？ — 威海市区城市居！住小区配套公共【服，务设施建设管理规】定 《 威？。海，市人民政府关—于，印，发威海市区城—市居住小区配套公】共服：务设施建设管理规】定的通知 —威政发〔201【1〕24号 【各市、？区人民政府高技【术，产业开发区、经济技！。术开：发，。区、：工，业新：区管：委会市？。政府各部门、—单位 ？    —。 ，现将威？海市区城市居住【小区配套公共服务】设施建设《。管理规定印》发给你们请认真遵照！执行 《二○一一年五月二十！六日 第一—章 总则 第一条！ ，为规范？城市居住小区、【居，住组团及零》星住宅（以下—统称居住《。小区）配套公共【服务设施建设管理依！法维护业主和开【发建设单《。位的合法权益创造良！好的居住生活环境】根据中？华人民共和国物【。权法、中华人民共和！国城乡规《划法、中华》人民共和国城市房】地产管理法》和城市房《地产开发经营管理条！例、物业《管理条？例，等法律法《。规结合我市实际制】定本：规定 ？ ？。 第二条 本！规定适用于》本市：城市规划区》。及工业新区苘山镇】、汪疃镇范》围内：新，建、改建、》扩建居？住小区配套公共【服务设施《的，建，设，管理 ？ 第三！条， 本规？定所：称居住小区配套【公共服？务设：。施是：指根据？有关法律、法—规和规定进行配【。套建设的教》育，、医疗卫生、文【化体育、社区服务、！行政管理、市政公】用、商业服务等公】共服务设施》 《 第四条 】本规定所称居—。住小区配套公—共服务？设施接收单位是指】市政府和区》政府（管委）—指定的公有资产管】理机构 ！ ：第五条 居住小区】配套公共《服务：设，。施按属性分为非【营利：性，。和营利性《公共服务设施 】   《  非营利性公共服！务设施是指》不，。以营：。利为目的建》设成：本宜列？入居住小区开—发建设成本或由政】。府投资的公》共服务？设施 —   ？  营利《性公共服务设—施是指？以营利？或提供公《益性专？业化服务为目的宜】进行市场化运—作或：专业化运营的公共服！务设施 【 ， 第六条— 发展改革、—财政、教育》。。、，。。公安：、民政、国土资源】、城乡？建设、规划、—文化、？卫生、贸易、—住房保障房产管理等！主管：部门按照各》自职：责依法做好居—住小区配套公共【服，务设施的建设管理】工作 【 ？第，七条 居住》。小区配套公》共服务设施建—设坚持统《筹规划、可持续【发展：和节能？省地的原《则使用性质》相近或功能可—。兼容的公共服务设】施应综合设置 ！ ？ ：第八条 居》。住小区配套公—共服：务设施应与住宅【。建设项目同步规【划设计同《步配套建设》。。同步交？。。付使用 第二章】 规划与建设 ！第，九条 居住小区配套！公共服务设》施，由规划行政》主管部？门按照有关规定【。。确定： 第！十，条 居？住小：区配套公共服—务设：施的：性质、建《筑规模、用》地面积、用地位【。置，等应在？修建性详《细规划？。中，具体规定《 — 第十一条 幼儿！园、社？区居委？会、社区服务中【心、警务室和—社区卫生服务站等】用房在土地出让时应！当作为招《拍，挂的前置条件—在，土地出？让合同书中》应，当明确需《。要配建的设施—及，位置、？面积等？内容由开发建设单】。位统一代建》 《。 第十二条】。 国土资源》。行政主管部门应当】在土地出《让合：同签订？之日起3《。0日内将出让地块需！配建的公共》服务设？施情况书面告—知相关？接收单位接收单【位应当在30日【内，书面告知开发建设】单位包？括接收内《容、基本设》计条件等事项 ！ 第十三】条 分期《建设的居住小区【规划行政主管部门在！审查修建性详细【。规划、建筑方案【以及核发建设工程规！划许可证时应对每】期工程的公共服务设！施项目的名称、【功能、位置、指标】等进行核定 】    《 居住？小区配？套公：共服务设施应尽量安！排在首期建设 ！。 ， 第》十四条 居》住小：区配套公共》。服务设施工程—。达到下列要求后开发！建设单位方可申【。请居住小区》建设工？程，竣工综合验收—   — ， （一）按》照规划建设》方案：完成公共服务—设，施，建设并且经》规划行政主管—部门验收合格； 】   》  ：（二）？具备投入使用条【件已经明确产—权、管理《权并且以《书面形式《明确管理责任 】 ？ 第十五条 】开发建设《单位应将《居住小区配套公【共服务？设施建设计划—。。在销售场所予以公】示，公示内容《包括配套公共服【务设施的建筑面【积、建设地点、【建设：时序、交付时—间并书？面告知购房人—开发建设《单位在进行居住小区！前期物业《管理招投标时应将配！套公共服务设—施的建设计划作【为招投标《书的内？容告知投标人 【 ， ， 》。第十六条 房屋登记！机构：应当在？居住小区配套公共】服务设施的房—。屋所有权证上注明】其规划设计用途依法！。。。属于全体业主—共有的公共》场所、？公用设施和物业服】务用房等由》房屋登记机构—在房屋登记》簿上予以记载不颁发！房，屋权属证书 第】。三章权属界定 】第十七条 下列居】住小区配套公共服】务设施建成后由开】发建设单位按各【级政：。府（管委）的城建管！理范围移交给规定】的接收单位产权归接！收单位？。所有 《  《   ？（一）幼儿园； ！    》 （二）社区—卫生服务站》；   【  （三《）社区居委会用房;！ 《  ：。  （？四）社区服务—中心；  】。   （五）—警，务室； 《 ：     （六）垃！圾分类投《放站； 《     （七！）其他法律、法规】规定归？政府所有的配—套公共服务设施 】。 ：。 ？ 第十《八条 居住小区配】套公共服《务，设施由相关公共【服务机构使用和维护！产权单？位应与使用》。单位签订委托—管理协议书明确权利！和义务 《 》 第十九条 【下列设施《应列入开发》建，设成本建成移交后】产，权归全体业主共【有     ！（一）占用业主【共有的道路》、绿地或者其他地面！建设的汽车停车位；！     （！二）居住小区—内的：道路但属于城市市政！道路的除外； 】  ？   （三）—居住小？区内的绿地但属于城！市公共绿地或—者明示属《于个：人的除外； — ？    （四）【物业服务用房； 】     （】五）：公共厕？所（由政府》投资建设的归政府所！有）；？ ，     （六！。）根据规划配建【的，。仅供：居住小区《内业主使用的户【外健身？运动场所《； ：     【（七：。）物业管理区—域，内封：闭运：行，的集中式太阳—能，热水、中水处理、直！饮水、？地源热泵《等成本由全》体业主分《摊的设施设备但由其！。他投资人投》资建：设的除？外     ！鼓励开发建》设单位统一》配建小？区标识牌、路标指】示，牌，等便民服务设—施， 》 第二十条 】农，贸市场、超市、【商店、会《所等营利性公—共服务设《施由开发建设单位】投资：。。统一：建设其产权归开发】建设单位或者买【。受人所有但交付使用！后应当纳入居住【小区：物业管理 — 》 第二？十一条？ 物：业，。管理：区，域内规划用于—停放汽车的车库【(包括专用车库【。。和共用车库》。内，的车：位)的归属由开发】建设单位与》。物业买受人在商品房！买卖合同中约定属于！。开发建设单位所有】或者相关《业，。。主共有约定属于开】发建设单位》所有的？开，发建设单位应当提供！产权归其所》有，的证明文件并可【以，附赠、出售或—。者出租给业主— ， 第四章《 交付 【。第二十二《。。条 开发建设单【位应在居住小区工】程综合验收备—案之日起90日【内，书，面，通知接收单位接【收非营利性》配套：公共服务设》施   【  接收单位应在接！到书面移交通知之日！起，30日？内，书面反馈《移交意见明确—。移交时间、》方式等 《 ：。 第—二十三条 居住小】区配套公共服务设施！应按规划设计要求】建设并具《备通：。水、通电《、通气、《。供热、？通信：、，通有线电视等条【件达：到基本使用要求后移！交接收单位不得【以任何理由增加额】外的接收条》件 《     》开发建设单位应将配！。套公共服务设—施的土地资料、工程！。报建、建筑施—工图纸验收等—有关文件移交接【收单位并将移交资料！清单作为移》交协：议附件 》 —第，二十：四条： 本规？定第：十七条？规定：的，居住：小区配套公共服务】设施由市或相—关区政府（管委）接！收单：位接收？接，收单位向房屋登【记机构？提出登记申请后【房屋登记机构直接将！上述房屋登记在【接收单位《名下  【   房屋交付过】程中：产生的相关费用由】接收单位《承担 》 《 第二十五条— 产权归属》市或相关区》政，府（管委）接—收单位所《有的配套公共—服务设施土地可单独！划宗的单宗确—权；不？能单独划宗》的，按照：公用宗确《权 第五章— ，。。监督管理 第二】十六条？ 产权归《。市或相关区》政府（管委）接收】单位：所有的居住小区配】套公：共服务设《施按照国《。有资产进《行管任何单位和个】人不得擅自改变其】使用功能不得擅自】转让或变相》转让给其他单位【使用 ？ 《 ？第二十七条未按【本规定完成居—住小：。区配套公共服务设施！建，设或擅自变更居【住小区配《。。套公共服务设—施使：用性质的由主管部】门责令改正》 ： 第二十！八条各职能》部门有关人员不按本！规定履行居住小【区配套公共服务设】施管理职责的由其】所在：单，位或上级主》管部门责令限—期纠正并追究有关】责任人的责任—构成犯？罪的由司《法机关依法追究刑】事责任 第六章 ！ 附则 第二【十九条 保障—性住宅用地的—配，套公共服务设—施建：设、确权和移交参照！本规定执行》 — 第三十》条本规？定，自20？11年6月1日【起施行本规定实施】前已经取得土—地使用？权的居住小区—建设项目按照土地】出让时提出的规划设！计条件、配套公【共服务设施建—设意见以及》相关法律法》规规定进《行建设和《管理配套公共服【务设施的《权，属按照当《时的规定《。或，者，约定办理 ！ 第三》十，一条 荣《成市、文登》市、乳山市的居【住小区配套公—共服务设《。施建设？、确权、《。移交和管理可参照】本规定执行 】 ，