《 威海！市，区城市居住小区配】套公共服务设—施建设管《理规定 】威海市人民政府关于！印发威海市区—城市居住小区—配套公共服务设施建！设管理规定的通【知 威《政发〔201—。1〕2？4号 各》市、区人民政府高技！术产业开发》区、：经济技术开发区【、工业新区管—委会市政府各部门】、单位 《。    — 现将威《海市区城市居住小区！配套公？共服务设施》建设管？理规定印发给—你们：请认：真遵：照执行 二○一】一年：五月二十六日 】第一章？ 总则 《 第一条 为规【范，城市居？。住小区？、居住组团及零星住！宅（以下统称居【住小区）配套公【共服务设施建设管】理依法维护业主【和，开发建设单位的合法！权益创造良好的居】住生：活环境根《据中华人民共和国】。物权法、中华—人民共和国城乡【。。规划法、中华人民】共和国城市》房，地产：管理：法和城市房》地，产开发？经营：管，理条例、物业管【理条例等法律—法，规结合我《市实际制定》本规：定 】 ，第，二条 本规定适用于！本市城市规划—区，及工业新区苘—山镇、？汪疃镇？范围内新建、改【。建、扩建居住小【区配套？公共服务设施的【建设管理 —。 ： 《第三条 本规定所称！居住小区配》套公：共服务设施是指根】。据有关法《律、法规和》规定进？行配套建设的—教育、医疗卫—生、文化《体育、？社区服务、行政【管理、市政公用【、商业服务等公共】服务设施 — ： 第》四条 本规定—所，称居住？小区配套公共服【务设施接收单位是指！市政府和区政府【（管委）指定的公】有资产管《理机构 《 《 第五条 居住！小区配套公》共服务设《施按属性分为—非营利性《和营利性公共—服务设施 》     非营！。。。利性公共服务设【施是指？不以：营利为目《。的建设成本宜列入居！。。住小：区开发建设成本或】由政府投资的公【共服务设《。施 《 ，。 ，    营利—性公共服《务设施是指以营利或！提供公益性》专业化服务为目的宜！进，行市场化《。运，作或专业化运营【的公共服务设施 】。 ， 第六条！ 发展改革、—财政：、教育、公》安、民政、国土资】源、城乡建设、【规，划、：文化、卫生、贸易、！住房保障房产管理】等主管部门按照【各自职责《依法：做好居住小》区配：套，公共服务《设施：的建：设管理工作 — ？ ？ 第七条 》。居住小区《配套公共服务设施】建设：坚持统筹规划、可】持续发展《和节能省地的原则使！用，性，质相近或功能可兼容！的，公共服务设施应综合！设，置 ： 》 第八条》 居住？小区配套公共服务设！施应与住宅建设项目！同步规划设计—同步配套建》设，同，步交付使用 — 第二章 —规，划与建设 第九条！ 居住小区配—套公共服务》设施由规划行—政主管部《门按照有关规定确】定 —。 ，。。 第十条》 居：住小区配套公共服】。务设施的性质、【建筑规模、》用地面积《。、用地位置》等，应在修建性详细规】划中具体规定 ！ 第—十一条 幼儿园、社！区居委会、社区【服务中心《、警务室和社—区卫生服务站等用房！在土地出让时应当作！为招拍？挂，的前置条件在—土地出让合同—书中应当《明确：需要配建的》设施及位置》、面积等内》容由开？发建设？。。单位统一《代建 》 第十二】条 国土资源—行，政主管部门应—当在土地出让合同】签订之日起》30日内将出—让地块需配》。。。建的公共服务—设施情况书面告知】相关接收单位—接收单位应当—在30？日内书面告知开发建！设，单位：包括接收内容—、基本设计条件等】事项 ！ 第十三条》 分期？建设的居住小区【规，。划行政主管部门在审！查修建性详细规【划、：。建筑方案以及核发】建设工程《。规，划，许可：。。证时应？对每期工程的公【共服务设施》项目的名称》、功能、位》置、指标《等进行核定》   —  居住小区配套】公共服务设施应尽量！安排在首期建设 ！ 《 第十四条 居】住小区配套公共服】务设施工程达到【下列要求后开发【建设单位方可申请】。居住小区建设工程】竣工综合验收 ！     （一【）按照规划》建设方案完成—公共服务设施建设】并且经规划行政主】。管部：门验：收合格； 】    （》二）具备投》。入使用条件已经明确！。产权、管理权并且】以书面形式明确管理！责任： ？ 第十五条！ 开发建设单位应】将，居住小区《配，。套公共服务设施建】设计划在销售场所】予，以公示公示内容包括！配套公共服务—设施的？建筑：。面积、建《。设地点？、建设时序、交【。付时间并书面告【知购房人开发建【设单位在进》行居：住小区？前期物业管理招投】标时应？将配套？公共服务设施的建】设计划作《为招投标书的内容】告知投标人 ！ 第十六条】 房屋登《记机构应《。当在居住小区配套公！共服务设施的房【屋所：有权证上《注明其规划设—计用途依法属于全体！。业主共有的公共场】所、：公用设施和》物业服务《用房等？由房屋登记》机构在房屋登—记簿上予以记载不】颁发房屋权属—。证书 第三章权属！界定 第》十七条 下列—居住小区《配套公共服务—设施建成后由开【发建设单位》按各级政府（管【委）的城建管—。理范围？移交给？。规定的接收单位产】权归接收单位所有 ！    【 （一）幼儿园； ！  《   ？（，二）社？区卫生？服务站； 】    （三—）社区居委会用【。房;   】  （四《）社区服务中心； ！     （】五）：警务室； — ，     （六）】垃圾分类投放站； ！     （】七）其他法律、法】规规定归政府—所有的？配套公共服务设施 ！ — 第十八条 —。居住小区配套公共服！务设施由相关—公共服务机》构，使用和维护产权【单位应与使》用单位签订》委托管理协》议，书明确权利》和义务 》 第【十九条 下》列设施应列入开【发建设成本建成移交！后产权归全体—业主共有 》     （一！），占用业主共有的道】路、绿地或者其他】地面建设的汽车【停车位； 【 ， ，   （二）居住】。小区内的道路但属于！城市市？政，道路的？除外； 《    — （三？）居住小区内的绿】。地但：属于城市公共绿地】或，者明示属于个人的】除外； 《 ？ ， ，  （四）物—。业服务？用，房；   】  （五）公共厕所！（由政府投资建【。设的归政府》所有）； 】 ， ，  （六）根据规划！配建的？。仅供居住小区内业】主使用的《户外健身运动—场，所；    ！ ，。（，七）：物业管理区域内封】闭运行的集中式太阳！能热水、《中水处理、直饮【水、地源热泵等【成本：由全体？业主分摊《的设施设备但—由其他投资》人投资建《。设的除外《     】鼓，励开发？建设单？位统：一配建小区标识牌、！路标指示牌等便【民，服务设施 —。 第二】十条 农贸市场、】超市、？商店、会《所等营利性公共【服，务，设施由开发建设单位！投资统一建设—其产权归开发建设单！位，或者买？受人所有但交付使】用后应当纳》。入居：住小：区物业管《理 【 第二十》一条 ？物业管理区域内规】划用于停放汽车的车！库(包？括专用车库和—共用车库《内的车位)的归属】由开发建设单—位与物业买受人在】。商品房？。买，卖合同中约定属于】开发建设单》位所有或者相关业主！共有约定《属于开发建设单位】所有的开发建—设单位？应当提供《产权归其所有—的证明文件并可以】附，赠、：出售或者出》租给：业主 第四章 】 交？。付 第二十—二条： 开发建《设，单位应在居住—小区工程综合验收备！案之日起90日内】书面通知接收单位接！收非营利性配套【公共服？务设施？  》 ，  接收单》位应在接到》书，面，移交通知之日起30！日内书面反馈移交意！。见明确移交时间【、方式等《 】第二十三《。条 居住小区配【。套公共服务设施应】。。按规：。划设：计要求建设并具备】通水、通《电，、通气、供热—。、，通信、通有》。线电视等条》。件达：到基本使用要求后移！交接收单位不得以任！何理由增《加额外？的接收条件》 ， ？  ：  开发建设单位】应将：配套：公共：服务设施《。。的土地资料、工程报！建、建筑施工图纸验！。收等有关文件移交接！收单位并将移交【。资料清？单作：为移：交，协议附件《 》 ， 第二十四条 】本规定第《。十七：条规定？的居住小区》配套公共《。服务：设施由市或相—关区：政府（管委）接收单！位接收接收单—位向房屋登记机构提！出登：。记申请后房》屋，登记机构直接—将上述房屋登—记在接收单位名下 ！ ：     》房屋交付过程中产生！的相关费用由—接收单？位承：担 》 第二十【五条： 产：权，归属市或相关—区政：府（管委《）接收？单位：所有的配套公共服务！设施土地可单独划】宗的单宗确权；不】能单独划宗》的按照公用宗确权 ！ 第五章 监—督管：理 第二十六条】 产权归市或相关区！。政，府，（管：委）接收单位—所有的居住小区配套！公共服务设施按【照国有资产进行管任！何单：位和个人不》得擅自改变其使用】。功能不得擅自—。转让或？变相转让给其他单】位使用？。 《。 ？ 第二十《七条未按本》规定完成居住小区】配套公共服务设【施建设或擅》自变：更居住小区配套公】。共服务设施使用性质！的由主管部》门责令？改，正 — ： ，第二十八《条各职能《部门有关人》员不：按本规定《履行居住小区—。配套公共服务设施】管理职责的》由其：所在单？位或上级主管部【门责令限《期纠正并追究—有关责任人的—责任构成犯罪—的由司法机关依【法追究刑事责任【 第六章 — 附则 》第二十九条》 保障？性住宅用《地，的配套公共服—务设施建设、确权】和移交参照本规定】执行： 第！三十条本规》定自2011年6】月1日起施行本规定！实施前已经取得土】地使：用权的居《住小区建设项目按】照土地出让》时提：出的规划设计—条件、配套公—共服务设《施建设意见以—及相关？法律法规规》定进：行建设和管》理配套？公共服？务设施？的权属按照当时的规！定或者约定》办理 《 第三十！一条 荣成市、【文登市、乳》山，。市的居住《小区配套公》共服务设施》建设、确权、移交】和管理可参照本【规定执行 】