【 威海市区城！市居住小区配套公共！服，务设施建《设，管理规定 — ？。威海市人《民政府关于印—发威海市区城市【居住小区配套公共】服务设？施建设管理规定【的通知 威政发】。〔2：011〕24号【 各市、区人民】政府高技术》产业：开发区？、经济技术开发区】、工业新区管—委会市政府》。各部门、单位 】     现将威！海市区城市居住【。小区配套公共服【务设施？。建设管理规定—。印发给你们》请认真遵《照执行 二○一一！年五月二十六—日 第一章 总则！ 第一条 为【规，范城市居住小区、】居住组团及零星住宅！（以下统称居—住小区）配套公共】服务设施建》。设管理依法维—护业：主和开发建设—单位的？合法权？益创造？良好的居《住生活环境根—据，中华人民《共和国物权法、中华！。人民共和国城乡【规划法？、中：华人民？共和国城市房地产】管理法和《城市房地产开发经】营管理条例、—物业管理条例等【法律：法规结合我》市实：际，制定本规定 ！ 第二条 】本，规定适用《于本市城市规划区】。及工业新区苘—山镇、汪《疃镇范围内新建、】改建、？扩建居住《小区配套《公共服？务设施的建设管理 ！ — 第：三条 本《规定所称《。。居住小区配》套公：共服务？设施是指根据有关】法律、法《规，和规：定进行配套建设的教！育、医疗卫生、文化！体育、？社区服务《、行政管理、市【政公用？、，商业服务《等公共服务》设施： ， ： 《 第：四条 本规》定所称居住小区配】。套公共服务设施接】收单位是指市政府】和区政府《（管委）《指定：的公有？资产：管理机构 【 》第五：条 居住小区—配套公共服务设【施按属性分》为非营？。利性和营利性公【共服务设施 【     —非营利性公》共服务设施》是指不以营利为目】的建设成本宜列【入，居，住小区开《。发建设成本或由政府！投资：的公：共服务设施》    】 营利性公共服务设！施是指？以营：利或提供公益性专业！化服务为目的—宜进行市场化—运作或专业化运【营的公共服务设【施 》。 第六条【 ，发，展改革、财》政、教育、公安【。、民政、国土资源、！城，乡建设、规》划、文化、卫—生、贸易、》。住房保？障房：。产管理等主管部【门按：照各自职责依法做好！居，住小区配《套公共服务设施的建！设管理工作》 第！七条 ？居住小区配套公【共服务？设施：建设坚？持统筹？。。规划、可持续发展和！节能省地的原则使用！性质相近或》功，能可兼容的》公共服务设施应综合！设置 — 第八条【。。 ，居住小区配套—公共服务设施应与住！宅建：设项目同步规划设计！同步配套建设同步交！。付使用 第二章 ！ 规划与建设 】第九条？ 居住小区配套【公共服务设施—由，。规，划，行政主管部门按【照有关规定确定 】 ？ 第十条【 居住小区》配套公共服务设【施的性质《、建筑规模》、用地面积、—。用地位置等应在修】。建性详细《规划中具体规定【 — ：。第十一条《 幼儿园、社区居】委会、社区服务中】。。心、警务室和社区】卫生服？务，站等用房《在土地出让》时应当作为招拍【挂的前？置条：件在土地出让合同】书中应当《明确需要配建的设施！及位置、《面积：等内容由开发建设】单位统？一代：建 《 ？ ：第十二？条 国土资源—行政主管部门应当】在，。土地出让《。合同签订之日起【30日内《将出让地块》需配建的公共—服，务设施？。情况书面告知—相关接收单位接收单！位应当在30日内书！面告知开发建—设，单位：包括接收内容、【基本：设计条？件，等事项？ ，。 》 第十三条 【分期建设的居住小区！规划行政主管部【。门在审查《修建性详细规—划、建筑方案以【及核发建《设工程规划许可证时！应对：每，期工程的公共服务设！施项目的《。名称、功能、位置】、指标等进行—核，定 ：    — 居住？小区配套公共—服务设施应尽量安】排在首？期建设 — ： ， 第十《。四条： 居住小区配套【公共服务设施工程】达到下列要求后开发！建设单位《方可申请居》住小区建设工程竣工！综合验收 》     【（一）按照规—划建设方案完—成公共服务设—施建设？并且：。经规划行政主管【部门验收合》格；：    【 （二）具备—投入使用《条件已经明确产【权、管理权并且以书！。面形式明《确管理责任 【 第十五！条 开发建设单位】应将居住小》区，配套公共服务设【施建设？计，划在销售场所予【以，公示：公示内容《包括：配套公共服》务设施的建筑面积、！建，设地：点、建设时序、交】付时间并书》面告知购房》。人开发建设单位在进！行居住？小区前期物业管理】招投标时应》。。将配套公《共服务设施的建设】计划作为招投—标书的内容》告知投标人 【 第【十六条 《房屋登记机构应【当在居住小区—。。配套公共服务—设施的房屋所有权】证上注？明其规划《设计用途依法—。属于全体业主共【有的公？共场所？、公用设施和—物业服务用房等【由房屋登记》机构：在房屋登记簿上予】以记载不《颁发房屋权》属证书 《 第三章权属界【定 第十》。七条 下列居住小区！配，套公共服务设施【建成后由开发建设单！位按各？级，政府（管委》）的城建管》理范围移交给规【定的接收单位产【权归接收单位所有】 ？。 ：  ：  （一）幼—儿园：； 》   ？ （二？），社区：卫生服务站； 【 ？    （三—）社：区居委？会用房; 【   ？  ：。（四）社区服务中心！。。。； 》 ，   （《五，）警务室；》  》  ： （六）垃圾—分类投放站》；    】 （七）《其他法律、》法规规定归政府所有！的配套公共》服务设施 【 ： 第十八条 】居住小？区配：套公共服务设施由相！关公共服务机构【使用和？维护产？权单位？。应与使用单位签【订委托管理协议【书，明确权利《和义务 【 第十九条】 下：。列，设施应列入开发【建设成本《建成移交后产权【归全体业《主共有  】   （一）占【用业主共有的道路】、绿地或者》其，他地面建设》的，汽车停车位； 【 ？ ，   （二》）居住小区内的道路！但，属于城市市政—道路的除外； 】。 ： ，   （三）居住】。。小区内的绿地但【属于城市公共绿【。地，或者明示属于个人】的除外；  ！ ，  （四《）物业服务用房；】     】（五）？公共厕所《（由政府《投资建设《的归政府《。所，有）：；   【 ， （六？）根据？规划配建的》仅供居住小区—内业主使用》的户外健身》运，动场所；《     （！七）物业管理区域内！封闭运行的集—中式太阳能热—水、中水处理—、直饮水《。、地源热泵等成本由！全体业主分摊的设】施设备但《由其：他投资人投资—建设的除外 ！   ？ 鼓励开发》建设单？位统：一配建小《区标识牌、路标【指，示牌等？。便，民服务设施 ！。 第二十条 ！农贸市场、超市【、商店、《会所：等营利？性公共服务设—施由开？发建设单位投资【统一建设其产权【归开发建设》单位或者买受人所】有，但交付使用后—应当纳入居住小【。区物业？管理 》 ： 第二十一【条 物业管理区域内！规，划，用于停放汽车的车库！(包括专用车库【和，共用车库《。内的车位)的归属】。由，开发建设单位与物】业买受人在商品房】买卖合同中约定【属于开发建设—单位所有或者相【关业主共有约—定属于开发建—设单位所有的开【发建设单《位应当提供产权归】其所有的证明文件并！可以附赠、出售或】者出：租给业主 第四】章 交付 【 ，第二十二条》 开发建设单—位应在居住小区【工程综合验收备【案之日起90日内】书面通知接收单位】接收非？营利性配套公共服务！设施   】  接收单位应【在接到书面移交【通知之日起30【。日内书面反馈移交意！见明确移交》时间、方《式等 【 第二》十三条 居住—。小区配套《。。公共服？务设施应按规划【设计要求建设并具】备通水、通电、【通气、供热、通信】、通有线电视等条件！达到基？本使用要求后移交】接，。。收单位不得以任何】理由增？加，额外：的接收？。条件 《     开【发建设单位应将【。配套公共服务设施的！土地资料、工程报】建、建筑施工—图纸验收等》有关：文件移交接》。收单位并将移交【资，料清单作为移—交协议附件 — 》 第二十四—条 本？。规定第十七条规定的！。居住小区《配套公共服务设施由！市或相关区》政府（管委）接收】单位接收接》收单位向房屋登【。。记，机构提？出登记申请》后房：屋登记机构》直接将上述房—屋登记在接收单【位名：。下 《     房屋交付！过，程中：产生的相关》费用由接《收单：位，承担 ！ 第二？十五条？ 产：权归属市或相关【区政府（管委）【接收：单位所？。有的配套公共服务设！施土地可单独划【宗的：单，宗确权？；，不能单独划宗—的按照公用》宗，确，权 第五》章 监督《管理 第二—。十六条 产权归市或！相关区？政府（管委）—接收单位所有的居住！。小区配套公共服务】设施按照国有资产】进行管任何单位和】个人不得擅》自改：变其使用功能—不得擅自转》让或变？相转让给其他单【位使用 【 《第二十七条》未按本？规定完成居住小区配！套公共服务》设施建设或擅—自变更居住小区配套！。公共服务设施使用】。性质的由主管部【门责令改《正 — 第《二十八？条各职能部门有【关人员不按本规【定履行？居住小？区配套？公共服务设施管理职！。责的由其所在单位】或，上级主管《部，。门责：令限期纠正并追究有！关责任人《的责任构成犯罪【的由司法机关依【法追究刑事责任 ！第六章 附则【 第二十九条【 保障性住》宅，用地的配《套，公共服？。务设：施建设、确权和【移交参照本规定执】行 ： 《 ， 第三《十条：本规定自《2011年6月1日！起施：行本规定实施前已经！取得土？地使用权的居住【小区建？设项目按照土—地，出让时提出》的规划？设计条件、》配套公共服务设【。施建设意《见以及？相关法律法规规定进！行建设和《管理配套公共服务设！施的权属按照—当时的规定或者【约定办理 — ： ： 第三十一条 荣！成市、？文登市、乳山—市的：。居住小区配套公共】服务设施建设、确权！、移交和管理可参照！本规定执行 —。 ？