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： 威？海市区城市》居住小区配套公共服！务设施建设》管理规定《。。
威—海市人民政府关于印！发，威海：市，区城市居住》小区配？套公共服务》设施建设管理—规定的通知
【威政发〔《。2011〕24【号
各市、区人】。民政府高《技，术产业开发区、【经济技术开》。发区、工业新区【管委会市政府各部门！、单位
【 现将威【海市区城市居—住小区配《套公共？服务设施建设管【理规定？印发给？你们请认真遵照【执行
《二，○一一年五》月二十六日
第】一章 总《则
第一》条 为规范》。城市居住小区、居住！组团及零星住宅（】以下统称《居住小区）》配套：公共：。服务：设施建？设管：理，依法维护业主和【开发建设单位的【合法权益创造良好的！居住生活环境根据中！华人：民共和国物权—法，、中华人《民共和国城乡—规划法、中华—人民：共和国城市》房地：产管理？。。法和城市房地产开发！经营：。管理条例、物—业管理条例等法律】法规结合我市—实际制定本规定【
— ：第二：条 本规《定适用于《本市城市《规划区及工》业，新区苘山镇、汪疃镇！范围内新《建、：改建、扩建》。居住小区《配，套公：共，服务：设，施的建设管理
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？ 第三条 本【规定：所称：居住：小区：配套：公，。共服：务设施是指根—据有：关，。法律：、法规和规定进【行配套建设的教育、！医，疗卫生、文化体【育、社区服务、行政！。管理、市《政公：。用、商业服务等公共！服务设施
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第四条 ！本规定所称》居住小区配套公【共服务设施接收单位！是指市政府和区政府！（管委？）指定的公有—资产管理机构
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第五条 居！住小区配套公共服务！。设施：按，属性：分为非？营，利性和营利性—公共服务设施
】 非营利！性公共服《。务设：施是指？不以营？利为目的建设成本宜！列入居住小》区，开发建设成本或由】政府投资的公共服】务设施 《
： ： 营》利性公？共服务设施是—指以营利《。或提供？公益性？专业化服务》为目的宜《进行市场化运—作或专？业化运营的公共【服务设施
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第六条 发展！改革、财政》、教育、公安、【民政、国土资源【、城乡？建设、规划》、文：。化、：卫生、贸易、住房保！障房产？管理等？主管部门按照—各自职责依法做好居！住小区配套公共【服务设施《的建设管理工作
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第七》条 居住小区配【套公共服务设施【建设坚持统筹规【划、可持续发展和】节能省地的》原则使用性质相近或！。功能可？兼容的公《共服务？。设施应？综合设置
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第八条— 居住？。。小区配套《。公共服务设》施应与住宅建设项】目同步规划设计同步！配套：建设：同步交？付使用？。
第二《章 规《划与建设
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，第九条 居》住，小区配套公共服务】。设，施由：规划行政主管—部，门按照有关规定确】定
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第十【条 居住小区—配套：公共服务设施—的性质、《建筑规模、用地【面积：、用地位置等应在修！建性详细规划中【。具体规定
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第十一条！ 幼儿园、社—区居委会、社区【服务中心、》警务室和《社区卫生《服务：站等用房在土地出】让时应当作为—招拍挂的前置条件】在土地出让合同书中！应当：明确需要《配，建，的设施及位》置、：面积等内容由开【发建设？单位：统一：代建：
— ：第十二条 国—。土资源行政主管【部门应当在土地出让！合同：签订：之日起3《0日内将出让地【。块需配建的公共【服务：设，施情况？书面告知相关—接收单位接收单【位，应当在30日内书面！告知开发建设单位包！括接收内容、—基本设？计条件等事项
】
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第十三条【 分期建《设的居？住小：。区，规划行政《主管部门在审查修】建性详细规》划、建筑方案以【。及核发建《设工程规划许可证】时应对？每期工程的公共【服务设？施项目的名称—、功能、《位置、？指，标等：进行核定
— 居住小！区配套公共服务设施！应，尽量安排在》。首，期建：设
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》 ：第十四条《 居住？小区配？套公共？服务设施工》。程，达到下？列要求？后开：发建：设单位方可》申，请居住小区建设工】程竣工综合验收【
？ 《 （一）按照—规划建？设方：案完成公共服务设施！建设并且经规—。。划行政主管》部门验？。收合格；《
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： 》（二：），具备投入使用条【。件已经明确》。产权、？管理权并且以书【面形式明确管—理责：。任
【 第十五条 开发！建设单位《应将居住《小区配套公共服【务设施？建设计划在销售场】所予以公示公—示内容包括配—套公共服务设—施的建筑面积、建设！地点、？建设：时序、交付时间【并书：面告：知购房人开发建设】单，位在进行居住小区前！期物业管理招投【标时：应，将配套公共服务【设施的建设计划作为！招投标？书的内？容告知投标人
【
，
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， 第十六条 房】屋登记机构应当【在居住小区配套公共！服务设施的房屋所有！权证上注明其规划设！计，用途依法属于—。全体业主共有—的公共场所、公【用设施和物》业服务用房》等由房屋登》记机构在房屋登记】簿上予？以记载不颁发房【屋权属证书》
第？三章权？属界定
第十七】条 下列居》住小区配套》公共服务设施—建成后由《开发建设单位按各】级政府（管委—）的：城建管理范》。围移交给《规定的接收》单位产权归接—收单：位所有
》
（】一）：幼儿园？；
？ （二】。）社区卫生服—务站；
【 （》三，），社区居委会用—房;
》 （四）社！区服务中心；—
— （五）警务室】；
？ （【六）垃圾分》类投放站；》
？。 》。（七：）其他法律、法规】规，。定归：政，府所有的配套公共服！务设：施
！。第，十八条？ ，居住小区配》套公：共，服务设施由相关公】共服务机构使用和维！护产权单《位应：与，。使用单？位签订委托管理协】议书明确《权利和义务》
，
第】十九条 下列设【。施应列入《开，发建设成本建成移】交后：产权归全体》业，主共有
》 （【一）占？。用业：主共有的《道路、绿地或—者其他地面建设的】汽车停车位》；
：
— （二）居住小区】内的道路但》属于城？市市政道路的除【外；
？
》 ：（三）居住小区内的！绿地：但属于城市》公共：绿地或者明示—属于个人的除—外；
！。 （四）《物业服务用房；
！ 》 （五）公共厕所（！由政府投资》建设的归政府所有）！；
！。（六）根据规—划，配建的仅供居—住小区内《。业主使用的户外【健身运？动场所；《
？ ， （七）物】业管理？区域内？封闭运行《的集：中，式太阳能热水—、中水处理》、直饮？水、地？源热泵等成本—由全体？。业主分摊的设施【。设，备但由其他投资人投！资建设的除外
【
？ 鼓》励开发建设单位【统一配建小区标【识牌、路标指示牌】等便民服《务设施
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第—二十条 农贸市【场，、超：市、：商店、会所等营利】性，公共服务设施由开】发建设单《位投资统一建设【其产权归开发—建设单位或者买【受人所有但交付使用！后应当纳入居—住小区？物业：管理
！ 第二十一条— 物业管理区—域内规划《用于停？。放汽车的车库(包】括专用车《库和共用车库内的】车位)的归属由【开发建设单位—。与物业买受人在【商品房？买，卖合同中《约定属于开发建设单！位所有或者相关【业主共有约定—属于开发《建设单位所》有的开？。发建设单《位应当提《供产权归其》所有的证明文—件并可以附赠、出售！或者出？租给业主《
第四章 交！。付
第二十二条 ！开发：建设单位应在居住】小，区工：程综合验收备案之日！起90？日内书面通知—接收单位接收非营】利性配套公共服【务设施
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《 ，。。 ， 接收单位应—在接：到书面移交通知【之，。日起30日内书面反！馈移交意见明确【移交时间、》方式等
》 ，
第二十三！条 居住小区配【套公共服《务设施应按规划设计！。要求建？设并具备通水、【通电、通气、—供，热、通信、》通有线电视》。等条：件达到基本使用要求！后移交接《。收单位不得以—任何理由增加额外】的接收条件
！ 开发—建设单？位应将配《套公共服《务设施的《土地：资，料、工程报建—、建筑施工图纸验】。收等有关文件移交接！收单位并将》移交：资料清单作》。。为移交协议》附件：
】第二十四条 —。本规定第十七条【规定的居住》小区配套公共服务】设施由市或》相关区政府（—管委）接收单—。位接收接收单位向】房屋登记机构提【出登记申请后房屋登！记机构？直接将上述房屋登记！在接收单位名—下
！房屋交付过程中产】生的相关《费用由？接收单位承担
！
第—二十五条 产权归】属市或相关区—政府（管委）接收单！位所有的配》套，公共服务设施土地可！单独：划宗的单《宗，确权；不能单独划宗！的按照公用宗确权】
第五章 监督】管理
第二十【六，条 产权归市或相】关区政府（管委）】接收单位所有的居】住小区配套》公共服务设施按照国！有资产进行管任何】单位和个人不—得，擅自改变其使用功】。。能不得擅自转—让或变相转》让给其他单位—使用
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： 第二十》七条：未按：本，规定完成居住小【区配套公《共服务设施建设【或擅自变更居住小区！配套公共服务设【施使用性质》的由主？管部：门责令改正
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第二十】八条各职能部门有】关，人员不按本规—定履行居住小区配】套公共服务设施管】。理职责的由其所在单！位或上级主管部门责！令限期？。。纠正并追究有关【责任人的责任构【成犯罪的由司法机】关依法追《究刑事责《任
第《六章 附》则
第二十九【条 保障性住宅用】地的配套《公共服务设》施建设、确》权和移交参》照本规？定执行？。
】第三十条本规定自】2011《年6月1《日起施行《本规：。定，实施前已经取得土地！。使用权的居住—小区建设项目按【照土地出让时—提出：的规划设计》条件、配套公共服务！设施：建，。设意见以及相—关法律法规规定进行！建设和管《理配：。套公共服务设施的】权属按照《。当时的规《定或：者约定办理》。
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第《三十一条 荣成市、！文，。登市、乳山市的居】住小区配套》公共服务设施—建设、确《权、移交和管理【可参照本规定执【行
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