。。 ： ： ？ 潍坊—市，人民政府《关，于印发经济适用【住房价格管理办法的！。通知 【发文单位潍坊市人】民政府 颁布！。日期201》2，-07-07　　 ！ 执：行日：。期2012-08-！01 第一条为加！强经济？适用住房价》格管理,规》范经济适用住房价】格行为,根据中华】人民共和国价格法】及国：。家经济适用住房价格！管理规定,结合本】市实：际,：制定本办法》 第二条本办【法适用于本》市行政区《。域内经济适用—住，房价格管理 第】三条本办法所称经】济适用住房,是指政！府提供政策优—。惠,：限定：套型：面积、销售》。价格：,按照合理标—准建设面向城市低收！入，住房困？难家庭供应具有保障！性质的政策性住【房， 第？四条市、县(—市、区？)人民政《府价格主管部门是经！济，适用住房价格的主管！部门,依法对—本地区经济适—用住房价《格实施管理　　【 建设、财—政、国土资》源，、规划等部》门协同价格主管部门！。。做好经？济适用住房价格管】理工作 《 第五条 》经济适用住房—销售基准价》格实行政府指导【价并实行分级管理　！　 奎文、—潍，城行：政，区，划范围内经济适用】住房销售基准价【格,：由市价格主管部【。门会同市经济适【用住房主《管部门、财政部门】提出意见报市政府】批准后公布执行【;其他县《市区行政区》划范围内经济适【用住房的销》售基准价格,由所】在地价格主》。。。。管部门？会同经济适》用住房主管部门、财！政部门确定,经【当地政府批准,【。报市价格主管部【门备案后公布执【行 第六条 经济！适用住房《销售基准价格由【开发成？本、税金《和利：润三部分构成: 】 　　 (一！)开：发成本 《 　　 》1，.按照法律、—法，规规定用《。于征用土地和拆迁补！。偿等所支付的征地】。和拆迁安置补偿费】; 　《　 2.》开，发项：。目前期工作所发生】的工：程勘察、规划及【建筑设计、》。。。施工通水、通电【、通气、通路及平整！场地等？勘察设计和前期工程！。。费; 　》　 3.列—入施工图预(决)算！项目：的主体房屋建—筑安装工程》费,包括房屋主体】部分的土《建，。(含桩基)工程费】、水暖电气安装【工程费及附属—工程：费; 　　 【 4.在小区用地】规划红线《以内,与住房同步】配套建设的住—宅，小区基础《设施建？设费,以及按—政，府批准的小区—规划要？求建设的不》能，有偿转让的非营业性！公共：配，套，设施建设费; 】　　 5.管理费！按照不？超过本条《(一)项1至4目费！用，之和的2%计算; ！ 　　 》6.贷？款利息按照经—济适用住房开发【企业：为住房建设筹措资金！所发生的银行贷【款利息？计算(利息支出【计算基？数不得超过本款所】列前四目《成本之和《,其中？多层住房计息时间不！得超过18个—月，。高层住房建筑高【度50米以下—的计：。息时间不得超过【24个月建》筑高度50米以上的！,计息时间不得超过！36个月); 【 　　 7.行】政事业性收费—按照国家有关规定计！收 ： 　　 (二)】税金 ？ 　　 依照国家！。规定的税目和税率】计算 　　 【 (三)利润—按照不超《过本：条(一)项1至4】。目费用之和的3【%计算 【。第七条下列费用【不得计入经济—适用住房价格: 】 　　 (一)住！宅小区？内，经营性设《施，的建设费用》; 　　 — (二)开》发经营企业》。留用的办公用房、】经营：用，房的建筑安装费用】及应分摊的各—种费用; 　　】。 (三)各种与住！房，开发经营无》关的：。集资、赞助、捐赠】和其他费《用; 　》　 (四》)各种赔偿金、【违约：金、：滞纳金和罚款; ！　　 (》五，)按规？定已经减免及其他不！应计入价格的费用 ！ ？第八条经济适用【住房开发企业申报】经济适用住房销【售基准价格时,【应提：供下列资《料:： 　　 (【一)经济适用住房】价，。。格申报？表和价格构成项目】审核表; 　【。　 (二)—。经济适用住》房建设项目的立项、！用地批文《及规划、拆迁—、施工许可证复印】件; 　　— (三)建筑安】装工程预《(决：)算书及工程—设计、监理》、施工合同复—印件;　　 (】四)：价格主管部门规定的！其他应？提，供，的材：料 第《九条：价格主管部门在【接到经济适用住【房，开发企业的定—价申请后《,应会同《经济适用住房—主管部门按照有关规！定审核成《本费：用,核定《销售基准《价格：申报手？。续、资料齐全的,应！。。。在接到定价申请后】30个工作日内作】出，制定或调整价—格的：决，定 ？第十条 经济适用】。。住房销售基准—价格以小区》为单位审批,分期】建设：的按期审批经审批】的销售基准价格为】同，一期工？程开发住房的销售基！准价格 《 ，第，十一条 经》济适用住房开发经】营企业出《。售经：济适用住房》时,可按价格主管】部门批准的销售基准！价格上？。浮，3，%,确定具》体销售？价格楼层、》朝，向差价按整单元增】减的代数和》。为零的原则自—行确定,但平—均销售价格不得高】于按价格主管部【门批准的销售—基准价格上浮—3%：计算的价《格(计算公》式:平均销售价格=！销售基准价》。格×〔1+3—%〕)各楼层具体】销售价格按本—办法第？五条规？定的：审批：权限报价格主管部门！备案 第十二【条 经济适用住房开！。发企业销售经—济适用住房,—除政府规《定的代收费用—外,不得在批准【的房价外《加收：任何费用或强行推销！及搭售商《品,也不《得在经？济适用住房》交付使用时》委托物业管理—。企业加收房价以【外的任？。何，费用凡？。未按规定报批经济】适用住房销售基准价！格的,经济》适用：住房主管部门不予】。核发：销售(预售)许可】证 第十三—条 经济适用—住房销？售实行明码标—价制度经济》适用：住，房开：。发企业应在》销售场所公布价格主！管部门？批准的销售基准价格！、，批准文件及政—府对：该小：区，实际落实的优—惠政：策、每平《方米实际减免的各】种税费和本办法第】六条规定的》内容,并公布—。每套住房的座落位】置、结构、建—筑面积、朝向、楼】层、售？价等按照政府规定】在经济适《。用，住房销售价格外收】取的代收费用及其】批准文件也应当依法！公示 第十四条 ！建立经济适用住房开！发企业缴《费登记卡制度凡涉及！经济适用住》房开发？企业的建《设，。。项目收费,收费【部门和？单位：。必须按规定在—企业缴？费登记卡上如实填写！收费项？目、标准、收费依】据、执收单位等【内容,并加盖单【。位公章拒绝》填写或不《按规定要《求填写？的,经济适用—住房开发企业—有权拒缴,》并向价？格主管部门举报 】 第十？五条 价格主管部】门应加？强对经？济适：用住：房价：格的监督检查经济适！用住房开《发企业违《反价格？法律、法规》规定的,由价格主管！部，门依据？中华人民共》和国价？格法：。。和价格违法行为【行政处罚规定予以处！。罚， 第十六条 距】离城区较《远的独立工矿企业和！住房困难《户，较多的企业在—符合土地利用总体】规划、城市规—划、住房建设规【划的：前提下经《市、县人《民政府批准可以利用！单位自用土地—进行集？。资合作建房其—建设标准《、优惠？政策、？供应对？象、产权《关系、价格》管理等？均，按照经济适用住房】的有关？规定严格《执行　　《 ：。单位集？资合作建房原则【上，不收取管理》费用不得有利润 】 第十？七条本办法自20】12年8月1日【起施行有效期至2】017年7》月31日原潍坊【市经济适用住房价】格管理暂行办—法(潍政办发—〔2008〕13】号)同时废》止 ？