， 【 ： 威海市区城—市居住小区》配套公共《服务：。设施：建设管理规定— ？ 威？海市人？民政府关于印发【威海市区城市居住小！区，。配套公共服务—设施建？设管理规《定，的通知 威—政发〔？2011〕24号】 各市、区人民政！府高技术产业开发】区、经？济技术开发区、【工业新区管委会市政！府各部？门、单位 — ： ，   现将威海【。市区城市居住小【区配套公共服务设施！建设：管理规定印发给【你们请认真遵照执行！ 二○一》一年五月二十六日 ！ ，第一章？ ，总则 第一条 】为规范城《市居住小区、居住组！团及零星住宅（以下！统，。称居住小区）配套公！共服：务设施建设管理依】。法维护业《主和开发《建设单位《的合法权益创造【良好的居住生—活，环境根据中》华，人民共和国物权法】、中华人民共和国城！。乡，规划法、中华—人民共和国城市【房，地，产管理法和城市房】地产开发经营管理】条例、物《业管理条例等法律法！规结：合我市实际》制定本规定 ！ 第二—。条 本规《定适用？于本市城市规划【区及工业新区苘山】镇、：汪疃镇范围内新【。建、改？建、扩建居住—小区配套公》共服务？设施的建设》管理 》 ， 第三条【 本规定所称居住小！区配套公共服务设】施是指？根据有？。关法律、法规和【规定进行配套建设】的，教育、医疗卫生【、文化体育、社区服！务、：行，政管理、市政公【用、商业服务等公】共服务设施 】 第四条 ！本规定所《称居住小区配套【公共服务设施—接收：单位是指市政府和】区政府（管委）【指定：的公有资产》管理：。机构 【 第五条 居住！小，区配套公共服务设】施按属性分为—非营：利性和营利性公【共服务设施 【     非营利！性公共？服务：设施是指不》以营利为目的—建设成？本宜列入居》住，。小区开发建设成本】或由政府投资的公共！服务设施 — ：     》营利性公共服务设】施是指以营利—或提供公益性专业】化服务为目的宜【进行市场化运作或】专业化运营的公共】服务设施 】 ： 第六条》 发展改革、财【政，。、教育、公安、民政！、国土资源、城乡建！设、规划、文化、卫！生、贸易、住房保】障房产？管理等主管部门按照！各自职？。责依法做好居住小】区配套公《共服务设施的建【设管理工作 ！ ， ？第七条 居住—小区配套公共—服务设施建设—坚持统筹《规划、可持》续发展和节能—省地的原则使用【性质：相，近或功能可》。兼容的公共服务设】施应综合《设置 】 第八条 居住】小区配套公共服【务设施应与住宅建】设项目同《步规划设《计同步配套》建设同？步交付使用 — ，第，二章 规》划与建设 第九条！ 居：住小：区配套公共服—务设施？由规划行政主管部门！按照有关规定确定】 — 第十《条， 居：住小区配套》公，共，服务设施的》性质：、建筑规模、—用地面积、用地位】置等应在《修建性详细规划中】具体规定《 》 第《十，一，条 幼儿园、—社区：居委会、社》区服务中心》、警务室和社区卫生！。服务站等《用房在土地》出让时应当作为招】拍挂的前置条—件在土？地出让合同》书中应当明确—需要配建的设施【及位置、面积—等，内容：由开发建设单位统一！代建 — 第》十，二条 国土资—源行政？主管部门应当在土】地出：让合同签订之日【起30日内将出让】地块需配建的公【共服务？设，施情况书《面告知相关接收【。单位接收《单位应当在30【日内书面告知开【发建设？。单位包括接》收，内容、基本设计【。条件等？事项 》 ， 第十三【。。条 分期建设的【居住小区规划—行，政主管部门》在审查修建性详细】规划、建筑方—。案以及核发建设工程！规划许可证时应对】每期工程的公—共服：务设：施，项目的名称、功【能，、位置、指标—等，进行核定 —   《 ，。 居住小区配套公共！服务设施应尽量安】排，在首期建《设 》 第十四【。条 居？住小区配套公共服】务设施工程达到【下列要求后》开发建设单位方【可申请居住小区【建设工程竣工综合验！收   【  （一）按照规划！建设方案完成公共服！务设施建设并且经规！划行政主《管部门？验收合格； 【     （二】）具备投入使—用条件已经明确产】权、管？理权并且以书面形式！。明确管理责任 ！ 第—十五条？ 开发建《设单位？应将居住小区配套】。公共服务设施建设】计划在销售场所【。予，以公示？公示内容包括配套】。公共服务设》。施的建筑面积、建】设地点、建设时【序、交付《时间并书《面告知购房人开【发建设单《位在进行居住小【区前：期物业管理招—。投标时应将配套公】共服：。务，设施的？。建设计划作》为招投标书的—内，容告知投标人 【 《 ： 第：十六条 房屋登记机！构应当在居住小【区，配套公共服务设施的！房屋所有权证上注明！其规划设计用途【依法属于全体—业主共有的公—共场所？、公：用设施和物业服务】用房等由房屋登记】。机构在房屋登记簿】上予以记载》不颁发？房屋权属《证书 第三章权属！界，定 第十七条 】下列：居住小区配套公共服！务设施建成后由开】发建设单位按各【级政府（管》委）的城建管理【。范围移交给规定【的，接收单位产权归接收！单位所有 】     》（一）幼儿》园； 》     》（二）社区卫—生服务站；》  》   （三）社【区居委会《。用房; 《  《。  ： （四？）社：区，服务中心； ！   ？ （五）警务—室；  【  ： （六）《垃圾分类投放站； ！     （七！）其他法律、法规规！定归政？府所有？的，配套公共服务—设施 】 第十《八条 居《住小区？配套：公共：服务设施由》相关公？共服务机构使用和】维护产权单位应【与使用单位签订委托！管，理协议书明确权【利和义务 】 第十九条】 下列设施》应列入开发建设【成本建成移》交后：产权归全体》业主共有 】    （一）占】用业主共有的道路】、绿：。地或者？其，他地面建设》的汽车停车位—；   【  ：（，二）居住小区—内的道路但属于城】市，市政道路的除外； ！。    — （三）居住小区内！的，绿地但属于城—市公共绿地或者明】。示属于个人》的除外； 【     （—四）物业服》务用房； —。   《 ， （五）公共厕所】（，由政府投资建—设的归政府所有【）；    ！ （六）根据—规，划配：建的仅供居住小区内！。。业主使用的户—。外健身运动》场所； 【    （》七）物业管理区域】内封闭运行的—集中式太阳能热水、！中水处理《、，直饮水、地》。源热泵等成本由全】体业主分摊的设施设！备但由其他投资人】投资：建设的除外》 《    鼓励开【发建设单《位统一配《建小：区标识牌、路—标指示？。牌等便民服务设施 ！。 ， ： 第二十条 ！农贸市场《、超市、商店、会所！。等营利性公共—服务：设施由开发建设单位！。投资统一建设其产权！。归开发建设单—。位，或者买受人所有但交！。付使用？。后应当纳入居住小】区物业管理 【 ， 《 第二十一》条 物业管理区【域内：规划用于停》放汽车的车》库(包括《专用车库《和共：用车库内的车位【)的归属由开—发建设单位与物业】买受人在《商品房买卖合—同中约定属》于开发建设单—位所有或者》相关业主共有约定属！于开：发建设单位所有【的开发建设单位应】当，提供产权归其—所有的证《。明文件并《可以附？赠、：出售或者出租—给业主 第四章 ！ 交付 第二十！二，条 ：。开发建设单位应在】居住小？区工程综合验—收备案之日起9【0日内书面》。通知接收单位接【收非营利性》配套公共服务设【施， 《    接收单【位应在接到》书面移交《通知之日《起30？日内书面反馈移【交，意见明确移》。交时：间、：方式等 】 ？第，二，十三：条， 居住小区配套【公共：服务设施应按规划】设计要求建》设并具备通水—、通电、《通气、供热、通信】、，。通有线电视等条【件达到基《本，。使用要？求后移交《接收单位不》得以任何理由增加额！外的：接收条件  ！   开发建设单】位应将配套公共服】务设施？的，土地资料、工程报】建、建筑施》工图：纸验收等有关文【件移交接收》单位并将《移交：资料清单作为—移交协？议附件 】 第二十—四条 本规定第【十七条规定》的居住？小区配套公共服务设！施，。由市或相关》区政：府（：。管委）接收单—位接收？。接收单位向房屋登记！机构提出登记申请】后房屋？登记机构《直接将上述房屋登】记，在接收？单位：名下 《。     房屋交！付过程中产生的相关！费用由接《收单位承担 【 ？ 第二十五【条 产权归属市或】相，。关区政？府（管？委）接收单位—所有的配套公共服】务设：。施，土地可单独划宗的】单宗：确权；不能单—。独，划，宗，的按：照公用宗确权 】第五章 监督管【。理 第二十六条】 产权归市或相【关区：政府（管委》）接收？单位：所有的居《住小区？配套公共服务设施按！照国有资产进—行管任？何单：位和个人《不得擅自《改变其使用功能不】得擅自转让》。或变相转让给—其他：单位使用 ！ ， 第？二十七条未按—本规定？。完成居住小区—配套公共《服务设施建设或擅自！变更居住小区配套】公共服务设施使用】性质：的由主管部门责令改！正 — 第二十—八条各职能部门有关！人员不？按本规定履行居住】小区配套公共服【。务设施？管理职责《的由其所在单位或】上，级主管部《门责令限期》。纠，正并追究有》关责：任人的责任》构，成犯罪的由司—法机关依法》追究刑事责任 【 第六章 附则 ！ 第二十九》。条 保障性住宅用】地的配套《公共服务设施建【设、确权和移交参】照本规定执》行 》 ， 第《三十条本《规定自201—1年6月1日起施】行本规定实》施前已经《取得土地使用权【的居：住小区建设》项目按照土地出让时！提出的规划》设计：条件：、，配套公共服务设施】。建设意见《以及相关法律法规规！定进行建设和—管理：配套公共服务—设施的权属按—照当时？的规定或者约定办】理 【 第三《十一：条 荣成市、文登市！、乳山？市的居？住小区配套》公共服务设施建设】、确权？。。、，移交和？管理可？。参照本规定执行【 《