《 》 潍坊《市人民政《府关：。于印发经济适用住】房价格管《理办法的通知 ！。。 发文单位潍【坊市人民政府 】 ， 颁布日期2—01：2-07-07　】。　 执行》日期2012-0】8-01 第一】条为加强经济—适用住房价格—管理,规《范经济适用住房价】格行为,根据—中华人民共和国价格！法及国家经济适【用住房价格管—理规定,结合本市实！际,制定本办法 ！第，二条：本办法适用于本市行！政区域内经济适【用住房价格管理 ！第三条本办法所称经！济适用住房,是指政！府提供政策优惠【,限定套型面积【。、销售价格》,按照合《理标准建设》面，向城：市低收入住房困难】。家庭供应具》有保障？性质的政策性住房】 第四条》市，、县(市、区)人民！政府价？格主管部门是经【济适用住房价格的主！。管部门,依法—对本地区经》。济，适用住房价格实【。。施管理　　 建】设、财政、》国土资源、规划等】部门协同《价格主管部门做【好经：济适用住房价格管】理工：作 第五条 经】济适用住房销售【基准价？格实：行，政府：指导价并实》行分级管理　　 】 奎文、潍城行政区！划，范围内？经，济适用住《。房销售？基准价格,由—市价格主管部门会同！市经济适用住房主管！部门、财政部门提出！意见报？市政：府批准后公布—执行;其他县市区】行政区划范围内【经济适用《住房的销《售基：准价格,由所在【。地价格主管部—门会同经济适用住】房，主管部门、财政部门！确定：,经：当地：。政府批准,》报市价格主管部【门备案后公布执【行， 第六条 经【济，。适用住房《销售基准价格由开发！成本、税金和—利润三部分构成:】 ： ， 　　 《 (一)开发成【本 ： 　　 》。1，.按照法律、法规规！定用于征用》土地和拆迁补偿【等所支付的征地【。和拆迁安置补偿【费; 　　 【 2.？开发项？目，前，期，工作所发生的工【。程勘察、规划—及建筑？设计：、施：工通：水、通电《、通气、通》路及平整场地等勘】察设计？和前期工程》费; 　　 【 3.列《入施工图预》(决)算项目的主】体房：。屋建筑安装工程费,！包括房屋《主体：部，分的：土建(含《桩基)工程费、水】。暖电气安装工程【费及附？属工程费; 　　！ 4.在小区用】地规划红线以—内,：与住房同步配套【建设的住《。宅，小区基础设》。施建设费,》以及按政府批准的小！区规划？要求建设的不—能有偿转让的—。非，营业：性公共配套设施建设！费; 　》　， 5.管理费按照！不，超过本？条(：一)项1至4目【费用之和的2%计算！; 　　 — 6.贷款利息【按，照经济适用》住房：开发企业为》住房建设筹措资金】所发生的《银行贷款利息计【算，。(利息支出计算【基数不？得超过本《款所列前《四目成？本，之和,其中》多层住房计息时间不！得，超过18个月—高层住房《建筑：高度：50米以下》。的，计息：。时间不得超过2【4个月？。。建筑高度《50米？以上的？,计息？时间不得《超过3？6个月)《; 　　》 ， 7.行政事业性收！费按照国家有关规定！计，收 　　》 (二)税—金， 　　 —依照国家规》定的税目和税率计算！ 　　 (【三)利？润按照不超过—本条(？一)：项1至4目》费用之和的3%计】。算， ？ 第七条下》列费用不《。得计入经济适用【。住房价格: — 　　 (一)】。住，宅小区内经营性设施！的建设费用; 【 　：　 (二》)开发经营企—业留用的《办公用房、》经营：用，房的建筑安装费用及！应分摊的《。各种费用;》 　　《 (三)各种【与住房开发经—营无关的集资—、赞助、《捐，赠，和其他费用; 【 　　 《 (四？)，。各种赔偿金、违约金！、滞纳金和罚款【; 　　 (】五，)，按规定已经减免及】其他不应计入价格】。的费用 》 第八条经—济适：用住房开发》企业申报经济适用】住房销售基准价格时！,应提供下列资料】: 　　 — (一？)经济适用住房【。价格申报表和价【格构成？。项目审核表; 　！　 ： ，(二)？经济：适用住房建设项【目的立项、用地批文！及规划、《拆迁、施工》许可证？。复印件;《 　　 —(三)建筑安装【工程预(决)—算，。书，及工程设计》、监理、施工合同复！。印件;　　 (】四)价格主》。管部门规定的其他】应提供的《材料： 第九条》价格主管《部门在接到经济【适用住？房开发？企业的定价申—请后,应会同经济】适用住房主管部【门按照有关规—。定审核成本费用【,核定销售基—准，。。。价格申报手续、资】料齐全的《,应在？接到：定，价申请后30个工作！日内：作出制定或调—整价格的决定 第！十，条 经？。济，适用住房销售—。基准价格《以小区为单位审【批,分期《建设的按《。期审批经审批的【销售基准价格为同一！期工程开发住—房的销售基准价格】 第十一条 经】济适用住房开发经营！。。企业：出售经济适》用住房时《,可按价格主管部】门批准的销售基准价！格上浮3%,确【定具体销售价—格楼层、朝》向差价按整》单，元，增减的代数》和为：。零的原则《自行：确定：,但平均销售价格】不得高于按价—格主管部门批准的销！售基准价格上浮3%！计算的？价格(计算公式:】平均销售价格—=销售基准价—。格×〔？1+3%〕)各楼层！具体销售价格按【本办法第五》条规定的《审，批权限报价格主管】部，门备案 《 第十？二条 经济适—用住房开《。发企业？。销售经济《适用住房,除政府规！定的代收费用—外,不？得在批准的房价外】加收任何费用或强】行推销及搭售商【品,也不得》在经济适《用住房交付》使用时委托物业管理！企业加？收，房，价以外的任何费用凡！未按规定报批—经济适用住房销售】基准：价格的,经济适用】住房主管《部门不予核发销【售(预售)许可证】。 第十三条— 经济适用住房销售！实行明码标价制【。度经济适用住—。房开发企业》应在销售场所公【布价格主管部门【批准的？销售基准价格、批准！文件及政《府对该？小，区实际？落实的优惠政策【、每：平方米实际减—免的各？种税费？和本办法第六条规定！的内容,并》公布每套住房的座】落位置、结构、【建筑面积、朝向、楼！层、售价《等按照政府规—定在经济适用住房】销售：价，格外收取的代收费】用及：其批准文件也—应当依法公示 】第十四条 建立经济！适用住？房，开发企业缴费登【。记卡制度凡》涉及经济适用住房开！发企业的建设项【目，收费,收费部门和单！位必：须按规定在企—业缴费登记》卡上如实填》写收费项《目、标准《、收费依据、—执收单位等内容,】并加盖单《位公章拒绝》。填，写，或不按规定要求填写！。的,：经济适？用住房开发企—业有权拒缴》,并向价格主—管部门举《报 第十五—条 价格主管部【门应加强《对经：。济适用住房》价格的监《督检查经济》适用住房开发企业】违反价？格法：律、法？规规定的,由价格】主管部门依》据中：华人民共和国价格】法，和价格违《法行为行政处罚【规定予以处》。罚 第十六条 】距，离城区较远的独立】工矿企业和住房困】难户：较多：的企业在符合—土地利用总体规划】、，城市规？划，、住房建设》规划的前提》下经市、县》人民政府批准可以利！。用单：位自用土《地进行集资合作建】房，其建：设标准、优惠—政，策、供应对象、【产权关系、价格管】理等：均按照经《济适用住房的有【关规定？严，格，执行　　 单【位，集资合？作建房原则上不收】取管理费用不—得有利润 —第十七条《本办法自201【2年8？月1日起施行有效】期至2017年【7月31日原—。。潍坊市经济适用【住房价？格管理暂行办法(潍！政办发？〔2008〕1【3号)同时废止 ！