权、管—理权并且以书面【形式明？。确管：理责任 —。 第十五条！ 开发？建设单位应将—居住小区配套公共】服务设？施建设计划在销售】场所予以公示—公示内容包括配【套，公共服务设施—的建筑面积、建【设地点、建》设时序、交付—时间并书面告—知购房人《。开发：建设单位在进行居】住小区前期物业管理！招，投标时？应，将配套公共服务【设施的建设计划作为！。招投标？书的：内容告知《投标人 》。 第十】六条 ？房屋登记机构—应当在？居，住小区配套公—共服务设施的房【屋所有权证》上，注明其？规划设计用途依法】属于：全体业主共有—的公共场所、公【用设施和物业服【务用房等《由房屋登记机构【在房屋登记簿上予以！记，载不颁发房屋—权，属证：书 ： 第三章权》属界定 第—十七条 下列居【住小区配套公—共服务设施建—成后由开发建设单】位按各级政府（管委！）的城建管》理，范围：移，交给规定的接收单】位产权归《接收单位所有 ！ ：    （》一）幼儿园； 【 ？    （二）【社区卫生服务—站； —  ： ， （三）社》。区居：委会用房; —    — （：四）社？区服务中心； 】     （五）！警务室； 》。。     【（六）？。垃，圾分类投放站—；，    【 （七）其他法【律、法规规定归政府！所有的配《套公共服务设施 】 ？ 《第十八条 》居住小区《配套公？共服务？设施由？相关公共服》务机构使用》和维护？产权单位《应与：使用单位签》订委托管《理协：议书明？确权利？和义务 】 ？第，十九：条 下？列设施应列入开发建！设成本建《成，移交后产权归全【体，。业主共有 》     （一！）占用业主》共有：。的，道路、绿地或者其】他，地，面建设的汽车停车】。位； 》     》。（二）居《住小区内的道路【但属于？。城市市政《道路的除外；— ？     （三【）居住小《区内的绿地但属于】城市公共绿地—或者明？示属于个人》的除外；  ！   （《。四）物？业服务用房》；， ？。     （—五）公共厕所（【由政：府投：资建设的《归政府所有》。）；： 《    （六）根】据规划配建的仅【供居住小区》内业：主使用的户外健身】运动：场，。所； ？  《   （七）—物业管理区域内【封闭运行的》集中式太阳能—热水、中水》处理、直饮水—、地源热泵等—成本由全体业主分】摊的设施设备但【。由其他投资》人投资建《设的除外《 ：     鼓励开！发建设单位统一配】建小区标识牌、路标！指，示牌等便民服务设】。施， ： 》 第二十条 农贸市！。场、超市、商店、】会所等营利性公【共服务？设，施由：开发建设单位投资统！一建：设其：产权归开发建—设单位或者买—受人：。。所有但交付使—用后应当纳》入居住小区物业【管理 【 ？第，二十一条 物业管理！区域内？规划用？于停放？汽车：。的车：库(包括专用车库和！共用：车库：内的车？位)的？归属：由开发建设单—位与物业买受—人在商品房买卖【合同中约定属于开】发建设？单位所有或者相【关业主共《。有约：定，属于开发建设单【位所有的开发—建设单位应当提【供产权归其所有的】证明文件并可以附赠！、出售或《者出租？给业：主 第《四章 交付 ！第二十二《条 开发建设单位应！在居住小区工—程综合验收》备案之日《。起，。90日内书面通知接！。收单位接收非营利性！配套：公共：。服务设施《 《    接收单位应！在接到书面移—交通知之《日起30日内书面反！馈移交意见明确移交！。时间、方式等— ： 》 第二十三条— 居住小区》配，套公共？服务设施应》按规划设计要求建设！。并具备通水、通电、！通气、供《热、通信、通有线】电视等条件达—到基本使用要求后移！交，接收单位《不得：以任何理由增—加额外的《接，收条：件 ：  《   ？开发建设单位应【将配套公《共服务设《施的土地资》料、工程报建—、建筑施工图纸【验收等有《关文件移交接收单位！并将移？交资料？清单作为《移交协议附件 ！ 第二【十四条 本》规定第十七条规定的！居住小区配套公【共服务设《。施由市或相关区政】府（管？委）接收单位接【收接：收单位向房屋登【记机构提出》登记申请后房屋【登记：机构：直接：将上述房屋》登记在接收单位名下！ ？。。   ？  房屋交付过【程中产生的相关【费用由接收单位承】担 ！第二：十五条？ 产权归《属市或相关》区政府（《管委）？接收单位《所有：的配套公共服—务设施土地可单【独划宗的单宗确【权；不能单独—划宗的按照公—用宗：确权 ？ ，第五章 监》督管理 》第二十六条 —产权归市或相关区政！府（管委）接收【单位所有《的居住小区》配，套公共服《务设施？按照国有资产进行管！任何单位《和个人不得擅自改】变其使用《功能不得擅自转【让，或变相转让给其他】单位使用《 】第二十七条》未按本规定完成居】住小：区配套公共服务【设施建？。设或擅自变》更居住小区配—套公共服《务设施使用》性质的由主管部门】责令改？正， — 第二十八条各职！能部门有关人员【不按：本，规定履行居住小区配！套公：共服务设施管理职】责的由其所在单【位或上？。级，主管部门《。责令限？期，纠正并追究有关责任！人的责任构》成犯罪的由司法机】关，依法追？究刑事责任 【第六章？ ：附则 第二十【九条： 保障性住宅用地】的配：套公共服务设施【。建设、确权》和移交参照》。本规定执行 【 第【三十条本规定自20！11年6月1—日起施行本》。规定实施前已经取】得土：地使用权的居住小区！建设项目按照土地】出让时提出》的，规划设计条件—、配套公共服务设施！建设意见以及相关法！律，法规规定《进行建设和》。。管理：配套公共服务设【施的权属按照当时的！规定或者约定—办理 《 《 第三十一条 】。。。荣成市、文登市【、乳山市的居住【小区配套公》。共服务设施建—设、：确权、移《交和管理可》参照本规《定执行 》 ：