，
【
潍坊市人民】政府关于印发经【济，适用住房价格管理】办法的通知
！
发文单位潍坊市】。人民政府
颁！布，。日期2012-【07-07
！执行日期2012-！08-01
—
，第一条为加强经济】适用住房《价格管理,规—。范经：济适：用住房？价格行？为,根据中》华人民共和国价格】法及国家经济适【。用住：房价：格管：理，规定,结合本市实】际,制定《本办法？
第二《条，本，办法适用《于本市行政区域内】经济适用住》房价格管理
【第三条本办法—所称经济适》用住房,是》指，政府提供政策优【惠,限？定，套型面积、销售价】格,按照合》。理标准？建设：面向城市低收入住房！困难家庭供》应具有保障》性质的？政策性住房
—
第四条市、县(市！、区：)人民政府价格主】管部门是经济适用】住房价格的主管【部门,依法对本地】区经济适用住房价格！实施管理
建！设、财政《、国土资源、—规划：。等部门协同价—格主管部门做好经济！适用住房价格管【理工作
》第五条 《经济适用住房—销售基准价格实【行政府指导价并【实行分？级，管理 ？
奎文、潍城行！政区划范《围内经济适用住【房销：售基准价格,由市】价格主管部门—会同市经济》适用住房主管部门】、财政部门提出意】见报市政府批准后】公布执行《;其他县市》区行政区划范—围内经济适用住【房的销售基准价格,！由所在地价格主管部！门会同经济适—用住房主管部—门、：财政部？门确定,经当地【政府批准,报市价】格主管部门备案后】公布执行
第六】。条 经济适》用住房销售基准【价格由开《发成本、税金和利】润三部分构成:【
》
：
(一)开发成本】
1.按！照法律、法规规定用！于征用土《。地和拆迁补偿—。等所：支付的征地和拆迁安！置补偿费;
】
？2.：开发：项目前期《工，作所发生的工程【勘察、规划》及建筑设计、—施，工，通，水、通电、通气、】通路及平整场—。地等勘察设计—和前期工程费;
！ ：
3？.列入施工图预(】。决)算项目的主体房！屋，建筑：安，装工程费,包括【房屋主体部分—的土建(含桩基)】工程费、水》暖电气安装工程费及！。附属工程费》;
4.！在小区？用地规划红线以内】,与住房同》步配套建设》的住宅小区》基础设施建》设费,以《及按政府批准的小区！规划要求建设的不能！有，偿转让的非营—业性公共《配，套设施建设费;
！
？
5.管理费按照】不超过本条(一)】项，1至4目《费用之和的2%【计算;
《
6.贷】款利息按照经济适用！住房：开发企业为住房建设！。筹措资金所发生【的银行贷《款利息计算(利息支！出计算基数不得超过！本款所列前四目【。成本之和,》其中：多层住房《计息时间不得超【过18个月》。高层住？房建筑高度5—0米以下的计息时】间不得超过24个月！建，筑高度50米以【上的,计《息时间不得超过3】。6个月);
【
？
7.行政事业性收！费按照国家有关【规定计收
】
(二)税—金
依】照国家规定》的税目和税》率计算
！(三：)利润按照不—超过本条《(一)项1至4目】费用之和的3%计算！。
第七条下列！费用不得《计入经济适》用住房价格:
】
(一)住】宅小区内经》营性设施的》建设：费用;
【
(二)开发【经营企业留用的办】公用房、经营用房】的建筑安《装费用及应分—摊的：各种费用;
】 ，。。
，
(三)各种与住房！开发：经营无关的集资、赞！助、捐赠《和其他费用;
【
(四【)各种赔偿金、违】约金、滞纳金和罚】款;
？
？
(五)按规定】已经减免及其他【不应计入价格的费用！
第八条经济！适，用住房？开发企业申报经济】。适，用，住房销售基准价【格时,应提供下【列资料:
！。
(一)经济适用】住房价格申报表和价！。格构成项目审核表】;
—
(二)《经济适用住》房建设项《目的立项、用地批】文及规划、拆迁、】。施工许可证复印【件;
《 ，。 ，
(三)建—筑安装工程预(【决)算书及工程设计！、监理、《施工合同复印件; ！。
(四)价格主！管部门规定》的其他应提》供的材料
第九】条价格主管部门在接！。到经济适用住房开】发企业的定价申请】后,应？会同：经济：适用住房主管部门按！照有关规定审—核成本费用,核【定销售基准价格【。申，报手续、资料齐全】的,应在接到定价】申请后3《0个工作日内作出制！定，或调整价格的决定】
第十《条 经济适用住房销！售基准价格以小【区为单位审批,分期！。建设的按《。期审批经审批的【销售基准价》。格为同一期工程【。开发住房《的销售？基准价格
第十】一条 经《济适用住《房开发经营》企业出售经济适用住！房时,可《按价格主管部门批】准的销售《基准价格《上浮3%《,确定？具体销？售价格楼层、—朝向差价按》。整单元增减》的代数和为》。零的原则自行确定】,但平均销售价【。格不得高于按价格主！管，部，门批准的销售基准】价格上？浮3：%计算的价》格(计算公式:【平均销售价格=销】售基准价格×〔1】+3%〕)各楼【层具：体销售价格按—本办法？第五条规《定的审？批权限报价格主管部！门备案
第十二条！ 经济适用住—。房开发企业销售经济！适用住房《,除：政府规定的代—收费用外,不—得在批准的房价外】加收任何费》用或强行推销—及搭售商品,也不得！在经济适用》住房交付使用时【委托：物业管理企业加【收房：价以外的任何费用】凡未：按规：定报批经济适—用住房销售基—准，价格的？,经济适用住房【主管部门不》予核发销售(—预售)许可》证，。
，
第十三条 —经，济适用住房销—售，实，行明码标价制度【经，济适用住房》开发企业应在销售场！所公布价格》主，管部门批准》的销售基准价格【、批准文件及政府】对该小区实际落实】的优惠？政，策、每平方》米实际减免》的各种税《费和本办法》第，六，条规：定的：内容,并《公布每套住房的【座落：位置、结构、建筑面！积、朝向、楼—。层、售价等》按照政府规定在经】济适用？住房销售价格外收取！的代收费用及其【批准文件也应当依法！公示
第十—。。四，条 建？立经济？适用住房开发企【业缴费登记》卡，制度凡涉《及经济适《用住房开发企业的建！设项：目收费,《。收费部门和》单位必须按规—定在企业缴费—登记卡上如》。实填写？收费项目、标准、】收费依据、执—。收单位等内容,并加！盖单位公章拒—绝填：写或不按《规定要求填》写的,经济适—用住房开《发企业有权拒缴,并！。向价格主《管部门举报》
第十《五条 价格》主管：部，门应加强对经济【适用住？房价格的监督—检，。查经：济适：用住房开发企业【违反：。。价格：法律、法规规—定的,由《价格主管部门—依据中华人》民共和国价格法【和价格？违法行为行政处罚规！定，予以处罚
第【十，六条：。 距离城《。区较远的独》立工矿企业和住房】困难户较多的企【业在符合土地利用总！体规划、城》。市规划？、住房建《设规划的前提下【经市、县人民—政府批准可以利【用单位自用土—地进行集资合—作建房其建设标【准、优惠政策—、供应对象、产权关！。系、价格《管理等均按》照经济适《用住房的有关规【定严格执《行
《
单位集资合作建】房原则上不收取【。管理费用不》得，有利润
《
第十七条本—办，法自2012—年8月1日起—。施行有效期至2【017年《7月31日原潍坊市！经济适？用住房价格》。管理暂行办法(潍政！办发：〔2008〕—13号)同时废止
！
，
