。 】 威海市区城市！居住小区配套公共】。。服务设施建设管【理规定 》。 威《海市人民政府关【。于印发威海市区【城市居住小》区配套公共》服务：设施建？设管理规定》的通知 》威政发？〔201《。1〕24号 【各，市、区人《。民，政府高技术产—业开发区、经—济技：术，开发区、工》业新：区管委会《市政府各部门、单】位     ！现将威海市区城市居！。住小区配套公共服务！设施建设《管理规定印发给【你们请认真遵照执】行 二《○，。一一年五月》。二十六日 —第一章？ 总则 》第一条？ ，为规范城市居住小区！。。、居住组团及零星住！宅，（以下统称居住小】区）配套《公共服务设施建设管！理依法维护业主和开！发，建设单位的合法权益！创造良好的居住【生活：环，境根据中华人民【共和：国物权法、中—华人民共和》国城：乡规划？法、中华人》。民共和国城市—房地产管理》法和城市房地—产开发经营》。管理条例、物业管】理条例等法律法规结！合我市实《际制：。定本规定 ！。 第二条— 本：规定适用《于本市城市规划区】及工业新区苘山镇】、，汪疃镇范围内—新建、改建、扩建居！住小区配套》公共服务设》施的建设管理 】 —第三条 本规定所称！居住小区配套公共】服务设施是指根据】有关法律、法规和】。规定进行配套建设】的教：。育、医疗卫》生、文化体育、社】区服务？、行政管理》、市政？公用、商业》服务等公共服务【设施 》。 《 第四条 本规定】所称居住小区配套】公共服务设施接【收单：位是指市《政府和区政》府（管委）指定【的公有资产管理【机构 【 ， 第五条 —居住小区配》套公共服务》。设施按属性分—。为非营利性和—营，。利，性公共？服务设施《     】非营利性公共服务设！施是指不《以营利为目的建设】成本宜列入居住小】区开发建设成本或】由政府投资》的公共？服务设？。施    ！。 营利性公共服【。务设施是指以营利】或提供公益性—专业化？服务为？。目的宜？。进，行市场？化运作或专业化运营！的公共？服务：设施 ！ 第：六条 发展改革、】财政、教育》、公安、《民政、国土资源、城！乡，建设、？。规划、文化、卫生】、贸易、住房保【障房产管理等—主管部门按照—各自职责依法做好】居，住小区？配套公共服务设【施的建设管理—工作 — 第》七条 ？居住小区配套—公，共服务设施建设坚持！统筹规划、可持续】发展和节能省地【。。的原则？使用性质相近—或功能可兼》容的公共《服务设施《应综合设置》 第！八条： 居住小《区配套公共服务【设施应与住》。宅建设项目同步规划！设计同？步配套建设同步交付！使用 第二章 ！规划与建设 第九！条 居住小区—配套公共服务—设，施，由规划行政主管【部门按？照有关规定确—定 ？ 第十】条 居住小区配套公！共服务？设，施的性质、建筑规】模、用地面积、【用地位置等应在【修建性详细规划中具！。体规定 ！ 第十《一条： 幼：儿园：、，社区居委会、社区服！务中心、警务室和社！区卫生服务站等用】。。房在土地出》让时应当作》为招拍挂的前置条件！在土地出让合—同，。书，中，应当明确需要配建】的设施及位置、面积！等内容由开发—建设：单位统一代建 】 ， 第—十二条 国土—资源行政主管—部，门应当在土地—出让合同签订之日起！30日内将出让地】块，需配建的公共服务设！施情况？书面告知《相关接收单位接【收单位应当在—30日内《书面告知开》发建：设，单位包括接收内容】、基本？设计条件等》事项 【 ： 第十三条 分期建！设的居住小区—规划行政主管部门在！审查修建性详细【规划、建筑方—案以及核发建—。。设工程？规划：许可证？时，应对每期工》程的公共《服务：设施项目的名称【、功：能，、位：置、指标《等进行核定 —   》  ：居住小区《配套公共《服务设施应尽—量安排在首》期建设 》 第【十四条 居住小区】配套公共服务设施】工程达？到下列要《求后开发《建设单位方可—。申，请居住小区建设工】程竣工？综，。合验收  】。 ，  （？一）按照规》划建设方案完成公共！。服务设施建设并且经！规划行政《主管部门验》收合：格； ？ ：     》（二）具《备投入？使用条件已》经明确？产权、管理权并且以！。书面形式明》确管：理责任 》 ？。 第十五—。条 开发建设单位】应将：居住小区配套—公共服务《设施建设计划在销】。售场所予《以公示公示内容包】括配套公共》。服，务设施的建筑面积、！建设地点、建—设时序、交》付时间并书》面告知？购房：人开发建设单—位在进行居住小区前！期，物业管理招投标时应！将，配套公共服务—设施的建设计—划作为招投》标书的？内，容告知投标》人 》 第》十六条 房屋登记】机构：应当在居住小区配】套公共服务设施的】房，屋所有权证上注【明其规划设计用【途，依法属？于全：体业主共有的公共】场所、公用设施【和物业服务用房等由！房屋登？记机构在《房屋登？记簿：上予以记《载不颁发房屋权属证！书 第三章权属界！定 ： 第十七条 —。下列居住小》区，配套公共服务设【施建成后由》。开发建设单位按各级！政府（管《委）的城建管理范围！移交给规定的接收单！位产：权归接收单位所有 ！ ：     （一）！幼，儿园；  】   ？（二）社区卫生服】务站； 》 ，  ：   （三）社【区居委？会，用房：; ？ ： ，。   （四）—社区服务中》心； —  ： ， ，（五：）警务室； 【   《  ：（六）垃圾分类【投放：站；   】  ：（七）其他法律、法！规规定归《政府所有的配套公共！服，务设施 《 ： 《。 ，第十八？条， 居住？小区配？套公：共服务设施由相关公！共服务机《构，使用和维护产权单】位应与使用单位【签订委托《管理：协议书？明确权利和义—务 —。 第十九条 】下列设施应列入开】。发建设成本建成移交！后产权归全体—业主共有 】    （一）占】用业主共《有的道路《、绿地？或者其他地面建【设的：汽车：停车位； 【     （二）】居住小区内》的道路但属》于城市市《政道：路，的除外； 【     （三【。）居住小区内的【绿地但属于城市公共！。绿地或者明示属于个！人的除外《； 《。     》（四）物业服务【用房：。；  —   （《五）公？共，厕所（由政》府投资建设》的归：政府所有）； ！     （六）】根据规划配建的仅】供居：住，小区内业主使用的户！。外健身运动场所； ！     （】七）物业管理—区域内封闭运行的集！中式太阳《能热水、中》水处：。理、直饮水、地【源热泵？等成本由全体业主分！摊的设施设》备但由其他投资人】投资建设《的除外   ！  鼓励《开发建设单位统一】。配建小区标识牌、路！标指：。示牌等便《民，服务设施《 】第二十条 农—贸市场、超市、商店！、会所等营利性【公共服务设施由开发！建设：单位投资统》一建设其产权归【开，发建设单位或者买】受人所有但》交付使用后》应当纳？入居住小区》物业：管理 【 第二十一【条 物业管理—区域内规划用—。于停：放汽车的车库(包括！专用车库和共用【车库内的车位)【。的归属？由开发建设单位与物！业，买，受人在商品房买【。卖合同中《约定属于开发建【设单：。位所有或者相关【业主共有约定—属于开发《。建设单位所》有的开发建设单【位，应当提供《。产权归其所有的证】明文件？。并可：以附赠、出售或【者出：租给业主《 第四《章 交付 】第，二十：二条 开发建设单】位应在居住小区工程！综，合验收备案之日【起90日内书—面通：知接收？单位接收非》营利性？配套公共服务设施】。     】接，收单位应在》接到书面移》。交通：知之日起3》。0日：。内书面反馈》移交意见明确移【交时间、方式等 ！ —第二：十三条 居住小【区配套公《共服务设施应按规划！设计：要求建设并》具备通水、通—电、通气、》。供，热、通信、通有线】电视等条件》达到基本使用要【求后移交《接收单？位不得以《任何理由增》。加，额外的接收条件 】   》  开发建设单位应！将配套公共服务【设施：的，土，地资料、工程报建】、建筑施工图纸【验收等有关文件移】交，接收单？位并：将移：交，资料清？单作为移《交协议附件 】 第—。二十：四条 本《规定：。第十七？条规定的居住—小区配套公》共服务设施》由，市或相关区政—府（管委）接收单】位接收接《收单位向《房屋登记机》。构，提出登？。记申：请后房屋登记机【构，直接将上述房屋【登记在接收单位名】下   【  房屋交付过程】中产生的相关费【用由接收单位—承担 ？ 》。 第二十五条 产！权归属市或》相关区政府（管委）！。接收单位所有的配套！公共服？务设：施土地可单独划宗】的单宗确《权；不能单》独划宗的按照—公用宗确权 — 第五章 监—。督管理 第二十六！条 产权归市—或相关区政府（管委！）接收单位所—有，。。的居住小《区配套公共服—务设施按照国有资产！进行管任何单位和个！人不得擅自》改变其使用》功能不得擅》自，转让或变相》。转让：给其他单位使用 ！ ， 第二【十七条？未按本规定》完成居？住小区配套公—共服务设施建设【或擅自变更居住小】区配套公《共服务设施》使用性质的由—。主管部门《。责令改正 【 第二【十，八条各职能部门有】关人员不按本规定履！行，居住小区配》套公共服务设施管理！职责的由《其所在单位或上级】主管部门责令限期纠！。正并追？究有关责任人的责】任构成犯罪的由【司法机关依法—追究刑事责任 第！六章 附》则 第《二十九条 保—障性住宅用》地的配？套公共服务设—施，建设、确权》。和移交参《照本：规定执行 — 第三】十条本规定自201！1年6月1日起施】行本规定实》施前已经《取得土地使用权【的居住小区建设【。项目按照土地出【让，。时提出的《规，划设计？条件、配《套公共服务》设施建？设意：见以及相关法律法】。规规定进行建设【和管理配套公—共，服务设施的权—属按照当时的规【定或者约定》办理 《。。 ： 第三十一】条 荣成市、文【登市、？乳山市？的居住小区》配套公共服务设施】建，设、确权、》移交和管理可参照本！规，。定执行 — ，