— ： ， 潍坊市人—民政府关于印发经】济，适用住房价格管【理办：法的通知 — ： 发：文单位潍坊市人民】政府 —颁布日期《。2012-》07-07　—　 ：。 执：行日：期2012-08】-，01 第一条【为加强经济》适用住房价格管【理,规范经济适用】住房：价格行为《,根据中《华人民共和国价格法！及国：家经济适用住房价】格管：理规定,结合本【。。。市实际？,制定本《办法： ：第，二条本办法适—用于：本市行政区域内经济！适用住房价》格管理 》第三条本办》法所称？经济：适用住房《,是指？政府提？。供政策优惠,限【。定套型？面，积，、销售？价格,按《照合理标准建设【面向：城市：低收入住房困难家庭！供应具有保障性质的！政策性？住房 第四—条市、县(市、区)！人民政府《价格主管部门—是经济适用住房价格！的主管部门,—。依法对本地区经济适！用住房价格实施【管理　　 》 建设、财》政、国土资》源，、规：划等部门协同—价，格主：管部门做好》经济适用住房价格管！理工作 《 第：。。五条 经济适用【住房销售基准价格】实，。行政府指导价并【实行分级管》理　　 奎文、潍！城行政？区划范？围内经济适用住房销！售基：准价格,由市价格】主管部门会同—市经济适用住房主】管部门、财》政部门提出》意见报市政府—批准后？公，。布执行;《其他县市区行政区】划范围内经》济适用住房的销售基！。准价格,由所在地】价格主管部门—会同经济适用住房主！管部门、财政部【。门确定,经》当，地政府批准,—报市价格主管部门】备案后公布执行【 第六条 经【济适用住房销售【基准价格由》开发成？本、税金《和利润三部分构【成:： ： 　　 》 (一)开发成本 ！ 　　 《。 1.？按照法律、法—。规规：定，。用于征用土地和拆迁！补偿等所支付—的征地和拆迁安置补！偿费;？ ：。　　 2.开发】项目前期工作所发生！的工程勘察、规划及！建筑设计、》施工：通水、通《。电，、通气、通路及【。平整场地等勘察设】计和前期工程费【;， 　　 3.列！入施工图预(决【)算：项，目的主体房屋—。建筑安装工程费,包！括房屋主体部—分的土建(含桩【基)：工程费？、水暖电气安—装工程费及附属【工程费？。; 　　 【4，.在小区用地规划】红线以内《,与住房《同步配套建》设的住宅《小区基础《设施建设费,以及】按政府批准的—小区规划要求建设的！不，能有偿转让的非营业！性公：共配套？设施：建设费; 　　】 ：5，.，管理费？按照不超过本—条(一)《项1至？4目费？用之：和的2？%，计算; 　—　 6.》贷款利息按照经济】适用住房《开，发企业为住房建设筹！措资金所《发生的银行》贷款：利息计？算(：利息支出计》算基数不得》超过：本款所列《前四目成《本之和,其中多【层住房计息时间不】。得超过？18个月《。高层住房《建筑高度《50米以下的—计，息时间不得超过【。24个月建筑高【度50米以》上，的,：计息：时间不？得超过36个月)】; ： 　　 7.行】政事业性《。收费按照国家有关规！定计收 　　 】 (二)税金 【 　　 依照国家！规定的税目》和税率计算 　　！ (三)》利润按照不超—过，本条：(一)项1至4目费！用之和的3》%计算 《 ， 第七条下列费用！不得计入经济适【用住房价格》:， 　　《 (一)住宅小】区内经营性设施的建！设费：用; ？ 　　 (二)】开发经营企业留【用，。的办公？用房：、经营？用，房的建筑安装—费用及？应分摊的各种费用】。; 　　》 (三)各—种，与住房开发经营无关！的集资、《赞，助、捐赠《和其他费用》; 　　 【(四)各种赔偿【金、违约金、滞纳金！和罚款; 　【。　 ： (五)按规—定已经？减，免及其？他不应计入价—。格的费用 【 第八条《经济适用住房开发企！业，申报经？济适用住房销售基准！价格：时,应提《供下列资料: 【 ，　　 ？ (：一)经济适》用，住房价格《。申报表和《价，。格构成项目审—核表; 《 　　 (—二)经济适》用，住房建设项目的立】项、用地《批文及规划、拆迁、！。施工许可证复—。印件; 　　 ！(三)？建筑安装工程—预(决)算书及工】程设：。计、监理、施工【合同复印件;　　 ！ (四)价格—主管部门规》定的其他应提供的】。材料 第九条价】格主管部门在—接到经？济适用住房开—发企：业的定价申请后,应！会同经济适用住房】主管部门按》照有关规定审核成本！费用,核定销售基准！价格申？报手续、资料齐全的！,应在接到》定，价申请后30个工】作日内作出制定【或调整？价格的决定 第】十条 经济适用住房！销，售基准价格以小区】为单位审批,分【期，建设的按期审批经审！批的销售基》准价格为同一—期工程开发住房的】销售基？准价：格 第《十一条 经》济适用住《房开发经营企业出】售经济适《用住房时,可按价】格主管部门批准的销！售基准价格上浮【3%：,确：。定具：。体，。销售价格楼层、朝向！差价按整单元增【减的：代，数，。和为零的原则—自行确定,但平【均销售价格》不得高于按价—格，。主管部门《批准的？。销售基准价》格，上浮3%《计算的？价格(计《算公式:《平均销售价格=销】。售，基准价？格×〔1+3%〕)！。。各楼层具体销—售价格按本办法第五！条规定的审批权限报！价格主管部门备案】 第十二》条，。 经济适用住房开】发企业销《售经济适用住房【,，除政：府规定的代收费用】外,不得在批准【的房价外加收任何费！用，或强行？推销及搭售商品【,也不得《在经济？适，用住房交付使—用时委托物业管理】企业加收房价以【外的任何费用—凡未按规定报—批经济适用住—房，销售基准价格的【,，经济适用住房主管】部门：不予核发销售(预售！)许可证 》 ，第十三条 》经济适用住房销【售实：行明码标《价制度？经济适？用住：房，开发企业《应在：销，售场所公布价—格主管部门批—准的销售基准价格】、批准文件及政府对！该小区实际落实的】优惠政策、》每平方米《实际减免的各种【税费和本办法第六条！规定的内容,并公布！。每，套住：房的座落位置、结】构、建筑面》积、朝向、楼层、】售，价等：按照政府规定在经济！适用住房销售价格外！收取：的代收？费用及其批》准文件？也应当依《。法公：示， 第十四条 建立！经济适用住房开发企！业缴费登记》卡制度凡《涉及经济适》用住房开《。发企业的建设项目收！费,：收费部门和单位【必须按？规定：在企业缴费登记卡】上如：实填写收费项—目、：标准、收费》依据、执收》。单位等内容》,并加盖单位公章】拒绝填写或》不，按规定要求填写的】,经济适用》住房开？发企业有权拒缴,并！向价：格，主管部门举》报 第《十五条 价格主管】部门应？加强：对经济适用住房价】格的监督检查经济适！用住房？开发企业违》反价格法律、—法规规定的,由【价格主管部门依据】中华人民共和—国价格法和》价格违？法行为行政处罚规定！予以处罚 —第，。十六条 距离—城区较？远的独立工矿企业】和住房困难户较多的！企业在符合土地利用！总体规划、城—市规：划、住？房建设规划的前提】下经市、县人民【政府批准可以利用单！位，自用土地进》行集资合作建房【其建设标准、优【惠政策、供应对【象、产？权关系、《价格管理等均按照】经济适用住》房的有关《规定严格执行　【　 单位集资合】作建房原则上不收取！管理费用不得有利】润 ： 第十七条本办【法自：。2012年8月【1日起施行有效期】至2017年7月】31：日原潍坊市经济适】用住房价格管—理暂行办法(潍【政办发〔20—08〕13》号)同时废止 】