， ！ 威海市区城—。市居住？小，区配套公共》服务设？施建设管理》。规，。定 威【海市人民政府关于印！发威海市区城市居住！。小区配？套公共服务设—施建设管理规定的通！知 威《。政发：〔201《1〕24号 — 各：市、区人民政—府高技术产》业开发区、经济技术！开发区？、工业新区管委会市！政府各部门、单位】     现！将威海市区城市居】。住，小，区配套？公，共服务设施》建设：管理规定印》发给你们请认—真遵照执行 — 二○一一》年五月？二十六日 》 第一章 总则 】 第一条《 为规范城市—。居住小区、》居住组团及零星住】宅（以？下统称居住》小区）？配套公共服务设施建！设管理依《。法维护业主和开发】建设单位的合—法权益创造》良好的居住》生活环境根据中华人！民共和国物》权，法、：中华：人民共和国城乡【规划法、中华人民】共和国城市房地【产管理法和城—市房：。地产开发经营管【理条例、物业管理】条例等？法律法规结合—我市实际制定本规定！ ： —第二条 本规定【适，用于：本市：城市规划《。区及工业新区—苘山：镇、汪疃镇范围【内新：建、改建、扩—建居住？小区配？套公共服务设施的】建设管理 — 第三条！ 本规定所称—居，住小区配《套，公共服？务，设施是指根据—有关法律、法规和】规定进行《配套：建设的教育、医疗】卫生、文化》体育、社区服务【、行政管理、市政公！用、：商业服务等》公共服务设施 】 ， 第四条】 本规定《所称居？住小区配套公共【。服，务设施接收单—位是指市政府和区政！府（管委）指定的公！有资产管理机—构， ？ 第五条 ！居，住，小区配套公共服务】设施按属性分为【非营利性《和营利性公》。共服务？设施 —    《非营利？性公共服务设施是】指，不以：。营利为目的》建设成本宜列入【居住小区开发建设成！。本或由政《府，投资的公共服务设施！ ，   —  营利性公共服务！。设施：是指以营利》或提供公《益，。性专业化服务为【目，的宜进？行市场化运作—或专业化《运营的公共服务设施！ ， 第】。六条 发展改革、】财政、教育、公【安、：。民政、国土资源、城！乡建设、规划、文】化、卫生、贸易、住！房保障房产管理等主！管部门按照》各自职？责依：法做好居住小区【。配套公共服务设施】的建设管理工作【 ： 第七条！ ，居住小区配套公共】服务设施《建设：坚持统筹规》划、可持续发展和节！能省地的《原则使用《性质相近或功—能可兼容的公—共服务设施应综【合设置 — 》第八条 居住—小区配套公》共，。服务设施应与—住宅建设《项目同步规划—设，计同步配套建设【。同，步交付？使用 第二章 ！。规划与建设 第九！条 ：居住小区配套—公共：服务设施由规—划行政？主管部门《按照有关规定确【定 ？ ？ 第十条 【居住：小区配套公共服务】设施的性质、建筑】规模、用地》面积：、，用，地位置？。等应在修建性详【细规划中具体—规定 —。 ： 第？十一条 幼》儿园、社区居委会】、社区服《务中心、警务室【和社区？卫生服务站等用房在！土地出让时》应当作为招拍挂的】前置条件《在，。土地出让《合，同书：中，应当明确需要配建】的，设施及位置、面【积等内？容由开？发建设单位》统一代建 】 第十—二条 国《土资源行政主管部】门应当在土地出让合！。同签订之日起30日！内将：出让：地块需配建的—公共服务设施—。情况书？面告知相关接收单】位接收单位应—当在3？0日内书面》告知开发建设单位包！括接收内容、基本】设计条件等事—。项 ？ ？ ： 第十三条 分【。。期建设的居住小区规！划行政主管部门在】审查修建《性详细规划、建筑】方案以及核发—建设工程规划许可】证时应对每期工【程的公共服务—设施：项目的名称、功能、！位置、指标等进行核！定 《     居住小区！配套公共服务—设施应尽量》安，排在首期《建设 《 《 第十四条 【居住小？区配套公《共服务设施》工程达到下列—要求后开发建设【单位方可申》请居住小区建—设工程竣工》综合验收《 ： ： ，   （一）按照规！划建设方案完成公共！。服务设？施建设并且经规划】行政主管部门验收】合格；   ！ ， （二）具》备，投入使用《条件已？经明确产权、—管理权并且》以书面形式明确管】。理责任 《 ， 第十】五条 开发建设单】位应将？居住：小区配套公共服【务设施建《设计划？在销售场所予以公】示，公，示，内容：包括：配套公共服务设施的！建筑面积、建设【地点、建设时序【、交付时《。间并书面告知—购，房人开？发建设单位在—进行居住《小区：前期：物业：。管，理招投标时应将配套！公，共服务设施的—建设计划作为—招，投标：书的内？容告知？投标人 【 第十—六，条 房屋登》。记机构应当在居住小！区配套公共服务【设施的房屋所有【。权证：上注明其规划设计用！途依法属《于全体业主共—有的公共场所、公用！。设施和物业服务用】房等由？房屋：登记机构在房屋登】记，簿上予？以，。记载不颁《发房屋？权属：证书 第三章权属！界定 第十七条 ！下列居住小》区配套公共》服，务设施建成后由开发！建设单位按》各级政府《（管委）的城建管理！范围移交给规定的】接收单位产权归接】。收，单位所有《     ！（一）幼儿园；【 ，     （二！）社区？卫生服务站》； 》。。    （三）【社区：居委会用房; 】   《 ，。 （四）社区—服务中心； —     【（五：）警务室； 【。     （【六，）垃圾分类》投，放站；   ！  （七）其他法】律，、法规规定归政府所！有的：。配套公？。共服务？设施： 》 第十八条 居！。住，小区配套公共服【务设施由相关公【共服务机构使用和】维护产权单位应与】使用单位签订委托】管理：协议：书明确权利》和义务 《 ？ ？ 第：。十九条 下列设施】应列入开《发建设成《本，建成移交后》产权归全体业—主共有 【    《（一）占用业主【共有的？道，路、绿地或者其他】地面建设的汽—车停车位； ！    （二）【。居住小区内的道路但！属于城市《市政道路的除外【； 》    （》三）居住《。小，区内的绿地但属于】城市公？共绿地？或者明示属于个人】的除外？； 《     （四）】物业服务用房—。；     ！（五）公《共厕所（由政—府投资建设的归政府！。。所有：）；：    【。 （六？）根据规划配建【。的，仅供：居住小区内》业主使用的》户外健身《运动场所； ！    （》七）物业管理—区域内封闭》运行的集《中式太？阳能：热水、？中水：处理、？直饮水、地源热泵等！。成本：由全体业主》分摊的设《施设备但由其他【投资人投资建—设的除外 》 ，。     鼓励开！发建设单《位统一配《建小：区标识牌、路标指】示牌等？便民服务设施— ？ 第二十】条，。 农贸？市场、超市、商店】。、会所等营利性公】。共服务？设施由开《。发建：设单位投资统一【建设其产权归开【发建设单位或者【买受人所有但交付使！用后应？当纳入居住小区【物业管理 】 第二十一】条 物？业管理？区域内规划》用于停放汽车的【车库(？包括专用《车库和共用》车库内的车》位，)的归属《由开发建设单—。位与物业买受人【在商品房买卖合同中！约定属于《开，发建设？单位所有或》者，相关：业主共有约定—属于开发《建设单？位所：有的开发《建设单位应当提供】产权归？其，所有的证明文—件并可以附》赠、出售或者出租】给，业主 第》四章 交付 】。 第二十二》条 开发建设—单位应？在居住小区工程综合！验收备案《之日起90》日内书？面通知接收单位接收！非营利性配套公共服！务设施 【    接收单位应！在接到书面》移交通知之日起【30：日内书面反》馈移交意见明—确移交时间、方【式等 》 》第，二十三条 居住小】区配套公共服务设施！应按：规划：设计要求建》。设并具？备通水、通电、通】气、供热、通—信、通有线》电视等条件》达到基本使》用要求后移交接收单！位不得以任何理由】增加额外的接收条件！  》   开发建设单位！应将配套公共—服务设施的土地【资料、工程报建【、建筑？施工图纸验》收等有？关文件移《交接收单位》并将：移交资料清》单作为移交协议附件！。 】第，二十四条 》本规定第十七条规定！的居住小区配—套，公共服务设》施由市？。或相关区《政府（？管，委）接收《单位接？收接收单《位向：房屋登？记机构提出登—记申请后房屋登记机！构直接？。将上述房屋登—记，在接收单位名下 】     房】屋交付过程中产生】的相关？费用由接收》单位承担 】 第二十【五条 ？产权归属市》或相关？区政府（管委）【接收单位所有的【配套公共《。服务设施土地—可单：独划宗的单宗—确权；？不，能单独划宗的按照公！用，宗确权？ 第五章》 监督管理 第二！十，六条 产权归市或相！关，区，政府（管委》）接收单位所—有的居住小区—。配套：公共服务设施按照国！有资产进行管—。任何单位和个人【不得擅自改变其使】。用功能不《得擅：自，转让或变相转让给】其他单位使用 【 — 第二十七》。条，未按本规定完成【居住小？区配：套公共服务设施建设！或擅自变更居住小】区配套公共服—。务设施使《用性质？的由主管部门责令】改，正 — 第二十—八条各职能》部门有关人员不【按本规定履行居住】小区配套公共服【务设施管理职责【的由其所《在单位或上》级主管？部门责令限》期纠正并追》究有关责任人的责】任构成？犯罪的由司法机【关依法追究刑—。事责任 》第六章 附则【 ：第二十九条》 保障性住宅用地】的配套公共服务设施！建设、？确，权和移？交参照本规定—执，行 》 第三十条本！规，定自2011—年6月1日起施行】本规定实施前—已经取？得土地使用权的【居住小区建设项【目按照？土地出让时提出的规！划设计条件、配套公！共服务设施建设意见！以，及相关法律》法规规定进行建设】和管：理配套公共服务设】施的权？属按照当时的—规，定或者约定办理 ！ 第三十！一条 荣成市、文登！市、乳山市的—居住小区配套—公共服务设》施建设、确权、【移交和管理可—参照：本规定执行》 《